DEL 24 AL 31 DE MARZO
EDICIÓN N° 167
ACTIVIDADES INMOBILIARIAS SON LAS QUE MÁS EMPLEO GENERAN EN COLOMBIA
NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS
1 CENTURY 21 Colombia
2 BARRANQUILLA
NUESTRAS
Atlántico
1
OFICINAS
SINCELEJO
Sucre
2 MONTERÍA Córdoba
BOGOTÁ 1
CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99
YOPAL
Casanare
CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511 Teléfono: +(571) 218-13-00
3
18
CALI
Valle
BOGOTÁ
CENTURY 21 Country Avenida Pradilla No. 2 Este 71. CC Sabana Norte L:53 Teléfono: +(571) 861-61-01
1 NEIVA
CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803 Teléfono: +(571) 257-93-37
Huila
CENTURY 21 B&F Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4 Teléfono: +(571) 743-90-68
CENTURY 21 Urban Group Carrera 58 No. 128A-97. L - 03 Teléfono: +(571) 226-72-40
CENTURY 21 Grupo Elite Carrera 7 No.82 - 62 Local 26 Teléfono: +(571) 467-32-92
CENTURY 21 Valor Inmobiliario Carrera 7 No. 70-36 Teléfono: +(571) 746-98-97
CENTURY 21 Habitat Calle 140 No. 7B-49 Teléfono: +(571) 357-97-93
CENTURY 21 Sinergy Carrera 7 Bis A No. 123 - 79 Teléfono: +(571) 795-32-82
CENTURY 21 Ingisa Calle 52A No. 20-32 piso 5 Teléfono: +(571) 552-32-50
YOPAL
CENTURY 21 Maxibienes Avenida Calle 24 No. 69A-21. L. 4 Teléfono: +(571) 410-61-33
CENTURY 21 Focus Calle 19 No. 28A - 20 L4 Torre San Nicolás Teléfono: +(578) 623-12-76
CENTURY 21 Mevic Av. Calle 127 No. 13A-12. Of 203 Teléfono: +(571) 752-36-61
CALI
CENTURY 21 Natura Calle 97 No 61A-18 Teléfono: +(571) 742-49-53
CENTURY 21 Plus Carrera 56 No. 5 - 172 Teléfono: +(572) 553-72-72
CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49 Teléfono: +(571) 317-22-92
CENTURY 21 Racines Calle 15 AN No. 9 - 32 Teléfono: +(572) 374-70-00
CENTURY 21 Prego Calle 26 No. 29A - 62 Teléfono: +(571) 268-17-38
MONTERÍA
CENTURY 21 Quality Calle 134 Bis No 18-78 Of 307 Teléfono: +(571) 614-93-15
CENTURY 21 Majo Sky Carrera 6 No.62 - 50 Local 103 CC de la Castellana Teléfono: +(574) 785-10-98
CENTURY 21 Total Services Avenida Carrera 58 No. 131-02 Teléfono: +(571) 624-20-31
CENTURY 21 Metrosabana Calle 34 No.4 - 79 Local 102 Teléfono: +(574) 789-97-97
2 CENTURY 21 Colombia
BARRANQUILLA CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 106 No. 50-102 CC Aqualina Plaza. L1 Teléfono: +(575) 385-30-60 CENTURY 21 Metrocaribe Carrera 51B No. 82 - 254 L30 CC Bahía Teléfono: +(575) 385-22-85
SINCELEJO CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 32 No. 33-119 Venecia Living Mall Teléfono: +(575) 275-90-02
NEIVA CENTURY 21 Futura Calle 21A No. 5 - 45 Teléfono: +(578) 871-48-35
3 CENTURY 21 Colombia
CONTENIDO 6
Los millenials prefieren arrendar a comprar vivienda
8
Bajaron los precios de vivienda nueva en Bogotá, Cali y Medellín
10
Actividades inmobiliarias son las que más empleo generan en Colombia
12 ¿Está en el grupo de colombianos que quieren vivienda? Tome nota de cómo se mueve el mercado 15
El euro baja a 1,0694 dólares
16
Antes de vender o comprar, piense en hacer un avalúo
18
A los colombianos les sigue gustando estrenar vivienda
20
Construir vivienda en Bogotá volverá a ser un buen negocio
22
En 2016 el metro cuadrado de casas y apartamentos fue más caro: Dane
24
138 mil subsidios para vivienda esperan dueño
OFICINA NACIONAL DIRECCIÓN
Autopista Norte No. 108 - 27 Torre 2 Oficina 604. Bogotá D.C
4
CENTURY 21 Colombia
OFICINA DE COMUNICACIONES
Recopilación de Noticias TELÉFONO: +(571) 747 76 23 E-MAIL: comunicaciones@c21colombia.com
INDICADORES
ECONÓMICOS MONEDA
Tomados de www.dane.gov.co
31 de marzo del 2017
TASA DE INTERÉS
Dólar TRM
DTF (EA)
$ 2.880,24
6,65%
EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 8,9 % 2015
UVR
247,3635
NACIÓN
1,01 %
Febrero 2017
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
9,2 % 2016 10,5 % 2017 Febrero
Salario mínimo
$ 737.717
5,75 % Enero-Diciembre 2016 IPC (Índice de Precios al Consumidor)
1,06 % IV Trimestre 2016 PIB (Producto Interno Bruto)
Café
US $1,39 (Dólar por libra)
Petróleo WTI US $50,23
(Dólares por barril)
2,0 %
Enero-Diciembre 2016 PIB (Producto Interno Bruto)
5 CENTURY 21 Colombia
VIVIENDA
www.portafolio.co
23 de marzo del 2017
LOS MILLENIALS ARRENDAR A CO VIVIENDA Analistas aseguran que este grupo se inclina más a gastar en viajes y emprendimientos que adquirir una deuda a largo plazo.
A
l estar en constante movimiento y no tener un arraigo en varios aspectos de su vida, los 'millenials' prefieren gastar en viajes y otros asuntos que en una propiedad, esa es la máxima que mueve a esta generación no solo en Colombia sino en Estados Unidos y Europa. La realidad es que en el país la mayoría de las personas que habitan una vivienda no son propietarias. La ocupan en arriendo, subarriendo o están terminando de pagarla, entre otras variables. Así lo explica la Encuesta de Calidad de Vida (ECV) del 2016, la cual destaca que 57,2 por ciento está en esas condiciones, mientras que 42,8 por ciento sí se encuentra en el grupo de dueños de una casa o un apartamento. Sin embargo, al comparar a propietarios y arrendatarios, algunos analistas consideran
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que el alquiler es una opción válida, que podría revaluar la idea que ha sido ‘caballito de batalla’ de constructores y hasta de las campañas políticas en el sentido de querer hacer de Colombia un país de propietarios. Para María Clara Luque, presidenta de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), el arriendo es una buena opción que algunas veces precede la meta de portar el título de propietario, algo con antecedentes culturales que, de todas maneras, está cambiando. Según la directiva, el arriendo es común en personas que inician una nueva vida, recién casados o estudiantes que se mueven con frecuencia entre ciudades. A este grupo hay que agregarle quienes necesitan destinar un capital más robusto para invertirlo en negocios que les pueden generar rentabilidad y, en consecuencia, no quieren atarse a una obligación.
Ima
S PREFIEREN OMPRAR
agen tomada de: http://www.sopitas.com/708304-millennials-video-viral/
CUADRANDO PRESUPUESTO Luque también señala que el alquiler es una posibilidad cuando el presupuesto de una familia es corto al momento de iniciar una nueva vida. “Permite equilibrar los gastos que implica tener un inmueble propio (es decir, el pago de impuestos y la valorización, entre otros), que significan una disminución en el flujo de caja”. Sin embargo, otro fenómeno que toma fuerza y que revaluaría de tajo la tendencia cultural de ser propietarios tiene que ver con una nueva generación: los 'millennials'. El gerente de la inmobiliaria Avacol, Manuel Alfonso Carrillo, está en sintonía con esa situación y coincide en que vivir en alquiler tiene como ventaja que las personas no deben gastar una gran cantidad de dinero en comprar un inmueble que implícitamente genera unos gastos. “Entonces, prefieren invertir ese dinero en un emprendimiento o en otra necesidad. Así lo hemos detectado”. El directivo asegura que, precisamente, eso se ve bastante en la gente joven, que actualmente no tiene los compromisos de inversión a largo plazo que “resultan agobiantes para las familias (es decir, créditos hipotecarios y otros gastos)”. Con este panorama han surgido diferentes iniciativas, entre estas, el Arrendamiento con Opción de Compra (AOC), que revivió recientemente la Asobancaria y que –según gremios y analistas– debería dar paso a una política pública de vivienda en alquiler. Aunque el 'leasing' habitacional ha impulsado la inversión, sobre todo entre los estratos medio y alto, con el AOC la idea es llegar a las familias que el sistema financiero no atiende todavía, especialmente que buscan vivienda social y de interés prioritario, nueva o usada. Además de integrar las dos figuras (el arriendo y la posterior adquisición), la iniciativa va más allá, pues busca que “el pago periódico de los cánones de alquiler se use como fuente de información sobre los hábitos de los hogares, de manera que permita saber cuál es su capacidad de pago y, de esa forma, el sistema financiero pueda otorgarles crédito de largo plazo para la compra”.
7 CENTURY 21 Colombia
ECONOMÍA www.eltiempo.com 28 de marzo del 2017
BAJARON LOS P NUEVA EN BOGO Según reporte del Banco de la República, en estas tres ciudades la disminución fue de un 2,4 %.
8 Imagen: http://www.thousandwonders.net/Bogota CENTURY 21 Colombia
PRECIOS DE VIVIENDA OTÁ, CALI Y MEDELLÍN L
os precios de la vivienda nueva completaron, en enero, 13 meses a la baja en las tres principales ciudades del país, según el primer reporte del 2017 del Banco de la República. Por su parte, el Índice de Precios de Vivienda Nueva del Dane, medido en 53 municipios, varió 8,33 por ciento en el 2016, lo que muestra, al descontar la inflación, un aumento de precios de 2,58 por ciento, en términos reales. De esta manera, los dos cálculos revelan la misma tendencia en los precios de este tipo de inmuebles, los cuales llegaron a tener picos de aumentos en los años 2007 y 2013. De acuerdo con el índice que publica el banco central para las tres principales ciudades, los precios de la vivienda nueva dejaron de subir en enero del año pasado y desde entonces –en el conjunto de las tres capitales– se acumula una caída de precios de 2,4 por ciento. Es importante señalar que antes de enero del 2016, nunca hubo bajas de precios en términos reales, desde que se registra esta medición, que comenzó en el 2004.
De acuerdo con el Banco de la República, en enero, los precios de vivienda cayeron 1,32 por ciento en Bogotá; en los alrededores de la capital, 2,63 por ciento; en Medellín subieron 0,57 por ciento y en Cali se mantuvieron estables, al cerrar en 0,01 por ciento. Por su parte, el índice del Dane muestra una tendencia similar en cuanto a estas grandes urbes, que aunque revelan aumentos en sus precios reales, estos se moderaron con respecto a los años de 2012 o 2013, cuando la variación llegó a sobrepasar los dos dígitos. Así las cosas, para la entidad estadística, Pereira, Popayán y Armenia fueron las ciudades donde más crecieron estos precios, al registrar alzas de 15,65 por ciento, 15,22 por ciento y 14,73 por ciento, respectivamente. En contraste, Bucaramanga, Cartagena y Cali fueron las urbes donde más se frenaron estos crecimientos, e incluso en Villavicencio esta cifra cayó 6,26 por ciento. Lo anterior, como se mencionó previamente, no incluye el impacto de la inflación del 2016 (que fue de 5,75 por ciento), por lo cual representa un valor nominal.
En esto último coincide Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), quien destaca que “el dato de inflación nos deja entrever que el incremento real se mantuvo moderado el año pasado; este aspecto nos permite pensar en un entorno de estabilidad positiva, a pesar de la actual situación de la economía de Colombia”. Forero destaca también que el hecho de que no se presentaran variaciones súbitas en el incremento revela que hubo una “valorización de este tipo de activos, señal positiva para el sector y que deja entrever el sostenimiento que tuvo la inversión inmobiliaria”. A su turno, la ministra de Vivienda, Elsa Noguera, afirmó que esta alza nominal de 8,3 por ciento “es muestra clara de que el mercado se ha venido recomponiendo, en cuanto a su oferta y demanda, hacia segmentos de la población de ingresos medios y bajos, además de que los constructores les han venido apostando a los segmentos de interés social”.
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ECONOMÍA
www.hsbnoticias.com 29 de marzo del 2017
L
as actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler se mostraron como las que más generaron empleo en el trimestre diciembre 2016 - febrero 2017, así lo anunciaron desde el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio basados en cifras reveladas por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane). En total fueron 103 mil plazas de trabajo adicionales generadas por esta industria con respecto a las registradas un año atrás, un hecho que la jefe de la cartera de Vivienda, Elsa Noguera celebró los buenos resultados en empleo, los cuales atribuyó a los programas del Gobierno Nacional. Los programas de vivienda del Gobierno “hacen que se estimule la oferta, que
los constructores edifiquen más casas y para llevarlo a cabo contraten más mano de obra”, indicó Noguera. “Para nosotros es muy importante ver que este sector siga siendo uno de los que más crea empleo, pues eso en gran medida significa que los programas de vivienda del Gobierno Nacional están teniendo efectos muy positivos para la economía y no solo para las familias beneficiadas”, añadió. En total fueron 1,8 millones las personas que se ocuparon en actividades inmobiliarias a febrero de 2017, mientras que 1,4 millones más lo hicieron construcción. Con eso son 3,2 millones los trabajadores laborando para este sector.
ACTIVIDADES INMOBIL SON LAS QUE MÁS EM GENERAN EN COLOMB 10 CENTURY 21 Colombia
LIARIAS MPLEO BIA 11 CENTURY 21 Colombia
VIVIENDA
www.portafolio.co
24 de marzo del 2017
¿ESTÁ EN EL GRUPO QUE QUIEREN TOME NOTA SE MUEVE E L
a creciente Encuesta de Opinión del Consumidor (EOC) de Fedesarrollo destacó una recuperación en la disposición a comprar vivienda en el país en febrero del 2017 frente a enero del mismo año; incluso, respecto a febrero del 2016 también registró una mejoría. Un resultado interesante, según el centro de estudios, si se tiene en cuenta que el indicador venía precedido de periodos consecutivos de deterioro. De esta forma, y en línea con la opinión de algunos constructores y del mismo Gobierno, en el sentido de que la gente sí tiene entre sus planes adquirir una casa o un apartamento, Bogotá reportó un balance de -15,1 por ciento que debe leerse como positivo, si se tiene cuenta que en enero pasado había sido de -31 por ciento.
12 CENTURY 21 Colombia
La gente quiere a los constructores obras en Bogotá. L compra en todo e En total –sumando los resultados de Cali, Medellín, Barranquilla y Bucaramanga, que son las ciudades que analiza Fedesarrollo–, el indicador del segundo mes del año sobre la disposición a comprar vivienda se ubicó en -11,8 por ciento, un aumento de 8,9 puntos porcentuales (pp) respecto a enero y de 1,6 pp frente a febrero del 2016. Las cifras en ese periodo muestran que el interés en la inversión se incrementó en tres de las cinco ciudades encuestadas; sin embargo, se deterioró fuertemente en Bucaramanga, con una reducción de 37 pp en la intención de compra.
Para algunos analistas, el mejor ambiente para la construcción, por el lado de la demanda, tiene estrecha relación con la viabilidad de más de 144.000 subsidios a la tasa de interés disponibles en el país hasta el 2019 que, precisamente, anunció la Ministra de Vivienda, Elsa Noguera, durante la firma de un convenio con la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) para impulsar la edificación de 144.000 viviendas sociales. En lo relacionado con los constructores y el sector privado, el aspecto positivo tiene que ver con la política del Estado
O DE COLOMBIANOS N VIVIENDA? A DE CÓMO EL MERCADO
e casa y pide s ejecutar más La intención de el país mejoró.
que, aseguran, “es clara y respalda los proyectos en obra o a punto de iniciar construcción en todos los estratos, especialmente en el bajo y el medio, donde se está concentrando la demanda”. En medio de la desaceleración que ha impactado a la economía del país, este entorno es favorable; no obstante, representantes del sector consideran que hay ajustes por hacer, no solo en Bogotá sino en todo el país. Por ejemplo, aún persisten algunos inconvenientes que están relacionados con la inseguridad jurídica y la
tramitología que demoran los procesos, y que de seguir así no ayudarían a mover la oferta que quiere impulsar el Gobierno con la participación de los constructores; de ahí, recientes llamados del Gobierno para impulsar la oferta, pero entendiendo –según la presidenta de Camacol, Sandra Forero- que “los trámites y procedimientos son una fuente de inestabilidad”. Muestra de ello es que en promedio se demoran cinco veces más. Incluso, de 48 trámites mapeados la evidencia muestra que esas demoras hacen inviables muchos proyectos y restringen el desempeño del sector.
Para el gerente del Grupo Oikos, Luis Aurelio Díaz, “uno de los temas más complejos en Bogotá, relacionado con los servicios públicos, tiene que ver con Codensa; es, quizás, uno de los que genera más tropiezos para la entregas de los inmuebles y los subsidios”, dijo. A esto le agregó las licencias de construcción y urbanismo en los municipios, y los englobes y desenglobes catastrales que son muy complejos (relacionados con el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, Igac). Roberto Moreno, presidente de la constructora Amarilo, coincidió en que en ciertos municipios persiste la lentitud en la revisión de solicitudes de licencias; además, hay problemas en la disponibilidad de acueducto, entre otros. A pesar de este entorno complicado, el sector se ha movido bien. ¿Qué tal si todo funcionara mejor?
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CENTURY 21 Colombia
FINANZAS www.wradio.com.co 23 de marzo del 2017
EL EURO
BAJA A 1,0694 DÓLARES E
l euro bajó hoy y se cambiaba a las 15.00 horas GMT a 1,0694 dólares, frente a los 1,0732 dólares en las últimas horas de la negociación europea del mercado de divisas de la jornada anterior. El Banco Central Europeo (BCE) fijó hoy el tipo de cambio de referencia del euro en 1,0691 dólares. EFE
15 CENTURY 21 Colombia
VIVIENDA
www.metrocuadrado.com 27 de marzo del 2017
ANTES DE VENDER O PIENSE EN HACER UN C
uando se va a llevar a cabo una transacción inmobiliaria -ya sea comprar, vender e incluso arrendar una propiedad- y no se está seguro del precio del inmueble, es importante hacer un avalúo.
Este es un proceso que permite determinar el valor de venta de un bien de acuerdo con sus características físicas, ubicación, uso, entre otras. En Colombia existen dos tipos de avalúos: comercial y catastral, el resultado de ambos puede servir como guía dependiendo del negocio que se quiera hacer con la propiedad. En Metrocuadrado.com sabemos que es importante resolver todas sus dudas de compra y venta, por eso consultamos a Alexandra Suárez, directora ejecutiva del Autorregulador Nacional de Avaluadores (A.N.A).
¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE UN AVALÚO CATASTRAL Y UNO COMERCIAL? Los avalúos catastrales son una herramienta exclusivamente estatal, que permiten conocer la riqueza inmueble del
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país, facilita el recaudo de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz y sirve de base para la transferencia o adquisición de la misma por par te del Estado y de los par ticulares. Por su parte, los avalúos comerciales son principalmente usados para transacciones entre particulares, adquisición predial por parte del estado por interés público - por ejemplo para obras de infraestructura-, garantías hipotecarias, reclamaciones judiciales y, en esencia, para conocer cuál es el valor más probable de comercialización dentro de una relación justa de oferta y demanda. Suárez, además, recalcó que es importante saber que “tiene vigencia de un año siempre y cuando las condiciones de entorno y del inmueble se mantengan estables”.
¿QUÉ PROFESIONALES PUEDEN HACER CADA UNO DE LOS TIPOS DE AVALÚO? Cualquier persona que cumpla con los requisitos establecidos en la Ley 1673
O COMPRAR, N AVALÚO
2016-, adelantar la autorregulación del sector, la supervisión del mercado y el control disciplinario de las buenas prácticas de los avaluadores de país. Además, cuenta con una base de datos unificada de avaluadores, donde se puede validar la información e idoneidad de estos y se constituye en garantía de que las personas inscritas cumplen con los requisitos de idoneidad definidos por la Ley del avaluador para ejercer la actividad.
¿CUÁL ES LA IMPORTANCIA DEL R.A.A.?
de 2013 y sus decretos reglamentarios.
¿QUÉ VARIACIÓN DE PRECIO PUEDE HABER ENTRE UNO Y OTRO? No existe un porcentaje o variación específica a nivel nacional, ya que en ciudades principales como Bogotá el valor catastral y el comercial son muy cercanos. Sin embargo, no es el caso de ciudades o municipios en donde se evidencian grandes diferencias, esto debido principalmente al mercado inmobiliario local y las herramientas catastrales que allí se desarrollen o implementen.
¿CÓMO SE HACE UN AVALUÓ? El proceso es variable y depende del tipo de bien. Pero, por lo general, se
hace mediante la investigación y el análisis estadístico del mercado inmobiliario, teniendo en cuenta características como materiales constructivos, calidad de los acabados, antigüedad, conservación, ubicación, entre otros aspectos.
¿QUÉ COSTO TIENE? Este varía y, en la mayoría de los casos, corresponde al 1x1.000 del valor determinado para la propiedad en el estudio, pero cada tipo de avalúo tiene un valor particular que depende de su finalidad, complejidad y alcance, afirmó la directora ejecutiva del A.N.A.
¿QUÉ FUNCIÓN TIENE LA CORPORACIÓN AUTORREGULADORA NACIONAL DE AVALUADORES? Tiene la misión de llevar el Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A.) – que entró en vigencia a partir del 26 de diciembre de
Con el registro se podrá regular y establecer responsabilidades y competencia de los avaluadores en Colombia para prevenir riesgos sociales.
¿CÓMO VERIFICAR QUE EL AVUALUADOR ESTÁ AUTORIZADO PARA DICHA LABOR? El periodo inicial de inscripción para los avaluadores termina el 12 de mayo del 2018. Vencido dicho plazo únicamente se considerarán avaluadores las personas inscritas en dicho registro. Este podrá ejercer su actividad en todo el territorio nacional, la prueba de su condición se realizará mediante un certificado de inscripción que expide el autorregulador, que puede ser validado en la página web del R.A.A. (www. raa.org.co) con el pin que aparece en el certificado o verificación del código QR en cualquier teléfono inteligente.
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ECONOMÍA
www.portafolio.co
25 de marzo del 2017
Ni los precios altos ni eventuales impactos en las tasas de interés han frenado la intención de comprar propiedades nuevas.
D
e 6,6 billones de pesos movilizados para vivienda durante el año pasado, 3,7 billones se destinaron a la adquisición de oferta nueva para un incremento de 7 por ciento respecto al 2015. Así lo reveló el Dane en su informe de financiación en el cual confirmó que ni los precios altos ni eventuales impactos en las tasas de interés, han frenado la intención de comprar para estrenar. Este tipo de inversión, incluso, está por encima de la adquisición de casas y apartamentos usados, para los cuales se entregaron 2,9 billones de pesos que representaron una caída de 6,7 por ciento en el periodo analizado.
El consultor de banca de inversión, César Llano, recordó que los desembolsos se presentan al final de la venta, lo que quiere decir que la dinámica reportada por la entidad estadística sería el resultado de unidades comercializadas, en promedio, hace uno o dos años atrás, en pleno vigor de la segunda fase del Plan de Impulso a la Productividad y el Empleo (Pipe) que estimuló las ventas vía subsidio a la tasa de interés. De hecho, agregó que ese beneficio fue importante, especialmente, para el estrato 3 en Bogotá y 4 en otras ciudades que han soportado la dinámica, en gran parte, por la oferta de precios entre 100 y 300 millones de pesos. Incluso, para Llano la caída en los desembolsos destinados a vivienda usada se presentó porque carecieron de ese estímulo. Al margen de los beneficios que han impulsado este mercado, los analistas
A LOS COLOMBIANOS LES SIGUE GUSTANDO ESTRENAR VIVIENDA 18 CENTURY 21 Colombia
S
consultados también coinciden en que casi el 70 por ciento de lo nuevo se vende sobre planos, con unas ventajas que atraen a los interesados en la inversión.
apartamento; de estos, el 14,3 por ciento confirmó que lo quería para estrenar.
Por ejemplo, la preventa permite congelar el valor del inmueble al momento de separarlo. A esto hay que sumarle que el pago de la cuota inicial se pacta a un plazo que va de 24 meses en adelante, con el valor agregado de que al momento de recibir la vivienda ya ha tenido una valorización importante –según Llano- entre 10 y 15 por ciento, aproximadamente.
Aunque son evidentes las ventajas que ofrece el mercado para adquirir un inmueble ‘cero kilómetros’, también hay opiniones sobre la inversión de la oferta de segunda.
Para Manuel Alfonso Carrillo, gerente de la inmobiliaria Avacol, otro beneficio está representado en que así la persona vaya a habitar o no la casa o el apartamento, “de una u otra forma se convierte en inversionista”. Para confirmar esa preferencia, vale la pena citar un estudio sobre Oferta y Demanda de Vivienda en Bogotá y Cundinamarca realizado en el segundo semestre del 2016 por la regional de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), con encuestas contratadas al Centro Nacional de Consultoría, en el que se evidenció un mayor interés en adquirir vivienda nueva. De acuerdo con los resultados, un 14,6 por ciento de los hogares de la capital, equivalente a 356.000 familias, manifestó el interés en acceder a una casa o un
LA USADA NO SE DESCARTA
El presidente de Avacol señala que un bien inmueble residencial en este segmento, con un tiempo de construido de apenas diez años, está 15 por ciento más barato que lo que hay en el inventario recién salido al mercado, mientras que de diez años en adelante hay una gama de posibilidades. “Obviamente –aclara el empresario- entre más viejo la diferencia de precios es mayor; además, el estrato también influye”. Por su parte, Llano considera que optar por la usada “permite acceder a una mayor área, a la localización deseada, a evitar todos los problemas que implica vivir en un inmueble que tiene procesos de consolidación y asentamientos, entre otros. Incluso, agrega que se sigue manteniendo la tendencia de buscar una buena opción para remodelar, sobre todo en los estratos 5 y 6, donde actualmente se presenta una sobreoferta en algunas ciudades y sectores.
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VIVIENDA
www.portafolio.co
21 de marzo del 2017
E
l diseño de nuevos planes para habilitar el suelo urbanizable y la disminución de proyectos de vivienda en Cundinamarca están fortaleciendo la idea de construir, otra vez, en Bogotá. Así lo confirmaron varios empresarios del sector quienes, en línea con un reciente anuncio de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), destacaron las iniciativas que están en estudio para revertir el rezago. Y debe ser así, si se tiene en cuenta que en los próximos cuatro años se formarán 232.000 nuevos hogares en Bogotá, contra 62.000 de Cundinamarca.
Las ventas están mejorando, pero el efecto contundente se reflejará en unos dos años.
Al respecto, los datos de Coordenada Urbana –área de investigación del gremio– revelaron que las ventas de casas y apartamentos nuevos en los últimos doce meses, a febrero pasado, aumentaron 16%, a través de la comercialización de 37.022 unidades.
CONSTRUIR VIVIEND EN BOGOTÁ VOLVE A SER UN BUEN NEG 20 CENTURY 21 Colombia
bilatarán suficiente suelo para construir nuevas casas y apartamentos. Sobre el tema, la gerente regional de la organización, Martha Moreno, señaló que “esta tendencia viene consolidándose desde mediados del 2016, principalmente por el impulso de la Vivienda de Interés Social (VIS), lo que no está sucediendo en los municipios aledaños, que decrecieron 15%. Para la directiva, este desempeño se explica, primero, “por la caída generalizada de la VIS y de la Vivienda de Interés Prioritaria (VIP) producto de la recuperación de la confianza en la capital y, segundo, por la situación de algunos municipios de la Sabana, donde se han suspendido licencias, limitando la ofer ta”. Portafolio consultó al empresario Camilo Congote, quien destacó que afortunadamente, la ciudad está en la senda de la recuperación. Sin embargo agregó, que “el efecto contundente se verá en unos dos años, aproximadamente, con el impulso de varios planes parciales que estaban frenados pero que, tras asegurar su viabilidad, ha-
DA ERÁ GOCIO
EN LA PERIFERIA NO Al consultarle si la oferta estará en Bogotá y no en la periferia (una queja recurrente de quienes desean adquirir una vivienda en la ciudad), Congote señaló que, precisamente, “el valor agregado es que esta vez lo que se desarrollará sí estará localizado en Bogotá”. Para confirmar su afirmación destacó la expedición del Decreto 621, que abre las posibilidades de construir en la Avenida Ciudad de Quito y en el eje de la Calle 80, donde hay estaciones de TransMilenio. Incluso, la norma respalda la obra de edificios de hasta 30 pisos. A esto le suma proyectos de renovación urbana para hacer más de 200.000 viviendas en Lagos de Torca, Ciudad Norte y Lagos de Tunjuelo, entre otros, donde se atenderá la demanda del estrato 3 hacia abajo, con VIS y VIP. Al respecto, también vale destacar el reciente convenio que firmaron el Ministerio de Vivienda y el gremio constructor, con el fin de desarrollar 36.000 unidades. Al interés en regresar a Bogotá con más proyectos también se sumó Luis Aurelio Díaz, gerente del Grupo Oikos, quien señaló que, como otros empresarios, están viendo la forma de volver a la ciudad. De la misma forma que Congote y la Gerente regional de Camacol, el directivo se quejó de los inconvenientes que se están presentando en
algunos municipios de la Sabana con las licencias de construcción nuevas y con algunas que ya se aprobaron. “Nosotros sumamos ocho proyectos allí, pero que no tienen inconvenientes porque ya están en funcionamiento y consolidados”, recordó Díaz. Sin embargo, también reconoció que los planes de la compañía apuntan a continuar con las inversiones en Bogotá, en un 80 por ciento. De hecho, el gerente del Grupo Oikos reveló que para el 2019 la meta es abrir cinco proyectos adicionales. “Les vamos a apostar a los estratos 4 hacia abajo, donde vemos muchas posibilidades de inversión”, concluyó.
UNA RECUPERACIÓN QUE SE DARÁ GRADUALMENTE Según el Dane, en los últimos doce meses a enero del 2017, el área aprobada para todo tipo de construcciones disminuyó 19%. Tanto para vivienda y proyectos diferentes a esta (oficinas, industria, etc.) el metraje avalado vía licencias cayó; aun así, el 46,1% de este (24’9 millones de metros cuadrados) s e c o n c e n t r ó e n Bogotá y en los depar tamentos de Antioquia y Cundinamarca. Les siguieron el Valle del Cauca y Atlántico que tuvieron una participaron conjunta de 15,2%. Sin embargo, en el periodo analizado, Cundinamarca restó 5,9 puntos porcentuales (pp) al total, seguido por Santander y Antioquia, que restaron en conjunto 6,5 pp al total. Bogotá, por su parte, sumó 1,1 pp. A u n q u e l e v e , y a e s u n a m u e s t r a d e l a re c u p e r a c i ó n .
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www.rcnradio.com 27 de marzo del 2017
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l Dane reportó un repunte en los precios de la vivienda nueva durante el último año. Es así que estos precios pasaron del 6,89% al 8,33%. El repor te también da cuenta de que el precio por metro cuadrado correspondiente a apar tamentos y casas registró un aumento de 8,28% y 9,02% respectivamente. “En 2016 los principales crecimientos en el precio del metro cuadrado de la vivienda nueva se presentaron en las áreas urbanas de Pereira con 15,65% y Popayán con 15,22%. El área urbana de Villavicencio con -6,26% presentó la única variación negativa”, informó el organismo.
ÚLTIMO TRIMESTRE Entre tanto el Índice de Precios de Vivienda Nueva entre octubre y diciembre del 2016 sufrieron una leve caída al alcanzar un 1,37%. Por su parte los apartamentos y las casas registraron variaciones en la venta, del 1,30% y 2,42% respectivamente. “En el trimestre octubre – diciembre de 2015 el Índice de Precios de Vivienda Nueva fue el 1,52% y los apartamentos y las casas registraron variaciones trimestrales de los precios de venta de 1,46% y 2,41%”, reportó el organismo. Los mayores crecimientos se registraron en las áreas urbanas de Pereira con 4,31% y Neiva con 4,28%, mientras que el área urbana de Bucaramanga con -0,67% presentó la única variación negativa.
EN 2016 EL METRO CUADRADO DE CASAS Y APARTAMENTOS FUE MÁS CARO: DANE 22 CENTURY 21 Colombia
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www.elcolombiano.com 25 de marzo del 2017
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ás expectativas de descenso en las tasas de interés del crédito hipotecario, una inflación más baja y que este año se inicien obras del 52 % de 178.270 viviendas vendidas durante 2016 en el país, llevan a pensar a la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), que mejorarán las condiciones para comprar vivienda nueva.
A eso se añade que hay 138 mil subsidios para vivienda urbana del programa Mi Casa Ya, según las cuentas de Camacol, esperando a que futuros propietarios del país los aprovechen para comprar vivienda de interés prioritario (VIP, de hasta 51,6 millones de pesos) o de interés social (VIS, de hasta 99,6 millones de pesos) De esa forma se facilita ajustar la cuota inicial y reducir las cuotas del crédito que tomen hogares con ingresos entre 1,47 millones de pesos y 2,95 millones (2 y 4 salarios mínimos). “Está por salir un decreto del Gobierno que flexibiliza un poco las condiciones de acceso a subsidios para VIP, de manera que familias que ganan un poco más de dos mínimos puedan acceder”, comentó a este diario Sandra Forero
138 MIL SUBSI VIVIENDA ESP 24 CENTURY 21 Colombia Imagen: http://www.lapatria.com/economia/planes-de-ordenamiento-necesitan-mayor-claridad-28514
Ramírez, presidenta de Camacol, quien estuvo en Medellín celebrando con los afiliados en Antioquia los 60 años del gremio que nació en la ciudad. Mientras el presidente Juan Manuel Santos sanciona la norma, se sabe que la flexibilización se regulará con medidas como un menor subsidio a la tasa de interés del crédito hipotecario. Esto también envía un mensaje positivo a constructores y se le midan de nuevo a desarrollar proyectos VIP. La realidad es que por los costos actuales de suelo, materiales y cumplimiento de reglamentos técnicos, pues no les resulta rentable desarrollarlos por su propia cuenta. Sobre este y otros temas respondió la presidenta de Camacol: ¿VE RENTABLE PARA CONSTRUCTORES LA VIVIENDA VIP Y VIS? “Siempre habrá un riesgo inherente a esos proyectos y por eso ha dado resultado hasta ahora que cuando hay estímulos a la demanda, como los subsidios de Mi Casa Ya, se aprecia un crecimiento en ventas. Por eso consideramos que el decreto con nuevas condiciones que está pendiente de publicar el Gobierno será un ‘startazo’ a la VIP”.
EN EL SEGMENTO DE VIVIENDA DE CLASE MEDIA, ¿VE PERSPECTIVAS FAVORABLES? “La gente sigue creyendo en la vivienda, pues encuentra oportunidad para comprar más fácilmente, porque está el subsidio la tasa, se han ampliado los plazos para pagar la cuota inicial, ya no es solo de 18 meses, sino de hasta 24 meses. Esa ha sido la manera en que los constructores han respondido a las condiciones de mercado. Con un ciclo más largos en los proyectos para alcanzar punto de equilibrio, para este año estimamos que se comenzarán a construir un 52 % del total de viviendas vendidas en 2016”. ENTONCES, ¿POR QUÉ LA ENCUESTA DE OPINIÓN AL CONSUMIDOR DE FEDESARROLLO ARROJA QUE HAY MENOR DISPOSICIÓN A COMPRAR VIVIENDA? “No se trata de algo puntual con la vivienda, sino de una reducción general en la confianza del consumidor por los ajustes que ha tenido la economía con temas como mayor inflación y reforma tributaria. Además vemos una contradicción, pues en enero se comercializaron en el país 15.628 viviendas, siendo
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el mejor resultado para ese mes de la última década. Creo que hay condiciones para que esa disposición a comprar vivienda se recupere en próximos meses”. ¿QUÉ BARRERAS HAY EN EL CAMINO PARA EL SECTOR? “Se sigue restringiendo la habilitación de suelo y eso aumenta el precio del que disponible para construir, por ende. se impacta el valor final de los proyectos. También hay aspectos como las cargas urbanísticas locales, con vías, redes de servicios públicos, cesiones de suelo y el cumplimiento de reglamentos técnicos que son necesarios, pero que sin una discusión adecuada pueden elevar los precios de los proyectos o hacerlos inviables”. ¿PERO ESAS CARGAS URBANÍSTICAS NO ESTÁN REGULADAS? “Claro, hay unos decretos que regulan cargas y beneficios, pero en lo local empiezan a sacarle arandelas a las normas y las decisiones de ordenamiento territorial terminan dependiendo de la voluntad política, lo que contraviene el principio de reglas claras para asegurar la construcción formal”. ¿A QUÉ SE REFIERE? “Por ejemplo, verificamos que los trámites para la aprobación de un plan parcial, bajo las mismas normas, en una ciudad se demora 12 meses y en otra 120 meses. En esas condiciones, las ciudades no están siendo ordenadas por urbanistas, arquitectos e ingenieros, sino por abogados y jueces que toman decisiones f inales en procedimient os administrativos”.
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