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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas
DEL 12 AL 26 DE ABRIL N° 264
6 ¿Qué buscan los colombianos al comprar vivienda?
Economía colombiana crecería 3% en 2019 según el BBVA
16 Así está el mapa de la inversión inmobiliaria en Colombia
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VIVIENDA
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Según un informe presentado por Camacol, entre las exigencias están el gimnasio y la piscina.
l año pasado se vendieron 172.013 nuevas en el país, que represent millones de metros cuadrados edi una inversión de 32,3 billones de pesos. Según la Cámara Colombiana de la Con (Camacol), frente al 2017 la variación no f Apenas 1.005 unidades menos; incluso, fue muy similar, pues los recursos destin compra disminuyeron 300.000 millones. Sin embargo, como complemento de est dores, el gremio destacó en esta oportunida portamiento de los compradores a la hora d una vivienda, es decir, qué área demandan, l que están dispuestos a pagar, e incluso, cuá valores agregados que exigen al invertir c cación y mejores áreas comunes, entre otro “En línea con el Censo del Dane del 20 tro informe sectorial puede ser un refer que los constructores refuercen las estra comercialización”, dijo la presidenta de Sandra Forero, quien resaltó los resultado Por ejemplo, lo sucedido en el 2018 po confirmó la importancia de la vivienda d social (VIS), de la cual se demandó el 60 to de las 172.103 unidades negociadas. E
¿QUÉ BUSCAN LO COLOMBIANOS A COMPRAR VIVIEN CENTURY 21 Col ombia
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Por: Gabriel E. Flórez G.
por ciento, se lo repartieron los segmentos medio (30 por ciento) y alto (11 por ciento). Sobre el tipo de vivienda, el informe reveló que el 88 por ciento correspondió a apartamentos, exactamente 150.718 unidades de las 172.013 comercializadas el año pasado.
lo mismo en Bogotá, donde el 60,4 por ciento corresponde a apartamentos, lo mismo que en Medellín y Barranquilla, con 57,5 y 51,5 por ciento son para este tipo de inmuebles, respectivamente.
A tono con las licencias
Y no son solo cifras y tendencias. Según Forero, los estudios son la hoja de ruta que ya tienen los constructores, no solo para hacer un nuevo modelo de ciudad, y, claro, de viviendas. “Hoy, la inversión de los hogares está respondiendo a cambios demográficos, que se están viendo –incluso– en el tamaño de las soluciones habitacionales que se ofrecen. Por ejemplo, en nuestro estudio consolidado del 2018, el 36 por ciento de lo vendido tuvo más de tres alcobas y con igual porcentaje participaron los de una sola habitación”. Esta dinámica está en línea con los datos del Censo del Dane 2018, en el cual el porcentaje de hogares según su tamaño (miembros que los conforman) ubicó a los de tres personas en cerca del 25 por ciento, mientras que los de dos y uno estuvieron en el 22 y casi en el 20 por ciento, respectivamente. “Es un hecho que la cantidad de personas que integran una familia ha disminuido y, con esto, los tamaños de las viviendas se han tenido que revaluar, lo mismo que la oferta de servicios como zonas verdes, salones y espacios comunales, entre otros”, dijo la directiva. Al respecto, reveló otras cifras interesantes, entre ellas, que la mitad de las 172.103 viviendas vendidas el año pasado tienen áreas de entre 51 y 70 metros cuadrados y el 22 por ciento, más de 70 metros cuadrados. Así, una de cada tres tiene 50 metros cuadrados. Además, cerca de la mitad de las unidades comercializadas tienen parque infantil, salón comunal, gimnasio y piscina, a los que suman otras novedades, que
En este punto, vale destacar el informe de licencias de construcción del Dane con los datos consolidados del 2018, y el cual confirmó cómo esta tendencia fue recurrente: “Se aprobaron 180.535 inmuebles residenciales, de los cuales 108.114 fueron de rangos medio y alto (74.284 apartamentos y 33.830 casas). Por su parte, 72.421 correspondieron a VIS (58.428 apartamentos y 13.993 casas)”. Se trata de una dinámica cada vez más consolidada en las grandes capitales, motivada, entre otros factores, por la falta de suelo. De hecho, Camacol también analizó la situación por regiones y encontró con que “en Valledupar, Montería, Pereira y Neiva, las casas mantienen una relevancia importante, mientras que en Bogotá y Medellín –para citar solo dos capitales– aumentaron los apartamentos”.
Más construcciones en altura
OS AL NDA?
Aquí, vale retomar el Censo 2018 del Dane, ya que las coincidencias son evidentes. Por ejemplo –dice la entidad–, en ciudades como Pereira o Villavicencio predominan las casas con una participación de 72,2 y 72,8 por ciento, respectivamente. Pero no sucede
Cambios demográficos
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simplemente están confirmando que las firmas constructoras deberán revaluar la forma de edificar. De hecho, ya lo están haciendo, porque tal como lo revelan Camacol y el Dane, la caracterización de las familias está trazando una nueva hoja de ruta para el sector.
El negocio en el 2019 Con el ‘mapa’ que está trazando la nueva generación de compradores de vivienda en el país, los constructores han empezado a armar su oferta y ya tienen proyecciones de lo que podrían vender este año. Según Camacol, la meta es comercializar 178.415 unidades, de las cuales 104.741 serían viviendas de interés social (VIS), 50.971 de estrato medio y 22.703, alto. Esto representaría para el sector edificador un crecimiento de 3,7 por ciento frente a la dinámica del año pasado y, aproximadamente, transacciones por 35,4 billones de pesos. Además, algo para resaltar, es que de la oferta vigente (132.013 casas y apartamentos nuevos), el 80 por ciento tiene un precio que no supera los 360 millones de pesos.
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ECONOMÍA
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VIVIENDA, CL EL ALZA DEL CONSTRUCC
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i bien 2018 no representó una caíd sector que no venía teniendo sus años, los constructores rescatan las que se han dado para que el segmento se activando y, de esta manera, indicadores desempleo puedan reducirse considerab De hecho, según el Departamento Admi Nacional de Estadística (Dane), durante e tre diciembre (2018) y febrero (2019) la c ción se mantuvo entre las actividades generaron empleos: 0,4 %, lo que le dio p cer 6,6 %. Aún así, para algunos protagonistas del se ocho meses de nuevo Gobierno, si bien la tativas mejoraron en términos de confia navegan sobre la incertidumbre por lo qu ocurrir con la ejecución de planes para la c ción de Vivienda de Interés Social (VIS), u jalonadores del sector, así como lo que oc la edificación de inmuebles no VIS. En medio de esa incertidumbre, es protag que ocurre con el precio de compra para Situación sobre la que el Fondo Monetario cional (FMI) ha llamado la atención, pidie países que sean cautos ante la creciente d de créditos hipotecarios, préstamos que quedar en mora por las subidas de precio
Por: Sergio Rodríguez Sarmiento
LAVE PARA L SECTOR CIÓN
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En el caso de Colombia, y de acuerdo con el Dane, el precio de venta para vivienda nueva presentó una variación anual de 8,11 % para el cuarto trimestre del año pasado (8,13 % en casas y 9,21 % en apartamentos). El resultado le da para tener un aumento de 2,02 puntos porcentuales respecto al mismo trimestre de 2017 (ver Paréntesis). “En momentos de incertidumbre y ante ese crecimiento de precios, pues la perspectiva para el sector constructor es difícil. Es un medidor para saber qué tanto se animan los constructores a llevar a cabo sus proyectos, pero también qué tan viables pueden ser las ventas de esos planes”, dijo Ramón Javier Mesa, profesor de economía en la Universidad de Antioquia.
¿Qué tanto se compra casa? Un punto en contra también está en cuán dispuestos están los colombianos a comprar vivienda. La Encuesta de Opinión del Consumidor, en ese apartado, da cuenta de que la disposición a adquirir algún mueble de este tipo se ubicó en -3 %, que si bien mejora 4,9 puntos porcentuales (pps) frente a febrero, representa un deterioro de 9 pps con relación a febrero de 2018. Para Federico Estrada, gerente de la Lonja de Medellín, el panorama es retador tras un 2018 en el
que se afectó la inversión inmobiliaria por la incertidumbre de las elecciones presidenciales y se tuvieron unos resultados por debajo de los esperados: los negocios de propiedad raíz cayeron un 2 % y las ventas de vivienda nueva un 13 %. “Las expectativas que se tenían para el segundo semestre especialmente no se cumplieron”. Sobre lo que está haciendo el gobierno de Iván Duque para mitigar ese golpe, Estrada resalta que “se avanza en el planteamiento de subir el tope de la VIS en el plan de desarrollo de 135 a 150 salarios mínimos legales mensuales y de igual forma en la reglamentación del programa semillero de propietarios que exigirá un gran esfuerzo para el ministerio y los empresarios en su implementación”. Y si bien el reto de crecer entre el 3,1 % y el 4,1 % una vez termine el año, (como lo pronosticó la Cámara Colombiana de la Construcción) parece lejano, de darse una mejora en parte de estos indicadores, las perspectivas podrían transformarse sustancialmente.
Esta era la meta El gremio pronosticó el pasado 4 de diciembre un crecimiento cercano al 3,7 % en la comercialización de viviendas, lo que daría para llegar a las 175.600 unidades, monto que daría para contar con una inversión cercana a los 35,2 billones de pesos. “La meta de construir 520.000 viviendas sociales en el próximo cuatrienio es un reto para el sector, y lograrlo implica la generación de un contexto coherente desde el mercado, desde lo fiscal y desde la inversión pública en los programas, en la gestión de 4.000 hectáreas de suelo urbanizable que se demandan para construirlas, y en la seguridad jurídica y la eficiencia regulatoria que incentive el lanzamiento, comercialización y construcción de los proyectos”, dijo en su momento Sandra Forero, presidenta de la agremiación. C ENTU RY 21 Colombia
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ECONOMÍA
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l BBVA mantuvo el pronóstico de cre de la economía colombiana para 20 y el de 2020 en un 3,3 % como cons de una mayor demanda interna, informó e tes la entidad. “El dinamismo de la economía estará mar una mayor demanda interna que se verá en el impulso de la inversión en maquinar po”, indicó el banco en un comunicado a p de la presentación del informe “Situación bia 2T 2019”. Precisamente, la economista jefe de B search en Colombia, Juana Téllez, explic espera un crecimiento de 3 % para 201 cual se mantiene la “estimación frente a e y para el 2020, cuando se espera que “la e crezca por el orden del 3,3 %”. Según los expertos de la entidad financie mento en la inversión en maquinaria y e dará por la deducción al Impuesto al Val gado (IVA) pagado por activos fijos pro aprobado en la Ley de Financiamiento de utilización de la capacidad instalada por e su promedio histórico.
COL 3% EN 2
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ecimiento 019 en 3 % secuencia este mar-
rcado por reflejada ria y equipropósito n Colom-
BBVA Recó que se 19, con lo este año” economía
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Mientras tanto, el consumo de los hogares colombianos “mantendrá su ritmo de crecimiento en niveles similares a los observados en 2018 en buena medida por el deterioro adicional del mercado laboral y una confianza por parte de los consumidores que aún está relativamente baja”, indicaron. En cuanto a la inversión en construcción, BBVA Research consideró que habrá un comportamiento débil en 2019, a pesar del buen desempeño observado al cierre del año pasado. En ese sentido, Téllez aclaró que “si bien las culminaciones de obra fueron particularmente altas a finales de 2018, lo que permitió un avance del sector frente a los niveles que se venían observando anteriormente, los registros más recientes muestran una caída importante en los inicios de obra y en las obras en proceso. Esto hace prever un bajo crecimiento para el sector en los próximos trimestres”. Con respecto a la demanda externa, el BBVA comentó que se mantendrá frágil en los próximos
años, producto, entre otros factores, de un debilitamiento de la actividad global, los efectos del proteccionismo y la caída de los precios de las materias primas que afectan las exportaciones colombianas. Asimismo, el BBVA Research afirmó en el informe que, si bien los cambios realizados a la regla fiscal, donde se autorizó su relajación por cuenta del costo fiscal de la migración de venezolanos, solucionan en buena medida la situación para 2019, aún persisten retos significativos para 2020 y en el mediano plazo. “Se requiere una estrategia estructural que permita reducir la dependencia de soluciones coyunturales y transitorias como el ajuste de la regla fiscal o la posible venta de activos. De lo contrario, el riesgo de una rebaja en la calificación soberana, manteniéndose todavía dentro del grado de inversión, no es despreciable”, indicó Téllez.
ECONOMÍA LOMBIANA CRECERÍA 2019 SEGÚN EL BBVA
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omprar casa definitivamente es una decisión importante, y saber planificar cómo se puede adquirir buscando la mejor opción de endeudamiento es el objetivo primordial para las personas que están buscando tener propiedad raíz. Y en medio de las opciones que ofrece el mercado, si bien los créditos hipotecarios funcionan como una opción viable de financiación, no son los únicos métodos para empezar a darle forma a ese sueño. Según la Encuesta de Opinión del Consumidor correspondiente al mes de marzo, (elaborada por la Fundación para la Educación Superior y el Desarrollo -Fedesarrollo-) los paisas están dispuestos a invertir para comprar vivienda durante los próximos 12 meses. De acuerdo con la medición, en Medellín, la disposición a comprar vivienda se ubicó en 5,1 %, y de las cinco ciudades principales del país, fue la tercera con mejor indicador. Cali, con 26,5 %, y Barranquilla, con 23,5 %, se ubicaron como las capitales en las que más disposición hubo para llevar a cabo una inversión de este tipo. Si usted no hace parte del porcentaje de colombianos que cuenta con la capacidad económica para pagar de contado o en un tiempo menor a un año, hay buenas opciones que pueden ayudarlo a fijar una opción segura. Algunas cooperativas empresariales ofrecen a sus empleados una serie de beneficios laborales entre los que se cuentan: préstamos para la cuota inicial de una vivienda o el apoyo para conseguir un crédito con algún banco a una tasa de interés que se ajuste a la capacidad de endeudamiento del solicitante. Tenga en cuenta que en algunos casos, dependiendo de la empresa, los acuerdos para el pago de
COM MÁS LOS HIPO
las mensualidades de e el descuento automático sueldo, o de beneficios c
Pagar con el ar
Además de esta opción, algunas entidades financi al mercado la oportunida habitacional. En esta mod inmueble que quiere com paga una cuota extra por ego del tiempo acordado, el arriendo y se convierte Este leasing, según la A Entidades Financieras de puede utilizarse para adqu
da. Entre los beneficios, d “el bien, al ser de propieda no hace parte del patrimo no se registra en los activ del impuesto de renta u o De acuerdo con la entid
Por: Sergio Rodríguez Sarmiento
MPRAR CASA, S ALLÁ DE CRÉDITOS OTECARIOS
esa deuda pueden incluir o de un porcentaje de su como las primas.
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tenga muy presente que ieras en Colombia ofrecen ad de adquirir un leasing dalidad el cliente habita el mprar y mediante el arriendo r determinado periodo. Lu, el aspirante deja de pagar en dueño del inmueble. Asociación Bancaria y de e Colombia (Asobancaria), uirir vivienda nueva o usa-
destaca la agremiación que ad de la entidad financiera, onio del cliente, por lo que vos de este para el cálculo otros gravámenes”. dad, ese crédito no tradi-
cional, ascendió a 17,07 billones de pesos (de los 50,56 billones de pesos que se entregaron por esa modalidad), y durante diciembre, creció 13,48 % real anual (ver Origen). Otra de las opciones es el ahorro voluntario. Una planificación de gastos le ayudaría a fijar un fondo para destinar a la compra de su casa. Ese ahorro es mejor reinvertirlo. La idea es que con un capital cercano al 10 % del valor de la vivienda, piense en la opción de invertir en un CDT para utilizarlo en el pago de las cuotas de su inmueble. Otro destino de ese dinero puede ser el mercado de valores, pero tenga presente que debe asesorarse con miras a que su capital no entre a funcionar en operaciones de alto riesgo, y circule en opciones que a usted le permitan retirarlo en un tiempo prudente. No olvide que también puede destinar sus cesantías a este tipo de planes. En la medida en que ese ahorro sea más grande podrá copar más de la cuenta inicial de un apartamento o casa, por ejemplo. Por eso la recomendación, en ese caso, es que sólo las utilice cuando tenga un tiempo considerable de ahorro.
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INVERSIÓN
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ASÍ ESTÁ EL MAPA INVERSIÓN INMOB EN COLOMBIA
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as oportunidades para el sector inmobiliario en Colombia se están consolidando en ciudades principales e intermedias, donde el desarrollo y la operación de oficinas está en alza, junto con la construcción de centros comerciales, hoteles, parques logísticos e industriales, y activos de uso mixto. Así lo reveló ProColombia, que destacó otros segmentos potenciales como “la adquisición de bienes inmuebles existentes, las alianzas con constructoras locales y la coinversión con fondos de capital y empresas en el país”. Sobre el tema, la presidenta de la organización, Flavia Santoro, señaló que un mercado interesante es el de los centros logísticos e industriales, que está moviendo proyectos con altas tasas de retorno. “Por ejemplo, entre el 2017 y el 2018 se aprobaron más de 1,3 millones de metros cuadrados de licencias para la construcción de bodegas en el país”, señaló. Al respecto, el gerente del Grupo Oikos, Luis Aurelio Díaz, dijo que en este segmento se han visto nuevos desarrollos, pero de proyectos privados de grandes compañías y pequeñas y medianas empresas (pymes), que, efectivamente, están adquiriendo y ocupando bodegas construidas.
Potencial entre las pymes
Frente al 2019, el empresario agregó que una dinámica más interesante que la reg durante los dos años anteriores: “Segurame el segundo semestre estará mejor, básic porque las tasas de interés son las más baja últimos 16 años. Esto hace que quienes e el sector industrial pyme vean buenas opcio inversión y de nuevos negocios”, enfatizó. En línea con este desempeño se encuen zonas francas, que han crecido de manera c erable; ya hay más de cien en las diferent dades, y esto –según Santoro– “promueve strucción de complejos de logística, que, a se benefician con deducciones de impu facilidades para el comercio exterior”.
Más comercio
Los centros comerciales también están en do, desvirtuando la amenaza de sobreoferta specto, la presidenta de ProColombia expl “el número de metros cuadrados por habit este tipo de complejos todavía es bajo en en comparación con otros de Latinoaméric
Por: Gabriel E. Flórez G.
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más, con los desarrollados”. De hecho, la organización reveló que en Colombia se construyeron 70 nuevos proyectos en los últimos cinco años y se ampliaron o remodelaron 34. Al respecto, información de la Asociación de Centros Comerciales de Colombia, Acecolombia reveló que en los últimos diez años estos desarrollos pasaron de 122 a 230. “Este sector se ha posicionado, y, por ello, este año se abrirán 22”, dijo Santoro. También hay oportunidades en supermercados e hipermercados. “Crecientes ingresos, mayor urbanización de la población e incremento en la inversión de grandes cadenas internacionales, han sido claves”, agregó. EL TIEMPO también consultó a Juan Carlos Delgado, gerente en Colombia de la firma de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield, quien destacó las rentas altas que están generando las bodegas, los locales y las oficinas. “En este escenario, los nuevos proyectos logísticos y de edificios que traen altas especificaciones hacen que el país sea más atractivo para el ingreso de grandes multinacionales”, anotó el directivo. “No solo es cada vez mayor la llegada de fondos de diferentes partes de la región, sino que también se ha incrementado el poder adquisitivo promedio de los colombianos. Por eso, precisamente, vemos mucho potencial en el campo de las oficinas que sigue creciendo”, destacó Delgado. Es la demostración de la diversificación del sector,
que, de todas formas, sigue teniendo a la vivienda como protagonista, sobre todo a la social. Según el viceministro Víctor Saavedra, en febrero pasado las iniciaciones de proyectos nuevos en este segmento crecieron 1,4 por ciento, y, a través del programa Mi Casa Ya, el objetivo es crecer 20 por ciento este año. “En términos generales, la meta de 70.000 subsidios se está cumpliendo. Entregamos más de 10.000 de esta iniciativa y otros 6.800 para respaldar la cuota inicial, lo que –además– representó, en conjunto, un alza de 70 por ciento”, concluyó.
Otras opciones por explorar Para estudiantes: cerca del 30 por ciento de los estudiantes de educación superior en Bogotá provienen de distintos lugares del país y del exterior, lo que es clave para quienes desarrollan residencias estudiantiles. Cali, Barranquilla y Medellín también son ciudades con una población que podría requerir estos espacios. Residencia multifamiliar para renta: inversionistas están explorando este producto, lo mismo que operadores internacionales y aliados locales. Senior ‘housing’: proyectos enfocados en población jubilada o adultos mayores en las principales ciudades del país. (Bogotá y sus alrededores, Cartagena, Medellín y Bucaramanga). Entretenimiento: la relevancia y el crecimiento del sector turístico en Colombia, abren una oportunidad para desarrollar más parques temáticos y centros de eventos, entre otros.
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a masiva migración de los venezolanos a las principales ciudades del país está agotando los arriendos de los estratos más bajos, aseguró la presidenta de Fedelonjas, María Clara Luque en diálogo con 6AM Hoy por Hoy de Caracol Radio. Comentó que son grandes grupos de familias que están viviendo en una sola vivienda, y aseguró que con el correr del tiempo se tendrá que estabilizar el fenómeno en el país. Según la dirigente gremial en la actualidad un arriendo en estos sectores puede tener un costo cercano a los $ 400.000 mensualmente que la verdad es muy alto. Según la presidenta de Fedelonjas a esto se suma también se presentan problemas a quienes arriendan, porque en algunos casos los venezolanos no pagan lo pactado en materia del canon de arrendamiento.
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LA INFOR ENCAREC EL MERCA DE ARRIEN EN ZONAS POPULAR
a de la Cámara Colombiana de la Construcción macol), Sandra Forero, quien anotó que es un resulmuy favorable en el marco de la actual coyuntura. n la directiva, “nuestra lectura es que esta señal stabilidad de precios garantiza que, con la recución gradual de la economía y un mejor contexto mercado, se preserve el acceso a la vivienda y su al incentivo a la inversión en el país”. Algo clave, si ne en cuenta que ha disminuido. echo, otro dato relevante del informe del Dane relacionado con el desempeño en todas las rees. En esta oportunidad, el mayor aumento de recios de la vivienda nueva estuvo en Pereira, e llegó al 18,69%, sin descontar la inflación. guen Cali (10,96%), Medellín(9,59%), Ibagué 9%) y Manizales (8,92%). Y en Bogotá, inendo solo Soacha, registró un alza de 8,26%, tras que con Cundinamarca fue de 7,98%, en riodo analizado.
RMALIDAD CE ADO NDOS S RES
inversión no despega
• Un análisis de Bancolombia recuerda que el crecimiento agregado de la economía del país fue de 2,7% en el tercer trimestre. • Allí, la entidad incluye el comportamiento del consumo total, que creció 3,5%. Y agrega: “Refleja una estabilización del mercado interno, consecuencia de las bajas tasas de interés y una recuperación del ingreso de los hogares (...)”. • Sin embargo, advierte: “La inversión sigue sin aportar al crecimiento y su evolución diverge de la senda de recuperación del país. Las compras de bienes de capital hicieron que el balance fuera positivo, pero el poco dinamismo de la inversión residencial y de edificaciones impuso un techo al avance del rubro”. La pregunta es: ¿qué tanto pesarán los precios?
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MIGRACIÓN VENEZOLANA AG EN ARRIENDO DE
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a llegada masiva de venezolanos, que según el Dane ha implicado la entrada de casi 450.000 personas de ese país al mercado laboral combiano, también está golpeando los costos de s arriendos en los estratos 1 y 2, toda vez que el odo ya agotó el inventario de inmuebles para quiler en este rango poblacional, en todo el país. í lo aseguró la Federación Colombiana de Lonjas Propiedad Raíz (Fedelonjas), que informó que cho agotamiento de inmuebles para alquiler se dado especialmente en los bienes informales nde incluso 10 o más personas ocupaban un lo apartamento o casa. es que ha sido tal la presión de este fuerte nómeno migratorio, que la alta demanda de riendos llevó a subir de forma importante costo de los cánones mensuales de arrenmiento, lo cual ha llevado a las familias colomanas a pasarse a viviendas de estrato 3, pues valor del arriendo ya es casi igual.“En vista de e les costaba prácticamente lo mismo, en los tratos 1 y 2 muchos colombianos decidieron mbiar al estrato 3 y mejorar en ubicación y maño”, aseguró María Clara Luque.
¡Cuidado con el exceso de deuda! Y además, según la dirigente gremial, ante estos incrementos, otras familias, en especial las compuestas por hogares unipersonales, decidieron invertir el monto del arriendo en tomar un crédito para vivienda usada, pues tienen mayor capacidad adquisitiva y buscan una mejor ubicación y calidad de vida. “Es una tendencia que se está presentando en todo el territorio nacional y que está generando saltos entre estratos, tanto en arriendos como en venta de vivienda”, agregó. Por ello, ante este fenómeno socioeconómico, Fedelonjas recomienda a las familias no endeudarse de más ni presionar la capacidad de pago. “Es preferible iniciar con un bien pequeño e ir mejorando en la medida que la capacidad económica lo permita”, aseguró Luque. En el último trimestre con corte a febrero, el Dane reportó que el sector de actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler ocupa a 1’745.000 personas, es decir el 7,85 por ciento del total de la población ocupada.
GOTÓ LA VIVIENDA E ESTRATOS 1 Y 2
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