DEL 10 AL 17 DE FEBRERO
EDICIÓN N° 161
LAS CESANTÍAS COMO
INSTRUMENTO DE AHORRO PARA ADQUIRIR CASA PROPIA O ESTUDIAR
NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS
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NUESTRAS
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OFICINAS
BARRANQUILLA
Atlántico
1 SINCELEJO
Sucre
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BOGOTÁ
MONTERÍA Córdoba
CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99
1 YOPAL
CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511 Teléfono: +(571) 218-13-00
Casanare
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CENTURY 21 Country Avenida Pradilla No. 2 Este 71. CC Sabana Norte L:53 Teléfono: +(571) 861-61-01
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CALI
Valle
CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803 Teléfono: +(571) 257-93-37
BOGOTÁ
1 NEIVA
Huila
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CENTURY 21 Valor Inmobiliario Carrera 7 No. 70-36 Teléfono: +(571) 746-98-97
CENTURY 21 Habitat Calle 140 No. 7B-49 Teléfono: +(571) 357-97-93
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YOPAL
CENTURY 21 Metrosabana Calle 34 No.4 - 79 Local 102 Teléfono: +(574) 789-97-97
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CENTURY 21 Focus Calle 19 No. 28A - 20 L4 Torre San Nicolás Teléfono: +(578) 623-12-76
BARRANQUILLA
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CENTURY 21 Global Carrera 66 No. 11-70 Teléfono: +(572) 514-61-72
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CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49 Teléfono: +(571) 317-22-92
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CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 32 No. 33-119 Venecia Living Mall Teléfono: +(575) 275-90-02
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CONTENIDO 6
El difícil reto de hacer rentable un bien de interés cultural en Cali
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Todo en juego: ¿Qué pasará con la economía colombiana?
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olombia entre las mayores economías que dominarán el mundo en 2050
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Venta de viviendas creció 13% en 2016 en Barranquilla y área metropolitana
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Colombia renovó su régimen de inversión extranjera
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¿Quiere reestructurar su crédito hipotecario? Aprenda cómo hacerlo
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¿Quiénes deben declarar y pagar el impuesto ICA del régimen simplificado?
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Riohacha y Montería, en el 'top' de las ciudades con mayor valoración inmobiliaria
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Las cesantías como instrumento de ahorro para adquirir casa propia o estudiar
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Avalúos catastrales en Bogotá subieron 8,8 % en promedio
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Banco Popular y Colpatria tienen las mejores tasas para crédito de vivienda
OFICINA NACIONAL DIRECCIÓN
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OFICINA DE COMUNICACIONES
Recopilación de Noticias TELÉFONO: +(571) 747 76 23 E-MAIL: comunicaciones@c21colombia.com
INDICADORES
ECONÓMICOS MONEDA
Tomados de www.dane.gov.co
17 de febrero del 2017
TASA DE INTERÉS
Dólar TRM
DTF (EA)
$2.875,68
UVR
6,81%
EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 100%
9,0 % 2014
243,7757
NACIÓN
1,2 %
III Trimestre 2016 PIB (Producto Interno Bruto)
8,9 % 2015 7,5 % 2016 Noviembre
Salario mínimo
$ 737.717
Café
US $1,47 (Dólar por libra)
Petróleo WTI US $53,12
(Dólares por barril)
5,75 % Enero-Diciembre 2016 IPC (Índice de Precios al Consumidor)
3,3 %
4,6 %
IV Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía)
2014
(Crecimiento de la Economía)
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El difícil reto de hacer rentable un bien de interés cultural en Cali
CALI
EL DIFÍCIL RETO DE
HACER RENTABLE UN BIEN DE INTERÉS CULTURAL EN CALI
Tomado de www.elpais.com.co
Publicado: 17 de febrero del 2017
En el predio de lo que fue el Colegio de la Sagrada Familia, en El Peñón, hoy se construye un hotel y una torre comercial. Esta semana la Alcaldía intentó parar las obras, aduciendo que los inversionistas estaban construyendo más de lo permitido. Foto: Bernardo Peña | El País
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a discusión de cómo volver rentable un bien de interés cultural, sin que se ofenda su historia, tomó nuevamente fuerza. El debate nace en el intento que esta semana hizo la Administración Municipal de suspender las obras que se realizan en el antiguo Colegio de La Sagrada Familia, ubicado en ‘pleno corazón’ del barrio El Peñón. A la fecha, las labores siguen su curso, mientras la Sociedad Jero SAS es debidamente notificada del acto administrativo de Planeación Municipal y se le garantiza su derecho a la defensa. Este hecho dejó en evidencia que en la ciudad hay una corriente con-
servacionista, que dice que se deben respetar los bienes de interés cultural y acomodar su uso a actividades que no involucre hacer cambios drásticos. En la otra esquina del debate están los que promueven la renovación de una porción de los bienes de patrimonio cultural, para que se pueda hacer un aprovechamiento comercial y se conviertan en polos de desarrollo. Pero, ¿quién tiene la razón?
Parte de la historia Según el Plan de Ordenamiento Territorial de Cali, existen 264 predios que tienen una connotación de bien de interés cultural. Las declaratorias, según lo dice la Ley 1185 de 2008 —de Patrimonio Cultural—, pueden ser municipales o nacionales. El Consejo Nacional de Patrimonio consideró que 20 bienes inmuebles tienen esta característica. Además, el centro histórico de la ciudad está afectado como zona de patrimonio. Los otros 244 son bienes de interés cultural, pero del nivel municipal, es decir que obtuvieron la declaratoria por el Consejo Municipal de Patrimonio. De este grupo, 110 tienen uso original de vivienda, bien sea urbana (por estar en barrios como Juanambú, Centenario, Granada, Versalles, Normandía, San Fernando, Arboledas, Santa Teresita, Tres de Julio, El Cedro, El Peñón, Miraflores y Santa Mónica Residencial) o rural (casas de haciendas en Los Andes, Pance, El Hormiguero, Navarro y Menga). Otros 90 predios son de uso institu-
cional de entidades públicas, privadas o mixtas. Justo en este ámbito está el antiguo Colegio de la Sagrada Familia, que está en proceso de renovación, luego de estar diez años desocupado, para darle paso a un hotel (en su edificación antigua) y un centro comercial (en la torre nueva que se construye en lo que fue el patio de la institución educativa). Precisamente es esta torre la que ha generado la discordia entre los inversionistas y la Alcaldía, que indica que están construyendo por fuera de lo permitido en la licencia de construcción y de los permisos otorgados por el Comité Municipal de Patrimonio. La abogada y economista con maestría en urbanismo Helga Cecilia Rivas dice que la mentalidad de las autoridades debe ser “más evolucionada”, si se quiere permitir la conservación de los bienes patrimonio que son propiedad de particulares. Pone como ejemplo al Centro Comercial Plaza 39, de Bogotá. “Se supo combinar las dos cosas: por un lado está la conservación de una parte de la casa de la familia Buraglia, pero también se permitió hacer un aprovechamiento para centro comercial y vivienda en torres de apartamentos”. El arquitecto Jorge Caballero dice que en Cali hay un problema con las normas relacionadas con los bienes de interés cultural. “Tienen muchos vacíos, hay propiedades que se declararon patrimonio sin un estudio juicioso, entonces no se sabe con exactitud qué se debe preservar del
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bien y qué se puede modificar. Esos vacíos son los que dan lugar a que cada funcionario interprete según su valoración personal”, acota. El arquitecto Alejandro Rodríguez, que trabaja en la recuperación de dos viviendas que serán un hostal enseguida del Teatro Municipal, coincide con Caballero en la subjetividad de las normas locales. “Y cuando se hace difícil emprender un proyecto termina pasando lo que se ve en el centro, que hay muchas casas en deterioro, incluso intencionado, porque les quitan el techo y el agua acaba con ellas muy rápido. Entonces ya no se puede conservar lo que está en ruinas”. Gustavo Garcés, el inversionista de este hostal, explica que a veces las normas son “contradictorias”. En una casa construida 200 o 400 años atrás no existían las normas de sismorresistencia. Entonces, toca volverlas sismorresistentes, pero qué problema es tumbar una pared de bahareque”.
Mantener su fidelidad Ricardo Hincapié, director del Centro de Investigaciones en Territorio, Construcción y Espacio —Citce— de la Universidad del Valle, asegura que se puede tener un bien rentable y bien conservado. Pone de ejemplos a la Casa Republicana (donde funciona la oficina de vivienda de Comfenalco), el Palacio Nacional, la Sociedad de Mejoras Públicas y algunos hostales en San Antonio. “No es que no se puedan usar y que incluso sean de carácter comercial, pero hacer un edificio opacando la belleza del bien protegido es un despropósito”. El arquitecto Benjamín Barney dice
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que un bien de interés cultural se valoriza tanto “que por eso es tan cara la tierra en Cartagena que está al lado del Corralito de Piedra. Por eso es que hay que preservar lo poco que queda”. El director de Patrimonio del Ministerio de Cultura, Alberto Escovar, dice que las intervenciones en los predios se pueden dar, pero de manera respetuosa. “Hay muchos casos donde se combina lo nuevo con lo antiguo, como el Centro Comercial Hacienda Santa Bárbara, en Bogotá; el Centro Comercial Villanueva, en Medellín y la plaza de mercado de Tunja, que hoy también es un centro comercial”, dice. Sin embargo, respetar la belleza sale caro. Voceros de la Casa Merced, que se usa como centro de eventos, dicen que ellos mantuvieron con pocos cambios la casa porque tiene un valor sentimental, debido a que es un bien familiar desde que se construyó. Además, explican que es costoso hacer cualquier reparación locativa. Para los propietarios, adecuarla como sitio de reuniones costó $800 millones. Y aseguran que aunque saben de la exención al impuesto predial, ellos no lo han hecho efectivo porque los trámites son “engorrosos” y además “de cada año”. El pago del impuesto es de $100 millones anuales. El Banco BBVA, propietario de una sección del Edificio Otero, indicó a través de su oficina de comunicaciones corporativas, que los costos de mantenimiento o de cambios que se quieran hacer al predio “son más costosos por su antigüedad y por las características mismas de la
edificación”. Indica que cada que se va a hacer un ajuste, deben pedir autorización a las autoridades. Sin embargo reconocen que mantener en buenas condiciones a este edificio les otorga un reconocimiento “que le aporta a nuestra marca y posiciona nuestro nombre”. Andrea Arango, directora administrativa de la Sociedad de Mejoras Públicas, dice que el mantenimiento anual de la casa es de $30 millones. “No es lo mismo reparar algo en una casa nueva, que en una de tantos años y con un interés histórico y arquitectónico”. Por estos costos es que la arquitecta Elly Burckhardt manifiesta que el Estado debería ayudar para su mantenimiento, porque cuando la carga se hace “pesada”, el dueño prefiere dejar que el bien se caiga.
Sobre las normas Los bienes de interés cultural quedan registrados en la Oficina de Registros Públicos y cuando se hace el proceso de declaratoria se le informa al propietario. Cualquier intervención debe ser notificada al Consejo Municipal o Nacional de Patrimonio. Es obligación del dueño mantener el bien en buen estado. Las autoridades locales no quisieron hablar sobre este tema de bienes de interés cultural, hasta que no se decida la medida que se aplicará a la intervención que se hace en el Colegio de La Sagrada Familia.
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PAÍS
Todo en juego: ¿Qué pasará con la economía colombiana?
TODO EN JUEGO
¿QUÉ PASARÁ CON
LA ECONOMÍA COLOMBIANA? Tomado de www.dinero.com
Publicado: 16 de febrero del 2017
Por ahora, la tarea más compleja es tranquilizar la economía y recuperar la confianza en el mercado, en los consumidores e inversionistas y en la infraestructura: hoy todo está en juego.
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l año empezó más caótico de lo previsto. La sacudida internacional ha corrido por cuenta de las decisiones de Donald Trump, presidente de Estados Unidos que, además del muro con México, va a revisar los acuerdos comerciales – redefiniendo inversiones y ejes de crecimiento, con una clara política proteccionista– y las políticas migratorias, lo que lo ha enfrentado con la industria de la tecnología en su país. También la expectativa está en lo que pase en Europa con el brexit, y el papel, en todo este nuevo contexto, de China.
Pero si afuera hay tormenta, en Colombia pareciera que se está formando un huracán. Enero tuvo los peores resultados en el consumo de los hogares de los últimos años, explicado en parte por la entrada en vigencia de la reforma tributaria que empezó a operar en pleno durante febrero. Además, las tensiones de una campaña electoral en marcha, que será una de las más largas y desgastantes en la historia reciente del país, han venido atizando el ambiente, a lo que se suma la posibilidad de protestas y paros sociales que, tras la experiencia del año pasado con el paro camionero y su impacto en la economía han encendido las alarmas. Sin embargo, no son los únicos factores que han puesto nubarrones en el futuro de la economía. El ingrediente principal ha sido la tormenta que ha provocado el escándalo de corrupción de Odebrecht. Los cierres financieros de 24 proyectos de cuarta generación e iniciativas privadas al parecer se van a demorar más de lo previsto, pues el sector financiero subirá los estándares en la estructuración para mitigar ya no solo los riesgos sociales o ambientales, sino también los reputacionales. Esto podría afectar el crecimiento de la economía, por una velocidad más lenta de la locomotora de la infraestructura. Con la apertura de las investigaciones a las campañas electorales del hoy presidente Santos y de Óscar Iván Zuluaga y los resultados en la investigación sobre el destino de las coimas, el caso Odebrecht puede incrementar el riesgo político y también el soberano, y minar la
confianza de inversionistas y consumidores. Era claro que este podría ser un año un poco mejor que el anterior, gracias a distintos factores: el repunte en los precios internacionales de productos básicos –como el petróleo y el café–; la entrada en vigencia de la reforma tributaria que, si bien no es popular, era necesaria para ajustar las cifras del Gobierno y la sostenibilidad fiscal al menos en los próximos dos años; la implementación de los planes y proyectos en las regiones –alcaldías y gobernaciones–; la reducción del déficit de cuenta corriente –que aún sigue siendo amplio–; el desarrollo de obras de 4G y la tendencia a la baja que trae la inflación. Los cálculos hacen prever que 2016 cerró con un crecimiento por debajo de 2%, y se espera que en 2017 esté cerca de 2,5%, según lo estima el Gobierno, o incluso un poco menos, como lo ven algunos analistas. Seguramente el crecimiento –como lo ha dicho Fedesarrollo– será mediocre, pero representa un punto de quiebre frente a la tendencia que traía el país. Sin embargo, los nubarrones aumentan la incertidumbre. En la medida en que se consolida el clima electoral con un Gobierno cuya popularidad está en niveles bajos y el escándalo de corrupción en su mayor punto de efervescencia, la gobernabilidad del Ejecutivo se podría complicar y golpear la confianza. Toda esta coyuntura puede explicar en parte la decisión del Gobierno de darle un impulso a la economía. “Colombia Repunta es una iniciati-
va para que el país tenga confianza, seguridad y optimismo. 2016 fue difícil y no lo podemos negar, se juntaron muchos problemas, pero las perspectivas para este año son mucho mejores. Las vamos a reforzar para darle a la economía un gran empujón”, dijo Mauricio Cárdenas, ministro de Hacienda, al anunciar el programa que generará más de 750.000 empleos y aportará 1,3 puntos porcentuales al crecimiento de 2017. Con la reforma tributaria, el Gobierno adicionará este año $6,2 billones a la inversión social. El programa contempla la eliminación permanente de 3.400 aranceles para materias primas y bienes de capital que se espera generen un ahorro de $1,2 billones. Este año el Gobierno destinará $12 billones en recursos de regalías y con los planes de vivienda se incrementará a más de 101.000 el número de casas entregadas. También contempla nuevos focos de inversión en el desarrollo del posconflicto y se destinarán, este año, recursos por $4 billones para implementar los acuerdos de paz. Sin duda el anuncio abrirá discusiones en torno a los instrumentos para la reactivación de la demanda a través de mayor gasto público. Pero esto, como advierte Bruce Mac Master, presidente de la Andi, tiene un signo de interrogación inmenso, porque el balance fiscal está declaradamente apretado. Por ahora, la tarea más compleja es tranquilizar la economía y recuperar la confianza en el mercado, en los consumidores e inversionistas y en la infraestructura: hoy todo está en juego.
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olombia entre las mayores economías que dominarán el mundo en 2050
ECONOMÍA
COLOMBIANOS EN EL EXTERIOR
MUEVEN LA COMPRA DE VIVIENDA
Tomado de www.dinero.com
Publicado: 15 de febrero del 2017
Entre las mayores economías a nivel global, se espera que las emergentes retomen fuerza en los próximos 35 años y casi dupliquen su crecimiento con respecto a las avanzadas. Las 32 primeras economías clasificadas en este análisis representan alrededor del 85% del PIB mundial.
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a firma de servicios profesionales Price Waterhouse Coopers (PWC) publicó recientemente sus predicciones sobre las economías más grandes, representativas y que dominarán a nivel global de aquí a 2050.
De acuerdo con PWC, la economía global podría representar más del doble (en tamaño) de lo que se ve actualmente, en 2050. De hecho, se espera un crecimiento de 130% acumulado del crecimiento del PIB entre 2016 y 2050.
En el informe "La visión a largo plazo: ¿Cómo será el cambio en el orden económico mundial para el año 2050?", se clasificaron a los primeros 32 países a nivel global más grades de acuerdo a su producto interno bruto (PIB) y en términos de paridad del poder adquisitivo.
La firma explica que la economía superará por mucho al incremento de la población debido a las continuas mejoras en la productividad basadas en la tecnología.
Estas 32 economías representan alrededor del 85% del PIB mundial. 12
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Según los resultados de la investigación, los mercados emergentes (E7), en promedio, podrían crecer alrededor de dos veces más rápido
Fuente: PWC
PIB en términos de PPA (US$ miles de millones)
Según la firma, dado que los mercados emergentes pueden ser volátiles, los inversores internacionales tienen que ser lo suficientemente pacientes para sobrellevar los ciclos económicos y políticos a corto plazo en este tipo de países.
Algunos retos para los gobernadores
Las economías emergentes repuntarían en los próximos El análisis incluye una serie de retos China, India y Estados Unidos, en 35 años y recomendaciones para responsaese mismo orden, continúan como que las economías avanzadas (G7).
las economías más grandes y representativas en los próximos 35 años. Dentro del top 10, se observa que México entraría, Indonesia ascendería cuatro lugares, Francia saldría de los primeros puestos y Japón descendería cuatro lugares.
Estados Unidos, podría descender un puesto en la clasificación y ocupar el tercer puesto en 2050. Por otro lado, el PIB de la Unión Europea podría caer alrededor de un 10% y el Reino Unido ubicarse el décimo lugar.
Estas economías necesitan mejorar sus instituciones y su infraestructura de manera significativa, si desean avanzar y desarrollar todo su potencial de crecimiento a largo plazo. Es importante destacar que estas naciones, ocuparán 6 de los 10 primeros lugares de las mayores economías en 2050. Solo cuatro países latinoamericanos se encuentran dentro de esta clasificación según las proyecciones a 2050: Brasil (5), México (7), Argentina (29) y Colombia (31).
bles políticos con el propósito de lograr los objetivos de crecimiento. Estos hacen referencia a: Evitar una recaída en el proteccionismo, “que la historia sugiere que sería nocivo para el crecimiento global en el largo plazo”. Asegurar que los beneficios potenciales de la globalización se distribuyan de manera más equitativa en la sociedad. El desarrollo de nuevas tecnologías verdes para asegurar que a largo plazo el crecimiento global sea ambientalmente sostenible. CENTURY 21 Colombia
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VIVIENDA
Venta de viviendas creció 13% en 2016 en Barranquilla y área metropolitana
VENTA DE VIVIENDAS
CRECIÓ 13 % EN 2016 EN BARRANQUILLA Y ÁREA MATROPOLITANA
Tomado de www.larepublica.co
Publicado: 16 de febrero del 2017
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n total de 13.096 unidades habitacionales fueron comercializadas durante el 2016 en Barranquilla y su Área Metropolitana (AMB), de acuerdo con la Cámara Regional de la Construcción del Atlántico.
mentales con los que se cuenta para la adquisición de vivienda y la amplia oferta, seguimos afirmando que es el mejor momento para adquirir casa propia”, manifestó María Elia Abuchaibe, gerente de la entidad.
La cifra representa un crecimiento de 13% con respecto a 2015, impulsado, según Camacol Atlántico, por el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS).
La directiva destacó que para este 2017 se espera que la actividad mantenga el dinamismo de años anteriores y se evidencie un crecimiento de 4,4%.
“El porcentaje de incremento es muy positivo si se tiene en cuenta que el 2016 fue un año de muchas incertidumbres en el plano económico. Con todos los programas guberna-
En esta zona del país había 7.696 unidades disponibles para la venta, distribuidas en preventa, construcción y terminadas a corte del 31 de diciembre de 2016.
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INVERSIÓN
Colombia renovó su régimen de inversión extranjera
COLOMBIA RENOVÓ
SU RÉGIMEN
DE INVERSIÓN EXTRANJERA Tomado de www.metrocuadrado.com
Publicado: 13 de febrero del 2017
Entre los cambios más significativos se destaca la simplificación del registro, y la eliminación de plazos y modalidades de las inversiones, entre otros.
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l Gobierno modernizó el régimen de inversión extranjera en el país y de colombianos en el exterior, con el objetivo de dar más competitividad a la economía, simplificando requisitos y eliminando plazos, entre otros cambios. De acuerdo con el Ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, el Decreto 119 del 26 de enero de 2017 actualiza de manera integral el régimen de inversiones internacionales, que permitirá aumentar la competitividad del país, así como incrementar la internacionalización de la economía nacional y la inversión de colombianos en el exterior.
“Uno de los cambios más significativos de este decreto es la modificación del esquema de registro de las inversiones extranjeras: se han eliminado los plazos y modalidades que existían para la realización del registro de las inversiones y en consecuencia, ya no existirán sanciones relacionadas con el incumplimiento de estos requisitos”, dijo Cárdenas. Entre los principales cambios, el Ministro destacó que antes un inversionista extranjero tenía como plazo 12 meses para el registro inicial de sus inversiones ante el Banco de la República y debía clasificarlas dentro de alguna de las cinco modalidades existentes, como importación de divisas, de bienes tangibles o de aportes en especie al capital de una empresa. Ahora, con los cambios introducidos, el plazo con el cual contaba para registrar su inversión y las modalidades previstas para ello se eliminan, de forma tal que las sanciones atadas a estos dos requisitos del registro, también desaparecen. Según destacó Cárdenas, el registro continúa siendo necesario para exigir los derechos cambiarios sobre las inversiones, pero ahora solo basta el reporte de la inversión realizada para que se configuren, sin que tal reporte deba clasificarse en una modalidad o realizarse en un plazo determinado. Respecto a las inversiones sobre empresas inscritas en el Registro
Nacional de Valores y Emisores, se permitirá que el inversionista elija si registra su inversión como inversión directa o de portafolio, según manifieste o no su ánimo de permanencia sobre a la misma. Por otra parte, el nuevo Régimen de Inversiones Internacionales redefine además el concepto de “residencia”, que ahora se configura tras permanecer en el territorio nacional por 183 días calendario durante un año (365 días). El Decreto además determina que todo inversionista extranjero deberá contar con un apoderado en Colombia que cumpla con las obligaciones tributarias, cambiarias, de información y las demás relacionadas con su actividad de acuerdo con la legislación nacional. “Esta simplificación de procesos en el Régimen de Inversiones Internacionales, brindará mayores herramientas para que las entidades del Estado Colombiano, como el Banco de la República, la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN), y las autoridades de supervisión y control en general, intercambien información de los flujos de las inversiones”, indicó el Ministro de Hacienda. Finalmente, el Gobierno detalló que el nuevo régimen contará con un periodo de transición de seis meses para implementar los ajustes contenidos en la norma y para que el Banco de la República expida la reglamentación necesaria.
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COLOMBIA
¿Quiere reestructurar su crédito hipotecario? Aprenda cómo hacerlo
¿QUIERE REESTRUCTURAR
SU CRÉDITO HIPOTECARIO?
APRENDA CÓMO HACERLO Tomado de www.noticias.caracoltv.com Publicado: 14 de febrero del 2017
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as personas que estén interesadas en reestructurar su crédito hipotecario deben tener en cuentas las siguientes recomendaciones:
• Solicite la reestructuración en enero y febrero, pues durante esos dos meses los bancos tienen la obligación de atender las peticiones. • Las personas tienen que demostrar que están en la capacidad de cumplir con los pagos. • El inmueble que se dio como garantía no debe tener embargos. • No se puede estar en un proceso concursal. • La entidad financiera no tiene que haber iniciado un proceso ejecutivo. • La solicitud se debe presentar por escrito. • La reestructuración no agravará las condiciones del préstamo, al contrario, las ajustará a su nueva realidad económica.
Debe pedirlo durante enero y febrero, ya que solamente en estos meses es obligatorio para los bancos atender su solicitud.
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¿Quiénes deben declarar y pagar el impuesto ICA del régimen simplificado?
IMPUESTOS
¿QUIÉNES DEBEN DECLARAR
Y PAGAR EL IMPUESTO
ICA DEL RÉGIMEN SIMPLIFICADO? Tomado de www.finanzaspersonales.com.co
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omencemos por comprender qué es exactamente el régimen simplificado, qué ley lo regula y quiénes hacen parte de él, así usted podrá saber con mayor seguridad qué impuestos tiene que pagar y por qué, así, si usted en dado momento llega a estar en desacuerdo con una irregularidad, puede accionar con algún mecanismo de protección de derechos. Así las cosas, el régimen simplificado es una legislación especial para determinar el pago que deben hacer por concepto de impuestos, un grupo especial de personas que conocemos mejor como “pequeños comerciantes”. El artículo 499 del Estatuto Tributario de Colombia explica quiénes son las personas que pertenecen al Régimen Simplificado del Impuesto sobre las Ventas de la siguiente manera: “son las personas naturales comerciantes y los artesanos, que sean minoristas o detallistas; los agricultores y los ganaderos, que realicen operaciones gravadas, así como quienes presten servicios gravados, siempre y cuando cumplan con unos requisitos”. Sin embargo, cabe resaltar que dichos requisitos fueron modificados con la ley 1819 de 2016 después de ser aprobada la Reforma Tributaria y ya hacen parte del artículo 499. La modificación fue en los topes de los ingresos brutos, montos de contratos y consignaciones bancarias quedando de la siguiente manera:
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Ahora, el impuesto ICA deben pagarlo tanto las personas que pertenecen al régimen común como las que pertenecen al régimen simplificado, la gran diferencia, es que los primeros deben pagarlo cada dos meses, mientras que los otros solamente una vez al año. Después de tener claro a qué régimen pertenece debe anotar en un cronograma las fechas de sus impuestos para que no se le venza el plazo de pago. Para este 2017 la fecha límite de pago para el año gravable 2016 es el 20 de febrero. Y precisamente, como usted debe pagar de acuerdo a los ingresos, las consignaciones bancarias y los contratos de venta del año anterior entonces debe fijarse en el valor de la UVT de 2016 y en los requisitos que se exigían antes de la aprobación de la Reforma Tributaria, porque los nuevos serán tenidos en cuenta en 2018 cuando tenga que pagar el impuesto ICA.
Otros requisitos para saber si pertenece a este régimen • Es persona natural. • No ser usuario aduanero. • Tener máximo un establecimiento de comercio, oficina, sede, local o negocio donde ejerce su actividad. No desarrolla actividades bajo franquicia, concesión, regalía, autorización o cualquier otro sistema que implique la explotación de intangibles en el establecimiento de comercio, oficina, sede o local. Si usted pertenece al régimen simplificado y sus ingresos netos del año anterior son inferiores a 80 salarios mínimos mensuales ($ 59.017.360), no tendrá que presentar ni pagar la declaración del ICA. Lo ideal es que si usted es contribuyente de este régimen, lleve un sistema de contabilidad o libro fiscal de operaciones diarias, que es un registro donde se anota el valor de las operaciones diarias, para que al final del periodo pueda totalizar el valor pagado por adquisición de bienes y servicios, así como los ingresos que obtuvo en desarrollo de su actividad, además, debe tener presente que el contribuyente es sujeto de retención.
¿Cómo se calcula el valor a pagar por el impuesto? Tome los ingresos que obtuvo en el periodo gravable anual y descuente de este valor las devoluciones, rebajas, descuentos, los ingresos obtenidos por exportaciones, por venta de activos fijos, los ingresos recibidos de otros municipios y los correspondientes a actividades exentas y no sujetas, como lo dice en el decreto 352 de 202 del Estatuto Tributario de Bogotá. Después, aplique al resultado, la tarifa que le corresponda de acuerdo con la actividad que usted realiza. Las tarifas pueden ser consultadas en la Resolución Distrital 0219 del 25 de febrero de 2004, vigente hasta el 30 de abril del 2013, actualizada por la Resolución Distrital 079 del 11 de marzo de 2013, que rige a partir del 01 de julio del 2013 en la página web www. haciendabogota.gov.co.
Dónde se puede pagar Para no perder tiempo puede realizar el pago electrónico a través del sistema SIMPLIFICA - Sistema de impuestos en línea para el pago del ICA, para ello es necesario que usted tenga una firma digital y que se encuentre relacionado en la Resolución 238829 de 2009. Pero si definitivamente prefiere realizar su pago de forma presencial puede acercarse a alguna de estas entidades autorizadas para el recaudo de los impuestos distritales: • • • • • • • • • • • •
Bancolombia. Banco de Bogotá. Banco Popular. Banco Corpbanca. Banco Citibank. Banco Davivienda. Helm Bank. Banco BBVA Colombia. Banco GNB Sudameris. Banco Colpatria. Banco de Occidente. Banco AV Villas.
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FINANZAS
Riohacha y Montería, en el 'top' de las ciudades con mayor valoración inmobiliaria
RIOHACHA Y MONTERÍA,
EN EL 'TOP' DE LAS CIUDADES CON MAYOR VALORACIÓN INMOBILIARIA
Tomado de www.portafolio.co
Publicado: 14 de febrero del 2017
Constante y sin mayores sobresaltos. Así fue el comportamiento de la dinámica inmobiliaria en Colombia el año pasado.
A
esta conclusión llegaron el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeación (DNP) y el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), luego de analizar los valores de la propiedad en, aproximadamente, 2,6 millones de predios con destino residencial distribuidos en 22 ciudades del país (listado que no incluye a Bogotá). Según el estudio, la principal razón del comportamiento estable o estancado de la dinámica inmobiliaria es un contraste entre el incremento de los precios en algunas ciudades y la marcada desaceleración del crecimiento en otras; un panorama que generó que el índice de valor predial (IVP), principal indicador de esta variable, disminuyera de 5,80 a 5,48 por ciento entre el 2015 y el 2016.
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Para Juan Antonio Nieto Escalante, director general del IGAC, “la disminución en el IVP entre ambas vigencias es mínima, razón por la cual no podemos hablar de un retroceso inmobiliario, sino de un panorama estable, constante o quieto”. “De hecho, varias ciudades intensificaron la construcción de nuevos proyectos y urbanizaciones, lo cual ha generado una dinámica importante. Sin embargo, en algunos casos el aumento de la oferta ha colmado el mercado, lo que ha afectado los precios e impedido un crecimiento”, anotó el directivo, quien agregó que “otros factores que han influido en los precios de estos predios residenciales son el proceso de mejoramiento de infraestructura y la cons-
trucción de comercio y ciudadelas”.
Las ciudades De las 22 ciudades analizadas, Montería y Riohacha fueron las que registraron Índices de Valor Predial más altos (8,61 y 7,28 por ciento, respectivamente). También salieron bien libradas Pasto (7,22 por ciento), Quibdó (6,5 por ciento), Valledupar (6,33 por ciento), Tunja (6,14 por ciento), Ibagué (6,1 por ciento), y Popayán, Neiva y Bucaramanga (6,07; 6 y 5,87 por ciento, respectivamente, que entraron en el top 10 de ciudades capitales con mejor dinámica en el 2016. Los mayores saltos inmobiliarios entre ambas vigencias fueron para Riohacha, que subió 18 posiciones, del puesto 20 en el 2015 al segundo el año pasado; Quibdó, que pasó del 16 al 4, y Valledupar, del 15 al 5. Los lunares del listado por sus bajos IVP fueron Manizales, Medellín y Armenia (ver gráfico). Sin embargo, los que bajaron más posiciones entre ambos años fueron Florencia: trece escalones, del primero en el 2015 al 14 en el 2016, y Sincelejo, del segundo al 11. Además, Manizales bajó de nuevo, del 13 al 22.
Riohacha, ganadora En el 2016, Riohacha fue la segunda con mejor dinámica inmobiliaria: pasó de un IVP de 4,94 por ciento en el 2015 a 7,28 por ciento. La buena noticia es que de las 22 ciudades estudiadas, la capital de La Guajira registró el salto más sobresaliente: escaló 18 posiciones (del puesto 20 al segundo). Para el director del IGAC esto se
debe, especialmente, al mejoramiento de la infraestructura en las zonas limítrofes, además del comercio. La presencia de centros comerciales y almacenes de cadena impulsaron una urbanización en los sectores adyacentes y, en consecuencia, una variación importante. De todas formas, hay que tener en cuenta que el precio de la tierra es bajo frente a otras ciudades, pero cualquier alza, así sea insignificante, muestra una variación fuerte.
El caso de Montería Montería fue la ciudad con mejor dinámica inmobiliaria en el 2016. No solo pasó de un índice de valor predial (IVP) de 6,83 a 8,61 por ciento, sino que escaló del quinto puesto al primero en el listado. El consistente dinamismo de la actividad edificadora y el mejoramiento de la infraestructura vial y de servicios son las principales razones del crecimiento. ”Los desarrollos constructivos se adelantan hacia la zona norte, en barrios como El Recreo, La Castellana, Monteverde y Villa Campestre. Además, Montería les ha apostado a la renovación y adecuación urbanística de su centro, y a la construcción del malecón sobre el costado oriental del río Sinú”, recordó Juan Antonio Nieto Escalante, director general del IGAC. Se suman centros comerciales como el Buenavista, que lleva más de dos años de servicio, Places Mall del Recreo (contiguo a Home Center) y el más reciente, Lo Nuestro (en la intersección a la vía que conduce de Montería a Planeta Rica), que han valorizado las áreas aledañas.
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VIVIENDA
Las cesantías como instrumento de ahorro para adquirir casa propia o estudiar
LAS CESANTÍAS COMO
INSTRUMENTO DE AHORRO PARA ADQUIRIR CASA PROPIA O ESTUDIAR
Tomado de www.portafolio.co
Publicado: 13 de febrero del 2017
Las empresas tienen plazo para consignar las cesantías de sus empleados hasta este 14 de febrero.
S
egún cifras del Dane, en 2016 el desempleo repuntó con un 9,2% frente a un 8,9% con el que cerró el 2015. Sin duda para los colombianos, y ad portas de cerrarse la fecha límite para que las organizaciones consignen las cesantías este 14 de febrero, la preparación para momentos difíciles debe ser una prioridad al inicio de cada año. Helmuth Barros, Presidente del Fondo Nacional del Ahorro, señala: “las cesantías no deben verse como un ingreso adicional, sino como poderosas herramientas de ahorro para acceder a la vivienda, la educación o como un seguro en caso de quedar desempleado”. Según cifras del De-
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partamento Nacional de Planeación, en promedio a un colombiano le toma 18 semanas conseguir trabajo. Las cifras de Asofondos señalan que el 46,7% del retiro de cesantías se generó por la pérdida de empleo y el porcentaje restante fue destinado a adquirir vivienda propia, llevar a cabo mejoras en el hogar y acceder a educación, entre otros. Frente a dicha situación, el Presidente del FNA menciona que el gran desafío que tiene el sector es que sus afiliados conserven sus cesantías y les den buen uso, ya que son el ahorro fijo para mejorar la calidad de vida.
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BOGOTÁ
Avalúos catastrales en Bogotá subieron 8,8 % en promedio
AVALÚOS CATASTRALES
EN BOGOTÁ SUBIERON 8,8 %
EN PROMEDIO
Tomado de www.eltiempo.com
Publicado: 13 de febrero del 2017
En residencial, estrato 1 subió 14,7 % y el 6, el 0,2 %. Hay 6,8 millones de metros nuevos.
E
l avalúo catastral de los predios en Bogotá se incrementó, en promedio, en 8,8 por ciento en el último año, aunque en los inmuebles destinados a los hoteles el aumento llegó al 22,51 por ciento. Esa es una de las principales revelaciones del censo inmobiliario que todos los años realiza el Departamento Administrativo de Catastro Distrital, y este año refleja que en los últimos 12 meses aparecieron en la ciudad 6,8 millones de metros nuevos de construcción, especialmente de vivienda. Precisamente en el sector residencial, que representa el 75,39 por ciento de inmuebles, el incremento promedio del avalúo fue de 9,84 por ciento. La ciudad pasó de 2’079.925
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a 2’205.011 predios residenciales, cuyo avalúo subió entre el 0,2 por ciento en el estrato 6 y el 14,7 por ciento en el estrato 1. Fueron 61.584 predios nuevos. La directora de Catastro, Claudia Puentes Riaño, asegura que las zonas donde más se valorizó la ciudad fueron las que concentran los estratos 1 y 2, porque fue donde más se vendió vivienda nueva. Aunque el mayor temor de los contribuyentes es que el aumento en los avalúos repercuta en el incremento del impuesto predial, para Puentes esta es una buena noticia. Según ella, demuestra que invertir en construcción es una opción segura en la capital porque los inmuebles se valorizan.
Explicó que los 6,8 millones de metros cuadrados nuevos implican que se construyó una ciudad del tamaño de la localidad de Tunjuelito (que tiene 6’145.145 metros de construcción). En esta zona hay 33.427 predios, pero predominan todavía más las casas de grandes áreas. Siete de las veinte localidades concentraron 4,7 millones de esos nuevos metros de construcción, es decir, el 70 por ciento. La más alta fue Suba, donde se ubicó la cuarta parte. En el 2016, la construcción se concentró en los estratos 3 y 4, donde se edificaron 33.269 de los 61.584 predios nuevos. El tercero fue el estrato 2, con 9.671. Las localidades más dinámicas en el estrato 2 fueron Bosa, Suba, Usme y San Cristóbal; en el 3, Kennedy, Engativá, Suba y Ciudad Bolívar, y en el 4, Usaquén, Suba, Fontibón y Chapinero.
Lo que muestra este informe es que Bogotá es una ciudad de estratos 2 y 3, con el 54,8 por ciento de todos los predios: 1’208.221. La quinta parte de la ciudad es de estrato 4, que llegó a 461.071 inmuebles. Según la directora de Catastro, el informe evidencia que en el 2016 volvió a Bogotá el segmento de personas de estratos 2 y 3 que habían salido a comprar vivienda fuera de la ciudad. “Hay unas cifras que muestran que en el estrato 2, las ventas de vivienda crecieron 78 %”, explicó.
‘Hay más familias de estrato bajo comprando’ Claudia Puentes, directora de Catastro ¿Por qué el avalúo subió más en los estratos bajos que en los altos? Significa que hay más familias en los estratos bajos comprando que en los altos. Bogotá y en general la región tienen más familias de ingresos medios y bajos que de altos. Y entonces hay más personas buscando vivienda en ese segmento de ingresos. Lo que había pasado es que gran parte de esa demanda se había ido fuera de Bogotá y ahora está volviendo, y eso hace que la gente empiece a comprar más vivienda y se refleja en un mayor precio.
de pagar por cuotas. Es importante rescatar que la gente valore que su patrimonio mantiene el valor. ¿Qué está pasando con los estratos 5 y 6? El estrato 5 sí se está moviendo mucho. Tiene una dinámica muy amplia, pero el 6 está quieto desde el punto de vista del mercado. El número de meses de rotación de los inmuebles está alrededor de los 20 meses (tiempo que se demora la venta), y el hecho de que sea difícil o demorado vender un apartamento o una casa en estrato 6 se refleja en que los precios estén bastante quietos con respecto al año anterior. ¿Y a qué se debe? En estrato 6 sí se ve una desaceleración y es el que más mercado de extranjeros recoge, y ahí veo que las cifras decayeron el último año.
A la gente le preocupa el impacto en el predial... Entiendo, pero para eso el alcalde alivió el tema del predial. Primero, quitándole el factor estrato para hacerlo más equitativo; segundo, introduciendo unos topes que son bastante más rigurosos para que el impuesto no suba más del 10 por ciento en el estrato 2, y ahora está la posibilidad
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Banco Popular y Colpatria tienen las mejores tasas para crédito de vivienda
FINANZAS
BANCO POPULAR Y COLPATRIA
TIENEN LAS MEJORES
TASAS PARA CRÉDITO DE VIVIENDA Tomado de www.larepublica.co
Publicado: 15 de febrero del 2017
D
esde que comenzó 2017 hemos visto que las tasas de interés para las diferentes modalidades de crédito se han reducido, lo que seguramente animará a muchos usuarios a comprar vivienda. Banco Popular, Colpatria y Davivienda son las entidades bancarias con las tasas más atractivas para el crédito en pesos No VIS. Así lo indica el informe semanal de tasas al 27 de enero de 2017, presentado por la Superfinanciera, en el cual se destaca que en el crédito de vivienda en pesos No Vis, la tasa más favorable era la de Banco Popular, esta era de 10,65% efectivo anual. En el segundo lugar se ubicaba Colpatria, con un interés efectivo anual
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en pesos de 11,97% y una tasa en UVR de 6,43% más los puntos atados a la inflación. Y el top tres lo completa Davivienda con una tasa de 12,17% en pesos y de 6,34% en UVR más los puntos de la inflación. “Lo fundamental es determinar si toma el crédito en pesos o en UVR. La primera opción le garantiza que su cuota siempre va a tener el mismo valor y en la segunda dependerá de la fluctuación del nivel de la inflación, de manera que si esta sube, las cuotas van a subir”, manifestó Daniel Castellanos, especialista en banca. Castellanos añadió que “al asumir algo de riesgo en UVR el préstamo es más barato, mientras que el nivel de riesgo en pesos es menor, por lo que
el crédito tiende a ser más costoso”. Para Castellanos, este es un momento apropiado para comprar casa si se ve desde el punto de vista de las tasas, las cuales en las últimas semanas han registrado una corrección, lo que se acomoda más al bolsillo de los colombianos. Sin embargo, considera que por el lado de los precios de las viviendas, es algo que hay que evaluar muy bien, pues aunque desde hace un par de años no se han incrementado, cree que el ajuste de precios no se ha dado del todo. A su turno, Alfredo Barragán, indicó que “es un buen momento para adquirir vivienda, ya que los precios siguen siendo altos, pero no dramáticos, son coherentes con la dinámica de una economía sana. A esto se suman las buenas tasas que están a un promedio de 1,1% mensual, lo que le facilita a los usuarios acceder a un préstamo para este concepto”. Antes de tomar el crédito, Barragán sugiere a los usuarios que además de hacer una comparación de tasas entre los distintos establecimientos bancarios, se fijen en los demás costos asociados al préstamo, como es el caso del seguro para hogares, que lo protege ante eventualidades como incendios o terremotos y el cual es obligatorio tener a la hora de solicitar este producto. Esta póliza se la ofrecen en todos los bancos y el precio puede variar dependiendo cada entidad. Otro de los costos a tener en cuenta es el del avalúo del predio, que es otro de los requisitos de los bancos y como en algunos es gratis en otros supera los $300.000 y el estudio del crédito que en algunas partes lo hacen de manera gratuita y
en otras no. “Es esencial que tenga capacidad de pago, que sus ingresos sean fijos, ya que de lo contrario llegará el día que no podrá cumplir con la cuota mensual”, señaló Castellanos. Así mismo, recomienda que difiera las cuotas a largo plazo, que estas no representen más de 30% de sus ingresos, y finalmente, Castellanos aconseja que cuando tome cual-
quier crédito compre un seguro de desempleo, el cual lo amparará en el momento que se quede cesante.
La opinión Daniel Castellanos Especialista en banca “Si toma el crédito en pesos, garantiza que su cuota siempre sea la misma y si lo hace en UVR, la cuota dependerá de la inflación”.
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