Noti Informativo No. 259 by CENTURY 21 Colombia

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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas

DEL 8 AL 15 DE MARZO N° 259

6 Precios favorecen compra de vivienda en Barranquilla

Los siete líos más frecuentes en la propiedad horizontal

24 Los jóvenes que deciden comprar una casa entre amigos

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Marzo 15 de 2019

Indicadores Económicos

Dólar TRM

UVR

DTF (EA)

$3.144,42

263,1692

4,64%

Desempleo

IPC

PIB

Marzo 15

(Total Nacional)

12,8%

Marzo 15

(Indice de Precios al Consumidor)

Marzo 15

(Producto Interno Bruto)

2,8%

Enero 2019

0,57%

IV Trimestre 2018

Salario Mínimo

Café

Petróleo WIT

US$0,94

US$58,27

$828.116 2019

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Febrero 2019

(Dólar por libra)

Marzo 15

(Dólares por barril)

Marzo 15

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ECONOMÍA

11/03/2019

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PRECIOS FA COMPRA DE EN BARRAN La Lonja de Propiedad Raíz indica que los precios al cierre de 2018 se estabilizaron y presentaron un aumento del 3,4% en la ciudad.

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os precios de vivienda nueva en la ciudad y su área metropolitana entraron en un periodo de estabilización al cierre de 2018, luego de la tendencia al alza registrada en años anteriores, afirmó la directora de la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla, Sandra Carbonell, quien informó que la variación fue 3,4% durante el año pasado. La información entregada por el gremio inmobiliario se basa en el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) que publica el Departamento Nacional de Estadística (Dane), el cual mide la variación porcentual promedio de los precios de venta de la vivienda nueva en proceso de construcción, hasta la última unidad vendida. “Este indicador refleja que puede haberse iniciado en nuestra ciudad una estabilización en los precios de este segmento, marcada por la real dinámica de la economía, y no por los lanzamientos y absorciones positivas del mercado evidenciadas en años anteriores al 2017”, dijo Carbonell. Para la gerente de la Inmobiliaria Certain & Pezzano, Karina Matute, los precios de vivienda nueva en Barranquilla muestran un comportamiento estable al tiempo que se ha presentado una reactivación

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cha oferta de nuevos proyectos y tamusados, la demanda se ha mantenido, no ntado. Esperamos que se reglamenten las es que contiene la Ley de Financiamiento ector y que en el segundo trimestre del un panorama más claro, los precios no do, pero tampoco han aumentado”, dijo la ia.

fras del Dane

do con el IPVN del Dane, en el último trie 2018, la variación de precios en la capital tico fue de 3,31% en comparación con el eriodo de 2017, mientras que a nivel nae de 8,11%, cifra que creció 2,02 puntos ales frente al registrado en el mismo triel año anterior. strato socieconómico bajo, en la ciudad y etropolitana la variación de los precios en trimestre de 2018 fue de 8,13% en comcon el mismo trimestre de 2017, para el

medio de 5,77% y para el alto de 3,97%. Estas variaciones se encuentran entre las menores del país. El indicador, según el tipo de vivienda en el periodo señalado, refleja un crecimiento de 1,59% para apartamentos y una reducción de 1,24 para viviendas. Durante el 2018, según informó la directora de la Lonja, la variación de precios en estrato bajo (1 y 2) fue de -1,5%; medio (3 y 4) de 2,05% y alto (5 y 6) de 0,9%. “Lo que contribuyó a la estabilidad fueron los estratos 1 y 2”, señaló.

Factores que influyen Para la formación de los precios de vivienda no solamente es determinante en estrato en que se encuentra ubicada, sino el tipo de edificación y los acabados, entre otros. En vivienda nueva hay dos mercados, el del comprador que quiere acceder a la vivienda propia, que actualmente tiene muchas oportunidades con los programas del Gobierno como Semillero de Propietarios, Mi casa Ya y subsidio a la tasa, que mueven la Vivienda de Interés Social (VIS) y la de estratos medios. De otro lado, está el inversionista en finca C ENTU RY 21 Colombia

raíz que busca buenas oportunidades que invierten en estrato medio (3 y 4). Uno de los sectores que concentra la demanda de vivienda en la ciudad es el estrato medio, con apartamentos con precios entre $180 y $250 millones y áreas que van entre 65 a 90 metros cuadrados. En el estrato 5, la mayor demanda está en los apartamentos con valores entre $300 y $500 millones, ya sean nuevos o usados, que no superen los 5 años. El empresario de finca raíz, Edgardo Sales, aseveró que los barrios de Barranquilla en donde hay mayor demanda de vivienda de estrato medio son, Villa Carolina, Paraíso, La Concepción, Boston y Modelo, entre otros. El rango de precios que más buscan los compradores de vivienda está entre los $200 y $400 millones. Para las VIS y Vipa, los proyectos ubicados en la Circunvalar son de mayor demanda. El empresario dijo que Barranquilla estuvo rezagada durante mucho tiempo en cuanto a precios frente a otras regiones del país, por lo que aún mantiene valores favorables para adquirir vivienda.

De oportunidad La dirigente gremial señala que el comportamiento que presentan los precios de vivienda en Barranquilla, se constituye en una oportunidad para realizar inversiones en vivienda nueva. “La estabilización de los precios de vivienda nueva y una mayor oferta de vivienda usada en la ciudad, permiten pronosticar que 2019 será un año de oportunidades para los inversionistas en finca raíz y para quienes quieren acceder a vivienda propia”, agregó. Panorámica de edificaciones en el norte de Barranquilla.

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que los precios estables motivan las inverorque se espera un periodo de corrección no plazo, cuando el mercado termine de r las nuevas unidades y se presente una námica que moverá el indicador al alza. compre vivienda en este año, con la estabprecios, va a ver su inmueble valorizado”, tó Carbonell. Sales coincide en que es un buen mopara compra de vivienda y en especial ues se pude decir que los precios están mos históricos”. También hay buenas opara los estratos 5 y 6 donde aún hay ims inventarios.

nda usada

to a los precios de vivienda usada, la Lonja ue también mantienen estabilidad y que se encontrar buenos valores por metro cuadracialmente en los estratos 3, 4 y 5. argo, teniendo en cuenta el crecimiento que Barranquilla y el dinamismo de la oferta, se sperar una corrección en los precios en los s trimestres en los estratos medios y altos, recuperación de los precios. omendación es que quienes deseen comnder vivienda, busquen asesoría especialijo la directora de la Lonja.

Ventas del sector inmobiliario sumaron $3,2 billones en 2018 Las ventas todo destino del sector inmobiliario en Barranquilla registraron un aumento del 21% en el valor negociado y sumaron $3,2 billones frente a los $2,6 billones transados en 2017. Datos de la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla indican que al analizar las unidades vendidas se presenta una reducción de 6,5%, pues se pasó de 16.716 unidades en 2017 a 15.628 unidades en 2018. La directora de la Lonja, Sandra Carbonell, explica que esta diferencia se debe a que a pesar de que se vendieron menos unidades el valor de las mismas fue mayor. Este balance incluye vivienda, comercio, bodegas, locales y otros, tanto nuevos como usados. Para la ejecutiva, el 2019 se muestra prometedor por las cifras con las que arranca el sector, con incrementos tanto en unidades vendidas como en el valor negociado. Es así como entre enero y febrero de 2018 se vendieron 3.334 unidades con un crecimiento del 49% frente a 2017, por un monto total de $604 mil millones que representan un aumento del 53%.

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BARRANQUILLA

10/03/2019

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E En el último semestre de 2018 recibieron 120 quejas de sus agremiados. El mal uso del suelo y de la propiedad, entre los conflictos más comunes.

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l nuevo concepto de barrio ha cambiado en Barranquilla. Las manzanas que conglomeraban 10 casas en una cuadra, hoy son sectores de hasta 5 edificios que agrupan más de 40 inmuebles cada uno. Esta situación, en opinión de Silvia Padilla Zarate, presidente de la Lonja de Propiedad Horizontal, ha cambiado la forma de vivir de muchos, que tienen que adaptarse a convivir de manera pacífica en apartamentos de propiedad horizontal o en casas de conjuntos cerrados en donde se comparten zonas o espacios comunes. La dirigente gremial cree que muchos no estaban preparados para este cambio y por ello es “alarmante” el número de quejas por conflictos que se presentan en la propiedad horizontal. En el último semestre del año pasado recibieron 120 quejas de sus afiliados y clientes, veinte más que las registradas en el mismo periodo de 2017. De acuerdo con las estadísticas de la agremiación, las quejas más frecuentes son por: Fraude procesal, persecuciones y desplazamientos forzosos, violación de derechos fundamentales, el mal uso del suelo, daños en bien ajeno, matoneo y drogadicción y alcoholismo.

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LOS SIETE LÍOS M FRECUENTES EN L PROPIEDAD HORI

“Las quejas que hemos recibido nos llevan a hacer un llamado a las autoridades competentes, no solo para que agilicen los procesos, sino también para que investiguen”. También hizo un llamado a la Fiscalía para que e dé la importancia a este tipo de situaciones que terminan en la comisión de “delitos penales, como el fraude procesal, constreñimiento ilegal. Vemos un índice de discriminación por la diversidad sexual”, afirma. La Lonja cuenta con 650 edificios agremiados, ncluyendo los de estratos de interés social (1 y 2). Padilla dice que tienen proyectos donde se ha incrementado el número de quejas porque se está incursionando en delitos penales como, por ejemplo, echar agua caliente por una ventana en donde le quemaron el brazo a un menor, así como el mal manejo de áreas comunes en donde se incita a riñas, se sacan armas corto-punzantes y se agreden físicamente. Según Henry Cáceres, secretario de Control Urbano del Distrito, a la fecha hay 2.138 propiedades horizontales registradas, de las cuales 67 son comerciales y 2.071 residenciales.

Drogadicción y alcoholismo Los problemas de drogadicción y alcoholismo también son motivo de conflicto en la propiedad horizontal. En la Lonja está registrado el caso del propietario de un inmueble que arrendó su apartamento en el edificio Springfield y la persona tiene problemas de adicción. “El señor alquiló y la persona es drogadicta, pero dice que como es hijo de un servidor público y no ha podido sacarlo del edificio, hay un problema de convivencia grave. La mamá del joven dice que no lo pueden sacar del edificio. Este joven hace escándalos y hasta se sube a la azotea, lo que es un problema para los residentes en esta edificación”, dijo Padilla. Asegura que en otro conjunto residencial pequeño en el norte de la ciudad un grupo fuma marihuana, lo que afecta a los residentes que son adultos mayores. También se da el caso que llegan tomados y maltratan a los porteros. “Deben un año de administración, no pagan, piden domicilios a altas horas de la noche”.

MÁS LA IZONTAL C ENTU RY 21 Colombia

“Matoneos que causan afectación sicológica”

Daño en bien ajeno y asesinato de mascotas

Según la Lonja de Propiedad Horizontal, el daño en bien ajeno, el vandalismo y el asesinato de mascotas es una situación que se da cuando hay problemas de convivencia entre los vecinos. Un ejemplo es el caso de una médico, que reside en un edificio en el norte de la ciudad. Ella contó que un día cualquiera encontró el auto con un rayón en el capó y nadie respondía. La propietaria relató que en compañía de su esposo se viene quejando de un asunto contra el administrador del edificio. “Presentamos una demanda y la respuesta fue el rayón del carro, y como nos quejamos y enviamos una carta también nos han caído con matoneo y nos tachan como personas que no sabemos vivir en propiedad horizontal, porque estamos supuestamente imputando de vándalos a los vecinos y nos preguntamos quién responde, cuando nadie vio, pero el daño se hizo dentro del garaje del edificio”.

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Yaneth Barros lleva diez años luchando para que un retiro lateral (antejardín) que colinda con su apartamento sea convertido en jardín y no en área de juego. “Esa zona da para mi dormitorio y cuando me mudé acá, hace treinta año, eso no era ni parque, ni menos cancha de fútbol”, cuenta Barros. A raíz de la situación dice que lleva un desgaste emocional y la tratan como la “mala del edificio”. La situación se registra en el norte de la ciudad. En audiencia en una casa de justicia se acordó que se convertiría en jardín; sin embargo, esto no se ha cumplido.“ Es una zona donde está prohibido jugar y no quieren hacer caso y se han aliado para hacerme matoneo. Dicen que soy una vieja amargada, que yo peleo con todo el mundo, que por qué no me mudo. Eso me tiene con la presión alta y problemas de salud. Me están matoneando”, dice Barros asegura que volvieron a revivir esos juegos por un vecino que tiene tres años de estar residiendo allí. Afirma que tienen hasta horario de juegos.

Violación de derechos fundamentales a niños Por encontrarse sus padres morosos con la administración de un edificio en el norte de la ciudad, le fue negado el uso de la piscina a un menor de edad, desconociendo que el artículo 44 de la Constitución Nacional señala que “son derechos fundamentales de los niños: la vida, la integridad física, la salud, la seguridad social, la alimentación... la recreación...”. Padilla denuncia que en varios edificios, para presionar el pago de la expensa, niegan ciertas áreas comunes a los niños. “El propietario y el administrador se agredieron, convirtiéndose esto en un conflicto de convivencia”. Según la Lonja, la administradora tiene otros mecanismos para realizar el cobro, sin negarle el derecho a la recreación al menor. También está el caso de Héctor Sánchez, un diseñador que fue discriminado por sus vecinos por ser gay. “La Corte Constitucional se pronunció que hubo discriminación, pero a la fecha la Fiscalía no ha resuelto y los problemas de convivencia terminan afectando a la persona”.

Mal uso del suelo: ventas en área común e iglesia en apartamentos A pocos kilómetros de la Circunvalar está Ciudad Caribe, un proyecto de Vivienda de Interés Prioritario en el que se presentan “muchas dificultades” de convivencia y un gran número de personas no aplica el reglamento de propiedad horizontal. Lina Urrego, administradora del conjunto que tiene 32 torres, 1.280 inmuebles y 6 mil habitantes, dice que los residentes quieren hacer mal uso del suelo y algunos apartamentos netamente residenciales los usan comercialmente instalando tiendas y en las noches ubican sillas, mesas y estufas para vender comidas rápidas. “En una torre hasta funcionaba una iglesia evangélica, cuyo pastor fue amonestado por el consejo de administración, porque desde las 3:00 a.m. oraba con un parlante a alto volumen. También usa el pasillo de su piso (área común) para ubicar sillas y bafles para hacer sus predicas”, afirma Urrego.

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En ese mismo conjunto, otro habitante usa el área común como granja, como si estuviera en una finca. En varios edificios se quejan porque hay almacenes de ropa en apartamentos. “El uso del suelo es residencial y el hecho que entren personas ajenas en tu edificio ocasiona un eje de inseguridad, porque los porteros o vigilantes solo velan por el ingreso y salida de las personas y no pueden velar por las áreas comunes”, explicó.

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Fraudes procesales con embargos a propietarios

Los propietarios de un bien privado, sometido al régimen de propiedad horizontal, están obligados a contribuir con los gastos o expensas comunes, así no utilice el respectivo bien, así lo tenga desocupado o abandonado. En ese orden de ideas, es la administradora quien debe certificar lo que debe la propiedad. A la Lonja llegó el caso de una señora que fue embargada por una supuesta deuda. “La embargaron a ella y a su esposo en Navidad, no tenían ni para hacer mercado”, dijo Padilla al explicar que la administradora en este caso recibía los pagos y no hacia la conciliación bancaria y la demandó por $10 millones y de paso no la certificó, induciendo al juez a un error. “Embargan a los propietarios, perjudicándolos”. Esto puede ser porque al momento de certificar no tienen idea de cuánto debe la propiedad, porque no llevan control de la contabilidad y en otras ocasiones porque el interés es recaudar cartera y demandar rápido para ganarse los honorarios, porque hay administradores que de la cartera devengan dinero.

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ura del edificio quedó inconclusa, según ió la afectada. ura del edificio quedó inconclusa, según ió la afectada. n momento en que es tanta la violencia o sión, que para evitar un problema familunas personas optan por mudarse. Es el e dos familias propietarias de apartamen-

ados en el sector de Miramar que les tocó rse, porque eran miembros del consejo de tración y cuando empezaron a realizar el ivo cobro jurídico a los morosos, estos reron de mala forma. res años reclamando que pinten el edificio asamblea de copropietarios exigiendo que s se hicieran bien, a mi esposo Álvaro Torritaron palabras soeces y posteriormente n infarto”, dijo Vera de Torres, otra afectada amar que el edificio donde reside sea pinsu totalidad.

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CONSTRUCCIÓN

10/03/2019

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www.radiosantafe.com

l Gobierno Nacional dio inicio a las obras de construcción de la variante de Chía, tras esperar cerca de 45 años para que este municipio contara con una vía que descongestionara el

población, como lo será el Regiotram de Occiden o la extensión de Transmilenio a Soacha”. “Esta obra consolida la red vial de la Sabana No de Bogotá y conecta el municipio de Chía con

creciente tráfico de carga pesada que invade diariamente el corredor vial. Más de 300 mil personas de Sabana Norte se verán beneficiadas, teniendo en cuenta que la solución de movilidad alcanzará impactar alrededor de 40 mil vehículos. La variante de Chía, también conocida como Carretera de Los Andes, estará a cargo de la concesión AcceNorte S.A.S., brindando solución al represamiento vehicular causado por el paso obligado de tráfico pesado por el casco urbano de este municipio; además, reducirá significativamente los costos de operación y los tiempos de viaje en un 40%. La obra tendrá 3,4 kilómetros de vía en doble calzada, con un separador central y dos puentes vehiculares de 100 metros sobre el río Bogotá; también mejorará la conectividad de los municipios aledaños como Cajicá, Tabio, Tenjo, Cota, Tocancipá, Zipaquirá, Sopó, Guasca y Tunja (Boyacá). Desde el sitio donde arrancaron las obras, la ministra de Transporte, Ángela María Orozco, destacó el interés permanente del Gobierno por desarrollar infraestructura que conecte cada vez más al país, que sea equitativa, trabajando de la mano con los entes territoriales y la comunidad. Por su parte, el gobernador del departamento, Jorge Rey, dijo que “este proyecto es tan importante, en materia de movilidad y bienestar de la

Autopista Norte, evitando la baja velocidad de o eración, embotellamientos y saturación de las vía explicó Louis Kleyn, presidente de la ANI. Los primeros trabajos se iniciaron a la altura de Autopista Norte, en el sector conocido como H cienda Cuernavaca, desde donde se implementa un plan de manejo de tráfico robusto, que mitig los posibles traumatismos en la movilidad. Se e tima que la obra tenga una duración de 18 mese

Las obras

La variante de Chía hace parte del proyecto v Accesos Norte de Bogotá, que tiene como objet mejorar las entradas por ese corredor de la ciud empleando vías como la Autopista Norte y la C rera Séptima, entre la Calle 245 y La Caro; adem de incrementar la capacidad vial, con la ampliaci y construcción de carriles adicionales, lo que pe mitirá un mejor servicio en la zona. El corredor concesionado es de 66 kilómetros, de cuales 3,4 kilómetros corresponden a doble calzad

Obras complementarias

El Gobernador de Cundinamarca fue enfático fren a la necesidad de complementar la iniciativa c otras obras que optimicen la movilidad en el corr

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INICIÓ CONSTRUCCIÓN DE LA CARRETERA DE LOS ANDES QUE SOLUCIONARÁ LA MOVILIDAD EN CHÍA dor de Sabana Centro y Occidente. “Nos encontramos haciendo los estudios de factibilidad que permitan lograr un proyecto de tren ligero hasta la ciudad de Zipaquirá, fortaleciendo el servicio de intercambio de pasajeros entre Bogotá, Cota, Chía, Zipaquirá, Cajicá, Sopó, Tocancipá y Gachancipá” Además, afirmó que “son importantes nuevas obras en el corredor, que vayan desde el municipio de Mosquera, pasando por Funza, Cota y Chía, toda vez que la competitividad y el asentamiento

de centros logísticos y de vivienda tienen lugar aquí, lo que exige hacer más obras como la doble calzada de la variante de Cota en 4 km. 40 mil millones que esperamos dejar adjudicados antes del mes de octubre”. Finalmente, se refirió a la vía Perimetral de Occidente, obra de 58 kilómetros que se está estructurando y que uniría el tráfico del norte, el centro y el sur del departamento, sin pasar por Bogotá y sin tomar la vía concesionada Devisab.

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ECONOMÍA

12/03/2019

www.rcnradio.com

¿REVERSAZO GOBIERNO E PENSIONES V Y AHORRO P VIVIENDA? Camacol había advertido que de eliminarse las exenciones tributarias estarían en riesgo $12 billones de ahorros de los colombianos.

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ese a que el Ministerio de hacienda había publicado en su página un proyecto de decreto que buscaba que los aportes de ahorro al fomento de la construcción (AFC) y los ahorros voluntarios en los fondos de pensiones no fueran tratados como renta exenta sino gravados a plenitud. La misma cartera se retractó y aseguró a través de un breve comunicado que por medio del Plan Nacional de Desarrollo (PND) que se está discutiendo en el Congreso de la República, el Gobierno incluirá un artículo que mantenga los beneficios de rentas exentas y proteja a quienes tienen esas cuentas para gozar de beneficios tributarios. Este problema se originó en el trámite de la pasada Ley de Financiamiento cuando se omitió incluir a las cuentas AFC y a los fondos privados de pensiones en el listado de rentas exentas. El borrador de decreto ya había encendido las alarmas en Camacol el gremio de la construcción quien señaló que eliminar las cuentas AFC pone en riesgo 12 bil-

lones de pesos de “La vivienda es l realizan los colo productiva , tene se pueden ir aho para fomento a mental para los gremio, Sandra F La dirigente grem el 2015 se creab 2018 se redujo a menos por causa “y ahorita debilit final a un instrum zación de recurso En el caso de qu se corrigiera má drían que empe por sus ahorros tarios y en cuent rar para la comp

Por: Martha Olaya

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e ahorro e inversión de los hogares . la inversión más importante que ombianos a lo largo de su vida er esta fuente de recursos que orrando en las cuentas de ahorro la construcción AFC, es fundahogares”, dijo la presidente del Forero. mial recordó que entre el 2010 y ban 25 mil cuentas AFC y en el 5.400 cuentas , es decir un 72% a de la reforma tributaria del 2016, tarlas más es darle una estocada mento que a permitido una canalios para la vivienda”. ue este proyecto de decreto no s de un millón de personas tenezar a pagar impuesto a la renta en fondos de pensiones voluntas AFC, que se usan para ahorpra de vivienda.

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MEDELLÍN

14/03/2019

www.eltiempo.com

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Por: David Alejandro Mercado

COMPARTIDA, A QUE BUSCA ESPACIO LÍN

altos precios de la propiedad raíz y el pensiento de comunidad, de no permanencia y libertad de las nuevas generaciones han un nuevo modelo de negocio inmobiliarado coliving o vivienda compartida, que ya encia en las grandes capitales del mundo y anar terreno en Medellín. a raíz se vuelve una opción cada vez más , por lo que iniciativas de vivir en comuo solo les resultan más económicas a los usuarios, sino que les generan nuevas exias y una vida menos solitaria”, explicó Iaron rector de la firma A Korn Arquitectos, que ó una inversión de 42.000 millones de pea un proyecto de este tipo en la ciudad. modelo de negocio coliving, indicó, se a por unidades de camas creando valor usuario final por poder arrendar y pagar que necesita. ede asemejar a una residencia estudiantil enfocada en estudiantes. Hay un edificio uis número de unidades. Cada apartamento con un número de habitaciones indepeny la gente no paga arriendo por un aparo sino que paga por una habitación. Todas

las zonas comunes del edificio son compartidos incluyendo las zonas sociales de los mismos apartamentos”, explicó Korn. Agregó que este modelo tiene beneficios incluidos que lo hacen más económico, como por ejemplo, en coliving no se paga administración, servicios públicos, internet ni limpieza. “Es una mensualidad que depende de la ubicación, la primera que haremos estará en Milla de Oro, en El Poblado”, contó el directivo. El proyecto ya está consolidado a nivel de tierra y actualmente se están estructurando los esquemas fiduciarios. La meta es que antes de junio se pase al proceso de captación de recursos, proceso que tardará un año y luego otro año y medio más para la construcción. En cuanto a normativa, Korn aclaró que con la aprobación del Decreto 2119 del año pasado que regula el ‘Hospedaje turístico no permanente’, esta “es una iniciativa legal gracias a la interpretación que se hace, en la modalidad de apartamento turístico, el contrato que se suscribe es uno de hospedaje, y se cumple con la regulación. En transporte hay vacíos jurídicos, en este modelo no”. ¿Pero tendrá éxito una iniciativa de este tipo? Para el directivo, la tendencia creciente en economías colaborativas en la ciudad en diferentes frentes hace atractivo el proyecto,

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sumado al creciente número de turistas extranjeros y que en Medellín no hay competencia en este modelo de negocio. “Es más económico, está bien ubicado y tiene un beneficio de comunidad, creación de relaciones con colegas y vecinos. Es como un coworking (espacio compartido de trabajo) pero para vivienda”, dijo Korn.

hogares que se conforman anualmente. Es decir, se conforman igual o mayor número de hogares, pero con menos personas por cada hogar. “Actualmente hay más oferta de inmuebles con áreas pequeñas. Desde el 2014, con el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) por primera vez se consagró un nuevo producto inmobiliario que son apartaestudios de mínimo 30 metros cuadrados. Es

Para Eduardo Loaiza, presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) Antioquia, esta tendencia no es una competencia sino un nuevo producto que se abre acorde a las dinámicas. “Hemos visto un fenómeno muy interesante que son inversionistas que construyen vivienda y apartaestudios para arriendo. En la mentalidad de un millennial no está conseguir vivienda propia, pero tienen que vivir en alguna parte y se necesita quién construya, los adquiera y los entregue en arriendo. Es otra forma de adquirir un inmueble”, contó Loaiza, quien añadió que en promedio en Antioquia se requieren 30.000 viviendas nuevas por año que son las familias que se están conformando, “y estamos haciendo 20.000 viviendas, es decir que no estamos cubriendo la demanda anual y tampoco parte del déficit acumulado”, manifestó el dirigente gremial. Aclaró, sin embargo, que “lo que cambia es el número de personas por familia, no el número de

un tema que ya está reglamentado”, dijo Loaiza. Y Aunque se pensara que las viviendas con más áreas son las más apetecidas, el líder gremial indicó que aquellos que tienen viviendas para la venta (nuevas y usadas) con áreas más grandes son los que más se demoran en vender.

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FINANZAS

09/03/2019

www.eltiempo.com

ourtney McClure está comprando una casa con seis habitaciones en el sur de Londres junto a su esposo Alex…y otra

pareja. Su caso no es del todo excepcional. Con los aumentos experimentados en el precio de la vivienda durante la última década, muchos jóvenes encuentran dificultades para convertirse en propietarios. Algunos de ellos están optando por juntarse con otros amigos para comprar, pero esa alternativa no está exenta de riesgos. La negociación de los McClure está casi terminada. Los compradores están emocionados por poder hacer suya esta propiedad, que tiene un gran jardín y amplias áreas comunes. Juntar sus recursos con otra pareja les ha permitido comprar en un lugar “mucho más atractivo” y mejor comunicado que si hubieran realizado la operación por separado, explica Courtney. “Estamos consiguiendo mucho a cambio de nuestro dinero”, apunta Alex, un ingeniero de sonido de 32 años de edad. Pero el dinero nunca debería ser la única motivación para comprar junto a los amigos, señala

Courtney. “Es alg tiendo tu mundo por razones de c tarías”. Su visión es co cree que compr es “la respuesta”

Ella afirma que n cisión sabia des también es “la personas están m “La gente intent sus vidas”, afirm en Harlesden, en significa compra de allí junto a su El grupo aún no en particular, pe muy emocionad camino que vam

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LOS JÓVENES QUE DECIDEN COM UNA CASA ENTRE A

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Por: Winnie Agbonlahor - BBC

go muy importante. Estás comparo. Creo que si solamente lo haces costo, probablemente no lo disfru-

ompartida por Lucy Jordan, quien rar una propiedad con los amigos ”.

no se trata solamente de una desde el punto de vista financiero, mejor opción” debido a que “las mejor cuando viven en grupos”. ta decidir cómo hacer lo mejor con ma Lucy, quien en la actualidad vive n el norte de Londres. Para ella, eso ar una propiedad en Dover o cerca u pareja y a otros cuatro amigos. o se ha decidido por ningún lugar ero Lucy asegura: “todos estamos dos con esto. Definitivamente es el mos a recorrer”.

s gente esto?

idera que ha habido un aumento en ersonas comprando de forma comasado, ellos lanzaron una “hipoteca as una investigación que mostraba de los millenials tomarían una hi-

poteca con dos o más personas para empezar a convertirse en propietarios”. “La opción de convertirse en socios de una hipoteca es particularmente atractiva para aquellos que ya están compartiendo vivienda y nuestras investigaciones muestran que el concepto se está haciendo cada vez más popular entre los millenials”, comentó Paul Stokes, jefe de productos de M&S Bank. La agencia de corretaje hipotecario London & Country ha detectado un pequeño aumento en las solicitudes presentadas por grupos de tres o cuatro personas, pero su portavoz David Hollingworth señala que ese incremento no refleja las hipotecas suscritas por dos amigos, por ejemplo, y tampoco aclara si los solicitantes tienen “respaldo parental”. Aunque el fenómeno puede estar en alza, Alex McClure señala que cuando él y sus co-compradores contactaron a los agentes inmobiliarios, “muchos de ellos parecían sorprendidos, creo que aún es considerado anormal”. No todas las instituciones financieras ofrecen hipotecas para grupos. Nationwide, uno de los mayores proveedores de créditos de este tipo en Reino Unido, por ejemplo, tiene en la actualidad un límite de dos personas por hipoteca.

¿Qué pasa con los riesgos? David Hollingworth, de la firma de consejeros hipotecarios London & Country, advierte que si uno de los co-compradores decide salir del acuerdo, esto podría crear una situación en la que los demás “tendrían que comprar ellos su parte o si no puede

MPRAR AMIGOS

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hacer frente a ese gasto, enfrentarse a la posibilidad de tener que vender la propiedad”. Explica que incluso si los nombres de cuatro personas están en una hipoteca, si uno deja de pagar, el prestamista tiene el derecho a exigir el pago completo de cualquiera de ellos al que logre contactar. Sean Gilbert, un hombre de 40 años residenciado en Bedfordshire, considera que co-comprar es “locamente arriesgado”. Desde que él terminó sus estudios ya ha vivido en 16 viviendas alquiladas distintas pero señala que los precios de las casas han estado “artificialmente inflados” debido al mercado de quienes compran para alquilar y él se ha resignado a no convertirse nunca en propietario. Pese a ello, él nunca pensaría en co-comprar. “No existe virtualmente ninguna protección legal si alguien quiere abandonar el acuerdo y salirse, llevándose su capital”, apunta. Lucy Jordan, sin embargo, tiene una “confianza absoluta” en su grupo. “Todos somos muy cercanos y si algo ocurriera que significara que uno de nosotros se volviera financieramente insolvente, yo querría apoyarle. Estamos todos juntos en esto. Nos veo más como una familia”, dice. Sin embargo, existen algunos mecanismos para

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formalizar las obligaciones de los co-compradores entre sí. Los McClures y sus co-compradores han diseñado un contrato de fideicomiso, que es un acuerdo legal usado para especificar cómo una propiedad está repartida entre sus co-dueños. Allí se establecen los pasos que tomaría el grupo si alguien decide abandonarlo. “No creo que ninguno guardará algún rencor si alguien es realmente honesto y dice ‘odio esto’, y creo que es mejor hacer así y mantener la amistad que alargar una situación terrible”, señala Courtney. Por ahora, no obstante, el grupo de amigos está entusiasmado con la idea de mudarse juntos, con una pareja viviendo en cada piso y compartiendo los gastos de cualquier obra de renovación y, posiblemente también en el futuro, de pagos por cuidado de niños pequeños. Como señala Alex: “Si no tienes padres ricos, ¿de qué otra manera vas a empezar a convertirte en propietario?”.

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