NOTI INFORMATIVO N° 83 by CENTURY 21 Colombia

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I FORMATIVO AGOSTO 15 AL 21 EDICIÓN N˚83

Servicios de empresas es el sector que más crea empleo en colombia

VIVIENDA, EL MOTOR DE LA CLASE MEDIA

Constructores de vivienda, blindados con la preventa

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Contenido

EN ESTA EDICIÓN:

Huila creció más que el país en licencias de construcción.

Burbuja inmobiliaria elude a Latinoamérica.

Constructores de vivienda, blindados con la preventa.

Es hora de que usted le saque provecho a la bonanza del dólar.

Cae la ﬁnanciación de vivienda en Colombia.

Empresarios salen a vender a Barranquilla en Bogotá.

Entre enero y junio se vendieron 13 billlones de pesos en vivienda

Política de vivienda: hito del desarrollo.

Vivienda, el motor de la clase media.

Servicios de empresas es el sector que más crea empleo en Colombia.

Cuentas claras: la vivienda se está encogiendo

OFICINA NACIONAL dirección: Autopista Norte No. 108-27. Edificio Paralelo 108. Teléfono: +(57 1) 747.76.23 Torre 2, Oficina 604. Bogotá D.C. - Colombia. comunicaciones@c21colombia.com Recopilación de noticias Agosto 21 de 2015 oficina de comunicaciones

Estadísticas

Indicadores económicos a agosto 21 de 2015 Tasas de interés

moneda Dólar TRM

DTF (EA) 4,54 222,9983 UVR

$3.053,65

Empleo y salario

nación

Tomado de: www.dane.gov.co

$644.350

Salario Mínimo

2014

Desempleo Nacional (Total Nacional)

9,1%

2013

Desempleo Nacional (Total Nacional)

9,6%

Junio 2015

Desempleo Nacional (Total Nacional)

8,2%

0.19%

Junio 2015

3.66%

Enero - Diciembre 2014

IPC (Índice de Precios al Consumidor)

3.5%

4.6%

II Trimestre 2015

(Crecimiento de la Economía)

Año 2014

(Crecimiento de la Economía)

Precios Tradicionales Café (Dólar por libra) Petróleo WTI (Dólares por barril)

US$1,32 US$41,14

Noticias

Servicios de empresas, es el sector Que más crea empleo en colombia ese a que para algunos expertos las actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler aparecen como un segmento pequeño dentro de la Gran Encuesta Integrada de Hogares (GEIH), también es cierto que es la rama de la economía que más le ha aportado al empleo en los últimos meses, por encima de la Construcción y el Comercio, que son siempre las más mencionadas.

Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), en lo que va corrido de este año, este sector ha venido presentando crecimiento en la población ocupada en relación con las medidas realizadas en el 2014, y un ejemplo de ello es que para el trimestre comprendido entre abril y junio de este año, esta fue el área que más aumentó, con un 11,1 por ciento en el total nacional, frente al mismo periodo del año pasado, con 170 mil nuevos puestos de trabajo. Esa cifra signiﬁcó, además, la de mayor contribución al aumento del total de ocupados en el país pues del 2,8 por ciento, 0,8 puntos porcentuales estuvieron representados por este sector económico.

Dentro de esta rama de actividad también se destaca el crecimiento de lo que se conoce en la Clasificación Internacional Industrial Uniforme (Ciiu) como actividades empresariales NCP (No Clasificadas Previamente), que presentó un incremento de 17,6 por ciento durante el trimestre abril-junio de 2015, en contraste con el mismo lapso del 2014. A ellas pertenecen actividades económicas como la obtención y el suministro de personal, actividades de investigación y seguridad, de limpieza de edificios, fotografía, envase y empaque, así como otras empresariales. Para la Asociación Colombiana de Empresas de Servicios Temporales (Acoset), como parte de ese universo de obtención y suministro de personal, en el primer semestre de 2015 contaron en promedio con 516.380 de lo que ellos denominan trabajadores en misión, para un total formal nacional de 9’018.712. “El servicio temporal en el primer semestre de 2015 está participando del mercado laboral formal del país con el 5,7 por ciento, lo que quiere decir que estamos mane-

jando un orden de 513.020 trabajadores en misión que tienen todas las garantías de ley y están sujetos al régimen laboral”, explicó Miguel Pérez García, presidente de Acoset. La entidad señaló que si se compara esa cifra con el primer semestre del 2014, el promedio de trabajadores en misión fue de 529.825, es decir, perdieron participación en el mercado nacional en 13.445 trabajadores. No obstante, si la comparación es con el segundo semestre del año 2014, el promedio de empleados fue dicho año de 464.971, lo que signiﬁca que tuvieron una mayor participación en el mercado nacional en 51.409 trabajadores en misión. Un sector muy extenso Ahora bien, este amplio sector también debe su crecimiento a segmentos asociados a las actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribución o por contratación, publicidad y actividades inmobiliarias desarrolladas con bienes propios o arrendados, que presentaron en conjunto un crecimiento de 15,3 por ciento. El Dane aﬁrma que “más de la mitad del incremento en el total de la rama

Noticias

Las actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler son la rama de la economía que más le ha aportado al empleo en los últimos meses.

de actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler está explicada por el crecimiento en las personas ocupadas como asalariadas, es decir, empleados de empresa particular”. Para el experto en temas laborales de la Universidad del Rosario Juan Carlos Guataquí, la primera preocupación que le surge con estos resultados es poder contar con una clara comprensión de qué se deﬁne como las actividades económicas que hacen parte de este sector, por esa misma heterogeneidad que lo caracteriza. “Pero yo creo que hay un punto importante para reconocer: la demanda de esta rama es derivada de la dinámica que

también está teniendo la construcción y los dos están relativamente asociados”, señaló Guataquí.

ra que esta tendencia posiblemente no siga así para lo que resta del año.

Y agregó que hace poco hubo un informe en el cual se mostraba que la dinámica económica de las ciudades intermedias en el país es tan grande que es superior a la de las ciudades capitales, en términos de dinámicas de corto plazo. “Entonces, yo pienso que mucha de la actividad ediﬁcadora que se ha generado ha permitido jalonar lo que ocurre en este sector inmobiliario”, aﬁrmó el experto.

“Esto, en mucho, depende de la dinámica de la actividad económica y creo que el mercado de trabajo ya redujo a su máximo el desempleo cíclico y solo quedan el friccional (el que se da cuando un empleado deja su empleo para buscar otro) y el estructural. Y no veo que el Gobierno esté estableciendo medidas o políticas que permitan enfrentar esos dos tipos de desempleo”, concluyó Guataquí.

Pese a los buenos comportamientos de este sector, especialmente durante el primer trimestre de 2015, Juan Carlos Guataquí conside-

Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Agosto 18 de 2015

Noticias

Cuentas claras: La vivienda se está encogiendo

a concentración de la tierra

El 40 % de la tierra que en el país se utiliza para la producción agropecuaria está ocupada sólo por el 0,4 % de las unidades de producción, de acuerdo con los resultados del Censo Agropecuario del Dane. Más aún, El 0,2 % de esas propiedades abarcan el 32 % del área en producción. La vivienda se está encogiendo La vivienda que compran los colombianos es cada vez más pequeña. En el 2012 las unidades compradas tenían 71,6 metros cuadrados en promedio. Este año, tienen 68,4 metros, según Camacol. Las casas compradas se están

encogiendo más de un metro al año. Rentabilidad olfato

Tras el fracaso de la venta de Paciﬁc a Alfa y Harbour la acción se hundió, pero luego subió en silencio. ¿Habrá alguien que haya comprado el 10 de julio, cuando tocaba fondo a $6.100 y que haya vendido el miércoles a $10.100? Quien lo hizo logró 65% en un mes: 1,7% diario. La compra de casas en dólares Con la devaluación, a quienes compren vivienda desde el

exterior les alcanaría para comprar 31 mts. adicionales por cada 100 mts. que compraban un año atrás. Pero como la vivienda sigue subiendo, por ese lado perderían 9 mts. La ganancia neta baja a 22 mts. Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Agosto 16 de 2015

Noticias

Huila creció más que el país en licencias de construcción

n junio de 2015 se otorgaron licencias de construcción por 30.413 metros cuadrados en el Huila y es el departamento número quince de veintiséis en este indicador.

Un 30% creció el área aprobada para la construcción en el Huila en junio de 2015 respecto al mismo mes de 2014 al pasar de 23.389 metros cuadrados a 30.413 metros cuadrados. Con dicho porcentaje, el Huila superó el promedio colombiano que subió 24,3% en licenciamiento y signiﬁcó el 1,3% del total nacional que llegó a 2’318.565 metros cuadrados. Los datos entregados por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística -DANE- en el último informe de Licencias de Construcción muestran también que de los tres municipios analizados en territorio huilense, Pitalito fue el único que decreció en el área licenciada para el sexto mes del año. De 5559 en 2014 a 5475 para 2015 fue el reporte negativo que contrastó con un aumento en Neiva de 12,4% y en Garzón de 190,1%. Vivienda fue el principal destino con 26.782 metros cuadrados en el Huila subiendo 4366 (19,5%) frente al mismo periodo del año inmediatamente anterior. Lo sigue el sector comercio con 1910 metros cuadrados, religioso con 789 y para la administración pública 407 metros cuadrados. Industria, bodega, oﬁcina y hotel son algunos de los destinos que pasaron en blanco el mes de junio. Entre tanto, en los cálculos del primer semestre de 2015 el área licenciada presentó una rebaja de 13,5% en el área total y crecimiento de 12,5% en vivienda. Para los últimos doce meses el reporte es negativo en ambos sentidos al pasar de 640.512 metros cuadrados en 2014 a 417.915 en el 2015 que representan una caída de 34,7%, muy cercana a la del destino vivienda que se ubicó en 33,3%.

Foto tomada de: 4.bp.blogspot.com

Menos área para destinos no habitacionales Según el DANE, en Colombia, en junio del año 2015 se licenciaron 2’318.565 metros cuadrados para construcción, 452.882 más que en el mismo mes del año anterior (1’865.683), lo que significó un aumento de 24,3%. Este resultado está explicado por el incremento de 68,4% en el área aprobada para vivienda. En contraste, para los destinos no habitacionales disminuyó 40,5%. Durante lo corrido del año a junio de 2015 se acumuló un área aprobada de 12’317.336 metros cuadrados para edificaciones que representa una reducción de 4,8% frente al mismo período de 2014. Cabe recordar que estos resultados tienen como base la información que se recolecta mensualmente en las curadurías urbanas o en las entidades encargadas de estudiar, tramitar y expedir las licencias de construcción en cada municipio que hace parte de la cobertura geográfica de la operación estadística realizada por la entidad gubernamental.

Tomado de: www.diariodelhuila.com Publicado: Agosto 20 de 2015

Noticias

Burbuja inmobiliaria elude a latinoamérica ras un auge de la construcción en los últimos años, el mercado de oﬁcinas en las principales ciudades de Sudamérica se ha visto afectado por la desaceleración económica y el derrumbe de los precios de los commodities.

En São Paulo y Rio de Janeiro, por ejemplo, la oferta de oficinas supera ampliamente la demanda, según la empresa de bienes raíces comerciales Cushman & Wakefield. La tasa de vacancia de oficinas en las principales zonas de São Paulo fue de 24,2% en el segundo trimestre, frente a un promedio de 13% en 2012. En tanto, el precio de alquiler por metro cuadrado cayó a US$37 en ese período, comparado con un promedio de US$71 en 2012, señala Gustavo Garcia, gerente de investigación de la firma. Agrega que, a diferencia de lo que sucede en Estados Unidos y Europa, no hay créditos baratos ni tasas de interés bajas en Brasil para fomentar la inversión inmobiliaria. El mercado de bienes raíces comerciales en Chile se ha visto golpeado en el último año debido en parte a la menor demanda china de cobre, la principal exportación del país, lo que ha llevado a muchas empresas a cerrar oficinas. La tasa de vacancia de edificios de oficinas de primera categoría en Santiago alcanzó 7,8% en el segundo trimestre, frente a cerca de 1% en 2012, indica la firma de servicios inmobiliarios CBRE Group Inc., en tanto que en los inmuebles de menor calidad subió de 3% en 2012 a 13,1% en el último trimestre.

En Bogotá, el alquiler promedio en el segundo trimestre cayó 11,2% interanual, a 69.180 pesos por metro cuadrado, pero 32,6% en dólares, a US$26,76 por metro cuadrado, debido a la devaluación de la divisa local, de acuerdo con un informe de Cushman & Wakefield. Por su parte, el mercado de oficinas de Buenos Aires empezó a mostrar señales de recuperación en el primer semestre de este año, según la firma. La tasa de vacancia de oficinas de primera clase bajó de 8,4% en el primer trimestre a 7,5% en el segundo, mientras que los alquileres subieron 4,5%, a US$28 por metro cuadrado. La situación en México, sin embargo, contrasta con lo que ocurre en Sudamérica. “México se encuentra alineado con la economía de Estados Unidos y su ciclo económico”, dice José Luis Rubí, gerente de investigación de mercado de Cushman & Wakefield. “Además, nuestras tasas de interés e inflación están en mínimos históricos”. La demanda de oficinas de alta calidad y terrenos en ubicaciones sobresalientes, señala, ha aumentado considerablemente, impulsada “fundamentalmente por el crecimiento y consolidación inicial de los FIBRAS”, o fideicomisos de inversión en bienes raíces. “Hemos observado un incremento en el interés por analizar el mercado mexicano por parte de inversionistas internacionales, pero en general sólo se han concretado

Noticias Foto tomada de: www.timos.info

inversiones de fondos de Estados Unidos y Europa; los de Asia y Medio Oriente han estado mayormente evaluando el mercado”, observa Rubí. En Ciudad de México, la tasa de vacancia en el segundo trimestre ascendió a 8,8%, frente a 6,8% un año antes, en parte debido al crecimiento del inventario de edificios de oficinas, según Cushman & Wakefield. Los precios de alquiler, en tanto, se elevaron apenas 0,8% interanual en el período, a US$21,69 por metro cuadrado, tras aumentar 10% en los últimos tres años. “El exceso de oferta que se está experimentando en oficinas en la Ciudad de México es producto de una ola de construc-

ción en respuesta cíclica a una falta de oferta, pero es algo que hemos visto que sucede repetidamente cuando baja la oferta disponible”, explica Ander Legorreta, director de mercados de capitales de la ﬁrma. “La absorción se ha mantenido constante o incluso ligeramente creciente, lo que da señales de un mercado sano”. Actualmente hay 1,6 millones de metros cuadrados de espacios clase A y A+ en construcción, es decir de primera categoría, y 1,3 millones de metros cuadrados planeados para los próximos cincos años, indica CBRE, gracias principalmente a la liquidez de los FIBRAS. Tomado de: www.larepublica.com Publicado: Agosto 14 de 2015

Noticias

constructores de vivienda, blindados con la preventa

je mayor.

unque las obras de estrato alto se inician solo cuando se vende el 60 por ciento y en los rangos medios, al negociar el 50 por ciento, muchos desarrolladores preﬁeren un porcenta-

En junio pasado, 79,4 por ciento de las viviendas ofertadas en el país se habían vendido antes de iniciar construcción. Esto significa que lograron un punto de equilibrio muy por encima del que normalmente exigen los constructores: 60 por ciento, en promedio. Estos datos de Coordenada Urbana, área que pertenece al departamento de estudios económicos de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), reflejan “la ‘buena salud’ del sector edificador”. Según Carlos Alberto Barberi, presidente de Prabyc Ingenieros, “en los proyectos de estratos altos, con el 60 por ciento de las ventas, el constructor tiene asegurado el desembolso; incluso, en los rangos medios seguimos manejando el 50 por ciento, sin que esto represente ningún riesgo”. Por eso, para el directivo el dato de Camacol, es una demostración de cómo se aprendieron las lecciones de la crisis de finales de los noventa. Para la presidenta de Camacol, Sandra Forero, esto también es una medida de control del riesgo comercial para los proyectos. La directiva va más allá y agrega que este indicador se ha incrementado durante los últimos años, pasando de 64,1 por ciento en el promedio doce meses a junio del 2009, a 74,1 por ciento en el 2015, lo que da cuenta de lo moderados que son los constructores y de la importancia de la fase de preventa, con miras a evitar una acumulación del inventario. RITMO MODERADO Jaime Corral, gerente de la firma Tasar, que se encarga de hacer avalúos en el sector inmobiliario, asegura que el mercado se está moviendo lentamente pero con cautela. El directivo considera que el caso de Bogotá es muy particular. “Allí, la disminución de proyectos ha sido notoria y de

participar con 60 por ciento de las ventas del país ha pasado a 40 por ciento, pero con la preventa aún como mecanismo de negocio”. Corral agrega que caso contrario es el del resto del país que reporta un buen desempeño, especialmente donde están llegando los programas del Gobierno. Jorge Enrique Gómez, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, coincide en la preocupación que genera la situación de la capital, pero asegura que al haber menos rotación la proyección más alta en el porcentaje de la venta sobre planos es una buena alternativa. Federico Estrada, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín, también reconoce que, definitivamente, la figura fue uno de los principales aprendizajes. En ese sentido, lo que hemos visto es que tanto entidades financieras y desarrolladores inmobiliarios la siguen usando para contrarrestar el riesgo. Por ejemplo, en el caso de Medellín, en los últimos meses se ha afianzado bastante, especialmente por los buenos resultados en ventas. De hecho, en la capital de Antioquia, los siete primeros meses del año crecieron 36 por ciento y las transacciones sobre planos fueron claves en esta dinámica. UNA LECCIÓN DE LA CRISIS DE LOS 90 Para el Presidente de la firma Prabyc Ingenieros, la puesta en marcha de la preventa fue uno de los aprendizajes de la crisis de finales de los 90. “Ahora –advierte el directivo–, solo se inicia obra cuando hay certeza de que el punto de equilibrio se ha logrado”. El presidente de la Lonja de Propiedad raíz de Bogotá, Jorge Enrique Gómez, coincide con esta apreciación y considera sano que para evitar inconvenientes los desarrolladores suban unos puntos más el porcentaje de esta variable. “Son más cautelosos y esto también incluye a las entidades bancarias, que mueven muchas hipotecas”.

Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Agosto 19 de 2015

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Es hora de que usted le saque provecho a la bonanza del dólar

n las últimas semanas el dólar ha sorprendido al mercado con su comportamiento al alza. En esta oportunidad, la moneda tocó máximos históricos de $2.986,45.

Durante la jornada de ayer, la divisa subió 29,58% y cerró a un precio promedio de $2.967,21 frente a la Tasa Representativa del Mercado (TRM) de $2.937,63 en la plataforma Set-Fx. Es por esto que hay que dejar de verlo como un obstáculo y aprovechar las oportunidades que esta ﬂuctuación de la divisa plantea. La pregunta que siempre surge tiene que ver con el comercio internacional. Los analistas coinciden en que por mucho tiempo Colombia tuvo una tasa de cambio que beneﬁciaba a los importadores y ahora el turno es para los exportadores. José David López, analista de

Valor Alta, consideró que “es hora de que los exportadores se pongan las pilas, pues es el momento oportuno de generar ganancias que no estaban dentro de los planes”. El analista indicó que son tiempos buenos para los sectores como las manufacturas y el agro; sobre todo a la hora de reintegrar las divisas, teniendo en cuenta que son pocos los exportadores que utilizan coberturas cambiarias, o negocian el precio de la divisa al momento de realizar la transacción comercial. También hay beneﬁcios en el turismo. Munir Jalil, jefe de investigaciones económicas de la Región Andina de Citibank, aseguró que “el dólar alto es un punto clave para los destinos nacionales debido a que el encarecimiento de la moneda estadounidense, ha generado que los destinos internacionales de los colombianos disminuya”.

En la misma medida, Paula Cortés, presidenta de Anato, aseguró a LR que “efectivamente el turismo local se ha visto altamente beneficiado frente al turismo internacional, ya que para el colombiano que va a viajar se multiplican los costos mientras que al turista extranjero que viene al país se le multiplica un dólar”. Sobre este tema, señaló que el turismo nacional ha crecido a junio 10,3% frente a la emisión de viajeros al extranjero que ha caído 30%. Sobre la posibilidad de invertir en finca raíz, Daniel Escobar, director de investigaciones económicas de Global Securities, sostuvo que pese a que el metro cuadrado en Colombia medido en dólares está barato, los inversionistas extranjeros aún siguen siendo cautelosos, por lo que será poco probable que ahora haya una bonanza inmobiliaria, pero hacia finales del año el sector puede verse beneficiado. Vehículos y electrodomésticos, perjudicados

los

Los vehículos y electrodomésticos están entre los más perjudicados con el alza de la divisa porque son más las marcas importadas, que las que se producen en el país. Las aerolíneas tratan de compensar los altos precios del dólar con el bajón en los precios de combustible, en los que compañías aéreas invierten entre 35% y 40% de sus costos de operación.

Tomado de: www.larepublica.com Publicado: Agosto 14 de 2015

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Noticias

cae la financiación de vivienda en colombia a Financiación de Vivienda- FIVI alcanzó un total de $1.58 billones de pesos constantes (a precios de cuarto trimestre de 2005) desembolsados en el segundo trimestre de 2015 a través de préstamos individuales para compra de vivienda nueva y usada, lo que representó una disminución de 7,6 % respecto al mismo período de 2014.

A pesos corrientes, los créditos individuales desembolsados para la compra de vivienda nueva cayeron -4,9% respecto al segundo trimestre de 2014, mientras que para vivienda usada cayeron -4%. En total, en el segundo trimestre la ﬁnanciación de vivienda bajo 4,5%.

Año corrido En el primer semestre de 2015 se redujo en 7,4% el valor de los créditos otorgados para la compra de vivienda, debido a la disminución registrada por las Cajas y Fondos de Vivienda en 41,8 %, del Fondo Nacional del Ahorro de 34,4 % y de la Banca Hipotecaria de 4,0 %. Así mismo, los créditos destinados para vivienda usada se redujeron en 9,2 % y para vivienda nueva 5,7 %. Por su parte, el número de viviendas ﬁnanciadas disminuyó 14,4%. La Banca Hipotecaria participó con 91,1 % del valor total de créditos entregados, el Fondo Nacional del Ahorro con 8,5 % y las Cajas y Fondos de Vivienda con 0,4 %.

Respecto al número de viviendas ﬁnanciadas en el mismo periodo, solo la vivienda usada tuvo un incremento nominal del 13,2%, mientras que vivienda nueva y el total de la vivienda cayeron 15,2% y 13,8% respectivamente. Entre julio de 2014 y junio de 2015 el valor de los créditos de vivienda desembolsados disminuyó 12,5 % respecto al mismo periodo anterior. Por tiempo de la vivienda el valor de los créditos para usada y nueva cayeron 15,3 % y 9,9 %, respectivamente.

Vivienda de interés social El valor de los créditos otorgados para la compra de Vivienda de Interés Social- VIS llegó a $381.041 millones (a precios de cuarto trimestre de 2005), disminuyendo en 12,3 % en la primera mitad del año. El número total de viviendas VIS ﬁnanciadas presentaron un decrecimiento de 15,7 % año corrido. El valor desembolsado para compra de VIS usada se redujo 14,3 % y para la compra de VIS nueva disminuyó 11,7% en igual periodo. Tomado de: www.dinero.com Publicado: Agosto 19 de 2015

Noticias

Empresarios salen a vender a barranquilla en bogotá

na innovadora forma de promover la inversión en la capital del Atlántico es lo que está proponiendo la ﬁrma de promoción y desarrollo de proyectos inmobiliarios Provalores, a través del foro empresarial que realizará el próximo 27 de agosto en Bogotá.

‘Barranquilla la está sacando del estadio’ es el nombre de este foro en el que personalidades como el vicepresidente de la República, Germán Vargas; la ministra de Comercio, Cecilia Álvarez Correa; la directora de Probarranquilla, Ana María Badel; la alcaldesa, Elsa Noguera; el gerente de Impala, Alejandro Costa; el presidente de Promigas, Antonio Celia; la gerente de Coremar, Marcela Pisciotti; el director de Cormagdalena, Carlos

Núñez; el presidente del Puerto de Barranquilla, René Puche; el gerente de Provalor, Alejandro Arboleda, entre otros, mostrarán en la capital de la república el proceso de transformación de Barranquilla. Unos 300 personas inversionistas escucharán la información más completa de lo que está pasando en Barranquilla. Alejandro Arboleda, organizador del foro, explicó que este encuentro es una manera de vender a Barranquilla a los grandes capitales del país. “Nosotros estamos vendiendo nuestro proyecto Atlántica Torre Empresarial, de 32 mil metros cuadrados, 21 pisos y una inversión de 60 mil millones de pesos, mostrando porque buscamos esta ciudad y

lo que estamos viendo de especial”, dijo. Aspectos como la ubicación estratégica de la ciudad, su cercanía con Estados Unidos, la modernización del aeropuerto, la conectividad gracias a troncales como las dobles calzadas a Santa Marta y Cartagena; la recuperación del río Magdalena, 32 universidades que proveen un recurso humano caliﬁcado, son, entre otros, los indicadores que se presentarán. La directora de Probarranquilla, Ana María Badel, señala que este foro es una buena oportunidad de contar la historia del porqué la ciudad se está posicionando como un polo de desarrollo y presentar a los inversionistas esos indicadores que les permitan entender el territorio.

Tomado de: www.larepublica.co Publicado: Agosto 19 de 2015

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Entre enero y junio se vendieron 13 billones de pesos en vivienda andra Forero, presidenta Ejecutiva de Camacol, en diálogo con Colprensa resalta el comportamiento del sector en el primer semestre de 2015, y cuestiona lo que ha venido sucediendo en Bogotá, donde –dice— no sólo no creció la construcción, sino que cayó en un diez por ciento; además, hace referencia a los impactos del dólar en su sector.

- ¿Cómo va el sector constructor? Nos mantenemos en indicadores positivos, aunque sabemos que estamos en un momento de ajuste. El primer semestre de 2015 fue positivo. En este periodo se vendieron trece billones de pesos en viviendas. - ¿Cómo están las regiones en construcción de viviendas? En los mercados grandes, es decir, donde hay mayor actividad, nos ha ido muy bien; excepto en Bogotá. Nos ha ido muy bien en Bolívar, Valle, Antioquia y en el Caribe. En la capital del país, desafortunadamente en vez de crecer el mercado ha caído diez por ciento. - ¿Cómo fue el comportamiento en estos lugares? Bolívar creció el 70 %; la Costa Caribe, el 12 %; Valle del Cauca, el 3 %, y Antioquia, el 24 %. - Hoy se habla de ciudades inteligentes y de espacios ambientalmente amigables. ¿Qué hacer en las ciudades?

tan que no se expanda la ciudad, o si se expande y no dan las condiciones necesarias para una ciudad de calidad. - ¿Cómo se hace eso? Se debe tener presente cuál es la dinámica poblacional, cuáles son sus relaciones intermunicipales, cuáles son los indicadores de creación de hogares. Una ciudad no deja de crecer por decreto. - Las ciudades dejan de crecer… Esa respuesta la va a dar Paul Romer, director del Urbanization Project de la Universidad de Nueva York. Las ciudades, gústenos o no, crecen. El problema, no es ese, es que están creciendo mal. - ¿Cómo planear los centros comerciales, las escuelas, los hospitales y las viviendas? Esta será una de las claves que se presentarán en el congreso, sustentado en un estudio con el Banco de la República. En él mostramos cuánto es lo mínimo que debe haber entre un colegio o un centro de salud, de una zona residencial. Hablaremos de las condiciones que se deben tener. Los alcaldes deben entender que las metas deben ser claras y medidas. No se puede proponer un determinado número de viviendas, sin tener en cuenta el equipamiento y la plata. - Otro de los invitados es Albert Sáiz…

Del 26 al 28 de agosto, es decir, la próxima semana, en Cartagena vamos a mirar este tema, precisamente. Lo que haremos es una reﬂexión acerca de qué hacer para que la ciudad sea de calidad, que garantice la interrelación de distintas actividades.

Él propone que la planeación urbana incorpore la variable de mercado; es decir, construir una buena ciudad, que garantice el desarrollo urbano, que los proyectos sean ﬁnancieramente viables.

- ¿Qué deben tener en cuenta los alcaldes que van a ser elegidos el 25 de octubre?

- ¿Cómo está la carga impositiva para los constructores?

Deben mirar, con estudios claros, la dicotomía de ciudad compacta o expandida. Deben pensar si decre-

En todas las ciudades se pagan cargas, pero no en todas se tiene presente el tema de ‘costosbeneﬁcios’. Este es el caso de Bogotá, acá las cargas

Noticias Foto tomada de: www.vitra.es

son tantas y tan altas que se termina por afectar al privado, que termina yéndose. - ¿Qué tan bueno es que la normatividad les dé a los entes territoriales la autonomía para deﬁnir los usos del suelo? Eso no es malo, pero la línea entre cumplir lo que emana desde el Gobierno central y no hacerlo es el lío, pues se cae en la autonomía municipal que se convierte en una disculpa para, en algunos casos irse al margen, o ir más allá de lo que se permite. - Muchos trámites… Los trámites no son malos, pero sí deben tener un principio y un ﬁn. Es mucha la interpretación de parte de distintas instancias y funcionarios. - ¿Por qué los centros de la ciudades, por lo general, están tan descuidados, haciéndose peligrosos y devaluados? Porque no tenemos políticas o miradas de largo plazo. Cada alcalde llega con su propia propuesta, sin estudios y sin saber cómo se afectan aspectos como el comercio. Quito (Ecuador) es un ejemplo de lo que se debe hacer. Allí se creó una entidad que se dedica a mirar a largo plazo cómo recuperar el centro, sin afectar otros aspectos. - ¿Están funcionando APP (Asociaciones Públicas Privadas) para la renovación urbana? Se están dando, y eso es muy bueno, pero faltan.

- ¿Qué tanto ha afectado al sector la reciente reforma tributaria?, ¿hay algún tipo de temor por el nivel ﬁscal? Temor para el inversionista sí hay, y no solo de los grandes, sino en los pequeños que ven en la vivienda un seguro. Este último sector es precisamente el que ayuda a incrementar la clase media. Se afectó el tema de renta. - ¿Qué propuesta haría Camacol para la otra reforma tributaria, que parece inminente? Sería ideal pensar en un tipo de exención para las familias que tengan una vivienda en otra parte del país, podría ser de renta. Esto dinamizaría el mercado en distintas regiones. - ¿Cómo se ha visto afectada la construcción por el alza del dólar? Hay cosas positivas y negativas. Ha sido positivo para nuestros exportadores, y para los colombianos que ganan en dólares, pues están comprando en Colombia para invertir. Las diﬁcultades están al importar insumos. El más reciente ‘Índice de costos de construcción de vivienda’ ya muestra el impacto. Los proyectos que ya venían estructurados, y que ya han prevendido, no puede trasladar ese costo al comprador, por lo que ha perdido la empresa. En los que se van a construir, sí se va a afectar el comprador. Tomado de: www.vanguardia.com Publicado: Agosto 20 de 2015

Noticias

POLÍTICA DE VIVIENDA: HITO DEL DESARROLLO

i hoy se preguntara sobre el rol de la construcción de vivienda en la actual coyuntura, la tendencia destacaría su importancia en el crecimiento económico del país. Pero más allá de esto, hay dos elementos conceptuales de la economía del bienestar que ayudan a explicar los avances que ha generado la política de vivienda en los últimos años: la suma de la eﬁciencia económica y el bienestar social.

Más allá del aumento en la escala de producción de vivienda social y el alcance regional de los programas y estrategias que se han logrado con la estructuración de una política integral, es importante destacar la eﬁciencia en la ejecución de los recursos ﬁscales, los efectos positivos en la superación de la pobreza, la atención en cada segmento de la población, el efecto jalonador de la construcción sobre la industria, y la generación de puestos de trabajo.

Los números evidencian la contundencia de la política de vivienda. Por 23 meses consecutivos el sector de la construcción ha generado 100.000 empleos directos anuales, y las actividades inmobiliarias han registrado 170.000 nuevos puestos de trabajo en el último año. Desde enero del 2014 a la fecha, se han comercializado 98.816 viviendas sociales, 40 por ciento más que en el periodo anterior; se han generado inversiones de los hogares por 6 billones de pesos y se han lanzado al mercado 64 por ciento más de proyectos constructivos, sin contar las 100.000 viviendas gratuitas. La demanda de insumos que se genera con los programas de Vivienda Gratuita, Casa Ahorro, Mi Casa Ya, subsidio a la tasa de interés para la VIS, y ahora los estímulos a la No VIS, establecidos en el Pipe 2.0, puede ascender a 24 billones de pesos, lo que representa cerca de tres puntos del PIB. A nivel regional, más de 300 municipios se han visto

Noticias beneﬁciados de estas estrategias, tema fundamental para reducir las brechas y generar impactos redistributivos de la inversión pública. Asimismo, el indicador de pobreza multidimensional muestra que en cuatro años las carencias asociadas a la vivienda se han reducido en 19 por ciento. Entonces, la pregunta es ¿en qué radica el éxito de esta política? No hay una única respuesta, es la suma de una serie de principios. Primero está la priorización de la vivienda en el espectro de la política pública nacional; segundo, la correcta focalización de los instrumentos y su aplicación; tercero, la orientación hacia la corrección de brechas de mercado; cuarto, la eﬁciente articulación público-privada en su desarrollo; quinto, el diagnóstico de las necesidades regionales; sexto, la modernización en la operación de las estrategias, y por último, el

fortalecimiento institucional y la visión gerencial que requiere la ejecución de proyectos de inversión social. Por eso, los resultados deben seguir trascendiendo. Por un lado, está la oportunidad de los gobiernos territoriales en sumarse a la política nacional de vivienda y apoyar con sus acciones la construcción de ciudades de calidad. Desde el Gobierno Nacional, la tarea es custodiar el desempeño del sector, evitando que reglamentos sobredimensionados pongan en riesgo su dinamismo, y seguir aplicando los principios de estructuración y ejecución de política pública que se están convirtiendo en un hito del desarrollo del país.

Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Agosto 3 de 2015

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vivienda, el motor de la clase media a construcción de vivienda e infraestructura juega un papel clave en la meta de mantenernos sobre una senda de crecimiento económico sostenido y con tasas de desempleo inferiores a un dígito.

Colombia no es la misma. Nuestro país ha logrado ritmos de crecimiento y desarrollo sin precedentes, que lo ubican hoy como la tercera economía más importante de América Latina, y la primera en facilidad para realizar negocios, de acuerdo con el ranking ‘Doing Business’ del Banco Mundial. Adicionalmente, el empuje de nuestra economía y las transformaciones recientes en materia de política pública nos han llevado a convertirnos en un sólido candidato para ingresar a la Ocde. La construcción de vivienda e infraestructura juega un papel clave en el objetivo de mantenernos sobre una senda de crecimiento económico sostenido –superior al 3,5 por ciento anual– y con tasas de desempleo inferiores a un dígito. Por eso, el pasado primero de junio, el presidente Juan Manuel Santos anunció el Pipe 2.0, que contempla una inyección de nuevos recursos a la economía por 16,8 billones de pesos en los próximos cuatro años. El aporte del sector vivienda al Pipe 2.0 será de 1,92 billones de pesos, es decir, 11 por ciento de los recursos del Plan, e irán dirigidos a continuar aumentando las oportunidades para que más familias colombianas puedan adquirir una vivienda nueva con el apoyo del Gobierno Nacional. El pasado 9 de marzo, lanzamos el programa ‘Mi Casa Ya’, dirigido a 100.000 hogares de ingresos medios, que recibirán un subsidio para el pago de la cuota inicial de hasta 13 millones de pesos, y un subsidio a la tasa de interés de cuatro puntos

porcentuales sobre la tasa pactada con su banco. En términos más simples, el Gobierno Nacional paga una tercera parte de la cuota hipotecaria. Como parte del Pipe 2.0, el Ministerio de Vivienda destinará 850.000 millones de pesos adicionales para la asignación de otras 30.000 coberturas para el programa ‘Mi Casa Ya’, de manera que ya no serán 100.000, sino 130.000 las familias que tendrán el apoyo del Gobierno Nacional para el pago de su cuota inicial y de las cuotas de sus créditos hipotecarios. Para los economistas siempre ha sido claro que la clase media es la gasolina que enciende y pone a funcionar nuestra economía, por eso, como parte del nuevo Pipe, destinamos 970 mil millones de pesos para otorgar 50 mil nuevos subsidios a la tasa de interés, que se aplicarán a créditos hipotecarios destinados a la compra de viviendas, con precio de venta entre 87 millones y 215 millones de pesos. Estos nuevos subsidios se suman a los 130 mil, que desde comienzo del año estamos ofreciendo para familias interesadas en adquirir viviendas tipo Interés Prioritario y Social (VIP y VIS). En el Pipe 2.0 estamos destinando recursos para ofrecer más subsidios a la tasa de interés. Y lo hacemos porque el subsidio a la tasa ha mostrado una gran virtud, y es su posibilidad de disminuir el ingreso mínimo requerido por un hogar para acceder a un crédito hipotecario, y de esta manera aumentar el tamaño del mercado. Se estima que por cada punto de subsidio a la tasa, el número de compradores potenciales de vivienda aumenta 10 por ciento, lo que dinamiza las ventas y aumenta la profundización de la cartera hipotecaria. Creemos que las personas que guardan sus ahorros en los fondos de cesantías, o en sus hogares, difícil-

Noticias Foto tomada de: www.oceisa.com

El aporte del sector vivienda al Pipe 2.0 será de 1,92 billones pesos, e irán dirigidos a continuar aumentando las oportunidades para que más familias colombianas puedan adquirir una casa nueva con el apoyo del Gobierno Nacional.

mente podrán encontrar un momento mejor para transformar esos recursos en una vivienda. Invitamos a los colombianos a que inicien ya la búsqueda de su nueva vivienda y se hagan propietarios de una casa propia con el respaldo del Gobierno Nacional. Es también una estupenda oportunidad para que el empresariado de todo el país respalde a sus empleados y, generosamente, los apoye a realizar el sueño de adquirir una vivienda propia. Con los recursos que se destinarán al sector vivienda como parte del Pipe 2.0, esperamos generar cerca de 316.000 empleos directos en el sector de la construcción, y una demanda por insumos estimada en 22,9 billones de pesos en los principales sectores relacionados. Cuando se activa la cadena de valor de la construcción de la manera como prevemos hacerlo,

se generan oportunidades de nuevos negocios en la mitad de las industrias del país. Con una inversión de 1,8 billones de pesos, generaremos ventas de vivienda por un valor que ronda los 37 billones de pesos, esto es cerca del 5 por ciento del PIB nacional. Creemos que los apoyos para la compra de vivienda ofrecidos a las familias colombianas, como parte del Pipe 2.0, nos ayudarán a mantener una economía robusta, y evitarán que retrocedamos en los logros alcanzados en los últimos años en creación de empleos y disminución de la pobreza. La apuesta es simple: más viviendas, más empleo, más bienestar para todos los colombianos. Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Agosto 4 de 2014

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