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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas
DE FEBRERO 22 A MARZO 1 N° 257
8 Gremio de la construcción espera repunte en 2019
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16 Nuevo seguro aumentaría los precios de la vivienda en el país
Imagen: Photo by EJ Yao on Unsplash
Estas son las opciones para comprar vivienda más barata
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NUESTRAS OFICINAS Dirección
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Indicadores Económicos
Dólar TRM
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Enero 2019
(Dólar por libra)
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ECONOMÍA Y NEGOCIOS
28/02/2019
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as familias que buscan una vivienda en Colombia podrán acceder, desde hoy, a 40.000 subsidios del programa Semillero de Propietarios para este año, de un total de 200.000 que se ofrecerán hasta el 2022. Según el ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, los interesados tendrán la opción de inscribirse en una plataforma dispuesta por el Gobierno en https://semillerodepropietarios.com.co
¿A quién beneficia la iniciativa?
Igualmente, está la opción a través de las oficinas del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), que es aliada del programa, lo mismo que los constructores que convocará el programa.
pales ciudades de 0 a 48; resto urbano, de 0 a 59.
Los elegidos podrán suscribir contratos de arrendamiento con opción de compra por un período de 24 meses para oferta de interés social
Atenderá a hogares con ingresos a dos salarios mínimos (1’656.232 pesos), que no sean propietarios de una casa o un apartamento y no hayan sido beneficiarios de ningún subsidio familiar de vivienda.
¿Los trabajadores informales pueden participar? Sí. Deben tener un puntaje del Sisbén, según el área geográfica en los siguientes rangos: 14 princi-
¿A qué tipo de vivienda pueden acceder los interesados? Una novedad es que no solo es para vivienda nueva; también es posible acceder a una de segunda, cuyo precio no exceda los 111’809.160 pesos (que es el valor tope de la vivienda de interés social, VIS). ¿Qué subsidio se recibe y cuánto aporta el hogar? Los elegidos podrán suscribir contratos de arrendamiento con opción de compra por un período de 24 meses para oferta VIS. Durante este lapso,
GUÍA PARA INSCRIBIRSE EN EL PROGRAMA DE ARRIENDO CON OPCIÓN DE COMPR CENTURY 21 Col ombia
Por: Gabriel Flórez
el hogar hace un aporte mensual de 150.000 pesos de arriendo; por su parte, el Gobierno aporta el subsidio de 495.000 pesos, pero, mientras tanto, la familia ahorra en cualquier entidad financiera los 200.000 pesos, con los cuales el Gobierno busca que sean bancarizadas. Para valores de canon de arrendamiento que superen los 645.000 pesos, el hogar deberá aportar un valor superior a 150.000 mensuales para el alquiler.
nar el formulario de inscripción, cargar la documentación solicitada, enviar el formulario y esperar la respuesta sobre la habilitación al programa.
El canon no podrá ser superior a 1’117.957 pesos.
miembros del hogar; para los informales, una declaración juramentada de ingresos de quienes componen el grupo familiar. Además, se requiere certificado médico si algún miembro del hogar posee condición de discapacidad.
Con un ejemplo, ¿cómo operaría la iniciativa? Para una vivienda de 90 salarios mínimos (74’530.440 pesos), el Gobierno aportará hasta 506.000 de su canon y la familia, 200.000 para el ahorro y 150.000 para el alquiler. Así, con los ahorros alcanzados durante los dos años, los hogares podrán sumar el capital que se transformará en la cuota inicial de su propiedad, con el valor agregado de que tendrán la opción de acceder al programa Mi Casa Ya, y, así, declarar la intención de compra diez meses antes de que finalice el contrato.
¿Cómo es el proceso de inscripción? Al entrar a la página, solo hay que dar clic en el logo de Semillero de Propietarios y luego en el botón ‘Inscripción’. Posteriormente, solo debe lle-
¿Qué más recomiendan al momento de inscribir el hogar? Sus miembros deben tener disponible formulario de inscripción diligenciado en el aplicativo. Para los trabajadores formales son necesarios soportes como la certificación de ingresos de todos los
Una vez la familia haya sido habilitada en el programa, ¿qué pasos debe seguir? En mayo próximo se seleccionarán las viviendas a través de las plataformas comerciales; ese mismo mes habrá una confirmación del gestor inmobiliario. Posteriormente, en junio, empezará a operar el instrumento de ahorro dispuesto por las entidades financieras para el programa. Luego, entre julio y diciembre, será el momento de suscribir el contrato de arrendamiento y las garantías correspondientes para recibir las llaves de la vivienda.
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ECONOMÍA
22/02/2019
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GREMIO DE LA CONSTRUCCIÓN ESPERA REPUNTE EN 2019
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a presidente ejecutiva de Camacol, Sandra Forero, participó de la Asamblea 26 del gremio en Neiva, donde se discutieron cuáles deben ser los objetivos de las próximas administraciones locales para el sector de la construcción y toda su cadena de valor. En diálogo con LA NACIÓN, la dirigente gremial explicó cómo le fue al sector de la construcción durante 2018 y que se proyecta para 2019. “Han sido unos años difíciles, tenemos que decir que venimos con dos años permanentes de ajuste, pero donde ya empezamos a ver a finales del 2018 y principios del 2019 una mejora en los indicadores, el año pasado vendimos 171.000 unidades de vivienda donde el gran protagonista fue la vivienda de interés social, de hecho, de cada 10 viviendas estamos vendiendo 6 son de vivienda de interés social”, afirmó Sandra Forero, presidente ejecutiva de la Camacol.
¿Qué dejó el 2018? Según los datos entregados por la agremiación, la situación de la cadena de valor de la construcción tuvo una demanda muy importante de la vivienda de interés social. El 60% de las viviendas comercializadas CENTURY 21 Col ombia
Por: Luisa Dávila
fueron de interés social, el 30% fueron del segmento medio es decir viviendas entre $105 a 340 millones. En el país se vendieron 101.000 viviendas de interés social, 50.000 viviendas del segmento medio y 18.000 viviendas del segmento alto.
¿Cómo ven la política de vivienda del Gobierno? Según Forero, el gremio obtuvo un importante logro con el actual Gobierno, referente a que se mantuviera el programa de vivienda Mi Casa Ya. “Nuestra gran apuesta como gremio incluso desde que estaban en el debate electoral era la continuidad de programas como Mi Casa Ya, este es un programa que ha mostrado efectividad, eficiencia, porque los recursos se han gastado bien y las casas están en manos de los colombianos, eso ya lo logramos en un diálogo franco con el Gobierno, y el Gobierno dijo Mi Casa Ya se mantiene y Mi Casa Ya tiene los recursos asignados para el 2019, hay 59.000 subsidios”, acotó. Destacó además las dos propuestas bandera de la política de vivienda del Gobierno, ‘Semillero de Propietarios’ y ‘Casa Digna Vida Digna’.
Huila: Las expectativas son positivas El presidente de la Junta Directiva de Camacol en el Huila, Aníbal Rodríguez Briñez, señaló que aunque las ventas han venido decayendo en los últimos cuatro años, el 2019 también podría ser el año del repunte, tal y como se proyecta el tema a nivel nacional. “En el Huila el pico más alto en ventas es el año 2015 y a partir de ahí y hasta el año pasado he-
mos decrecido de manera continua”, dijo el dirigente de la construcción. Y es que para 2015 en el Huila se vendieron 3.000 viviendas, para 2016, 2.900; para 2017, 2.774 y para 2018, 2.649. lo que representa una disminución de 4.5%. “Lo que hemos visto, es que a partir del segundo semestre del año pasado hubo un cambio de tendencia en el mercado y los indicadores de ventas en el departamento del Huila han venido mejorando, de manera que ese 4.5% de caída en las ventas que tuvimos en el 2018 consideramos que este año va a estar modificado. Las expectativas son positivas, creemos que este año 2019 se viene una recuperación incluso en segmentos medios”, reiteró Rodríguez Briñez.
Las ventas en el Huila para 2018 • Al cierre del 2018 en el Huila había 1.822 unidades de vivienda en oferta, el 33,4% de ellas pertenecían al segmento de precios de vivienda de interés social. • Durante el año 2018 se vendieron 2.649 viviendas en la región. Se destaca el desempeño de la vivienda social, el año anterior se comercializaron 1.605 unidades (61% del total). • En 2018 la inversión de los hogares ascendió a $354 mil millones en Huila. • Las ventas de vivienda del segmento medio (No VIS, 135 smmlv – 435 smmlv) fueron de 915 unidades, lo que se tradujo en un crecimiento del 4,6% frente al año anterior. • En 2018 iniciaron obra cerca de 1.600 viviendas, lo que significó un aumento del 21% respecto al volumen registrado en 2017.
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ECONOMÍA
23/02/2019
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DESEMBOLSO PARA COMPRA DE VIVIENDA SE REDUJERON EN 2018
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urante el trimestre octubre-dicie 2018, se desembolsaron créditos de $ 3,2 billones para compra de de los cuales $ 1,8 billones millones fuero dos para compra de vivienda nueva y $ 1,3 fueron desembolsados para vivienda usad El valor de los créditos desembolsados constantes en el cuarto trimestre de 2018 un decrecimiento de 1,9 % con relación istrado en el mismo trimestre del año in mente anterior. Los créditos entregados p enda nueva y usada registraron un decre de 1,2 % y 2,9 % respectivamente. Para el dato del año corrido 2018 (enero – bre), las entidades financiadoras de vivien garon $ 7,5 billones para la adquisición de
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embre de por valor vivienda, on otorga3 billones da. a precios 8 registró a lo regnmediatapara viviecimiento
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a precios constantes del IV trimestre de 2005. Para vivienda nueva se desembolsaron $ 4,1 billones y para vivienda usada $ 3,3 billones. Para el 2018, el valor de los créditos otorgados para compra de vivienda incrementó 7,3 % respecto al año 2017. Los créditos destinados a la vivienda nueva y usada au-
tuvo una variación de 19,6 % ($ 231.065 millones), las cajas y fondos de vivienda 66,3 % ($ 6.168.000.000) y la banca hipotecaria -4,2 % ($ 1.811.676.000.000 ) respectivamente. El número de viviendas financiadas en el cuarto trimestre de 2018, frente al mismo trimestre del
mentaron en 4,2 % y 11,3 % respectivamente. En el cuarto trimestre de 2018, se financiaron 36.191 viviendas, lo que representó un decrecimiento de 7,9 % respecto al mismo trimestre de 2017 (39.278 viviendas). De las unidades financiadas, 24.010 correspondieron a viviendas nuevas y 12.181 a usadas. En el período de análisis, el número de viviendas financiadas nuevas presentaron un decrecimiento de 12,2% mientras que las viviendas usadas presentaron un crecimiento de 2 % respectivamente frente al mismo trimestre de 2017. Para el dato del año 2018, se financiaron 128.373 unidades habitacionales, de las cuales 81.980 fueron viviendas nuevas y 46.393 viviendas usadas. La variación de -0,7 % en el número de soluciones financiadas se explicó por el decrecimiento de la vivienda nueva de -5,5 % y el incremento en la vivienda usada de 8,9 %.
año 2017 disminuyó 7,9 %. Este comportamiento es explicado por el decrecimiento en el Fondo Nacional del Ahorro de 13,4 % (5170 viviendas), la banca hipotecaria 6,9 % (30.948 viviendas) y para las cajas y fondos de vivienda se presentó un incremento de 12,3 % (73 viviendas).En términos de distribución del crédito desembolsado para compra de vivienda en el cuarto trimestre de 2018, la Banca Hipotecaria participó con 88,4 %, el Fondo Nacional del Ahorro con 11,3 % y las Cajas y Fondos de Vivienda con 0,3 %.
Por entidades En el cuarto trimestre de 2018, el valor total de los créditos desembolsados, a precios constantes, presentó un decrecimiento de 1,9 % frente al mismo trimestre de 2017. Por entidad financiadora, el Fondo Nacional del Ahorro ob-
Por regiones Bogotá, Antioquia y Valle del Cauca concentraron el 60,2 % del valor total del crédito entregado para la adquisición de vivienda durante el cuarto trimestre de 2018. El decrecimiento del 1,9 % del valor de los créditos desembolsados en el cuarto trimestre de 2018, se explicó principalmente por el comportamiento de Antioquia (-11 %) y Cundinamarca (-11,8 %). Para el caso de Risaralda, los desembolsos ascendieron a $ 44.355.000.000, una variación negativa de 6,4 % con relación al cuarto trimestre de 2017 ($ 47.378.000.000), según lo publicó el DANE.
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ECONOMÍA
23/02/2019
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ESTAS SON LAS O PARA COMPRAR V MÁS BARATA
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i es de los que está pensando en meterse de lleno a comprar vivienda pero cree que en Medellín los precios para comprar casa o apartamento nuevo son muy altos, tenga en cuenta que hay nuevas opciones que le pueden servir. El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) reveló que el precio de venta de la vivienda nueva presentó una variación anual de 8,11 %, resultado superior en 2,02 puntos porcentuales al registrado en el mismo trimestre del año 2017, cuando incremento 6,09 %. En ese mismo periodo, Medellín se ubicó como la quinta ciudad que más creció en el indicador. En la capital antioqueña comprar vivienda nueva se encareció en 11,21 % (ver Paréntesis). De ahí que sea cada vez más atractivo comprar casas en zonas aledañas a la capital antioqueña.
Municipios co ser protagonis cias a que tien necesidades d esos municipio dellín por tema El atractivo de costos se trata cuadrado está 200 mil pesos el contrario, e millones en zo los 7 millones Según datos d dellín y Antio en el oriente viviendas nue mismo tiempo onegro han pr del 16 % y el 12
Por: Sergio Rodríguez Sarmiento
OPCIONES VIVIENDA
omo Guarne o Rionegro empiezan a stas en el desarrollo inmobiliario grane una conexión vial acorde con las de aquellas personas que viven en os, pero requieren trasladarse a Meas laborales o académicos. e estas zonas resulta evidente si de a. En promedio, en Rionegro, el metro á en un millón de pesos; en Guarne, s y, en El Carmen, 150 mil pesos. Por en Medellín los precios van desde 4 onas como Belén (estrato 4) y supera en el Poblado. de la Lonja de Propiedad Raíz de Meoquia, durante los últimos tres años antioqueño se han vendido 10.709 evas y 1.980 lotes residenciales, al o que municipios como Guarne y Riresentado una valorización del suelo 12,7 %, respectivamente.
“En 2018 se vendieron 3.694 inmuebles en toda la subregión equivalente a 900 mil millones de pesos. De ellos 495 correspondieron a lotes, 72 a casas y 3.127 a apartamentos, además, para el mismo año, se licenciaron 657 mil metros cuadrados, lo cual anticipa una gran transformación del Oriente”, aseguró Federico Estrada, gerente de la Lonja de Medellín y Antioquia. Para Ramón Javier Mesa, vicerrector administrativo de la Universidad de Antioquia, si bien la entrada en funcionamiento del Túnel del Oriente puede resultar una solución para conectar esa nueva oferta con la demanda de la ciudad “debe priorizarse el hecho de que estos planes de vivienda cuenten con las exigencias que se demandan”. Parte de la hoja de ruta la marcará lo que pueda ocurrir en el Encuentro Inmobiliario de Oriente, evento que se lleva a cabo cada año y que en esta ocasión trató temas concernientes a los lineamientos ambientales de la expansión inmobiliaria, así como la construcción de mega obras.
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25/02/2019
ECONOMÍA
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as tasas de interés para comprar vivienda en 2019 son las más bajas que se han registrado en los últimos 12 años en el país. Entre 2017 y 2019, la tasa para un crédito hipotecario de vivienda de interés social (VIS) bajó de 12,8 % a 11,7 %, mientras que la tasa para vivienda No VIS, de más de $ 112 millones, pasó de 12,2 % a 10,3 % respectivamente. Bajo ese panorama, el 2019 es una buena oportunidad para que las familias le apuesten a tener su casa propia, teniendo en cuenta que el Ministerio de Vivienda otorgará 255.000 subsidios a la tasa de interés y para financiar la cuota inicial de la vivienda de los colombianos durante el cuatrienio. “La tasa actual para compra de vivienda de interés social VIS, es de 11,7 % y, adicionalmente, el Gobierno nacional subsidia entre cuatro y cinco puntos porcentuales, mientras que la tasa para vivienda No VIS, de más de $ 112 millones, está en 10,3 %”, afirmó el ministro de Vivienda,
Ciudad y Territorio, Jonathan Mala Los interesados en comprar viviend ceder a los subsidios y programas de Vivienda, Ciudad y Territorio como Ya, que tan solo en este año entre subsidios al que pueden aplicar ho gresos totales de hasta $ 6.624.000 “Según el rango de ingresos, las fa hasta $ 24.834.000 para la cuota ini diendo si la vivienda es de interés pr social VIS, tienen derecho, además, a la tasa de interés durante 7 años en lones y $15 millones”, puntualizó el v Vivienda, Víctor Saavedra. Según cifras del Banco de la Repú perintendencia Financiera, en 200 interés para un crédito hipotecario de Vivienda de Interés Social (VIS) en 2017 se ubicaba en 12,8 %. Mien un crédito hipotecario para compra da No VIS en 2009 la tasa se ubic y para 2017 era de 12,2 %.
EL 2019 ES FAVORABLE P COMPRA DE VIV
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24/02/2019
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inco años y cuatro meses después de qu Colombia vio el desplome de la torre del edificio Space, en Medellín, que dej 12 muertos y 161 familias en el limbo, el Gobiern Nacional le dio vía libre a una norma que proteger a los compradores de vivienda y, así, no tengan qu repetir el trágico capítulo de esta historia. Este lunes, el Ministerio de Vivienda y varios gre mios nacionales presentarán la medida con la qu
se les exigirá a los constructoras tener un segur que cubra el valor de las viviendas, en caso de qu estas colapsen, se deterioren o la edificación pre sente deficiencias, como sucede hoy con vario inmuebles en el país. Con el decreto 282, firmado el 21 de febrero, los min isterios de Hacienda y Vivienda reglamentaron el últ mo artículo que faltaba de la Ley de Vivienda Segur aprobada a mediados del 2016. Con la norma, desd el 2021 todos los constructores y vendedores de casa y apartamentos tendrán que contar con una garant bancaria, una póliza de seguro o un dinero guardad en una fiducia. Esta garantía permitirá responder a lo propietarios, en caso de que se repita lo sucedido e el Space o en el edificio Blas de Lezo, Cartagena, qu en 2017 dejó 21 muertos y 23 heridos.
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NUEVO SEGURO AUMENTARÍA LO DE LA VIVIENDA
Por: Paola Herrera
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El objetivo de la medida es defender a los compradores de vivienda nueva y evitarles dolores de cabeza a la hora de reclamar por la inversión que hicieron, pero algunos analistas estiman que encarecería el precio de la finca raíz, ya que el valor de la póliza sería trasladado al precio de la vivienda.
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La póliza del constructor representa un costo adicional que repercutirá en un mayor valor final de la vivienda, pero redundará en seguridad al comprador y a todo el sistema inmobiliario
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“Sin duda, la póliza o la garantía patrimonial del constructor representa un costo adicional que repercutirá en un mayor valor final de la vivienda, pero redundará en seguridad al comprador y a todo el sistema inmobiliario”, expresó Andrés Arango, socio fundador de la constructora Urbanum. El valor del seguro dependerá de quien suscribe la póliza, su solidez patrimonial, la experiencia y credibilidad dentro del sistema financiero y asegurador, y será un balance entre el tamaño del mercado, la solidez del promotor y el tipo y tamaño de
los proyectos. “Debe ser viable y asequible para constructores de todo tamaño”, agrega Arango. Para Camilo Sánchez, exministro de Vivienda, es importante que ese seguro tenga un costo mínimo para que no afecte en gran proporción el precio de la vivienda, ya que el 99 por ciento de los constructores en el país hace bien su trabajo.
Afectados del Space Y Elkin Hernández, afectado del edificio Continental Towers en Medellín, opina que en Colombia debe pagar quien vende y la reparación de un producto defectuoso, en este caso un inmueble, la tiene que hacer la constructora, lo que no ha sucedido así en su caso. “Este seguro anti-Space va a encarecer el costo de la vivienda y de pronto termina siendo negocio para algunos, pero sí es la única manera en la que este país resuelve ese problema, que sea así. No hay derecho a que las familias trabajen toda la vida para comprar su apartamento y que por un suceso se queden sin nada”. Y es que 70 familias que compraron en Continental Towers más otras 70 del edifico Asensi no han recibido un solo peso por parte de la constructora Lérida CDO y los compradores del Space se quedaron esperando la venta del lote donde estaba el edificio, para que con esa plata les respondieran, pero aún sigue enredada.
O OS PRECIOS A EN EL PAÍS
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