DEL 2 AL 9 DE DICIEMBRE
EDICIÓN N° 151
SECTOR INMOBILIARIO
EN 2017 CRECERÁ POR ENCIMA DE LA ECONOMÍA NACIONAL
NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS
CENTURY 21 Colombia
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NUESTRAS
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OFICINAS
BARRANQUILLA
Atlántico
1 SINCELEJO
Sucre
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BOGOTÁ
MONTERÍA Córdoba
CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99
1 YOPAL
CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511 Teléfono: +(571) 218-13-00
Casanare
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CENTURY 21 Country Avenida Pradilla No. 2 Este 71. CC Sabana Norte L:53 Teléfono: +(571) 861-61-01
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CALI
Valle
CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803 Teléfono: +(571) 257-93-37
BOGOTÁ
1 NEIVA
Huila
CENTURY 21 B&F Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4 Teléfono: +(571) 743-90-68
CENTURY 21 Urban Group Carrera 58 No. 128A-97. L - 03 Teléfono: +(571) 226-72-40
CENTURY 21 Grupo Elite Carrera 7 No.82 - 62 Local 26 Teléfono: +(571) 467-32-92
CENTURY 21 Valor Inmobiliario Carrera 7 No. 70-36 Teléfono: +(571) 746-98-97
CENTURY 21 Habitat Calle 140 No. 7B-49 Teléfono: +(571) 357-97-93
CENTURY 21 Sinergy Carrera 7 Bis A No. 123 - 79 Teléfono: +(571) 795-32-82
CENTURY 21 Ingisa Calle 52A No. 20-32 piso 5 Teléfono: +(571) 552-32-50
YOPAL
CENTURY 21 Metrosabana Calle 34 No.4 - 79 Local 102 Teléfono: +(574) 789-97-97
CENTURY 21 Maxibienes Avenida Calle 24 No. 69A-21. L. 4 Teléfono: +(571) 410-61-33
CENTURY 21 Focus Calle 19 No. 28A - 20 L4 Torre San Nicolás Teléfono: +(578) 623-12-76
BARRANQUILLA
CENTURY 21 Mevic Av. Calle 127 No. 13A-12. Of 203 Teléfono: +(571) 752-36-61
CALI
CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 106 No. 50-102 CC Aqualina Plaza. L1 Teléfono: +(575) 385-30-60
CENTURY 21 Natura Calle 97 No 61A-18 Teléfono: +(571) 742-49-53
CENTURY 21 Global Carrera 66 No. 11-70 Teléfono: +(572) 514-61-72
CENTURY 21 Metrocaribe Carrera 51B No. 82 - 254 L30 CC Bahía Teléfono: +(575) 385-22-85
CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49 Teléfono: +(571) 317-22-92
CENTURY 21 Plus Carrera 56 No. 5 - 172 Teléfono: +(572) 553-72-72
SINCELEJO
CENTURY 21 Prego Calle 26 No. 29A - 62 Teléfono: +(571) 268-17-38
CENTURY 21 Racines Calle 15 AN No. 9 - 32 Teléfono: +(572) 374-70-00
CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 32 No. 33-119 Venecia Living Mall Teléfono: +(575) 275-90-02
CENTURY 21 Quality Calle 134 Bis No 18-78 Of 307 Teléfono: +(571) 614-93-15
MONTERÍA
NEIVA
CENTURY 21 Total Services Avenida Carrera 58 No. 131-02 Teléfono: +(571) 624-20-31
CENTURY 21 Majo Sky Carrera 6 No.62 - 50 Local 103 CC de la Castellana Teléfono: +(574) 785-10-98
CENTURY 21 Futura Calle 21A No. 5 - 45 Teléfono: +(578) 871-48-35
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CENTURIÓN
AGENTES
PREMIACIÓN PREMIACION AÑO 2016 ANO 2016
Se entrega a los AGENTES que hayan generado entre $90 Y $110 millones en COMISIONES
OFICINAS Se entrega a las OFICINAS que hayan generado entre $450 y $600 millones en PRODUCCIÓN
DOBLE
GRAN
CENTURIÓN
CENTURIÓN
AGENTES
AGENTES
Se entrega a los AGENTES que hayan generado entre $111 Y $160 millones en COMISIONES
Se entrega a los AGENTES que hayan generado más de $161 millones en COMISIONES
OFICINAS Se entrega a las OFICINAS que hayan generado entre $601 y $900 millones en PRODUCCIÓN
PREMIO MAYOR
AGENTE Y OFICINA:
OFICINAS Se entrega a las OFICINAS que hayan generado más de $901 millones en PRODUCCIÓN
PREMIO MEJOR PRODUCCIÓN PRODUCCIÓN AGENTE DE OFICINA:
VIAJE A LA CONVENCIÓN INTERNACIONAL EN LAS VEGAS - NEVADA EE.UU MARZO 6 AL 9 DE 2017 VIAJE A LA CONVENCIÓN INTERNACIONAL EN LAS VEGAS - NEVADA EEUU HACEMOS
TODO
MARZO 6 A 9 DE 2017
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CONTENIDO 6
Sector inmobiliario en 2017 crecerá por encima de la economía nacional
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¿Por qué Cali se sigue 'hinchando' en las zonas de ladera?
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Las cinco preguntas principales sobre el impuesto al consumo
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¿Cuáles son las ventajas de arrendar por inmobiliaria?
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Con nueva Reforma Tributaria se salvó la vivienda social en Colombia
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El peso sigue fuerte por depreciación del dólar y aprobación del “fast track”
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Con inversión de $2,5 billones se fortalecerán tres entradas a Bogotá
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Ventas de vivienda suman $1,8 billones: Camacol
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Así avanza el megaproyecto de hotel y centro de convenciones de Corferias
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Empresarios insisten en bajar el impuesto de renta y los dividendos
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Fondo Nacional del Ahorro busca atraer de nuevo a las constructoras
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Baja en crecimiento económico les pasa cuenta de cobro a los hogares
OFICINA NACIONAL DIRECCIÓN
Autopista Norte No. 108 - 27 Torre 2 Oficina 604. Bogotá D.C 4
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OFICINA DE COMUNICACIONES
Recopilación de Noticias TELÉFONO: +(571) 747 76 23 E-MAIL: comunicaciones@c21colombia.com
INDICADORES
ECONÓMICOS MONEDA
Tomados de www.dane.gov.co 16 de diciembre del 2016
TASA DE INTERÉS
Dólar TRM
DTF (EA)
$3.000,47
UVR
7,03%
EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 100%
9,0 % 2014
242,3224
NACIÓN
-0,06 % Octubre 2016
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
8,9 % 2015 8,5 % 2016 Septiembre
Salario mínimo
$ 689.455
Café
US $1,42 (Dólar por libra)
Petróleo WTI US $50,72
(Dólares por barril)
6,77 % Enero-Diciembre 2015 IPC (Índice de Precios al Consumidor)
3,3 %
4,6 %
IV Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía)
2014
(Crecimiento de la Economía)
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Sector inmobiliario en 2017 crecerá por encima de la economía nacional
SECTOR INMOBILIARIO
EN 2017 CRECERÁ POR ENCIMA DE LA ECONOMÍA NACIONAL Tomado de www.fedelonjas.org.co Publicado: 14 de diciembre del 2016
Desde ya Fedelonjas vislumbra un mejor comportamiento en materia de arrendamientos, avalúos, ventas de inmuebles en estratos altos y una mayor dinámica en el mercado de segunda vivienda para inversión.
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urante este año, cuando se presentó una desaceleración en el ritmo de crecimiento de sectores que tradicionalmente impulsan la economía, el comportamiento del mercado inmobiliario estuvo por encima de las expectativas, incluso, de las más optimistas. Así lo destacó la presidenta de FEDELONJAS, María Clara Luque García, quien explicó que las actividades inmobiliarias y de alquiler de vivienda, que entre enero y septiembre crecieron 3,2%, fueron fundamentales este año para jalonar la economía (cuyo crecimiento agregado en el mismo periodo se ubicó en 1,9%).
Se espera que este alentador panorama se repita en 2017. Las estadísticas publicadas recientemente por el Dane confirman el excelente momento por el cual está atravesando el sector inmobiliario, el cual FEDELONJAS destacó, y desde ya vislumbra que para 2017 este crecerá incluso por encima del porcentaje estimado de crecimiento de la economía nacional, estimado en alrededor del 3%. “Si el 2016 fue un año de ajustes, esperamos que el 2017 sea, en contraste, un año en el que las variables macroeconómicas tiendan a normalizarse, en el cual bajen los
índices de inflación y en el que el crecimiento de la economía, aunque levemente, repunte frente al de 2016”, resaltó la presidenta de Fedelonjas. Teniendo en cuenta que las cábalas apuntan a que el segmento de mayor crecimiento será el de construcción de infraestructura vial, por la adjudicación y consecuente construcción de las vías 4G, el gremio espera que también este mercado impulse al sector inmobiliario porque generará un aumento en la demanda de avalúos y mayores compras de lotes para la construcción de nuevas carreteras o la ampliación de las ya existentes. Se espera, además, que el desempeño del sector inmobiliario sea aún mejor el próximo año, sobre todo en aquellos segmentos que tuvieron un comportamiento moderado durante la presente vigencia, como el de vivienda de estratos altos, con los consecuentes impactos positivos que este crecimiento tiene sobre la economía. Debido a las dificultades que enfrentaron alternativas de inversión diferentes a la finca raíz en Colombia en el 2016, ya sea por su baja rentabilidad, como el caso de la bolsa de valores, como por su riesgo (inversiones en libranzas), se espera que la compra de una segunda vivienda se consolide como la alternativa de inversión de menor riesgo y mayor rentabilidad. Estas y otras variables permiten prever – como lo destaca la presidenta del gremio – que este segmento contribuirá de forma muy significativa al crecimiento general de la economía del próximo año. □
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¿Por qué Cali se sigue 'hinchando' en las zonas de ladera?
¿POR QUÉ CALI SE SIGUE
''HINCHANDO''
EN LAS ZONAS DE LADERA? Tomado de www.elpais.com.co
Publicado: 11 de diciembre del 2016
Aunque el actual Plan de Ordenamiento Territorial, POT, de Cali permite la construcción legal de la ladera en cinco zonas específicas (Chipichape, Montebello, Normandía, La Buitrera y Pance), el desarrollo de la montaña que colinda con la zona plana se sigue dando de manera desorganizada
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sí comenzó 80 años atrás Siloé, el sector donde se produjo la caída de una pared en medio de una lluvia torrencial, que le cobró la vida a seis personas hace diez días. El modelo de las invasiones se extendió a otros lugares como Altos de Menga, Terrón Colorado, Nápoles y Meléndez.
Según cálculos de Corpocerros y de la Sociedad Colombiana de Arquitectos, capítulo Valle, hay construidos 1.308.000 metros cuadrados de tierra con 62.800 viviendas informales en la ladera. Se estima que la mitad se edificó en los últimos quince años. “Y por lo menos unas 10.000 en los últimos cinco años. El
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fenómeno ha logrado pasar inadvertido, porque ya no se hace con la aparición de varias viviendas a la vez, sino que es un proceso gradual, primero llegan unos pocos a colonizar y cuando llevan un tiempo, llega más gente”, explica el presidente de la Sociedad Colombiana de Arquitectos, capítulo Valle, Víctor Martínez.
peranza, Las Minas, La Reforma, La Choclona y Palmas.
Una de esas zonas que ha crecido de manera silenciosa es la Comuna 18, en la ladera suroeste de Cali. Augusto Gálvez, presidente de la Junta de Acción Comunal del barrio Los Chorros (parte alta), explica que ha llegado más gente a sitios como La Cruz, el Camino del Indio, La Es-
Toda la montaña, después de Tres Esquinas (hasta donde llega la regularización de los servicios públicos), está poblada y la construcción de las viviendas improvisadas llega hasta la franja protectora del río Meléndez. En el corregimiento de La Buitrera también se ven más
En un recorrido de El País a esa comuna se pudo constatar que cada vez hay más construcciones de todo tipo: los cambuches improvisados en bahareque y madera o los que tienen cimientos y paredes de cemento.
construcciones nuevas. “Lo que hace cinco años era el bosque del río, hoy tiene casas. Y es entendible, la gente necesita solucionar donde vivir, así como lo hicimos los que vivimos en Los Chorros, que llegamos hace 30 años”, comenta un líder de la zona.
pero que no tiene alcantarillado.
Miryam Gómez, que vive en La Choclona, asegura que muchas de las personas a las que les compraron los predios para construir la Vía a La Paz (una de las megaobras, con 199 predios que se necesitaron para este proyecto) se reubicaron allí, construyendo viviendas en los lotes que aún estaban sin edificar en este asentamiento que tiene energía y toma el agua de manera informal de la planta de La Reforma,
Una de las zonas que más ha crecido es la que se conoce como “Población indígena”. Florentino Guetoto, quien es el gobernador del Cabildo indígena Alto Nápoles Nasa Uka We’sx Thaj, comenta que llegó hace ocho años con 25 familias. “Ahora somos 80, con 235 personas entre adultos y niños”.
Gómez dice que en último año también llegó gente procedente del Eje Cafetero y Cauca. “No son desplazados de la violencia, sino población en busca de trabajo, de mejores oportunidades”, acota.
Reconoce que no pagaron por el lote, aunque intentaron vendérselo
dos particulares que manifestaron ser dueños. Ellos aseguran que el predio es de Ferrocarriles Nacionales y que por ser población vulnerable tienen derecho a que el Estado les brinde una porción de tierra. Por sacar una derivación del tanque tres de La Reforma pagaron $400.000 y la energía la tomaron del poste de La Esperanza, pero hace menos de un año les extendieron un cable en un programa de normalización de Emcali. La única zona que no tiene vivienda es Salón Azul (en Nápoles), por la inestabilidad del terreno. “La tierra está tan floja que todo lo que se construía se caía muy rápido”, dice el Presidente de la JAC de Los Chorros. □
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Más al norte Aunque en la Comuna 18 es más evidente la densificación de la ladera, camino al Saladito, en la Curva del Cerezo, hay casas construidas en el precipicio, por eso no se notan a simple vista. Es necesario bajarse del carro y caminar cerca a la berma para ver los techos de las viviendas que desafían la gravedad. Vecinos de la zona dicen que quienes viven allí son los vendedores de leche de cabra que tienen sus puestos también informales, justo después de pasar por la Vuelta del Cerezo. Más abajo, cuando se pasa el antiguo Club Shalom, también se ven viviendas, algunas nuevas. Se pueden contar por lo menos unas 30. Y La Fortuna, una de las invasiones que parecía contenida, tiene nuevos cambuches de madera limpia (por estar recién instalada), que se ven apenas se pasa por la vía al mar. En Cristo Rey, entre el sector de las pizzerías y la tanqueta de la vía que conduce a Siloé, más que nuevas viviendas, según comentan los vecinos, crece el lugar con casas que dejaron de ser de un piso, para tener dos o tres, con familias en cada apartamento. Y pasando el Zoológico se ve un asentamiento conocido como el Chiribico. Según datos de Corpocerros, data de 2007 la primera aparición de una casa. Hoy hay más de una decena. Jorge Isaac Rivas dice que le compró un pedazo de tierra a “la señora Myriam, que fue la primera en lle-
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gar” para armar su cambuche. El agua la toman del río Cali, que pasa a menos de 30 metros y la energía la toman de un poste de alumbrado público. Hernán Bonilla, director ejecutivo de Corpocerros, sostiene que muy pocas edificaciones en la ladera son legales, porque construir allí exige una serie de estudios de sismorresistencia y de mitigación del riesgo que son costosos. “Valen por lo menos $45 millones, inversión que pocos hacen”, anota. De hecho, el POT actual exige para hacer una urbanización en las laderas de Chipichape, Montebello, Normandía, La Buitrera y Pance estudios de detalle de la evaluación de condiciones de amenaza por movimientos en masa, el de amenaza por subsidencia (hundimiento de la superficie a causa del movimiento de las placas tectónicas), el de estabilidad del área, de cobertura boscosa y de protección ambiental. De los resultados de esos estudios se derivan las obras que permitan identificar la mitigación del riesgo de las familias que lleguen a vivir en esos lugares. Más requisitos Para poder construir proyectos habitacionales en la ladera se necesita que el Municipio adopte la reglamentación de los Planes de Ordenamiento Zonal (POZ) del suelo rural suburbano, que debe pasar por aprobación de la CVC y del Concejo Municipal. Hasta tanto se tenga adoptado el respectivo Plan de Ordenamiento
Zonal, solo podrá haber en esos suelos actividades de conservación, restauración, turismo y recreación y actividades agrícolas. El plazo que el Municipio se impuso para tener esta reglamentación era de un año, pero de acuerdo con Planeación y con Camacol Valle, la figura no está lista todavía. Voceros de Camacol Valle indican que eso imposibilita que se pueda hacer construcción legal en las zonas que fueron habilitadas. Igualmente falta actualizar los estudios de las zonas de amenaza de riesgo en la ladera, que de acuerdo con el POT deben ser entregados por la Alcaldía este año. La directora de Planeación Municipal, María de las Mercedes Romero, explica que el estudio se contrató en octubre con el Observatorio Sismológico y Geofísico del Suroccidente Colombiano (Osso) de la Universidad del Valle, y debe ser entregado el 31 de diciembre. Romero dice que con la política pública de mejoramiento integral del hábitat, se mejorará el entorno de asentamientos de desarrollo incompleto, en los cuales se tiene identificado que hay 254.792 hogares, que suman un millón de personas. “La ladera es la más beneficiada, porque vamos a hacer las obras de mitigación necesarias para mejorar la calidad de vida de la gente que vive allí”, asegura la funcionaria.
Los riesgos de vivir en la informalidad Todas las viviendas, formales o informales, buscan tener agua. Pero ese recurso es limitado y los habitantes de la Comuna 18 lo saben. Por eso su temor de que la ladera suroccidental de Cali se siga poblando sin control. “Ya lo vivimos con el pasado fenómeno del Niño, donde nos racionaron el agua a los que pagamos el recibo cada mes”, recuerda Jaiver Quintero, que vive en Altos de Santa Elena, un macroproyecto de vivienda ubicado a menos de un kilómetros del asentamiento informal de La Choclona. Dice que los que no pagan el agua, “los que están más cerca de los tanques”, se toman el poco líquido en las épocas de verano. “Entonces empieza el racionamiento y a guardar agua en tarros, lo que es una completa incomodidad en apartamentos de apenas 40 metros cuadrados”, acota Quintero. Pero en épocas de lluvia, el agua vuelve a ser el problema. Esta vez el pecado es el exceso. Blanca Hoyos vive en el barrio Los Chorros y su casa, que tiene los servicios conectados a Emcali, podría amenazar con repetir la historia de Siloé, donde una vivienda se cayó por el exceso de agua en la tierra. La pared de la sala y de la cocina permanece húmeda. “El estuco se cayó totalmente y me preocupa
que termine venciéndose la pared porque el agua sale por las escaleras y corre a afectar otras casas”, dice Blanca. Según el presidente de la Junta Comunal de Los Chorros (parte alta), Augusto Gálvez, en esa misma situación hay 80 viviendas. “Hemos llamado a Emcali para que solucione esa filtración. Esperamos que no tenga que suceder una tragedia similar a la de Siloé para que se acuerden de las reparaciones que se tienen que hacer”, dice. Daniel Posada, gerente de Acueducto de Emcali, explica que no se pueden hacer obras en sitios donde Planeación no ha legalizado el barrio. “Es complicado, porque muchas de los asuntos que afectan a las zonas regularizadas provienen de las viviendas que son informales”, dice. Emcali tiene identificados 170 asentamientos que toman agua y botan los desechos líquidos a la vía o a ductos informales que van a dar a ríos y quebradas. “Quitarles el servicio generaría un problema social muy grave. Por eso, lo que le hemos solicitado a Planeación es que vaya incorporando zonas para hacer la regularización”, apunta Posada. Las basuras son otro punto crítico. Debido a que el servicio no llega a los asentamientos informales, los desechos primero los tiran en las esquinas. “Luego van a parar al río Meléndez, que cuando llega al plan es un practicamente un caño”, asegura.
No hay invasiones masivas en la ladera La secretaria de Gobierno, Laura Lugo, dice que la última invasión de corte masivo que intentaron hacer en la ladera fue en marzo de este año, cuando unas 50 familias intentaron colonizar el Cerro de las Tres Cruces. “Fue un trabajo continuo, de un mes, con el acompañamiento de la Policía y de la corregidora, para evitar que esta zona también resultara invadida”, explica la funcionaria. Según Lugo, la Secretaría de Gobierno atiende los requerimientos que les hace la comunidad, pero las denuncias deben darse a conocer cuando empiezan los loteos. Reconoce que a la ladera le sigue llegando gente en zonas donde ya hay construcciones de vieja data. “Es imposible evitar las ampliaciones de las viviendas que ya existen desde hace años”, anota la Secretaria de Gobierno. Sin embargo, documentos del POT indican que los mejoramientos de las viviendas, que pasan de ser cambuches de madera a casas con paredes de ladrillo, son un factor que suma más riesgo a esta zona, puesto que el peso genera mayor inestabilidad del suelo. La secretaria Lugo dice que el problema de los invasores no se ubica solamente en la montaña, también se da en el sector plano, como pasó con Brisas del Caracol. “Son muchos frentes los que tenemos que atender”, asevera. □
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Las cinco preguntas principales sobre el impuesto al consumo
LAS CINCO PREGUNTAS
PRINCIPALES SOBRE EL IMPUESTO AL CONSUMO
Tomado de www.larepublica.co
Publicado: 15 de diciembre del 2016
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Cuando el Gobierno está ad portas de enfrentar el segundo debate de la reforma tributaria -al finiquitar la ponencia que llevará a las plenarias - nuevamente se pone sobre la mesa uno de los temas que más resistencia ha generado en el sector de restaurantes y franquicias: el impuesto al consumo.
rente a ese pulso que ahora libran los empresarios y el Gobierno y que, ya no solamente trata del impuesto de renta, LR consultó a cinco expertos para responder las cinco preguntas clave para entender la propuesta tributaria. El centro del asunto se basa en la propuesta del ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, de gravar a restaurantes y franquicias con un impuesto de consumo de 8% adicional al IVA de 16% que pagan normalmente como reza el artículo 192. El primero en manifestar su desacuerdo, tal como lo dijo LR en octubre pasado, fue McDonald’s a través de su representante en Colombia ArcosDorado al asegurar que afectaba su operación y que se veía un riesgo para el sector de alimentos. A esta reacción, en las últimas horas se sumaron Buffalo Wings, Pizza Hut,
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Subway, Kinco, Dunkin Donuts, Grupo Alsea que reúne a Dóminos Pizza, Burger King, PF Changs y Starbucks. El problema radica en que los restaurantes bajo el modelo de franquicia tenían el derecho de descontar dicho impuesto al del IVA que ya había pagado pero esto se acabaría. “De ser aprobado, todos los empresarios de estos establecimientos no podrán descontar el IVA que pagan por sus insumos y servicios, aumentarán sus costos de producción y verán inviable la continuidad de sus operaciones comerciales”, indica el comunicado conjunto de las franquicias. Claudia Barreto, directora de la Asociación Colombiana de la Industria Gastronómica (Acordes) señaló que “muchos negocios reducirían su inversión en Colombia, también se verán obligados a cerrar, otros traslada-
rán el impuesto a los consumidores y otros no tendrán más remedio que reducir el número de empleados en sus locales”. Pero no solamente el impuesto al consumo es visto con malos ojos por parte de los restaurantes. Recientemente, la Asociación Nacional de Empresarios de Colombia (Andi) también manifestó su descontento por el impuesto al consumo que la reforma propone a las motocicletas. Según la agremiación, gravar a todas las motocicletas con el impuesto de 8%, adicional al incremento de la tarifa de IVA de 16% a 19%, lo cual afectaría al momento de la compra el bolsillo de más de seis millones de consumidores, de los estratos 1, 2 y 3 en aproximadamente medio salario mínimo. Para José Roberto Acosta, vocero de la Red de Justicia Tributaria, “el principal problema es que la discusión
de la reforma se ha hecho con los tiempos del ministro de Hacienda y sin un debate profundo lo que lleva a la improvisación en algunos aspectos como el del impuesto al consumo”. Otra mirada tiene el ministro de Mauricio Cárdenas, al señalar en el lanzamiento del plan decembrino contra la evasión que “la reforma ha tenido una socialización y debate a lo largo del año. Eso se evidencia en los foros regionales sobre la reforma y en el trabajo con los ponentes que ha llevado la discusión del proyecto”. En el impuesto al consumo también entra la propuesta de incluir un tributo de 4% a los planes de voz y datos, lo cual ha sido también motivo de discusión con las empresas de telefonía. El único impuesto relacionado con el consumo que no ha generado tanta polémica es el del cigarrillo que con el fin de prevenir enfermedades se aceptaría el incremento del valor. Ministerio no acoge propuesta gremial El ministro Cárdenas manifestó que no es fácil bajar más aceleradamente la carga tributaria de las empresas por concepto del impuesto de renta. “Hay una mejoría en la competitividad empresarial del país porque se elimina el impuesto a la riqueza y debemos hacerlo de forma gradual”, anotó. Por su parte, el gremio Adit también señaló que el impuesto al carbono podría llevar a un alza en los pasajes de transporte terrestre. Eric Thompson Socio regional de KPMG ¿Está de acuerdo con gravar servicios como restaurantes con un impuesto al consumo?
No me agrada este tipo de extrapolación de impuestos selectivos al consumo a algo que normalmente debería mantenerse gravado con el impuesto de ventas. No me parece armónico con las mejores prácticas tributarias empezar a migrar actividades del IVA a un selectivo de consumo, porque creo que el IVA rescata neutralidad y no selecciona ganadores o perdedores. Nicolás Carrero Director de Carrero Asociados ¿Le parece que esta propuesta está acorde con la técnica tributaria? Sí, es un impuesto de carácter instantáneo y directo. Va en función al consumo y estimula la formalidad del sistema tributario. El sistema es adecuado ya que en la medida en que el país tenga consumo, habrá mayor tributación. Este es, por ejemplo, la base de la economía norteamericana, que estimula el recaudo a mayor consumo o busca técnicas para incentivarlo cuando está cayendo. Julio Roberto Piza Socio de Piza & Caballero Consultores ¿Considera que gravar servicios como las franquicias con impuesto al consumo, mientras que el resto sigue con IVA, es inequitativo? Las franquicias son explotación de un nombre comercial, es una modalidad y es parte del negocio. No deben tener una diferencia de trato tributario. Es decir, al final todos estos negocios venden comida y la diferencia está en el modelo de negocio y lo que pagan por explotación de nombre y no el tema tributario. Horacio Ayala Exdirector de la Dian ¿Le parece que se afecta el principio
de capacidad contributiva con este tributo? Eso no afecta al responsable del impuesto, es decir, a quien lo cobra, al vendedor, al comerciante, el efecto es en realidad para el consumidor, porque va a pagar sobre el producto, como existe en Estados Unidos. El que se va a beneficiar es el comerciante o el industrial porque va a descontar los impuestos que pagó, de tal manera que no podríamos hablar de injusticia. Jairo Higuita Socio y Tributarista de Crowe Horwath ¿Le parecen válidas las críticas que ha tenido esta propuesta y el efecto negativo que podría tener en este sector? No estoy muy de acuerdo con que el servicio a restaurantes se vea como consumo, creo que este debe estar gravado con IVA y en consecuencia la cadena productiva o de integración horizontal de los bienes y servicios. Creo que es mucho más transparente y acertado gravar con impuestos a las ventas en el servicio de los restaurantes. Las opiniones Mauricio Cárdenas Ministro de Hacienda “Esta no es una reforma a las carreras como algunos sectores lo han querido plantear. Se ha hecho el debate y socialización a lo largo del año y un trabajo con ponentes”. Claudia Barreto Directora de Acordes “Entendemos las necesidades fiscales del Gobierno y estamos dispuestos a poner de nuestra parte, pero solicitamos que se mantengan las condiciones tributarias”. □
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¿Cuáles son las ventajas de arrendar por inmobiliaria?
¿CUÁLES SON LAS
VENTAJAS
DE ARRENDAR POR INMOBILIARIA? Tomado de www.finanzaspersonales.com.co
Si adquirió una vivienda y está interesado en darla en arriendo le recomendamos que preste atención a esta información, ya que se podría ahorrar muchos dolores de cabeza con sus futuros inquilinos.
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olombia sigue siendo un país de arrendatarios. Es lo que se concluye de acuerdo con las cifras de Fedelonjas (Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz) donde el 44% de las personas viven bajo esta modalidad. La razón, seguramente radica en la percepción que hoy tienen los jóvenes sobre estabilidad y calidad de vida para su futuro, pues los llamados millennials le huyen a echar raíces en una empresa por más de cinco años, porque lo ven como un estancamiento. Y ni hablar de meterse en un crédito hipotecario para pagar en un lapso de 20 años, eso definitivamente no está dentro de sus planes, a no ser
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que decidan invertir en algún inmueble por negocio. Es más el deseo de tener familia y más de dos hijos se ha esfumado, muchos prefieren incluso adoptar una mascota. En fin, todo esto para decirle que si bien es cierto, el gobierno quiere trabajar para que Colombia sea un país de propietarios más no de arrendatarios, el sector de construcción y el inmobiliario han estado en crecimiento porque precisamente existen personas que están invirtiendo con la finalidad de arrendar, es decir, como un negocio. Es más, la presidente de Fedelonjas, María Clara Luque García, destacó que las actividades inmobiliarias y
de alquiler de vivienda entre enero y septiembre de 2016 crecieron 3,2%. Además, considera que para 2017 va pasar algo muy similar incluso por encima del crecimiento nacional estimado en alrededor del 3%. Por otro lado, el DANE en su último reporte del comportamiento de la construcción, con corte al tercer trimestre de 2016, señala que la edificación de propiedades residenciales creció 5,6% y 11% en las no residenciales, frente al mismo periodo de 2015, mientras que la cartera hipotecaria aumentó un 6%. Así las cosas, Fedelonjas recalca también que el segmento que será de mayor crecimiento es el de construcción de infraestructura vial, por la adjudicación y desarrollo de la tercera ola de las vías 4G, así como también la vivienda de estratos altos que tuvo buen impacto en la economía. ¿Porque arrendar por medio de una inmobiliaria? No es que sea una obligación ni muchos menos, pero sí es una forma en la que el propietario podrá evitar problemas con su inquilino y viceversa como: la evasión de pagos, la usura en el canon de arrendamiento, que recuerde, no puede superar el 1% del valor comercial de la vivienda, o las prácticas inusuales en el desalojo de los inmuebles. Otro dato que incluye Fedelonjas con respecto a este tema y que lo relacionan con informalidad, es que el 85% de los arriendos en Colombia son de forma directa, es decir, que no realizan el contrato por medio de una inmobiliaria. Son los es-
tratos 4, 5 y 6 quienes más utilizan algún tipo de intermediario, mientras que los estratos bajos prefieren establecer el contrato de manera directa y muchas veces hasta verbal. Las ventajas de arrendar por inmobiliaria • Aunque las inmobiliarias se quedan con una comisión de entre el 8% y el 10%, es preferible pagar esta pequeña suma que perder meses de arriendo y servicios o hasta la casa, porque si bien es cierto existen inquilinos honestos, hay muchos que no lo son, que dejan en mal estado el inmueble y que no les importa vivir por unos buenos meses gratis. • Otro punto a favor es la elaboración del contrato de arriendo con las cláusulas que protegen tanto al arrendatario como al arrendador, es decir, los deberes y derechos para ambos, la experticia en la elaboración del acta del inmueble que incluye un inventario, señala María Leticia Rueda, gerente comercial de Protecsa, compañía afianzadora de contratos de arrendamiento. • La inmobiliaria asiste al arrendatario, por ejemplo, si el inmueble tuvo un problema con el calentador, una inundación o con algo que tenga que ver con las obligaciones del arrendatario según la ley 820, esta será la que responda. • El propietario queda más tranquilo al dar en arriendo su inmueble, pues tiene el pago de la cláusula penal anticipada cuando hay un incumplimiento o hay
una desocupación antes de la terminación del contrato. • El arrendatario tiene derecho a una asesoría jurídica gratuita de abogados calificados. • Las inmobiliarias le presentan a las afianzadoras las solicitudes de arrendamiento con el objetivo de evaluar la exposición al riesgo, es decir, evitar algún tipo de fraude por parte de personas inescrupulosas. • Garantiza el pago oportuno del canon de arrendamiento, así como también promociona el inmueble que se quiere poner en arriendo. • Analiza que el valor del arrendamiento del inmueble esté dentro de los precios del mercado Finalmente, María Clara Luque da unas recomendaciones sobre la seguridad a la hora de comprar algún inmueble para no caer en manos de constructores pirata, las cuales son: »Revisar » el historial laboral de la constructora. »Observar » que detrás del proyecto haya gremios como Camacol, Sociedad Colombiana de Ingenieros, Fedelonjas entre otros. »Consulte » a través de Internet que han hecho hasta el momento y si tiene o no página web propia, redes, contactos sólidos. »Comprobar » que el proyecto tenga una licencia de construcción. »Revisar » que las inmobiliarios o constructoras estén legalmente constituidas. □
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Con nueva Reforma Tributaria se salvó la vivienda social en Colombia: Germán Vargas Lleras
CON NUEVA REFORMA TRIBURARIA
SE SALVÓ LA VIVIENDA SOCIAL EN COLOMBIA: GERMÁN VARGAS LLERAS
Tomado de www.caracol.com.co Publicado: 9 de diciembre del 2016
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ara el vicepresidente de la república Germán Vargas Lleras, la Reforma Tributaria iba a eliminar los incentivos para vivienda social. “La eliminación de los incentivos para la vivienda de interés social, hubieran sido nefastos. Si esta Reforma Tributaria hubiera pasado como estaba, no hubiera sido posible seguir con ninguno de estos programas, la vivienda social se salvó en Colombia”, señaló el vicepresidente desde el
departamento de Boyacá. Sin embargo, señaló que gracias a sus congresistas de Cambio Radical, y a los autores y ponentes de la Reforma Tributaria, se salvaron los programas de vivienda social en el país. “Agradezco que ellos lograron hacerle ver al señor ministro de hacienda lo inconveniente que hubiera sido aplicar la Reforma como estaba, y la afectación a estos programas de vivienda de interés so-
cial, e insisto, se salvó el programa de vivienda de interés prioritario de Colombia”, afirmó Vargas Lleras. Insistió en que la Reforma Tributaria tenía varios errores y que no fue bien establecida en el aspecto de viviendas de interés social, ya que pretendía eliminar los incentivos para este tipo de proyectos. Concluyó que los estímulos tributarios son necesarios para dar mayor cobertura en vivienda a la población vulnerable del país. □
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El peso sigue fuerte por depreciación del dólar y aprobación del “fast track”
EL PESO SIGUE FUERTE
POR DEPRECIACIÓN DEL DÓLAR
Y APROBACIÓN DEL ''FAST TRACK'' Tomado de www.dinero.com
Publicado: 14 de diciembre del 2016
El dólar de desvalorizó de un modo leve respecto de la mayoría de las monedas, como efecto de un reporte sobre las ventas minoristas en los Estados Unidos, que arrojó un incremento por debajo de lo esperado por los analistas y de otro sobre la producción industrial, que reveló un descenso.
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a precaución prevaleció en la jornada de hoy en los mercados financieros internacionales, a la espera de la decisión del comité de operaciones de mercado abierto (FOMC, por su sigla en inglés) de la Reserva Federal (Fed) de los Estados Unidos, sobre su meta para la tasa de interés sobre los fondos federales, que es la de referencia de la política monetaria en ese país. Como consecuencia de la cautela, los inversionistas prefirieron los activos más seguros, como la deuda pública de bajo riesgo soberano de los países más avanzados y el oro. Al mismo tiempo liquidaron posiciones en los más riesgosos, como las acciones y los denominados en monedas emergentes. Por este motivo, con pequeñas caídas los índices de las bolsas de las principales bolsas detuvieron la tendencia al alza de las últimas semanas.
El dólar se desvalorizó de un modo leve respecto de la mayoría de las monedas, como efecto de un reporte sobre las ventas minoristas en los Estados Unidos, que arrojó un incremento de apenas 0,1% mensual, por debajo de lo esperado por los analistas; y de otro sobre la producción industrial, que reveló un descenso de 0,4% mensual.
ayer del mecanismo “fast track” para la implementación del acuerdo de paz entre el gobierno y las FARC, en un fallo de la Corte Constitucional. Por tal motivo, el precio del dólar hoy se transó en promedio $2.964,21 en el mercado interbancario colombiano, lo cual significó una apreciación diaria de 0,6% (o $17,8) de la moneda nacional.
El precio del petróleo descendió de manera leve, debido a un incremento de los inventarios en los Estados Unidos de 4,7 millones de barriles la semana pasada. En el caso del Brent, el precio (US$55,37 por barril) se redujo 0,6% diario.
A la postre, el FOMC aumentó de manera unánime su meta para la tasa de interés sobre los fondos federales 25 puntos básicos, como esperaban los operadores de los mercados, para dejarla entre 0,50% y 0,75%. Al mismo tiempo, sugirió una senda más empinada de incrementos hacia adelante, al afirmar que las expectativas de inflación se incrementaron de una manera considerable y que el mercado laboral se estrechó.
A pesar del descenso del precio del petróleo, el peso se apreció de nuevo, fortalecido por la depreciación internacional del dólar y por el optimismo generado por la aprobación
Los miembros del FOMC pronosticaron 3 incrementos de la misma cuantía que el hecho hoy, para su meta de la tasa de interés sobre los fondos federales el año entrante. Eso significa un incremento más que en el pronóstico que habían hecho en septiembre pasado. Para 2018 pronosticaron otros tres incrementos de esa misma magnitud, con lo cual no modificaron su anterior previsión. En el mediano plazo esperan que la tasa llegue a 3%. Sus proyecciones de crecimiento, inflación y desempleo no cambiaron de un modo apreciable respecto de lo esperado en el anterior pronóstico. La tasa de desempleo esperado para final de 2017 es de 4,5%, mientras que la de crecimiento es 2,1%. □
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Con inversión de $2,5 billones se fortalecerán tres entradas a Bogotá
CON INVERSIÓN DE
$ 2,5 BILLONES SE FORTALECERÁN TRES ENTRADAS A BOGOTÁ
Tomado de www.larepublica.co
Publicado: 15 de diciembre del 2016
Durante los primeros meses de la administración de Enrique Peñalosa se anunciaron varias Alianzas Público Privadas (APP), de las cuales hoy ya están definidas tres que serían las primeras en construirse.
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e trata de la ampliación de la Autopista Norte, así como de la Carrera Séptima, y la construcción de la Avenida Longitudinal de Occidente (ALO), sumando inversiones por $2,5 billones.
Estos tres proyectos, que fueron adjudicados por la Agencia Nacional de infraestructura (ANI), se encuentran ya en etapa de prefactibilidad, y estarían pensados para comenzar construcción en 2018, incluso se proyecta que en el caso de la Autopista Norte, las obras podrían esta finalizadas antes 2020. La Autopista Norte contempla obras entre la calle 193 y la 245, pasando de tres a cinco carriles y reduciendo a 30 metros el separador, con una extensión total de 4,2 kilómetros, que estarán a cargo de la Conce-
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sión Promesa de Sociedad Futura, el mismo consorcio que hará la ampliación de la Séptima. Además se dejarán andenes de 10 metros, que contarán con ciclorrutas, un carril con sentido exclusivo para una expansión de Transmilenio, y las intersecciones en la avenida el Polo y la avenida Guaymaral. La nueva carrera Séptima se ampliará a tres carriles en cada sentido, entre las calles 182 y 201, y desde esta calle, hasta el fin del proyecto, en la 245, serán dos carriles por sentido.
proyecto “tendrá un año de preparación y tres años de construcción, para un total de cuatro años”, entregando la obra para finales de 2020. Sin embargo, Andrade dijo que “es posible que parte de la autopista se termine antes, porque no hay gran necesidad de compra de predios”, sumado al hecho de que la entrega de licencias ambientales puede darse antes del tiempo esperado.
Tendrá también andenes de nueve metros y espacio para ciclorrutas.
La tercer obra para la ciudad es la construcción de la ALO, esta será una vía de 11 kilómetros, que irá entre el río Bogotá y la calle 13, con una conexión en la Avenida Las Américas para unir la ALO y la Avenida Ciudad de Cali.
Luis Fernando Andrade, presidente de la ANI, había señalado que el
Con estas obras, el Gobierno espera que el tráfico tanto vehicular como
de transporte pueda tener una reducción de 50%, una vez entren en funcionamiento. Autopista Norte tendrá un tramo elevado El alcalde Enrique Peñalosa dijo que este proyecto va a corregir los errores que tuvo el trazado original de la Autopista Norte y por eso llevará un tramo elevado. Según explicó el alcalde, “vamos a elevar la autopista para hacer la obra ambiental más importante que se ha hecho en Bogotá, que es acabar con el horror que se hizo hace 60 años, de poner la autopista por la mitad del humedal Torca-Guaymaral”. Esta recuperación del humedal podría evitar que haya inundaciones en el norte de la ciudad durante la temporada de fuertes lluvias. □
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Ventas de vivienda suman $1,8 billones: Camacol
VENTAS DE VIVIENDA SUMAN
$ 1,8 BILLONES: CAMACOL
Tomado de www.elheraldo.co
Publicado: 14 de diciembre del 2016
A octubre se han comercializado 9.321 unidades en Barranquilla y su área metropolitana, el gremio proyecta cerrar el año con 12.000 vendidas.
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urante los diez primeros meses del año las ventas de vivienda nueva en Barranquilla y su área metropolitana llegaron a 9.321 unidades, cifra que representó un monto de $1,8 billones. Al comparar estos datos con el mismo periodo del año anterior la comercialización de unidades subió 4%, mientras que el valor de las ventas tuvo una reducción de 18%. La gerente de Camacol Atlántico, María Elia Abuchaibe, explicó que estas cifras reflejan un aumento en las unidades vendidas más no en los valores de venta debido al menor costo de las Viviendas de Interés Social (VIS) frente a las No VIS. La información del gremio indica que el segmento de VIS fue el que más creció frente a 2015, con 3.606 unidades vendidas y un aumento de 42%; en términos de dinero, las ventas de este segmento pasaron de $139.000 millones a $226.000
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millones en este año y subieron 63%. Abuchaibe señaló que las cifras fueron jalonadas por las ventas de vivienda nueva con precios entre los 70 y 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes ($48 millones y $93 millones) que se incrementaron 96% en lo que va de este año. “Esto quiere decir que los programas del Gobierno Nacional están teniendo un impacto positivo en el mercado de vivienda nueva en Barranquilla”, indicó la dirigente gremial. Los sectores donde hay mayor crecimiento en materia de vivienda nueva son Soledad, Puerto Colombia y Galapa. En Barranquilla, se destaca el comportamiento de la actividad en la pieza Riomar en el norte de la ciudad. La proyección del gremio es cerrar 2016 con 12.000 unidades vendidas creciendo 4%, lo que representaría unos $2,2 billones que llevarían a terminar el año con una caída del 14% en el valor de las ventas, manteniendo la tendencia de los diez primeros meses. Sin embargo, al proyectar las ventas de 2017, para el gremio es probable que se alcancen los $2,6 billones, lo que podría significar un crecimiento de 18% en el valor de las ventas. Otros indicadores, a cierre de octubre, revelan que la oferta total llegó a 7.236 unidades disponibles, 53% sobre planos. Los lanzamientos, que corresponden a las unidades que ingresan al mercado a través de preventa, sumaron 8.575 unidades y las iniciaciones incluyeron 6.525 unidades. □
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Así avanza el megaproyecto de hotel y centro de convenciones de Corferias
ASÍ AVANZA EL MEGAPROYECTO
DE HOTEL Y CENTRO DE CONVENCIONES DE CORFERIAS
Tomado de www.portafolio.co
Publicado: 14 de diciembre del 2016
Serán construidos 63 nuevos hoteles en los próximos dos años en el país. Estarán ubicados en Cartagena y Bogotá, y en cuatro departamentos.
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on 420 habitaciones, el Hilton Bogotá Corferias se sumará a las 7.121 que se construirán en Colombia en los próximos dos años, según Cotelco. El complejo, que es complementario al centro de convenciones y eventos que traerá la modernización de Corferias bajo el nombre de Ágora Bogotá, está en construcción y se espera que abra sus puertas en el 2018. Según información suministrada por Corferias, esta es la obra de infraestructura turística más grande de su tipo que está en marcha en el país. “La estrategia de crecimiento busca oportunidades para introducir nuestras marcas en la industria a
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nuevos destinos, y no podríamos estar más contentos de traer al Hilton Hotels & Resorts a una zona tan importante de Bogotá”, explicó Juan Corvinos, director de Desarrollo para América Latina de la cadena, que actualmente tiene 13 hoteles en operación y otros diez en desarrollo. Al respecto, Andrés López Valderrama, presidente de Corferias asegura que su trayectoria en el manejo de convenciones y exposiciones, sumada a “los 97 años de hospitalidad de Hilton, ofrecerá experiencias excepcionales a los huéspedes”. Más proyectos Paralelamente a este proyecto de Corferias, se prevé la construcción de 63 hoteles en Colombia para los
próximos años, que se sumarán a las 254.956 habitaciones que tiene actualmente el país. Así lo anunció ayer Gustavo Toro, presidente la Asociación Hotelera Colombiana (Cotelco), durante la presentación del balance del sector hotelero para el 2016, que este año espera cerrar con una ocupación promedio de 56 %. Una cifra que está por encima del promedio histórico, que es de 50%. “La exención hotelera ha sido uno de los impulsadores de la construcción de hoteles, además del proceso de paz, que está atrayendo nuevos turistas. Estamos muy opti-
mistas frente a esto”, dijo el presidente gremial. Y es que de acuerdo a las cifras otorgadas por Cotelco, solo entre enero de 2003 y noviembre de este año, han entrado en operación 43.653 nuevas habitaciones con una inversión aproximada de 4,7 billones de pesos. En el caso de los 63 hoteles que se vienen para el 2017 y el 2018, habrá 7.121 habitaciones nuevas disponibles repartidas en Cartagena, con 3.644, Bogotá y Cundinamarca con 1.835, Antioquia y Chocó con 576, Atlántico con 552, Magdalena con 387 y Tolima con 127.
“A pesar de la desaceleración económica que se espera para Colombia, Cotelco está seguro de que el sector turismo será clave en la generación de divisas, valor agregado y generador de empleo en el país. El comportamiento del dólar seguirá favoreciendo la llegada de turistas extranjeros y a su vez, fortalecerá el turismo nacional”, señaló Toro. A pesar de la entrada de nuevas habitaciones hoteleras que ya están en construcción, la Asociación manifestó su preocupación frente a la confianza inversionista debido al cambio en las reglas de juego en materia tributaria. El reto en el sector de la tecnología Uno de los desafíos para la hotelería en el país es la implementación de herramientas tecnológicas que ayuden a apalancar los índices de ocupación. Así lo dijo Gustavo Toro, presidente de la Asociación Hotelera Colombiana (Cotelco), quien aseguró que la meta del gremio para el otro año es la consolidación de una plataforma de compras, a través de la cual los hoteleros podrán acceder a la oferta de sus proveedores y concentrar los pedidos en un solo lugar. Otro de los aspectos que resaltó es la importancia de que los hoteleros puedan mejorar sus propias plataformas para la reserva de habitaciones, pues a páginas como Booking. com le corresponde entre el 30 0 40% del total de la venta. “Como gremio queremos que los hoteleros se puedan mejorar las condiciones en las que contratan este tipo de servicios”, concluyó Toro. □
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Empresarios insisten en bajar el impuesto de renta y los dividendos
EMPRESARIOS INSISTEN EN
BAJAR EL IMPUESTO DE RENTA Y LOS DIVIDENDOS
Tomado de www.larepublica.co
Publicado: 14 de diciembre del 2016
El pulso que han tenido los empresarios y el Gobierno por el trámite de la reforma tributaria sigue candente y ahora el escenario los pone a discutir el ritmo con el que bajará la carga tributaria, más aún cuando hoy inicia un nuevo debate.
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a el proyecto aprobado en el primer debate en las comisiones económicas del Congreso plantea bajar entre 2017 y 2019 la tarifa de renta para personas jurídicas de 40% a 33%. Pero al Consejo Gremial Nacional este cambio le parece insuficiente debido al ritmo con el que se está haciendo la disminución de la carga tributaria. La razón que expresa el presidente del Consejo Gremial, Santiago Montenegro, es que la velocidad es muy lenta si se compara con las tarifas de renta que aplicarán en países vecinos entre 2017 y 2019. “Si no queremos afectar la competitividad, el impuesto de renta debe bajar más aceleradamente”, señaló. La clave del asunto está en que el proyecto de ley baja de la siguiente manera la carga tributaria de las empresas: en 2017 se mantiene en
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40%, teniendo en cuenta la suma del impuesto de renta y la sobretasa. Para 2018, el proyecto que lidera el ministro Mauricio Cárdenas baja la tarifa a 37% y en 2019 se elimina el 4% de sobretasa y deja la tarifa en 33%. “Bajar de una vez la tarifa a 33% no se puede, pero queremos pedirle al Gobierno que esa transición inicie en 38% en 2017, baje a 35% en 2018 y termine en el mismo 33% en 2019”, propone el dirigente gremial. Cabe anotar que en la discusión en comisiones económicas se subió un punto más a la tarifa de renta de las empresas para poder mantener la base gravable actual de las personas naturales en $3,5 millones mensuales. “Ya cedimos en que se aumente un punto al impuesto de renta de 32% a 33% pero queremos que se acelere la transición para
atraer inversiones del extranjero” agregó Montenegro. Y mientras las empresas insisten en acelerar la baja en la carga tributaria, ya parecen resignados con el aumento del IVA en tres puntos que afecta no solo al empresario sino al consumidor. En cuanto al impuesto a los dividendos, otro de los gremios que ha pedido revisar ese tributo es el presidente de la Andi, Bruce Mac Master, quien aseguró que “lo que buscamos es que el impuesto a los dividendos esté en un bloque de competitividad que no supere una tasa de 34% que es ese tope máximo que tienen en la Alianza Pacífico
y en los países Ocde”. También está sobre la mesa el impacto negativo que, según Fenalco, traerá la reforma al consumo de los hogares. Guillermo Botero en su intervención en la reunión de ponentes dijo que “el comercio formal no soporta un aumento del IVA a las tasas actuales, ya es difícil competir con la informalidad y llevar la tarifa general a 19% nos pondrá en una desventaja aún mayor”. El proyecto de reforma tributaria se encuentra en sus últimas pinceladas para la elaboración de la ponencia que presentará en el segundo debate en las plenarias de Cámara y Senado. La apuesta es que esta semana se pueda discutir en sesión conjunta.
Pymes se preocupan por la nueva Dian Algo que busca la reforma tributaria es darle más herramientas de control a la Dian para que ejerza una vigilancia sobre el pago de obligaciones de los contribuyentes. Pues en un sondeo realizado por Sinnetic, la principal preocupación de las pequeñas y medianas empresas es el nivel de controles y auditorías que desplegaría la Dian para asegurar el recaudo. No hay que olvidar que, según las cuentas del mismo Gobierno, la evasión de impuestos en el país podría alcanzar los $40 billones, una cifra que de llegar al recaudo evitaría el trámite de la reforma. □
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Fondo Nacional del Ahorro busca atraer de nuevo a las constructoras
FONDO NACIONAL DEL AHORRO
BUSCA ATRAER DE NUEVO A LOS CONSTRUCTORES
Tomado de www.eltiempo.com
Publicado: 15 de diciembre del 2016
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ombatir el ‘veto’ que tienen hoy en día las firmas constructoras con el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) y aumentar el crédito educativo en todo el país serán las principales prioridades del recién nombrado presidente de la entidad, Helmuth Barros Peña. En diálogo con EL TIEMPO, Barros señaló que ya tiene conocimiento de que el lento desembolso de recursos está llevando a que firmas del sector no los soliciten, realidad que ya se encuentra estudiando con expertos aliados en el tema, con el fin de crear un plan estratégico que mejore los flujos de procesos y procedimientos. “A estas dos mejoras debemos sumar el hecho de que prevemos ajustar las políticas relacionadas con temas tecnológicos, con el fin también de aprobar estos créditos en tiempos menores; esto, no obstante, sería de forma gradual y se vería reflejado con el pasar de los meses y años”, destacó el nuevo funcionario, quien llega a reemplazar a 28
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Augusto Posada. De igual manera, el exgerente de la Financiera de Desarrollo Territorial (Findeter) sostuvo que, durante su gestión, proyecta que el FNA llegue a crecer entre cuatro y cinco veces, cifra que, según indicó, es posible si se tiene en cuenta que la entidad cuenta hoy con un patrimonio total que supera los 2 billones de pesos. Además, a esto último debe agregarse la proyección presentada por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), según la cual el sector constructor tendrá un alza del 4,4 por ciento en el 2017, siendo uno de los que más aporten al trabajo que desarrolla el Fondo en el país. Frente a esto, las decisiones del nuevo presidente girarán en torno a la consolidación de programas actualmente en desarrollo, tales como ‘Arriendo social’, ‘Crédito constructor’ y los préstamos para compradores colombianos que residen en el exterior.
Estas iniciativas son “muy atractivas”, declaró Barros, quien del mismo modo afirmó que no le temblará la mano en el caso de identificar programas que no le aporten a disminuir el porcentaje de colombianos sin vivienda propia, o que no vayan en la línea de la política de vivienda del Gobierno Nacional. “No voy a ahorrar esfuerzos para tratar de acercar esa brecha de personas que hoy sueñan con su vivienda y no la han podido obtener por dificultades del cierre financiero”, afirmó el presidente del FNA, dejando entrever que mejorar las relaciones con el sector constructor será su principal caballito de batalla. Con este panorama, el electo funcionario busca dejar de lado el tema político que rondó su elección, al tiempo que señaló que la destinación de recursos a proyectos educativos será revisada en detalle, pues “es imposible que se desarrolle en niveles tan bajos, cuando la ley dicta que debe hacerse tal y como se desarrolla con la vivienda”. □
¡Feliz Navidad! y próspero año nuevo
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Baja en crecimiento económico les pasa cuenta de cobro a los hogares
BAJA EN CRECIMIENTO ECONÓMICO
LES PASA CUENTA DE COBRO A LOS HOGARES
Tomado de www.eltiempo.com
Publicado: 15 de diciembre del 2016
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l menor ritmo que trae la economía colombiana desde finales del 2015 –para el tercer trimestre de este año el crecimiento fue solo de 1,2 por ciento, según el Dane– le está pasando factura a las familias colombianas no solo por cuenta de un mayor costo de vida y del crédito, sino también por la pérdida de oportunidades laborales, entre otros factores. Esta situación está obligando a cientos de familias a echarle mano a sus ahorros, tanto los que tienen en sus cuentas bancarias como los que vienen acumulando en las administradoras de fondos privados (AFP) vía cesantías. Contrario a lo que sucedía en años
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anteriores, en los que el ahorro bancario de los colombianos crecía a tasas reales del 5 por ciento, este año el efecto ha sido muy diferente. (Le puede interesar: Banco de la República ve un 'mediocre' cierre de año para el país) Los saldos de las cuentas de ahorro vienen cayendo a un promedio mensual de 1,5 billones de pesos. Entre marzo y septiembre pasados, según reporte de la Superintendencia Financiera, el saldo de las cuentas de ahorro pasó de 162 billones a 151,3 billones de pesos, lo que significa que de allí se han hecho retiros del orden de los 11,7 billones en los últimos siete meses,
recursos que no han ido a parar a otras cuentas. El mismo informe de la Superfinanciera indica que solo entre agosto y septiembre pasados, las cuentas corrientes también disminuyeron su saldo en 2,8 billones de pesos. A esa constante caída en los saldos de las cuentas bancarias se suma ahora la disminución que registra el ahorro acumulado de las cesantías de unos siete millones de afiliados a los fondos privados (AFP). Solo en los primeros nueve meses del presente año, por cuenta de la pérdida de empleo, las personas han retirado 1,34 billones de pesos de sus cesantías, esto es, 16
por ciento más de lo que sacaron en igual periodo del 2015, según el reporte del ente de vigilancia y control de la banca. Si bien la pérdida del trabajo se constituye en una de las principales razones por las que la gente hace uso del ahorro de sus cesantías cada año, lo que comienza a preocupar es que este motivo está ganando participación frente a otros, como la compra de vivienda, mejoras en la misma y educación. El 35,3 por ciento de los 3,8 billones de pesos que los colombianos han sacado de las cesantías en lo corrido del año hasta septiembre, ha sido motivado por la pérdida del empleo, cuando un año atrás esa cuota era del 34 por ciento, según cifras oficiales. Aunque la tasa de desempleo del país viene cayendo, a octubre continuaba por encima del 8 por ciento, según el Dane. La preocupación está en que el 2017 no será un año de recuperación de la economía sino que su desempeño se mantendrá bajo y esto sin duda golpeará tanto el bolsillo de los colombianos, vía empleo y consumo, como las finanzas de las empresas que tendrán menos disponibilidad de recursos para ejecutar nuevas inversiones, según Gerardo Hernández, superintendente Financiero. La finalidad del ahorro de las cesantías es que operen como un seguro cuando la persona ha quedado sin trabajo, explica Santiago Montenegro, presidente de Asofondos, gremio que agrupa a las AFP del país. No obstante, lo que llama la atención es el ritmo con que crecen esos
retiros por esa circunstancia, más si se tiene en cuenta que en el 2014 el crecimiento fue del 13,4 por ciento. “Cabe recordar que las cesantías fueron concebidas hace más de 65 años como un ahorro, una especie de ‘colchón’ que protegiera a los trabajadores en coyunturas de desempleo. No obstante, leyes siguientes han permitido otros usos adicionales (vivienda y educación), pero siempre hemos insistido en que esta prestación representa el valor del ahorro y preservarlo como tal significa garantizarle tranquilidad al trabajador en momentos de dificultad como es el desempleo”, señala el vocero gremial. El Decreto 2076 de 1967 faculta a las personas para que, además, puedan hacer uso de las cesantías para liberar la vivienda de una hipoteca o el pago de impuestos cuando la deuda por este concepto pone en riesgo ese patrimonio familiar. Otras normas, también han habilitado a los trabajadores a hacer uso de sus cesantías en los últimos años para adquirir acciones de entidades estatales, como por ejemplo, cuando se vendió una parte de Ecopetrol. Los otros retiros Pero las cesantías no solo están sirviendo como seguro de desempleo a cientos de colombianos que han quedado cesantes a lo largo del año.
Las cifras de la Superfinanciera dejan ver que en los primeros nueve meses del 2016 cerca del 53 por ciento de los retiros parciales efectuados por los trabajadores han sido para compra de vivienda (unos 941.000 millones de pesos) y mejora de la misma (más de un billón de pesos). Para atender la educación propia, la de su cónyuge o la de sus hijos, los trabajadores retiraron entre enero y septiembre pasados cerca de 346.000 millones de pesos, lo que representó 9,1 por ciento del monto total retirado en ese mismo periodo. Por concepto de pignoración de las cesantías o embargo, los retiros alcanzaron los 9.600 millones de pesos, en tanto que por otros motivos permitidos por la ley han salido de las cuentas de las AFP unos 98.000 millones este año. Sería deseable –dice Montenegro– que en el 2017 los colombianos preserven sus cesantías anuales y que en consecuencia estas se vayan incrementando vía rendimientos anuales. Que recuerden que es mejor contar con ese colchón ante una posible pérdida de empleo. “El llamado también es para los empleadores que deben ser rigurosos a la hora de autorizar el desembolso de las cesantías para que se destinen efectivamente a los fines establecidos por la ley”, agrega. □
Los trabajadores también están utilizando esos recursos para compra de vivienda, mejora de la misma y para educación propia o la de sus hijos. CENTURY 21 Colombia
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