Noti Informativo N° 96 by CENTURY 21 Colombia

NOTI

I FORMATIVO NOVIEMBRE 14 AL 20 EDICIÓN N˚96

Sólidas expectativas de crecimiento para la vivienda en colombia

Vivienda y educación impulsan las perspectivas de construcción

fiducia inmobiliaria, fuente del desarrollo sectorial en colombia

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Contenido

EN ESTA EDICIÓN: 06

Sólidas expectativas de crecimiento para la vivienda en Colombia.

En Cali se ponen a prueba las ‘casas del futuro’ en el Solar Decathlon.

Grupo Éxito crece en el negocio del ladrillo en Antioquia.

Vivienda y educación impulsan kas perspectivas de construcción.

Costos de construcción de vivienda subieron 0,28%

Enorme crecimiento de la construcción en Colombia reporta el DANE.

Fiducia Inmobiliaira, fuente del desarrollo sectorial en Colombia.

Medida para obtener casa propia en Risaralda.

Cali contará con una nueva terminal de transporte en el Sur.

Viviendas gratis impulsaron en 33% las VIP de la región.

Los cuatro ejes que soportan el Congreso de Infraestructura.

¿Cómo transferir su crédito hipotecario de UVR a la tasa ﬁja?

Bogotá presenta disponibilidad de bodegas en aumento.

Municipios se rajan con sus Planes de Ordenamiento.

OFICINA NACIONAL dirección: Autopista Norte No. 108-27. Edificio Paralelo 108. Torre 2, Oficina 604. Bogotá D.C. - Colombia.

Recopilación de noticias oficina de comunicaciones

Teléfono: +(57 1) 747.76.23 comunicaciones@c21colombia.com NOVIEMBRE 20 DE 2015

Estadísticas

Indicadores económicos a NOVIEMBRE 20 de 2015 Tasas de interés

moneda Dólar TRM

DTF (EA) 4,98 226,2831 UVR

$3.082,04

Empleo y salario

nación

Tomado de: www.dane.gov.co

$644.350

Salario Mínimo

2014

Desempleo Nacional (Total Nacional)

9,1%

2013

Desempleo Nacional (Total Nacional)

9,6%

Junio 2015

Desempleo Nacional (Total Nacional)

8,8%

0.68%

Octubre 2015

3.66%

Enero - Diciembre 2014

IPC (Índice de Precios al Consumidor)

3.0%

4.6%

II Trimestre 2015

(Crecimiento de la Economía)

Año 2014

(Crecimiento de la Economía)

Precios Tradicionales Café (Dólar por libra) Petróleo WTI (Dólares por barril)

US$1,22 US$40,54

Noticias

sólidas expectativas de crecimiento para la vivienda en colombia

pesar de la desaceleración económica, el sector construcción en el país tiene muy buenas perspectivas, en especial el sector de la vivienda.

En el año corrido al mes de agosto de 2015, el valor de las ventas de vivienda nueva ascendieron a $20 billones de los cuales $17,2 billones (86%) pertenecieron al segmento no VIS (Vivienda de Interés Social). Según los datos de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), la demanda por vivienda nueva crece a un ritmo saludable y se espera que continúe con esta tendencia durante el próximo año. Tan solo entre enero y agosto de este año, las ventas de vivienda nueva aumentaron 4,2% respecto al mismo periodo del año anterior, sin embargo, el número de lanzamientos de vivienda (oferta) disminuyó 16%. Para Camacol este comportamiento es positivo en su totalidad. Por un lado, el principal promotor de la demanda de vivienda es el gobierno que gracias a dos iniciativas (Mi Casa Ya y el subsidio a la tasa de interés para la vivienda no social) mantienen en positivo la demanda.

Por su parte, los lanzamientos de la Vivienda de Interés Social (VIS) entre enero y agosto de 2015 se redujeron un 39% respecto al año anterior mientras que su demanda se mantuvo igual. La clase media gana fuerza El segmento de vivienda no VIS perteneciente a precios entre 135 a 335 smmlv incrementó sus ventas en el mismo periodo de tiempo un 9,8% mientras que su oferta ascendió 7,8%. Para el tipo de vivienda superior a los 335 smmlv los indicadores son un poco más tímidos. Su demanda se incrementó 3,3%. Es necesario destacar que este panorama es muy prometedor con la implementación del PIPE 2.0 donde se contempla la asignación de hasta 50.000 nuevos cupos de subsistidos para el segmento de precio medio de vivienda cuyos requisitos ya están siendo observados aunque este plan se vaya a implementar hasta enero del próximo año.

Noticias Cifras prometedoras Teniendo estos resultados en mente, el presidente de Camacol, señaló que al cierre de este año el PIB de ediﬁcaciones se expandirá 7,1%, mientras que el año próximo, en el escenario que contempla la ejecución de las estrategias de política pública, se prevé un desempeño del valor agregado de la construcción con una variación anual de 9,7%. En términos de ventas, se espera que el mercado nacional de vivienda nueva alcance un total de 187.285 unidades, correspondiente a una variación de 11,7% anual que fácilmente sumaría $31,71 billones de pesos. El papel del gobierno es fundamental Como explica la presidente de Camacol, Sandra Forero Martínez, el papel del gobierno en el mercado de la vivienda y la construcción en general es muy importante. Si se analiza la contribución al crecimiento de sus principales proyectos, en su totalidad aportan casi la mitad del potencial del sector en el 2016.

y 135 smmlv), tuvo un fuerte crecimiento en sus ventas del 20% durante los primeros 8 meses del año, llegando a las 30.375 unidades vendidas La oferta también se ha visto beneﬁciada. Entre enero y agosto de este año el número de lanzamientos se incrementó en 39,6%. Los factores de riesgo se están reduciendo Si bien los costos de la construcción de vivienda han aumentado considerablemente, superando ya el 4% en doce meses en la medición de agosto del Dane, principalmente por temas de materiales importados, Camacol espera que la producción nacional entre a suplir una parte de estos costos en los próximos meses y difícilmente cree que este encarecimiento afecte el precio ﬁnal del consumidor. Por otra parte, uno de los indicadores que mejores expectativas ofrece es la rotación de inventarios actuales. El nivel de oferta actual se está vaciando en aproximadamente 6,9 meses, casi 1 mes por debajo de lo reportado en 2014. Estos resultados evidencian que no hay riesgo de acumulación de oferta frente a la dinámica de ventas y por el contrario demuestran el buen estado de salud de la actividad inmobiliaria. Otro de los factores más importantes es el punto de equilibro. Este indicador muestra que en agosto de este año, en promedio, el porcentaje de unidades vendidas de un proyecto habitacional antes de iniciar su construcción fue del 77,2%.

Solo el programa Mi Casa Ya, pretende beneﬁciar a 130.000 familias hasta el 2018. Además, junto a los estímulos de la tasa de interés para 130.000 coberturas, adicionalmente se convertirán en elementos determinantes en los resultados del sector ediﬁcador. De entre los tipos de vivienda no VIS, el más económico y bastión principal, Mi Casa Ya (entre 70

Este es un gran indicador puesto que ha aumentado considerablemente de 66,1% en 2009 hasta el 75,4% en los últimos doce meses hasta agosto de 2015. Este análisis sugiere que se está reduciendo la acumulación de unidades por ser vendidas y los proyectos tienen mejor aseguradas sus inversiones.

Tomado de: www.dinero.com Publicado: Noviembre 17 de 2015

Noticias

en cali se ponen a prueba las ‘casas del futuro’ en el solar decathlon a ‘vivienda del futuro’ fue construida por aprendices del Sena, tiene 72 metros cuadrados, y fue hecha a base de panel yeso y aluminio. Tiene un costo de 80 millones de pesos y Funciona 100% con energía solar. Será expuesta en el ‘Solar Decathlon’, una competencia que busca las mejores soluciones de vivienda sostenible diseñadas por instituciones de educación superior.

Luis Fernando Rodríguez, arquitecto del grupo Brisa de vivienda del Sena, afirmó que “los beneficios son básicamente en el tema tecnológico, es una vivienda construible en el corto plazo, nuestro sistema estructural es un sistema ya avalado en el mundo. El tema de la eficiencia energética es uno de los valores agregados de la vivienda. Tenemos un sistema de energía solar, que nos permite hacer un uso y un control eficiente de la energía” Además, esta casa reutiliza las aguas grises que salen diariamente de lavaplatos y duchas en el hogar. Al respecto, Rodríguez sostuvo que dicha vivienda “tiene un uso eficiente del agua. Tenemos un 30% de economía en el volumen del agua. Usamos el agua lluvia para utilizarla en alimentación de los huertos. Adicionalmente tenemos una propuesta de huertos urbanos que

nos permite incursionar en el tema de la seguridad alimentaria de los usuarios de la vivienda. Tenemos el uso de aguas grises que nos permiten para la limpieza y mantenimiento de la casa, hacer uso de esas aguas”. Según el alcalde de Cali, Rodrigo Guerrero, la idea es que este tipo de construcciones puedan ser utilizadas para viviendas de interés social en la ciudad. De igual forma, Guerrero sostuvo que dicho certamen “es un concurso internacional, que hace el Ministerio de Energía de Estados Unidos desde hace varios años, donde convoca universidades del mundo para que diseñen viviendas que funcionen con energía solar. Nosotros competimos exitosamente con Río de Janeiro y Chile y fuimos elegidos la cede del primer Declatlón que se va a hacer en América Latina. Antes se habían hecho en Europa, Asia y Estados Unidos”. El ‘Solar Decathlon’ inicia el próximo cuatro de diciembre. En esa fecha catorce equipos de ocho países expondrán sus casas inteligentes, construidas con materiales amigables con el medio ambiente.

Tomado de: www.cmi.com.co Publicado: Noviembre 19 de 2015

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Noticias

vivienda y educación impulsan las perspectivas de construcción

n septiembre de 2015, el informe del DANE registró un área total licenciada de 2’375.383 metros cuadrados (m²) para construcción, de los cuales 1’754.928 m² corresponde a vivienda y 620.455 m² a destinos no residenciales. Al interior del segmento de vivienda se aprobaron 569.493 m² para VIS correspondiente a un crecimiento del 100,6%, mientras que en el segmento No VIS se licenciaron 1’185.435 m², cifra que se traduce en una variación positiva del 34.0% anual.

En unidades, durante el mes de septiembre se licenció la construcción de 20.157 viviendas, 8.131 más que en el mismo mes del año anterior. Por segmento, la vivienda social tuvo el mejor desempeño con 5.288 unidades más que en septiembre de 2014, mientras que en la vivienda no social el incremento fue de 2.843 unidades. Según la presidente de Camacol, Sandra Forero Ramírez, “los programas de vivienda social y los estímulos a la No VIS contemplados en el PIPE 2.0 jugaron un papel central en el licenciamiento. Estos

resultados coinciden con la respuesta comercial que han tenido estos programas: en ventas y lanzamientos las cifras a septiembre reflejan crecimientos de 18% y 40% respectivamente para el segmento de Mi Casa Ya, y de 16% y 19% para el FRECH No VIS”. En los destinos no residenciales, se destaca el licenciamiento para la construcción de proyectos educativos, que en lo corrido del año se ha incrementado en 37.2%, correspondiente a 127.443 m² más que en 2014. “Este dinamismo es una señal clara del impacto que tendrá la ejecución de las obras del Plan Nacional de Infraestructura Educativa que ya arrancó, y con el cual se prevé un aumento de más de 400.000 m² por año en la construcción de colegios”, destacó la Ejecutiva del Gremio. “Las cifras reportadas por el DANE confirman nuestra perspectiva de crecimiento para la actividad edificadora en 2016 de 9.7%”, concluye Sandra Forero Ramírez. Tomado de: www.camacol.co Publicado: Noviembre19 de 2015

Noticias

enorme crecimiento de la construcción en colombia, reporta el dane a construcción sigue con buenas noticias: licencias para construir, total y vivienda, en sep/15 con el nivel más alto para este mes desde 1986″, escribió en su cuenta en Twitter el presidente Juan Manuel Santos para resaltar el informe presentado en la fecha por el DANE sobre el comportamiento del sector constructor, según el cual se licenciaron 2.375.383 m² para construcción, aumentando 46,1% respecto al mismo mes del año anterior, cuando se licenciaron 1.625.911 m².

El organismo oﬁcial destaca en su boletín que este resultado obedeció al incremento de 50,2% en el área aprobada para vivienda y agrega que igualmente el área aprobada para los destinos no habitacionales creció 35,6%. En el reporte, el DANE hace las siguientes precisiones: -El área licenciada aumentó 46,1% en septiembre de 2015. En este mismo mes se licenciaron 2.375.383 m² para construcción. -El área aprobada para vivienda creció 50,2% con respecto a septiembre de 2014. -En lo corrido del año 2015 se aprobaron 19.087.332 m2 para ediﬁcación, aumentando 1,2% respecto al mismo período de 2014. -Durante los últimos doce meses se aprobaron 25.420.608 m², lo que representó un incremento de 1,9% -En septiembre de 2015 se licenciaron 2.375.383 m² para construcción, aumentando 46,1 % respecto al mismo mes del año anterior, cuando se licenciaron 1.625.911 m². Este resultado obedeció al

incremento de 50,2 % en el área aprobada para vivienda. Igualmente el área aprobada para los destinos no habitacionales creció 35,6%. -El área aprobada para vivienda de interés social aumentó 100,6% respecto al mismo mes del año anterior, al pasar de 283.951 m² en septiembre de 2014 a 569.493 m² en septiembre de 2015. Entre tanto, el área aprobada para vivienda diferente de interés social aumentó 34,0% en comparación con el mismo mes de 2014. Por su parte, el número de soluciones de vivienda aprobadas presentó un incremento de 67,6%. La vivienda de interés social registró un aumento de 106,2% al pasar de 4.978 soluciones en septiembre de 2014 a 10.266 en septiembre de este año. Igualmente, las soluciones de vivienda diferente de interés social crecieron 40,3%. Año corrido En lo corrido del año hasta septiembre de 2015, se aprobaron 19.087.332 m2 para ediﬁcación, aumentando 1,2% respecto al mismo período de 2014. En la ciudad de Bogotá y los departamentos de Antioquia y Cundinamarca se concentró el 46,2% del área aprobada durante lo corrido del año a septiembre de 2015. Doce meses Durante este periodo se aprobaron 25.420.608 m² registrando un crecimiento de 1,9%, respecto a los últimos doce meses a septiembre del año precedente. El área aprobada para vivienda durante los últimos doce meses registró un aumento de 6,2%. Por tipo de solución el licenciamiento de vivienda diferente de interés social aumentó 7,9% y el área de vivienda de interés social creció 2,1%.

Noticias El área aprobada para vivienda de interés social aumentó 100,6%, al pasar de 283.951 m² en septiembre de 2014 a 569.493 m² en septiembre de 2015. Por su parte, el área aprobada para vivienda diferente de interés social aumentó 34,0%, respecto al mismo mes del año anterior. El número de soluciones de vivienda aprobadas presentó un incremento de 67,6%. La vivienda de interés social registró un aumento de 106,2% al pasar de 4.978 soluciones en septiembre de 2014 a 10.266 en el período de referencia. Asimismo, las soluciones de vivienda diferente de interés social aumentaron 40,3%. Año corrido: entre enero y septiembre de 2015 se aprobaron 19.087.332 m2 para ediﬁcación, lo que representó un aumento de 1,2% respecto al mismo período de 2014. En la ciudad de Bogotá y los departamentos de Antioquia y Cundinamarca se concentró el 46,2% del área aprobada durante lo corrido del año a septiembre de 2015. Doce meses: durante los últimos doce meses a septiembre de 2015 se aprobaron 25.420.608 m², lo que representó un aumento de 1,9%, respecto al año precedente. El área aprobada para vivienda durante los últimos doce meses registró un aumento de 6,2%. Por tipo de solución, el licenciamiento de vivienda diferente de interés social aumentó 7,9% y el área de vivienda de interés social aumentó 2,1%. Las licencias de construcción forman parte de un conjunto de instrumentos de control administrativo público, cuyo propósito es controlar coordinadamente el crecimiento y desarrollo de las ciudades, municipios o territorios, así como propender por el mantenimiento de las normas adoptadas en materia de la estructura de una construcción, las áreas de reserva, de embellecimiento y la construcción de vías. Desde 1948, la investigación de Estadísticas de Ediﬁcación Licencias de Construcción ELIC ha

Imagen tomada de: www.vanguardia.com

indagado sobre la información consignada en las licencias de construcción (nuevas y ampliaciones) aprobadas para conocer sobre el sector edificador en el país. Debido al carácter de autorización previa que tienen las licencias de construcción, la investigación ha buscado determinar el potencial de la actividad edificadora del país y su alcance ha estado limitado a la construcción formal. Las estadísticas hacen referencia al área a construir (en metros cuadrados) aprobada bajo licencia de construcción y para vivienda se incluyen también las unidades de vivienda aprobadas (casas o apartamentos). La información se recolecta mensualmente en las Curadurías Urbanas o en las entidades encargadas de estudiar, tramitar y expedir las licencias de construcción en cada municipio que hace parte de la cobertura geográfica de la operación estadística. Desde la publicación de mayo de 2013 y con información desde enero de 2009, la cobertura geográfica está conformada por 88 municipios del territorio nacional.

Tomado de: www.radiosantafe.com Publicado: Noviembre 19 de 2015

VENTA EDIFICIO EN BOGOTÁ Un aliado importante de la ciudad de Armenia nos envió este inmueble como una oportunidad de negocio para la Red CENTURY 21®. Él tiene la exclusividad en la comercialización de este inmueble y desea compartirlo con todos nosotros.

Venta de edificio Elite Center, este edificio fue conceptualizado bajo arquitectura Neoclásica, único en su estilo y diseño. Ubicado en una zona de fácil acceso vehícular, cerca a varias vías principales como la Calle 100, Cra 15, Cra 11, etc. El entorno está conformado por oficinas, hoteles, restaurantes y comercio. El Edificio Elite Center cuenta con: Cinco pisos de oficinas, 18 oficinas para renta. 34 parqueaderos privados y uno de visitantes. 2 Locales comerciales con acceso independiente. 16 depósitos de almacenamiento. Zona de recepción, salón comu nal, administración en el primer piso. Todo el edificio cuenta con sistema de seguridad con cámaras en zonas comunes.

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Noticias

Grupo éxito crece en el negocio del ladrillo en antioquia on una inversión estimada en $600.000 millones, hoy se oﬁcializó la construcción de Viva Envigado, un centro comercial de 300.000 metros cuadrados, que combinará los usos comerciales y recreativos con el corporativo, pues allí se construye también área de oﬁcinas.

Además de una amplia oferta de locales comerciales que incluye varios almacenes ancla -además del Éxito estarán Homecenter y Falabella-, este centro tendrá una zona de recreación al aire libre de 5.000 metros cuadrados y contará con 15 restaurantes en plazoleta de comida y 20 restaurantes a manteles, así como un área de cines con 14 salas, convirtiéndose en el centro comercial que mayor oferta de cine tendrá en Medellín.

Viva Wajira, el primero que funcionará en la capital de La Guajira, y el 4 de diciembre Viva Las Palmas, en Medellín.

Durante la obra de construcción de este centro comercial se generarán 1.000 empleos y se estima que una vez entre en operación, en el primer semestre de 2018, se generarán más de 1.200 empleos, que se suman a los 4.000 del Grupo Éxito, que tendrá allí sus oﬁcinas principales.

Estos proyectos se ubicarán en Cartagena, Tunja, Suba, Copacabana, Sincelejo, Barranquilla, La Ceja y el de Envigado.

Juan Lucas Vega, vicepresidente de Inmobiliaria y Desarrollo del Grupo Éxito explicó que este nuevo proyecto llega a complementar el portafolio de la compañía de comercio, que hace 10 años incursionó en el negocio de centros comerciales y cerrará el 2015 con un total de 11 centros comerciales bajo la marca Viva, del Éxito. Actualmente están en operación 9 centros comerciales Viva del Éxito y en las próximas semanas se inaugurarán dos más: el 3 de diciembre

Vega conﬁrmó que actualmente la división inmobiliaria del Grupo Éxito adelanta la planeación y construcción de 8 proyectos más, que en los próximos años requerirán inversiones estimadas en $2 billones.

El directivo señaló que a pesar de los frecuentes rumores sobre saturación del negocio de centros comerciales, previo a cada proyecto que adelanta su división, se realizan estudios de mercados y se analiza con cuidado las ubicaciones que tendrán cada uno de los centros Viva. Esto los ha llevado a ejecutar proyectos no solo en grandes capitales sino también en ciudades intermedias entre las cuales se destacan los proyectos que ya se han abierto en Caucasia, Buenaventura y Barrancabermeja. Tomado de: www.dinero.com Publicado: Noviembre 12 de 2015

Noticias

costos de construcción de vivienda subieron 0,28% Imagen tomada de: www.gestionsolidaria.com

ste resultado es superior en 0,24 puntos porcentuales al obtenido en el mismo mes de 2014. En lo corrido del año hasta octubre se registró una variación de 4,89%.

El Dane reportó que en el décimo mes del año el Índice de Costos de la Construcción de Vivienda (ICCV) registró una variación mensual de 0,28%, tasa superior en 0,24 puntos porcentuales a la presentada en el mismo mes del año anterior cuando se ubicó en 0,04%. Por tipo de vivienda, la multifamiliar presentó la mayor contribución al resultado del índice con 0,19 puntos porcentuales. Entre tanto, el grupo de costos que registró la mayor contribución fue materiales con 0,26 puntos porcentuales.

A nivel de insumos, las principales alzas se presentaron en: accesorios de cubierta con 3,13%, incrustaciones con 2,44%, tableros con 2,37%, piso de vinilo con 2,25%, y sanitarios con 2,23%. Por su parte, las principales bajas se registraron en: hierros y aceros con -0,34%, morteros con 0,29% y ascensores con -0,23%. La variación mensual del índice de la Vivienda VIS fue 0,15%, tasa superior en 0,11 puntos porcentuales frente a la registrada en el mismo mes del año anterior cuando se ubicó en 0,04%. RESULTADOS AÑO CORRIDO En lo corrido del año hasta octubre el ICCV registró una variación de 4,89%, superior en 3,18 puntos porcentuales frente a la registrada en el mismo perio-

do del año anterior cuando se ubicó en 1,71%. Por tipo de vivienda, la multifamiliar presentó la mayor contribución al resultado del índice con 3,23 puntos porcentuales. El grupo de costos de materiales presentó la mayor contribución al resultado del índice con 3,51 puntos porcentuales.

Habitat

proyecto en venta bogotá

A nivel de insumos, las principales alzas se presentaron en: ascensores con 22,88%, sistemas de aire acondicionado con 21,30%, calentadores con 16,91%, equipos de presión con 13,21% y soldaduras con 13,14%. En contraste, las principales bajas se registraron en: lubricantes con -6,92%, closets con -0,46 %, y compresor con -0,29%. Por su parte, el Índice de la Vivienda de Interés Social- VIS registró una variación de 4,48%. Este resultado es superior en 2,54 puntos porcentuales frente al registrado en el mismo periodo del año anterior cuando se ubicó en 1,94%. DOCE MESES Durante los últimos doce meses, se registró una variación en el índice de 4,99%. Este resultado es superior en 3,09 puntos porcentuales frente al crecimiento acumulado del año precedente cuando se ubicó en 1,90%. La vivienda multifamiliar presentó la mayor contribución al resultado del índice con 3,28 puntos porcentuales. Por su parte, el grupo de costos que más contribuyó a la variación fue materiales con 3,62 puntos porcentuales. En el caso de los insumos, las principales alzas se presentaron en: ascensores con 27,17%, sistemas de aire acondicionado con 22,24%, calentadores con 17,02%, vidrios con 14,76% y soldaduras con 14,32%. En contraste, las principales bajas se registraron en: lubricantes con -8,94%, formaleta con -0,71 %, y compresor con -0,28%. Finalmente, la variación doce meses del ICCV de Interés Social- VIS fue 4,54%. Este resultado es superior en 2,45 puntos porcentuales frente al registrado en el año precedente cuando se ubicó en 2,09%.

www.century21colombia.com

Código Nº: 27065

Dirección: Calle 127A No 18B-37 Estrato: 6 Precio: Desde $ 441ʼ000.000 Área Construida: 55,4 m² - 111,4 m² Área Privada: 55,4 m² - 111,4 m² Apartamentos con áreas construidas desde 55.36 m2 hasta 111.4 m2 , de 1, 2 y 3 habitaciones con garajes y deposito. Se destaca dotación con cocina italiana abierta con barra, altura libre de 2,70 m, excelente iluminacion. Áreas comunes del edificio se incluye una recepcion tipo hotel, zona verde interior, gimnasio y cubiertas con BBQ al aire libre.

desde: $441´000.000

Tomado de: www.portafolio.co Publicado: Noviembre 13 de 2015

Información: CENTURY 21 Habitat

BOGOTÁ Calle 140 No 7B - 49 Teléfono:+(572) 357-97-93

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fiducia inmobiliaria, fuente del desarrollo sectorial en colombia a dinámica de la fiducia inmobiliaria es la segunda línea de mayor volumen de negocios en el sector fiduciario del país. Según la presidente de Camacol, Sandra Forero Ramírez, “la consolidación de la fiducia inmobiliaria en el desarrollo de la actividad edificadora ha sido un positivo avance en la modernización del sector. Eso permite gestionar eficientemente los riesgos comerciales y financieros de los proyectos, además de articular los diferentes agentes del mercado: compradores, desarrolladores, financiadores y propietarios del suelo”.

De acuerdo con información de la Superintendencia Financiera de Colombia, en los últimos cinco años los activos administrados mediante ﬁducia inmobiliaria se han duplicado. En la actualidad existen más de 6.000 negocios inmobiliarios ﬁdeicomitidos por más de 30

billones de pesos. Eso es muestra de la confianza que el mecanismo le imprime a la actividad y a los demás agentes. “En la política pública la fiducia ha sido un elemento fundamental para el desarrollo de los proyectos de vivienda, la gestión financiera y fiscal de los programas, la confianza para las partes y la concurrencia de recursos”, sostiene la Ejecutiva del Gremio. Sugiere que el avance del instrumento ahora debe darse hacia la construcción de actuaciones urbanas integrales. “Bajo la lógica de construir ciudades de calidad, la capacidad de articulación que genera la fiducia debe ser el pilar para alinear intereses y recursos, y gestionar en el mediano plazo grandes proyectos urbanos”, concluye Sandra Forero Ramírez.

Tomado de: www.eluniversal.com.co Publicado: Noviembre 18 de 2015

YA LLEGA NUESTRO SEMINARIO

CIERRE EFECTIVO DE NEGOCIOS

BARRANQUILLA Fecha: Lunes 23 de noviembre Hora: 8:00 a.m a 5:00 p.m. Lugar: Sede AMCHAM. Calle 76 Nº 54 - 11 Edificio World Trade Center BOGOTÁ Fecha: Miércoles 25 de noviembre Hora: 8:00 a.m a 5:00 p.m. Lugar: Auditorio Paralelo 108 Autopista Norte Nº 108-27. Torre 1 Sótano.

conferencista alfonso gordon Inversión: $95.000 + IVA

¡TE ESPERAMOS!

CALI Fecha: Viernes 27 de Noviembre Hora: 8:00 a.m. a 5:00 p.m. Lugar: Sede de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca. Calle 64 Nº 5BN - 146 Local 102

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medida para obtener casa propia en risaralda l presidente del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), Augusto Posada Sánchez y el presidente de la Asociación Colombiana de Empresas de Servicios Temporales (Acoset), Miguel Pérez García, ﬁrmaron un convenio para reducir en 50 puntos básicos en el valor de los créditos que adquieren los empleados de las empresas agremiadas con el FNA.

Un total de 507.000 empleados que están reunidos en el gremio de las empresas temporales que se beneficiarían del FNA. “Los trabajadores podrán realizar el sueño de sus vidas. Se permitirá a los empleados de las empresas de Acoset acceder a créditos hipotecarios con una reducción de 50 puntos básicos sobre la tasa de interés. Es decir, que si el afiliado cumple con las condiciones y solicita un crédito con tasa de interés de UVR +5 %, con este beneficio su crédito será de UVR+ 4,5 %”, explicó Posada Sánchez. A su turno Miguel Pérez García aseguró que actualmente el sector que representa tiene el 5,73 % de la población formal empleada en el país, en 480 empresas de servicios temporales. “Las empresas temporales son empleadores de los trabajadores en misión a los cuales también se les aplica el Código Sustantivo del Trabajo. Dicho de otra manera, esta es una forma de mejorar la calidad de vida de los colombianos con salarios mínimos o levemente superiores”, explicó. Según informó Acoset la mayoría de sus afiliados devengan entre 1 y 4 salarios mínimos, es decir, entre $644.350 y $2.577.400. Este beneficio aplica para los primeros 7 años de vida del crédito y puede ser sumado a la cobertura a la tasa de interés del Gobierno nacional.

Así mismo, sirve para los créditos hipotecarios y del programa Arriendo Social, donde los créditos deberán ser tomados en Sistema de Amortización cíclico decreciente en UVR y los beneficiarios podrán adquirir vivienda nueva o usada según dispongan. Requisitos Los interesados deberán tener sus cesantías en el Fondo Nacional del Ahorro; ser empleados de alguna de las empresas afiliadas a Acoset; tener en la cuenta individual de cesantías el registro de por lo menos una consignación por concepto de traslado de cesantías o reporte anual de cesantías al momento de la solicitud de crédito. Además, suscribir un documento específico (otorgado por el FNA) donde acepte las condiciones de su crédito con los beneficios del presente convenio y mantenerse como afiliado activo y aportante durante el plazo del crédito hipotecario. Tomado de: www.eldiario.com.co Publicado: Noviembre 16 de 2015

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Cali contará con una nueva terminal de transporte en el SUR a Terminal del Sur es un proyecto que se está consolidando a través de un socio estratégico de capital privado. Así lo dio a conocer el gerente de la entidad, James Mosquera, quien indicó que la estructuración del proyecto estará lista en un año.

“Estamos articulando el proyecto y se tiene predeﬁnido que será en un lote por el sector de Valle del Lili”, explicó el directivo. De acuerdo con Mosquera, además de construir la terminal, se acompañará el proyecto de un desarrollo comercial e incluso se estima la construcción de vivienda en apartamentos. “La idea es que tanto la Sociedad Terminal de Transporte como el socio inversionista participen con recursos. En el caso de la Terminal se buscaría el apalancamiento con bancos para participar en la construcción de este futuro desarrollo”, informó Mosquera. El delegado del Alcalde de Cali en la junta directiva de la Terminal de Transportes, Roberto Reyes, indicó que la recomendación que ha hecho el Municipio es que la terminal intermunicipal sea vecina a la terminal de pasajeros de transporte masivo MÍO. James Mosquera, gerente de la Terminal, indicó que “esa circunstancia se está teniendo en cuenta con el socio estratégico, porque la idea es facilitarle al pasajero el transporte dentro de la ciudad”. De acuerdo con el delegado de la junta directiva, Roberto Reyes, la construcción de la terminal en el Sur es un proyecto que la Alcaldía de Cali lo tiene previsto como prioritario “porque es la forma de reducir el tráﬁco de los buses procedentes del Sur, que ingresan a la ciudad y tienen que ir hasta el Norte para descargar pasajeros”.

Conectada con terminal del MÍO La terminal de pasajeros del MÍO, tal como se tiene planeada en Metrocali, quedará en lo que a futuro será la Carrera 103 (que hoy no existe) entre calles 42 y Autopista Cali - Jamundí. Su costo estimado es de $76 mil millones y sale a licitación en diciembre de este año. Esta infraestructura deberá estar lista en el 2018, según cálculos de Metrocali. Inversiones Mosquera indicó que la Terminal actual, cuando se construya la del Sur, seguirá atendiendo la demanda procedentes del centro y norte del país. Por ello, desde el año 2010 comenzó la renovación de la Terminal de Transporte, con inversiones para mejorar el equipamiento para el tráﬁco de pasajeros. Dentro de las inversiones que se han hecho está la renovación de la carpeta asfáltica de las vías internas de la Terminal, el cambio de las baterías sanitarias, renovación de ascensores, instalación de rampas eléctricas y de las escaleras. “Anualmente, la copropiedad ha hecho inversiones por $500 millones anuales y la Sociedad por otros $2000 millones, con el objetivo de modernizar y conservar en buen estado esta estructura, que es patrimonio municipal”, explicó Mosquera. Esas inversiones se hacen con los recursos procedentes del pago de la administración (por ser una copropiedad) y de algunos recursos procedentes por la tarifa que cobra la entidad a las empresas de transporte, la cual está regulada por la Superintendencia de Puertos y Transporte. En la Terminal de Transporte, según datos de la entidad, se mueven anualmente 12 millones de pasa-

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jeros. Pero adicionalmente tiene una población ﬂotante que demanda otros servicios (como el comercial) de unas 400.000 personas más. Meta, a la venta de acciones La Gobernación del Meta es la accionista mayoritaria de la Terminal de Transporte de Cali, con el 44,4 % de la sociedad. El Departamento del Valle del Cauca tiene una participación del 0,45 % y el Municipio de Cali cuenta con el 23,73 %. Otros accionistas son el Ministerio de Transporte, la Terminal de Popayán, Emsirva y Emcali. Las razones por las que el Departamento del Meta resultó siendo el mayor accionista, explicó el secretario de Hacienda de ese departamento, Jairo Iván Frías, fue porque recibió en dación de pago las acciones de una ﬁrma privada con la que se constituyó un patrimonio autónomo en el año 2008 con dineros de las regalías. “Recibimos las acciones de las terminales de trans-

porte de Cali y Armenia, pero como Gobernación no nos interesa tener una inversión en esta clase de negocios, por eso están en venta”, dijo el Secretario de Hacienda del Meta. La participación de ese departamento está estimada en $22.000 millones. El Secretario de Hacienda del Meta indicó que debido a la millonaria inversión, la Terminal ha entregado las utilidades de los años 2012 y 2013. “Son $1200 millones anuales que la Gobernación necesita para sus programas sociales”, indicó. El gerente de la Terminal de Transporte, James Mosquera, dijo que las utilidades se han entregado a todos los accionistas, sin ir en detrimento del plan de inversiones de la Terminal. “Está pendiente de entrega las correspondientes del 2014, que se deﬁnirán en la próxima junta directiva”, dijo Mosquera.

Tomado de: www.elpais.com.co Publicado: Noviembre 18 de 2015

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viviendas gratis impulsaron en 33% las VIP de la región ulminó el Programa de Viviendas Gratis del Gobierno Nacional en Santander, con un hito histórico en construcción de hogares para estratos bajos y medios, así como para el sector constructor, que presentó un incremento importante en la actividad en un segmento donde no se había estimulado la demanda.

Según el balance dado por el Ministerio de Vivienda, el programa aumentó en 33,2% el promedio de construcción de VIP en el departamento. En Santander se invirtieron $141.869 millones, de los cuales, $127.420 millones (89,8%) se ejecutaron en la construcción de 2.825 viviendas y $14.449 millones adicionales están siendo invertidos en obras de infraestructura social para dichos proyectos. Las viviendas, con área promedio 46.9 metros cuadrados, están ubicadas en 10 proyectos desarrollados en 7 municipios: Bucaramanga, Capitanejo, El Guacamayo, Gámbita, Girón, Güepsa y Sabana de Torres Al respecto, el gremio ve con optimismo que el desarrollo del programa siga teniendo dinamismo, impactando la actividad económica del sector. “El Gobierno Nacional ha hecho esfuerzos importantes en segmentos de la demanda que necesitan estímulos adicionales al subsidio, no solo en VIP sino en Vipa. Vemos con buenos ojos que para 2016 se vengan más estímulos a la clase media”, aseguró al respecto el director de Camacol en Santander, Sergio Luna.

Respecto al hecho de que se mantenga la política para el próximo año, el Directivo señaló que, “en situaciones difíciles no hay nada asegurado y para los constructores las condiciones son claras y transparentes. Incluso las mismas empresas han podido entrar a postular y a desarrollar vivienda, especialmente en Vipa con el apoyo del sector financiero”, añadió. De acuerdo al Censo de Edificaciones, solo en Bucaramanga y sus municipios aledaños se iniciaron 2.345 unidades VIP entre 2013 y 2014. Respecto a la demanda por insumos, se estima que esta alcanzó una cifra del orden de los $165.646 millones. En cuanto a empleabilidad, por cuenta del PVG se generaron aproximadamente 4.500 empleos directos en el sector de edificaciones en Santander. Sin embargo, este es tan solo uno de los programas que se están ejecutando para reducir el déficit habitacional en Santander y en el país. Cabe recordar que se reactivó recientemente el programa de vivienda de Vivienda de Interés Social Pienta por parte del Gobierno Departamental, que se prometió desde hace cuatro años. El proyecto contempla la construcción de 12.420 soluciones habitacionales de interés social (VIS) e interés prioritario (VIP) en el valle de Guatiguará, en Piedecuesta. Lo que viene Según se había anunciado en el Plan de Impulso a la Productividad y el Empleo, Pipe 2.0, se prevé que con la nueva puesta en marcha del Frech III

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para No VIS, Santander demandaría más de 4.800 cupos que incentivarían inversiones de los hogares por cerca de $850 mil millones. El segmento de viviendas entre $87 y $215 millones moviliza anualmente cerca de $185 mil millones en Santander y representa el 37% del total del mercado de vivienda de la región. “Las dos medidas, Frech y ‘Mi Casa Ya’, podrían movilizar recursos por $1.4 billones en Santander, eso representa un 60% del PIB de ediﬁcaciones del Departamento, el 19% del PIB de construcción y el 3% del PIB departamental”, había explicado el Minvivienda, Luis Felipe Henao. Para ahorradores Además del programa de viviendas gratis, también existe la iniciativa ‘Mi Casa Ya’, donde se espera que 130 mil familias con ingresos entre dos y cuatro salarios mínimos en todo el país puedan acceder a vivienda. Hasta el momento van 12 mil hogares que ya tienen casa propia. Según explicó el ministro de Vivienda, Luis Felipe

Henao, este programa tiene dos factores fundamentales: uno, que los constructores se van a pelear por los clientes porque presentarán mejor ubicación y mejor calidad de la vivienda; y dos, que los bancos también se van a disputar los clientes, porque el Gobierno les da a las familias el subsidio a la cuota inicial y el subsidio a la tasa de interés, lo que los hace mejores clientes. “Este es un proceso que va a lograr cero riesgo de corrupción, que además les permite a las familias escoger la casa o apartamento que quieren, cuyo valor sea de hasta 135 salarios mínimos, es decir, 87 millones aproximadamente”, indicó el Funcionario. De estos 130 mil cupos del programa que jalonarán inversiones por $11,3 billones, el 5.3% se darán en Santander, es decir, serían cerca de $596 mil millones. Solo en Bucaramanga hay 71.700 hogares con ingresos mensuales entre 2 y 4 salarios mínimos que no son propietarios de su vivienda. Tomado de: www.vanguardia.com Publicado: Noviembre 19 de 2015

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los cuatro ejes que soportan el congreso de infraestructura

a apuesta principal que ha asumido la Vicepresidencia de la República ha sido el diseño de este plan en el que Germán Vargas Lleras ha insistido que requiere de inversiones cercanas a los $70 billones. Si se mira en cálculos de Presupuesto General de la Nación, que este año tuvo un monto aprobado de $216 billones, signiﬁcaría que la inversión de este plan corresponde a 32% de este valor.

Incluso, el presidente de la CCI, Juan Martin Caicedo, también ha destacado que con el plan que se presentará en Cartagena la próxima semana, el país ya empezará a hablar de las obras viales de quinta generación y las necesidades de infraestructura en materia portuaria, aeroportuaria y ferroviaria, por los próximos 20 años. “El Congreso tendrá cuatro platos fuertes. El primero tiene que ver con el Plan Maestro de Transporte Intermodal que revelará el vicepresidente Germán Vargas Lleras y que será la hoja de ruta del sector para articular los modos carretero, aéreo, marítimo y ﬂuvial hasta el 2035”, señaló Caicedo.

El dirigente gremial anotó que el segundo gran tema tiene que ver con el documento del Consejo Nacional de Política Económica y Social (Conpes) de vías terciarias que plantea la estrategia para la construcción de estas vías teniendo la mirada puesta en las necesidades que traerá el posconﬂicto. “El tercer plato traerá los resultados de la mesa de concertación para diseñar la política pública que les permita a la pequeñas y medianas empresas de ingeniería participar en los grandes proyectos de infraestructura que se ejecutan en el país”, agregó. El postre estará con los alcaldes electos de las principales capitales del país con los planes de infraestructura que se desarrollarán en los próximos cuatro años. En el caso de Bogotá, se pondrá sobre la mesa la apuesta de la nueva administración por la creación de la Agencia Distrital de Infraestructura y por los 16 proyectos de APP que tiene Bogotá y en el que, como lo informó en su momento LR, requieren una inversión total de $12 billones para la intervención de 361 kilómetros. Fedesarrollo es el centro de estudios que lideró la estructuración de este plan y en el que, desde ya hace varios años, viene planteando la necesidad de articular los grandes proyectos de infraestructura como las dobles calzadas con los proyectos de infraestructura regional para la reducción de la pobreza rural. Leonardo Villar, director ejecutivo de Fedesarrollo, insiste en sus presentaciones en la necesidad de realizar más inversiones en las vías terciarias. Al comparar el porcentaje del Producto Interno Bruto

(PIB) destinado para vías regionales en Colombia y en Perú, Fedesarrollo muestra que el país vecino apropia 0,9% del PIB mientras que Colombia reserva 0,3%. Sin embargo, los esfuerzos ﬁscales realizados por el Gobierno Nacional ya alcanzan $148 billones que están comprometido en vigencias futuras. Al hacer el mismo ejercicio con el Presupuesto, este monto correspondería a 68,5% del monto aprobado al Gobierno para 2015. De este monto, $62 billones están comprometidos en proyectos de Alianza Público Privadas y los restantes $85 billones van para cupos de inversión. La cita del sector de la infraestructura también sacará pecho por los resultados de los principales indicadores que miden la actividad en el país. Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), las licencias en lo corrido del año hasta septiembre presentan un incremento de 1,9% y alcanzan 19,08 millones de metros cuadrados aprobados en ese periodo. El otro dato es la producción de concreto, que según el Dane, a septiembre ha alcanzado 6,39 millones de metros cúbicos que equivale a una producción mayor en 6,1%. Con todo este panorama, Cartagena será el centro de atención de la actividad económica que le ha salvado la papeleta al Gobierno, en materia económica, en momentos de desaceleración. La nueva mirada de las APP Otro punto a destacar será la implementación de la Alianza Público Privada a otros proyectos diferentes a la construcción de vías de transporte. Fuentes gubernamentales le dijeron a LR que el Gobierno Nacional viene adelantando convenios para que se vayan estructurando iniciativas que permitan la realización de colegios, hospitales y cárceles. “Las APP regionales serán un apalancamiento importante que le traerá una retribución al privado”. Por ejemplo, en el caso de los colegios, se estudian alternativas como ofrecer dos jornadas en estos centros educativos construidos bajo APP. “Se ha pensado en hacer una jornada pública y otra privada”, dijo la fuente. Tomado de: www.larepublica.co Publicado: Noviembre 20 de 2015

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¿cómo transferir su crédito hipotecario de uvr a la tasa fija?

a Unidad de Valor Real, atada al comportamiento del Índice de Precios al Consumidor, ha subido en el último año 5.37%, según datos del Banco de la República.

El total de la cartera hipotecaria del país a agosto (cifras más actualizadas de la Superintendencia Financiera) sumaba $46.59 billones, de los cuales el 17 por ciento, según Asobancaria, es decir, $8.4 billones están colocados con tasas atadas a la UVR, un indicador que viene subiendo con la inﬂación, lo que ha generado que las cuotas mensuales de quienes tienen el préstamo de su casa con esa modalidad, aumenten. El 83% restante de los créditos está con tasa ﬁja.

La Unidad de Valor Real (UVR), que está atada al comportamiento del IPC, ha subido en el último año 5.37%, según datos del Banco de la República. Y la proyección de inﬂación para cierre del año es de 6.24% anual y para cierre de 2016 es de 4.32, según revela la encuesta de expectativas del Emisor, lo que muestra que la decisión más inteligente, como aconsejan los mismos banqueros, es llevar ese crédito a tasa ﬁja con una de las 16 entidades que están operando esta modalidad. Así es el proceso Gloria Correa, gerente de Productos Hipotecarios de

Noticias Bancolombia, indicó que “es un proceso simple: el cliente se acerca a cualquier sucursal (aclaramos que no es necesario acudir a un intermediario) y plantea su inquietud. Allí, el asesor bancario podrá revisar qué tipo de plan tiene el cliente, qué plazo tiene y revisar, en caso de solicitar un cambio cómo le quedaría la cuota. De acuerdo con Correa, cada usuario puede solicitar el cambio de plan y, si lo requiere, solicitar un aumento de plazo para que la cuota se impacte lo menos posible. Así está establecido en la Ley de Vivienda, que señala que cualquier prestatario que considere conveniente cambiarse de una tasa a otra puede hacerlo. “El asesor en la sucursal toma los datos de todos los participantes en el proceso y envía la solicitud para verificación y elaboración del Otrosí requerido para autorizar el cambio, luego, cuando recibe toda la documentación de todos los participantes en el crédito debidamente aprobada, le avisa al cliente para la firma de los documentos”, agregó. Y una vez se termine ese proceso, la entidad procede a aplicar las modificaciones que, según la vocera de Bancolombia, se verán reflejadas en la siguiente cuota de su crédito. Cabe resaltar que en el caso de los créditos en tasa fija las cuotas quedan establecidas por toda la vida del crédito; es decir, no hay lugar a modificaciones en los pagos como si sucede en UVR. Esto quiere decir que “el riesgo de inflación en un crédito de tasa fija lo está asumiendo el banco, mientras que el riesgo de inflación en un crédito UVR lo asume el prestatario, y lo que sucede usualmente es que las tasas de interés de tasa fija son más altas que en UVR, debido a que el riesgo por la inflación es importante”, explicó al respecto Daniel Castellanos, especialista en banca. Por su parte, Jonathan Malagón, vicepresidente técnico de Asobancaria, aseguró que “estos créditos son de largo plazo, por lo que es importante comparar muy bien las perspectivas de tasas, no solo la actual, en especial en una economía como la colombiana donde los choques inflacionarios son transitorios y no permanentes.

“Por supuesto existen otros parámetros a tener en cuenta, como los plazos y beneficios extra en términos de seguros que puede brindar cada entidad. Lo importante es no apresurarse y tomar decisiones a la ligera, ya que toda modificación contractual lleva implícitos unos costos de transacción que son parcialmente asumidos por el cliente, como el tiempo”. Malagón también dijo que se debe tener en cuenta que el país ha avanzado notablemente durante la últimas dos décadas en el control de la inflación, lo que en general disminuye el riesgo de un aumento sustancial en las tasas indexadas a UVR y que “así mismo, vale la pena señalar que el aumento de la inflación que se presentó durante este último año, aunque afectará marginalmente las tasas en UVR, será un fenómeno transitorio, ya que se espera que a partir del próximo año la inflación retorne nuevamente hacia el rango meta”. Tasas para la compra de cartera de vivienda Entidades como Bancolombia, Bbva, Colpatria, Davivienda, Av Villas, Corpbanca, Caja Social, entre otras, compran cartera hipotecaria y según Jonathan Malagón, vicepresidente de Asobancaria, “de acuerdo con la Superfinanciera, las tasas promedio ponderadas son de 12.17% para el caso de la adquisición de VIS y 10.9% para la vivienda distinta a la de interés social. Cada cliente debe evaluar si la tasa que le ofrecen es la que más le conviene con respecto a las condiciones de su crédito y del mercado”. Los costos Respecto a los costos que implica cambiar de UVR a tasa fija el Vicepresidente Técnico de Asobancaria sugiere a los clientes tratar de renegociar las condiciones de sus contratos con sus entidades bancarias, así como explorar la venta de su cartera hipotecaria a una entidad distinta, sacando provecho de la mayor competencia que hay en el sistema. “El costo varía caso por caso, dependiendo de las condiciones de cada entidad y el perfil del cliente, las perspectivas de la política monetaria y el costo de los TES”, concluyó Malagón. Tomado de: www.elnuevodia.com.co Publicado: Noviembre 19 de 2015

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bogotá presenta disponibilidad de bodegas en aumento

l inventario de bodegas en parques industriales aumentó en un 14% comparativamente con el segundo trimestre del 2014.

Se duplicó la oferta respecto al mismo periodo del 2014.

Se destaca un aumento en la oferta de bodegas en parques industriales en Bogotá. Actualmente esta es de 405,300 metros cuadrados, 56% por encima de la cifra registrada durante el mismo periodo del 2014. Esta situación que se vive en el mercado, no variará fuertemente en lo que resta del año. Se destaca que casi la mitad de la nueva oferta corresponde a construcciones Built to Suit, o construcciones a la medida, que se construyen de acuerdo a su comercialización, por lo que la ﬁnalización de esos proyectos es incierta. La tasa de disponibilidad para este período, la cual es de 11,5%, 3 puntos porcentuales por encima del mismo periodo del 2014 Los rangos de precios promedio para el segundo trimestre del 2015 son de $14.400 por metro cuadrado para arriendo con un aumento del 4% respecto al mismo periodo del año anterior, y el precio de venta fue de $ 1.875.900 por metro cuadrado. Cali Cali presenta una disminución de la oferta del 32 % con respecto al mismo periodo del año anterior, en el que se dio los niveles más altos de oferta por la desocupación de espacios. En Cali, la leve pero creciente ocupación ha permitido que la tasa de disponibilidad continúe cayendo, para

llegar hoy al 6 %, el nivel más bajo de la historia. Barranquilla Para el 2018, se espera que el inventario se duplique, causado principalmente por la construcción de bodegas en parques industriales clase A y en zona franca. La oferta en la ciudad de Barranquilla para el segundo trimestre del 2015 tuvo una caída cercana al 6 % respecto al mismo período del año anterior. La tasa de disponibilidad cerró en 8% a nivel general, manteniéndose estable con respecto al mismo periodo al año anterior. Medellín En esta ciudad se presenta una oferta de bodegas tradicionales y a la medida. La oferta disminuyó casi un 39 % respecto al mismo periodo del año pasado. Con un comportamiento estable respecto al año anterior, la tasa de disponibilidad se mantuvo alrededor del 3 %, una de las cifras más bajas históricamente.

Tomado de: www.businesscol.com Publicado: Noviembre 18 de 2015

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municipios se rajan con sus planes de ordenamiento

a mayor parte de los municipios de Colombia se raja en materia de ordenamiento territorial.

los que cuentan con población entre 100.000 y 30.000 habitantes y Esquemas de Ordenamiento Territorial para los municipios con menos de 30.000 habitantes.

En las ciudades en expansión se construyen viviendas en zonas de alto riesgo; en muchos barrios citadinos, la gente no tiene calidad de vida porque el ruido que proviene de las vías congestionadas los enloquece. Algunas industrias quedaron incrustadas en el corazón de las áreas habitacionales y las grandes ciudades se están desbordando hacia pequeños pueblos vecinos sin ningún límite.

La medición de Planeación los juntó todos y encontró que más de la mitad no cumple con los estándares mínimos; el 60% tiene mal planteados hasta los objetivos y las metas, un 7% ni siquiera incluyó esos aspectos y, lo más grave aún, el 97% no contempló estrategias de desarrollo rural, tema crucial, a la luz de un eventual acuerdo de paz.

Estas situaciones se presentan porque, aunque hay normas a granel que vienen sumándose desde 1940, el ordenamiento territorial todavía no se ha tomado con la seriedad que esto demanda. Es más, en ocasiones, alcaldes y gobernadores lo ven como una talanquera para expandir sus territorios.

Tales deﬁciencias llevan a situaciones, según las cuales el 52,5% de la población urbana está ubicada en áreas de escasez de agua; la no despreciable cifra de 33% de colombianos viven en áreas de riesgo de deslizamiento y el 48%, en lugares donde corren peligro de inundaciones.

Eso es lo que se desprende de un diagnóstico sobre Planes de Ordenamiento Territorial (POT), realizado por la subdirección territorial de Planeación Nacional, el cual será presentado próximamente a manera de preámbulo del lanzamiento del Programa de Actualización para Construir POT más modernos.

Otra consecuencia de un ordenamiento mal realizado la padece la mayor parte de los ciudadanos de este país: la congestión vial, debido a que “los sistemas viales son planeados por las diferentes escalas del Gobierno, pero poco se complementan ni relacionan”, precisa el diagnóstico.

Sobre el tema no se puede desconocer que existen avances, por lo menos en la adopción de los POT, pues, según el diagnóstico, de los 1.102 municipios con que cuenta el país, solo cinco carecen de este instrumento clave para la planiﬁcación y articulación de las ciudades.

La tarea no es fácil

“Las administraciones municipales no han logrado identiﬁcar las bondades y oportunidades de estos instrumentos”, señala Planeación en el diagnóstico. Cabe destacar que, según las leyes existentes, hay tres clases de ordenamiento: Plan de Ordenamiento Territorial para municipios con más 100.000 habitantes, Plan Básico de Ordenamiento Territorial para

Según expresa Manuel Fernando Castro, subdirector de Planeación, la intención de esta revisión es aprovechar la llegada de los nuevos mandatarios locales y el vencimiento del periodo de vigencia de los POT para motivar a las entidades territoriales a actualizarlos. Esto, porque el 83% (916) perderá vigencia en diciembre próximo, toda vez que “los POT deﬁnen un marco de acción de corto, mediano y largo plazos que involucra como mínimo tres periodos constitucionales para el componente general, dos para el componente urbano y rural y uno para el

Noticias sistema vial y servicios públicos, las áreas expuestas a amenazas y riesgos naturales, las zonas destinadas a la vivienda, el espacio público y los equipamientos. Según las evaluaciones hechas, un 60% de los POT deﬁnió mal su área urbana, el 62% no tiene planos cartográﬁcos y un 60% no tiene en cuenta el uso agrícola del suelo.

programa de ejecución”, señala el documento elaborado por Planeación Nacional. Claro está, la tarea no será fácil, pues se estima que se requiere de al menos un año y medio para formular, concertar y consultar, para luego adaptar un POT. Tradicionalmente, la tarea prioritaria de los nuevos mandatarios locales es la formulación de su Plan de Desarrollo, con el que tardan parte de su primer año de mandato, luego del cual se olvidan de que el POT debe ser articulado con este. El problema es que la actualización y modernización de los POT ya no da más espera, pues si en el 2015 el 78% de la población vive en zonas urbanas, en el 2035 la cifra ascenderá a 83%, según los estimativos oficiales. En consecuencia, esa urbanización acelerada exige dirimir los conflictos que se presentan entre las áreas protegidas y el crecimiento urbano, así como corregir la desarticulación entre el desarrollo del país y el de la región y el municipio, entre otras. Otros hallazgos De acuerdo con el diagnóstico de Planeación Nacional, de los POT existentes, los de mayores incongruencias son los de primera generación, que fueron adoptados alrededor de los años 50 y “carecen de la estructura básica y de los criterios técnicos y metodológicos suficientes para una adecuada planificación del ordenamiento del suelo urbanorural de los municipios”. Desde esa perspectiva, hay que tener en cuenta que un buen POT debe delimitar los usos y la intensidad de ocupación del suelo, la infraestructura para el

Llama la atención el hecho de que el 97% de los POT no tienen estudios de amenazas de riesgo, pero lo es aún más llamativo que municipios como El Charco y Mosquera, en Nariño; Santa Bárbara, en Antioquia; Tuchín, en Córdoba, y Norosí, en Bolívar, ni siquiera tienen un borrador para ordenar su territorio. ¿Y qué hay de los POD? Son los Planes de Ordenamiento Departamental (POD). Según Simón Gaviria, director de Planeación Nacional, lo que se está tratando de construir con estos es la armonización de los POT del país y es un instrumento jurídico de ordenamiento territorial no solo para tener claridad sobre la conservación de las cuencas hídricas o en el usufructo de la agricultura del país en el desarrollo nuestras ciudades, “el POD lo que tratará de identificar es la armonización de los POT". "Hoy tenemos una figura en la que, por ejemplo, en la línea imaginaria del POT, de un lado el municipio es rural y del otro, urbano; por el lado del municipio se protege la cuenca hídrica y por el otro no, o se permite la minería y en el otro no. La figura del POD lo que busca es armonizar todo ese ejercicio”, explica el funcionario. Advirtió que si bien cada departamento tiene su plan de desarrollo, no tiene una figura rectora superior a más largo plazo. El POD lo que busca es hacer eso. “Lo que queremos es volver a la figura original donde el POD es el que lidera el plan de desarrollo y articular la inversión con el ordenamiento territorial”, indicó.

Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Noviembre 17 de 2015

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