Noti Informativo NO. 256 by CENTURY 21 Colombia

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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas

DEL 15 AL 22 DE FEBRERO N° 256

14 Arrendar, ¿una inversión rentable o un costo alto?

20 Precio de la vivienda de estratos bajos está disparado

Imagen: Designed by rawpixel.com / Freepik

Lo que debe tener en cuenta si va a comprar vivienda este año

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Febrero 22 de 2018

Indicadores Económicos

Dólar TRM

UVR

DTF (EA)

$3.119,42

261,9911

4,54%

Desempleo

IPC

PIB

Febrero 22

(Total Nacional)

9,7%

Febrero 22

(Indice de Precios al Consumidor)

Febrero 22

(Producto Interno Bruto)

2,8%

Diciembre 2018

0,60%

II Trimestre 2018

Salario Mínimo

Café

Petróleo WIT

US$1,00

US$57,46

$828.116 2019

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Enero 2019

(Dólar por libra)

Febrero 22

(Dólares por barril)

Febrero 22

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ECONOMÍA

A la hora de decidir comprar casa propia hay factores que influirán en su capacidad de pago: tasas de interés e inflación, requerimientos y adquisición del crédito.

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17/02/2019

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LO QUE DEBE TENER EN CUENTA SI VA A COMPRAR VIVIENDA ESTE AÑO

Por: Gabriel E. Flórez G.

provechar las tasas de interés bajas en el mercado financiero y los subsidios que brinda el Estado hacen atractivo para muchos colombianos la posibilidad de adquirir casa propia este año. Sin embargo, es pertinente hacer un llamado a la prudencia y analizar muy bien las opciones. Lo primero que se debe analizar es que una tasa de interés baja no significa que las viviendas se pueden obtener a un menor precio. Néstor Garza, profesor de Economía de Uninorte, señala que por lo general cuando la tasa de interés es baja, el valor de la propiedad inmobiliaria es alto. “Por definición el valor del suelo es resultado de dividir la renta por la tasa de interés, pues es la tasa a la que se capitalizan las rentas para que alcancen un valor presente dado. En otras palabras, cuando la tasa de interés es baja, es conveniente pedir deudas, pero también es el momento en que la propiedad inmobiliaria es más cara. Es una decisión que tiene dos efectos contrapuestos”. Según datos de la Superintendencia Financiera las tasas de interés para adquirir vivienda en el país comenzaron el 2019 con la tendencia decreciente que mantenían desde el 2018. En enero, la tasa efectiva anual con que se cotizaban los créditos de vivienda estaba entre el 10,46% y 13,91% para vivienda de interés social (VIS) y 9,54% y 14,9% para No VIS. Víctor Saavedra, viceministro de Vivienda, indica que el ministerio tiene diversos programas con los cuales se pueden beneficiar los colombianos, en especial Mi Casa ya y Semillero de Propietarios. El

primero es un programa dirigido a hogares uni o multifamiliares, con ingresos totales de hasta $6,6 millones, que no sean propietarios de vivienda, ni beneficiarios de subsidios familiares de vivienda. “Quienes apliquen podrán recibir beneficios según su rango de ingresos de hasta $24,8 millones para la cuota inicial y dependiendo si la vivienda es de interés prioritario o social, tendrán derecho, además, a un subsidio a la tasa de interés durante 7 años entre $8,2 y $15 millones”, agrega el viceministro.

Crédito para vivienda Indudablemente, las tasas de interés bajas son una buena oportunidad para adquirir créditos de vivienda, pero no se pueden desconocer las tendencias de inflación en el país, pues este es el determinante de los UVT para financiación de vivienda nueva o usada. En los últimos meses en Colombia la inflación se ha mantenido controlada, lo cual explica que hayan pasado tantos meses sin que el banco central modifique la tasa de intervención. En general, a la hora de requerir un crédito de vivienda también se deben analizar factores como los requerimientos, pagos y adquisición del crédito. Carlos Yanes, profesor de Economía de Uninorte, indica que siempre es importante que el consumidor tenga en cuenta su capacidad de pago para obtener un crédito y no le resulte un dolor de cabeza en el futuro por comprometer su liquidez con esta responsabilidad crediticia.

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La inflación es una variable importante a considerar, pues en la medida que esta crezca, la deuda también se incrementará en el largo plazo. “El valor de los impuestos como el predial y del precio del metro cuadrado en el sitio donde piensa adquirir su vivienda, y desde luego pensar que la dinámica de la economía en el futuro sea positiva, ya que esta puede impactar en la valorización del inmueble”, agrega Yanes. La situación económica del país le indicaría en qué zonas debe adquirir su vivienda para aprovechar de mejor manera su crédito inmobiliario. De acuerdo con Garza, ha sido documentado que el precio de vivienda para grupos de altos ingresos fluctúa más proporcionalmente con el ciclo económico; en grupos de bajos ingresos, especialmente en los mercados de vivienda informal, dicho ciclo es atenuado. “En otras palabras, durante los auges el precio de la vivienda para ricos y clase media-alta aumenta desbordadamente, mientras que cae precipitosamente durante las recesiones. El precio de la vivienda para grupos de bajo ingreso no fluctúa demasiado con el ciclo económico del país”, explica Garza.

Venta de vivienda Según Camacol, en Colombia en 2018 se vendieron alrededor de 172.000 casas; uno de los reg-

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istros más bajos en los últimos años. De estas el 60% fueron viviendas de interés social (VIS) y el 30% pertenecieron al segmento medio. El viceministro Saavedra indica que el Gobierno se ha trazado como meta —incluida en el Plan Nacional de Desarrollo— hacer 520 mil viviendas de interés social y prioritario. “Para ello estamos incentivando no solo la compra de vivienda a través de programas y subsidios que benefician cada vez a más colombianos, sino que también estamos trabajando para generar más y mejores oportunidades para aquellas personas que difícilmente pueden acceder a un crédito hipotecario y llevan varios años pagando arriendo”.

Análisis Una política de vivienda La política de vivienda debe ser equilibrada para ambas partes que realizan el contrato. Por el lado de las instituciones financieras poseer tasas de interés que permitan capitalizar el riesgo de préstamo, como a su vez a los consumidores no les resulte costoso acceder a préstamos de vivienda. También menos requisitos para acceder a créditos por parte de las personas que estén interesados en viviendas que no son de interés social. Promover las ferias inmobiliarias en distintas ciudades del territorio.

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ECONOMÍA

18/02/2019

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ECONOMÍA COL CRECIÓ MÁS DE ÚLTIMO TRIMES

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unque la próxima semana el Dane dará a conocer el reporte del crecimiento económico en el último trimestre del 2018, el presidente Iván Duque durante su visita a Washington la semana pasada dio luces al respecto. En un discurso dado por el mandatario, este aseguró que en el último trimestre del año pasado Colombia tuvo un crecimiento económico por encima del 3,4%. Adicional a esto, Duque aseguró que el PIB superaría el 3,5% en el 2019. “En el último trimestre del 2018 tuvimos un crecimiento económico por encima del 3,4%, lo cual quiere decir que Colombia está abierta para los negocios. Estimamos que en el 2019 la economía supere el 3,5%, la tasa más alta de los últimos cinco años”, señaló durante su intervención Duque. Así las cuentas, la economía colombiana para el 2018 habría registrado un crecimiento de por lo menos un 2,77%. La publicación de los resultados por parte del Dane estaba programada para el 15 de febrero, y se aplazó para el próximo jueves 28 de febrero. El mandatario no aclaró si la cifra es una estimación interna del gobierno.

LOMBIANA EL 3,4% EN STRE DEL 2018

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IMPUESTOS

19/02/2019

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VENTA DE BIENES CON LA RETENCIÓ DE LA LEY 1943 D

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l artículo 57 de la Ley de financiamiento 1943 de diciembre 28 de 2018 agregó un parágrafo al artículo 401 del Estatuto Tributario –ET–, para regular la retención a título del impuesto de renta y complementario por concepto de “otros ingresos”. Esta novedad solo aplicaría para las ventas de inmuebles ubicados en Colombia (cuyas ventas requieren elaborar escritura pública ante notario colombiano), bajo la salvedad de que cumplan con los siguientes requisitos: Si el vendedor del inmueble es una persona jurídica nacional, tendrá que tributar en el régimen ordinario o en el régimen especial, pues si se ha trasladado al nuevo régimen simple no se le tendrá que practicar ningún tipo de retención a título de renta. El comprador es otra persona jurídica domiciliada en Colombia. Además, si la persona jurídica domiciliada en Colombia que actúa como compradora pertenece al régimen simple, la retención no sería practicada por el comprador, sino que le correspondería al vendedor autorretenerse, siempre y cuando sea una persona jurídica nacional no perteneciente al régimen simple. De igual manera, si la persona jurídica compradora pertenece al régimen simple, pero la vendedora es una persona jurídica extranjera, el comprador y el vendedor no tendrán

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Implicación práct

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S INMUEBLES: ¿QUÉ PASA ÓN Y AUTORRETENCIÓN DE 2018?

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tica del nuevo parágrafo

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retención. Dicho recibo se le presentará ante el notario para poder elaborar la escritura pública. Sin embargo, al final del mes la persona jurídica que hizo la compra (o la que hizo la venta) también deberá elaborar el formulario 350, incluyendo el valor de la compra y su respectiva retención en los renglones 36 y 61 (o el de la venta y su autorretención en los renglones 49 y 74), pero al cancelar la totalidad del formulario podrá restar el pago que se había hecho en un principio a través del formulario 490.

Tarifas para calcular retención o autorretención en la fuente Finalmente, se tiene que si el vendedor del bien inmueble es una persona jurídica ubicada en Colombia, que tributa en el régimen ordinario o en el especial, la retención por parte de la persona jurídica compradora (o autorretención por parte de la misma vendedora) se practicará con tarifas del 1 % o 2,5 %, dependiendo del valor de la venta y de la destinación del bien raíz. Las tarifas están fijadas en el artículo 2 del Decreto 2418 de 2013, norma recopilada en el inciso tercero del artículo 1.2.4.9.1 del DUT 1625 de 2016.

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16/02/2019

INFLACIÓN

n las cuentas del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) los costos de los gastos asociados a alojamiento, agua, electricidad y gas observan una variación de 4,51 %, cifra superior al Índice de Precios al Consumidor (IPC) o inflación que fue de 3,15 % para los últimos doce meses, es decir, entre febrero de 2018 y enero de 2019. Con esos datos, la presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), María Clara Luque, asegura que los arriendos representan una importante oportunidad de inversión, pues la demanda está aumentando y con ella la oportunidad de obtener una mayor rentabilidad para los propietarios. “Según los reportes del Dane, en los últimos doce meses los cánones de arrendamiento de varias ciudades, entre ellas Medellín, observaron un crecimiento superior al IPC lo que evidencia el buen momento de la vivienda usada como inversión”, explicó la dirigente (ver Informe). Esa mayor variación en los alquileres se da porque al desocupar las viviendas, los propietarios quedan en libertad de fijar el precio de la renta y la alta demanda impulsa el incremento de esos valores.

La otra cara Sin embargo, lo que resulta favorable para los dueños de bienes inmuebles, no lo es para quienes deben tomar un arrendamiento, porque los alquileres que más han subido son los de los estratos 1, 2 y 3, pues allí hay mayor demanda pero una menor oferta. En contraste, los cánones de los estratos 4, 5 y 6 tienen un comportamiento más estable, pues son menos las

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familias que demandan este tipo de viviendas. Luque señala que alrededor de cinco millones de hogares colombianos viven en arriendo en zonas urbanas. Cifras a 2017 de la Lonja de Propiedad Raíz

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ARRENDA ¿UNA INVERSIÓ RENTABL UN COST ALTO?

de Medellín y Antioquia daban cuenta de 408.463 viviendas en arriendo en el Valle de Aburrá. “Debido a que las familias ya no están dispuestas a vivir en los extramuros de las ciudades, porque tampoco quieren sacrificar su calidad de vida ni la de sus hijos, la demanda por viviendas en arriendo es una opción que va en aumento”, insiste Luque. El gremio de los agentes inmobiliarios sostiene que las tasas de vacancia se han reducido en los últimos dos años, pues al incrementarse el valor por metro cuadrado fue difícil que el arriendo creciera al mismo ritmo por lo que en el 2017 los propietarios habían optado por no subir el canon para mantener a los buenos arrendatarios. No obstante, esa tendencia cambió durante 2018 y gracias al incremento de la demanda por vivienda usada el negocio de los alquileres sigue creciendo en favor de los dueños y en contra de los arrendatarios.

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18/02/2019

VIVIENDA

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l año pasado, las entidades financiadoras de vivienda entregaron $7,5 billones para la adquisición de oferta residencial, lo que, según el Dane, representó un aumento de 7,3% frente al 2017. Un dato importante fue el de la inversión en casas y apartamentos usados, para los cuales los bancos movilizaron cerca de $3,3 billones. Esto, según la entidad estadística, significó un incremento de 11,3%; en el caso del stock nuevo, el aumento fue de 4,2%, a través de $4,2 billones gestionados entre los interesados en la inversión. Portafolio consultó a la presidenta de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), María Clara Luque, quien destacó que en la última década, todo el territorio nacional ha tenido un incremento en el valor por metro cuadrado. “No obstante, en los dos últimos años se mantiene una tendencia marcada hacia la inversión en la usada, debido a que ofrece más opciones de ubicación, áreas más generosas y un valor por metro cuadrado más bajo, comparado con el inventario disponible para estrenar”. Esto, en consecuencia, también se ha reflejado en la cantidad de unidades demandadas.

Viviendas financiadas

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De hecho, de 128.373 casas y apartamentos financiados el año pasado (que significaron una variación de -0,7% frente al 2017), 81.980 fueron nuevos y 46.393 de segunda. Según el Dane, esta leve caída se explicó por el decrecimiento de 5,5% en la cantidad de unidades nuevas, mientras que las usadas aumentaron 8,9%. Sobre esta dinámica, Luque agregó que “con la dificultad que plantean la movilidad y el transporte público en las principales ciudades y en las inter-

medias, las familias ya no están dispuest en los extramuros y prefieren apostarle a de segunda para tener calidad de vida”. Y es una tendencia que, incluso, se está f endo en la vivienda de interés social (VIS los préstamos individuales desembolsado compra aumentaron 3,4% el año pasado al 2017. “Aunque los créditos entregados quirir el stock nuevo registraron un crecim 1,8%, los concedidos para VIS usada aum 13%”, destaca el informe, que –además– capítulo sobre el desempeño de las difere tidades crediticias. Por ejemplo, del valor de los créditos entre año pasado el Fondo Nacional del Ahorro con 23,3% y la banca hipotecaria con 5,5 contrario fue el de las cajas de compens miliar y los fondos de vivienda, donde est dor reportó una variación de -8,5%. En el caso de las regiones, el Dane tam stacó la participación de Bogotá y los mentos de Antioquia y del Valle del Ca concentraron el 60,2% del valor total de entregado para la adquisición durante e trimestre del año pasado 2018. Estas cifras consolidadas están trazando dencia que, de la mano con las tasas de reforzaría el buen momento de la VIS y p vertir los indicadores a la baja de los se medio y alto, tanto usados como nuevos. De hecho, en días pasados la Cámara C ana de la Construcción (Camacol) advirti tasas hipotecarias aún están en niveles h mente bajos, 10,5%, lo que será determin respaldar los subsidios a la tasa dispon programa Mi Casa Ya.

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MONTO PARA FINANCIAR VIVIENDA USADA AUMENTÓ 11,3% EN 2018 El DANE presentó otros informes La producción de concreto del 2018 también fue presentada este lunes por el Dane: cayó 3,9% frente al 2017, debido a que la demanda en la categoría de edificaciones (hoteles, bodegas, etc.), registró una variación de -14,6%; lo mismo le sucedió a la vivienda, con -7,9%. El dato positivo estuvo del lado de las obras civiles, donde esta variable aumentó 25%. La entidad también dio a conocer el Índice de Costos de la Construcción de Vivienda de enero pasado, que presentó una variación anual de 2,25%, frente al mismo mes del 2018. Mano de obra fue la única con un aporte positivo: 3,14%, mientras que materiales (con 1,85%) y maquinaria y equipo (con 1,57%) tuvieron variaciones inferiores.

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VIVIENDA

21/02/2019

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l panorama económico de nuestro país actualmente es estable, luego de un año de incertidumbre política las personas y empresarios tienen la confianza para invertir. Si hablamos de los colombianos e inversionistas residentes en el extranjero, las condiciones actuales del país son las más atractivas para adquirir de manera fácil y segura inmuebles de alta rentabilidad. Si evidenciamos los factores que permiten afirmar lo anterior, Gustavo Quiñónez, Gerente Comercial de Superbid Colombia indica que “Hoy en día, tanto para colombianos como para extranjeros, los inmuebles siguen siendo la mejor inversión, segura y estable. Para este último (extranjeros), la inversión en inmuebles resulta más atractiva que hace 5 años gracias a que se obtiene más pesos por cada dólar invertido, maximizando el retorno de su inversión”. Es decir que con una inversión de $100.000 dólares, lo que equivale a alrededor de $310 millones de pesos, es posible adquirir un inmueble en estrato 4 en Bogotá, cuya renta mensual es cercana al 0,5% y una valorización anual adicional cercana al 8%. Teniendo en cuenta las posibilidades de inversión y la necesidad de fomentar buenas prácticas para adquirir un inmueble de forma segura y efectiva, el Sr. Quiñónez, Gerente Comercial de Superbid,

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TRES PASOS SIMPL COMPRAR DE FORM INMUEBLES MEDIA

realizó un análisis sobre los tres puntos claves para comprar un inmueble en Colombia. Tome nota:

Constate el origen del inmueble Para evitar cualquier tipo de fraude, debe validar que el propietario sea confiable y garantice que el bien ofertado esté saneado y libre de cualquier limitación para su venta. Igualmente es recomendable verificar que cumpla con todo lo descrito en las características publicadas. Quiñónez indicó, que es importante tener seguridad y conocimiento de la persona o empresa que está vendiendo el inmueble, cuando es una empresa reconocida brinda mayor confiabilidad, pero para su tranquilidad y antes de realizar cualquier pago, certifique a través de los documentos del predio, quienes son realmente sus dueños.

Evalúe el precio y si vive en el extranjero valide el beneficio de la TRM Para determinar si el valor es el adecuado, investigue el sector donde se encuentra el inmueble, compare los precios de propiedades cercanas y si tiene la posibilidad solicite el avalúo del predio. Al comprar por medio de Superbid en subasta, el comprador tiene la posibilidad de ofertar hasta

donde esté dispuesto a pagar y el valor final será definido por la puja entre los interesados. Si es extranjero o colombiano residente en el exterior, valide la TRM y aproveche el cambio de la moneda para obtener mayor rentabilidad adquiriendo bienes en subasta.

Revise la oferta de inmuebles en las subastas virtuales Una de las opciones más rentables, seguras y de tendencia mundial, es la compra de inmuebles por medio de subasta virtual, la multinacional Superbid en Colombia brinda la opción de adquirir inmuebles de forma segura y transparente, ya que los activos ofrecidos provienen de importantes empresas en el país, lo que permite al usuario contar con la tranquilidad a la hora de ofertar. En la página web www.superbid.com.co, encontrará la fecha de cierre de cada subasta e información totalmente clara y completa sobre la oferta de los bienes disponibles en todo el país, características, imágenes, documentación y la información necesaria para evaluar sus opciones de inversión. Una vez identifique el inmueble de su interés, podrá realizar una visita física de inspección para conocer el inmueble y el estado en que se encuentra. Por último, recuerde que para participar, el ofertante deberá depositar una garantía en dinero para respaldar la seriedad de su oferta. Este valor será abonado como parte del pago del bien adquirido, y en caso de no ser ganador, se devolverá antes de 10 días hábiles.

LES PARA MA SEGURA ANTE SUBASTA

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22/02/2019

VIVIENDA

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PRECIO DE LA VIV DE ESTRATOS BA ESTÁ DISPARADO

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os precios de la vivienda nueva aumentaron un 8,11% en 2018, según datos del Dane. Esto muestra cómo a pesar de la situación del sector de la construcción, la vivienda se siguió valorizando a un ritmo levemente mayor pues este resultado es superior en 2,02 puntos porcentuales al registrado en el mismo trimestre del año 2017, cuando presentó un incremento de 6,09%. Los precios de venta de los apartamentos y de las casas presentaron incrementos de 8,13% y 9,21%, respectivamente. Los mayores incrementos anuales en el precio por metro cuadrado de la vivienda nueva se presentaron en Pereira (15,69%), Popayán (12,53%) y Villavicencio (12,34%). En el ranking con los mayores ajustes le siguen Cali y Medellín que también tuvieron valorizaciones de dos dígitos del 11,47% y 11,21%, respectivamente. Armenia, Bogotá y Cundinamarca y Manizales también tuvieron valorizaciones por encima del promedio nacional. En contraste, Neiva fue la única ciudad que presentó una desvalorización en el precio de la vivienda con una variación negativa del -4,04%. Mientras que Cúcuta (0,86%), Bucaramanga (1,74%), algunos municipios de Cundinamarca (2,94%) y

Barranquilla (3,31%) habrían tenido variac debajo de la inflación (3,18%). Esto es, ha do en términos reales. No obstante, las cifras muestran unas va mucho mayores cuando se revisan las estrato socioeconómico y una tendencia mayores incrementos se presentaron e tratos bajos. Por ejemplo, el precio de la nueva de estratos bajos en Bogotá creció mientras que el de la vivienda de estrato hizo un 8,1% y la de estratos altos el 2,59% Esta tendencia de mayor crecimiento d de la vivienda en estratos bajos se pre ciudades como Medellín, Barranquilla y En Pereira y Cali, el precio de la vivienda crece es el de estrato medio. Con esto, los mayores incrementos en de la vivienda nueva se presentaron en grandes como Bogotá y Medellín en el es En el eje cafetero y Cali crecen en todo tratos mostrando el auge de la actividad mercados y su destino como segunda viv

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¿Es hora de comprar vivienda? Con este mayor dinamismo en los precios este podría ser un buen año para invertir en finca raíz dado que el mejor entorno favorece mayores valorizaciones. Además, las tasas de interés hipotecarias se encuentran en mínimos históricos - alrededor del 10,5 por ciento en pesos y del 7,5 por ciento en UVRs – y hay una alta oferta creditia. Según Sandra Forero, Presidente de Camacol, más del 80 por ciento de la mayor oferta de vivienda nueva se dará por debajo de los 340 millones, por lo que habría mayores oportunidades en los estratos medios y bajos. Según cifras del gremio, entre el 15 y el 20 por ciento de las ventas hoy son por inversión (85-80 son para uso propio). Sin embargo, hay regiones con vocación turística como el eje cafetero, el corredor de tierra caliente Bogotá-Girardot y zonas de la Costa Caribe como Santa Marta donde este porcentaje es mayor. La inversión en ciudades intermedias y municipios aledaños a las grandes

ciudades muestran mayor potencial de crecimiento. Dentro de las ciudades grandes, Cali y algunas zonas de Barranquilla siguen con una menor relación de precio por metro cuadrado. Durante el año 2018, las entidades financiadoras de vivienda entregaron $7,5 billones para la adquisición de vivienda a precios constantes del IV trimestre de 2005. Para vivienda nueva se desembolsaron $4,1 billones y para vivienda usada $3,4 billones. Con esto, el valor de los créditos otorgados para compra de vivienda incrementó 7,3% respecto al año 2017. Los créditos destinados a la vivienda nueva y usada aumentaron en 4,2% y 11,3% respectivamente. En el año 2018, se financiaron 128.373 unidades habitacionales, de las cuales 81.980 fueron viviendas nuevas y 46.393 viviendas usadas.

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