NOTI
I FORMATIVO AGOSTO 1 AL 6 EDICIÓN N˚81
El efecto de la construcción en el empleo
La construcción, un sector que escala en barranquilla
Si desea arrendar locales para oficinas este es un buen momento
noticias · economía · indicadores · mercadeo · estadísticas Hacer click aquí para ver la revista
¡seguimos creciendo!
BOGOTÁ
Nuestras Oficinas
BARRANQUILLA
BOGOTÁ CALI NEIVA
PRÓXIMAMENTE ABRIREMOS
OFICINAS EN
CENTURY 21 Plus Carrera 56 No. 5 - 172, Cali Teléfono: +(572) 553-72-72 CENTURY 21 Racines Calle 6N No. 1N - 42 Of: 801 Torre Centenario Teléfono: +(572) 374-70-00
2
cartagena
CENTURY 21 Metrocity Carrera 34 No. 4-95. Edificio Eilat. Local 1, Cali Teléfono: +(572) 514-57-77
CENTURY 21 Big Heroica Carrera 3 No. 8 - 71 Local 23 Bocagrande Centro Comercial La Mansión., Cartagena Teléfono: +(575) 655-03-29 Fáx: 6551631
barranquilla
CENTURY 21 Global Carrera 66 No.11-70, Cali Teléfono: +(572) 514-61-72 CENTURY 21 Milenio Carrera 85 C No. 16 - 09 Piso 2, Cali Teléfono: +(572) 524-19-74
CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 106 No.50 - 102 Local 1 C.C. Aqualina Plaza -Villa Santos-, Barranquilla Teléfono: +(575) 385-30-60 Fáx: 3116971977
yopal
cali
Barranquilla y Neiva
CENTURY 21 Focus Calle 19 No. 28A - 20 Local 4 Torre de San Nicolas, Yopal Teléfono: +(578) 632-12-76 Fáx: 3209508104
CHÍA
YOPAL
CENTURY 21 Country Avenida Pradilla No. 2 Este 71. C.C. Sabana Norte. Local 53. Chía, Chía Teléfono: +(571) 861-61-01. Fáx: 3162471412
montería
SINCELEJO
MONTERÍA
CENTURY 21 Ferrer Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 743-90-68 CENTURY 21 Grupo Elite Carrera 7 No.82 - 62 Local 26, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 467-32-92 CENTURY21 Hábitat Calle 140 No. 7B-49 Local 2, Bogotá D.C. nuevo Teléfono: +(571) 357-97-93 CENTURY 21 Ingisa Calle 52A No. 20-32 piso 5, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 552-32-50 CENTURY 21 Maxibienes Avenida Calle 24 No. 69A-21. L. 4, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 410-61-33 CENTURY 21 Mevic Av. Calle 127 No. 13A-12. Of 203, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 752-36-61 CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 317-22-92 CENTURY 21 Prego Calle 26 No. 29A - 62, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 268-17-38 CENTURY 21 Total Services Avenida Carrera 58 No. 131-02, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 624-20-31 CENTURY 21 Urban Group Carrera 58 No. 128A-97. L - 03, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 226-72-40 CENTURY 21 Valor Inmobiliario Carrera 7 No. 70-36, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 746-98-97
CENTURY 21 Majo Sky Carrera 6 No. 62-50 L. 103 CC de la Castellana Teléfono: +(574) 785-10-98
sincelejo
CARTAGENA
CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 602-89-99 CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 218-13-00 CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803, Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 257-93-37
CENTURY 21 S & S Inmobiliaria Calle 32 No. 33 - 119 Venecia Living Mall Teléfono: 3116513190
CENTURY 21 Metrosabana Calle 34 No. 4-79. Local 102, Monteria Teléfono: +(574) 789-97-97
PRÓXIMAMENTE: CENTURY21 Metrocaribe BARRANQUILLA
CENTURY21 Futura NEIVA
SEMINARIO
AGENTES - GERENTES
Bogotá: Día: Lunes 24 de agosto Lugar: Auditorio Centro Empresarial Paralelo 108 Hora: 8:00 a.m. a 5:00 p.m. Cali: Día: Miércoles 26 de agosto Lugar: Sede Lonja de Propiedad Raíz de Cali y el Valle. Hora: 8:00 a.m. a 5:00 p.m. Cartagena: Día: Viernes 28 de agosto Lugar: Hotel Capilla del Mar Hora: 8:00 a.m. a 5:00 p.m.
create
¿YA TE PROGRAMASTE? Prográmate con el gerente de tu oficina
INVERSIÓN:
$95.000 por persona + IVA
La exclusividad es uno de los valores del Sistema y por ello esperamos que todos los miembros de la Red asistan al evento.
Contenido
EN ESTA EDICIÓN:
09
Así va la construcción del comercial de outlets para Neiva.
10
En un año, tasa para compra de vivienda subió 1,63%, según la Superfinanciera.
12 14
06
Colombia se consolida como potencia para
08
FNA entregó $450 millones en crédito para constructores.
Si desea arrendar locales para oficinas este es un buen momento. La construcción, un sector que escala en Barranquilla.
17
En efecto de la construcción en el empleo.
20
Municipios aledaños a Bogotá lideran la construcción de bodegas e industria.
21
Normas para redes de construcciones
22
Le apuntan a construir dos microciudades en Tocancipá y Zipaquirá.
24
Proscenio, el plan de renovación del norte, avanza con paso firme.
OFICINA NACIONAL dirección: Autopista Norte No. 108-27. Edificio Paralelo 108. Torre 2, Oficina 604. Bogotá D.C. - Colombia. Recopilación de noticias oficina de comunicaciones
Teléfono: +(57 1) 747.76.23 comunicaciones@c21colombia.com AGOSTO 6 DE 2015
Estadísticas
Indicadores económicos a AGOSTO 6 DE 2015 Tasas de interés
moneda Dólar TRM
DTF (EA) 4,50 222,8445 UVR
$2,906.95
Empleo y salario
nación
Tomado de: www.dane.gov.co
$644.350
Salario Mínimo
2014
Desempleo Nacional (Total Nacional)
9,1%
2013
Desempleo Nacional (Total Nacional)
9,6%
Mayo 2015
Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,9%
0.10%
Junio 2015
3.66%
Enero - Diciembre 2014
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
2.8%
4.6%
I Trimestre 2015
(Crecimiento de la Economía)
Año 2014
(Crecimiento de la Economía)
Precios Tradicionales Café (Dólar por libra) Petróleo WTI (Dólares por barril)
US$1,22 US$48,14
5
Noticias
Colombia se consolida como potencia para inversión inmobiliaria en América Latina olombia se ha convertido en uno de los principales países en captar a los venezolanos cuando de darle un destino a su capital se trata, esto debido a que es actualmente la tercera economía de América Latina, también el primero en la región y el sexto a nivel mundial en proteger a los inversionistas, además que posee una inflación bastante baja que se ubicó incluso por debajo de la meta oficial en el año 2014.
C
"La prosperidad financiera que ha demostrado la República en los últimos años ha impulsado el sector inmobiliario y lo ha hecho muy atractivo para los venezolanos que buscan revalorizar su capital, ya que ofrece leyes vigentes que protegen tanto al arrendatario como al inquilino, además de una serie de aspectos que permiten al inversionista sentir que hay seguridad económica en el país", destacó Margarita Restrepo Aristizábal, Gerente General de la firma Grupo Casa Propia Colombia.
6
En este país, los proyectos de construcción para el año 2013 se habían revalorizado 25%, mientras que para la misma fecha, la calificadora de riesgo Moody’s Corporation estipuló que Colombia se ubicaba en el rango BBB+ a la hora de invertir. Ya para el 2014 estaba posicionada entre BAA3 y BAA2. Estos factores económicos han influenciado positivamente a quienes han decidido migrar de Venezuela o darle nuevos destinos a su dinero, escojan la nación neogranadina como la mejor opción, así lo confirman las más de 5 mil personas procedentes de este país que se encuentran radicados la ciudad de Bogotá. Según explicó Restrepo " La capital conforma, junto a Bucaramanga, Barranquilla y Santa Marta, las localidades de mayor crecimiento económico; siendo actualmente el comercio, los restaurantes, los hoteles, los servicios inmobiliarios y de construcción, la mayor fuente de empleo en estas zonas".
¿Cómo se invierte de manera segura en Colombia? Tal como se ha venido haciendo en los 5 años anteriores, se congregarán en Venezuela los días 7, 8 y 9 de agosto las 15 constructoras de mayor reconocimiento del país neogranadino durante la Expo Colombia Inmobiliaria, oportunidad en la que las personas que se encuentren en Caracas podrán asistir gratuitamente al Hotel Renaissance, para recibir asesorías y acompañamiento en la consecución y compra de vivienda en el vecino país. Los asistentes a la Expo Colombia Inmobiliaria recibirán además charlas permanentes de las facilidades y beneficios que trae consigo invertir actualmente en este país, tal como lo han hecho quienes han estado presentes a las 11 ferias inmobiliarias realizadas en diferentes ciudades de Venezuela y que han convertido a sus nativos, en el 30% de la base de datos de Casa Propia Colombia. Asimismo, los venezolanos que deseen invertir en ese país pueden
Noticias
ingresar al portal web: casapropiacolombia.com para conocer el evento que será realizado en la ciudad de Caracas, además de establecer contacto con cada una de las reconocidas constructoras colombianas que se darán cita en este evento.
- En el PIB 2014 fue de 4,6% mientras que en el 2013 se ubicó en 4,9%. Más alto que el prome-
dio de América Latina y el Caribe (1,3%) -Tasa de desempleo 2014: 9,1%, año 2013: 9,6%. -La economía ha crecido en promedio por encima del 4% en los últimos 6 años. -Se ubica en el tercer lugar en el ranking como el destino más “amigable” para hacer negocios en la región. -Referente en América Latina por las reformas imple,emtadas para facilitar
los negocios: desde 2005, el país ha implementado 27 reformas. -Se ubica en el puesto 34 en el ranking que toma en cuenta la facilidad para establecer negocios, registrar propiedad, acceder a credito, pagos de impuestos, hacer transacciones de comercio internacional, entre otros indicadores; según un comunicado de presa del ministerio de Hacienda. Tomado de: www.entornointeligente.com Publicado: Agosto 3 de 2015
7
Noticias
FNA entregó $450 millones en Crédito para constructores
U
na de las nuevas estrategias del Fondo Nacional del Ahorro (FNA) es el crédito a constructores.
afiliados en el país y quienes deposicompra de vivienda. Ahora la apuesta es financiar proyectos de viviendas de empresas constructoras. William Valderrama, gerente nacional de vivienda del FNA, aseguró ayer en Construferia Inmobiliaria, evento que se celebra en el Jumbo del Country Club y organizasuperado ya la meta de 2015 con el crédito a constructores. De tener un presupuesto aprobado por el gobierno de $150.000 millones a junio pasaron a $450.000 millones que financiarán 30 proyectos en
SA O M A G E LL
A V I E N
todo el país, precisó William Valderrama.
Foto tomada de: www.fna.gov.co
“Hemos casi triplicado la meta de 2015. Y los los constructores es que hace parte de los nuevos procesos responde a las necesidades de ellos. Esos proyectos se miden en tener rentabilidad”, explicó Valderrama. De los 30 proyectos que financia el FNA través de créditos a constructores, en la Costa Caribe, hay cuatro: dos en la Guajira y dos en Valledupar con las constructoras Ávila, Lindará y Perfil Urbano. Son $14.000 millones
CENTURY 21®, La Red más grande del mundo en Bienes Raíces, llega a Neiva para ofrecerle todo el respaldo y la seguridad que necesita a la hora de COMPRAR - VENDER O ARRENDAR su propiedad
Próxima inauguración Agosto 13 de 2015 Contamos con más de 30 oficinas en el país y más de 300 agentes inmobiliarios a su servicio.
en el proyecto de Lindará y $20.000 en el de Perfil.
Tomado de: www.elheraldo.co Publicado: Agosto 1 de 2015
Noticias
Así va la construcción del comercial de outlets para neiva uienes pasan por la calle 64 con carrera 1D de Neiva pueden ver el importante avance de las obras del nuevo centro comercial Único. La administración del proyecto dice que van dentro del cronograma y que cumplirán con la inauguración para el mes de diciembre.
Q
A buen ritmo avanzan las obras del nuevo centro comercial que se construye sobre la calle 64 con carrera 1D en Neiva. Grandes estructuras de hierro han sido armadas en labores de día y noche para lo que se convertirá en el Único, un mall con almacenes outlet, es decir, con colecciones anteriores a precios rebajados. "El éxito de nuestras construcciones está fundamentada en la experiencia que tenemos para el desarrollo de centros comerciales", expresó Jackson Rodríguez, administrador del Centro Comercial Único Outlet Neiva. Según el reporte oficial, la construcción avanza cada minuto y lo que se observan son las estructuras de lo que serán las salas de cine y la zona de entretenimiento, la instalación del techo, muros y paredes que dividen los locales del primer piso, además de gran parte de los parqueaderos cubiertos. La zona de comidas ya está conformada y se aprecia en medio de columnas y vigas que cada día le aportan un fragmento de lo que será su presentación final. "Tenemos la fortuna de tener un gran equipo de desarrollos inmobiliarios que trabaja permanentemente en nuestras oficinas y es precisamente ese seguimiento interno el que nos permite cumplir el cronograma y trabajar a gran velocidad. Nuestros proyectos son trabajados por personal interno y supervisado por nosotros mismos. Cada vez estamos más cerca de la gran apertura de Único Outlet Neiva, proyecto que se destaca por el compromiso, la dedicación y puesta en marcha de prácticas que repre-
sentan el desarrollo de nuestros centros comerciales", indicó Rodríguez. Una gran emoción se ve reflejada en este protagonista del desarrollo del proyecto. "Este mes vemos como se consolidan nuestras ideas y sueños en realidades tangibles y visibles para este proyecto. Con cada ladrillo y cada centímetro de cemento que se construye se aproxima la oportunidad de clientes y consumidores de vivir la mejor experiencia de compras en nuestros espacios", dice. Se espera que para el mes de diciembre de 2015 se realice la apertura de esta plataforma comercial. El área de la edificación es de 6000 metros cuadrados y se estarían creando alrededor de 1.500 empleos directos e indirectos durante su construcción y posterior a la inauguración. Marcas nacionales y extranjeras se encontrarán en cien locales ubicados en una infraestructura totalmente climatizada. Esta cadena de centros comerciales ya se encuentra en Cali, Barranquilla, Yumbo (Valle), Dosquebradas (Risaralda), Pasto y Villavicencio.
Tomado de: www.diariodelhuila.com Publicado: Agosto 4 de 2015
9
Noticias
en un año, tasa para compra de vivienda subió 1,63%, según la superfinanciera e acuerdo con las cifras entregadas por la Superintendencia Financiera, con corte a mayo, el promedio de las tasas para crédito de vivienda no vis (en pesos) es de 12,78% efectivo anual, lo que representa un alza de 1,63% frente a lo registrado en el quinto mes del año pasado cuando alcanzaron 11,15%.
D
Según el último informe de actualidad del sistema financiero, los desembolsos de la cartera de vivienda sumaron $45,10 billones, de los cuales $8,16 billones son de leasing habitacional. Frente a lo registrado en abril esto significa un aumento de $643.320 millones. “En el quinto mes del año, el saldo en mora de la modalidad de vivienda se ubicó en $1,05 billones, mientras que las provisiones registraron un saldo total de $864.260 millones. Adicionalmente, durante mayo se registró un monto total desembolsado para créditos de vivienda por $1,47 billones, enfocados principalmente en el segmento de vivienda diferente a interés social (NO VIS)”, añaden. Con respecto a las tasas registradas por cada banco, la menor la tiene Popular con 9,38%, seguida de Banco de Occidente con 9,91% y de Corpbanca con 9,95%. Para otras compañías de financiamiento, la menor la registra La Hipotecaria con 9,70%, seguida de Leasing Bancolombia con 10,24% y Fondo Nacional del Ahorro con 10,57%.
10
Las más altas, para el caso de los bancos las tienen Coomeva con 12,32%, seguido de AV Villas con 11,99% y Bbva Colombia con 11,92%. La lista la completan Banco Caja Social con 11,60 %, Bancolombia con 11,06%, Davivienda con 11,01%, Banco de Bogotá con 10,30% y Colpatria con 10,21%. Para el caso de otras compañías, está Giros y Finanzas con 14,90% y Cotrafa con 14,03%. Credifamilia, que también cuenta con esta cartera, presta a una tasa de 12,75%. Del total de 15 entidades analizadas, dos dejaron sus tasas estables, seis tuvieron reducciones y nueve las aumentaron. Por qué hay un incremento De acuerdo con Alfredo Barragán, experto en banca de la Universidad de Los Andes, el aumento en las tasas del crédito de vivienda corresponde a los costos del fondeo de los bancos, que han subido. Adicionalmente, el analista señala que es importante aclarar que los intereses siguen siendo competitivos y que los subsidios que se han dado para viviendas, mitigan estos incrementos.
Noticias
Foto tomada de: www.bisturimagazine.com
“Este es un sector que el Gobierno no va a descuidar, así que por ahí hay buenas proyecciones, además es un crédito que tiene una
Por su parte, Munir Jalil, economista jefe del corresponde también a los incrementos en la tasas del Banco de la República que se generaron el año pasado, pues hay una relación directa.
las reducciones en el presupuesto que afectarán los programas de Gobierno generen una disminución en el crecimiento de esta línea hipotecaria (que viene impulsada por los programas del Ministerio de Vivienda), no habrá un frenazo muy grande, pues los subsidios se van a mantener, aunque en una menor medida. Finalmente, indicó que esta cartera es la que viene creciendo a una mayor velocidad. Tomado de: www.larepublica.co Publicado: Agosto 5 de 2015
11
Noticias
si desea arrendar locales para oficinas, este es un buen momento
A
unque no hay sobreoferta en este momento en el mercado inmobiliario de Bogotá existe una sobreoferta en proyectos que todavía están en planos.
(World Office Forum) Alianza del Pacífico, evento que se llevó a cabo en la Cámara de Comercio de Bogotá, sede Chapinero, en días pasados, con la conferencia Mercado de Oficinas en Colombia, a Director, Colombia. En líneas generales, una de las principales conclusiones expuestas por Aurora Turriago es el cambio de un mercado inmobiliario de propietarios a un mercado de inquilinos, lo cual representa unas mejores condiciones para los inquilinos que encuentran una oferta variada de inmuebles comerciales, que les permite encontrar variedad de precios y en tarios se vuelven los elementos diferenciadores y decisores al momento de alquilar un inmueble comercial. Una de las ventajas que están teniendo los inquilinos es la de consolidarse en una sola sede, cuando sus empresas cuentan con dispersión geográfica, además se pueden reubicar en áreas más afines a la naturaleza del negocio, logrando disminución de costos, y en muchos casos se están llevando a cabo renegociaciones de contratos muy favorables para ellos. Esta situación se está viviendo no solo en Bogotá, sino en las principales ciudades del país. En cuanto a la pregunta de si existe sobreoferta en este momento en el mercado inmobiliario de Bogotá, se presentó la cifra de vacancia del 10 % lo cual todavía no significa que actualmente hay una sobreoferta en la ciudad, pero hay que tener en
12
cuenta que sí existe una sobreoferta en proyectos que todavía están en planos, y si todos ellos se llegaran a llevar a cabo en los próximos años, el mercado inmobiliario si se tendría una sobre oferta de oficinas. Esta circunstancia está marcando una tendencia de los cambios que se están presentando en proyectos que inicialmente se estaban considerando para oficinas, los cuales están pasando a ser de naturaleza mixta. El crecimiento de la oferta de oficinas ha afectado los niveles de precio del mercado inmobiliario en Colombia, lo cual está contribuyendo a una normalización en los precios de las oficinas. Actualmente se está presentando una amplitud entre el gap que existe entre los precios que inicialmente pide el dueño de las oficinas y el precio final del cierre del negocio. Este gap actualmente va del 15% al 20 %. Hasta el año pasado era mucho cambio en los precios al realizar la negociación del alquiler. Tomado de: www.mercadodedinero.com.co Publicado: Agosto 3 de 2015
8
AMOR A PRIMERA VISTA OCHO SEGUNDOS. Eso es todo lo que necesitan la mayoría de los Compradores para formarse una primera impresión de tu propiedad. No es mucho tiempo... por lo que necesitas hacer que valga la pena esa primera impresión...todo lo que hagas a tu propiedad va a influenciar y a motivar un comprador para que éste te haga una oferta de inmediato y no pierdas el interés. Los Asesores Inmobiliarios de CENTURY 21® promueven tu propiedad para poder venderla al mejor precio y sin problemas. Nosotros te daremos los consejos necesarios que hagan destacar las mejores características de tu propiedad, para que sea atractiva a todos tus posibles clientes, maximizando el atractivo y la venta de la misma.
MÁS INGENIOSOS, MÁS AUDACES Y MÁS RÁPIDOS
Noticias
la construcción, un sector que escala en barranquilla
E
ste es uno de los segmentos líderes que contribuye al desarrollo del departamento.
Barranquilla es una de las ciudades en las que más se ha dinamizado el sector de la construcción en los últimos años, y eso impacta de manera positiva otros ectores contribuyendo al desarrollo del departamento. Si bien el área aprobada para construcción en la Región Caribe durante el primer trimestre del 2015 fue de 897.020 metros cuadrados (m2), cifra inferior en 6,8% a lo registrado en igual periodo del 2014, Atlántico recibió la aprobación de 464.280 (m2) que equivalen al 51,8% del total de la región.
14
Los datos fueron presentados por la Estadísticas de Edificación Licencias de Construcción (Elic) del Dane. Durante el primer trimestre de 2015, en la distribución de áreas en proceso de construcción para Viviendas de Interés Social (VIS) Barranquilla participó con 1% y en la distribución de Vivienda diferente a Interés Social (No VIS) con 8,1%, ubicándose en el cuarto lugar a nivel nacional después de Bogotá, Medellín y Bucaramanga. En cuanto a obras nuevas o iniciadas, el comportamiento de la VIS en la capital del Atlántico fue de 2,4% y el de la No VIS de 8%, ocupando también el cuarto puesto
Global
siguiendo a Bogotá, Medellín y Cundinamarca.
edificio en venta cali
“Las cifras del primer cuatrimestre del dan señales de que el mercado se que ese crecimiento sea sostenible en be, Gerente de Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol Regional Caribe. Según Camacol Caribe, en Barranquilla y su área metropolitana la oferta de vivienda nueva que aún no ha iniciado construcción está representada en aproximadamente 4.243 unidades habitacionales, equivalentes a 101 proyectos en etapa de preventa. sector y oportunidades visibles para los hogares con el programa “Mi casa ya”, dirigido a la población que devenga entre dos y cuatro salarios mínimos generará inversiones por más de $1,7 billones solo durante 2015. Con los proyectos que se están desarrollando y los que se visionan en materia de la construcción, Barranquilla se consolida como líder de este sector en la región a la vez que fomenta progreso para sus habitantes a través del fortalecimiento de otras áreas que son impulsadas por su crecimiento.
Tomado de: www.elheraldo.co Publicado: Agosto 3 de 2015
www.century21colombia.com
Código Nº: 27065
Barrio: Ciudad Jardín Estrato: 6 Precio: $ 2.900.000.000 Área Construida: 755 m² Área Privada: 1.023 m² Oportunidad de negocio, casa y edificio en zona exclusiva. Agradable, segura, fresca y con acabados de buen gusto, ubicada sobre la carrera 100, en frente de la Universidad del Valle. Está rodeado del mejor sector comercial del sur de Cali donde se destacan oficinas. Hay constante flujo de peatones y vehículos.
$ 2.900.000.000 Información: CENTURY 21 Global Francisco Taborda
CALI Carrera 66 No.11-70 Teléfono:+(572) 514-61-72 Celular: 3185326174
QUEREMOS MEJORAR LOS TIEMPOS DE RESPUESTA E IMPULSAR LA CANTIDAD DE CIERRES Por esto...hemos implementado mejoras en la gesti贸n de Negocios COMPARTIDOS en nuestro 21ONLINECOLOMBIA
www.21onlinecolombia.com Gesti贸n - Compartidos
Noticias
el efecto de la construcción en el empleo
E
n junio de 2015 la tasa de desempleo cayó 1% con respecto al mismo mes de 2014 y se situó en 8,2%, la más baja en
del mercado laboral implicó que los ocupados se incrementaran en 581.000 respecto al mismo período del año anterior y llevó a que en Colombia haya actualmente 22,1 millones de empleados. Las ciudades que menor tasa de desocupación registraron fueron Montería (7,8%), Barranquilla (8,2%) y Sincelejo (8,3%).
No es coincidencia que la construcción y la rama de aportaron a la generación de empleo. El crecimiense debe a que se encuentran en el sector líder de la economía y el que más impulso recibe del Gobierno. El viceministro de Pensiones, Luis Ernesto Gómez Londoño, explicó que “el dato de empleo de junio importante de la desocupación en medio de la desaceleración económica del país. Es claro que la ciones y a las obras civiles como el nuevo motor de la economía mejora las tasas de ocupación de este sector y de las ramas aledañas. Se trata del efecto de la construcción en el empleo”. El momento de transición de la economía colombiana implica que también hay áreas afectadas. Por eso el viceministro reconoció que el empleo de las zonas petroleras sigue golpeado por los menores precios del crudo. “Se trata del efecto opuesto al de la construcción. El sector de hidrocarburos es que el más está sufriendo los efecto de la crisis interna-
La inversión que el Gobierno está haciendo en este sector beneficia sus cifras de ocupación y las
cional del petróleo, por lo que el desempleo en estas áreas se ha estancado”, agregó el funcionario. Sin embargo, pese a los recursos que el Gobierno cción por medio de programas como Mi Casa Ya o PIPE 2.0, también se está desacelerando. Mientras en el tercer trimestre de 2014 se incrementó sólo presentó un alza de 5,9%. Y no se puede ignoconstrucción han caído 9,7% en lo corrido de 2015.
17
Noticias Pero no se le puede dar todo el crédito de la reducción del desempleo a la construcción. El comercio fue el tercer rubro que más contribuyó a la generación de empleo en el mes de junio. Además es un sector muy influyente en la dinámica laboral, ya que el 27% del que más jalonó la economía, de acuerdo con el dato de Producto Interno Bruto del primer trimestre de 2015, ya que tuvo un incremento de 5%. Guillermo Botero, presidente de la Federación Nacional de Comerciantes (Fenalco), le dijo a El Espectador que “es muy grato que el comercio haya sido el que más jalonó la economía. Esto demuestra su importancia, pues sin este impulso no se habría alcanzado la cifra de crecimiento de 2,8% durante el primer trimestre de 2015, -
dad de que el Gobierno tenga más en cuenta este Ayudas como descuentos en el precio de la energía serían cruciales para que siga siendo una de las ramas que más aportan en la generación del producto colombiano”. el desempleo a 7,5% para 2018, y para lograrlo to, como el programa de los 40.000 empleos, una jóvenes. Se trata de una alianza con las empresas con el fin de que contraten personal menor de 28 años, mientras el Gobierno se compromete a financiar durante los primeros tres meses el millones para este fin.
Apartamento en venta Bogotá
Tomado de: www.elespectador.com Publicado: Julio 21 de 2015
Estrato: 6 Precio: $431.500.000 Área privada: 53 m² 1 Alcoba, 2 Baños Piso 3 Baño social
www.century21colombia.com
Información: 18 CENTURY 21 Ingisa Johana Erazo
Los apartamentos que se han diseñado cuentan con los más exclusivos detalles de diseño, confort y elegancia, resaltando su espacio independiente - Home Oficce - que lo hace inigualable. Se construirá en uno de los sectores más exclusivos de Bogotá, muy cercano a proyectos inmobiliarios de alto nivel, zonas de recreación, comerciales y gastronómicas.
Código Nº: 39887
BOGOTÁ Calle 52A No. 20-32 piso 5 Teléfono: +(571) 552-32-50
$ 431.500.000 Ingisa
Noticias
¡Estamos comprometidos con la excelencia y calidad!
LOS INMUEBLES que sean PUBLICADOS con estos errores, serán bloqueados y se recibirá al correo, esta información. Matrícula inmobiliaria errada Formato de dirección errado Error en el precio del inmueble Coordenadas erróneas Comisión sin identificar Formato de comentarios sin diligenciar Errores ortográficos Falta de información del sector Fotos de mala calidad Áreas no identificadas Sin año de construcción Sin identificación de barrio Sin información del propietario Sin escaner del contrato de exclusividad
nuevo
www.21onlinecolombia.com
13
Noticias
Municipios aledaños a bogotá lideran la construcción de bodegas e industria
P
ara la gerente de Camacol B&C, Martha Moreno Mesa, la demanda de bodegas ha sido importante dora en Colombia. Esto se ha evidenciado en el
Habitacionales en Bogotá y la Región realizado por la Regional. Este estudio muestra que la región (Bogotá y Cundinamarca) ha aportado al país por lo menos el 50 % de los metros de Cundinamarca en este mercado, principalmente en espacios para la industria. Mientras que a marzo de este año la cifra de área licenciada para construcción de bodegas e industria en el resto del país llegó a 708.435 metros cuadrados, en Bogotá y Cundinamarca fue de 794.876, sobrepasando la cifra nacional. Eso quiere en el país se concentra en la región. Cundinamarca (munici -pios aledaños a Bogotá dentro de la cobertura del Dane) aporta el 95 % de los metros cuadrados licenciados en la región. En el licenciamiento de bodegas e industria de Cundinamarca se destacan los municipios de Funza, Madrid y Mosquera, que conforman el llamado Corredor Calle 13. Estos municisuperiores al promedio histórico, llegando en total 58 % de los metros cuadrados licenciados en el departamento. En los licenciamiento importante: Cota en el corredor de la calle 80, y Tocancipá en el de la Autopista Norte. Según cifras del Dane, a marzo de 2015 en la región se iniciadoce meses en los segmentos de bodegas e industria. Área que, si bien es importante frente a la que se inicia en promedio cada año, es inferior a la licenciada en el departamento; lo que permite suponer que para el cierre de 2015 y durante 2016 se registrará un incremento importante en las iniciaciones.
20
Foto tomada de: www.elespectador.com Por otra parte, el informe arrojó datos que permiten perfilar la demanda de estos espacios. Por ejemplo, se destaca que la modalidad leasing presenta un crecimiento importante al pasar de 3,3 % en 2014 a 7,1 % en 2015. En tanto que las bodegas ocupadas en la modalidad de propiedad y arriendo, si bien registraron reducciones mente.
-
Según las encuestas realizadas para este estudio, quienes manifestaron intención de demanda de bodegas calificaron ciertos atributos que deben tener las bodegas en función de sus necesidades. Los más relevantes son: la resistencia del piso 14,8 %, la disponibilidad de parqueaderos 12,54 %, la red contra incendios 11,8 %, aspectos técnicos 9,8 %, carga eléctrica 9,3 % y la flexibilidad para modificar espacios interiores 8,5 %. “Estudios como este son una herramienta que permite conocer la tendencia de la demanda, lo que le permite al pero además estructurar acertadamente los proyectos ofreciendo en ellos el valor que los compradores esperan”, agregó la dirigente gremial.
Tomado de: www.radiosantafe.com Publicado: Julio 29 de 2015
Noticias
Normas para redes de construcciones
L
os constructores de nuevas viviendas y oficinas deberán cumplir con obligaciones técni-
escoger libremente a su operador de servicios de telecomunicaciones (internet, TV digital y telefonía), y no estar limitados a contar sólo con servicios de un único proveedor. Esto es posible con la entrada en vigencia del Reglamento Técnico para Redes Internas de Telecomunicaciones (Ritel). Este reglamento, expedido por la Comisión de Regulación de Comunicaciones (CRC), rige para las nuevas edificaciones que estén bajo el régimen de propiedad horizontal y que soliciten licencias de construcreglamento. Para los inmuebles ya construidos, la aplicación del Ritel es de carácter voluntario y será la comunidad de propietarios, bajo las reglas previstas en la Ley 675 de 2001, la que decidirá su implementación. Dentro del Ritel se contempla que las principales obligaciones asociadas al mismo recaerán sobre los constructores de diseñar, suministrar, construir, instalar y dejar habilitada la red interna de telecomunicaciones del inmueble, disponiendo tanto del cableado como de los espacios y ductos necesarios para desplegar dicha red, la cual corresponde a un bien de la copropiedad y no pertenecerá a ningún operador en
Preocupación Desde la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) manifestaron que con la entrada en vigencia del Ritel surgen trámites e ineficiencias tecnológicas para los constructores, los operadores, las copropiedades y los ciudadanos. “Uno de los principales elementos es que exige que todas las unidades habitacionales que se construyan en el país bajo el
ahora una infraestructura compleja y sobredimensionada. Esta situación genera un costo adicional que oscila entre $ 1,9 millones y $ 2,8 millones por vivienda, sin redes y el de los trámites adicionales con los operadores del servicio”, explicaron desde el gremio constructor. el cumplimiento del Ritel supondría un sobrecosto de $ 1 billón en la meta de construir 400.000 unidades habitacionales de carácter social en el próximo cuatrienio. Se advierte que en el caso de vivienda diferente a la social, necesariamente esto se verá reflejado en el precio final de la misma. Otra de las preocupaciones que surgen frente al Ritel gira en torno al mantenimiento de las redes, que por idoneidad y competencia está a cargo de los proveedores de servicios de telecomunicaciones, sin generar costos adicionales para los usuarios. de los servicios. Esta responsabilidad queda en manos de los constructores durante un lapso de seis meses después de haber entregado la vivienda, y posteriormente de la copropiedad, que deberá solicitar el servicio y asumir el costo”, indicaron desde el gremio de los constructores.
Tomado de: www.eldiario.com.co Publicado: Julio 31 de 2015
21
Noticias
Le apuntan a construir dos microciudades en tocancipá y zipaquirá
P
or 37 años, Arpro se ha encargado de la construcción y adecuación de viviendas, espacios comerciales y oficinas. En 1978, año de su creación, la compañía se centró en pequeños proyectos buscando hacerse un nombre en el mercado. Pero 1993 fue el año de explosión, momento en el que se vino una andanada de edificaproyectos entregados; el más reciente comprendió 452 apartamentos conocidos como Plaza de la Hoja.
Claudia Samper, gerente general de Arpro, habló con LR y le contó sobre los ambiciosos dades y en la inversión de más de $123.000 millones en un complejo empresarial al norte de Bogotá. ¿Qué papel juega Bogotá entre sus planes? Es importante, estamos mirando los proyectos de propiedades únicas, que se da en arriendo buscando facilidades para los interesados en adquirir espacios empresariales. Así las cosas, le estamos apostando a hacer un edificio importante que se llama Urban 165, sobre la Autopista Norte. Este ha tenido una inversión cercana a $123.000 millones y estamos buscando inversionistas del orden de los $75.000 millones. ¿Qué buscan con Urban 165? Lo que queremos es ofrecer un espacio de las mejores interesados puedan encontrar rentas a precios moderados, y con este proyecto vamos a lograrlo. Iniciaremos construcciones en dos meses y esperamos entregarlo a finales de 2017. microciudades? Los dos proyectos están a las afueras de Bogotá. Uno en Zipaquirá y otro en Tocancipá. En cuanto a otros proyectos nos impide desarrollarlos.
22
¿De qué se trata el de Zipaquirá? Se llama Reserva de La Sabana, el número de viviendas en ese proyecto aprobadas es de 2.400; sin embargo la proyección que tenemos está para construir cerca de 15.000. En lo que se refiere al de Tocancipá es algo parecido, pero en este sí tenemos pactado el espacio para otras 2.4000 viviendas. Es todo un plan de bodegas y oficinas de 9.351 metros cuadrados. Es muy valioso que esté dentro de la ciudad y tan cerca del aeropuerto. Esto lo tenemos pensado para empresas más pequeñas y creemos que es un nicho especial. ¿Cuál es el gran proyecto de Arpro en este momento?
Noticias Atrio, en la 26 con Caracas, es uno de los más importantes. Queremos rescatar el espacio público. Queremos con este proyecto lograr un hito en las ciudades. Ha sido un esfuerzo enorme para tener un espacio cultural, un espacio de encuentro. Además de ser simplemente un lugar de oficinas. La primera torre
Focus
apartamentos en venta yopal
a estar por el orden de 150.000 metros cuadrados. La primera torre estará finalizada a principios de 2019. Además, tendrá espacio público de 12.000 metros cuadrados Bogotá? Básicamente nos estamos centrando en tres de interés social. Estamos finalizando los estudios. Uno de ellos sobre la 26, cerca al Parque El Renacimiento, otro en el Centro Mayor, al suroccidente de Bogotá. Los tres proyectos suman algo menos de 500 viviendas. Hay expertos que indican que el índice de vacancia en temas de espacios de oficinas se va a incrementar, a pesar de esto ¿le seguirán apostando a construir en ese campo? Cuando el proyecto es bueno, localizado y de calidad, habrá espacio para atender varios nichos. Sabemos que donde hacemos nuestros proyectos hay demanda de oficinas. Sin embargo, entendemos que hay que ir con cuidado, pero todo lo que estamos emprendienUna de las cosas que va a ayudar al mercado es el tema del dueño único de los edificios para facilitar los procesos de arrendamiento. ¿Hacia qué otras partes de Colombia están mirando? Estamos interesándonos por desarrollar espacios de hoteles y creemos que Cali es una de las ciudades más crecer, pues ha estado recientemente bien administrada, va a ser un polo de desarrollo importante. ¿Cuánto esperan crecer al finalizar el año? No podemos reducirlo a una cifra porque tenemos varios procesos. Pero sí puedo asegurar que por volumen de construcción, de contratación de personal y por el crecimiento que estamos teniendo, vamos a doblar el rendimiento de 2014.
Tomado de: www.larepublica.co Publicado: Julio 31 de 2015
www.century21colombia.com/portaldevillapolita.php# Barrio: Centro de Yopal Precio: Desde $151.000.000 Área Construida: De 61.5m ² a 225m² Área Privada: 56.7 m² a 186.7 m² Apartaestudios, apartamentos de dos o tres habitaciones, dúplex
Conjunto residencial en el Corazón de Yopal. Áreas comunes que incluyen piscinas, jardines, salón comunal, sauna y zona de BBQ en las terrazas. La mejor oportunidad de inversión inmobiliaria en Yopal. La mejor opción para vivir con todas las comodidades y la mejor ubicación de Yopal. Cerca de todo lo que necesitas.
desde: $ 151.000.000 Información: CENTURY 21 Focus
25
YOPAL Calle 19 No. 28A - 20 Local 4 Torre de San Nicolas. Teléfono:+(578) 632-12-76
Noticias
Proscenio, el plan de renovación del norte, avanza con paso firme
D
En 50 mil metros cuadrados se planea llevar a cabo el plan parcial de renovación urbana Proscenio. El proyecto que se aprobó desde el 2010 para ser realizado en Chapinero, y que se desarrollaría en tres manzanas ubicadas entre las calles 85 y 87, y entre las carreras 13 y 15, avanza y Cimento, compañía conformada por la constructora Amarilo y la compañía Spectrum, es quien adelanta ahora las negociaciones de los terrenos con la comunidad. Esto luego de que el grupo Neme no lograra concretar con todos los vecinos la compra de los predios para poder llevar a cabo el proyecto de renovación,
Finalmente explicó que esperan concluir las negociaciones en un año para darle luz verde a la construcción del proyecto. “Somos más de 135 colombianos que podemos unirnos para hacer una cosa icónica y rentable para todos”, concluyó. Clemencia Silva, de la asociación Renovación Urbana, asegura que los avances se han dado gracias a los consensos establecidos con Cimento, el aporte de la Asociación, los conocimientos que aportó Concreta y a la socialización de Planeación Distrital de esta administración. “Lo la manzana 1, grupo Neme”, dijo.
ciento de la manzana 1 (entre las calles 87 y 85 y entre carreras 14 y 15).
el proyecto
A raíz de esto, y desde el 2013, Cimento le presentó a los vecinos una nueva propuesta sobre lo que se podría construir en el sector. Esta fue elaborada por una importante firma internacional de arquitectos, ‘Foster and Partners’, e incluyó oficinas, centros culturales, restaurantes, cafés, viviendas y hoteles, entre otros. Para ello se debía negociar con los dueños de los terrenos, trabajo que inició Cimento hace año y medio.
do por el plan de renovación urbana que se aprobó en las tres manzanas aledañas al parque El Virrey. Según la comunidad, el acercamiento inicial de este inversionista con la comunidad fue deshonesto debido a que llegaron a realizar ofertas de compra de predios sin haber socializado el proyecto con la comunidad. Por lo que muchos vendieron barato.De esta forma, Neme se hizo dueño del 52 por ciento de la manzana 1.
Actualmente se han firmado documentos de promesas de aporte con cerca del 70 por ciento de los vecinos. propietarios. Son unos 280 predios, unas 135 cabezas de grupo propietario. Vamos muy avanzados”, comentó Guillermo Escallón, gerente de Cimento que explicó se
Algunas de las posibilidades que han sido presentadas a los dueños son: vender, canjear sus metros cuadrados construidos por metros cuadrados nuevos, aportar su predio y quedarse como socios del fidecomiso general, entre otros. do en camisa de 11 varas. Por ahora, no hay un solo propietario que haya dicho: me voy a oponer”, aseguró.
24
Según la comunidad, este grupo empezó a presionarlos para que el resto de propietarios vendiera “Empezaron a demoler sus predios, generando problemas en el sector. Por lo que los arrendatarios no querían estar más aquí. Nunca nos hablaron de la renovación urbana”, comentó Clemencia Silva, representante de la asociación ‘Renovación Urbana con Respeto’. Para defender sus intereses se creó la asociación que ha agrupado a los vecinos del sector con el fin de protegerlos. Finalmente Neme desiste de llevar a cabo Proscenio y aparece la compañía Cimento, la cual logra iniciar negociaciones respetuosas la comunidad para concretar la construcción del proyecto y presenta unos diseños preliminares de lo que sería. El grupo Neme, tras estos encontrones con la comunidad,
Noticias
se hace parte de la propuesta presentada por la compañía Cimento. Actualmente las preocupaciones vienen por las demoliciones que adelanta Neme en sus predios en la actualidad. “Después de los males que nos han hecho terminaron de demoler.
creó una nueva propuesta en el 2013 para negociar con la comunidad y sacar a flote Proscenio, aclaró que hasta que no se consoliden los terrenos –falta cerca de un 20 por ciento por negociar– Cimento no puede intervenirlos.
Generando un boquete que va desde la carrera 14 hasta la 15. No tenemos idea para qué; es como si pudieran pasarse por encima de la ley”, comentó Silva. La vecina señaló que la alcaldía local les dio el permiso de demoler a pesar de que en el pasado iniciaron estas labores sin permiso. “No es la forma de sacar una licencia de demolición”, precisó Clemencia Silva de Montoya, representante de la asociación ‘Renovación Urbana con Respeto’.
Según Escallón el grupo Neme ya firmó con Cimento para participar en esta última propuesta y dijo que aunque existe la promesa firmada, Cimento no tiene bajo su control ninguno de los predios para la construcción del proyecto. “Los propietarios son libres de seguir haciendo con sus terrenos lo que la normatividad permita”, precisó.
Según explicó Arpro, fiducia en la que están los predios de Neme, “se tomó la decisión de demoler porque los predios estaban terribles, y debido a las frecuentes peticiones que realizó la comunidad”, explicó Claudia Samper, gerente de Arpro. Además, aclaró que por ahora no piensan hacer nada allí. Guillermo Escallón, gerente de Cimento, compañía que
La alcaldía local informó que cursa un expediente por control de obras en el predio de Neme, esto por presunta demolición interna. Y aseguró que “no se ha proferido resolución sancionatoria”. También aclaró que la demolición se autorizó por amenaza de ruina. “Se autorizó la demolición debido al inminente estado de ruina de los inmuebles, demostrado por los solicitantes”, dijo la alcaldía local.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: Julio 31 de 2015
25