NOTI INFORMATIVO Nº127 by CENTURY 21 Colombia

NOTI

I FORMATIVO 18 AL 25 DE JUNIO

EDICIÓN Nº 127

PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA TIENEN PRIMERA CAÍDA REAL EN 13 AÑOS

Imagen tomada de: www.vivendo.co

NOTICIAS · ECONOMÍA · INDICADORES · MERCADEO · ESTADÍSTICAS

SE ACELERA LA CREACIÓN DE EMPRESAS EN CALI

PROYECTO DE LEY DE VIVIENDA SEGURA INICIA SU CUENTA REGRESIVA

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Barranquilla

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CARTAGENA

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BARRANQUILLA CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 106 No. 50-102 CC Aqualina Plaza. L1 Teléfono: +(575) 385-30-60 CENTURY 21 Metrocaribe Carrera 51B No. 82 - 254 L30 CC Bahía Teléfono: +(575) 385-22-85

NEIVA CENTURY 21 Futura Calle 21A No. 5 - 45 Teléfono: +(578) 871-48-35

SINCELEJO CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 32 No. 33-119 Venecia Living Mall Teléfono: +(575) 275-90-02

YOPAL CENTURY 21 Focus Calle 19 No. 28A - 20 L4 Torre San Nicolás Teléfono: +(578) 623-12-76

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Indice

EN ESTA Edición 06

Precios de vivienda nueva tienen primera caída real en 13 años.

En Bogotá creció la construcción de edificaciones en los estratos 3 y 4.

Se acelera la creación de empresas en Cali.

¿Cómo hacer un plan de ahorro inteligente?

Las ciudades donde más sube el costo de vivienda.

Barranquilla es ejemplo de desarrollo inclusivo

Bogotá está en auge de crecimiento empresarial.

Estímulos para vivienda jalonarán la demanda por tres años.

Reforma tributaria beneficiará al gremio constructor: Santos

Las 12 cosas que usted debe saber del proceso de Paz.

Proyecto de ley de vivienda segura inicia su cuenta regresiva.

Riesgo de golpe en construcción por consulta contra minería en Ibagué.

Lo que debe saber si quiere sacar un inquilino de su propiedad

La vivienda sigue siendo de los principales sectores en generar empleo.

OFICINA NACIONAL Dirección: Autopista Norte No. 108-27 Torre 2 Oficina 604. Bogotá D.C.

Teléfono: +(571) 747 76 23

Oﬁcina de Comunicaciones

25 de Junio de 2016

Recopilación de Noticias

E-mail: comunicaciones@c21colombia.com

Indicadores Económicos

INDICADORES Económicos DATOS TOMADOS DE: WWW.DANE.GOV.CO

Moneda

Tasas de Interés

Dólar TRM

DTF (EA)

UVR

6,95%

240,0875

$2.897,53

Nación

Empleo y salario 100%

9,1%

2014 Desempleo Nacional (Total Nacional)

8,9%

2015 Desempleo Nacional (Total Nacional)

9,0%

Salario Mínimo US$1,37 Café (Dólar por libra)

Abril 2016 Desempleo Nacional (Total Nacional)

$689.455 US$47,73 Petróleo WTI (Dólares por barril)

Mayo 2016

0,51%

6,77%

3,3%

4,6%

IPC (Índice de Precios al Consumidor) Enero - Diciembre 2015 IPC (Índice de Precios al Consumidor) IV Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía) Año 2014 (Crecimiento de la Economía)

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PRECIOS DE VIVIEND

TIENEN PRIMERA CAÍDA RE

or primera vez en 13 años, los precios de vivienda nueva bajaron en términos reales, de acuerdo con los datos que publica el Dane.

Llano, entre tanto, sostuvo que el fenómeno de los precios altos estaba inducido, en gran parte, por la especulación de la tierra.

En el primer trimestre del presente año los precios tuvieron una variación de 6,83%, por debajo de la inﬂación anual de 7,98% registrada al cierre de ese periodo.

“Hoy, los materiales y la mano de obra están impactando de forma importante en los costos, pero el impacto es manejable sobre todo porque en el caso de los primeros algo se hace con la industria nacional”, dijo.

De esta manera, la variación, descontando la inﬂación corresponde a una caída de 1,15%.

Por su parte, la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero, señaló que la estabilidad en los precios se explica por un fortalecimiento de la oferta en estratos medios y las estrategias de política de vivienda del Gobierno.

Una variación inferior a la inflación no se presentaba desde el tercer trimestre del 2003. Durante todo ese periodo superior a una década en que la vivienda nueva se encareció, el crecimiento más acentuado de los precios ocurrió en el tercer trimestre del 2007, cuando se treparon 14,7% en términos reales y la inflación era de 5%. La variación de los precios de la vivienda nueva en el primer trimestre de este año se presenta en medio de la inflación más alta de los últimos 15 años. La presidenta de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), María Clara Luque, dice que las variaciones actuales de los precios se explican en el aumento de la oferta, generado a su vez principalmente por las políticas del Gobierno de subsidio a la cuota inicial para vivienda de interés social y de subsidio a la tasa de interés, a través del programa ‘Mi casa ya’. Igualmente, considera que los cambios en las políticas públicas de gestión del suelo urbano han permitido, en la mayoría de los municipios, construir viviendas en áreas que antes tenían otros destinos. Mientras que el gerente de la firma Arquiplán, Óscar Gómez Villa, afirmó que el valor de la vivienda se está acomodando a su nivel, por lo menos en las ciudades más grandes del país, lo que hace que las ventas estén mejor. El consultor de banca de inversión inmobiliaria César

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Imagen tomada de: www.vivendo.co

DA NUEVA

EAL EN 13 AÑOS También considera que el menor dinamismo del PIB modera la valorización de los activos. “Sin embargo, en el caso de la vivienda esto no representa ajustes generalizados ni pronunciados de los precios”, sostiene en un análisis. La jefa de Fedelonjas, María Clara Luque, agrega que si bien es cierto que el aumento en las tasas de interés también afecta los costos de construcción, en la medida en que los ediﬁcadores se ﬁnancian a través de créditos para los proyectos, se puede impactar negativamente la demanda, favoreciendo aún más la desaceleración en el crecimiento de los precios. “En la medida en que sigan

generando el efecto positivo que hasta la fecha han tenido los programas del Gobierno que buscan incentivar la construcción de nuevos proyectos de vivienda, la variación de los precios va a seguir presentando un aumento moderado”, asegura. Tendencia reciente Un estudio del Banco de la República revelado hace algunos días también da cuenta de la desaceleración de los precios de la vivienda y dice que a febrero hubo en Cali menores tasas de crecimiento que las observadas durante todo el 2015. No obstante, para el agregado nacional la variación real anual de los precios, también a febrero del 2016, alcanzó -3,4%, mientras que en el mismo mes de 2015 fue 1,8%. En los casos de Bogotá y Medellín, el indicador presentó variaciones, respectivamente, de -3,8 y -2,1, mientras que hace un año crecían 1,7 y 1,1%. Al evaluar los precios de la vivienda nueva con respecto a los arriendos, el estudio de Banrepública observa también estabilidad en todas las ciudades, con excepción de Cali. No obstante, los expertos lo atribuyen más al comportamiento de los precios agregados de la economía que las dinámicas propias del mercado de vivienda. Igualmente, la relativa estabilidad en los tiempos de venta y arriendo de la vivienda usada son consistentes con el comportamiento de los precios de este segmento, que no han mostrado pérdida de ritmos similares a la magnitud de las observadas en los precios de la vivienda nueva. Los análisis indican que el comportamiento de la cartera de vivienda, como porcentaje del producto interno bruto (PIB), también se encuentra en niveles inferiores a los registrados a ﬁnales de los años noventa. Sin embargo, desde junio de 2007 ha mostrado una tendencia creciente y alcanzó 6%o a diciembre del 2015. El comportamiento se explica en una mayor expansión de la cartera de vivienda frente al PIB. Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: 24 de Junio de 2016 CENTURY 21 Colombia

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EN BOGOTA CRECIO

LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES EN LOS ESTRATOS 3 Y 4

n el primer trimestre de 2016 la construcción de ediﬁcaciones en Bogotá creció 11,5% especialmente en los estratos 3 y 4, según el más reciente informe revelado por el Dane.

Para este primer trimestre, mediante dos decretos, se habilitó el suelo útil para vivienda en los planes parciales de ‘El Porvenir’ y el ‘Triángulo de Fenicia’, en las localidades de Engativá y de Santa fe, respectivamente.

La cifra es superior al promedio nacional que registró para el mismo periodo un incremento de 10,9% explicó la secretaria del Hábitat del Distrito, Carolina Castillo. Según el informe, el subsector de la construcción de edificaciones creció frente al mismo periodo de 2015, pasando de $992.000 millones a $1.1 billones. Precisamente Bogotá representa la mayor participación en el PIB del subsector de edificaciones del país, con el 27.4% del área culminada en Bogotá y el 26.6% de área en proceso de obra, según se registró en el Censo de Edificaciones del Dane. Para este mismo periodo, el área culminada en Bogotá totalizó 1.2 millones de metros cuadrados y el área en proceso de obra 7.8 millones (de los cuales 4.6 fueron para vivienda).

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Tomado de: www.caracol.com.co Publicado: 22 de Junio de 2016

SE ACELERA LA CREACIÓN

DE EMPRESAS EN CALI

l buen clima de los negocios y el mejor desempeño económico ha llevado a la creación de un mayor número de pequeños negocios y sociedades en Cali y ciudades vecinas durante este año.

constitución de empresas es una demostración más de que a la economía del Valle le va mejor hoy respecto a otras en el país.

Según datos de la Cámara de Comercio de Cali, entre enero y mayo del 2016 se constituyeron 7808 sociedades, número superior a las 6592 creadas en igual lapso del 2015.

Y sobre todo, destacó que los niveles de empleo han venido creciendo, y así lo han registrado las propias cajas de compensación familiar con un aumento en las aﬁliaciones de trabajadores formales.

En el marco de ese comportamiento, el comercio sigue dominando los negocios, ya que se crearon 2956 ﬁrmas de ese sector, un 14,4% más que las de 2015 cuando fueron 2583.

Eso signiﬁcó que en el trimestre febrero-abril se 60.000 personas entraron al mercado laboral, lo que permitió que la tasa de desempleo de 12,9% a 10,8 %.

Le sigue la industria con 964 empresas, para un crecimiento del 26,8% en ese periodo. Y como Cali es ante todo una ciudad de servicios, actividades como las de comunicaciones, restaurantes, hoteles, transporte y salud, presentan, asimismo, un positivo comportamiento.

Dinámica de crecimiento

Las firmas constituidas son de diferente corte, desde empresas unipersonales, hasta pequeñas, lo cual está impulsando, asimismo, en gran medida el empleo en la región. Al respecto, el director de Planeación de la Cámara de Comercio de Cali, Carlos Andrés Pérez, señaló que “el buen momento económico de la región también se ve reflejado en el ritmo de creación de empresas en la Cámara de Comercio de Cali, que comprende a los municipios de Yumbo, Jamundí, Vijes y La Cumbre”. Es de esperar, subrayó, que esta tendencia se mantenga en lo que resta del año y contribuya a que en los próximos meses la tasa de formalidad laboral que monitorea el Dane empiece a aumentar. Precisamente, el 86,3% de las empresas afiliadas a las Cámaras de Comercio reportó haber mantenido o aumentado su planta de trabajadores desde el segundo semestre del 2015. Entretanto, el 40% de las compañías de la región consideró que sus ventas están en ascenso frente a las del año pasado. “Estas noticias son muy buenas porque más y mejores empresas, representan más oportunidades de desarrollo en la región”, recalcó Pérez. Por su parte, el analista Julio Escobar, puso de presente que la

Para Gabriel Velasco, gerente de la Asociación Nacional de Empresarios, Andi, seccional Valle, estas cifras corroboran las demás que se han venido generando entorno al crecimiento de la producción industrial. “Existe una correlación entre el número de firmas que se crean para prestar servicios al sector industrial y la dinámica de crecimiento y sofisticacion de la industria. se requieren más servicios asociados al sector”, añadió. Consideró que se trata de “una muestra más de que el sector industrial está creciendo y es un dinamizador de la economía regional. Solo se crean empresas de este tipo, para proveer soluciones que está demandando el mercado. Lo que significa al final que as cadenas de valor que se están generando por la industria, han movido la prestación de más servicios asociados y la creación de nuevas empresas”. En los últimos doce meses la producción industrial en la región aumentó 2,8 %. La actividad que explica el comportamiento positivo fue papel y sus productos. Este año los sectores de mayor repunte han sido: bebidas, confecciones y la industria farmacéutica, jalonando no solo al sector sino también al comercio y los servicios.

Tomado de: www.elpais.com.co Publicado: 15 de Junio de 2016

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LO QUE DEBE SABER

SI QUIERE SACAR UN INQUILINO DE SU PROPIEDAD

ara que no se confunda, lo primero que debe saber es la distinción entre arrendador y arrendatario. El arrendador, es el propietario o dueño del inmueble, quien decide poner en alquiler o en arriendo su posesión. El arrendatario, es la persona que toma en arriendo o alquiler del bien a cambio de un pago, el cual no debe superar el 1% del valor comercial del inmueble. Usted se preguntará si siempre es necesario recurrir a las condiciones que impone la ley para terminar un contrato de arrendamiento, ya sea cuando éste esté vigente o en el momento en que se venza. Pues no, según la Ley 820 que se encarga de regular y controlar los contratos de arrendamiento de vivienda urbana, se puede llegar a un mutuo acuerdo en cualquier momento para dar por terminado el contrato. La idea es que tenga esto en cuenta, especialmente para no entrar en cuestiones legales en los que se involucren procesos largos e indemnizaciones que no solo afectan su bolsillo, sino que también terminan en en malos términos con la persona a la que usted le dio la conﬁanza y el derecho de vivir en su apartamento o casa. Por otro lado, si usted ya le pidió el lugar a su arrendatario o inquilino y él no quiere irse o le pone constantes trabas o excusas, entonces, lo que puede hacer es darle a conocer que el Estado lo ampara a usted con ciertas regulaciones para lograr ese objetivo de que salga de su propiedad. Así, es importante que conozca las causas citadas en la ley ya

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mencionada y las cuáles explica la presidenta de Fedelonjas, Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, María Clara Luque. Término de contrato unilateral en Vigencia Ocurre cuando usted como arrendador toma la decisión de sacar del inmueble a su arrendatario, sin consultarle a su arrendatario. En este caso usted tiene la potestad de hacerlo sin que le toque pagar algún tipo de indemnización o sanción por las siguientes razones: AAEl no pago de renta o servicios: esto es por incumplimiento, cuando el contrato determina que es el arrendatario quien debe hacerse responsable de los pagos de los servicios públicos y él no cumple con ellos. AAEl subarriendo o la cesión: por ejemplo, Lorena se va de viaje y decide arrendarle a su mejor amigo por los meses que ella no va a estar o en otro caso que decidió cederle la contratación a su amigo, sin informarle primero a el propietario. En todo caso, esto también puede ser un error porque “está prohibido legalmente en el contrato de arrendamiento, asi que si el arrendador acepta, será bajo su responsabilidad ya que después él se puede ver afectado”, como explica Diego Botero, vocero de la Lonja de Propiedad Raíz. AACambio de destinación: cuando el arrendatario usa el lugar arrendado con ﬁnes diferentes a los inicialmente acordados en el contrato, lo que es no usarla para habitar-

AAViolación del reglamento propiedad horizontal: por ejemplo, cuando el inquilino vive en régimen de propiedad horizontal. En este caso tendrá que ceñirse a las políticas del lugar y si no las cumple, el arrendador tranquilamente puede solicitar que abandone el inmueble. Término del contrato unilateral a Vencimiento Normalmente los contratos se firman anualmente. Entonces, si este ya va a vencer, usted podrá finalizarlo sin necesidad de pagar algún tipo de sanción o indemnización por las siguientes razones: AAEl propietario quiere vivir en el inmueble: si por voluntad usted, que es el dueño del inmueble, quiere o necesita regresar a su inmueble para vivir allí, entonces lo puede hacer. AADemolición del inmueble: usted como propietario quiere darle otra utilidad a su inmueble entonces toma la decisión de hacer una nueva construcción, es decir, demoler el lugar. Esto sería entonces un motivo para que el arrendatario desocupe la vivienda. AANuevo arrendatario: tuvo la posibilidad de vender el inmueble a otra persona, en ese caso usted puede finalizar el contrato con motivo de entrega a el nuevo propietario, cumpliendo con un contrato de contraventa. En caso de que usted quiera terminar el contrato de arrendamiento cuando éste esté en vigencia y no encuentre ninguna de las razones ya mencionadas para sacar a su inquilino, entonces,deberá pagarle a su arrendatario una indemnización por valor de tres cánones de arrendamiento mensuales.

la sino que decidió poner allí un negocio o una tienda, por ejemplo. AAConducta que afecte la tranquilidad: esto es si su inquilino es de quienes cada ocho días perturba a los vecinos con altos volúmenes de sonido, discusiones y problemas continuos o si le gusta “enﬁestarse” trayendo a muchos amigos a su apartamento o casa. AAMejoras no autorizadas: Esto es cuando usted decide hacer nuevas construcciones o adecuaciones como modiﬁcar arquitectónicamente el lugar. Hacer un cuarto nuevo, construir una pared que separe dos partes, la construcción de un muro. Este tipo de cosas no se pueden hacer.

Incluso, si la urgencia lo lleva a usted a actuar de forma fraudulenta se expone a pagar un valor de seis cánones de arrendamiento mensuales. Por otro lado, si el contrato con su arrendatario ha llegado a ejecutarse durante cuatro años y usted va ﬁnalizar el contrato a fecha de vencimiento, deberá indemnizar con 1,5 cánones de arrendamiento mensual. En caso de que su arrendatario se niegue a desocupar su vivienda, usted podrá asistir ante la justicia civil para iniciar un proceso jurídico de restitución de inmueble.

Tomado de: www.finanzaspersonales.com.co Publicado: Junio de 2016

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¿CÓMO HACER UN PLAN DE AHORRO INTELIGENTE?

¿Cómo cumplir los objetivos del plan de ahorro? El monto a ahorrar debe determinarse previamente y debe apropiarse una vez se perciben los ingresos. Es un error común, y normalmente la causa del fracaso, presumir que el ahorro es aquel dinero que sobra una vez se cubren los gastos.

Imagen tomada de: www.muypymes.com

l ahorro es una herramienta fundamental para alcanzar objetivos financieros en el mediano y largo plazo. Todo plan de ahorro debe, por lo tanto, basarse en unas metas específicas que tengan un plazo de cumplimiento predeterminado. Estos propósitos deben materializarse a través de una estrategia que contemple en detalle todas las acciones necesarias para ejecutar exitosamente este trabajo. El primer paso es determinar cuál es su objetivo: por ejemplo, saldar una deuda, adquirir casa nueva, pagar un viaje de vacaciones o financiar la educación de los hijos. Este objetivo debe ser conciso, claro, directo y puntual. Ya una vez determinado el propósito del ahorro, éste debe medirse en dinero: ¿cuál es el monto de la deuda que deseo saldar?, ¿cuál es el valor de la casa nueva o cuánto debo tener ahorrado para la cuota inicial?, ¿cuánto cuesta el viaje de vacaciones? o ¿cuánto costará la educación de mis hijos? Es en este momento cuando se define en cuánto tiempo se desean cumplir las metas del ahorro. Para este fin, es útil clasificar la satisfacción de estas necesidades según el plazo que se estime conveniente. Metas de muy corto plazo pueden cumplirse en un tiempo de hasta tres meses una vez empiece el plan de ahorro; aquellas de mediano plazo pueden concretarse en un lapso hasta de un año, y las de largo plazo son aquellas que requieren más de un año para su cumplimiento.

Para generar el hábito del ahorro y evitar desviar este dinero con ﬁnes diferentes, es preciso acudir a mecanismos que permitan el 'débito automático' periódico sobre los ingresos percibidos, por ejemplo, el descuento por nómina como ahorro al fondo de empleados, el débito de una fracción del salario hacia una cuenta de ahorros en un banco, al fondo colectivo de inversión, al fondo de pensiones voluntarias sobre el cual haga aportes, entre otros. El monto a ahorrar depende, necesariamente de ajustar, ya sean los ingresos o los gastos, por lo tanto, al pensar en cómo lograr el objetivo de ahorro se debe analizar qué nuevas actividades pueden generarle más ingresos o qué hábitos de consumo puede cambiar. Ese es, precisamente, el mayor esfuerzo personal en el plan de ahorro. La siguiente parte consiste en invertir, lo cual depende de factores tales como el plazo del objetivo del ahorro, su aversión al riesgo y, por supuesto, de la rentabilidad de la inversión, entre otros. En este caso es importante tener en cuenta que el plazo de las inversiones y de los objetivos de inversión deben ser muy próximos, de tal forma que pueda tener disponibilidad de su ahorro en el momento indicado. Finalmente, priorice sus metas de ahorro, cuantifíquelas, determine el plazo para cumplirlas y establezca el curso de acción para lograrlas.

Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: 21 de Junio de 2016 CENTURY 21 Colombia

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LAS CIUDADES DONDE MAS

SUBE EL COSTO DE VIVIENDA

l gasto de los colombianos en vivienda aumentó un 5,98% en los últimos doce meses a mayo según el Dane.

No solo son los arriendos, los servicios públicos y los electrodomésticos, también está aumentando el costo de las viviendas. ¿Cómo le va a su ciudad?

Barranquilla, Cali y Montería son las ciudades donde se registran los mayores incrementos para este periodo con valores por encima del 6%. Por su parte, los habitantes de Medellín y de Bogotá han sentido incrementos por encima del 5%. En contraste Tunja, Ibagué y Quibdó tienen los incrementos menos elevados.

Este el ranking de las ciudades donde más subió el costo de la vivienda en los doce meses que terminaron en mayo de 2016:

Nacional Barranquilla Cali Montería Sincelejo Santa Marta Cartagena Florencia Armenia Pasto Manizales Popayán Valledupar Rioacha Neiva Cúcuta Villavicencio Bogotá D.C Pereira Bucaramanga Medellín San Andrés Tunja Ibagué Quibdó

5,98 8,33 7,65 6,37 6,37 6,68 6,61 6,61 6,34 6,31 6,26 6,26 6,24 6,04 5,82 5,68 5,61 5,56 5,52 5,46 5,30 5,26 5,17 4,62 3,89 Fuente: Dane

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El gasto en vivienda es el segundo más importante de la canasta familiar después de la comida. No son solo arriendos. En este grupo se contabiliza todo lo que las familias destinan para vivir en su casa y mantenerla. Por ley los arrendadores no pueden subirles el costo de la mensualidad a sus inquilinos por encima de la inﬂación. Esto quiere decir que a medida que renueven el contrato le irán ajustando la inﬂación al contrato y no pueden ir más allá. De hecho, el costo del arrendamiento es el componente que menos ha subido dentro del grupo de vivienda. ¿De dónde viene entonces el resto de los incrementos? Los aparatos domésticos están entre lo que más sube: 14% en los últimos doce meses. Le siguen los servicios públicos, los artículos para limpieza y los utensilios domésticos que aumentan más de un 7%. Otros gastos como los muebles y la “ropa del hogar” aumentan cerca del 6% en el último año.

Tomado de: www.dinero.com Publicado: 22 de Junio de 2016

BARRANQUILLA ES EJEMPLO de desarrollo inclusivo

l jueves 23 de junio se realizó el segundo de los foros Miremos al Río. Se analizaron los retos para el desarrollo sostenible de la región.

Barranquilla es un ejemplo del desarrollo de proyectos urbanos inclusivos como producto del trabajo coordinado entre el sector público y privado de acuerdo Francisco Rodríguez socio de la ﬁrma de consultoría Geografía Urbana. En la conferencia magistral del Foro Miremos al Río de EL HERALDO, que se realizó el jueves pasado en el hotel Dann Carlton desde las 8 a.m., otro de los socios de Geografía Urbana, Alejandro Rodríguez, expuso junto a Juana Salcedo del Equipo Mazzanti los desafíos que debe asumir la región para lograr un desarrollo sostenible. Francisco Rodríguez dijo que la sostenibilidad tiene tres ángulos, la parte ambiental, la social y la económica y que la región debe armonizarlos desde el punto de vista de algo que tiene en común el territorio y que es la cercanía con el agua. “Los proyectos que están cerca al agua ya sea el mar, los ríos o las ciénagas, agregan tres problemáticas modernas, la parte ambiental, la social y la económica”, indicó.

Destacó el caso de Barranquilla donde se viene trabajando en cambiar la matriz productiva e interviniendo el agua, generando una nueva dinámica en torno al río Magdalena y apostándole al desarrollo social y económico. “Los proyectos urbanos no son un ﬁn, sino un medio para lograra algo, y con operaciones urbanas como las del Río puedes unir acciones positivas sobre lo ambiental, lo social y lo económico, esto es sostenibilidad”, señaló. En el caso del Caribe considera que la sostenibilidad es un concepto particular cultural que está relacionado con el agua y los vínculos que tienen las ciudades y sus pobladores con este elemento. El segundo de la serie de foros que organiza esta casa editorial está orientado a las ciudades sostenibles en la Costa Caribe y contará con la participación del ministro del Medio Ambiente, Luis Gilberto Murillo y del presidente de Findeter, Luis Fernando Arboleda, entre otros.

Tomado de: www.elheraldo.co Publicado: 22 de Junio de 2016 CENTURY 21 Colombia

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BOGOTÁ ESTÁ EN AUGE

CRECIMIENTO EMPRESARIAL

l crecimiento empresarial ha posicionado a Bogotá como la ciudad con mayor desarrollo del mercado en Colombia, con la más alta posibilidad de consolidarse entre uno de los destinos más atractivos para hacer negocios e invertir.

Los buenos resultados de las grandes y medianas empresas han llevado a la ciudad a un crecimiento del 22% en el sector, del total de empresas registradas y renovadas, el 87% son microempresas (350.265), el 9% pequeñas empresas (38.151), el 3% medianas (10.533) y el 1% grandes empresas (3.597). El 90% de las unidades productivas en Bogotá y la región son microempresas con 593.028. Las pequeñas empresas representan el 7% con 44.374, las medianas 12.490 y las grandes 4.872, es decir el 1%. Del total de empresarios y comerciantes registrados, 243.971 corresponden a personas naturales, 172.411 son personas jurídicas y 239.282 establecimientos comercio. Una de las fortalezas de la economía regional es la estructura productiva diversiﬁcada, pues si bien la principal actividad económica de los empresarios de Bogotá según cifras de la CCB, corresponde a servicios con un 53% de participación, un buen porcentaje (35%) corresponde a comercio y el 12% a industria. Las localidades con el mayor número de empresas son Suba (10%), Kennedy (9%), Engativá (9%), Usaquén (8%) y Chapinero (8%). ¿Qué hace la Cámara para apoyar a los pequeños empresarios? María Isabel Agudelo, vicepresidenta de fortalecimiento empresarial de la CCB, le explicó a Dinero que uno de los grandes objetivos de la Cámara es apoyar el emprendimiento en Bogotá. A partir de un portafolio de modelo de prestaciones, la CCB asesora e incorpora una cartera de servicios que requieren los emprendedores.

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Agudelo asegura que normalmente los emprendedores tienen claro cómo desarrollar el producto que quieren vender, pero dejan de lado importantes factores empresariales como presupuesto, inversión, clientes, lugar etc. En este punto la Cámara les ofrece capacitaciones, cursos, asesorías, consultorías que son 99% gratuitos con el que los empresarios pueden soportar su idea de negocio y hacerla una realidad. Empresas en el sector agroindustrial Más de 2.200 empresas corresponden al sector agrícola y agroindustrial. En la actualidad el sector agropecuario de Bogotá le aporta 11,6% al PIB nacional. Picando Snacks Gourmet es una empresa, con una propuesta innovadora y un amplio portafolio de frutos y leguminosas secas. Con el apoyo de la CCB logró certificarse en la norma HACCP para asegurar y conservar la calidad de los alimentos, desarrolló nuevos productos, definió e implementó su planeación estratégica y abrió nuevos canales de comercialización. Constanza Pineda, gerente de la empresa afirmó que “hemos incrementado las ventas el último año en un 22%

E DE región. Nuestro sueño empresarial ahora es desarrollar las tiendas de café, donde queremos que los jóvenes campesinos hagan parte”. Empresas que se internacionalizan Una vez las empresas se han fortalecido en el mercado local, la CCB apoya el proceso de internacionalización. En los últimos tres años 700 empresas han llegado con sus productos o servicios al exterior.

Imagen tomada de: www.businessnewdaily.com y su productividad en un 20%. La CCB nos creyó y apoyo nuestro sueño empresarial, ha sido un aliado, un socio estratégico que nos ha acompañado y con el que hemos podido fortalecer la empresa.” La Asociación de Caﬁcultores de Ubaque – Ubacafé- de emprendedores campesinos del municipio de Ubaque y de Fómeque producen café de alta calidad. De la mano de la CCB conformaron la asociación a través de un modelo asociativo productivo que permitió el empoderamiento de los productores, vinculando a la alcaldía y a la Federación de Cafeteros. Esta asociación que trabajó en el desarrollo de una marca propia, logró obtener su registro en marzo de este año. Inició un proceso de exportación del producto, apoyado en talleres de la ruta de internacionalización, logrando llegar a Australia. Hoy genera ingresos para 38 familias asociadas a la organización, tiene una producción de 33 toneladas de café y ventas por $250 millones al año. Diana Flórez Mora, presidente Ubacafé, dijo que “la asociación está logrando un cambio cultural del municipio de Ubaque al apoyar la producción de café en 11 veredas de la

Celmax Ltda, empresa dedicada a la fabricación de material didáctico en madera, que inició su proceso de internacionalización con la CCB. Ha recibido capacitación y asesoría en temas de comercio exterior, metodologías de negociación y procesos de exportación. La empresa ha llevado sus productos a México, Costa Rica, Chile y Bonaire, mercados que le han servido de experiencia para enfocar su estrategia a la búsqueda de distribuidores únicos por país para continuar su proceso de expansión. Sebastián Hurtado, gerente Comercial de Celmax, considera que “es importante que los empresarios aprovechemos las herramientas que nos ofrece la CCB, una entidad que acompaña el crecimiento de nuestros negocios y que busca nuestro crecimiento en el ámbito local, nacional e internacional”. Marroquinera Riviera es una empresa familiar que con el acompañamiento de la CCB consiguió llevar sus productos al mercado chileno y ha logrado incrementar sus ventas a la fecha en un 6% en promedio frente a 2015. Según Dayana Jiménez, jefe de Mercadeo de la empresa este buen resultado los ha motivado a analizar nuevas oportunidades en mercados de Centroamérica y a aprovechar aún más la asesoría que ofrece la CCB para adoptar las Normas Internacionales de Información Financiera NIIF.

Tomado de: www.dinero.com Publicado: 22 de Junio de 2016

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ESTIMULOS PARA VIVIENDA JALONARÁN LA DEMANDA POR TRES AÑOS

entro del programa para impulsar la compra de vivienda que viene adelantando el Gobierno Nacional, se han creado una serie de estímulos que respaldan económicamente a los ciudadanos interesados en adquirir una casa.

Aunque en algunas zonas del país como en Bogotá, donde la construcción ha estado frenada en los últimos años deteriorando entre otras cosas, la generación de empleo en el país, un informe de la calificadora de riesgo Fitch Ratings destacó que estos estímulos para adquirir vivienda “continuarán dinamizando la demanda durante los próximos dos a tres años, principalmente la de los segmentos de medianos y bajos ingresos”. José Luis Rivas, director asociado de Fitch, señaló que “pese al impacto generado por la caída de los precios del petróleo sobre las finanzas públicas y la inversión, el Gobierno ha dado señales de continuar estimulando el sector edificador en el corto plazo”. La calificadora de riesgo encontró que las grandes constructoras de vivienda se caracterizan por estructuras de capital conservadoras, lo que “les permitiría estar preparadas de mejor manera para enfrentar entornos adversos de la actividad económica, sin impactar significativamente su perfil crediticio”.

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En el informe también se anticipó el riesgo de que la capacidad de pago de los deudores se vea afectada por factores externos, como un menor crecimiento económico, inflación y mayores costos de financiación. Esto “moderaría el crecimiento de la cartera hipotecaria en los próximos años”, de acuerdo con la calificadora, aunque reconoció que el riesgo de un potencial deterioro hipotecario es reducido, principalmente, por la baja exposición de la economía y del sector bancario al crédito hipotecario. Añade que la transmisión del aumento de las tasas de intervención, por parte del Banco del República sobre las tasas hipotecarias ha sido lenta, por la regulación de este sector “en términos de tasas máximas y al efecto de los subsidios a las tasas de interés otorgados por el Gobierno Nacional”. Frente a esto, la ministra de Vivienda, Elsa Noguera, dijo en Inside LR que a pesar del alza en las tasas de interés, “el impacto sobre el crédito hipotecario es más bajo en los créditos de corto plazo. Es menos de un punto y estamos dando coberturas de tres y cuatro puntos para viviendas no VIS”, reconociendo que hay un brecha entre las aprobaciones para créditos y los desembolsos, principalmente por falta de una capacidad operativa, por lo que se debe ir al mismo ritmos de las empre-

HACEMOS

TODO sas constructoras. Sobre la cartera hipotecaria, Noguera cree que todavía tenemos mucho en donde crecer y recordó que en la década del 90 la cartera era 2% del PIB nacional y “ha sido un proceso de casi 15 años para recuperar la participación del crédito hipotecario. Hoy es de 6% y solo superamos a Venezuela. La cartera hipotecaria en Panamá es de 18%, en Chile es de 19%, en todos es por encima de 6%, ahí tenemos un espacio importante para crecer”. Por su parte, el exministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, cree que “Colombia tiene mucho para crecer en cartera y tiene que generar políticas que profundicen el crédito hipotecario, teniendo en cuenta el crecimiento de los otros países. Los colombianos se endeudan para comprar vivienda, pero no van al crédito hipotecario sino a otros tipos de endeudamiento, lo que es nocivo para la persona y para la economía”. Henao consideró que la cartera va a crecer en número de créditos, pero van a ser créditos más pequeños, pues es la primera vez que el país tiene una política para las viviendas de interés social, por lo que recomendó que “el Gobierno debe seguir con los estímulos, porque en el sector al que están dirigidos es donde se registra el déficit de vivienda. y está llegando a zonas del país donde nunca había llegado”. Para el primer trimestre de 2016 se vendieron 14.702 unidades de Vivienda de Interés Social en todo el territorio nacional, de acuerdo con las cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, lo que representó 8,2% menos que en igual periodo del año pasado. Sin embargo, en los tres primeros meses del año, las ventas totales de vivienda en el país llegó a 42.795 unidades, 1.205 viviendas más que en 20015, de acuerdo con Camacol, con lo que se mantuvo la tendencia de compra de hogar. En el periodo enero - abril, las ventas de vivienda crecieron 3,3%, alcanzando las 58.110 unidades comercializadas, demostrando un dinamismo en los segmentos de clase media, explicado por las mayores compras de vivienda ubicadas en el rango de $93 millones y $231 millones. Para 2016, Camacol ha dicho que espera que se entreguen cerca de 132.000 subsidios en todo el país, lo que para Fitch “aunado al déficit habitacional elevado aún presente en el país, permite vislumbrar oportunidades de crecimiento del sector edificador de viviendas en Colombia”. Distrito aprueba construir cerca de mil viviendas La Secretaría Distrital de Planeación dio a conocer que, a través del Decreto 17 de 2016, el Distrito hará la construcción de cerca de 800 viviendas multifamiliar y 192 Viviendas de Interés Prioritario (VIP), que estarán ubicados en el proyecto El Porvenir, en la localidad de Engativá al occidente de la capital del país. El secretario de Planeación Distrital, Andrés Ortiz, explicó que, además del área que se usará para construcción de vivienda, se duplicará el área verde de este proyecto, dejando espacio para la creación de parques y alamedas.

Tomado de: www.larepublica.co Publicado: Junio 17 de 2016

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LA vivienda sigue siendo

DE LOS PRINCIPALES SECTORES EN GENERAR EMPLEO

a presidenta de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), María Clara Luque, informó que en el mes de abril de este año, el sector dio empleo a 1,69 millones de personas, teniendo así un crecimiento de 5,4%.

trimestre de 2016, las entidades de crédito ﬁnanciaron un total de 29.644 unidades de vivienda, 1.577 unidades más que durante el mismo periodo de la vigencia 2015, cuando el total fue de 28.067 viviendas, lo que equivale a un crecimiento del 5,62%.

Luque resaltó que aunque las ventas de vivienda usada han disminuido, la generación de empleo demuestra que los demás segmentos de las actividades inmobiliarias y de alquiler mantienen un buen desempeño y ocupando al 7,7 de los trabajadores del país.

Los montos de los créditos desembolsados para la compra de vivienda sumaron durante el primer trimestre de 2016 un total 1,5 billones de pesos, lo que signiﬁca una reducción general del 6,25% frente a los 1,6 billones de pesos desembolsados durante el primer trimestre del 2015.

La presidenta de Fedelonjas señaló que los precios de la vivienda usada crecieron 8,1% en 2015, cifra mayor en 4,7% frente a 2014, lo cual muestra una moderación luego de registrarse crecimientos en 2012 y 2013 por encima del 11%.

En materia de vivienda nueva el total fue de 854.000 millones de pesos, lo que representa una reducción del 1,22% y en cuanto a la vivienda usada el monto fue 647.000 millones de pesos, lo que signiﬁca una reducción del 12,1% frente a los desembolsos del mismo periodo 2015.

Financiación de vivienda aumentó De acuerdo con los indicadores del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), durante el primer

Tomado de: www.vanguardia.com Publicado: 22 de Junio de 2016

REFORMA TRIBUTARIA BENEFICIARA

AL GREMIO CONSTRUCTOR: SANTOS

l presidente Juan Manuel Santos dijo a los constructores en el Congreso Nacional de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, que la Reforma Tributaria contribuirá a mejorar la competitividad del sector para que este siga dinamizando la economía nacional.

Santos indicó que la meta es construir 450.000 nuevas viviendas en el país, con todo el equipamiento urbano que se requiere.

municipios. Igualmente, promover mejores prácticas y compartirlas en cuanto a suelos urbanizables y de servicios públicos. Noguera, de otro lado, hizo votos porque lo que llamó “la gran revolución de la vivienda”, que desarrolla el Gobierno del presidente Juan Manuel Santos, continúe y se pueda seguir construyendo para que las clases menos favorecidas, y la media, tengan techo propio.

La Ministra reafirmó que el Gobierno aseguró un presupuesto de 10 billones de pesos para seguir con los prograSe refirió al acuerdo firmado con 18 alcaldías de ciudades mas de vivienda gratis y subsidiadas. “Este sector está capitales para la construcción de Ciudades de Calidad. financiado”, añadió. “Necesitamos ciudades que generen oportunidades y mejoren la calidad de vida de sus habitantes”, afirmó el Mandatario Ante esto, Noguera hizo una invitación a los colombianos en el cierre del congreso de Camacol, en para que se acerquen a conocer estos el Centro de Convenciones de Getsemaní. SOBRE EL TEMA DE CONSplanes y comprueben que lo que van TRUCCIÓN DE VIVIENDAS a pagar en crédito hipotecario es Agregó que con este acuerdo de Ciudades de Calidad, a largo plazo se PARA LOS SECTORES MENOS menor de lo que inviertenen arriengestionará y optimizará el uso del suelo; FAVORECIDOS, AFIRMÓ QUE SI do. se facilitará el acceso a servicios públicos, BIEN SE HA AVANZADO, AÚN Agregó que “es el momento de a colegios, parques y hospitales, para sus FALTA POR INCORPORAR A LOS comprar y construir vivienda, habitantes. especialmente para familias que SECTORES INFORMALES. Sostuvo que este acuerdo se suma al de tanto lo necesitan”. Ciudades Sostenibles, que se desarrolla con Findeter, para Se refirió a lo de la cartera morosa hipotecaria y dijo que lograr urbes ordenadas y respetuosas del medio ambiente. actualmente es de 2%. Aseguró que es una cartera sana. En estos momentos están vinculadas a este programa unas Noguera dijo que ahora existen proyectos de construcción 12 capitales. en marcha de parques, hospitales y colegios. Santos también se refirió al tema de la paz y explicó que es el Manifestó en su exposición que celebraba que el tema del camino que tiene el país para progresar. Dio tranquilidad congreso fuera ‘Ciudades de Calidad’. Para ello dijo que se sobre la situación económica del país y explicó a los construcdebe trabajar en planificación y que esto implica también tores los avances del proceso que se desarrolla en La Habana la inclusión de la gente en el ordenamiento a través de los con las Farc. Desmintió que se va a acabar el modelo Planes de Ordenamiento Territorial, POT. económico actual. Y dijo que es un mito que Colombia se convertirá en otra Venezuela. Sobre el tema de construcción de viviendas para los sectores menos favorecidos, afirmó que si bien se ha firma con alcaldes. La ministra de Vivienda, Elsa Noguera fue avanzado, aún falta por incorporar a los sectores la encargada de firmar el acuerdo de construcción de informales. Ciudades de Calidad con los alcaldes de Cartagena, Barranquilla, Bogotá, Cali, Medellín, Villavicencio, Bucaramanga, La ministra Noguera dijo que firmará un acuerdo con Valledupar, Neiva, Tunja, Ibagué, Pereira y Popayán, entre alcaldes para comprometerse a construir ciudades de otras. calidad. Este acuerdo consiste en crear redes y cooperarse entre sí para transformar estas capitales a largo y corto plazo. AcordTomado de: www.elheraldo.co aron realizar acciones conjuntas sobre planificación de Publicado: 11 de Junio de 2016 ciudades y coordinación u concurrencia entre la Nación y los

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Las 12 cosas que usted debe saber del proceso de

PAZ

¿Cómo será la dejación de armas por parte de las FARC?

Se logró el silencio definitivo de los fusiles. La ONU, a través de un proceso técnico, trazable y verificable, recibirá la totalidad de las armas de las FARC y le garantizará al pueblo colombiano su dejación completa e irreversible. Como resultado, se harán tres monumentos en las sedes de Naciones Unidas en Nueva York, Cuba y en Colombia (ubicado en donde el Gobierno y las FARC se pongan de acuerdo). 2. ¿Cómo será el cronograma de dejación de las armas? El componente internacional en cabeza de la ONU recibirá en los primeros 60 días el armamento hechizo y los explosivos y rendirá cuentas públicas. Las FARC tendrán 180 días para que la ONU reciba, por fases, la totalidad de su armamento. 3. ¿Qué garantizará que las FARC dejarán definitivamente las armas? La ONU, reconocida mundialmente por su experiencia en este tipo de procesos, será la responsable de recibir la totalidad del armamento por parte de las FARC. Este gran esfuerzo busca garantizarles a los colombianos que nunca más armas y política estarán juntas. Zonas de Ubicación 4. ¿En dónde van a estar ubicadas las FARC para el cese al fuego y la dejación de las armas?

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Las FARC se van a ubicar en 23 “zonas veredales transitorias de normalización” donde se mantendrá presente la institucionalidad y en ocho pequeños puntos transitorios de normalización. El movimiento hacia estas zonas contará con todas las medidas de seguridad por parte de la fuerza pública y el Mecanismo realizará el monitoreo y verificación. La diferencia entre una zona y un punto será la cantidad de guerrilleros que estarán ubicados, el tamaño y la ubicación. Los puntos fueron concebidos para la llegada de los frentes que se encuentran en zonas remotas y serán pequeños campamentos. Los lugares de ubicación fueron diseñados para hacer el tránsito de los guerrilleros a la legalidad y la dejación de las armas. Se conformarán al finalizar el proceso de conversaciones. En ellos, las FARC adelantarán la dejación de las armas y preparan su proceso de reintegración. Estas zonas facilitarán la labor del mecanismo de monitoreo y verificación en cabeza de la ONU. 5. ¿Cómo funcionarán estas zonas? Se acordaron unas reglas de comportamiento que deberán ser acatadas por todos su hombres y que serán verificadas por el Mecanismo en cabeza de la ONU. Las zonas tendrán una logística para atender las necesidades básicas y unos dispositivos de seguridad.

Dentro de las zonas mente suspendidas relacionadas con el serán monitoreado seguridad a cargo d armas ni uniformes.

Adicionalmente, del de las zonas, como p dos por las autorida

6. Quién garantizar donde se ubiquen l

s las órdenes de captura estarán temporals. Quienes en cumplimiento de las tareas acuerdo de paz deban salir de este espacio, os por el Mecanismo bajo un esquema de del Gobierno y en ningún caso podrán portar .

litos comunes que se puedan cometer dentro por ejemplo hurto y homicidios, serán atendiades competentes.

rá la seguridad de la comunidad en las zonas las FARC?

Se trata de paz con seguridad. La fuerza pública, en cumplimiento de sus deberes constitucionales, continuará protegiendo los derechos y libertades de todos los ciudadanos. Para estas zonas en particular, se implementarán dispositivos especiales y robustos por parte de la fuerza pública. Cese al fuego y de hostilidades bilateral y definitivo 7. ¿Qué es y en qué consiste el proceso de Cese al Fuego y de Hostilidades Bilateral y Definitivo? Es un proceso técnico, serio, ordenado y verificable por la ONU en el cual las FARC terminarán definitivamente las acciones contra la población civil, la fuerza pública y la infraestructura del Estado. Se trata del fin del conflicto. 8. ¿Cómo se verificará el Cese Fuego y de Hostilidades Bilateral y Definitivo? La ONU encabezará el mecanismo tripartito de monitoreo y verificación con delegados del gobierno nacional y las FARC. La misión de parte de la ONU tendrá observadores no armados de los países miembros de la CELAC. Este es un mecanismo de tipo técnico, eficiente y ágil que contribuye a la generación de transparencia, credibilidad y confianza en el proceso de cese al fuego y de hostilidades y de dejación de las armas. 9. ¿En la práctica cómo funcionará el mecanismo de monitoreo y verificación? El mecanismo será tripartito (componente internacional en cabeza de la ONU, el gobierno nacional y las FARC) y estará encargado de analizar los posibles incidentes que se presenten en el terreno y que puedan afectar el cese al fuego bilateral y definitivo y el proceso de dejación de las armas. Para el cumplimiento de su misión, el mecanismo estará articulado con las comunidades, organizaciones sociales y las entidades del Estado, que podrán contribuir aportando información. La Misión rendirá informes periódicos a la opinión pública.

11. ¿Cuál es la diferencia entre monitoreo y verificación? El monitoreo se refiere a la recopilación y la documentación de información sobre las actividades relacionadas con la implementación del cese al fuego. La verificación es el uso de esa información recopilada a través del monitoreo, para hacer recomendaciones acerca de si se está cumpliendo el acuerdo. El objetivo es facilitar el cumplimiento de los compromisos y evitar incidentes que puedan poner en riesgo el acuerdo del cese al fuego. 12. ¿Qué se considera una violación al cese? Como producto del cese al fuego y de hostilidades bilateral y definitivo, las FARC no podrán ejecutar ninguna actividad ilícita como extorsión, secuestro, narcotráfico, entre otros. Cualquier reincidencia será considerada una violación al cese.

10. ¿Quién resolverá los casos que no tengan relación con cese al fuego y de hostilidades y de dejación de las armas? La institucionalidad permanecerá vigente en todo el territorio nacional, incluidas las denominadas “zonas veredales transitorias de normalización”. Las autoridades legítimas garantizarán la protección y el ejercicio de los derechos de todos los colombianos y en particular de aquellos que excepcionalmente se encuentren en estas zonas. La fuerza pública estará dispuesta para proteger y garantizar los derechos de todos los ciudadanos.

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proyecto de ley de vivienda SEGURA inicia su cuenta regresiva

ras surtir el proceso de conciliación comenzó la cuenta regresiva para que el Proyecto de Vivienda Segura sea ley. Ahora, todo depende del tiempo que tome la sanción presidencial.

urbanos. Por ello, establece la creación de la Superintendencia Delegada que los controlará y que estará adscrita a la Superintendencia de Notariado y Registro. Además, el proceso de selección de estos funcionarios se hará junto con el Departamento Administrativo de la Función Pública.

Este diario se enteró de que máximo en diez días estaría lista. Incluso, otras fuentes consultadas creen que podría ser más rápido.

Este apoyará a los alcaldes en la realización del concurso que designará al curador urbano para su municipio o distrito. Igualmente, el régimen de transición descrito en el texto de conciliación agrega que las disposiciones de la ley serán aplicables a los proyectos cuya licencia de construcción, en las modalidades deﬁnidas en la norma, se radiquen en legal y debida forma después de la entrada en vigencia.

Al margen del tiempo, lo cierto es que hay expectativa por iniciar el segundo semestre con esta hoja de ruta que, convertida en ley, atenderá tres aspectos. El primero es la protección a los compradores de vivienda, que consiste en “la obligación de los constructores de amparar los perjuicios patrimoniales causados a los propietarios afectados por el colapso o amenaza de ruina, como consecuencia de deficiencias en el proceso constructivo”. La segunda disposición dice que “los inmuebles residenciales con más de 2.000 metros de construcción deberán contar con revisores y supervisores independientes del constructor, que deben estar inscritos en el Registro Único Nacional de Profesionales Acreditados”. Algo importante de la norma es que se exige el Certificado Técnico de Ocupación, que debe manifestar que la edificación se construyó de conformidad con la licencia de construcción y cumpliendo las normas sismorresistentes.

Revisión a obras de menos de 2.000 metros cuadrados El proyecto también advierte que cuando una ediﬁcación que se pretende desarrollar tenga menos de 2.000 metros cuadrados de área construida, pero cuente con la posibilidad de tramitar ampliaciones que permitan alcanzar el estándar exigido, es decir 2.000 o más, en la evaluación inicial del diseño estructural se deberán analizar si soporta la futura intervención. En ese caso –dice la norma– la ediﬁcación deberá contar con la respectiva revisión. Vale recordar que el proyecto de ley fue tramitado por el Ministerio de Vivienda, tras el desplome de la torre 6 del proyecto Space, en Medellín.

¿Y los curadores? El tercer punto sugiere más vigilancia para los curadores

Tomado de: www.portafolio.co Publicado: 21 de Junio de 2016

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RIESGO DE GOLPE EN CON

a movilización social que se gesta en Ibagué en contra de la minería de oro, a raíz de la presencia de la multinacional Anglogold Ashanti en varias jurisdicciones del departamento del Tolima (el proyecto más importante es La Colosa), puede terminar afectando la minería de materiales de construcción y, en consecuencia, los proyectos de construcción de vivienda e infraestructura de Bogotá y el centro del país.

Según datos de Cemex, con una producción de 2,5 millones de toneladas al año, esta no solo es la principal planta de concreto para la empresa, sino que su producción equivale al 21,7% de todo el concreto que se produce en el país, cuyo nivel está en 11,5 millones de toneladas al año, aproximadamente.

Aunque la capital de este departamento tiene varios títulos mineros de materiales de construcción, pero no es la fuente más importante debido a que hay otras zonas como los municipios de Saldaña, la región de los ríos Coello y Cucuana (municipios de San Luis y El Espinal), en el sector hay preocupación por el impacto de dicho proceso consultivo en la actividad, que espera una pequeña bonanza por el desarrollo de las concesiones viales cuarta generación (vías 4G).

De acuerdo con Asogravas, por los próximos dos años el impacto de una consulta minera en Ibagué podría no ser tan crítico, porque la mayoría de proyectos ya tienen sus fuentes de materiales de construcción y de operación y tampoco se observa que este haya sido parte del objeto del

Tras la puerta que abrió la Corte Constitucional para que entre municipios y Gobierno hagan concertación para el uso del subsuelo (de propiedad del Estado), Carlos Fernando Forero, presidente de la Asociación Colombiana de Productores de Agregados Pétreos de Colombia (Asogravas), advierte que si esta consulta se realiza puede haber un efecto dominó en varios municipios que consideren que este es el camino para hacer el ordenamiento del territorio, y habría consultas públicas de manera recurrente, no solo en el Tolima. La preocupación tiene que ver con el efecto que habría para el desarrollo de las obras civiles y de vivienda, toda vez que de fuera de Bogotá ingresan más o menos 450.000 toneladas mensuales de estos agregados y materiales de construcción, cifras que en concreto y asfaltos es bien importante, ya que de este total el 83 por ciento lo aporta el Tolima, es decir, unas 375.000 toneladas mensuales. De este volumen, la mayoría se usa para producir concreto. En la zona hay operaciones de Cementos Argos, mientras que la mexicana Cemex tiene su planta de cemento más grande en Ibagué, y la cual se abastece de la caliza que produce en la mina ubicada en el corregimiento de Payandé, en el municipio de San Luis, y que representa una cuota importante en la producción de concreto del país.

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De mediano plazo

NSTRUCCIÓN

NTRA MINERÍA EN IBAGUÉ

nuevo fallo de la Corte Constitucional, que declaró inconstitucional el artículo 37 del Código Minero, que impedía a las entidades regionales excluir zonas de minería. “Lo crítico vendrá en dos años, cuando se necesiten nuevos permisos y licencias que tengan que someterse a concertaciones”, señaló Carlos Forero, presidente de la agremiación. Y agrega que la corriente antiminera se está viendo en varias zonas, como por ejemplo en el Tolima y en especial en las regiones donde hay canteras y ríos en los que se producen estos materiales, donde hay una presión muy fuerte de los municipios y las comunidades, que ven en esta actividad una amenaza para el agua.

“Hoy es difícil encontrar municipios que tengan absoluta voluntad para el desarrollo de la actividad extractiva. Materiales de construcción se explotan en todo el país, pero en la mayoría de los casos se encuentran reparos por las comunidades y alcaldes, independiente de la minería que desarrollen”, sostiene el directivo. Se calcula además que la construcción de las vías 4G implicará la demanda de 75 millones de toneladas de materiales en los próximos 10 años. Y, al igual que los otros gremios mineros, Forero señala que es entendible este rechazo porque hoy, a raíz de la modiﬁcación de la ley de regalías, en el caso de materiales de construcción los municipios no reciben recursos directos que antes tenían. Además, si las minas de materiales de construcción terminan siendo alejadas, podría repetirse lo que ya se vio en Bogotá, en donde los costos de los insumos incrementaron los precios de los materiales por los mayores ﬂetes. Este efecto es variable según la distancia, pero Asogravas calcula que, en promedio, por cada kilómetro que se la aleja la fuente, la tonelada sube 550 pesos. Es decir que si para un proyecto hay que buscar una fuente de materiales de construcción que esté 10 kilómetros más distante de la actual, cada tonelada se incrementa en 5.500 pesos. Esto hace que para el caso de Bogotá y el centro del país, si se alejan las fuentes del Tolima, por cada kilómetro se asumirían unos costos mayores superiores a los 206 millones de pesos mensuales para las 375.000 toneladas que llegan del departamento. Aporte al crecimiento Según la Agencia Nacional de Minería (ANM), el 41% del área titulada en el país es de la industria de materiales de construcción, que representa unos 2,4 billones al año para la economía. Carlos Forero, presidente de Asogravas, dice que la construcción se seguirá haciendo con agregados que provienen de minería, y que el desarrollo de nuevos proyectos mineros se demorará ahora más, algo que bajo las condiciones actuales es necesario, para saber a qué atenerse con certeza.

Tomado de: www.eltiempo.com Publicado: 20 de Junio de 2016

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