Noti Informativo No. 277 by CENTURY 21 Colombia

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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas

15 DE SEPTIEMBRE DE 2019 N° 277

14 ¿Cómo evoluciona el diseño de la vivienda actualmente?

26 Apartamentos viejos, lo que más se está moviendo en arriendos

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Los mitos y realidades del Plan de Ordenamiento Territorial

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Septiembre 13 de 2019

Indicadores Económicos

Dólar TRM

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DTF (EA)

$3.359,20

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Desempleo

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(Total Nacional)

10,7%

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(Indice de Precios al Consumidor)

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(Producto Interno Bruto)

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Julio 2019

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II Trimestre 2019

Salario Mínimo

Café

Petróleo WIT

US$1,02

US$55,17

$828.116 2019

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Agosto 2019

(Dólar por libra)

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(Dólares por barril)

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POT

06/09/2019

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LOS MITOS Y R DEL PLAN DE O TERRITORIAL

n menos de 90 días, el Concejo de Bogotá deberá tomar una decisión sobre el futuro del ordenamiento de la ciudad. La importancia de tal decisión radica en que se trata de la oportunidad para modernizar la planeación, respondiendo a las realidades y necesidades actuales de los bogotanos y que no necesariamente reflejan las de hace dos décadas. El tema del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) es tan importante como denso y complejo, y tal vez por eso alrededor suyo se han construido mitos que fácilmente se derrumban cuando se ha hecho un exhaustivo análisis técnico y jurídico, así: - ‘Plantea como única alternativa de movilidad el sistema Transmilenio’: en realidad promueve la reactivación de varios ejes para el transporte público, privilegia el uso de la bicicleta, obliga a integrar sistemas eléctricos de transporte, incorpora la construcción de las líneas uno y dos del metro y nueve cables que conectarán con zonas más alejadas de la ciudad. - ‘Se propone una expansión excesiva para las proyecciones de crecimiento’: más que plantear la expansión, el POT ordena el territorio

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al interior de los límites natur permitiendo planear sostenib structura para atender las nue mográficas, generadas por la re hogares y la migración. - ‘La renovación por reactivaci ación y expulsión’: existen expe este instrumento ha resultado na para la ciudad y los habitan donde se proyecta, quienes p en la zona, mejorar su calidad d una compensación económica - ‘No respeta los elementos am dad’: la propuesta va más allá d cisiones judiciales con la prese ros orientales, el río Bogotá, la r der Hammen y demás elemen ecológica principal. Además, la ar espacio público de calidad. En resumen, el POT plantea el d generando una ciudad densa, c respondiendo a las nuevas realida Por eso, la recomendación a los tudian la propuesta es por el que Bogotá tenga la oportunid entemente su territorio.

Por: Andrés Arango Sarmiento

REALIDADES ORDENAMIENTO

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CALI

07/09/2019

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MÁS PROYECT BUSCAN NO P CONCEPTO A

unque la Fuerza Aérea Colombiana d ‘pista libre’ a las construcciones de altu del proyecto de renovación urbana ‘Ci dad Paraíso’, en el centro de Cali, otros proyect de vivienda dentro de los cuatro kilómetros a la r donda, en cercanía de la Base Aérea Marco Fid Suárez aún deben someterse a la restricción. Es la que ratificó el Tribunal Contencioso Admini trativo en relación con las medidas cautelares qu ordenó el Juzgado Noveno Administrativo Oral d Circuito de Cali este año. como la suspensión pr visional de las licencias de construcción otorgad mediante resoluciones del 30 de agosto del 2017 9 de mayo del 2018, las cuales, fueron expedid por la Curaduría Número 2. De acuerdo con el fa lo, no se puede construir en un radio de acción d 4.000 metros o cuatro kilómetros a partir de cua quier límite de la pista de la Base Aérea y que n cuenten con el concepto técnico de evaluación d obstáculos” cerca de aeródromos. Alcaldía bus que no pidan más el concepto técnico. El gerente de la Empresa Municipal de Renovació Urbana (Emru), Nelson Londoño, dijo que el co cepto favorable para construir en altura en la zo de ‘Ciudad Paraíso’ está firmado por el comanda te de la Fuerza Aérea Colombiana, general Rams Rueda. El concepto oficial fue expedido el pasad

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TOS DE VIVIENDA PEDIR MÁS FUERZA AÉREA

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23 de agosto, hecho que reactiva el proceso de demolición, adquisición e inversiones en el sector.“ En el caso de ‘Ciudad Paraíso’, el tema queda resuelto, pero la restricción continúa para el resto del municipio”, reiteró Londoño. Según el gerente de la Emru, esta restricción afecta el 42 por ciento de la ciudad. Con la autorización de la FAC se puede levantar la construcción de edificios en las zonas de San Pascual, Ciudadela de la Justicia y San Nicolás de hasta 65 metros; en Sucre de hasta 45 metros; en El Hoyo, El Piloto y San Vicente de 75 metros; y en la avenida sexta hasta de 109 metros. Con la restricción la altura no podía superar los 12 pisos, ahora se podrá llegar hasta los 20 niveles. Para las autoridades civiles del departamento, la Escuela Marco Fidel Suárez no se puede ir de Cali, pero tienen sus reservas frente al Comando Aéreo de Combate No.7 (CACOM-7). Les preocupa que sus operaciones terminen por afectar el desarrollo urbanístico de la ciudad. Sin embargo, en la base Marco Fidel Suárez, así como lo ratificó en su pasada visita el ministro de Defensa, Guillermo Botero, la Base tiene operaciones desde que entró a funcionar hace 86 años, con ambos propósitos, tanto la formación de pilotos de todo el país, como las mismas operaciones

aéreas. En 2013, la FAC separó estas funciones, lo que dio lugar a la creación del CACOM-7. Según un estudio de Camacol Valle, con una firma experta en aeronáutica, la Base Aérea puede operar en menos espacio porque hacia el occidente de la pista ya existen obstáculos naturales como los Farallones de Cali. Sin embargo, en la Base Aérea indicaron que las operaciones militares no pueden condicionarse a volar hacia determinado rumbo, pues cuando se trata de operaciones militares aéreas está de por medio la defensa de la soberanía y llegar a poblados, casi inaccesibles. El mes pasado, el presidente Iván Duque le dijo al Alcalde que el desarrollo importa, pero resaltó la importancia de la Base Aérea para que siga funcionando en Cali. Los veedores Luz Betty de Borrero y Pablo Borrero reiteraron que “el Alcalde y la Gobernadora con la Cámara de Comercio y Camacol, vienen presionando indebida e ilegalmente”. De acuerdo con el fallo, no se puede construir en un radio de acción de 4.000 metros o cuatro kilómetros a partir de cualquier límite de la pista de la Base Aérea y que no cuenten con el concepto técnico de evaluación de obstáculos” cerca de aeródromos. Alcaldía busca que no pidan más el concepto técnico.

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CONSTRUCCIÓN

07/09/2019

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“TENEMOS LAS ME DE INTERÉS EN 12 A COMPRAR VIVIEND

l sector de la construcción no fue el mejor aliado para el crecimiento de la economía en el primer semestre. Sin embargo, la expectativa es que el segmento repunte para lo que resta del año y ayude a que el PIB crezca a los niveles que espera el Gobierno. El ministro de Vivienda Jonathan Malagón es uno de los más optimistas, hasta el punto que asegura que este es el mejor momento para comprar casa.

¿Cómo van las iniciativas que ha impulsado el Ministerio? Me complace contarles a todos los colombianos que las medidas de reactivación que anunciamos cerca de dos meses atrás, hoy son una realidad. El Gobierno del presidente Iván Duque es un gobierno que cumple lo que promete y esta no es la excepción. En el marco del Congreso Colombiano de la Construcción, organizado por Camacol, le contamos al sector cómo estamos implementando nuestra estrategia de consolidación del segmento de la vivienda de interés social (VIS) y de reactivación del segmento No VIS. En cuanto al segmento VIS, el Gobierno Nacional

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garantizó los recursos de los subsidios de Mi Casa Ya, Semillero de Propietarios y Frech VIS hasta el año 2025. El aval fiscal se aprobó el 20 de agos-

to y es una señal de continuidad para el mercad En segundo lugar, el 13 de agosto expedimos decreto que permite ajustar el tope VIS de $112 $124 millones en 45 municipios. Con esta medid esperamos un mayor dinamismo en el número d iniciaciones, las cuales aumentarían en 10 mil un dades entre este y el próximo año. En esta misma línea, la concurrencia entre los sub sidios del Gobierno Nacional y los de las Cajas d Compensación Familiar son ahora una realida para los hogares con ingresos de hasta dos salario mínimos, gracias al Decreto 1533 firmado la sem ana pasada. Es más, el primer hogar beneficiar de esta medida ya disfruta de su casa propia p cuenta del doble subsidio. En cuanto al segmento No VIS, el aumento d porcentaje de financiación al 90% del valor de vivienda para créditos hipotecarios con el FN y leasing habitacional con entidades bancaria sumado a la garantía del Fondo Nacional de Ga rantías, también es una realidad. A través de u diseño sencillo pero efectivo, logramos establec una medida que no solo facilitará la financiació de los hogares que quieran adquirir vivienda, sin

que permitirá desacumular inventarios en el seg mento No VIS, mientras se garantiza la estabilida financiera. La semana pasada, los primeros bene

Por: Carlos Gustavo Rodríguez Salcedo

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colombianas que deseen un subsidio para la adquisición de vivienda, sino para los constructores,

ficiarios de esta medida recibieron su aprobación del crédito o leasing, y podrán adquirir su vivienda No VIS con facilidades de financiación sin precedentes en nuestro país. Por último, las facilidades de crédito constructor anunciadas también se materializaron. Hoy, los constructores cuentan con tres líneas de crédito constructor con tasa compensada de FINDETER, con recursos disponibles por $600 mil millones, que facilitarán el desarrollo de proyectos de vivienda en todo el país. El primer beneficiario de esta medida es una constructora mediana de Valledupar.

¿En cuánto va la asignación de subsidios? Efectivamente, durante el primer año de gobierno el ritmo de ejecución de Mi Casa Ya ha alcanzado niveles récord. Desde agosto de 2018 a agosto de este año se han asignado 40.210 subsidios. Es decir, tan solo en un año se ha asignado el 51,4% de los subsidios otorgados en toda la historia del programa (lanzado en 2015). La inversión total en estos subsidios asciende a $1,2 billones. Como ya lo mencioné, el pasado 20 de agosto fue aprobado el aval fiscal que garantiza la continuidad de Mi Casa Ya hasta 2025. La continuidad del programa no solo es una gran noticia para las familias

que ahora cuentan con la certeza requerida para lanzar e iniciar nuevos proyectos.

Las cifras del sector de edificaciones muestran señales mixtas, ¿cuál es su diagnóstico? Lo primero que hay que tener en cuenta para entender qué está pasando en el sector edificador es que existen dinámicas diferenciadas entre los distintos segmentos de precios de vivienda. En particular, el segmento de vivienda VIS mantiene tasas de crecimiento positivas en la mayoría de indicadores, mientras que el segmento No VIS ha mostrado contracciones, con unas recientes señales de recuperación. El comportamiento de la vivienda de interés social es bastante positivo. En efecto, las iniciaciones con corte a julio muestran un crecimiento de 19,7% en el último año. Así mismo, las ventas crecen 1,4% y los lanzamientos 1,3% durante el mismo periodo de análisis. Dado el favorable comportamiento de este segmento, lo que debemos hacer como Gobierno Nacional es mantener tal dinámica. En contraste, la vivienda No VIS con precios entre $125 y $360 millones muestra señales de recuperación. Las ventas están creciendo 8,0% en el último año a julio y los lanzamientos de nuevas unidades se incrementan 5,9%. Esperamos que di-

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cha recuperación se mantenga. Por último, vemos que el segmento de vivienda de alto valor se está estabilizando luego de la importante acumulación de inventarios que ha exhibido en los últimos años. El tiempo que se toma vender un proyecto ha disminuido de 18 meses en junio de 2018 a 16 meses en julio de 2019. Es necesario terminar de depurar el inventario de este segmento, ya que es el que más aporta al PIB del sector. Las medidas de reactivación que estamos implementando contribuirán de manera importante en la dinamización del segmento No VIS.

¿Cómo funciona la posibilidad de sumar los subsidios entre el Gobierno y las Cajas de Compensación Familiar?

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Si bien la existencia de subsidios ha permitido que muchos colombianos puedan convertirse en propietarios de su vivienda, los hogares de menores ingresos aun enfrentan dificultades para lograr el cierre financiero. Por esta razón, El Gobierno Nacional ha diseñado un conjunto de medidas para aumentar la progresividad de los subsidios y permitir que más personas puedan acceder a una vivienda. Entre estas medidas se encuentra la concurrencia entre los subsidios del Gobierno Nacional y los de las Cajas de Compensación Familiar (CCF). Antes de la existencia de la concurrencia, los hogares beneficiados por subsidios familiares debían elegir entre los subsidios de las CCF y los del Gobierno Nacional, pero incluso disponiendo de estos subsidios los recursos resultaban insuficientes para que los hogares con menores ingresos pudieran obtener la financiación necesaria en el sistema financiero para comprar su casa propia. Hoy, gracias a la existencia de la concurrencia, los hogares que tengan un ingreso de hasta $1.656.232, podrán sumar ambos subsidios y recibir hasta $41 millones de subsidio para la compra de su vivienda y un subsidio a la tasa de interés.

Con la concurrencia, los hogares beneficia podrán acceder a instrumentos adicionales de nanciación, disminuir el valor a financiar y mejo su capacidad para recibir un crédito hipoteca aspectos que les permitirán cumplir el sueño tener casa propia. Ese es el caso del señor Holguín, que la semana pasada se convirtió en primer beneficiario de la concurrencia, recibien subsidios tanto de Comfama como de Mi Casa Hoy, el señor Jair y sus dos hijos ya hicieron re dad el sueño de ser propietarios.

¿Cuál es el mensaje que le quieren dar los hogares colombianos que aún no sé deciden a comprar vivienda?

El mensaje que indiscutiblemente queremos tra mitirles a las familias colombianas es que estam en el mejor momento para comprar vivienda primer lugar, la oferta de unidades de vivien tanto VIS como en el segmento No VIS, es b tante amplia: según cifras de Coordenada Urb de Camacol a julio, el segmento VIS contaba 49.105 unidades y el No VIS con 82.533 unida disponibles. Sumado a esto, las condiciones de financiac son bastante favorables para los hogares que q eren adquirir una vivienda, ya que además d posibilidad de obtener un subsidio para el c de vivienda VIS, y de acceder a mayores mon de financiación para la adquisición de vivienda VIS, nos encontramos en un momento en el las tasas de interés para adquisición de vivienda sitúan en niveles históricamente bajos tanto p vivienda VIS como No VIS, con niveles de 11,50 10,45% respectivamente. En suma, este es el mejor momento para comp vivienda porque hay amplio acceso al crédito, t emos las mejores tasas de interés en 12 años, p cios estables y un amplia y variada oferta

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ECONOMÍA

06/09/2019

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¿CÓMO EVOLUCIONA EL DISEÑO DE LA VIVIENDA ACTUALM

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Por: Natalia Sarmiento Sandoval

onjuntos en las afueras de las ciudades o torres cercanas a zonas de gran concentración de oficinas. Esas son dos vertientes en las tendencias recientes de la construcción de vivienda. En estas, además de las ubicaciones, también hay preferencias destacadas sobre tamaños de las unidades, materiales o colores, que se revisan aquí. Así, por ejemplo, como lo resalta Diego Torres, director de la Inmobiliaria Casa 360, en las ciudades intermedias el mercado de vivienda ha cambiado su dinámica en los últimos meses, con “un gran desarrollo en la construcción de residencias nuevas”. Torres dice que ciudades como Medellín, Pasto y Pereira están en desarrollo principalmente los estratos 3 y 4. Desde su perspectiva, las constructoras de estos territorios se están abriendo paso hacia las afueras generando más opciones para los usuarios. Esta característica en la dinámica de la construcción depende de múltiples factores, de acuerdo con Torres, y varía dependiendo de la ciudad, el sector y el tipo de vivienda. Sin embargo, dice el experto, se pueden encontrar tendencias como en el caso de la Vivienda de Interés Social (VIS), en la que se incluyen varias amenidades que hacen más confortables e interesantes estos proyectos. En algunos, incluso, se ha instaurado el concepto de ciudadelas, sobre todo, cuando están ubicados a las afueras de las capitales. Esto permite que las personas tengan acceso a varios servicios diferentes como tiendas, guarderías o droguerías.

MENTE?

Las familias Ahora bien, según Sergio Ballén, líder de sostenibilidad de la Universidad Piloto de Colombia y la Constructora Acuario, en cuanto al diseño interno hay dos vertientes. La primera es que una de las características principales de la familia colombiana es que ya no se están teniendo más de dos hijos, por lo que se mantiene la estructura de tres habitaciones, dos baños, sala comedor y cocina. Ricardo Mora Ramírez, gerente de planeación de CNK Consultores, en este punto está de acuerdo, pues asegura que en diversos estudios se resalta que los apartamentos de cuatro alcobas en adelante solo son el 4 por ciento de las unidades de vivienda. Un punto que no ha cambiado en los últimos años es el incluir balcón aunque sea pequeño. La segunda vertiente es la de los apartaestudios, que son perfectos para la generación ‘millennial’. Se trata de lugares que se caracterizan por estar cerca a los sitios de trabajo y a zonas emblemáticas, como en Bogotá la calle 93, el Virrey y la 72. Estos edificios se adaptan a la normatividad del área, ya sean seis o doce pisos; los materiales de construcción son los tradicionales y el diseño está encaminado a la practicidad de tener una habitación, sala y cocina. Torres menciona que en el espacio tipo apartaestudio se usan alternativas como los muros giratorios y comedores dentro de la cocina, con el fin de hacerlos más funcionales. En cuanto a las fachadas, se sigue optando por el ladrillo a la vista, el cemento y los jardines verticales. Estos últimos son una gran alternativa para contribuir a mitigar un poco la contaminación y dar un aspecto más agradable a la edificación. Hablan-

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simplemente están confirmando las firmasencondo del ítem de los colores, estánque enfocados ser structoras deberán revaluar la forma de edificar. De neutrales. Blancos, grises, azules y amarillos tenues hecho, lo están haciendo, porque tal como loque reveson losya que más se ven en los apartamentos se lan Camacol y el Dane, la caracterización de las familhan vendido en los últimos meses. ias trazando una nuevase hoja de ruta para sector. Porestá último, los acabados eligen -en el el caso de las VIS- por los propietarios, debido a que este tipo de viviendas se entrega en un estado que se denomina gris,que lo que da la libertad al comprador Con elobra ‘mapa’ estáletrazando la nueva generación de adecuarlo a su gusto. de compradores de vivienda en el país, los construc-

El negocio en el 2019

tores han empezado a armar su oferta y ya tienen proyecciones de lo que podrían vender este año. Según la metano es comercializar 178.415 uniPara elCamacol, constructor, es tan rentable hacer dades, de las cuales serían viviendas deporque interés esta modalidad de104.741 viviendas, dice Ballén, social (VIS),viviendas 50.971 determinadas estrato medio y 22.703, construir mueve másalto. la Esto representaría para el sector edificador un economía, por cuanto implica contratar a máscrecperimiento de 3,7 pormás ciento frente a laincorporar dinámica del año sonas, comprar materiales, mayor pasado y, aproximadamente, transacciones por 35,4 valor agregado, lo que permite algún incremento billones de pesos. Además, algo para resaltar, es que en el precio del inmueble. de la oferta vigente casas yterminadas, apartamentos En este caso, cuando(132.013 son viviendas es nuevos), el 80 por ciento tiene un precio que no surecurrente el uso de colores frescos y neutrales, pera millones deimitan pesos.la madera, puertas de pisoslos de360 cerámica que

Rentabilidad

madera, separaciones en ‘drywall’ y estilos de cocina americanos con un pequeño comedor incluido. Las cocinas siguen con la tendencia de granito y los espacios como el área del lavadero y estudio continúan siendo reducidos pero funcionales. Ahora bien, los expertos recomiendan antes de comprar algún tipo de vivienda, que se indague la historia y experiencia de las constructoras, revisando que estas tengan el permiso de enajenación y el de ventas.

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05/09/2019

ECONOMÍA

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¿SERVIRÁ EL PLAN PARA REACTIVAR DE VIVIENDA?

a construcción de edificaciones sigue limitando el crecimiento del país. Durante el primer semestre del año, la economía colombiana creció alrededor de 3% y todos los sectores alcanzaron terreno positivo, menos la construcción de edificaciones residenciales y no residenciales. En la primera parte del año, este sector decreció 7,2% (-8,7% en el primer trimestre y -5,6% en el segundo trimestre) y completó dos años de una situación crítica. Tal vez el ciclo más largo de decrecimiento después de la crisis hipotecaria del Upac. Esta fuerte caída del sector parece estar concentrada en la vivienda de estrato medio, así como en la de alto valor, las que más impactan el PIB. La edificación no residencial también está en terreno negativo, aunque en cifras más cercanas a cero que la vivienda. Según muchos expertos, esto se debió a que en años anteriores la oferta de vivienda creció más que la demanda, lo cual llevó a una acumulación de inventarios que frenó la nueva oferta. En la actualidad habría más de 8.500 viviendas de valor

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superior a la VIS en inventario. Para revertir este panorama, el gobierno na lanzó la semana pasada un paquete de alre de 26 medidas con las que espera reactivar e tor. En el marco del Congreso Colombiano Construcción, anunció que garantizará rec por alrededor de $10,4 billones para los sub de vivienda por medio de los programas Mi Ya, Semillero de Propietarios y Frech VIS, el año 2025. Además, otorgará el primer su concurrente de vivienda. La política de vivienda busca que las famil menores ingresos cuenten con más recursos athan Malagón, ministro de Vivienda. Con esta nueva medida, los hogares que g hasta $1,65 millones podrán aspirar a recibir $41,4 millones de subsidio para comprar su enda. De estos, $24,8 millones corresponden Cajas de Compensación Familiar y $16,5 mi al gobierno nacional (antes debían escoge tre uno u otro). Además, el Gobierno modifi topes de la VIS en las grandes ciudades, dad

Por: Camilo Vega Barbosa

N DEL GOBIERNO LA CONSTRUCCIÓN

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allí el valor del suelo es mayor. En el caso de la no VIS, autorizó que los créditos hipotecarios financien hasta 90% del valor del inmueble, garantizados por el Fondo Nacional de Garantías (que presupuestó más de $650.000

millones para este fin). Además, para facilitar la participación de los bancos, Findeter estableció créditos a tasas compensadas para constructores. La gran pregunta es si esto alcanzará para reactivar

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el sector. Para los expertos la estabilidad de los subsidios al segmento VIS acelerará el lanzamiento de nuevos proyectos en este segmento, pero son más escépticos sobre si eso dinamizará la inversión en vivienda nueva del segmento medio y alto. Por esto, algunos siguen reclamando los subsidios al segmento medio, cuyo retiro provocó que muchos desistieran de comprar vivienda en este segmento. Para el ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, la política busca ser más equitativos y que las familias formales de menos ingresos cuenten con más recursos. “Queremos pasar de gastar solo 34% de los recursos de vivienda en los estratos 1 y 2 a destinar 60% para los más necesitados”, explicó. Por su parte, Sandra Forero Ramírez, presidente ejecutiva de Camacol, el gremio del sector, pidió seguir trabajando en materia de seguridad jurídica y en reducción de trámites. Hoy hay más de 8,6 millones de metros cuadrados de área paralizada por diversos factores y esta ineficiencia regulatoria le cuesta al sector más de $2,8 billones anuales. Por esto, hizo un llamado a los gobiernos locales entrantes para priorizar los temas de desarrollo urbano, el ordenamiento territorial y la reducción de la tramitología.

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“Hay que habilitar suelo para el desarrollo de las ciudades de manera oportuna. Construir infraestructura para servicios públicos, actualizar los Planes de Ordenamiento Territorial (POT), pensando en región para articular de manera efectiva los municipios, y mejorar trámites y procedimientos para promover la inversión”, afirmó. Además, pidió revisar la pertinencia del impuesto al consumo de los bienes inmuebles o adoptar las medidas reglamentarias necesarias para minimizar su impacto. En efecto, el gravamen ha frenado la venta de vivienda y ha encarecido el suelo. Según algunos expertos, este es el momento de comprar vivienda. El nivel más bajo en materia de tasas de interés, la continuidad de los subsidios, el dinamismo de la cartera hipotecaria y el leasing, así como una gran oferta. 80% de los proyectos tiene un precio inferior a $360 millones de pesos. No obstante, el deterioro del mercado laboral y de la confianza del consumidor disminuyen la disposición a comprar vivienda por parte de los hogares colombianos. Habrá que esperar el efecto de las nuevas medidas.

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AHORRO E INVERSIÓN

11/09/2019

www.finanzaspersonales.co

l 29 de agosto de este año, en fueron necesarios 3.477 pesos p prar un dólar. Así lo marcó la Tasa d Representativa del Mercado (TRM), el m transacción de divisas que se actualiza d que mide el valor de la moneda colombia Tres años antes eran necesarios 2.882 2013 hacían falta 1.817 pesos. El 27 de noviembre de 1991, de acuerdo tro histórico del Banco de la República (e relación entre la moneda estadounidens lombiana era de 1 x 693, muy distante a de cambio actuales. De hecho, entre agosto y septiembre de e peso ha alcanzado niveles históricos de de que han provocado un intenso debate en Mientras algunos señalan que es una señ nerabilidad económica, otros analistas que la baja de la moneda también pu beneficios a Colombia.

¿POR QUÉ LA MONE COLOMBIA SE HA DE A NIVELES HISTÓRIC EFECTOS TIENE EN L

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Colombia para comde Cambio medidor de día a día y ana. pesos. En

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En lo que sí existe coincidencia es que la guerra comercial entre China y Estados Unidos está muy relacionada con esta caída histórica. Por ello, analistas económicos llegaron a sugerir al país que dolarice su economía, como lo señaló el estadounidense Steve Hanke. “Los colombianos prefieren el dólar estadounidense”, afirmó el profesor universitario.

Las causas “Persiste la intranquilidad”, explica Ricardo Ávila, director de la revista colombiana especializada en economía Portafolio. El analista indica que la vigente guerra comercial entre Pekín y Washington es la confrontación más seria que atraviesa el capitalismo internacional en los últimos años y eso tiene un efecto directo en las economías de muchos países. Expertos encuentran riesgos, pero también oportunidades ante la caída del peso colombiano.

“Esas circunstancias indudablemente afectan a las monedas emergentes y el peso colombiano no es la excepción”, indica el experto. Ávila señala, además, que la economía colombiana tiene un “importante desbalance en sus cuentas externas”, lo que provoca que los movimientos en las aguas internacionales la golpeen de manera directa. “Quienes deseen hacer cuentas para el resto del año, deben tener en cuenta que el factor más importante va a ser lo que suceda fuera de nuestras fronteras y cómo nos afecta”, concluye el director de Portafolio. Colombia, tras Argentina y Venezuela, tiene la depreciación monetaria más alta de Latinoamérica en el último año, de acuerdo a los indicadores internacionales. Por su parte, el analista económico Camilo Díaz, añade que el contexto mundial es el factor determinante para que el dólar se haya fortalecido frente a varias monedas alrededor del mundo. Según Díaz, la decisión de Pekín de bajar el valor a su moneda fue interpretada como una intensificación de la guerra comercial con Estados Unidos y “provocó que la mayoría de las acciones perdieran valor y que la mayoría de divisas cayeran frente al dólar” ante el temor por nuevos deterioros en la dinámica económica mundial. “El peso colombiano tampoco es ajeno a esa dinámica que, vale la pena decir, no tiene nada que ver con las decisiones económicas tomadas recientemente por el gobierno”, indica el exper-

EDA DE EPRECIADO COS Y QUÉ LA ECONOMÍA?

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to, aunque añade que la volatilidad de la tasa de cambio se agudiza ante la dependencia de sectores como el petrolero. A principios de agosto, Iván Duque visitó China y cerró varios acuerdos comerciales con ese país. Efectos en Colombia El gobierno de Iván Duque ha resaltado las proyecciones de crecimiento económico realizadas por el Fondo Monetario Internacional (FMI) y la Comisión Económica para América Latina y el Caribe (CEPAL). Sin embargo, la sostenida devaluación de la moneda no pasa desapercibida por los principales actores económicos de Colombia. Una de las principales preocupaciones es cuánto afectará una tasa de cambio elevado a las erogaciones que debe hacer el país por su deuda externa e interna. Al respecto, el ministro de Hacienda y Crédito Público, Alberto Carrasquilla, reconoció que con la tendencia actual sí existirán repercusiones, aunque señaló que serán parciales dado que el país tiene una cobertura ante este escenario. La autoridad gubernamental destaca que la devaluación no ha tenido efectos inflacionarios en el país. El Departamento Administrativo Nacional de Estadística de Colombia (DANE) reportó que la inflación en el país llegó al 3,75%, cifra inferior al promedio regional. Mientras tanto, Corficolombiana, una entidad de asesoría financiera que es parte del poderoso consorcio empresarial Grupo Aval, advierte que la caída del peso sí afectará en los compromisos de deuda que tiene Colombia. “Nos preocupa el impacto de la devaluación sobre la deuda externa, especialmente en el gobi-

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erno nacional central, en la medida que impone una presión adicional sobre las cuentas fiscales y puede deteriorar las perspectivas de calificación crediticia del país”, indica la entidad en su reporte de la primera semana de septiembre. El gobierno destaca que la devaluación no tiene un efecto inflacionario en la economía del país.

Beneficios Sin embargo, no todo son malas noticias, sostienen los analistas económicos. Un dólar elevado es considerado también como un incentivo al turismo, dado que se abaratan los costos para el visitante extranjero. Según las proyecciones hechas, los paquetes turísticos pueden reducir su costo hasta en un 30% por la devaluación. En los últimos cinco años, Colombia multiplicó por 6 su flujo turístico y el ingreso de capital de los visitantes se convirtió en el tercer pilar de la economía del país. En contrapartida, el rubro se encuentra preocupado por el encarecimiento de costos para el turista colombiano. “Si bien las cifras han sido positivas hasta la fecha, genera incertidumbre la inestabilidad de la divisa ya que podría afectar los flujos de viajeros colombianos al exterior”, indicó a mediados de agosto Paula Cortés, presidenta de la Asociación Colombiana de Agencia de Viajes y Turismo. Otro elemento considerado positivo son las remesas que llegan del exterior, que han crecido un 10% hasta finales de julio y representan una inyección económica al país de US$6.600 millones.

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BOGOTÁ

12/08/2019

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APARTAMENTOS VIEJOS, LO QUE M SE ESTÁ MOVIEND EN ARRIENDOS

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l mercado de la vivienda usada para venta y arriendo en Bogotá está en crecimiento: aumentó en 49 por ciento entre el primer semestre del 2017 y el mismo periodo del 2019. Lo que más se transa son los apartamentos, de preferencia antiguos, entre 16 y 30 años. Las cifras fueron reveladas por el Departamento Administrativo de Catastro, tras un estudio conjunto con fincaraiz.com.co en el que se evaluó el comportamiento de ese mercado entre el primer semestre del 2017 y el mismo periodo del 2019. No solo aumentó la oferta, sino que los precios también subieron. Para venta, el valor se incrementó, en promedio, en 27 por ciento. Y para arriendo, en 20 por ciento. Un apartamento usado de 60 metros cuadrados que en el 2017 se podía comprar en 180’360.720 pesos, en el 2019 llegó a 229’870.140 pesos. En arriendo, el costo pasó de un millón a 1’200.000 pesos en el periodo evaluado. El costo del metro cuadrado para venta que más apareció en el análisis fue de 2’006.169 pesos en el 2017 y de 3’831.169 pesos en el 2019. Consecuente con la tendencia a la reducción de las casas que se viene presentando en Bogotá, lo

que más se mueve en los apartamentos, que to. Ha subido seis punt Y aunque todavía es m ciento la participación riendo de apartaestud metraje en este nicho d hecho, se pasó de 70 al 2019, con un increm considera un mercado Olga Lucía López, dir explicó que este estud información, pero prec fundizó, aunque sí mo “La idea es que sirva decisiones de las pers cio inmobiliario o aque vivienda o deseen co to estadístico o teóric funcionaria.

Antiguos, los

Se llama vivienda usa después de la primer venta. En el primer sem

MÁS DO

n el mercado del usado son e representan el 58 por cientos desde el 2017. marginal, subió del 2 al 5 por n de la oferta de venta y ardios y apartamentos de poco del mercado inmobiliario. De 08 a 2.065 ofertas del 2017 mento del 192 por ciento. Se o emergente. rectora de Catastro Bogotá, dio busca brindar insumos e cisó que por ahora no se proostró datos interesantes. de insumo para la toma de sonas que están en el negoellas que quisieran invertir en onocer para cualquier efecco la información”, explicó la

s preferidos

ada todo predio habitacional ra transacción de compra y mestre lo que más dinámica

OFERTA DE LA VIVIENDA USADA EN BOGOTÁ 2017-2019 40.000 30.000

28.529

30.247

2017-I

2017-II

36.717

42.384

32.783

20.000 10.000 0

2018-I

2018-II

2019-I

EVOLUCIÓN DE LA OFERTA POR TIPO DE INMUEBLE Porcentaje Apartaestudios

Apartaestudios

Casas

Apartamentos

OFERTA DE VIVIENDA POR ESTRATO Porcentaje 50

2017

25 26

13 12

32 0 1

2019

39 34

2018

8 10

2’643.666

predios existen en Bogotá

50,8 %

60 % 68 %

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21 13 12

32 0 1

8 10

2’643.666 predios existen en Bogotá 60 % 68 %

50,8 % se concentran en cuatro de las 19 localidades urbanas está en propiedad horizontal se usan para vivienda LOCALIDADES CON MÁS PREDIOS Porcentaje Suba

Kennedy

Usaquén

Engativá

17,4

13,2

10,4

9,8

PORCENTAJE DE VIVIENDA POR ESTRATO

32 33

30 20 10 0

LOCALIDADES DONDE PREDOMINA LA PROPIEDAD HORIZONTAL

8 1

92 %

6 4

84 %

Chapinero

Usaquén

VIVIENDA POR LOCALIDADES

Usaquén Chapinero Santa Fe San Cristóbal Usme Tunjuelito Bosa Kennedy Fontibón Engativá Suba Barrios Unidos Teusaquillo Los Mártires Antonio Nariño Puente Aranda La Candelaria Rafael Uribe Uribe Ciudad Bolívar

26.679 27.530

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72.692 76.601 154.096 96.484

185.887

69.555

33.805 50.064 15.358 16.163 48.306 5.144 68.791 20.101 50

100

150

236.480

175.376

200

311.537

250

300

350

Fuente: Catastro Distrital

tuvo fueron las viviendas usadas de 16 a 30 con el 33 por ciento; y las de 9 a 15 años, con por ciento; es decir, las dos franjas sumaron por ciento. El análisis detectó que algunos sectores d aquén son los que más movimientos presen la venta de vivienda usada. En el 2017 fuero torios los casos de Cedritos y Las Margaritas 2018 se destacaron San Patricio y Santa Bib este año, a San Patricio se sumaron Santa B Central y Occidental. Tintalá en Kennedy, su dente, resaltó en el 2017. Para temas de arriendo hay coincidencia e dritos, que repuntó en el 2017 y en el 2018. Kennedy, Usaquén y Engativá, que concentra de la mitad de los predios habitacionales de dad, también son los que más mueven la ofe usado, tanto para venta como para arriendo. Desde el 2017, Suba ha concentrado la cuart te de la oferta, seguida de cerca por Usaqué gativá y Kennedy movieron entre las dos la parte del negocio. El mayor movimiento se sentó en los primeros semestres de cada añ Al analizar las cifras, el informe detectó que C inero es la localidad más dinámica para es gocio inmobiliario: la oferta creció 216 por entre el primer semestre del 2017 y el mismo odo del 2019, aunque esa zona representa e ciento del mercado de venta y arriendo de viv usada. Después estuvo Teusaquillo, con el 8 ciento; Usaquén, con el 85; y Fontibón, con e El otro tema es que en el periodo evaluado s un aumento en la oferta en venta y arriendo vivienda usada de los estratos 4 y 6, que estu en 26 y 14 por ciento del total, todo esto a co

0 años, n el 24 n el 57

una baja en el estrato 3, que pasó de representar el 44 por ciento en el 2017 a 34 por ciento en el 2019. En el primer semestre de este año, los estratos 4, 5 y6 movieron más de lade mitad del mercado, frente a denta de la Cámara Colombiana la Construcción de Us- la tercera partequien del 3. Lo que que los esCamacol), Sandra Forero, anotó que evidencia es un resulntan en tratos medios y altos concentran buena ado muy favorable en el marco de la actual coyuntura. parte del on no-la directiva, movimiento de lalectura vivienda usada. Según “nuestra es que estaSegún señal Catastro, s; en el la cantidad de viviendas con precios más altos crede estabilidad de precios garantiza que, con la recubiana. Y gradual ció, como auge de ofertas en los peración de laconsecuencia economía y undel mejor contexto Bárbara estratos 4, 5 y 6. del mercado, se preserve el acceso a la vivienda y su urocci-incentivo a la inversión en el país”. Algo clave, si natural

En la capital predomina la vivienda ubicada en estratos 2 y 3

se tiene en cuenta que ha disminuido. en hecho, Ce- otro dato relevante del informe del Dane De . Suba, está relacionado con el desempeño en todas las rean más En esta oportunidad, el mayor aumento de giones. la ciuos preciosEn deBogotá, la vivienda nueva estuvo enpredios Pereira,dedicados la mayor parte de los erta delllegó al 18,69%, sin descontar la inflación. donde a vivienda están en los estratos 2 y 3; solo el 10 por Le siguen ciento Cali (10,96%), Medellín(9,59%), Ibagué pertenece a 5 y 6. ta par9,29%) yEn Manizales (8,92%). en Bogotá, inChapinero, Suba yYUsaquén hay inmuebles en én. Encluyendo solo registró alza de 8,26%, todosSoacha, los estratos, pero un en localidades como La Canquinta que con Cundinamarca fue de 7,98%, en mientras delaria, Tunjuelito y Antonio Nariño solo hay 2 y 3. e pre- analizado. el periodo En Suba, que es la localidad con más predios ño. en Bogotá, el 35 por ciento son de estrato 3; Chapen 2 y 4 están, en cada caso, el 23 por cienste neto. Significa que en sectores medios y medios • Un análisis de Bancolombia recuerda que el ciento bajos está el 81 por ciento. crecimiento agregado de la economía del o periEn la localidad de Kennedy, la segunda más poblada, país fue de 2,7% en el tercer trimestre. el 8 por el 95 por ciento de las viviendas pertenecen a 2 y 3. • Allí, la entidad incluye el comportamiento del vienda En cambio, en Usaquén, en el nororiente, el 76 consumo total, que creció 3,5%. Y agrega: “Refle88 por por ciento de los inmuebles que se usan para el 80.ja una estabilización del mercado interno, consehabitación están de estratos 4 a 6. En Chapinero cuencia de las bajas tasas de interés y una recuse notó también predominan las viviendas de estratos 6 peración del ingreso de los hogares (...)”. o de la (43 %) y 4 (32 %).Teusaquillo es una localidad de • Sin embargo, advierte: “La inversión sigue uvieron estrato 4, con el 78 por ciento de los predios de sin aportar al crecimiento y su evolución osta de uso residencial. diverge de la senda de recuperación del país. Las compras de bienes de capital hicieron que el balance fuera positivo, pero el poco dinamismo de la inversión residencial y de edificaciones impuso un techo al avance del rubro”. La pregunta es: ¿qué tanto pesarán los precios?

La inversión no despega

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