DEL 7 AL 14 JULIO
EDICIÓN N° 181
ABECÉ PARA VENDER LA VIVIENDA MÁS RÁPIDO NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS
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2 CENTURY 21 Colombia
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3 CENTURY 21 Colombia
CONTENIDO 6
Abecé para vender la vivienda más rápido
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Nacen hipotecas verdes en Medellín
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Caída de la inflación les da un gran respiro a los colombianos
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Las mujeres tienen más de la mitad de los productos financieros del país
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El POT caldea los ánimos en el municipio de Chía
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Costos de construcción subieron 3,6% en el primer semestre, según el Dane
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Gobierno busca crear otras alternativas de financiación inmobiliaria
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¿Y la cuota inicial?, el ahorro es fundamental
23
Cómo solicitar el crédito de vivienda
OFICINA NACIONAL DIRECCIÓN
Autopista Norte No. 108 - 27 Torre 2 Oficina 604. Bogotá D.C
4 CENTURY 21 Colombia
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INDICADORES
ECONÓMICOS MONEDA
Tomados de www.dane.gov.co
14 de julio del 2017
TASA DE INTERÉS
Dólar TRM
DTF (EA)
$ 3.043,60
5,78 %
EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 8,9 % 2015
UVR
251,4691
NACIÓN
0,11 %
Junio 2017
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
9,2 % 2016 8,9 % 2017 Abril
Salario mínimo
$ 737.717
Café
US $ 1,32 (Dólar por libra)
5,75 % Enero-Diciembre 2016 IPC (Índice de Precios al Consumidor)
1,1 %
I Trimestre 2017
2,0 %
Enero-Diciembre 2016
Petróleo WTI US $ 46,36
(Dólares por barril)
PIB (Producto Interno Bruto)
PIB (Producto Interno Bruto)
5 CENTURY 21 Colombia
VIVIENDA
www.portafolio.co 11 de julio del 2017
V Guía práctica para preparar una propiedad, mediante la puesta en escena. Reordenar y hacer mejoras son claves para atraer más compradores.
ender una vivienda en menor tiempo y a buen precio sí es posible, pero depende en buena parte de la puesta en escena que haga el dueño del inmueble. Los principales factores a tener en cuenta son la condición, la promoción y los costos, siendo quizá estos últimos los más importantes para ambas partes del potencial negocio. Así lo indica Richard Danna, presidente de Keller Williams Colombia, quien señaló que, en primer lugar, “la recomendación es tener la asesoría de un agente profesional en bienes raíces, quien puede guiarle y proporcionar el apoyo para la toma de decisiones a lo largo de todo el proceso”. Igualmente, el directivo anotó que como valor agregado “es importante que el interesado conozca los factores que hacen que se venda su propiedad: condición, promoción, mercadeo y valor del inmueble”. Igualmente, es importante tener claro y re-
visar la motivaci el bien, ya que pectativas no cu Asimismo, el vendedor espe del trabajo de s por lo cual deb proceso, desde e rre”, explicó Dan
PUESTA
Así como importante, bu depende de la p realice el vende el departamento rrollo Urbano d (HUD), “una cas parado para la ve por ciento mayo En ese se de Keller Willia que la primera compra. “Es ne plan de merca un agente de bie cluye variables y muevan adecua Además, una pr plena vende má
ABECÉ PARA VENDER
LA VIVIENDA MÁ
6 CENTURY 21 Colombia
ión para comercializar muchas veces las exumplen con lo exigido. , es clave “definir lo que era sacar del acuerdo y su agente inmobiliario, be informarse sobre el el anuncio hasta el cienna.
A EN ESCENA
el precio final es muy uena parte del éxito puesta en escena que edor. De hecho, según o de Vivienda y Desade los Estados Unidos sa o apartamento preenta logra un precio 17 or al promedio”. entido, el presidente ams Colombia afirmó a impresión define la ecesario un adecuado deo desarrollado por enes raíces, el cual iny estrategias que proadamente el inmueble. ropiedad en condición ás, debido a que crea
interés, atrae compradores y genera visitas y ofertas en un periodo de tiempo mucho más corto”, indicó. Para esto, es clave adecuar y realizar varias actividades al inmueble, tales como hacer que los residentes y mascotas estén por fuera durante la visita y tener un buen ambiente en el lugar, que va desde una limpieza integral hasta la organización funcional: ubicación de objetos, color y hasta reparaciones o renovaciones. Por su parte, para la presidenta de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), María Clara Luque, cuando la vivienda está habitada, lo aconsejable es hacer reparaciones locativas para solucionar deteriores visibles en paredes, puertas y fugas de agua. Sin embargo, si el propietario decide no hacerlas debe estar preparado porque el valor puede bajar considerablemente.
PRECIO ADECUADO
La directiva añadió que para agilizar la venta es fundamental que el precio sea competitivo, es decir, de acuerdo con los valores del mercado. Asimismo, se deben buscar buenas vías para poder ofrecer el inmueble, como una inmobiliaria afiliada a la Federación y que tenga ventajas como acceso al Sistema Múltiple de Listas
(MLS), el cual permite promocionar la venta en otras inmobiliarias. “Para identificar el precio adecuado se debe hacer un comparativo con los inmuebles que históricamente se han vendido y un comparativo con los que están listados para la venta en el momento (competencia)”, dijo Francisco Paillie, director regional de Re/max. El directivo añadió que una vez se determine el valor se debe lograr la máxima exposición al mercado. “Esto implica desarrollar un plan de mercadeo con actividades diarias, que garanticen que el mayor número de compradores interesados se de cuenta de la venta”. Según Paillie, cada negocio tiene su particularidad y por tanto la promoción variará según el mercado. “Si el objetivo es vender en el menor tiempo y al mayor precio, lo que el propietario debe buscar es maximizar la probabilidad de que esto ocurra; usar medios de ‘marketing’ adecuados según el mercado donde se encuentra el inmueble es esencial”, explicó. Y es que, según el experto, el 90% de los compradores de vivienda comienzan su búsqueda en Internet. Sin embargo, “se debe estar en todos, incluso de debe garantizar que el inmueble se promocione en los portales más importantes del mercado como lo son metrocuadrado.com o fincaraiz. com.co”, concluyó.
ÁS RÁPIDO 7 CENTURY 21 Colombia
VIVIENDA
www.elcolombiano.com 8 de julio del 2017
NACEN HIPOTECAS VERDES EN MEDELLÍN E
n Medellín se abre camino una opción de financiamiento para vivienda que sea amigable con el medio ambiente, en que comprador, constructor y banco ganan al mismo tiempo con las llamadas hipotecas verdes. Este modelo se diferencia del crédito hipotecario tradicional en que el banco reconoce una tasa más baja para el préstamo de largo plazo que toma el futuro propietario, así como para el requerido por el constructor. Que eso sea posible parte de que la casa, edificio o unidad residencial cumpla con unos estándares y requisitos de sostenibilidad en su diseño, uso de materiales, construcción, redes, tecnologías, y acabados, que conduzcan, por ejemplo, a menor uso de electricidad o agua cuando sea habitado. En ese sentido, ya hay varios “sellos verdes” para edificaciones sostenibles como el Leed, sistema de certifica-
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ción creado por el Consejo Americano de Construcción Sostenible (USGBC, por su sigla en inglés). También está la herramienta Edge, (Excelencia en el diseño para mayores eficiencias, por sus sigla en inglés), que desarrolló la Corporación Financiera Internacional, brazo del Banco Mundial. En el país hay cerca de 200 edificaciones certificadas o en trámite de lograrlo. Además, las hipotecas verdes son una tendencia creciente en mercados inmobiliarios europeos, mexicanos y estadounidenses. En el país, Bancolombia es pionero con un crédito hipotecario y leasing habitacional sostenibles, así como una la línea preferencial al constructor.
IMPACTO SOSTENIBLE
“Estudios de la banca multilateral sobre impactos de la construcción sostenible en vivienda de interés social (VIS) evidencian que el uso de tecnologías ecoeficientes en iluminación, griferías y demás, tiene un impacto favorable en 40 % de los ingresos de familias de estratos 1 y 2. También en vivienda de estratos más altos, con temas como
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neles solares, hay ahorros significaos”, señala Franco Piza, director de stenibilidad de Bancolombia. Frente a la tasa hipotecaria acal, la entidad ofrece una reducción omedio de 65 puntos básicos (0,65 durante los primeros siete años del édito al comprador. En el caso del nstructor, el beneficio oscila entre 5 % y 2 %, según los componentes oeficientes del proyecto Con la política 2016-2020 de inir elementos sostenibles en sus proctos, la firma antioqueña Conaltura nstruye un piloto de apartamentos clase media llamado Verde Vivo, en güí. Ya fue registrado para obtener rtificación Leed en dos de sus etas, mientras una tercera apunta al lo Edge. “Estamos en aprendizaje y se han nerado costos mayores, empezando r las certificaciones, pero no los esmos trasladando a los clientes, pues eremos que se dinamice el mercado idencial sostenible”, comenta ÁngeAtehortúa, directora de Sostenibilid de la constructora. El proyecto fue concebido dessu diseño para cumplir paráme-
tros sostenibles, desde la orientación de los edificios, hasta la iluminación natural de los apartamentos. Con un paquete de aditamentos se pueden lograr ahorros de al menos 30 % en energía y agua. “Así como se necesita que las personas tengan un uso más racional de los recursos, una construcción sostenible no solo genera ahorro en la cuenta de servicios, sino que la valorización del inmueble será mayor en el tiempo”, resalta Piza. A esto se agrega que la cuota de administración puede ser menor frente a proyectos tradicionales, al reflejar ahorros generados en temas como iluminación y consumo de agua en zonas comunes. “Muchas personas creen que por ser proyectos sostenibles son más costosos. Hacemos actividades lúdicas para que comprendan que hay beneficios mayores”, agrega Atehortúa. En todo caso, ella coincide con Piza en que aún hay mucho por hacer frente a los constructores locales, pues en la medida que apuesten más a este tipo de proyectos, también habrá más oferta local y a menores precios en materiales y tecnologías requeridas para estos proyectos .
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ECONOMÍA
www.eltiempo.com 9 de julio del 2017
A
unque el indicador que sirve para medir el costo de vida de las familias colombianas (IPC) completó seis meses consecutivos a la baja, la verdadera sorpresa se dio en junio pasado cuando la inflación marcó solo 0,11 por ciento, el dato más bajo registrado en lo corrido del año y de los últimos ocho meses, pues solo en noviembre del 2016 se observó un nivel similar. A diferencia de lo que ocurrió el año pasado, cuando el elevado costo de los alimentos que componen la canasta básica familiar presionó al alza la inflación, en junio pasado fue este mismo rubro el que le dio una mano al costo de vida de los colombianos, según muestran cifras recientes del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane). El costo de los alimentos cayó 0,21 por ciento, el grupo de comunicaciones lo hizo en un tímido 0,05 por ciento, mientras que vivienda, educación, vestuario, salud, transporte y diversión crecieron entre 0,02 y 2,85 por ciento en el sexto mes del 2017. Este último grupo (diversión) fue el que mayor variación tuvo (2,85 por
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ciento) debido, principalmente, a las finales del fútbol colombiano, dicen los analistas de Alianza Valores. La baja en el costo de los alimentos “hace que en general el ingreso disponible de los hogares colombianos esté aumentando, en la medida en que el valor de los alimentos, que pesan casi el 30 por ciento de la canasta familiar, crece a un menor ritmo de lo que lo venía haciendo el año pasado y menos de lo que ha crecido el salario mínimo”, explica Camilo Durán, economista de Credicorp Capital. Esto hace, en opinión de los expertos, que las personas tengan un ingreso disponible para gastar en otro tipo de bienes distintos a alimentos porque se tiene niveles de precios mucho más amigables con la realidad del consumo privado, el cual se ha visto afectando en los últimos trimestres por la alta inflación del año pasado, que en su pico más elevado marcó 8,99 por ciento ( julio), y por el incremento del IVA de este año. Las buenas noticias para las
familias no paran ahí, pues no solo serán los precios de los alimentos los que tengan un ajuste adicional a la baja en julio. Si como consecuencia de esto el Banco de la República mantiene su política de reducción de la tasa de intervención, hoy en 5,75 por ciento, sin duda el costo del crédito para los colombianos continuará respondiendo a dicho recorte, que ya completa 2 puntos porcentuales en lo que va del presente año. Hoy, la tasa de referencia del mercado colombiano está en los mismos niveles de hace 18 meses y, según Juan José Echavarría, gerente del Banco de la República, ese efectos ya se siente con fuerza en algunos créditos del mercado. De hecho, las apuestas del mercado en torno a un nuevo ajuste de las tasas del Emisor en su reunión de julio no se han hecho esperar luego del dato de inflación de junio. Algunas
apuntan a un 0,25 por ciento, mientras otras no descartaron un nuevo recorte de medio punto porcentual. “El resultado de junio y el esperado para julio favorecen la continuidad del ciclo expansivo. Aunque para julio la probabilidad de un recorte en tasa de 50 puntos básicos a 5,25 por ciento es relevante, en todo caso, en la medida que se acerca la pausa del mismo ciclo, los codirectores perciben un agotamiento del espacio para recortes pronunciados, más allá de los graduales 25 puntos básicos”, consideran los analistas del Banco de Bogotá.
Reducción en los precios de los alimentos permitió un incremento de solo 0,11 por ciento en junio.
CAÍDA DE LA INFLACIÓN LES DA UN GRAN RESPIRO A LOS COLOMBIANOS LO QUE VIENE
Aunque la cifra de inflación de junio es positiva para buena parte del mercado, incluido el Gobierno, que consideró que “es parte del ajuste de nuestra economía, de su estabilización y (muestra de que) las políticas han dado los resultados esperados”, según
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Mauricio Cárdenas, ministro de Hacienda, hay quienes hacen otra lectura. Jorge Humberto Botero, presidente de Fasecolda, gremio de las aseguradoras, considera que si bien la inflación responde a un menor precio de los alimentos, también puede ocurrir que esté reflejando la fuerte caída que trae la dinámica de la economía. “Esperemos que a esa noticia que luce tan positiva no se le vaya a atravesar ningún paro en los meses que vienen”, dice. De cualquier forma, la inflación continuará dando sorpresas en lo que resta del 2017, pues el consenso del mercado es que la misma terminará por fuera del rango meta fijado por el Banco de la República de entre 2 y 4 por ciento, pese a que hoy, después de dos años, vuelve a ese cause (3,99 por ciento), lo que significa que vendrán alzas en el segundo semestre. “Vemos que la inflación se mantendrá en el rango en los próximos dos meses, pero es muy probable que vuelva a niveles ligeramente superiores a este a finales del 2017 (último trimestre) y esperamos que retorne al rango en el primer trimestre del 2018, pero ya sin el efecto del alza del IVA”, dice Durán, de Credicorp Capital.
LOS MENORES AUMENTOS
Montería y Riohacha son, según el Dane, las ciudades donde en junio se pudieron conseguir algunos de los alimentos de la canasta familiar más baratos, pues allí, los precios de estos cayeron 0,89 y 0,69 por ciento en junio. Naranjas, otras frutas frescas, tomate y cebolla se cuentan entre esos alimentos que redujeron su cos-
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to entre 8,41 y 6,46 por ciento en el sexto mes del 2017. Por el contrario, se encarecieron la zanahoria, en 57,7 por ciento; el tomate de árbol, en 11,7 por ciento, y la diversión, en 10,1 por ciento.
HABRÍA VAIVENES EN EL SEGUNDO SEMESTRE
El cierre de año no tendrá un costo de vida tan bajo como el que se registró en el primer semestre del 2017. Es más, buena parte de los analistas del mercado lo ven rondando el 4,5 por ciento. Pero ¿qué explica que una tendencia a la baja como la observada hasta junio se pueda revertir, más aún cuando ya no hay fenómeno del Niño, presiones inflacionarias ni paro camionero, como ocurrió en el 2016? Para Ana Fernanda Maiguashca, codirectora del Banco de la República, entre junio del 2016 e igual mes del 2017 los precios aumentaron 3,99 por ciento, mientras que entre 2015 y 2016 lo habían hecho al 8,6 por ciento, poco más del doble. Eso quiere decir que el aumento de precios que se da de un año a otro está retornando a niveles más normales, pero lo importante es que dichos aumentos sean moderados y estables. Sin embargo, dice, como en la primera mitad del 2016 los precios subieron tanto, la comparación fue con un dato alto, por lo que era previsible encontrar aumentos moderados en esta primera mitad del 2017. “En el segundo semestre del año
pasado, ya los precios empezaron a descender y es probable que en el segundo semestre (2107), entonces, al compararnos con datos más bajos, el aumento anual otra vez sea superior a ese 4 por ciento. Tuvimos una buena noticia (en junio), pero nos falta que esos aumentos moderados sean también estables, lo cual probablemente ocurrirá a partir del 2018”, explica la codirectora. Algo en lo que coincide Gerardo Hernández, también integrante de la junta directiva del Emisor, quien dice que “las proyecciones del equipo técnico (del banco) muestran que la inflación baja y luego sube un poco porque el punto de comparación del año pasado tuvo en el segundo semestre una caída muy pronunciada de los precios de alimentos, sobre los que habrá que estar atentos a ver qué sucede”. Hernández sostiene que la inflación es el impuesto que más afecta a las personas de menores ingresos, en la medida que estas no pueden ajustar sus ingreso tan rápido a un cambio relativo de precios. “A los empleados los afecta porque si los precios suben por encima del ajuste que hicieron de su salario, su capacidad adquisitiva se merma”, explica. En cambio, a los industriales les da una mayor certeza del precio de los insumos que usan en sus actividades productivas, mientras que los inversionistas pueden hacer sus proyecciones de inversión a mediano y largo plazo con una mayor seguridad.
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BOLSAS
www.larepublica.co 12 de julio del 2017
A
l cierre de 2016, 77,3% de los colombianos mayores de 18 años ya tenía por lo menos un servicio financiero, es decir una cuenta de ahorros, tarjetas, entre otros. De este grupo de personas, quienes cuentan con más de la mitad de todos los servicios son las mujeres, así lo encontró el último informe de Inclusión Financiera presentado por la Banca de las Oportunidades y la Superfinanciera. Según el documento, 52,4% de los productos está en manos de las mujeres y 47,4% restante lo tienen los hombres. De hecho, dentro de las entidades que conforman el sistema financiero, en todas hay mayor participación femenina. Por ejemplo, en los establecimientos de crédito 52,5% de los servicios están en poder de mujeres, en cooperativas ese porcentaje llega a 51,3%, y en las ONG, a 58,9%. Asimismo, hay servicios en los que sus usuarios son mayoritariamente mujeres. Por ejemplo, a diciembre de 2016, de los 2,8 millones de usuarios activos de productos que se manejan por celular, 65,7% eran mujeres y 34,1% hombres. Igualmente, de 512.716 usuarios activos de los CDT, 65,8% está en la población femenina. “La mujer es más propensa a ahorrar para el cumplimiento de determinadas metas, para lo cual el ahorro a plazos definidos puede constituirse en una buena herramienta”, señaló Juliana Álvarez Gallego, directora de Banca para las Oportunidades. Entre tanto, donde ganan participación los hombres es en el crédito de
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LAS MUJERES MÁS DE LA M DE LOS PROD FINANCIERO consumo. Del total de tarjetas de crédito que hay, 53,3% pertenece está en manos masculinas, lo que muestra que esta población es más propensa a la deuda. Por su parte, el informe también se dedicó a estudiar los nuevos canales en los que invierten las entidades financieras para que sus clientes acceden a ellas. Según esto, el último año, a lo que más se le apostó fue a tener más datáfonos, exactamente en 2016 la cifra de estos dispositivos llegó a 364.358, luego le siguen los corresponsales con 94.263, cajeros automáticos con 15.227 y oficinas con unas 8.000. Estos números muestran que al considerar el número de canales por cada 100.000 adultos, sin tener en cuenta los datáfonos, el indicador agregado es de 353,4 puntos de acceso por cada 100.000 adultos, valor que es casi el doble del nivel de 2012, cuando era de 173 canales por cada
100.000 personas mayores d “Con esto se muestra aparecido mayores esfuerz te de las entidades para ate clientes con nuevos puntos d cajeros y oficinas”, agregó Á
LOS CONTRASTE
JULIANA ÁLVAREZ GA
DIRECTORA DE BANCA D OPORTUNIDADES
“Así como crecieron los personas con un producto hay que pensar en que lue entren al sistema no hay qu estén inactivos”. CARLOS GUSTAVO DU
ANALISTA DE BANCA DE LA UN SERGIO ARBOLEDA
“El buen comportamie mujeres se ha visto desde ha una década, porque en mu son más disciplinadas en la personales”.
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Resultados del último informe de Inclusción Financiera que habla del estado de ese sector en Colombia al cierre de 2016.
de edad. a que han zos de parender a sus de atención, Álvarez.
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BOGOTÁ
www.eltiempo.com 10 de julio del 2017
EL POT CALDEA EN EL MUNICIP P Se planea construir 30.000 viviendas, pero no se prevé que no hay infraestructura para hacerlo.
16 CENTURY 21 Colombia
roblemas de prestación de servicios públicos, deterioro del medioambiente y de la movilidad afectarán en los próximos 12 años a Chía, municipio al norte de Bogotá, si sigue vigente el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) del 2016 que busca darle vocación residencial a esta población, según las conclusiones del foro que organizó un grupo de ciudadanos que se oponen a esta planeación. En el evento, que se realizó el sábado, se señaló que el actual POT no se concertó con la comunidad y que se diseñó para beneficiar a las compañías constructoras. “Es totalmente inconsulto y ajeno a una verdadera participación ciudadana. Unas 40 personas conocieron, cuando se aprobó cómo quedó. Además, no se tuvo en cuenta las propuestas que realizaron 100 personas en mesas de trabajo sobre el POT”, aseveró José Antonio Parrado, uno de los ciudadanos que organizó el foro que contó también con ponencias de expertos en uso del suelo como Luz Marina Rincón (investigadora en Planeación Regional), Ovidio Cla-
ros (excontralor de Bogotá), Flor Ce (exgerente de la empresa de servici públicos de Chía) y el senador Carl Fernando Galán. Precisamente, el POT anterior, del año 2000, afectó las zonas rural ya que se construyó en ellas y se im pactó el abastecimiento del agua y agricultura, según explicó Luz Mari Rincón. De hecho, en 14 años se pa de 586 hectáreas en el área urbana 778, según cifras del estudio ‘Saba Centro Sostenible’, que realizaron en 2013 la Gobernación de Cundinama ca, la Universidad de la Sabana, ent otras entidades. Incluso, la población tambi aumentó y a este año se contabiliz 170.000 habitantes, según cifras de misma alcaldía municipal, cuando el D partamento Administrativo Nacional Estadística (Dane) estimaba que sería 104.214 personas en el 2017. De acuerdo con los ciudadan que se oponen al POT vigente, la i fraestructura del municipio será i suficiente para atender las necesid des de las 100.000 personas más qu llegarían al municipio, al constru
LOS ÁNIMOS PIO DE CHÍA
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30.000 viviendas, a través de planes parciales, como se contempla en los próximos 12 años. “Hay carencia de infraestructura vial como de servicios públicos. No tenemos plantas de tratamientos de aguas residuales, ni de basuras. Hace 20 años no se construyen o amplían vías”, explicó Luis Alberto Correa, otro de los organizadores del foro. Aunque en el estudio de ‘Sabana Centro Sostenible’ se afirma que hay cobertura total en el saneamiento de ese municipio, Flor Cely, que fue gerente de la empresa de servicios públicos de Chía y participó en el foro, aseguró que la cobertura de acueducto es del 90 por ciento, del 79 por ciento en alcantarillado, en aseo del 89 y de gas el 63 por ciento. Pero además, según Cely, en las riveras del río Frío, donde se busca urbanizar no hay una separación de las aguas residuales, lo que afectará al medioambiente de Chía. Estos fueron algunos de los reparos que se le hicieron a esa planeación municipal, que se modificaron de acuerdo a preceptos de la Corpo-
ración Autónoma Regional (CAR) de Cundinamarca. “Para el 30 de diciembre del 2015, se concertó con la CAR el POT, con modificaciones de fondo que jamás fueron informadas a la comunidad”, agregó Parrado. Por todas estas razones el grupo de ciudadanos que se opone al nuevo ordenamiento de Chía realiza consultas jurídicas para que se suspenda. Finalmente, estos ciudadanos afirman que el actual alcalde de Chía tenía que declararse impedido para aprobar el POT porque pertenece a una sociedad de constructores que tiene un proyecto en el municipio.
‘CONSTRUCTORES PROVEERÁN LOS SERVICIOS PÚBLICOS’
LEONARDO DONOSO, ALCALDE DE CHÍA, RESPONDIÓ EN ENTREVISTA. El alcalde de Chía, Leonardo Donoso, aseveró que todas las preocupaciones que se expusieron el sábado son infundadas y que la principal, la de la infraestructura de servicios públicos, estará resuelta porque los constructores deben proveerlas como un requisi-
to para realizar los proyectos. También respondió al cuestionamiento de que debió declararse impedido para aprobar el POT al estar en una sociedad que construye en ese municipio. ¿CÓMO PROVEERÁN LOS SERVICIOS PÚBLICOS? Tanto en acueducto, como en saneamiento básico ellos (los constructores) tienen que desarrollar redes matrices para poder dar licencias. Además para darle factibilidad de servicios públicos hace unos meses solicité al Acueducto de Bogotá una red matriz, no secundaria, la cual deben construir los dueños de los planes parciales. OPOSITORES ASEGURAN QUE NO HUBO CONCERTACIÓN DEL POT... Duré más de tres meses socializando lo que era el POT, hice más de 17 reuniones con parte, incluso, de esos ciudadanos que se oponen. Los escuché más de 4 veces, se les contestó, y después lo llevé al Consejo Municipal de Planeación y lo radiqué ante el Consejo Municipal que demoró 89 días, en los que hubo espacios de concertación y participación. ¿POR QUÉ NO SE DECLARÓ IMPEDIDO SI ESTÁ EN UNA SOCIEDAD DE CONSTRUCTORES? El predio (en el que se construye) está en el área urbana y en el POT no se le hizo un cambio del uso del suelo, ni tiene una norma especial ni nada, conservó su uso y edificabilidad. Tengo que declararme impedido cuando son temas particulares, si le hubiera cambiado el uso a esa tierra.
17 CENTURY 21 Colombia
CONSTRUCCIÓN
www.larepublica.co 14 de julio del 2017
COSTOS DE CONSTRUCCIÓN SUBIERON 3,6% EN EL PRIMER SEMES SEGÚN EL DANE E
n el primer semestre, el Índice de Costos de la Construcción de Vivienda presentó una variación de 3,67%, cifra que está por encima de la inflación (3,35%). Así lo reveló el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) en el último informe. Al detallar el documento, según los grupos de costos, las mayores variaciones, entre enero y junio de 2017, fueron en mano de obra (5,59%); materiales (2,84%);
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y maquinaria y equipo (2,84%). “En los insumos, las principales alzas se presentaron en: impermeabilizantes (11,01%), cielo rasos (9,87%) y recebo común (9,20%). En contraste, las bajas se registraron en: cemento gris (-11,24%), tejas (-0,75%) y geotextiles (-0,23%)”, informó el Dane. Por un lado, los costos de la vivienda de interés social (VIS) revelaron una variación de 3,75%. En el mismo periodo de 2016 la variación fue 3,56%. Precisamente en VIS, la mano de obra, con 5,55%, fue el único grupo que registró una variación superior a la media (3,75%) aportando 2,14 pun-
tos porcentuales de este grupo. Ent riales (2,69%) y m (1,98%) fueron lo incrementos más b En los costo ción de vivienda m sentó una variació vienda unifamiliar Álvaro Suár Facultad de Econo dad Javeriana, dij ción, que es uno impulsores de la a ca, ha venido cay de precios y meno El comporta dades indicó que
índices de es inflación y en el que el El objetivo poner en marchas procrecimiento de la economía, aunyectos productivos con las FARC y con quecomunidades levemente, repunte al de las que por frente el conflicto 2016”, resaltó la presidenta de Feno han podido desarrollarse. delonjas.
Respecto a las conversaciones con Teniendo en cuenta que las cábala guerrilla del Ejército de Liberalas apuntan a que el segmento de ción Nacional (ELN), expresó su mayor crecimiento será el de consesperanza de que "se den cuenta trucción de infraestructura vial, de que tienen una oportunidad y por la adjudicación y consecuente no la puedende dejar pasar", construcción las vías 4G, pese el gre-a actuaciones como el atentado del mio espera que también este mer19 deimpulse febrero al ensector Bogotá. cado inmobiliario
porque generará un aumento en
No obstante,delaavalúos ministra reconola demanda y mayores ció que eldecalendario con compras lotes paraelectoral, la construcción de nuevas carreterasy olegislatila amelecciones presidenciales pliación de lasles yaobligará existentes. vas de 2018, a finalizar pronto las leyes de implementación Se los espera, además, que el desemde acuerdos de paz.
STRE,
peño del sector inmobiliario sea aún mejorque el la próximo año, sobre Reconoció más polémica es la todo en aquellos segmentos que de la justicia transicional, por las difetuvieron un comportamiento morencias que existen con la oposición, y Medellín 4,70%, vigenfueron las que derado durante la con presente encabezada por el expresidente Áltuvieron una variación mayor. cia, como el de vivienda de estratos varo Uribe, pero insistió en que si no su parte, lasimpacurbes que realtos, con los Por consecuentes llega agistraron un acuerdo sobre a la variación se total menores incrementos tos positivos que los estemínimo crecimiento la aplicación de penas, "es muy difícil tre tanto, los matetiene sobre en la el economía. Índice de Costos de la Cons-
que avancemos enfueron el proceso". maquinaria y equipo trucción Popayán con 1,04% Debido a las dificultades que enos que tuvieron los y Santa Marta con 1,18%. En cuanto a la postura de Uribe, de-JUNIO frentaron alternativas de inversión bajos. RESULTADOS EN seó que "se aembarque enelesta que diferentes laEnfinca en paz, Colomos para la construcjunio,raíz indicador reportó un será lo más positivo de Colombia bia en el 2016, ya sea por su baja multifamiliar se preresultado más favorable alendisminuir rentabilidad, el que casomás deinfluyó la en la muchas décadas". ón de 3,71% y la vi0,10%.como El grupo bolsa de valores, como por su riesde 3,61%. variación total fueron los materiales go (inversiones enproteccionistas libranzas), se que esAnte las medidas rez, profesor de la con una caída de 0,16%. Esto se explipera que la compra de una segunda pueda adoptar el Gobierno estadouomía de la Universica principalmente por la reducción de vivienda se consolide como la alternidense de Donald Trump, Holguín o que “la construclos precios del cemento gris. nativa de inversión de menor riesgo apostó "mejorarLos el comercio con Eurode los principales otros grupos de costos ypa,mayor rentabilidad. con Asia y dentro de la región", y en fueron actividad económicon las mayores variaciones ese sentido, insistió en la importancia yendo por aumento mano de obrapermiten con 0,01%, y maquiEstas y otras variables prede Alianza del Pacífico, organización or demanda”. ver – como naria equipola0,05%. El año palo ydestaca presidena la las quevariaciones pertenece México, amiento de las económica ciusado, fueron ta del gremio – que este segmento 0,06%, Colombia, Perú Chile para mejorar el Armenia con 4,96% 0,10% 0,04%, respectivamente. contribuirá deyyforma muy significomercio cativa al interregional. crecimiento general de la
economía del próximo año. □
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EMPRESAS
www.portafolio.com 13 de julio del 2017
GOBIERNO BUSCA CREAR OTRAS ALTERNATIVAS DE FINANCIACIÓN INMOBILIARIA E
n la actualidad Colombia cuenta con diversidad de vehículos regulatorios con componentes relacionados con el mercado inmobiliario, tales como las titularizaciones, los fondos de inversión colectiva inmobiliarios y los de capital privado con subyacentes inmobiliarios, los cuales cuentan con normas propias, unos administradores específicos, están dirigidos a inversionistas particulares y en esa medida cuentan con reglas de protección al consumidor diferentes. Ante el creciente apetito por este tipo de inversiones, el Gobierno pretende realizarles una serie de modificaciones mediante normas que facilitan su gestión y administración, amplían los mecanismos de liquidez, y viabilizan nuevos canales de distribución para simplificar la inversión en el sector a través del mercado de capita-
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les, sin perder de vista la protección de los consumidores financieros. En virtud de lo anterior, se propone crear una nueva disposición, definiendo que los derechos fiduciarios, participaciones fiduciarias o cualquier otra expresión asociada con el término ‘fiduciarios’ solo podrán utilizarse cuando hagan referencia al ofrecimiento de productos que impliquen una vinculación contractual entre una sociedad fiduciaria vigilada por la Superfinanciera y el cliente al cual se le está ofreciendo el producto. En relación con los fondos de inversión colectiva inmobiliarios, se realizan ajustes en dos vías, una primera relacionada con la posibilidad de contar con un gestor externo que no sea vigilado por la Súper, con lo cual se espera generar una eficiencia adicional en la gestión de los activos del fondo, en la
medida del mayor conocimiento particular de estos en el sector inmobiliario. Sin perjuicio de lo anterior, se mantienen las responsabilidades particulares de la sociedad administradora en relación con la gestión del portafolio, con el fin de preservar la protección particularmente del cliente inversionista. El segundo ajuste en este tipo de vehículo, tiene que ver con la ampliación de los canales de distribución de sus participaciones, permitiendo que estas se realicen por medio de las operaciones de colocación de valores. En lo referente con el mecanismo de titularización, se amplían los activos objeto del instrumento, permitiendo que los derechos fiduciarios de patrimonios autónomos conformados por bienes inmuebles puedan ser objeto de la titularización inmobiliaria. Con lo anterior se elimina el arbitraje regulatorio que existe respecto de los fondos de inversión colectiva inmobiliarios, en el cual este tipo de derechos son activos admisibles, y adicionalmente se contribuye a la diversificación de los potenciales activos sujetos de titularización.
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VIVIENDA
www.eluniversal.com.co 7 de julio del 2017
C
uando se tiene planeada la compra de una vivienda, el ahorro es fundamental, pues si bien existen alternativas de financiación, programar la cuota inicial de la misma es el paso acertado para lograr las metas. Precisamente ese esfuerzo y los antecedentes crediticios, son valorados por las entidades financieras al momento de hacer un estudio para crédito de vivienda, entonces las cesantías del interesado y su grupo familiar, entran a ser un buen respaldo. Cuando se cuenta con este importante aporte, se empieza el proceso acudiendo a varias entidades financieras con el fin de averiguar hasta cuánto puede llegar el crédito hipotecario, que siempre será con base en los ingresos. Hay que tener en cuenta que para vivienda de interés social (VIS, de menos de 93 millones de pesos, en 2016) se debe aportar por lo menos el 20 por ciento de la cuota inicial y
los expertos recomiendan no endeudarse para alcanzar la misma, pues esto podría afectar ante los bancos el crédito para la vivienda. Teniendo en cuenta lo anterior, un paso importante en este proceso es revisar los subsidios del Gobierno o recurrir a beneficios de programas como Mi Casa Ya (para quienes ganan entre dos y cuatro salarios mínimos). A estas ayudas se debe agregar el subsidio de vivienda a que tienen derechos los trabajadores afiliados a caja de compensación familiar y con ingresos familiares que no superen los cuatro salarios mínimos. Es importante advertir, que muchas personas desconocen que su crédito hipotecario también se soporta en el ingreso de otros miembros del hogar, lo que facilita la aprobación con deudor solidario. Los expertos insisten en indicar la importancia de lograr antes la cuota inicial, para que una vez se obtenga el crédito hipotecario, éste pueda ser de un valor similar al que se pagaba en arriendo y no sea un proceso difícil que afecte la economía familiar.
¿Y LA CUOTA INICIAL?, EL AHORRO ES FUNDAMENTAL 22 CENTURY 21 Colombia
VIVIENDA
www.eluniversal.com.co 7 de julio del 2017
CÓMO SOLICITAR EL CRÉDITO DE VIVIENDA L
a compra de vivienda requiere de varios pasos, que si se cumplen de manera detallada, la negociación llegará a feliz término. El primer paso es establecer el valor del inmueble, de allí se determinará el pago a la constructora y seguidamente el banco que otorgue el crédito. Ante todo se debe saber que el monto del préstamo siempre va a depender de los ingresos familiares, una entidad bancaria puede prestar máximo el 70 por ciento del valor total del inmueble, el porcentaje restante se puede cubrir con ahorros, cesantías, subsidio, o en el mejor de los casos, de contado. Al pensar en este tipo de negocios, que van a beneficiar por completo a la familia, surgen muchos interrogantes. ¿Cuánto presta el banco?, esa es la primera pregunta y como se dijo anteriormente, siempre dependerá de los ingresos. En promedio, por cada 50 mil pesos que reciba de salario una persona, el banco le presta un millón y la primera cuota nunca excederá el 30 por ciento del salario mensual. Las cuotas siguientes depende-
rán del plazo y las condiciones acordadas con el banco que otorga el crédito. Este plazo está regido por cada entidad financiera, aunque generalmente van de 5 a 20 años. Los intereses varían diariamente. Para las Viviendas de Interés Social (VIS), la tasa promedio que se aplica es cercana al 13 por ciento. La baraja disponible para solicitar un crédito de vivienda es muy amplia e incluye, entre otras, cajas de compensación, organismos cooperativos, fondos de empleados, el Fondo Nacional del Ahorro, corporaciones de ahorro y vivienda, compañías de financiamiento comercial y los bancos comerciales. Si bien la ley fija unas tasas de interés máximas, no todas las entidades lo hacen por igual. En las cooperativas se pueden encontrar los intereses más bajos, mientras que los bancos llegan a los topes permitidos. En este proceso es prudente una buena asesoría, el recorrido por cada una de las opciones ofrecidas verificando condiciones y conto el material recopilado, decidirse por la alternativa más viable que ofrezca la tranquilidad de llegar al final sin contratiempos.
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