Noti185 agosto11 by CENTURY 21 Colombia

DEL 4 AL 11 DE AGOSTO

EDICIÓN N° 185

COLOMBIANOS ESTÁN COMPRANDO VIVIENDAS POR DEBAJO DE 175 MILLONES DE PESOS

NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS

1 CENTURY 21 Colombia Créditos Imagen: Designed by ijeab / Freepik

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CONTENIDO 6

Por guerra de tasas hipotecarias se ahorran unos $ 550.000 al mes

Bogotá celebra hoy 479 años. Vea cuál es su aporte a la economía nacional

‘Al dólar le llegó la hora de depreciarse’, BNP Paribas

Remate, opción para comprar casa más barata

Los fondos de bienes raíces, en la agenda de la Bolsa de Valores

La oferta de vivienda no alcanza para cubrir déficit

Empresas que obtengan ingresos superiores a $1.070 millones tendrán beneficios tributarios

Colombianos están comprando viviendas por debajo de 175 millones de pesos

'Sector de edificaciones crecerá 3,6% en 2018', BBVA

Arriendo de viviendas aumentó más del 30% en los últimos años

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INDICADORES

ECONÓMICOS MONEDA

Tomados de www.dane.gov.co

11 de agosto del 2017

TASA DE INTERÉS

Dólar TRM

DTF (EA)

$ 2.994,85

5,56 %

EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 8,9 % 2015

UVR

251,7293

NACIÓN

-0,05 % Julio 2017

IPC (Índice de Precios al Consumidor)

9,2 % 2016 8,9 % 2017 Abril

Salario mínimo

$ 737.717

Café

US $ 1,40 (Dólar por libra)

5,75 % Enero-Diciembre 2016 IPC (Índice de Precios al Consumidor)

1,1 %

I Trimestre 2017

2,0 %

Enero-Diciembre 2016

Petróleo WTI US $ 48,32

(Dólares por barril)

PIB (Producto Interno Bruto)

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ECONOMÍA

www.eltiempo.com 6 de agosto del 2017

POR GUE

DE TA SA S SE AHORR $ 550.000 Entidades están prestando para compra de vivienda desde el 9 %; un año atrás lo hacían al 12,3 %.

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in que a la fecha el Gobierno haya reglamentado aún el subsidio de 2,5 por ciento en la tasa de interés para compra de vivienda cuyo valor esté entre 100 y 321 millones de pesos, los colombianos ya están haciendo cuentas, sumando además la rebaja en el costo del crédito hipotecario anunciado por algunas entidades, que en promedio ronda unos 2,5 puntos porcentuales, frente a las tasas de un año atrás. Así, el recorte final de las tasas para el usuario final de estos préstamos se acercaría al 50 por ciento, si se tiene en cuenta el nivel en que se encontraban los intereses para compra de vivienda un año atrás, en cerca del 12,3 por ciento. Aunque el abaratamiento del crédito hipotecario es un hecho, pues con esto se espera reactivar la demanda de vivienda por las familias colombianas, los propios banqueros advierten que quienes aspiren a un descuento de esas magnitudes deben cumplir con las condiciones fijadas por cada entidad no solo en términos del

costo de la también en ingreso, tip de financia e, incluso, tenga en la Un ej PO, en el c de tasas pa nales de ju periodo del lidad, una p en promed sos cada m de tasas, in por el Gobi serán 20.00 número sim Hasta una vivien sos le sign lombiana a promedio dado el ni de ese mo promedio,

ERRA

S H I POT E C AR I A S RAN UNOS 0 AL MES

a vivienda por adquirir sino n materia de plazos, nivel de po de vivienda, porcentaje ación, modalidad de crédito la calificación que el cliente as centrales de riesgo. jercicio realizado por EL TIEMcual comparó las condiciones ara compra de vivienda de fiulio del año pasado con igual l 2017, arrojó que en la actuapersona se estaría ahorrando, dio, poco más de 550.000 pemes si aplica al descuento total ncluido el subsidio otorgado ierno, que, dicho sea de paso, 00 cupos para el 2018 y un milar para el 2019. a hace un año, comprar nda de 200 millones de penificaba a una familia coasumir una cuota mensual de 1,7 millones de pesos, ivel de las tasas de interés omento, 12,3 por ciento en , solo en la banca.

Pero, hoy ese costo puede rondar los 1,14 millones de pesos –una diferencia de más de 550.000 pesos–, dada la reducción de los intereses, la aplicación del subsidio de 2,5 por ciento del Gobierno y, en alguna medida, también por efecto del recorte de tasas del Banco de la República. Un ejercicio elaborado por el equipo técnico del Emisor indica que hasta mayo, solo un 27 por ciento del recorte de tasas del banco se ha transmitido al mercado del crédito hipotecario. Hoy, el costo de un préstamo para compra de vivienda (no VIS) ronda en promedio el 11,55 por ciento efectivo anual. La reducción en las tasas de interés para créditos hipotecarios alcanza entre 2,1 y 3,5 puntos porcentuales, dependiendo de las condiciones y características de otorgamiento del préstamo de cada entidad. Para las directivas del Banco Popular, las tasas de intervención del Banco de la República están 2 puntos porcentuales más bajas que un año atrás,

lo que les está facilitando el acceso al crédito hipotecario a las personas. Así, sostienen que las tasas que el Banco Popular ofrece hoy en día a las personas “se ubican desde el 8 por ciento hasta el 11,5 por ciento efectivo anual, siendo unas de las competitivas y bajas del mercado”. Santiago Perdomo, presidente de Multibanca Colpatria, explica por su parte: “Estamos hablando de una baja en las tasas casi que del 50 por ciento para una familia que vaya a comprar vivienda y se acoja al beneficio del Gobierno. Nosotros bajamos la tasa a 9,6 por ciento, y si a eso le suma el 2,5 del subsidio estatal, la persona quedará con un interés desde el 7,1 por ciento, frente a más de un 12 por ciento de un año atrás”. La entidad acaba de anunciar además su ajuste de tasas para compra de cartera de tarjetas de crédito desde el 0,84 por ciento mensual. Aunque los préstamos hipotecarios son los que ayudan a ‘jalonar’ el débil crecimiento de la cartera bancaria

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del 2,2 por ciento real, mientras que la de vivienda lo hace al 7,7, según la Superintendencia Financiera, lo que están viendo los banqueros es que la dinámica de las hipotecas es cada vez menor, por lo que una de las estrategias para evitar que se sigan desacelerando es otorgar estímulos vía tasas de interés. Diego Fernando Prieto, presidente del BCSC, dice que las condiciones hoy permiten ajustar las tasas hipotecarias para satisfacer las necesidades del mercado que atiende la entidad. En vivienda, tanto de interés social (VIS) como no VIS, están aplicando una tasa desde el 10,5 por ciento efectivo anual. “Nosotros partimos de ese tope y estamos evaluando de forma permanente las condiciones del mercado para así mantener el nivel de competitividad en tasas de la entidad”, precisó.

RECORTES EN CONSUMO

Las rebajas también cobijan a los

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créditos de consumo, de libre inversión y compra de cartera de tarjeta de crédito. Colpatria ofrece en compra de cartera tasas desde 0,84 por ciento, con un beneficio de 65 por ciento de los intereses pagados con respecto a junio. Desde marzo, Bancolombia redujo en 1,88 puntos porcentuales las tasas en créditos de libre inversión, mientras que en el BBVA, en lo corrido del 2017, la reducción ha sido de hasta 290 puntos en sus líneas de consumo.

APUESTA PARA IMPULSAR LA VIVIENDA Y LA ECONOMÍA

La mayoría de bancos ya pusieron sus cartas sobre la mesa en materia de reducción del costo del crédito para compra de vivienda. Bancolombia fue uno de los primeros al anunciar préstamos hipotecarios desde el 9,6 por ciento efectiva anual, incluso para vivienda de interés social (VIS).

Juan Carlos Mora, presidente del banco, dijo en su momento que la decisión obedeció a la necesidad de darles mayores beneficios a quienes compren vivienda nueva o usada, VIS y no VIS, a través de sus diferentes créditos, como el leasing habitacional. También el Banco Davivienda se sumó a esa iniciativa al señalar que a sus hipotecas se les aplicará una tasa de 9,75 por ciento. Lo que se viene dando, entonces, es una fuerte competencia, pues otras entidades se sumaron a los recortes. Una de las ofertas más agresivas llegó de la mano del español BBVA, que anunció que sus préstamos hipotecarios se otorgarán con una tasa desde el 9,2 por ciento, y si la persona opta por el leasing podrá obtener una tasa del 9 por ciento, cumpliendo, claro, con ciertas condiciones. Este anuncio, dijo Óscar Cabrera,

índices de es inflación y en el que el El objetivo poner en marchas procrecimiento de lacon economía, yectos productivos las FARC yauncon que levemente, repunte frente al de las comunidades que por el conflicto 2016”, resaltó desarrollarse. la presidenta de Feno han podido delonjas.

Respecto a las conversaciones con Teniendo endel cuenta lasLiberacábapresidente del BBVA, es que una de muestra la guerrilla Ejército las apuntan a que el segmento más de la confianza en el país, en línea de ción Nacional (ELN), expresó su mayor crecimiento será aelque de los conscon la apuesta de la banca esperanza de que "se den cuenta trucción recortes de de tasas infraestructura contribuyan a dina-vial, de que tienen una oportunidad y mizarlala adjudicación demanda del crédito. por y consecuente no la pueden dejar pasar", pese “Esta estrategia tendrá impacconstrucción de las víasun4G, el gre-a actuaciones como el atentado del to positivo enque la cartera hipotecaria, mio espera también este mer19 febrero Bogotá. algode que se reflejará en el segundo secado impulse alensector inmobiliario

mestre delgenerará año”, dice Santiago Perdo- en porque un aumento mo,demanda de Multibanca No obstante, ministra reconola delaColpatria. avalúos y mayores Diego Prieto, del BCS, advierte ció que eldecalendario con compras lotes paraelectoral, la construcque nadie puede desconocer que los ción de nuevas carreteras o la amelecciones presidenciales y legislatisubsidios a lalas demanda han sido impliación de yaobligará existentes. vas de 2018, les a finalizar portantes y que hay una expectativa

pronto las leyes de implementación favorable, pero no desconoce el Se espera, además, que elque desemde los acuerdos de paz.

escenario y la con- sea peño delmacroeconómico sector inmobiliario dición de los hogares se ha impactaaún mejorque el la próximo año, sobre Reconoció más polémica es la do, lo que podría moderar el resultado todo en aquellos segmentos que de la justicia transicional, por las difesobre el sector vivienda. Por eso, los tuvieron un comportamiento morencias quesolicitaron existen con la oposición, banqueros al Gobierno, a derado durante la presente vigenencabezada por el expresidente través de la Asobancaria, “una rápida Álcia, como el de vivienda de estratos reglamentación e implementación varo Uribe, pero insistió en quede si no altos, con los consecuentes impaclas medidas anunciadas”. se a un acuerdo sobre tosllega positivos que estemínimo crecimiento AJUSTE EN INFLACIÓN la aplicación penas, "es muy difícil tiene sobre ladeeconomía.

El Dane reveló un dato que avancemos eneste el sábado proceso". que impacta las tasas de interés y los cré-

Debido a las dificultades que enditos de vivienda, especialmente los que En cuanto a la postura de Uribe, defrentaron se toman en alternativas unidad de valorde realinversión (UVR): seó que "se aembarque ende esta paz, que diferentes laenfinca raíz en Colomla inflación, que julio fue -0,05 %, será lo 0,57 más positivo de Colombia en bia en el 2016, ya sea pormenos su baja es decir, puntos porcentuales rentabilidad, como el caso de la muchas décadas". que la registrada en julio del 2016. bolsaPor desuvalores, su riesparte, la como del año por corrido, a go (inversiones en libranzas), se que esAnte las de medidas proteccionistas julio, fue 3,30 % (en el mimo lapso pera que la 5,65 compra de una segunda del 2016, de porGobierno ciento). Además, pueda adoptar el estadouvivienda se consolide como alteren los últimos 12 meses –también a junidense de Donald Trump, la Holguín nativa de inversión de menor riesgo lio pasado– fue de el 3,40 por ciento, 5,57 apostó "mejorar comercio con Euroypa, mayor rentabilidad. puntos menos que la del mismo lapso con Asia y dentro de la región", y en del 2016. El ministro de Hacienda, Mau-

ese sentido, insistió en la importancia Estas y otras destacó variables ricio Cárdenas, quepermiten este dato seprede Alianza del Pacífico, organización ubica–en el rango entrela 2 ypresiden4 %. ver como lo meta: destaca económica a la que pertenece México, ta del gremio – que este segmento Colombia, Chile para mejorar el contribuiráPerú dey forma muy significomercio interregional. cativa al crecimiento general de la

economía del próximo año. □

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ECONOMÍA

www.portafolio.co 6 de agosto del 2017

BOGOTÁ CELE VEA CUÁ EC Entre 2006 y 2016, Bogotá recibió más de 18.300 millones de dólares de inversión extranjera en proyectos nuevos y de expansión.

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ogotá cumple este domingo 479 años con una fortaleza económica que le permite aportar el 25,7 % del PIB de Colombia, equivalente a 73.000 millones de dólares, muy por encima de varios países latinoamericanos, y recibe como principales regalos en su día la inversión extranjera y la paz. Según cifras del Fondo Monetario Internacional (FMI), la capital colombiana supera el valor de la producción de bienes y servicios de naciones como Guatemala (71.000 millones de dólares), Costa Rica (60.000 millones de dólares) y Panamá (59.000 millones de dólares). A lo anterior ha contribuido la diversificación de su hacienda, principalmente asociada a las actividades de servicios (67 % del PIB), comercio (17 %), industria manufacturera (9 %) y construcción (8 %). Bogotá, con sus más de ocho millones de habitantes, también es el mayor centro de consumo del país. De acuerdo con el Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas (Dane), más de la mitad de esa población es de clase media (51,6 % en 2016), lo que ha generado nuevos retos para la capital. Por lo anterior, las actividades económicas en la ciudad se han sofisti-

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EBRA HOY 479 AÑOS. ÁL ES SU APORTE A LA CONOMÍA NACIONAL

con el fin de suplir dicha demanda ente, pasando de sectores primade poco valor agregado a manuras y servicios especializados. Como consecuencia, en 2016 la omía bogotana aumentó el 3 %, ncima del 2 % del país, y de la tasa mérica Latina que se situó en -1,0 que reitera su buen momento. "Bogotá llega a su cumpleaños bien posicionada entre sus paatinoamericanas como una ciudinámica, moderna, diversa y con ectivas de convertirse en una de onomías más relevantes de la re, dijo el director ejecutivo de la cia de promoción de la inversión t in Bogota, Juan Gabriel Pérez. De hecho, agregó el ejecutivo, "su eza económica, mano de obra altae calificada, excelente ambiente para negocios y ubicación estratégica zan su posicionamiento y la proyecomo una ciudad para emprender, rollar proyectos productivos, vivir y tar de sus múltiples atributos". El pasado 3 de agosto el presie colombiano, Juan Manuel San-

tos, al hacer el balance de sus siete años de Gobierno (2010-2017) resaltó que la inversión extranjera directa (IED) en el país subió de 6.430 millones a 13.600 millones de dólares en ese periodo. En cuanto a Bogotá, datos oficiales aseguran que entre 2006 y 2016 recibió más de 18.300 millones de dólares de inversión extranjera en proyectos nuevos y de expansión, principalmente en el sector de servicios financieros (14 %), comunicaciones (14 %) y productos de consumo (13 %). Esto le permitió pasar de 679 sociedades de capital extranjero en 2006 a las 1.550 registradas hoy. Este logro hizo que la publicación fDi Magazine la eligiera como la ciudad con la mejor estrategia de atracción de inversión en América Latina. Sin embargo, el esfuerzo para que la capital colombiana esté en el radar de los grandes inversionistas no se detiene. De hecho, tanto el sector público como el privado están empeñados en promocionar por el mundo a Bogotá y sus cualidades, entre las que destacan el aeropuerto El Dorado. Esta terminal aérea es la primera

de América Latina en movimiento de carga, con más de 769.000 toneladas al año, y la tercera en transporte de pasajeros, con cerca de 30 millones anuales. Además, entre las bondades bogotanas se destacan el haber sido nombrada por la revista América Economía como la quinta mejor urbe latinoamericana para hacer negocios. También, el Global Destination Cities Index de MasterCard la ubicó como el segundo destino con mayor crecimiento de visitantes de la región. Al respecto el Observatorio de Turismo de Bogotá señaló que la ciudad recibe al año más de 1,2 millones de turistas extranjeros, un 47 % de los que ingresaron al país, de los cuales el 21 % llegó por motivo de negocios. Pero, lejos de estar conformes con los resultados las proyecciones no se detienen, más ahora con la firma del acuerdo de paz entre el Gobierno y las FARC que le dan a Bogotá y a Colombia en general un aura "mágica" en el extranjero que los capitalinos esperan se traduzca en varios dígitos a su favor.

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FINANZAS

www.portafolio.co 2 de agosto del 2017

‘AL DÓLAR LE LLEGÓ DE DEPRECIARSE’, BN En Colombia, debería estar en $2.800, señala Gabriel Gersztein, de BNP Paribas.

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as condiciones actuales de los mercados dan para que el dólar pare de subir frente a otros activos. Así, para las próximas semanas, debería esperarse una caída en la cotización, o por lo menos una estabilización de la divisa, explicó Gabriel Gersztein, jefe de estrategia para Latinoamérica en tasas, monedas y commodities de BNP Paribas. En ese sentido, el experto considera que en Colombia, el precio de la divisa debería estar en 2.800 pesos. “Desde 1970 hasta ahora, el dólar ha tenido tres grandes ciclos de apreciación, el más reciente empezó en el 2015, cuando se vio la mayor escalada de la historia en un año, pero creemos que esa tendencia ya está llegando a su fin”, señaló. Recordó además que esa situación generó un gran choque para el precio del petróleo, para otras monedas y economías y también para la financiación externa.

Pero las cosas han tre otras cosas porque a fiscales en Estados Unid anunciado Donald Trump probabilidades de concret to plazo, y además la baja que las tasas de interés e suban tan rápido como se Según Gersztein, el lar, y en general las cond cieras son lo que más e en los precios del petróle que los temas de oferta y Justamente, Chin una preocupación en global, pues se espera nomía no se desacelere Las proyecciones d para el corto plazo habla de petróleo entre 47 y el corto plazo, para el m (más de seis meses) est dólares, y el precio estru estar entre 55 y 58 dólar Esto es clave pa pues dichos niveles de

LA HORA NP PARIBAS

cambiado, enalgunos temas dos que había p tienen bajas tarse en el cora inflación hará en ese país no e esperaba. precio del dódiciones finanestá incidiendo eo, incluso más y demanda. na ya no es el escenario que esa ecoe. de BNP Paribas an de un barril 52 dólares en mediano plazo timan 50 a 56 uctural debería res. ara Colombia, la cotización

del crudo, sumadas a otras condiciones locales, dan para pensar que habrá una revaluación en el país. “Creemos que el dólar en el país debería alrededor de 2.800 pesos”, señala el analista, al considerar que el déficit de cuenta corriente se ha corregido y el riesgo país se ha mejorado, lo cual hasta ahora no había sido acompañado de una apreciación del peso. Para la economía colombiana, BNP Paribas prevé una expansión de 1,5 por ciento este año, y 2,5 por ciento el próximo, pues la reducción de las tasas de interés no es inmediata y el crédito sigue desacelerándose, entre otros temas. Por otra parte, Gersztein considera que a Colombia no le bajarán la calificación, porque si bien el tema fiscal es fundamental y al cual se le hace seguimiento, es apenas un elemento que explica la dinámica del endeudamiento del país, la cual va a mejorar en la medida en que las tasas están bajando, la inflación también y la economía se está recuperando.

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VIVIENDA

www.elcolombiano.com 5 de agosto del 2017

REMATE, OPCIÓN PARA COMPRAR CASA MÁS BARATA E

l remate de un bien no es más que su venta en subasta pública, en la cual se vende la propiedad a quien realice la mejor oferta. Así define Daniela Velásquez, directora Inmobiliaria de Correa & Abogados, el proceso por medio del cual se han vendido en lo corrido de este año 1.305 inmuebles en Colombia (ver Informe). Para que una casa, apartamento, lote o bodega vaya a remate debe seguirse un trámite judicial y será un juzgado el que lo ejecute. En promedio, una de estas propiedades puede conseguirse con un 30 % por debajo de su precio de mercado. La normativa obliga a los despachos judiciales a que todos los domingos se publiquen los avisos de remate. “En los medios de información del país salen semanalmente entre 40 y 50 avisos de remate de inmuebles, derivados casi siempre de obligaciones y deudas que las personas incumplen”, añadió.

LOS PASOS

Por tratarse de un proceso público, cualquier persona puede participar en un remate. Además de saber cuál

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juzgado lo adelantará, el interesado tiene la posibilidad de cancelar, solo en el Banco Agrario, el 40 % del avalúo del bien, lo que le asegura poder estar en la subasta. De no ser favorecido, se devuelve el dinero. La legislación señala que el remate debe adelantarse por espacio de una hora, en fecha fijada por el juez, la cual debe ser publicada con antelación. Los participantes, a su turno, llevan sus ofertas en sobres sellados, los cuales se abren terminado el plazo. Por lo general, el precio mínimo de la puja arranca en el 70 % del avalúo del inmueble, así por una propiedad en remate tasada en 100 millones de pesos las ofertas mínimas que se recibirán deben ser de 70 millones de pesos. “Por tratarse de una puja, el precio final a pagar puede superar, tranquilamente, el valor del avalúo”, añadió Velásquez, quien aconseja que por simple que parezca el proceso nunca sobra la asesoría comercial y legal.

LOS PEROS DEL NEGOCIO

El gerente de Mis Remates Seinco, José Boada, comentó que al ad-

quirir un inmueble mediante remate judicial, es necesario tener en cuenta que el comprador asume los pasivos del bien. “Ocurre con mucha frecuencia que una propiedad tiene impuestos y acreencias que son más altos que su valor comercial, y ese ya no es un negocio rentable”. El empresario añadió que por tratarse de bienes inmersos en procesos judiciales, estos en muchas ocasiones aún están ocupados, no pueden conocerse físicamente e incluso, si se encuentran desocupados pueden estar destruidos. Otro detalle es que quien gana la subasta debe pagar inmediatamente y no se aceptan créditos hipotecarios, leasing o subsidios para su adquisición. La empresa de Boada se especializa en adquirir propiedades en los procesos de remate y posteriormente celebra subastas o remates inmobiliarios, es decir que las subastas de esta compañía se realiza por fuera de los juzgados, por lo que bajo este modelo si acepta el pago con crédito hipotecario, leasing o subsidios.

ECONOMÍA www.eltiempo.com 8 de agosto del 2017

Representa hasta 5 billones de pesos en los próximos dos o tres años, señala Juan Pablo Córdoba.

olombia se apresta a lanzar nuevos instrumentos al mercado local de capitales para seducir a los inversionistas ante la limitada oferta de acciones de empresas, anunció el presidente de la Bolsa de Valores, Juan Pablo Córdoba. El próximo vehículo que cotizará serán fondos de inversión en bienes raíces que captarán dinero en el mercado con destino a la construcción, compra y administración de locales, centros comerciales y edificios de oficinas, principalmente. “Hemos identificado en el corto plazo la necesidad de gestionar de una manera más profesional los activos de finca raíz, a través de fondos institucionales”, dijo Córdoba. “Estamos trabajando para poder listar esos activos en el mercado de renta variable, no acciones de compañía”, señaló el directivo, quien agregó que “en términos de emisiones en el mercado, podemos estar hablando de hasta 5 billones de pesos, unos 2.000 millones de dólares en los próximos dos o tres años”. “Sin duda, hay un gran potencial con este vehículo de inversión”, concluyó.

LOS FONDOS DE BIENES RAÍCES, EN LA AGENDA DE LA BOLSA DE VALORES

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VIVIENDA

www.portafolio.co 9 de agosto del 2017

a falta de vivienda todavía es un problema por resolver en Colombia, si se tiene en cuenta que en la actual década la formación de nuevos hogares por año será de 280.000, frente a los 226.000 de los años ochenta. Así lo reveló el economista del BBVA Research, Mauricio Hernández, quien en un estudio sobre el sector inmobiliario identificó que 2,2 millones de hogares no han solucionado su problema habitacional. “Esto significa que la oferta todavía no alcanza a cubrir la creciente demanda”. Según Hernández, de esa cantidad de hogares 1,6 millones necesitan mejoras de vivienda (carencia cualitativa), mientras que el resto no tiene un techo propio (cuantitativa). “Con esa realidad como referente, lo que se requiere es que la vivienda de interés social (VIS) siga ganando participación, ya que allí es donde está más del 36 por ciento de las ventas totales del país”, agregó el directivo. En línea con esta tendencia, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) reveló, con corte a junio, que la comercialización en este segmento, específicamente la oferta entre $50 y $100 millones, se incrementó 17,9 por ciento frente al mismo periodo del 2016.

DINÁMICA POR ESTRATO

La presidenta del gremio, Sandra Forero, anotó que el caso las casas y los apartamentos de rango medio es dife-

16 CENTURY 21 Colombia

LA OFERTA NO ALCAN PARA CU rente, ya que las de más de $100 millones moderaron el ritmo de comercialización, lo mismo que los rangos más altos. Sin embargo, para Hernández el déficit va más allá y no es solo un problema de los más jóvenes y pobres. De hecho, “personas con ingresos de más de 4 salarios mínimos mensuales ($2,9 millones), que representan el 5,6% de los ocupados urbanos (660.000 personas), también reportaron déficit cuantitativo”. A esto, el directivo le suma el mercado de arrendamientos, “una masa grande que, de hecho, cubre parte del déficit. Es un mercado cuyo valor en el país supera los 22 billones de pesos al año, conformado –en un 80%– por hogares con ingresos menores a 8 salarios mínimos mensuales, es decir, casi $6 millones, mientras que el 28% gana más de 4 salarios mínimos

al mes, o sea $2,9 Hernández de su estudio qu mercado de alqu dia de Latinoam millones de hogar tan por esta figur 1,4 millones desd el representante d Otro dato im cionado con la situ El reporte revelado datos complement el Dane– también tamento de Córdo déficit de vivienda 55,6%, seguido de M Bolívar, 43,3%; Nari Huila, con 27,3% y por su parte, el défi to: 3,8% cualitativo

A DE VIVIENDA ANZA UBRIR D É F I C I T

millones. también destacó ue en Colombia el uiler duplica la memérica: “Hay casi 5 res urbanos que opa, incrementándose de el 2010”, señaló de BBVA Research. mportante está relauación por regiones. o por Hernández –con tarios de Camacol y n identificó al deparoba como el de más a en el área urbana: Magdalena, con 52,6; riño, 31,7%, y Cesar y y 23,5%. En Bogotá, ficit está en 9 por cieny 5,2 cuantitativo.

El número de hogares que no tiene casa propia o requiere mejoras asciende a 2,2 millones.

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ECONOMÍA www.hsbnoticias.com 4 de agosto del 2017

l ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, hizo un llamado este jueves a los empresarios del país para que se sumen al Gobierno Nacional en el proceso de postconflicto que vive Colombia, a través de los beneficios tributarios que se han dispuesto para lograr el desarrollo en las zonas más afectadas por el conflicto. El Jefe de la cartera de Hacienda, resaltó que, entre los beneficios tributarios, establecidos en la Reforma Tributaria, las empresas tendrán la posibilidad de pagar sus impuestos mediante la construcción de obras de infraestructura en las zonas más afectadas por el conflicto. “El sector privado es de gran importancia para el postconflicto. Estamos haciendo un esfuerzo por parte del Gobierno Nacional, este año $1,8 billones y el año entrante $2,4 billones. Una buena parte de estos recursos se destinarán a la sustitución de cultivos ilícitos y otros para mecanismos que nos van a permitir avanzar en el desarrollo de los Planes de Desarrollo con Enfoque Territorial”, dijo el funcionario a los empresarios reunidos en el Con-

versatorio de los Empresarios del Colombia Empresarial 2025 orga do por KPMG Colombia “Todos debemos poner, el s privado lo puede hacer a travé uso de los incentivos dispuestos les permite que sea más atractiv vertir en las zonas más afectada el conflicto. Aquellas empresas qu el año obtengan ingresos brutos ig o superiores a $1.070 millones po efectuar el pago hasta del cincu por ciento (50 %) del impuesto diante la destinación de dicho va la inversión directa en la ejecució proyectos viabilizados y prioritario trascendencia social en los difer municipios”, aclaró el ministro. “El valor invertido podrá ser zado para extinguir el impuesto de ta del año sobre el cual se realizó versión, al finalizar la obra o pued utilizado como descuento en el del impuesto sobre la renta du los siguientes diez (10) años, en cu

EMPRE INGRESOS SUPERIORE TENDRÁN BEN 18 CENTURY 21 Colombia

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sector és del s que vo inas por ue en guales odrán uenta o mealor a ón de os de rentes

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iguales, contados a partir del inicio de la ejecución del proyecto”, agregó. De acuerdo al jefe de la cartera de Hacienda, aquellas empresas que se creen y se instalen en zonas más afectadas por el conflicto, contarán con beneficios tributarios en materia de Impuesto de Renta, establecidos en la Reforma Tributaria, que facilitarán la inversión en estas zonas, permitiendo así generar empleo en dichos territorios. “La tarifa del impuesto sobre la renta y complementarios será del 0 % para estas nuevas micro y pequeñas empresas entre los años 2017 y 2021.Entre 2022 y 2024 la tarifa será del 25 % y entre 2025 a 2027 la tarifa será del 50 % de la tarifa general”, explicó Cárdenas. “Para el caso de medianas y grandes empresas, la tarifa del Impuesto de Renta será del 50% entre 2017 y 2021; por los años 2022 a 2027 del 75 % y en adelante la tarifa general”, añadió. El ministro de Hacienda explicó además la metodología con la

que se dispondrán los recursos para los beneficios tributarios. “Hay un cupo que se determina anualmente en el Presupuesto General de la Nación para el proyecto de Obras por Impuestos, ese monto estará asociado a proyectos que escoge el sector privado. En la medida que hay cupo será una oportunidad para que el sector privado pueda participar en esta oportunidad de contribuir a la paz y al mismo beneficiarse del reconocimiento social al asociarse a obras concretas” Finalmente, el ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas reiteró que el 7% de los recursos de regalías, beneficiarán a los territorios para su inversión en proyectos que contribuyan a la implementación del acuerdo final para La Paz y también se movilizarán saldos que no se había utilizado del Fondo de ciencia por $1,5 billones, para realizar inversiones en las zonas rurales, particularmente en la construcción de vías terciarias.

ESAS QUE OBTENGAN ES A $1.070 MILLONES NEFICIOS TRIBUTARIOS 19 CENTURY 21 Colombia

ECONOMÍA www.caracol.com.co 4 de agosto del 2017

Las familias pagan la cuota inicial en un promedio de 12 hasta de 36 meses.

n los últimos 10 años en Colombia se han construido cerca de 1.4 millones de viviendas que se distribuyen en un 46% en el sector de interés social y un 52 % no VIS. Sin embargo, el número de hogares creció el doble llegando a 2.800.000. El economista del BBVA Mauricio Hernández manifestó que así las cosas, en la actualidad cerca de 2.2 millones de familias no tienen una vivienda con una prevalencia entre las personas jóvenes y más pobres. En el país hay 14.000.000 millones de hogares de los cuales 11 millones viven en las zonas urbanas que representa el 79% del gran total nacional. De esta cifra, unos 4,3 millones tienen una vivienda pagada, 600.000 hogares la están pagando y cerca de 5 millones de hogares en la actualidad viven en arriendo y pagan anualmente

unos 22 billones El estudio promedio un hog vivienda inferior llones y el crédito de 96 millones d de pago 15 a un Comentó una familia ca en un plazo qu máximo de 36 Según Her del inventario es d sentar unas 6.018 vendido por part Mientras q de pre-ventas d 8,9 meses para dato más recien pre-ventas se u meses. “Las ciud ron los plazos e de 2013 fueron

COLOMBIANOS ESTÁN COMPRANDO VIVIENDAS POR DEB DE 175 MILLONES DE 20 CENTURY 21 Colombia

s de pesos. logró establecer que en gar está comprando una a los $ 175.000.000 mio promedio es del orden de pesos con un periodo máximo de 30 años. ó que en promedio ancela la cuota inicial ue oscila 12 hasta un meses. rnández a la fecha el nivel del 6% que podría repre8 unidades que no se han te de los constructores. que en 2011 el periodo demoraba en promedio las viviendas No VIS, el nte para el período de ubica en cerca de 12,5 dades que más ampliaen vivienda No VIS desn Villavicencio (+80%),

Barranquilla (+31%) y Bucaramanga (+27%)”, afirma el economista de BBVA. Por otra parte, para vender una vivienda actualmente se requieren en promedio en Bogotá 7,3 meses, en Cali 6,4 meses y en Medellín 7,0 meses. Y para arrendar se requieren 4,9 meses en Bogotá, 6,8 meses en Barranquilla, 3,2 meses en Cali y 3,8 meses en Medellín. Si se ejecutaran los proyectos de oficinas que ahora están en marcha, el nivel de vacancia en Bogotá y en la región Caribe seguirá alto en los próximos años, exigiendo un mayor ajuste en la oferta. De hecho, en Latinoamérica, sólo Ciudad de Panamá tiene niveles de vacancia de oficinas más altos que el Caribe colombiano. Al contrario, en Cali y Medellín la vacancia se encuentra en niveles que se pueden considerar equilibrados. Al contrario, el ajuste en la construcción de locales comerciales está dando frutos. La oferta disponible de locales se vendería en 16 meses si se mantuviera el ritmo de ventas promedio del año más reciente. Hace tres años se tardaba más de 40 meses en venderla.

O BAJO E PESOS

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VIVIENDA www.portafolio.co 3 de agosto del 2017

'SECTOR DE EDIFICAC CRECERÁ E EN 2018 l BBVA Research reveló este jueves sus proyecciones para el sector de edificaciones en el país. Según el análisis este sector, sin obras civiles, cerraría este año con un crecimiento del 0,7% y se expandirá un 3,6% en 2018. El estudio titulado ‘Situación Inmobiliaria 2017’ identificó que la disminución de la inflación, la caída en las tasas de interés y la política de subsidios anunciada por el Gobierno permitirán el crecimiento del mercado de vivienda en los próximos trimestres. "Estos factores impulsarán la confianza de los consumidores, como ya parece empezar a verificarse en los datos más recientes, y aumentarán gradualmente la dinámica de las ventas de vivienda", señaló el economista del BBVA Research y autor del estudio, Mauricio Hernández. La investigación detalló que en los primeros cinco meses del año, el crédito al sector de la construcción creció 6,3 % y detalló que "más del 40 % de las ventas de vivienda nueva en Colombia se financia a través de crédito hipotecario". Además, se evidenció un aumento del 73 % en la oferta de vivienda y en el precio de las mismas, pasando de 250 mi-

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llones de pesos a 320 millones de pesos. El estudio también destaca que el crédito promedio para la compra de vivienda es de 96 millones de pesos, mientras que para el caso de los constructores se sitúa 670 millones de pesos. Por otro lado, el mercado del arrendamiento en Colombia se duplica a la media de América Latina, con cinco millones de hogares urbanos bajo la figura del alquiler de vivienda, frente a los 3,6 millones de hogares de 2010. El estudio calculó que el valor del mercado de arriendo en el país "supera los 22 billones de pesos al año y cerca del 80% de este segmento está concentrado en los hogares con ingresos menores a ocho salarios mínimos mensuales", que en 2017 fue fijado en 737.717 pesos. El BBVA Resarch agregó que el sector de las edificaciones ha creado puestos de trabajo para 3,1 millones de personas, aunque el último año "el empleo en la construcción cayó 3,5 %" y en las inmobiliarias creció 3,0 %.

La inflació tasas de in de los facto un aumen de

CIONES

3,6%

8', BBVA

ón y la caída en las nterés son algunos ores que permitirán nto en el mercado e vivienda.

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ECONOMÍA www.rcnradio.com 3 de agosto del 2017

ARRIENDO DE VIVIENDAS

egún un análisis del sector inmobiliario realizado por el banco BBVA, en los últimos años ha venido aumentando el número de hogares que vive en arriendo. Mientras en el 2010 tres millones de personas vivían en alquiler, en la actualidad la cifra supera los 5 millones de hogares. Según Mauricio Hernández, analista de la entidad, el 28% de las personas que viven en arriendo ganan más de 4 salarios mínimos, es decir, tienen buen poder adquisitivo. Igualmente explicó que muchos de los hogares que pagan un arriendo y ganan bien es porque deben trasladarse constantemente de ciudad por motivos laborales. Según el análisis del BBVA, en Colombia hay 14 millones de hogares de los cuales 11 viven en zonas urbanas. De la misma manera la entidad calcula que el valor del mercado de arriendo en el país supera los 22 billones de pesos y el 80% de este segmento está concentrado en los hogares con ingresos menores a 8 salarios mínimos.

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