DE AGOSTO 25 A SEPTIEMBRE 1
EDICIÓN N° 188
LOS DATOS MACRO QUE DEBE SABER PARA INVERTIR EN COLOMBIA AL CIERRE DE 2017
NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS Créditos Imagen: Designed by schantalao / Freepik
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CENTURY 21 Colombia
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3 CENTURY 21 Colombia
CONTENIDO 6
Los datos macro que debe saber para invertir en Colombia al cierre de 2017
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En segundo trimestre subieron 6,6% los registros para construcción de vivienda
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‘Urge reglamentación del subsidio para clase media’, Camacol
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¿Cómo hacer un presupuesto para comprar vivienda?
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En qué invertir en el mercado inmobiliario colombiano
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Alivio en tasa de usura cobija solo al 9 % de las tarjetas de crédito
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Más de 28.000 personas asistieron a la XII versión del Gran Salón Inmobiliario
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Es hora de invertir en finca raíz
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Medidas para vivienda deben ser para subir capacidad de compra
OFICINA NACIONAL DIRECCIÓN
Autopista Norte No. 108 - 27 Torre 2 Oficina 604. Bogotá D.C
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OFICINA DE COMUNICACIONES
Recopilación de Noticias TELÉFONO: +(571) 747 76 23 E-MAIL: comunicaciones@c21colombia.com
INDICADORES
ECONÓMICOS MONEDA
Tomados de www.dane.gov.co
1 de septiembre del 2017
TASA DE INTERÉS
Dólar TRM
DTF (EA)
$ $2.948,09
5,55 %
EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 8,9 % 2015
UVR
251,6960
NACIÓN
-0,05 % Julio 2017
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
9,2 % 2016 8,9 % 2017 Abril
Salario mínimo
$ 737.717
Café
US $ 1,29 (Dólar por libra)
5,75 % Enero-Diciembre 2016 IPC (Índice de Precios al Consumidor)
1,3 %
II Trimestre 2017
2,0 %
Enero-Diciembre 2016
Petróleo WTI US $ 47,13
(Dólares por barril)
PIB (Producto Interno Bruto)
PIB (Producto Interno Bruto)
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INVERSIÓN
www.dinero.com
31 de agosto del 2017
Dinero le presenta los datos macroeconómicos que debe saber para invertir en 2017 en el país.
LOS DATOS MACRO QUE DEBE SABER PA EN COLOMBIA AL C 6 CENTURY 21 Colombia
ASÍ VA 2017
LO BUENO El regreso al rango meta de la inflación y las mejoras en infraestructura. La resiliencia de la economía que, si bien crece poco, no entró en recesión a pesar de la gravedad del choque de precios del petróleo. Reducción de la inflación, las tasas de interés y del déficit de cuenta corriente. El sector de servicios, en general, y en especial el turismo y los servicios profesionales, así como el agro. Los inversionistas extranjeros, quienes siguen manteniendo sus flujos en el mercado colombiano. La resiliencia de los precios de vivienda que, a pesar de la mala situación económica, se han sostenido. La baja volatilidad de la tasa de cambio durante 2017. LO MALO Los atrasos en las obras de infraestructura por escándalos de corrupción. El deterioro en el empleo. Que la tributaria del 2016 no fue tan estructural como se esperada. La fuerte dependencia de los flujos externos. El débil
crecimiento del PIB. La vulnerabilidad de las cuentas fiscales, pues difícilmente se logrará cumplir con la regla fiscal. Que los proyectos de inversión sigan con problemas que aún no se solucionan, como las protestas de comunidades. La desaceleración de la demanda agregada. La persistente dependencia del petróleo en los ingresos fiscales. La pobre confianza de consumidores, industriales y comerciantes. LO FEO Las mentiras de las campañas políticas. La falta de diversificación de la economía. El escándalo de corrupción de Odebrecht. La polarización política, que ha minado la confianza y no ha permitido seguir abordando temas de mayor trascendencia económica. Los “déficits gemelos” y la mayor dependencia a la inversión extranjera de portafolio mientras cae la inversión extranjera directa. Una posible descalificación crediticia. El presupuesto para 2018, que redujo recursos para educación, ciencia, deporte y agro.
EL PIB VA DESPACITO: LA ECONOMÍA COLOM-
ARA INVERTIR CIERRE DE 2017
BIANA TOCÓ FONDO
Tras conocerse que la economía creció tan solo 1,2% en el primer semestre del año –su cifra más baja desde 2009– ahora la preocupación está en saber si ya se tocó fondo y lo que viene es un periodo lento de recuperación, o si aún queda espacio para más caídas. 2017 arrancó con la expectativa de que era posible crecer un poco más de 2%, pero esa idea se vino abajo y ahora el promedio de analistas consultados cree que no se llegará ni a 1,8%. El incremento del IVA y la caída en la confianza del consumidor han sido fuerzas muy fuertes a la baja para el PIB y, hasta ahora, no han podido ser compensadas por la reducción de la inflación, la baja de las tasas de interés ni la estabilidad en el precio del dólar alrededor de los $3.000. ¿Qué se necesita, entonces, para que la economía vuelva a tomar tracción? Para algunos analistas la clave está en que las materias primas se mantengan en sus niveles de precios actuales y que la economía global continúe recuperándose, pues Colombia es cada vez más dependiente de lo que ocurre fuera de las fronteras. “Es importante dejar atrás el pesimismo, pues posiblemente ya tocamos fondo. La economía sufrió el impacto de la caída en el precio del petróleo y salió bien librada para la magnitud del choque. Es momento de apostarle nuevamente al país. Es importante tener en cuenta el futuro político, pero no desacelerar el paso de inversión por la
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pasión política o por eventos que no se han cumplido”, opinan en Protección, mientras que en Valora Inversiones creen que la clave está en destrabar las obras 4G, proteger la inversión extranjera y enfocada en sectores estratégicos como minería e hidrocarburos, “pues las consultas de comunidades están frenando en seco dicha inversión”. Los analistas también piden ejecución efectiva de la inversión pública,
que es clave en un año de baja dinámica privada y además pre-electoral.
LA HUELLA DEL VECINO
La crisis de Venezuela cada día se siente más en Colombia y será uno de los temas fundamentales de la próxima campaña electoral, pues la imagen que se ve al otro lado de la frontera no es deseada por ninguno. No obstante, hay analistas que consideran que la situación del vecino
podría tener un impacto positivo en el país. Entre ellos están los de Colfondos, quienes piensan que el flujo de venezolanos que está llegando al país va a demandar productos colombianos y eso dinamiza la economía local. En Itaú aclaran que, en el corto plazo, el efecto puede ser negativo sobre el empleo y el gasto del Gobierno. Sin embargo, en el largo plazo puede tener efectos positivos sobre el consumo y la productividad. “La crisis venezolana tiene beneficios y perjuicios. Entre los primeros está la llegada de una mayor mano de obra capacitada, que transfiere conocimiento y genera más demanda. Entre los segundos está una mayor oferta de mano de obra no calificada que puede impactar adversamente el mercado laboral y los costos fiscales de seguridad social para los migrantes”, advierten en el Banco de Bogotá.
¿ SE IRÁN L AS GOLONDRINAS?
Todos los gobiernos buscan atraer inversión a sus países y, por eso, compiten por ofrecer condiciones atractivas a los grandes capitales globales. Sin embargo, toda la inversión extranjera no tiene el mismo propósito. Es distinta la que llega a abrir empresas y generar empleo, que la que viene a comprar y vender activos financieros. A esta última se le conoce como ‘capital golondrina’, pues como dichas aves vuelan de país en país buscando las mejores rentabilidades o migrando cuando ven que las condiciones no les favorecen. El lío está en que cuando llegan lo hacen en manada, pero también cuando se van, pro-
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vocando graves desequilibrios en los países que abandonan. Colombia ha tenido un fuerte incremento de dicha inversión, que principalmente compra TES y que en lo corrido de este año suma US$2.447 millones, 10,5% más que en igual periodo de 2016. Mientras en 2015 los extranjeros eran tenedores del 18,3% de la deuda pública en pesos, en julio de este año tenían 25,65%. Si bien esta situación se repite en el vecindario (en Argentina los extranjeros tienen 59% de la deuda local), no es un consuelo, pues ahora todos comparten el riesgo de un cambio brusco en las condiciones externas (por ejemplo, que en Estados Unidos suban mucho sus tasas de interés), lo que implicaría una desbandada de los capitales golondrina, que también podrían huir de Colombia si ven una desmejora en las perspectivas económicas del país. Por estas razones, los analistas consideran que el mayor riesgo para la economía nacional es que emigren dichos inversionistas, lo que encarecería el dólar y descuadraría las cuentas externas.
lo que podría impactar el crecimiento económico si los inversionistas ven que por esta situación se desfigura el marco político del país. “Por ahora estamos mirando con cuidado lo que está pasando, pero aún no tenemos un punto de vista definitivo sobre la situación política de Colombia”, reitera. En el Banco de Bogotá consideran que el riesgo político ya está afectando la economía, pues se requieren propuestas fiscales que posiblemente no sean discutidas a profundidad en las campañas. “Son temas poco populares entre los electores. Las calificadoras podrían estar esperando la implementación de medidas fiscales una vez llegue el nuevo gobierno”, insisten en el banco. Por el contrario, en Credicorp consideran que, si bien la primera vuelta puede ser competida, esperan continuidad en las políticas económicas, dado que ven una baja probabilidad de que gane un candidato poco amigo de los mercados.
EL RIESGO POLÍTICO
El proceso para elegir al sucesor del presidente Santos está cada vez más polarizado. Con muchos candidatos y una creciente incertidumbre sobre las propuestas económicas, los mercados están expectantes a lo que pueda suceder. James McCormack, jefe global de calificaciones soberanas de Fitch, considera que para la economía nacional los dos principales riesgos son un cambio de la situación financiera externa y los escándalos por corrupción,
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VIVIENDA www.dinero.com
28 de agosto del 2017
EN SEGUNDO TR
SUBIERON 6,6
PARA CONSTRU
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RIMESTRE 6% LOS REGISTROS UCCIÓN DE VIVIENDA E
l Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) informó este lunes que, en el segundo trimestre del año, se registraron 21‘636.493 m2 en proceso de construcción para vivienda con crecimiento de 6,6% más que en el 2016 cuando entonces se registraron 20‘291.270 m2. De acuerdo con información de Dane, en el segundo trimestre de 2017 se destacó el comportamiento del área nueva para vivienda de interés social (VIS) que registró 1‘246.727 m2 con un crecimiento anual de 20,6% y 21.239 unidades iniciadas.
ÁREA PARA VIVIENDA
En el trimestre, que va de abril a junio, el área en proceso de construcción de vivienda de interés social (VIS) registró una variación anual de 6,3% y la vivienda diferente de interés social (No VIS) fue 17‘738.282 m2 con una variación anual de 6,7%. El Dane anunció que el área nueva para vivienda fue de 3‘694.467 m2 con
una variación anual de -1,3%, el área destinada a vivienda tipo VIS registró una variación de 20,6% y para la vivienda diferente de VIS la variación fue -9,6%. Entre tanto, el área culminada para vivienda se estabilizó en 2‘862.669 m2 con una variación de -13,9%, el área destinada para vivienda de interés social registró una variación de -24,9% y de -9,0% en el área destinada a vivienda diferente de interés social.
con una variación de 3,9%. La vivienda de interés social registró una variación de 19,0% y la vivienda diferente de interés social registró una variación de -7,1%. Según dio a conocer el Dane, el número de unidades de viviendas culminadas fue 32.825 unidades con una variación de -15,3%. La vivienda de interés social presentó una variación de -27,4% y la vivienda diferente de interés social registró una variación de -4,5%.
En el trimestre abril – junio de 2017 se registraron 220.576 unidades de vivienda en proceso de construcción con una variación de 7,2%. En el trimestre abril – junio de 2016 se registraron 205.812 unidades con una variación de 7,5%. En el trimestre abril – junio de 2017 la vivienda diferente de interés social (No VIS) registró un incremento del 9,2% y para la vivienda de interés social (VIS) la variación fue 2,9%. Durante el mismo periodo se iniciaron 43.900 unidades para vivienda
En los últimos doce meses, el área nueva para vivienda fue 3‘884.297 m2, con una variación de -3,9%. En el mismo periodo entre 2015 y 2016 se habían iniciado 3‘999.034 m2 con una variación de 7,1%. Y el área destinada a vivienda tipo VIS registró una variación de -2,9%, y la vivienda diferente de VIS de -4,2%. En el período comprendido entre el tercer trimestre del 2016 y el segundo trimestre de 2017 el área culminada para vivienda fue 12‘529.319 m2 con una variación de -6,6%.
UNIDADES DE VIVIENDA
VARIACIÓN DOCE MESES
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VIVIENDA www.portafolio.co
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S
‘URGE REGLA DEL SUBSIDIO PAR CAMA
in ocultar la expectativa que dejó un primer semestre complicado para la economía del país y, con esta, para el sector edificador, la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero, habló con Portafolio de lo que espera para lo que resta del año y las estrategias al 2018, con las cuales buscan sobrellevar la desaceleración. Esto, a propósito del congreso anual del gremio que se inaugura mañana en Cartagena, y que este año se realiza en medio de una coyuntura que –como lo afirma la directiva–, “no vivíamos hace años”. USTED LO HA DICHO. HACÍA TIEMPO QUE EL PAÍS Y EL NEGOCIO DE LA CONSTRUCCIÓN NO VIVÍAN UN MOMENTO DE TANTOS AJUSTES... Efectivamente. Sin embargo, a pesar de todo, las empresas del sector han logrado manejar la situación y se han reinventado para sacar adelante sus iniciativas.
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En esto, hay que reconocerlo, ha sido determinante la intervención del Gobierno, por ejemplo, con el programa Mi Casa Ya (MCY). EN DÍAS PASADOS USTED DESTACÓ CÓMO EN MEDIO DE LOS PROBLEMAS, LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL (VIS) TUVO BUENAS VENTAS A JUNIO. AYER, INCLUSO, EL DANE REVELÓ UN AUMENTO DEL INICIO DE OBRAS... En el caso específico de la oferta de VIS, es decir, con precios de 51 millones a 100 millones de pesos, las ventas se incrementaron este año, a junio, 17,9%. Aquí vale la pena recordar el decreto, también del programa MCY, que no solo beneficia este rango de VIS, sino también la vivienda de interés prioritario (VIP). Sin embargo, la situación por resolver está en el consolidado de los segmentos más altos y en el que ofrece viviendas con precios entre 100 millones y 321 millones de pesos, que cayó 9,1% en el periodo analizado y donde, precisamente, está centrada la atención de los potenciales compradores y de los constructores. A PROPÓSITO DE ESTE SEG-
MENTO, HAY EXPECTATIVA POR LA REGLAMENTACIÓN... En la tercera semana de mayo se hicieron los anuncios de la ampliación en ese rango de precios; además, se incorporaron 40.000 cupos para ser atendidos con el subsidio a la tasa (20.000 para el 2018 y 20.000 para el 2019). Como estaba planteado inicialmente, el beneficio a través de 25.000 cupos no iba más allá de este año. Por eso, la decisión de implementar más fue acertada. Sin embargo –así es–, estamos
AMENTACIÓN
RA CLASE MEDIA’, ACOL
esperando el anuncio de la reglamentación para mover ese mercado. Eso será clave para impulsar la inversión. MUCHA GENTE PREGUNTA SI ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR VIVIENDA, ¿QUÉ OPINA? En medio de las eventualidades que atraviesa la economía y que tocan al sector constructor, considero que es posible. Tenemos una inflación acercándose al rango meta y las tasas hipotecarias están a la baja, gracias a la reacción de la banca.
CON ESTO APARENTEMENTE RESUELTO, ¿LA OFERTA QUE EXISTE ES SUFICIENTE PARA ATENDER LA DEMANDA? Actualmente, en el rango de precios para la clase media (específicamente entre 100 y 321 millones de pesos) hay 70.600 viviendas. Esto nos hace pensar que en el segundo semestre nos irá bien y cerraremos el año con mejores expectativas hacia el 2018, cuando esperamos un mercado revirtiendo la tendencia. EL ESTRATO ALTO NO HA ESTADO MUY BIEN Y SE PREVÉ QUE EN EL 2018, CON EL IVA DE 5% PARA LA OFERTA DE MÁS DE 850 MILLONES DE PESOS, LA DEMANDA CAERÁ, ¿QUÉ PIENSA DE ESTO? Sin duda, esta carga impositiva hará que la demanda se resienta. Sin embargo, hay que tener en cuenta que la participación de las viviendas de estos precios en la oferta que hay en el país es mínima. Nuestros datos indican que es menos del 1 por ciento. Al respecto, tenemos varias cifras: por ejemplo, de 180.000 unidades que se comercializan al año, solo 2,2% del total cuestan más de $850 millones. Incluso, el monto de la inversión es de
$3,6 billones frente a un total, en todo el país, que se acerca a los $32,5 billones. AL MARGEN DE ESTOS TEMAS, QUE SON DEL DÍA A DÍA DE LOS COLOMBIANOS, USTEDES TAMBIÉN EXPLORAN ASPECTOS DE INCLUSIÓN SOCIAL, EQUIDAD Y SEGURIDAD JURÍDICA, ¿CÓMO VA ESTO? Sí. Estamos trabajando en varios temas de desarrollo urbano que tienen a la inclusión social y a la equidad como referentes. De hecho, durante el congreso que inauguramos mañana, el presidente del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), Luis Alberto Moreno, los evaluará; también estará el Nobel de Economía, Joseph Stiglitz, quien analizará la desigualdad en el ingreso y sus variables hasta llegar a la situación sectorial. Por su parte, Kevin Nobels, de McKinsey Global Institute, presentará un estudio en el que evalúa cómo lograr la productividad evitando tantos riesgos; esto, a partir de varios indicadores.
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MIS FINANZAS www.portafolio.co
25 de agosto del 2017
¿
CÓMO HACER UN PR PARA COMPRAR Este le ayudará a determinar cuánto dinero tiene para la adquisición y si el inmueble se adapta a sus intereses.
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C
omprar vivienda es uno de los anhelos que tenemos en el transcurso de nuestra vida. Sin embargo, realizarlo no sólo implica tomar la decisión en el momento adecuado sino haber planificado con anterioridad la adquisición. Según Resuelve tu deuda, la vivienda es el mayor desembolso que se realiza a lo largo de la vida y dicha decisión debe ser congruente con la situación y el estilo de vida que se lleva. Por lo que recomiendan revisar cuál es la opción que más se ajusta a los intereses personales y que, además, vaya de acuerdo con los recursos con los que se cuenta. ¿Y cómo saberlo? Conocedores del tema consideran que antes de decir sí a la adquisición de un inmueble, se debe realizar un presupuesto para saber cuánto dinero se tiene para la
compra y si la v nuestros intereses Portafolio.co Santiago Rodrígue sobre qué tener e realizar dicho pres • Tenga m para el caso de v dable sumar los in • Defina el mar para la cuo grande este valor del crédito. Recue máximo del prést valor de la viviend para VIS (Vivienda • Seleccion la vivienda si la co esto con el fin de cando una viviend nivel de su ingre que el valor de la
RESUPUESTO R VIVIENDA
vivienda se adapta a s. o consultó al experto ez para brindarle tips en cuenta a la hora de supuesto. muy claro el ingreso: vivienda es recomenngresos familiares. valor que puede suota inicial: entre más r menor será el valor erde que el porcentaje tamo es del 70% del da (No VIS) o del 80% a de Interés Social). ne el máximo valor de ompra es con crédito: e no desgastarse busda que no se ajusta al eso. Tenga en cuenta a vivienda debe estar
?
entre 3.0 y 3.6 veces el valor del ingreso familiar anual. • Busque créditos de menor tasa de interés: además tenga en cuenta que le ofrezcan el plazo que se está buscando. • Defina el sistema de amortización (pesos o UVR) que mejor se acomode: esto con el objetivo de que la primera cuota del crédito no supere el 30% de los ingresos familiares. • Incluya el valor del subsidio si tiene posibilidades de obtenerlo. • Tener en cuenta que al comprar y solicitar un crédito se generan unos gastos de notaría, beneficencia y registro. Por ello debe anexarlos al presupuesto. • Registre los gastos periódicos que se generan con la compra de vivienda: seguros, impuesto predial y gastos de mantenimiento.
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MERCADO www.dinero.com
31 de agosto del 2017
EN QUÉ INVERTIR E INMOBILIARIO CO EL ENCANTO INMOBILIARIO
La finca raíz es uno de los activos favoritos de los colombianos a la hora de invertir. Actualmente en Fedelonjas recomiendan comprar vivienda para arrendar en los estratos 3 y 4, dado que en dichos segmentos hay una buena rotación de inmuebles y por eso se presenta una mayor seguridad en cuanto a los ingresos por renta. “Si se compra vivienda para arrendar, lo más aconsejable es que el valor del inmueble oscile entre $250 millones y $600 millones, que es un buen rango de precios para vivienda en los estratos 3 y 4. También es buena alternativa comprar inmuebles para arrendar de áreas pequeñas, ubicados alrededor de los centros urbanos de las ciudades, porque son los que mayor demanda tienen”, sostiene María Clara Luque, presidente de Fedelonjas. En el grupo empresarial Oikos coinciden en que las inversiones
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más rentables en finca raíz para vivienda están en inmuebles ubicados en zonas de renovación urbana dentro de los estratos 3 y 4, pues son más fáciles de arrendar y tienen una buena proyección de valorización. Recomiendan invertir en municipios aledaños a Bogotá como Zipaquirá, Tocancipá, Chía, La Calera y Cajicá. Si la opción son oficinas, bodegas o locales, los expertos piensan que se pueden conseguir buenas oportunidades, dado que, con la desaceleración de la economía, los precios de estos inmuebles se han comportado mejor que los de las viviendas. De hecho, el índice de precios de vivienda nueva del Dane muestra que a marzo las viviendas se valorizaban 1,81% en promedio en el país. Un año atrás era 2,31%. Mientras tanto, se ha incrementado la oferta de oficinas, que pasó de 140.000 m2 en 2012 a 500.000 m2 hoy, lo que brinda oportunidades para comprar
a buenos precios jores especificacio el gremio se cono A++, pueden co $10,3 millones po siguen en calidad millones y las B $ ve tanto con vivie demás inmuebles
EN GRUP
Quienes quie ca raíz, pero no cu presupuesto para ble completo tipo pueden optar por sión Colectiva (FIC Óscar Pardo, biliarios de Old Mu nas de las caracterís • Quien invier curre en la tener un inm te: asamblea impuestos, m todo eso lo d • No debe esp
EN EL MERCADO OLOMBIANO
oficinas de las meones. Estas, que en ocen como oficinas obrar arriendos de or m2. Las que les d, (las A) cobran $,9 $7,6 millones.La claenda como con los s es la ubicación.
O
eren invertir en finuentan con suficiente adquirir un inmueo oficina o bodega, los Fondos de InverC). gerente de FIC inmoutual, menciona algusticas de esta figura: rte en un FIC no incarga operativa de mueble directamena de copropietarios, mantenimiento, pues delega a expertos. perar a completar la
cuota inicial y luego endeudarse, pues se puede entrar con $10 millones. • Es más líquido que un inmueble tradicional.
VIVIENDAS EN CIFRAS
• Hoy, la renta estimada por las viviendas en el país es de 0,7% de su valor comercial. • La valorización promedio anual de las viviendas en el país oscila entre 5% y 7%. • En Bogotá la valorización oscila entre 7% y 11% para vivienda nueva y en 11% para usada. • En el Valle de Aburrá las oficinas se valorizaron 13,5%, los locales 8% y la vivienda 7% en 2016. • En estrato medio los inmuebles se demoran, en promedio, entre 2 y 3 meses (87 días) para ser arrendados. • En el estrato 5 y 6 hay una mayor oferta de inmuebles y conseguir inquilino puede tardar entre 6 meses y 1 año.
Dinero le presenta las opciones para invertir en el mercado inmobiliario colombiano. Así va marchando el sector.
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ECONOMÍA
www.portafolio.co
30 de agosto del 2017
C
En septiembre descenderá 75 puntos básicos a 32.22%. Vea cómo esta decisión lo impactará en su bolsillo.
erca de 1,3 millones de tenedores de tarjetas de crédito en Colombia recibieron este miércoles una buena noticia que aliviará sus cuentas. La Superintendencia Financiera redujo para el mes de septiembre la tasa de usura a 32,22%, lo que significa un descenso de 75 puntos básicos respecto al periodo anterior (32.97%). Según el ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, con esta reducción de la tasa de usura, los hogares colombianos que tienen tarjetas de crédito se ahorrarán y dejarán de pagarle a los bancos cerca de 38.000 millones de pesos. “Esta baja en la tasa de usura beneficia principalmente a los tenedores de tarjetas de crédito. En el país hay 1.356.000 tarjetas de crédito, que se benefician de la reducción de la tasa de usura. Esas 1.356.000 tarjetas tienen saldos de cerca de 5 billones de pesos. Es
decir, qu tenedor Esta red significa billones 38.000 indicó C anuncia ra se fij Sin tiene un pecto a en el m Es intende hay alre plástico de unas lo que i principa to de la No sión es c de los co la econo Se ta para
ALIVIO EN CO B I JA DE LAS TA 18 CENTURY 21 Colombia
ue eso es lo que deben esos res de tarjetas de crédito. ducción de la tasa de usura a que quienes deben esos 5 s de pesos se van a ahorrar millones de pesos al año”, Cárdenas este miércoles, al ar el nuevo tope, que ahojará mes a mes. n embargo, este beneficio n alcance limitado con resal total de tarjetas que hay mercado. to porque según la Superencia Financiera, en el país ededor de 14,5 millones de os en circulación, en manos s 7 millones de personas, indica que el alivio se verá almente en el 9,3 por cienas tarjetas totales. o obstante, sin duda, esta deciclave para reactivar el consumo olombianos, para así dinamizar omía del país. egún Munir Jalil, jefe economisla región andina de Citibank,
con esta determinación, “más temprano que tarde el consumidor empezará a notar unos tipos de interés más baratos sobre todo en las tarjetas de crédito, que es el tipo de crédito del sistema financiero que está más atado a la tasa de usura. Munir explica que para que el consumo se reactive, esta baja en la tasa de usura tiene que ir acompañada de otros mecanismos como la baja de las tasas del Banco de la República, como ya se ha venido haciendo. En lo corrido del año, las tasas de interés han disminuido 250 puntos básicos, lo que sin duda producirán en el mediano plazo un impacto positivo sobre el consumo. “Lo que en teoría se busca al bajar la tasa de usura es acelerar la velocidad de la disminución de la tasa de consumo”, indicó el economista. Munir Jalil agregó que dependiendo el tipo de crédito y el plazo en el que lo va a pa-
g a r, e l i m p a c t o e n t r e l o s c o n sumidores será distinto. “Por ejemplo, con esta nueva tasa de usura, para un crédito de un millón a un año, el consumidor sentiría un alivio de cerca de 7.500 pesos aproximadamente”. Sin embargo, fue claro en señalar que estos valores varían según el monto y el tiempo. La decisión de bajar la tasa de usura cada mes fue tomada dos semanas después de que el ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, solicitara a la Superfinanciera realizar un estudio sobre la conveniencia de reducir el tiempo de vigencia de la tasa. La razón que llevó al gobierno a tomar esta decisión es que a pesar de que la transmisión de las nuevas tasas de interés ha sido rápido en la cartera comercial, en los créditos de consumo todavía está rezagada la transmisión de política monetaria.
N TASA DE USURA A S Ó LO A L 9 % ARJETAS DE CRÉDITO 19 CENTURY 21 Colombia
CONSTRUCCIÓN www.larepublica.co 28 de agosto del 2017
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El público apreció más de 250 ofertas inmobiliarias de la mano de constructores, bancos y entidades de financiamiento.
ste domingo terminó en Bogotá la XII versión de la Feria Internacional Gran Salón Inmobiliario, que se realizó en el complejo empresarial de Corferias. Más de 28.000 asistentes tuvieron la oportunidad de conocer las ventajas de más de 250 ofertas inmobiliarias para todos los públicos que ofrecieron bancos, constructores, entidades de financiamiento y la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá. Apartamentos para jóvenes ejecutivos, Clubhouse rodeados de paisajes naturales, casas prefabricadas y viviendas autosuficientes, además de ofertas en el exterior, formaron parte de la variedad que se mostró a los interesados en el Gran Salón Inmobiliario. Además, por primera vez se ofreció el servicio de la línea telefónica inmobiliaria que permitirá a los colombianos residentes en el exterior y a los connacionales residentes fuera de Bogotá adquirir vivienda en cualquier parte del país.
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MÁS DE 28.000 PERSONAS ASISTIERON A LA XII VER DEL GRAN SALÓN INMO 20 CENTURY 21 Colombia
índices de es inflación y en el que el El objetivo poner en marchas procrecimiento de lacon economía, yectos productivos las FARC yauncon quecomunidades levemente, repunte al de las que por frente el conflicto 2016”, resaltó desarrollarse. la presidenta de Feno han podido delonjas.
Respecto a las conversaciones con Teniendoesen cuenta que las cába“View Inmobiliario una la guerrilla del emEjército de Liberalas apuntan a que el segmento de que tiene ción a disposición Nacionallíneas (ELN), expresó su mayor crecimiento será el de consención paraesperanza todos los colombiade que "se den cuenta trucción de infraestructura vial, ue quierandeinvertir en propietienen una oportunidad y porque la adjudicación y consecuente aíz en Colombia. Tenemos dos pasar", pese a no la pueden dejar construcción de las vías 4G, el grehabilitadas para el público actuaciones como el atentado del mio espera que también este mernal en las ciudades de Medellín 19 deimpulse febrero al ensector Bogotá. cado inmobiliario otá y paraporque los colombianos regenerará un aumento en es en el exterior tenemos No obstante, ministra reconola demanda delados avalúos y mayores , una en lació ciudad New York que de elde calendario con compras lotes paraelectoral, la construcotra en Madrid”, indica Felipe ción de nuevas carreterasy olegislatila amelecciones presidenciales epo, CEO de View Inmobiliario. pliación de lasles yaobligará existentes. vas de 2018, a finalizar Pero también hubo las grandes pronto leyesprode implementación nes, comode el los ‘Club de además, Vivienda Se espera, que el desemacuerdos de paz. peño del sectorini-inmobiliario sea on ComboHogar’, una nueva aún mejor el la próximo año, sobre a de los bancos del Grupo Aval, Reconoció que más polémica es la todo en aquellos segmentos que n asocio con aliados como alde la justicia transicional, por las difetuvieron un comportamiento mones Jumbo,rencias Colchones Spring,con la oposición, que existen derado durante la presente vigenles y Accesorios y la fábrica deexpresidente encabezada por el Álcia, como el degama vivienda de estratos les ofrecieron amplia varouna Uribe, pero insistió en que si no altos, con para los consecuentes corados y amoblados satis- mínimoimpacse llega a un acuerdo sobre tos positivos que este crecimiento n de todos la losaplicación gustos. de penas, "es muy difícil tiene sobre la economía. El sector financiero también que avancemos en se el proceso". resente con oficinas de las princiDebido a las dificultades que enentidades que ofrecen atasas preEn cuanto la postura de defrentaron alternativas de Uribe, inversión iales para los interesados, además seó que "se aembarque en esta que diferentes la finca raíz en paz, Colominstituciones y positivo los greserá lo el más de Colombia en biaoficiales en 2016, ya sea por su baja que impulsan este sector en el país. rentabilidad, como el caso de la muchas décadas".
bolsa de valores, como por su riesgo (inversiones libranzas), se que esAnte las medidasenproteccionistas pera que la compra de una segunda pueda adoptar el Gobierno estadouvivienda de se consolide como la alternidense Donald Trump, Holguín nativa de inversión de menor riesgo apostó "mejorar el comercio con Euroy mayor rentabilidad. pa, con Asia y dentro de la región", y en
RSIÓN OBILIARIO
ese sentido, insistió en la importancia Estas y otras variables permiten prede Alianza del Pacífico, organización ver – como lo destaca la presideneconómica a la que pertenece México, ta del gremio – que este segmento Colombia, Chile para mejorar el contribuiráPerú dey forma muy significomercio interregional. cativa al crecimiento general de la
economía del próximo año. □
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VIVIENDA www.portafolio.co
18 de agosto del 2017
ES HOR A D E I NVE EN FINCA RAÍZ H
istóricamente, la costa Caribe se ha caracterizado por ser un foco de inversión para ciudadanos del interior del país; sin embargo, en los últimos años, a la par de otras ciudades intermedias, se ha dado un comportamiento positivo en el crecimiento del inventario inmobiliario también para el comprador local. Con 13.096 unidades vendidas el año pasado, Barranquilla continúa consolidándose como la ciudad de la costa Caribe con la mayor dinámica inmobiliaria, seguida por Cartagena, Montería, Santa Marta, y Sincelejo, ciudades puerto con condiciones adecuadas para la relocalización industrial con miras a la exportación, factor que las hace atractivas para la inversión inmobiliaria. “El 2016 fue muy positivo para el sector, y este comportamiento permite prever una tendencia sostenible para el nuevo año, especialmente por las condiciones que ha generado el Gobierno Nacional a través de los programas de subsidios, marcando un panorama fa-
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vorable en términos de comp vienda", afirma María Elia Ab gerente de Camacol Atlántico la entidad, las ventas present aumento del 13 por ciento f 2015, una cifra nunca antes re En dinero, este comport movió 2,38 billones de pesos cuales el segmento VIS contrib 326.000 millones, y un aument por ciento. Para el 31 de dicie registraban 7.696 unidades bles para la venta, distribuidas venta, construcción y terminad
VIVIENDA DE INTE SOCIAL, EN AUGE
“Los proyectos de vivie interés social lanzados durant lograron su punto de equilibr ron inicio a la fase construct etapa es sumamente importa que en ella se concentra la d de bienes y servicios de otros y se aumenta la necesidad de m obra, generando así un impac la economía”, señala la gerent macol Atlántico. No obstante esta dinám opinión de Evelyn Martínez, d ejecutiva de la Lonja de Propie
ERTIR
pra de vibuchaibe, o. Según taron un frente al egistrada. tamiento s, de los buyó con to del 89 embre se disponis en predas.
ERÉS
enda de te el año rio y dietiva. Esta ante pordemanda sectores mano de cto sobre te de Ca-
mica, en directora edad Raíz
Barranquilla, Cartagena, Montería las ciudades con mayor dinámica inmobiliaria
de Barranquilla, el mercado de la construcción en esta ciudad atraviesa por una ralentización en algunos estratos, propia de ciclos económicos y de la estabilización frente a las altas tasas de crecimiento que experimentó. “Para estratos altos se observan menores lanzamientos de proyectos. Esto puede deberse a los aumentos en las tasas de interés del mercado, pues hace más costoso el financiamiento, tanto para compradores como para constructores, lo cual contribuye a la disminución a los montos del crédito”, agrega.
FERIA INMOBILIARIA VIS
Las personas interesadas en adquirir vivienda en los estratos 1, 2 y 3 en la ciudad de Barranquilla y su área metropolitana podrán asistir a la próxima feria inmobiliaria enfocada en este tipo de construcciones. Además de los compradores, el evento está dirigido a empresas del sector de la construcción interesadas en promocionar y dar a conocer sus proyectos de vivienda de interés social. La feria, que tendrá entrada gratuita, se llevará a cabo el próximo mes de septiembre. Con iniciativas como esta, el departamento espera seguir creciendo en la venta de VIS.
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ECONOMÍA www.elheraldo.co
24 de agosto del 2017
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n los últimos meses, la contracción de la demanda ha llevado a que muchos compradores potenciales hayan migrado al mercado del arriendo, ya que las reducciones que se han visto en los precios del metro cuadrado no alcanzan para incentivar la demanda, lo cual, según Jorge Enrique Gómez, presidente de Gora Group, demuestra que hubo especulación. Por ello, el consultor en banca de inversión y experto en temas inmobiliarios, César Llano, indica que para contrarrestar esta situación se requieren programas que induzcan un mayor incremento de los ingresos de los compradores para que suba su capacidad de compra. Esto, para enfrentar una desaceleración que se ha generalizado en todo el país. Por ejemplo, en Bogotá hay sobreoferta en estratos 5 y 6, debido a que los clientes se fueron por el bajonazo petrolero. En Barranquilla, donde hubo un auge importante de proyectos y de inversionistas que compraron para arrendar o revender, gran par-
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te de estos están en manos de inversionistas y hay oferta. Este mismo fenómeno, pero en otro estrato, se ve en Bucaramanga, la primera ciudad que comenzó a registrar fenómenos de contracción porque hubo una oferta muy amplia en estratos medios y altos, la cual se ha venido absorbiendo muy lentamente. “No es que estemos parados, sino que es como cuando uno sube rápido a Monserrate: a los últimos 500 metros llegamos cansados, porque la demanda se deterioró, la oferta tuvo que contraerse para los niveles del pasado, pero no quiere decir que haya síntomas graves en oferta y de dinámica de la construcción”. De acuerdo con Llano, hoy lo que se observa es un número mayor de proyectos, pero con unidades más pequeñas. “La gente sigue con la dinámica. Lo que pasa es que hoy los compradores tienen mayores opciones y son menos”, puntualizó.
INVERSIÓN CAE $ 1,6 BILLONES
Datos de la Cámara Colombiana de la Construcción dan cuenta de la magnitud del impacto que la desaceleración ha tenido en la inversión que hace la gente en compra de vivienda.
En el prim nos nominales, la inflación (lo real la tendenci 16,3 billones d censo del 9 por pesos) frente a i A la par se 17,1 por ciento nuevas unidad cuales sumaron 78.220, frente a En el úni inversión, sin d crece es en el d donde el nivel d billones de peso tre para el rang nes de pesos, f igual lapso del a Entre tant hasta 321 millo sión cayó 5,5 po se ubicó en 7,7 El gremio tos altos el go que la inversión riores a 321 mil gó un 20,6 po entre el primer igual periodo d Allí, los l un 35,6 por cie cendieron un 2
mer semestre, en térmies decir, sin descontar que muestra de forma ia), la cifra alcanzó los de pesos, para un desr ciento (1,6 billones de igual periodo del 2016. e vio una reducción del o en lanzamientos de des habitacionales, las n entre enero y junio las 94.301 de hace un año. ico mercado donde la descontar la inflación, de vivienda social (VIS), de recursos llegó a 2,4 os en el primer semesgo entre 52 y 100 millofrente a 1,9 billones de año pasado. to, en el rango de 100 ones de pesos, la inveror ciento anual a junio y billones de pesos. o resalta que en estraolpe ha sido mayor, ya n para inmuebles supellones pesos se descolr ciento (1,6 billones), r semestre del 2016 e del 2017. anzamientos cayeron ento y las ventas des21,9 por ciento.
MEDIDAS PARA VIVIENDA DEBEN SER PARA SUBIR CAPACIDAD DE COMPRA La contracción de la demanda llevó a que muchos compradores potenciales hayan migrado al arriendo.
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