DEL 23 AL 30 DE JUNIO
EDICIÓN N° 179
EL FACTOR DEMOGRÁFICO SERÁ CLAVE PARA EL FUTURO DE LA ECONOMÍA COLOMBIANA
NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS
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CONTENIDO 6
El factor demográfico será clave para el futuro de la economía colombiana
10
Trámites legales impiden que la compra de cartera se sienta en leasing habitacional
12
Atraer inversión de otros países, el siguiente paso de la Alianza del Pacífico
14
Cifra de desempleo para mayo de 2017 fue de 9,4 %
17
El euro baja a 1,1412 dólares
18
Lo que debe tener en cuenta al solicitar una compra de cartera
20
Comprar vivienda en estrados tres y cuatro es rentable para arrendar: Fedelonjas
22
El 70% de la propiedad de las nuevas viviendas son de mujeres
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INDICADORES
ECONÓMICOS MONEDA
Tomados de www.dane.gov.co
30 de junio del 2017
TASA DE INTERÉS
Dólar TRM
DTF (EA)
$ $3.038,26
5,95 %
EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 8,9 % 2015
UVR
251,1997
NACIÓN
0,23 %
Mayo 2017
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
9,2 % 2016 8,9 % 2017 Abril
Salario mínimo
$ 737.717
Café
US $ 1,27 (Dólar por libra)
5,75 % Enero-Diciembre 2016 IPC (Índice de Precios al Consumidor)
1,1 %
I Trimestre 2017
2,0 %
Enero-Diciembre 2016
Petróleo WTI US $ 45,24
(Dólares por barril)
PIB (Producto Interno Bruto)
PIB (Producto Interno Bruto)
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ANÁLISIS
www.semana.com 24 de junio del 2017
E
l cambio demográfico determinará en gran manera la relevancia económica de las regiones del país en el futuro. El economista Daniel Niño* analiza la incidencia de los saltos poblacionales que se vienen presentando en Bogotá y en las principales capitales. En el presente siglo, de una manera muy contundente, la demanda interna explica mejor que el sector externo el aumento en el valor de la producción real nacional, que pasó de 286 billones de pesos en 2000 a casi 542 billones el año pasado. La extracción de petróleo y gas, por ejemplo, aportó 3,7 por ciento de ese aumento, mientras que el comercio o la intermediación financiera contribuyeron cada uno con más del 8 por ciento. Ante la relevancia de la deman-
da interna en la economía nacional, resulta interesante analizar qué regiones podrían beneficiarse con menores tasas de interés y con una recuperación de la dinámica del consumo, en los dos próximos años. Y, a su vez, qué factores, más estructurales, podrían marcar una perspectiva económica de largo plazo, más allá de los ciclos económicos. Para comenzar, es importante anotar que precisamente la relevancia de la demanda interna permite comprender la importancia económica de Bogotá y las cuatro principales capitales, aun con una desaceleración tan acentuada como la que ha ocurrido. En este fenómeno, conocido como centro versus periferia, se entiende que para extender el crecimiento fuera de dichos núcleos principales debe haber condiciones excepcionalmente favorables. Sin embargo, hoy el
cambio demográfico aparece como factor que podría modificar dicho trón, como está ocurriendo entre e nomías avanzadas y emergentes. En el presente siglo, el apo de Bogotá al crecimiento del p ha sido superior a la expansión su economía. Pero nada aseg que será así en el futuro. Dado el peso poblacional de capital y de los mejores ingresos q tiene frente a la mayoría de regio del país, la contribución de Bogotá PIB colombiano se disparó en 20 2009 y 2015 a pesar de mediocres c cimientos de la ciudad. Por ejemp en 2001 su aporte al crecimiento país fue de 48,2 por ciento y en 200 2015 alrededor del 40 por ciento. cifras indican que la intermediación nanciera, el comercio y las activida inmobiliarias son los sectores que h aportado más al crecimiento del p en este siglo. En el caso de Bogo la contribución se aproxima al 50
EL FACTOR DEMOGR SERÁ CLAVE PARA E DE LA ECONOMÍA C 6 CENTURY 21 Colombia
o un paeco-
orte país de gura
e la que ones á al 001, creplo, del 09 y Las n fiades han país otá, por
ciento. Desde esa perspectiva la capital será una de las más beneficiadas con los recortes de tasas de interés y mejores perspectivas de demanda local en los próximos dos años.
superior al del país. La capital ha aportado el 63 por ciento del crecimiento demográfico de las cinco principales ciudades en lo que va este siglo. Esta dinámica obedeció especialmente a que su población entre 45 y 65 años aumentó 86 por ciento,
EL DANE ESTIMA QUE PARA 2020 LAS REGIONES TENDRÁN ESTA POBLACIÓN:
Por las características demográficas de Bogotá, una desaceleración económica que genera una caída en el ingreso tiene un impacto menor frente a otras capitales. Un factor que explica su alta preeminencia en el crecimiento del país es la expansión demográfica de la ciudad. El crecimiento poblacional en Bogotá desde 2000 ha sido
casi 800.000 personas, en momentos en que los flujos externos y las condiciones laborales y financieras nacionales eran sustancialmente propicias al crecimiento. En Bogotá, la tendencia de envejecimiento es más pronunciada y, no solo ahora sino a futuro, esto es un factor negativo. La población de la capital entre 0 y 19 años disminuyó más del 1,3 por ciento entre 2000 y 2015, mientras que la mayor de 50 años creció un 98,5 por ciento. Esto abre un
RÁFICO EL FUTURO COLOMBIANA
gran interrogante sobre dónde habrá mayor propensión a consumir, a necesitar financiación y a requerir vivienda en las próximas décadas. Los datos del nuevo milenio para Colombia confirman que los escenarios de alto y sostenido crecimiento solo son posibles cuando se produce una mayor demanda interna fuera de la capital y ante nuevas fuentes de exportaciones. Pues bien, ahora habría que agregarle que ello será reforzado por las tendencias demográficas.
El proceso de envejecimiento de finales del siglo pasado es común a las cinco principales ciudades capitales con sus departamentos –el 70 por ciento del crecimiento de la población lo aportaron las personas con edades entre 45 y 69 años–, pero con diferentes pautas. Antioquia se posiciona mejor para capturar una buena parte del mejor ciclo, así como de los cambios estructurales. A pesar de que, por ahora, sigue la misma tendencia de desaceleración que se vive en el país desde hace dos años. Este departamento no solo ya es determinante en comercio, sino que está bien posicionado en intermediación financiera, es fuerte en servicios a las empresas y líder nacional en obras civiles. Además supera a Bogotá en industria manufacturera, y ya es líder in-
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discutible en dichas exportaciones con una participación del 20,2 por ciento. En exportaciones de agricultura y ganadería su peso es aún mayor, con 38,4 por ciento este año. Muy probablemente Antioquia irá consolidando un buen posicionamiento en hotelería, restaurantes y bares. Tiene pendiente, frente al Valle del Cauca, el desarrollo de las actividades inmobiliarias y el fortalecimiento del área de servicios sociales y de salud. La característica demográfica de Antioquia es especial. Desde 2000 aporta (entre los departamentos de las cinco principales ciudades del país) casi la mitad del crecimiento de la población entre 19 y 30 años, y se espera contribuya con el 35 por ciento del grupo poblacional entre 24 y 45 años en un horizonte de tres años. Mirando hacia un futuro más largo, esto favorece a Medellín especialmente frente a Cali, Barranquilla y Bucaramanga. Pasando al occidente, hay que decir que el Valle del Cauca y Cali, en particular, tienen varios retos. En el presente siglo, el departamento ha tenido un desempeño más bajo que Santander en comercio y en construcción de obras de ingeniería civil. En general en intermediación financiera, así como en servicios a las empresas, va rezagado frente a otras regiones. También presenta un bajo desempeño en construcción de edificaciones, por lo cual se beneficiaría con menores tasas de interés, aunque menos que Bogotá y Antioquia. Sin embargo, el Valle del Cauca parte en buena posición en servicios sociales y de salud y puede consolidarse en hoteles, restaurantes y bares, así como en industria manufacturera. Este departamento hoy supera a Bo-
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gotá en exportaciones industriales. Es líder en confitería y panadería, metales preciosos no ferrosos, productos de café, azúcar y panela, jabones y detergentes, pastas de papel y cartón, productos farmacéuticos, pilas y baterías y prendas de vestir. Su capital, Cali, genera tal vez dudas más estructurales. Parte importante del crecimiento de su población será producto de personas mayores a 55 años y no tendría expansión en el rango entre 5 y 25 años como tampoco entre 45 y 54 años en lo que queda de esta década. Esto podría obedecer tanto a la migración de personas jóvenes a otras ciudades como a los efectos de largo plazo de persistentes altas tasas de homicidios entre ellos. Mirando hacia el Caribe, hay que señalar que, en este siglo, Atlántico presenta rezagos notorios en comercio y servicios a las empresas, aunque parte bien en construcción de edificaciones, en hoteles y restaurantes, y en servicios sociales y de salud. Así las cosas, un escenario de más bajas tasas de interés puede serle algo favorable. Al final de la bonanza petrolera, Meta había igualado el peso que tiene en la economía colombiana el departamento del Atlántico. Sin embargo, este último hoy es un importante exportador de plaguicidas, productos metálicos de uso estructural, metales no ferrosos, aceites, abonos y compuestos, productos de vidrio y productos farmacéuticos. En cuanto a la perspectiva demográfica, en las próximas dos décadas esta podría ser desfavorable para el consumo interno de Barranquilla. Su población menor a 25 años dis-
minuyó 10 por ciento en los último 20 años, tendencia que se hizo m robusta desde 2001. Finalmente, Santander está r zagada en intermediación financier servicios a las empresas y servicio sociales y de salud, pero es fuerte e industria manufacturera, exportació de café, refinación del petróleo y e construcción de obras civiles. En e sentido puede ser de las regiones qu menos se beneficie con un recorte d tasas de interés en la economía. Buc ramanga es aún más incierta en cua to a demanda interna. Su població menor a 25 años ha disminuido un 1 por ciento en este siglo. Ahora bien, en las etapas d mayor crecimiento económico d Colombia (2004-2007 y 2010-201 el aporte de todos los departame
EL PODER REGIONAL EN LA ECO
PIB 2015
TOTAL PAÍS
530.872
índices de es inflación y en el que el El objetivo poner en marchas protos –diferentes a Antioquia, Valle, At-yauncrecimiento de lacon economía, yectos productivos las FARC con lántico, Santander Bogotá– ha es-al de quecomunidades levemente,y repunte las que por frente el conflicto tadono entre 30 y 45 por ciento, contra 2016”, resaltó desarrollarse. la presidenta de Fehan podido reun 21 por ciento en épocas de baja delonjas. ra, expansión del aPIB. Respecto las conversaciones con Teniendo cuenta que las cábaos Dichos en departamentos que la guerrilla del Ejército de Liberalasfuera apuntan a quede el los segmento en están del grupo llama- de ción Nacional (ELN), expresó su crecimiento será el de elconsón dosmayor grandes tienen actualmente esperanza de que "se den cuenta trucción infraestructura en 51 por cientode de la población del vial, de que tienen una oportunidad y por la adjudicación y consecuente ese país. Adicionalmente, desde el año no la puedende dejar pasar", pese construcción las vías el gre-a ue 2000, la población entre 154G, y 29 actuaciones como el atentado del mio este merde años ha espera crecidoque casitambién 24 por ciento 19 de febrero en Bogotá. cado impulse al sector inmobiliario cahasta sumar 6,6 millones. Se espeporque generará un aumento en anra que en 2020 aumenten los habiNo obstante,delaavalúos ministra reconola demanda y mayores ón tantes en edad entre 25 y 44 años ció que eldecalendario con compras lotes paraelectoral, la construc15 hasta los 7,3 millones. Esto significión de nuevas carreterasy olegislatila amelecciones presidenciales ca que sin un gran desarrollo de su pliación de lasles yaobligará existentes. vas de 2018, a finalizar de demanda local y exportando solo pronto las leyes de implementación de recursos minero-energéticos, la Se los espera, además, que el desemde acuerdos de paz. 14) cosapeño no pinta para ellos, pero sea del bien sector inmobiliario entampoco para el país. aún mejorque el la próximo año, sobre Reconoció más polémica es la todo en aquellos segmentos que de la justicia transicional, por las difetuvieron un comportamiento moONOMÍA rencias que existen con la oposición, derado durante la presente vigenencabezada por el expresidente Álcia, como el de vivienda de estratos varo Uribe, pero insistió en que si no altos, con los consecuentes impacse a un acuerdo sobre tosllega positivos que estemínimo crecimiento la aplicación de penas, "es muy difícil tiene sobre la economía. PESO Var. % PIB 2016 que avancemos en el proceso".
os más
Debido a las dificultades que en-
En cuanto a la postura de defrentaron alternativas de Uribe, inversión seó que "se embarque en esta paz, que diferentes a la finca raíz en Colomserá lo el más positivo de Colombia en bia en 2016, ya sea por su baja rentabilidad, como el caso de la muchas décadas".
bolsa de valores, como por su ries-
go (inversiones libranzas), se que esAnte las medidasenproteccionistas pera que la compra de una segunda pueda adoptar el Gobierno estadouvivienda de se consolide como la alternidense Donald Trump, Holguín nativa de inversión de menor riesgo apostó "mejorar100 el comercio con Euro2,06 541.820 ypa,mayor rentabilidad. con Asia y dentro de la región", y en ese sentido, insistió en la importancia Estas y otras variables permiten prede Alianza del Pacífico, organización ver – como lo destaca la presideneconómica a la que pertenece México, ta del gremio – que este segmento Colombia, Chile para mejorar el contribuiráPerú dey forma muy significomercio interregional. cativa al crecimiento general de la economía del próximo año. □
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CENTURY 21 Colombia CENTURY 21 Colombia 7 CENTURY 21 Colombia
FINANZAS
www.larepublica.co 30 de junio del 2017
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l último mes ha estado cargado de anuncios de reducción en la tasas de interés para los clientes que quieran adquirir vivienda nueva y usada. Tan solo en este periodo, los bancos del Grupo Aval, Davivienda, Colpatria, Bancolombia, y Bbva llegaron a ofrecer créditos con tipos desde 9% efectivo anual. Este descenso de las tasas de interés se ha visto como una oportunidad para que los clientes vendan su cartera a otro banco, pero surge un interrogante y es si estos beneficios también se aplican en el leasing habitacional, que fue un mecanismo ventajoso cuando las tasas de los bancos para comprar vivienda estaban al alza. En principio, la respuesta es que la caída en los tipos de los créditos nuevos para vivienda también se ve en el leasing habitacional, pero a la hora de tratar de vender la cartera de leasing, la historia es diferente. Si bien es posible hacer este proceso, es un trámite demorado y hasta costoso, por lo que menos de 3% de los deudores con este producto financiero lo hace.
sin no da el d a t Sup gis que
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exp cier tiem de bita mie nar
TRÁMITE QUE LA COMP SIENTA EN LEAS 10 CENTURY 21 Colombia
La razón es que como en el leang habitacional hasta que la persona termina de pagar la deuda no quecomo propietaria del inmueble, si deudor quiere vender su cartera va tener que hacer un trámite ante la perintendencia de Notariado y Restro para que la nueva entidad ahora ede con el poder de la vivienda. “El papeleo legal es parecido mo traspasar una propiedad entre rsonas naturales. Es un aval de la Surnotariado que puede llegar a tardar sta un mes de examen, y aunque el sto depende del valor final del aparmento o casa, se puede hablar de un rmiso que arranca en $4 millones”, plicó el abogado de asesoría pública colás Santamaría. Además, hay algus bancos en los que el proceso tarda sta dos meses mientras las escritus de la vivienda son tramitadas. Por eso, se podría ver acotada la pansión de uno de los productos finanros que más ha crecido en el último mpo. A marzo pasado según reportes Asobancaria, la cartera del leasing haacional había alcanzado $12,9 billones, entras que el crédito hipotecario ordirio era de $42,8 billones.
“Hoy las personas están viendo en el leasing una oportunidad más rentable para pagar sus casas, no solo por la tasas de interés sino porque en muchos casos se da la opción de financiar hasta 95% de la vivienda, en este momento la cartera del leasing en todas sus ramas ya ronda $40 billones, pero es el habitacional el que crece a pasos agigantados”, explicó la presidenta de Fedeleasing, Beatriz Morales. El buen rendimiento de esta modalidad de financiamiento incluso la ha resaltado el superintendente Financiero, Jorge Castaño, quien dijo que dado a que el leasing permite más porcentaje de financiación que los créditos hipotecarios, puede haber una competencia fuerte entre ambos productos. “Esto favorece a los deudores, hay clientes con la capacidad de pagar una cuota inicial de 30%, en promedio lo que hemos visto es que en crédito hipotecario las personas piden más o menos 55% del valor comercial de la vivienda como crédito”.
RESPONSABILIDADES AL USAR EL MECANISMO
Algunas personas que por primera vez buscan los servicios que ofrecen las ramas del leasing creen que por el
hecho de que el activo va a quedar a nombre de una institución financiera no tienen responsabilidades directas sobre temas como impuestos. Este es uno de los mitos de este producto, ya que en el caso de una vivienda, así las escrituras las tenga el banco, usted debe ser el responsable del pago de obligaciones como el impuesto predial o de valorización. “En 2012 se eliminaron algunos beneficios tributarios con el ánimo de que no hayan malentendidos como que en el leasing se puede evadir o no declarar renta”, dijo la presidenta de Fedeleasing.
LOS CONTRASTES
Nicolás Santamaría Especialista en asesoría pública de Bucheli, Martínez & Ruiz Abogados “Antes de elegir entre leasing y crédito, el consumidor debe evaluar su capacidad de endeudamiento y proyección de flujos en un esquema u otro. Debe tener claridad”. Beatriz Morales Presidenta de Fedeleasing “El crecimiento en la demanda de leasing en Colombia muestra que la confianza de las personas crece cada vez más, eso también se ve en el aumento de la cartera total”.
ES LEGALES IMPIDEN PRA DE CARTERA SE SING HABITACIONAL 11 CENTURY 21 Colombia
ALIANZA DEL PACÍFICO
www.dinero.com
29 de junio del 2017
ATRAER INVERS PAÍSES, EL SIGU LA ALIANZA E
l presidente de Colombia, Juan Manuel Santos, señaló que “América Latina está ávida de inversión, por lo que la Alianza del Pacífico se ha consolidado como el grupo ideal para atraerla” y agregó que para lograrlo es necesario establecer reglas que sean “amigables” con los inversionistas y empresarios. En ese sentido, Santos advirtió que aunque los cuatro países de la Alianza ya tienen buenas calificaciones internacionales en esta materia, siempre hay cosas por mejorar. “Por ejemplo [los inversionistas] quieren estabilidad en las normas de
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juego y eso se puede discutir, quieren estímulos tributarios y ya se están tomando medidas en esa dirección”, explicó el presidente colombiano. Al respecto la presidente de Chile, Michelle Bachelet, señaló que por ejemplo el presidente de China planteó hace un tiempo retomar la “ruta de la seda” y pensó en incluir a América Latina. Dicha inclusión podría atraer comercio, inversión y turismo a la región. Además, explicó Bachelet que “cuando alguien quiere buscar inversión, tiene que dar señales de interés también, esta puede ser una buena oportunidad pero tenemos que mejorar la infraestructura para permitir el flujo de comercio, fuerza laboral, inversión, la infraestructura digital es también muy importante”. Sobre el turismo el presidente de Perú, Pedro Pablo Kuczynski, propuso crear una ruta que abarque di-
Los presidentes de C y México reconocier será una de las pr de empleo y c el nuevo con
ferentes destinos de los cuatro países ya que, por ejemplo, el viaje vía aérea desde China hasta Chile es demasiado largo por lo que el tour podría empezar en México y de allí entrar a Colombia por Cartagena, tocar otros destinos del país y de allí pasar a Perú y por último a Chile. Por su parte el presidente de México, Enrique Peña Nieto, señaló que los países de la Alianza del Pacífico deben “trabajar en potenciar su nivel de intercambio comercial mediante la tecnología digital, esa es una gran oportunidad y todos los países hemos hecho grandes esfuerzos para avanzar en ese campo”. Peña agregó que si bien los cuatro países han buscado mecanismos de inclusión para todos sus habitantes,
SIÓN DE OTROS UIENTE PASO DE DEL PACÍFICO
Chile, Colombia, Perú ron que la inversión rincipales fuentes crecimiento en ntexto global.
es necesario trabajar en que la estructura jurídica que se ha generado gracias a la Alianza del Pacífico sea utilizada también para integrar “a cualquier emprendedor que quiera hacer parte de este mercado y la tecnología digital también ayuda a esa incorporación”. Sin embargo, los presidentes de los cuatro países son conscientes de las dificultades que enfrentan por la desaceleración global y mientras la presidente Bachelet advirtió que uno de los factores que evalúa un potencial inversionista es el crecimiento del país al que ingresará, el jefe de Estado de Perú advirtió que América Latina aporta apenas el 8% del PIB global desde 1917. Kuczynski agregó que “América Latina en general no crea trabajo bien
remunerado, ese es el reto pero es muy difícil en una economía que crece tan poco como estamos creciendo ahora”. Y en ese mismo sentido, la presidente de Chile señaló que “es importante persistir en todas las líneas de trabajo que ya tenemos. Hay mucho espacio para consolidar la región”. Por su parte el presidente Santos explicó que “el BID ha insistido mucho en cómo mejorar la productividad, tenemos que ver cómo vincular el capital con una mayor productividad, esa fórmula nos traería beneficios enormes” y mencionó que por ejemplo, la inversión de los otros tres países de la Alianza en Colombia ha generado 24.000 empleos bien remunerados en los últimos años. Como método para mejorar el crecimiento de los cuatro países y aumentar la inversión que reciben, los presidentes del grupo se mostraron
optimistas sobre la llegada de cuatro “Estados Aliados” cuyos nombres se anunciarán oficialmente este viernes y que negociarán tratados de comercio, entre otros temas, con el bloque de la Alianza del Pacífico. Los cuatro jefes de Estado coincidieron en considerar la entrada de los nuevos aliados como un “salto cualitativo” de la Alianza del Pacífico, así como la muestra de la solidez del grupo de países que se conformó hace seis años. Además, esperan que añadan experiencia en temas de comercio, turismo e inversiones a la Alianza del Pacífico.
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ECONOMÍA
www.larepublica.co 30 de junio del 2017
CIFRA DE DESEMPLE D E 2017 FU E D E
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EO PARA MAYO 9, 4 % E
l Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) reveló el informe de mercado laboral para mayo, en el cual detalló que la tasa de desempleo fue 9,4%. Esto quiere decir que el mes pasado, 22,2 millones de personas estaban ocupadas, es decir, 262.000 colombianos más que en el mismo periodo de 2016, informó la entidad. El año pasado, la tasa de desempleo en mayo se ubicó en 8,8%, una de las cifras más bajas de los últimos cinco años. La variación en la tasa de desempleo se explica por el crecimiento de la tasa de participación en 23 ciudades y áreas metropolitanas. Según el Dane, “esto se presenta con el nivel más alto de ocupados (22,2 millones de personas ocupadas) para los meses de mayo desde que hay cifras comparables (2001), con 262.000 personas más que encontraron empleo”. Este número de ocupados se logró gracias que algunas ramas de actividad económica como comercio, hoteles y restaurantes; servicios comunales, sociales y personales, y agricultura, ganadería, caza, silvicultura y pesca, fueron
las que más contribuyeron en la creación de empleo. Estas tres ramas captaron 62,4% de la población ocupada. Las ramas de mayor crecimiento, frente al período marzo - mayo 2016, fueron industria manufacturera (9,8%) seguida por agricultura, ganadería, caza, silvicultura y pesca (7,5%) y actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler (3%). La mayor contribución al crecimiento de la población ocupada se dio en las ramas de agricultura, ganadería, caza, silvicultura y pesca; industria manufacturera; y actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler, estas contribuyeron en su conjunto con 2,4 puntos porcentuales. Mauricio Pérez, decano de la Facultad de Economía de la Universidad Externado de Colombia, dijo que la economía no pasa por su mejor momento en cifras, sin embargo, “la tasa de desempleo tiene un buen comportamiento con cifras que no han llegado a dos dígitos”. Según el académico es importante el aporte de algunos sectores como el agro y el comercio, aunque vale la pena impulsar algunos sectores con empleo formal. Para Stefano Farné, director del Observatorio de Mercado de Trabajo
de la Universidad Externado de Colombia, "al fin el mercado del trabajo refleja la evolución hacia la desaceleración de la economía, pero el porcentaje refleja que se mantiene la misma proporción de ocupados". En cuanto a las cifras de trimestre móvil, la tasa de desempleo nacional fue 9,3%, que comparada con el periodo anterior se mantuvo en igual proporción. La tasa global de participación fue 64,3% y la tasa de ocupación 58,3%. En el mismo trimestre del 2016 fueron 63,9% y 58,0%, respectivamente.
¿CÓMO FUE EL COMPORTAMIENTO DE LAS CIUDADES?
El Dane estableció que las ciudades que tuvieron el peor comportamiento por la cifra alta de desempleo fueron Quibdó, Cúcuta y Armenia, que registraron datos de 17,5%; 16,6%; y 14,8%, respectivamente. Entre tanto las ciudades que presentaron las menores tasas son: Barranquilla con 7,9%; Santa Marta con 8,1%; y Bucaramanga con 8,3%. Ciudades como Bogotá, Cali y Medellín tuvieron tasas de 10,5%, 11,4% y 10,4%, respectivamente. Carlos Sepúlveda, decano de la Facultad de Economía de la Universidad del Rosario, comentó que “en las ciudades capitales se ve un incremento en el número de desempleados, lo cual empieza a ser un reflejo de la desaceleración económica que se vio en 2016 y en el primer semestre de este año”.
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FINANZAS www.wradio.com.co 30 de junio del 2017
EL EURO
BAJA A 1,1412 DÓLARES F
ráncfort (Alemania) 30 jun (EFE).El euro bajó hoy y se cambiaba a las 15.00 horas GMT a 1,1412 dólares, frente a los 1,1427 dólares en las últimas horas de la negociación europea del mercado de divisas de la jornada anterior. El Banco Central Europeo (BCE) fijó hoy el tipo de cambio de referencia del euro en 1,1412 dólares.
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VIVIENDA
www.portafolio.co 27 de junio del 2017
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n algún momento de nuestra vida hemos recibido una llamada en la que una entidad bancanos ofrece una compra de cartera. explican las tasas, los medios de o, los beneficios y demás. Pero, con esa información brindada los bancos muchas veces no quelaro qué en realidad es. La compra de cartera es una a de crédito que permite a los ntes recoger una o varias obligaes en el sector financiero en una . Es decir, consiste en un desemo de un nuevo crédito para que uedan cancelar los servicios que gan vigentes los ciudadanos en s entidades financieras. El hecho de unificar las obligacionos permite contar con un mejor de caja y salir de sus deudas con diciones probablemente mejores. Ahora bien, ¿qué tipo de deudas pueden comprar? Según Mónica zález, gerente de productos de A, existe compra de cartera tanto neas de consumo (libre inversión, nza, tarjeta de crédito, cupo roo) como compra de cartera para das hipotecarias. Explica que “lo al es que se genere dentro de las mas líneas de crédito”. Dependiendo del producto, se ntan con diferentes alternativas para zar los pagos. Por ejemplo, cuando ata de operaciones de libranza, los
descuentos se realizan directamente de la nómina de los clientes. Para otras líneas, se manejan a través de los canales que disponga la entidad o el cliente puede autorizar el cargo automático del pago a su cuenta.
LO QUE DEBE TENER EN CUENTA
Una manera de saber si usted está sobre endeudado y que necesita adquirir este tipo de productos financieros, es calculando si está utilizando más del 30% de sus ingresos para pagar deudas. En el momento que pase este porcentaje, debe empezar a buscar un mecanismo para salir de ella. En el momento que se acerque a una entidad bancaria, debe conocer y tener claridad de las condiciones ofrecidas para adquirir una compra de cartera. Al respecto, debe mirar si realmente le darán condiciones más favorables a las que tuvo en la contratación inicial del producto financiero del cual quiere saldar. Para ello debe tener en cuenta las tasas de interés, los plazos de pago y las formas. “Un aspecto que deben tener en cuenta es el plazo, si tiene una tasa de interés más baja pero si elige un plazo más largo de lo que tenía anteriormente, puede pasar que termine pagando mucho más de lo que debe”, aseguró Laura Mejía, representante de Resuelve tu deuda. Ante esto, Mejía recomienda planear junto con la entidad bancaria el número de cuotas y las sumas que su flujo de caja le permiten para solventar la deuda. Para acceder a este, los bancos
de acuerdo con lo que señala Mónica González de BBVA, observan que el cliente cumpla con las mismas condiciones que se tienen en cuenta para evaluar un crédito de libre inversión. Junto con esto, en algunos casos, se solicitan soportes de las obligaciones cuya cartera se desea comprar (extractos, certificaciones de deuda, etc).
LOS BENEFICIOS
Dentro de las ventajas que tiene la compra de cartera a la hora de resolver una deuda, son las tasas de interés. Dependiendo de la entidad bancaria, se podrá acceder a tasas más bajas de las que manejaba con su deuda. Otro de los beneficios es que mejora el flujo de caja del solicitante, “la compra de cartera la recomendamos cuando la personas están muy sobre endeudadas, puesto que les ayudaría a aliviar un poco la deuda y pueden llegar a mejorar la administración de su dinero”, explica Mejía. Adicionalmente, según señala Bancolombia, pagar una sola cuota le permitirá tener una mejor administración de sus recursos y el hecho de consolidar el endeudamiento en una sola entidad, le ayudará a tener una relación más cercana con el proceso y conocer cómo ha avanzado en el pago de la deuda. Sin embargo, y como en todo, existen desventajas de este método financiero y están directamente relacionadas con el cliente. Si usted no tiene un debido tratamiento y responsabilidad con los pagos cuando toma una compra de cartera, y además utiliza los recursos con otro fin, podría llegar a sobre endeudarse nuevamente.
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NACIONAL
www.caracol.com.co 28 de junio del 2017
COMPRAR VIVIENDA EN ESTRADOS TRES Y CUATRO ES RENTABLE PARA ARRENDAR: FEDELONJAS
P
ara la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, las viviendas nuevas o usadas de los estratos tres y cuatro son los inmuebles más atractivos para arrendar y se convierten en un buen negocio para sus propietarios. La presidenta del Fedelonjas, María Clara Luque, afirmó que los muebles más atractivos para invertir son aquellos que tienen áreas pequeñas, de no más de 120 metros, ubicados, sino dentro de los centros urbanos, alrededor de los mismos, los cuales experimentan una mayor demanda y por los cuales se puede obtener un mejor canon de arrendamiento con respecto al valor de la propiedad. "Para nosotros como sector es muy positivo el hecho de que la finca raíz sigue siendo una inversión segura,
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con rentabilidad, y con una dinámica interesante arrancando el año de las personas que quieren meter su plática en algo seguro", dijo la dirigente. De acuerdo con el análisis del gremio, la vivienda usada es una de las mejores alternativas de inversión debido a que el crecimiento de sus precios ha experimentado una desaceleración. También destacó el comportamiento que ha tenido el Índice de Precios de la Vivienda usada, calculado por el Banco de la República para la vigencia 2016, el cual aumento 5,19% en términos reales, sin efecto de la inflación en comparación al registrado en el 2015. Este es un buen desempeño si se tiene en cuenta que entre el 2014 y el 2015 el incremento del Índice de Precios de Vivienda Usada fue de 4,42%, en términos reales, sin efecto de la inflación.
Luque manifestó que la valorización ha estado en la vivienda nueva alrededor del 5%, en otros sectores como en el mercado del usado si ha habido un cambio en los precios porque los colombianos han tenido que bajar los valores que venían pidiendo por su inmueble debido a que el inventario no se está moviendo y la gente se está dando cuenta que está pidiendo muy alto por su vivienda y ha decidido tomar un menor valor". Sin embargo, aclaró, eso no quiere decir que haya una baja en valorización, simplemente que hubo unos temas muy altos en algunas zonas de Bogotá y de otras regiones en donde han tenido que bajarlas. Finalmente, la presidenta del Fedelonjas, María Clara Luque, señaló que este comportamiento ratifica que hay una buena valorización de los inmuebles usados en el corto y en el mediano plazo.
Noticias
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www.century21colombia.com
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CRÉDITO
www.larepublica.co 22 de junio del 2017
EL 70% DE LA PR DE LAS NUEVAS SON DE MUJERES De acuerdo a esta Cartera, 17.815 mujeres cabeza de hogar son propietarias de viviendas gratis, 169.368 mujeres en extrema pobreza han sido incluidas en el programa de gratuidad y 51.268 mujeres de estratos 1 y 2 han adquirido vivienda con el programa Mi Casa Ya – Ahorradores. “Las casas en Colombia están quedando a nombre de las mujeres, el 70% de propietarios de vivienda son mujeres, ellas no tienen miedo de soñar en grande”, dijo la Ministra Noguera, al tiempo que ratificó el objetivo de ayudar a las mujeres de más bajos recursos a cumplir el sueño de tener casa propia con los diferentes programas habitacionales que están en ejecución. De acuerdo con un balance de ese Ministerio, más de 238 mil mujeres de escasos recursos se han convertido en propietarias de vivienda. 17.815 de ellas que son cabeza de hogar y
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que tienen que sacar solas adelante a sus hijos son dueñas de una casa del programa de gratuidad. Otras 169.368 mujeres en extrema pobreza han sido incluidas en el programa de viviendas gratis junto a su núcleo familiar y 51.268 mujeres colombianas de estratos 1 y 2 han adquirido vivienda con el programa Mi Casa Ya – Ahorradores, y ahora pagan su casa con menos de lo de un arriendo gracias a un auxilio que les asigna el Gobierno Nacional que oscila entre los 20 y 17 millones de pesos, más el subsidio a la tasa de interés. Para la funcionaria, este es el mejor momento para aportarle a la vivienda, ya que por la situación económica es posible pagar menos por la cuota de la casa nueva que por el canon de arrendamiento.
¿CÓMO VA LA FINANCIACIÓN DE VIVIENDA?
El más reciente informe del
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NE sobre Financiación de Vivienda I), enfatizó que durante el seguntrimestre de 2016, se desembolsacréditos por valor de $2,4 billones pesos corrientes para compra de enda, de los cuales $1,34 billones ron otorgados para compra de vinda nueva y $1,13 billones fueron embolsados para vivienda usada En el primer semestre de 2016 desembolsaron $4,6 billones para adquisición de vivienda, que a cios constantes del IV trimestre 2005 equivalen a $3,2 billones. a vivienda nueva se desembolon $1,77 billones constantes del rimestre de 2005 y para vivienda da $1,41 billones. El valor de los créditos otorgapara la compra de vivienda en primer semestre de 2016 registró aumento de 0,2% frente al mismo odo del año anterior. Los créditos
destinados a la compra de vivienda nueva aumentaron 5,1%, mientras que la vivienda usada se redujo 5,4%. En el segundo trimestre de 2016, se financiaron 31.996 viviendas, lo que representó un aumento de 18,5% respecto al mismo trimestre de 2015 (27.007 viviendas). De las unidades financiadas, 20.914 correspondieron a viviendas nuevas y 11.082 a usadas.
CLAVES AL MOMENTO DE COMPRAR CASA O APARTAMENTO
Si está pensando en esta inversión, lo primero que debe determinar es la capacidad económica. Haga un ejercicio aritmético y determine de su ingreso mensual cuánto podrá destinar para la cuota del crédito. Ahorre, tenga en cuenta que en Colombia, el requisito para que le otorguen un crédito es tener a la mano el monto de la cuota inicial, que es el 30% del valor total del inmueble. Las entidades financieras otorgan el 70% de la vivienda como crédito o como leasing de vivienda. Una manera de
acumular el dinero suficiente es ahorrar en una cuenta AFC de un banco o por medio de una cuenta individual de pensiones voluntarias. En ambos casos, obtiene un descuento tributario para disminuir el pago de impuesto de retención en la fuente, que es parte de la declaración e impuesto de renta. También puede obtener dinero a través del retiro de las cesantías. Haga el ejercicio de comparar cuál modalidad de financiamiento es más conveniente. Mientras algunos optan por el leasing habitacional, otros prefieren el crédito hipotecario. Dentro de este préstamo financiero existen las alternativas de crédito en pesos o en UVR de cuota baja o cuota media. Revise las tasas de interés. Es clave entender cómo se comportan los intereses en la duración del crédito. Escoja proyectos que llenen los requisitos. En el mercado inmobiliario también hay personas que desean aprovecharse de su buena fe y que terminan vendiéndole en terrenos que son inestables, que no están autorizados o que pertenecen a terceros. ¡Pilas! siempre esté alerta de las ofertas ‘maravillosas’ o demasiado atractivas, que pueden ser un riesgo para su sostenimiento económico.
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LLEGÓ PARA
TRANSFORMAR
LAS COSAS HACEMOS
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TODO POR TI