DE JUNIO 30 A JULIO 7
EDICIÓN N° 180
¿CÓMO SE BENEFICIAN LOS HOGARES CON LA BAJA INFLACIÓN? NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS
1 CENTURY 21 Colombia
NUESTRAS
OFICINAS BOGOTÁ CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99 CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511 Teléfono: +(571) 218-13-00 CENTURY 21 Country Avenida Pradilla No. 2 Este 71. CC Sabana Norte L:53 Teléfono: +(571) 861-61-01 CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803 Teléfono: +(571) 257-93-37 CENTURY 21 B&F Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4 Teléfono: +(571) 743-90-68
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CALI
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MONTERÍA
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BARRANQUILLA
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CONTENIDO 6
Sector de la construcción espera un repunte para el segundo semestre
8
Chía será exclusivamente residencial
10
5 consejos financieros para comprar vivienda en pareja
12
Los arriendos en Bogotá cuestan más que en Moscú y Kuala Lumpur
14
Seis joyas del patrimonio de Cali que todo caleño debería conocer
19
El euro baja a 1,1390 dólares
20
Inflación vuelve a ubicarse en el rango meta luego de 2 años y medio
22
Recomendaciones para adquirir vivienda en este 2017
23
¿Cómo se benefician los hogares con la baja inflación?
24
La estrategia del sector de las edificaciones para ganar más terreno
27
Dólar cerró más cerca a los $3.100: esta semana subió 42 pesos
OFICINA NACIONAL DIRECCIÓN
Autopista Norte No. 108 - 27 Torre 2 Oficina 604. Bogotá D.C
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OFICINA DE COMUNICACIONES
Recopilación de Noticias TELÉFONO: +(571) 747 76 23 E-MAIL: comunicaciones@c21colombia.com
INDICADORES
ECONÓMICOS MONEDA
Tomados de www.dane.gov.co
7 de julio del 2017
TASA DE INTERÉS
Dólar TRM
DTF (EA)
$ 3.084,19
5,88 %
EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 8,9 % 2015
UVR
251,3344
NACIÓN
0,11 %
Junio 2017
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
9,2 % 2016 8,9 % 2017 Abril
Salario mínimo
$ 737.717
Café
US $ 1,28 (Dólar por libra)
5,75 % Enero-Diciembre 2016 IPC (Índice de Precios al Consumidor)
1,1 %
I Trimestre 2017
2,0 %
Enero-Diciembre 2016
Petróleo WTI US $ 44,59
(Dólares por barril)
PIB (Producto Interno Bruto)
PIB (Producto Interno Bruto)
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CONSTRUCCIÓN www.dinero.com 6 de julio del 2017
SECTOR DE LA CO ESPERA UN REPUNTE SEGUNDO SEMESTRE El sector espera un franco repunte en el segundo semestre de este año en la medida en que se estabilice la dinámica económica y se recupere la actividad constructora.
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N
uevos rumbos se traza el sector constructor luego de que en los primeros meses del año recibiera un campanazo de alerta por la caída en su crecimiento (-1,4% en el primer trimestre) y que ello impactara el rubro de vivienda, que bajó 7,13%. Para recobrar el protagonismo se han fijado propósitos que mejoren su dinámica y la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) espera que el crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) de la construcción de edificaciones al finalizar 2017 sea cercano a 2,4%. Especialistas del sector coinciden en que es importante seguir estimulando tanto los proyectos de vivienda nueva como también iniciativas de edificaciones de oficinas, centros comerciales, bodegas y complejos industriales, entre otros. Los análisis de Camacol muestran que, a pesar del desempeño observado en el primer trimestre del
año, la apuesta continuará enfoca en el componente residencial, don se espera que la tasa de crecimi to llegue a 6% este año. Para San Forero Ramírez, presidente de e gremio, hay buenas expectativas p el segundo semestre de 2017. “ pilares para avanzar en lo que re del periodo en el mercado de vivien nueva –explica la dirigente gremia están en impulsar programas de lítica pública de acceso a la vivien social y promover la inversión de e vivienda en el segmento medio”. María Clara Luque, presid te de la Federación Colombiana Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelon coincide en que en este segundo mestre las perspectivas son mejo al haber mayor disposición por pa de los compradores. “En los prime meses del año –señala–, los resulta no fueron buenos porque había muc clientes que esperaban ver cómo
ONSTRUCCIÓN E PARA EL E
ada nde ienndra este para “Los esta nda al––, ponda esta
dende njas) seores, arte eros ados chos o se
comportaban las tasas de interés antes de tomar créditos”. La directiva gremial cree, además, que este es un buen momento para impulsar la compra de una segunda vivienda, debido a que hay demanda de inmuebles para alquiler, especialmente en el estrato medio. “El incremento del Índice de Precios de la Vivienda Usada (IPVU) fue de 5,19% durante el año anterior, en términos reales sin el efecto de la inflación, lo que ratifica que esos inmuebles gozan de buena valorización”, precisa. Antonio García Rozo, presidente nacional de la Asociación Colombiana de Ingenieros (Aciem) afirma que la construcción debe retomar su papel dinamizador en estos momentos que la economía enfrenta dificultades. “El Gobierno y la industria tienen el reto de acelerar la construcción de vivienda, un sector que representa 7% del PIB del país y es un generador de empleo importante, que ocupa a cerca de un millón y medio de trabajadores”, precisa. En su concepto, el Banco de la República ya envió mensajes al
mercado para estimular la recuperación de la economía con medidas que apuntan a reducir las presiones inflacionarias, vía tasas de interés. Ello debería intensificar la actividad constructora de vivienda en el país. Para el directivo, además, la entrega de 40.000 subsidios adicionales para compra de vivienda entre $99 millones y $320 millones jalonará al sector y promoverá el acceso a vivienda propia en la clase media. Y aunque las metas de Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario (VIP) son altas, se debe seguir dinamizando la construcción en estratos 3 y 4, la cual demanda 50% de las ventas a nivel nacional. A su turno, Julio Miguel Silva, socio fundador de la firma Economía Urbana, cree que el Gobierno debe trabajar más en nuevos proyectos que sustituyan al programa de viviendas gratuitas, el cual fue esencial para impulsar la construcción entre 2013 y 2015. Y destaca la decisión gubernamental de modificar las condiciones del programa Mi Casa Ya, porque ahora la normatividad amplía los subsidios a la cuota inicial y la tasa de interés
para aquellas viviendas que se compran por leasing habitacional. En su opinión, también es necesario que en Colombia crezca la financiación y por ende la compra de vivienda, porque la demanda de crédito aún es baja en comparación con otros países. “En Chile hay 80 créditos hipotecarios por cada mil habitantes y en Colombia hay 21. La deuda hipotecaria representa 18% del PIB de los chilenos y en Colombia es de solo 5,8%”, advierte. Esta proporción es baja, en gran parte porque –en su concepto– faltan mayores opciones para los trabajadores de bajos ingresos y los informales, quienes tienen muchas restricciones para acceder a un crédito hipotecario, pero a la vez gozan de recursos valiosos que destinan a temas de arriendo, y que podrían dedicar al pago de un préstamo de vivienda.
FUTURO CONCRETO
Camacol resalta que el sector tiene buenas perspectivas de desarrollo puesto que en los primeros cuatro meses del año la ejecución de proyectos de vivienda nueva ha comenzado a repuntar. En dicho periodo se registra un total de 55.245 unidades habitacionales iniciadas; es decir, 5,6% más de las que lo hicieron entre enero y abril de 2016. Actualmente hay muchas oportunidades de inversión en vivienda para los hogares, pues existen 125.000 unidades disponibles para la venta en cerca de 3.500 proyectos. 80% de estas viviendas tienen un precio inferior a los $321 millones; es decir, pueden aprovechar los incentivos existentes para la cuota inicial y la tasa de interés.
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BOGOTÁ
www.elespectador.com 5 de julio del 2017
C
on la entrada en vigencia del nuevo Plan de Ordenamiento Territorial (POT) en Chía se pretende aumentar el área urbana en el municipio, con el fin de convertirlo en zona residencial. Para ello, señala su alcalde, Leonardo Donoso, fueron delimitadas a 298 hectáreas las zonas de construcción de vivienda y se replanteó la construcción de nuevas vías, con lo que parte de la avenida Boyacá, la autopista Norte y la futura ALO se extenderán hasta su población. Asimismo ha sido planteada la construcción de la avenida El Ferrocarril y la ampliación de la carrera Séptima, con lo que se pretende descongestionar a Bogotá y a Chía. ¿QUÉ SE HA CONSEGUIDO DESDE LA IMPLEMENTACIÓN DEL POT? Lo primero que se logró fue acabar con la incertidumbre jurídica y la especulación inmobiliaria que había. La gente creía que haríamos edificios de 10 pisos. Por otro lado, se logró tener una visión clara para los próximos 12 años. Antes éramos un municipio turístico y cultural; hoy lo seguimos siendo, pero con la vocación residencial. ¿QUÉ ES LO MÁS COMPLICADO DE VOLVER A CHÍA RESIDENCIAL?
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Lo más difícil es romper las brechas de los intereses particulares y del poder en cada una de las entidades territoriales, ser capaces de integrar los territorios y entregar el pedacito de cada uno para lograr un beneficio general. ¿HAN HECHO ALGÚN ACUERDO PARA DESCONGESTIONAR LAS VÍAS? Con Cota, que hoy está en proceso de ordenamiento, estamos gestionando una articulación vial para algunos trazados regionales, lo que nos permite que en algunos procesos, como Ciudad Río, comencemos a crecer. Es un tema tan importante que hace algunos días estuvimos reunidos con el alcalde de Cota, organizando un proyecto que va a solucionar el tema del tráfico en el corredor Mosquera-Chía. En otro proceso, estamos trabajando para que la ANI pueda incluir la nueva variante a nuestro municipio en el proyecto de 4G Acceso Norte. Y EN CUANTO A LA ALO... Vienen varias vías, y a partir de esa armonización vamos a permitir que la ALO ingrese a parte de Chía, como la Boyacá y la autopista Norte. En el POT también quedaron planteadas la avenida El Ferrocarril y la ampliación de la carrera Séptima. La única vía que ya está adjudicada y en construcción es la ampliación de la autopista Norte y la troncal de los Andes. En cuanto a la ALO, se estaría adjudicando a inicios de 2018. Lo de la troncal del Río ya tiene factibilidad
en la ANI. Se podría estar inician obras a mediados de 2018. ¿ESTARÁN LISTAS LAS VÍA PARA SUPLIR LAS NECESID DES DE LAS PERSONAS QU LLEGUEN AL MUNICIPIO? Para el municipio tenemos troncal de los Andes, que es una rea dad. En estructuración están la tron del Río y la del Darién, que se podr financiar una vez se dé viabilidad a l planes parciales. A esto se sumará ampliación de otras vías que permi rán descongestionar el municipio. ¿CÓMO SE PLANTEA EL PLA DE EXPANSIÓN URBANA? A través de la edificabilida Vamos a consolidar una ciudad pa financiar las obras de desarrol Propiamente, se quiere consolidar zona urbana, no expandirla much generarle una mayor densidad y mucha ocupación, para concentrar ciudad y darle un poco de altura. L gicamente, con este desarrollo bu camos que los que tienen constru ciones en altura entreguen espac público y además financien parte
Con la entrada en nuevo POT en el m alcalde pretende c zona urbana y dar a las construccion asegura que adelan la descongest del munici
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las iniciativas que tenemos. ¿CÓMO SE PRESERVARÁ LA ESTRUCTURA ECOLÓGICA? Lo más importante es el río Bogotá, el río Frío, los cerros orientales y occidentales, la planeación del Plan de Ordenamiento de la Cuenca alta (Pomca) del río Bogotá, la conservación de suelos agrológicos y el mecanismo a través de un acto de la consecución de espacio público efectivo. Tenemos que identificar los suelos agrológicos para conservarlos en la ruralidad. ¿QUÉ PASA CON LAS ZONAS INUNDABLES? Tuvimos que identificar las fallas geológicas o de derrumbe, que van desde la hacienda Hato Grande hasta el sector de Almaviva y el hipódromo de los Andes. Toda esa parte quedó rural, pero muchas personas que tienen esas tierras, como la Universidad de la Sabana, lograron radicar proyectos antes de que entrara en vigencia el POT y por derechos adquiridos pudieron construir, pero quienes no lograron radicar sus proyectos no lo van a poder hacer.
vigencia del municipio, su consolidar la r más altura nes. Además, nta proyectos tión vial ipio.
¿QUÉ PASARÁ CON LAS CONSTRUCCIONES EN LOS CERROS? Después de los 2.700 metros no se puede construir ni parcelar. Hay espacios que ya están parcelados y ocurre lo mismo que con las zonas de riesgo. Todas las personas que tienen predios en los cerros, por mucho, van a poder construir una vivienda. El único con derecho a construir en la parte occidental es el resguardo indígena, que es un territorio independiente y tienen una normatividad diferente, pero el resto no va a poder fraccionar los terrenos. Ese es el litigio que tiene Pedro Gómez en Sindamanoy, y es que no va a poder construir por el tema de la conservación de la estructura ecológica principal. ¿CÓMO GARANTIZARÁN LA COBERTURA DE SERVICIOS PÚBLICOS? La zona urbana los tiene garantizados, pero las zonas de expansión urbana tienen un componente: es un territorio que hoy es rural. Por eso la CAR deberá hacer un estudio para determinar si se puede construir. Se-
gundo, de acuerdo con el índice de ocupación, hay que determinar las vías que ya están previstas dentro del Plan de Ordenamiento, la entrega de cesiones que van para el espacio publico, y con parte de la plusvalía y las cargas se tiene que determinar quién va a construirlas y cómo se van a instalar los servicios públicos. Si no hay disponibilidad, no pueden construir. ¿QUÉ BUSCAN CON EL ÁREA METROPOLITANA DE BOGOTÁ? Buscamos que la normatividad sea un reflejo de la realidad social. Necesitamos más leyes que sean acordes con nuestro desarrollo. Por eso, con el tema de la metropolización necesitamos que a la Gobernación de Cundinamarca se le garantice los mismos derechos que al Distrito Capital, para romper ese esquema de que Bogotá nos va a manejar. Trabajamos en un proyecto de modificación de la Ley 388, para que se nos permita la construcción del área metropolitana y en el tema de anualidades fiscales, para mejorar la ejecución presupuestal. Nosotros necesitamos más leyes que sean acordes con el desarrollo.
CHÍA SERÁ EXCLUSIVAMENTE RESIDENCIAL 9 CENTURY 21 Colombia
VIVIENDA
www.metrocuadrado.com 30 de junio del 2017
5 CONSEJOS FINANCIEROS PARA COMPRAR VIVIE EN PAREJA L
a principal ventaja de comprar vivienda en pareja, es que permite que los ingresos de las dos personas sean tenidos en cuenta a la hora de solicitar el crédito hipotecario. Además, para los hogares uni o multifamiliares con ingresos totales hasta $2’950.868 (4smmlv) pueden recibir un subsidio de ‘Mi casa ya’ para adquirir vivienda nueva. También pueden revisar en la caja de compensación en la que están afiliados para solicitar un subsidio de vivienda, así como averiguar en la entidad en la que va a solicitar el crédito sobre el subió a la tasa de interés, recuerde que solo puede solicitar uno de estos subsidios (Gobierno o Cajas de compensación), y si una de las personas de su núcleo familiar ya cuenta con una vivienda a su nombre no podrá ser beneficiario de ningún subsidio.
CUMPLA EL SUEÑO DE TENER CASA PROPIA
A continuación, la Asobancaria nos da algunos consejos financieros para ayudarlos a hacer realidad este proyecto:
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1. Determinen cuánto dinero tienen para la cuota inicial –esta equivale al 30 por ciento del valor del inmueble-, sumando los ahorros individuales, cesantías, entre otros. 2. Si van a usar financiación, prefieran los créditos hipotecarios y/o contratos de leasing habitacional, pues son productos especializados que ofrecen las mejores tasas de interés y plazos. No es recomendable comprar vivienda o pagar la cuota inicial con créditos rotativos o de libre inversión. 3. Eviten endeudarse para pagar la cuota inicial, es mejor elaborar un plan de ahorros y seguirlo al pie de la letra. Además recuerde que entre más deudas su capacidad de endeudamiento disminuye. 4. Revisen el flujo de dinero que ingresa al hogar y asegúrense de disponer de lo suficiente para asumir la cuota mensual del crédito hipotecario. Calcule cuánto le prestan para comprar vivienda aquí. 5. No puede pasar por alto que además de cancelar la cuota inicial, también se requiere tener dinero extra para los gastos de cierre del negocio (escrituración y registro) e instalación en el nuevo hogar.
ENDA
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COLOMBIA
www.larepublica.co 4 de julio del 2017
LOS ARRIENDOS EN BO CUESTAN MÁS QUE EN Y KUALA LUMPUR A
unque usted no lo crea, los arriendos de Bogotá están prácticamente al mismo nivel que en Moscú. Así lo revela un informe de Rent Café que indicó que los precios promedio en la capital colombiana son de US$6.600 al año, mientras que en la rusa son US$6.240. El estudio tomó como referencia las 30 ciudades del reporte de PricewaterhouseCoopers (PwC) sobre los lugares de oportunidad que incluyen a Dubai, Londres, Milán, Ciudad de México, Madrid y Sao Paulo, entre otras. Para ese caso, se miden diez variables que están divididas en tres temáticas: herramientas para cambiar el mundo, calidad de vida y economía. El estudio de Rent Café, hace un análisis de las capitales de finanzas y cultura que muestra PwC y los pone desde la perspectiva del arrendatario. “Por eso elegimos comparar los ingresos promedio y los alquileres promedio en estos mercados”, explicó a LR Balazs Szekely, desarrollador de contenido en línea y escritor creativo de Rent Café. Al tomar en cuenta las variables mencionadas anteriormente es que se puede determinar que el valor de la renta en Moscú y Bogotá es similar. Lo
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anterior porque si se mira el ingreso medio de los hogares en ambas ciudades es de US$29.200 y US$24.900, respectivamente. Al hacer una proporción de renta e ingresos da que en ambas ciudades es muy similar este registro. Lo que significa que, aunque en la capital rusa es menor la proporción del ingreso frente al costo de la renta de los inquilinos, Bogotá no se queda lejos. Por su parte, la ciudad sudafricana Johannesburgo también está dentro del mismo rango de precio que las otras dos puesto que en esta los inquilinos gastan US$6.480 al año por renta y sus ingresos son, en promedio, de US$28.800 anuales. En este ranking la ciudad en la que la renta es la más barata es en Kuala Lumpur, Malasia, donde las personas pagan US$4.500 anuales en promedio.
LA PROPORCIÓN INGRESO-RENTA
Para dar una puntuación en el ranking los analistas de Rent Café determinaron la carga que representa el alquiler para las personas de cada una de las 30 ciudades. Para ello se basaron en el ingreso medio de las personas y en el promedio de ingreso de los hogares
de esas ubicac sacan el porcen Quienes terminaron com el costo excede Así las c (60%), Manhat Los Ángeles (4 ciudades en la destinan para El estudi ciudades latin Bogotá queda su porcentaje, s ro (27%), Sao P México. La difer estas tres prime tre las variables Según fundador de precio se basa tidad del sue De manera qu arrendamiento “antes había m tamentos en lo
LOS CO
BALAZS
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"Bogotá economí gresos h constant gún tiem
OGOTÁ N MOSCÚ
ciones. Según esos datos ntaje del gasto en renta. realizaron el estudio demo una alerta roja cuando e 30% de las ganancias. cosas, Ciudad de México ttan (59%), Lagos (57%), 47%) y París (46%) son las as que más ganancias se costear la renta. io incluye tan solo cuatro noamericanas en donde en el primer lugar, según seguida por Río de JaneiPaulo (27%), y Ciudad de rencia en las posiciones de eras es por la variación ens que se analizaron. Mauricio Varela, socio Área 4 Inmobiliaria, el a en “la calidad y la canelo que hay disponible”. ue en Bogotá el costo de o ha cambiado porque menos cantidad de aparos edificios”.
ONTRASTES
S SZEKELY
LLADOR DE CONTENIDO EN SCRITOR DE RENT CAFÉ
y Río de Janeiro tienen ías emergentes y los inhan estado aumentando temente desde hace almpo”.
Un reporte de Rent Café explica que Bogotá es la cuarta ciudad en el ranking de costos de arriendo, por debajo de Moscú y Kuala Lumpur.
MAURICIO VARELASOCIO
FUNDADOR DE ÁREA 4 INMOBILIARIA
"Ahora tenemos edificios de 20 o 30 pisos, eso hace que el precio de la renta se abarate, porque antes había menos apartamentos porque había pocos inventarios ”.
LAS CIUDADES DE OPORTUNIDADES EN EL MUNDO
PricewaterhouseCoopers (PwC) realizó un informe detallado sobre las ciudades que ofrecen más oportuni-
dades en el mundo. Como resultado indicó cuáles son las 30 más prósperas para negocios, finanzas y cultura. Así las cosas, PwC determinó que Londres, Singapur, Toronto, Francia, París, Ámsterdam, Manhattan, Estocolmo, San Francisco, Hong Kong y Sydney lideran este ranking. Sin embargo, al comparar los hallazgos de este reporte con los de Rent Café, estos últimos se dieron cuenta de que siete del top 10 de esas ciudades fueron catapultadas directamente hacia el tercio inferior de la clasificación inicial.
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CALI
www.elpais.com.co 2 de julio del 2017
SEIS JO DEL PATR DE CAL TODO C DEBERÍA C
Casa en el barrio Miraflores
E
l estoicismo con el que algunos propietarios de los bienes de interés cultural cuidan sus casonas de más de ochenta años -y otras de más de dos siglos- de antigüedad, es comparable con el de los médicos que trabajan con sueldos pendientes solo por el gusto y la vocación de salvar vidas. Es el sentido de mantener latente la historia de una ciudad que pierde su memoria a diario. Son contadas las familias que todavía residen en estas casas y las conservan como joyas arquitectónicas. Con el paso de los años, los cambios de usos de los sectores en los que están ubicadas y los altos costos de mantenimiento de estas viviendas, han hecho que la belleza de las edificaciones deje de ser apreciada por los residentes y ahora sea contemplada por comensales de restaurantes y viajeros
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que se quedan en hostales y hoteles. El POT señala que en Cali hay 272 predios con declaratoria patrimonial municipal o nacional, por lo que deben ser preservados y cualquier intento de modificación debe ser consultado al Municipio. De estos inmuebles, 110 son bienes de interés cultural municipal con un uso de vivienda urbana o rural. Víctor Martínez, de la Sociedad de Arquitectos del Valle, asegura que el patrimonio inmueble de Cali se pierde cada vez más porque sus propietarios no están interesados en protegerlos, darles un uso diferente al habitacional o carecen de incentivos estatales. “De los bienes de interés cultural que tenía la ciudad, solo queda el 0.08 %”, advierte.
UN TESORO DE SANTA RITA
La Casona Doña Sol, una casa
OYAS RIMONIO LI QUE CALEÑO CONOCER que data de 1956 y fue diseñada por los arquitectos Herman Calero y Félix Mier y Terán, es uno de los dos bienes de interés cultural que hay en el barrio Santa Rita, al oeste de Cali. La casa de estilo español californiano, empotrada en la esquina de la Avenida 3 con Calle 11 Oeste, todavía preserva su integridad en fachada e interiores, pues tiene una torre semicilíndrica con vitrales y calados, muros rugosos, enchapes en piedra, una pileta hecha en roca volcánica y un elaborado trabajo de carpintería. Fernando Gutiérrez, propietario de la vivienda, dice que la casa no ha sufrido modificaciones y que, a diferencia de otros patrimonios, “es muy agradecida y está tan bien hecha, que no pide mucho mantenimiento. En varias ocasiones han ofrecido comprarla, pero sé que si la
Casa barrio Santa Rita
vendo va a venir alguien a cambiar su esencia para volverla un negocio. Eso es inadmisible, porque lo que resta del patrimonio de la ciudad hay que protegerlo a como dé lugar”.
LOS ARCOS QUE AÚN VIVEN EN MIRAFLORES
En este barrio del sur de la ciudad solo quedan cinco casas patrimoniales, todas de arquitectura neocolonial. Una de ellas es la azul cielo ubicada a mitad de la Carrera 24A, con la placa 3-69, donde desde hace 19 años viven Marieta Márquez y Óscar Medina. Esta casa no se ha tocado por la vocación que sienten sus dueños a cuidar la historia, a preservar lo que otros desecharían de un tajo. “Nos encanta la casa por lo que representa para el barrio, es un símbolo de lo antiguo del vecindario y la arquitectura que hace años tuvo Cali”, asegura Marieta,
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Casa en el barrio Centenario
quien dice que la JAC de Miraflores “siempre está vigilante para que no se le haga nada a las casas”. Los cambios de la casa han sido ínfimos en todos estos años, cuenta Marieta. “Solo pusimos una reja en el portón para evitar que los habitantes de calle hicieran sus necesidades en el predio, nada más”, dice. Allí, aún se conservan los portones en madera que separan la sala del comedor, las perillas antiquísimas de bronce en las puertas, una fuente en el patio trasero.
EL MONUMENTO QUE SE ESTÁ VOLVIENDO INVIABLE
Fundada en 1940 por un empresario que le habría vendido piezas en cuero a los nazis, la pensión Stein es uno de los últimos ejemplos de conservación del patrimonio en el barrio Centenario, al oeste de Cali. Aunque en un principio sirvió de residencia privada, este 2017 se cumplirán sesenta años desde que este bien de interés cultural tipo 2 (conservación tipológica y exterior) se convirtió en hotel, uno que se está volviendo inviable sostener. Heinrich Frei, dueño de este edificio de arquitectura neocolonial, comenta que uno de los principales líos son los impuestos. “Hace cuatro años tengo demandado al Municipio porque incrementaron en $25 millones el predial y no tengo acceso a rebajas.
Casa en el barrio Granada
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Un hotel familiar no tiene cómo pagar esa suma, menos con la competencia que hay en la ciudad”. Frei indicó que el mantenimiento “es terrible, porque las paredes están hechas de mármol de arena y cada año y medio hay que cepillarlas para quitarles el hongo; eso cuesta $5 millones. A esto se suma que el piso y parte del techo son en madera y toca inyectarlos permanentemente para evitar el gorgojo. El Estado parece enemigo de los que tenemos estos bienes, porque no ayuda a preservarlos y siempre está poniendo trabas para evitar que sean sostenibles”.
UN PATRIMONIO FAMILIAR QUE PERDURA A PESAR DEL CAMBIO
Sobre la Calle 14 entre avenidas 9 y 9A, en medio de mueblerías, hostales y restaurantes, sigue firme la única casa familiar del barrio Granada que tiene una mezcla de arquitectura republicana y neocolonial. Fue construida en 1951 por Rafael Navia y Yolanda Velasco, padres de la actual propietaria, Clara María Navia, y desde entonces está intacta en su fachada e interior. Su estado de conservación es tal, que la casa ha servido como escenario para grabar series de televisión como la que hace tres años retrató la vida y obra de la cantante de música ranchera y bolero, Helenita Vargas. No ha sido fácil sostener durante 66 años este bien de interés cultural tipo 3 (conservación
externa), pues al extremo cuidado que requiere el mantenimiento de esos 500 metros cuadrados, se suma el alto costo de los impuestos, dice Navia. “Tener en las manos un patrimonio es costoso y no tiene reconocimiento alguno. Pedimos una rebaja en el impuesto predial, pero el Municipio la negó; pusimos tutela y ni así la logramos. Eso es injusto, porque hay otras viviendas en iguales condiciones y tienen el beneficio. Cualquier arreglo que se le tenga que hacer a la casa representa un alto costo y eso sería mucho más asequible si tuvieramos un beneficio”, aseguró Navia.
EL CASTILLO QUE ES USADO POR LOS VIAJEROS
El castillo Molina Mejía, construido en 1930 con un diseño del arquitecto puertorriqueño Felix Aguilú, hace parte del grupo de ocho casas patrimoniales del barrio Centenario. Aunque estuvo abandonada durante años, un grupo de emprendedores caleños recuperó la edificación y le devolvió el uso en el 2014, no para que una familia lo utilizara como residencia -como fue pensado recién se construyó: para albergar a una familia aristocrática- sino como un hostal que es utilizado, principalmente, por extranjeros.El castillo todavía preserva su característico enchape en piedra amarilla en la fachada, el tejado de barro con estructura en madera. Sin embargo, se han hecho modificaciones menores, como la restauración de
las escalinatas interiores. Nicolás Rodríguez, encargado de la atención del hostal, dice que la principal amenaza para la casa son los gorgojos, que con los años han hecho mella en la madera del piso y el techo de la edificación, por lo que la inmunización debe hacerse regularmente.
PATRIMONIO NACIONAL, SOSTENIDO CON LAS UÑAS
La casa que sirve de sede a la Sociedad de Mejoras Públicas, en el barrio La Merced, es la única vivienda esquinera y de una planta que conserva la esencia de los caserones solariegos de antaño en la ciudad. En este patrimonio de la Nación todavía se preservan los altos ventanales, los patios con piso empedrado, las paredes gruesas de adobe y el techo con tendido de caña brava, cubierto de barro y con tejas de barro cocido. Cuenta Nicolás Ramos, de la Sociedad de Mejoras Públicas, que algunas de las ‘maromas’ que se deben hacer para mantener en pie esta casa histórica, son alquilar el sitio para recepciones de matrimonios y conferencias. “La casa hay que pintarla, al menos, dos veces al año y eso cuesta $15 millones cada vez. Las palomas también causan problemas, porque además de ensuciar la casa, se meten entre el tejado y generan goteras. Todo toca autogestionarlo, porque así la casa esté exenta de predial, los gastos no se pagan solos. Si un bien patrimonial no produce, no es viable”.
Castillo en el barrio Centenario
Casa en el barrio La Merced
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FINANZAS www.wradio.com.co 7 de julio del 2017
EL EURO
BAJA A 1,1390 DÓLARES F
ráncfort (Alemania), 7 jul (EFE).El euro bajó hoy y a las 15.00 GMT se cambiaba a 1,1390 dólares, frente a los 1,1398 dólares de las últimas horas de la negociación europea del mercado de divisas de la jornada anterior. El Banco Central Europeo (BCE) fijó hoy el tipo de cambio de referencia del euro en 1,1412 dólares.
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INFLACIÓN
www.dinero.com 5 de julio del 2017
INFLACIÓN VUE EN EL RANGO M DE 2 AÑOS Y ME E
n junio de 2017 el Índice de Precios al Consumidor (IPC) registró una variación de 0,11% y en 12 meses llegó a 3,99%, según cifras presentadas por el Dane. De acuerdo con estos resultados, la inflación vuelve a ubicarse dentro del rango meta, establecido por el Banco de la República entre 2 y 4%, luego de dos años y medio (enero 2015). El resultado anual (3,99%) es inferior en 4,6% al registrado en junio del año pasado. Con lo anterior, se observa que el aumento anual del nivel general de precios en la economía completa 11 meses en caída, luego de una muy leve disminución de 0,4% con respecto al mes de mayo. Cabe resaltar que en lo corrido del año (de enero a junio), los precios registran un crecimiento de 3,3%. El Banco de la República proyecta que este indicador termine su tercer año por encima del rango meta pero “muy cerca al 4%” y que al finalizar el 2018 ya esté cerca al 3%, que es el objetivo de largo plazo del Emisor.
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Con una misma perspectiva están los analistas que, si bien han reducido sus expectativas para los próximos años y las han anclado nuevamente a la meta, advierten que este año no se cumplirá la meta de inflación pues se espera que por un efecto de base, en el segundo semestre el indicador no presente tan buen desempeño como en el mismo periodo del año anterior.
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ELVE A UBICARSE META LUEGO EDIO
El sector de la diversión fue el tuvo el mayor crecimiento de la ción en el mes de junio (con una ación de 2,85%), dado el inicio de mporada vacacional. Cabe destacar que el grupo de alimentos y comunicaciones pasaa terreno negativo con variaciones 0,21% y 0,05% respectivamente. En el primer semestre del año,
cinco grupos de bienes y servicios se ubican por encima del promedio nacional (3,35%): educación (6,89%); salud (5,28%); comunicaciones (5,03%); otros gastos (4,80%) y diversión (3,66%). El resto de los grupos de gastos se ubicaron por debajo del promedio: transporte (3,18%); vivienda (3,11%); alimentos (2,45%) y vestuario (1,81%). Con los resultados presentados en junio, cinco de los sectores se encuentran dentro de la meta de inflación de 4%. (%) INFLACIÓN JUNIO
TOTAL
En los últimos 12 meses, la inflación en la ciudad de Bogotá se ubicó por encima del promedio nacional, el incremento del IPC en la capital se ubicó en 4,11%. La ciudad que tiene la variación más alta es Medellín (5,2%), por el contrario, la ciudad con el incremento menor es Cúcuta (1,57%).
ÚLTIMAS DECISIONES SOBRE LAS TASAS DE INTERÉS
En la última junta del Banrep, las tasas de interés de intervención descendieron y llegaron a 5,75%, en la que fue la segunda disminución en 50 puntos básicos en este 2017, siendo la inflación uno de los motivos principales para la toma de dicha decisión. No obstante, el Emisor afirmó en su última reunión que la contribución de la inflación de alimentos al descenso de la inflación anual puede revertirse durante el segundo semestre de este año.
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VIVIENDA
www.portafolio.co 6 de julio del 2017
RECOMENDACIONES PARA ADQUIRIR VIVIENDA 1 EN ESTE 2017
. Si tiene dos o más tarjetas de crédito, considere la posibilidad de devolverlas al Banco. No es suficiente con tenerlas en ceros ya que el cupo disponible le puede afectar su capacidad de tomar nuevos créditos. 2. Recuerde que los créditos que usted tiene con el fondo de empleados de su empresa, en caso de ser asalariado, serán tomados como endeudamiento. 3. Durante las temporadas de promociones evite acceder a que le evalúen su posibilidad de tomar nuevos créditos, ya que en las centrales de riesgo quedan el registro de esas consultas y serán visibles para cuando pida créditos de mayor importancia en el futuro. 4. Sólo sea codeudor o avalista de familiares, amigos o compañeros extremadamente cercanos y a quien conozca muy bien pues los malos comportamientos en el pago de esas deudas también afectaran su calificación en centrales de riesgo. 5. El ahorro informal como el de las pirámides y fondos de entidades no vigiladas por la Superintendencia Financiera tiene dos altos riesgos. El principal es que puede perder su dinero porque muchos ofrecen rentabilidades altas que no son sostenibles. En segundo lugar, por ser ahorro informal, le será difícil demostrarlo a la hora de solicitar un crédito puesto que no tendrá soportes válidos. 6. Realice un ejercicio de presupuesto familiar, para revisar cuánto pagan de arriendo versus lo que pagarían de cuota hipotecaria. Se puede llevar muy buenas sorpresas al ver que podría lograr una cuota similar o más baja que el arriendo.
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ECONOMÍA
www.portafolio.co 6 de julio del 2017
¿
CÓMO SE BENEFICIAN LOS HOGARES CON LA BAJA INFLACIÓN
D
iferentes actores económicos han tomado la reducción en el costo de vida de los colombianos en el pasado mes de junio como una señal positiva de lo que viene para la economía en el corto y mediano plazo. Haber registrado una inflación al sexto mes del año de 3,99%, cifra que se ubica dentro del rango meta del Banco de la República, es una evidencia de que, en comparación con el comportamiento de la economía reportado el año pasado, el panorama actual es más beneficioso para los hogares.
EL SALARIO ALCANZA PARA MÁS COSAS
Uno de los principales efectos positivos de una inflación controlada para los hogares es el mejoramiento de su capacidad adquisitiva. Como lo explica Wilson Tovar, gerente de Investigaciones económicas de la firma Acciones y Valores, “el incremento salarial para el 2017 fue del
7%, incremento hecho con base en las expectativas de lo que sería la inflación durante todo el año. Si el costo de vida durante el 2017 se mantiene dentro del rango meta del Banco de la República, es decir entre 4 y 2%, el margen de diferencia de 3% significaría un aumento en el poder adquisitivo de los trabajadores”.
MENORES INTERESES EN LOS PRÉSTAMOS
Una de las herramientas del Banco de la República para controlar la inflación es el manejo de la tasa de interés. Una inflación baja le da más espacio a la junta del Banco para aplicar este tipo de impulsos. José Manuel Restrepo, rector de la Universidad del Rosario, indicó que “cuando la inflación es baja, como es este el caso, el Banco de la República tiene más margen para seguir con las reducciones en la tasa de interés. Eso naturalmente nos beneficia a todos los colombianos que estamos endeudados
?
por créditos hipotecarios o créditos de consumo. El Banco podría llevar la tasa incluso al 5,5 o al 5,25% la tasa de interés tras sucesivos ajustes”.
PERO HAY QUE SER PRUDENTES
El dato de inflación de junio fue bajo y seguramente julio también lo será, mientras que la inflación de julio 2016, que fue de 8,97%, fue muy alta. Pero a partir de agosto, el comportamiento puede ser distinto, como lo explica rector de la Universidad del Rosario. “La nota de prudencia viene porque a partir del mes de agosto de 2016 la inflación cayó rápidamente, lo que significa que tener un bajo crecimiento de precios en el 2017, respecto a 2016, va a ser mucho más difícil entre agosto y diciembre. Es muy probable que la inflación anualizada vuelva a crecer, seguramente para ubicarse apenas por encima de la meta del Banco de la República”, explicó el académico.
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EMPRESAS
www.dinero.com 6 de julio del 2017
LA ESTRATEGIA DEL S DE LAS EDIFICACION PARA GANAR MÁS T El sector de edificaciones, que el año pasado generó negocios por cerca de $78 billones, necesita mayores estímulos para seguir consolidando sus resultados este año. Así lo visualizan empresarios que apuestan por nuevos proyectos para movilizar sus ventas. Para Roberto Moreno, presidente de Amarilo, la construcción sigue teniendo unas cifras positivas, aunque sean menores a las de 2016, año en que tuvo un crecimiento récord. “Con programas como Mi Casa Ya y con los subsidios a la tasa de interés, el Gobierno está estimulando la venta de Vivienda de Interés Social (VIS), especialmente porque estos recursos ahora llegan a sectores que antes no contaban con dichos beneficios”, señala. Para él, la finca raíz es una de las mejores inversiones para las familias y lo que vislumbra para el segundo semestre es que la construcción de edificaciones recuperará su ritmo de crecimiento, en especial porque han bajado las tasas de interés.
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El presidente de Amarilo destaca que, en el caso de la empresa, las ventas este año van por buen camino y espera que crezcan cerca de 9% con respecto a 2016. La compañía, que adelanta construcciones en 13 ciudades del país, sigue apostando a los proyectos de gran escala por etapas. Amarilo prepara lanzamientos en Cota, Chía y Madrid (Cundinamarca), así como en Cartagena, Barranquilla, Bogotá, Valledupar y Villavicencio. Por su parte, Fosco Zorio, presidente de Constructora Inacar, afirma que el primer semestre del año fue difícil para el sector porque muchos compradores aplazaron la compra de vivienda. Pero espera que en el segundo semestre del año las medidas que ha tomado el Gobierno surtan el efecto esperado, que es estimular a los compradores. “Las tasas tienen que seguir bajando porque aún son altas, de manera que al final de año se mejoren las condiciones para quienes toman créditos”. Inacar decidió diversificar su
mercado luego de que en muc regiones realizara proyectos para estratos altos, para ahora amplia oferta hacia el estrato medio y el t VIS. La firma avanza con proyectos vivienda en Bucaramanga, Valle Cauca, la Costa Atlántica y Bogotá, tre otros lugares.
POR TODO LO ALTO
En el sector de edificaciones ofertas para todos los estratos. Pero el caso de la firma Arias Serna & S via, la meta es seguir creciendo e mercado como una marca de lujo a derar proyectos para estratos altos conceptos diferenciadores. El objetivo es generar valor a tar presente en todo el proceso de seño, construcción, gerencia y com cialización. Entre los proyectos destacados de la firma se encuen el condominio Reserva de Potosí Sopó, Cundinamarca, el Condom Marino Cabo Tortuga, que se encu tra en Pozos Colorados, Santa Ma la Hacienda Dos Maderos, en el m
índices de es inflación y en el que el El objetivo poner en marchas procrecimiento de lacon economía, yectos productivos las FARC yauncon quecomunidades levemente, repunte al de las que por frente el conflicto 2016”, resaltó desarrollarse. la presidenta de Feno han podido delonjas.
SECTOR NES TERRENO
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Respecto a las conversaciones con Teniendo en cuenta que las cábala guerrilla del Ejército de Liberalas apuntan a que el segmento de ción Nacional (ELN), expresó su mayor crecimiento será el de consesperanza de que "se den cuenta trucción de infraestructura vial, de que tienen una oportunidad y por la adjudicación y consecuente no la puedende dejar pasar", construcción las vías 4G, pese el gre-a actuaciones como el atentado del mio espera que también este mer19 de febrero en Bogotá. cado impulse al sector inmobiliario
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No obstante,delaavalúos ministra reconola demanda y mayores ció que eldecalendario con compras lotes paraelectoral, la construcción de nuevas carreterasy olegislatila amelecciones presidenciales pliación de lasles yaobligará existentes. vas de 2018, a finalizar cipio de Villeta, y el condominio maripronto las leyes de implementación noSe Estuario, construido en la el ciénaga espera, además, que desemde los acuerdos de paz. depeño Juan Polo, Cartagena. del en sector inmobiliario sea
L A CONQUISTA
aún mejorque el la próximo año, sobre Reconoció más polémica es la DEenL Aaquellos SABANA todo segmentos que de la justicia transicional, por las difeComo en últimos diez añosmotuvieron un los comportamiento rencias que existen con la oposición, lasderado poblaciones de la la Sabana de Bogodurante presente vigenencabezada por el expresidente Áltá cia, han como evidenciado un gran desarrollo el de vivienda de estratos varo Uribe, pero insistió en que si no altos, conenlos consecuentes impac–impulsado, parte, por la migración se llega a un acuerdo mínimo sobre positivosdioque estea crecimiento detos la capital–, origen la consla aplicación de penas, "es muy difícil tiene sobre economía. trucción a San laRoque Distrito Local. que avancemos en el proceso". La meta era crear un proyecto de alto Debido a las dificultades que enimpacto social y cultural en las afueras En cuanto a la postura de Uribe, defrentaron alternativas de inversión de Bogotá y para lograrlo se unieron seó que "se aembarque en esta paz, que diferentes la finca raíz en Colomlos esfuerzos de las firmas La Trocha será lo el más positivo dediseño), Colombia en bia en 2016, ya sea por suenbaja y Contexto Urbano (en el rentabilidad, como el caso de la muchas décadas". alianza con 2 + Proyectos (gerenciabolsa de valores, como por su riesmiento) y Múltiplo Gestión de Proyecgo (inversiones libranzas), se que eslas medidasenproteccionistas tosAnte (comercialización). pera que la compra de una segunda pueda San adoptar Roque, el queGobierno incluye estadouoficivivienda de se consolide como la alternidense Donald Trump, Holguín nas, consultorios, locales comercianativa de inversión de menor riesgo "mejorar el comercio Euroles,apostó un mercado estilo europeo con y una ypa, mayor rentabilidad. Asia yevoca dentroladeimportancia la región", y en plaza con central, ese sentido, insistió en labicicleta importancia delEstas paseo peatonal, de lapermiten yprey otras variables de Alianza del Pacífico, organización el ver encuentro público en un la ambiente – como lo destaca presideneconómica a la que perteneceen México, seguro tranquilo, e inspirado el ta dely gremio – que este segmento Colombia, Perú y Chile para mejorar el concepto del Distrito Local.muy significontribuirá de forma comercio interregional. cativa al crecimiento general de la economía del próximo año. □
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EL DÓLAR
7 de julio del 2017
CERRÓ MÁS CERCA A LOS $3.100: ESTA SEMANA SUBIÓ 42 PESOS U
n nuevo avance en su precio de cotización registró el dólar al finalizar esta semana en el mercado colombiano. La moneda estadounidense subió 42 pesos en la semana y cerró este viernes en un precio promedio de $3.092. El martes (el lunes fue festivo), la TRM arrancó en $3.050. Durante la jornada de hoy, la divisa se apreció 9 pesos. Según la Bolsa de Valores de Colombia, el precio máximo de cotización superó los $3.100 y fue de $3.106. De acuerdo con Alexánder Ríos, analista de la firma de consultoría Estratégica, pese que a los índices que siguen al dólar han caí-
do con fuerza, en Colombia la divisa alcanza su nivel más alto del 2017 y completa 4 semanas consecutivas al alza. Dentro de las principales causas está la constante incertidumbre en el mercado del petróleo y la inestabilidad política de Brasil, fenómenos que han afectado a todos los países emergentes alejando los capitales de portafolio. Así mismo la preocupación por el crecimiento económico nacional luego de conocerse el Marco Fiscal de Mediano Plazo, ha provocado un aumento en la salida de capitales, principalmente aquellos invertidos en deuda pública local de largo plazo.
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