DEL 28 ABRIL AL 5 MAYO
EDICIÓN N° 171
¿TIENE ALGÚN BIEN EN EL EXTERIOR? PILAS, PORQUE TIENE QUE DECLARAR IMPUESTOS NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS
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NUESTRAS
OFICINAS BOGOTÁ CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99 CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511 Teléfono: +(571) 218-13-00 CENTURY 21 Country Avenida Pradilla No. 2 Este 71. CC Sabana Norte L:53 Teléfono: +(571) 861-61-01 CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803 Teléfono: +(571) 257-93-37 CENTURY 21 B&F Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4 Teléfono: +(571) 743-90-68
CENTURY 21 Urban Group Carrera 58 No. 128A-97. L - 03 Teléfono: +(571) 226-72-40
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CENTURY 21 Habitat Calle 140 No. 7B-49 Teléfono: +(571) 357-97-93
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CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49 Teléfono: +(571) 317-22-92
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CENTURY 21 Total Services Avenida Carrera 58 No. 131-02 Teléfono: +(571) 624-20-31
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CENTURY 21 Metrocaribe Carrera 51B No. 82 - 254 L30 CC Bahía Teléfono: +(575) 385-22-85
SINCELEJO CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 32 No. 33-119 Venecia Living Mall Teléfono: +(575) 275-90-02
NEIVA CENTURY 21 Futura Calle 21A No. 5 - 45 Teléfono: +(578) 871-48-35
PEREIRA CENTURY 21 Eje Calle 14 No. 21 - 56 Local 6 Teléfono: +(576) 345-58-34
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CONTENIDO 6
Así funcionará el nuevo programa de vivienda que impulsará la Alcaldía de Bogotá
8
4 millones 575 mil metros cuadrados se han licenciado para construcción en 2017
10
Bogotanos tendrán que pagar $1.9 billones por una nueva valorización
12
Lupa a endeudamiento de hogares y empresas, la tarea que dejó el FMI
14
“No somos un país de ahorradores, nos falta planificar”
17
El euro baja a 1,0982 dólares
18
Así va la reglamentación de la Ley de Vivienda Segura
20
Habrá número único para predios
22
Diez respuestas a las dudas de quienes buscan comprar su primera casa
26
¿Tiene algún bien en el exterior? Pilas, porque tiene que declarar impuestos
OFICINA NACIONAL DIRECCIÓN
Autopista Norte No. 108 - 27 Torre 2 Oficina 604. Bogotá D.C
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OFICINA DE COMUNICACIONES
Recopilación de Noticias TELÉFONO: +(571) 747 76 23 E-MAIL: comunicaciones@c21colombia.com
INDICADORES
ECONÓMICOS MONEDA
Tomados de www.dane.gov.co
5 de mayo del 2017
TASA DE INTERÉS
Dólar TRM
DTF (EA)
$ 2.967,44
6,65 %
EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 8,9 % 2015
UVR
249,3474
NACIÓN
0,47 %
Marzo 2017
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
9,2 % 2016 10,5 % 2017 Febrero
Salario mínimo
$ 737.717
5,75 % Enero-Diciembre 2016 IPC (Índice de Precios al Consumidor)
1,06 % IV Trimestre 2016 PIB (Producto Interno Bruto)
Café
US $ 1,34 (Dólar por libra)
Petróleo WTI US $ 45,54
(Dólares por barril)
2,0 %
Enero-Diciembre 2016 PIB (Producto Interno Bruto)
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VIVIENDA
www.entornointeligente.com 2 de mayo del 2017
E
l Espectador / El Programa Integral de Vivienda Efectiva (PIVE) es un programa de arriendo con opción de compra para aquellas personas que no tienen la posibilidad de acceder a un crédito hipotecario o tener un ahorro. La población más vulnerable de Bogotá tendrá una nueva opción para cumplir el sueño de tener casa propia. En esta oportunidad, la Alcaldía lanza un nuevo programa de vivienda que consiste en tomar una casa en arriendo, y luego de tres años, adquirirla con el capital pagado como arriendo ya abonado a la totalidad de la cuenta.
Este nuevo programa, que está dirigido a hogares de bajos ingresos, víctimas del conflicto y minorías étnicas residentes en Bogotá, Funciona de la siguiente manera: el Distrito cubre la cuota inicial de la vivienda y la mayor parte de la cuota mensual del leasing habitacional durante los primeros 36 meses del esquema , como apoyo a las familias. El Distrito informó que las familias beneficiarias deberán pagar el equivalente al arriendo mensual ($150.000 mensuales) que se complementará con el aporte hecho por la Secretaría del Hábitat, durante los primeros 3 años de
ASÍ FUNCIONARÁ EL PROGRAMA DE VIVIE QUE IMPULSARÁ LA A 6 CENTURY 21 Colombia
la obligación. Si las familias cumplen plenamente con los pagos mensuales, este recurso se validará como ahorro del hogar y se abonará para el pago definitivo de dicha vivienda. "En consecuencia, al cabo de los tres primeros años del contrato, la familia beneficiaria podrá adquirir la vivienda en la que reside y para ello podrá utilizar el ahorro acumulado y continuar con el leasing o solicitar un crédito hipotecario por el valor restante, sin que la cuota difiera mucho del valor que venía pagando a manera de arrendamiento", señaló el Distrito a través de un comunicado.
OTROS REQUISITOS Para acceder a este beneficio, las familias interesadas se deben comprometer a participar en los programas de acompañamiento social del Distrito, a través de las distintas entidades del Estado, con el propósito de mejorar su calidad de vida. El nuevo programa está dirigido a hogares residentes en Bogotá con ingresos mensuales menores a dos salarios mínimos, víctimas del conflicto y miembros de minorías étnicas, que no sean propietarios de inmuebles y que no hayan recibido subsidios para la adquisición o mejoramientos de vivienda en el territorio nacional. "El Gobierno Peñalosa está transformando la forma como los bogotanos de más bajos ingresos pueden acceder a una vivienda propia. Le estamos presentando a la ciudad un nuevo modelo de corresponsabilidad en el cual se
suman los recursos del Distrito y los de las familias beneficiarias. La puntualidad en la realización del ahorro familiar mensual es fundamental, porque si se incumple se pierde el beneficio del Distrito ", aclaró la secretaria del Hábitat, Carolina Castillo. Los beneficiarios serán escogidos mediante un sistema matemático de calificación que dará prioridad a los hogares más desfavorecidos. La meta del Distrito para el 2017 es asignar 1.000 viviendas de interés prioritario. Los interesados deberán agendar una cita para la inscripción en la página www.habitatbogota.gov.co o al teléfono 3581600 opción 1, y escoger uno de los lugares habilitados para la inscripción: la Oficina de Atención al Ciudadano de la Secretaría del Hábitat, alguno de los 7 Centros Locales de Atención a Víctimas (CLAV), o algún punto de las 8 Casas de la Mujer.
NUEVO ENDA ALCALDÍA DE BOGOTÁ 7 CENTURY 21 Colombia
CONSTRUCCIÓN
www.radiosantafe.com 3 de mayo del 2017
4 MILLONE LICENCIADO PA D
e acuerdo con las cifras más recientes del Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas, Dane, entre enero y febrero de 2017 se licenciaron 4.575.292 m² para construcción, es decir 1.096.649 m² más que en el mismo periodo del año anterior, mostrando así un crecimiento del 31,53% anual. Del metraje observado, 2.776.110 m² corresponden a vivienda y 1.799.182 m² a otros destinos. Mientras los destinos habitacionales presentaron un crecimiento de 12,9% anual, el área licenciada de los destinos no residenciales registró un incremento de 76,45% anual.
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edificaciones, lo que significa el 31% del total nacional. Esta participación demuestra que la capital y el departamento siguen siendo el principal mercado inmobiliario del país. La gerente de Camacol B&C agregó que estas cifras de licenciamiento representan retos y oportunidades para toda la cadena de valor de la construcción, que cuenta con una oferta diversificada de productos y servicios. Entre tanto, la feria será el espacio para analizar la dinámica del sector con miras a desarrollar proyectos innovadores y sostenibles.
Al respecto, la presidente ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez, señaló: “en efecto fue un dato importante. A nivel general, este resultado responde a que en la etapa de preventas, luego de que los proyectos alcanzan el punto de equilibrio, aumentan las licencias y el inicio de obras”.
De esta forma, la XIV versión de Expoconstrucción & Expodiseño, evento que se desarrolla cada dos años en Corferias, reunirá del 16 al 21 de mayo a cerca de 600 expositores de 19 países y 200 compradores internacionales que se han interesado en asistir a la feria para conocer la oferta en proveeduría para el sector de la construcción y hacer negocios con nuestros empresarios.
Por su parte, Martha Moreno Mesa, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, explicó que para esta región fueron aprobados, en el mes de febrero, 599.943 metros cuadrados para
La feria estima recibir a 60.000 visitantes que podrán recorrer 25.000 metros cuadrados en el recinto ferial dedicados a la plataforma comercial más importante de la industria de la construcción.
ES 575 MIL M SE HAN ARA CONSTRUCCIÓN EN 2017 2
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ECONOMÍA
www.caracol.com.co 2 de mayo del 2017
BOGOTANOS TENDRÁN QUE PAGAR $1.9 BILLONES POR UNA NUEVA VALORIZACIÓN C
aracol Radio conoció que la alcaldía de Bogotá radicará en los próximos días el proyecto para cobrar a los ciudadanos una nueva valorización, ante el Concejo por un monto de 1.9 billones de pesos. Por esta valorización, el 50 por ciento de 310 mil predios residenciales pagarían hasta 2.300.000 pesos, meintras que el 25 por ciento pagaría hasta 3.800.000 y el 25 restante tendrá contribuciones acordes con la cercanía a la obra. Estos recursos se destinarán para la construcción de 25 obras de infraestructura, que incluye 10 parques, y estarán divididas en cuatro grandes
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proyectos. Se harán por valorización 53 kilómetros de Ciclorutas 1. Eje oriental el cedro (incluye Transmilenio por la 7) por 1.26 billones, de los cuales 700.000 millones de pesos son para el Sistema masivo de Transporte. 2. Eje Córdoba (incluye continuación de La Avenida Sirena o calle 153) son 312.323 millones. 3. Eje San Francisco serán 115.600 millones 4. Zona industrial serán 275.574 millones La administración espera presentar este proyecto ante el Concejo el viernes o el próximo lunes 8 de mayo. Solo se cobrará a estratos 4, 5 y 6, y se pagarán por cuotas hasta un plazo máximo de 5 años.
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ECONOMÍA www.eltiempo.com 4 de mayo del 2017
LUPA A ENDEUDAM Y EMPRESAS, LA TAR A
l tiempo que felicitó a las autoridades económicas del país por las medidas de ajuste de la economía frente a los choques externos, pues pese a la desaceleración hubo mejoras en la reducción de la pobreza, el Fondo Monetario Internacional instó al Gobierno a monitorear de cerca los niveles de morosidad de los créditos de las personas y de las empresas. Al concluir la consulta del Artículo IV con Colombia correspondiente al 2017, en la que cada año se analiza la información económica y financiera del país, los directores del FMI señalaron que aunque la solidez del sistema financiero ha soportado bastante bien la desaceleración económica de los últimos años, han surgido algunos focos de vulnerabilidad.
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Por ello, recomendaron a las autoridades a seguir realizando un seguimiento a los balances de hogares y empresas, así como a adoptar las principales recomendaciones pendientes del Programa de Evaluación del Sector Financiero (FSAP). Según el reporte, los representantes del organismo estuvieron de acuerdo en que la adopción de las normas de capital de Basilea III y la aprobación de la ley de conglomerados proporcionará herramientas adicionales para gestionar los riesgos relacionados con los grupos corporativos y de origen externo. “La adopción de normas internacionales sobre clasificación de créditos y prácticas de reestructuración mejorarán la resiliencia del sistema financiero”, señala el documento del FMI.
MIENTO DE HOGARES REA QUE DEJÓ EL FMI EL REPORTE Los directores ejecutivos felicitaron a las autoridades por la adopción de un sólido marco de política económica y la aplicación de medidas oportunas, que facilitaron un ajuste ordenado de la economía a una combinación de choques internos y externos.
“Se prevé que el acuerdo de paz mejore el desarrollo regional y fomente la inclusión social; al mismo tiempo, el programa de infraestructura ayudará a reducir las importantes brechas de infraestructura y a mejorar la productividad”, señala otro punto del informe.
Agregaron que las favorables perspectivas a mediano plazo de Colombia se verán respaldadas por la implementación del acuerdo de paz y el programa de reformas estructurales.
Los directores del FMI manifestaron su satisfacción por los esfuerzos realizados para reducir barreras comerciales a fin de facilitar la diversificación de las exportaciones, e invitaron a adoptar medidas adicionales para mejorar el clima empresarial y desarrollar el capital humano.
Y agregaron que luego de 10 años de condiciones demográficas propicias y del auge de la inversión en materias primas, las perspectivas de crecimiento dependerán en parte de que se encuentren nuevos motores que impulsen la economía.
Y si bien las perspectivas a mediano plazo son favorables, persisten riesgos a la baja, como la posible volatilidad financiera en un contexto de necesidades de financiamiento externo bruto relativamente elevado.
Pidió adoptar las recomendaciones pendientes del Programa de Evaluación del Sector Financiero.
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ECONOMÍA
www.larepublica.co 4 de mayo del 2017
L
uego de seis meses en el cargo, el presidente del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), Helmuth Barros, decidió dar el primer balance de su gestión. En Inside LR habló de las acusaciones de corrupción que tenía la entidad, la cartera y las apuestas que se tienen en materia de tecnología. Además, Barros afirmó que “el FNA no está concentrado en competir a otros fondos”, la idea del presidente es que exista espacio para los privados. ¿EN QUÉ VA EL PROCESO QUE ABRIÓ LA PROCURADURÍA POR LA COMPRA DEL EDIFICIO? Sobre este tema, los tres entes de control, la Procuraduría, la Contraloría y la Fiscalía están adelantando las investigaciones pertinentes. Por otra parte lo que estamos haciendo es adelantando las gestiones para que a través de la póliza global bancaria, de los seguros, se le restituya al banco los recursos que por alguna razón le generaron algún perjuicio. Hubo un impacto en los balances, en su momento, y eso está siendo objetivo de una reclamación ante la póliza. LA ENTIDAD TERMINÓ 2016 CON PÉRDIDAS, ¿CÓMO ESTÁN AHORA LAS FINANZAS ?
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Ese efecto es patrimonial. El banco cuenta con una solidez muy importante, es un banco que no tiene riesgo, donde sus calificaciones tanto interiores como exteriores son triple A. Esta es una reclamación que procede, porque en su momento hubo impacto en los resultados financieros y por su puesto hay que hacer uso de la póliza global bancaria. ¿CUÁNTO ES LA RECLAMACIÓN? El monto está entre $35.000 y $50.000 millones. SU ANTECESOR DIJO QUE EN LA ENTIDAD HABÍAN 700 DENUNCIAS DE CORRUPCIÓN, ¿QUÉ ENCONTRÓ USTED, CÓMO LAS HA SOLUCIONADO? En una entidad como esta, que tiene dimensiones enormes y atiende a usuarios en diferentes partes del país, la gente se encuentra desinformada, pues eso es propicio para que algunas personas se aprovechen de los usuarios y les exijan dinero por formularios o por adelantar tramites. Hoy esos casos no están reducidos a cero, pero los estamos controlando y aspiramos hacerlo cada vez más. ¿CÓMO LES HA PEGADO LA AUSTERIDAD INTELIGENTE? Esto es algo que debe permanecer en una entidad como estas, de suerte que no es un programa del Gobierno, si no que debe ser una constante en la forma de administrar la entidad. ¿QUÉ INVERSIONES EN TECNOLOGÍA ESTÁN HACIENDO? En tecnología estamos revisando todo el tema bancario, mirando los temas
“NO SO UN PA AHORRA NOS F PLANIF de los procedimientos y debe existir un centro en donde se controlen todos los procesos del banco. Estamos haciendo inversiones importantes, en los próximos cuatro años, podemos hablar de unas inversiones de US$80 millones. ¿CON QUÉ CIFRAS CERRÓ 2016? Hubo unos buenos resultados. La entidad cerró con $94.700 millones de utilidades el año pasado, tiene un patrimonio de $2,35 billones, el cual es adecuado. Administramos en activos por $7,5 billones . ¿CÓMO VEN LA COMPETENCIA CON OTROS FONDOS PRIVADOS?
OMOS AÍS DE ADORES, FALTA FICAR” El FNA no está concentrado en competir a otros fondos. Nosotros estamos concentrados en hacer una función autónoma, que es profundizar el volumen de los afiliados para que por esa vía podamos profundizar en el campo de propietarios y podamos profundizar en el ahorro. Hoy tenemos dos millones de afiliados, esperamos tener más. ¿PARA QUÉ PIDEN LAS CESANTÍAS LOS COLOMBIANOS? Tengo que reconocer que las cesantías no han sido bien utilizadas. Las personas a veces utilizan algunos mecanismos para retirar cesantías y
consumirlas en algún bien como carro, viaje y no es lo adecuado. Nosotros necesitamos las cesantías como seguro cuando hay desempleo, pero también que sirvan como ahorro para lograr objetivos con bien importantes, o facilitar la educación. EL FONDO SE HA POSICIONADO COMO EL GRAN FINANCIADOR DE VIVIENDA, ¿CUÁLES SON LOS RESULTADOS EN ESTE ASPECTO? Se hicieron colocaciones por $792.000 millones y $161.000 millones en crédito constructor, más cerca de $25.000 millones en créditos de educación. Esto nos sitúa en $900.000 millones en colocaciones. ¿A CUÁNTO DEBERÍA LLEGAR? Digamos el banco puede crecer cuatro veces las colocaciones, es decir, hoy tenemos 160.000 créditos, podríamos tener 700.000 créditos. LOS CONSUMIDORES SE QUEJA DE QUE LOS DESEMBOLSOS SON MUY DEMORADOS, ¿CUÁNTO TIEMPO TARDA UN PROCESO DE ESTOS? Hoy un proceso se puede estar demorando 151 días, lo cual es excesivo, uno debería pensar que no se debería demorar más de 40 días. ¿CUÁL ES EL PROMEDIO DEL CRÉDITO QUE PIDEN LOS COLOMBIANOS Y A QUIÉNES SE DIRIGEN? Hoy la mayoría de los créditos se mueven sobre $55 millones, y esto
demuestra que estamos llegando a la gente de estrato uno, dos y tres. ¿CÓMO ES EL AHORRO DE LOS COLOMBIANOS? Colombia no ha sido un país de ahorradores, nos falta incentivar esta política. El país ha venido derrotando la pobreza, pero eso tiene que venir de una planificación del futuro.
EL PERFIL
El nuevo presidente del FNA, Helmuth Barros, es abogado de la Universidad Externado de Colombia, tiene estudios administrativos y de alta gerencia en el Inalde, así como algunos estudios de gobierno corporativo en la Universidad de Yale. En el campo laboral ha trabajado en diferentes entidades públicas y privadas como el Ministerio de Ambiente, la Superintendencia de Notariado y Registro, el Fondo Rotativo del Ministerio de Justicia y en Findeter, en donde se desempeñó como secretario general.
LA OPINIÓN
Alfredo Barragán Experto en banca de la Universidad de los Andes “Hay que generar conciencia de que el ahorro y las cesantías son para los periodos cesantes, con lo cual se genera tranquilidad”.
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El euro baja a 1,0982 dólares FINANZAS www.wradio.com.co 5 de mayo del 2017
EL EURO
BAJA A 1,0982 DÓLARES E
l euro subió hoy en la negociación europea del mercado de divisas y a las 06.00 GMT se cambiaba a 1,0982 dólares, frente a los 1,0946 dólares a las 15.00 GMT de ayer. El Banco Central Europeo (BCE) fijó ayer el tipo de cambio de referencia de la divisa común en 1,0927 dólares.
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VIVIENDA
www.portafolio.co 3 de mayo del 2017
L
a reglamentación que define los aspectos técnicos de la Ley de Vivienda Segura ya está en la Presidencia de la República para la firma de Juan Manuel Santos. Con esto quedaría listo el decreto definitivo con los lineamientos para hacer construcciones de calidad y, de esta forma, aportar a la prevención de eventuales accidentes. Vale recordar que el detonante para impulsar la expedición del proyecto, que luego se convirtió en ley, fue el desplome de la torre 6 del complejo residencial Space en Medellín, el 12 de octubre del 2013. Sin embargo, faltan los ajustes a la reglamentación. El tema volvió a tomar fuerza el jueves pasado, a raíz del desplome de la torre Portales de Blas de Lezo II, en Cartagena. Aunque en circunstancias diferentes (debido a que, contrario a la obra de Medellín, el edificio de La Heroica no había surtido los procesos exigidos y se levantó de forma ilegal), el hecho volvió a alertar a las autoridades y al Gobierno sobre la necesidad del control y la vigilancia en las obras.
Al respecto, Rodolfo Beltrán, director de Desarrollo Territorial del Ministerio de Vivienda, reiteró que el documento que está en Presidencia forma parte de una serie de estrategias planteadas para armar una reglamentación integral que incluye varios frentes. Esta primera fase implica modificar la Norma de Sismo Resistencia vigente desde el 2010 (NSR-10), que se refiere a aspectos técnicos. Entre ellos –explica el funcionario–, se tienen en cuenta la calidad de la construcción, la experiencia, idoneidad y acreditación de los profesionales; la revisión independiente de los diseños y la supervisión técnica, que también debe ser independiente. “Esto, según los involucrados en el proceso, busca ser más rigurosos y, sobre todo, apostarle a la prevención”, aseguró Beltrán.
ASÍ VA LA REGLA DE LA LEY DE VIV 18 CENTURY 21 Colombia
EL SEGUNDO CAPÍTULO Hay una segunda fase de la reglamentación que se concentra en la modificación al Decreto 1077 del 2015, específicamente en aspectos urbanísticos. Este traza lineamientos sobre la obligatoriedad de revisar, de oficio, los diseños: “El curador urbano o la oficina de planeación tienen el deber inexcusable de revisarlos”, advierte el documento que, tras la socialización, también pasará para la firma del Presidente Santos. Se espera que sea a finales de este mes. Igualmente, en la segunda parte del proceso está la revisión independiente de diseños para proyectos superiores a 2.000 metros cuadrados, con estándares constructivos complejos. A esto hay que sumarle la supervisión técnica independiente que incluye el trámite
de la licencia urbanística y la protocolización del certificado técnico de ocupación, entre otras acciones, cuyo objetivo es que –de una vez por todas– el control sea más estricto.
EVALUANDO LAS PÓLIZAS Pero ahí no se detiene la reglamentación. El tercer tema está relacionado con el decreto de cobertura, que parte de la reglamentación de los mecanismos con los cuales se expedirá una póliza. “Aquí se definirá la temporalidad (la norma dice que serán diez años), además del valor amparado y la determinación de los perjuicios patrimoniales ante un siniestro”, señaló Beltrán. A propósito del tema, el vicepresidente técnico de la Federación de Aseguradores Colombianos (Fasecolda), Carlos Varela, explicó durante un foro sobre el tema, el alcance del llamado “Seguro De-
AMENTACIÓN VIENDA SEGURA
cenal”, que cubre a los propietarios y a los terceros afectados “en el caso de que una edificación perezca o amenace ruina como consecuencia de las deficiencias de construcción, del suelo, de los materiales o de los diseños con los que se construyan tales edificaciones”. El directivo reveló que el tomador de este amparo es el constructor o enajenador de vivienda nueva. La aseguradora –por su parte– debe cubrir los daños que sufra el inmueble y los perjuicios que sufran los terceros. Varela recordó que la vigencia será de diez años contados a partir de la expedición de la certificación técnica de ocupación que está definida en la Ley de Vivienda Segura. Portafolio consultó a Carlos Luna, director de Líneas Comerciales de AXA Colpatria que, precisamente, tiene entre sus servicios esta póliza. Sobre su alcance, señaló que “a pesar de que la cobertura aplica por diez años, en nuestro caso acompañamos todo el proceso de construcción con la revisión y análisis de los reportes del supervisor técnico”. Luna reconoció que los sectores constructor, financiero y asegurador aún están asimilando este tipo de figuras que, de hecho, se están estructurando para responder a los requisitos de la Ley de Vivienda Segura.
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VIVIENDA
www.portafolio.com 27 de abril del 2017
HABRÁ NÚMERO ÚNICO PARA PREDIOS
ubicación georrefe donde se irán actu ferencias que se re
Según el Superintendente de Notariado y Registro, será como una cédula para los terrenos del país.
E
l Gobierno avanza en la implementación de la identificación única para los inmuebles en el país, algo así como una cédula de la finca raíz. Hoy en día las casas y locales aparecen con un número en el catastro, otro en las bases de datos de las oficinas de registro de instrumentos públicos y en el predial, y seguramente con otros diferentes en las cuentas de servicios, pero la intención es que eso se unifique, según palabras del superintendente de Notariado y Registro, Jairo Alonso Mesa, quien lidera el proyecto. En el momento en que alguien saque un certificado, por un lado aparecerán las características físicas del predio, su valor, el área y el nombre del propietario con la respectiva foto, y por el otro habrá un plano con su
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El registro único de bién denominado c sito, en palabras se de datos que conten tancia, la informació el catastro y en la S más adelante cons de si, por ejemplo, lote pasa o pasará u to o una línea de e debajo hay una min citado un título min restricción ambienta acaso está en una zo
El plan está en conso dos que firmó el Gob La Habana, pero, de perintendente encar Registro, Jairo Mesa algo con lo que el pa
La intención es q mentado en el añ en este momento do once pruebas partes del país pa todologías que me
Y aunque se prevé to del 2018 haya u te, la continuidad afectaría por trata estatal y no un pla
erenciada y un chip ualizando las transealicen sobre este.
e propiedades, tamcatastro multipropóencillas, es una base ndrá, en primera insón que hoy está en Supernotariado, pero signará datos acerca por un determinado una vía, un acueducenergía; así mismo, si na o alguien ha solinero, si existe alguna tal o urbanística o si ona de alto riesgo.
onancia con los acuerbierno con las Farc en e acuerdo con el surgado de Notariado y a, igual se trataba de aís estaba en mora.
que ya esté impleño 2023. De hecho, se están efectuanpiloto en distintas ara escoger las meejor se ajusten.
é que el 7 de agosun nuevo presidendel proyecto no se arse de una política an de gobierno.
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VIVIENDA
www.eltiempo.com 3 de mayo del 2017
DIEZ RESPUESTAS A DE QUIENES BUSCA SU PRIMERA CASA Conozca estrategias para tener en cuenta, prácticas a evitar y qué apoyos puede recibir.
S
uena a una de las decisiones más importantes en la vida de cualquiera: comprar una casa.
La que podría ser la mayor inversión de miles de trabajadores colombianos les puede traer consigo decenas de dudas a quienes creen que ha llegado el momento: ¿Y sí será mejor pagarle a un banco un crédito en vez de seguir pagando arriendo? ¿Y si por más que trabajo los ingresos no me alcanzan aún para la cuota inicial? ¿Y si mis ingresos no me dan para ahorrar una cantidad mayor, qué ayudas podría tener del Estado? ¿Será verdad eso de que ‘hay’ que tener casa propia sí o sí? Un grupo de expertos consultados por ELTIEMPO.COM, entre quienes están el experto en educación financiera de la Universidad Externado Juan Camilo González, la ministra de vivienda, Elsa Noguera, y Wilson Tovar, gerente de investigaciones económicas de la fir-
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LAS DUDAS AN COMPRAR ma comisionista de bolsa Acciones y Valores, respondieron a estas y otras posibles dudas de quienes se preguntan por estos días si ha llegado el momento y pueden afrontar la compra de un techo propio. ¿QUÉ MOMENTO DE LA VIDA DE UN HOMBRE O UNA MUJER ADULTA, EN TÉRMINOS FINANCIEROS, PUEDE SER EL IDEAL PARA COMPRAR VIVIENDA? ¿HAY UN MOMENTO IDEAL? Juan Camilo González (JCG): personalmente no creo que haya un "momento ideal" en términos de edad. El momento ideal se define más por las preferencias y expectativas que tengamos, así como por la planeación financiera que hagamos y, claro, también estará influenciado por la coyuntura y perspectivas económicas del momento en que queramos tomar la decisión. Financieramente, el momento ideal para comprar vivienda es aquel cuando disfrutemos de una relativa seguridad económica en términos de
ingreso, es decir, que este no varíe considerablemente de un mes a otro y que objetivamente tengamos la seguridad de que mantendremos o elevaremos ese nivel de ingreso en los próximos años. Este ingreso, además, debe ser suficiente para cubrir los gastos que resultan con la compra de la casa: cuotas, seguros, administración, adecuaciones, muebles, reparaciones e impuestos, sin poner en riesgo de satisfacer los otros gastos del hogar. ¿QUÉ CONDUCTA O PRÁCTICA DEBE EVITAR UN COMPRADOR A TODA COSTA? ¿CUÁL ES EL ERROR MÁS FRECUENTE? JCG: yo diría que hay dos conductas que deben evitarse al comprar casa por primera vez. La primera es creer ciegamente en las creencias que hay alrededor de la compra de vivienda –en especial en Colombia–. La segunda es no hacer una debida planeación de las finanzas del hogar frente a una decisión tan importante como la adquisición de un inmueble. Es frecuente escuchar –aun después de la crisis de 2008– que comprar vivienda es algo que toda persona debería
hacer en su vida porque los precios de la vivienda nunca caen, y aceptamos, sin hacer ningún otro análisis, que tener casa propia es un símbolo de seguridad y realización financiera. Creemos que pagar arriendo significa construir patrimonio para otro y que es mejor construir patrimonio para nosotros mismos comprando. Estas afirmaciones no son 100 % ciertas, dependen de para qué quiero comprar la vivienda: ¿pienso vivir ahí por los próximos 15 años o más? ¿Quiero arrendarla para ganar dinero a través de ese arriendo? Depende también del momento económico que vive el país, del tipo de vivienda que compre, de los planes que se hagan a futuro en la zona donde compre la vivienda e incluso de las aspiraciones, personalidad y forma de vida del comprador. ¿QUÉ TAN VÁLIDO PUEDE SER EL ARGUMENTO DE QUIEN DICE: "MEJOR ME ENDEUDO Y LE PAGO AL BANCO POR MI CASA, EN VEZ DE SEGUIR PAGANDO ARRIENDO"? JCG: es muy poco razonable. Comprar la primera vivienda no es solo una decisión emocional, es también una decisión económica que tendrá un gran impacto sobre nuestro futuro y el de nuestra familia. La clave para entender por qué no es razonable esta afirmación está en hacer comparables las dos opciones (comprar vs. arrendar), ya que, de entrada, no lo son. Al momento de comprar asumimos otros costos más allá del crédito, algunos de los cuales son ocultos (no
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somos conscientes de ellos) y no se podrían recuperar si decidimos mudarnos después de unos años y adquirir otra propiedad. Ejemplo: los gastos en impuestos y bancos por la adquisición de un inmueble, las comisiones, el predial, las reparaciones, los seguros. También es importante considerar que, dependiendo del ciclo económico, los apartamentos son bienes poco líquidos, es decir, que no son fáciles de vender. Y ENTONCES, ¿CUÁNDO PUEDE SER MEJOR UNA OPCIÓN U OTRA? JCG: podría sugerir un cálculo muy básico para darnos una idea de cuándo puede ser mejor comprar o cuando arrendar: si al sumar las cuotas del arrendamiento en un año estas son menores a lo que pagaríamos por los intereses del crédito, más los costos de reparaciones, impuestos, seguros y cuotas de administración, es conveniente arrendar, siempre y cuando destinemos la diferencia entre estos dos valores (los del gasto de arriendo y los de los gastos de la compra) a una inversión (por ejemplo un fondo de inversión colectiva). En cambio, cuando el costo de arrendar sea mayor al costo que pagaríamos por el crédito hipotecario, lo más recomendable sería comprar.
¿CUÁLES SERÍAN, ENTONCES, LOS PUNTOS QUE CREE QUE DEBE TENER EN CUENTA QUIEN VA A COMPRAR UNA CASA? JCG: asegurarnos de que es algo que conscientemente queremos y entendemos y que no estamos tomando "porque una amiga ya compró su casa" o "porque me dijeron que los precios
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siempre van a subir" o "porque mi madre me dice que hay que tener una casa si quiero tener seguridad económica". Tener perfectamente claros los gastos que vienen con la casa nueva. Evaluar nuestra estabilidad laboral y de ingresos por los próximos años. Si tenemos un trabajo temporal o un sueldo que puede variar mucho, puede ser mejor ahorrar y esperar. Revisar si puede acceder a Subsidio Familiar de Vivienda. Hay que considerar otros gastos personales y familiares que pueden llegar en el camino –hijos, educación, carro, viajes– y hacer una proyección de nuestros gastos y nuestros ingresos lo más objetiva y menos optimista posible para asegurarnos de que los nuevos gastos no terminarán por dejarnos sin el dinero suficiente para satisfacer nuestras otras obligaciones. EN TÉRMINOS DE COYUNTURA ECONÓMICA, ¿CÓMO EVALUARÍA ESTOS DÍAS PARA QUIENES PIENSAN EN TENER UN TECHO PROPIO? Wilson Tovar (WT): este es un momento ideal para realizar compras de vivienda en el país debido a que en general proliferan los proyectos de vivienda que se ofrecen en las diferentes ciudades. En algunas ciudades, donde el enfriamiento de la economía ha causado un leve incremento en las tasas de desempleo, la valoración de los precios de la vivienda se ha reducido y con ello se permite un margen de negociación que permite encontrar precios atractivos por la vivienda. Las tasas de interés volverán a caer y la liquidez de los bancos es abundante. El Banco de la República ha iniciado una reducción en su tasa de interés,
política que beneficiará el menor costo de financiamiento en general. A su turno, los bancos han reducido el ritmo de colocación de cartera, por lo cual han tenido que acudir a estrategias para encontrar los potenciales demandadores de crédito, por lo que ofrecen atractivos planes de financiación. A MUCHAS PERSONAS QUE DESEAN COMPRAR CASA POR PRIMERA VEZ LOS DETIENE EL MONTO DE LA CUOTA INICIAL. ¿QUÉ CONSEJO PODRÍA DARLES A ELLAS PARA AHORRAR CON EFICIENCIA O QUÉ ALTERNATIVAS PODRÍAN TENER A LA MANO PARA RESOLVER ESTA PRIMERA Y GRAN BARRERA? WT: bajo los lineamientos del mercado de vivienda en Colombia, se le exige al comprador una suma inicial que generalmente oscila entre el 20 y el 30 % del valor total de la vivienda. Esta suma exige del potencial comprador muchas cosas, como por ejemplo saber que debe contar con esta suma para iniciar la negociación. Muchas personas se aventuran a realizar la compra desconociendo que cuentan con estos recursos o cómo los pueden conseguir. También es importante ahorrar con anticipación. Es necesario adquirir la disciplina de ahorrar una cuantía fija de sus ingresos para llegar a este monto. Si estos recursos se ponen en cuentas específicas como (AFC en los bancos) o fondos de inversión, los rendimientos aumentarán los recursos aportados. Hay ingresos que ayudan, como acudir a las cesantías o ahorrar las primas extralegales.
Es importante recordar que la tarea de llevar a cabo un proyecto requiere tenacidad y decisión. Sobrellevar las dificultades de ahorrar y buscar la vivienda con el precio y las características ideales no es tan fácil, por ello, es necesario que la decisión sea una decisión de vida y no producto de la mera casualidad para mantener el objetivo claro y no desistir. Finalmente, se puede indagar sobre los subsidios existentes, en cajas de compensación familiar o subsidios del Gobierno a las tasas de interés. Esto forma parte de las investigaciones preliminares que se deben surtir antes de pensar en cuál es la vivienda que se va a comprar. En esto es importante ver qué requisitos se exigen y ver si se cumplen para aplicar.
ma Mi Casa Ya, pues a partir de este año ampliará su cobertura para que los hogares que ganen hasta dos salarios mínimos puedan obtener un subsidio de hasta 30 salarios mínimos y una cobertura de tasa de interés de 5 %. Es decir, el Gobierno le ayudará con el ahorro inicial y con las cuotas del crédito hipotecario.
¿CUÁL SERÍA EL PRIMER CONSEJO QUE LE DARÍA LA MINISTRA DE VIVIENDA A UN COLOMBIANO QUE QUIERA ADQUIRIR SU PRIMERA CASA? Elsa Noguera (EN): que es el mejor momento para comprar vivienda propia. El Gobierno Nacional tiene más de 140.000 subsidios para ayudarle a pagar la cuota inicial y los pagos mensuales de su casa. Solo debe enamorarse de un proyecto de vivienda nuevo y preguntar en la entidad financiera de su elección o en el Fondo Nacional de Ahorro por el programa Mi Casa Ya.
SI UN COLOMBIANO NO TIENE INGRESOS MENORES NI HACE PARTE DE COMUNIDADES VULNERABLES CON LAS QUE PODRÍA HABER PRIORIDAD DE ATENCIÓN, Y MÁS BIEN ES UN PROFESIONAL PROMEDIO BIEN PAGADO PERO NECESITA UN APOYO ADICIONAL, ¿QUÉ AYUDA PUEDE TENER DEL GOBIERNO? EN: existen varios beneficios. Si gana hasta cuatro salarios mínimos puede ser beneficiario del programa Mi Casa Ya, recibiendo un subsidio directo a la compra de la vivienda y un subsidio de tasa de interés para el crédito, si quiere adquirir vivienda de interés social. También puede obtener un subsidio de tasa de interés, de 4 o 5 puntos (dependiendo de la vivienda que compre, siempre con un valor inferior a 135 salarios mínimos), que podría complementarse con un subsidio otorgado por una caja de compensación familiar, en el caso de que sea empleado.
SI UN COLOMBIANO SE GANA UN MÍNIMO Y NO TIENE MAYORES AHORROS, PERO QUIERE TENER UNA CASA PROPIA, ¿QUÉ AYUDA PUEDE OBTENER DEL GOBIERNO? EN: puede ser beneficiario del progra-
De otro lado, si el hogar tiene un ingreso que le permite comprar una vivienda no VIS, puede ser beneficiario del subsidio de tasa de interés de 2,5 puntos que abarca viviendas con valor entre 135 y 335 salarios mínimos.
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IMPUESTOS
www.finanzaspersonales.com.co
L
a entidad fiscalizadora informó que las personas y empresas que tienen bienes, activos y dineros en el exterior tienen hasta este mes para normalizar su situación y evitar sanciones por extemporainedad, multas del 200% por no declarar y procesos penales. “Aprovechar esta oportunidad ahorra dinero y da tranquilidad”, informó la DIAN. Asimismo, reiteró que la invitación a los ciudadanos obligados a acogerse a esta normalización deberán presentar sus declaraciones omitidas de los años 2015, 2016 y 2017.
Entre el 9 y el 22 de mayo es el plazo para normalizar los activos en el exterior omitidos y pasivos inexistentes ante la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN).
Gracias a un intercambio de información con 106 países, la DIAN tiene ahora más herramientas en Colombia para rastrear los bienes de los ciudadanos en el país y en el exterior. Si una persona considera que está omitiendo y quiere acogerse al beneficio, debe hacer su autoexamen, prepararse para pagar el impuesto a la riqueza y el complementario de normalización y ponerse al día con la DIAN.
¿QUÉ ES? La normalización tributaria es un impuesto complementario al impuesto a la riqueza y se presenta en el mismo
FORMULARIO 440 que puede consul en la página www.dian.gov.co. La op tunidad de sanear bienes no declarad solo opera por los años 2015, 2016 2017, porque es una norma transitori
¿CUÁNDO SE CAUSA ESTE IMPUESTO?
La normalización tributaria es un i puesto que se causa por la posesión activos omitidos o pasivos inexisten al 1º de enero de los años 2015, 201 2017. Todo ciudadano que tenga pasiv inexistentes o activos omitidos, va a p der legalizarlos y normalizarlos en el a 2017 pagando solo un 13% de impues
¿QUÉ SE ENTIENDE POR ACTIVOS OMITIDOS O PASIVOS INEXISTENTES?
Para efectos del impuesto comp mentario de Normalización Tribu ria, se entiende por activos omitid aquellos que no fueron incluidos las declaraciones de impuestos nac nales existiendo la obligación legal hacerlo; y por pasivo inexistente, el
BIEN E PORQUE TIENE QUE
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ultar pordos 6 y ia.
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pleutados en ciode in-
cluido en las declaraciones de impuestos nacionales con el único fin de aminorar o disminuir la carga tributaria a cargo del contribuyente. Ojo, la entidad está encima de los evasores, por eso la Dian embargará las cuentas bancarias y bienes a morosos en impuestos
¿CUÁL ES LA BASE GRAVABLE DEL IMPUESTO COMPLEMENTARIO DE NORMALIZACIÓN TRIBUTARIA? La base gravable del impuesto complementario de normalización tributaria será el valor patrimonial de los activos omitidos determinado conforme las reglas del Título II del Libro I del Estatuto Tributario, o el autoavalúo que establezca el contribuyente, el cual deberá corresponder, como mínimo, al valor patrimonial de los activos omitidos determinado conforme a las reglas del Título II del Libro I del Estatuto Tributario.
La base gravable de los bienes que son objetos del impuesto complementario de normalización tributaria será considerada como el precio de adquisición de dichos bienes para efectos de determinar su costo fiscal.
¿QUÉ BENEFICIOS TRAE PAGAR ESTE IMPUESTO? Al normalizar los activos omitidos y/o pasivos inexistentes, liquidando y pagando el Impuesto respectivo, estos no estarán gravados con este mismo impuesto en los períodos subsiguientes. Los activos normalizados no darán lugar a determinación de renta gravable por el sistema de comparación patrimonial, ni generarán renta líquida gravable en el año que se declaren ni en los años anteriores, respecto de las declaraciones del impuesto de renta y complementarios. Esta inclusión no generará sanción alguna en el impues-
to sobre la renta y complementarios. Tampoco afectará la determinación del impuesto a la riqueza de los períodos gravables anteriores.
¿CUÁL ES EL PLAZO QUE TIENE PARA NORMALIZAR LOS ACTIVOS OMITIDOS Y, O PASIVOS INEXISTENTES? Según el Decreto 2105 del 22 de diciembre de 2016, los plazos durante el año 2017, para presentar la declaración del Impuesto a la Riqueza y su complementario de Normalización Tributaria y para cancelar la primera cuota, están comprendidos entre 9 y el 22 de mayo, atendiendo el último dígito del NIT del declarante el pago de la segunda cuota debe realizarse entre el 8 y el 21 de septiembre de 2017 atendiendo igualmente el último dígito del NIT del declarante.
¿TIENE ALGÚN EN EL EXTERIOR? PILAS, DECLARAR IMPUESTOS 27 CENTURY 21 Colombia
LLEGÓ PARA
TRANSFORMAR
LAS COSAS HACEMOS
TODO POR TI
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