DEL 19 AL 26 DE MAYO
EDICIÓN N° 174
INVERSIÓN EN OBRAS CIVILES EN COLOMBIA AUMENTAN 3,3% EN EL PRIMER TRIMESTRE NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS
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CONTENIDO 6
DISTRITO TIENE PLANES PARA URBANIZAR 1.256 HECTÁREAS
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Ocde espera que Colombia crezca 2,2% en 2017
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Colombianos normalizaron bienes por $11.3 billones: Dian
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2,3 % crecería economía colombiana en 2017: FMI
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Inversión en obras civiles en Colombia aumentan 3,3% en el primer trimestre
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Política fiscal y monetaria, más la paz, hacen de Colombia una buena oportunidad de inversión
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El 36,6% de los compradores de vivienda son 'millennials'
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Unifianza hace alianza para fortalecer fianzas inmobiliarias
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El gestor de activos más grande del mundo crea fondo para invertir en infraes tructura colombiana
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INDICADORES
ECONÓMICOS MONEDA
Tomados de www.dane.gov.co
26 de mayo del 2017
TASA DE INTERÉS
Dólar TRM
DTF (EA)
$2.905,29
UVR
6,17%
EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 100%
9,0 % 2014
250,1155
NACIÓN
1,2 %
III Trimestre 2016 PIB (Producto Interno Bruto)
8,9 % 2015 7,5 % 2016 Noviembre
Salario mínimo
$ 737.717
Café
US $1,28 (Dólar por libra)
Petróleo WTI US $50,62
(Dólares por barril)
5,75 % Enero-Diciembre 2016 IPC (Índice de Precios al Consumidor)
3,3 %
4,6 %
IV Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía)
2014
(Crecimiento de la Economía)
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BARRANQUILLA
www.elheraldo.co
22 de mayo del 2017
DISTRITO TIENE P PARA URBANIZA Once planes parciales han sido aprobados e igual número está en trámite para su desarrollo urbanístico en el norte, ribera del Magdalena y el occidente de Barranquilla.
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PLANES AR 1.256 HECTÁREAS B
arranquilla cuenta con once planes parciales de desarrollo urbano, con 12.560.000 metros cuadrados de tierras para desarrollar en el norte, ribera del Río y occidente de la ciudad, los cuales ya han sido aprobados. Los planes parciales son instrumentos de desarrollo urbano que tienen como propósito complementar los Planes de Ordenamiento Territorial, POT. Este instrumento sirve para ordenar el suelo, tanto en su expansión como en su renovación. Los planes aprobados son Barranquillita - La Loma - Barlovento; Cordialidad -Circunvalar; Centro Empresarial y de Negocios; Villas de la Cordialidad, Caribe Verde, Gres Caribe, Europark, El Volador, Sevilla, Granja Catalina y De Acero. Margarita Zaher, secretaria de Planeación del Distrito, aseguró que en Barranquilla hay un dinamismo económico para hacer viviendas y para desarrollar el uso industrial y comercial. La funcionaria detalló que para viviendas hay destinadas 255 hectáreas de tierras, para uso comercial 377 hectáreas, institucional 13 hectáreas, industrial 210 y portuario 51 hectáreas. “Hemos habilitado 255 hectáreas para vi-
viendas, de un total de 1.256 hectáreas, un área similar al que recibiremos para cesiones (256 hectáreas) que son destinadas a espacio público, para equipamiento y parques”, explicó la funcionaria. La adquisición de suelo sigue siendo el “dolor de cabeza” en la planificación urbana a nivel nacional, por ello la ciudad necesita que la renovación urbana sea posible en esas zonas, al tiempo que aprovechan la política del Gobierno Nacional que viene otorgando subsidios para compra de viviendas. Teniendo en cuenta que alguien debe pagar por el espacio público y que la ciudad cuenta con 2.1 metros cuadrados de este por habitante, la idea es llevarlo a 6.2 en los próximos 15 años. La clave del POT es que los sectores privado y público pongan un grano de arena. Por ello las áreas de cesión obligatoria subieron del 16% al 25%. El 7% extra es más tierra para la ciudad. Por ejemplo, cuando una empresa como Argos vaya a sacar una licencia de urbanismo o plan parcial debe entregar 25% de tierras al Distrito. Como ejemplo por cesión obligatoria está La Loma, la reubicación del Batallón Paraíso y de la Base Naval y plan
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zonal de la ribera que le darán a la ciudad 200 hectáreas de espacio público. Con el Batallón, por ejemplo, se obtendrán 35 hectáreas, con la Base Naval 15 y una hectárea por las cárceles que también serán reubicadas. El Distrito entregó oficialmente al Ministerio de Defensa y al Ejército Nacional una propuesta técnica y financiera de la reubicación del Batallón lo que también significa más espacio público para la ciudad. A la fecha, los planes zonales adoptados suman 186 hectáreas y en trámite están 223 hectáreas, terreno propiedad de Argos. Los planes zonales adoptados por decreto en el distrito de Barranquilla en suelo urbano son los siguientes: Plan Zonal de la Ribera-Vía 40 y plan zonal del sector Paraíso. DE CARA AL RÍO Barranquilla está conectada con su río y por ello, el POT lo reconoce y recupera la vocación del Magdalena como tal. Se reconoce su vocación de puerto y dividieron los 23 kilómetros (5.5 kilómetros para el disfrute y goce de los barranquilleros a través de la Avenida del Río que va desde la Loma hasta el CEEC) que es un espacio público para trotar, caminar y disfrutar el río. Y los restantes 17,5 km en polígonos especializados para la competitividad. Zaher asegura que desde la Alcaldía facilitan el desarrollo de estos instrumentos y que el alcalde Char a través de los mismos busca tener una ciudad “ordenada y equitativa, que fomente oportunidad para todos en materia de vivienda, empleo e inversión”. ORDEN TERRITORIAL En opinión de Walberto Badillo Jiménez, arquitecto, especialista en urbanismo y ordenación del territorio, los planes par-
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ciales tal como lo plantea la Ley 388 son instrumentos de planificación que completan de alguna manera apartes del POT que no fueron definidos en detalle. Según Badillo, en el caso de los once planes parciales que Barranquilla ha generado tiene varias lecturas: “el haber hecho tanto en tan poco tiempo demuestra por un lado una capacidad de gestión del municipio y eso es positivo, pero por otro lado, evidencia la esencia de la prospectiva del urbanismo en la ciudad, es decir, se definen una serie de instrumentos de planificación sin tiempo para poder evidenciar los resultados”. Señala que 255 hectáreas para vivienda indican que de cierta manera se está cumpliendo con los niveles de déficit habitacional tanto en calidad como en cantidad, pero por otro lado, está el tema de una “pequeña burbuja” inmobiliaria que se está moviendo en términos de soluciones de viviendas. “No se en qué proporción hay vivienda estratificada como social, qué vivienda está respondiendo a los sectores con un poder adquisitivo mayor, no conozco esas cifras en detalle para establecer la pertinencia de la cantidad de viviendas”, manifestó El especialista en urbanismo resaltó que con estos planes parciales de urbanismo se logra aumentar el espacio público efectivo. Sostuvo que si bien los números del expediente urbano que generaron el último POT daba en “números negros” la cantidad de espacio público cualificado, estos desarrollos urbanos que se están cristalizando están aportando en disminuir ese déficit. En opinión de la arquitecta Katya González, un plan parcial ordena específicamente el territorio, es decir, que organiza de verdad la ciudad. Considera que una ciudad como Barran-
quilla está en una renovación permanente. “El territorio se empieza a expandir, de manera que es una necesidad imperiosa tener planes parciales de desarrollo, obviamente que muy bien hechos, porque un plan parcial tiene su propia ley, de manera que hay que tener mucho cuidado con esos planes parciales”. Enfatizó que todos los proyectos deben tener un componente ambiental muy importante. Considera que hay que aprovechar estos planes para incentivar las zonas verdes. “Cada patio original de una casa que se cementa para hacer por ejemplo parqueaderos es más agua para la calle y se dispara la parte fluvial”, afirmó. ¿QUÉ SON PLANES PARCIALES DE DESARROLLO? Es un instrumento de planificación mediante el cual se desarrollan y complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento territorial y de los planes zonales. Constituyen una herramienta importante para la planificación de la ciudad, toda vez que establecen los lineamientos para el desarrollo territorial organizado bajo las siguientes premisas: aprovechamiento de espacios privados, con la asignación de sus usos específicos, intensidades de uso y edificabilidad, así como se establecen las obligaciones de cesión y construcción y dotación de equipamientos, espacios y servicios públicos, que permitirán la ejecución asociada de los proyectos específicos de urbanización y construcción de los terrenos incluidos en su ámbito de planificación. De igual manera, fija las condiciones de participación de los propietarios de suelo, las entidades del Estado y de inversionistas o promotores privados, asignando cargas y beneficios para el desarrollo del suelo.
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ECONOMÍA
www.portafolio.co 25 de mayo del 2017
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ste jueves el director de estudios de países de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (Oecd) presentó el estudio económico de Colombia 2017 en el que destacó las medidas adoptadas por las autoridades del país, por lo cual considera que al cierre del 2017 el PIB reportará un crecimiento del 2,2%. Pereira añadió que para el 2018 la economía podria registrar un crecimiento del 3%, cálculos que están incluso por encima de las estimaciones del Gobierno.
El club de las naciones ricas presentó el informe económico sobre el país. Sugiere establecer el salario mínimo diferenciado en Colombia.
El directivo de la entidad destacó los avances fiscales que logró el país con la aprobación de la reforma tributaria. No obstante, señaló que tiene entre sus retos mejora la infraestructura para así poder mejorar las tasas de crecimiento, lo que contribuirá ademas, a mejora las brechas de desigualdad. La inversión y el clima para los negocios son otros de los aspectos que resaltó como claves para que la nación pueda seguir reportando mejores indicadores.
OCDE ESPERA QUE COLOMBIA CR 10
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Concluyó que Colombia se ha convertido en un ejemplo en el ámbito global de cómo se puede trabajar en reducir la tasa de informalidad de los trabajadores. Finalmente dijo que las reformas hechas han sido fundamentales pero no suficientes, se debe seguí mejorando la sostenibilidad fiscal. SALARIO MÍNIMO DIFERENCIADO Establecer un salario mínimo diferenciado, tanto por regiones como por edades, es una de las sugerencias que hace la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (Ocde), dentro del paquete de rutas que entregó al país luego de pasar revista sobre su panorama económico y social. El organismo internacional tiene en la mira a Colombia, teniendo en cuenta la aspiración nacional a entrar en ese club de países ricos con buenas prácticas. Dentro de las conclusiones del análisis la Ocde expresó que, si bien las políticas económicas aplicadas han permitido un resultado menos traumático ante el choque provocado por la desaceleración, no se ha podido avanzar en metas como la reducción de la desigualdad en los ingresos, el alto grado de informalidad y la baja productividad. “Colombia necesita aumentar la redistribución de ingresos a través del sistema de impuestos y transferencias”, dijo
el organismo, al tiempo que advirtió que incrementar la productividad será fundamental para la mejora continua en el nivel de vida de los colombianos. En este sentido, hay que destacar que, pese a la fotografía –no tan coloridaque hay sobre la situación del país, el nivel de satisfacción con la vida, según la percepción de los habitantes, está por encima de la de los países de la Ocde. Aspectos que en el país habían avanzado fueron destacados en el estudio, en el que se expresa que, además de la persistencia de la informalidad, también continúa vigente la brecha de género y la movilidad social (salir de la pobreza o mejorar las condiciones de vida) es escasa. Alrededor de la propuesta del salario mínimo diferenciado, el análisis indica que es necesario mejorar oportunidades de trabajo en las regiones más pobres y elevar la inversión pública para mejorar la infraestructura. De igual manera, la Ocde sugiere reducir costos para el comercio, sector que durante el primer trimestre mostró una fuerte desaceleración. Este aspecto tiene conexión con la reforma tributaria, que aumentó el IVA general del 16 al 19 por ciento y, según el organismo, tuvo efecto sobre la inflación y lo seguirá teniendo en el resto del año, por lo que le apuestan a un cierre de año con Índice de Precios al consumidor de 4,7 por ciento, es decir, por encima del tope del rango meta (2-4 por ciento).
No obstante, el estudio indica que el país necesita recaudar más ingresos en el mediano plazo, porque los presupuestos previstos para desarrollar la infraestructura e invertir en lo social, se exceden (se requieren más recursos de los estimados hasta ahora). Tres renglones en los que puso especial atención el estudio son el ferroviario, la electricidad y el vial. En ellos, “se hace necesario incentivar una mayor competencia y una menor regulación para apoyar la inversión privada”. Para ello, indica que sería benéfico “eliminar regulaciones sobre la propiedad pública y la integración vertical en el sector de la electricidad y el ferroviario”. Una vez más, la Ocde sale a abogar por las empresas, que finalmente son las que generan empleo. Al respecto, recomendó “simplificar en mayor medida los procedimientos para el registro de empresas y la afiliación de los trabajadores a la seguridad social, mejorar programas para el mercado laboral, extender la educación de la primera infancia y aumentar la calidad de la educación son medidas que impulsarían la inclusión, la movilidad social y los estándares de vida”. En el estudio, la Ocde estima que Colombia crecerá su economía en el 2017, a un ritmo de 2,2 por ciento, para aumentar a 3 por ciento en el 2018. Cabe destacar que el estimativo de este organismo, para el crecimiento económico en este año, está por encima del que tiene el mercado: un promedio de 2 por ciento.
REZCA 2,2% EN 2017 CENTURY 21 Colombia
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ECONOMÍA
www.caracol.com.co 25 de mayo del 2017
COLOMBIANOS NORMALIZARON BIENES POR $11.3 BILLONES: DIAN La entidad seguirá rastreando los bienes que no han sido reportados en el país o el exterior.
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n total de 8.101 contribuyentes normalizaron activos omitidos por $11,3 billones en el presente año, confirmó el Director de la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales, DIAN, Santiago Rojas.
De acuerdo con el director de la DIAN los bienes reportados se encontraban en el exterior y en Colombia, así como pasivos inexistentes que las personas declararon de forma irregular en el pasado.
Manifestó que esto representa ingresos para la entidad por $1,5 billones que corresponden a la tarifa del 13%.
Reveló que las personas que no cumplieron con este requisito serán sancionadas drásticamente con una penalidad del 200% en el impuesto a cargo.
Dijo que las personas que no han cumplido con este requisito, lo pueden seguir realizando la declaración de normalización a lo largo del presente año.
Finalmente, reveló que en los últimos tres años se han normalizado bienes por un valor de $19,2 billones.
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NEGOCIOS
www.elcolombiano.com 24 de mayo del 2017
2,3 % CRECERÍ COLOMBIANA E
l programa de infraestructura, el impacto positivo de la reforma tributaria en la inversión pública, así como una mayor confianza derivada del acuerdo de paz con las Farc reforzarán el crecimiento de Colombia a mediano plazo, señaló la última edición de “Perspectivas Económicas Regionales”, del Fondo Monetario Internacional (FMI). El reporte hizo una revisión positiva de la economía del país, y proyectó un crecimiento de 2,3 % para 2017, superior al de otros de América Latina como Brasil (0,2 %), México (1,7 %), Argentina (2,2 %) y Chile (1,7 %) “Las predicciones del FMI evidencian un mayor optimismo de los observadores externos con respecto a la situación real del país”, manifestó Saúl Pineda, director del Centro de Pensa-
miento en Estrategias competitivas (Cepec) de la Universidad del Rosario. El académico explicó que el FMI da una valoración muy alta a la percepción de crecimiento para 2017. Dice que es más realista la estimación de 1,8 % del Emisor. Sin embargo, y en consecuencia con lo indicado por el FMI, el ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, se mostró confiado en una mayor contribución del sector de infraestructura al crecimiento de la economía en lo que resta del año con la ejecución del programa de vías de cuarta generación (4G). El funcionario recordó que solo en el primer trimestre los sectores del gasto e inversión pública y obras civiles aportaron cerca de 0,5 % a la expansión del 1,1 % del producto interno bruto (PIB), que reportó el Dane. Pero Pineda, consideró que hay una sobrestimación de la competitividad que generarán las vías 4G,
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ÍA ECONOMÍA A EN 2017: FMI que pueden resultar afectadas por el escándalo de Odebrecht, el caso Navelena y la parálisis en algunos tramos adjudicados. Pese a esto, el presidente Juan Manuel Santos enunció ayer diez razones para mostrarse optimista con el desarrollo de la economía nacional. El mandatario resaltó la reducción de la inflación, la confianza en la política fiscal y un sistema financiero sólido. COMERCIO EXTERNO MEJORA
Por otra parte, el FMI señaló que muchas economías de la región se han visto sometidas a presiones por fuertes caídas del comercio internacional por una débil demanda y, en el caso del país, la caída de precios del petróleo. No obstante, el ajuste externo colombiano fue menos severo con respecto a países como Ecuador y Bolivia, amortiguado por la flexibilidad de la tasa de cambio.
pecialmente las de bienes no minero-energéticos”, respondió por escrito la ministra de Comercio, Industria y Turismo, María Claudia Lacouture. De hecho, las exportaciones a marzo crecieron 31,4 %: “No debemos bajar la guardia en la generación de valor agregado, y debemos aumentar la competitividad, la innovación y la diversificación de la oferta exportable”, añadió la ministra. Por último, el FMI recomendó a la región reformas estructurales para cerrar brechas en calidad de infraestructura y apuntalar ajustes fiscales y externos. Al respecto, Cárdenas aseguró que el Gobierno “no vacilará en introducir medidas para continuar estimulando la economía, en el marco de la regla fiscal”
“Se espera que esa depreciación del peso estimule las exportaciones, es-
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ECONOMÍA
www.americaeconomia.com 18 de mayo del 2017
INVERSIÓN EN OBRAS CIVILES EN COLOMBIA AUMENTAN 3,3% EN EL PRIMER TRIMESTRE L
as inversiones en obras civiles en Colombia aumentaron un 3,3% en el primer trimestre, frente a igual periodo del año pasado, impulsados por la construcción y mantenimiento de carreteras e infraestructura vial, informó el jueves el gobierno. La variación contrastó con la contracción de un 0,1% en los pagos realizados entre enero y marzo del 2016. La inversión en tres de los cinco grupos de obras civiles creció en el primer trimestre, liderados por el grupo de carreteras, calles, caminos, puentes y túneles, con un avance de un 12,3%, precisó el Departamento
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Nacional de Estadísticas (DANE) en un comunicado. Las obras civiles son clave para la economía doméstica, cuyo desempeño del primer trimestre se conocerá el viernes. En un reciente sondeo de Reuters, los analistas proyectaron que el Producto Interno Bruto (PIB) se habría expandido un 1,5% entre enero y marzo, frente a igual periodo del 2016. En el acumulado de los últimos 12 meses hasta marzo, los pagos de inversiones en obras civiles subieron un 2,7%, frente a un 4,2% en el mismo periodo del año anterior.
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FINANZAS
www.portafolio.co 21 de mayo del 2017
POLÍTICA FISCAL Y MONETARIA, MÁS LA PAZ, HACEN DE COLOMBIA UNA BUENA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Así lo aseguró Templeton, uno de los fondos de inversiones estadounidenses más grandes del mundo.
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penas hace un año, uno de los fondos de inversión estadounidense más grandes llegó de compras al mercado de deuda pública de Colombia. Franklin Templeton era un nombre poco conocido para los operadores locales. Pero ahora concentra mucha atención tras reportar que adquirió $11 billones en Títulos de Tesorería (TES) de los cuales $4,4 billones fueron comprados a través del fondo denominado Global Bond Fund.
En entrevista exclusiva, Michael Hasenstab, CIO de Templeton Global Macro y manager de portafolio de Templeton Global Bond Fund –el cual administra activos por más de US$39.000 millones en todo el mundo–, explicó por qué escogieron a Colombia como uno de sus focos de inversión.
Aunque para la firma, los efectos de la llegada de las inversiones de Templeton se evidenciaron en apreciaciones de 160 puntos básicos en los papeles deuda interna a 10 años de vencimiento, así como en una revaluación del 10% en el peso colombiano.
do colombiano, pero dijo que –por el momento– “la firma continúa viendo un excepcional valor de largo plazo en las monedas locales de los mercados latinoamericanos, particularmente en Brasil, Colombia y Argentina”, siendo claro en el orden de los países.
La respuesta de Hasenstab fue concreta: La combinación de “políticas fiscal y monetaria –junto con la era de la paz– y de un crecimiento resistente ponen a Colombia en una óptima oportunidad de inversión”.
La llegada de jugadores grandes del mercado financiero internacional fue impulsada por decisiones del Gobierno como, por ejemplo, bajar la tasa de impuestos desde el 34% hasta el 14% en 2012 para las inversiones extranjeras dirigidas a títulos TES.
A propósito de Brasil y Argentina, Hasenstab aseveró que ambas naciones están “dejando atrás los años de políticas populistas para pasar a una era de decisiones pro-mercado, fiscalmente conservadoras para atraer inversión extranjera”.
Al respecto, complementó que “terminar un conflicto de más de 50 años liberará el potencial económico que tiene Colombia” al tiempo que “el país ha hecho las cosas bien desde el punto de vista político desde hace algún tiempo”.
De esa manera, según cifras del Ministerio de Hacienda, los inversores extranjeros pasaron de tener menos del 5% del total de portafolio de TES en Colombia, hasta tener el 29% y ser los principales compradores desde hace varios meses.
El líder de Franklin Templeton aseguró además que Argentina y Brasil están regresando a una senda de política monetaria “creíble con un ambiente proactivo para los negocios”.
A los mercados financieros, en especial a los traders de los TES y del dólar, les preocupa qué pasará cuando el fondo decida liquidar sus posiciones en Colombia e irse para otros países emergentes, tal como lo hizo en el pasado para venir hacia Colombia con una gran chequera.
Michael Hasenstab de Templeton aseguró que aunque Colombia ha hecho bien la tarea, necesita “expandir la infraestructura, mejorar los sectores de la energía y el transporte para reducir significativamente los cuellos de botella reduciendo los costos de los bienes”.
De acuerdo con cálculos de la comisionista de bolsa Alianza Valores, la duración promedio de las compras de Franklin Templeton fue de 3,8 años, en tanto que las ventas en promedio tardaron dos años en los mercados de naciones como Irlanda, Israel, Hungría, Malasia y Ucrania.
Al mismo tiempo, destacó la labor del Banco de la República que mantuvo a Colombia “en movimiento” con el aumento de tasas de interés para contener la inflación que se vio afectada por choques externos como la caída del precio del petróleo, la consecuente devaluación del peso colombiano y el aumento inesperado de la inflación.
Es decir, si ese mismo caso aplicara para Colombia, las ventas todavía tardarían –al menos– dos años más con los efectos que ello conllevaría para las tasas de los TES y para el precio del dólar.
Como era de esperarse, el inversionista no quiso comentar sobre los riesgos que podrían desencadenar la venta de los activos que acumula en el merca-
LA PRESENCIA DE TEMPLETON EN EL MERCADO LOCAL El fondo más importante que tiene Templeton en Colombia es el mencionado Global Bond Fund que, con base en cifras de la firma al cierre de abril, arroja una rentabilidad del 11,46% durante el último año (fechas que coinciden con la llegada a Colombia). Para Camilo Silva, analista de Valora Inversiones, la llegada de Templeton no sólo ha representado una alta proporción de toda la inversión extranjera que entró a Colombia en 2016, sino que además se configuró en un catalizador para que la tasa de cambio se mantuviera relativamente estable ante los vaivenes del precio internacional del barril de petróleo que afecta directamente la cotización de la divisa estadounidense.
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VIVIENDA
www.portafolio.co 24 de mayodel 2017
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na encuesta en las salas de venta de vivienda en Bogotá y en el municipio de Soacha (Cundinamarca) reveló que 36,6 por ciento de los compradores de casas y apartamentos están en el rango de edades de 25 a 35 años. Así lo anunció la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), regional Bogotá Cundinamarca, que realizó las entrevistas a 309 visitantes a proyectos en venta entre septiembre y octubre del año pasado. La gerente del gremio, Martha Moreno, destacó que las cifras del más reciente Estudio de Oferta y Demanda identificaron que se trata de jefes de hogar quienes –a pesar de la desaceleración económica– han impulsado la inversión, especialmente en el estrato medio.
Este diario también tuvo acceso a datos de las principales regiones del país consolidadas por Camacol Nacional, con base en la Gran Encuesta Integral de Hogares del Dane del 2016, que indican que de un total de 13’214.299 familias con diferentes tipos de tenencia, 2’224.262 pertenece a ese rango de edades. La encuesta da cuenta del potencial para la inversión, si se tiene en cuenta que solo el 14 por ciento de las familias jóvenes son propietarias. A esto hay que sumarle que los jefes de hogar con edades entre 25 y 35 años representan el 20 del total de los que hay en el país. COMPRADORES DEL FUTURO La dinámica expuesta por la información estadística también fue confirmada por José Luis Suárez, doctor en dirección de empresas del IESE Business School de la Universidad de Navarra (España), quien señaló en días pasados en Bogotá, durante Expoconstrucción y Expodiseño, que efectivamente uno de los desafíos del sector edificador están en “pensar en ‘los niños de ahora’, que serán los futuros compradores. A estos
EL 36,6% DE LOS DE VIVIENDA SO 20
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hay que agregarles los millennials” que, de hecho, pertenecen al rango analizado por el gremio constructor y el Dane. A estos, la gerente de Camacol Bogotá Cundinamarca le agregó, para el caso específico de la región, que el 30,5% está entre los 36 y los 50 años, mientras que el 10% es menor de 25 años y el 22,9% es mayor de 50. RETO DE CONSTRUCTORES Portafolio también consultó a Juan Carlos Vázquez, director de Consultoría en Colombia de la firma Tinsa, quien señaló que en este contexto es importante que los desarrolladores inmobiliarios presten su atención a ese nicho (entre 25 y 35 años), debido a que hay razones suficientes y comprobadas para pensar que serán los inversionistas en el futuro inmediato.
lidad de ser candidatos a un crédito hipotecario, ya que su vida laboral apenas está empezando y pueden trabajar durante más años y, por lo tanto, están en capacidad de responder por la obligación. “Esto es muy importante en el proceso, si se tiene en cuenta que los créditos hipotecarios tienen un periodo de vida de más de quince años, en promedio”, enfatizó el ejecutivo de Tinsa en Colombia. En línea con las posibilidades expuestas por los analistas, la encuesta del Dane tiene otros datos interesantes que ratifican las oportunidades de inversión, no solo en Bogotá sino en el país, ya que el 69% de esos hogares jóvenes cuenta con una ocupación formal, mientras que el 88% de estos aún no son propietario de vivienda. Es decir, ahí debe estar puesta la mira de inmobiliarios y constructores.
Según el directivo, “son personas que inician su vida laboral y buscan independencia y, en gran parte, comienzan a proyectarse en pareja y, en consecuencia, uno de sus planes es invertir en una casa propia”. A esto, Vásquez le suma la gran probabi-
COMPRADORES ON 'MILLENNIALS' CENTURY 21 Colombia
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ECONOMÍA
www.elheraldo.com 19 de mayo del 2017
UNIFIANZA HACE ALIANZA PARA FORTALECER FIANZAS INMOBILIARIAS C on el fin de impulsar el reafianzamiento de los contratos de arrendamiento que Unifianza S.A. tiene garantizados en el país, la compañía suscribió una alianza internacional con la Afianzadora Insurgentes S.A. de Capital Variable y el Grupo Financiero Aserta de México, en el marco de la Alianza del Pacífico. Unifianza opera como garante de las obligaciones de terceros derivadas de contratos de arrendamiento o concesión que se realicen sobre inmuebles y se constituye en fiador de dichas obligaciones. El reafianzamiento brinda mayor solidez a las garantías que otorga Unifianza, lo que impacta positivamente los negocios de arrendamiento que forman parte de la cadena de valor del sector inmobiliario.
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El reafianzador es Grupo Financiero Aserta, considerado como uno los tres líderes en materia de afianzamiento en el mundo. “El inversionista en finca raíz necesita proteger su inversión y mitigar el riesgo de que el arrendatario no pueda pagar a tiempo. Para satisfacer este requerimiento Unifianza emite garantía sobre el contrato de arrendamiento con la fianza inmobiliaria, que se ha venido aplicando en desarrollo a la figura establecida en Código Civil, es alternativa novedosa y efectiva para respaldar contratos de arrendamientos de inmuebles”, explica Clemencia Parra, presidente de Unifianza. El mercado de arrendamientos en Colombia tiene gran importancia, solo el de vivienda mueve en promedio unos $21,2 billones anuales.
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www.portafolio.co 25 de mayo del 2017
EL GESTOR DE ACTIV MÁS GRANDE DEL M CREA FONDO PARA EN INFRAESTRUCTUR 24
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lackRock Inc., el gestor de activos más grande del mundo, creo su primer fondo que hará inversiones en infraestructura en Colombia. El fondo representa la incursión de BlackRock en deuda en el sector en Latinoamérica, según un comunicado de la compañía este jueves. El fondo, que ha captado 280 millones de dólares, hará inversiones en deuda en asociaciones público-privadas, que pueden incluir carreteras y otros tipos de infraestructura, dijo una persona con conocimiento del asunto que rechazo ser nombrada porque la información es privada. "Creemos que Colombia presenta una oportunidad de inversión en rápida evolución para los inversionistas que buscan activos de infraestructura de alta calidad", dijo Erik Savi, director global de BlackRock Infrastructure Debt, en el comunicado.
Las firmas de inversión están tratando de aprovechar el apetito de los clientes por la protección de la inflación y el rendimiento en un entorno de tasas de interés bajas ofreciendo productos de infraestructura. Los fondos destinados al sector se están beneficiando de un monto récord de 63.000 millones de dólares que entró a fondos no cotizados del año pasado, según datos de Preqin Ltd. BlackRock ha crecido rápidamente su negocio de deuda de infraestructura llenando un vacío que dejaron los bancos que se retiraron después de la crisis financiera. El gestor de activos se ha expandido hacia la infraestructura latinoamericana desde su compra de hace dos años de Infraestructura Institucional. El negocio ahora cuenta con más de 125 empleados en diferentes países como Brasil, Colombia, Chile y México.
VOS MUNDO A INVERTIR RA COLOMBIANA
BlackRock también ha abierto múltiples fondos centrados en proyectos de energía renovable, y a partir de febrero empezó a preparar su primer fondo para invertir en energía en América del Norte.
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