Noti Informativo No. 280 by CENTURY 21 Colombia

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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas

6 DE OCTUBRE DE 2019 N° 280

Evaluar para avaluar

18 Aseguradoras ya pueden ofrecer la póliza ‘Anti-Space’

24 ‘Muchas propiedades no están preparadas para hacer Airbnb’

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Octubre 4 de 2019

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Desempleo

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(Total Nacional)

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(Indice de Precios al Consumidor)

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(Producto Interno Bruto)

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II Trimestre 2019

Salario Mínimo

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Agosto 2019

(Dólar por libra)

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CONSTRUCCIÓN

3/10/2019

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MÁS DE 2.200 UNIDADES SE ENCUENTRAN EN PRO CERTIFICACIÓN PARA SE

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Por: Natalia Molano Torres - nmolano@larepublica.com.co.

S DE VIVIENDAS OCESO DE ER SOSTENIBLES

s común ver elementos de construcción sostenible en edificios de oficinas y centros comerciales, pero no muchos en el sector de vivienda. Sin embargo, esa situación está cambiando con la entrada de proyectos residenciales con estándares de sustentabilidad al mercado. Muestra de eso es que durante la décima edición del encuentro de construcción sostenible Construverde, organizado por el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (Cccs), se entregó la certificación a viviendas de este tipo, con la novedad de que cuatro corresponden a proyectos de VIS (Vivienda de Interés Social). De acuerdo con la entidad, más de 2.200 unidades de vivienda se encuentran en proceso de certificación en Antioquia, Cundinamarca, Nariño y Valle del Cauca; Torres Xiagua Club Residencial y Los Ocobos, en Cundinamarca; El Paraíso, en Antioquía; Palmetum Park y Jardín Andaluz en Valle del Cauca; y Molinos de la Pampa, en Nariño, son algunas de estas iniciativas. Estas obras, además de contar con infraestructura que permite ahorrar cantidades relevantes de agua y energía, deben concentrarse en generar condi-

ciones de salud y bienestar, al tomar en cuenta variables como la localización del proyecto, su cercanía a espacios abiertos y naturales, el uso de materiales con criterios de sostenibilidad, además de emitir información transparente respecto a su química, sus procesos de manufactura y la calidad ambiental interior de la vivienda. De acuerdo con Viviana Valdivieso, directora ejecutiva del Cccs, que las constructoras le apuesten a diseñar viviendas sostenibles se debe, en cierta medida, a que el sector privado ha entendido su rol en el desarrollo sostenible del país y la factibilidad de invertir en este tipo de proyectos inmobiliarios. “Los sistemas de certificación en sostenibilidad integral como Leed o Casa Colombia han permitido elevar el desempeño de todos los actores de la cadena de la construcción. No solamente industrias de materiales y firmas de diseño de arquitectura, sino también empresas de consultoría especializada en sistemas técnicos, entre otros”, señaló la directiva. Colombia es el cuarto mercado en América Latina en certificación Leed con proyectos en 52 ciudades, 24 departamentos, e inversiones cercanas a $23 billones. Aunque este sistema abarca a otras con

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strucciones más allá de proyectos de vivienda y basa sus estándares en normas internacionales, la certificación Casa contempla la realidad económica, social y ambiental del país, así como los retos de desarrollo en lo que de vivienda sostenible se trata. Así lo afirmó Ernesto Estefan, presidente del Grupo Contempo Colombia, el cual, con el proyecto llamado Torres Xiagua, obtuvo la certificación Casa en diseño sostenible en la última edición de Construverde. Con la edificación, que cuenta con más de 90 viviendas, la constructora le apuesta a ayudar a formar comunidades que se convertirán en sostenibles gracias a las herramientas de infraestructura y diseño que brinda una edificación avalada con un sello ambiental. Además de Contempo, compañías como Syma también construyen viviendas, que además de ser sostenibles, están dirigidas a hogares formales e informales con ingresos inferiores a los dos salarios mínimos legales vigentes, las cuales cuentan con un acompañamiento constante en diversos campos antes de efectuar la compra de la vivienda. “Nuestra apuesta es demostrar que la política de vivienda social sostenible puede llegar a los municipios de menos de 50.000 habitantes, los cuales corresponden a 80% del país”, afirmó Mauricio Sánchez, cofundador de la entidad, que también participó en Bbva Momentum, un programa para emprendimientos que plantean soluciones sostenibles a problemas sociales y medioambientales.

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Las razones del crecimiento Si bien la edificación de casas o apartamentos sostenibles requiere un mayor nivel de inversión de las compañías del sector, la construcción de viviendas sostenibles va en crecimiento. Así lo muestra la ‘Encuesta cambio climático, crecimiento verde y competitividad: percepción de empresarios en Colombia’, en la que se evidenció que 70% de los ejecutivos sondeados afirmó que comprenden el impacto ambiental que generan sus compañías. Según Gustavo Yepes, experto en sostenibilidad, un factor que aporta a la concientización por parte de diversas entidades es este tipo de certificaciones. “Estos sellos comienzan a constituirse como un factor diferenciador para las construcciones, ya que ahora existen clientes que solo quieren comprar viviendas que cuenten con avales ambientales. Entonces, si bien no resulta obligatorio tenerlos, ya se está convirtiendo en una exigencia de mercado”, concluyó el experto. Incluso, cada vez más empresas le están apostando más a estos estándares verdes. Muestra de ello es que 21 proyectos inmobiliarios recibieron una distinción en la certificación de sostenibilidad integral con Leed (Leadership in Energy & Environmental Design) en el marco de la nueva versión de Construverde. También se reconocieron proyectos certificados con Casa Colombia, el sistema de certificación enfocado en la vivienda social sostenible en el país.

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CRÉDITO HIPOTECARIO

29/09/2019

www.semana.com

“CON EL NUEVO P BOGOTÁ SERÍA L SEGUNDA CIUDA MÁS DENSA DEL MUNDO”

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na de las intenciones del gobierno de Enrique Peñalosa con este nuevo POT es que Bogotá sea más densa. Esto quiere decir que en un menor espacio quepa más gente. Según ha explicado el secretario de Planeación, Andrés Ortiz, la idea es que la ciudad pueda crecer hacia arriba, con edificios más altos, para no seguir ocupando la superficie, que es finita. Eso sí, con la condición de que el espacio público y el acceso a servicios públicos sean suficientes. Sin embargo, algunos urbanistas no están de acuerdo con esto. Uno de ellos es Mario Noriega, miembro del grupo asesor urbano del World Economic Forum y profesor de la Maestría de Planeamiento Urbano y Regional de la Universidad Javeriana, Universidad de California en San Diego y Universidad de Pennsylvania (Philadelphia). Hablamos con él acerca de sus principales críticas a la propuesta de densidad de Peñalosa.

SEMANA: Uno de los objetivos de es que Bogotá crezca en altura. ¿P no está de acuerdo con esa medid

Mario Noriega (M.N.): Es un objetivo muy do y posiblemente totalmente equivocad es hoy la novena ciudad más densa del m 135 habitantes por hectárea, según la lista gina web ‘Citymayors’. Pero según los cá hizo la Universidad Nacional que publicó la Vacía la propuesta del Pot es elevar la d 290 habitantes por hectárea. Eso nos lle la segunda ciudad más densa del mund seis habitantes menos que Mumbai (India) más densa. Y las ciudades más densas so mente las que tienen peor calidad de vida. plo, Viena (Austria), considerada por The la ciudad con la mejor calidad de vida, en solamente tiene 34 habitantes por hectá de cien metros cuadrados de espacio p habitante. Curiosamente dentro de la mism calidad de vida las ciudades más densas so mente las que tienen los peores índices. Po Lagos (Nigeria) y Karachi (Pakistán).

POT LA AD

el POT Por qué da?

y arriesgado. Bogotá mundo, con a de la páálculos que ó en la Sildensidad a evaría a ser do. Apenas ), la ciudad on precisa. Por ejemEconomist n el mundo área y más público por ma lista de on precisaor ejemplo

SEMANA: El Distrito defiende que si la ciudad es más alta se puede tener mayor espacio público y gastar menos superficie. ¿Qué les responde? M.N.: El Distrito está totalmente equivocado. Las cifras lo demuestran. Como acabamos de ver, Viena con 5,5 veces menos densidad que Bogotá, tiene un índice muy superior de calidad de vida y además tiene más de diez veces el espacio público de parques por habitantes que tendremos nosotros. El Pot nos propone el peor de los escenarios: más densidad, menos espacio público por habitante y menos calidad de vida. ¿Qué sentido tiene aprobar un Pot así?

SEMANA: ¿Cómo hacer para que no se siga expandiendo y se puedan conservar espacios para otros fines como la agricultura o protección de reservas? M.N.: Decir que si las ciudades se expanden es malo, es un mito que no se cree ni el POT. Como vemos el mismo POT propone expandir hacia el norte ocupando la poca zona verde que queda en ese costado. También propone expandir ocupando la zona verde que queda en el borde del río Bogotá y lo mismo hace hacia el sur oriente. Esto es expansión en todos sus bordes, que es precisamente lo contrario de lo que hacen las ciudades más productivas y con mejores condiciones urbanísticas del mundo.

SEMANA: ¿Qué hacen esas ciudades? M.N.: Lo que se hace hoy en el mundo es crear una región y crecer en muchos polos articulados con buenos sistemas de transporte. La ciudad central no es la que más crece.

Por ejemplo, en París, el 83 por ciento de la población está en la región y no en la ciudad central. En Londres es el 61 por ciento; en Sao Paulo, el 48 y en Bogotá es exactamente lo contrario: el 85 por ciento de la población se concentra en Bogotá y solamente el 15 por ciento en los municipios de la Sabana. Y lo peor es que el POT considera que esto es buenísimo porque quiere que en los próximos 12 años nadie salga de Bogotá y la desproporción y desbalance regional se aumente, exactamente lo contrario de lo que se hace en el mundo civilizado. Por ejemplo, en Madrid (España), en 1991, el 61 por ciento de la población de la región se concentraba en la ciudad, en el año 2000 disminuyó al 50 por ciento y hoy es el 46 por ciento. Ellos crecen como una región articulada, integrada, que preserva zonas agrícolas, que usa transporte masivo público y que no necesita acudir a las densidades de las peores ciudades asiáticas o africanas para tener una excelente calidad de vida. Ir en contra de los mejores ejemplos y esperar buenos resultados es un poco extraño.

SEMANA: ¿Qué problemas puede traer para los bogotanos que la ciudad sea más densa? M.N.: El Distrito dice que va aumentar la densidad donde también se pueda generar espacio público. Eso parece interesante pero es tal la cantidad de gente que se quiere meter en todas partes que con grandes esfuerzos dicen que aspiran a 6 o 10 metros cuadrados de espacio público por habitante, con la densidad similar a la de Mumbai. Esto es el hacinamiento total. Mire este ejemplo de simple proporción matemática. Si en un TransMilenio biarticulado de los nuevos caben 250 pasajeros y esto es el equivalente a la densidad de Viena, con la densidad propuesta para Bogotá es como si en

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ese mismo bus metemos 3.500 pasajeros. Para evaluar los problemas de la densidad descontrolada es suficiente con imaginarnos más pasajeros en los buses, más colas en las clínicas y menos cupos en los colegios. Curiosamente el POT aumenta la densidad pero permite que las áreas de los servicios dotacionales, como colegios y universidades, puedan disminuir el área que ocupan y destinen la parte que segregan a vivienda, oficinas y comercio. Esto parece una locura: ¿más densidad con menos equipamientos educativos? En ninguna parte de POT hay una relación clara entre cupos escolares y la densidad que se quiere incentivar. “Hacer más densa a Bogotá no va a bajar el precio del suelo. Es un mito. Se van a aumentar las ganancias de los que construyen”.

SEMANA: ¿Hay alguna manera de sortear esos desafíos? M.N.: Por supuesto, es lo que están haciendo en las ciudades más desarrolladas del mundo. Piensan y actúan en términos de región. Crean polos de desarrollo y sistemas articulados de ciudades preservando el ambiente y distribuyendo la población de acuerdo a la oferta de empleo, de equipamientos y demás servicios. Es simplemente quitarse de la cabeza que “Soacha es un hueso”, como dijo el alcalde, y pensar que todo el desarrollo se debe hacinar en Bogotá.

SEMANA: Hay polémica porque para algunos no es necesario construir el número de casas que propone el Distrito (816.000). ¿Usted qué opina al respecto? M.N.: La obsesión del POT es que todo el desarrollo se concentre en Bogotá. Dice textualmente que no se debe “expulsar” gente hacia la Sabana. Esto es lo que se llama “urbanismo de Excel”. Se trata

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de poner cifras en un cuadro y forzar a la gente para que haga lo que está en el cuadro que generalmente coincide con los intereses de los especuladores inmobiliarios. La gente ocupa la Sabana porque la ciudad está expulsando el empleo. Y este POT ayuda. Mire la calle 80 o Funza o Mosquera. Y mire como el POT quiere que zonas industriales se conviertan en proyectos de Renovacion Urbana que van a desplazar la industria. La gente va a ocupar la Sabana porque la densidad va a ser más amable y el empleo va a estar más cerca y la vivienda más económica. Así que los cálculos del POT son puro urbanismo de Excel para favorecer a los especuladores inmobiliarios.

SEMANA: ¿Es decir que no tiene nada de malo que la gente que trabaja en Bogotá se vaya a Madrid, Cundinamarca a vivir, pese a que le queda un poco más lejos? M.N.: La gente ha estado haciendo eso desde los últimos 20 años. No tiene nada de malo que la gente se vaya a Chía, a Madrid o a cualquier municipio vecino. El asunto es que estén conectados,

que sea un va a bajar aumentar

SEMANA construc beneficia se benefi demand

M.N.: Hay (Matando a los gran valorizar, n dinero qu or de la ti en más en versión en de las gran tranjeras p se valorice plazo. No eso este P versionista

na región. Hacer más densa a Bogotá no el precio del suelo. Es un mito. Se van a las ganancias de los que construyen.

de la Cámara Colombiana de la Construcción A: Sandra UstedForero, dice quien que los ol), anotó que es un resulctores son los que se a coyuntura. uy favorable en el marco de lavan actual al construir pero ¿cómo aardirectiva, “nuestramás, lectura es que esta señal ficiande si precios no va agarantiza haber que, suficiente bilidad con la recun gradual de la la economía un mejor contexto da porque gente sey está yendo? cado, preserve accesoKilling a la vivienda y su y un se libro que seelllama the host ncentivo a la inversión el país”. Algo clave, al huesped) y diceenbásicamente que si en cuenta que ha disminuido. ndes inversionistas lo que le interesa es ho, dato relevante del informe Dane no otro rentar o vender porque tienendel tanto acionado con el desempeño en todas ue lo importante es que aumente el las val-reEn esta oportunidad, el mayorse aumento ierra, aunque en el mercado demor-de cios de la vivienda nueva estuvo en Pereira, n asimilar el producto. Como es una inal 18,69%, la inflación. nlegó tierra a ellos sin no descontar los perjudica. Muchas en Cali (10,96%), Medellín(9,59%), ndes constructoras en colombia sonIbagué ex)porque y Manizales (8,92%). en Bogotá, a ellos lo que lesYimporta es queindo solo Soacha, registró un alza de 8,26%, e, no necesariamente que vendan a corto stiene que nada con Cundinamarca de 7,98%, que ver con elfue mercado, poren do analizado. POT es tan complicado, beneficia a los in-

as, no a la gente.

nversión no despega

Un análisis de Bancolombia recuerda que el recimiento agregado de la economía del aís fue de 2,7% en el tercer trimestre. Allí, la entidad incluye el comportamiento del onsumo total, que creció 3,5%. Y agrega: “Reflea una estabilización del mercado interno, conseuencia de las bajas tasas de interés y una recueración del ingreso de los hogares (...)”. in embargo, advierte: “La inversión sigue in aportar al crecimiento y su evolución iverge de la senda de recuperación del aís. Las compras de bienes de capital hiceron que el balance fuera positivo, pero el oco dinamismo de la inversión residenial y de edificaciones impuso un techo l avance del rubro”. La pregunta es: ¿qué anto pesarán los precios?

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30/09/2019

AVALÚOS

uando nos hemos enfrentado a la necesidad de avaluar un inmueble, ya sea para compra, venta o arriendo, es común tomar decisiones basados en opiniones de conocidos y necesidades económicas, dejando a un lado el proceso adecuado del avalúo de un inmueble. Las razones para avaluar una propiedad varían según los intereses. Podemos tener el caso de un dueño interesado en averiguar el valor en el mercado para conocer su capital, una joven con planes de independizarse, un inversionista que planea comprar un inmueble para ponerlo en renta e incluso un constructor interesado en saber en cuánto podrá adquirir una propiedad para invertir en modificaciones y duplicar su inversión. Pero, ¿cuál es la mejor manera de avaluar y qué hay que tener en cuenta para tener un buen precio y efectividad en la venta o arriendo en términos de tiempo? Con las nuevas tecnologías, son miles de personas las que hoy en día recurren a plataformas y aplicaciones móviles para obtener información certera y rápida para determinar los valores según la información proporcionada por los usuarios. Las generaciones de hoy en día, no tienden a esperar a una

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cita con un experto, una visita de un profesional o la opinión de los líderes del mercado. Es por esto, que en la actualidad hay muchas herramientas que hacen más fácil los procesos de avalúo. Estos realizan un análisis de predicción, el cual muchas veces se basa en la comparación de millones de datos y en la estimación del valor de la propiedad a partir de información de inmuebles cercanos, cumpliendo con las exigencias de los usuarios más rigurosos. Para un correcto avalúo, se deben tener en cuenta además de las características más obvias otras con-

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Por: Santi

EVALUAR PARA AVALUAR

sideraciones igual de importantes. Ubicación, tip de operación (arriendo o venta), tipo de propieda (casa o departamento), cantidad de habitacione baños y el área de superficie (cubierta y no cubie ta) son datos primordiales, pero características n tan evidentes como la localización en la que se en cuentra el inmueble, los precios en finca raíz de zona, las rutas de transporte público, la cercanía colegios, hospitales e incluso tiendas cercanas so datos que le puede sumar o disminuir al valor d una propiedad. Si bien cada cada persona puede definir el valor d su propiedad en una especie de “libertad come cial”, es importante aclarar que los inmuebl tienen un valor aproximado y lo podemos conoc con exactitud a través de las nuevas herramient digitales que tenemos disponibles. En un mercado tan competitivo como el colomb ano en el sector de la finca raíz, tener una valor zación previa sirve como referente tanto para l ofertantes como para los demandantes del mism y facilita la fluidez económica del país. Son precisamente estas plataformas las que pe miten democratizar más la avaluación de inmueb les y abre espacios para que las personas pueda estudiar y tener un panorama completo a la ho de estimar el precio de una propiedad.

iago Morales

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CONSTRUCCIÓN

30/09/2019

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ABC DE LO QUE DE PARA CONTRATAR SIN TENER PROBLE

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n el momento de llevar a cabo una ción inmobiliaria, compra, venta, ar para asegurar un bien, es important un avalúo para determinar el valor por el alizar la transacción. En Colombia existen tres tipos de avalúos cial, catastral y para seguros, el resultado quiera de estos sirve como guía de acuerd transacción que se quiera hacer con el inm Entonces, ¿cuál es la diferencia entre e catastral es una herramienta que usan dades estatales para definir los valores s cuales se va a cobrar un impuesto, ademá vir para conocer las riquezas del municip no puede ser mayor al avalúo comercial.) El avalúo comercial o inmobiliario, correspond más probable por el que podría ser transad cambiado un bien, en un mercado abierto si alguna sobre ninguna de las partes que interv la transacción, estos son usados para fines c (bajo normas Niif), para garantías hipotecari mos judiciales, arrendamientos, compra y ve particulares y/o con el estado. Por último, los avalúos para seguros cor den al valor por el cual podría reconstr bien en el momento en el que ocurra

Por: María Carolina Ramírez - mramirez@larepublica.com.co

EBE SABER UN AVALÚO EMAS

transacrriendo o te realizar l cual re-

s: comerde cualdo con la mueble. estos? El las entisobre los ás de serpio. (Este

de al valor do o interin presión vienen en contables ias, reclaenta entre

rresponruirse un un sini-

estro y su único fin es el de contratar pólizas para los bienes inmuebles. Fernando González, director de avalúos de Cáceres y Ferro Finca Raíz S.A. una de las empresas que opera en este mercado considera que es importante tener informados a los clientes y los potenciales, razón por la cual a continuación se presentan las respuestas a las dudas más frecuentes en relación con los avalúos.

¿Qué tipos de avalúos existen? En Colombia existen tres tipos de avalúos: comercial, catastral y para seguros. El resultado de cualquiera de estos sirve como guía de acuerdo con la transacción que se quiera hacer con el inmueble. Saber el valor en el cual vender, comprar o contabilizar un inmueble es de vital importancia, teniendo en cuenta que las sumas de dinero que se manejan en este tipo de transacciones son altas, motivo por el cual no se debe tomar a la ligera.

¿Cuál es el costo de un avalúo? Al igual que en el proceso, presenta variaciones dependiendo la finalidad, el alcance y la complejidad del avalúo; sobre esto se tiene la creencia que la tarifa corresponde al 1 por 1.000 del valor del

bien, sin embargo, esto puede crear conflicto de intereses, según González “lo que en C&F damos un valor único que no depende del valor del inmueble sino de lo expuesto anteriormente”.

¿Qué variaciones puede haber? Existe una creencia popular que el avalúo catastral corresponde a 70% del valor comercial, cosa que no es cierta, ya que por ley el avalúo catastral puede ser inclusive igual al avalúo comercial; depende de cada municipio asignar un porcentaje al avalúo catastral, por lo que en ciudades principales y según el tipo de inmueble puede variar entre 50% y 90%, inclusive al ser este un proceso masivo es común que supere el avalúo comercial.

¿Quién puede hacer un avalúo? Según la Ley 1673 de 2013 y sus decretos reglamentarios, solo los profesionales o las personas que se acogieron al régimen de transición inscritas en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), podrán ejercer esta labor en todo el territorio nacional, de acuerdo con las categorías inscritas. La inscripción se puede verificar en www.raa. org.co quienes no estén en este registro no están acreditados para hacer el oficio.

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03/10/2019

CONSTRUCCIÓN

a Superintendencia Financiera de Colombia (SFC) emitió este jueves una Circular en la cual creó el ramo para que desde ya las empresas aseguradoras puedan ofrecer en su portafolio de servicios la póliza ‘Anti-Space’. Esta era una de las medidas reglamentarias que estaba esperando el gremio asegurador y el constructor para que las compañías de ambos sectores tengan mayor certidumbre jurídica. En febrero de este año, el Ministerio de Vivienda reglamentó mediante el Decreto 282 de 2019 la Ley ‘Anti-Space’, que surgió a partir del colapso de ese edificio en Medellín en 2013 como una iniciativa para proteger a los compradores de vivienda nueva en caso de un fallo estructural de la edificación.

¿En qué consiste? Una de los mecanismos consistió en crear una póliza que será obligatoria para las empresas constructoras a partir de 2021 y que cobijará por 10 años a quienes adquieran casa o apartamento y tengan fallas en los diseños, vicios en los materiales, o incumplimiento de la norma sismo resistente.

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“Esto le permite a las aseguradoras poder ofre el seguro decenal. Si bien es cierto que la Ley em ieza a regir para todos los constructores de vivi da nueva a partir de 2021, desde hoy las compa que quieran diferenciarse pueden ofrecerlo, ya requiere autorización previa de la SFC”, dijo Jo Castaño, Superintendente Financiero. Según cálculos de la Federación de Asegura ras Colombianas (Fasecolda), se incrementar costo de la vivienda entre 0,5 % y 1,5 %. “Pero todos los costos son transferidos al comprador realidad parte de los costos son absorbidos el mismo mercado”, dijo Jorge Humberto Bot presidente del gremio. La presidente de la Cámara Colombiana de la C strucción (Camacol), Sandra Forero, dijo que el m cado podría segmentarse entre grandes construc res que puedan acceder a las coberturas y peque constructores. No obstante, Botero reiteró que mejores constructores no necesariamente son más grandes, acordémonos del caso Space”. Además, que como se trata de un seguro de ob atoria adquisición, más no de emisión, si las ase

ASEGURADORAS Y OFRECER LA PÓLI

Por: Viviana Suárez L.

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radoras van a negarlo, tendrá que ser por razones objetivas. “No que haya una segunda instancia, pero sí una explicación”, agregó Forero. Algunas aseguradoras se adelantaron a la regulación, y con permiso de la SFC ya ofrecen en su portafolio el seguro Anti-Space para quienes de manera voluntaria quieran adquirirlo. “Las compañías tienen un ramo de cumplimineto, que es el que busca garantizar las obligaciones de los contratos. Bajo ese ramo ya se están vendiendo”,

puntualizó Castaño. Una de ella es Seguros Sura, compañía que ya tiene tres negocios cerrados con constructoras. Además de la póliza, la garantía bancaria y fiducias son los otros dos mecanismos que dicta el Decreto reglamentario para proteger los compradores de vivienda. “En esos también está trabajando la Superintendencia para su regulación”, señaló el superintendente.

YA PUEDEN IZA ‘ANTI-SPACE’

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BOLSAS

02/10/2019

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EL ALZA EN LA TA ELEVARÍA LA INFL DEL PRÓXIMO AÑ

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a subida de los precios del dólar hasta sus nuevos máximos no solo genera complicaciones para los colombianos que paguen sus productos y servicios en dólares o a los interesados en adquirir la divisa en un corto plazo; puesto que, en unos meses, la sostenida alza de la moneda tiene un impacto en la canasta familiar, un efecto que los analistas económicos han denominado ‘pass through’. Precisamente la inflación podría ver un impulso adicional con el alza del dólar. Christian Cruz, especialista económico de Corficolombiana, explicó que “así como en julio se vio el efecto del alza del dólar de octubre del año pasado, la subida actual podría evidenciarse en cerca de nueve meses, entre el segundo trimestre y el tercer trimestre de 2020”. El analista comentó que esto sucede porque el traslado en los precios al consumidor se genera normalmente en un plazo entre 10 y 14 meses en la economía colombiana. Por parte de Alianza Valores, el equipo de investigaciones económicas explicó que tras la revisión hecha por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) en febrero de este año, la canasta quedó compuesta por 443 productos, y, dentro de ese total, los bienes importados pesan 19% del cálculo de la inflación.

Por: Andrés Venegas Loaiza - avenegas@larepublica.com.co

ASA DE CAMBIO LACIÓN A MITAD ÑO

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Así mismo, el dólar golea en los alimentos, pues estos pesan entre 23% y 25% con la nueva metodología, y de ese total, 30% se ve impactado por el encarecimiento de la moneda. Para una mayor claridad, Wilson Tovar, jefe de investigaciones económicas de Acciones y Valores, explicó que los alimentos que se importan, principalmente los granos, son los que verían un mayor golpe, entre ellos: frijoles, soya e incluso el arroz que se trae de Ecuador, país que tiene su divisa dolarizada. Los analistas dicen que el impacto podría agregar entre 10 y 20 puntos básicos a los bienes transables en cuanto a inflación, afectando la canasta familiar y productos consumidos, en su mayor parte, por familias de medianos y bajos recursos. Por sectores, el de tecnología es uno de los más afectados, tanto en productos como celulares, televisores, etc., como en cuanto a la venta de servicios digitales. Por otra parte, el de carros, es uno de los que más depende del dólar, sin embargo, de acuerdo con los analistas, este sector está mejor preparado y cuenta con mejores inventarios por pedidos. Para evitar que el dólar afecte tanto el bolsillo de los consumidores como el crecimiento de las empresas, Cruz explicó que algunas compañías hacen algo llamado ‘mark up’. Este fenómeno tiene que ver con que las empresas deciden absorber un poco de los costos por el

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alza del dólar para no traspasar los precios a sus consumidores “y así no perder participación de mercado frente a otras compañías menos perjudicadas”. En esto también es clave el endeudamiento de las empresas con tasas actuales. El analista senior de mercados para América Latina de Oanda, Alfonso Esparza, destacó que los bancos centrales a nivel global siguen recortando sus tasas de interés, por lo que ante una inflación estable “es posible que el Banco Central de Colombia tenga que reducir su tasa abajo de 4,25% para buscar estimular a la economía” en un momento en que los bancos emergentes han comenzado a seguir la tendencia global. De hecho, después de la decisión del Banco Central de México, varias voces del sector están uniéndose a aquellos que esperan que el Emisor reduzca sus tasas mientras que la inflación local continúa estable. Sobre las subidas actuales del dólar, Tovar comentó que es cierto que la moneda tiende hacia los niveles de $3.500, sin embargo, “la ausencia de un catalizador o driver importante puede hacer que la ruptura de esta zona sea difícil de capitalizar, aunque la presión sobre la tasa de cambio siga siendo al alza”, esto, debido a que el mercado está reaccionando más por especulación que por los fundamentales que puede tener la moneda local.

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EMPRESAS

03/10/2019

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os propietarios de casas, apartam ahora, edificios completos, con am similares a las de un hotel, ofrecen e de hospedaje en las principales ciudades do, todo a través de plataformas tecnológ El proyecto de Korn Arquitectos, fi promueve el ‘coliving’ (compartir el hoga lombia, consiste en la venta de apartame que el comprador, si así lo quiere, pueda el inmueble por cortas estadías a través d Los directivos de la compañía, que act desarrolla proyectos en Bogotá y Medell ran que falta control, algunas normas po sobre todo, hacer cumplir las ya existente necesidad de proteger al consumidor y, e de hacer Airbnb bien hecho, debe ser p raíz del crecimiento. La plataforma que superó los 1.000 m dólares en el segundo trimestre de 2019 y q salir a cotizar en la bolsa a partir de 2020 e opción para el turista, una oportunidad par etario y su regulación, un reto para los Gobi

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millones de que planea es hoy, una ra el propiiernos.

En 2018, solo en Colombia llegaron más de 1.000.000 de viajeros a través de Airbnb y se calcula que 45.000 hogares ofrecen este servicio en el país. Precisamente, ante el incremento del número de viviendas inscritas, a esta y a otras plataformas similares, la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) recientemente anunció la implementación de una metodología para la inspección y vigilancia que permitirá luchar contra la informalidad en este sector. Iaron Korn, director financiero de Korn Arquitectos, explica que el problema no es hacer Airbnb sino que muchas propiedades no estaban preparadas para hacerlo, “hay muy pocos inmuebles legales que, aún sin cumplir con lo mínimo, prestan el servicio en nuestro país. Lo que la regulación exige es que si son propiedades que se ubican en edificios, el reglamento de propiedad horizontal debe contener esa permisión. A edificios construidos hace 30 o, incluso, hace 5 años, jamás se les ocurrió incluir esa cláusula, y si no está permitido expresamente, no se puede”. En su modelo recalca no hay ningún tipo de ataduras con el comprador, se permite y se dan las bases jurídicas para que arrienden por la plataforma, pero

DES NO PARADAS ER AIRBNB’

si quieren no hacerlo y arrendar por años, o si el inversor lo compró fue para vivir ahí, o todas las anteriores, es posible.

Lo necesario para poder operar Para que una persona pueda sacarle provecho a plataformas como Airbnb debe contar con el Registro Nacional de Turismo y con el permiso expreso en el reglamento de propiedad horizontal, es decir, contar con la autorización de sus vecinos y con la del Ministerio. “Por un lado, no puedo hacer un edificio para arrendar si mis vecinos no me lo permiten, no puedo atacar la tranquilidad de una persona que duerme en un apartamento y, por el otro, se busca es protección al consumidor, que el Gobierno sepa qué es lo que está pasando en esas unidades, quién es el que está arrendando y quién está llegando, para que no se convierta en un dolor de cabeza para ninguna de las partes” agrega Korn. La tendencia del ‘coliving’ crece, la inclinación mundial por la compra de viviendas pequeñas aumenta y el uso de plataformas como Airbnb no para, es por eso que el gobierno ha empezado a controlar, regularizar estas nuevas tecnologías, y si es el caso, sancionar a quienes no la usan correctamente. Hasta la fecha la SIC ha recibido 23 denuncias a prestadores de servicios de viviendas turísticas que presuntamente no cumplen con los requisitos que la ley exige.

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