DE 3 A 10 DE MARZO
EDICIÓN N° 164
LA DINÁMICA DE LOS CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS
1 CENTURY 21 Colombia
2 BARRANQUILLA
NUESTRAS
Atlántico
1
OFICINAS
SINCELEJO
Sucre
2 MONTERÍA Córdoba
BOGOTÁ 1
CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99
YOPAL
Casanare
CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511 Teléfono: +(571) 218-13-00
3
18
CALI
Valle
BOGOTÁ
CENTURY 21 Country Avenida Pradilla No. 2 Este 71. CC Sabana Norte L:53 Teléfono: +(571) 861-61-01
1 NEIVA
CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803 Teléfono: +(571) 257-93-37
Huila
CENTURY 21 B&F Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4 Teléfono: +(571) 743-90-68
CENTURY 21 Urban Group Carrera 58 No. 128A-97. L - 03 Teléfono: +(571) 226-72-40
CENTURY 21 Grupo Elite Carrera 7 No.82 - 62 Local 26 Teléfono: +(571) 467-32-92
CENTURY 21 Valor Inmobiliario Carrera 7 No. 70-36 Teléfono: +(571) 746-98-97
CENTURY 21 Habitat Calle 140 No. 7B-49 Teléfono: +(571) 357-97-93
CENTURY 21 Sinergy Carrera 7 Bis A No. 123 - 79 Teléfono: +(571) 795-32-82
CENTURY 21 Ingisa Calle 52A No. 20-32 piso 5 Teléfono: +(571) 552-32-50
YOPAL
CENTURY 21 Maxibienes Avenida Calle 24 No. 69A-21. L. 4 Teléfono: +(571) 410-61-33
CENTURY 21 Focus Calle 19 No. 28A - 20 L4 Torre San Nicolás Teléfono: +(578) 623-12-76
CENTURY 21 Mevic Av. Calle 127 No. 13A-12. Of 203 Teléfono: +(571) 752-36-61
CALI
CENTURY 21 Natura Calle 97 No 61A-18 Teléfono: +(571) 742-49-53
CENTURY 21 Plus Carrera 56 No. 5 - 172 Teléfono: +(572) 553-72-72
CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49 Teléfono: +(571) 317-22-92
CENTURY 21 Racines Calle 15 AN No. 9 - 32 Teléfono: +(572) 374-70-00
CENTURY 21 Prego Calle 26 No. 29A - 62 Teléfono: +(571) 268-17-38
MONTERÍA
CENTURY 21 Quality Calle 134 Bis No 18-78 Of 307 Teléfono: +(571) 614-93-15
CENTURY 21 Majo Sky Carrera 6 No.62 - 50 Local 103 CC de la Castellana Teléfono: +(574) 785-10-98
CENTURY 21 Total Services Avenida Carrera 58 No. 131-02 Teléfono: +(571) 624-20-31
CENTURY 21 Metrosabana Calle 34 No.4 - 79 Local 102 Teléfono: +(574) 789-97-97
2 CENTURY 21 Colombia
BARRANQUILLA CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 106 No. 50-102 CC Aqualina Plaza. L1 Teléfono: +(575) 385-30-60 CENTURY 21 Metrocaribe Carrera 51B No. 82 - 254 L30 CC Bahía Teléfono: +(575) 385-22-85
SINCELEJO CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 32 No. 33-119 Venecia Living Mall Teléfono: +(575) 275-90-02
NEIVA CENTURY 21 Futura Calle 21A No. 5 - 45 Teléfono: +(578) 871-48-35
Gracias
a las Oficinas de CENTURY 21 por el aporte para hacer realidad el sueĂąo de una vivienda digna para la familia Cipagauta
3 CENTURY 21 Colombia
CONTENIDO 6
La dinámica de los centros comerciales en Colombia
8
Este año se van a construir más de 6.000 habitaciones
12
El trámite se volvió un tema estructural para los constructores
14
Los trámites que no debe dejar a última hora
16
¿En dónde le ofrecen la mejor tasa para crédito de vivienda?
18
La industria solo creció en el Caribe y el Eje Cafetero
20
Definidos los retos para lograr desarrollo sostenible en Colombia
23
El euro se mantiene en 1,0621 dólares
24
Imputan cargos a expresidente del Fondo Nacional del Ahorro
26
En un mes se darían las primeras revocatorias de subsidios - Montería
OFICINA NACIONAL DIRECCIÓN
Autopista Norte No. 108 - 27 Torre 2 Oficina 604. Bogotá D.C
4
CENTURY 21 Colombia
OFICINA DE COMUNICACIONES
Recopilación de Noticias TELÉFONO: +(571) 747 76 23 E-MAIL: comunicaciones@c21colombia.com
INDICADORES
ECONÓMICOS MONEDA
Tomados de www.dane.gov.co
10 de marzo del 2017
TASA DE INTERÉS
Dólar TRM
DTF (EA)
$3.004,43
UVR
6,83
EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 9,0 % 2014
245,6383
NACIÓN
1,2 %
III Trimestre 2016 PIB (Producto Interno Bruto)
8,9 % 2015 7,5 % 2016 Noviembre
Salario mínimo
$ 737.717
Café
US $1,40 (Dólar por libra)
5,75 % Enero-Diciembre 2016 IPC (Índice de Precios al Consumidor)
3,3 %
Petróleo WTI US $49,53
(Dólares por barril)
4,6 %
IV Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía)
2014
(Crecimiento de la Economía)
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COLUMNA www.portafolio.co 1 de marzo del 2017
E
n la evolución de los centros comerciales en Colombia, ha jugado un papel determinante los factores internacionales tanto para el desarrollo de su construcción como para la operación del día a día.
Colombia, tradicionalmente ha venido realizando desarrollos comerciales bajo el modelo de copropiedad, donde los locales son vendidos a inversionistas particulares y estos a su vez, los arriendan a cada marca; lo cual ha llevado a que la legislación en estos aspectos sea bastante robusta y desarrollada, permitiendo que el modelo funcione satisfactoriamente, con algunas excepciones. Desde hace unos años, con la llegada de importantes jugadores internacionales del mercado inmobiliario, que son desarrolladores y a su vez operadores en un modelo de unipropiedad, se han generado nuevos desafíos para los proyectos de copropiedad, pues las apuestas actuales de los mismos, son en su mayoría para arriendo.
Estos nuevos modelos parecerían ser la tendencia general actual y futura, con lo cual se iría dejando paulatinamente atrás lo realizado hasta la fecha en Colombia. No obstante, el apetito por la inversión inmobiliaria individual sigue latente y lleva a pensar a los desarrolladores en cómo de forma paralela se pueden seguir llevando a cabo proyectos comerciales que permitan la vinculación de inversionistas individuales y sigan siendo exitosos. Otro elemento a destacar en la dinámica de los centros comerciales en Colombia ha sido la participación de los retailers en los diferentes centros comerciales. Las buenas prácticas internacionales y los mandamientos financieros han manejado siempre la premisa de que los retailers deben enfocar sus recursos al giro ordinario de sus negocios, fortaleciendo cada día más su capital de trabajo y capacidad de operación.
LA DINÁMICA DE LOS CENTROS EN COLOMBIA 6 CENTURY 21 Colombia
Sin embargo, en Colombia, esto no ha sido la regla general, pues un porcentaje de ellos han dedicado buena parte de sus capitales a la inversión inmobiliaria, la cual han ido sofisticando cada día más, hasta crear empresas paralelas que se dediquen exclusivamente a dicha actividad, lo que ha sido bastante rentable. Definitivamente, para que un centro comercial sea exitoso, desde su concepción, debe contar con dos elementos esenciales que son: una muy buena ubicación y un mercado claro. Lo anterior permitirá que se dirija el concepto del proyecto hacia la demanda que más relevancia tenga, siendo de lejos hoy el entretenimiento uno de los componentes que no deben faltar e incluso, llegue a tener un peso muy alto dentro de toda la oferta.
Por otro lado, desde el inicio del proyecto es mandatorio involucrar a los líderes de los retailers para que en conjunto con el equipo de diseño y estructuración, se geste un proyecto ganador, pensando tanto en la población como también en los comerciantes, lo anterior, generará toda la confianza de los retailers para vincularse como inversionistas y también, por supuesto, como operadores comerciales. Definitivamente, es muy importante que el desarrollador sea muy cuidadoso en restringir la vinculación de inversionistas de especulación y/o no profesionales de la industria, con el fin de que todos los involucrados en el proyecto, sean dolientes y que dirijan sus esfuerzos hacia una misma meta.
Otro elemento que ayudará al éxito de un centro comercial es que el desarrollador procure desde la comercialización misma, de manera vehemente, un maketing mix acorde con la demanda y el tipo de centro comercial; deberá influir en la definición de las ubicaciones para cada marca, para garantizar que no existan zonas frías y que los recorridos sean suficientemente atractivos para el usuario final. Por último y dentro de las restricciones que la legislación le impone, deberá procurar que los órganos directivos y el gerente del centro comercial, no sean solo ejecutores de instrucciones de la asamblea de copropietarios, sino que se maneje el activo con perfil empresarial y con buenas prácticas internacionales. Son estos algunos de los elementos que se deben tener en cuenta en la evolución positiva y exitosa que se está viviendo en el mercado inmobiliario de los centros comerciales en el país.
COMERCIALES El apetito por la inversión inmobiliaria individual sigue latente en el país. Desarrolladores piensan cómo mantener proyectos comerciales exitosos.
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INFRAESTRUCTURA
www.larepublica.co 3 de marzo del 2017
ESTE AÑO SE VAN A CONSTRUIR MÁS DE 6.000 HABITAC L
os beneficios tributarios y las oportunidades que trae la paz van a generar la posibilidad de que en Colombia, en 2017, se puedan construir 6.098 nuevas habitaciones de hoteles.
La cifra representa 2,3% de las habitaciones que hay en estos momentos, las cuales totalizan 257.896 hasta 2016, según los datos de la Asociación Hotelera de Colombia (Cotelco). Gustavo Toro, presidente ejecutivo nacional de Cotelco, dijo que “entran en operación muchas habitaciones este año. La idea es que en Colombia sigan aumentando los destinos turísticos y por supuesto la oferta de habitaciones”. Las zonas y departamentos en donde se localizarían más proyectos hoteleros son Bogotá y Cundinamarca con 11, los cuales representarían 1.651 habitaciones. Luego está la región de Antioquia y Chocó con 10 proyectos y cerrando el top tres está Cartagena con el mismo número (10). Para los constructores este impulso hará crecer la industria este año y
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más teniendo en cuenta los beneficios tributarios. Carlos Arango, presidente de la Constructora Bolívar, afirmó que “el Gobierno esta trabajando para que haya más desarrollo en el turismo, lo que es positivo, pero eso pude ir de la mano con la promoción del país con todo un paquete para reactivar el sector. Claro y sin duda se puede ver beneficiado el sector constructor”. Otero agregó que la construcción es uno de los jalonadores de la economía que se ha evidenciado en los últimos años, además impulsa otros sectores como el turismo. Y es que de acuerdo con los resultados del PIB en 2016, la construcción creció 4,1%, es decir por encima del promedio de la economía que fue 2%. Entre tanto el sector de comercio, reparación, restaurantes y hoteles creció 1,8%, pero espe cíficamente el grupo de hoteles, restaurantes, bares y similares aumentó 1,6%, según el Dane.
CIONES
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Con estos resultados, la idea del Gobierno es impulsar el sector turístico desde este año, con la Reforma Tributaria que empezó a regir en enero. De acuerdo con el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, en este nuevo sistema tributario el propósito es potenciar la inversión hotelera en las regiones por medio de una nueva exención del impuesto de renta por 20 años para las firmas que construyan establecimientos hoteleros en los municipios con menos de 200.000 habitantes. Estas inversiones solo tendrán que pagar una tarifa de 9%. En este punto, Arango sostuvo que “ los beneficios tributarios que se plantean son positivos, pero hay que tener cuidado y no aumentar mucho la oferta”. Cabe recordar que en las ciudades había sobreoferta. Además, continúa la exención tributaria del impuesto de renta por servicios hoteleros por 30 años a los nuevos hoteles, que a 31 de diciembre de 2017 demuestren un avance de por lo menos 61% (Decreto 463 de 2016). También está planteada la exención del IVA a los servicios turísticos prestados a residentes en el exterior, que sean utilizados en el territorio colombiano (paquetes vendidos por agencias operadoras u hoteles), la exención de impuestos descontables del IVA en la prestación o la venta al consumidor final o la importación por parte del consumidor final de servicios y bienes. María Claudia Lacouture, ministra de Comercio, Industria y Turismo indicó que “la paz está logrando que el mundo vea a Colombia diferente. Hoy hay una mejoría de la imagen del país, que redunda en más posibilidades de vender, oportunidades de negocios y reconoci-
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miento a nivel mundial, como lo están haciendo diversos medios de comunicación del extranjero que ponen a Colombia como un destino turístico que no se puede dejar de visitar. Por eso, hoy podemos decir que el turismo es el motor que está impulsando el crecimiento en las regiones”. Las cifras de turismo reflejan que en Colombia el movimiento de pasajeros tuvo un crecimiento de 4,8% al cierre de 2016, lo que representa un total de 35,7 millones de pasajeros entre nacionales e internacionales. En 10 años esta cifra ha aumentó 161%. Paula Cortés, presidenta de Asociación Colombiana de Agencias de Viajes y Turismo (Anato), comentó que en “el último reporte del World Travel & Tourism Council, por quinto año consecutivo, los viajes y el turismo superan el ritmo de la economía global y otros sectores importantes como la industria manufacturera (...) en total, el sector generó US$7,2 billones, 9,8% de PIB global, y aportó 284 millones de puestos de trabajo, lo que equivale a uno de cada 11 empleos en la economía mundial”. Finalmente, otra de las apuestas de los empresarios, los gremios del sector hotelero y el Gobierno es aumentar la cifra de ocupación por encima de 55%, esto para el periodo de 2017. Según el Dane, el año pasado el registro fue el más alto en toda la historia de la serie con 56,2%. Vale la pena recodar que durante 2015 el porcentaje apenas subió a 53,4, es decir tres puntos por debajo de lo que se reportó en 2016. EL MOTIVO DE LOS COLOMBIANOS PARA VIAJAR ES EL OCIO De acuerdo con el informe de ocu-
pación hotelera del Dane, en 2016 el principal motivo de viaje de los colombianos fue ocio con 50,7%, seguido por negocios con 38,7%, convenciones con 6,7% y “otros motivos” con 3,9%. Por su parte, los viajeros extranjeros tienen como principal motivo los negocios con 47,3% de incremento respecto a 2015. En segundo lugar está el ocio con 40,4% y convenciones con 7,5%. En 2015 los principales motivos de viaje fueron negocios (50,7%), seguido por ocio con (37,6%) y convenciones (6,1%).
LAS OPINIONES Gustavo Toro Presidente ejecutivo de Cotelco “Este año entran en operación muchas habitaciones. La idea es seguir aumentando los destinos turísticos y por supuesto las habitaciones”. María Claudia Lacouture Ministra de Comercio, Industria y Turismo “La paz está logrando que el mundo vea a Colombia diferente. Podemos decir que el turismo es el motor que está impulsando las regiones”.
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INFRAESTRUCTURA www.larepublica.co 10 de marzo del 2017
E
ntre un enero que marcó un récord en los últimos 10 años, en ventas de viviendas (más de 15.600 unidades) y la expectativa de que en 2017 se coloquen unas 185.000 casas nuevas entre los colombianos, la preocupación no abandona a los constructores. Por lo menos, la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero, la deja ver claramente y la califica como una de las amenazas del sector: “necesitamos más suelo habilitado para construir”. Además sostiene que los trámites exigidos por algunos municipios son ya un problema estructural de la construcción, cuando hace 15 años era marginal. Su inquietud se basa en que hoy están dadas todas las condiciones para que los colombianos compren vivienda, pero la oferta, dijo, no depende del Gobierno Nacional, sino de que los constructores tengan un entorno adecuado para hacer vivienda formal. “Y para eso necesitamos suelo habilitado con infraestructura en servicios públicos, para la movilidad y una norma que permita que los proyectos sean viables”, señaló Forero. En este sentido, sostuvo que si bien hay ciudades que disponen de suelo existen normas que los vuelven inviables.
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“Hay municipios que no quieren tener VIS, localidades donde la empresa de servicios públicos tiene un monopolio y lo usa de manera inadecuada casi generando una inestabilidad jurídica. Eso es un tema que amenaza al sector. El trámite que era una cosa marginal hace 15 años hoy es un problema estructural. Parte de la celebración de 60 años de Camacol está en hacer una reflexión profunda de qué hacer con el trámite”, dijo. Forero agrega que los planes parciales son el mecanismo que impone la ley para incorporar suelo urbano, como por ejemplo, el rural. La ley le dio la potestad al Gobierno de reglamentarlo. “Levantada la información hace 15 días, hay ciudades donde un plan parcial se demora 12 meses y en otras 120 meses. Se necesita la voluntad política de los alcaldes, que crean en el sector
EL UN T PARA LO
y entiendan que cuando toman una decisión contra el constructor la están tomando contra el ciudadano porque qué hace si hay subsidios y no tiene dónde comprar la vivienda”, advirtió. La directiva indicó que algunos alcaldes que llegaron en 2016 decidieron que el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) que dejó su antecesor es malo y en vez de ajustarlo atacan la licencia urbanística que se otorgó con base en ese POT que al alcalde nuevo no le gusta. “Si hay corrupción, que denuncien, pero no atacar a todo el mundo y a la licencia que es el instrumento esencial de estabilidad jurídica que tiene el constructor formal”, indicó. El viceministro de Vivienda (e), Alejandro Quintero, quien estuvo con Forero en Pereira en la asamblea regional de Camacol Risa-
ralda, dijo que comparte la postura de la Presidenta de Camacol, pero indicó que lo que se debe aprovechar en algunas ciudades, entre ellas Pereira, es suelo habilitado ya existente. “Queremos incentivar ese proceso de oferta. La idea es que alcaldes y gobernadores, que tengan algún nivel de inversión para la cofinanciación de vivienda se metan en el cuento y tengan la posibilidad de hacer crecer el sector en VIS y VIP, especialmente. Por ello, venimos a plantearles a los constructores de Risaralda que ofrezcan 4.000 unidades este año que pueden ser aprovechas con los recursos del Gobierno Nacional en subsidios y coberturas ”, sostuvo. Quintero indicó que para el país hay 115.000 subsidios en VIS y 15.000 más que cierran el segmento de población entre cero y dos salarios mínimos legales vigentes, que es vivienda de interés prioritario.
TRÁMITE SE VOLVIÓ TEMA ESTRUCTURAL OS CONSTRUCTORES 13 CENTURY 21 Colombia
IMPUESTOS www.finanzaspersonales.com.co
LOS TRÁMITES DE LA DECLARACIÓN DE R Y RETEFUENTE QUE NO D DEJAR PARA ÚLTIMA HO Q
uizá no hay nada más estresante para una persona que hacer fila en una entidad pública para realizar un trámite. Le vamos a contar qué situaciones lo pueden indisponer cuando usted va a hacer una diligencia: • Salir a la calle en plena lluvia. • Tomar un transporte público en mal estado y lleno ‘hasta el techo’. • Ir de pie y con el trancón más desesperante. • Que su bus sea uno de los atracados por la delincuencia común, que está azotando en estos días. • Si no lo asaltaron, súper, pero puede llegar a medio día, cuando la mayoría de gente de la oficina sale a hacer sus vueltas y no hay suficiente personal para atender a todo el mundo. • Una vez terminada la diligencia, volver a casa o darse cuenta que va tarde para si siguiente compromiso.
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Si se siente identificado con esta situación, entonces revise si puede hacer las cosas de otra manera. Por ejemplo, un trámite que no requiere hacer presencialmente es el de la actualización del RUT. Según la DIAN ya es posible obtener este documento sin necesidad de ir a las oficinas de la entidad. Las personas naturales sin firma digital pueden actualizar en línea su dirección, correo electrónico, teléfonos, entre otros, y así adelantar sus trámites ante el organismo de recaudo de impuestos, especialmente en lo relacionado a la declaración de renta de persona naturales. A través de la página www.dian.gov.co datos como: dirección, correo electrónico, teléfonos, actividad económica, fecha de inicio de actividad económica, adición de nuevas responsabilidades, entre otros, pueden ser actualizados.
RENTA DEBE ORA La autoridad de impuestos reiteró a sus usuarios que el RUT no pierde vigencia y recordó que a través del portal se puede generar una copia de este documento con fecha actualizada sin tener que acercarse a la DIAN. La copia del documento es válida con la marca de agua: “COPIA CERTIFICADO DOCUMENTO SIN COSTO” y no requiere la firma del funcionario de la DIAN. Sólo basta con el registro de la fecha y la hora de la generación del documento que aparece en la parte inferior derecha del formulario. Para el paso a paso de la actualización del RUT puede consultar el enlace http://www. dian.gov.co/descargas/cartillas/2014/ actualizacion.pdf.
¿EN QUÉ CASOS SE DEBE ACTUALIZAR EL RUT?
La entidad fiscalizadora informó que la actualización de este documento se debe hacer en los casos que establece el Decreto Único Reglamentario D.U.R. 1625 de 2016 en los artículos 1.6.1.2.7 y 1.6.1.2.14, el RUT debe actualizarse en los 45 casos que implican modificaciones a los datos registrados tales como: • Datos personales (identificación y ubicación). • Datos informativos (actividad económica, responsabilidades, entre otros).
TIPS PARA REDUCIR EL PAGO DE RETEFUENTE Si usted devenga un salario promedio superior a los $4.500.000 averigüe en su empresa hasta cuándo tiene plazo de presentar los papeles que le ayuden a disminuir la base de retención en la fuente. Cabe aclarar que esta retención es la que más afecta al 3% de trabajadores asalariados colombianos, de acuerdo a una encuesta de Trabajando.com. Los empleadores ya iniciaron la solicitud de documentos y el plazo máximo para presentarlos vence el próximo 31 de marzo. Le contamos lo que debe tener listo para acceder a esas deducciones tributarias: • Certificado de dependientes: será aplicable una deducción por dependientes a cualquier empleado, hasta el 10 por ciento de su ingreso mensual, sin superar las 32 unidades de valor tributario. (UVT – el valor por unidad para 2017 es de $31.859). • Tenga en cuenta que la dependencia de los padres, hermanos o cónyuge se presenta por ausencia de ingresos, ganancias anuales menores a $8.284.000 o factores físicos o psicológicos.
• Para acceder a este beneficio el colaborador debe llenar un formulario de declaración juramentada, al cual se le deben anexar los soportes respectivos (registro civil de nacimiento de hijos menores de 18 años; certificado de estudio de hijos entre 18 y 23 años; certificado de medicina legal de hijos dependientes mayores de 23 años; certificado de medicina legal o del contador público de su compañero permanente o cónyuge que confirme dependencia; certificación del contador público o certificado de medicina legal de sus padres y hermanos que se encuentren en situación de dependencia). • Certificado de pago de medicina prepagada: los pagos del año inmediatamente anterior por este concepto, que impliquen protección al colaborador, su cónyuge, hijos o dependientes, deben ser adjuntados. • Certificado de pago de créditos hipotecarios: adjunte el certificado de pagos del año inmediatamente anterior de los pagos por intereses y corrección monetaria hechos sobre préstamos para adquisición de vivienda, o, si aplica, del costo financiero del contrato de leasing habitacional para vivienda propia. • Con respecto a los ahorros en cuentas AFC (ahorro para el fomento a la construcción), siguen vigentes como deducción de la retención, sin sobrepasar el 30 por ciento del ingreso laboral. Los papeles para las rebajas se pueden presentar de forma extemporánea, pero no tendrán efectos hacia el pasado.
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VIVIENDA www.finanzaspersonales.com.co
D
e hecho, en un reporte reciente de la Asociación Bancaria (agremiación del sector bancario colombiano) se destaca que uno de los sectores que más impulsa el crecimiento del país, el cual llegó a una expansión económica de 2% el año pasado, fue la vivienda. Según este informe, el resultado del sector vivienda estuvo sustentado en cuatro programas gubernamentales de subsidio a la compra que, si bien se ejecutaron por debajo de los cupos asignados, soportaron las decisiones de compra de los hogares, especialmente en segmentos de la población de menores ingresos. En efecto, se hicieron los desembolsos de vivienda más cuantiosos de los últimos cinco años, distribuyéndose cerca de $3,8 billones en más de 75.000 créditos. Sin embargo, desde septiembre pasado se empezó a observar una desaceleración en el comportamiento mensual de las ventas, la cual comenzó a generar cierto grado de incertidumbre sobre el desempeño del sector de cara al 2017. Esta moderación se ha dado en un escenario en el que se están extendiendo los periodos para el pago de las cuotas iniciales, con su consecuente efecto sobre el retraso en los desembolsos.
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¿EN DÓ LA MEJ CRÉDITO Para el 2017, la proyección para este mercado es que se mantenga un ritmo similar al de 2016, en la medida en que se materializarán las entregas de las viviendas vendidas en 2015 y 2016. Para Asobancaria “los buenos resultados en materia económica y social, fruto de las acertadas inversiones en el sector vivienda, dan cuenta de la necesidad de continuar con las políticas de apoyo a esta actividad, particularmente para adquisición de viviendas VIP y VIS dirigidas a la población de menores recursos.
RECOMENDACIONES PARA COMPRAR VIVIENDA EN 2017 Si usted es de los colombianos que quiere entrar a formar parte del club de propietarios, tenga en cuenta su capacidad económica. Lo primero que debe hacer es saber qué tanto dinero disponible tiene para pagar las cuotas de su crédito.
ÓNDE LE OFRECEN JOR TASA PARA O DE VIVIENDA? Además, recuerde que en el mercado financiero existen opciones para adquirir vivienda, como las cuentas de Ahorro y Fomento para la Construcción (AFC), que además de servirle para tener lo suficiente para la cuota inicial de su casa o apartamento, genera beneficios tributarios. Otra opción es tomar sus cesantías, estas sirven para la compra de vivienda, como una de las alternativas de ley que tiene este pago que reciben los trabajadores que son empleados de una empresa. Además, el gobierno, a través de las cajas de compensación y del sector bancario, ofrece subsidios a la tasa de interés de la vivienda nueva a través de programas sociales como ‘Mi Casa YA’.
los créditos para vivienda, ya sea para construcción o para adquisición. Todas están comparadas en su modalidad de crédito en pesos o UVR, donde la diferencia está en el valor de la tasa. En pesos es fija mientras que en UVR se ajusta al valor de la inflación. Como puede observar, para construcción, la tasa más baja en UVR la ofrece el BBVA para vivienda VIS. En pesos, la más económica en construcción es la del Fondo Nacional de Ahorro. Para la modalidad de adquisición, en UVR la más económica para vivienda VIS es la del FNA, lo mismo que para UVR No VIS. En el comparativo se tuvo en cuenta la información de la Superintendencia Financiera, con la información reportada al 17 de febrero de 2017.
EL COMPARATIVO El siguiente cuadro tiene información de cómo están las tasas de interés de
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ECONOMÍA www.larepublica.co 4 de marzo del 2017
L
a industria manufacturera tuvo un 2016 dependiente del aporte que le dio la Refinería de Cartagena. Sin este sector, apenas creció 1% y dejó a varias regiones con resultados en negativo. Las únicas dos zonas del país que tuvieron crecimiento en su industria, sin contar con la refinación, fueron la Costa Atlántica, que tuvo en general cifras positivas el año pasado, junto con el Eje Cafetero. De acuerdo con el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), en la región Caribe, donde el crecimiento fue de 5% durante el año pasado, se dio principalmente por el impulso que recibió de sectores como la producción de químicos y alimentos entre otros. Ana María Badel, directora ejecutiva de ProBarranquilla, dijo a LR que este
desempeño se dio “gracias a una gran dinámica de los sectores de alimentos y bebidas, con las reinversiones de empresas como Bavaria en su sistema de cogeneración de energía, y también al sector de agroquímicos con inversiones destacadas como las realizadas por Uniphos Colombia”. En total, la región recibió inversiones por US$592 millones, tanto de industria como de servicios y comercio. Al tiempo, esta región viene impulsando el desarrollo de actividades offshore, “a empresas que puedan llenar parte de la cadena de suministros que necesita la industria offshore; desde helicópteros, centros de capacitación, hotelería, hospitales, mantenimiento de plataformas, industria metalmecánica, entre otros”, completó Badel.
LA INDUSTRIA SOLO CRECIÓ EN EL CARIBE Y E 18 CENTURY 21 Colombia
El Eje Cafetero fue la otra región del país donde la industria tuvo cifras positivas durante 2016, creciendo 1,8%, según el Dane.
siendo la única que creció significativamente. Otros sectores como los lácteos, el café y el cacao o la molinería, tuvieron un crecimiento máximo de 3%.
En esta zona del país, fueron las confecciones las que representaron el mayor aporte, impulsadas por un buen primer semestre, aunque con un fin de año impactado por la expectativa de la tributaria.
Por otro lado, fue en los Santanderes donde la industria más se redujo, pues cayó 7,2% en el último trimestre del año pasado, como resultado de la reducción de todas las actividades, menos la de confecciones, que ayudó a que en 2016, la reducción solo fuera de 1,5%.
Así lo indicó el gerente de la división textil de Manufacturas Eliot, Guillermo Criado, quien aseguró que esta actividad manufacturera se ve beneficiada en el centro del país, aunque “hubo factores que influyeron negativamente como el posconflicto, el paro camionero y la incertidumbre de la economía”. Al revisar la capital del país, esta no tuvo un buen cierre de año, pues su producción manufacturera cayó 0,4%, si se tiene en cuenta que el primer semestre las cifras fueron positivas. En Bogotá la industria que más aportó fue la producción de químicos básicos,
En el Pacífico, tampoco hubo buenos resultados, pues su sector manufacturero cayó 1,8% lo que pone en alerta un impulso para el sector.
LA OPINIÓN Ana María Badel Directora ejecutiva de Probarranquilla “Durante 2016, el departamento del Atlántico logró una dinámica de inversiones por aproximadamente US$592 millones con la entrada en operaciones de 58 proyectos”.
EL EJE CAFETERO 19 CENTURY 21 Colombia
ECONOMÍA
www.larepublica.co 3 de marzo del 2017
DEFINIDOS LOS RETO PARA LOGRAR DESAR SOSTENIBLE EN COLO Entre estos se destaca la necesidad del país por reducir la informalidad, así como mejorar en educación.
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olombia está en camino de lograr un desarrollo sostenible, tras una primera radiografía de la situación fueron definidos cinco metas del país para cumplir como parte de la agenda de Objetivos de Desarrollo Sostenible a 2030. Estas fueron presentadas por la Fundación Corona, la Red de Ciudades Cómo Vamos y el PNUD, en colaboración con la Comisión Interinstitucional ODS del Gobierno colombiano, entre los que se encuentra el Departamento Nacional de Planeación y el Dane. A partir del análisis del estudio, se destacaron cinco retos –tanto de cumplimiento como de medición– que tiene el país para alcanzar el desarrollo sostenible en las ciudades (Barranquilla, Cartagena, Cúcuta, Pereira, Yumbo, Cali, Ibagué, Bogotá, Manizales, Medellín y Bucaramanga).
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OS RROLLO OMBIA INFORMALIDAD La informalidad es una problemática social y económica, es un foco de desigualdad que debe ser abordada en el país. El desempleo en los jóvenes está por encima de la tasa de desempleo general en el país, y la tasa de desocupación
PRUEBAS SABER Los resultados de las pruebas Saber reflejan falencias importantes en los estudiantes en competencias duras y blandas.
CAMBIO CLIMÁTICO De acuerdo con el informe, en Colombia no existe una política oficial que promueva la resiliencia urbana y no hay información para medir esta categoría. La medición de la contaminación no co-
rresponde a sugerencias técnicas, y no se logra un dato de calidad en las ciudades.
ESPACIOS PÚBLICOS Colombia requiere de ciudades que aumenten, protejan y promuevan espacios públicos que dinamicen las metrópolis. Esto entre otros aspectos, involucra mejoras en movilidad.
POSCONFLICTO Colombia tiene una oportunidad para vincular el proceso de postconflicto con el desarrollo sostenible. De acuerdo con la presentación los ODS empoderan a las regiones para su propio progreso, y se traducen esos esfuerzos desligados en fines comunes. Así mismo, se identificó que los municipios deben mejorar la calidad en la inversión, tanto departamental como municipal. Del mismo modo debe existir herramientas de apoyo en la gestión. Se estableció además que debe haber heterogeneidad en las capacidades institucionales de las entidades territoriales para el cumplimiento de las metas. Esto incluye, definir metas diferenciadas por región, priorizar inversiones y focalizar gastos para el cierre de brechas, además de articular esfuerzos para dirigir la oferta hacia las regiones más rezagadas.
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FINANZAS www.wradio.com.co 8 de marzo del 2017
EL EURO
BAJA A 1,0553 DÓLARES E
l euro bajó hoy y a las 16.00 GMT se cambiaba a 1,0553 dólares, frente a los 1,0581 dólares de las últimas horas de la negociación europea del mercado de divisas de la jornada anterior. Fráncfort (Alemania), 8 mar (EFE).- El euro bajó hoy y a las 16.00 GMT se cambiaba a 1,0553 dólares, frente a los 1,0581 dólares de las últimas horas de la negociación europea del mercado de divisas de la jornada anterior. El Banco Central Europeo (BCE) fijó hoy el tipo de cambio de referencia del euro en 1,0556 dólares. EFE
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JUSTICIA www.eltiempo.com 6 de marzo del 2017
Enfrenta un proceso por supuestos sobrecostos en construcciรณn de nueva sede.
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IMPUTAN A EXPRES NACIONA
A
Ricardo Arias Mora, expresidente del Fondo Nacional del Ahorro, la Fiscalía le imputó en la mañana de este lunes los delitos de celebración de contratos sin cumplimiento de requisitos, interés indebido en la celebración de contratos y peculado por apropiación en favor de terceros. Según el ente investigador se habrían cometido irregularidades en el proceso de compra de la nueva sede de la entidad en el año 2012 que fue adquirida por 79 mil millones de pesos aunque estaba avaluado por menos de la mitad (34 mil millones de pesos).
Según una auditoría de la Contraloría en este caso se violó el principio de planeación contractual, lo que conllevó a una gestión antieconómica por parte de la anterior administración del Fondo. La Contraloría asegura que durante el proceso precontractual hubo fallas como irregularidades en los procedimientos con los que se debían establecer precios de referencia que sirvieran para comparar si el valor que se estaba pagando por la sede era el más económico o no.
CARGOS SIDENTE DEL FONDO AL DEL AHORRO 25 CENTURY 21 Colombia
MONTERÍA
www.larazon.co
6 de marzo del 2017
EN UN MES SE DARÍ PRIMERAS REVOCA DE SUBSIDIOS DE VIV EN MO A
sí lo ha idicado Johny Álvarez, director de la Oficina de Vivienda de la Alcaldía de Montería al aclarar que es el Ministerio de Vivienda quien tiene la única competencia para decidir si revoca o no las viviendas cuyois beneficiarios hicieron un mal uso de las mismas. El funcionario aseguró que durante este fin de semana con ayuda de la Personería de montería, se notificaron a 42 nuevos propietarios incursos en conductas como el no pago de administración, condiciones de arrendamiento a terceros o venta de alcohol y sustancias alucinógenas. El jefe de la Oficina de Vivienda municipal reiteró que los aludidos tendrán las plenas garantías para su defensa y en un plazo máximo de 10 días tras haber sido notificados, deberán presentar sus descargos al Ministerio de Vivienda y esperar la determinaciñon final.
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Recordemos que el viceministro de vivienda Alejando Quintero, y el alcalde de montería Marcos Daniel Pineda García, recientemente informaron que sobre 371 viviendas entregadas por el Gobierno Nacional a varias familias en la Urbanización El Recuerdo, y 354 en La Gloria, cursan procesos administrativos de expropiación por el mal uso que se le ha dado a los inmuebles. El funcionario del Gobierno Nacional explicó que en dichos trámites se garantizará el debido proceso y a mediados del mes de marzo se conocerán cuántas de las viviendas serán expropiadas. Según el viceministro, las viviendas que resulten expropiadas podrán ser puestas a disposición de una nueva convocatoria para entregarlas a familias que realmente las necesiten o que estén priorizadas en las listas del Departamento para la Prosperidad Social.
índices de es inflación y en el que el El objetivo poner en marchas procrecimiento de lacon economía, yectos productivos las FARC yauncon quecomunidades levemente, repunte al de las que por frente el conflicto 2016”, resaltó desarrollarse. la presidenta de Feno han podido delonjas.
ÍAN LAS ATORIAS VIENDAS ONTERÍA
Respecto a las conversaciones con Teniendo en cuenta que las cábala guerrilla del Ejército de Liberalas apuntan a que el segmento de ción Nacional (ELN), expresó su mayor crecimiento será el de consesperanza de que "se den cuenta trucción de infraestructura vial, de que tienen una oportunidad y por la adjudicación y consecuente no la puedende dejar pasar", construcción las vías 4G, pese el gre-a actuaciones como el atentado del mio espera que también este mer19 de febrero en Bogotá. cado impulse al sector inmobiliario
porque generará un aumento en
No obstante,delaavalúos ministra reconola demanda y mayores ció que eldecalendario con compras lotes paraelectoral, la construcción de nuevas carreterasy olegislatila amelecciones presidenciales pliación de lasles yaobligará existentes. vas de 2018, a finalizar pronto las leyes de implementación Se los espera, además, que el desemde acuerdos de paz.
peño del sector inmobiliario sea aún mejorque el la próximo año, sobre Reconoció más polémica es la todo en aquellos segmentos que de la justicia transicional, por las difetuvieron un comportamiento morencias que existen con la oposición, derado durante la presente vigenencabezada por el expresidente Álcia, como el de vivienda de estratos varo Uribe, pero insistió en que si no altos, con los consecuentes impacse a un acuerdo sobre tosllega positivos que estemínimo crecimiento la aplicación penas, "es muy difícil tiene sobre ladeeconomía. que avancemos en el proceso".
Debido a las dificultades que en-
En cuanto a la postura de defrentaron alternativas de Uribe, inversión seó que "se aembarque en esta que diferentes la finca raíz en paz, Colomserá lo el más positivo de Colombia en bia en 2016, ya sea por su baja rentabilidad, como el caso de la muchas décadas".
bolsa de valores, como por su riesgo (inversiones libranzas), se que esAnte las medidasenproteccionistas pera que la compra de una segunda pueda adoptar el Gobierno estadouvivienda se consolide como alternidense de Donald Trump, la Holguín nativa de inversión de menor riesgo apostó "mejorar el comercio con Euroy mayor rentabilidad. pa, con Asia y dentro de la región", y en ese sentido, insistió en la importancia Estas y otras variables permiten prede Alianza del Pacífico, organización ver – como lo destaca la presideneconómica a la que pertenece México, ta del gremio – que este segmento Colombia, Chile para mejorar el contribuiráPerú dey forma muy significomercio interregional. cativa al crecimiento general de la
economía del próximo año. □
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