Noti Informativo No. 260 by CENTURY 21 Colombia

O T

INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas

DEL 15 AL 22 DE MARZO N° 260

6 ¿Cuánto espacio tienen para vivir los bogotanos en los diferentes estratos?

Cuatro millones de ciudadanos habitan en viviendas de mala calidad

18 Con el auge edificador crece la demanda de seguros en Colombia

Imagen: Designed by rawpixel.com / Freepik

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Marzo 22 de 2019

Indicadores Económicos

Dólar TRM

UVR

DTF (EA)

$3.082,45

263,5072

4,49%

Desempleo

IPC

PIB

Marzo 22

(Total Nacional)

12,8%

Marzo 22

(Indice de Precios al Consumidor)

Marzo 22

(Producto Interno Bruto)

2,8%

Enero 2019

0,57%

IV Trimestre 2018

Salario Mínimo

Café

Petróleo WIT

US$0,95

US$59,38

$828.116 2019

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Febrero 2019

(Dólar por libra)

Marzo 22

(Dólares por barril)

Marzo 22

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BOGOTÁ

20/03/2019

www.conexioncapital.co

e acuerdo con un estudio de la Pontificia Universidad Javeriana, en Bogotá hay diferencias grandes entre los tamaños de vivienda de ciudadanos de estratos bajos y altos.

dos, in sala, e dos. E trato 5

Al respecto, la Secretaría del Hábitat y Camacol señalaron que el tamaño de las viviendas se ha reducido en los últimos años, en mayor medida, en las que no hacen parte del segmento de interés social. De acuerdo con Juan Guillermo Yunda, profesor de arquitectura de la Universidad Javeriana, las familias de estratos bajos viven en áreas 50 % más pequeñas que las de estratos altos. “Lo que encontramos es que el estrato 1, en promedio, una persona tiene 18 metros cuadra-

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¿CUÁNTO ESPACI TIENEN PARA VIV LOS BOGOTANOS DIFERENTES EST CENTURY 21 Col ombia

Por: Juan David Amaya

ncluyendo habitación, espacio de cocina, etc. En estrato 2 tienen 26 metros cuadraEn estrato 3, 32. En el estrato 4, 66. En es5, 75 y en estrato 6, 116 metros cuadrados

cinando. El otro factor que encontramos, principalmente en estrato 3, es que las viviendas de interés social tienen un tamaño muy limitado”, agregó el docente.

ersona”, indicó Yunda. el docente, una de las causas de que las onas vivan en espacios más pequeños es nsidad poblacional en localidades como edy y Bosa. tiene que ver con el carácter informal de viendas en estratos 1 y 2, que son viviendas construidas en lotes bastante pequeños, de 2 más o menos, en donde las familias a meque van creciendo no tienen tanto espacio ampliarse y a medida del tiempo se van ha-

Al respecto, Martha Moreno, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, asegura que ha sido progresiva la reducción de tamaños de la vivienda en todos los segmentos. “Hace 10 años, en el año 2008, el tamaño de las viviendas de interés social era de 54.7 metros cuadrados, en promedio, y ahora es de 44.6. Eso significa que es un 18 % menos el tamaño de esas viviendas. Para las viviendas por encima de las viviendas de interés social, hace 10 años el tamaño era de 104.2 metros cuadrados y hoy en día es 84, es decir, 18.6 % menos”, aseguró Moreno. Por su parte, el secretario del Hábitat Guillermo Herrera, sostiene que en Bogotá hay tamaños superiores a los de viviendas en otras capitales. “En países como España el área promedio es de 33.97 metros cuadrados, es decir, supera el caso de Bogotá por algo más de un metro. En el Reino Unido está por debajo, 31 metros. En Polonia, 24 metros”, puntualizó Herrera. Otra de las razones por las que la gente vive en áreas más pequeñas, según la gerente de Camacol Bogotá, es la reducción del tamaño de las familias quen de acuerdo con la última Encuesta Multipropósiton es de 2.8 personas por familia.

IO VIR S EN LOS TRATOS?

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BANCOS

19/03/2019

www.larepublica.co

NO TODAS LAS PE DEBEN HACER LA INVERSIONES, TO DEPENDE DE LA ED El riesgo de la inversión debe ser menor cuando se tienen dependientes económicos

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on el paso de los años no solo cambian los hábitos, sino también las motivaciones y las preocupaciones, y por tanto, la forma y el plazo en los que se invierte el dinero. Ante el hecho de que las necesidades no son igual para un joven de 25 años frente a un profesional de 45 años, el autor del libro Reconfiguración Financiera, Alejandro Saracho explicó qué mecanismos de inversión deben adoptarse según la edad. El experto recomienda que, para edades cercanas a los 20 años, tiempo en el que generalmente se inicia la vida laboral, se debe empezar con una construcción sólida de capital para poder invertir. Una vez hecho este paso, se debe destinar este ingreso a inversiones de mayor volatilidad, teniendo en cuenta que lo más probable es que aún no se cuente con familiares dependientes. Entre los 30 y los 40, las personas usualmente han incrementado sus ingresos gracias a la acumu-

lación d cos, co dación movimi embarg por lo q serían u A los 50 dad es La finca tante p Por últi los 60 de impr Adicion portant de más y cuand para su

Por: Johan Chiquiza Nonsoque - jchiquiza@larepublica.com.co

ERSONAS AS MISMAS ODO DAD

de experiencia laboral o de títulos académiomo posgrados o diplomados. La recomenes fortalecer el patrimonio, por lo que los ientos arriesgados no son los ideales. Sin go, quedarse quieto tampoco es una opción, que los fondos de inversión de menor riesgo una alternativa. 0 años, una edad próxima al retiro, la priorigarantizar que este proceso sea cómodo. a raíz se configura como una opción imporara estos años. imo, cuando las personas cumplen o pasan años, lo que se aconseja es tener un fondo revistos. nalmente, si se cuenta con un capital imte, algunos analistas aseguran que no está s retomar inversiones arriesgadas, siempre do no represente una pérdida significativa us cuentas o bolsillo.

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18/03/2019

VIVIENDA

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iviendas en condiciones precarias, con pisos en tierra, sin servicios y, peor aún, de origen informal, son algunos de los inconvenientes que enfrenta parte de la población en el país. Así lo reveló el Viceministro de Vivienda, Víctor Saavedra, quien agregó que solo el indicador del déficit cualitativo (o sea, las casas en mal estado, entre otras falencias) afecta a 4,3 millones de colombianos.

que se aprovechan de la falta de c la fragilidad económica de los má motivando un vacío en zonas don de ordenamiento territorial prohíb mientos”. Consciente de estas y o actual Gobierno ha reforzado var Una de ellas, cuyo objetivo es qu titulación y el mejoramiento de v programa Casa Digna Vida Digna.

Según el funcionario, la problemática está representada en hacinamiento, cocinas sin conexiones y riesgos para la salud de quienes las habitan (ver gráfico). La situación, en muchos casos, está relacionada al origen informal. De hecho, en el país el 25% de los hogares vive en zonas ilegales y en el caso de Bogotá, el 21% del área urbana se ha generado informalmente. A la capital, el Ministerio le suma Barranquilla, con 30% en la misma problemática, y Cartagena, donde el dato es más alarmante, pues 69% de los barrios son de origen ilegal. Para Flavio Romero, presidente de la Sociedad Colombiana de Arquitectos (SCA), “esto simplemente refleja la realidad económica de nuestro país, el rezago en la planeación del territorio, la debilidad del control urbano y la respuesta tardía del Estado acumulada en tantos años”. A esto, el directivo también le suma “los avivatos

Al respecto, el Viceministro recordó cualitativo que busca revertir la ini 14,4% y la meta del gobierno es dism A propósito, Saavedra dio a conoc es del programa: la meta del cuatr 600.000 mejoramientos, de los cu corresponden al Ministerio de Vivien la fecha van 25.035. Por su parte, de la meta de 50.000 m con corte a febrero pasado, el Mini cultura tiene 5.280 en proceso, mie la responsabilidad del Departament dad Social (DPS) hay 325.000 y se h 25.035. Es decir, Casa Digna Vida hasta el 2022– está en un 7,12% de s En línea con esto, se destaca el p iones intradomiciliarias, que busc acceso a los servicios públicos de alcantarillado mediante el enlace

CUATRO MILLON CIUDADANOS HA EN VIVIENDAS D

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ó que el déficit iciativa está en minuirlo al 4%. cer los avancrienio es hacer uales 225.000 nda. De estos, a

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NES DE ABITAN DE MALA CALIDAD C ENTU RY 21 Colombia

los sistemas en el interior de las casas de familias que viven en extrema pobreza. Aunque tienen las redes de acueducto y alcantarillado frente a sus casas, carecen de acometidas, espacios adecuados y equipos internos como inodoro, ducha, lavamanos, lavaplatos y lavaderos. Por eso, aquí interviene el programa, al cual pueden acceder las entidades territoriales.

Atado a la titulación Pero las iniciativas –en conjunto– deben estar atadas a la titulación de los predios, ya que muchos, al ser de origen informal, no podrían acceder al beneficio del mejoramiento. Al respecto, el Ministerio de Vivienda destacó el acompañamiento técnico, jurídico y financiero de 6.000 titulaciones en 19 departamentos del país en el 2018. Atlántico fue el de mayor número de titulaciones (1.497), seguido de Córdoba (1.355), Magdalena (882) y Chocó (416). Al listado también se sumaron Cauca (261), Cesar (210), Norte de Santander (204), Tolima (191), Nariño (172), Caquetá (147), Bolívar (144), Valle del Cauca (139), Cundinamarca (107), La Guajira (90), Huila (47), Sucre (42), Meta (38), Casanare (30) y Antioquia (28). Para este año, la meta, junto con la Superintendencia de Notariado y Registro, es acompañar 15.000 titulaciones en diferentes regiones. Y es que a la tarea de la cartera de Vivienda también

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hay que agregarle la de la Superintendencia, que el año pasado apoyó el proceso de formalización de 8.636 predios en ocho departamentos: Chocó, Valle del Cauca, Antioquia, Guajira, Meta, Norte de Santander, Córdoba y Cesar. De esta manera, se les garantiza a los colombianos sus derechos sobre bienes constitutivos de su patrimonio. Sobre las proyecciones para este año, Supernotariado espera aumentar en un 55% el número de predios urbanos formalizados, a través de la entrega de 13.500 títulos en el territorio nacional.

Hay $440.000 millones Vale recordar que en materia de mejoramiento de vivienda hay un proceso en marcha para el 2019 que ya cuenta con un cronograma y plazos. La selección de los barrios por parte del Ministerio se vence el próximo 22 de marzo, mientras que el 15 de mayo se entregará el listado de los hogares. Por su parte, el 4 de junio comenzará la convocatoria para la entrega de obras Según los datos del Ministerio, el mejoramiento de las unidades habitacionales, que se realizará en 16 ciudades, asciende a $200.000 millones y el de la adecuación del entorno donde se encuentran estas será de $220.000 millones. En el listado del Ministerio se destacan Ibagué, Neiva, Cali, Armenia, San José del Guaviare, Rionegro, Buenaventura, Pasto, Neiva Soledad, Cartagena, Santa Marta y Arauca, entre otras.

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ECONOMÍA

16/03/2019

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ECUADOR Y PERÚ IMPULSAN AL ALZA EL AJUSTE DE LAS REMESAS DEL PAÍS De esos países llegaron US$ 395 millones en 2018. El 28,3 % llegó a Antioquia, Risaralda y Atlántico

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a constante salida de colombianos hacia el exterior en busca de mejores oportunidades laborales, principalmente, está transformando el mapa de las remesas al país. Estados Unidos, España y Chile, en su orden, siguen siendo los principales orígenes de estos recursos que reciben mes a mes las familias colombianas, pues de 100 dólares que ingresaron el año pasado, 67,5 dólares provinieron de esas tres naciones, según el más reciente reporte del Banco de la República. Sin embargo, países como Ecuador y Perú comienzan a ganar protagonismo en este frente, que el año pasado le representó al país y a cientos de familias divisas por 6.340 millones, las más altas que haya tenido Colombia en remesas, desde cuando se tienen estadísticas.

S Ecuador, por ejemplo, ganó una posición en el escalafón de los que hacen más envíos de remesas, al pasar del quinto puesto en el 2017 al cuarto el año pasado. Significa que de 205 millones de dólares que mandaron al país colombianos residentes allí en 2017, se pasó a 273,2 millones en el 2018, registrando un alza de 33,3 por ciento en el monto. En la última década el salto fue desde el puesto 10. Perú fue otro país con gran avance en el 2018, al pasar de la casilla 12 a la octava en el ranquin de mayores generadores de remesas. De 70,1 millones de dólares en el 2017 pasó a 121,8 millones en el periodo analizado, un alza de 73,7 por ciento anual, según cifras del Emisor. Pero ocupaba la casilla 18 una década atrás. Vale aclarar que tanto Ecuador como Perú mantienen una cuota baja en el mercado de remesas

con 4,3 y cerca del 2 por ciento, respectivamente, dentro del total recibido en el 2018. Pero no son los únicos que ganan dentro de este escalafón. Francia, Australia, Bolivia, Holanda y Bélgica también avanzaron de a una casilla el año pasado, mientras que Honduras pasó del puesto 30 al 28. La participación de estos países dentro del volumen total de dichos recursos que llegan a Colombia va del 1,13 por ciento al 0,09 por ciento. Pero así como algunos ganan mayor cuota en el mercado de divisas, otros ceden terreno. Así, Panamá, México, Brasil, Italia y Argentina perdieron cada uno un puesto en el ranquin del año pasado. El primero cayó al quinto lugar; el segundo, a la novena casilla; el tercero, al décimo puesto, mientras que Italia y Argentina lo hicieron a los puestos 11 y 12. Por su parte, China, Israel y Trinidad y Tobago perdieron cada uno dos puestos en ese mismo escalafón.

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Los líderes Las cifras del Banco de la República indican que los líderes siguen siendo Estados Unidos, de donde llegaron el año pasado 2.945 millones de dólares. Le siguió España, con cerca de 943 millones y, un poco más distante, Chile con 394 millones. El país austral llegó a esta posición en el 2017 cuando, por primera vez, el monto de remesas enviadas desde allí superó los 300 millones de dólares, con el que desbancó a Panamá como tercer generador de divisas familiares, que ese mismo año reportó 224,8 millones. Diez años atrás, Chile ocupaba el puesto 16. Pero desde el 2005 las remesas llegadas desde allí traen un crecimiento sostenido de dos dígitos, siendo uno de los más altos el registrado en 2011 cuando el salto fue de 90,5 por ciento anual. El año pasado el repunte fue 28,7 por ciento. Los cambios favorables en su política de acogida al migrante, el menor costo del transporte terrestre, el idioma y las costumbres culturales, similares a las de Colombia, se cuentan entre los factores que facilitan la migración de nacionales de menores ingresos hacia esa nación, pero también hacia otras como Argentina, según el análisis ‘Migración internacional y determinantes de las remesas de trabajadores en Colombia’, elaborado por un equipo de economistas del Banco de la República (Borradores de Economía 1066). En el otro extremo está Venezuela, que luego de ser el tercer mayor generador de remesas para Co-

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lombia en el 2013, con cerca del 11,2 por ciento de lo ingresado ese año (4.401 millones de dólares), en el 2018 participó con menos del 0,01 por ciento del total, unos 228.000 dólares, consecuencia directa de la profunda crisis política y económica que vive.

Principales destinos Los colombianos residentes en el exterior son de distintas regiones del país, lo cual explica que las remesas que envían tengan amplia cobertura nacional. Pese a esto, solo tres regiones concentran el 28,3 por ciento de los recursos que ingresaron en el 2018: Antioquia (17 por ciento), Risaralda (7,5 por ciento) y Atlántico (3,8 por ciento). En conjunto se llevaron 1.794,5 millones de dólares de las remesas que llegaron en 2018. Una de las principales razones que mueven la salida de los colombianos del país es la búsqueda de mejores oportunidades laborales y, por ende, de ingresos, que les permitan asegurar un mejor futuro para ellos y sus familias en el país. Eso explica, en buena medida, el aumento de remesas, aunque el volumen está atado también a circunstancias económicas del lugar desde donde llega el dinero. En su análisis, los investigadores del Emisor señalan que las razones son diversas, pero que un motivo fundamental es mejorar la calidad de vida de sus familias. “Las remesas enviadas benefician, principalmente, a familiares del migrante y se destinan, en su mayoría, al pago de los gastos básicos del hogar”, explican. De hecho, e estima que el 93,4 por ciento de los recursos que reciben las familias de sus parientes en el exterior es para esta destinación.

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VIVIENDA

15/03/2019

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CON EL AU CRECE LA SEGUROS El mercado ofrece coberturas obligatorias y opcionales, que buscan salvaguardar el patrimonio.

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UGE EDIFICADOR DEMANDA DE EN COLOMBIA

roblemas constructivos, lluvias, granizo, incendios, sismos y otro tipo de riesgos como terrorismo y sustracción, pueden afectar el rimonio inmobiliario en cualquier momento. lo advierte la Federación de Aseguradores Combianos (Fasecolda), que destaca que en gran te ese patrimonio está representado en la vivida, a la cual las familias le dedican una inversión omedio de quince años. Sin embargo, aún no y mucha conciencia sobre los riesgos y eventos astróficos que en cualquier momento pueden struirla; incluso, pocos saben que existen seros obligatorios y voluntarios con beneficios cionales. respecto, un estudio del 2018 sobre la demande este producto elaborado por la Banca de las ortunidades, Fasecolda y la Superintendencia anciera de Colombia reveló que del 90,3 por nto de los hogares colombianos, el 42,4 por nto cuentan con los primeros y el 30,3 por ciencon los segundos. bre el panorama del país, Fasecolda también revque, a pesar de todo, el nivel de aseguramiento las copropiedades, con datos correspondientes 89,9 por ciento del mercado fue de 83 por ciento Bogotá y de casi 97 por ciento en Medellín.

En total, agregándoles Cali, Barranquilla y otras regiones, el análisis previo encontró que hay 19.987 copropiedades aseguradas, de las cuales 18.512 son residenciales, lo que da pistas de una dinámica interesante, si se tiene en cuenta que a pesar de las eventualidades, la gente sigue interesada en la inversión, y, en consecuencia, en adquirir préstamos para la compra.

Acceder a financiación Por eso, el vicepresidente Técnico del gremio de las aseguradoras, Carlos Varela, destaca el decreto 2555 del 2010 (sobre el seguro hipotecario), el cual dice que quien adquiera vivienda con un crédito, incluido el leasing habitacional, debe contratar una póliza obligatoria contra incendio y terremoto, hasta tanto el deudor termine de pagar la totalidad de la deuda. Sobre el tema de los seguros obligatorios, el directivo también recuerda el enunciado de la Ley 675 del 2001, en el cual advierte que todos los edificios o conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal deberán constituir estos amparos (incendio y terremoto) con el fin de garantizar la reconstrucción total del bien. Aquí entran los inmuebles ubicados en uno o más

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pisos de una edificación; algo que en las grandes capitales está en auge a través del crecimiento en altura, que, de hecho, se ha convertido en un fenómeno que obliga a asumir acciones en torno al aseguramiento. En este punto, la norma agrega que “las indemnizaciones provenientes de las pólizas quedarán afectadas, en primer término, a la reconstrucción del edificio o conjunto en los casos que esta sea procedente. Si el inmueble no es reconstruido, el importe de la indemnización se distribuirá en proporción al derecho de cada propietario de bienes privados, de conformidad con los coeficientes de copropiedad y con las normas legales aplicables”.

Otros amparos Igualmente, hay que tener en cuenta que existen coberturas adicionales y opcionales, cuyo objetivo es respaldar las propiedades en casos de terrorismo, daños por agua, hurto, explosión, responsabilidad civil, maquinaria y equipo. Incluso, en aras de ofrecer un valor agregado a quienes deciden tomarlas, el mercado tiene asistencias para arreglos de plomería, vidrios, cerrajería y daños eléctricos. Aunque la decisión dependen de cada usuario, vale destacar un llamado recurrente en el sentido de evaluar bien las necesidades y, sobre todo, prevenir, ya que es común que al hablarles a las personas de posibles siniestros o hechos catastróficos, respondan: “Esto nunca me pasará”. Finalmente, hay que tener en cuenta algunas recomendaciones, entre ellas, que generalmente el ejercicio requiere el concurso de un avaluador profesional que establezca el valor asegurado correcto para la copropiedad; además, es importante cotizar y comparar, y, claro, asegurarse de contratar solo con compañías de seguros autorizadas.

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En línea con la Ley de Vivienda Segura

Vale recordar que el Gobierno Nacional expidió el decreto 282 del 2019 que reglamenta la Ley de Vivienda Segura, donde se establecen las garantías que protegen a los compradores en el país. Estas cubren al consumidor por la ruina o amenaza de ruina de la edificación cuando se presenten vicios del suelo, de la construcción y de los materiales. Según Fasecolda, de la norma es clave la iniciativa que busca que las firmas que ejecutan proyectos residenciales cuenten con respaldo financiero para responderles a los propietarios. Se suman como mecanismo de protección la garantía bancaria y el patrimonio autónomo mediante la constitución de la fiducia, entre otros. El gremio de las aseguradoras agrega que “la existencia de la póliza fortalece a la industria constructora en el país, porque contribuye con la gestión de los riesgos asociados a la actividad y minimiza la ocurrencia de fallas en la etapa de diseño y construcción; todo en beneficio del consumidor de vivienda”. Y agrega, que, además, “beneficia a los constructores porque contarán con un mecanismo que les permitirá proteger su patrimonio y contar con un respaldo económico en el caso de que resulten responsables por la ocurrencia de un caso

catastrófico atribuido a fallas en el diseño o construcción”. Finalmente, recordó que la adquisición será obligatoria desde el 21 de febrero del 2021. Sin embargo, la norma permite hacerlo ya de manera voluntaria Vale recalcar que operará durante 10 años una vez el constructor entregue la obra; así, toda persona que ejerza la propiedad del bien en ese lapso, estará protegida.

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a s a o l e

n a e s o r o

Reglas de oro para evaluar en las asambleas de copropietarios • Identificar. Muchos creen que las zonas comunes corresponden solo a los bienes que usan todos (salón comunal, pasillos, escaleras, áreas de recreación, etc.). No saben, por ejemplo, que las columnas, las fachadas y las vigas, entre otros, son bienes comunes. • Proteger. El seguro es tratado en algunas asambleas como un gasto inoficioso. Deben entender que es una protección al patrimonio. • Con la norma. Si es seguro obligatorio, todas las copropiedades deben cumplir el requisito de establecer su personería jurídica. • Obligaciones. La póliza atiende eventos accidentales y súbitos. Por ejemplo, no cubre daños por falta de mantenimiento.

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2/03/2019

IMPUESTOS

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a vivienda se ha convertido en un refugio para los colombianos que dedican mucho esfuerzo y trabajo a tener un patrimonio. Y además, dentro de la dinámica constructora, la actividad edificadora en vivienda mueve alrededor de otros 40 subsectores de la economía, de acuerdo a las estimaciones de Camacol Nacional. Los últimos datos revelados por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) sobre Producto Interno Bruto (PIB) y empleo evidencian una recuperación del sector constructor. Así lo aseguró la presidenta ejecutiva de Camacol, Sandra Forero, al conocer que durante 2018 el sector creció 1 por ciento, seis puntos más que en el periodo anterior, y que, además, generó 111 mil nuevos empleos en enero de 2019. “Esperamos un periodo de inflexión para el sector constructor después de dos años de menor velocidad comercial y ciclos constructivos más largos. Ampliar la senda de recuperación solo es posible si se trabaja en tres aspectos: seguridad jurídica, eficiencia

regulatoria y gestión oportuna de suelo”, di Como se sabe, pocos colombianos logran vivienda de contado y sin adquirir deuda, p lo más normal es acercarse a una entidad fi como un banco y solicitar una de las mo para financiar esa compra. Por un lado, est to hipotecario, donde el banco entrega re deudor y este se convierte en dueño de la p Cuando le entregan su proyecto, el propie los intereses de la deuda, los seguros, los ga vivienda y por supuesto, los impuestos. De otro lado, está el leasing habitaciona puede considerar como un contrato de arre to realizado entre una institución financiera itante (al cual en este tipo de financiación s locatario). Durante un lapso de tiempo det por las partes contratantes, normalmente e entre 15 y 20 años, se estipula que el locat consignar un canon periódico que incluye intereses, con la opción de que al final de el locatario pueda adquirir a su nombre el i

¿CUÁNDO SE PUED DEDUCIR EL PAGO DEL PREDIAL EN SU DECLARACIÓN DE R

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El concepto de la DIAN Precisamente, como cada tanto las normas en materia tributaria cambian, se genera una que otra inquietud alrededor de este tema. Fue lo que pasó en la Asobancaria, que en diciembre de 2018 envió un requerimiento a la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN), relacionada la deducción del pago del predial en la declaración de renta, cuando se adquiere vivienda por medio de la figura del leasing habitacional. Así lo dio a conocer la entidad fiscalizadora en su concepto 1002022080260 del 14 de marzo de 2019, el cual dio respuesta a una consulta de la Asobancaria en solicitud a reconsiderar el concepto 1002028221000286 del 6 de marzo de 2018, el cual no permitía a los locatarios del leasing habitacional deducir de su declaración de renta el pago del impuesto predial. Según Daniel Vásquez, director de vivienda de Asobancaria, cuando un deudor adquiere el crédito de vivienda, este asume todos los costos de la compra, como el pago de intereses, la administración, los servicios y el impuesto predial del inmueble. A diferencia, en el leasing habitacional el banco es el titular de la propiedad pero en el contrato de leasing el locatario, como se conoce a quien habita el inmueble, paga la administración, los servicios públicos y también, el impuesto predial. “Entonces ¿qué era lo que no parecía adecuado? Que la DIAN hubiera dicho que el locatario o cliente pagara el predial de su bolsillo, es decir que esa persona tuviera que sacar la plata con sus ingresos para estar al día con ese tributo. La consulta

U RENTA?

que se hizo a la DIAN fue, si un arrendatario tiene esos ingresos y gastos ¿por qué no puede deducir el predial? ¿Por no ser el dueño del inmueble entonces no puedo deducir el impuesto? La respuesta de la DIAN alrededor de esa consulta es que sí es posible que el arrendatario o locatario, en desarrollo de un contrato de leasing financiero sobre un bien inmueble puede deducir sobre el impuesto de la renta y complementarios el valor del impuesto predial cancelado en virtud de dicho contrato. Es decir, no solo se puede deducir este predial de un solo inmueble sino de los predios que el locatario tenga y que haya pagado ese impuesto.

Otro caso en que se puede deducir el predial De acuerdo al Estatuto Tributario, en su artículo 115 dice en qué otros casos puede deducirse el impuesto predial. “Es deducible el cien por ciento (100%) de los impuestos de industria y comercio, avisos y tableros y predial, que efectivamente se hayan pagado durante el año o período gravable siempre y cuando tengan relación de causalidad con la actividad económica del contribuyente. La deducción de que trata el presente artículo en ningún caso podrá tratarse simultáneamente como costo y gasto de la respectiva empresa.” Como se puede leer, solo aplica la deducción en caso que el predial tenga relación de causalidad con la actividad económica del contribuyente, por lo que según la interpretación de analistas de este tema, se refiere a quienes reciban ingresos por arrendamientos.

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21/03/2019

VIVIENDA

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YA HAY 100.000 PREINSCRITOS PAR 40.000 CUPOS DE PLAN DE ARRIENDO

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olombia es uno de los países con mayor tasa de arrendamiento de vivienda en el mundo; sin embargo, quienes ganan menos de dos salarios mínimos mensuales aún tienen problemas, porque pagan un canon de alquiler alto o no pueden ser dueños debido a que son informales. Con este escenario, precisamente, se lanzó a finales de febrero pasado el programa Semillero de Propietarios, que contra todos los pronósticos presentó una sobredemanda en las preinscripciones: ya tiene 99.213 hogares en lista, 16.000 de ellos con los papeles completos, al tanto de seguir el proceso y ser beneficiarios. Un fenómeno que llama la atención, si se tiene cuenta que la meta del programa este año es movilizar 40.000 cupos y para el cuatrienio –tras una inversión de $452.000 millones– el objetivo es gestionar 200.000. Sobre los antecedentes que mueven el tema en el país, el viceministro de Vivienda, Víctor Saavedra, dio a conocer unos datos del Dane y de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (Ocde), que confirmaron la importancia del arrendamiento: en Colombia, el 44% está en esa condición, mientras que, por ejemplo, Emiratos Árabes llega al 45% y los miembros de la Ocde, a 24%.

En línea con el DANE

A esas cifras comparativas reveladas por el fu cionario se le debe agregar la Encuesta de Calid de Vida del Dane, que destaca que el 34,5% de l colombianos habita en una vivienda en alquiler subarrendada. Esto, en conjunto, confirma la relevancia que tie este mercado para atender el déficit habitaci nal y, de paso, cómo puede ser una herramien clave para hacer propietarias a las familias y ba carizarlas, sobre todo a las informales. En este entorno, empieza a ser aún más determ nante el arriendo con opción de compra, que tie en el programa Semillero de Propietarios un d safío para aportar al desarrollo de la política púb ca, especialmente a las familias que deveng menos de dos salarios mínimos. Sobre el tema, Portafolio consultó a varios anali tas, entre ellos, a Francisco Paillié, director Colombia de la multinacional de servicios inm biliarios RE/MAX. Según el directivo, “lo prime que debemos recordar es que en el país el dé cit habitacional (cuantitativo y cualitativo)supe los 2,5 millones de hogares, es decir, familias q necesitan una vivienda o que la tienen, pero n

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cumplen condiciones mínimas de calidad. “De ahí, precisamente, que un programa como el del Gobierno tenga tanta acogida”, señala Paillié. A esto, le suma otro dato relevante de la organización Go Banking Rates, que desde el 2014 hace investigaciones sobre el tema: “Colombia es el país número 21 en rentabilidad en arriendos para inversionistas”. Esto sería un atributo adicional para atraer a las firmas constructoras, e incluso, a los fondos de inversión que ya están mostrando interés en incursionar en un mercado como el del alquiler. Sobre la dinámica, el gerente de la firma inmobiliaria Avacol, Manuel Alfonso Carrillo, destaca que este tipo de herramientas “evitan gastos fiscales, porque no hay que tener la cuota inicial (en la mayoría de los casos) o resulta ser más baja. Bien armada financieramente, sin duda, es una opción que puede ser de gran ayuda. Hoy, todos los mecanismos que respalden las ventas deben apoyarse”, agrega el empresario. Acerca del proceso, tras la dinámica de las inscripciones destacada por el viceministro, lo que sigue es la selección de las viviendas a través de las plataformas comerciales que dispondrá la cartera en mayo, mes en el cual también se confirmará el gestor inmobiliario. Luego, en junio, se anunciará la apertura del instrumento de ahorro dispuesto por las entidades financieras para el programa. Y, entre julio y diciembre, llegarán los momentos claves del programa: la suscripción de los contratos y la entrega de las llaves a los beneficiarios.

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