DEL 1 AL 8 DE SEPTIEMBRE
EDICIÓN N° 189
LA INFLACIÓN EN AGOSTO SUBE 0,14% IMPULSADA POR LA VIVIENDA
NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS
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3 CENTURY 21 Colombia
CONTENIDO 6
Nuevos beneficios para compra de vivienda de hasta $320,9 millones
8
El gasto de los hogares colombianos alcanzó los $50,26 billones en agosto
10
Conozca cuánto vale el arriendo por metro en un rascacielos
14
“No hemos sentido el deterioro de la mora en los créditos de vivienda”: Helmuth Barros
16
Inquilinos mala paga frenan idea de construir para arrendar
18
Desde el primero de enero, el dólar ha caído $92,6 y el peso se ha revaluado 3,08%
22
La inflación en agosto sube 0,14% impulsada por la vivienda
26
Tips y recomendaciones para millennials que deseen adquirir vivienda
OFICINA NACIONAL DIRECCIÓN
Autopista Norte No. 108 - 27 Torre 2 Oficina 604. Bogotá D.C
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OFICINA DE COMUNICACIONES
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INDICADORES
ECONÓMICOS MONEDA
Tomados de www.dane.gov.co
8 de septiembre del 2017
TASA DE INTERÉS
Dólar TRM
DTF (EA)
$ 2.907,96
5,64 %
EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 8,9 % 2015
UVR
251,6675
NACIÓN
0,14 %
Agosto 2017
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
9,2 % 2016 9,7 % 2017 Julio
Salario mínimo
$ 737.717
Café
US $ 1,29 (Dólar por libra)
5,75 % Enero-Diciembre 2016 IPC (Índice de Precios al Consumidor)
1,3 %
II Trimestre 2017
2,0 %
Enero-Diciembre 2016
Petróleo WTI US $ 48,93
(Dólares por barril)
PIB (Producto Interno Bruto)
PIB (Producto Interno Bruto)
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CONSTRUCCIÓN www.dinero.com
2 de septiembre del 2017
E
l Gobierno Nacional decidió meterse la mano al dril. En una reciente reunión se aprobó la ampliación de los beneficios a la tasa de interés para la compra de vivienda. El Ministerio de Hacienda y Crédito Público, modificó la cobertura inicial del programa con el fin de reactivar la inversión del sector y aumentar su ejecución estimulando la inversión de los hogares de clase media, que constituye el 69,6 por ciento de la población. En específico, se decidió ampliar el programa al segmento de vivienda con valor superior a 335 y de hasta 435 salarios mínimos legales mensuales vigentes (320,9 millones de pesos). La meta es ofrecer 40.000 coberturas adicionales entregadas de manera uniforme en 2018 y 2019, y modificar el número de coberturas inicialmente propuestas para 2017, de 25.000 a 20.000. Esta reducción será compensada con la ampliación del mencionado rango de viviendas con cobertura, que comenzó a implementarse desde el primero de septiembre de 2017. Cálculos del Departamento Nacional de Planeación (DNP) estiman que cerca de 218.583 hogares en Colombia podrían usar el mecanismo del Frech no VIS para convertirse en propietarios o invertir en
viviendas construidas en el nuevo rango de precios con cobertura. Así, las modificaciones al programa permitirían estimular un segmento de vivienda que participa con el 11 por ciento de las ventas del mercado. Documentos que reposan en la Presidencia de la República aseguran que Colombia ha visto una importante expansión de su clase media consolidada en los años recientes, y ya alcanza alrededor el 30 por ciento de la población del país. A su vez, agrega el informe, se ha generado un aumento en la presión y necesidad habitacional de este grupo poblacional. Así, recalca el documento, la modificación del programa Frech no VIS resulta pertinente, en la medida en que puede atender esta demanda por vivienda de la clase media en Colombia. Además, dado el cambio de preferencias y su mejoría en la capacidad de compra, la adquisición de bienes durables más complejos, como la vivienda, se convierte en una prioridad para la clase media, según han señalado autores como Galor y Zeira y Doepke y Zilibotti. En efecto, algunos estudios de la Corporación Andina de Fomento se sugieren que los indivi-
duos que comp tienen una mar ahorro y a la po capital físico o su vez incide fa crecimiento eco
CÓMO OP
(i) La cobe partir del desem potecario o al in leasing habitacio (ii) Será equ porcentuales sob pactada para deud no hayan sido be de los programas (iii) Solo se tas hipotecarias primeros siete a contrato.
¿CÓMO N EL PROG
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NUEVOS BENEFICIO DE VIVIENDA DE H 6 CENTURY 21 Colombia
ponen la clase media rcada inclinación al osterior inversión en financiero, lo que a avorablemente en el onómico del país.
PERA EL BENEFICIO
ertura será efectiva a mbolso del crédito hinicio del contrato de onal; uivalente a 2,5 puntos bre la tasa de interés dores hipotecarios que eneficiarios de alguno s Frech anteriores; y erá aplicable a las cuocausadas durante los años de duración del
NACIÓ GRAMA?
exto de la crisis finan2008-2009, Colombia mentación de políticas caminadas a estimular consumo en la economedidas consistió en la ndo de Reserva para la la Cartera Hipotecaria urante la crisis de 1999, ón de coberturas que cir las tasas de interés
para adquisición de vivienda nueva. Así, mediante el Decreto 11431, se creó el programa de coberturas a la tasa de interés (Frech I) con el propósito de reactivar el sector de la construcción mediante estímulos a la demanda de hogares de ingresos medios y bajos, facilitando las condiciones de financiación de inmuebles con valor de hasta 335 salarios. “El programa se ha mantenido vigente desde su declaración de importancia estratégica y es parte integral de otros instrumentos de la política de vivienda tales como los programas Mi Casa Ya y Vipa” recalcó el Gobierno Nacional. De acuerdo con cálculos del DNP, se estima que bajo la existencia del programa Frech las ventas de vivienda registradas han sido 14,9 por ciento superiores a las ventas observadas en los periodos en que el instrumento no operó.
¿POR QUÉ SE TOMA ESTA MEDIDA?
Aún con las medidas implementadas, durante el primer trimestre de 2017 se presentó una contracción del PIB de edificaciones (-7,3 %), explicada por la dinámica del segmento no residencial y por las variaciones negativas observadas en el segmento residencial de precios medios y altos. En buena medida, le
dinámica reciente justifica la necesidad de estimular la demanda en rangos de precios con generación media y alta de valor agregado, recalcó el DNP. Mientras que el Frech VIS presenta un multiplicador del gasto público cercano a 5,1 (esto es, por cada peso invertido por el Gobierno nacional se apalancan inversiones del orden de 5,1 pesos en la construcción de vivienda), el Frech para viviendas con un valor entre 335 y 435 SMMLV puede lograr un multiplicador de 9,8 para la inversión de la nación.
¿DE DÓNDE SALE EL DINERO PARA IMPULSAR LA VIVIENDA?
Estos recursos serán garantizados a través de vigencias futuras ordinarias hasta el 2026, considerando que la cobertura se extiende por los siete primeros años del crédito hipotecario o leasing habitacional y se realizarán desembolsos hasta este año para quienes se les otorgue el beneficio en 2019, explicó el Gobierno Nacional. El costo total de las 40.000 coberturas durante los 7 años de vigencia de esta medida se ha estimado en 1,14 billones de pesos. El costo total de las coberturas dispuestas para 2016, 2017, 2018 y 2019 asciende a 2,07 billones de pesos, concluyó el Ejecutivo.
OS PARA COMPRA HASTA $320,9 MILLONES 7 CENTURY 21 Colombia
CONSUMO www.dinero.com
6 de septiembre del 2017
A
sí lo reveló el más reciente reporte de la consultora Raddar, en el cual explica que en agosto de 2017 “se consolida el gasto en los hogares colombianos” pese al pequeño rebrote inflacionario. De acuerdo al reporte publicado por Raddar, los datos ya muestran que comienza la recuperación del gasto en los hogares. En términos reales el gasto en agosto de 2017 ya superó al de 2015. Mientras que en el acumulado de 12 meses, se evidencia que la inflación de 2016 le costó a los hogares más de un año de crecimiento en su gasto en términos reales.
Respe tán mejoran el informe la colocació importante “Sobre rio y de con ción de la c El cré plo, pasó de to del año p 10,2% en e embargo, a sultados co Mient to de consu de 8,2% en 11,2% en e Este indicad námica prog 2015 el crec De ac cia del gast llamada líne “Deb la baja cr
EL GASTO DE LOS HOGARES COLOMBIANOS ALCANZÓ LOS $50,26 BILLONES EN AGOSTO 8 CENTURY 21 Colombia
ecto a los factores que esndo la dinámica del gasto, explica que el aumento de ón de crédito ha sido muy e en los últimos meses. e todo en crédito hipotecansumo”, detalla la investigaconsultora. édito hipotecario, por ejeme una caída del 9% en agospasado a un crecimiento del el mismo mes de 2017. Sin aún se está lejos de los reonseguidos en 2015 (53,7%). tras que del lado del crédiumo se pasó de un aumento n agosto de 2016 a uno de el mismo período de 2017. dor ha presentado una digresiva dado que en agosto cimiento fue de solo el 3,7%. cuerdo a Raddar, la tendento se ha comportado en la ea del forecast (pronóstico). ido principalmente a eación de empleo en la
ciudades y la lenta dinámica de la colocación de créditos que comienza a recuperarse”, añade. El comportamiento del consumo en los hogares dependerá en gran medida de la dinámica inflacionaria. Según el Dane, la inflación en agosto llegó a 3,44% en 2017 y a 3,87% anual. Si el costo de vida continúa cerca al rango meta del BanRep no se descartarían nuevas bajas en las tasas de interés con el fin de impulsar la economía. Para 2018 los analistas ven los intereses cercanos a 4%. La mayor variación mensual del IPC en agosto de 2017 se registró en el grupo vivienda (0,44%), mayor en 0,29 puntos porcentuales comparada con la del mismo mes de 2016 cuando fue 0,15%. Las mayores variaciones positivas fueron gas (4,10%), ceras (0,68%) y energía eléctrica (0,63%). la variación más negativa se registró en detergentes, blanqueadores y suavizantes (-0,78%).
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CONSTRUCCIÓN www.larepublica.co
1 de septiembre del 2017
CONOZCA CUÁNT POR METRO EN UN D El alquiler en edificios de categoría A+ vale $69.400 por metro cuadrado.
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urante los últimos años ha habido un auge en la construcción de rascacielos. Durante 27 años, la Torre Colpatria fue la edificación más alta del país, con 196 metros de largo; sin embargo, el año pasado, BD Bacatá, con 240 metros, se convirtió en el edificio insignia de la capital, aunque para 2021 se espera la inauguración de la Torre Sur de Torres Atrio, que, con 268 metros, se llevará el primer puesto. Si usted está interesado en ocupar un espacio en alguno de estos, u otro de los más altos edificios del país, tenga en cuenta que hay varios factores a tener en cuenta a la hora de definir el precio del metro cuadrado. La edad del inmueble, las especificaciones y, sobre todo, la ubicación son variables que pueden aumentar o disminuir el precio de compra o arriendo, según Juan Esteban Zabala, experto en temas inmobiliarios. Así, por ejemplo, según un estudio de Colliers International, en Bogotá, en promedio, el precio de arriendo por metro cuadrado en un edificio clase A+ puede costar hasta $70.000,
TO VALE EL ARRIENDO N RASCACIELOS
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mientras que un arriendo en edificios de clase A y B, pueden costar, respectivamente, $58.500 y $51.000. “Como resultado del constante crecimiento en la oferta, los precios promedio de lista de renta continúan su fase de estabilización, presentando una tendencia a la baja”, afirmó el estudio. En el caso de edificios como el Bacatá, un complejo de 115.000 metros cuadrados, de acuerdo con un sondeo hecho por LR, los precios de arriendo por metro cuadrado pueden variar entre $44.600 y 46.400. En el caso de, por ejemplo, el complejo North Point, se pueden encontrar oficinas en arriendo $41.000 y $46.575, aunque los valores podrían variar. En el mismo ejercicio, hecho con la Torre Colpatria, el valor promedio de arriendo se ubicó en $43.269 por metro cuadrado. Cabe mencionar que los edificios A+ o plus son considerados de altas especificaciones e incluyen, entre otras cosas, “un tiempo de construido menor o igual a 10 años, alturas entre piso y techo iguales o superiores a 3,5 metros, un espacio de parqueo por cada 30 metros cuadrados de oficina”, según la constructora ICR. Además, “poseen sistemas avanzados de comunicaciones, de seguridad contra incendios”. Adicionalmente, según la firma, se consideran como variables importantes la ubicación, las vías de acceso al edificio y cercanía a centros importantes de la ciudad.
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Por otra parte, los Clase A tienen entre 11 a 20 años de construido, alturas entre piso y techo hasta los tres metros, un espacio de parqueo por cada 40 metros cuadrados de oficina, sistemas de seguridad medio en acceso y contra incendio. En cuanto a la venta, los precios por metro cuadrado pueden variar entre $10,3 millones (A+), $9,9 millones (A) y $7,6 millones (B). En el segundo trimestre de 2017, los precios promedio de venta en Bogotá terminaron en $9,6 millones por m2, “creciendo en 2% comparado con el segundo trimestre del año 2016”. Jairo Espejo, experto en infraestructura, manifestó que a “Bogotá se le está acabando el suelo y cada vez hay que mirar más hacía arriba y hacia abajo para construir, y esa doble combinación es el reto de la ingeniería para los próximos años”. De acuerdo con el informe de Colliers, durante el segundo trimestre del año hubo una disminución, tanto en el arriendo, como en la compra de oficinas en Bogotá, frente al mismo periodo de 2016, pues mientras el año pasado se compraron más de 250.000 m2 y se arrendaron más de 150.000 m2, en el mismo periodo de 2017, las cifras llegaron a casi 50.000 m2 vendidos y a cerca de 40.000 m2 arrendados. “Es importante aclarar que el dinamismo de la economía en estricto sentido puede determinar el volumen de transacciones que se puedan observar en el mercado inmobiliario”, manifestó
Felipe Becerra, consultor de inversión de Colliers Internacional Colombia. Los expertos concuerdan en que la mayor oferta ha bajado el costo del arriendo, porque hay mucha disponibilidad, pero comprar sigue caro.
LOS PROYECTOS DE LOS PRÓXIMOS AÑOS EN EL PAÍS
Para los próximos años hay varios proyectos de rascacielos en Colombia, la mayoría de ellos ubicados en Bogotá, Barranquilla y Cartagena. Para 2019 y 2021 se tienen estimadas la inauguraciones de las Torres Atrio Sur y Norte, las cuales tendrán 268 y 200 metros de altura respectivamente. Para este año también se espera la entrega del edificio The Icon en Barranquilla, el cual tendrá 175 metros y 43 pisos. Para 2018 se entregarán las construcciones Náutica y Ravello, ubicados ambos en Cartagena.
LOS CONTRASTES
JAIRO ESPEJOEXPERTO EN INFRAESTRUCTURA “A Bogotá se le acabó el suelo horizontal y cada vez hay que mirar más hacia arriba y abajo, esa doble combinación es el reto de la ingeniería”. JUAN ESTEBAN ZABALAEXPERTO EN TEMAS INMOBILIARIOS “En el proceso de arrendamiento de un espacio, hay varios factores que influyen en el precio, como la antigüedad o la ubicación”.
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BANCOS
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1 de septiembre del 2017
“NO HEMOS SENTID LA MORA EN LOS C HELMUTH BARROS E
El presidente Juan Manuel Santos y la entidad presentarán hoy un nuevo programa para la compra de vivienda.
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n julio, el Fondo Nacional Ahorro (FNA), llegó a 2,1 millo de afiliados de los cuales 72% rresponde a cesantías y 28% a cue de ahorro voluntario. Este grupo personas ha jalonado los créditos potecarios al punto de que llegaro 11.243 viviendas financiadas. El presidente de la entidad, muth Barros aseguró que aunqu sector financiero siente una desac ración en la colocación de présta y alertas por el deterioro de la cart el FNA, por el contrario, ha mostr reducción en la cartera vencida. EN EL SECTOR FINANCIE CRECEN LOS MOROSOS, ¿
PREOCUPAN LOS NIVE ACTUALES? Todo el sistema financiero ve preocupación que hay una presió deterioro de cartera muy significa tanto que se han prendido alarm Considero que es algo coyuntural p hay que ponerle atención. En el
DO EL DETERIORO DE CRÉDITOS DE VIVIENDA”:
del ones % coentas o de s hion a
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e con ón al ativo, mas. pero FNA
la tendencia ha sido la contraria, no hemos sentido el deterioro en estos créditos, es satisfactorio decir que una entidad del sector hipotecario donde ha habido un deterioro de casi 30% en el rango general, nosotros tengamos decrecimiento de la mora. ¿EN QUÉ NIVELES ESTÁN? Hoy el índice de cartera vencida ha pasado en un año de 8,74% a 8,31%. Traíamos cosechas de años anteriores entre 2011 y 2012, cuando se colocó la cartera sin rigor, pero hemos avanzado no solo en este sino también en el crédito educativo, estábamos hace un año en 9,38% y pasamos en julio a 7,79%. ¿LA GUERRA DE TASAS HA INTERVENIDO EN LOS PLANES DE BUSCAR NUEVOS CLIENTES? Probablemente esa reducción de tasas se debe a una dinámica en el decrecimiento de desembolsos de otras entidades financieras. Ahí hay otra diferencia, mientras las demás tienen decrecimiento, el FNA ha sido lo contrario, en crédito hipotecario los desembolsos en un año el valor creció 97% ubicándose
en $622.235 millones. No entramos en esa guerra de tasas, no nos interesa, queremos beneficiar a los colombianos sin que el banco pierda el valor. ¿CÓMO VE LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA HOY EN DÍA? Las empresas del sector están construyendo vivienda VIS y VIP en todas las partes del país, es quizás la única que está creciendo, ya que entre estratos cuatro y seis ha decrecido. Esto uno lo sabe cuando en privado ve que las grandes constructoras le están apostando a ese segmento, las rentabilidades del sector construcción pueden estar en las VIS y VIP, en las regiones, especialmente por las oportunidades de los subsidios. ¿PERO AÚN ASÍ LOS NIVELES DE ARRIENDO SON ALTOS? El 44% de los habitantes de vivienda en las ciudades están en arriendo, este no es un país de propietarios, necesitamos que haya más, y para eso necesitamos servicios que encajen en las necesidades actuales. ¡Cómo es que 44% de la población están pagando arriendos costosos!, por eso la cuo-
ta inicial ha sido un obstáculo. ¿ES AHÍ DONDE SE ESTÁN CONCENTRANDO POR AHORA? Hoy el presidente Juan Manuel Santos hará el anunció de un nuevo producto para compra de vivienda, hemos venido con una campaña de expectativa, todos se pueden subir a ese bus. Algo nunca antes visto en cuestión de modalidad de crédito de vivienda, con ese nuevo producto llegaremos a más sectores.
HOY SE PRESENTARÁ EL NUEVO SERVICIO ‘AHORRA TU ARRIENDO’
El presidente Juan Manuel Santos realizará el lanzamiento de un nuevo producto del FNA que permitirá capitalizar el dinero mensual que los colombianos destinan al pago del arriendo. El programa bautizado ‘Ahorra tu arriendo’ permitirá financiar hasta 100% del valor de la vivienda nueva (VIS y no VIS). Además contará con plazos para pagos de hasta 30 años. La figura estará bajo la modalidad de leasing para personas que devenguen entre dos y seis salarios mínimos.
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ECONOMÍA www.hsbnoticias.com 4 de agosto del 2017
INQUILIN FRENAN IDEA P D esde hace varios años, el Gobierno ha intentado promover el arriendo como un mercado complementario para atender el déficit de vivienda en los estratos bajos. Sin embargo, la iniciativa de involucrar a los constructores se ha aplazado por la demora en la restitución de los inmuebles. En el rango alto los bancos sí manejan el 'leasing' tradicional; incluso, la semana pasada el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) presentó el suyo: Ahorra tu Arriendo, con ajustes para atender a afiliados del rango medio, a quienes les ofrece la alternativa de pagar un canon y la opción de compra en un tiempo determinado. El ministro de Vivienda, Jaime Pumarejo, destacó la iniciativa, pero agregó que en otros frentes hay temas por trabajar. De hecho, anunció que en la agenda está un proyecto de decreto con el fin de dar reglas claras que protejan a los inquilinos y les brinden más confianza a los dueños de la oferta re-
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sidencial en alquiler. Según el funcionario, el compromiso es promover este mercado con seguridad jurídica, porque cuando la hay los constructores y los propietarios se mueven mejor en el negocio. Con base en esto, Pumarejo volvió a poner sobre la mesa la importancia de ajustar la política, ya que el potencial es grande, si se tiene en cuenta que, según el Dane, de 11,4 millones de hogares urbanos que hay en el país, 4,9 millones (44 por ciento) viven en arriendo. Sobre el tema, el presidente del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), Luis Alberto Moreno, señaló en días pasados que vienen realizando un trabajo con el Ministerio en alternativas para atender el déficit habitacional. Esto, de paso, podría incluir la posibilidad de edificar para arrendar con los ajustes de rigor. Según la presidenta de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), María Clara Luque, uno de ellos es la restitución
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NOS MALA PAGA A DE CONSTRUIR PARA ARRENDAR
os inmuebles. “Cuando hay incummiento del arrendatario en el pago, debería darse en primera instancia mutuo acuerdo entre las partes. Sin bargo, ese proceso puede demorarse de seis meses”, dijo la directiva. Pero no es la única propuesta. o Miguel Silva, socio fundador de nomía Urbana, sugirió retomar la a de un programa de arrendamienque apoye a los interesados con un sidio al canon mensual. Esto “permitiría formalizar este cado de una proporción importante hogares con un gasto significativo en enda. Igualmente mejoraría las conones de habitabilidad de muchos de s que hoy pagan arriendo en viviendeficientes y daría la posibilidad de er seguimiento al gasto de los hogade bajos ingresos”, concluyó.
El país maneja bien el ‘leasing’, pero idea de que firmas edifiquen y entren el negocio no despega.
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BOLSAS www.larepublica.co
8 de septiembre del 2017
DESDE EL PRIMERO EL DÓLAR HA CAÍD Y EL PESO SE HA REVALUADO 3,08%
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O DE ENERO, DO $92,6
En el mundo se ha sentido cĂłmo la divisa ha perdido terreno no solo contra el euro sino contra las economĂas emergentes.
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l peso colombiano sigue ganando terreno frente al dólar. En lo que va de año, la moneda local se ha valorizado 3,08% frente a la divisa estadounidense y solo en septiembre se ha revaluado 0,98%. Pero la moneda colombiana no es el única que ha repuntado en los últimos meses frente a un dólar débil a nivel mundial. Sus pares de la región siguen la misma tendencia alcista. De hecho, el peso chileno se mantiene en su máximo nivel desde mayo de 2015; la moneda peruana opera en niveles de casi dos años y el peso mexicano extiende día a día sus ganancias hasta cotizarse en US$17,6 por dólar. En el terreno local, en la jornada de ayer, el peso volvió a avanzar frente a la divisa extranjera. En esta ocasión, la moneda ganó 0,15% a $2.908 unidades por dólar. De acuerdo con la plataforma Set-Fx, desde el inicio de operaciones la divisa extranjera empezó a caer a doble dígito. Por su parte, el peso mexicano se revaluó 0,63%, el chileno 0,68% y sol peruano se mantuvo estable en 0,06%. Ante ello, hoy la moneda estadounidense, que ha caído $92,6 en lo que va de año, iniciará negociaciones cerca del piso de $2.900, nivel que no se veía desde finales de mayo, cuando la moneda se cotizaba en $2.905,29. “Así se completa casi un mes en el que la moneda se alejó de los $3.000 lo que ha servido al sector empresarial para pagar las deudas que están en dólares, de hecho, sigue siendo un buen momento para saldar las facturas en moneda extranjera antes de que retome la fuerza que podría volver al finalizar septiembre”, destacó el director de análisis de Scorcia Corporación Financiera, Miguel Rozo. Entre otros, los factores que han impulsado a las monedas latinoameri-
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canas frente a la divisa estadounidense son el vaivén de los precios internacionales del petróleo afectados por los diferentes huracanes registrados, la incertidumbre entre Estados Unidos y Corea del Norte y las cada vez menores posibilidades de que la Reserva Federal incremente sus tipos de interés.
EURO TOCÓ MÁXIMOS
Además, en la jornada de ayer, se le sumó la caída del dólar frente al euro tras un dato de mayores subsidios por desempleo en Estados Unidos y las palabras del presidente del Banco Central Europeo, Mario Draghi, sobre su posible decisión de reducir los estímulos en la comunidad europea el próximo octubre. “La moneda europea subió al US$1,19, el nivel más fuerte contra la divisa estadounidense en casi tres años manteniendo la mayor parte del avance luego que se dio a conocer que el BCE dejará la política sin cambios y el QE (conocida en español como flexibilización o expansión cuantitativa) en US$60 billones por mes hasta finales de diciembre o más allá si es necesario”, explicó Natalia Granados, del equipo de estratega de Global Securities.
COMPORTAMIENTO DE LOS EMERGENTES
Hay que señalar que el efecto del dólar ante el mundo muestra a la mayoría de las monedas emergentes con grandes pasos en lo corrido del año. Según el reporte de Bloomberg de economías de este tipo, el Zloty polaco es el que más ha crecido, este ha avanzado desde el primero de enero 18,57%, luego la corona sueca 18,3%, el peso mexicano 17,42%, florino húngaro 15,75% y el quinto puesto lo complementa el Lev húngaro con 14,26%. El promedio mundial de las divisas emergentes ya se ubica en 8,4%.
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LA INFLACIÓN EN AG 0,14% IMPULSADA PO 22 CENTURY 21 Colombia
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l Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) reveló este martes que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) en agosto tuvo una variación mensual positiva de 0,14%.
LAS MAYORES VARIACIONES
La mayor variación mensual del IPC en agosto de 2017 se registró en el grupo vivienda (0,44%), mayor en 0,29 puntos porcentuales comparada con la del mismo mes de 2016 cuando fue 0,15%. Las mayores variaciones positivas fueron gas (4,10%), ceras (0,68%) y energía eléctrica (0,63%). la variación más negativa se registró en detergentes, blanqueadores y suavizantes (-0,78%). La segunda mayor variación mensual del IPC en agosto de 2017 se presentó en otros gastos con 0,20%, menor en 0,20 puntos porcentuales comparada con la del mismo mes de 2016 cuando fue 0,40%. Las mayores variaciones positivas fueron cuidado del cabello (0,95%), Otras bebidas alcohólicas (0,51%) y cigarrillos (0,31%). La variación más negativa se registró en seguros de vehículo con -0,60%.
LO QUE VEN LOS ANALISTAS
La cifra revelada este martes cinco de septiembre, según el consenso de los analistas, se ubica muy cerca a lo esperado por el mercado, razón por la cual no debería afectar en gran medida el comportamiento de las acciones ni mucho menos el de los títulos de deuda pública. Incluso el costo de vida del octavo mes del año, es visto por algunos analistas como positivo por cuando se podría evidenciar que el consumo está reaccionando en línea con las expectativas del Banco de la República, aseguró Camilo Silva de la firma Valora Inversiones.
NO SE DESCARTAN NUEVAS BAJAS EN TASAS DE INTERÉS DEL EMISOR
De seguir con una inflación cercana a la meta del Banco de la República, los analistas le apuntan a que el Emisor continuaría “inyectándole gasolina” a la economía (es decir, consolidando los estímulos monetarios). En palabras sencillas desde ya (si el comportamiento del IPC es favorable) se ven nuevas bajas en las tasas del Emisor, factor que debería
impulsar a la Junta a reducir nuevamente los tipos de interés. Igualmente, esto abre la puerta a un nuevo “jalón de orejas” del ministro de Hacienda a para que nuevamente haga un llamado a los bancos con el fin de que disminuyan los costos de los créditos de consumo a los colombianos. Hay analistas tan optimistas que incluso proyectan que el Emisor, antes de diciembre, anuncie un nuevo bajón en los tipos de interés. Y es que no es para menos, pues el mismo ministro, Mauricio Cárdenas, en una reciente entrevista dijo que en la reunión del Emisor abogó por un ajuste mayor, dejando la puerta abierta a nuevas reducciones. Lo anterior, agregan los expertos, podría llevar a que los hogares colombianos se sientan motivados para gastar más, claro, sin desbardarse en su capacidad de endeudamiento. Adicionalmente, para 2018 podría abrirse la puerta a que el Emisor lleve los tipos de interés a niveles cercanos al 4 por ciento.
VARIACIÓN MENSUAL
El grupo alimentos presentó la menor variación mensual en agosto de 2017 con -0,08%, mientras que en agosto de 2016 la variación mensual fue -1,54%. las mayores variaciones negativas fueron: zanahoria (-9,52%),
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otras hortalizas y legumbres (-8,54%) y tomate (-6,60%). las mayores variaciones al alza se registraron en otras frutas frescas (8,08%) y Naranjas (3,85%). El grupo vestuario presentó la segunda menor variación mensual en agosto de 2017 con -0,05%, mientras que en agosto de 2016 la variación mensual fue 0,22%. las mayores variaciones negativas fueron: calzado para mujer (-0,73%), lavandería (-0,29%) y pantalones para mujer (-0,27%). Las mayores variaciones al alza se registraron en camisas para niños y blusas para niñas (0,24%) y otras prendas de vestir para hombre (0,24%).
CONTRIBUCIONES NEGATIVAS AL IPC EN AGOSTO
Las menores contribuciones negativas a la variación mensual del IPC en el mes de agosto de 2017 se registraron en otras hortalizas y legumbres frescas con -0,06 puntos porcentuales, vehículos con -0,04 puntos porcentuales y arroz con -0,02 puntos porcentuales. las mayores contribuciones se presentaron en otras frutas frescas con 0,07 puntos porcentuales, gas con 0,05 puntos porcentuales y combustibles para vehículos con 0,02 puntos porcentuales.
AÑO CORRIDO
Entre enero y agosto de 2017 la variación del IPC total fue 3,44%, menor en 1,87 puntos porcentuales en comparación con la
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registrada en el mismo periodo de 2016, cuando fue 5,31%. Para el periodo enero - agosto de 2017 el grupo alimentos presentó una variación de 2,32%, es decir, 5,56 puntos porcentuales menos que la registrada en el mismo periodo del año anterior cuando fue 7,88%. El grupo que presentó la menor variación año corrido fue vestuario con 1,82%, es decir, 1,34 puntos porcentuales menor a la registrada entre enero y agosto de 2016 (3,15%). El grupo con la mayor variación en lo corrido del año a agosto de 2017 fue educación con 7,07%, es decir, 1,05 puntos porcentuales más que la registrada en el periodo enero - agosto de 2016 (6,02%). En el periodo enero - agosto de 2017, siete de los nueve grupos de gasto registraron una variación año corrido menor que la presentada para el mismo periodo de 2016: alimentos, vivienda, vestuario, salud, diversión, transporte y otros gastos.
12 MESES
Entre septiembre de 2016 y agosto de 2017 la variación del IPC fue 3,87%, menor en 4,22 puntos porcentuales a la registrada en el mismo periodo del año anterior, cuando fue 8,10%.
INFLACIÓN EN JULIO
El repor te del Dane reveló que en julio la inflación siguió su tendencia en descenso, e in-
cluso sorprendió con una caída de 0,05% mensual y se mantuvo dentro del rango meta. En el séptimo mes del año la inflación estuvo impulsada especialmente por salud con una variación de 0,22% y otros gastos con un incremento de 0,20% y cumplió un total de 12 meses en descenso tras los factores que la llevaron a alcanzar el 9% hace un año. Aunque la inflación de alimentos fue uno de los grupos que jalonaron la inflación a la baja con una caída de 0,11%, el grupo de diversión fue el de mayor caída con un registro negativo de 0,89%, seguido de vivienda con una disminución de 0,22%. A esto se suma que se espera que por un “efecto telaraña” en el precio de los mismos sumada a un efecto estadístico de base, este componente inicie su ascenso en los próximos meses. Así, tanto el mercado como el Banco de la República y el Gobierno esperan que la inflación se ubique fuera del rango meta en diciembre y así completaría tres años consecutivos por encima de 4%, que es el límite superior del rango, y regresaría al 3% en el 2018. El Dane advirtió que, en lo corrido del año, cuatro grupos de bienes y servicios se ubican por encima del promedio nacional de 3,30%. Estos son educación con 6,92%, salud con 5,51%, comunicaciones con 5,04% y otros gastos con 5,01%.
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28 de agosto del 2017
TIPS Y RECOM PARA MILLENNIA ADQUIRIR VIVIE T
ener casa propia es una de las metas que muchas personas tienen a lo largo de su vida, es por esto que José Boada, dará algunas recomendaciones que se deben tener en cuenta antes de iniciar este proceso. Adquirir una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona, incluso para aquellos que lo están haciendo por primera vez. “Una persona joven, por lo general tiene muchas dudas relacionadas con el presupuesto, la zona donde piensa adquirir el inmueble y sus necesidades. Aprovechar el uso habitual del internet y las redes sociales, le permitirá conocer la gran oferta del mercado aquellos que ya tienen experiencia buscan por lo general asesoría externa para tener un mayor panorama que cumpla con todas sus necesidades que están más enfocadas en
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segunda inversión o en algunos casos descanso”, afirma, Ricardo Barbosa, jefe de proyecto del Gran Salón Inmobiliario – Feria Internacional. En muchas ocasiones las personas se hacen las siguientes preguntas: ¿Y sí será mejor pagarle a un banco un crédito en vez de seguir pagando arriendo? ¿Y si por más que trabajo los ingresos no me alcanzan aún para la cuota inicial? ¿Será verdad eso de que ‘hay’ que tener casa propia sí o sí?, son sólo alguna de las dudas que tienen miles de colombianos a la hora de realizar una inversión en finca raíz. Es por esto que se debe tener en cuenta lo siguiente: Presupuesto: Lo primero que debe hacer a la hora de pensar en vivienda es definir el presupuesto disponible para asumir la responsabilidad, tenga presente que la inversión conlleva dinero adicional que quizás no
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ne contemplado tales como avalúo inmueble, estudio de títulos, elaración de la minuta, gastos notaria, derechos de beneficencia y regis. Es importante contar con al menos 30% del costo del inmueble. Tasas de interés: Es muy imrtante que antes de firmar un édito tenga en cuenta las tasas de erés que ofrece cada una de las tidades, de esta manera puede ner un ahorro con la disminución las mismas. Recuerde que exisn 2 tipos de tasas fija o variable VR), revise cuál le conviene más. Duración del crédito: No olvide e a mayor tiempo más intereses. Y nque tener un crédito que dure mes meses puede implicarle un pago unas cuotas más costosas, muy seramente el esfuerzo valdrá la pena rque al final verá un ahorro. Zona: La zona donde desea
vivir debe ser otro factor importante a tener en cuenta, pues la cercanía a colegios, universidades y vías de acceso facilitarán la movilidad a los lugares más concurridos por quienes habitarán el inmueble. Del estrato en el que se encuentra el predio, los metros construidos y las ampliaciones del mismo, dependerán los gastos anuales tales como el impuesto predial. Recuerde que vivir en un edificio o conjunto cerrado implica asumir un costo adicional por la administración. Uso de la propiedad: Defina el uso que piensa darle a su vivienda. Si compra para arrendar, la rentabilidad del inmueble serán los ingresos que tenga de la renta, luego de restarle los impuestos y gastos de mantenimiento. Si por el contrario es para vivir en ella, debe pensar en que es una inversión de vida.
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