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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas
22 DE SEPTIEMBRE DE 2019 N° 278
¿Qué le conviene más, crédito o leasing?
14 Certificaciones ambientales favorecen venta de vivienda
20 Colombia, uno de los países con más viviendas en arriendo
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HACIENDA
14/09/2019
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CONOZCA CUÁL NOTARIALES QU ASUMIR AL COM
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LES SON LOS GASTOS UE TENDRÁ QUE MPRAR UN INMUEBLE
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omprar una vivienda no solo implica pagar la cuota inicial y las obligaciones del crédito hipotecario, pues adicional a estos costos hay otros. Así que no olvide tener un ahorro extra para cancelar autenticaciones, certificados, derechos notariales y otros documentos. Los costos de escriturar y registrar una compraventa de un inmueble se tarifan por actos (entiéndase que la compra es un acto, la hipoteca es otro) y además tienen un costo los gastos de escrituración y otro costo los del registro de la escritura en la Oficina de Instrumentos Públicos. Así lo explicó María Clara Luque, presidente de Fedelonjas. “La costumbre es que los gastos de la escrituración de la compraventa se comparten 50% y 50% pero, como la compraventa es un contrato consensuado, las partes pueden pactar algo diferente de acuerdo a la negociación previa”, agregó Luque. Entre tanto, de acuerdo con información de la Superintendencia de Notariado y Registro, en la Notaría se debe pagar, por partes iguales entre el vendedor y el comprador, los gastos de escrituración correspondientes al 0,54% sobre el valor de la
venta. Por ejemplo, si usted vende un inmueble en $100 millones, los gastos notariales (0,54% de esos $100 millones) serían de $540.000 aproximadamente, en donde el vendedor pagaría $270.000 y el comprador $270.000. Otro gasto que se cancela directamente en la Notaría, es el impuesto de Retención en la Fuente, que corresponde a 1% sobre el valor de la venta. Este impuesto lo debe pagar el vendedor del inmueble cuando este es persona natural, es decir que cuando el vendedor es persona jurídica no paga este impuesto. Por otro lado, es importante que el comprador del inmueble tenga en cuenta que adicional a eso se debe pagar unos aportes a la Oficina de Instrumentos Públicos por el registro de la escritura, los cuales corresponden a 1,67% sobre el valor de la venta, es decir si el inmueble cuesta $100 millones, el comprador deberá pagar $1’670.000. Para ser más precisos, por la compraventa del inmueble el comprador debe pagar, en total, 1,94% sobre el valor por el que adquirió el bien, y el vendedor debe cancelar, en total, 1,27% sobre el valor
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por el que vendió dicho inmueble. Por otro lado, Luque explicó que, en caso de que haya alguna hipoteca, “el pago de la antigua hipoteca es del vendedor a menos que el nuevo comprador desee continuar con la misma. Y cuando el comprador requiere un crédito pues él es quien asume los gastos de su hipoteca (que es un acto independiente de la compraventa)”. Vale destacar que, la Resolución No. 0691 de 2019 del Supernotariado es la que fija las tarifas notariales y que estas varían cada año según el IPC.
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Los trámites necesarios Es importante que tenga presente que para algunos de los trámites de la compra de vivienda, necesitará el Certificado de Tradición y Libertad del inmueble. Este es un documento que se debe solicitar para conocer el estado jurídico, la posesión actual y la anterior del inmueble que se desea comprar. Recuerde que cualquier persona natural o jurídica puede solicitar este documento. Para este año, el certificado de tradición tiene un costo de $16.800.
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CRÉDITO
14/09/2019
www.elcolombiano.com
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dquirir casa propia es una de las m comunes de las personas cuando organizar sus gastos a largo plaz fieren invertir en una vivienda, que seguir
do un arriendo mensual. Para financiar su pueden acceder a créditos hipotecarios o habitacionales, dos de las figuras más u para adquirir un préstamo con tasas difere Teniendo en cuenta que con solo el 10 % cio de un apartamento usted puede acce préstamo, acá le presentamos los pros y co endeudarse y la otra opción que existe: el Antes que nada, tenga en cuenta que con to hipotecario es el usuario quien asume la dad del inmueble, comprándolo por med recursos que la entidad financiera le pr cambio, con el leasing la entidad compra los derechos de propiedad, y le permite a
¿QUÉ LE CONVIENE CRÉDITO O
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Por: Ana María López
etas más o buscan zo y prer pagan-
habitarlo a cambio del pago de cuotas acordadas por un contrato de cinco a treinta años (puede variar dependiendo de la entidad). “Con el leasing prácticamente se le paga arriendo
así realizar este pago. No obstante, Benítez reiteró que “hay que tener cuidado con el leasing”. Por un lado, no aporta al patrimonio. El lado positivo es que genera menos impuestos. “Sirve para
compra, o leasing utilizadas enciadas del preeder a un ontras de leasing. el crédia propiedio de los reste. En y asume al usuario
al banco”, resaltó Luis Benítez, consultor financiero y director de Insolvencia Colombia. En las cuotas se incluye parte del valor del inmueble y un interés, que es el incentivo para brindar este servicio. “Esa modalidad tiene menos intereses que un crédito hipotecario, porque implica menos riesgo para la entidad financiera. Por eso es atractiva”, añadió. Mientras que las tasas de un crédito hipotecario oscilan entre 9,3 % y 14,90 % efectivo anual (E.A.); las del leasing están casi siempre por debajo.
la declaración de renta, mientras que la hipoteca sube el patrimonio y la declaración. Desde el punto de vista de impuestos prediales, lo pagan en ambos casos”, añadió. No obstante, con el crédito se está aportando a largo plazo y se protege ante mayores eventualidades: “Si tú dejas de pagar un leasing 4-6 meses, el banco puede solicitar la vivienda. Un proceso ejecutivo hipotecario puede tardarse en un año y medio o dos años en llegar a embargar la propiedad, está más dado a negociar”, agregó. El punto es que se puede acceder a un leasing sin cuota inicial, lo cual facilita su acceso, mientras que para el préstamo se debe contar con el ahorro de la cuota inicial. Otro punto para tener en cuenta es que es más fácil que un banco compre cartera hipotecaria, que la de un leasing. De hecho, Gloria Correa, Gerente de productos hipotecarios de Bancolombia, resaltó que actualmente, la cartera del Banco tiene un componente de 80 % de créditos hipotecarios y 20 % leasing.
Otros factores Con el leasing al final del contrato el usuario tiene la opción de comprar la vivienda, haciendo un pago equivalente a un porcentaje del valor de esa casa o apartamento, por lo general del 10 % o el 20 %. La ventaja es que se tienen varios años para ahorrar y
E MÁS, O LEASING?
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VIVIENDA
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LAS TENDENCIAS DE LA CONSTRU DE VIVIENDA EN E
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onjuntos en las afueras de las ciudades o torres cercanas a zonas de gran concentración de oficinas. Esas son dos vertientes en las tendencias recientes de la construcción de vivienda. En estas, además de las ubicaciones, también hay preferencias destacadas sobre tamaños de las unidades, materiales o colores, que se revisan aquí. Así, por ejemplo, como lo resalta Diego Torres, director de la Inmobiliaria Casa 360, en las ciudades intermedias el mercado de vivienda ha cambiado su dinámica en los últimos meses, con “un gran desarrollo en la construcción de residencias nuevas”. Torres dice que ciudades como Medellín, Pasto y Pereira están en desarrollo principalmente los estratos 3 y 4. Desde su perspectiva, las constructoras de estos territorios se están abriendo paso hacia las afueras generando más opciones para los usuarios. Esta característica en la dinámica de la construcción depende de múltiples factores, de acuerdo con Torres, y varía dependiendo de la ciudad, el sector y el tipo de vivienda. Sin embargo, dice el experto, se pueden encontrar tendencias como en el caso de la Vivienda de Interés Social (VIS), en la que se incluyen varias
amenidades que hacen más confortables e int santes estos proyectos. En algunos, incluso, se ha instaurado el conc de ciudadelas, sobre todo, cuando están ubic a las afueras de las capitales. Esto permite qu personas tengan acceso a varios servicios d entes como tiendas, guarderías o droguerías.
Las Familias
Ahora bien, según Sergio Ballén, líder de soste ilidad de la Universidad Piloto de Colombia Constructora Acuario, en cuanto al diseño int hay dos vertientes. La primera es que una d características principales de la familia colomb es que ya no se están teniendo más de dos h por lo que se mantiene la estructura de tres ha ciones, dos baños, sala comedor y cocina. Ricardo Mora Ramírez, gerente de planeació CNK Consultores, en este punto está de acu pues asegura que en diversos estudios se re que los apartamentos de cuatro alcobas en elante solo son el 4 por ciento de las unidade vivienda. Un punto que no ha cambiado en los mos años es el incluir balcón aunque sea pequ
RECIENTES UCCIÓN EL PAÍS
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cepto cados ue las difer-
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ón de uerdo, esalta n ades de s últiueño.
La segunda vertiente es la de los apartaestudios, que son perfectos para la generación ‘millennial’. Se trata de lugares que se caracterizan por estar cerca a los sitios de trabajo y a zonas emblemáticas, como en Bogotá la calle 93, el Virrey y la 72. Estos edificios se adaptan a la normatividad del área, ya sean seis o doce pisos; los materiales de construcción son los tradicionales y el diseño está encaminado a la practicidad de tener una habitación, sala y cocina. Torres menciona que en el espacio tipo apartaestudio se usan alternativas como los muros giratorios y comedores dentro de la cocina, con el fin de hacerlos más funcionales. En cuanto a las fachadas, se sigue optando por el ladrillo a la vista, el cemento y los jardines verticales. Estos últimos son una gran alternativa para contribuir a mitigar un poco la contaminación y dar un aspecto más agradable a la edificación. Hablando del ítem de los colores, están enfocados en ser neutrales. Blancos, grises, azules y amarillos tenues son los que más se ven en los apartamentos que se han vendido en los últimos meses. Por último, los acabados se eligen -en el caso de las VIS- por los propietarios, debido a que este tipo
de viviendas se entrega en un estado que se denomina obra gris, lo que le da la libertad al comprador de adecuarlo a su gusto.
Rentabilidad Para el constructor, no es tan rentable hacer esta modalidad de viviendas, dice Ballén, porque construir viviendas terminadas mueve más la economía, por cuanto implica contratar a más personas, comprar más materiales, incorporar mayor valor agregado, lo que permite algún incremento en el precio del inmueble. En este caso, cuando son viviendas terminadas, es recurrente el uso de colores frescos y neutrales, pisos de cerámica que imitan la madera, puertas de madera, separaciones en ‘drywall’ y estilos de cocina americanos con un pequeño comedor incluido. Las cocinas siguen con la tendencia de granito y los espacios como el área del lavadero y estudio continúan siendo reducidos pero funcionales. Ahora bien, los expertos recomiendan antes de comprar algún tipo de vivienda, que se indague la historia y experiencia de las constructoras, revisando que estas tengan el permiso de enajenación y el de ventas.
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SOSTENIBILIDAD
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CERTIFICACIONES AMBIENTALES FAV VENTA DE VIVIEN
¿Q
ué tanto le puede ayudar en sus finanzas ser responsable con el medio ambiente? Pues de acuerdo con Luis Aurelio Díaz, gerente general del Grupo Empresarial Oikos, en conversación con El Espectador, esta práctica ya está dejando buenos números a quienes las pusieron dentro de sus prioridades de sostenibilidad.
energía y agua?
¿Qué están haciendo para reducir el consumo de agua y energía en sus proyectos al momento de construir?
¿Cuántos árboles han tenido que tal para adelantar sus proyectos?
Desde hace ocho años hemos iniciado una campaña para certificar la mayoría de nuestros proyectos con certificaciones ambientales. Esto ha permitido que entreguemos a nuestros clientes proyectos con aparatos y equipos que reducen el consumo de energía y agua de manera importante. Así mismo hemos logrado con estas certificaciones que nuestros clientes accedan a tasas de crédito largo plazo con 100 puntos básicos por debajo de la tasa que le otorgue el banco, lo cual genera un ahorro económico muy importante.
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¿Y qué sucede cuando los compradores llegan a habitarlos sobre el consumo de
Nuestros clientes han logrado ver mes a m portantes resultados en los costos del consu energía y agua, lo que ha permitido una red es sus gastos mensuales de la mano de un impacto ambiental. Esto acompañado d menor cuota mensual del crédito hipotecari
En dos de nuestras unidades estratégicas de hace tres años hemos adelantado dos pañas muy exitosas para apoyar un plan forestación. En Oikos Storage lo hemos lla “Damos Espacio a la vida”, en donde po cliente que toma una bodega con nos sembramos un árbol con su nombre e invi al cliente —si así lo quiere—, a acompañ a este proceso de siembra. En este nuev hemos sembrado más de 7.300 árboles últimos tres años. En la unidad estratégica kos Constructora hemos igualmente pue marcha un plan donde sembramos cinco á por cada uno que requerimos mover para llevar a acabo los desarrollos.
Por: Edwin Bohórquez Aya
S AVORECEN NDA
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¿Cuántos han corrido? En los últimos tres años hemos tenido que correr 843 árboles y hemos sembrado 4.215 bajo el programa de sembrar cinco árboles por cada uno que requerimos mover.
Hay quienes critican que ciudades como Bogotá no están preparadas para el desarrollo de construcción que ha tenido. Un ejemplo: la capacidad de los acueductos que antes soportaban una familia en una casa y ahora son edificios enteros con familias por docenas. ¿Qué está haciendo el sector privado y el Distrito como alternativa? El desarrollo es un proceso normal en cualquier ciudad o país del mundo. Hemos hecho un esfuerzo el sector privado de la mano del sector público para desarrollar proyectos que permitan invertir en el desarrollo de infraestructura para que las redes de servicios públicos y el impacto de movilidad sean manejados de manera correcta. Sin embargo, hemos visto que desde el sector privado se hacen grandes esfuerzos económicos para lograr esto, pero vemos un sector público que requiere mayor
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dinamismo para no frenar en desarrollo económico y evitar el impacto que estos desarrollos pueden generar por falta de ejecución de lo que le corresponde al sector público.
La proyección de crecimiento de la economía se redujo a 3 % y la inflación se elevó hasta el 3.6 %. Cada vez se ven más avisos de “Se vende”. Hay miedo a endeudarse porque no hay un panorama claro en materia de economía en el país. El desempleo crece. Se habla incluso de recesión global. Con este escenario, ¿qué creen que pasará en el resto de 2019 y qué en 2020?
proyectos de segmentos más protegidos y de jor rotación con la vivienda de interés social.
El Gobierno lanzó recientemente nuevos programas para incentivar la construcción y venta de vivienda. ¿Cu es su opinión al respecto?
Se viene haciendo un gran esfuerzo por el gobi para incentivar la compra de vivienda en especi los segmentos de vivienda de interés social. Sin bargo, es importante que se generen ayudas segmentos medios en alivio a la tasa que prom e incentive la compra de segmento nivel 3 y 4.
¿Qué hacer para que las ciudades sean Es claro que la economía presenta en la actualidad más verdes y no tan grises desde el un ciclo lento; sin embargo, son ciclos naturales de sector de la construcción? un segmento que venía con tasas de crecimiento promedio del 7.5 % en los últimos ocho años y que debe tener un proceso de corrección normal. Hoy en día vemos un segmento medio y bajo en vivienda, que continúa con ritmos de ventas importantes y que con seguridad durante el segundo semestre del 2019 y el 2020 veremos un cambio importante, jalonado por las tasas de crédito de largo plazo más bajas de los últimos dieciséis años en el país.
¿El aumento en el precio del dólar afecta el precio de sus insumos? ¿Están reemplazando proveedores? ¿Subirán el precio final de la vivienda?
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Algunos de los materiales y equipos se ven impactados por el alza en el dólar; sin embargo, el impacto es mayor en el segmento alto donde su desarrollo cuenta con mayor número de materiales importados. En los segmentos medios y de vivienda de interés social el impacto es en menor proporción ya que los materiales y sus acabados son en un 95 % producto nacional. Esta situación obliga a constructores y desarrolladores a buscar
Las zonas de cesión públicas que exigen los sarrollos a nivel normativo han logrado generar pacios verdes a lo largo y ancho de las difere zonas. Esto ha sido aprovechado de manera im tante en el caso de Bogotá por la Alcaldía, para g erar parques e importantes zonas verdes que mitan mejorar la calidad de vida de los habitant
El precio de la tierra en ciudades como Bogotá es cada vez más costoso. ¿El fo
me-
de expansión de las constructoras está en las ciudades intermedias?
Es cierto que ha existido en los últimos diez años un éxodo de personas buscando zonas alejadas ta de la Cámara Colombiana de la Construcción de las grandes urbes con opciones más verdes, macol), Sandra Forero, quien anotó que es un resulde mayor área y a precios más competitivos. Sin uál muy favorable en el marco de la actual coyuntura. embargo, hemos visto en los últimos dos años ún la directiva, “nuestra lectura es que esta señal ierno un fenómeno de un importante segmento de stabilidad de precios garantiza que, con la recuial en la población que busca regresar a los centro ción gradual de la economía y un mejor contexto n em- de las ciudades, logrando reducir el tiempo de mercado, se preserve el acceso a la vivienda y su para desplazamiento a su lugar de trabajo o estudio, ral incentivo a la inversión en el país”. Algo clave, si mueva lo que ha creado un nuevo segmento de micro ene en cuenta que ha disminuido. apartamentos para atender esta tendencia que echo, otro dato relevante del informe del Dane cada día coge más fuerza. relacionado con el desempeño en todas las ren es. En esta oportunidad, el mayor aumento de ¿La tendencia de la oferta es precios de la vivienda nueva estuvo en Pereira, apartamentos cada vez más pequeños? de llegó al 18,69%, sin descontar la inflación. ¿Están desapareciendo lasIbagué familias siguen de- Cali (10,96%), Medellín(9,59%), grandes?(8,92%). ¿El cambio obligó r es-y Manizales 9%) Y en demográfico Bogotá, inentes a las constructoras cambiar sus planes endo solo Soacha, registró un aalza de 8,26%, mporpara un mercado distinto? ntras que con atender Cundinamarca fue de 7,98%, en genCada día vemos familias más pequeñas y así lo ha eriodo analizado. per- reportado el DANE en su último estudio. Esto sutes. mado al interés de las personas en evitar un desplazamiento diario que involucre largas jornada. Así ha • Un análisis de Bancolombia recuerda que elque prefiere o generado un nuevo nicho de mercado crecimiento agregado de pero la economía delrutina diaria. áreas muy pequeñas cerca de su oco país fue de 2,7% en el tercer trimestre. • Allí, la entidad incluye el comportamiento del consumo total, que creció 3,5%. Y agrega: “Refleja una estabilización del mercado interno, consecuencia de las bajas tasas de interés y una recuperación del ingreso de los hogares (...)”. • Sin embargo, advierte: “La inversión sigue sin aportar al crecimiento y su evolución diverge de la senda de recuperación del país. Las compras de bienes de capital hicieron que el balance fuera positivo, pero el poco dinamismo de la inversión residencial y de edificaciones impuso un techo al avance del rubro”. La pregunta es: ¿qué tanto pesarán los precios?
inversión no despega
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ECONOMÍA
17/09/2019
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Por: A
FNA AMPLÍA SU CAPACIDAD FINANCIERA PARA OTORGAR CRÉDITO DE VIVIENDA
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ecientemente el Fondo Nacional del Ahorro (FNA), participó como originador en una exitosa titularización de cartera hipotecaria por un total de $158.014 millones, cuyo proceso de titularización se realizó por parte de la Titularizadora Colombiana S.A. El término de duración de los títulos senior es a 10 años, cuentan con calificación crediticia AAA otorgada por BRC Standard & Poor’s y se colocaron a una tasa competitiva de UVR + 2,22 %, que le da al FNA la posibilidad de contar con mayores recursos para el otorgamiento de créditos de vivienda. La favorable tasa se dio gracias a la solidez financiera que viene presentando la entidad, que en julio pasado y por primera vez en historia, desembolsó 213 mil 406 millones de pesos representados en 2.619 créditos de vivienda. “Esta titularización es una muy buena noticia para los colombianos, ya que gracias a la colocación
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que logramos en el mercado, tendremos recursos adicionales para atender las necesidades de vivienda de nuestros afiliados, en especial del 76 % de los afiliados al FNA, quienes ganan hasta dos salarios mínimos”, aseguró Cristina Londoño Juan, presidenta del Fondo Nacional del Ahorro. Esta es la segunda vez que el FNA realiza un proceso de titularización, logrando con ello ampliar su capacidad para el otorgamiento de nuevos créditos y acompañando así la Política de vivienda del Gobierno nacional. A julio de 2019, el Fondo Nacional del Ahorro cuenta con 2.314.311 afiliados, de los cuales 1.786.702 están vinculados por Cesantías y 527.609 por Ahorro Voluntario. Actualmente la entidad tiene colocados a nivel nacional 169.863 créditos hipotecarios y 5.362 desembolsos mediante el leasing habitacional Ahorra Tu Arriendo para todos.
Amauri Machado
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20/09/2019
ECONOMÍA
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COLOMBIA, UNO PAÍSES CON MÁS EN ARRIENDO
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n el estrato tres es donde hay mas viviendas alquiladas. Así mismo, Risaralda es departamento donde más colombianos viven en esa modalidad. La información la reveló La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz. La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) reveló que en Colombia el 34 % de las viviendas son de alquiler. Esa es una cifra cercana a la que tiene en la misma materia Norteamérica (33 %), pero distante, por ejemplo, a la de Europa que es de 14 %. Los datos presentados por Fedelonjas fueron recolectados a partir de la información publicada por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y la Encuesta Nacional de Calidad de Vida (ECV) del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). Risaralda, Bogotá, Meta, Quindío y Cundinamarca son los territorios de Colombia en donde hay más viviendas en alquiler, que representan entre el 35 y el 45 % de los inmueblres de esos lugares. En contraste, Chocó, Amazonas, Guainía y Vaupés son las regiones donde hay menos residencias en arriendo: entre el 5 y el 15 %.
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En el estrato tres es el que tiene la tasa d das para alquiler más alta (46,4 %). Le sigu (41,8 %), el cuatro (36,6 %), el cinco (26,7 % (24,3 %) y el seis (22,9 %). De acuerdo con Fedelonjas, los motivos vir en arriendo son variados.. Por un lad imposibilidad de acceder a una viviend y por otro está el deseo de no inmoviliza ital en un inmueble sino invertirlo en otr Una razón adicional, indica la entidad, e vilidad que le permite a las personas te casa arrendada y no propia. En Colombia se logra una renta mensual p de $2,2 billones por alquiler de vivienda lonjas explica que un canon promedio de en estrato uno vale $239.283 , en el tres $ y en el seis $1.591.209. Otro dato relevante que reveló la entidad por cada 100 viviendas que se construy país, 18 entran al mercado de residencias uiler (12 nuevas y 6 usadas). Los arrien costosos están en Bogotá, seguido por M Barranquilla, Cali y Bucaramanga.
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BOGOTÁ
19/08/2019
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Por: José David Rodríguez Gómez
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a Alcaldía de Bogotá dio a conocer que de acuerdo con los resultados de la última actualización de la estratificación urbana realizada n la ciudad y adoptada con el Decreto 551 del 12 de septiembre de 2019, se harán algunos cambios n el sistema de estratificación. Señala el distrito el 99% de las manzanas (con esrato), correspondiente a 38.531, lo mantendrán. Sin embargo se realizarán cambios en más de 21 manzanas, es decir 2.038 predios a los cuales a se les bajó el estrato. Entre tanto a 25 mananas (1.814 predios) se les subió y a 24.036 se les signó por primera vez. l Secretario Distrital de Planeación, Andrés Orz Gómez, sostuvo que la actualización incorporó uevos proyectos de vivienda, transformaciones otorias del contexto urbano (mejora o deterioro) de las manzanas y la identificación de viviendas que cuentan con características exteriores atípicas on respecto a las que predominan en la manzana. Los cambios encontrados se ubican en 14 de las 9 localidades de la ciudad. Las manzanas que uvieron aumento en su estrato presentaron pro-
La reducción de estrato en algunas manzanas está asociada con el deterioro en el entorno urbano o las características externas de las viviendas, así como a la atención a las solicitudes de la ciudadanía”, explicó Ortiz. Con esta actualización, Bogotá quedó con 6.748 manzanas estrato 1, con estrato 2 se registraron 15.623, con estrato 3 se reconocieron 11.976, con estrato 4 se identificaron 2.438, con estrato 5 se establecieron 1.030 y con estrato 6 se encuentran 860. Reafirmando que son los estratos 2 y 3 los que predominan en la ciudad. El Secretario recordó que los estratos son un instrumento técnico que sirve para la asignación de subsidios y contribuciones en servicios públicos domiciliarios (agua, alcantarillado, aseo, luz y gas), tras enfatizar que las empresas de servicios públicos domiciliarios aplicarán los cambios adoptados en esta actualización en sus facturas después del tercer mes de la vigencia del Decreto. Actualmente en la ciudad, 1’273.251 predios residenciales (73,3%) que hacen parte de la base Catastral están clasificados en estratos 1, 2 y 3, y
esos de mejora en el entorno urbano, consolidación de las construcciones residenciales, ajustes n tamaño y forma de las manzanas.
por lo tanto los hogares que los habitan reciben subsidios en servicios públicos.
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