Noti informativo N° 80 by CENTURY 21 Colombia

NOTI

I FORMATIVO JULIO 25 AL 31 EDICIÓN N˚80

Dolar caro abre paso a compra de vivienda desde el exterior. Bogotá y Barranquilla, las ciudades donde se construirán más espacios de oficinas. Papeles de renta fija, entre las opciones para invertir en el segundo semestre.

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Contenido

EN ESTA EDICIÓN:

Papeles de renta ﬁja, entre las opciones para invertir en el segundo semestre.

Los ediﬁcios en Cedritos que se “salvaron” del límite de seis pisos.

Bogotá, segundo destino de inversión Iberoamericana.

¿Construir en el centro o la periferia? en el caso de América Latina.

Precios de vivienda nueva y usada en el Valle de Aburrá apuntan a estabilizarse.

Bogotá y Barranquilla, las ciudades donde se construirán más espacios de oﬁcinas.

Los dueños de la tierra son los que ganan en el negocio de vivienda.

Crecimiento económico del país en 2015 será de 3,4%.

Dolar caro abre paso a compra de vivienda desde el exterior.

OFICINA NACIONAL dirección: Autopista Norte No. 108-27. Edificio Paralelo 108. Teléfono: +(57 1) 747.76.23 Torre 2, Oficina 604. Bogotá D.C. - Colombia. comunicaciones@c21colombia.com Recopilación de noticias Julio 31 de 2015 oficina de comunicaciones

Estadísticas

Indicadores económicos a Julio 31 de 2015 Tasas de interés

moneda Dólar TRM

DTF (EA) 4,58 222,7799 UVR

$2,855.44

Empleo y salario

nación

Tomado de: www.dane.gov.co

$644.350

Salario Mínimo

2014

Desempleo Nacional (Total Nacional)

9,1%

2013

Desempleo Nacional (Total Nacional)

9,6%

Mayo 2015

Desempleo Nacional (Total Nacional)

8,9%

0.10%

Junio 2015

3.66%

Enero - Diciembre 2014

IPC (Índice de Precios al Consumidor)

3.5%

4.6%

II Trimestre 2015

(Crecimiento de la Economía)

Año 2014

(Crecimiento de la Economía)

Precios Tradicionales Café (Dólar por libra) Petróleo WTI (Dólares por barril)

US$1,22 US$48,14

Noticias

Crecimiento económico del país en 2015 será de 3,4% i bien la desaceleración es un fenómeno generalizado en la región, el organismo prevé un crecimiento heterogéneo entre subregiones y países, donde América del Sur mostraría una contracción de 0,4 %, Centroamérica y México un crecimiento de 2,8 %, y el Caribe de 1,7 %.

A nivel de países Panamá liderará la expansión regional con un alza de 6,0 %, seguido de Antigua y Barbuda (5,4 %), República Dominicana y Nicaragua (ambos con 4,8 %). Colombia pasará de 3,6 % a 3,4 %, mientras que México alcanzará un producto interno bruto (PIB) de 2,4 %. Por su parte, Brasil anotará una contracción de 1,5 %, mientras que Venezuela tendrá una disminución aún mayor de 5,5 %. Al presentar su más reciente informe anual, la Comisión Económica para América Latina y el Caribe (Cepal) llamó a dinamizar el proceso de inversión para retomar el crecimiento y mejorar la productividad de las economías de la región. Según el Estudio Económico de América Latina y el Caribe 2015, la desaceleración económica se debe a factores tanto externos como internos. En el ámbito externo, se destaca el

lento crecimiento de la economía mundial durante 2015, en particular la desaceleración de China y las otras economías emergentes, con excepción de India. El informe señala que el comercio mundial se mantendrá estancado en lo que ya se ha transformado en un problema estructural de la economía mundial y que a la menor demanda externa se suma, por un lado, la tendencia a la baja de los precios de los productos básicos, y por otro, la mayor volatilidad e incertidumbre en los mercados ﬁnancieros internacionales. En lo interno, la publicación señala que la contracción de la inversión, junto con la desaceleración del crecimiento del consumo, explica entre otros factores la reducción de la demanda interna, factor principal tras el crecimiento en los últimos años. La caída de la tasa de inversión y la menor contribución de la formación bruta de capital al crecimiento son preocupantes, ya que no solo afectan el ciclo económico, sino también la capacidad y calidad del crecimiento de mediano y largo plazo, recalca la Cepal. Es por ello que uno de los principales desafíos para retomar un crecimiento vigoroso es dinamizar el proceso de formación bruta de capital, precisa el documento.

“Redinamizar el crecimiento en el corto y largo plazo requiere impulsar la inversión pública y privada en tiempos complejos. Esto se puede realizar con reglas ﬁscales que protejan la inversión, recurriendo a asociaciones público-privadas y a nuevas fuentes de ﬁnanciamiento, como los bancos de inversiones e infraestructura de los países Brics, y mecanismos alternativos como bonos verdes y préstamos triangulares”, declaró Alicia Bárcena, secretaria ejecutiva de la Cepal. En materia laboral, el Estudio Económico señala que el menor crecimiento tendrá un impacto negativo en el empleo. En promedio para 2015 se estima un aumento de la tasa de desempleo a cerca de 6,5 % de la población, desde el 6,0 % anotado el año pasado. También recalca que la capacidad de los países de la región para acelerar el crecimiento económico depende de los espacios que tengan para adoptar políticas contracíclicas que estimulen especialmente la inversión, lo que será clave en la disminución de los efectos de los choques externos y así evitar que las economías sufran consecuencias negativas en el mediano y largo plazo. El organismo agrega que la inversión no solo afecta el ritmo y la acumulación de capital, sino que también se relaciona directamente con la productividad de las economías. Por ello es necesario instaurar un marco de políticas públicas que

Noticias Foto tomada de: www.ﬂickriver.com

Los países de América Latina y el Caribe crecerán en promedio 0,5 % en 2015, según nuevas proyecciones. Dinamizar la inversión es clave para retomar el crecimiento y la productividad en la región. En promedio para 2015 se estima un aumento de la tasa de desempleo a cerca de 6,5 % de la población, desde el 6,0 % anotado el año pasado. promuevan tanto la inversión pública como la privada. Según la Cepal, la inversión pública puede ampliar el espacio ﬁscal al estimular el crecimiento, sin que eso necesariamente implique un incremento en la deuda de los países. Asimismo, las inversiones en infraestructura pueden ser centrales para

lograr un desarrollo sostenible. Si bien esta ha aumentado en los últimos años, aún persisten importantes brechas. En el ámbito de la inversión privada, el organismo indica que es necesario mejorar el acceso de las pequeñas y medianas empresas (pymes) al ﬁnanciamiento productivo, así como orientar los sistemas ﬁnancieros hacia el

sector productivo y al largo plazo. Junto con esto se requiere apuntalar la arquitectura productiva y territorial con instrumentos de inversión de política industrial e innovación tecnológica que vayan más allá de los esquemas de incentivos tributarios.

Tomado de: www.portafolio.com Publicado: Julio 24 de 2015

Noticias

Dolar caro abre paso a compra de vivienda desde el exterior nte el incremento del dólar, particularmente en los últimos meses, cuando la divisa ha acelerado su cotización al punto de superar ya los 2.850 pesos, el sector constructor, de la mano de las entidades estatales, decidió retomar una iniciativa encaminada a que los colombianos residentes en el exterior puedan adquirir una vivienda nueva en el país (que pueden arrendar), con las ventajas que implica ganar en dólares.

este inmueble cuesta 35.000 dólares, lo que indica que el comprador puede tener una rebaja o comprar un apartamento o casa de mejores especiﬁcaciones.

Y es que al igual que a un turista extranjero, a quien en el país su dinero le rinde mucho más cuando hay una deva luación del peso (en lo corrido del año ya supera el 19 por ciento), este beneﬁcio lo pueden aprovechar para comprar inmuebles en el país los nacionales que residen en el exterior y ganan en dólares.

Si bien el principal mercado objetivo de la iniciativa es atraer a los colombianos residentes en el exterior, el proyecto de exportación de vivienda también busca aprovechar que el país tiene una buena percepción por fuera y que las ciudades intermedias están creciendo, para vender esos proyectos a los extranjeros.

Por ello, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), con apoyo de la Cancillería, tiene programada este fin de semana la feria ‘Dónde vivir e invertir en Colombia’, la cual se realizará en Orlando (Florida, Estados Unidos) y a la que irán 36 firmas constructoras con una oferta de 295 proyectos; de estos, 271 son residenciales y 24, no residenciales. La mayoría de los últimos, oficinas. (Lea también: repunte del dólar aumentaría los precios del pollo y huevos)

Para Camacol, ciudades como Montería, Valledupar, las del Eje Cafetero, Villavicencio y las de Santander son ejemplo de esta actividad, para lo cual se necesita volver a retomar incentivos que permitan vender la vivienda local en el exterior y que los extranjeros le vean atractivo frente a la oferta de Panamá, República Dominicana y otros países que son muy competitivos en este mismo sentido.

La presidenta de Camacol, Sandra Forero, explica que ahora que Estados Unidos tiene una economía en mejor estado, se quiere aprovechar la mayor capacidad de compra de los colombianos en ese país, quienes pueden tener un ahorro signiﬁcativo en su vivienda propia frente a los precios de hace un año, cuando cada dólar valía 1.000 pesos menos, o comprar un inmueble mejor. Según cálculos del sector, con un dólar a 2.700 pesos o un valor superior, a la hora de convertir los ingresos a pesos, estos están aumentando 33 por ciento frente a los que la persona tenía cuando la divisa rondaba los 1.800 pesos. Por ejemplo, mientras hace un año una casa de 100 millones de pesos costaba 55.000 dólares, actualmente

“Este semestre haremos Orlando, y estamos programando para el segundo semestre en Toronto o Montreal (Canadá) o las dos ciudades”, señaló la directiva. Tras los extranjeros

Tras este mercado van 22 constructoras de Antioquia, 13 de la región Caribe, 11 de Bogotá y Cundinamarca, 10 del Valle del Cauca y el Eje Cafetero y una de otra región del país. (Además: base de la pirámide, un mercado de US$ 1.675 millones en Colombia) En la feria de Orlando, los interesados encontrarán proyectos desde 16.470 dólares hasta 523.200 dólares, y para su ﬁnanciación participarán Bancolombia, Davivienda y el Fondo Nacional del Ahorro. Podrán asistir las personas que residan en cualquier ciudad de Estados Unidos. Además, para estos compradores también están habilitados los beneﬁcios del subsidio a la tasa de interés, para

Noticias

viviendas entre 85 y 200 millones de pesos, al cual pueden postularse los colombianos residentes en Estados Unidos que aún no tengan una propiedad en Colombia. Mercado con gran potencial Las ventajas que implica en el actual momento comprar una vivienda en el país, pagándola en dólares, hizo que otras iniciativas en este sentido tomaran fuerza. Por ejemplo, hace unas semanas, el presidente del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), Augusto Posada Sánchez, y la cónsul de Colombia en Nueva York, María Isabel Nieto, presentaron en esa ciudad el programa Colombianos en el Exterior, el cual busca que los residentes que estén fuera del país tengan la oportunidad de obtener vivienda propia. “Una de las mayores ventajas de este programa es que va dirigido a cualquier colombiano sin importar su estatus migratorio, señaló el funcionario”. Con el programa se busca beneﬁciar a los residentes colombianos en Estados Unidos, Canadá, México, Costa Rica, Ecuador, Perú, Chile, Reino Unido, Alemania, Francia, España, Bélgica, Noruega y Australia.

Los créditos del FNA podrán utilizarse para comprar vivienda nueva o usada, liberación del gravamen hipotecario o construcción y mejora de vivienda, para lo cual el interesado requiere abrir cuenta de ahorro voluntario contractual con la entidad, en la cual se deberá hacer un aporte mensual durante un año. Según Camilo Fernández, director del programa, en las giras del FNA por Ecuador, Estados Unidos y España se han aﬁliado 215 personas, con un ahorro total de 1.705 millones de pesos. A la fecha, la entidad ha aprobado 22 créditos por 2.500 millones de pesos y se espera que en los próximos días realice el desembolso de 222 millones de pesos a un nacional que vive en Washington (Estados Unidos). Según estadísticas, se estima que al año ingresan a Colombia 4.100 millones de dólares en remesas, y el objetivo del FNA es captar la atención de todos aquellos que viven en el exterior para que inviertan en Colombia.

Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Julio 29 de 2015

Noticias

papeles de renta fija, entre las opciones para invertir en el segundo semestre on una desaceleración económica local, unas bolsas de capa caída en la región y el fortalecimiento del dólar, no es tarea sencilla saber cuál es la inversión más rentable. Es por eso que los analistas recomiendan tener cautela a la hora de destinar su dinero en un producto o activo, pero, coinciden que en el corto plazo, entre las mejores opciones, están los papeles de renta ﬁja.

Luis Francisco Cuestas, analista de economía de la Universidad Politécnico Gran Colombiano, afirmó que dado el escenario volátil, la mejor alternativa es invertir en renta fija. “El contexto actual está marcado dentro de unas variables que pueden cambiar de manera drástica. Creo que, a pesar de que el precio del dólar puede seguir al alza, hay una barrera psicológica que está en los $2.940, y pasado ese límite, el Banco de la República tendrá que intervenir para tomar medidas”. De acuerdo con los analistas, la economía se esfuerza por reactivar la industria, pues indican que es importante aprovechar los Tratados de Libre Comercio (TLC), que no han tenido el uso esperado, es decir, apostarle a empresas exportadoras. “Hay que esperar un poco hasta que se recuperen los activos, eso es difícil y se demora un tiempo. Habría que actuar con cautela porque no se ve que a corto plazo se de una reacción de los mismos. La finca raíz, con la coyuntura, también hay que verla con mucha cautela. Las bodegas para arrendar son una buena opción, pero para invertir en viviendas hay que esperar un tiempo”, señaló Gonzalo Palau, profesor de economía de la Universidad del Rosario. Pero si usted es más cauteloso, tenga en cuenta que los expertos recomiendan que considere entre sus alternativas de inversión a largo plazo la finca raíz y la renta variable.

Para Camilo Silva, socio fundador de Valora Inversiones, las empresas que generan la mayoría de ingresos en dólares son las más beneficiadas. “Cementos Argos tiene buena parte de sus ingresos operativos en dólares, y con el fortalecimiento de esta moneda, gana la compañía”. No obstante, para Ángela Mora, economista del Politécnico Grancolombiano, la coyuntura actual conduce a tener una reducción en las inversiones, pues afirma que antes de destinar el dinero en un activo hay que esperar a que se reactive la economía. “El tema del dólar nos tiene muy afectados, las inversiones deben reducirse. La economía tiene una cantidad de factores de analizar antes de invertir”. Por otro lado, los expertos consultados aseguran que a pesar de la coyuntura, los títulos de los bancos nacionales son una buena oportunidad de inversión, ya que explican que con los proyectos de las 4G los retornos podrían verse reflejados en el mediano plazo. Alfredo Barragán, experto en banca, aconseja que si lo que usted quiere es apostarle a los títulos financieros, lo primero que debe tener en cuenta es que es una inversión de largo plazo. “A través de las emisiones de títulos para la financiación de los proyectos de las 4G que tiene el Gobierno, se puede crear un mercado de largo plazo, ya que van a tener una mayor rentabilidad. Puede ser un mercado interesante”, aseguró Barragán. De esta manera, según los analistas, aunque la rentabilidad es baja, los títulos de las entidades financieras son seguros, por lo que aconsejan incluirlos en su portafolio de corto, mediano y largo plazo. ¿Qué saber antes de invertir? De acuerdo con el reporte de perspectivas de inversión de mitad de año de 2015, realizado por el

Noticias Instituto de Inversión de BlackRock, la Reserva Federal (Fed) va a aumentar sus tasas de interés en el corto plazo y el Banco de Inglaterra hará el incremento en noviembre o febrero de 2016. El documento del Instituto de Inversiones de BlackRock evidencia que es muy temprano para finalizar la flexibilización cuantitativa global, pero resalta que vale la pena tenerlo en mente ya que los mercados tienden a llevar la delantera. “Un alza en septiembre de las tasas en Estados Unidos es factible que impacte a los bonos de corto plazo. Aún así, cualquier aumento en las tasas a largo plazo debería ser compensado por los compradores hambrientos de rendimiento”, dijo Russ Koesterich, estratega y jefe global de BlackRock, a través de un comunicado. De otro lado, según algunos analistas, la renta variable se ve valuada en relación a los bonos, aunque el Instituto de Inversiones de BlackRock advierte que para el caso de la renta variable estadounidense, “el impacto del alza de las tasas amenazará el pago de dividendos y los sectores de baja volatilidad como las utilidades, los fondos de inversión inmobiliaria y los bienes básicos de consumo”. Para Europa, de acuerdo con BlackRock, aunque la renta variable no es barata, empiezan a aumentar sus ganancias puesto que se cuenta con un euro débil frente a las condiciones crediticias flexibles creadas por la compra de bonos del Banco Central Europeo. Entre tanto, es de recordar que en los periodos pasados el aumento de tasas de interés en Estados Unidos ha terminado en una crisis de deuda en los mercados emergentes, en este sentido, los analistas

recomiendan que en el mercado de renta variable del país norteamericano la mejor opción de inversión debe ir direccionada a los sectores cíclicos como lo son el consumo discrecional, tecnología y de entidades financieras. Además, los analistas afirman que aunque las acciones que están listadas en los mercados emergentes tienen precios razonables y baratos, es mejor tener cautela y esperar a que la economía vuelva a reactivarse para mitigar riesgos. Comprar para arrendar, ¿una buena alternativa? Según los analistas, las rentas anticipadas se pueden conseguir al comprar un bien y ofrecerlo en arriendo, pues afirman que en los últimos años las estadísticas muestran que la valorización promedio ha sido de 5%. Además, hay quienes aseguran que la desaceleración económica no ha tenido un mayor impacto en la finca raíz, ya que explican que es un bien que con el pasar de los años se valoriza y empieza a generar rentabilidad.

Tomado de: www.larepublica.co Publicado: Julio 29 de 2015

Noticias

Los edificios en cedritos que se “salvaron” del límite de 6 pisos do, que son más de 20 las edificaciones de más de seis pisos que se levantan o ya fueron construidas en Cedritos (ver fotos). Varios edificios alcanzan hasta los 17 pisos y otro que ya se están construyendo llegarán a los 13 pisos de acuerdo con la información de las vallas de las curadurías urbanas que aprobaron su ejecución. Pero,la conclusión que queda en el ambiente y más de parte de la comunidad es “ya para qué” esde el pasado 21 de julio de 2015, cualquier constructor que decida tramitar una licencia de construcción en el barrio Cedritos, norte de Bogotá, tendrá que cumplir con el decreto 266 de julio de 2015, el cual permitirá el levantamiento de una edificación de hasta solo seis pisos.

El decreto que ﬁrmó la secretaría de Planeación de Bogotá rige entre las carreras Séptima y 15, y entre calles 138 a 148. Solo hay una pequeña área exenta en la normatividad: las carreras Séptima y la Novena entre calles 141 y 144. Sin embargo, el decreto no se puede aplicar sobre las licencias ya otorgadas o las que están en ejecución. Este portal pudo comprobar, al dar un recorrido por el cuadrante en el cual la norma ya está rigien-

Según la secretaría de Planeación esta decisión se toma porque la zona comprendida no aguantaría la densificación real: podría haber un colapso de las redes de alcantarillado, entre otras de servicios públicos. También quedan en duda cuáles serán los planes de movilidad tanto para salir como entrar a este barrio que sufre constantes trancones, especialmente en las calles 140 y 147. La misma entidad explicó que la acelerada urbanización llegó con el Plan de Ordenamiento Territorial del 2000, en el que se definieron las zonas de la ciudad que se podían densificar, pero como no todo el territorio asumió esta proyección, fue la Unidad de Planeación Zonal (UPZ) Los Cedros la que padeció todo tipo de licencias de construcción aprobadas. Tomado de: www.diarioadn.co Publicado: Julio 24 de 2015

Principios

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Nuestro compromiso es la EXCELENCIA y, para llegar a ella, todas nuestras acciones como miembros del Sistema CENTURY 21 Colombia deben regirse por estos 5 principios:

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Exclusividad En las captaciones realizadas.

Cumplimiento Realizaci贸n de los deberes adquiridos y las promesas hechas a los clientes.

Puntualidad Llevar a cabo las tareas en el momento acordado o adecuado.

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13 COLOMBIA

Noticias Foto tomada de: es.investinbogota.org de inversión española en Bogotá se ha incrementado, principalmente en sectores asociados a los servicios empresariales y de negocios.

Bogotá, segundo destino de inversión iberoamericano ogotá dio vía libre a la construcción de Bogotá se destacó como segundo destino de inversión entre las principales ciudades iberoamericanas, según el ranking que realiza la división de inteligencia fDi de la publicación británica Financial Times que clasiﬁca a ciudades con población importante de habla hispana o portuguesa, de acuerdo al número de proyectos de inversión nueva que recibieron entre 2005 y 2014. La capital superó a ciudades como Santiago de Chile, Miami y Ciudad de México.

Durante este período, la herramienta que hace seguimiento a la inversión greenﬁeld en el mundo, fDi Markets, registró en Bogotá 111 proyectos nuevos provenientes de ciudades iberoamericanas. Este volumen posiciona a Bogotá como la segunda ciudad con mayor número de proyectos de inversión nueva del total de ciudades analizadas. Según el análisis, gran parte de la inversión que llega a Bogotá proviene de empresas localizadas en ciudades españolas como Madrid y Barcelona. Desde la implementación del acuerdo bilateral entre España y Colombia en septiembre de 2007 para la promoción y protección recíproca de inversiones, el número de proyectos nuevos

Invest in Bogota.

“Este ranking ratiﬁca el posicionamiento de Bogotá como un epicentro para los negocios en la región. Anteriormente la mayoría de empresas extranjeras enfocaban su estrategia únicamente hacia el mercado de Bogotá y Colombia, pero cada vez más encontramos casos de empresas de diferentes sectores y países de origen, que están tomando la decisión de instalar sus centros de operación en Bogotá para atender sus negocios en América Latina,” explica Juan Gabriel Pérez, director ejecutivo de

“El tipo de inversión extranjera que llega a la ciudad se ha vuelto cada vez más especializada. Comenzamos a atraer empresas que integran cadenas de valor regional de bienes o servicios cada vez más complejas y a apoyar negocios de mayor valor agregado, con un componente más fuerte de transferencia de tecnología y conocimiento, así como en la generación de empleo de calidad. Algunos ejemplos de éstas inversiones son: un centro de servicios compartidos de clase mundial de la aseguradora AIG; un centro de investigación y desarrollo regional de Weatherford para análisis de muestras de suelo; la planta más moderna en Latinoamérica de procesamiento de frutas y hortalizas de Dole, entre otros”, puntualizó Pérez. Por su parte, la presidente de la Cámara de Comercio de Bogotá, Mónica de Greiff, afirmó: “La percepción de los empresarios e inversionistas de América Latina sobre Bogotá ha mejorado significativamente en los últimos 15 años. Su favorable ambiente de negocios, resultado de un proceso de transformación urbana, económica, social y cultural, la ha convertido en un destino atractivo para la inversión extranjera y la generación de oportunidades de negocio. En la última década, el número de empresas que llegan a Bogotá se ha triplicado; hoy son más de 1.500

Focus empresas con capital extranjero las que se ubican en la ciudad”. “El atractivo de Bogotá continúa siendo su potencial de mercado y consumo, su privilegiada ubicación geográfica y el hecho de contar con una economía que hoy en día es más competitiva que muchas otras capitales de la región. A esto se le suma cada vez más la competitividad de la ciudad en temas de entorno operativo y la idoneidad de su talento humano calificado, que ofrece a inversionistas una fuerza laboral joven de 4,5 millones de personas,” añadió el secretario de Desarrollo Económico, Carlos Simancas Narváez. El ranking también destaca el buen desempeño de Colombia en la atracción de inversión nueva, principalmente por la implementación de una serie de reformas regulatorias que han facilitado los negocios, políticas pro-inversión y un marco jurídico seguro y estable. Según el último informe Doing Business 2015 del Banco Mundial, Colombia ocupa el puesto 34 en el mundo y el primero de América Latina de acuerdo a la facilidad para hacer negocios. Según el informe de la firma británica, la buena imagen de Colombia, el crecimiento económico estable y un atractivo mercado interno, está posicionando a las ciudades del país en el mapa global de la inversión. Este es un ranking elaborado por la división de inteligencia fDi de la británica Financial Times, reconocida internacionalmente por su especialización en áreas relacionadas con la inversión extranjera directa y la promoción de la inversión. El análisis se basa en herramientas propias, tales como fDi Markets, con la que hacen seguimiento a los principales anuncios y casos de inversión en el mundo. En un primer momento se identifican las ciudades en América Latina, Europa y Estados Unidos con una alta proporción de hispano parlantes o de habla portuguesa. De esta lista, la firma británica selecciona las 100 ciudades que más proyectos nuevos de inversión recibieron en el periodo analizado. Finalmente, para perfilar el ranking, se analiza el nivel de inversión extranjera “intra-regional” es decir la inversión entre estas ciudades Iberoamericanas y su tasa de crecimiento.

Tomado de: www.elespectador.com Publicado: Julio 28 de 2015

apartamentos en venta yopal

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¿construir en el centro o LA PERIFERIA?, EL CASO DE AMERICA LATINA Hacia un mundo más urbanizado El 54% de la población mundial en 2014 residía en áreas urbanas y se prevé que para 2050 llegará al 66%, según datos de la División de Población del Departamento de Asuntos Económicos y Sociales (DESA) de la Organización de las Naciones Unidas (ONU). En 2014, Asia albergaba el 53% de la población urbana mundial, seguida de Europa (14%) y América Latina y el Caribe (13%). John Wilmoth, director de la DESA aﬁrma que “el crecimiento de la población urbana se seguirá alentado por dos factores: la persistente preferencia de la gente de mudarse de áreas rurales a otras urbanas y el crecimiento de la población durante los próximos 35 años. Estos dos factores combinados añadirán 2.500 millones de personas a la población urbana para 2050”. Lo bueno y lo malo del crecimiento urbano ¿El crecimiento urbano es importante para América Latina y el Caribe? Bastante y las razones son varias, maniﬁesta el DESA. Algunas son: que en 2015 el 82% de sus habitantes vivía en ciudades, lo que equivale a 480 millones de personas de 600 millones.

ara las familias residentes en la periferia, vivir lejos del centro signiﬁca mayores tiempos y costos de viaje a sus lugares de trabajo, aunque el costo de adquirir vivienda es mucho más económico.

Al gran número de familias de bajos ingresos de la región -que demandan acceso a servicios básicos- se suma una clase media emergente que tiene demandas adicionales, cómo una mayor seguridad, menor contaminación, mayor transparencia y mejor movilidad. Además de obligar a los gobiernos a revisar sus políticas de vivienda, han traído consecuencias socioeconómicas como focalización de la pobreza o aumento de la desigualdad que hacen replantear la pregunta ¿Dónde deberían ubicarse las viviendas?

Por otro lado, por su acelerada velocidad de la urbanización. En los últimos 50 años, Europa y América del Norte pasaron de una tasa de urbanización de 62% a 80%, mientras que América Latina y el Caribe, en el mismo período de tiempo, creció de 49% a 82%. Fuente Banco Mundial, Cálculos Dinero Los efectos de la urbanización son opuestos. Siendo positivos principalmente para la economía, la innovación y el intercambio de conocimiento. Muchas ciudades de la región son los centros más importantes en generación de bienes y servicios. Por ejemplo, los centros urbanos de Lima, Buenos Aires y Montevideo son responsables de más de la mitad del PIB de sus países. Sin embargo, la rápida urbanización de América Latina también ha traído efectos negativos.

Noticias Un alto porcentaje de los habitantes de ciudades viven bajo la línea de pobreza. De los 180 millones de pobres en la región, 125 millones viven en ciudades, es decir, el 69%. Esto es explicado principalmente porque el crecimiento poblacional de las ciudades aventajó en gran medida al crecimiento económico. Las áreas expandidas implican mayores costos para los gobiernos locales, ya que tienen que extender sus redes de servicios públicos, que en la mayoría de casos se hace de forma ineﬁciente. La urbanización con pobreza genera otros problemas como: violencia, degradación de barrios, informalidad, crecimiento desordenado y baja densiﬁcación. Sin mencionar los temas ambientales y de cambio climático. Los problemas de la vivienda A comienzos de 2015, el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) promovió un seminario sobre el costo “real” de la vivienda social. El seminario presentó los resultados de cuatros estudios de casos en Brasil, Colombia, Chile, y México.

Entre los resultados del seminario, se explica que usualmente las personas justiﬁcan la ubicación lejana de los centros de los desarrollos de vivienda social porque es más barato construir en la periferia que en las áreas urbanas centrales. Al mismo tiempo, los costos de transporte son mayores para sus residentes. Además de la debilitación de sus vínculos comunitarios y familiares que les dan apoyo socioeconómico. Inclusive, tienen un impacto ambiental importante, por consumir áreas verdes y de preservación ambiental, generando mayor cantidad de gases de efecto invernadero. Sin embargo, en los resultados del seminario no hay evidencia de que la vivienda social central sea más costosa que las periféricas, si se consideran todos sus costos. Aunque el valor de la tierra sea mayor en las áreas centrales, el costo adicional de proveer infraestructura adecuada al desarrollo periférico compensa esta diferencia.

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Tomado de: www.dinero.com Publicado: Julio 30 de 2015

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precios de vivienda nueva y usada en el valle de aburrá apuntan a estabilizarse uienes tienen planes de comprar apartamento o casa, nueva o usada, sea para vivir o como inversión, este resulta un momento óptimo para hacerlo, según las señales que arrojan los análisis de La Lonja de Propiedad Raíz, gremio inmobiliario local y regional.

Según Galería Inmobiliaria, en el Valle de Aburrá al cierre del primer semestre había 17.792 unidades disponibles en 363 proyectos y que suman 1,2 millones de metros cuadrados. Este indicador solo es superado en el país por Bogotá, sumado a municipios aledaños, con 22.042 unidades.

En el caso de la vivienda nueva, ha tenido un incremento de precios que promedia solo 1,7 por ciento durante el primer semestre en el Valle de Aburrá. “Es una cifra coherente que muestra estabilización, luego de cinco años de unos crecimientos altos, cercanos al 7 por ciento y hay tranquilidad porque la oferta se mantiene dinámica”, explicó Federico Estrada García, gerente de la Lonja, en entrevista con EL COLOMBIANO.

Además los planes de compra también se impulsarán con el último Plan de Impulso a la Productividad y el Empleo (Pipe 2). A partir de 2016 se habilitaron 50 mil cupos para el subsidio a la tasa de interés (de 2 a 3 puntos efectivo anual) para la compra de vivienda nueva no-VIS (entre 87 y 215 millones de pesos),

El más reciente informe reportado por Galería Inmobiliaria al gremio, señala que a junio se vendieron 12.241 unidades nuevas, un incremento de 41 por ciento frente a igual periodo de 2014. Sobresale la adquisición en Bello (3.324 unidades), superando a Medellín (3.239), Sabaneta (2.063) y Envigado (1.300). Esta alta demanda fue impulsada por la adquisición de vivienda de interés social (VIS, menor a 87 millones de pesos), que se duplicó frente al primer semestre de 2014 y que corresponde a un 50 por ciento de los techos propios nuevos adquiridos. “Ha sido un año atípico en la producción de VIS, promovido por auxilios entregados en los programas del Gobierno, así como un mayor desembolso de créditos hipotecarios a familias de bajos ingresos”, interpretó García. En todo caso, si los precios tienden a estabilizarse, la demanda sí se mantendrá dinámica y no solo por el crecimiento en los ingresos de la clase media y segmentos populares, sino por la oferta disponible.

Sobre vivienda usada En el caso de la vivienda usada, no hay un corte semestral de incremento de precios, pero el dirigente gremial es de la idea de que habrá este año un crecimiento en su costo en torno a la inﬂación, luego de cuatro años con incrementos que rondaron el 7 por ciento. Esto quiere decir que al cierre de 2015 el precio de la vivienda usada, en promedio, se incrementará en torno al 4 por ciento que espera el consenso de analistas del mercado. Al consolidar vivienda nueva y usada, el Índice de Precios de propiedad Raíz (Ippr) de la Lonja, luego de monitorear 75 mil inmuebles en 26 barrios de Medellín, Bello y Envigado, arrojó al año pasado un crecimiento de precios en apartamentos de 6,37 por ciento, mientras las casas lo hicieron a 7,98, en promedio (ver gráﬁco). –¿Es tan buen negocio hoy comprar vivienda nueva como usada? –Es difícil generalizar y en el caso del Valle de Aburrá la vivienda usada no le compite a la nueva.

Noticias La decisión depende de cada comprador y su disponibilidad de dinero para invertir. El principal beneﬁcio para quien busca vivienda nueva en el segmento medio es el tiempo que ganan para cumplir con su cuota inicial, pues si compra sobre planos tiene entre 12 y 18 meses para pagarla –responde Estrada García. Agrega que comprar vivienda usada exige una mayor disponibilidad de recursos, aunque se pueden encontrar mejores ubicaciones, tamaños de área e, incluso, acabados. “Pero están los inversionistas que siempre dirán que nuevo es nuevo y es posible que la valorización aumente más en una zona de desarrollo que en una ya consolidada”, responde el gerente de la Lonja. ¿Y los arrendamientos? Otro indicador de la dinámica de la vivienda es el arrendamiento, situación en que se encuentra el 34 por ciento de las unidades habitacionales del Valle de Aburrá. Además, de cada 100 viviendas nuevas, el 23 por ciento son compradas por inversionistas, lo que alimenta el mercado de arrendamientos, aclara Estrada. Así las cosas, el monitoreo de la Lonja solo para Medellín, Envigado y Bello arroja que a junio, en promedio, hay 2,1 viviendas usadas en arriendo por una que está a la venta. Frente al primer semestre de 2014, la oferta en venta consolidada en los tres municipios se ha reducido 22,7 por ciento, impulsado por el descenso de Medellín (-25,4 por ciento), el doble de la

contracción de Envigado (-12,9 por ciento), aunque en Bello aumentó la disponibilidad en 23,2 por ciento. En el caso de la oferta en arriendo, los datos de la Lonja arrojan que la contracción total es de 20,6 por ciento, de nuevo impulsada por Medellín (-23,9), pero le hace sobrepeso el auge ediﬁcador de Bello, donde aumenta en 51,4 durante el último semestre, aunque en Envigado cae en 14,4 por ciento. Por último, que se mantenga la buena dinámica de los tres mercados descritos, también dependerá de cómo evolucione la renovación urbana de amplias zonas consolidadas en Medellín, básicamente en torno al eje del río y los macroproyectos (ver recuadro) que surjan a partir del proyecto municipal de transformación en esa zona.

Tomado de: www.elcolombiano.com Publicado: Julio 26 de 2015

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Bogotá y Barranquilla, las ciudades donde se construirán más espacios de oficinas ogotá y Barranquilla son las ciudades que más viven el impulso por la construcción de espacios para oﬁcinas. Se espera que para el próximo año en la capital de la república se empiecen a construir 50 proyectos en 10 zonas de la ciudad, lo que representaría 822.200 metros cuadrados nuevos. Barranquilla espera nueve proyectos en dos años, lo que haría que la ciudad cuente con 120.000 metros cuadrados nuevos para este tipo de espacios en 2017.

Sin embargo, la creciente oferta de espacios podría llegar a generar que el índice de vacancia se incremente, haciendo que los precios para venta bajen considerablemente ocasionando pérdidas a los proyectos. Bogotá actualmente tiene cerca de 2.200.000 metros cuadrados solo para oficinas, de llegarse a entregar los 50 nuevos proyectos, el número llegaría a estar en 3.000.000 de metros cuadrados, convirtiendo a la capital de la república en la ciudad con mayor cantidad de oficinas en el país. De otro lado, Barranquilla se posicionará como la tercera ciudad con más oficinas gracias a los 120.000 metros cuadrados con los que contará una vez finalicen los proyectos que tiene. La ciudad quedará por debajo de Medellín, donde se espera empiecen a ser construidos 98.000 metros cuadrados de espacios empresariales. Gabriel Parra, presidente de RV Inmobiliaria, le dijo a LR cuál es la razón principal de la situación. “El fenómeno se está dando pues las empresas se están trasladando a las ciudades principales para tener sus centros de operación”. De las ciudades principales Cali crecería menos en

este sector. La capital del Valle del Cauca cuenta con 133.000 metros cuadrados de espacios empresariales y solamente crecería 10%, pues no hay gran cantidad de proyectos para el sector inmobiliario empresarial. Cabe la pena resaltar que el ‘boom’ de construcciones empresariales ha generado una preocupación por la posible situación de sobreoferta que pueda llegar a vivir el sector y que incremente los índices de vacancia. “Hay que tener en cuenta que sí existe una sobreoferta en proyectos que todavía están en planos, y si todos ellos se llegaran a llevar a cabo en los próximos años, el mercado inmobiliario sí tendría una sobre oferta de oﬁcinas”, aseguró Aurora Turriago, directora de Investigación de Mercados de Colliers Colombia. La situación es tal, que incluso constructores como Ricardo Uribe, gerente general de Proksol, han conﬁrmado que su negocio está cambiando, pues

Noticias como una de sus prioridades era la construcción de oficinas, han tenido que concentrase en otros sectores. “Decidimos que construir oficinas ya no es un buen negocio, pues lo que ocurrirá es que existirán muy pocos espacios para comercializarlas. Muchas empresas creyeron que ahí iba a estar la oportunidad de crecer, y en su momento así fue. Pero lo que estamos viendo ahora es que tal vez el panorama a futuro no parece ser el más alentador”. Según datos de Colliers Colombia, se estiman varios cambios en el precio de los metros cuadrados disponibles para ventas en la gran mayoría de las ciudades del país. En principio se creería que los edificios tipo A+, es decir aquellos con las más altas especificaciones tanto de tecnología como sostenibilidad, que actualmente tienen precios cercanos a $75.000 por metro cuadrado, bajen a $72.000. Asimismo, el costo de los metros cuadrados en

LOCALES en venta montería

los edificios clase A, se espera que pase de $68.000 a $66.000. Por último, en aquellas edificaciones tipo B, que simplemente cuentan con las exigencias básicas, su metro cuadrado terminará costando $57.000, $2.000 menos con respecto al precio que se viene manejando. Pareciera que 2017 será el momento en el que se sepa si la oferta copa la demanda del mercado, pues es en ese momento cuando ya se tendrán listos la gran mayoría de proyectos. Algunos ya están en proceso de construcción, otros hasta hora en fase de planeación. “Creemos que en dos años el panorama será de incertidumbre, pues es un hecho que existirá sobreoferta. Lo que habría que buscar es que las construcciones sean funcionales y sean espacios compartidos”, afirmó Parra. Tomado de: www.larepublica.co Publicado: Julio 25 de 2015

Barrio: Centro Estrato: 3 Precio: Desde $95.000.000 Área Construida: 114.6 m² a 507 m² Locales fachada principal desde 114,62 M2 hasta 239,2 M2 Locales fachada posterior primer nivel 42,1 M2 (Vendidos todos) Locales fachada posterior segundo nivel desde 50,36 M2 hasta 507 M2 Parqueaderos 15,3 M2 de área. Entrega: noviembre de 2016.

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los dueños de la tierra son los que ganan en el negocio de vivienda n el Inside LR, con el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, se explicaron dos de los grandes problemas que trasnochan al sector de la construcción. Uno, la especulación sobre una posible burbuja inmobiliaria de la cual los constructores no están sacando provecho sino los dueños de la tierra y dos, la regulación que emitió la Comisión de Regulación de las Comunicaciones (CRC), que pide más requisitos a quien construye para las conexiones de internet en todas las viviendas.

El precio de la vivienda sigue estando por las nubes, ¿hay o no burbuja de precios? Burbuja inmobiliaria es imposible que haya. Además hay un proceso no solo de estabilización de los precios sino de reducción. Yo creo que los precios se estaban aumentando por la ineﬁciencia en la gestión del suelo del ente territorial. Pero ¿por qué no hay burbuja? Primero porque el país aún no es muy grande en crédito hipotecario. La participación de éste sobre el PIB es solo de 6% y los países que han tenido una burbuja han superado 50%. Nosotros como país deberíamos crecer la participación del crédito hipotecario hasta de 15%. Tampoco hay sobrecrédito hipotecario. Nosotros somos un país excesivamente conservador en los créditos para vivienda en donde a nadie se le presta un crédito que supere en su cuota de pago más de 30% de sus ingresos. Tampoco tienes un préstamo por 100% de la vivienda sino por 70% o 80%. Pero hay una percepción de un precio alto, incluso el metro cuadrado podría ser comparable con Nueva York o Miami. ¿Cuál es la explicación?

Es un error hacer esas comparaciones, más con esta devaluación. El metro cuadrado en Miami en un buen sector podría estar a US$3.000. ¿Qué pasa en materia de vivienda? No es que los constructores estén ganando más. Los verdaderos ganadores son los dueños de la tierra. Antes la tierra como insumo de los proyectos valía 7% del valor de la vivienda y hoy en día puede valer 30%. Por eso vemos en ciertos puntos de la ciudad que ya están comprando ediﬁcios para demolerlos y volverlos a construir. Eso quiere decir que estás pagando un mayor valor por la tierra. ¿Cuál es su posición frente al debate de la CRC y Camacol? Yo creo que es un error enorme de la CRC porque se da en un momento económico nefasto. Nosotros necesitamos impulsar la construcción y hubo un genio en un escritorio que no estaba mirando lo que pasaba en el país. Ese genio no se dio cuenta que el país estaba pasando por un menor crecimiento económico ni tampoco que lo que nosotros necesitamos es impulsar la construcción de vivienda de interés social. No se analizó que la vivienda de interés social tiene un techo máximo de 135 salarios mínimos donde los rendimientos de ganancias son alrededor de 7% que frente a lo que está imponiendo de nuevas cargas son alrededor de 10%. Entonces, ese genio que quiere que la gente acceda más a internet va a logra que ni la gente tenga internet ni tampoco pueda acceder a vivienda. Yo me reuní con todos los operadores, Claro, Tigo, Movistar y tampoco estaban de acuerdo. Hoy, yo les exijo que en las viviendas gratuitas haya una conexión a internet pero están colocando otras exigencias que son graves. Entonces ese genio sacó una regulación que va a

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acabar con el sector si no se genera una medida rápida con el ministro de las TIC. ¿Cuál es el balance de la política de vivienda? Este país lo que le daba a las familias era una carta cheque para que buscaran cómo hacer el cierre ﬁnanciero y adquirir vivienda. Y ese modelo fracasó porque las familias con escasos recursos no tenían forma de realizar ese cierre y esos proyectos nunca se llevaron a cabo. Por eso desarrollamos el programa de las 100.00 viviendas gratuitas y en menos de dos años y medio ya se han terminado 92.000. Pasamos de construir en el Gobierno anterior de un promedio de 541.000 viviendas a 950.000 viviendas y eso generó a nivel global un impacto sobre el empleo, pasamos de un promedio de empleabilidad en la construcción de 850.000 trabajos a tener picos históricos de 1,4 millones de empleos.

¿Son los POT un obstáculo? Los Planes de Ordenamiento Territorial deben ser los principales aliados. Son los que dan la visión de ciudad. Entonces los POT no son los enemigos del desarrollo. Los que son a veces son las visiones de los alcaldes. Hay alcaldes que tienen unas buenas visiones como la pelea contra el cambio climático. ¿Cómo va el déﬁcit de vivienda en Bogotá, este es uno de los casos que preocupan? Bogotá representa 25% del sector de la construcción. El déﬁcit no ha disminuido, ha crecido. Lo grave es que además nosotros necesitamos que la economía vaya en quinta y no en segunda velocidad y eso no se ha logrado. Tomado de: www.larepublica.co Publicado: Julio 28 de 2015

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