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I FORMATIVO AGOSTO 22 AL 28 EDICIÓN N˚84
Colombia avanza en construcción sostenible
Bogotá y cartagena reactivan construcciones y reducen metros cuadrados paralizados
A junio se otorgaron más créditos y cayó la cartera vencida
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Contenido
EN ESTA EDICIÓN:
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Se inaugura oficialmente Congreso Colombiano de Construcción.
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Bogotá y Cartagena reactivan construcciones y reducen metros cuadrados paralizados.
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Créditos de vivienda continúan en alza.
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Construcciones nuevas deberán cumplir guía de ahorro de agua y de energía.
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Reglas claras con el POT de Bogotá, la petición de la Lonja a la nueva Alcaldía.
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A junio se otorgaron más créditos y cayó la cartera vencida.
20
Los cinco errores comunes al pedir subsidio de vivienda.
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en
06
En las ciudades intermedias es donde más se estrena vivienda.
08
Colombia avanza en construcción sostenible.
Colombia,
¿Qué se puede comprar cuando todo cae? Constructores pueden ser una oportunidad. Dolar caro tiene ganadores y perdedores en compra de vivienda nueva en Colombia.
OFICINA NACIONAL dirección: Autopista Norte No. 108-27. Edificio Paralelo 108. Teléfono: +(57 1) 747.76.23 Torre 2, Oficina 604. Bogotá D.C. - Colombia. comunicaciones@c21colombia.com Recopilación de noticias Agosto 28 de 2015 oficina de comunicaciones
Estadísticas
Indicadores económicos a agosto 28 de 2015 Tasas de interés
moneda Dólar TRM
DTF (EA) 4,40 223,0939 UVR
$3.195,47
Empleo y salario
nación
Tomado de: www.dane.gov.co
$644.350
Salario Mínimo
2014
Desempleo Nacional (Total Nacional)
9,1%
2013
Desempleo Nacional (Total Nacional)
9,6%
Junio 2015
Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,2%
0.19%
Junio 2015
3.66%
Enero - Diciembre 2014
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
3.5%
4.6%
II Trimestre 2015
(Crecimiento de la Economía)
Año 2014
(Crecimiento de la Economía)
Precios Tradicionales Café (Dólar por libra) Petróleo WTI (Dólares por barril)
US$1,25 US$42,56
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Noticias
en las ciudades intermedias es donde más se estrena vivienda n precio del suelo más bajo que el de las principales capitales del país, especialmente al compararse con Bogotá, la tendencia de buscar espacios con mejor calidad de vida y lejos del ‘mundanal ruido’, más el impulso de los planes estatales al sector, vienen haciendo que en las ciudades intermedias y poblaciones cercanas a las ciudades se registren los mayores crecimientos de hogares o de inversionistas estrenando vivienda.
U
Tras cerrar el primer semestre con ventas por 14 billones de pesos y un crecimiento del 1,1 por ciento frente a los 13,8 billones de pesos de igual periodo del año pasado, las cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), ratifican que las poblaciones pequeñas están liderando este crecimiento. Si bien la región central, conformada por Bogotá y Cundinamarca, sigue a la cabeza del mercado, con una cuota del 45 por ciento y ventas por 6,2 billones de pesos entre enero y junio, también es evidente que entre el primer semes tre del año pasado e igual período del año en curso esta zona perdió más de cinco puntos de mercado.
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Y si se le suma otra región como Santander, cuyo auge estuvo durante los últimos cuatro años concentrado en Bucaramanga, en estas dos regiones las ventas cayeron en más de 860.000 millones de pesos entre el primer semestre del 2014 y el del 2015. El lugar cedido por estos dos mercados lo tomó Antioquia, región en la que las ventas de vivienda nueva crecieron 438.300 millones de pesos (incluida Medellín), al igual que en Bolívar, departamento que, impulsado por las inversiones en Cartagena, subió sus ventas un 71,4 por ciento anual a junio. Además, otras regiones como Boyacá, con un crecimiento del 33,8 por ciento entre el primer semestre del 2014 e igual lapso del 2015; Caldas (avance del 46 por ciento), Huila (crecimiento del 48,7 por ciento) y el resto de la región Caribe, cuyas ventas subieron en más de 126.000 millones de pesos anuales, pasaron a ser las otras zonas del país en la que hay más gente estrenando. De acuerdo con Sergio Marín, presidente de la constructora Marval, en el caso de Bucaraman-
ga, luego de cuatro años en los que la comercialización subió hasta las 8.000 viviendas al año, el mercado está volviendo a su nivel histórico, entre 4.500 y 6.000 unidades habitacionales nuevas por año, lo cual “es un ajuste sin traumatismos”. Señala, por ejemplo, que en la zona metropolitana el 36 por ciento de las nuevas viviendas vendidas están localizadas en el municipio de Piedecuesta, que es donde hay agua y se dan las demás condiciones para edificar, principalmente la gran disponibilidad de tierra. “Se está volviendo una ciudad dormitorio”, señala el directivo. Otras de las ciudades en las que se está viendo un mayor ‘estreno’ de viviendas nuevas son Villavicencio y Girardot (Cundinamarca), en donde el factor clima también juega a favor, pues muchas personas e inversionistas están viendo que pueden invertir en una propiedad para disfrutar los fines de semana. Parte del impulso proviene de las vías en construcción. “Incluso la comparten y la compran entre varios miembros de una familia, o también con amigos”, señala Marín. Además, en todo el país se está viendo que se afianza la tendencia de tener
Noticias
Caída de ventas en Bogotá-Cundinamarca y Santander fue recibida por 4 departamentos del país. una segunda vivienda en poblaciones pequeñas (para disfrutar o invertir), ya que en estas zonas el precio de la tierra es más bajo, el clima ayuda y mucha gente sigue viendo que ante la depresión que hay en el mercado de las acciones, la finca raíz sigue siendo una inversión mejor.
cencio, sin contar los demás municipios cercanos, y a pesar de la contracción en los precios del petróleo, las ventas sumaron a junio 299.000 millones de pesos, para un crecimiento del 11,2 por ciento, lo que hizo que la ciudad ganara 0,2 puntos porcentuales de cuota de mercado en ventas.
Otro fenómeno que se está dando es que, por ejemplo, en la capital del Meta, mucha de la gente que hace años llegó a trabajar a Bogotá ahora se está regresando a invertir en un activo en ‘su tierra’. Según las cifras de Camacol, al cierre del primer semestre solo en Villavi-
Otras de las regiones con crecimientos importantes en la comercialización de vivienda nueva en el primer semestre fueron Huila, donde el repunte fue del 48 por ciento (76.500 millones de pesos) y Caldas, en el que las ventas pasaron de 160.000 millones de pesos en el primer semestre del 2014 a
234.000 millones de pesos en igual período del año en curso. La vicepresidente de la Constructora Colpatria, Ayda Vásquez, recalca que las ciudades intermedias ya son una constante para la actividad edificadora, que también ha visto una oportunidad de negocio ahí para llegar con ventas a los colombianos que viven en el exterior y que, aprovechando el alza del dólar, también deciden invertir y compran vivienda en sus ciudades natales. Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Agosto 23 de 2015
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Noticias
colombia avanza en construcción sostenible n el 2025, Bogotá demandará 3,8 millones de viviendas; Ciudad de México, 8,5 millones, y Río de Janeiro y São Paulo, 6,1 y 10,3 millones de unidades, respectivamente.
Sigue México, con 356, y Chile, con 203 construcciones en el top diez mundial, después de Estados Unidos, Canadá, Turquía e India.
Así lo explica un informe para América Latina, que destaca que la dinámica estará atada a estrategias para el desarrollo sostenible en las políticas de Estado.
Colombia (con 134 edificios certificados, precertificados y en proceso) muestra avances, con el desarrollo de estándares y códigos de estas obras que aportan al medioambiente a través del ahorro de agua, energía y otros recursos.
E
El documento, impulsado por la iniciativa de edificios sostenibles y cambio climático del programa de Ambiente de las Naciones Unidas y del Consejo Mundial de Construcción Sostenible (WGB) también resalta a Brasil, con 717 de proyectos avalados con el certificado estadounidense LEED.
El informe resalta la consolidación de políticas públicas como la Ley 145 del 2011 en Colombia para implementar el Plan Nacional de Desarrollo, que
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estableció la incorporación del desarrollo sostenible y una estrategia de adaptación al cambio climático. De la misma forma, se atiende la oferta social por medio del Mejoramiento Integral de Barrios y la provisión de vivienda de interés social verde. Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Agosto 25 de 2015
Noticias
SE INAUGURA OFICIALMENTE congreso colombiano de construcción
D
iferentes actores, tanto del sector público como del privado, que intervienen en la cadena de valor de la actividad edificadora en el país, reunidos en Cartagena.
Con la participación del viceministro de Vivienda, Guillermo Herrera Castaño; el alcalde de Cartagena, Dionisio Vélez Trujillo; la presidente ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez; el presidente de la Junta Directiva de Camacol, Sergio Marín Valencia y el presidente de la Junta Directiva de Camacol Bolívar, Jaime Hernández Herrera, se instaló el Congreso Colombiano de la Construcción 2015 en Cartagena, que durante los próximos dos días tiene una nutrida agenda enfocada en la necesidad de la planeación de largo plazo para el desarrollo de ciudades de calidad. En su intervención, el viceministro anunció el compromiso del Gobierno Nacional de impulsar los Modelos de Actuaciones Urbanas Integrales (MAUI), ya no desde los municipios sino desde la Nación, “es algo parecido a los macroproyectos de vivienda, sin vulnerar las facultades y la garantía institucional de los municipios. Hemos dejado como obligación en el Plan Nacional de Desarrollo 2014-2018, definir las condiciones de ordenamiento territorial de cuatro de los diez principales corredores urbanos que se verán beneficiados por las inversiones que se están haciendo desde el Ministerio de Transporte y la Agencia Nacional de Infraestructura (ANI)”, explicó. El Viceministro también se comprometió a evaluar medidas que tengan como propósito mejorar las condiciones de garantía jurídica para los promotores de proyectos, particularmente en lo referente a licenciamientos.
Foto tomada de: 4.bp.blogspot.com
El Congreso, que se realizará hasta el próximo 28 de agosto, contará con más de 13 conferencistas entre los que se destaca el director del Proyecto de Urbanización de la NYU Stern, Paul Romer; el director del Center for Real Estate del Massachusetts Institute of Technology (MIT), Albert Saiz; el socio senior de McKinsey Global Institute, Jan Mischke; y el CEO del Institute for Global Futures, James Canton. También hacen parte de la programación protagonistas del sector público del país como Germán Vargas Lleras, vicepresidente de la República; Mauricio Cárdenas Santamaría, ministro de Hacienda y Crédito Público; Luis Felipe Henao, ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio; Carlos Gustavo Cano, codirector del Banco de la República; entre otros actores importantes que intervienen en la actividad edificadora y el entorno económico del país.
Tomado de: www.elheraldo.co Publicado: Agosto 27 de 2015
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Noticias
Bogotá y cartagena reactivan construcciones y reducen metros cuadrados paralizados pesar del boom de construcciones comerciales, de vivienda y empresariales que parecía estar viviendo el país durante 2014 y parte de 2015, en ciudades principales del país como Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Cartagena hay más de 3,2 millones de metros cuadrados que se encuentran paralizados.
Asimismo, Cartagena, una de las ciudades que más vive el aumento en la construcción de edificaciones en vivienda, redujo las construcciones paralizadas. Cerca de 161.000 metros cuadrados estuvieron quietos a marzo de este año. No obstante, si se tiene en cuenta el rendimiento del cuarto trimestre de 2014, el índice de la ‘heroica’ cayó 7% en este aspecto.
Según expertos, la incertidumbre financiera, el precio del dólar y los altos costos por traer materiales para la construcción son algunos de los factores que están impactando y haciendo que algunos constructores paren, replanteen las obras y busquen ejecutar de la manera más adecuada los proyectos que ya tienen en marcha. Bogotá y Cartagena son las ciudades que más han disminuido en el índice de construcciones paralizadas con respecto al último trimestre de 2014.
Julián Cardona, presidente de la Sociedad Colombiana de Ingenieros, aseguró que una de las respuestas al fenómeno está en la situación económica mundial. “La turbulencia de los mercados ha hecho que los inversionistas se queden quietos, esperando a ver si hay un síntoma de mejoría”.
A
Bogotá, a marzo de este año, tuvo 929.369 metros cuadrados paralizados en total; aún así, el índice de parálisis se ha reducido 10% si se tiene en cuenta que a cierre de 2014, ese número llegaba a 1.037.923 metros cuadrados. Sin embargo, la capital de la república es una de las ciudades que más metros cuadrados de nuevas construcciones tiene. En lo corrido del año, han sido aprobados 1.493.648 metros cuadrados para la edificación de vivienda, espacios empresariales y comerciales. Al respecto, Carlos Alberto Barberi, presidente de Prabyc Ingenieros, aseguró que el panorama en Bogotá no parece ser del todo claro. “La construcción que tenía de oficinas en la calle 93 la tuve que detener porque no hay certeza sobre la realización del proyecto. El otro que tenemos en La Macarena, está bajo el trámite de permisos. La realidad es que no hay nada claro y parece ser una incertidumbre”.
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Por otro lado, en Cali, fueron 660.657 los metros cuadrados que en el primer trimestre de 2015 estuvieron totalmente paralizados, casi 2.000 menos que las cifras registradas una vez terminado el año pasado, reduciendo 0,21% este índice. Barranquilla es la ciudad que más ha crecido teniendo como punto de referencia el último trimestre de 2014, aumentando 10% en el número de metros cuadrados que están en semáforo rojo. Actualmente son 646.735 los metros cuadrados paralizados, 62.562 metros cuadrados más que con los que terminó la ciudad en 2014. Por último, en Medellín son 877.000 los metros cuadrados que ha marzo se encontraban paralizados; en esta caso la cifra ha crecido 3% si se tiene en cuenta que en el mismo periodo de 2014 eran algo más de 647.400 los metros cuadrados que se encontraban quietos una vez ya habían sido aprobados e iniciados.
Noticias Foto tomada de: www.timos.info
De otro lado, cabe recordar que en lo corrido de los tres primeros meses del año, en Bogotá se aprobó la construcción de 1.493.648 metros cuadrados nuevos para la construcción. Seguido estuvo Medellín con 507.306 metros cuadrados. En Barranquilla hay 212.105 metros cuadrados nuevos, mientras que en Cartagena la cifra llega a 113.874, jalonada especialmente por los proyectos residenciales. Construcción de vivienda sigue fuerte
Según datos de la Cámara Colombiana de la Construcción y el Dane, en mayo de 2015 se expidieron licencias para la construcción de 1.064.772 metros cuadrados de vivienda. Dentro de este número, vale la pena resaltar que 223.338 metros cuadrados pertenecen a viviendas de interés social, mientras que 823.434 metros cuadrados corresponden a otro tipo de viviendas. Solo en febrero se autorizaron licencias para la construcción de 1.535.840 de metros cuadrados.
Tomado de: www.larepublica.co Publicado: Agosto 27 de 2015
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Noticias
Créditos de vivienda en colombia continúan en alza ntidades financieras y fondos de pensiones estarán en el X Gran Salón Inmobiliario – Feria Internacional del 24 al 27 de septiembre, ofreciendo planes para la adquisición en bienes de propiedad raíz.
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Actualmente el porcentaje de cartera vencida sobre el total de la cartera se redujo en los últimos tres años 32,1%, indicando que los colombianos cuentan con dinero a la hora de comprar vivienda. Bogotá, agosto de 2015. Expresiones ciudadanas como “no hay plata, la situación está complicada y toca apretarse el cinturón”, entre otras, las cuales hacen referencia a la situación financiera de los hogares colombianos, se han convertido en diálogos cotidianos de la población del país. Sin embargo, a pesar que el imaginario popular dice que el dinero no alcanza, el sector inmobiliario de Colombia analiza el panorama desde otra óptica. Y así lo ratifica la evolución que ha tenido la principal vitrina del sector inmobiliario en Colombia y la región, el X Gran Salón Inmobiliario – Feria Internacional, que este año se realizará del 24 al 27 de septiembre, en Corferias, desmitifica la idea que los colombianos no cuentan con alternativas económicas y financieras para acceder al sector inmobiliario Actualmente, en el país, los créditos hipotecarios destinados a la compra de vivienda, registraron un crecimiento del 12.3% en el primer trimestre de 2015 frente al mismo periodo de 2014, lo que es un claro indicio que los colombianos se están apretando el cinturón en algunas situaciones, pero no se cohíben de ser propietarios de propiedad raíz.
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Según Jorge Enrique Gómez, presidente de La Lonja Propiedad Raíz de Bogotá, “la variación de dichos créditos hipotecarios, es positiva tanto para la compra de VIS como para la No VIS, ya que sus crecimientos han sido de 13.2% y 11.9%, respectivamente”. Adicionalmente, Gómez reveló que el porcentaje de cartera vencida sobre el total de la cartera se redujo en los últimos tres años 32.1% lo que indica con seguridad que los colombianos cuentan con dinero a la hora de comprar vivienda. De igual forma, el presidente de La Lonja es enfático al informar que es innegable el apoyo del Gobierno Nacional al sector inmobiliario, donde proyectos como las viviendas gratuitas impulsados por el programa Mi casa ya, los subsidios a las tasas de interés, las cuentas de ahorro para el fomento a la construcción, AFC, entre otros, “dan muestra de la importancia que se ha dado a este sector, que es responsable de más de un 12% del PIB nacional”, puntualizó. Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Agosto 19 de 2015
seguimos evolucionando Con la intenci贸n de impulsar el desarrollo de Agentes y Oficinas hemos desarrollado la nueva comunicaci贸n de:
AGENTES EXITOSOS participa de esta comunicaci贸n
mensual
Noticias
construcciones nuevas deberán cumplir guía de ahorro de agua y de energía Foto tomada de: www.revistamakinariapesada.com
ogotá, Medellín, Cali y Barranquilla fueron las ciudades escogidas para iniciar la implementación obligatoria de la primera reglamentación que fomenta la construcción sostenible en Colombia.
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Para ello se expidió la Resolución No. 549 del 2015 del Ministerio de Vivienda, que adopta la ‘Guía para el ahorro de agua y energía en edificaciones’, que fue precedida por la expedición del Decreto 1285 de junio pasado. A este anuncio ahora se sumarán varias jornadas de divulgación que son necesarias para entender en qué consiste. Aunque la norma deberá cumplirse a partir de junio del próximo año, el trabajo de socialización empieza a mostrar las primeras fechas. Por ejemplo, el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS) realizará Construverde el 8 y el 9 de septiembre, en Bogotá, y allí la reglamentación ocupará un espacio importante. “El decreto llega en un momento clave, pues será
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la oportunidad para que los constructores y los mandatarios locales que se elegirán en octubre próximo se concienticen sobre el tema”, explica la directora del CCCS, Cristina Gamboa. ¿En qué consiste? La directiva recordó que los usos que abarca la guía son hoteles, hospitales, oficinas, vivienda de rangos medio y alto, y centros comerciales y educativos, y aclaró que no se incluyó el uso industrial; además, para las viviendas sociales y de interés prioritario (VIS y VIP, respectivamente) hay porcentajes de ahorro indicativos, no obligatorios. Sin embargo, el ministro Luis Felipe Henao dijo que las disposiciones deberán cumplirse de forma estricta para viviendas financiadas con recursos públicos. Porcentajes de ahorro Algo para destacar es que se trabajará con porcentajes obligatorios de ahorro en agua y energía
para nuevas construcciones según el clima y el tipo de edificación (ver gráfico), con aplicación gradual para el territorio nacional según el número de habitantes de los municipios. Kristtian Rada, representante de la Corporación Financiera Internacional (IFC) del Banco Mundial, que respalda el proceso, agregó que los ahorros oscilan entre 10 y 15 por ciento para agua y energía en el primer año, mientras que para el segundo varían, pero no más del 40 por ciento. Gamboa, por su parte, le reveló a EL TIEMPO unos lineamientos que evaluarán en Construverde y que incluyen sugerencias como “crear mesas técnicas de trabajo intersectoriales para que el alcance de la guía tenga criterios de sostenibilidad y no solo de eficiencia. Le suma la inclusión de la VIS y la VIP en las medidas obligatorias de índole pasivo (mejores prácticas bioclimáticas), incorporar criterios para materiales y residuos y trazar lineamientos sobre la calidad de los ambientes interiores. Con esta unión de esfuerzos la idea es contrarrestar algunas implicaciones que nacen del sector constructor: ser responsable del 45 por ciento del uso de energía, a lo que se suma que el 17 por ciento del agua potable está vinculado a su uso en edificios, entre otros. Este es el equipo de trabajo La ‘Guía para el ahorro de agua y energía en edificaciones’ es producto de la cooperación del Ministerio de Vivienda, la Corporación Financiera Internacional (IFC) del Banco Mundial –apoyada por la embajada de Suiza, a través de la Secretaría de Estado para Asuntos Económicos de Suiza–, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) y el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS).
40tutoriales videos sobre EL USO De:
SOLICITUDES AGENDA INMUEBLES GESTIÓN
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Agosto 22 de 2015
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Noticias
reglas claras con el pot de bogotá, la petición de la lonja a la nueva alcaldía l presidente de la Lonja de Bogotá, Jorge Enrique Gómez, habló con LR sobre los principales retos de la nueva administración Distrital que empezaría el 1 de enero de 2016.
E
También explicó su posición sobre la coyuntura económica actual del país y los retos de la construcción como motor de crecimiento. El sector de la construcción es uno de los jalonadores de la economía en esta época de vacas flacas. ¿Ustedes qué percepción tienen y cómo están viendo la desaceleración del PIB?
motivada por factores conocidos como la congelación que tuvo el POT (Plan de Ordenamiento Territorial) y que sigue en este momento inactivo. Si bien la Alcaldía, por medio de decretos, ha buscado suavizar la situación, no ha sido suficiente para generar un factor de alta dinámica en la construcción de viviendas nuevas. Se sigue desacelerando la construcción en Bogotá, excepto en las viviendas de interés social y prioritarias. Estamos en época electoral. Para la Lonja ¿cuáles serían los retos del próximo alcalde de la ciudad en esa materia?
Nos preocupa los indicadores de algunos sectores de la economía, especialmente los que tienen que ver con la industria, el agropecuario, que vemos que no despegan todavía, sobretodo porque esos sectores influyen en los sectores inmobiliarios y de propiedad raíz. Estamos esperanzados con el inicio de las construcciones de infraestructura de las vías de cuarta generación para que irriguen a la economía y le dé soporte.
Estamos esperanzados que el nuevo gobernante destrabe el POT y esto se logra socializando ese plan con la academia, los gremios, los empresarios y todos los que tienen que ver con la construcción en la ciudad. El nuevo alcalde debe adoptar un nuevo Plan de Desarrollo que permita despejar todas las incertidumbres que se han generado con respecto al plan que propuso Gustavo Petro.
¿Usted considera que es sostenible el crecimiento de la construcción en un contexto de desaceleración económica?
De acuerdo con la Lonja de Bogotá, el canon de arrendamiento en la capital del país se sitúa 0,5% o la mitad que se cobraba antes, que era 1% del valor comercial de las propiedades. Sin embargo, el índice de Precios al Consumidor que revela el Dane señala que en los últimos 12 meses, hasta julio de 2015, el grupo de gasto de vivienda ha registrado un incremento de 3,90%, contribuyendo 122 puntos porcentuales a la inflación, que se ubica por encima del techo del Banco de la República (4,46%). Los arriendos imputado y efectivo han aumentado en este lapso 3,30% y 3,42% respectivamente.
La inversión pública tiene la ventaja de generar condiciones contra cíclicas que inyectan dinero a la liquidez de la economía en general. Por eso, pese a que los precios del petróleo se encuentran en niveles bajos, ese impacto se compensaría con las obras de infraestructura que, si no se hicieran, estaríamos condenados a un estancamiento. ¿Cómo está la construcción de vivienda en Bogotá y en el país? En Bogotá se muestra en los últimos meses una desaceleración en la construcción de vivienda,
Los arriendos estarían bajando en la capital
Tomado de: www.larepublica.co Publicado: Agosto 21 de 2015
17
Noticias
a junio se otorgaron más créditos y cayó la cartera vencida n términos de desembolsos, el primer semestre fue bueno para las entidades crediticias: no solo subieron sus otorgamientos, sino que sus deudores fueron más juiciosos al pagar.
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De acuerdo con las cifras de la Superintendencia Financiera de Colombia, en total, la cartera en mora redujo su tasa de crecimiento frente al mes anterior. En junio la variación anual de este saldo fue de 10,94% a $11,21 billones. Bancolombia es la entidad que tiene más deudores incumplidos, pues su monto de cartera vencida, incluyendo leasing, es de $2,06 billones, es decir 2,7% de la cartera colocada. A esa entidad, le sigue Davivienda, con $1,3 billones, un porcentaje más importante con respecto al total de cartera está en mora, pues significó 3%. En el ranking de los bancos con mayores montos de cartera vencida siguió Banco de Bogotá con $1,08 billones, que es 2,3% del total desembolsado. Para el presidente de Davivienda, Efraín Forero, “los compromisos de nuestra gente son positivos, tanto en la banca personal como corporativa”; es decir honran sus deudas y con la coyuntura, prevén que de haber una mayor cartera vencida están preparados para afrontarla.
La cartera de consumo aumentó 9,16% a $94,53 billones. Sin embargo, tanto la cartera riesgosa como vencida disminuyeron con respecto al mes anterior 1,75 puntos porcentuales (pp) y 8 pp, respectivamente.
Los créditos preferenciales son los que más desembolsos generaron con 23% de participación a $38,5 billones; seguido por tarjetas de crédito con $37,3 billones y 22% de participación, y el crédito ordinario, $32,4 billones y un aporte de 19,9% al total del dinero desembolsado por las entidades de crédito.
Solamente en junio este tipo de créditos otorgados fue por $3,8 billones, una cifra inferior a mayo cuando se registraron por $4,2 billones. En general los colombianos se endeudaron menos, pues tanto los créditos de consumo, ordinarios, microcréditos, sobregiros y los hipotecarios disminuyeron con respecto a mayo.
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Noticias “El consumidor final está viendo el ruido que hay en la economía externa y está percibiendo que está afectando la economía local, con la subida del dólar y el IPC la aversión al riesgo ha crecido”, sostuvo Otman Gordillo, director de estrategia de AdCap. Sobre los riesgos asociados a las dinámicas económicas y los mercados, el superintendente financiero, Jorge Castaño Gutiérrez, sostuvo en un encuentro de Asobancaria que “las entidades financieras deben continuar fortaleciendo sus sistemas de gestión de riesgos, y evaluando su fortaleza financiera en relación a su naturaleza y plan de negocio”. Precisamente, el informe de la Superfinanciera asegura que “el saldo de las provisiones ascendió a $15,91 billones manteniéndose por encima del saldo en mora de la cartera total (...) la proporción de provisiones con respecto a la vencida es de 141,91%”; es decir hay plena cobertura. Ingreso del BMM aportó al alza del microcrédito El ingreso del Banco Mundo Mujer (BMM) en el microcrédito implicó una tendencia al alza en la tasa de crecimiento de la modalidad. Así lo sostuvo el informe del sistema financiero y registró que el crecimiento se ubicó en 12,78% y alcanzó un saldo total de $10,32 billones. La mora alcanzó un total de $655.540 millones. “A su vez las provisiones se ubicaron en $642.080 millones lo que llevó a que el indicador de cobertura se situara en 97,95%”. También se registraron menos desembolsos a $400.270 millones. Tomado de: www.larepublica.co Publicado: Agosto 21 de 2015
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los cinco errores comunes al pedir subsidio de vivienda a mayoría de personas trabajan gran parte de su vida esperando reunir el dinero necesario para comprar su casa propia, no sólo para dejar de pagar un arriendo –que hoy en día están bastante costosos- sino también para empezar a aumentar la lista del patrimonio y así, tener un soporte económico y más beneficios con las entidades financieras.
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Pero lograrlo, únicamente a punta de ahorrar toda la vida, puede ser bastante complicado. Por eso, también hay otras opciones para que usted pueda completar el dinero de forma mucho más fácil, lo que logra a través de los subsidios. Una de las opciones más recurrentes es la que encuentra en las Cajas de Compensación Familiar, que son las entidades que no sólo facilitan las condiciones sino que también promueven las posibilidades a la hora de que las personas quieran tener su hogar propio. Pero para poder solicitarlo, debe tener en cuenta no solo las exigencias sino también otras condiciones, por eso, de acuerdo con Margarita Larrarte, gerente de ventas y subsidio de vivienda de Colsubsidio, hay errores muy comunes que se pueden evitar a tiempo para que no pierda tiempo, cuando vaya a solicitarlo. 1. Pedir un nuevo subsidio cuando ya fue beneficiario de uno anteriormente: El subsidio de vivienda se otorga solamente una vez en la vida así que si ya adquirió su vivienda contando con el apoyo de éste, no podrá volver a solicitarlo. Incluso, si piensa participar en programas del Gobierno como "Mi Casa Ya", no puede aplicar a ambos. No obstante, puede usar el beneficio de la cobertura a la tasa de interés, lo que significaría una disminución en un 30% - 40% de la cuota mensual de su crédito hipotecario. 2. Pensar que todas las personas pueden acceder a él: Se requiere ser afiliado a una caja de compensación
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familiar como empleador, trabajador independiente o pensionado aportante. Además, debe tener conformado un hogar, contar con ingresos iguales o menores a 4 SMMLV ($2’577.400 para 2015) y no haber sido nunca beneficiario de subsidio, así como tampoco ser propietario de ninguna vivienda a nivel nacional. Se entiende por hogar el conformado por conyugues, las uniones maritales de hecho, incluyendo las parejas del mismo sexo y/o grupo de personas unidas por algún vínculo de parentesco hasta tercer grado de consanguinidad, segundo de afinidad y primero de civil, que compartan un mismo espacio habitacional. 3. No tener toda la documentación requerida: Además de la fotocopia de los documentos de identificación de las personas que conformarán el hogar (cédula o contraseña), también se requiere una copia de los registros civiles de nacimiento para acreditar parentesco, así como el certificado laboral y/o certificación(es) de ingresos para trabajadores independientes. El hogar que se postule debe tener registro civil de matrimonio o acta de conciliación de unión marital de hecho (cuando aplique), el certificado de evaluación de capacidad de crédito o carta de crédito aprobado. También le sugerimos leer “Una forma correcta para ahorrar y tener su propia casa”. 4. Pensar que sirve para cualquier tipo de vivienda: este tipo de subsidio que ofrecen las cajas de compensación aplican únicamente para Viviendas de Interés Social (VIS) y Viviendas de Interés Prioritario (VIP). Cabe recordar que el valor del subsidio es proporcional al salario del afiliado, teniendo como principal lineamiento que a mayor salario menor es el
Noticias Foto tomada de: www.vitra.es
monto del subsidio. Solo en los casos correspondientes a subsidios para construcción en sitio propio o mejoramiento de vivienda el valor de subsidio es constante e independiente de los ingresos familiares, siempre y cuando éstos no superen los 4 SMLMV.
Además, también es útil para la construcción en sitio propio, que permite construir su vivienda en un lote vacío, terraza o cubierta de losa. El valor del subsidio corresponde a 18 SMMLV ($11.598.300) para zonas urbanas y 24 SMLMV ($15.464.400) para zonas rurales.
5. El subsidio es sólo para comprar vivienda: No. También se utiliza para mejorar la vivienda. Esta modalidad del subsidio de vivienda permite superar una o varias deficiencias que tenga la vivienda en su estructura principal, cimientos, muros o cubierta, así como la falta o cambio de redes internas eléctricas y de acueducto. Es importante aclarar que esta modalidad de subsidio no aplica para acabados, remodelaciones o ampliación de la vivienda. El valor del subsidio corresponde a 11.5 SMMLV ($7.410.025) para zonas urbanas y 16 SMLMV ($10.309.600) para zonas rurales.
¿Dónde se adquiere? Por lo general, usted puede dirigirse a su respectiva caja de compensación para realizar todo el trámite en los horarios hábiles que correspondan, pero también puede aprovechar las ferias que realizan estas cajas de compensación, como la que se llevará a cabo entre el 27 y el 30 de septiembre de 2015, en Bogotá, de parte de Colsubsidio, al Teatro de Artes G12. Tomado de: www.finanzaspersonales.com.co Publicado: Agosto de 2015
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¿Qué se puede comprar cuando todo cae? constructores pueden ser una oportunidad
egún Ayda Vásquez, vicepresidente de la Constructora Colpatria, la oferta no es la misma en las ciudades intermedias que en las ciudades capitales, pues en las regiones se ha encontrado con un comprador diferente, que tiene más exigencias de calidad y que busca un mejor producto. Ante esto, por ejemplo, los constructores saben que es preciso responder con mejores zonas comunes para ser novedosos y lograr resultados exitosos.
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“Actualmente nuestra oferta está en ciudades como Montería, estamos a punto de salir en otras como Ibagué, Espinal y Pereira y esto va aumentando el portafolio de la compañía en estas ciudades”, señaló Vásquez.
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Agrega que si bien las ayudas del Gobierno han movilizado un estrato social que no tenía aportes para la compra de vivienda, también hay un estrato medio interesado en tener cosas innovadoras, con productos que cumplan con sus expectativas. Además, en los estratos altos las preferencias siguen siendo las plazas con proyectos inmobiliarios de lujo. Otra tendencia que se ha consolidado es que la segunda vivienda se está desplazando hacia plazas diferentes, toda vez que mientras antes era en Cartagena y el corredor turístico de la costa Caribe, ahora este se ha ampliado a los Llanos Orientales, y el sector de Anapoima y Ricaurte (Cundinamarca), que ha tenido un auge.
Noticias Y si bien Bogotá-Cundinamarca tuvo al cierre de junio una caída del 5,3 por ciento en sus ventas de vivienda nueva (bajón de 664.000 millones de pesos), la capital del país sigue siendo una plaza muy interesante para los constructores, pues el subsidio a la tasa es clave y, aunque es probable que existan menos proyectos que en el pasado, los que tienen el apoyo estatal tienen una dinámica buena.
Sin embargo, las cifras muestran que mientras en el año 2010 las ventas de los municipios aportaban aproximadamente el 22 por ciento del total de la región, en el último año este porcentaje alcanzó el 52 por ciento. Asimismo, en las ventas de Bogotá cada vez cobran más fuerza los proyectos que surgen en predios que son demolidos para establecer construcciones más altas.
Según Camacol, a pesar de que el número de unidades vendidas en los municipios aledaños a Bogotá ha venido aumentando de manera importante, el valor en pesos de estas unidades no logra compensar la caída del indicador en dinero de la región. Esto se explica porque las viviendas ofrecidas en Cundinamarca se concentran en rangos de precios bajos y medios.
Según las cifras de licencias aprobadas del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), las unidades autorizadas para proyectos de obra nueva que estuvieron acompañadas con una solicitud de demolición total representaron, en el último año, un 50 por ciento del total licenciado. Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Agosto 23 de 2015
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dolar caro tiene ganadores y perdedores en compra de vivienda nueva en colombia or vía del incremento de costos en insumos importados como acero, vidrio, acabados y pinturas para la construcción de vivienda, ya el sector edificador comienza a absorber mayores costos que, en proyectos nuevos, tendrá que asumir el comprador final, pero en los que están en curso ya asumen los promotores.
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El impacto de la divisa estadounidense seguramente será uno de los temas que robe la atención del miércoles al viernes próximos, durante el congreso anual de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), en Cartagena. Sin embargo, los temas principales son “El poder de construir ciudades de calidad” y la “visión a largo plazo” que deben tener los mandatarios locales para dinamizar sus ciudades, sin descuidar el mercado. Sandra Forero Ramírez, presidenta del gremio, en diálogo con Colprensa, se refirió a los impactos de la depreciación del peso frente al dólar, la evolución del sector, los retos de alcaldes que se elijan en octubre y las cargas impositivas: ¿Cómo se ha visto afectada la actividad edificadora por el alza del dólar? “Hay cosas positivas y negativas. Ha sido positivo para nuestros exportadores, y para los colombianos que ganan en dólares, pues están comprando en Colombia para invertir. Las dificultades están al importar insumos. El
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más reciente Índice de Costos de Construcción de Vivienda’ ya muestra el impacto. Los proyectos que venían estructurados, y prevendieron, no pueden trasladar ese costo al comprador, por lo que ha perdido la empresa. En los que se van a construir, sí se va a afectar el comprador”. Pese a esto, ¿qué tal ha sido el desempeño del sector en lo que va del año? “Nos mantenemos en indicadores positivos, aunque sabemos que estamos en un momento de ajuste. El primer semestre de 2015 fue positivo. y nuestros datos arrojan que se vendieron 14,6 billones de pesos en viviendas nuevas, superando lo registrado en igual periodo de los cinco años anteriores”. ¿Cómo van las regiones en construcción de vivienda? “En los mercados grandes, es decir, donde hay mayor actividad, nos ha ido muy bien en el primer semestre; excepto en Bogotá. Bolívar creció el 70 por ciento; la Costa Caribe, el 12 por ciento; Valle del Cauca, el 3 por ciento, y Antioquia, el 24 por ciento. En la capital del país, desafortunadamente, el mercado ha caído diez por ciento”. De otro lado, ¿cómo están las cargas impositivas? “En todas las ciudades se pagan cargas, pero no en todas se tiene presente el tema de costo-beneficio. Este es el caso de Bogotá, donde las cargas son tantas y tan altas que se termina por afectar al privado, que termina yéndose”.
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¿Qué tan bueno es que la norma dé a los entes territoriales la autonomía para definir usos del suelo? “Eso no es malo, pero la línea entre cumplir lo que emana desde el Gobierno central y no hacerlo es el lío, pues se cae en la autonomía municipal, que se convierte en una disculpa para, en algunos casos irse al margen, o ir más allá de lo que se permite”. ¿Muchos trámites? “Los trámites no son malos, pero sí deben tener un principio y un fin. Es mucha la interpretación de parte de distintas instancias y funcionarios”. Hoy se habla de ciudades inteligentes y de espacios ambientalmente amigables. ¿Qué hacer en las ciudades del país? “Del 26 al 28 de agosto, la próxima semana, miraremos este tema, precisamente. Lo que haremos es una reflexión acerca de qué hacer para que la ciudad sea de calidad, que garantice la interrelación de distintas actividades”.
¿Qué deben tener en cuenta los alcaldes que van a ser elegidos el 25 de octubre? “Deben mirar, con estudios claros, la dicotomía de ciudad compacta o expandida. Deben pensar si decretan que no se expanda la ciudad, o si se expande y no dan las condiciones necesarias para una ciudad de calidad”. ¿Cómo se hace eso? “Se debe tener presente cuál es la dinámica poblacional, cuáles son sus relaciones intermunicipales, cuáles son los indicadores de creación de hogares. Una ciudad no deja de crecer por simple decreto”. ¿Están funcionando las Asociaciones Público-Privadas (APP) para renovación urbana? “Se están dando, y eso es muy bueno, pero faltan”. Tomado de: www.elcolombiano.com Publicado: Agosto 22 de 2014
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