NOTI
I FORMATIVO 9 AL 15 DE ABRIL
EDICIÓN Nº 117
¿QUÉ TIPO DE CRÉDITO TOMAR A LA HORA DE COMPRAR VIVIENDA?
Imagen tomada de: www.portafolio.co
NOTICIAS · ECONOMÍA · INDICADORES · MERCADEO · ESTADÍSTICAS
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FMI PRONOSTICA QUE ECONOMÍA COLOMBIANA CRECERÁ 2,5% ESTE AÑO 2016
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SE INICIA COLECTA PARA DAR VIVIENDA A 540 FAMILIAS COLOMBIANAS
NUESTRAS OFICINAS
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BOGOTÁ
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Barranquilla
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Cali
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Indice
EN ESTA Edición 06
Las tres recomendaciones si va a pedir crédito de vivienda.
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"Queremos hacer propietarios de vivienda a 7.500 colombianos que hoy viven en la ilegalidad": Minvivienda
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FMI pronostica que economía colombiana crecerá 2,5% este año 2016.
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CAMACOL realizará en España feria para adquirir vivienda en Colombia.
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¿Qué tipo de crédito tomar a la hora de comprar vivienda?
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Crédito hipotecario se mantiene activo en Colombia.
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No hay burbuja inmobiliaria pero si sobreoferta en Barranquilla.
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Los precios no dejan de crecer, inflación alcanzó el 7,98% en marzo.
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En Cali fue donde más aumentó el costo de la construcción en marzo de 2016.
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El 85% de los créditos de vivienda se toma en pesos.
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Se inicia colecta para dar vivienda a 540 familias colombianas.
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En Colombia cada vez es más costoso hacer vivienda.
10 En cinco años las exportaciones del Huila crecieron 35%
20 Gobierno busca poner en cintura cobros excesivos en el predial.
OFICINA NACIONAL Dirección: Autopista Norte No. 108-27 Torre 2 Oficina 604. Bogotá D.C.
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Oficina de Comunicaciones
15 de Abril de 2016
Recopilación de Noticias
E-mail: comunicaciones@c21colombia.com
Indicadores Económicos
INDICADORES Económicos DATOS TOMADOS DE: WWW.DANE.GOV.CO
Moneda
Tasas de Interés
Dólar TRM
DTF (EA)
UVR
6,47%
236,3075
$3.000,78
Nación
Empleo y salario 100%
9,1%
2014 Desempleo Nacional (Total Nacional)
8,9%
2015 Desempleo Nacional (Total Nacional)
11,9%
Salario Mínimo US$1,25 Café (Dólar por libra)
Enero 2016 Desempleo Nacional (Total Nacional)
$689.455 US$40,52 Petróleo WTI (Dólares por barril)
Enero 2016
1,28%
6,77%
3,3%
4,6%
IPC (Índice de Precios al Consumidor) Enero - Diciembre 2015 IPC (Índice de Precios al Consumidor) IV Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía) Año 2014 (Crecimiento de la Economía)
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Noticias
LAS TRES RECOMENDACIONES SI VA A PEDIR CRÉDITO DE VIVIENDA
A
unque muchas personas aún no son conscientes de cómo situaciones que salen en titulares de noticias como esos temas tan lejanos de tasas de interés, de exportaciones, de dólar o demás pueden llegar a impactar a una persona “común y corriente”. Pero lo cierto es que cuando usted empieza a comprender que todas esas noticias tarde o temprano tendrán un impacto en su vida diaria, puede tomar mejores decisiones de dinero. En este caso, en Finanzas Personales, ya hemos hablado de cómo el aumento de las tasas de interés del Banco de la República lo afectará en su vida diaria, recordando que, al encarecer el dinero que ésta entidad le presta a los bancos comerciales (a los que usted les pide dinero), éstos a su vez harán que a usted también le salga más costoso, por lo que terminará pagando más pesos cada vez que pida un préstamo. Pero, para fortuna de muchos, esto no sucede de forma inmediata. Siempre hay un periodo en el que las condiciones se van ajustando. Esto, muy seguramente, ya lo habrá experimentado en lo que le cobra su tarjeta de crédi-
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to, porque sus compras ahora pueden estar un poco más costosas. De acuerdo con el profesor especialista en finanzas de la Universidad de los Andes, Santiago Rodríguez, un aumento de tasas hace que “todos los créditos se encarezcan, algunos más rápido que otros. Considero que el crédito comercial es el que va a subir más rápido”. Es así como usted ahora tendrá que tener varias consideraciones a la hora de tomar decisiones de endeudarse, porque las tasas son mucho más altas, es decir, mientras hace un año usted podía pagar por una compra de $2’000.000 (con una tasa que en ese entonces estaba en 1,9%), terminaba pagando $255.000 por el crédito (en total $2’255.000); ahora su tasa que está en cerca de 2,2%; ahora terminará pagando $297.000 sólo por intereses. Entonces… Como ve, ante este panorama, lo más conveniente no es pedir créditos o, si lo va a hacer, hágalo de forma inteligente. Para eso, es importante considerar dónde hacerlo, las condiciones que le ofrezcan y negociar muy bien, especialmente, respecto al tiempo. En eso, también implica tener criterio de saber cuándo puede valer la pena y cuándo no.
Uno No obstante, si usted está considerando comprar vivienda, puede que este aún siga siendo el momento indicado. Primero, porque recuerde que al adquirir un inmueble usted está construyendo patrimonio siendo algo que no va a perder valor en un tiempo sino que, por el contrario, aumentará. En segundo lugar porque tratándose de un crédito que se adquiere no por uno sino por más de 10 años, por lo general y al tener unas condiciones especiales, se darán unos incrementos que no se espera tengan un fuerte efecto: “no se deberían afectar en el corto plazo, pero para el tercer trimestre ya se debería ver un incremento de la misma”, explica el experto financiero Sergio Cifuentes. En esto, es muy importante considerar las condiciones que se tienen porque, por un lado, si se sigue contando con alguno de los subsidios del gobierno, es probable que la tasa que ahora le ofrezcan se incremente un poco, así que siempre será bueno comparar la que le ofrezcan los bancos o demás entidades financieras. Dos Por otro, es necesario considerar que si su crédito está en UVR, probablemente ahora le salga mucho más costoso, dado que es una unidad que está afectada por la inflación (a diferencia de si está en pesos); mientras que si tiene una cuota fija, deberá ser consciente que ahora pagará un poquito más a intereses que capital. Tenga también en cuenta otros factores que harán que la vivienda pueda, también, encarecerse un poco: “el precio de las materias primas también debería estar incrementándose por efectos del IPC, situación que se suma en el valor de nuevas construcciones”, añadió el experto Cifuentes. Tres Aún existen los subsidios y las oportunidades que está brindando el Gobierno permiten que se tengan mejores condiciones, como la reciente feria que se realizó en Bogotá. Entonces, mientras aún se cuente con esta opción, puede resultar un poco más sencillo endeudarse al comprar vivienda Mi Casa Ya – Ahorradores Sus ingresos no podrán superar los dos salarios mínimos legales, no debe ser propietario de vivienda ni haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda efectivamente aplicado. Para la adquisición de la vivienda usted deberá aportar un ahorro equivalente al 5% del valor de la misma, inmueble que no podrá exceder los $48.261.850 millones.
Además recibirá la cobertura de tasa de interés, que equivaldrá a 5% de la tasa del crédito que se les otorgue. Las familias que se quieren postular deberán presentarse a las salas de ventas de los proyectos que construirán en este programa. Mi Casa Ya – cuota inicial Para este programa sus ingresos deberán estar en el rango de dos a cuatro salarios mínimos. La vivienda deberá costar entre $48 y $93 millones, de los que el Gobierno subsidiará la cuota inicial y además otorgará 4 puntos de la tasa de interés del crédito hipotecario. Si desea acceder tendrá que escoger la vivienda que le guste y acercarse a la entidad financiera de su preferencia y tramitar el crédito. Mi Casa Ya - subsidio a la tasa de interés VIS y VIP Actualmente, el Gobierno Nacional destinó recursos para facilitar la financiación de las familias que quieran comprar vivienda nueva, cuyo valor no exceda los 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes, es decir $93.076.425 millones . El subsidio a la tasa de interés del Gobierno Nacional le ayuda a los colombianos a pagar hasta el 30% de la cuota mensual de su crédito hipotecario. Podrán acceder familias que ganen hasta ocho salarios mínimos. Los hogares interesados solo deben solicitar el beneficio de tasa de interés en el establecimiento de crédito que vaya a financiar la compra de su vivienda y realizar el trámite normal para la aprobación de un crédito. Mi Casa Ya – subsidio a la tasa de interés No VIS Este subsidio puede ser utilizado para la adquisición de viviendas nuevas urbanas con un valor desde $93.076.425 hasta $230.967.425 millones. El hogar recibirá un subsidio a la tasa de interés del crédito hipotecario de 2.5 puntos. La tasa de interés bajaría del 12,5% al 10%. Al igual que en el subsidio anterior, las familias interesadas deberán escoger un proyecto de vivienda que les guste y acercarse a la entidad financiera de su preferencia para solicitar el crédito.
Tomado de: www.finanzaspersonales.com.co Publicado: Abril de 2016
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“QUEREMOS HACER PROPIETARIOS DE VIVIENDA A 7.500 COLOMBIANOS QUE HOY VIVEN EN LA ILEGALIDAD”: MINVIVIENDA
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a convocatoria estará abierta hasta el 6 de mayo y podrán consultase los resultados el día 13 del mismo mes.
Una nueva convocatoria del programa de titulación que busca llegar a las familias más vulnerables del país, anunció el ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Luis Felipe Henao Cardona. Este programa está dirigido a familias que durante muchos años han ocupado predios fiscales y no han tenido acceso a un título de propiedad sobre los mismos. El anuncio lo hizo Henao Cardona durante el encuentro “Construcción de Ciudades de Calidad”, organizado por la Vicepresidencia de la República, Minvivienda y la Cámara Colombiana de la construcción, Camacol. Con esta iniciativa se espera que 7.500 colombianos que viven en la ilegalidad reciban las escrituras de sus predios y para ello se cuenta con recursos hasta por dos mil millones de pesos con los cuales se pagarán los productos catastrales requeridos.
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“Es importante tener presente que los predios que se titulen deben ser bienes fiscales y que hayan sido ocupados ilegalmente con vivienda de interés social, con anterioridad al treinta de noviembre de 2001”, precisó Henao Cardona.
Tomado de: www.elheraldo.co Publicado: 13 de Abril de 2016
FMI PRONOSTICA QUE ECONOMÍA COLOMBIANA CRECERÁ 2,5% ESTE AÑO 2016
E
l Fondo Monetario Internacional (FMI) hizo una revisión a la baja de su pronóstico de la economía de América Latina y el Caribe, sobre la cual estima que sufrirá una recesión algo más profunda a lo evaluado anteriormente.
encadenará un segundo año de contracción del 3,8% de su producto interior bruto (PIB), la misma cifra que en el 2015. Y en el 2017 el crecimiento será nulo. A más largo plazo, en el 2021, el FMI prevé que el crecimiento vuelva al 2%.
Colombia no es ajena a ese declive pues, según el FMI, este país crecerá 2,5% en 2016, lo que implica que su ritmo disminuye dos décimas con respecto a lo que proyectaba este organismo en medición de enero: 2,7%.
Colombia recuperará el ritmo en el 2017 con un 3%, mientras que Venezuela seguirá este ejercicio sumida "en una profunda recesión". El país bolivariano se contraerá un 8% este año, tras el 5,7% registrado en el 2015, aunque en el 2017 la recesión se reducirá a un 4,5%.
Si bien el organismo estableció que la región está dividida, uno de los mayores pesos en general de esta desaceleración sigue siendo el impacto de los precios de los minerales.
Por su parte, Ecuador se contraerá un 4,5% y un 4,3%, respectivamente, en 2016 y 2017.
Así se desprende del informe "Perspectivas Económicas Globales" dado a conocer en el inicio de la reunión conjunta del FMI y el Banco Mundial (BM) en Washington, en la que participan líderes económicos de los 188 países miembros de ambas instituciones.
En Argentina, las medidas en marcha "para corregir desequilibrios macroeconómicos y distorsiones microeconómicas han mejorado las perspectivas de crecimiento en el medio plazo, pero es probable que el ajuste genere una suave recesión en 2016".
Para Latinoamérica y el Caribe, la economía se contraerá un 0,5% en 2016, un descenso levemente más pronunciado que el 0,3% que había calculado el organismo en enero.
Argentina, según el FMI, se contraerá un 1% este año, pero en 2017 crecerá un 2,8%.
De acuerdo con el informe, Suramérica será "muy afectada" por la caída de los precios de las materias primas, mientras que México, Centroamérica y el Caribe se están beneficiando de la recuperación de Estados Unidos y de los bajos precios del petróleo. La expansión de México, por ejemplo, será de 2,4% este año y del 2,6% en 2017. En Centroamérica, Panamá continuará con expansión de 6,1% y un 6,4% en el próximo año. En Suramérica, Brasil será uno de los más golpeados y
En la vecina Chile, el crecimiento será del 1,5% en el 2016 y del 2,1% en el 2017. Las perspectivas del país están constreñidas por "el precio del cobre y condiciones financieras más ceñidas". Finalmente, en Perú, donde el crecimiento alcanzará un 3,7% este año y un 4,1% en 2017, el FMI atribuye el crédito de estos resultados a la "más fuerte actividad del sector de recursos"
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: 12 de Abril de 2016 CENTURY 21 Colombia
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EN CINCO AÑOS
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EXPORTACIONES DE HUILA CREC
egún ProColombia, en 2015 del departamento se vendieron al exterior US$453,7 millones en productos no mineros. Los principales destinos de los bienes y servicios del Huila fueron Estados Unidos, Japón, España, Canadá y Alemania. En 2015, del departamento del Huila se exportaron US$453,7 millones en productos no mineros. Además, el Ministerio de Comercio –con base en cifras del DANEindicó que cerca del 87% de las exportaciones de la región, en el mismo periodo, fueron en bienes y servicios no relacionados con la minería. México y países del hemisferio oriental, los países con mayor crecimiento. Sin embargo, Estados Unidos, Japón, España, Canadá y Alemania, fueron los principales destinos de los bienes y servicios no mineros del Huila en la vigencia anterior. Sin embargo, Estados Unidos, Japón, España, Canadá y Alemania, fueron los principales destinos de los bienes y servicios no mineros del Huila en la vigencia anterior.
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“Se destaca el crecimiento exponencial de las exportaciones a destinos como México. Del cual se pasó de vender US$130.669 en 2014 a US$4,3 millones en 2015”, expresó ProColombia con datos del Ministerio de Comercio y el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). Los cálculos de ProColombia revelan que al país manito le siguió Israel, hacia donde las exportaciones crecieron casi cuatro veces: de US$535.348 en 2014, a US$2,1 millones el año pasado. Las exportaciones a Grecia y Taiwán crecieron más de tres veces. Mientras que a Australia pasó de exportarse US$1,9 millones en 2014 a US$3,4 en la vigencia anterior. Además, a Siria, Egipto y Japón, las exportaciones crecieron en 73, 72 y 70%, respectivamente. Líder en café y filetes de pescado Para el caso del Huila, los productos de los sectores agrícolas, acuícola y pesquero, agroindustrial y de manu-
Oportunidades en el exterior ProColombia ha identificado oportunidad para exportar cafés especiales del Huila a Emiratos Árabes; galletas y snacks a Triángulo Norte; y artesanías a Chile y Alemania. La entidad destacó que el crecimiento, tanto de la población como de los ingresos en los últimos años, se ha traducido en el aumento de las tiendas especializadas de café y establecimientos de venta al por menor, en el mercado de Emiratos Árabes.
S, LAS
CIERON 35% facturas en cuero, fueron los más exportados en 2015. El café, los filetes de pescado, el cacao, los derivados del café y las manufacturas en cuero, fueron los principales subsectores vendidos en el exterior en la vigencia pasada. “El sector agroindustrial creció cerca de cinco veces en 2015, pasando de vender US$249.752 en 2014, a US$1,3 millones para cierre de 2015”, dijo ProColombia basado en información del Mincomercio y el DANE. La entidad añadió que las ventas de derivados del café, panadería y molinería, y preparaciones alimenticias diversas, fueron los productos que impulsaron las ventas del sector agroindustrial. “Huila fue el principal exportador en 2015 de café y filetes de pescado. Ocupó el tercer lugar en las exportaciones de cacao, después de Santander y Bogotá, y fue el segundo exportador en productos animales, vegetales y minerales, después de Bogotá”, agregó.
“El consumo de café instantáneo se ha incrementado por el uso de máquinas de café que facilitan su preparación, tanto en la casa como en hospitales, oficinas, centros educativos, entre otros. Alemania, Japón y China son otros mercados con potencial para este producto”, sostuvo ProColombia. Por otra parte, las galletas y snacks dulces, salados, con fibra, light, mermelada, rellenas y cubiertas variadas tienen acogida en el mercado del Triángulo Norte. Los snacks van dirigidos en su mayoría al público infantil por lo cual se recomienda tener en cuenta el diseño en el producto, en forma de animales, con letras y colores. Los productos de panadería y molinería también tienen oportunidad en Estados Unidos, España y Canadá. Por último, las artesanías del Huila tienen oportunidad en Alemania y Chile. Productos con valor agregado, sellos de comercio justo, calidad en los terminados e innovación en el diseño, son los principales requerimientos de estos mercados.
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“HUILA FUE EL PRINCIPAL EXPORTADOR EN 2015 DE CAFÉ Y FILETES DE PESCADO. OCUPÓ EL TERCER LUGAR EN LAS EXPORTACIONES DE CACAO, DESPUÉS DE SANTANDER Y BOGOTÁ, Y FUE EL SEGUNDO EXPORTADOR EN PRODUCTOS ANIMALES, VEGETALES Y MINERALES, DESPUÉS DE BOGOTÁ”, AGREGÓ. Tomado de: www.diariodelhuila.com Publicado: 14 de Abril de 2016
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CAMACOL REALIZARA EN ESPANA
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FERIA PARA ADQUIRIR VIVIENDA EN COLOMBIA a Cámara Colombiana de la Construcción anunció la realización de la décimo quinta versión del Pabellón de vivienda “Dónde Vivir e Invertir en Colombia”, en el marco de la I Feria de Servicios de la Cancillería de la República en Madrid, España.
En este espacio, que se llevará a cabo el próximo 23 y 24 de abril, los colombianos podrán conocer la amplia variedad de proyectos inmobiliarios en distintas zonas del país. “Gracias a la trayectoria de nuestras ferias en el exterior, nos hemos dado cuenta que los colombianos que se encuentran viviendo fuera del país están interesados en regresar e invertir en proyectos de vivienda nueva. En esta oportunidad, esperamos contar en Madrid con más de 3.000 personas en el Pabellón Camacol”, aseguró Clara Ferrer, directora de Ferias de Camacol Antioquia. En el evento se contará con la presencia de 16 empresas constructoras con proyectos de vivienda en Cundinamarca y el centro del país, El Valle, la costa Caribe, Antioquia y el Eje Cafetero, desde $60 millones de pesos COP (17 mil euros) y hasta $1.300 millones de pesos COP (368 mil euros).
Cabe señalar que los colombianos que se encuentran en el exterior contemplan la posibilidad de regresar a su país de origen e invertir en vivienda nueva, aprovechando las condiciones del mercado inmobiliario y la devaluación del peso colombiano frente al dólar y al euro. Hoy en día, con 100 mil euros se puede adquirir en Colombia un inmueble de aproximadamente 376 millones de pesos. Colombia, un país atractivo para invertir en vivienda Los proyectos inmobiliarios que generan un mayor interés en la población residente en Madrid corresponden al Valle del Cauca, Antioquia y al Eje Cafetero. De acuerdo con Clara Ferrer, directora de Ferias de Camacol Antioquia, “precisamente la gran mayoría de la población residente en España es de estas regiones, las cuales han creado comunidades con un alto sentido de pertenencia por Colombia y con el interés de invertir en inmuebles nuevos en el país”.
Tomado de: www.bluradio.com Publicado: 11 de Abril de 2016 CENTURY 21 Colombia
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Imagen tomada de: www.media.metrocubicos.com
¿QUÉ TIPO DE CRÉDITO TOMAR A LA HORA DE COMPRAR VIVIENDA?
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uando la inflación estuvo en 2% los compradores con un crédito para adquirir vivienda en Unidades de Valor Real (UVR) fueron los más beneficiados. La razón: este sistema basa su proyección en el IPC. Hoy, con una inflación que cerró el 2015 en 6,77%, la historia es a otro precio, pues los préstamos han empezado a encarecerse. Si a esto le sumamos que en los últimos doce meses, a marzo, fue de 7,98%, surge la pregunta recurrente: ¿es mejor financiar en UVR o en pesos, que es el otro sistema que ofrece el mercado?
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Según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), cada caso es particular. Sin embargo, sus estadísticas advierten que actualmente el 85% de los créditos se está tomando en pesos. La razón: aunque se asume una cuota más alta, la ventaja, en medio de la fluctuación de la inflación, es que es fija. Es decir, el cliente sabe cuánto pagará durante su vigencia. Pero, en este entorno es común que haya más inquietudes, entre ellas, si el efecto de la tasa de referencia, o sea, la que aplica el Banco de la República, impactará las hipotecarias.
Los analistas coinciden en que el efecto no es inmediato. Desde septiembre a la fecha el incremento en esta tasa de referencia ha sido de 200 puntos porcentuales (pasó de 4,5 a 6,5%) y en la vivienda ha sido de 60; es decir, aún es manejable. Incluso, el 11,78% registrado en la última semana para los empréstitos destinados a la compra de casa o apartamento no dista del promedio de 11,46 del 2014 y del 11,3% del 2015, lo que significa que todavía hay campo de acción. Otra inquietud está relacionada con los nuevos créditos. Estos, obviamente, se tramitan con la tasa vigente. Por su parte, los que se pactaron hace varios meses y se desembolsarán en 12 o 15 meses, cuando se entreguen las viviendas, se mantienen según lo acordado. La presidenta de Camacol, Sandra Forero, considera que el control de la inflación por parte del Emisor, vía intervención de la tasa de referencia, es sana. Y también reconoce que para contrarrestar el impacto a las hipotecarias, sobre todo a las de vivienda de interés social (VIS), está el subsidio a la tasa de interés que alivia, en parte, a los compradores y no frena la intención de invertir. De hecho, quienes adquieren viviendas nuevas de hasta 231 millones con este beneficio logran ahorros promedio entre 20 y 25% en el monto de la cuota. Lo cierto es que en un entorno con inflación al alza, los créditos en pesos han ganado terreno. La expectativa sigue en cómo evolucionará el IPC, algo que no es predecible.
Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: 12 de Abril de 2016
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Noticias
LOS CINCO CONSEJOS PARA PAGAR EL IMPUESTO PREDIAL
E
ste viernes se venció el plazo para que los contribuyentes en Bogotá cumplieran con su obligación de pagar el impuesto predial en la capital del país con un descuento de 10%.
Este tributo grava los inmuebles que se encuentran ubicados en el Distrito Capital y se hace una vez al año. Pero no solamente se realiza este pago en la capital del país, ya que las diferentes alcaldías realizan el mismo procedimiento y ofrecen alternativas de descuentos a la ciudadanía que tiene propiedades en su jurisdicción. Por ejemplo, en Medellín y Barranquilla, el pago del impuesto predial, a diferencia de Bogotá, se realiza
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cada dos meses. En Cali, los contribuyentes realizan el pago del impuesto cada tres meses. Ahora bien, una vez la ciudadanía conoce los plazos, el siguiente paso es la liquidación de su obligación tributaria. En el caso de Bogotá, el valor de la contribución puede ser realizada a través de la página web de la Secretaría Distrital de Hacienda o en los Centros de Atención Distrital Especializados (Cade). En caso de no estar de acuerdo con el valor puede solicitar una revisión de su impuesto en el mismo Cade. La Administración Distrital espera recaudar por concepto del impuesto predial cerca de $2,6
billones. La secretaria de Hacienda, Beatriz Arbeláez, le dijo a LR que con estos recursos se invertirán principalmente en la construcción de 30 colegios con jornada única, 24 centros de atención prioritaria en salud, vías para mejorar la movilidad y un centro de control para garantizar que los bogotanos vivan más seguros cada día. Según un comunicado de la entidad, “a la fecha se ha recibido el pago de 904.000 predios, lo que significa un aumento de 19% si se compara con el mismo periodo del año anterior, cuando habían pagado por 758.000 predios”. Pero si usted por alguna razón no alcanza a realizar el pago este 15 de abril en Bogotá, puede hacerlo a más tardar el primero de julio, con la diferencia que ya no le aplica el descuento de 10%. Esta estrategia es implementada también de distintas maneras por parte de las administraciones municipales.
Los canales por donde puede pagar Todas las administraciones municipales cuentan con alternativas para el pago del impuesto predial. La más común es el pago a través de los bancos, cajeros electrónicos y sucursales virtuales. En Bogotá el pago puede efectuarse en cualquiera de las sucursales de Bancolombia, Bogotá, Popular, Corpbanca, Citibank, Davivienda, Helm Bank, Bbva, GNB Sudameris, Colpatria, Occidente y AV Villas. Cabe recordar que también existen predios que están exentos de la contribución del predial, entre los que se destacan las iglesias, los salones comunales y predios de organismos como Cruz Roja y Defensa Civil.
Imagen tomada de: www.photo-venus.blogspot.com
Por ejemplo, Barranquilla acoge dos fechas con descuento. Para este trimestre, la Secretaría de Hacienda de la capital del Atlántico estableció un primer corte con descuento de 10% el pasado 31 de marzo y un segundo corte con un descuento de 5% hasta el próximo 31 de mayo. Pero aún existen retos a la hora de realizar el cobro de este ingreso, que para muchas entidades territoriales, constituye una fuente principal de recursos. El gerente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) seccional Antioquia, Eduardo Loaiza, señala que “hay descuido, sobre todo en los municipios pequeños, para realizar el cobro de este ingreso que es primordial para las finanzas públicas. Uno encuentra casos de personas que compran un inmueble y la administración municipal no hace el trámite de cobro o se demora en gestionarlo”. El dirigente gremial agregó que los contribuyentes deben tener en cuenta, al momento de pagar su impuesto, el estrato al que pertenece, la escrituración del predio (que aparezcan los datos correctos), para no llevarse sorpresas. Y finalmente, hay que tener en cuenta que si su casa la está pagando a través de un leasing, usted debe responder por el pago del predial. Sin embargo, esta modalidad de adquisición de vivienda tiene la ventaja de no pagar el impuesto al patrimonio.
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“A LA FECHA SE HA RECIBIDO EL PAGO DE 904.000 PREDIOS, LO QUE SIGNIFICA UN AUMENTO DE 19% SI SE COMPARA CON EL MISMO PERIODO DEL AÑO ANTERIOR, CUANDO HABÍAN PAGADO POR 758.000 PREDIOS”. Tomado de: www.larepublica.co Publicado: 13 de Abril de 2016
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NO HAY BURBUJA INMOBILIARIA PERO SI SOBREOFERTA EN
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BARRANQUILLA reocupa la alta oferta de oficinas que hay en Barranquilla.
Luego de conocer los datos entregados por Camacol Atlántico sobre la reducción del 11% en las ventas de vivienda en Barranquilla y el departamento en el primer bimestre del año, analistas y representantes del sector coincidieron en señalar que no se puede afirmar que en la ciudad se esté presentando el fenómeno conocido como burbuja inmobiliaria.
Sales llama la atención en cuanto a la sobreoferta de oficinas en la ciudad, en cuanto a ventas y arriendos. “Tenemos 167 mil metros cuadrados de oficinas para arrendar y antes que termine el año entrarán 100 mil más”, dice el empresario.
Lo que sí se ha identificado es una sobreoferta en sectores específicos como es el caso de apartamentos de más de 200 metros cuadrados en estratos altos y de oficinas.
En cuanto a vivienda los estratos 5 y 6 también bajan las venta, mientras que en 1, 2, 3 y 4 se mantiene el dinamismo impulsado por los programas del Gobierno.
La burbuja inmobiliaria se presenta cuando hay un aumento injustificado de los precios de los inmuebles jalonados por la especulación de compradores y vendedores.
Destaca además que los precios del metro cuadrado en la ciudad no han registrado aumentos exagerados y que incluso están por debajo de ciudades como Bucaramanga.
La gerente de Inmobiliaria Certain Pezzano, Karina Matute, indica que no solo se está vendiendo vivienda nueva sino que las usadas también tienen demanda. “Creo que lo que se presenta en la ciudad es un poco se sobreoferta”, dice la ejecutiva. Para el empresario de finca raíz, Edgardo Sales, en la ciudad no se cumplen las condiciones para una burbuja inmobiliaria. Explica que en la capital del Atlántico en los últimos cuatro años hubo un crecimiento acelerado de la construcción y
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que por ello es normal que el sector entre en pausa. “No es alarmante que la ventas de vivienda hayan disminuido en un 11%, esto es algo normal a comienzo de año en Barranquilla”, agrega.
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El analista económico y empresario, Joseph Daccaarett, asegura que también hay un aspecto relacionado con el aumento de las tasas de interés en los créditos hipotecarios, que hace que se frene la decisión de compra de vivienda. Explica que se puede presentar un decaimiento de la demanda de vivienda especialmente en los estratos altos que no cuentan con subsidios.
Tomado de: www.elheraldo.co Publicado: 14 de Abril de 2016
PREMIACION ANO 2016 DOBLE
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Se entrega a los AGENTES que hayan generado entre $111 Y $160 millones en COMISIONES
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VIAJE A LA CONVENCIÓN INTERNACIONAL EN LAS VEGAS - NEVADA EE.UU. MARZO 6 AL 9 DE 2017 NOS VAMOS PARA LAS VEGAS
PREMIO
MAYOR PRODUCCIÓN
AGENTE con MAYOR PRODUCCIÓN GERENTE DE OFICINA con MAYOR PRODUCCIÓN
Los trámites de visa, y viáticos corren por cuenta de la persona ganadora
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gobierno busca PONER EN CINTURA COBROS EXCESIVOS EN EL PREDIAL
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l ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, reveló que el Gobierno ultima un proyecto de ley para poner en cintura los cobros excesivos en el impuesto predial en Bogotá.
Según el alto funcionario, “esperamos que estas situaciones no sigan sucediendo y es por ello que estamos trabajando en un proyecto de ley para que el incremento de la valorización no supere la inflación“. Dijo que es necesario que estos temas que afectan a los colombianos se vayan solucionando. Según denuncias de la misma ciudadanía, en algunas localidades de la capital como Sumapaz, el avalúo de los predios se ha incrementado hasta en un 400 %. En otras zonas como Ciudad Bolívar o Bosa, este aumento ha sido de 18 y 19 %.
Según cifras oficiales, de 2,4 millones de predios que pagan predial en Bogotá, al menos en 1,5 millones aumentó el avalúo y, de paso, el impuesto.
Tomado de: www.rcnradio.com Publicado: 6 de Abril de 2016
LOS PRECIOS NO DEJAN
DE CRECER, INFLACIÓN ALCANZÓ EL 7,98% EN MARZO
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n marzo de 2016 el índice de precios del consumidor (IPC) registró una variación de 0,94%, esta tasa es superior a la registrada en marzo de 2015 en 0,35 puntos porcentuales, según cifras del Dane.
En los últimos doce meses, la inflación de alimentos fue de 12,35%, una cifra mayor que la registrada en el 2015 (12,26%), la canasta de alimentos vuelve a encarecerse, siendo el segundo ítem de mayor incremento en marzo (1,62%), después de las comunicaciones (2,28%).
En los últimos doce meses registró una variación de 7,98%, que es superior en 3,42% a la registrada en marzo del año anterior. La inflación continúa con su tendencia a la alza, según los pronósticos que indicaban una posible subida de los precios hasta el punto de poder sobrepasar el 8%.
Según el Dane, los gastos básicos con mayores incrementos en los doce meses fueron: otras hortalizas y legumbres secas (68,78%); zanahoria (66,38%); otros tubérculos (64,20%); otras hortalizas y legumbres frescas (59,89%) y cebolla (43,10%). Las principales bajas se presentaron en tomate de árbol (-5,26%); combustible para vehículos (-4,67%); equipos de telefonía móvil y similares (-3,78%); otras de mar (-0,76%) y tomate (-0,38%).
Durante el primer trimestre de 2016 los precios al consumidor acumularon una variación de 3,55%. Esta tasa es superior en 1,15 puntos porcentuales a la registrada para el mismo período del año 2015 (2,40%). La variación mensual registrada es inferior en 0,34% con relación al mes de febrero del presente año.
El incremento anual de la inflación continúa sobrepasando el incremento del salario mínimo, y perjudicando al mismo tiempo el poder adquisitivo de los consumidores, aun más cuando los precios de alimentos no paran de crecer. A pesar del incremento de los precios de las comunicaciones en marzo, en 12 meses es el único grupo que se encuentra por debajo del 4%. La ciudad de Bogotá registró un aumento del IPC de 8,27% en los últimos 12 meses, la cual está por encima del promedio nacional. La urbe que tiene la variación más alta es Pasto (8,87%), por el contrario, la ciudad con el incremento menor es Bucaramanga (6,86%).
Tomado de: www.dinero.com Publicado: 4 de Abril de 2016 CENTURY 21 Colombia
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EN CALI FUE DONDE MÁS AUMENTÓ EL COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN EN MARZO DE 2016
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n marzo de 2016, el costo de construir una vivienda en Cali aumentó en el 0,84%; mientras que en el promedio nacional la variación fue del 054%, esta tasa es superior en 0,12 puntos porcentuales a la presentada en el mismo mes del año anterior, cuando se ubicó en 0,42%. Esto ubicó a la ciudad con la mayor variación del país y estuvo seguida por Armenia, con 0,73%; y Barranquilla, con 0,69%. Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), la vivienda de tipo multifamiliar presentó la mayor variación al resultado del índice con 0,52 puntos porcentuales en el país, y en la capital del Valle fue del 0,77. Entre tanto, materiales fue el grupo de costos que registró la mayor contribución al resultado del índice con 0,36 puntos porcentuales. Las principales alzas en los insumos se presentaron en: tejas con 3,86%; transformadores, con 3,33%; marcos ventana metálica, con 3,15%; tanques, con 2,91%; e impermeabilizantes, con 2,77%. En contraste, las principales bajas se registraron en: tubería para gas, con -0,94%; lubricantes, con -0,44%; y adhesivo para enchapes, con -0,34%. Por su parte, la variación mensual del índice de la vivienda de interés social en el país fue de 0,52% y en Cali de 0,89%. Esta tasa es superior en 0,15 puntos porcentuales frente a la registrada en el mismo mes del año anterior, cuando registró 0,37 %. Las tres ciudades que presentaron las menores variaciones fueron: Manizales, con 0,13%; Ibagué, con 0,32%; y Pereira, con 0,34%.
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Comportamiento en primer trimestre En lo corrido del año hasta marzo, el Índice de Costos de Construcción de Vivienda -ICCV- en Colombia registró una variación de 2,53 %. Este resultado es superior en 0,08 puntos porcentuales al presentado en el mismo periodo del año anterior, cuando se ubicó en 2,45 %. En el caso de la capital del Valle, el indicador fue superior y ascendió al 2,98%. A nivel de insumos, las principales alzas se presentaron en: equipo de presión, con 10,58 %; accesorios para gas, con 5,91 %; transformadores, con 5,87 %; arena, con 5,69 %; y soldaduras, con 5,66 %. En contraste, las principales bajas se registraron en: alfombras, con -4,83 %; lubricantes, con -2,71 %; y pegantes, con -0,20 %. El índice de la vivienda de interés social registró una variación de 2,74%. Este resultado es superior en 0,32 puntos porcentuales frente al registrado en el mismo periodo del año anterior, cuando se ubicó en 2,42 %. Durante este periodo, las ciudades que presentaron mayores variaciones en el índice fueron: Cúcuta, con 7,70 %; Pasto, con 3,67 %; y Medellín, con 3,59 %. En contraste, las menores variaciones se presentaron en Barranquilla, con 1,50 %; Popayán, con 1,68 %; y Santa Marta, con 1,87%.
Tomado de: www.elpueblo.com.co Publicado: 13 de abril de 2016
EL 85% DE LOS CReDITOS
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DE VIVIENDA SE TOMA EN PESOS
l escenario inflacionario complejo que atraviesa Colombia ha obligado a los compradores de vivienda a evaluar cuál sistema de amortización se acomoda mejor a sus necesidades: “¿Unidad de Valor Real (UVR) o pesos?”.
Lo primer que se debe tener en cuenta es que cada cliente es particular y elegir uno u otro dependerá, entre otras variables, del plazo del crédito y, claro, de la capacidad de pago. En ese entorno, Camacol reveló que actualmente 85% de las solicitudes se toman en pesos. La razón: aunque se asume una cuota más alta, la ventaja, en medio de la fluctuación del IPC, es que es fija. Es decir, el cliente sabe cuánto pagará durante su vigencia. En este punto vale destacar un dato de la Galería Inmobiliaria, en el que señala que 80% de 1.820 compradores consultados en salas de venta en diciembre pasado habían diligenciado un crédito por primera vez.
Sin embargo, reconoce que las inquietudes persisten y es común que los inversionistas todavía le teman al efecto de esta en las hipotecarias, pero según la directiva, la repercusión no es inmediata. Desde septiembre a la fecha el incremento en la tasa de referencia ha sido de 200 puntos porcentuales (pasó de 4,5 a 6,5%) y en la vivienda ha sido de 60 puntos; es decir, aún es manejable. Incluso, el 11,78% registrado en la última semana para los préstamos destinados a la compra de casa o apartamento no dista del promedio de 11,46 del 2014 y del 11,3% del 2015, lo que significa que todavía hay campo de acción.
Otra inquietud está relacionada con los nuevos créditos. Estos, obviamente, se tramitan con la tasa vigente. Por su parte, los que se pactaron hace varios “SEGURAMENTE VAMOS A meses y se desembolsarán en 12 o 15 meses, cuando se entreguen las vivienEMPEZAR A VER DISMIdas, se mantienen según lo acordado.
NUCIONES IMPORTANTES EN LOS PRECIOS DE LOS ALIMENTOS Y ESO TRAZARÁ LA TENDENCIA”
En consecuencia, requerían de orientación al respecto. Analistas coincidieron en que la pregunta más frecuente se centra en los préstamos en UVR, que se impactan cuando la inflación aumenta. Los antecedentes dicen que cuando esta variable estuvo en 2%, hace un par de años, los compradores con un préstamo para adquirir vivienda bajo esta modalidad se beneficiaron, precisamente, porque basa su proyección en el IPC.
Hoy, con el costo de vida que cerró el 2015 en 6,77%, la historia es a otro precio, ya que los créditos se encarecieron. PROYECCIÓN A LA BAJA En medio de esta incertidumbre, ayer el ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, afirmó en un foro en la Universidad del Rosario que las lluvias presentadas durante las últimas semanas, y la tasa de cambio en los 3.000 pesos, permitirán bajar la inflación en el segundo semestre de este año. “Seguramente vamos a empezar a ver disminuciones importantes en los precios de los alimentos y eso trazará la tendencia”, dijo el funcionario, quien prevé que estará entre 2 y 4% lo que, de paso, beneficiará, entre otros, al sector vivienda. Para la presidenta de Camacol, Sandra Forero Ramírez, el control de la inflación por parte del Banco de la República, vía intervención de la tasa de referencia, es una medida sana.
Forero también reconoce que para contrarrestar el impacto al mercado hipotecario, sobre todo a la vivienda social, está el subsidio a la tasa de interés que ha compensado a los compradores con ahorros de 20 y hasta 30% en el monto de la cuota, y no frenó la intención de invertir.
USUARIOS DE CRÉDITO, MÁS INFORMADOS Juan Sebastián Pardo, presidente de la entidad financiadora de vivienda Credifamilia, explicó que el subsidio a la tasa de interés ha sido determinante para contrarrestar el aumento en las tasas hipotecarias. Incluso, anotó que parte del éxito en las decisiones de los compradores radica en que están más informados y saben qué quieren. De hecho, destacó que ahora “se toman más tiempo para elegir, sobre todo cuando se trata de vivienda social; esto incluye un conocimiento de los sistemas de amortización, entre otras variables”. Finalmente, el directivo coincide en que en el caso específico de los préstamos en UVR y pesos, hay que evaluar las necesidades de cada familia y las posibilidades que tienen para asumir menos plazo, una cuota alta, etc.
Tomado de: www.portafolio.co Publicado: 12 de Abril de 2016
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SE INICIA COLECTA PA
VIVIENDA A 540 FAMILIAS COLO
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ARA DAR
OMBIANAS
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l próximo 22, 23 y 24 de abril se realizará la Gran Colecta Nacional TECHO 2016 (antes Un Techo para Mi País), que busca convocar a más de 5.000 jóvenes voluntarios comprometidos con la superación de la pobreza en el país para que inviten a toda la ciudadanía a realizar un aporte económico en las alcancías TECHO.
Los voluntarios de TECHO estarán ubicados en más de 200 puntos de Bogotá, Cali, Medellín, Barranquilla y Cartagena, llevaran puesto un peto blanco de TECHO y alcancías de madera en forma de casa que han sido decoradas por ellos mismos. Esta es la octava versión de la Gran Colecta Nacional, y se espera recaudar más de 250 millones de pesos, los cuales serán destinados para el desarrollo de programas de fortalecimiento comunitario que TECHO implementa con más de 50 comunidades del país. De esta manera se espera garantizar, en primera medida, el derecho fundamental a una vivienda digna para más de 540 familias que habitan los asentamientos informales a nivel nacional. Estas viviendas serán construidas por familias y voluntarios durante los meses de junio y julio del presente año, para lo cual también se invita a todos los colombianos a que sean partícipes de estas jornadas masivas de construcción. Para está octava versión de TECHO 2016 contará con el apoyo de grandes aliados como Homcenter- Constructor, Caracol Televisión y Cine Colombia, y para cerrar el evento un gran concierto con agrupaciones como Superlitio, The Hall Effect, La Sonidera, Donkristobal y Pedro Rock. Este se realizará en las cinco ciudades en donde trabaja la organización y se ofrecerá para los voluntarios que salgan el fin de semana a las calles con el mensaje claro: donde la pobreza se escucha, la voluntad se siente. Los fondos recaudados se consolidarán como apoyo para la entrega de más de 20 FonTECHOs (fondos concursables para la financiación de proyectos de impacto comunitario), que tienen como objetivo el desarrollo de más de 30 proyectos comunitarios, así como de como programas de Infraestructura y Educación para la Paz con los pobladores de las comunidades, entre otros
Tomado de: www.caracol.com.co Publicado: 15 de Abril de 2016
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EN COLOMBIA, CADA VE
COSTOSO HACER VIV
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VIENDA
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urante el año corrido, a marzo, los costos a la hora de construir vivienda aumentaron 2,53%, 0,08 puntos porcentuales más frente al mismo periodo del 2015.
Así lo reveló el Dane, que también advirtió incrementos según el tipo de vivienda. Por ejemplo, resultó más caro desarrollar proyectos unifamiliares (2,86% en el lapso analizado), mientras que los multifamiliares registraron una variación de 2,34 %. Por ciudades, Cúcuta fue la que le demandó más presupuesto a los desarrolladores; allí, el aumento fue de 7,70% en los tres primeros meses del año frente al 1,96 reportado en el mismo periodo del 2015. Le siguen, por encima de la media, es decir, 2,53%, Pasto, con una variación de 3,67 por ciento; Medellín, con 3,59%; Pereira, con 3,52; Ibagué, con un alza de 3,23% y Cali, Armenia y Bucaramanga, con incrementos de 2,98; 2,78 y 2,58%, respectivamente. En Bogotá, los gastos al edificar casas o apartamentos registraron un aumento de 1,92 %. La entidad estadística también analizó el impacto por grupos de costos; en ese sentido, el único que presentó una variación superior a la media fue mano de obra (3,16%) que aportó 0,96 puntos porcentuales al total de 2,53%. Por su parte, materiales y maquinaria y equipo reportaron alzas de 2,52 y 1,34%, respectivamente.
EN VIVIENDA SOCIAL La construcción de vivienda de interés social (VIS) se vio impactada por la mano de obra, que entre enero y marzo del 2016 se encareció 3,17%. De hecho, fue el único grupo del análisis del Dane que mostró una variación superior al dato total: 2,74%, lo que se reflejó en un aporte de 1,21 puntos porcentuales. Los materiales, con un aumento de 2,60%, y maquinaria y equipo, con 1,21%, fueron inferiores al promedio. Algo para destacar es que algunos constructores están apostándoles a varios materiales nacionales, con el fin de contrarrestar el impacto en los precios finales de las viviendas. Reconocen que hay buenos productos, pero que para estratos altos aún se manejan insumos importados. MATERIALES, POR ENCIMA DEL PROMEDIO Las cubiertas y las instalaciones hidráulicas y sanitarias presentaron incrementos de 4,73 y 4,16%, respectivamente. Igualmente, pinturas, aparatos sanitarios, instalaciones eléctricas y de gas, cerraduras, vidrios, espejos y herrajes reportaron alzas promedio de 3,4%. Tomado de: www.portafolio.co Publicado: 13 de Abril de 2016
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