Noti Informativo No. 276 by CENTURY 21 Colombia

O T

INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas

8 DE SEPTIEMBRE DE 2019 N° 276

Nace en Colombia nueva tendencia de vivienda de 12 metros cuadrados

16 Sepa cómo pedir un crédito hipotecario con una cuota inicial del 10 %

22 ¿Va a contratar un arquitecto para una obra en casa? Tome nota

Imagen: Photo by Sergey Zolkin on Unsplash

C ENTU RY 21 Colombia

NUESTRAS OFICINAS Dirección

Carrera 9 # 115 - 06 Oficina 2803 Edificio Tierra Firme Oficina de comunicaciones Recopilación de Noticias Teléfono: +(571) 747 76 23 E-mail: comunicaciones@c21colombia.com

CENTURY 21 Col ombia

Nuestras oficinas

BOGOTÁ CENTURY 21 Avanza Carrera 46 No. 152-46 Locales 265 y 266 Teléfono: +(571) 937-01-46 CENTURY 21 Alianza Inmobiliaria Av. Carrera 70 # 105 - 28 Suba Teléfono: +(571) 702-83-17 CENTURY 21 B&F Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4 Teléfono: +(571) 443-36-37 CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511 Teléfono: +(571) 218-13-00 CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99 CENTURY 21 Cuvik Autopista Norte No. 183 A - 86 C.C. Autopista 184 Teléfono: +(571) 926-15-41 CENTURY 21 Enfoque Calle 12B # 71 D - 61 Teléfono: +(571) 390-72-78 CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803 Teléfono: +(571) 257-93-37 CENTURY 21 Habitat Calle 140 No. 7B-49 Teléfono: +(571) 357-97-93 CENTURY 21 Innova Calle 116 #47A-09 Local 1 Teléfono: +(571) 742-19-70 CENTURY 21 Integral Carrera 13 # 118 - 18 Teléfono: +(571) 742-19-35 CENTURY 21 Maxibienes Avenida Calle 24 No. 69A-21. L. 4 Teléfono: +(571) 410-61-33 CENTURY 21 Metropolitan Carrera 15 No. 112- 36 Local 105 Teléfono: +(571) 745-69-77 CENTURY 21 Natura Calle 97 No 61A-18 Teléfono: +(571) 742-49-53 CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49 Teléfono: +(571) 317-22-92 CENTURY 21 Prego Calle 26 No. 29A - 62 Teléfono: +(571) 268-17-38 CENTURY 21 Quality Calle 147 No. 17 - 78 Oficina 701 Edificio Soko Teléfono: +(571) 528-29-88

CENTURY 21 Sinergy Carrera 7 Bis A No. 123 - 79 Teléfono: +(571) 795-32-82 CENTURY 21 Tercer Milenio Carrera 10 # 9-37 Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 744-77-10 CENTURY 21 Total Services Avenida Carrera 58 No. 131-02 Teléfono: +(571) 624-20-31 CENTURY 21 Urban Group Carrera 58 No. 128A-97. L - 03 Teléfono: +(571) 226-72-40 CENTURY 21 Valor Inmobiliario Carrera 7 No. 70-36 Teléfono: +(571) 746-98-97

CHÍA

CENTURY 21 Country Avenida Pradilla No. 2 Este 71. CC Sabana Norte L:53 Teléfono: +(571) 861-61-01

CAJICÁ

CENTURY 21 Horizontes Carrera 5 No. 3 - 177 Sur, Local 103 Teléfono: +(571) 390-77-70

CALI

CENTURY 21 Racines Calle 15 AN No. 9 - 32 Teléfono: +(572) 374-70-00 CENTURY 21 Royal Avenida 5C Norte No. 24 - 59 Teléfono: +(572) 553-72-72

MONTERÍA

CENTURY 21 Avanza Carrera 6 No.62 B - 32 Oficina 511 Teléfono: +(574) 785-10-98 CENTURY 21 Metrosabana Calle 34 No.4 - 79 Local 102 Teléfono: +(574) 789-97-97

BARRANQUILLA

CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 106 No. 50-102 CC Aqualina Plaza. L1 Teléfono: +(575) 385-30-60

CENTURY 21 Metrocaribe Carrera 51B No. 82 - 254 L30 CC Bahía Teléfono: +(575) 311-11-21

MEDELLÍN

CENTURY 21 Diamante Transversal 39 B # C1-34 Teléfono: +(574) 589-94-21 CENTURY 21 Evolution Carrera 32 No. 2 Sur - 129 Teléfono: +(574) 589-94-47 CENTURY 21 Focus Carrera 38 No. 10 A - 31 Teléfono: +(574) 501-74-2 CENTURY 21 Onix Carrera 32 # 2 sur - 129 Teléfono: +(574) 501-73-73 CENTURY 21 Radial Calle 20 Sur No. 27 - 55 Teléfono: +(574) 589-86-66

SINCELEJO

CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 32 No. 33-119 Venecia Living Mall Teléfono: +(575) 275-90-02

NEIVA

CENTURY 21 Futura Calle 21A No. 5 - 45 Teléfono: +(578) 871-48-35 C ENTU RY 21 Colombia

Septiembre 6 de 2019

Indicadores Económicos

Dólar TRM

UVR

DTF (EA)

$3.377,39

269,11

4,45%

Desempleo

IPC

PIB

Septiembre 6

(Total Nacional)

10,7%

Septiembre 6

(Indice de Precios al Consumidor)

Septiembre 6

(Producto Interno Bruto)

3,0%

Julio 2019

0,09%

II Trimestre 2019

Salario Mínimo

Café

Petróleo WIT

US$0,93

US$56,23

$828.116 2019

CENTURY 21 Col ombia

Agosto 2019

(Dólar por libra)

Septiembre 6

(Dólares por barril)

Septiembre 6

C ENTU RY 21 Colombia

02/09/2019

HACIENDA

www.larepublica.co

EL RECAUDO MUN $2,7 BILLONES CON CATASTRO MULTIP

oy en día tan solo 5,68% del área del país cuenta con un catastro actualizado y de llegar a saber quién es el propietario de todos los predios del país, meta que se espera cumplir en 2025, los municipios podrían elevar sus recaudos sin necesidad de crear nuevos tributos. Y es que con la implementación de la nueva política de catastro multipropósito que avanza el Gobierno, se espera que una vez queden actualizados todos los predios los municipios generarán hasta $2,7 billones adicionales, al incrementarse el recaudo total de los actuales $7,3 billones anuales a $10 billones en 2025. Además, hay que tener en cuenta que esta cifra no incluye ningún incremento al recaudo del Impuesto Predial Unificado de los municipios que actualmente ya realizan su propia gestión catastral como son Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla. Al igual, tampoco contempla el recaudo adicional que el Gobierno recibiría a través de un mayor impuesto de renta, del impuesto de Industria y Comercio (ICA) o de otros como la plusvalía o la valorización. “Solo con actualizar el catastro, los municipios van a generar fuentes de ingresos adicionales sin tener que aumentar los impuestos. Por ejemplo, Barranquilla incrementó en 25% sus ingresos con

CENTURY 21 Col ombia

la actualización de los predios. Antes el Institu Geográfico Agustín Codazzi (Igac) hacía la actua ización catastral, ahora cualquier entidad lo pod hacer. Estamos trabajando en diseñar un proyec tipo para que los alcaldes puedan utilizar los re cursos de regalías para actualizar el catastro y qu se cuente como una inversión”, manifestó Glor Alonso, directora saliente del Departamento Na cional de Planeación (DNP). Para iniciar con la actualización de los primero 360.000 predios entre los que se encuentran has ta 70 municipios Pdet, tanto el Banco Mundial com el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) con cedieron un crédito por valor total de US$150 mi lones que será ejecutado por el DNP en conjunto co el Igac, la Agencia Nacional de Tierras (ANT) y la Su perintendencia de Notariado y Registro (SNR). Además de contribuir al fortalecimiento fisc de los municipios, estas operaciones de créd to ayudarán a contar con información exacta d territorio en términos de uso y propiedad lo que, su vez, permitirá diseñar políticas públicas. Es po esto que el catastro multipropósito ha sido defin do como un servicio público. “Se trata de un gran sistema de información qu permite planear el territorio. Habrá informació

Por: Noelia Cigüenza Riaño

NICIPAL SUBIRÁ N EL NUEVO PROPÓSITO

uto aldrá cto eue ria a-

os smo nilon u-

cal didel ,a or ni-

ue ón C ENTU RY 21 Colombia

minera, ambiental, de las comunidades étnicas, de riesgos, de servicios públicos, de vías... En la medida en que tengamos todo ello, el territorio será más fácil de gestionar. Hoy se calcula que 28,32% del área está sin actualizar, pero como esta cifra está subestimada podría llegar, incluso, hasta 50%”, explicó el alto consejero presidencial, Carlos Enrique Moreno, quien ha estado al frente de esta iniciativa. Y es que esta nueva política incorpora un componente tecnológico con uso intensivo de imágenes satelitales de alta definición, que permitirán identificar de una manera más precisa los predios por lo que sus titulares podrán acceder a servicios financieros y otras ofertas. “Cuando en una sociedad no hay un registro efectivo de la propiedad se presta o para la ilegalidad o para la informalidad y se afectan las finanzas territoriales, los derechos de los ciudadanos, la planificación oportuna sobre el uso de la tierra y la gestión ambiental de muchos territorios”, señaló el presidente Iván Duque el día que se firmó la operación de crédito con el Banco Mundial. Esta organización del territorio beneficiará, sobre todo, a los campesinos quienes podrán tener títulos de propiedad raíz y ayudará a resolver el problema de la tenencia de la tierra en el país en donde este recurso ha sido históricamente una gran fuente de poder político y de conflicto social. “Vamos a ser un país de propietarios. La Agencia Nacional de Tierras podrá empezar un proceso masivo de adjudicación de predios. Eso significa que un campesino que lleva años en una finca y lo único que tiene es una foto, podrá tener un título de propiedad con el que tendrá derechos”, opinó Moreno.

CENTURY 21 Col ombia

Creación de gestores catastrales Otro punto importante de esta nueva política será la habilitación de gestores catastrales que tengan capacidades para asumir su propia gestión. Si bien anteriormente el Igac era el que se encargaba, desde la expedición del Plan Nacional de Desarrollo los municipios pueden habilitarse como gestores y, de esta forma, serán ellos mismos los que de forma autónoma manejen su catastro. “Ya inició la modernización del Igac al mismo tiempo que gestores catastrales como Cali, Medellín, Barranquilla y Bogotá pueden iniciar y prestar el servicio al municipio que se lo demande”, informó Alonso. En ese sentido, la directora del Igac, Evamaría Uribe Tobón, ha repetido en varias ocasiones que hay 522 municipios que por falta de capacidad institucional no podrían encargarse directamente de la gestión de su catastro lo que llevará a la entidad a asumir esas funciones. “Esperamos que estos 522 municipios estén actualizados a 60% en 2022 y a 100% en 2025”, dijo.

Los lineamientos que contempla la política de actualización del Gobierno Los principales instrumentos de planeación para delinear esta nueva política catastral son el Plan Nacional de Desarrollo 2018-2022 y el Conpes 3958. En el primero se estableció el catastro como servicio público y se indicó que el Igac es el regulador catastral nacional, entre otros. Por su parte, el Conpes detalla que se tiene que contar con una ruta clara para su implementación: en donde para todos sea claro qué es el catastro, cuáles son sus beneficios y cómo se lograrán cumplir con las metas a 2022 (60%) y a 2025 (100% del territorio).

219

C ENTU RY 21 Colombia

VIVIENDA

02/09/2019

www.caracol.com.co

NACE EN COL TENDENCIA D METROS CUA

olombia sigue las tendencias mundiales en donde el área privada de la vivienda se vuelve cada vez más pequeña y lo que se encuentran son edificios con espacios suplementarios que son utilizados por estos residentes, que se sienten dentro de un club o en espacios muchos más amplios. Así lo dio a conocer a Caracol Radio, Andrés Correa, presidente de Fiabci Colombia, que es una organización que representa y afilia a todas las disciplinas inmobiliarias, al explicar que se trata de viviendas de 12 metros cuadrados en donde las personas terminan arrendando el espacio privado y gozan de espacios públicos como salones comunales, squash, algunos proyectos tienen hasta cafetería. “En el centro de Bogotá ya lo podemos ver y empezó por los espacios estudiantiles en donde se buscaba una vivienda asequible en el arriendo, pero que gozara de espacios públicos para que

CENTURY 21 Col ombia

p E e u u v D m d c P d t h a t d b c “

LOMBIA NUEVA DE VIVIENDA DE 12 ADRADOS

puedan interactuar entre ellos”, afirmó Correa. Explicó que esta tendencia pasó de los espacios estudiantiles a lo que hoy se llama “coliving”, que es una forma donde los residentes buscan compartir un espacio a través de un conjunto de intereses y valores, con un espacio privado más reducido. Dijo que hay estratificaciones dentro de los mismos proyectos y cada uno es diferente, depende de localización, de salas comunes y varia el precio como de cualquier vivienda. Por su parte, el gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Antioquía- Medellín, Federico Estrada, consideró que en el sector inmobiliario han tenido unas tendencia en donde empieza aparecer una vivienda con servicios compartidos, es decir lo más parecido a un hotel en donde las personas tienen su habitación, su baño y comparten algunos espacios de descanso, estudio y cocina, que son puntales. “ Es para una demanda muy particular, son perso-

nas de paso, estudiantes, todavía no creo que hay familias en esa ocupación, pero sí personas solas que llevan a esta oferta”, afirmó estrada. También consultamos con Walid Moussa, presidente mundial de la Federación internacional de Profesionales Inmobiliarios, quien dijo que este tipo de viviendas de 12 metros en Colombia, empezó en los países Asiáticos, pero el cambio económico y social en la vida en los últimos 10 años, la gente no quiere tener una casa grande porque no puede pagar, pero quiere vivir en la mitad de la ciudad, para evitar los problemas con el tráfico y ya no tiene tiempo para regresar. Señaló que este tipo de vivienda se pone de moda por el costo del metro cuadrado, el problema de movilidad y la decisión de las personas de vivir solas y cerca de sus trabajos. Las vivienda de 12 metros se ven en Japón, en Latinoamérica como Argentina, Panamá y en Colombia están ubicadas en Bogotá.

C ENTU RY 21 Colombia

ECONOMÍA

05/09/2019

www.elespectador.com

EN BOGOTÁ, P CADA CINCO O DE VENTA DE V USADA HAY TR DE ARRIENDO

CENTURY 21 Col ombia

e estima que Bogotá cuenta con 2’643.666 predios, de los cuales, el 68% son de uso habitacional. Las localidades que concentran la mayor parte de las viviendas son Suba (17,4%), Kennedy ( 13,2%), Usaquén (10,4%) y Engativá (9,8%). Los estratos 2 y 3 son los que más reúnen este tipo de predios. Los anteriores datos hacen parte de un estudio adelantado por la compañía de clasificados en línea Finca Raíz, empresa que recientemente evaluó la oferta de vivienda usada y en arriendo de la capital. Se estima que en el primer semestre de 2019, la oferta de vivienda usada en Bogotá se consolidó en 26.537 predios, lo que significó un incremento del 7% si se tiene en cuenta el mismo periodo de tiempo del año anterior. Las ofertas de arriendo, por su parte, se contaron en 15.847, cifra que evidencia un crecimiento del 33%. Lo anterior se traduce en que por cada cinco viviendas usadas en venta en Bogotá, hay tres en ar-

riendo. Que la venta supe nuevo, sin embargo se n intenso en la segunda cat El estudio también reveló mayoría de viviendas usada inmuebles entre los 16 y 30 las siguen las de uno a ocho 15 años (24%) y las de más Otro dato interesante e cuadrado tanto para venta para arriendo. En la prim que el valor este fue de $ cia un incremento del 4,5 semestre del año anterio da categoría, el costo del $20.000, es decir, un 11,1% mismo periodo en 2018. Bogotá es una ciudad de los predios habitacionales tras que el 27% son casas

POR OFERTAS VIVIENDA RES

ere al alquiler no es algo nota un incremento más tegoría. otras cifras, como que la as y venta de la capital son 0 años, con un 33%. A estas o años (28%), las de nueve a de 30 años (15%). es el precio por metro a de vivienda usada como mera categoría se estima $3.381.169, lo que eviden5% con relación al primer or. En cuanto a la segunl alquiler se consolidó en % más a comparación del

apartamentos, el 68% de s son de este tipo, miens y el 5% apartaestudios.

Apartaestudios, una minoría que cobra fuerza Las cifras manejadas por Finca Raíz dejan ver que la tendencia en Bogotá apunta a espacios reducidos. En localidades como Usaquén y Chapinero se estima que el 40% de los hogares son unipersonales. El comportamiento de los apartaestudios usados para el primer semestre del año en curso es que por cada nueve que había en arriendo tres estaban en venta. Las localidades que más han experimentado un crecimiento de este tipo de inmuebles son Chapinero (453%), Santa Fe (375%) y Usaquén (337%). Manténgase informado sobre las últimas noticias que suceden en Colombia y el Mundo, el más completo cubrimiento noticioso todos los días con el periódico El Espectador.

C ENTU RY 21 Colombia

CONSTRUCCIÓN

02/09/2019

www.larepublica.co

a hoja de ruta que establecerá el desarrollo urbano de la capital del país, en los próximos 12 años, tendría en su planeación una capacidad para que se puedan construir más de 300.000 viviendas en Bogotá y la sabana. Pese a que el Concejo de la ciudad aún está discutiendo dicha planeación, lo cierto es que el próximo

construyendo 30 10 años se habilit das. Precisament Peñalosa, destacó “la ciudad está cre nicipios aledaños como hay menos

Plan de Ordenamiento Territorial (POT) estaría listo a finales de año. Esto con el objetivo de que el nuevo alcalde de la capital sea quien habilite el suelo para el desarrollo de grandes proyectos como Lagos de Torca, Ciudad Lagos del Tunjuelo y Ciudad Río, entre otros. El nuevo Plan de Ordenamiento estipularía, a modo general, más construcción de vivienda, más transporte y una reorganización urbana que incluye comercio, industria y residencias. No obstante, uno de los grandes retos se dará en la construcción de manera formal, pues, según cifras de Camacol, en los últimos 10 años, 37 de cada 100 vivienda se desarrollaron de manera informal o mediante auto construcción. De acuerdo con cifras del sector, hoy se están

más viviendas”. Esta misma opin presidente de IC que “con más su tos como Lagos d ción importante p prevén hasta 150. Toda esta discusió según Sandra Fo necesitan constru males en la próxim blación del país au tantes a largo plaz se tienen 853 POT están identificado

NUEVO POT DE BO HABILITARÍA SUEL MÁS DE 300.000 V

CENTURY 21 Col ombia

Por: Kevin Steven Bohórquez Guevara

0.000 viviendas por año, y para taría suelo para 300.000 viviente, el alcalde de Bogotá, Enrique ó durante la semana pasada que eciendo, más que todo en los mus, y está creciendo la población, y s personas por hogar se necesitan

nión la compartió Rafael Álvarez, C Constructora, quien aseguró uelo se hará una realidad proyecde Torca, que tienen una proyecpara la sabana de Bogotá, pues se .000 viviendas de todo tipo ahí”. ón se da en un momento en el que orero, presidente de Camacol, se uir 3,2 millones de viviendas forma década. Eso debido a que la poumentará en 7,4 millones de habizo. Según el Ministerio de Vivienda, T desactualizados, de los cuales ya os 150 para actualizar en 2020.

OGOTÁ LO PARA VIVIENDAS

C ENTU RY 21 Colombia

ECONOMÍA

30/08/2019

www.elespectador.com

urante el cierre del congreso de la Cá Colombiana de la Construcción (Cam se entregó el primer crédito hipote que financiará el 90 % de una vivienda No VIS más de 150 salarios mínimos, $125 millones decir, se pudo comprar el inmueble con una c inicial del 10 %. A mediados de junio el Gobierno anunció un de to que elevará la financiación hipotecaria para endas No VIS del 70 al 90 %, una apuesta para amizar el segmento medio de viviendas, rubro ha visto un importante incremento de lo invent terminados por encima de las 2.000 unidades. El ministro de Vivienda, Jonathan Mala explicó que ahora el Fondo de Garantías medio de $650.000 millones, respaldará e préstamos de mayor endeudamiento, lo permitió que los bancos se atrevieran a adj car el primer crédito al 90 %. Estos préstamos para viviendas No Vis se pu solicitar al Fondo Nacional del Ahorro: es cuestió acercarse y solicitar información sobre los cré hipotecarios con financiación de más del 70 %.

El nuevo leasing

El Gobierno también relanzó el leasing ha cional y ahora se financiará el 90 % de la viv da, también respaldado por el Fondo Naciona

CENTURY 21 Col ombia

UN CRÉDITO UNA CUO

ámara macol) ecario S (de s). Es cuota

ecrea vivia dino que tarios . agón, , por estos que judi-

ueden ón de éditos

Por: Camilo Vega Barbosa

Ahorro. Esto permite a los ciudadanos acceder a esta herramienta con solo tener el 10 % del valor del inmueble. Con el crédito hipotecario es el usuario quien asume la propiedad del inmueble, comprándolo por medio de los recursos que la entidad financiera le preste. En cambio, con el leasing habitacional es la entidad financiera la que compra y asume la propiedad de esa casa o apartamento, y le permite al usuario habitarlo a cambio del pago de cuotas mensuales acordadas por un contrato de cinco a treinta años (los plazos pueden variar entre cada entidad). Es decir, con el leasing prácticamente se le paga arriendo al banco. En las cuotas que se pagan se incluye parte del valor del inmueble y un interés, que es el incentivo para brindar este servicio. Pero esta modalidad tiene menos intereses que un crédito hipotecario, pues implica menos riesgo para la entidad financiera. Con el leasing al final del contrato el usuario tiene la opción de comprar la vivienda, haciendo un pago equivalente a un porcentaje del valor de esa casa o apartamento, por lo general es del 10 al 20 %. Pero lo interesante es que se tienen varios años para ahorrar y así realizar este pago.

Líneas de créditos a Constructores El ministro de Vivienda también anunció, de la mano de la Financiera de Desarrollo Territorial (Findeter), tres líneas de crédito que suman $600.000 millones para los constructores colombianos. Se trata de empresas que accederán a préstamos con una tasa compensada, es decir, con un menor interés. Se destinarán $300.000 millones para financiar constructoras que acrediten desarrollar o haber desarrollado proyectos de Vivienda de Interés Social. Los recursos estarán disponibles hasta el 31 de diciembre de 2019. De hecho, el primero de estos créditos fue entregado en el Congreso de Camacol a la empresa Construvit. Otros $100.000 millones estarán vigentes hasta el 31 de diciembre de 2022 para las construcciones sostenibles de la Vivienda de Interés Social (VIS). Y $200.000 millones estarán vigentes hasta el 31 de diciembre de 2022 para constructoras que inviertan en Viviendas de Interés Social. Los préstamos tendrán un plazo de hasta 12 años, con dos años de gracia.

abitavienal del

SEPA CÓMO PEDIR O HIPOTECARIO CON OTA INICIAL DEL 10 %

C ENTU RY 21 Colombia

VIVIENDA

04/09/2019

www.eltiempo.com

l sector de la finca raíz planteó que dar subsidios de vivienda a la compra de unidades usadas sería una forma de impulsar el alicaído sector de edificaciones, actividad que en el segundo trimestre de este año cayó 5,6 por ciento. Así lo planteó Andrés Correa, presidente en Co-

pren desde el exterior. El ingreso de otras divisas al país contribuiría a la dinamización de la economía, con medidas que exceptúen a estos compradores del pago de derechos notariales, por ejemplo. En cuanto a la idea de subsidiar vivienda usada, Correa señala que el apoyo que el Gobier-

lombia de la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (Fiabci). El planteamiento se hace durante la visita al país del presidente mundial de la organización, Walid Moussa. En su visita, el directivo busca la vinculación de nuevos miembros en Colombia la federación. Frente a la crisis, Moussa plantea que otra forma de incentivar el crecimiento de las ventas de vivienda es a través de estímulos para personas que com-

no entregue para adquirir casas o apartamentos de segunda mano, asociadas principalmente a la clase media, inyectaría dinero al mercado en la medida en que las personas que venden podrían cubrir los valores correspondientes a las cuotas iniciales de nuevas viviendas. Este esquema –dice Correa– beneficiaría, entre otras, a personas jóvenes que tienen los ingresos suficientes para asumir préstamos pero no la liquidez para una cuota inicial.

PLANTEAN SUBSIDIOS A LA COMPRA DE VIVIENDA USADA EN EL PAÍS

CENTURY 21 Col ombia

19 33

C ENTU C ENTU RY 21RY Colombia 21 Colombia

16/08/2019

VIVIENDA

CENTURY 21 Col ombia

www.portafolio.co

as intervenciones de renovación urbana en Bogotá están tomando fuerza de la mano de la Empresa de Renovación Urbana (ERU), que anunció una inversión de $285.000 millones en los proyectos del Voto Nacional, la sede de la alcaldía de Los Mártires y el Sena. Según Tatiana Valencia, subgerente de Gestión Urbana de la ERU, estos recursos son ciento por ciento de origen público. Así mismo, la directiva

aproximadamente, para las industrias cultu les y creativas, y 13.000 para construccion nuevas. A esto hay que agregarle 12.000 m ros cuadrados para comercio y una invers total de $178.000 millones. Según Valencia, “el Voto Nacional permite te er una norma más ordenada para hacer vivien nueva y parte institucional, donde, precisamen estará el Bronx Distrito Creativo”. La subgere

recordó que la inversión estratégica integral del centro de la ciudad, con otros desarrollos igual de ambiciosos, se acerca a los $4 billones. “Nuestra participación en las tres intervenciones identificadas tiene varios focos, ya que además de trazar la ruta de un nuevo urbanismo, también aprovechamos lo que existe, precisamente, para renovarlo con proyectos habitables y mezcla de usos”, explicó Valencia. En ese sentido, y como parte del Plan Parcial de Renovación Urbana Voto Nacional La Estanzuela, la directiva destacó la intervención en la cual está el Bronx Distrito Creativo. Como se ha divulgado en diferentes escenarios, allí el arte y la cultura se integrarán con el valor agregado de que será un desarrollo urbanístico con un alto contenido social. Esta obra sumará 34.000 metros cuadrados,

de Gestión Urbana de la ERU también destacó fase 1 del edificio dotacional educativo de f mación para el trabajo del Sena, que acoger cerca de 4.000 jóvenes que podrán accede programas relacionados con la industria edu tiva. “Este proyecto, que ocupará un área apr imada de 9.500 metros cuadrados, contará c una inversión de $82.000 millones”. De este paquete de obras también forma parte sede de la alcaldía de Los Mártires. De hecho proceso de licitación para la construcción de e edificio se adjudicará en diciembre de este añ las obras se entregarían a finales del año 20 según información de la ERU. Valencia destacó que el lugar facilitará atención a los cerca de 100.000 habitantes q tiene esta localidad, y, en general, a la ciudad nía que requiera los servicios. “Son 5.000 m

BOGOTÁ SUMA PROYECTOS DE RENOVACIÓN URB

uranes metsión

ennda nte, ente

ó la forrá a er a ucaroxcon

te la o, el este ño y 020,

á la que damet-

ros cuadrados construidos y una inversión de $25.000 millones”, anotó.

Respetar lo existente Algo para resaltar de este tipo de intervenciones, que, de hecho, fueron presentadas por la directiva en Bogotá durante el reciente Salón Inmobiliario, es que, en algunos casos, se aprovecha la infraestructura existente y se generan nuevos proyectos habitables. A esto, la subgerente le agrega la mezcla de usos y, sobre todo, un cuidado especial para respetar y salvaguardar lo que vale la pena conservar. “Lo primero que hicimos fue reconocer el sector y su vocación para no ir en contravía de las dinámicas urbanas. Por ejemplo, conscientes de que en el Voto Nacional sobresale la venta de repuestos y autopartes, una parte de nuestra intervención buscó reglamentar y regular para beneficio de todos”, explicó Valencia, quien destacó un proceso similar en San Bernardo, otro desarrollo donde la idea fue mantener y respetarla su vocación residencial. “De esta forma, como entidad, la ERU tiene la facilidad de acercarse a la comunidad, intervenir y respaldar la adquisición predial”.

Todo un proceso Portafolio también consultó a Andrés Martínez, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá quien, precisamente, impulsó en el Salón Inmobiliario, junto con Corferias y otras entidades, la participación de Valencia para dar a conocer las iniciativas. El dirigente gremial reconoció que la renovación es

BANA

un proceso que ineludiblemente se tiene que dar en las ciudades. “Generalmente sucede porque en las zonas a donde llega la infraestructura se usó, por ejemplo, solo para desarrollar edificios de oficinas y poco comercio”, explicó Martínez. “Es decir, existe actividad entre semana, únicamente en horarios laborales, pero en la tarde y en la noche queda vacío”. Por eso, anotó el directivo, “la mezcla de usos y actividades es clave para que estos espacios tengan vida las 24 horas. Incluso, a través de los planes parciales, se están interviniendo grandes extensiones y eso está bien”, destacó. Sin embargo, el presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá hizo un llamado para afinar los procesos con la comunidad, ya que al hacer renovación hay que poner de acuerdo a muchos propietarios, y eso es dispendioso legalmente. “Sugiero, por lo tanto, buscar alternativas a la hora de evaluar los planes parciales en áreas tan grandes. Esto, para que no se corran riesgos y maximizar la gestión integral de suelos”, enfatizó el directivo. Martínez recordó que hay planes parciales de desarrollo en zonas de terreno sin urbanizar, y planes parciales de renovación. “Los primeros han sido más fáciles de impulsar, porque solo hay que pactar con dos o tres propietarios del suelo, mientras que los segundos requieren más gestión; es decir, conciliar con muchos propietarios de los bienes y con intereses diferentes”, explicó. Aun así, el directivo reconoció el esfuerzo que está haciendo la administración, de la mano de la ERU, para el desarrollo de Bogotá.

C ENTU RY 21 Colombia

16/08/2019

VIVIENDA

www.eltiempo.com

resuntas infracciones al código de ética de la arquitectura, es decir, por conductas que desconocen los deberes con la sociedad, la dignidad de su actividad y sus colegas y el respeto por sus clientes, son algunas de las razones por las cuales se adelantan 532 procesos disciplinarios contra profesionales que ejercen en el país. Así lo revela un informe del Consejo Profesional Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares (CPNAA), en el cual agrega que de estos, 65 corresponden a quejas recibidas en el 2016; 112, a las que llegaron en el 2017; 237 del 2018 y 118 tramitadas en el primer semestre de este año. Según Julio César Báez Cardozo, presidente del Consejo, desde la creación de este órgano del Estado con el fin de fomentar, promover, controlar y vigilar el ejercicio de la profesión de la arquitectura y de sus profesiones auxiliares, se han recibido más de 2.200 quejas por las presuntas infracciones al código de ética. Bogotá lidera el listado de regiones con mayor número de procesos activos: 277, seguida por Cundinamarca, con 42; Santander, con 22; Boyacá, con 21, y Atlántico y Valle, con 18 cada uno. En algunos casos las infracciones se presentan en grandes proyectos; sin embargo, también sucede en adecuaciones, remodelaciones o interven-

CENTURY 21 Col ombia

ciones de menor tamaño y cuantía. Au cualquiera de los casos el CPNAA tiene de sugerencias para que los contratantes mejor elección y eviten problemas.

Escogiendo el arquitecto

Lo primero que sugiere es asegurarse de q quitecto ejerce su profesión según la ley que cuenta con la matrícula profesional qu el Consejo. Vale recordar, además, que de con la Ley 435 de 1998, este documento mite acreditar su experiencia. Para verificar esta información basta in https://cpnaa.gov.co/es/consulta_del_re con el número de identificación del arquit rar si está en el registro del CPNAA. Lo se averiguar si los profesionales han sido san por infringir su código de ética. Para ello entrar a https://cpnaa.gov.co/es/profes sancionados. La tercera recomendación consiste en as de que el arquitecto que se va a contrat persona idónea para la labor o el servic van a encomendar. Según Báez, “hay nos interesados en construir una casa, p plo, mientras que otros solo quieren rem

¿VA A CONTRATAR UN ARQUITECTO P OBRA EN CASA? TO

Por: Gabriel E. Flórez G.

un así, en e una lista s hagan la

que el ary, es decir, ue expide e acuerdo o les per-

ngresar a egistro y, tecto, miegundo es ncionados o, hay que sionales_

segurarse tar es una cio que le ciudadapor ejemmodelarla

o restaurarla. En ese sentido, el profesional debe contar con la experiencia para cada caso”, explicó. La cuarta sugerencia es hacer el contrato por escrito desde el primer momento y con todas las especificaciones de la negociación (información sobre la obra, los valores y los plazos, entre otros datos de rigor). De esta forma, si en el futuro se presentan diferencias, el documento con lo pactado será un respaldo. El Consejo también le recomienda al interesado acercarse a las curadurías urbanas o a las secretarías

R PARA UNA OME NOTA

de planeación, según el caso, para conocer el alcance de la obra que realizará en la vivienda. “Estas son las entidades que estudian, tramitan y expiden licencias urbanísticas a petición de quienes desean adelantar los proyectos”, destacó la Sociedad Colombiana de Arquitectos (SCA). Por su parte, como complemento a estas recomendaciones, el CPNAA recuerda cómo va la expedición de matrículas profesionales y certificados, entre otros.

Más inscritos Según el registro de la entidad, al pasado 30 de junio se habían expedido 75.767 matrículas y 4.207 certificados de inscripción profesional para técnicos y tecnólogos. En este último grupo se incluyen delineantes de arquitectura e ingeniería, dibujantes arquitectónicos, diseñadores de interiores e interioristas, desar-

C ENTU RY 21 Colombia

rolladores gráficos de proyectos de arquitectura e ingeniería. Igualmente, hay una licencia temporal especial que se expide con el fin de que los arquitectos extranjeros se vinculen laboralmente en Colombia hasta por un año prorrogable por el mismo periodo, para ejercer las labores establecidas en la Ley 435 de 1998. Al 30 de junio del 2019, se habían tramitado 104 de estas licencias, de las cuales 3 se encuentran vigentes. Es importante recordar que la entidad también tramita el certificado de vigencia profesional, que ratifica si un arquitecto o auxiliar cuenta con la matrícula profesional o con el certificado de inscripción profesional, según el caso, y si este ha sido sancionado por el CPNAA. A junio se habían expedido 166.911 certificados.

¿A quién puede sancionar el CPNAA? El Consejo Profesional Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares (CPNAA) tiene la potestad de adelantar procesos disciplinarios contra los arquitectos o profesionales que violen su código de ética, siempre y cuando cuenten con la matrícula profesional o con el certificado de inscripción profesional. La entidad los sanciona con amonestación escrita, suspensión en el ejercicio de la profesión hasta por cinco años y la cancelación de estos documentos, según el caso. Hasta la fecha, van cerca de 200

CENTURY 21 Col ombia

sancionados y 5 en el primer semestre del año, 4 suspendidos y 1 amonestado. Además, culminaron 96 procesos. Otros datos relevantes tienen que ver con las quejas más recurrentes, que el Consejo destaca a continuación: • Irregularidades en trámites de licenciamiento urbano, primero porque no los adelantan según lo encomendado. • Segundo: no atienden las observaciones del ente competente y hacen un trámite distinto a lo regulado por ley. • Tercero: construyen violando lo que dice la licencia, firman y tramitan solicitudes sin ser autores o sin conocer la obra. • Otras faltas están asociadas al diseño arquitectónico, como irregularidades en la ejecución de obras o sin permiso. • Incluso, a veces las abandonan y no existe supervisión, usan materiales de mala calidad o se generan sobrecostos. • Otras faltas: asumir compromisos que no les competen (de índole estructural) y no destinar la plata entregada para la obra. • Copiar o alterar diseños, o sea desconocer derechos de autor, y manejar mal fondos que el cliente confiere cierran la lista. Fuente: Consejo Profesional Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares (CPNAA).

25 15

C ENTU RY 21 Colombia

CENTURY 21 Col ombia