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I FORMATIVO 19 DE AGOSTO AL 26 DE AGOSTO
EDICIÓN Nº 136
LOS RETOS DE LA ECONOMÍA TRAS EL FIN DEL CONFLICTO
Foto: Archivo particular www.centralamericalink.com
NOTICIAS · ECONOMÍA · INDICADORES · MERCADEO · ESTADÍSTICAS
07 LA NUEVA CALI
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CONOZCA LOS DERECHOS Y DEBERES DE LOS ARRENDATARIOS
BOGOTÁ
NUESTRAS OFICINAS
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Indice
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LAS CIUDADES COLOMBIANAS CON LOS ARRIENDOS MÁS CAROS
EN ESTA
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La nueva Cali
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Los retos de la economía tras el fin del conflicto
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Arriendo Social del Fondo Nacional del Ahorro permite ser propietario
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No habrá revisiones estructurales del POT advirtió el alcalde de Pereira
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Inmobiliarias y constructoras iniciaron su repunte en Bogotá
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Hay más oferta de vivienda en Bogotá
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Trabajos avanzan a buen ritmo
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Los 10 municipios más bonitos de Colombia
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El sector inmobiliario se convirtió en el sector más atractivo para invertir en Colombia
Conozca los derechos y deberes de los arrendatarios
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Todavía está a tiempo de endeudarse para comprar casa
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EDICIÓN
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Recopilación de Noticias
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Indicadores Económicos
INDICADORES ECONÓMICOS
DATOS TOMADOS DE: WWW.DANE.GOV.CO 26 DE AGOSTO 2016
Moneda
Tasas de Interés
DTF (EA)
UVR
Dólar TRM
7,23%
242,5465
$2.915,67
Nación
Empleo y salario 100%
8,9%
2014 Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,9%
2015 Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,8%
Salario Mínimo
US$1,46 Café (Dólar por libra)
Mayo 2016 Desempleo Nacional (Total Nacional)
$689.455 US$47,47 Petróleo WTI (Dólares por barril)
Junio 2016
0,52%
IPC (Índice de Precios al Consumidor) Enero - Diciembre 2015
6,77%
3,3%
IPC (Índice de Precios al Consumidor) IV Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía) Año 2014
4,6%
(Crecimiento de la Economía)
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En CENTURY 21 Colombia
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TUS OBJETIVOS
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s
LA NUEVA CALI
uperando obstáculos y tratando de alcanzar los acuerdos que se requieren para conseguir el objetivo, avanza el programa de renovación en el centro de Cali.
Concentrando inversiones por más de $500.000 millones. Cómo no apoyar entonces los proyectos que se están desarrollando en el centro de Cali, amenazados en algunos casos por la incomprensión y por la indiferencia.
Con lentitud pero con firmeza se adelantan los proyectos para construir la estación central del MÍO y la sede de la Fiscalía General de la Nación, así como el programa de
Por supuesto, deberá producirse la intervención para resolver los problemas de pobreza, de indigencia y en muchos casos de inseguridad que durante muchos años se han ido apoderando de un sector que para la comunidad caleña ha sido neurálgico y lo seguirá siendo.
vivienda en el sector de los barrios San Pascual, el Calvario y Sucre. Es de lejos la apuesta más importante para renovar una vasta zona de la ciudad que padece los efectos del abandono, a pesar de tener la mejor infraestructura y los mejores servicios públicos de la capital vallecaucana. La explicación de ese retraso está en primer lugar en lo dispendioso de las negociaciones con los propietarios de los inmuebles que en muchos casos no han podido ser identificados. También, en las múltiples oposiciones que se
Renovar el centro de Cali es necesario. Y ante todo, es la posibilidad de construir una ciudad nueva que acabe con el desorden producido por el abandono y lo transforme en oportunidad invaluable para ofrecer más oportunidades y mejor calidad de vida en la capital vallecaucana.
Tomado de: www.elpais.com.co Publicado: 23 de Agosto de 2016
han presentado, algunas de las cuales obedecen a intenciones no necesariamente relacionadas con los intereses legítimos de propietarios y habitantes del sector, si no con ambiciones por sacar partido del propósito por renovar esa zona. Pero también se debe a la demora para definir los recursos que se destinarán a construir el proyecto de la Fiscalía, anunciado hace más de seis años y del cual aún no se conoce cómo será, quién y bajo qué modalidad se desarrollará y cuál es la fecha de su inicio. Pese a ello, Cali guarda aún la esperanza de que en las instancias centrales de la Fiscalía se cumpla con un compromiso institucional que involucra ante todo a los cientos de funcionarios de esa entidad que laboran en Cali. Otro aspecto importante para la renovación urbana y social que se pretende realizar en la zona es el relacionado con la construcción de vivienda. Serán 4.700 unidades residenciales que atraerán 20.000 nuevos habitantes, en un área de 25 hectáreas en las cuales se destinarán 4.000 metros cuadrados al espacio público. Por sí solas, esas características, que deben ser concretadas mediante la alianza del sector público y privado, serán el motor para dar vida a la renovación que se planteó hace 16 años en el Plan de Ordenamiento Territorial aprobado en el año 2000. Con ello se realizarán más de 33.000 metros cuadrados de infraestructura vial y se transformarán 30 manzanas, comprendidas entre las carreras 10 y 15 y las calles 12 y 17.
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Infraestructura
LOS RETOS DE LA ECONOM TRAS
Foto histórica de la noche del 23 de agosto, cuando negociadores del Gobierno
L
y de las Farc culminaron con éxito la negociación del fin del conlficto. ARCHIVO PARTICULAR
os sectores económicos del país reaccionaron positivamente al fin de las negociaciones en el proceso de Paz en La Habana, que terminaron este miércoles y que duraron cerca de cuatro años
Aunque aún queda pendiente el último paso para la firma definitiva de la paz, el cuál será mediante un plebiscito, los gremios económicos preparan el camino de cara al posconflicto No obstante, analistas internacionales consultados por la agencia Reuters señalaron que posiblemente el fin de las negociaciones no impulsará de inmediato a la alicaída economía del país, ya que los bajos precios de las materias primas siguen siendo su mayor lastre. De acuerdo con los analistas, cualquier beneficio derivado del acuerdo ya se reflejó en los mercados del país y en su economía, después de que el Gobierno y las Farc acordaron un cese del fuego en junio, despejando el camino a un pacto definitivo. “Es una buena noticia en abstracto, pero tenemos que ver si el referendo será aprobado (...) y hay otros temas en términos de
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reforma fiscal que deben ser abordados por el Gobierno”, dijo Jim Barrineau, uno de los encargados de mercados emergentes en Schroders Investment Management. Por su parte, Adam Collins, de Capital Economics, dijo que la situación de seguridad en Colombia ha estado mejorando constantemente por más de una década y que por lo tanto, la mayoría de los beneficios económicos de la paz en términos de mayor inversión y turismo ya se han sentido. De acuerdo con los analistas, ahora es más urgente que Colombia enfrente su déficit fiscal y creciente inflación que la perspectiva de la paz a largo plazo en el país. Los inversores también advirtieron que el acuerdo podría ser un obstáculo económico, si no se toman las medidas necesarias, debido a que la reintegración de los miembros de las Farc podría aumentar el déficit de Colombia, lo que podría interferir con los esfuerzos de reformas y motivar una rebaja de la calificación crediticia del país. Sin embargo, en Colombia, los sectores económicos ven con mejores expectativas este avance. Estas son algunas reacciones frente a los anuncios hechos este miércoles por los negociadores de paz y su percepción de lo que viene ahora.
MÍA S EL FIN DEL CONFLICTO HAY UNA DEUDA PENDIENTE CON EL DESARROLLO DEL CAMPO El expresidente de la Sociedad de Agricultores de Colombia (SAC), y nuevo presidente de la Bolsa Mercantil, Rafael Mejía, catalogó como “satisfactorio” el fin de las negociaciones en La Habana y confía en que el diálogo se extienda y se logre con otros actores armados como el ELN y las Bacrim. Para Mejía, el siguiente paso es lograr que esos acuerdos se desarrollen de manera sostenible y duradera para el bien del país. EMPRESARIOS, A CONCENTRAR ESFUERZOS EN ZONAS RELEGADAS Mónica de Greiff, presidente de la Cámara de Comercio de Bogotá dice: “El anuncio representa un nuevo comienzo para el país, para todos los colombianos. Representa una segunda oportunidad, para que la sociedad en pleno y en particular los empresarios, emprendamos el proyecto más ambicioso de nuestra historia: la reconstrucción física y moral de Colombia” Según ella, esta es una oportunidad que debe significar mayor desarrollo con sostenibilidad, con competitividad y con innovación para todos los sectores y regiones de Colombia. EXPORTADORES ESPERAN UN 'SALTO ECONÓMICO El presidente de Analdex, Javier Díaz afirmó, por su parte, que espera que este acuerdo contribuya con la reconciliación de todos los colombianos para superar, de una vez por todas, esa etapa de violencia que ha durado más de 50 años. Según Díaz, el reto es poder implementar esos avances en el corto plazo para incentivar la inversión. Finalmente, el presidente de Analdex invitó a los colombianos a apoyar este proceso para la consecución de la paz. CONSEJO GREMIAL PIDE LA SOLUCIÓN DE PROBLEMAS ESTRUCTURALES Para Santiago Montenegro, presidente del Consejo Gremial Nacional, el reto inmediato tras el fin de las negociaciones es la reconciliación, no solo con los alzados en armas, sino la que debe existir entre todos los grupos y partidos democráticos.
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: 24 de Agosto de 2016 CENTURY 21 Colombia
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Economía
NO HABRÁ REVISIONES ESTRUCTURALES DEL POT ADVIRTIÓ EL ALCALDE DE PEREIRA
Juan Pablo Gallo respondió a la crítica de los constructores de la ciudad frente al hecho de que se haya presentado el mismo proyecto, sin cambios, como hoja de ruta de la ciudad.
E
l alcalde de Pereira, Juan Pablo Gallo, aseguró que no le va a hacer ningún cambio estructural al Plan de Ordenamiento Territorial y que para él, el POT que presentará ante el Concejo para su aprobación, que es el mismo del anterior alcalde Enrique Vásquez, ese mismo que siendo concejal Gallo criticó, ahora está bien de fondo. En diálogo con Caracol Radio Pereira, el mandatario de los pereiranos indicó que no hay tiempo de hacer un nuevo estudio y que las revisiones que tengan que hacerse, se harán a través de proposiciones en el marco del debate que se le de al proyecto en el cabildo. Aunque aseguró que se ha sentado a llegar a acuerdos con el gremio de constructores a través de Camacol, Caracol Radio conoció una carta que el propio mandatario le envió a ese gremio en el que desestimó cualquiera de sus peticiones de análisis del POT y para los constructores por el
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contrario, menospreció al gremio y su importancia en la actividad económica de la ciudad. Dice la carta que, "para el año 2015 el aporte de este sector al PIB fue del 7,3%, adicionalmente dentro de la población ocupada solo representa el 6,2 por ciento para el primer trimestre de 2016, según cifras oficiales del DANE. Se debe tener en cuenta que las actividades con mayor relevancia económica en el municipio son las de servicios financieros e inmobiliarios (19%), servicios sociales y comunales (18%), industria manufacturera (13%) y hotelería y turismo (12%). De igual forma esta última actividad es la que genera mayor ocupación con un 35%. Corroborando que las actividades económicas principales del municipio son del sector terciario y no de la construcción".
Tomado de: www.caracol.com.co Publicado: 23 de Agosto de 2016
Vivienda
HAY MÁS OFERTA DE VIVIENDA EN BOGOTÁ
L
a Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), seccional Bogotá y Cundinamarca, anunció que la región consolidó en junio pasado un total de 33.490 unidades en oferta de vivienda nueva.
Esto representó un crecimiento anual de 20 por ciento, respecto al mismo periodo del año anterior. El resultado se explica por el buen desempeño de la capital y los municipios aledaños, que registraron crecimientos anuales de 7 por ciento y 35 por ciento, respectivamente. En Bogotá, de un total de 16.453 unidades en oferta, el 58 por ciento se concentró en el rango de precios que podría aprovechar los diferentes programas del Gobierno, los cuales otorgan beneficios para la compra de vivienda nueva, es decir, 48 y 231 millones de pesos.
Por su parte, en los municipios aledaños, esta cifra asciende al 79 por ciento de un total de 17.037 unidades en oferta a junio de este año. A esta información, Camacol agrega que en la capital las ventas por segmento del último año registraron resultados mixtos: la Vivienda de Interés Social (VIS) tuvo un crecimiento anual de 8 por ciento, frente al -5 por ciento, que tuvo el segmento No VIS. En contraste, las ventas en los otros municipios de la región crecieron 16 por ciento en No VIS en el último año. Este resultado obedece al aumento de unidades vendidas en los municipios de Madrid, Zipaquirá, Cajicá, Soacha, Chía, Fusagasugá, Tocancipá, La Calera, Gachancipá, Cota, Tenjo, Sopó y Villeta.
Tomado de: www.metrocuadrado.com Publicado: 22 de Agosto de 2016
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LOS 10 MUNICIPIOS MÁS
El periódico El País de España publicó un listado en su sección ʻEl Viajeroʼ con los muni
1. Barichara: Este municipio está ubicado en el centro del departamento de Santander. Forma parte de la Red de Pueblos Patrimonio de Colombia por su encanto arquitectónico, sus calles coloniales y sus construcciones de casas, parques y centros religiosos en piedra. Es denominado como el pueblo más bonito de Colombia. Fue fundado el 29 de enero de 1705, tiene una temperatura promedio de 23 grados y se caracteriza por ser acogedor, tranquilo e ideal para descansar.
2. Aguadas: Ubicado al norte del departamento de Caldas. Encanta a sus turistas por su arquitectura en las haciendas cafeteras, sus cultivos de café, su folclor y por la amabilidad de las personas. Fue fundado en 1808 y desde entonces conserva las tradiciones y las costumbres de un típico pueblo ‘paisa’. Este municipio es reconocido en todo el mundo por sus artesanías en palma de iraca, como el sombrero aguadeño.
3. Monguí: En el departamento de Boyacá existen varios pueblos que son patrimonio, uno de ellos, Monguí. En este municipio aún se conservan el pasado indígena y la arquitectura colonial, que se representa en sus casas antiguas y calles empedradas, que hacen de este lugar uno de los pueblos más hermosos de la región. Se caracteriza por la tranquilidad y hospitalidad de sus habitantes. Además, en cada esquina es posible encontrar fábricas de balones de fútbol.
4. La Playa de Belén: Fue declarado Monumento Nacional en el año 2005. En 1995 también fue catalogado como el municipio más bonito de Norte de Santander. Se destaca su arquitectura colonial, sus calles empedradas que adornan el pueblo y sobre todo sus casas de fachadas blancas. Este municipio conserva uno de los tesoros naturales más bellos de Colombia y que se ha conservado por más de cuatro millones de años, el Parque Natural Los Estoraques.
5. Villa de Leyva: Fundado el 12 de junio de 1572 y declarado monumento nacional en 1954. Hace parte de la memoria histórica de Colombia gracias a su patrimonio arquitectónico y cultural que lo han convertido en un destino turístico para nacionales y extranjeros. Las calles en piedra, las casas de fachadas blancas y la plaza principal, son característicos de la historia colonial de Villa de Leyva.
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Vivienda
S BONITOS DE COLOMBIA
icipios más bonitos de Colombia para conocer por sus paisajes, historia y su geografía.
6. Mompox: Ubicado al sur del departamento de Bolívar, a seis horas de Cartagena y a orillas del Río Magdalena, fue fundado entre 1537 y 1540. Sus calles aún conservan la historia y el legado cultural y arquitectónico de sus habitantes. Es un paraíso colonial adornado de casas blancas, que deslumbra a los visitantes por su belleza; concentra a los locales por su fe, en especial en la celebración de la Semana Santa, fecha en la que atrae a muchos turistas.
7. Salento: Conocido como la cuna del árbol nacional, la palma de cera. Está ubicado en el departamento del Quindío y posee gran variedad de atractivos lugares, uno de ellos es el Valle de Cocora. Salento es un pueblo que recuerda las comunidades campesinas y cafeteras que habitan el triángulo del café. Sus casas coloniales con balcones, sus coloridas fachadas y las zonas de venta de artesanías hacen de este municipio un lugar mágico con aroma a café
8. Jericó: Este municipio se ubica en el suroeste de Antioquia. Fue fundado en 1850 y desde el 2013, su nombre a ha sonado con más fuerza ya que la madre Laura Montoya Upeguí nació en este lugar y fue canonizada por el papa Francisco. Gracias a sus paisajes, historia y cultura, Jericó es uno de los pueblos más bellos de Antioquia. Aún conserva casonas bellas y rescata la arquitectura tradicional y republicana de épocas pasadas. Además, en este lugar se fabrica el típico carriel antioqueño.
9. El Jardín: Está ubicado al suroeste del departamento de Antioquia, a 134 kilómetros de Medellín, este pueblo forma parte del patrimonio de Colombia. Fue fundado el 23 de mayo de 1863, hasta el día de hoy conserva su arquitectura colonial y las diferentes muestras artísticas de la región. Su nombre está bien colocado puesto que su parque principal está lleno de jardines pequeños de rosas rojas, rosadas y blancas que adornan el lugar y que reciben a los viajeros con los pétalos abiertos.
10. Guaduas: Este pueblo está ubicado en el departamento de Cundinamarca. Fundado en 1572 y es fue la tierra natal de una de las líderes revolucionarias que tuvo el país, Policarpa Salavarrieta. Guaduas ha sido cuna de relatos e historias protagonizadas por diferentes personalidades de la época de independencia.
Tomado de: www.metrocuadrado.com Publicado: 5 de Agosto de 2016 CENTURY 21 Colombia
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Noticias
CONOZCA LOS D DEBERES DE LOS ARRE
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uando se celebra un contrato de arriendo ambas partes, tanto propietarios como arrendatarios, buscan satisfacer sus necesidades. Por un lado, el propietario quiere tener una ganancia sobre el patrimonio que tiene invertido en su inmueble. Y por su parte, el arrendatario está solucionando la necesidad de vivienda para él y/o su familia. Una vez se toma una propiedad en arriendo, es importante conocer cuáles son los derechos y deberes con los que debe cumplir el inquilino. Pero, ¿quién estipula cuáles son estos? Ley 820 de 2003 En esta norma, por la cual se expide el régimen de arrendamiento de vivienda urbana, están consagrados los derechos y las obligaciones de los arrendatarios, así como de los arrendadores. De acuerdo con Nélson Martínez Pineda, gerente de la Inmobiliaria Araújo y Segovia (sede Bogotá), en los contratos “hay unas cláusulas específicas como el uso que se le va a dar al inmueble, la duración y los términos y todo va regido por la Ley 820”. Además, la ley establece que con "el contrato de arrendamiento de vivienda urbana dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado”. Los derechos del arrendatario Al arrendar un inmueble, el principal derecho que se tiene como inquilino es disfrutar plenamente de la propiedad. Es decir, de los “servicios, cosas o usos conexos, los servicios públicos domiciliarios y todos los demás inherentes al goce del inmueble y a la satisfacción de las necesidades propias de la habitación en el mismo”, como lo contempla la Ley. Para que esto sea una realidad, como afirma Martínez Pineda, es importante que el propietario garantice el buen estado de todos los servicios
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Las obligaciones que debe cumplir un inquilino El Código Civil en su capítulo III, del título XXVI, en el libro 4, contempla las obligaciones del arrendatario. Aunque, las cinco principales también están consignadas en la Ley 820. El primer deber del inquilino es “pagar oportunamente el canon de arriendo como queda estipulado en el contrato”, asegura Martínez Pineda. Y agrega que, otra responsabilidad es velar por el inmueble, el mantenimiento y el uso normal del mismo. Por ello, si se presenta un daño ocasionado por el mal uso, quien debe hacer el arreglo es el inquilino. Adicionalmente, en la Ley se establece que debe pagar a tiempo los servicios y otros gastos conforme a lo que diga el contrato y cumplir las normas del reglamento de propiedad horizontal, si es el caso, así como las que imponga el Gobierno para proteger los derechos de los vecinos.
DERECHOS Y ENDATARIOS ¿Quién regula que estas normas se cumplan? En el caso de Bogotá, la Secretaría del Hábitat es la entidad encargada de ejercer un control sobre los arrendatarios y propietarios. Cuando se presenta algún inconveniente por incumplimiento del contrato, ya sea por violación de un derecho del inquilino o porque este falte a sus obligaciones, arrendatarios y arrendadores están respaldados por la Ley 820 y se puede incurrir en sanciones económicas, administrativas o llegar a un proceso jurídico si no hay conciliación entre las partes.
no se
arriesgue CUIDE SU PATRIMONIO
Tomado de: www.metrocuadrado.com Publicado: 16 de Agosto de 2016
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LAS CIUDADES COLOMBIAN MÁS C
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¿Pensando en cambiar de lugar de residencia?
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enga presente los costos de arriendo que tendría que asumir. Finanzas Personales comparó el precio de alquiler de un apartamento en las ciudades más importantes, mire en dónde es más barato.
En Colombia los que no pueden acceder a su casa propia tienen que tomar en arriendo una vivienda que se ajuste a su bolsillo. De acuerdo con un estudio del Banco Interamericano de Desarrollo, los que más viven en arriendo son las personas que viven solas, dentro de este grupo se encuentran los jóvenes llamados `millennials` y los divorciados.
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En Colombia Cerca de 17 millones de personas viven en arriendo, lo que representa un 35% de la población nacional, según reveló el Ministerio de Vivienda y el Fondo Nacional del Ahorro y esta cifra tiende a crecer con el paso del tiempo. María Clara Luque, presidenta de Fedelonjas expresó que los jóvenes que más viven en arriendo son de clase media (baja y alta) entre los estratos dos, tres, y cuatro, lo cual implica buena demanda. El mercado de vivienda para alquiler se ha mantenido constante, presentando un aumento en los cánones de arrendamiento para el año 2016 en un 6.77%. Por eso si usted quiere invertir, un buen negocio puede ser la compra de una segunda vivienda para arrendar. La razón por la que muchos colombianos prefieran arrendar que adquirir vivienda propia, se puede
Vivienda
NAS CON LOS ARRIENDOS CAROS
MEDELLÍN
deber según la presidenta de Fedelonjas al aumento de las tasas de los créditos hipotecarios y a la preferencia de las nuevas generaciones a la movilidad que les permite el vivir en alquiler, esto garantiza un crecimiento sostenido de la demanda de vivienda para arriendo.
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CARTAGENA
¿Por qué invertir para arrendar? María Clara Luque señaló que aunque Bogotá es la ciudad que concentra mayor actividad económica en el país, hay otras zonas en ciudades intermedias con alto potencial de desarrollo, con precios más atractivos, que garantiza valorización y rentabilidad en el corto y mediano plazo. Entre dichas ciudades esta Santa Marta, Cali, Medellín y Pereira. Tomado de: www.finanzaspersonales.com.co Publicado: 25 de Agosto de 2016
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Vivienda
ARRIENDO SOCIAL DEL FONDO NACIONAL DEL AHORRO PERMITE SER PROPIETARIO
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sta semana, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) reveló nuevas cifras del programa de Arriendo Social, con el cual los afiliados pueden tomar en alquiler una vivienda y al final, optar por la compra.
Su presidente, Augusto Posada, destacó que la meta en el primer año, que se cumple el próximo primero de octubre, era recibir 2.500 solicitudes. Sin embargo, ya se acercan a 5.000. Varios lectores expresaron su interés en el programa; por eso, a continuación, se ofrecen algunas de las preguntas más recurrentes de quienes quieren acceder a los beneficios. ¿Quiénes pueden participar? Los afiliados al FNA, a través de las cesantías y el Ahorro Voluntario Contractual (AVC), que contempla cánones mensuales desde 180.000 pesos. Además, está dirigida a personas que ganan entre uno y cuatro salarios mínimos. ¿Cuánto financia y de qué precios son las viviendas que se pueden adquirir? Financia hasta el 90 por ciento del valor en viviendas nuevas de hasta 93 millones de pesos. ¿Qué sistema de amortización maneja el Arriendo Social? Únicamente el de amortización decreciente en Unidad de Valor Real (UVR), con plazos que van desde 5 y hasta 30 años.Si después de un tiempo el beneficiario no quiere terminar el contrato por cualquier razón, ¿qué debe hacer? El contrato se puede ceder a otro afiliado que cumpla con las condiciones financieras para un crédito. Quien tuvo el contrato, en primer momento, deberá hacer una transacción comercial con quien recibe el inmueble para recuperar lo que ya pagó.
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¿Cuánto se debe pagar al pactar el negocio? Un canon inicial de 10 por ciento al iniciar el contrato. Durante el resto del tiempo (entre 5 y 30 años), deberá cancelar cumplidamente las cuotas establecidas. ¿El programa solo aplica para viviendas nuevas? Sí. ¿Aplica en todo el país? Sí. De hecho, las recientes estadísticas por ciudades revelaron que la más dinámica fue Bogotá, con 1.028 cupos efectivos por casi 57.000 millones de pesos. Le siguen Medellín, con 299 aprobaciones; Ibagué, con 55; Bucaramanga, con 54; y Cali, con 36. El resto está repartido en otras regiones del país. ¿Cuál es la diferencia con un crédito hipotecario tradicional? Al operar como un leasing (arriendo con opción de compra), la titularidad del inmueble solo quedará en cabeza del beneficiario, una vez haya cumplido con el total de la obligación. En caso de que el beneficiario registre mora en su obligación mayor a 90 días, el FNA podrá solicitar la restitución inmediata del inmueble; sin embargo el beneficiario cuenta con la alternativa de dar en cesión el
Tomado de: www.metrocuadrado.com Publicado: 16 Agosto de 2016
COLOMBIA
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Viviendas
INMOBILIARIAS Y C INICIARON SU REPU
A
pesar de que algunos analistas hablan de la desaceleración de la economía nacional, los sectores constructor e inmobiliario se siguen reinventando para enfrentarla. En ese entorno, el director ejecutivo de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, Andrés Mantilla, le contó a Portafolio qué les espera en lo que resta del año y cuáles son los mercados que potencializarán las cifras al alza.
¿Las lonjas manejan un inventario alto?
¿Con qué relaciona el presente del mercado de la vivienda?
¿Cuál es el perfil de los inversionistas jóvenes?
Está creciendo. En la medida en que los precios de la nueva suben, especialmente en los estratos altos, la oferta de segunda es una interesante alternativa; además, porque con el mismo presupuesto es posible acceder a más área. Sin embargo, hay que reconocer que los valores de la nueva empezaron a moderarse.
Inicialmente, con los incentivos de las políticas públicas, que han sido determinantes para impulsar la inversión, entre ellos, el subsidio a la tasa de interés con el cual el Gobierno respalda la compra, sobre todo, en el estrato medio.
Ellos prefieren espacios más pequeños y le dan más importancia a la localización del inmueble. Por lo tanto, esto significa que tienen el arriendo entre sus prioridades, además, porque se mueven mucho, cambian de trabajo, de ciudad, de país…
A propósito, ¿cuál es la importancia de la clase media? ¿Cómo se está moviendo, cuando se habla de inversión en el segmento residencial?
¿Sería más dinámico si se reviviera, por ejemplo, la ley de segunda vivienda que quedó engavetada en el Congreso?
Muy bien. En términos generales se caracteriza por que la mayoría de quienes la conforman tiene un poder adquisitivo aceptable y, como lo anoté, se beneficia con los programas del Estado. A esto hay que agregarle el ascenso en la escala económica que, además, está relacionado con la educación.
Sin existir esta norma la intención de compra de finca raíz desde el exterior hacia
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Colombia ha mantenido el ritmo, en parte, porque la devaluación compensó su ausencia.
CONSTRUCTORAS UNTE EN BOGOTÁ ARCHIVO PARTICULAR
Andrés Mantilla, director de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá.
Aunque en algunos casos esta (la devaluación) ha sido un inconveniente, para quienes desean adquirir una casa o un apartamento en el país se convirtió en una oportunidad, especialmente desde Estados Unidos. De hecho, de allí proviene gran parte de las remesas que envían los colombianos.
Incluso, de la mano de Fedelonjas seguimos en una apuesta grande por la profesionalización de la actividad. Así mismo, hay que destacar los convenios, entre ellos el que se firmó este año con el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) para permitir que los afiliados a esta entidad accedan a la oferta comercial de las inmobiliarias que están adscritas a las lonjas del país. Allí hay una gran oportunidad.
¿Cómo ve otros usos diferentes a vivienda?
Y ahora que está al frente de la regional Bogotá, ¿cuál es el reto?
Hay un interés creciente en locales y oficinas, y una dinámica interesante en turismo. Esto incluye hotelería y, claro, más extranjeros visitando el país en plan de vacaciones. En momentos complicados esto ya se estaba dando, lo que significa que ahora, con la expectativa del proceso de paz, se esperaría una mayor inversión en nuestro sector y, en general, en otros que son estratégicos para la economía. ¿Cuáles estrategias tienen para incentivar la inversión? Además de estar muy activos en las regiones, a través de las diferentes lonjas, seguimos presentes, por ejemplo, con la organización de actividades, entre ellas el Gran Salón Inmobiliario que -de hecho- se realiza del 25 al 28 de agosto en Corferias, Bogotá.
Fortalecer las relaciones con los afiliados e impulsar, entre otros frentes, la formación y los avalúos corporativos, además de los servicios jurídicos. ¿Cómo ve el futuro constructor e inmobiliario en Bogotá? Al respecto, la lonja tiene datos en el sentido de que Bogotá y Cundinamarca, con un 31 por ciento de licenciamiento, serán los de mayor proyección. En el caso de la capital, con más seguridad jurídica y la reactivación de varios proyectos, seguramente la dinámica mejorará.
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: 24 de Agosto de 2016
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Finanzas
MONTERIA: TRABAJOS AVANZAN A BUEN RITMO
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as obras de la doble calzada Kilómetro 15-Montería se desarrollan según cronograma. Esta vía aparte de descongestionar el alto trá co que por ella circula, traerá consigo desarrollo para la capital cordobesa.
Los trabajos se desarrollan a la altura de los kilómetro 45+500, 34+950 y 36+600.
Avances notorios se aprecian en la construcción de la doble calzada Kilómetro 15-Montería, obra que es adelantada por la concesión Vías de Las Américas.
En los sitios de trabajo se cuenta con la señalización debida y con controladores de trá co que permanentemente están direccionando a los conductores, brindándole seguridad en la vía.
Estos trabajos de infraestructura comenzaron a ser ejecutados el pasado 12 de junio y en los que el Gobierno Nacional a través del plan 'Vías para la Prosperidad' invirtió 57 mil 831 millones. Este carreteable hace parte de la Troncal de Occidente, vía que conecta a 10 municipios de Córdoba, entre ellos Planeta Rica, Valencia, Ayapel, Pueblo Nuevo, Buenavista y que de igual forma conecta a la región Caribe con Antioquia. En tres frentes Esta importante obra de infraestructura abarca tres frentes de trabajo, los cuales están enfocando sus esfuerzos en actividades de explanación, construcción de obras hidráulicas, puentes, traslado de redes eléctricas, cable telefónico, televisión, antenas para celular y servicios públicos.
La vía tendrá un ancho de 14.75 metros y estará conformada por una calzada de 10.8 metros, zona de servicio y bermas.
Esta importante obra dinamizará el transporte y contribuye a mejorar la infraestructura vial que se requiere para la competitividad en la zona, bene ciando a usuarios y habitantes de los corregimientos aledaños a la carretera con la disminución en los tiempos de recorrido, el incremento de la velocidad promedio de circulación, el aumento de la movilidad segura y mejorará la movilidad de la entrada y la salida de la ciudad al interior del país,. También descongestionará el trá co sobre esta importante vía además de contribuir al crecimiento urbano de la capital cordobesa.
Tomado de: www.elmeridiano.co Publicado: 15 Agosto de 2016
Foto: Archivo particular www.monteriaamable.gov.co
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Noticias
EL SECTOR INMOBILIARIO SE CONVIRTIÓ EN EL SECTOR MÁS ATRACTIVO PARA
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INVERTIR EN COLOMBIA
a tentación de inversión que representa este sector, tanto para empresarios locales como extranjeros, se puede atribuir a diferentes variables como el impulso que ha tenido este mercado gracias a las facilidades de acceso que tienen los colombianos para acceder a una vivienda por medio de programas de Vivienda de Interés Prioritario (VIP) o de Vivienda de Interés Social (VIS).
Por otra parte, de acuerdo con el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) en el tercer trimestre del 2015 el sector generó empleo para 1,6 millones de colombianos, y según el entonces ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, conjuntamente con los empleos generados en la construcción, representaron 13,7% del empleo total Colombia.
A modo de ejemplo, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA), ya preaprobó $50.207 millones con el fin de financiar aproximadamente 15 proyectos con 2.434 unidades de vivienda para la segunda etapa del programa de vivienda gratuita desarrollado por el gobierno nacional.
Adicionalmente, la entidad afirmó que el 48% de los hogares tienen una vivienda propia, 32% vive en arriendo, 17% en usufructo y un 5% aún están en proceso de pago, lo cual indica que hay un gran número de potenciales consumidores dentro de este mercado. Cerca del 50% estarían en disposición de adquirir vivienda.
Otra variable importante para los inversionistas recae específicamente en la devaluación. Para los empresarios, especialmente extranjeros, invertir en el sector inmobiliario en Colombia resultó un 40% más barato hasta finales del año pasado.
Aunque como en toda inversión hay riesgos el sector sigue mostrando argumentos y atrayendo inversionistas, como la compañía internacional Keller Williams, que decidió ingresar al sector colombiano el año pasado.
El factor oferta-demanda también desempeña un papel importante para hacer del sector inmobiliario tan atractivo. El ingeniero y administrador Sergio Mutis Caballero manifestó en su columna para La República que “Colombia es un país demandado, es decir, se producen menos viviendas que hogares por año. En la presente década, por año se están creando más de 250.000 hogares mientras que el año en el que más viviendas formales se han construido no alcanzó las 135.000 unidades”, lo cual indica un crecimiento constante del sector.
Como información adicional, Corferías será sede de la feria internacional “XI gran salón inmobiliario 2016”, que se realizará del 25 al 28 de agosto y tiene como objetivo presentar durante 4 días, la más completa oferta de proyectos de inversión en activos inmobiliarios nuevos y usados, de tipo residencial, oficinas, hoteles, comerciales e industriales nacionales e internacionales.
Tomado de: www.businesscol.com Publicado: 16 de Agosto de 2016
MARCA LODCE
Noticias
TODAVÍA E DE ENDEUDARSE PA
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Elsa Noguera de la Espriella lleva tres meses al frente del Ministerio de Vivienda. “Este es un ministerio hermoso, cercano a la gente, que da alegrías porque cada que entregas una casa, transformas vidas”, dice al hacer un balance de la entidad.
La funcionaria, que visitó el viernes el Valle del Cauca para entregar 200 viviendas de interés prioritario (Vipa) en el municipio de Yumbo, aseguró que pese al menor ritmo económico que vive el país, todavía es momento para que los colombianos se le midan a comprar casa y aprovechar los estímulos que mantiene el Gobierno. En entrevista con El País, hizo un llamado para que alcaldes, gobernadores y constructores tomen más la iniciativa y promuevan cualquiera de los programas que están en marcha y en los que el Gobierno Nacional invierte alrededor de $8,8 billones. Ministra, ¿todavía hay subsidios a la tasa para facilitar la compra de vivienda de los colombianos? Claro que sí, el Valle del Cauca ha sido un departamento muy comprometido, cada vez que abrimos un programa Valle toma la delantera y desde el Gobierno necesitamos socios estratégicos; si no tenemos alcaldes, gobernadores, constructores que se vuelvan socios es difícil llevar vivienda a todos. En esta región acabamos de entregar 200 casas Vipa (Vivienda de Interés Prioritario) en Yumbo, pero hay 23 proyectos postulados en 13 municipios del departamento que están colocando 10.200 unidades para ahorradores. De estas se han entregado unas 2000. A estos proyectos pueden acceder familias que ganen entre uno y dos salarios mínimos, se les entrega un subsidio para la cuota inicial de unos $20 millones y el subsidio de tasa de interés de 5 puntos. Con esto, las familias terminan pagando menos en la cuota del banco, construyendo su propio patrimonio, que lo que cancelan en arriendo.
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¿Cuántos cupos hay disponibles todavía en este programa? La buena noticia es que hay bastantes oportunidades para hacerse a una vivienda. Tenemos 30.000 casas nuevas del programa de casas gratuitas en todo el país, el cual esta vez está orientado para los municipios de categorías 4, 5 y 6, para llegar a poblaciones más pobres. Además, hay una cantidad de proyectos que están andando y que hacen parte del programa Mi Casa Ya para Ahorradores, para lo cual hay 72.000 cupos y esta semana nos aprobaron un cupo adicional de 15.000 viviendas. Por ejemplo, la gente del Valle puede consultar en la página web micasaya.gov.co el proyecto de su interés y solicitar el crédito. ¿Con los recortes presupuestales para el 2017, la cartera de vivienda también salió afectada? Todos los ministerios en estos momentos están luchando por el presupuesto. Nosotros estamos muy agradecidos porque tuvimos un aumento del 18 % para 2017 y la razón es que el impulso a la vivienda no solo cumple un propósito increíble en cuanto a saldar la brecha social para construir un país más justo, sino que dinamiza la economía porque mueve 30 industrias alrededor de la construcción, genera empleo y en época de escasez hay que poner los recursos donde más rentabilidad entreguen, tanto en lo social como en lo económico. Es decir, que no se frenan los programas de vivienda... Siguen en marcha, por ejemplo, en el programa Mi Casa Ya Cuota Inicial, que está dirigido a familias con ingresos superiores a 2 y hasta 4 salarios mínimos, se han entregado 3000 subsidios y tenemos 100.000. Este es un programa nuevo que nació en enero y las viviendas están en construcción, y lo que se ha vendido es porque ya estaba listo, pero la mayoría está en construcción. Aquí se entrega un subsidio a la cuota inicial de $13 millones y otro subsidio a la tasa de interés
ESTÁ A TIEMPO ARA COMPRAR CASA de 4 puntos y son para vivienda que valga entre $48 millones y $93 millones. Esta plata está garantizada, está en una fiducia. A las familias que sueñan con tener su casa, quiero decirles que es el momento de comprar vivienda, es más barato pagar una cuota de un crédito bancario que seguir viviendo en arriendo. Adicionalmente, tenemos 130.000 cupos Mi Casa Ya Tasa de Interés, que es para las familias que ganan entre 4 y 8 salarios mínimos y a estos solo se les subsidia la tasa de interés con 4 o 5 puntos y 50.000 cupos para las viviendas que van desde $93 millones a $230 millones, quienes también tienen cobertura de tasa. Tomado de: www.elpais.com.co Publicado: 22 Agosto de 2016
Foto: Archivo particular www.elpais.com.co
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