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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas
DE ABRIL 26 A MAYO 3 N° 265
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10 Un buen momento para adquirir vivienda
16 Aunque se quedó sin subsidio, la clase media quiere vivienda
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Lo que viene después de la compra
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NEGOCIOS
27/04/2019
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¿ES MÁS FÁCIL ARRENDAR POR
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oy en día casi todo se puede conseguir con un solo click. Las herramientas digitales disponibles han llegado a impactar hasta el sector inmobiliario, ¿pero sí será más fácil arrendar o comprar vivienda por internet que hacerlo ‘a la antigua’? El hecho de poder revisar mediante plataformas digitales la oferta de los 535 proyectos residenciales nuevos en Antioquia o de las más de 408.463 viviendas disponibles en la región para la renta, permite ahorrar tiempo a los usuarios. “En promedio, un inmueble se alquila en 90 días y se vende en cinco meses”, dijo Federico Estrada, presidente de La Lonja de Medellín. Así que tener a un tour virtual de la casa mediante videos con drones o fotos panorámicas (360 grados de movimiento horizontal y 290 grados de movimiento vertical), facilitaría la elección y podría reducir ese tiempo hasta en un 20 %. Es el caso del portal www.ciencuadras.com, una startup colombiana que hasta ofrece las medidas de cada espacio del lugar para así garantizar que los muebles que usted tiene, le funcionan para esa propiedad. Otra opción es el portal web www.propiedades. com.co, en donde encontrará opciones por mu-
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nicipio, zona, tipo de inmuebl mercado. También dispone de e información sobre las cons liarias, que le ampliarán su vi tan importante decisión.
Los trámites
Aprovechar herramientas dig la búsqueda de vivienda sea m se viene el papeleo en nota propiedad (si se compra vivien de contrato físico autenticado “Internet es un canal para c dades, pero no es un c recomendable para lo inmo Falta avanzar en cuanto a la d contratos”, señaló Estrada. Aunque sí se puede ahorrar un peleo sigue exigiendo trámites guien le ofrece todo virtual, des
Gremios piden fo
La meta de la Asociación de F lo Inmobiliario (Afydi) es forta digital, lo que les permitirá se
Por: Viviana Suárez L.
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le con su valor en el e artículos de interés structoras e inmobiisión antes de tomar
gitales puede hacer más ágil, pero luego arías de traspaso de nda usada) o de firma o. conocer las propiecanal transaccional obiliario por ahora. digitalización de los
n buen tiempo, el pas físicos, así que si alsconfíe de la oferta.
ormalización
Fomento y Desarrolalecer el sector en lo er más competitivos
y reactivar las ventas y arriendos de inmuebles, además de facilitar las operaciones a los clientes. Adriana Lizcano, directora general de Afydi, dijo que no solo la oferta creciente de plataformas de finca raíz afecta el sector, también la informalidad, pues son muchas personas naturales que intermedian los negocios, sin ofrecer ninguna garantía a los clientes.
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VIVIENDA
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LO QUE VIEN DESPUÉS DE LA COMPRA
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l proceso de compraventa de un inmueble no queda en el olvido cuando el comprador recibe la obra y el vendedor la entrega. En la compra de vivienda, ambos estarán vinculados durante varios años para que se pueda garantizar que después de la venta se mantiene la calidad del producto adquirido. El periodo de posventa incluye un amparo por diez años, que garantice la estabilidad del inmueble, y de un año en fachadas y redes de servicios públicos, explica María Alejandra Pérez Suárez, directora jurídica de la Lonja de Propiedad Raíz. Entre las solicitudes más frecuentes se encuentran las fisuras, las filtraciones del acueducto, los desagües, las fachadas, el funcionamiento de los tomas eléctricos, los ajustes de las puertas, las ventanas y las cerraduras, entre otras. La docente de la Escuela de Construcción de la Universidad Nacional, Damarys Edith Posada Montoya, señala que las posventas suelen ser diversas,
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porque dependen del tipo de inmue deben pasar por un análisis que cont recido, lo entregado, el uso y el mante «Para reclamar, se debe conocer que debió ser entregado con un manual imiento, y esta es una obligación del que la solicitud debe realizarse por e el constructor tiene un plazo establec tatuto del Consumidor para dar respu ma e indicar si es o no objeto de gara se prestará la atención», explica. Este tipo de garantías están estipulad umentación entregada al momento d así como las condiciones de las reclam lo que es necesario revisar e indagar s mas cuando se pacta el negocio. De acuerdo con Eduardo Loaiza, g Cámara Colombiana de la Construcci Antioquia, que existan este tipo de gar ficia a compradores y a vendedores; p la credibilidad del sector. «Lo celebra indican que hay garantías y que som reglamentado», expresa. La posventa de una vivienda será exito tes entienden que la relación que se e tre el comprador y el vendedor está cimentada en la confianza.
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eble, y todas temple lo ofenimiento. e el inmueble l de mantenl constructor; escrito; y que cido por el Esuesta a la misantía, y cómo
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VIVIENDA
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UN BUEN MOMEN PARA ADQUIRIR VIVIENDA
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ada año en Colombia, según datos de La Lonja, se realizan más de 700 mil negocios inmobiliarios, algo que en palabras del gerente Federico Estrada García, responde a “la confianza, la rentabilidad y el bajo nivel de riesgo que genera la propiedad raíz, que difícilmente son igualados por otro tipo de activo en el país”. A pesar de que 2018 fue un año turbulento para el sector, en el que se eliminó el subsidio del Gobierno a viviendas no VIS entre 105 y 340 millones de pesos y se implementó el impuesto al consumo del 2 % para las unidades de más de $918 millones, para este año se incrementaron los subsidios dirigidos a los segmentos de interés social y prioritaria y se proyecta un crecimiento de hasta 4,1 % en el producto interno bruto del sector inmobiliario. Es cierto que la adquisición de vivienda es una alternativa de inversión muy valiosa para todo tipo de persona en cuanto se trata de activos que están en capacidad de generar flujo de caja para sus dueños y que, como explica el Alejandro José
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Useche Arévalo, economista y director de Posgrados en Management de la Universidad del Rosario, “además podría estar en capacidad de generar
unas rentabilidades por valorización, e inc arriendos, superiores a las que genera el ah otros fondos”. Sin embargo, ante los cambi roeconómicos que se están dando es ne revisar las condiciones con las que resulta conveniente adquirir vivienda en 2019. Como señala Useche Arévalo, si bien tod bastante incertidumbre sobre el dinamism eral de la economía colombiana durante e en el campo de la construcción un indicad es el comportamiento de las tasa de inter quienes tienen que recurrir a un crédito hip io para poder comprar casa, el hecho de qu sas tiendan a la baja representa un escena positivo. “Las perspectivas de largo plazo s tante buenas y en ese término, es que d mirar nuestras inversiones. No se compra para hacer un negocio a 15 días o a un m que debe ser una inversión para pensar re en el futuro”. Por eso, su llamado es a toma cisiones de manera rápida, dado que en la en que se aplaza se va a encarecer más el c la vivienda, pero al mismo tiempo informa bre oportunidades de inversión, acceso a s con los que la vivienda saldrá más accesib diferentes opciones que podrían genera rentabilidad de su negocio.
Por: Ana María López
NTO
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Razones para invertir en propiedad raíz 1. Tasas de interés históricamente bajas Este año se encuentran en niveles históricamente bajos, si se comparan con las registradas en los últimos veinte años. Según Federico Estrada García, “hoy en el mercado se registran tasas de colocación para crédito hipotecario que oscilan entre el 9,8 % y el 11 % anual, que en la práctica son mucho más bajas que las observadas en 2005 cuando eran superiores al 15 % anual”.
2. Alta valorización En los últimos cinco años en el valle de Aburrá las viviendas se han valorizado a tasas promedio anuales del 6,4 %. Lo que convierte a la propiedad raíz en una atractiva alternativa de inversión, toda vez que permite valorizaciones superiores a la inflación, al tiempo que genera rendimientos por concepto de cánones de arrendamiento.
3. Alta valorización En los últimos cinco años en el valle de Aburrá las viviendas se han valorizado a tasas promedio anuales del 6,4 %. Lo que convierte a la propiedad raíz en una atractiva alternativa de inversión, toda vez que permite valorizaciones superiores a la inflación, al tiempo que genera rendimientos por concepto de cánones de arrendamiento.
4. Créditos especiales Las modalidades de crédito para adquirir vivienda
son amplias y permiten acceder a tasas de interés, incluso, por debajo del promedio. Se ofrecen tasas especiales para quienes han estado vinculados a un banco por muchos años o mediante convenios especiales, que pueden ser de hasta 8,9 %. En la opción de leasing habitacional, al banco tener la propiedad del inmueble se da un menor riesgo que se refleja en unos intereses más bajos. También se ofrecen tasas especiales con los créditos hipotecarios correspondientes a proyectos que tienen certificaciones de sostenibilidad, pues esto garantiza que la edificación va a tener un menor consumo de energía y agua, por lo que generará un pago menor de servicios públicos y el propietario tendrá mayor capacidad de pago y un menor riesgo que también se premia con una tasa diferencial. En palabras del gerente de Camacol “al hacer las cuotas mensuales del crédito, en la modalidad que escoja, con lo que hoy paga de arriendo, igual o menos, estaría pagando la cuota mensual del crédito. El esfuerzo está en la cuota inicial, normalmente a partir de las cesantías y un ahorro programado complementario”.
5. Incentivos tributarios Existen incentivos a la adquisición de vivienda que se conservaron en la reforma tributaria. Entre estos la alternativa de compra por leasing, que no incrementa el impuesto al patrimonio. Asimismo, se mantiene el beneficio sobre el pago por intereses de crédito hipotecario que se hace durante el
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año tributable, que se descuenta al año siguiente al liquidar en la declaración de renta, “o sea que parte de lo que es mi cuota lo voy a pagar con lo que antes se me iba en impuestos, hago negocio, se valoriza, tengo un patrimonio y crece”, dice Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia. Igualmente está la opción de abrir una cuenta AFC, que permite ahorrar hasta un 30 % mensual de los ingresos de la persona, quedando dichos fondos exentos de la retención en la fuente, siempre y cuando lo que se deposite en la cuota se destine al pago de cuota inicial de una vivienda o al pago de las cuotas del crédito hipotecario.
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6. Subsidios a la cuota inicial y tasas de interés El programa Semillero de Propietarios ofrece a quienes ganen menos de dos salarios mínimos una modalidad de arriendo subsidiado con opción de compra, que también incluye un programa de ahorro para la cuota inicial, que permitirá a los beneficiarios adquirir la vivienda y aplicar al programa Mi Casa Ya, vigente en 2019 con la entrega de subsidios hasta por $23.437.260 pesos. Por su parte, el programa Frech, que subsidia la tasa de interés del crédito hipotecario, se mantiene, pero solo para Vivienda de Interés Social (VIS) en un 4 % y Vivienda de Interés Prioritario (VIP) en 5 %. Asimismo, se mantienen los subsidios de las cajas de compensación familiar para vivienda VIS.
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BOGOTÁ
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amacol Bogotá reveló en su más reciente estudio que ahora los bogotanos que compran sobre planos, se demoran menos que hace cinco años en pagar la cuota inicial. Es decir, que mientras en el 2015 les tomaba 48 meses pagar una vivienda de interés social, actualmente lo hacen en 24 y 36 meses. La ciudad cuenta con una importante oferta de vivienda sobre planos para todas aquellas personas que estén en la búsqueda de un apartamento o casa. Martha Moreno, gerente regional de Camacol Bogotá Cundinamarca, afirmó que: “tenemos al rededor de 4.000 unidades para la vivienda de interés social y prioritario y la que supera los 112 millones de pesos tenemos al rededor de 7.000 unidades”. Otro de los puntos a destacar en el informe presentado por la Cámara de la construcción sobre la distribución de la oferta de vivienda
sobre p que los para pag “Hoy en decir, en enda de to, y en de peso 48 mese El aumen generad zación d solicitar modelo d Esto últim tiza al co to no se que está structor bolsa de Según la no vis se
COMPRAR SOBRE PLANOS, ALTERNATI PARA TENER VIVIEND
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Por: Freddy Carrera
a de la Cámara Colombiana de la Construcción macol), Sandra Forero, quien anotó que es un resulmuy favorable en el marco de la actual coyuntura. n la directiva, “nuestra lectura es que esta señal stabilidad de precios garantiza que, con la recuplanos en ladeciudad, estáy relacionado a ción gradual la economía un mejor contexto hogares tardan entre dosaylatres añosy su mercado, se preserve el acceso vivienda gar la cuota al incentivo a lainicial. inversión en el país”. Algo clave, si nnedía encontramos entre 1 y 3 años, es en cuenta que ha disminuido. ntre 12 36 meses para viviecho, otroy dato relevante delcomprar informe del Dane erelacionado interés social, eltodas proyeccon eldependiendo desempeño en las relosEnproyectos arriba deellos 112 millones es. esta oportunidad, mayor aumento de os estos pueden hasta los recios de plazos la vivienda nuevallegar estuvo en Pereira, es”, comentó Moreno. e llegó al 18,69%, sin descontar la inflación. nto deCali esta(10,96%), forma deMedellín(9,59%), comprar viviendaIbagué ha guen do algunos beneficios, como organi-in9%) y Manizales (8,92%). Y es en laBogotá, de lassolo finanzas para completar la cuota y endo Soacha, registró un alza de 8,26%, el crédito, asíCundinamarca como la implementación del en tras que con fue de 7,98%, de patrimonio riodo analizado.autónomo. mo es un esquema fiduciario que le garanomprador, que si eventualmente el proyecdesarrolla, le van a devolver sus recursos • Un análisis de Bancolombia recuerda que el án administrados por un tercero y al concrecimiento agregado de la economía del que todos estos recursos van a una sola país fue de 2,7% en el tercer trimestre. estinada a sacar adelante el proyecto. • Allí, la entidad incluye el comportamiento del a agremiación tanto la vivienda vis como la consumo total, que creció 3,5%. Y agrega: “Reflee esta vendiendo por igual en Bogotá. ja una estabilización del mercado interno, consecuencia de las bajas tasas de interés y una recuperación del ingreso de los hogares (...)”. • Sin embargo, advierte: “La inversión sigue sin aportar al crecimiento y su evolución diverge de la senda de recuperación del país. Las compras de bienes de capital hicieron que el balance fuera positivo, pero el poco dinamismo de la inversión residencial y de edificaciones impuso un techo al avance del rubro”. La pregunta es: ¿qué tanto pesarán los precios?
inversión no despega
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INFRAESTRUCTURA
02/05/2019
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ejoró la intención de compra de los potenciales inversionistas de vivienda nueva en cinco ciudades de Colombia, que analiza la Encuesta de Opinión del Consumidor de Fedesarrollo. En conjunto, Medellín, Cali, Barranquilla, Bogotá y Bucaramanga reportaron un aumento de 1,2% en
proyectos puntuales de renovación urbana, c características son especiales: es oferta que p del precio tope de la vivienda de interés social en adelante; es decir, a partir de $112 millones áreas pequeñas, y, en muchos casos, para fam unipersonales. Un nicho en alza y con capac de compra”, explica.
la disposición a adquirir una casa o un apartamento, tras indicadores a la baja, respecto a febrero del 2019 y marzo del año pasado. Sin embargo, los datos de la capital de Valle y, sobre todo, los del segmento medio, fueron los que marcaron la diferencia. En general, según el informe, frente a febrero la intención de compra del estrato bajo disminuyó 11,9 puntos porcentuales (p. p.) y en el alto, 6,8 p. p., mientras que en el medio aumentó 8,5 p. p. La misma dinámica se presentó respecto a marzo del 2018: en los rangos alto y bajo se deterioró 17,1 y 7 p. p., respectivamente; sin embargo, en el medio mejoró 6,4 puntos.
Aun así, la encuesta de Fedesarrollo muestra la confianza en la capital aún está en proces ajustes, ya que la disposición a adquirir vivi registró una variación de -9,1% en marzo del 2 contra el -2,2% de febrero del mismo año y el de marzo del 2018, mientras que en Medellín, ranquilla y Cali sí mejoró. Sin embargo, el caso más relevante fue el de última, con un alza de 26,5% en la intenció compra; dato que está en línea con un inform la Cámara Colombiana de la Construcción (Ca col), que este año prevé que se venderán 178 viviendas nuevas por $35,4 billones; de estos y sus municipios aledaños moverán $3,4 billo
Segmento sin subsidio
AUNQUE SIN SUB MEDIA
Los resultados llaman la atención, si se tiene en cuenta que los compradores de este último se quedaron sin el subsidio a la tasa de interés, tras la expedición de una resolución del Ministerio de Hacienda a finales del año pasado, en la cual las restricciones presupuestales justificaron la decisión. Por eso, el dato de Fedesarrollo sorprendió. Según el constructor Camilo Congote, “en el caso de Bogotá, esto puede estar relacionado con
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cuyas parte l, VIS, s, con milias cidad
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Por: Gabriel Flórez
Inventario represado Sobre el dato del estrato medio, en las ciudades, otro aspecto que estaría fortaleciendo la tendencia trazada por Fedesarrollo es la necesidad de reactivar el inventario represado. Así lo explica el presidente de la entidad financiadora de vivienda, Credifamilia, Juan Sebastián Pardo, quien anota que tras dos años difíciles para las ventas, “en el 2019 se revertiría la tendencia”. Según el directivo, “es un segmento en el que se siguen formando nuevos hogares, muchos de ellos buscando vivienda. A esto debemos sumarle que las tasas hipotecarias son manejables, y, además, que los precios no crecieron tanto. Incluso, en medio de los inconvenientes, los ingresos subieron más que el valor de la oferta, lo que ha sido generado buenas condiciones para la inversión”.
Más plazo para pagar El aumento del plazo para el pago de la cuota inicial
–hasta cuatro años, en algunos casos– también es un gancho que ha compensado lo que para la clase media significó el ‘golpe’ de quedarse sin el subsidio a la tasa de interés. Sobre este tema, Camacol reveló unos datos interesantes de Bogotá, que es medidor de la dinámica del país, debido a que participa con casi la mitad de lo que se edifica. Así, quienes adquirieron el 42% de las viviendas vendidas sobre planos de más de $112 millones, a marzo pasado, pactaron plazos para el pago de la cuota inicial de entre tres y cuatro años, mientras que para comprar el 11,8% tomaron más de cuatro. Además, para negociar el 43% de las viviendas sociales, optaron por dos y hasta tres años, y para el 9,2%, más de cuatro. De esta forma, y aunque aún no son adquisiciones efectivas, Fedesarrollo estaría trazando una tendencia, que, si mejoran las condiciones, revertiría otro fenómeno: la caída de 8,8% en las ventas del rango medio en los últimos doce meses, a marzo, según Camacol.
E SE QUEDÓ BSIDIO, LA CLASE QUIERE VIVIENDA
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19/04/2019
VIVIENDA
www.bbc.com
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s cada vez más difícil para la clase media tener el dinero suficiente para pagar el depósito de una hipoteca o incluso para conseguir un crédito hipotecario en el banco. De hecho, en las últimas décadas, los in-
las ciudades más ricas de la región lando el precio haciendo una medi anuncios de compraventa publicados Las ciudades donde más aumentó el los departamentos en los últimos sei
gresos de la clase media a nivel mundial se han estancado, mientras que el pedazo de la torta que concentra el 10% más rico de la población ha crecido, según un reciente informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE). En este contexto, las grandes ciudades latinoamericanas han experimentado un sostenido aumento del valor de los departamentos, especialmente en barrios habitados por jóvenes profesionales . Buenos Aires (Argentina) tiene de media el metro cuadrado más caro de América Latina, seguida por Santiago (Chile), Montevideo (Uruguay) y Río de Janeiro (Brasil), según un estudio de la Universidad Torcuato Di Tella (Argentina) y la consultora Navent, en el que se analizaron 14 grandes ciudades de la región. El precio medio en Buenos Aires del metro cuadrado es de US$3.125; US$3.111 en Santiago; US$3.051 en Montevideo y US$3.039 en Río de Janeiro (Brasil).
fueron Sao Paulo (Brasil), Monterrey ( y Río de Janeiro, señala el estudio, q los precios en dólares nominales (co de una moneda frente a otra). Las mayores caídas de precio ocurrieron en Ciudad de Panamá (Panamá) y Quito (Ecua Al comparar el poder adquisitivo de la das locales, las mayores alzas se regist Monterrey, Ciudad de México y Bogo lombia), y las caídas más fuertes en Aires, Córdoba (Argentina) y Rosario (
Mayores y menores aumentos La investigación se concentró en algunas de
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