DEL 5 AL 12 DE MAYO
EDICIÓN N° 172
COLOMBIA SUMA MÁS CONSTRUCCIONES VERDES EN LÍNEA CON ESTÁNDARES MUNDIALES NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS
1 CENTURY 21 Colombia
NUESTRAS
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CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49 Teléfono: +(571) 317-22-92
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CENTURY 21 Prego Calle 26 No. 29A - 62 Teléfono: +(571) 268-17-38
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BARRANQUILLA
CENTURY 21 Total Services Avenida Carrera 58 No. 131-02 Teléfono: +(571) 624-20-31
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CENTURY 21 Metrocaribe Carrera 51B No. 82 - 254 L30 CC Bahía Teléfono: +(575) 385-22-85
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CONTENIDO 6
¿Por qué no surgen los créditos de vivienda a 30 años en Colombia?
10
Demanda interna de insumos para la construcción movió $34 billones
12
Los 'ganchos' que utilizan los constructores de vivienda para vender
14
Colombia suma más construcciones verdes en líinea con estándares mundiales
17
El euro sube a 1,0924 dólares
18
En el Valle hay 13.737 viviendas en oferta
20
Colombia busca salir de la turbulencia económica
22
Ayudas para aliviar la carga de las deudas
24
Colombia realizará primera feria sobre energía solar
26
La cartera de crédito continúa enfriándose
27
Las nuevas convocatorias para tener casa propia en Neiva
OFICINA NACIONAL DIRECCIÓN
Autopista Norte No. 108 - 27 Torre 2 Oficina 604. Bogotá D.C
4 CENTURY 21 Colombia
OFICINA DE COMUNICACIONES
Recopilación de Noticias TELÉFONO: +(571) 747 76 23 E-MAIL: comunicaciones@c21colombia.com
INDICADORES
ECONÓMICOS MONEDA
Tomados de www.dane.gov.co
12 de mayo del 2017
TASA DE INTERÉS
Dólar TRM
DTF (EA)
$ 2.933,92
6,37 %
EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 8,9 % 2015
UVR
249,6204
NACIÓN
0,47 %
Marzo 2017
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
9,2 % 2016 10,5 % 2017 Febrero
Salario mínimo
$ 737.717
5,75 % Enero-Diciembre 2016 IPC (Índice de Precios al Consumidor)
1,06 % IV Trimestre 2016 PIB (Producto Interno Bruto)
Café
US $ 1,34 (Dólar por libra)
Petróleo WTI US $ 47,87
(Dólares por barril)
2,0 %
Enero-Diciembre 2016 PIB (Producto Interno Bruto)
5 CENTURY 21 Colombia
PAÍS
www.dinero.com
11 de mayo del 2017
Aunque están permitidos por ley, los préstamos de vivienda a 30 años no se han desarrollado en el país. El lío está en las tasas de interés, que son de 12% en promedio, frente a 5% en otros mercados.
¿POR QUÉ NO SURGEN LOS CRÉDITOS DE VIVIEN A 30 AÑOS EN COLO 6 CENTURY 21 Colombia
L
a crisis de finales del siglo pasado, que hizo que por primera vez el país no tuviera crecimiento económico y que además dejó a miles de hogares sin casa propia por el encarecimiento de los créditos hipotecarios, traumatizó a los colombianos. La mayoría literalmente le cogió miedo a ese tipo de préstamos y, como resultado, la cartera hipotecaria como porcentaje del PIB no ha regresado a los niveles de 1997, cuando era de 10%. Hoy no supera 7%. Esto pese a que tras la crisis se creó un nuevo marco normativo (Ley de Vivienda 546 de 1999), que establece reglas para proteger a los deudores, como la de prestarles máximo 70% del valor del inmueble y permitirles prepagar el préstamo en cualquier momento y sin sanciones. También se eliminó el Upac (Unidad de Poder Adquisitivo Constante), que desde 1972 había facilitado la financiación de vivienda en el país y se reemplazó por la UVR (Unidad de Valor Real). Ambos tenían el objetivo de actualizar los créditos de largo plazo, pero el primero estaba atado a la tasa DTF y el segundo a la inflación.
NDA OMBIA?
En los últimos 17 años el costo de vida bajó y también se abrieron paso los créditos hipotecarios a tasa fija que, cuando la inflación baja, salen más caros que los atados a UVR, pero se mantienen como los preferidos de los deudores, pues les da la tranquilidad saber que el valor de su cuota va a ser el mismo durante toda la vida del crédito. Una posible forma de aumentar más la cartera hipotecaria (que a febrero crecía a 8,45%, siendo la más dinámica del sistema financiero) sería la de sacarle provecho a otra de las normas de la ley de vivienda de 1999, que permite los préstamos a 30 años para comprar vivienda. Esto con el fin de acomodarse a las dificultades en la capacidad de pago de los hogares. La lógica indica que, a más plazo, las cuotas mensuales podrían ser más bajas y, por ende, sería más factible para una familia de escasos recursos convertirse en propietaria. De hecho, los créditos hipotecarios a 30 años son muy populares en mercados desarrollados como Estados Unidos, donde la cartera de vivienda sobre PIB es de 49%, y en vecinos como Panamá. Jonathan Malagón, vicepresidente de Asobancaria, dice que, aunque la intuición indica que a mayores plazos son menores las cuotas, lo cierto es que la
efectividad de esta medida se reduce drásticamente cuando los plazos son muy altos. Así, explica que si un préstamo pasa de financiarse de uno a dos años, el alivio en cuota es muy alto, pero si la ampliación es de 15 a 30 años el alivio es relativamente bajo e “insuficiente para compensar el hecho de estar atado a un pasivo por más de la mitad de la vida productiva de un cliente”, reitera.
POCO APETITO Malagón agrega además que a mayor plazo del crédito se puede acceder a montos mayores, pero que en el caso de vivienda la diferencia en las cuotas es marginal. “Al calcular el máximo valor de crédito al que podría acceder un solicitante en un sistema de cuota fija en pesos (el más usado) a una tasa de interés de 12% anual, cercana a la del mercado, encontramos que la diferencia en el monto del crédito entre un plazo de 15 años (el plazo más frecuente) y uno de 30 años (el máximo plazo) equivale a menos de 5 meses de su salario. Es decir, el individuo puede con un esfuerzo de ahorro de menos de un semestre de salario evitarse 15 años adicionales de deuda”, enfatiza. Gloria Correa, gerente de Productos Hipotecarios de Bancolombia, comenta que, aunque la Ley permite financiar a 30 años, la preferencia de los clientes consiste en tomar el crédito en el menor tiempo posible y luego buscan terminar de pagar antes del plazo fijado.
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“La mayor parte de los créditos hipotecarios se toman a plazos entre 15 y 20 años, pero las familias logran pagarlos entre 8 y 10 años. Esta cancelación se da porque las familias quieren estar con menos deuda o desean cambiar de inmueble”, afirma y añade que otro determinante de los créditos a más de 20 años es que se ofrecen en UVR, que no es la modalidad preferida de los clientes. Pese a que, en efecto, cada vez los colombianos intentan pagar sus créditos lo más rápido, en los últimos años ha aumentado el plazo promedio de cancelación de los préstamos de vivienda. Según cálculos de Anif, en 2011 el tiempo promedio fue de 13,7 años y en 2016 de 16,8 años.
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en unas tasas más bajas que permitan aumentar los plazos y obtener cambios significativos en el valor de la cuota para el hogar. “Pasar de 15 años a 30 años con una tasa de 12% representa una reducción de 15% del valor mensual de la cuota, mientras que hacer la misma ampliación con una tasa de 5%, media en Panamá y Estados Unidos, significaría una reducción de 47% del valor mensual”, reitera.
UN PROBLEMA DE INTERESES
Pese a los elevados intereses de vivienda comparados con otros países, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) está ofreciendo crédito hipotecario a 30 años, con buenos resultados. Desde octubre de 2016 hasta abril de este año, fecha en la que se dio mayor dinamismo, han aprobado 14.750 solicitudes por un valor aproximado a $950.000 millones.
Efraín Forero, presidente de Davivienda, dice que, aunque las entidades tienen la oferta de créditos a largo plazo, estos no se han desarrollado por las tasas de interés, que en su concepto no pueden ser más bajas por las condiciones macro del país. “Esos préstamos se dan en UVR y pueden ser riesgosos si cambian las condiciones económicas y termina el saldo de la deuda superando el valor de la vivienda”, señala y dice que para atender a los hogares de menores recursos, lo que ha resultado más eficiente son los subsidios del Gobierno.
De esas solicitudes, 87% (más de 12.800) corresponde a familias con ingresos hasta de cuatro salarios mínimos ($2’950.868), lo que para el FNA demuestra que el largo plazo favorece claramente en el valor de la cuota a familias con menos ingresos. Así, por ejemplo, en un crédito de $100 millones en UVR y con plazo a 30 años, la primera cuota sería de unos $717.000 (sin incluir seguros). Si fuera a 15 años sería de $969.000, lo que representa una diferencia en el valor de la cuota de $250.000, aproximadamente.
Sandra Forero, presidente de Camacol, coincide en que el problema está en las tasas de interés (a marzo estaban en 12,63% en promedio para vivienda social y en 12,42% para la de mayor valor) y, por eso, se necesita seguir avanzando
El déficit de vivienda en el país sigue siendo grande. Se requieren nuevas alternativas que permitan tener más propietarios y así desatrasar a Colombia frente a sus pares latinoamericanos, donde el crédito hipotecario sobre PIB es de 11%.
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ECONOMÍA
www.portafolio.co 9 de mayo del 2017
DEMANDA INTERNA D PARA LA CONSTRUCC $34 BILLONES A este dato del 2016, revelado por Camacol, hay que sumarle el potencial de las exportaciones.
E
l impacto de la devaluación, que ha tenido una lectura negativa por parte de representantes de varios sectores, se revirtió para la construcción, sector que lo ha aprovechado, con el fin de mover negocios en el país. Así lo revelaron varios voceros de la industria, quienes señalaron que al momento de importar se empezaron a castigar los presupuestos de las compañías, especialmente por el alza del dólar, que encareció los productos procedentes del exterior. Y aunque muchas empresas que desarrollan obras en los estratos altos han asumido la situación –debido a que las mismas características de los proyectos lo requieren– también han empezado a incluir materiales nacionales, que nada tienen que envidiarles a los que vienen del extranjero.
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Al res la Cá ción de ed $78 b dema
“Esto prese desta lanza Expo mayo
Forero des so ta qu apues usos,
Sobre More nal B para
DE INSUMOS CIÓN MOVIÓ
specto, Sandra Forero, presidenta de ámara Colombiana de la Construc(Camacol), reveló que el desarrollo dificaciones en el país produjo casi billones el año pasado y, con esto, la anda de insumos sumó $34 billones.
o, en los últimos seis años, ha reentado un crecimiento de 67%”, acó la directiva ayer, durante el amiento de Expoconstrucción & odiseño, que se inaugura el 16 de o en Corferias (Bogotá).
ro recordó, además, que las posibilidason más grandes, si se tiene en cuenue la política de Estado presenta una sta importante en vivienda y otros como infraestructura educativa.
e el mercado de vivienda, Martha eno, gerente de Camacol, regioBogotá Cundinamarca, señaló que atender la demanda, la industria
nacional se está acomodando a los tiempos entre los lanzamientos y las iniciaciones de las obras, que ahora son un poco más largos. Esto, de paso, también ha generado ajustes en los tiempos de la producción de los insumos y acabados nacionales, a los cuales identificó como “de altos estándares”. En esto coincide Juliana Villegas, vicepresidenta de Exportaciones de ProColombia, quien a la dinámica nacional le agregó el buen desempeño de los envíos a otros países. “Los materiales se han ganado un espacio en la preferencia de los empresarios de otros lugares del mundo, porque no le están apostando a lo barato, sino a lo bueno; esto incluye calidad, capacidad de respuesta e inmediatez ante los requerimientos de quienes los adquieren, y nuestra industria tiene eso a favor”, enfatizó.
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VIVIENDA www.portafolio.co 10 de mayo del 2017
A
LOS 'GANCHO
l ofrecer los proyectos de vivienda, ya no es suficiente un buen precio o una arquitectura aceptable. Hay que ir más allá y esto implica entregarles a los compradores valores agregados como facilidades de financiación y más tecnología, e incluso, hacerla con base en las sugerencias de los inversionistas, es decir, a la medida. Esto ha obligado a los constructores y a los promotores inmobiliarios a revaluar la forma de manejar los negocios que, a pesar de los ajustes a la baja de algunos indicadores, mostraron una dinámica interesante en la oferta disponible a marzo pasado. Así lo reveló Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), quien señaló que las condiciones están dadas para la inversión: “La oferta nueva para el primer trimestre del 2017 alcanzó el máximo nivel histórico de proyectos: 3.486, en los cuales más de 125.000 unidades están disponibles”, explicó la directiva, quien agregó que por regiones sobresale Antioquia, con un inventario de 546 proyectos y 23.521 viviendas, seguido de Bogotá con 730 proyectos de 17.518 casas y apartamentos, y Cundinamarca, con 492 proyectos en los cuales hay 17.135 inmuebles Las cifras también han reforzado una tendencia en alza: el fortalecimiento de la clase media. El informe de Coordenada Urbana, área de investigación
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VIV de Camacol, lo confirma, ya que 7 de cada 10 viviendas disponibles se ofrecen para ese segmento, aunque el mercado social sigue moviendo negocios, sobre todo por el apoyo del Gobierno con el programa Mi Casa Ya. Respecto a la apuesta al estrato medio, varios analistas coinciden en que ahora es más exigente y busca, más allá del inmueble, propuestas que les ofrezcan experiencias diferentes y que justifiquen la inversión.
MENOS CONVENCIONALES Al respecto, Manuel Benjamín García Turizo, presidente de la constructora El Poblado, asegura que varios de sus proyectos en el país dirigidos a este nicho han arrojado buenos resultados porque cambiaron la propuesta convencional. “Por ejemplo, en Carmen de Apicalá (Tolima) tenemos una propuesta llamada zona club integrada, que se construye primero mientras se comercializan los lotes. El valor agregado está en que el inversionista, sin haber desarrollado su vivienda, puede usar las zonas co-
mu de dad ses ma
“Ho am lo q car rero año ha tiem les pra
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A la gre tad me otr par mu de que
OS' QUE UTILIZAN LOS CONSTRUCTORES DE VIENDA PARA VENDER
unes y comerciales”. A esta estrategia negocio, García le suma la posibilid de pagar la cuota inicial en 36 mes, tendencia que también fue confirada por Camacol en días pasados.
oy, el pago de la cuota inicial se ha mpliado cerca de 6 meses por periodo, que favorece la inversión y reduce la rga financiera del hogar”, explicó Foo, quien anotó que en lo que va del o, el 29,2 por ciento de la población realizado los pagos iniciales en un mpo estimado de 30 meses, lo que da más campo de acción a los comadores.
ECNOLOGÍA Y OBRAS A LA EDIDA, LOS OTROS VALOES AGREGADOS
as variables ‘macro’ que mueven los emios y el mismo Gobierno con esdísticas que trazan la dinámica del ercado, también hay que sumarles ras decisiones de los constructores ra atraer compradores. Por ejemplo, uchos entregan electrodomésticos alta gama como parte del paquete e adquieren los inversionistas.
Las compañías ofrecen más tecnología y planes de financiación flexibles. Vea infografía interactiva de precio por metro cuadrado y el inventario de viviendas. (En http://m.portafolio.co/mis-finanzas/vivienda/ constructores-mueven-la-oferta-505711) La tecnología, que también está incluida en las ofertas, ahora va más allá de sistemas de seguridad. Hernán Alejandro Castro, gerente de Technoimport, destaca cómo muchos constructores están más interesados en innovar, por ejemplo, en el equipamiento de las zonas comunes. “Hace tiempo lo que se ofrecía era un salón social, un parque o una sala de juegos. Hoy en día se imponen modernas salas de cine para conjuntos residenciales que no son exclusivas para el estrato alto”, señala. Andrés Arango, directivo de la constructora Urbanum, le agrega a esto la importancia de saber leer el mercado con base en la estructura familiar. “Las familias estándar op-
tan por conjuntos residenciales porque ofrecen seguridad y la facilidad de tener todo a la mano; en cambio, las parejas requieren soluciones tecnológicas y opciones menos clásicas, mientras que los Millennials prefieren el diseño (armarios abiertos, como una tienda; cocinas, igualmente abiertas, y otras novedades relacionadas con la idea de hacer de su vivienda toda una experiencia”. A propósito del perfil del comprador, Manuel Benjamín García, presidente de la constructora El Poblado, agrega que con los proyectos también se puede generar comunidad, capaz de apropiarse de su entorno en la medida en que se consolida la obra.
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INFRAESTRUCTURA
www.portafolio.co 7 de mayo del 2017
E
l Consejo Mundial de Construcción Sostenible (WorldGBC) presentó, en días pasados, los objetivos de desarrollo sostenible y demostró el impacto de nueve de ellos en la industria edificadora. Al mismo tiempo, el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS) reveló el escalafón de las compañías del país que suman más certificados de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED). Los datos al 2 de mayo pasado ubican en la punta de la lista a la empresa Terranum con 13 edificaciones, 10 de ellas con el sello estadounidense LEED. Le sigue Prabyc Ingenieros con 11 proyectos verdes, 4 de ellos con el sello LEED, y Falabella, con 11 registrados, 3 de ellos certificados. En el top 10 también están los grupos Éxito y Nutresa, y Sodimac Colombia, entre otros Lo importante de esta dinámica para el país es que, precisamente, los constructores están trabajando en línea
con las observaciones trazadas por el WorldGBC, que buscan combatir los efectos adversos del cambio climático, detener el calentamiento global y asegurar un futuro bajo de carbono y una mejor calidad de vida. El análisis de la entidad internacional específica la relación de las edificaciones, las viviendas y las oficinas sostenibles en los objetivos relacionados con la salud y el bienestar, la energía asequible y no contaminante, el trabajo decente y el crecimiento económico, entre otros.
NUEVAS CERTIFICACIONES En este entorno, la demostración de que en Colombia hay una conciencia empresarial de seguir los lineamientos de la arquitectura sostenible es que, precisamente, el complejo empresarial Connecta de Terranum –ubicado en
COLOMBIA CONSTRUCCI EN LÍNE ESTÁNDARES 14 CENTURY 21 Colombia
eje de la Avenida El Dorado, en el occidente de Bogotá– recibió hace unos días dos nuevas certificaciones LEED por su diseño arquitectónico y por la eficiencia y la sostenibilidad. Se trata de los módulos G1 y G2 y módulos G6 y G7, que se suman a los otros ocho que ya cuentan con el reconocimiento. Según Natalia Gutiérrez Támara, coordinadora LEED de Terranum, “frente a las construcciones tradicionales, este tipo de diseños, dependiendo del nivel de certificación, generan a las empresas ahorros en energía eléctrica entre el 14% y 25%, y en consumo de agua entre 50% y 70%”. Pero además del cumplimiento de estos estándares, hay factores relacionados con la calidad de vida y la productividad. Carlos Alberto Berberi, presidente de Prabyc Ingenieros –que está en el se-
gundo lugar del listado revelado por el CCCS– anunció que el proyecto corporativo Elemento, ubicado en Bogotá, también en el eje de la Avenida El Dorado, está tras el certificado LEED Platino. El empresario agregó que lo importante de una obra verde –como sucede en las oficinas de Elemento– es que hagan agradable la estadía de los empleados y, por lo tanto, que eso se refleje en la productividad. De este proyecto Barberi destacó los 1.000 metros de paneles solares que alimentan 70.000 metros de parqueaderos, la recolección de aguas lluvias que se reutilizan. Incluso, explicó que es el único con un humedal propio de 10.000 metros cuadrados situado sobre los parqueaderos, entre otras novedades. “Con este panorama, los desarrolladores de edificios que no piensen en la sostenibilidad estarán fuera del mercado”, concluyó Barberi.
A SUMA MÁS IONES VERDES EA CON S MUNDIALES 15 CENTURY 21 Colombia
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El euro sube a 1,0924 dólares FINANZAS www.wradio.com.co 12 de mayo del 2017
EL EURO
SUBE A 1,0924 DÓLARES F
ráncfort (Alemania), 12 may (EFE).- El euro subió hoy y a las 15.00 GMT se cambiaba a 1,0924 dólares, frente a los 1,0868 dólares en las últimas horas de la negociación europea del mercado de divisas de la jornada anterior. El Banco Central Europeo fijó hoy el tipo de cambio de referencia del euro en 1,0876 dólares. EFE
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ECONOMÍA
www.elpais.com.co 10 de mayo del 2017
EN EL VALLE HAY VIVIENDAS EN O L
a dinámica de ventas de vivienda en el Valle del Cauca se mantuvo en el primer trimestre del año, según el informe de Camacol en la región. Entre enero y marzo de 2017 se vendieron en el departamento 5141 viviendas nuevas. La cifra registra un decrecimiento de 6,8 % frente a las ventas reportadas en igual periodo del 2016 (5517). Pero según Alexandra Cañas, gerente de Camacol en el Valle del Cauca, esta baja no se da por la desaceleración que ha registrado el consumo en el país, sino por el decrecimiento de ventas en Jamundí, a raíz de la medida cautelar que impide que se otorguen nuevas licencias de construcción en esa población. “Sin embargo, el mercado realmente absorbió bastante bien este impacto”, dijo. Por el lado de la oferta, el Valle tenía en venta al mes de marzo 13.737 unidades, representando un crecimiento del 48 % frente al mismo periodo del 2016. Solo la ciudad de Cali tenía una oferta de casas y apartamentos de 5526 al cierre del tercer mes. “Lo anterior se convierte como un nivel de oferta histórico en los últimos 10 años
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de análisis”, dijo la gerente de Camacol. Agregó que la expectativa del sector sigue siendo favorable. “Esperamos mantenernos este año alrededor de las 21.000 unidades, hay que recordar que en 2016 tuvimos un nivel de ventas histórico”, dijo. La inversión de los hogares del Valle para la compra de vivienda nueva entre enero y marzo de 2017 creció en $40.000 millones, pasando de ventas de $787.000 millones a $827.000 millones en el 2017.
¿QUÉ PASÓ EN LAS CIUDADES? La ciudad de Cali representó el 40% de las ventas totales registradas en el primer trimestre del año en el Valle con 1868 unidades. El 25 % de estas ventas correspondió a casas y apartamentos entre $99,5 millones y $112,5 millones. “Este rango ha sido muy dinámico gracias al subsidio a la tasa de interés que actualmente ofrece el Gobierno Nacional”, explicó Camacol. Por su parte Candelaria y Yumbo presentaron mercados al alza y concentraron el 20 % de las ventas en el periodo analizado. Al mes de marzo 2017 se comercializaron 506 y 441 unidades de vivienda, respectivamente presen-
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13.737 OFERTA
crecimientos del 655% y 148%. s el 100% de las ventas fueel rango de la vivienda social.
contrario, el municipio de Jaregistró en el primer trimestre un decrecimiento en ventas de a nueva del 34 %. Este suceso es do principalmente por la medida r de suspensión de las licencias strucción que se presentó desde de 2016. Para la presidente de ol Nacional, Sandra Forero RaLa diversidad de la oferta actual, ectativas favorables de las tasas rés, un 22% más de plazo para de la cuota inicial, y los benefia los hogares generados por los mas de vivienda del Gobierno al se crea el ambiente apropiaa la compra de vivienda nueva.”
a razón se espera que la desación del consumo que afecaís no impacte las cifras de de vivienda al final del año.
bargo, según la encuesta de rrollo del mes de marzo del a disposición a comprar vivienodo el territorio nacional exhideterioro que podría impacnegocios al finalizar este año.
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ECONOMÍA
www.elpais.com.co 7 de mayo del 2017
COLOMBIA BUSCA SALI LA TURBULENCIA ECON T
al es la incertidumbre que presenta el desempeño de la economía colombiana, que el Banco de la República en su última reunión rebajó del 2 % al 1,8 % su perspectiva de crecimiento del PIB para este año. Pese a dicho panorama, los analistas y el Gobierno confían en que esa turbulencia se supere a partir del segundo semestre, pero aún las señales son débiles. Y no es para menos, el primer trimestre del 2017 ha sido catalogado como uno de los peores de los últimos años, tanto que los analistas prevén que la economía habría crecido apenas 1 % en ese lapso, mientras entidades como Anif, estiman que fue de 0,8 %. Todo porque la producción de la industria manufacturera retrocedió 1,7 % a febrero último mientras las ventas descendieron 2,3 %, y se prevé que en marzo ese desplome sería mayor en ambas ramas. Ante esta difícil coyuntura el presidente de la Asociación Nacional de Empresarios, Andi, Bruce Mac Master, considera que “es el momento de oxigenar la economía impulsar la demanda y apoyar la empresa privada”. Y una de esas ayudas es acelerar las rebajas en las tasas de
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interés para reactivar el consumo. El comercio pasa también un momento complejo. Las ventas en febrero retrocedieron 7,2 %, mientras en igual mes del 2016 habían crecido 5,3 %. “Este sin duda será un año difícil, ya que el
IR DE NÓMICA
ron electrodomésticos, ropa y tecnología, lo cual puso en aprietos al comercio en los primeros 90 días del 2017, pues sus ventas se fueron al piso.
¿ADIÓS A LOS NUBARRONES? El analista Julio Escobar recalca que “la turbulencia del primer trimestre del 2017 ha sido la peor de los últimos años”, pero ya hay algunos signos de recuperación económica por la vía de las exportaciones. En ello coincide, Munir Jalil, jefe de estudios económicos de Citibank, aunque resalta que “la recuperación aún es débil porque hay muchos dilemas frente al desempeño de sectores como el comercio, la industria y la construcción”. Aún así, estima que a partir de la segunda fase del año, la industria podría crecer un 2,8 %, las ventas del comercio 2,5 %, mientras el dólar oscilaría entre $2850 y $3000. En el campo exportador las cosas parecen estar mejorando. Entre enero y marzo esas ventas externas aumentaron 31 % al sumar US$8.611 millones. En igual lapso del 2016 habían alcanzado los US$6.554 millones.
consumo de los hogares no es el mejor, y menos con el ajuste del IVA”, ratifica Guillermo Botero, presidente de la Federación Nacional de Comerciantes, Fenalco. Y está en lo cierto, pues muchas familias antes de la reforma tributaria (y el alza del IVA del 16 % al 19 %) compra-
“Esa recuperación exportadora y las mayores inversiones y el gasto oficial, podrían mitigar el bajo crecimiento del consumo y la demanda agregada en la segunda parte del año”, señala Mario Acosta, director económico de Ultraserfinco. Pese al repunte exportador, las ventas, según el presidente de Anif, Sergio Clavijo, no pasarán de los US$35.000 millones en el 2017. Y aunque el dólar siga rozan-
do los $3000, el mismo no le sirve a la economía porque los exportadores y las empresas no lo están aprovechando. Por el lado de la inflación también hay algunas señales positivas. En abril el Índice de Precios al Consumidor, IPC, fue de 0,47 %, con lo cual se acumula una inflación del 3 % en lo corrido del presente año y del 4,66 % en los últimos doce meses. La meta del Banco de la República en 2017 es lograr un índice de precios del 3 %, pero Acosta le apuesta a un 4,5% en promedio. Los alimentos dejaron de presionar la inflación, pues entre enero y abril la variación, según el Dane, fue de 2,59 %, cuando en igual periodo del 2016 habían subido 7,32 %. Sin embargo, analistas como Julio César Alonso, director del Centro de Economía y Finanzas de la Universidad Icesi, aún tienen dudas sobre lo que vendrá a partir de la segunda parte del presente año. “Mejoran algo las exportaciones, pero el precio del petróleo volvió a caer, y aún el consumo de las familias sigue afectado por el alza del IVA, la carestía de los créditos y la incertidumbre económica”, señala. Pero quizás lo que más preocupa es el consumo, pues éste representa el 65% del desempeño del PIB. Del mismo dependerá que la industria y el comercio se recuperen en los próximos tres trimestres. Así las cosas, los nubarrones todavía están sobre el firmamento económico, y todo apunta que el Gobierno en su última etapa tendrá una dura tarea para regresar a los buenos vientos de antes.
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ECONOMÍA
www.eltiempo.com 5 de mayo del 2017
A
sí como existen páginas que le ayudan a comparar precios de hoteles y tiquetes para que su viaje de vacaciones le salga más económico, también hay plataformas que le dan la posibilidad de mejorar sus créditos con tasas más bajas, o enfrentar, sin llegar al cobro jurídico, esa deuda que cayó en la morosidad. Tener uno o varios créditos que lo tienen ahogado es una señal de que el manejo de sus finanzas no ha sido el mejor. La plataforma mejoratuscreditos.com, producto de un emprendimiento liderado por Sandra Milena Salom, le puede ser útil. Allí le prestan apoyo para reemplazar los productos financieros de alto costo, como crédito hipotecario, de consumo, tarjetas de crédito o préstamos de libre inversión, por otros más baratos.
El ciclo empieza con una inscripción en la página web, con los datos básicos. “Esta información pasa, de manera segura, a nuestro centro de atención telefónica, desde donde contactan a la persona para completar los datos que se requieren para iniciar la búsqueda”, expresa Salom. Los expertos en finanzas, una vez confirman que el ciudadano cumple con el perfil para acceder a beneficios que le permitan mejorar su crédito, inician un análisis y cruce de información en los bancos para establecer que, efectivamente, la persona está pagando mucho más del promedio que establece el mercado. La idea final es, “reemplazar todo por productos más baratos, para que rinda más la plata, que el banco le compre la cartera y quede con una tasa más baja y más flexible”.
AYUDAS PARA ALIVIAR LA CARGA DE LAS DEUDAS 22 CENTURY 21 Colombia
Lo que hace mejoratuscreditos.com es establecer un contacto entre el banco y el cliente que cumpla el perfil para ser beneficiado. Y para el usuario no hay costo de por medio. El proyecto comenzó en octubre pasado y, pese a que solo está al aire desde enero, ya tiene 700 procesos en curso. “Nuestra plataforma está creada para compra de cartera, es regulada por la Superintendencia de Sociedades por tratarse de un servicio que le proporciona un alivio tanto al cliente, que no tendrá que andar de un lado a otro, como al banco”. Esta plataforma también aprovecha el espacio para hacer educación financiera, mostrándole al ciudadano que “si se va a endeudar hay que hacerlo bien”, pues en promedio, “los colombianos con deudas en las entidades de crédito deben cerca del doble de sus ingresos mensuales”.
Un ejemplo es que con un crédito de consumo de 100 millones de pesos a 31,5 por ciento efectivo anual (E. A.) a 5 años, el usuario pagaría 194 millones, mientras que si encuentra compradores de cartera a 15 por ciento E. A., puede ahorrar más de 40 millones. En un crédito hipotecario de 183 millones de pesos a 11,39 por ciento E. A. y a 20 años, el deudor pagaría 480 millones de pesos. Con la solución, el crédito podría disminuirse a 11 años, con un ahorro total de 147 millones de pesos.
CON LOS ACREEDORES ENCIMA Otra plataforma – resuelvetudeuda.com – nació en el 2014 y es de origen mexicano. Presta asesoría legal y financiera cuando la persona tiene una deuda de más de 5 millones de pesos, con mora de más de 90 días.
Buscan que la persona, sin tomar más deudas, solo con sus ingresos y un plan de ahorro, empiece a saldar las deudas en mora. En este caso, el servicio tiene un costo e incluye hacerse cargo de los acreedores y negociar con ellos la forma de pago, para evitar que el deudor pase a cobro jurídico o a centrales de riesgos con reportes negativos y embargos. La idea es generar en los usuarios una cultura de planeación financiera para cubrir, por medio del ahorro, las obligaciones con recursos propios sin acudir a más créditos ni sobreendeudarse, dice Rodrigo Nadal, gerente de Resuelve tu Deuda.
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INFRAESTRUCTURA
www.portafolio.co 10 de mayo del 2017
COLOMBIA REA FERIA SOBRE EN Exposolar tiene como objetivo generar un sentido de apropiación y de sensibilización frente a lo que son las energías renovables.
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ALIZARÁ PRIMERA NERGÍA SOLAR P
or primera vez en Colombia se realizará Exposolar, una feria dedicada a la energía solar y que tendrá como objetivo promover el uso de este tipo de energía en el país, así como reunir a las principales empresas del sector. El evento que se llevará a cabo del 19 al 21 de mayo en el centro de convenciones Plaza Mayor, en Medellín, contará con la participación de 140 representantes de los 15 países invitados a la feria. Entre ellos Alemania, Portugal, Italia, España y Suiza. Exposolar, que también estará abierta al público, será la segunda feria que se realiza en Latinoamérica sobre energía solar después de la de Brasil, uno de los países de la región que más usa esta fuente energética. El evento, organizado por el Centro de Ciencia y Sensibilización Ambiental, tiene
como fin "generar un sentido de apropiación y de sensibilización frente a lo que son las energías renovables", indicó Yepes. Según su organizador, en Colombia "no manejamos un concepto de lo que es la energía solar fotovoltaica. La gente cree que es una energía distinta, que es débil", por lo que cambiar esa idea es una de las principales motivaciones de Exposolar. Igualmente, el evento quiere crear conciencia sobre las problemáticas ambientales y las opciones que ofrece la energía solar fotovoltaica, que para Yepes "es la única alternativa para hacer frente y solucionar el calentamiento global y la contaminación atmosférica". También se buscará reunir la cadena de valor de la energía fotovoltaica concentrando a proveedores, empresas y entida-
des de financiamiento, para que se asesoren en el tema e implementen el sistema. Junto con esto, la feria contará con espacios académicos, en los que cerca de 22 expertos en energía solar hablarán sobre seguridad en los sistemas fotovoltaicos, construcción, sostenibilidad, así como la normativa para su uso. Adicional, habrá ponencias dirigidas a alcaldes y gobernantes en los que se contará las experiencias de municipios sostenibles con esta alternativa energética. Actualmente, según informó Yepes, en Colombia no hay cifras sobre el uso de este tipo de energía puesto que no se ha integrado a las redes eléctricas y no hay reglamentación para incentivar su uso, a pesar de los esfuerzos del Gobierno por integrar estas energías renovables como fuente de electricidad.
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ECONOMÍA
www.portafolio.co 8 de mayo del 2017
LA CARTERA DE CRÉDITO CONTINÚA ENFRIÁNDOSE C
omo ya se venía anticipando, la cartera de crédito no tuvo un buen comienzo de año, pues así lo han confirmado las entidades del sector, que en el primer trimestre del año percibieron una menor demanda de préstamos. Así lo señala el Reporte de la Situación del Crédito, que realiza periódicamente el Banco de la República, y el cual es un termómetro de lo que vienen sintiendo los bancos, cooperativas financieras y compañías de financiamiento. El documento señala que, entre enero y marzo de este año, las entidades sintieron una menor demanda de créditos comerciales y de consumo. En el primer caso, la situación se produce a pesar de que al cierre del 2016 se vio un pequeño ‘brote verde’, aunque todo apunta a que el enfriamiento de los préstamos para las empresas se mantiene.
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En cuanto a los préstamos de consumo, la situación está en línea de lo que ha ocurrido con otros indicadores claves para determinar la demanda de los hogares, y que también se deterioraron en el inicio del año, como la confianza del consumidor y las ventas del comercio, entre otros. Por los lados de los préstamos de vivienda, no hay una tendencia definida, pues es casi igual la cantidad de quienes consideraron que las personas están pidiendo más crédito hipotecario, que quienes ven una menor demanda. Al ser consultados sobre cuáles serían las condiciones para aumentar la oferta de crédito, la mayor parte de las entidades dice que es necesario un mayor crecimiento de la economía, pero también que haya más información sobre la capacidad de pago de los deudores.
De hecho, las dudas sobre la viabilidad financiera de los solicitantes son la principal razón para que las entidades no presten o les otorguen montos inferiores a lo que pidieron. Pero, al tiempo que los usuarios son más cautelosos a la hora de contraer obligaciones financieras, también es cierto que las entidades son más restrictivas que en el pasado, y lo seguirán siendo. Para dar una idea, mientras que los bancos dijeron que mantuvieron sus exigencias o las aumentaron en los últimos tres meses, el 77% de las compañías de financiamiento son más estrictas ahora. Ambos tipos de entidades afirmaron que en las próximas semanas van a mantener o elevar sus requisitos para prestar en todas las modalidades (consumo, comercial, vivienda y microcrédito). En términos generales, las firmas señalaron que estas medidas se toman ante la incertidumbre frente al rumbo de la economía, o por deterioros en sus balances. A pesar de los indicadores recientes, que muestran una contracción en la industria y el comercio, estos dos sectores son los que tienen el mayor acceso al crédito, según las entidades financieras. En contraste, los importadores y el sector agropecuario se mantienen como los de mayores dificultades, por temas de rentabilidad.
ECONOMÍA
www.lanacion.com.co
5 de mayo del 2017
S
on dos las posibilidades que tienen actualmente los neivanos para cumplir su sueño de tener vivienda propia, aquí le decimos todo lo que se debe hacer para poder postularse.
Para este caso la comunidad debe contar con un núcleo familiar, tener una cuenta de ahorro programado con un mínimo de tres millones de pesos y un cierre financiero de 25 millones de pesos.
La Secretaría de Vivienda y Habitad de Neiva abrió dos nuevas convocatorias para postulación de vivienda para que la comunidad pueda acceder a la posibilidad de tener una vivienda propia.
Esta convocatoria estará abierta hasta el 19 mayo. Los interesados en el proyecto de Villa Marina podrán acercarse a la Secretaría de Vivienda y Habitad de Neiva, ubicada en el tercer piso de la Alcaldía o acceder al formulario y requisitos en la página webwww.alcaldianeiva.gov.co.
Según indicó el jefe de esta cartera, Gustavo Adolfo Silva, la primera convocatoria se refiere al proyecto Villa Marina que estará abierta hasta el 26 de mayo. “Estos son apartamentos de vivienda de interés social de 75 salarios mínimos mensuales legales vigentes con 70.7 metros cuadrados”. También está el proyecto Bosques de San Luis, que tiene un cupo de 28 apartamentos en las agrupaciones H, I y E de vivienda de interés prioritario de 51 millones con subsidio de 25 millones de pesos.
Para el caso de Bosques de San Luis, deben acercarse a las oficinas de Comfamiliar del Huila, ubicadas en el Parque de los Niños. Allí podrán diligenciar el formulario y entregar los documentos requeridos sin ningún costo.
LAS NUEVAS CONVOCATORIAS PARA TENER CASA PROPIA EN NEIVA 27 CENTURY 21 Colombia
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