DEL 2 AL 9 DE JUNIO
EDICIÓN N° 176
¿CÓMO PUEDE ACCEDER AL PLAN DE ARRIENDO CON OPCIÓN DE COMPRA? NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS
1 CENTURY 21 Colombia
NUESTRAS
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CALI
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BARRANQUILLA
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SINCELEJO CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 32 No. 33-119 Venecia Living Mall Teléfono: +(575) 275-90-02
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PEREIRA CENTURY 21 Eje Calle 14 No. 21 - 56 Local 6 Teléfono: +(576) 345-58-34
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CONTENIDO 6
¿Cómo invertir en finca raíz desde $1 millón?
8
¿Cómo puede acceder al plan de arriendo con opción de compra?
10
Pros y contras del Estatuto Tributario para Neiva
12
Inflación continúa su caída y llega a 4,37%
15
El euro cae hasta los 1,1183 dólares
16
Así puede acceder a los nuevos estímulos y subsidios de vivienda
18
BID aprobó préstamo por US$ 450 millones para Colombia
20
¿Cómo se está moviendo el mercado de viviendas en Colombia?
22
La vivienda recibirá una inyección de $1 billón, ¿se reactivará?
OFICINA NACIONAL DIRECCIÓN
Autopista Norte No. 108 - 27 Torre 2 Oficina 604. Bogotá D.C
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OFICINA DE COMUNICACIONES
Recopilación de Noticias TELÉFONO: +(571) 747 76 23 E-MAIL: comunicaciones@c21colombia.com
INDICADORES
ECONÓMICOS MONEDA
Tomados de www.dane.gov.co
9 de junio del 2017
TASA DE INTERÉS
Dólar TRM
DTF (EA)
$ 2.910,82
6,05 %
EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 8,9 % 2015
UVR
250,6837
NACIÓN
0,23 %
Mayo 2017
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
9,2 % 2016 8,9 % 2017 Abril
Salario mínimo
$ 737.717
Café
US $ 1,26 (Dólar por libra)
5,75 % Enero-Diciembre 2016 IPC (Índice de Precios al Consumidor)
1,1 %
I Trimestre 2017
2,0 %
Enero-Diciembre 2016
Petróleo WTI US $ 45,62
(Dólares por barril)
PIB (Producto Interno Bruto)
PIB (Producto Interno Bruto)
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AHORRO E INVERSIÓN
www.finanzaspersonales.com
¿CÓMO INVE RAÍZ DESDE $1 Las comisionistas de bolsa y fondos de pensiones tienen productos para permitir a las personas participar de la construcción de vivienda e inmuebles de uso comercial. Es una inversión más allá de ir por cemento y ladrillos.
C
uando usted piensa en invertir en finca raíz ¿qué es lo primero que se le viene a la cabeza? Seguramente, es en una casa dentro de un conjunto cerrado, en un apartamento, todo relacionado a esa inversión ‘en ladrillos y pintura’ que nos enseñan desde muy pequeños. Entonces, comienza a desanimarse porque hasta que no tenga por lo menos unos $20 o $40 millones para una cuota inicial, no podrá participar de este negocio. Lo cierto es que con un monto mucho más pequeño, desde $1 millón, usted ya puede participar del crecimiento de la construcción de vivienda, bodegas, centros comerciales y oficinas en el país, un sector que va muy de la mano con el desempeño económico. Según las cifras que maneja el Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas (DANE), en los últimos 12 meses, con corte a marzo de 2017, el número de viviendas financiadas creció 10,1%, mientras que en el mismo periodo de 2016, se contrajo 3,4%. Solo en el primer trimestre enero-marzo de 2017 el número de viviendas financiadas registró una variación de -4,9%. En el mismo periodo de 2016 la variación fue 5,7%. En los últimos doce
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meses a marzo de 2017 el número viviendas financiadas (10,1%) se exp por la variación de 22,6% en la vivie nueva y -9,7% en la vivienda usada.
También se observa un crecimiento 1,2% en el valor de los créditos dese bolsados en los últimos 12 meses a m zo de de 2017, explicada por la variac de vivienda nueva (11,5%) y vivie usada (-10,4%). Estos créditos individ les entregados para la compra de viv da nueva ascienden a $886.208 m nes, con un aumento anual de 3,7%, corte al primer trimestre de 2017.
Si bien, no todos tienen el capital p invertir como propietarios directos vivienda nueva, existe otro merc conformado por oficinas, centros merciales, hoteles y otro tipo de b nes inmuebles de uso comercial. Y se encuentran alternativas rentable que requieren un capital mínimo. pertos opinan que el mercado inmo liario pasa por un buen momento. P Roberto Cáceres, gerente general Colliers International Colombia, fir inmobiliaria internacional, “grandes versionistas como los fondos inmobi rios han permitido materializar va proyectos; mejor aún, ya están oper
ERTIR EN FINCA MILLÓN?
o de plica enda
o de emmarción enda duavienmillocon
para s de cado cobieY allí es y ExobiPara l de rma s iniliaarios ran-
promete una rentabilidad y se encuentra diversificado en un mismo sector.
do con inquilinos de alto nivel”. El ejecutivo señala que además, en el modelo de negocio de la construcción de oficinas son escasos los desarrollos para venta y, por lo contrario, la mayoría busca el arriendo como retorno de inversión a largo plazo, con arrendadores especializados. “Ahora, para nadie es secreto que al mercado ha ingresado un volumen histórico de metros cuadrados que de paso, enriqueció la calidad del inventario”, destaca. Así, se prevé que el 2017 será un año similar al 2016, en el que los metros cuadrados que están en oferta (casi 240.000 en Bogotá y 65.000 en otras ciudades principales, más los proyectos que se terminarán que suman 260.000 metros cuadrados en Bogotá y 107.000 en el resto de ciudades), mantendrán la lucha por los inquilinos que vivirán un buen momento para evaluar mejores condiciones. Para Eduardo Romero, experto en alternativas de inversión inmobiliaria de la comisionista de bolsa BTG Pactual, la inversión en fondos de finca raíz es atractiva porque el inversionista considera que su plata está en un activo seguro,
“Uno tiene varias maneras de invertir en el sector. Por ejemplo, si quiere participar de la edificación de hoteles, puede comprar acciones en la cadena hotelera, esperar la rentabilidad de la compañía y demás. O lo puede hacer por medio de un fondo, donde se expone menos al riesgo, porque no está apostándole a la parte operativa del hotel y la exposición es a los flujos netos de los arriendos del bien inmueble. Pero no implica esperar la utilidad neta de la empresa, sino un gasto operacional que es producto del arriendo que se le reconoce al inversionista”, agregó Romero.
¿Y CUÁLES SON ALGUNAS ALTERNATIVAS? Si por ahí le entregaron una platica que no tiene una destinación específica y que se le puede convertir en dinero ‘de bolsillo’ le contamos algunas alternativas en fondos inmobiliarios que reciben montos desde $1 millón de pesos.
BTG PACTUAL GARANTÍAS INMOBILIARIAS Maneja activos por el orden de los $500.000 millones. Su perfil de riesgo es moderado y está dirigido a las
personas con un capital mínimo de $1 millón. En su creación desde 2013 tenía contemplado una renta de IPC+6 puntos, la cual se logró al primer año y desde entonces ha sido superada. Recibe clientes tanto persona natural como jurídica, como por ejemplo, algunas aseguradoras, instituciones educativas y fondos de empleados. Maneja las siguientes comisiones, de acuerdo con el perfil inversionista: Comunes (con inversión desde 2 salarios mínimos) = 2%; especiales, con inversión igual o mayor a 750 salarios mínimos = 1,5% y Clase 1, con inversión de 75.000 salarios mínimos = 1,5%.
CREDICORP CAPITAL INMOVAL Este fondo acaba de repartir una ganancia de $7.559 millones entre sus inversionistas. La rentabilidad histórica de esta alternativa es de 10,997% el último mes; 11,429% los últimos 6 meses; 12,46% en el año corrido; 8,761% en el último año; 10,626% los últimos dos años y de 11,449 en los últimos 3 años. La inversión mínima para entrar es de $10 millones y maneja una comisión de 2%.
PACTIA-PROTECCIÓN ALTERNATIVA CERRADA Aunque ya se venció el plazo para participar en este fondo, le contamos algunas de sus características en caso que se abra la posibilidad de un producto similar. Está conformado por más de 60 activos que suman más de $2,2 billones, los cuales suman un área total de 495.000 metros cuadrados. La inversión mínima en este fondo llegó a los $5 millones y sus recursos deberán estar allí por los próximos 5 años.
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VIVIENDA
www.portafolio.co 4 de junio del 2017
E
n días pasados, la Administración Distrital presentó el Programa Integral de Vivienda Efectiva (Pive) para Bogotá, con el cual los hogares vulnerables con ingresos menores a 2 salarios mínimos (1’475.434 pesos), las víctimas del conflicto y los miembros de minorías étnicas residentes en la ciudad, podrán acceder al alquiler de una casa o un apartamento con opción de compra. Aunque se hizo énfasis en la capital, el objetivo de la iniciativa –que no tiene que ver nada con el programa de vivienda gratuita– busca trascender y llegar a otras ciudades del país. Con esta expectativa, la Secretaría Distrital del Hábitat (SDH) diseñó una guía práctica en la cual explica responde varias preguntas recurrentes de los lectores.
¿CUÁL ES LA POBLACIÓN BENEFICIADA?
Bogotá lidera el tema, pero el Fondo Nacional del Ahorro lo pondrá en práctica en todo el país.
Los hogares afiliados al Fondo Nacional del Ahorro (FNA), que es socio financiero de la iniciativa. Además, deben residir en Bogotá y no ser propietarios de casas o apartamentos o de otro tipo de inmuebles. Otros requisitos son no haber sido beneficiarios de subsidios de vivienda o
de m ingr mos prog tran sean
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¿CÓMO PUEDE ACC AL PLAN DE ARRIEN CON OPCIÓN DE C 8 CENTURY 21 Colombia
mejoramientos en el país, ni tener resos menores a dos salarios mínis mensuales. Vale recordar que el grama atiende a quienes se encuenn en condición de vulnerabilidad o n víctimas del conflicto armado.
UÉ VIVIENDA PUEDEN OMPRAR?
endas de interés prioritario (VIP) anas nuevas ubicadas en Bogotá, o valor comercial no sea superior a 70 salarios mínimos mensuales vintes (es decir, 51’640.190 pesos). La H publicará el listado y la ubicación los proyectos que están en el proma y que ofrecen el beneficio.
ÓMO FUNCIONA INICIATIVA?
ún la SDH, los beneficiarios del PIVE ben la vivienda en corto tiempo, el valor agregado de que el Diso cubre la cuota inicial y parte del on mensual hasta por tres años. De a forma, el hogar beneficiario asume esto del pago mensual del arrienequivalente, aproximadamente, a .000 pesos, los cuales se abonarán alor de la vivienda, siempre y cuan-
do el hogar cumpla con los pagos de manera estricta. Si el hogar se atrasa en el pago del canon de arrendamiento pierde todo los beneficios
¿HAY QUE ESTAR AFILIADO AL FNA? Para esta primera etapa, los interesados deben estar afiliados al FNA con cesantías o Ahorro Voluntario Contractual (AVC). Vale recordar que para ello se firmó un convenio que promoverá 500 contratos de leasing habitacional.
¿EN TOTAL, CUÁNTAS FAMILIAS SE BENEFICIARÁN Y QUÉ CONSTRUCTORAS PARTICIPARÁN? Durante la administración del alcalde Enrique Peñalosa, 4.000 familias vulnerables (2.000 de ellas víctimas de desplazamiento forzado) residentes en Bogotá tendrán la oportunidad. Entre las constructoras que se destacan están Bolívar, Marval, Apiros y CG constructores, entre otras compañías.
¿CUÁLES SON LOS PAGOS QUE DEBEN ASUMIR LAS FAMILIAS BENEFICIARIAS? Durante los 36 meses que el Distrito pague las cuotas ordinarias del leasing, los beneficiarios deben pagar una cuota mensual equivalente al arriendo, (aproximadamente 150.000 pesos). Si cumplen plenamente con estas obligaciones mensuales durante tres años,
CEDER NDO COMPRA?
este recurso se validará como ahorro y se abonará al saldo pendiente para el pago definitivo de la vivienda. Así, al cabo de los 36 meses la familia beneficiaria podrá seguir con el leasing y usar la opción de compra para adquirir el inmueble que ocupa, utilizando el saldo acumulado validado como ahorro y, si lo desea, solicitando un crédito por el valor restante. Es importante resaltar que en el esquema planteado, los pagos mensuales a partir del mes 37 no serían muy distintos al valor que venía cancelando hasta el mes 36, equivalente a la cuota de alquiler.
MECANISMO AVALADO POR LA LEY El arriendo con opción de compra, también conocido como ‘leasing’ habitacional, es un instrumento financiero para el acceso a vivienda reconocido en la legislación colombiana. Con este, una entidad financiera autorizada por la Superintendencia Financiera adquiere una vivienda y se la arrienda a una persona por un plazo fijo (normalmente entre quince y veinte años). El contrato típicamente establece una cuota inicial, las cuotas mensuales y una final conocida como opción de compra. Al finalizar el contrato el arrendatario tiene la posibilidad de adquirirla totalmente pagando esta opción, que puede variar entre el 0 y el 10 por ciento del valor inicial de la casa o el apartamento. Además de los pagos mensuales a la entidad financiera, el arrendatario es responsable por los pagos de servicios públicos, gastos de la copropiedad, e impuestos del inmueble (predial y valorizaciones).
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ECONOMÍA
www.diariodelhuila.com 7 de junio del 2017
PROS Y CONTRAS DEL ESTATUTO TRIBUTARIO PARA NEIVA D
urante la socialización del Estatuto Tributario propuesto por la Secretaría de Hacienda que se realizó en la Cámara de Comercio de Neiva, se dieron cita los diferentes gremios del sector empresarial del Municipio. En representación del Gremio estuvo Aníbal Rodríguez, presidente de Camacol, Ariel Rincón Machado, presidente Ejecutivo de la Cámara de Comercio, Andrea del Pilar Rodríguez, directora ejecutiva de Fenalco. Así mismo, representantes del Concejo Municipal asistieron al evento. Hoy la situación del Estatuto Tributario de Neiva tiene en constantes diálogos a la Administración Municipal, el Concejo de Neiva, y los diferentes gremios empresariales quienes han venido haciendo análisis de lo que podría pasar si se llega a aprobar la iniciativa. Aníbal Rodríguez, presidente de Cama-
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col da cuenta de cómo se podría ver afectada la venta de vivienda, la construcción y las inversiones en la ciudad: “Esta propuesta impacta negativamente porque el incremento propuesto en el impuesto de industria y comercio está duplicando el valor, y por las características de las sobretasas adicionalmente estaría subiendo más del 100%. El impuesto de ICA se calcula sobre los ingresos brutos de las empresas, en consecuencia asi se den utilidades o pérdidas hay que pagar una cifra”, agregó. Así mismo indicó que dicho impuesto es totalmente ‘anti técnico’ en la medida en que no se tiene en cuenta el desempeño de la rentabilidad de las empresas para el pago, sino el nivel de los ingresos reportados por cada una de las unidades económicas. Este impuesto afectaría al sector de la
vivienda y podría impactar negativamente ya que en los últimos años ha venido decayendo, en 2016 se dejaron de vender cerca de 1.000 viviendas en Neiva lo que indudablemente preocupa a este sector económico del país. Sí esta situación continúa podría impedir que nuevos inversionista se fijen en Neiva como una ciudad capital donde se pueden hacer importantes inversiones. Lo anterior generará pérdida de empleos ya que el sector de la construcción es uno de los sectores que más genera empleo en Colombia. Por su parte, Andrea del Pilar Bautista, directora ejecutiva de Fenalco manifestó: “Hemos hecho seis reuniones donde claramente estamos dando a conocer lo inoportuno de hacer un ajuste al estatuto tributario ya que estamos en el peor momento de la economía nacional, regional y local; todos los sectores económicos están decreciendo cerca de dos dígitos en
este primer semestre, esto podría hacerse si las condiciones de mercado fueran diferentes. Por ello queremos articular con la administración municipal acciones para mejorar y que ellos puedan identificar donde está la falencia”. Andrea del Pilar afirmó que existen cerca de 9.000 empresarios y comerciantes que no están tributando; además se han identificado más de 21.000 predios que están sin ajustarse y generar el pago del impuesto predial.
CALIDAD ECONÓMICA DE LA CIUDAD Según cifras del Departamento Administrativo Nacional de Estadística - DANE, actualmente, en lo que tiene que ver con empleo, la ciudad de Neiva ocupa el puesto 16 (12.2%) entre ciudades 23 ciudades. Por otra parte, en lo relacionado con ocupación por sectores económicos en Neiva, el 37% se emplean en los sectores del comercio, restaurantes y hoteles; en servicios comunales educación, salud, esparcimiento, recreación 25.6%; transporte 8.9%, construcción 8.4%, industria y manufacturera 7.9%; actividades inmobiliarias 7.6% y otras ramas 4.5%.
DESOCUPACIÓN COMERCIAL EN EL CENTRO DE NEIVA Durante la socialización entre los gremios del sector empresarial y la Secretaría de Hacienda, se presentaron datos recientes de locales desocupados en el Centro de la ciudad y en los diferentes Centros Comerciales.
En 39 manzanas del microcentro de la ciudad hoy existen más de 60 locales desocupados. Centros comerciales tales como Unicentro presenta una desocupación actual de 80 locales (70%), Santa Lucia Plaza 92 (61%), San Juan Plaza 59 (50%), San Pedro Plaza 16 (9%), Zaragoza 6 (25%), Oasis Plaza 31 (46%), con un total de 409 locales desocupados únicamente en los centros comerciales.
IMPUESTOS DE INDUSTRIA Y COMERCIO (ICA) Lo anterior son ejemplos de la forma en que podría impactar a los diferentes sectores del municipio de Neiva, esto quiere decir que si una persona en empleos temporales pagaba $1.500.000 en impuestos de Industria y Comercio, pasaría a pagar $4.800.000. En lo referente a temas de ferretería está incrementando del 3.5% al 7% lo que equivale al 100%, esto significa que quien pagaba $350.000 va a pagar $700.000 en impuesto.
PROPUESTAS DEL GREMIO EMPRESARIAL Según lo manifestóAriel Rincón Machado se debe modernizar el cuerpo del estatuto, “las tarifas de los contribuyentes de industria y comercio (ICA) fácilmente puede crecer en el municipio, cerca de 8.00 comerciantes (persona natural o jurídica), tendría un ingreso importante, pero el atraso tecnológico que tiene no lo permite, entones se debe iniciar una actualización tecnológica que permitirá hacer los cobros de manera eficiente. En lo que tiene que ver con el impuesto predial, actualmente hay registrados 127.000 predios y por registrar 21.000
que perfectamente tributando podrían recaudar los más de $15 mil millones que necesita el municipio”. Por su parte, Aníbal Rodriguez, dijo que se debe buscar combatir la evasión de los impuestos municipales con el propósito de manejar los recaudos ya que hay mucha empresas y personas naturales por fuera de la base tributaria de la Secretaría de Hacienda “debemos buscar modernizar la administración para que estos potenciales contribuyentes se incorporen dentro de la estructura de la Alcaldía”.
INCENTIVAR LA EMPRESA Carlos Sterling concejal de Neiva: “Estoy de acuerdo en que se debe modificar el cuerpo del Estatuto Tributario pero no es el momento para subir los impuestos, sin embargo creo que por medio del diálogo se puede llegar a una propuesta donde la Administración recoja los recursos y los empresarios estén dispuesto a contribuir, así evitar que vayan a tributar a otros municipios; ellos amenazan de que si se suben los impuestos fácilmente se registran en otros lados, tributan allá pero sigue funcionando en Neiva. El desempleo se incrementaría indudablemente”. Aunque su posición es imparcial, resalto su desacuerdo en quitar los incentivos a aquellas empresas por dar cierta cantidad de empleos a los neivanos, “muchas empresas con tal de evitar impuestos le dan empleo a muchos neivanos, ese incentivo es importante porque bajamos la tasa de desempleo y avanzamos”, agregó.
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INVERSIÓN
www.dinero.com 5 de junio del 2017
INFLACIÓN CAÍDA Y LL En mayo la inflación siguió su descenso, luego de un ligero freno en abril, motivada en especial por el segmento de vivienda con 0,49%, contrario al grupo de diversión que cayó en apenas 0,10%.
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E
l Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) reveló que en mayo la inflación tuvo un crecimiento mensual de 0,23%, 28 puntos básicos menos que en el mismo mes del año anterior, cuando registró una variación de 0,51%. En mayo la inflación se ubicó en 4,37% anual, 383 puntos básicos menos que hace un año cuando el acumulado del IPC llegaba a 8,20%.
LA INFLACIÓN EN ABRIL
N CONTINÚA SU LEGA A 4,37% Nuevamente la inflación de alimentos estuvo entre los factores de menor aumento al registrar una variación mensual de 0,7% y completó un registro a doce meses de 2,09%. El único grupo que superó la desaceleración de los alimentos fue el de diversión, que obtuvo un registro mensual negativo en 0,10%. En esta oportunidad el componente de mayor variación fue vivienda con 0,49% mensual, seguido por salud que aumen-
tó 0,43% mensual y en el tercer lugar se ubicaron los otros gastos con 0,21%. En lo corrido del año la inflación llega a 3,23%, todavía dentro del rango meta y muy cerca al objetivo de largo plazo que es 3%. De acuerdo con el Dane, el grupo que presentó la menor variación año corrido fue diversión con 0,78%, mientras que el de mayor variación fue educación con 6,88%.
En abril de 2017 el Índice de Precios al Consumidor (IPC) registró una variación de 0,47% y en 12 meses llegó a 4,66%, según cifras presentadas por el Dane. El resultado anual (4,69%) es inferior en 3,27% al registrado en marzo del año pasado. Con lo anterior, se observa que el aumento anual del nivel general de precios en la economía completa 9 meses en caída, luego de una muy leve disminución de 0,03% con respecto al mes de marzo. Cabe resaltar que en lo corrido del año (de enero a abril), los precios registran un crecimiento de 3%. Los sectores de la salud, el transporte y la vivienda jalonaron el crecimiento de la inflación en el mes de abril, mientras que el grupo de alimentos fue el de menor crecimiento.
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El euro cae hasta los 1,1183 dólares FINANZAS www.wradio.com.co 9 de junio del 2017
EL EURO
CAE HASTA LOS 1,1183 DÓLARES B
erlín, 9 jun (EFE).- El euro cayó hoy en la negociación europea del mercado de divisas y a las 15.00 GMT se cambiaba a 1,1183 dólares, frente a los 1,1220 dólares a que se negociaba ayer a esta misma hora. Por su parte, el Banco Central Europeo (BCE) fijó el tipo de cambio de referencia de la divisa común en los 1,1176 dólares.
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ECONOMÍA
www.eltiempo.com 5 de junio del 2017
ASÍ PUEDE ACCED ESTÍMULOS Y SUBSI U
n nuevo plan de choque anunció el Gobierno colombiano, en busca de reactivar la demanda de vivienda, teniendo en cuenta que el sector de la construcción como tal, tuvo una caída en su crecimiento, durante el primer trimestre del año, de 1,4 por ciento y, dentro de este, la vivienda cayó en 7,13 por ciento. Los estímulos al sector se dan porque se trata de una rama de la economía que es alta generadora de empleo. En años como el 2014, en diciembre, contabilizó casi un millón y medio de empleos, con lo que aportó el 6,5 por ciento de puestos de trabajo. Además, es la manera de promover que haya más colombianos propietarios, por lo que los estímulos y subsidios son, principalmente, para la clase media, que representa el 50 por ciento de las ventas de vivienda a nivel nacional.
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PASO A PASO LOS BENEFICIARIOS El nuevo plan de choque para estimular la compra de vivienda beneficiará a 40.000 colombianos entre 2018 y 2019, es decir, 20.000 por año, cupos que se suman al esquema actual conocido como Frech No VIS, que entre el 2016 y 2017 está ofreciendo 50.000 coberturas. ¿A DÓNDE ACUDO? Los hogares interesados solo deben solicitar el beneficio de tasa de interés en el establecimiento de crédito que vaya a financiar la compra de su vivienda y realizar el trámite normal para la aprobación de su crédito hipotecario. ¿QUÉ ME REBAJAN? La medida aplica una rebaja en la tasa
DER A LOS NUEVOS IDIOS DE VIVIENDA de interés de créditos hipotecarios o contratos de leasing habitacional para viviendas nuevas con un valor desde 135 hasta 335 salarios mínimos mensuales legales vigentes. Esto es, entre 99 y 320 millones de pesos. ¿DE CUÁNTO ES EL BENEFICIO Y POR CUÁNTO TIEMPO? La medida contempla que al tenedor de un crédito hipotecario que obtenga el beneficio recibirá una reducción de 2,5 por ciento en su tasa de interés. Así, si la entidad crediticia le cobra un interés del 10 por ciento, usted solo pagará 7,5 por ciento durante los primeros 7 años del crédito. Según los cálculos del Ministerio de Hacienda, esto implica u n a h o r ro d e 3 0 0 . 0 0 0 p e s o s e n p ro m e d i o e n l a c u o t a m e n s u a l .
¿SI YA TUVE UN SUBSIDIO PUEDO VOLVER A APLICAR? No. Los interesados no podrán haber sido beneficiarios de ningún programa de vivienda del Gobierno nacional. La vivienda a adquirir debe ser nueva y estar dentro del costo rango establecido. ¿Y PARA VIVIENDA DE MENOR VALOR? El segmento de vivienda de interés social mantiene su crecimiento positivo. El programa Mi Casa Ya, que cubre viviendas de hasta 100 millones de pesos, tuvo un crecimiento, a abril, de 6,3 por ciento.
Las medidas buscan estimular el sector construcción y volver más colombianos propietarios
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ECONOMÍA
www.portafolio.co 7 de junio del 2017
BID APROBÓ PRÉSTAMO POR US$ 450 MILLONES PARA COLOMBIA Con este se busca reforzar y consolidar los avances en el sistema financiero del país.
El Banco Interamericano de Desarrollo (BID) anunció este miércoles la aprobación de un préstamo de 450 millones de dólares para apoyar las reformas del sistema financiero de Colombia, entre ellas la mejora de su supervisión y aumentar la inclusión. El préstamo del BID se otorgó a un plazo de amortización de 20 años, con un periodo de gracia de 5,5 años; y este sería el segundo programa de estas características que ratifica la institución multilateral, tras el realizado en 2015. Las reformas impulsadas por las autoridades colombianas buscan salvaguardar la estabilidad macroeconómica, ampliar la financiación para el desarrollo productivo y las alianzas público-privadas. Junto con esto, se pretende consolidar el avance en la regulación y supervisión del sistema financiero, así como mejorar la inclusión financiera, indicó el BID.
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La entidad también agregó que se facilitará el acceso a financiación para las micro, pequeñas y medianas empresas MiPyme, a través de las garantías mobiliarias y las facturas electrónicas como avales financieros. Al mismo tiempo el país tratará de "fomentar una mayor transparencia en el sistema financiero y fomentar el desarrollo de los mercados de capitales, congruente con el proceso de adhesión del país a la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) y la agenda de integración financiera dentro del marco de la Alianza del Pacífico", agregó la institución. Finalmente se destacó que la reglamentación de la Ley de Inclusión Financiera y la implementación de iniciativas de educación permitirán ampliar el acceso a servicios financieros a personas no bancarizadas.
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VIVIENDA
www.eltiempo.com 2 de junio del 2017
¿CÓMO EL MERC
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MO SE ESTÁ MOVIENDO CADO DE VIVIENDAS EN COLOMBIA?
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VIVIENDA
www.dinero.com 8 de junio del 2017
LA VIVIENDA RECIBIRÁ UNA INYECCIÓN DE $1 ¿SE REACTIVARÁ? E
l sueño de los colombianos de tener casa, carro y beca cada vez se complica más. Con la desaceleración de la economía y la devaluación del peso, los precios de los vehículos, que se habían abaratado, se volvieron a encarecer; la educación ha subido, en el mejor de los casos, al ritmo de la inflación y la vivienda no pasa por uno de sus mejores momentos. Mientras en 2005, 52% de los hogares tenía techo propio, este año es apenas 38,9%, según el informe Tendencias de la Tenencia de Vivienda en Colombia de la Titularizadora Colombiana. Del grupo de familias que son propietarias hay solo 5% que está pagando su vivienda a través de un crédito hipotecario. El estudio atribuye la caída en el nivel de propietarios de vivienda a dos factores: la elevada exigencia de cuota inicial (que por Ley es mínimo de 30% del valor de la vivienda, pero que en promedio hoy es de 40%) y la creciente participación de inversionistas, que no compran para vivir en el inmueble, sino para hacer negocios con ellos.
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La elevada cuota inicial, en especial para las viviendas de mayor valor a las de interés social (conocidas como No VIS), lleva a que, por ejemplo, un hogar con ingresos mensuales de 6 salarios mínimos legales (Smml) –que hoy equivalen a $4,4 millones– y que pretenda adquirir una vivienda de 200 Smml (unos $147,5 millones), requerirá de un ahorro de 80 Smml ($59 millones) para el pago de la cuota inicial. Si se asume que su capacidad de ahorro es de 10% de su salario, necesitará unos 10 años para completar la cuota. Esto ha llevado además a subir el rango de edad de los deudores hipotecarios, pues requieren más años para acumular el ahorro necesario para la cuota inicial. El estudio de la Titularizadora indica que la edad promedio de estos deudores pasó de 39 años en 1995 a 43 años en la actualidad. Así mismo, la participación de inversionistas en el mercado alcanza 45% del total de las ventas, según datos de La Galería Inmobiliaria. Esto genera presiones al alza sobre los precios
y dificulta aún más la adquisición de vivienda a los hogares de ingresos medios, al tiempo que podría tener implicaciones sobre la estabilidad financiera del sistema hipotecario, pues los compradores de segunda vivienda lo hacen mayoritariamente con crédito. La Encuesta de Carga Financiera y Educación Financiera del Dane mostraba que en 2010 cerca de 6% de la población urbana con algún activo financiero era propietaria de segunda vivienda en el país y de ellos 44% empleó crédito para su adquisición. En 2015, la población con segunda vivienda subió a 11% y el uso de crédito para este fin se elevó a 51%.
DESACELERADOS El panorama de la tenencia de vivienda en el país se complica aún más si se tiene en cuenta la desaceleración que vive este sector. En los primeros tres meses de este año, la construcción de edificaciones decreció 7,1% anual, el dato más bajo desde el tercer trimestre de 2015, cuando cayó 8%.
1 BILLÓN, Sandra Forero, presidente de Camacol, explica que la tendencia de desaceleración venía desde el año pasado, con caídas de más de 2% en las ventas de viviendas de estratos altos y con mayores demoras en las ventas de inmuebles, con precios superiores a $300 millones, que es un segmento importante para la industria, pues mueve inversiones por $14 billones al año (lo que representa 42% del total). Dice que las caídas no fueron mayores, pues programas como Mi Casa Ya, destinado a hogares con ingresos entre 2 y 4 Smml, han tenido muy buen comportamiento. No obstante, para ajustarse a las nuevas condiciones económicas, los constructores han ampliado los plazos para el pago de la cuota inicial de 18 a 29 meses en promedio y eso impacta las iniciaciones de obra, que es el punto a partir del cual se genera el empleo y se mide el PIB. De hecho, en el primer trimestre se registró una merma en los puestos de trabajo de esta industria, que cerraron 2016 en 1,41 millones y en febrero de este año iban en 1,35 millones. La ministra de Vivienda, Elsa Noguera, considera que la contracción del primer
trimestre no representa una tendencia y se debe en buena medida a un tema estadístico, pues en igual periodo de 2016 el sector presentó cifras significativamente altas a nivel histórico, con crecimiento de 11,5%. “La desaceleración es también consecuencia de una coyuntura macroeconómica difícil. Sin embargo, vale la pena resaltar que, a pesar del contexto nacional, el sector ha presentado constantemente cifras positivas en el agregado, lo que nos permite seguir siendo optimistas”, reitera.
MÁS AYUDAS La ministra Noguera agrega que las cifras que tienen del segundo trimestre indican que viene una recuperación pues, por ejemplo, los lanzamientos del segmento VIS, en el año corrido a abril, presentaron un crecimiento de 5,3%. A eso se suma la ampliación del subsidio que da el Gobierno a la tasa de interés No VIS, que antes beneficiaba a los compradores de vivienda con valores hasta $247 millones y ahora sube hasta $321 millones. El subsidio consiste en que el Gobierno aporta 2,5 puntos de la tasa de interés del crédito por los primeros 7 años, lo que significa un ahorro de hasta 15% del valor que debe pagar el hogar mensualmente. Adicionalmente, los bancos están rebajando las tasas de interés (Bancolombia y Davivienda anunciaron tasas de 9,6% anual, lo que implica una baja frente al 12% promedio actual). El objetivo de este nuevo programa de ayudas es activar la compra de vivienda en estratos 3 y 4. En total, este año
el Gobierno invertirá $1 billón en subsidios de vivienda (unos que van directo a la cuota inicial hasta $22 millones) y los que reducen la tasa de interés, que pueden bajar hasta 5 puntos, dependiendo del valor del inmueble. Tanto en Camacol, como en el Ministerio de Vivienda y en el sector bancario confían en que con este nuevo programa de ayudas se pueda dinamizar el sector de edificaciones, a medida que la economía va recuperando tracción. Sin embargo, las estadísticas muestran que la democratización de la propiedad de vivienda en Colombia está cediendo terreno. Ojalá que este nuevo programa revierta la tendencia y sirva para que haya más propietarios y no solo se beneficien los que compran por inversión.
DESDE EL EXTERIOR Casa Propia, una empresa conformada por las constructoras Amarilo, Marval, Pedro Gómez y Colpatria, lleva 11 años promoviendo la compra de vivienda en el país por parte de los colombianos que viven en el exterior. De las remesas que entraron al país en 2016, 15% se destinó a la adquisición de vivienda. Para Margarita Restrepo, gerente de la empresa, el trabajo ha consistido en convencer a los bancos locales de que sí les pueden prestar a los migrantes, así no tengan definida su situación migratoria, pues han demostrado su compromiso con la obligación. La mayoría de ellos compra vivienda en el país para su familia o porque aspiran a pasar acá su jubilación.
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