Noti187 agosto25 by CENTURY 21 Colombia

DEL 18 AL 25 DE AGOSTO

EDICIÓN N° 187

SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN CRECERÍA 2,4 % EN ESTE SEGUNDO SEMESTRE DEL 2017: CAMACOL NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS

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CONTENIDO 6

Sector de la construcción crecería 2,4 % en este segundo semestre del 2017: Camacol

Inmobiliarios mueven otros negocios para enfrentar la desaceleración

En alza, oferta de locales en los centros comerciales

Barranquilla es la ciudad del país con mayor disposición para comprar vivienda

Cada día más familias viven en arriendo en el país

¿Qué es lo que buscan los nuevos arrendatarios?

Financiamiento de vivienda ha caído -6,2% en lo corrido del año

“No hay burbuja inmobiliaria en la ciudad”: Lonja

¿Cuáles son las zonas de Colombia con mejor perspectiva para invertir en vivienda?

Gobierno trabaja en plan para formalizar el sector de los arriendos en Colombia

Camacol denuncia demoras en la aprobación de servicios públicos en proyectos de vivienda

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INDICADORES

ECONÓMICOS MONEDA

Tomados de www.dane.gov.co

25 de agosto del 2017

TASA DE INTERÉS

Dólar TRM

DTF (EA)

$ 2.972,98

5,56 %

EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 8,9 % 2015

UVR

251,7244

NACIÓN

-0,05 % Julio 2017

IPC (Índice de Precios al Consumidor)

9,2 % 2016 8,9 % 2017 Abril

Salario mínimo

$ 737.717

Café

US $ 1,27 (Dólar por libra)

5,75 % Enero-Diciembre 2016 IPC (Índice de Precios al Consumidor)

1,1 %

I Trimestre 2017

2,0 %

Enero-Diciembre 2016

Petróleo WTI US $ 47,85

(Dólares por barril)

PIB (Producto Interno Bruto)

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ECONOMÍA

www.elpais.com.co 21 de agosto del 2017

SECTOR DE LA CON CRECERÍA 2,4 % E SEGUNDO SEMESTR CAMACOL La situación de la vivienda mejorará en lo que queda del 2017 y proyectan que el sector crecería 2,4 % en el PIB del año.

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NSTRUCCIÓN EN ESTE RE DEL 2017: E

l primer semestre del año para el sector constructor no fue bueno, en especial por la caída en ventas de la vivienda para los estratos medio y alto. Sandra Forero, presidente de Camacol, gremio que agrupa a los constructores del país, dijo que pese a eso hay elementos que hacen pensar que la situación de la vivienda mejorará en lo que queda del 2017 y proyectan que el sector crecería 2,4 % en el PIB del año. La ejecutiva dijo que los estímulos para invertir en vivienda se perdieron con los cambios en la reciente reforma tributaria y que sería bueno buscar alternativas para revivir esos instrumentos. ¿CÓMO SE EXPLICA EL BAJO CRECIMIENTO DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL PIB DEL PRIMER SEMESTRE DEL AÑO? Tuvimos un primer semestre que reflejó el ajuste a una nueva realidad económica. El sector no es ajeno a lo que pasa en el país y lo vimos reflejado en las cifras, el PIB constructor bajó 0,6 %.

Pero hay que mirar qué es lo que pasa. En solo vivienda social tuvimos un crecimiento en ventas del 17,9 % durante el primer semestre. Sin embargo, en el segmento medio, de viviendas entre $100 millones y $200 millones, tuvimos un descenso en ventas de 9,8 % y en los segmentos más altos la caída fue aún mayor. Eso fue lo que pasó en el primer semestre que había podido ser peor sino es por la vivienda de interés social. El decrecimiento del valor agregado de nuestra actividad edificadora se vio en el PIB, por eso no nos sorprendemos con las cifras, sabíamos que había una moderación en la actividad por el ajuste de la economía. ANTE ESTE COMPORTAMIENTO, ¿QUÉ EXPECTATIVAS TIENEN PARA LO QUE QUEDA DEL AÑO? Hay cosas que han cambiado de manera sustancial desde mediados de mayo. Primero, ya empezó a verse reflejado en la tasa de interés para cré-

dito de vivienda, la reducción de las tasas del Banco de la República, que no se habían transferido meses atrás. Arrancamos el año con tasas promedio de 12,7 % y actualmente estamos hablando de 11,4 %. Además, el comportamiento de la inflación, que está cediendo, nos hace prever que vamos a tener estabilidad en las tasas de interés del crédito hipotecario o una tendencia a baja. El segundo elemento es que el Gobierno volvió a dar un espaldarazo a la actividad tomando una decisión en mayo pasado como fue no solo ampliar el subsidio a la tasa para vivienda hasta $320 millones sino que aumentó cobertura para 20.000 viviendas en el año 2018 y otras 20.000 para el 2019. Esto será fundamental para este segundo semestre porque los subsidios estaban solo para este año, lo que limitaba los negocios. Ahora esperamos que esto nos reactive el mercado. DE ACUERDO CON ESTO, ¿CUÁLES SON LAS PROYEC-

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CIONES, CÓMO TERMINARÁ EL SECTOR ESTE AÑO? Como todos ajustamos nuestras proyecciones. En el primer semestre vendimos 87.500 unidades de vivienda y la proyección que tenemos para este segundo semestre es comercializar 92.750 unidades para alcanzar un crecimiento de 6 % en ventas frente al semestre anterior. Eso nos sumaría en el año en total 180.250 unidades. Con estos resultados proyectamos que el PIB de edificaciones podría crecer en el año 2,4 %. Vivienda aportaría 6 % y los destinos no residenciales tales como comercio, industria, hoteles y otros, decrecería 1,0 %. El mayor aporte en vivienda será del segmento medio y por su puesto de la vivienda de interés social que viene en crecimientos importantes. ¿LA CONSTRUCCIÓN EN EL VALLE DEL CAUCA QUÉ PAPEL HA JUGADO, CUÁL HA SIDO SU COMPORTAMIENTO? Este Departamento ha tenido un comportamiento positivo, ha sido de los mercados que en vivienda social sigue creciendo. Una cosa que es importante en el Valle del Cauca son los lanzamientos, un segmento que muestra cómo está la confianza en el mercado. En la medición a junio de este año tuvimos un incremento en lanzamientos del 18 %, muy importante el segmento de vivienda social, pero una cosa que tiene de bueno este mercado es que también creció la vivienda No VIS. Otra cosa valiosa en el Valle y que a nosotros nos ayuda mucho en el consolidado es que tuvo un crecimiento en las iniciaciones de obra del

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73,1 % al mes de junio. La vivienda VIS creció 107 % y la No VIS en 34, 5 %. ¿ E S TO E S P O S I T I V O PA R A L A R E G I Ó N? Claro, porque hay un comportamiento importante de iniciaciones. El Valle presenta una moderación comercial, las ventas bajaron 7,6 % en la variación 12 meses a junio, pero es de los mercados que menos ha sufrido ese ajuste, es de las regiones que menos caen. ¿QUÉ SE PODRÍA HACER PARA ESTIMULAR EL SECTOR CONSTRUCTOR, EN ESPECIAL LA VIVIENDA? Hemos analizado una situación y es por qué el mercado del segmento medio de vivienda, casas hasta de $320 millones que tienen subsidio a la tasa, no ha reaccionado y tampoco repuntan los segmentos altos, pese a que las tasas están bajando. Creemos que esto sucede por los cambios realizados en la reforma tributaria que ajustó algunos beneficios al ahorro y a la inversión que tenían los colombianos y que no estaban ligados a la vivienda de interés social sino a los que querían comprar una segunda casa. Por ejemplo, las cuentas AFC -Cuentas de Ahorro para el Fomento de la construcción-. Con ellas los colombianos podían ahorrar y obtener beneficios tributarios. Pero la reforma tributaria le puso topes a eso y entonces los beneficios que se obtienen ahora las hace poco interesante, ni alimentas las AFC ni se observa el beneficio de invertir en vivienda. Eso es muy grave. ¿QUÉ SALIDAS QUEDAN ANTE ESTO?

Lo que pasa es que eso ya quedó en la reforma tributaria, pero uno pensaría en que se deben buscar estrategias para ver cómo revivir esos instrumentos. Con la vivienda VIS no hay problema, pero lo que nos hace caer en el PIB y en el valor agregado es la vivienda diferente a VIS. Se castigó el interés de invertir, porque la gente no encuentra atractivo. Antes era importante mandar una plata para la AFC porque se tenía un estímulo. Lo que queremos es que la vivienda vuelva a ser una opción de inversión. Es una inversión segura porque la pones a rentar, respaldada por un sector financiero sólido y es una activo que se sigue valorizando. Pero en este momento no hay estímulos para que la gente use esa buena opción. POR OTRO LADO, ¿CUÁLES SON LAS NOVEDADES DEL CONGRESO QUE REALIZA ESTE MES CAMACOL? Durante el Congreso, que arranca el 30 de agosto y va hasta el 1 de septiembre, vamos a debatir varios temas tales como el desarrollo urbano y la inclusión social, cómo el país sigue enfrentando el proceso de urbanización, cuáles son los factores que necesitamos para que el crecimiento urbano se dé junto a una evolución de la calidad de vida. También vamos a presentar un estudio sobre cuál será el futuro del sector y cómo aprovechar las posibilidades de ser más productivos, pues no hay muchos avances en este campo. El resultado de este estudio servirá para plantear el plan de desarrollo del sector.

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VIVIENDA www.portafolio.co

22 de agosto del 2017

INMOBILIARIOS OTROS NEGOCI LA DESACELERACI Hay fondos de inversión con diez o más propiedades de varios usos que demandan servicios especializados.

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l ‘todero’ de antaño en el negocio inmobiliario le dio paso a un mercado más sofisticado y diversificado, en el cual no solo se vende o arrienda. “Estamos en un periodo de maduración y, con este, han aparecido empresas locales y extranjeras involucradas en un proceso que trasciende un solo negocio”, dijo Aurora Turriago, directora de Investigación de Mercados de Colliers International, quien agregó que atrás quedó el dueño del lote que, entre otras funciones, edificaba, vendía, alquilaba y administraba. Hoy –anotó la directiva–, hay fondos inmobiliarios que manejan recursos e inversiones más robustas; constructores con un portafolio más amplio, o firmas especializadas en la comercialización de los proyectos, lo que confirma la existencia de un mercado reinventándose constantemente. La demostración de esa dinámica también está representada en el Producto Interno Bruto (PIB) reporta-

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o por el Dane, que tiene una cateoría que incluye, además de la consucción de vivienda y otros usos, su rreglo y mantenimiento. A esta hay ue sumarles las actividades inmobiarias y de alquiler, cuyo PIB –según entidad estadística– se incrementó 9% en el primer semestre del año ente al mismo lapso del 2016; algo elevante, si se tiene en cuenta que el e edificaciones residenciales (casas apartamentos) cayó 8,7%, mientras ue el de otros usos bajó 8,1%. Incluso, basta tomar solo el dato el mercado de arrendamiento resiencial en el país que, según la firma conomía Urbana y el Banco Interamecano de Desarrollo (BID), mueve cerca e $23 billones anuales, en promedio; n monto considerable que equivale cerca del 3% del PIB. Cabe destacar ue de este total, aproximadamente 14 billones provienen de los gastos en riendo de los hogares con ingresos menores a cuatro salarios mínimos. Esto, en medio de la desace-

leración que atraviesa el país, es una buena noticia. Sin embargo, el negocio trasciende este mercado y se ha abierto a otras líneas. Al respecto, Turriago destacó cómo los actuales fondos de inversión tienen diez o más propiedades de varios usos que demandan servicios especializados. En el caso de Colliers, el volumen de inmuebles les abrió las posibilidades en el área de administración. Esto va atado a la llegada de empresas multinacionales que llegan al país exigiendo altos estándares y más compañías locales especializadas en cada actividad. “En el proceso, el auge del mercado corporativo (oficinas) ha sido determinante; se suman, además, otros usos como bodegas, lotes y comercio que mueven muchos negocios y necesitan gente preparada. Esto, de paso, ha obligado a profesionalizar la actividad”, enfatizó.

PROFESIONALIZACIÓN

A propósito de la profesionalización, en días pasados la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad

Raíz (Fedelonjas) reveló que tiene en marcha un Plan Nacional de Formación que incluye gestión financiera, legislación inmobiliaria y fundamentos tributarios, entre otros frentes. Se trata de una gestión de cobertura nacional, en la cual la entidad ya tiene procesos en marcha en Bogotá, Cartagena y Yopal, y en los departamentos de Caldas, Quindío, Risaralda y Norte de Santander. Y en la agenda hay contactos pendientes con las organizaciones afiliadas de Cesar, Huila, Caquetá, Nariño, Putumayo, Tolima y Sucre. En línea con esta dinámica, Federico Estrada, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, destacó cómo históricamente la categoría de servicios inmobiliarios se ha mantenido estable. “Y ha sido así porque no está tan amarrada a los ciclos económicos. De hecho, se mantiene entre 3% y 4%”. Esto, por lo tanto, da cuenta de las posibilidades del sector, al margen de los negocios tradicionales de venta y arrendamiento.

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NEGOCIOS

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21 de agosto del 2017

Estudio de la firma Colliers International revela auge en nĂşmero de puntos para venta y arriendo.

EN ALZA , OFERT

EN LOS CENTROS C 12 CENTURY 21 Colombia

n centros comerciales de Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla aumenta la disponibilidad de locales para venta y arriendo. Así lo señala un análisis que hizo, para cada ciudad, la firma Colliers International Colombia, al cierre del primer semestre del 2017. La causa del incremento puede explicarse por el menor ritmo de la economía y la salida de marcas de estos espacios comerciales. Para el caso de Bogotá, indica que cuenta con 80.000 metros cuadrados disponibles para la renta y/o venta en todos sus centros comerciales, lo que representa un aumento de más del doble comparado con el mismo periodo del año pasado. “Esto se da principalmente por la pausada ocupación que han tenido algunos centros comerciales desde su apertura y el cierre de operación de al-

gunas compañías locales e internacionales en la capital”, señala el análisis. Añade que del total de metros cuadrados disponibles en la capital, el 86% corresponde a áreas comerciales para la renta y el 14% restante a espacios para la venta. Con eso, completan un total aproximado de 380 locales comerciales vacantes. “Colliers International estima que al cierre del 2017 la oferta de espacios comerciales aumente gradualmente, debido a la finalización de los nuevos centros comerciales y al menor crecimiento esperado de la economía”.

EN MEDELLÍN

Por su parte, la capital antioqueña registró –al cierre de la primera parte del año– 26.300 metros cuadrados disponibles de área rentable, el doble de la registrada en el igual periodo del 2016. La compañía detectó varios fenómenos que explican esto: la migración de organizaciones de la ciudad, la relocalización de espacios por parte de las

marcas existentes y la lenta ocupación que han tenido algunos formatos de centros comerciales desde su apertura. Las perspectivas para dicha urbe son más favorables que las de Bogotá. Según el informe, “para lo que resta del año, la disponibilidad en centros comerciales puede disminuir gradualmente, si el comportamiento de la economía nacional mejora e impulsa al crecimiento de las compañías existentes o la expansión regional de marcas foráneas llega a esa ciudad”.

BARRANQUILLA

La oferta durante el segundo trimestre del 2017 en la capital del Atlántico es de 24.500 metros cuadrados disponibles de áreas comerciales en dicha ciudad, cifra que registra un crecimiento del 14% con respecto a igual lapso del 2016. Esto se debe en gran medida a la apertura del centro comercial Nuestro Barranquilla, que aún cuenta con una amplia oferta de espacios. Colliers International Colombia “estima que, en lo que resta del año, la oferta permanecerá constante e incluso tendería a la baja con la llegada de nuevas marcas”.

TA DE LOCALES COMERCIALES 13 CENTURY 21 Colombia

COLOMBIA www.elheraldo.co

17 de agosto del 2017

El ministro Jaime Pumarejo destacó los resultados del Índice de Confianza del Consumidor que publicó Fedesarrollo, los que muestran que la mayoría de los colombianos piensan que es un buen momento para comprar vivienda.

BARRANQUILLA ES LA CIUDAD D CON MAYOR D PARA COMPRA 14 CENTURY 21 Colombia

l ministro de Vivienda, el barranquillero Jaime Pumarejo, reportó que Barranquilla, con un balance de 29,8 por ciento, es la ciudad del país con mayor disposición para comprar vivienda, seguida de Cali (5,6) y Bucaramanga (4,4). Sin embargo, en términos generales, el recién posesionado titular de la cartera de Ciudad y Territorio destacó los resultados del Índice de Confianza del Consumidor que publicó Fedesarrollo, en los que se muestra que la mayoría de los colombianos piensan que es un buen momento para comprar vivienda. De acuerdo con el centro de estudios económicos, "la disposición para obtener casa propia pasó del terreno negativo al positivo en julio de

2017, y tuvo un crecimiento de 7,5 puntos porcentuales con respecto a junio de este año y de 22,8 puntos porcentuales frente a lo registrado hace un año". Pumarejo consideró en este sentido que "esto marca una tendencia de que la corrección en el mercado se ha superado y esperamos que este segundo semestre del año sea un periodo de recuperación, donde llevemos nuevamente al mercado a un crecimiento positivo". Agregó el ministro que 'Mi Casa Ya' ha sido "fundamental" para revertir esa tendencia y recordó que los colombianos "pueden hacerse a una casa con unas facilidades que está dando el Gobierno, donde hay subsidios hasta de 22 millones de pesos para la cuota inicial y subsidios a la tasa de hasta cinco puntos porcentuales: eso quiere decir que alguien puede terminar pagando hasta 180 mil pesos mensuales por su casa".

A DEL PAÍS DISPOSICIÓN AR VIVIENDA

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ECONOMÍA

www.eltiempo.com 18 de agosto del 2017

l mercado de arrendamientos en Colombia mueve cerca de 23 billones de pesos anuales. Un monto considerable que –según Economía Urbana y el Banco Interamericano de Desarrollo (BID)– equivale a cerca del 3 por ciento del producto interno bruto (PIB). Del total, unos 14 billones provienen de los gastos en arriendo de los hogares con ingresos menores a cuatro salarios mínimos. Eso también lo demostró la Encuesta de Calidad de Vida del Dane 2016, que reveló que el 36,8 por ciento de los colombianos vivía en arriendo. Esto, según Economía Urbana, habría aumentado a 44 por ciento. Esta dinámica en las zonas urbanas está representada en 4,9 millones de hogares, señaló Julio Miguel Silva, socio fundador de la compañía, quien explicó que el número de arrendatarios sigue en aumento porque “son más los hogares formándose al año (unos 300.000) que los que compran vivienda nueva (200.000 anuales)”. A estos anuncios hechos el jueves en el Congreso Inmobiliario de Fede-

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CADA DÍA M FAMILIAS VI EN ARRIEN EN EL

lonjas, en San Andrés, hay que sumarle, con base en esa tendencia, que al cierre del año pasado existían 5,1 millones de familias con vivienda propia, es decir, el 44,3 por ciento del total de las que habitan en las zonas urbanas. Según Manuel Alfonso Carrillo, gerente de la firma inmobiliaria Avacol, esta dinámica es el reflejo de la economía del país. “Si las tasas de interés no bajan más y el empleo no mejora, es muy difícil que las personas adquieran deudas a largo plazo y compren. Por eso, por lo menos por ahora, la gente prefiere tener disponibilidad de efectivo, lo que significa no pagar cuotas iniciales altas ni endeudarse”. Pese a la situación, hay inversionistas que apuestan, especialmente, a la oferta en el rango medio, que se puede beneficiar con una nueva fase del subsidio a la tasa de interés. Sin embargo, aunque se anunció recientemente, lo que resta para mover los créditos es su reglamentación que –según conoció EL TIEMPO– estaría lista a finales de agosto.

Analista plantea q se da porque, por está buscando no

MÁS IVEN NDO PAÍS

que el fenómeno ahora, la gente o endeudarse.

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COLOMBIA www.eltiempo.com 22 de agosto del 2017

i bien la ubicación y el precio siguen siendo importantes a la hora de buscar arriendo, un estudio realizado por la firma Raddar arrojó que los factores cualitativos están siendo más predominantes que los cuantitativos a la hora de elegir donde arrendar. “Si usted piensa en las razones por las que arrendó hace cinco años y el inmueble que escogió en este momento, no escogería el mismo. Un ejemplo que puede parecer tonto pero que demuestra las tendencias del estudio, es que antes la gente buscaba apartamento para los niños, pero ahora lo busca para las mascotas”, explicó Camilo Herrera, fundador de Raddar y experto en tendencias y mercado inmobiliario.

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Herrera explicó que los consumidores son cada vez más conocedores y están buscando en los lugares, aspectos específicos, como por ejemplo que el lugar quede direccionado Oriente-Occidente para que en la mañana y en la tarde entre el sol. “Están hasta revisando dónde están ubicados los tomas de la luz para conectar sus dispositivos”, indicó el experto. Otro de los aspectos que está imperando a la hora de elegir donde arrendar, son las marcas (constructor) de los inmuebles. Según el estudio, el prestigio de estas constructoras se consideran un garante de claridad. “Los que tienen marcas reconocidas tienen mejor valorización y mejores retornos de corto

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¿QUÉ ES LO QUE BUSCAN LOS NUEVOS ARRENDATARIOS? plazo a los inversionistas. El caso Space cambió la dinámica”, agregó Herrera. Una realidad que, para Ana Isabel Botero, gerente general de FGI Garantías Inmobiliarias, una afianzadora de arrendamiento, hace un llamado a que las empresas de arrendamiento se adapten a esta transformación, que está en un estado de madurez. “Esto cambió, ya no se habla de un arrendatario, sino de un usuario. Pero todavía falta, casi el 99 por ciento de los portales y páginas web todavía muestran los mismos datos: cuántos cuartos o cuántos baños pero no hay información cualitativa que es lo que está ingresando a los factores críticos para decidir”, dijo la directiva. Agregó, que hace falta transformar el proceso de oferta, asesoría y promoción de arriendos para que se ajusten a esta tendencia. El estudio, que consistió en hacer 36 experimentos por persona, demostró que son las etapas de la vida las que influyen a la hora de tomar la decisión de arrendar. “Hay quienes son técnicamente

visitantes de su apartamento, aproximadamente el 15 por ciento del mercado, pero hace 10 años era el 5 por ciento, entonces sí hay una dinámica creciente”, explicó Herrera, quien añadió que esto cambia cuando la persona tiene mascota o hijos. Agregó el experto, que en la pregunta del estudio ¿usted confía en sus vecinos? 11 por ciento respondió que “absolutamente”, pero quienes tienen perro o gato confían en el 30 por ciento, “porque requieren interacción social”.

CIFRAS DEL SECTOR

Según el informe de Calidad de Vida Medellín Cómo Vamos del 2016, el 36,6 por ciento son arrendatarios o subarriendan mensualmente. Un porcentaje que se ajusta al nivel nacional que está en 36 por ciento. “Este año arrancó con retos para el sector porque los arriendos aumentaron un 7 por ciento como mínimo, cuando el alza en los salarios fue de un 3,5 por ciento. Eso aprieta toda la categoría de gastos, incluyendo los cánones de arriendo”, puntualizó Herrera.

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18 de agosto del 2017

FINANCIAMI Las contracciones más fuertes respecto al periodo enero – junio de 2016 se dieron en vivienda de interés social y vivienda nueva.

ifras del Departamento Admin tivo Nacional de Estadística (D evidenciaron una contracció -6,2% en el financiamiento solicitad los colombianos para comprar viv durante la primera mitad del año. En el periodo enero – juni 2016, se desembolsaron 3.19 bil de pesos en créditos hipotecario el mismo lapso en 2017, ese mon redujo a 2.99 billones de pesos. Si se tienen en cuenta las unid de vivienda, se ratifica la reducción, se pasó de 61.652 unidades financ en la primera parte de 2016 a 5 unidades de vivienda entre enero y pasados, una reducción de -8,4%.

VIVIENDA USADA Y INTERÉS SOCIAL, LA DE MAYOR REDUCCI

Según el Dane, las unidade vivienda nueva financiadas en e mer semestre de 2017 fueron 37 9,8% menos que las 41.605 financ el primer semestre de 2016. En vivienda usada se repor 18.935 solicitudes de financiami una reducción -5,5%, mientras entre los pasados meses de ene junio, se financiaron 30.999 soluc

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IENTO DE VIVIENDA HA CAÍDO -6,2% EN LO CORRIDO DEL AÑO

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de vivienda de interés social, lo que significó una variación de -10,3%, frente al mismo periodo del año anterior cuando la variación fue 29,4%. Estas cifras van en línea con el balance del mercado de vivienda al primer semestre presentado por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). Allí se ve que los ajustes entre lanzamientos de proyectos de vivienda y las ventas han sido coherentes entre sí, por ejemplo en el segmento medio (viviendas entre 100 y 321 millones de pesos), donde la oferta de unidades bajó 23,6% y la demanda se redujo en 9,8%. Para Sandra Forero, presidente de Camacol, los resultados obedecen a la menor dinámica comercial observada en el los primeros 6 meses del año. Sin embargo las recientes reducciones en la tasa de interés hipotecaria y los nuevos beneficios a la financiación de vivienda nueva con el subsidio a la tasas de interés para el segmento medio, enmarcan la perspectiva de recuperación para el segundo semestre del año.

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24 de agosto del 2017

“NO HAY

BURBUJA INMOBILIARIA EN LA CIUDAD”: LONJA L

a directora ejecutiva de la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla, Evelyn Martínez, aseguró que en Barranquilla no hay burbuja inmobiliaria y que se está confundiendo con la “especulación en el precio por metro cuadrado en algunos proyectos”. Martínez afirmó que el aumento de los precios en el mercado inmobiliario en la ciudad no se debe al sobreendeudamiento sino al crecimiento de la oferta y mayor demanda. “Realmente son los compradores de activos inmobiliarios los que determinan si el valor de un proyecto satisface sus necesidades, en cuanto a acabados, dimensiones y sobre todo ubicación, pero principalmente su capacidad de inversión es la que realmente le permite o no adquirir determinado inmueble”, señaló Martínez. Explicó que los oferentes o constructores solo presentan alternativas

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de acuerdo a su estructura de costos en la que analizan con detalle la viabilidad del proyecto y la elección final recae sobre el comprador. El concepto de burbuja inmobiliaria se configura, de acuerdo con la dirigente gremial, “con la entrada considerable de créditos en sectores económicos específicos, esperando obtener alta rentabilidad en un corto periodo, sin un crecimiento real del mercado inmobiliario”. Es así como se presenta un cambio de tendencia cuando los compradores no están en capacidad de cubrir el precio disponible en el mercado. De acuerdo con el reporte del comportamiento del Índice de Precios de Vivienda Nueva para el trimestre enero – marzo de 2017, el aumento en Barranquilla fue de 1,43% por debajo de ciudades como Medellín (2,61%) y Cartagena (3,19%).

VIVIENDA www.caracol.com.co 24 de agosto del 2017

a instalación de los servicios públicos en los proyectos habitacionales, que se están terminando en Bogotá y en otros puntos del país, se ha convertido en un verdadero dolor de cabeza para los constructores, advirtió la presidente de Camacol, Sandra Forero. Manifestó que con el volumen de viviendas, que se están haciendo en Colombia y en la Capital del país, se vienen entregando con algo que se llama las provisionales de acueducto, alcantarillado y energía. Afirmó que esto no es bueno ni para el constructor ni para el comprador, porque hay una demora en recibir las instalaciones y en la certificación de los medidores. Ante este panorama, pidió que se implemente un plan de choque, con el fin de mirar qué es lo que está pasando debido a que estos problemas no son buenos para nadie. También estimó necesario poder hablar con los candidatos a la presidencia sobre el tema, para que pueda ser incluido en el próximo plan de desarrollo, con el fin de superar las barreras que hoy afrontan los constructores.

CAMACOL DENUNCIA DEMORAS EN LA APROBACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS EN PROYECTOS DE VIVIENDA 23 CENTURY 21 Colombia

VIVIENDA www.hsbnoticias.com 21 de agosto del 2017

¿CUÁLES SON LA DE COLOMBIA CO PERSPECTIVA PARA EN V E

n Colombia, el sector de la construcción sigue siendo una de las opciones más atractivas en que usted pueda invertir su dinero. Una compra segura en un mercado no volátil, son algunos de los atributos de este sector. Otra de las ventajas que representa invertir en el país, dicen expertos, es el nivel de valorización de las viviendas, que ronda entre el 5% y el 7%. La reducción en la tasa de interés y la dinámica de los programas de subsidios que ofrece el gobierno, también aportan positivamente las facilidades y oportunidades de créditos. Actualmente, es recomendable invertir en viviendas de estrato 3 y 4, pues son los sectores que continúan con una gran oferta, donde la venta

24 CENTURY 21 Colombia

y el arrendamiento de una vivienda es mucho más sencillo. Por otra parte, regiones como Antioquia, Cundinamarca y Santander son las zonas del país con más oportunidades de inversión. Mientras Bogotá se perfila como la ciudad líder con un mayor número de proyectos que siguen materializándose, Medellín se posiciona como una ciudad con un amplio auge tecnológico. Pero en el país emergen otras zonas como la región cafetera. Los departamentos de Quindío, Risaralda y Caldas vienen evidenciando un desarrollo constante que incluye educación, turismo y entretenimiento. Cierto es que ad portas de la realización del Gran Salón Inmobiliario, que se realizará entre el 24 y el 27 de agos-

to en Bogotá, el sect constituye como uno d inversión en la actualid “La inversión representa una gana actualmente el merca no cuenta con una p constante crecimient la variedad de oferta tabilidad de una vivi sibilidades y planes c existen para obtener cardo Barbosa, jefe del Gran Salón Inmo En esta feria, lo podrán tener a su disp 200 ofertas de inversió inmobiliarios que se aju diciones de cada comp

AS ZONAS ON MEJOR A INVERTIR VIVIENDA?

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ECONOMÍA www.rcnradio.com

17 de agosto del 2017

GOBIERNO TRABAJA EN PLAN PARA FORMALIZAR EL SECTOR DE LOS ARRIENDOS EN COLOMBIA E

l ministro de Vivienda, Jaime Pumarejo, reveló que el Gobierno adelanta la creación de un mecanismo para formalizar al sector de los arriendos en el país. Según señaló el alto funcionario, “la idea es darle garantías a las empresas que quieran invertir en el sector de arriendos, pero también proteger a los ciudadanos que buscan arrendar una vivienda”. El ministro manifestó que lo que se busca es combatir la informalidad en el sector de los arriendos, sobre todo para las clases menos favorecidas. “Evitar que hayan los denominados lanzamientos o cuando sacan a la gente

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de las viviendas por no pagar 1 o 2 meses de manera irregular”, explicó Pumarejo. Recalcó en que lo fundamental de este mecanismo será formalizar el sector para que los empresarios se atrevan a invertir en él ” y al mismo tiempo darle unas mejores condiciones a quienes necesitan arrendar un inmueble”. El ministro manifestó que se están barajando varias posibilidades, desde una ley para la formalización de los arriendos hasta programas especiales para este sector de la economía colombiana. Según cifras de la Lonja de Propiedad Raíz en Bogotá, cerca de 18 millones de colombianos viven actualmente bajo la modalidad del arriendo, es decir un 35% de la población en el país. El organismo señaló que en la actualidad un buen porcentaje de estas personas son millennials que buscan independencia de forma temprana y utilizan esta modalidad para vivir.

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