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I FORMATIVO JULIO 18 AL 24 EDICIÓN N˚79
Descartan ‘burbuja’ con precios en sector inmobiliario.
Baja el precio de la vivienda usada en colombia
El ABC para pedir subsidio de vivienda a la caja de compensación.
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Contenido
EN ESTA EDICIÓN:
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Baja el precio de la vivienda usada en Colombia.
10
Hogares son el antídoto para la desaceleración económica
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Viviendas usadas registran descuentos.
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Los barrios de Bogotá no estarían preparados para la construcción de rascacielos.
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Los centros comerciales tendrán que competir con experiencias para ganarle la batalla al internet.
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El ABC para pedir subsidio de vivienda a la caja de compensación.
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Vivienda cerca de primera línea de metro, la apuesta de constructores.
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En Cedritos se construyen al menos 25 proyectos de más de seis pisos.
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Descartan ‘burbuja’ con precios en sector inmobiliario.
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Nacionales en el exterior ya pueden pedir crédito hipotecario en Colombia.
OFICINA NACIONAL dirección: Autopista Norte No. 108-27. Edificio Paralelo 108. Teléfono: +(57 1) 747.76.23 Torre 2, Oficina 604. Bogotá D.C. - Colombia. comunicaciones@c21colombia.com Recopilación de noticias Julio 24 de 2015 oficina de comunicaciones
Estadísticas
Indicadores económicos a Julio 24 de 2015 Tasas de interés
moneda Dólar TRM
DTF (EA) 4,54 222,7583 UVR
$2,820.36
Empleo y salario
nación
Tomado de: www.dane.gov.co
$644.350
Salario Mínimo
2014
Desempleo Nacional (Total Nacional)
9,1%
2013
Desempleo Nacional (Total Nacional)
9,6%
Mayo 2015
Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,9%
0.10%
Junio 2015
3.66%
Enero - Diciembre 2014
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
3.5%
4.6%
II Trimestre 2015
(Crecimiento de la Economía)
Año 2014
(Crecimiento de la Economía)
Precios Tradicionales Café (Dólar por libra) Petróleo WTI (Dólares por barril)
US$1,22 US$48,45
5
Noticias
descartan ‘burbuja’ con precios en sector inmobiliario a llamada ‘burbuja inmobiliaria’ no existe en el mercado inmobiliario. Así, de forma contundente, descartó a EL NUEVO SIGLO, el presidente ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, César Llano, que se esté presentando una especulación con los precios en el sector. Llano sostuvo que para que haya ‘burbuja’ deben haber otros elementos, como un incremento del valor de dos rubros: el número de créditos y su valor, pero sobre todo el endeudamiento de los hogares para vivir.
este se dio por unas migraciones de repatriaciones nacionales que estaban llegando a la ciudad generando una dinámica y una demanda de servicios muy importante, en el caso de Barranquilla este fenómeno obedece a unas condiciones muy generadas por la apertura y los acuerdos de libre comercio que han generado un crecimiento económico importante; la ciudad que no había despertado en el fenómeno de precios ha sido Cali, pero en los últimos tiempos ha venido presentando condiciones económicas muy interesantes y la dinámica inmobiliaria ha cogido vuelo.
Según el dirigente del gremio, el aumento de los precios de la vivienda en Bogotá y sus municipios aledaños durante los últimos años, se debió al aumento del precio del suelo, incremento y concentración del crédito hipotecario en estratos altos y déficits persistentes de vivienda en estratos bajos.
ENS:¿Cuáles son las condiciones para que exista burbuja de precios?
L
EL NUEVO SIGLO: ¿Hay o no burbujas en los costos de la vivienda? César Llano:No, porque para que haya burbuja de precios en un país tienen que existir unos elementos comunes en todas las zonas y no los hay, el fenómeno de Bogotá es muy particular y fue inducido por un problema institucional en el valor de la tierra, en cuanto al fenómeno de Bucaramanga
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no tienen vivienda, tenemos un crecimiento económico estable en los últimos años que se antepone con lo que sucedió en España y en Estados Unidos. ENS:¿Qué balance podemos hacer del sector en ese semestre? C.LL:Lo que caracterizó en el primer semestre, el sector inmobiliario sobre todo el usado y el arrendamiento es un periodo de estabilidad, la dinámica de precios que se venía presentando en años anteriores, se ha ido mermando el crecimiento de precios, lo cual no quiere decir que se hayan caído los precios sino que estamos creciendo a un ritmo menor, y se ha venido acompasando el mercado con la realidad del valor de la vivienda, es un fenómeno que nosotros celebramos.
C.LL:Los casos que mencioné de las ciudades anteriormente, obedecen a condiciones diferentes, para que exista una burbuja de precios se tienen que tener elementos como sobreendeudamiento en los hogares y aquí no estamos en este momento porque los hogares actualmente ahorran más para comprar vivienda, antes se endeudaban alrededor de un 70% hoy el endeudamiento es del 50%, lo que quiere decir que los hogares son más prudentes.
La vivienda ENS:¿Cómo va el crecimiento de la vivienda?
Segundo, hay un modelo de financiación con tasas estables, no hay un sobre-stock, tenemos una demanda todavía insatisfecha, lo que quiere decir que hay muchas personas que
ENS:¿Cómo fue el crecimiento por ciudades durante el primer semestre?
C.LL:Estamos presentando crecimiento en el sector de vivienda, muy alto y en este momento ha dejado de presentarse el fenómeno alcista, hay un mercado que está tendiendo a la estabilidad, y eso lo celebramos porque esperamos un semestre mucho más dinámico y activo con oportunidades sobre todo para demanda grande.
C.LL: Evidenciamos diferentes comportamientos, hay ciudades que han
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presentado crecimientos importantes por dinámicas propias y valiosas, como lo es el caso de Barranquilla que tuvo una explosión económica muy interesante, donde se ha concentrado la actividad y es una ciudad que ha venido creciendo a tasas por encima del 12%. Bucaramanga ha venido presentando una estabilidad con un crecimiento promedio del 3%, y Bogotá es una ciudad que se ha estabilizado con un crecimiento cercano al 7%. ENS:¿Y en cuanto al crecimiento de los estratos? C.LL:En el caso de los estratos altos, Bogotá presenta crecimientos muy cercanos a lo que debe ser el crecimiento económico, pero en otros casos se han visto crecimientos mucho más altos, por dos razones,
por los incentivos que se tienen en toda la política de vivienda de interés social, que ha venido generando dinámicas importantes, y el Plan de impulso económico (PIPE 2), que mantiene buenas tasas. ENS:¿Cómo se mueve la dinámica por estratos? C.LL:Es una dinámica que se mantiene porque hay una demanda muy activa que tiene oportunidades de crédito y subsidios y hay una oferta que todavía no alcanza por el volumen y el tamaño demográfico de esos estratos a satisfacerla plenamente, entonces lo que se construye se vende en esos segmentos, lo que son estratos 1, 2,3 y 4 venimos presentando una gran demanda, en estratos 5 y 6 se evidencia que el mercado está mucho más relajado. ENS:¿Cómo está el sector del arriendo?
C.LL:Estamos viendo condiciones nunca antes vistas en materia de vivienda en arriendo en estratos altos, en donde el canon de arrendamiento ha caído a niveles del .4% del valor del inmueble abriéndose unas oportunidades para los hogares jóvenes en estos segmentos. En los estratos medios y bajos se ha estabilizado el canon a niveles 6.6%. Vivir en arriendo no es condición de pobreza, ni de subdesarrollo, no podemos esperar que todos los hogares apenas se conforman hayan ahorrado los recursos suficientes para poder adquirir un inmueble, la vivienda en arriendo siempre se constituye en una oportunidad de apalancamiento de largo plazo para poder adquirir casa propia.
Tomado de: www.elnuevosiglo.co Publicado: Julio 15 de 2015
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Noticias
Nacionales en el exterior ya pueden pedir crédito hipotecario en colombia amilo Fernández, director del programa Colombianos en el Exterior, afirmó que los nacionales que viven en el extranjero, que alguna vez tuvieron cesantías en Colombia, pueden trasladar ese dinero para solicitar un crédito hipotecario.
C
"Muchas veces nuestros nacionales tienen una cuenta que se va disminuyendo por diversos tipos de gastos, con nosotros pueden asegurarse de tener un ahorro permanente que solo retirarán al momento de la inversión", explicó Fernández. En este momento los colombianos que pueden ahorrar y solicitar crédito deben residir en: Estados Unidos, Canadá, México, Costa Rica, Ecuador, Perú, Chile, Reino Unido, Alemania, Francia, España, Bélgica, Noruega y Australia. Los residentes en los mencionados
países, sin importar su situación migratoria, podrán, mediante un contrato de Ahorro Voluntario Contractual, solicitar un crédito para compra de vivienda nueva o usada, liberación del gravamen hipotecario, construcción de vivienda y mejora de vivienda en Colombia. Hasta la fecha en las giras del FNA por Ecuador, Estados Unidos y España, se han afiliado 215 personas con un ahorro total de $1.705 millones, además la entidad tiene planeado para el próximo 22 y 23 de julio, así como para el 26 y 27 de septiembre visitar los consulados de Nueva York y Miami para seguir promocionando los productos del Fondo Nacional del Ahorro, que hasta el momento ha aprobado 22 créditos por 2.500 millones de pesos.
El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) anunció que los colombianos residentes en cualquier país del mundo pueden abrir su cuenta de Ahorro Voluntario Contractual, y así acceder a crédito hipotecario en Colombia.
Las personas que quieran participar del programa "Colombianos en el Exterior" pueden ingresar a la página de Internet www.fna.gov.co, donde encontrarán los requisitos para acceder a uno de estos créditos.
Tomado de: www.larepublica.co Publicado: Julio 18 de 2015
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Noticias
Baja el precio de la vivienda usada en colombia e acuerdo con Fedelonjas, actualmente el precio de cierre o venta de un inmueble residencial puede estar por debajo en un 15% a un 20% del valor de publicación inicial en ciudades como Bogotá y entre 5% y 6% menos en otras como Medellín.
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Foto tomada de: www.booking.com
Aunque la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, reconoce que durante 2014 se incrementaron los precios de la vivienda usada en cerca de 9,33 %, en los últimos meses se presentó una tasa menor y se espera que el alza para 2015 no supere el 7%. De acuerdo con los especialistas de Fedelonjas, “esta tendencia es considerada positiva debido a que se ha entrado a una curva moderada de precios”. Según el presidente Ejecutivo de Fedelonjas, Cesar Augusto Llano Zambrano, hoy en día el precio de cierre o venta de un inmueble residencial puede estar por debajo en un 15% a un 20% en los estratos altos de ciudades que presentan un menor crecimiento en los precios como Bogotá. Llano precisó que en ciudades en que los precios están creciendo por encima del promedio nacional como el caso de Medellín y la Costa Atlántica, el precio de cierre respecto al de oferta está entre 5% a 6% por debajo del valor de publicación inicial. “Fenómenos como la bonanza petrominera que vivió el país en los años anteriores, la coyuntura institucional de Bogotá a raíz del POT, las migraciones de repatriados registrados en Bucaramanga y Cúcuta, así como la dinámica económica de la Costa Atlántica generaron, entre otras circunstancias, presiones alcistas que hoy comienzan a relajarse, lo que propicia en el mediano plazo estabilidad en materia de precios, lo que traduce en
Fedelonjas considera el panorama como “una oportunidad para el mercado”, al sentir que se regulan los precios y comienzan a surgir nuevas oportunidades.
mayores oportunidades”, precisó Llano Zambrano. Fedelonjas considera el panorama como “una oportunidad para el mercado”, al sentir que se regulan los precios y comienzan a surgir nuevas oportunidades competitivas dentro del mercado inmobiliario. En comparación, la desaceleración de precios es similar en materia de vivienda nueva ya que, según el Dane, durante el primer trimestre de 2015 los precios subieron 7,5% frente a igual periodo del año pasado.
Tomado de: www.bolsamania.com Publicado: Julio 17 de 2015
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Noticias
Hogares son el antídoto para la desaceleración económica
L pasado.
os hogares del país, a través del consumo, están dando señales de ser claves para que se pueda moderar la desaceleración que sufre la economía desde el año
Mientras las ventas del comercio al por menor, según el Dane, volvieron a crecer en mayo, al ubicarse en 2,7 por ciento, luego de una recaída en abril, cuando disminuyeron el uno por ciento, la encuesta de Fedesarrollo halló por su parte que en junio la confianza del consumidor tuvo un aumento del 14,7 por ciento, y un punto más que en mayo. Un tercer informe, correspondiente al mes de junio, de la firma especializada en consumo Raddar, muestra que las compras de los colombianos aumentaron 5,91 por ciento en términos reales en junio y 10,58 en pesos. De esta manera, el consumo de los hogares, que pesa un 63 por ciento del producto interno bruto (PIB), unos 485 billones de pesos, puede ser clave en medio de la desaceleración, que quedó más patente durante la semana que terminó, cuando el Fondo Monetario Internacional (FMI) bajó su expectativa de crecimiento de este año para Colombia de 3,4 a 3 por ciento. El presidente de Raddar, Camilo Herrera, señala que los últimos datos del Dane, de Fedesarrollo y de su empresa, que coinciden en la tendencia, pueden mostrar, incluso, que el crecimiento económico en el segundo trimestre pudo haber superado el registrado en el primero. “Mientras las noticias políticas, sociales y climáticas no han sido las mejores, los hogares han mantenido un ritmo de gasto importante, dejando ver que la
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cuenta de consumo de las familias será la encargada de dinamizar el PIB este año”, agrega. La generación de empleo también es para el experto una de las explicaciones de la inflexión en el gasto de los hogares, pues en los últimos 12 meses terminados en mayo la economía creó unos 480.000 puestos más, y cerca de la mitad son jefes de hogar. El analista también considera que si bien la foto del segundo trimestre, contra igual periodo del 2014, no es igual porque en este último hubo los puntos más bajos en la caída del consumo y se cruzó el Mundial de Fútbol, hoy sí existe un cambio alcista en la tendencia del gasto de los hogares. Paralelamente, considera que la llegada de remesas sigue siendo importante, unos 400 millones de dólares mensuales. Las cifras indican que en los cinco primeros meses del año dichos ingresos, al pasarlos a pesos, subieron, gracias a la devaluación, 26,3 por ciento real mensual, es decir, cerca de un billón de pesos. Es decir que ganaron más relevancia en el gasto de los hogares. Adicionalmente, la inflación ha generado un mayor gasto en pesos, como en papa, arroz, energía eléctrica y arrendamientos. “La caída del sector automotor es por el aumento importante de precios que han tenido que hacer las marcas debido a la devaluación”, explica el gerente de la marca Subaru, Mauricio Hernández.
Noticias
Foto tomada de: www.bisturimagazine.com
Camilo Herrera, de Raddar, concluye que si bien la economía se ha desacelerado, el consumo de los hogares se ha fortalecido –con un detrimento en los bienes durables– dinamizándose en los últimos dos trimestres, lo que augura un aumento del PIB sectorial cercano al 4 por ciento y de aproximadamente 3,4 por ciento para el segundo semestre. Por el contrario, Juan David Ballén, de Casa de Bolsa, considera que la economía nacional apenas está empezando a ajustarse a las nuevas condiciones en la demanda generadas por los bajos precios del petróleo. Algo similar piensa Camilo Pérez, de Banco de Bogotá, al afirmar que la economía se está estabilizando y a
futuro habrá un crecimiento de los indicadores, más no excepcionales. Mientras que Mauricio Hernández, de BBVA Research, sostiene que el consumo de los hogares va a continuar con moderaciones durante este año y parte del 2016. “Si se mantiene un desempleo bajo, habrá un factor de impulso importante para el consumo”, añade. En su opinión, la devaluación seguirá golpeando la compra de bienes durables.
Tomado de: www.dinero.com Publicado: Julio 15 de 2015
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Noticias
viviendas usadas registran descuentos ebajas hasta del 20 por ciento en la compra de vivienda usada, se están viendo en diferentes ciudades del territorio nacional en comparación con el valor que piden actualmente los agentes inmobiliarios. Pese a este descuento, Bogotá y Barranquilla siguen registrando los precios más altos del mercado, reveló el presidente ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, César Llano.
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“Bogotá sigue siendo la ciudad más costosa en todos los contextos, por el contrario Ibagué está creciendo menos que el promedio nacional, siendo la que menos crece, por encima está Bucaramanga y Barranquilla, es la que más crece pero no porque sea la más cara”, sostuvo Llano. El dirigente del gremio dijo a EL NUEVO SIGLO que las ciudades que registran mayores rebajas son Ibagué y Bucaramanga, donde los compradores están logrando rebajas entre un 15 y 20 por ciento en la compra de un inmueble usado. Sin embargo Llano explicó que el hecho de que en algunas ciudades del país los ´precios de las viviendas usadas estén más baratos que el de las nuevas, “no quiere decir que los inmuebles usados se estén desvalorizando, sino que para vender una vivienda más rápido, hay que ofrecer descuentos. Lo cual es un indicador de que el mercado de vivienda está menos demandado”. Según el representante del sector inmobiliario con este efecto el mercado se está volviendo más racional y la oferta se está acomodando a nuevas dinámicas de la demanda. “Hemos podido evidenciar que los cierres de negocio han disminuido entre el 10 y el 20 por ciento, lo que quiere decir que la oferta sale a ejemplo en 10 mil millones de pesos de un inmueble y se está cerrando el negocio entre 900 y 850 millones”, sostuvo Llano. El presidente de Fedelonjas, en el primer semestre del año los precios de la vivienda han crecido 7 por ciento, cifra inferior a la que se registró en 2014 y 2013 a tasas del 12 por ciento. “No tenemos la presión de esos compradores que tenían muchos ingresos, vinculados al sector petrolero porque se ha reducido la inversión extranjera”, sostuvo.
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La agremiación descartó que en años anteriores, los precios de la vivienda se encontraban en medio de una burbuja inmobiliaria aunque reconoció que sí existió especulación, “para que haya burbuja deben haber otros elementos, como un incremento del valor de dos elementos: el número de créditos, el valor de los créditos, pero sobre todo el endeudamiento de los hogares para vivir. Según el dirigente del gremio, el aumento de los precios de la vivienda en Bogotá y sus municipios aledaños durante los últimos años, se debió al aumento del precio del suelo, incremento y concentración del crédito hipotecario en estratos altos y déficits persistentes de vivienda en estratos bajos”. El presidente de Fedelonjas añadió que durante el primer semestre de este año se ´pudo evidenciar una dinámica en los precios de las viviendas y un periodo de estabilidad, “lo que caracterizó en el primer semestre, el sector inmobiliario sobre todo el usado y el arrendamiento es un periodo de estabilidad, la dinámica de precios que se venía presentando en años anteriores, se ha ido mermando el crecimiento de precios, lo cual no quiere decir que se hayan caído los precios sino que estamos creciendo a un ritmo menor, y se ha venido acompasando el mercado con la realidad del valor de la vivienda, es un fenómeno que nosotros celebramos”.
Tomado de: www.elnuevosiglo.com.co Publicado: Julio 21 de 2015
Habitat
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Noticias legislación se omitió “la participación ciudadana y el Documento Técnico de Soporte”, elementos “obligatorios al momento de expedir normas urbanísticas”. Al no tener esos requisitos, según Moreno, es difícil saber si la infraestructura de la ciudad, y particularmente la de las zonas definidas en el decreto, soportará “la demanda en términos de servicio y requerimientos en calidad urbanística para estos nuevos desarrollos”.
Los barrios de bogotá no estarían preparados para la construcción de rascacielos ogotá dio vía libre a la construcción de edificios más altos con el Decreto 562 de 2014, una norma que divide a la ciudadanía y pone a pensar a los expertos sobre las implicaciones que podría tener en la calidad de vida de las personas, el espacio público y el desarrollo urbanístico futuro.
B
Dinero habló con la gerente de la Cámara Colombiana de la Construcción para Bogotá y Cundinamarca, Martha Moreno, quien considera que “la ciudad no ha sido preparada” para asumir el reto de construir rascacielos debido a la “falta de planeación y del debido sustento técnico”.
“Si después de hechas las construcciones, colapsan las redes y no llegan los servicios públicos adecuados, ¿quién les responderá a los habitantes?”, se preguntó Moreno, al hablar acerca de la viabilidad de estas megaobras. Mientras las nuevas edificaciones conquistan los cielos capitalinos, Camacol advierte que, “si bien el decreto define el reparto equitativo de cargas y beneficios en estos proyectos, no deja claro la generación de nuevo espacio público”.
“No nos oponemos a la construcción en alturas, siempre y cuando se cuente con la infraestructura necesaria”, explicó Moreno, y argumentó que el decreto “deja de lado la visión de largo plazo y se aleja de la institucionalidad”.
Esta norma contempla que los constructores de los grandes edificios deben compensar a la ciudad por los beneficios que reciben, bien sea con dinero o con espacio público para el bienestar las comunidades que habitan en las zonas en donde se adelantan los proyectos.
La directiva sostuvo que en el diseño de esta
Sin embargo, para muchos analistas la salida más
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Global fácil podría ser pagar, ya que el terreno es costoso y no saldría rentable ceder una porción de él para utilizarlo en parques, zonas verdes, andenes, alamedas, entre otras.
apartamento en venta cali
La población aumentaría sistemáticamente en los barrios, en la medida en la que se construyan edificios más altos. Esta situación obligaría a la ciudad a fortalecer la infraestructura de soporte urbano para no colapsar y atender las necesidades de esa población que requerirá más vías de acceso, sistemas de transporte, seguridad y una gran capacidad en materia de servicios públicos. El exalcalde de Bogotá entre 1998 y 2000, Enrique Peñalosa, afirmó en una entrevista concedida a este medio que el Decreto 562 va “en contra de la competitividad” de la ciudad ya que “destruye la calidad de vida de las personas”. “En ningún país del mundo hay una norma tan ‘chambona’”, sentenció Peñalosa, y concluyó que “de los muchos daños que le ha hecho Gustavo Petro a la ciudad ese ha sido tal vez uno de los peores”. Por otra parte, la gerente de Camacol resaltó “la intención de atender las necesidades habitacionales de la ciudad” con esta norma, la cual “evidencia la necesidad de una política de renovación urbana”. “Nosotros como gremio nos sentimos en la obligación de velar por un desarrollo urbano eficiente y sostenible, pero también por blindar a nuestro sector de situaciones que se pueden volver en contra de la actividad”, finalizó.
Tomado de: www.miamidiario.com Publicado: Julio 10 de 2015
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Barrio: Guadalupe Estrato: 5 Precio: $ 221.552.500 Área Construida: 83 m² Área Privada: 83 m² 2 Alcobas , 2 Baños Piso: 2 Baño Social Parqueadero de Visitantes El proyecto Alminar de Guadalupe se encuentra ubicado en una zona de gran valor comercial. Es un conjunto de vivienda multifamiliar, rodeado por los cerros de la ciudad. Su amplia zona húmeda de dos piscinas, baño de vapor y sauna, un amplio salón social para sus reuniones ( Club House ). Por eso somos decisiones inteligentes que se habitan.
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Noticias
los centros comerciales tendrán que competir con experiencia para ganarle la batalla al internet
os centros comerciales colombianos no tienen “nada que envidiarle” a los de Estados Unidos o Europa, pero tendrán que fortalecer sus estrategias y seducir a los compradores con nuevas ‘experiencias’ para no perder la batalla con las tiendas por internet.
L
La afirmación la hizo en una entrevista con Dinero el director económico de la Federación Nacional de Comerciantes (Fenalco), Rafael España, quien considera que los centros comerciales “tienen que prepararse para afrontar el reto del futuro”. El directivo considera que, a pesar de la inevitable expansión del comercio electrónico, las tiendas físicas no van a desaparecer porque “el hombre es un animal social” que necesita
de esos espacios para relacionarse o simplemente distraerse. En este sentido, recomendó que los centros comerciales ofrezcan nuevas experiencias desde el campo sensorial y se reinventen con nuevos servicios o atracciones para motivar a los compradores a que vayan a sus instalaciones. A su vez, dijo que es importante que los comerciantes expandan sus operaciones en internet, ya que “el consumidor colombiano se volvió multicanal” y ya no conserva la “fidelidad” con los establecimientos como sucedía antes. “En Colombia se abre un centro comercial nuevo cada 23 días”, apuntó España, y agregó que este sector se ha convertido en “la joya de la corona para el retail”, dado el gran dinamismo que ha tenido en los últimos años.
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Noticias Según distintos informes del sector, Colombia tiene 151 centros comerciales de gran formato. Los más grandes en términos de locales son el Santafé Bogotá (572), Chipichape de Cali (509) y Centro Chía (436). En Bogotá los de mayores ingresos operacionales, con cifras del 2014, son Unicentro con $ 35.600 millones, seguido por Santafé con $ 28.200 millones y Plaza de las Américas que alcanzó $ 20.700 millones. En cuarto y quinto lugar está Gran Estación y Centro Mayor con $ 19.700 millones y $ 18.900 millones respectivamente. Un incremento en el poder adquisitivo de los colombianos y el hecho de que el país haya sido calificado como una nación de “ingreso medio alto“ por el Banco Mundial, serían las principales causas que motivaron la expansión de estas plataformas, argumentó España. El experto de Fenalco explicó que en Estados Unidos el 66% de las compras se realizan en los centros comerciales, mientras que en España esa proporción es del orden del 33%, en Chile del 30% y en Colombia es del 23%. A nivel latinoamericano, la competitividad del sector local es comparable con la de países como Argentina o Chile y superior a la de Ecuador. Sin embargo, está por
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debajo de los referentes regionales como Brasil y México. “El caso de Venezuela es especial, porque las leyes expedidas por el expresidente Hugo Chávez y el actual, Nicolás Maduro, han atentado contra la seguridad jurídica de quienes invierten en los centros comerciales”, apuntó. Por su parte, el gerente general del Centro Comercial Santafé Bogotá, Alejandro Arango, dijo que el sector crecerá en la medida en la que “el desempleo se mantenga en un dígito y que la clase media y el ingreso per capita siga creciendo”. Y agregó que este negocio es “un fuerte generador de empleo. Es el sitio donde se concentra gran parte del comercio, y es uno de los sectores que ayudan a la economía”. Estas plataformas, de acuerdo a la firma Mall & Retail, “participan con el 11,8% de las ventas del comercio en Colombia, equivalentes a 29 billones de pesos de ventas anuales” y en cuanto a proporciones afirma que “tienen 7,43 metros cuadros por cada 100 habitantes”.
Tomado de: www.dinero.com Publicado: Julio 22 de 2015
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el abc para pedir subsidio de vivienda a la caja de compensación as cajas de compensación son entidades que buscan ofrecer una mejor calidad de vida a sus afiliados que, con un pequeño aporte mensual (que varía si es empleado o trabajador independiente), pueden acceder a distintos servicios.
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¿De cuánto es el monto que dan?
Entre esos, está el subsidio de vivienda que es uno de los beneficios más importantes pues, según la Asociación Nacional de Cajas de Compensación Familiar, Asocajas, desde el año 1991 han beneficiado a más de 800.000 familias quienes han logrado hacer realidad el sueño de su casa propia. Para lograr esto, las cajas han hecho una inversión en asignación de subsidios de vivienda de interés social cerca de $8,3 billones de pesos (constantes a diciembre de 2014), “contribuyendo de esta manera al cumplimiento de las metas sociales en la disminución del déficit habitacional, en la generación de empleo, la elevación de la calidad de vida y por supuesto al crecimiento del producto interno bruto”, señaló el presidente ejecutivo de Asocajas, Álvaro José Cobo Soto. ¿Qué es el Subsidio Familiar de Vivienda? Es un aporte en dinero que otorgan las Cajas de Compensación Familiar y el Gobierno Nacional -por una sola vez- a un hogar que tenga ingresos inferiores a 4 SMLMV. Este subsidio es un complemento para que con el ahorro, el crédito, y otros aportes, las personas logren reunir el dinero necesario para alguno de los siguientes objetivos: •Adquirir una vivienda nueva. •Construir una vivienda en un sitio propio. •Para el mejoramiento de su vivienda.
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¿Cuál es el valor de la vivienda nueva donde se puede usar el subsidio?
¿Cuáles son los requisitos? 1.Tener conformado un grupo familiar igual o superior a dos personas. 2.Los ingresos totales mensuales del grupo familiar no deben superiores a 4 SMLMV ($2’577.400) y deben ser provenientes de una actividad formal de los afiliados. 3.Un miembro del hogar debe estar afiliado a alguna Caja de Compensación Familiar. 4.No debe ser propietario de vivienda (exceptuando a aquellos casos en los que se solicita el subsidio para el mejoramiento de vivienda o construcción en sitio propio).
Noticias 5.Tener un ahorro mínimo que le permita hacer el cierre financiero del total de la vivienda que desea adquirir, construir o mejorar.
el subsidio por orden secuencial de calificación, hasta copar los recursos disponibles programados para el mes de asignación.
6.No haber sido beneficiario de un Subsidio Familiar de Vivienda o haber sido beneficiario de crédito del Instituto de Crédito Territorial.
¿Para el caso de trabajadores independientes, cuál es el proceso?
¿Cómo se hace la postulación? Una vez la persona y su familia consideran que cumple con los requisitos, deben dirigirse a su caja de compensación (a la cual tienen afiliación) y: •Solicitar formulario para el subsidio de vivienda •Diligenciarlo •Verificar que se han tomado los datos de manera correcta •Presentar el formulario diligenciado •Presentar la documentación requerida, que encuentra aquí. Es importante señalar que el formulario de postulación tiene la misma información tanto para trabajadores formales como para independientes, que son los hogares que por no estar afiliados a las Cajas de Compensación Familiar, el Gobierno Nacional a través del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio les asigna el subsidio familiar de vivienda. ¿Cómo se califican las postulaciones? Una vez recibidas las postulaciones en las Cajas, se aplica una fórmula que premia variables socioeconómicas y financieras. Pero debe tener en cuenta que los hogares con ingresos inferiores a 2 SMLMV, así como madres cabeza de familia, familias con personas discapacitadas o con personas mayores de 65 años; tienen un mayor puntaje que las demás familias. ¿Cómo se asignan los subsidios? Se hace una lista con aquellas familias que cumplieron con los requisitos y el puntaje para acceder al Subsidio Familiar de Vivienda y se adjudica
Si se trata de un afiliado a una caja de compensación familiar, el proceso es el mismo anteriormente descrito. De lo contrario, cabe resaltar que el Gobierno suscribió un Contrato de Encargo de Gestión con la Unión Temporal de todas las Cajas de Compensación Familiar, con el fin de hacer efectivo el pago de los subsidios familiares de vivienda en todas sus modalidades, y de garantizar la debida inversión de los recursos, de acuerdo con las leyes y disposiciones que rigen el Subsidio Familiar de Vivienda. Así que deberá dirigirse a cualquier caja de compensación para solicitar más información y donde debe acreditar los demás requisitos ya mencionados. ¿Y si necesito un crédito para Vivienda de Interés Social? Si el interesado requiere crédito para complementar el subsidio y otros recursos con los que usted ya cuenta, se sugiere contactar: •Bancos de su ciudad o municipio •Cooperativas, fondos de empleados y organizaciones no gubernamentales de su ciudad o municipio •Fondo Nacional de Ahorro •Cajas de Compensación Familiar ¿De dónde salen los recursos del Subsidio que otorgan las Cajas? De los aportes del 4 % que realizan las empresas afiliadas a las Cajas de Compensación Familiar.
Tomado de: www.finanzaspersonales.com.co Publicado: Julio de 2015
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VIVIENDA CERCA DE PRIMERA LÍNEA DE METRO, LA APUESTA DE CONSTRUCTORES
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n Bogotá ahora empiezan a apuntarle a sectores aledaños y comerciales.
Zonas de importante actividad comercial y con cercanía a la primera línea del Metro y, por supuesto, a las troncales de TransMilenio,son las escogidas por los constructores en Bogotá para iniciar proyectos habitacionales nuevos.
Así lo revela un estudio realizado por la Secretaría de Planeación sobre 320 solicitudes de licenciamiento para ampliaciones y proyectos nuevos que se presentaron en la ciudad a la luz del decreto 562, que modificó la construcción en altura en la ciudad. De acuerdo con este informe, que tiene corte a junio de este año, 81 por ciento de las licencias fueron otorgados para proyectos nuevos de no más de cinco pisos, y 10,5 tendrán más de 12 pisos. Estas nuevas edificaciones se construirán en su mayor parte (286) con la utilización de un solo predio; unos pocos con el englobe de dos predios (13) y otros más (10) con la compra de tres predios. Sin embargo, el estudio también habla de proyectos con cinco predios (5), seis predios (2), siete predios (1) y 11 predios (1). De acuerdo con Planeación Distrital, los predios que serán utilizados promediaban construcciones de entre uno y dos pisos. Las cuentas de esta entidad dicen que los proyectos podrán representar 5.385 nuevas viviendas, que equivaldrían a 16.155 habitantes nuevos. Según Liliana Ospina, subsecretaria de Planeación Territorial, la implementación del decreto 562, que ha recibido fuertes críticas pues se dijo que la ciudad se iba a llenar de rascacielos sin que existiera una estructura vial y de servicios y espacio público, lo que ha
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demostrado es lo contrario, que los constructores actúan de forma razonable, buscando los puntos de mayor concentración comercial y cercanos a los puntos de red masiva de transporte. Con ello, según afirma la funcionaria, la ciudad percibirá este año 140 mil millones de pesos por concepto de plusvalía, mientras que en los 12 años anteriores la ciudad ha recibido menos de 200 mil por el mismo concepto. La plusvalía es el cobro que hace la ciudad por el
Noticias cambio de un área construida por una de mayor altura y que en años anteriores eran percibidos por los dueños de las casas sin realizar ningún proceso productivo, solo por la tenencia de la tierra.
o Cedritos; y tres, que no hay tanta gente para habitar los proyectos pues se pasó de una tasa de crecimiento poblacional de 2,7 por ciento anual a una de 1,4 por ciento anual.
Ospina aseguró que este proceso también permitirá una mayor planeación pues los dineros se invertirán en equipamientos urbanos, espacio público y vías, y aseguró que la densificación de la ciudad se dará en espacios donde tradicionalmente existían casas de uno y dos pisos.
Por último, dijo que así se demuestra que la política de redensificación que se ha implementado en la ciudad permitirá que las personas que estudian y trabajan queden más cerca de sus puntos de ida y regreso diarios.
La funcionaria destacó el rescate de sectores de vivienda que venían siendo utilizados como oficinas de manera ilegal. Dicha práctica se detectó en Las Ferias, La Castellana y el sector aledaño a la calle 106 con carrera 9. Así mismo, dijo que los rascacielos están descartados por tres razones: una, el suelo de Bogotá impide que se hagan construcciones de gran altura sin una gran inversión en las bases; dos, que los constructores ya hallaron un punto de equilibrio con edificios entre 9 y 12 pisos como los existentes en Chicó
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NO ES TUMBAR CASAS El proceso de redensificación de la ciudad no puede ser solamente tumbar casas y construir edificios. Así lo explicó la subsecretaria, quien aseguró que en la ciudad no puede volver a pasar lo que ocurrió en Cedritos, donde se presentó una explosión de construcciones en altura sin los equipamientos urbanos necesarios.
Tomado de: www.diarioadn.com Publicado: Julio 22 de 2015
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En cedritos se construyen al menos 25 proyectos de más de seis pisos espués de 10 años de una acelerada densificación, con la infraestructura de servicios a punto de colapsar y a simple vista con más de 25 licencias en ejecución, la Secretaría Distrital de Planeación decretó la altura hasta de seis pisos para las construcciones en Cedritos, zona norte de Bogotá.
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Así, en adelante, según el decreto 266 de julio del 2015, ya no habrá alturas libres para edificios, sino que, por el contrario, las licencias que aprueben las curadurías deberán ajustarse a la nueva norma, como lo anunció EL TIEMPO en abril pasado. Sin embargo, este diario conoció que hay más de 25 licencias de construcción en ejecución superiores a los seis pisos y un número aún no determinado que ya fueron aprobadas por las curadurías. Todas, con anterioridad a la expedición de este decreto, lo que significa que todavía se va a registrar una sobrecarga urbana. Es más, en el sector hay permisos solicitados hace más de dos años y que, pese a que no se han ejecutado, están vigentes. La cifra, que la debe proporcionar cada una de las curadurías urbanas de la ciudad, no está consolidada aún. La nueva norma cobija a la zona que va de las carreras 7.ª a la 15, y de las calles 138 a la 148. Solo una pequeña área entre la carrera 7.ª y la 9.ª y entre la 141 y la 144 está exenta. La decisión se tomó debido a que la zona ya copó su capacidad de densificación real. De
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continuar con ese ritmo de construcción, colapsaría en cuanto a servicios públicos se refiere, en especial en las redes de alcantarillado, donde la Empresa de Acueducto de Bogotá (EAB) anunció que se van a realizar intervenciones; en movilidad y en espacio público. Armando Lozano, director de Norma Urbana de la Secretaría de Planeación, dijo que la decisión obedece a estudios realizados por la entidad. Según Planeación, la acelerada urbanización se dio con el Plan de Ordenamiento Territorial del 2000, donde se determinaron zonas de la ciudad que se podían densificar, pero como no todo el territorio asumió esta proyección, fue la Unidad de Planeación Zonal Cedros la que recibió todo tipo de licencias de construcción. Según el decreto, desde el 2006 a la fecha el Dane estimó un crecimiento de más de 5.000 habitantes en las nuevas edificaciones. No se reglamentaron las obligaciones urbanísticas, lo que significa que en Cedritos no se generó contraprestación en infraestructura. De ahí que sea uno de los sectores que no cuentan con parques, andenes, vías, equipamientos y servicios públicos. Las cifras oficiales señalan que mientras en el año
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Aunque esos proyectos se podrán terminar, desde ahora, los nuevos solo llegarán a seis pisos. Por copar su capacidad de densificación, la Secretaría de Planeación decretó que la altura máxima para construir es de seis pisos.
2006 se calculaba 0,87 metros cuadrados por zonas verdes por habitante, para el año 2014 el espacio público verde se redujo a 0,78 metros cuadrados. En cuanto a vías, el panorama para ese mismo periodo es de 7,47 metros cuadrados por habitante y se redujo a 6,70 metros cuadrados. Los proyectos aprobados por las curadurías antes de la fecha de publicación de esta norma se mantienen, es decir que no afecta las licencias ya aprobadas. ¿Cómo era Cedritos? Cedritos fue un barrio parcelado de forma rural, con fincas de pocas casas y grandes terrenos, que poco a poco fue cambiando su vocación. Pronto
comenzaron a aparecer edificios que ocuparon terrenos y servicios que nunca se actualizaron, en especial en el tema de alcantarillado, una de las mayores preocupaciones, pues existe el temor de que la zona colapse por el servicio. Además nunca se previó la construcción de servicios para la zona como colegios, salones comunales, parques, zonas verdes y equipamientos en general. En Cedritos, una de las mayores quejas de los residentes es, precisamente, el bloqueo vial. La cantidad de vehículos particulares que circulan desde y hacia esa zona de la ciudad prácticamente tiene bloqueadas las entradas y salidas. Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Julio 21 de 2015
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