Noti191 sept22 by CENTURY 21 Colombia

DEL 15 AL 22 DE SEPTIEMBRE

EDICIÓN N° 191

CONOZCA LAS OPCIONES DE CRÉDITO DE ACUERDO A SU EDAD

NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS Créditos Imagen: Designed by katemangostar / Freepik

CENTURY 21 Colombia

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PEREIRA CENTURY 21 Eje Calle 14 No. 21 - 56 Local 6 Teléfono: +(576) 345-58-34

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CONTENIDO 6

Resuelva sus dudas sobre ‘Ahorra Tu Arriendo’

100 proyectos para escoger en la Feria de Vivienda Camacol Valle

Pereira, la ciudad donde se paga más caro por una vivienda nueva

Uno de 10 cobros judiciales hipotecarios acaba en remate del inmueble

Casas abandonadas, un problema urbanístico y ambiental para los vecinos

Conozca las opciones de crédito de acuerdo a su edad

La vivienda de estrato medio, mejor en el 2018

Bajó el Índice de Precios de Vivienda Nueva entre abril y junio de 2017

Qué hace bajar o subir las tasas de créditos de vivienda

La confianza de los consumidores para comprar vivienda aumentó en agosto

FNA aprobó créditos por más de $15.000 millones para vivienda en Medellín

OFICINA NACIONAL DIRECCIÓN

Autopista Norte No. 108 - 27 Torre 2 Oficina 604. Bogotá D.C

4 CENTURY 21 Colombia

OFICINA DE COMUNICACIONES

Recopilación de Noticias TELÉFONO: +(571) 747 76 23 E-MAIL: comunicaciones@c21colombia.com

INDICADORES

ECONÓMICOS MONEDA

Tomados de www.dane.gov.co

22 de septiembre del 2017

TASA DE INTERÉS

Dólar TRM

DTF (EA)

$ 2.913,96

5,52 %

EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 8,9 % 2015

UVR

251,7213

NACIÓN

0,14 %

Agosto 2017

IPC (Índice de Precios al Consumidor)

9,2 % 2016 8,9 % 2017 Abril

Salario mínimo

$ 737.717

Café

US $ 1,35 (Dólar por libra)

5,75 % Enero-Diciembre 2016 IPC (Índice de Precios al Consumidor)

1,3 %

II Trimestre 2017

2,0 %

Enero-Diciembre 2016

Petróleo WTI US $ 50,36

(Dólares por barril)

PIB (Producto Interno Bruto)

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ECONOMÍA

www.lanacion.com.co

20 de septiembre del 2017

RESUELVA SUS DUDA SOBRE ‘AHORRA T

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AS TU ARRIENDO’ S

i tiene dudas sobre el programa ‘Ahorra Tu Arriendo’, que lanzó recientemente el Fondo Nacional del Ahorro, aquí le contamos todo lo que debe saber. La iniciativa ha despertado un creciente interés de los colombianos, por esta razón, les presentamos las respuestas a las dudas más frecuentes que se tienen al respecto. ¿QUÉ ES AHORRA TU ARRIENDO Y A QUIÉNES VA DIRIGIDO? Ahorra Tu Arriendo es el nuevo producto que el Fondo Nacional del Ahorro está ofreciendo a sus afiliados por cesantías, que cuenten con ingresos entre 2 y 6 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV). Con esta modalidad, los afiliados podrán comprar vivienda nueva o usada, y con posibilidades de financiación de hasta el 100 %, pagando cánones mensuales, similares a los que hoy en día se cancelan por arriendo. ¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE AHORRA TU ARRIENDO Y ARRIENDO SOCIAL? Ahorra Tu Arriendo, está dirigido

a afiliados por cesantías con ingresos entre 2 y 6 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV), mientras que el ‘Arriendo Social’ va para afiliados por cesantías con ingresos de hasta 2 SMMLV para financiación en UVR y de hasta 4 SMMLV para financiación en pesos, y para los afiliados por Ahorro Voluntario Contractual con ingresos de hasta 4 SMMLV. El Arriendo Social es un producto diseñado exclusivamente para la adquisición de Vivienda de Interés Prioritario (VIP) o Vivienda de Interés Social (VIS), mientras que Ahorra Tu Arriendo permite adquirir viviendas VIP, VIS y No VIS. En Ahorra Tu Arriendo los afiliados pueden adquirir vivienda con una financiación de hasta el 100% para el caso de vivienda nueva y hasta el 95% para vivienda usada; en la modalidad de Arriendo Social, la financiación es hasta del 90 %, únicamente para vivienda nueva. ¿CÓMO HAGO PARA ACCEDER A AHORRA TU ARRIENDO?

Se pueden postular los afiliados que tienen sus cesantías en el Fondo Nacional del Ahorro y cuentan con ingresos entre 2 y 6 SMMLV, quienes no estén afiliados puede acercarse a las oficinas del FNA a solicitar el traslado de sus cesantías. ¿CUÁNTO TIEMPO TENGO PARA PAGAR MI VIVIENDA CON AHORRA TU ARRIENDO DEL FONDO NACIONAL DEL AHORRO? Los afiliados por cesantías tienen un plazo de hasta de 30 años de financiación; finalizado el tiempo que escoja el afiliado, puede ejercer su opción de compra y así convertirse en el propietario del inmueble. SI GRACIAS A AHORRA TU ARRIENDO, YA ESTOY VIVIENDO EN MI CASA PERO QUISIERA CAMBIARME A OTRA, ¿PUEDO HACERLO? Sí. Existe la posibilidad de cesión, por medio de la cual el afiliado tomador de Ahorra Tu Arriendo, puede entregar o ceder el inmueble a otro afiliado del Fondo Nacional del Ahorro; es importante decir, que el tomador debe cumplir con las condiciones y requisitos establecidos por la entidad. ¿CUÁNTO DEBO TENER DE CUOTA INICIAL PARA COMPRAR VIVIENDA CON AHORRA TU ARRIENDO? Para afiliados por cesantías, brinda la posibilidad de no que pagar un canon inicial (para vivienda nueva), sin embargo, es importante tener en cuenta que si el afiliado lo desea, puede

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cancelar un canon inicial, de acuerdo a sus capacidades económicas o en caso de que su capacidad de pago no le permita financiar la totalidad del inmueble. ¿QUIÉN SE HACE CARGO DE LOS IMPUESTOS Y ESCRITURAS MIENTRAS PAGO MI CASA CON AHORRA TU ARRIENDO? Los gastos de impuestos corren por cuenta del locatario, es decir, del afiliado que tiene Ahorra Tu Arriendo, esto considerando que al final del tiempo establecido él será el propietario del inmueble. SI LLEGO A COMPRAR CASA CON AHORRA TU ARRIENDO, ¿LAS ESCRITURAS QUEDAN INMEDIATAMENTE A MI NOMBRE? No de inmediato, pero una vez cumplido el plazo escogido por el afiliado, que puede ser de hasta 30 años, la persona puede hacer uso de la opción de compra mediante una manifestación escrita, en donde diga que desea ser propietario del inmueble. ¿SI TENGO AHORRA TU ARRIENDO, PUEDO CONTAR CON OTRO PRODUCTO DEL FNA? Sí. Siempre y cuando la capacidad de pago de cada afiliado lo permita. ¿QUÉ PASA SI SE PRESENTA UN ATRASO EN EL PAGO DEL CANON MENSUAL? Si el retraso en el pago del canon es superior a 90 días, el Fondo Nacional del Ahorro podrá solicitar que el inmueble sea restituido, sin embargo, el tomador del producto Ahorra Tu Arriendo, también tiene la opción de acudir a la figura de cesión y transferir la vivienda a otro afilado que cumpla con las condiciones que pide la entidad.

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¿EN QUÉ REGIONES DEL PAÍS PUEDO ADQUIRIR VIVIENDA CON AHORRA TU ARRIENDO? Es a nivel nacional, de tal forma que los afiliados pueden acudir a cualquiera de los 77 puntos de atención que tiene el Fondo Nacional del Ahorro en todo el país. ¿SE PUEDE ACCEDER A LOS SUBSIDIOS DEL GOBIERNO NACIONAL CON AHORRA TU ARRIENDO? Sí. Para tal efecto el Ministerio de Vivienda expidió recientemente un decreto en el cual se reglamenta esta materia, de tal manera que los afiliados por cesantías que deseen adquirir vivienda, a través del instrumento de Leasing Habitacional, como el denominado Ahorra Tu Arriendo, podrán acceder al subsidio de vivienda y al subsidio de tasa denominado FRECH. ¿CON AHORRA TU ARRIENDO SE PUEDE CAMBIAR LA FORMA DE FINANCIAMIENTO? Ahorra Tu Arriendo, está diseñado exclusivamente sobre el sistema de financiamiento de Unidad de Valor Real, mejor conocido como UVR, en el diseño de este producto no se ha contemplado la posibilidad de que el tomador pueda cambiar de sistema de financiamiento. ¿EL SEGURO DE DESEMPLEO APLICA PARA AHORRA TU ARRIENDO? El seguro de desempleo es una ventaja que tiene el Fondo Nacional del Ahorro para sus afiliados por cesantías. Quienes opten por Ahorra Tu Arriendo, están cubiertos por este seguro, del cual podrán hacer uso en caso de quedar sin empleo, de esta forma se cubriría hasta 12 cánones mensuales.

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CALI www.eltiempo.com

21 de septiembre del 2017

100 PROYECTO PARA ESCOGE EN LA FERIA DE VIVIENDA CAMACOL VALLE D

el viernes 22 al domingo 24 de septiembre se realizará la versión 26 de la Feria de la Vivienda de Camacol Valle en el Coliseo El Pueblo – Cali, donde se ofertarán proyectos de vivienda nueva. La Feria de Vivienda, que congrega a cientos de visitantes cada año, llega cuando El 26 por ciento de los hogares habilitados para recibir subsidios de ‘Mi Casa Ya’ a nivel nacional, corresponde al Valle del Cauca, seguido por Atlántico con un 11 por ciento y Antioquia con el 7 por ciento. En Cali y área de influencia hay

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en oferta d vienda aptas Alexandra S de Camacol generará un nomía nacio vos subsidio bierno Nacio 99 y los 320 de 40.000 c para los año un alivio sob dito hipoteca La diri "este benefi coberturas ma ‘Mi Casa incentivar q nos puedan nueva, de a gresos y val

OS ER

de 10.836 unidades de vis para recibir subsidios, dice Sofía Cañas Mejía, gerente l Valle, quien señala que "se n gran impulso para la ecoonal y regional con los nueos que ha dispuesto el Goonal para vivienda entre los 0 millones de pesos. Se trata cupos que estarán vigentes os 2018 y 2019 y permitirán bre la tasa de interés del créario del 2,5 por ciento". igente gremial destacó que ficio se suma a las demás enmarcadas en el prograa Ya’, con el cual, se busca que los hogares colombian acceder a una vivienda acuerdo con su nivel de inlor de la vivienda".

De los 78.344 hogares habilitados para beneficiarse con subsidios, el programa ‘Mi Casa Ya’, 20.548, es decir, el 26 por ciento del total nacional, se encuentran en el Valle del Cauca Valle del Cauca ha sido, durante los últimos años, la región que más provecho le ha sacado a estos beneficios. De acuerdo con cifras del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, de los 78.344 hogares habilitados para beneficiarse con el programa ‘Mi Casa Ya’, 20.548, es decir el 26 por ciento del total nacional, se encuentran en el Valle del Cauca. En este departamento hasta la fecha, se han asignado 3.493 subsidios y se han realizado 2.697 desembolsos, cifras que están muy por encima de cualquier otro departamento del país. Según Camacol, la comercialización de viviendas en Cali y municipios vecinos ha tenido una dinámica muy positiva en lo corrido del año, teniendo en cuenta que entre enero y julio se habían comercializado 11.839 viviendas, de las cuales, 8.661 fueron VIS (hasta de $99 millones) y 3.178 No Vis (más de $99 millones). La gerente Cañas dijo que “en términos de comercialización de viviendas nuevas, las proyecciones nos indican que el Valle del Cauca cerraría el 2017 con cerca de 20 mil unidades vendidas, continuando con el positivo balance que ha tenido el sector durante los últimos años”. Cali y los municipios vecinos cuentan con una variada oferta de vivienda disponible, que busca satisfacer la de-

manda de los hogares e incentivarlos a que aprovechen los nuevos subsidios dispuestos por el Gobierno Nacional. En la capital del Valle hay 5.255 unidades disponibles, de las cuales el 45 por ciento son Viviendas de interés Social y el 55% son NO VIS. Por su parte, los municipios del área de influencia (Jamundí, Candelaria, Palmira y Yumbo) cuentan con 7.545 unidades en oferta, de las cuales, el 61 por ciento pertenece al segmento VIS y el 39 al NO VIS. De acuerdo con Camacol, de las 12.800 unidades de vivienda disponibles en Cali y área de influencia, el 85 por ciento, es decir 10.836, son aptas para aplicar a alguno de los subsidios del Gobierno Nacional: Del total, 105 unidades de Vivienda de interés prioritario (hasta los $51 millones), las cuales aplican al subsidio ‘Mi Casa Ya - Ahorradores’ para hogares que reciban entre 1 y 2 salarios mínimos. Hay 4.930 unidades que corresponden a Vivienda de interés social (Entre los $51 y los $99 millones) las cuales aplican al subsidio ‘Mi Casa Ya Cuota Inicial’ para hogares que reciban entre 2 y 4 salarios mínimos, quienes podrán recibir un subsidio a la cuota inicial hasta los $22 millones y una disminución del 4% sobre la tasa de interés del crédito hipotecario. Hay 5.801 unidades en el rango de $99 a $321 millones, las cuales aplican al subsidio ‘Mi Casa Ya - Tasa de Interés’, con el cual se puede acceder a un alivio del 2,5% sobre la tasa de interés mensual del crédito hipotecario.

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ECONOMÍA www.eltiempo.com

19 de septiembre del 2017

l Dane reveló cómo se comportaron lo precios de la vivienda nueva en el país, en el segundo trimestre del año, y un dato relevante fue el incrementó de 19,2 por ciento en Pereira, frente al mismo periodo del 2016. Caso contrario fue el de Villavicencio, con una variación de -5,69 por ciento. Vale recordar que el alza reportada para todo el país fue de 6,71 por ciento; sin embargo, al restarles el dato de la inflación anualizada a junio (3,99 por ciento), el aumento real de los valores de venta de la oferta residencial fue de 2,72 por ciento. Para César Llano, consultor de banca de inversión, el aumento tiene que ver con un aspecto estructural originado –entre otros– en los costos de producción. Sobre el caso particular de Pereira, aseguró que se trata de una oferta muy pequeña. Asimismo recordó que hace unos días estuvo en la ciudad y percibió que la demanda de vivienda es atractiva y, en consecuencia, los precios suben. “Además, Pereira es una de las mayores receptoras de remesas”, señaló.

CAEN EN VILLAVICENCIO

Sobre la capital del Meta, el consultor explicó que “los constructores generaron una oferta pensando en operaciones del sector petrolero y

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hoy la situación económica es diferente. Así, algunos se han visto en la necesidad de liquidar los activos como sea y eso se ve en los precios”. De cualquier forma, hay consenso en que, en medio de las eventualidades económicas, las cifras son tranquilizantes y demuestran que la finca raíz sigue estable. Así lo advirtió el gerente de la firma inmobiliaria Avacol, Manuel Alfonso Carrillo, quien agregó que “el sector constructor es uno de los que han sabido sobrellevar la desaceleración. Dadas las condiciones actuales, donde todo es complicado, el resultado es sano”. En la misma línea está Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), quien explicó que los resultados confirman que –pese al menor dinamismo económico, la reducción en la comercialización de vivienda en el segmento alto y la recomposición de la oferta disponible hacia los estratos medios y bajos– la valorización promedio del mercado está en terreno positivo. Finalmente destacó el hecho de que “para 16 de las 17 regiones analizadas, el alza en los precios refleja la salud del mercado y demuestra que la inversión inmobiliaria tiene ventajas por su menor volatilidad y valorización estable”.

PE LA SE P N

PEREIRA, A CIUDAD DONDE E PAGA MÁS CARO POR UNA VIVIENDA NUEVA El alza reportada para todo el país fue de 6,71 por ciento. En Villavicencio cayeron los precios.

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SECTOR FINANCIERO www.eltiempo.com

19 de septiembre del 2017

UNO DE 10 HIPOTECAR EN REMATE S

olo uno de cada 10 cobros por la vía judicial que inicia la banca contra deudores morosos hipotecarios termina con el remate del inmueble, mientras que la opción de la entrega de la vivienda como parte de pago de la obligación casi que desapareció como alternativa de solución para las personas. Así lo indica un reciente informe de la Asociación Bancaria de Colombia (Asobancaria) en el que destaca que, a diferencia de lo que sucedía más de década y media atrás, hoy el 97 por ciento de esos cobros se concilian directamente con el cliente, abriendo la posibilidad de llegar a una normalización de la deuda. En el 2002, cuando el país salía

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de una de las peores crisis financieras y económica más fuertes de su historia reciente, el 9 por ciento de esos proceso culminaba con el remate de la vivienda del deudores, el 78 por ciento en normalización y un 13 por ciento optaba por entregan el inmueble como dación en pago. En su momento, el sistema financiero alcanzó a acumular daciones en pago por más de 1,5 billones de pesos de la época. “El panorama del cobro por la vía judicial ha mejorado significativamente en el segmento hipotecario y, desde que se hace seguimiento, se ha mantenido estable en las otras carteras. No obstante, al observar la duración de los procesos reportados por la banca,

COBROS JUDICIALES RIOS ACABA DEL INMUEBLE desde la presentación de la demanda hasta que las entidades contabilizan su finalización, se tiene que en este frente no se han registrado avances ya que los tiempos procesales aún son altos”, advierte el gremio financiero. Y es que según sus estadísticas, la duración promedio de un remate pasó de 5,1 años en 2007 a 6,2 años entre enero y junio de 2017, mientras que culminar un proceso mediante un acuerdo de pago entre las partes solo tarda un promedio de 1,4 años, un avance importante frente a los 2,6 años de una década atrás, solo en crédito hipotecario. Los banqueros también advierten que, si bien el número de procesos de cobro judicial muestran una notable reducción, también es cierto que el aparato judicial del país continúa siendo muy lento en la resolución de los procesos ejecutivos, lo cual termina yendo en contra no solo del sistema financiero, de la

expansión del crédito sino también del consumidor en la medida que esto encarece la financiación. De 123.000 procesos ejecutivos que adelantaba la banca contra deudores morosos hipotecarios en 2002, a junio de este año esa cifra rondaba las 20.000 demandas, 66 por ciento concentradas en las cinco principales ciudades del país. “En cuanto a las otras carteras (comercial, consumo y microcrédito, con información de 8 bancos), el stock de procesos reportado a Asobancaria con corte al primer semestre del año registra cerca de 150.000 de tipo ejecutivo, cifra muy inferior a los más de 725.000 que contabilizaba la competencia civil de la jurisdicción ordinaria en 2013, lo que demuestra que la banca no es el principal usuario del aparato judicial”, dice el gremio. Los banqueros también alertaron por el mal usos que se le viene dando a la figura de la insolvencia en

personas naturales, un mecanismo creado con la Ley 1564 para evitar una ‘muerte comercial y patrimonial’. Sin embargo, advierten que, sin desconocer la actual coyuntura por la que para la economía colombiana, que ha golpeado a cientos de hogares y que ha hecho elevar las solicitudes de insolvencia de estos, “se han evidenciado situaciones en las que se ha hecho un mal uso de la figura, pues se está empleando como un medio para evadir o dilatar el pago de las obligaciones”, para lo cual hasta se presentan acreedores falsos. Por eso, hacen un llamado para que la ad ministración de la justicia sea más ágil y se solucionen “los inconvenientes surgido en los últimos años, como la demora en la práctica de despachos comisorios y los inconvenientes con el mal uso de la figura de la insolvencia para personas naturales no comerciantes”.

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BARRANQUILLA www.elheraldo.co

18 de septiembre del 2017

ucias, deterioradas, con olores desagradables y algunas con aspecto tenebroso. Esa es la apariencia que muestra la mayoría de las casas abandonadas en Barranquilla. Los vecinos se quejan porque estos inmuebles afean los sectores donde están ubicados, generan contaminación ambiental y se convierten en un “nicho para la delincuencia”. Este fenómeno, que no exclusivo de la ciudad, es motivado, entre otras cosas, por fallecimiento de propietarios, desacuerdos entre herederos, cambios en el estilo de vida de los barranquilleros y la falta de recursos para mantener las casonas de antaño. La Alcaldía no tiene un censo sobre las “casas que parecen de nadie”, sin embargo, el secretario de Control Urbano y Espacio Público, Henry Cáceres, dice que tiene contabilizadas unas 30 en las localidades Riomar y Norte Centro Histórico. En una misma cuadra, la carrera

59C entre calles 80 y 81, existen un edificio y cuatro casas abandonadas. Los inmuebles, según un vecino, pertenecen a una familia guajira que las desocupó desde hace más de seis años. Desde entonces un celador se encarga de cuidar que no ingresen habitantes de la calle, pero los vecinos y trabajadores del sector consideran que no es suficiente, porque están llenas de basuras y afean urbanísticamente esa zona residencial. En otro punto, la calle 59 entre carreras 53 y 54, están ubicados dos inmuebles que hasta hace unos 10 años eran ocupados por varias familias, pese al aspecto de abandono que han mostrado. Uno de ellos, identificado con la nomenclatura 53-65, es propiedad de ocho hermanos que residen en el exterior. Guillermo Giraldo, encargado de cuidar el inmueble, dice que nunca ha visto a los dueños y que desde

hace ocho años fue contratado po administrador de bienes para vigil predio y evitar que los maleantes y bitantes de la calle lo invadan. El otro inmueble, carrera 54 55-173, es una casa de dos pisos d de hasta hace 15 años vivían pen nados universitarios. Hoy el inm ble está a cargo de un celador y su frente tiene una valla informa que indica que el 18 de noviem de 2016 fue otorgada una licencia construcción para obras de dem ción parcial, adecuación y ampliac Según el permiso, Inversiones veom desarrollará un proyecto de pisos con estacionamientos. Los vecinos de estos dos inm bles consideran que son un probl para la seguridad del sector, so todo en horas de la noche. Vivienda de dos pisos ubic en la carrera 59C No. 81-139. Es us por conductores como parqueade

CASAS ABANDONADA UN PROBLEMA URBAN Y AMBIENTAL PARA 16 CENTURY 21 Colombia

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Vivienda de dos pisos ubicada en la carrera 59C No. 81-139. Es usada por conductores como parqueadero. César Bolívar

RAZONES PARA EL ABANDONO

El secretario de Control Urbano y Espacio Público, Henry Cáceres, explica que algunos predios quedan ‘huérfanos’ de inversiones y mejoramiento por el fallecimiento de su propietario, desacuerdos entre las familias o liquidación y quiebra de las empresas dueñas de los inmuebles. Para el arquitecto e investigador Carlos Bell, el fenómeno de las casas abandonadas no es exclusivo de Barranquilla y corresponde a cinco factores. El primero de ellos es el cambio de los estilos de vida. La sociedad actual busca simplificar los procesos y por eso acude al apartamento. En el caso de la capital el Atlántico, asegura Bell, hay un componente adicional

que es la búsqueda de seguridad. “Se cree que en los apartamentos, al estar vigilados, hay menos riesgo de atracos o robos”, afirma. El otro factor al que hace alusión Bell es el económico. “Las grandes casas de los años 50 y 60 hoy son muy difíciles de mantener, se necesitan recursos importantes para sostenerlas, así que muchas quedan abandonadas a la espera de un comprador”. El cambio en los modelos de familia también ocupa un lugar importante, según el arquitecto, ya que antes eran más numerosas y por eso necesitaban espacio. “Ahora la sensación de soledad en una de esas casas es mayor”. Bell también destaca la visión de negocio de las firmas de finca raíz, que le sacan provecho a construir un edificio o un conjunto residencial en el espacio donde antes quedaba un casa. Y, por último, la falta de una legislación que proteja estas viviendas, que constituyen la memoria arquitectónica y urbanística de una ciudad como Barranquilla. El presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla, Franco Martínez Aparicio, dice que el fenóme-

DAS, NÍSTICO LOS VECINOS

no también se presenta porque la mayoría de inmuebles desocupados tienen declaratoria de patrimonios o porque los tienen de engorde. “La ciudad valoriza enormemente los predios”, afirma. Considera que la alta salinidad hace que las cosas se deterioren más y exige conservarlas bien o hacerles un mantenimiento mayor. Esto obliga a que los costos se incrementen día a día para el dueño del inmueble. Otro factor que se debe tener en cuenta, según el dirigente gremial, es que hay muchos bienes categorizados en primero, segundo y tercer nivel patrimonial, que deben cumplir unas exigencias que hacen costoso su mantenimiento. Ledis Consuegra, abogada presidenta de la Corporación Patrimonio de los barrios Prado Alto Prado y Bellavista, destaca que los costos de los servicios públicos es una de las causas por las que hay deserción y abandono de predios. Consuegra recuerda que la revisión y cambio de estratificación de propiedades fue una solicitud que ha hecho al Gobierno distrital y no se ha tenido en cuenta para evitar que residentes en casas patrimoniales las abandonen. “El mantenimiento es tan alto que prefieren dejarlo y ocupar otra casa más pequeña o habitación de un familiar ”, afirma.

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Vivienda de dos pisos ubicada en la carrera 59C No. 81-139. Es usada por conductores como parqueadero. CĂŠsar BolĂvar

Carrera 59C No. 81-163

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En este i se proyect

inmueble de la carrera 54 No. 55-173 ta construir una edificaciรณn de dos pisos.

Carrera 53 No. 60-29

Carrera 59C No. 81-127

Inmueble ubicado en la esquina de la carrera 58 con calle 75, en el norte de Barranquilla.

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NEGOCIOS www.vanguardia.com

17 de septiembre del 2017

e acuerdo con Datacrédito Experian, precisamente los jóvenes con edades entre 18 y 25 años son los que más aquieren un producto financiero o solicitan un crédito por primera vez. “La composición por edades de las primeras operaciones de crédito muestra una tendencia decreciente en la medida que el rango de edad aumenta. Este comportamiento es previsible en la medida que las personas ingresan a edades tempranas, lo cual se ratifica en la importante participación de los jóvenes (18-25 años) con un 44,8%. El rango de edad entre 26 y 35 años tiene un 24,8% de participación y hacia adelante los porcentajes disminuyen. Son pocas las personas que inician su vida crediticia en edades altas”, asegura el estudio. El informe establece también que una variable relevante a la hora de analizar la manera como ingresan las personas a la vida crediticia es el sector a través del cual lo hacen: Cooperativo, Financiero, Real y Telco (Telecomunicaciones). Los resultados muestran que las personas que no cuentan con expe-

riencia crediticia entran a través del sector Telco (38,5%), es decir, solicitando inicialmente un celular. “Dada la alta penetración en el mercado de los celulares, se identifica que este sector le está permitiendo a un gran número de personas, iniciar con un historial crediticio. Los productos financieros con un 28,4% y el sector Real con un 27,7% participan de manera activa en las primeras operaciones de crédito y finalmente, el sector Cooperativo es el de menor participación”, señala el estudio de Datacrédito. Catalina Delgado, asesora financiera de una entidad bancaria, asegura que aunque los créditos y servicios son para todas las edades, hay oportunidades para cada grupo: “hay productos que gustan más de acuerdo a la edad. No es común ver a un joven menor de 25 años abriendo un crédito hipotecario, pero si solicitando un préstamo para vehículo o de libre inversión”. Por su parte, los analistas de Old Mutual destacan que cuando de invertir se trata, es importante tener en cuenta la edad, ya que las inversiones no son las mismas a los 25 años, que a los 35 o a los 50 años. En

el mercado hay distintas alternativ por ejemplo podemos mencionar CDT, acciones, bonos y fondos, en otros. Sin embargo, antes de inve en cualquier producto hay que ten muy claro cómo se ajustan a las ne sidades financieras del momento. “Y es que cada oportunidad nanciera es diseñada con un objet distinto, para obtener una rentabilid determinada, y con un nivel de ries diferente”, explican los expertos planeación financiera de Old Mutua

¿Y CUÁNDO LA HIPOTECA

Para los expertos financieros, claro que en los últimos años hem visto que los jóvenes priorizan ca vez más las experiencias como via por el mundo, estudiar en el exter tener un negocio propio, etc. Es decir, la compra de vivien ya no es el sueño máximo, pero a vez tampoco esperan a los 50 añ para realizarlo, ya que a esa edad mayoría de personas quiere tener al seguro. Así, la edad ideal para sol

CON DE CRÉDITO DE

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tar una hipoteca estaría entre los 28 y los 40 años. El banco o la financiera lo percibirán como un cliente confiable, con una condición laboral definida y una situación emocional mucho más estable que a los 20 años. Al no ser un producto de alto riesgo, las tasas otorgadas no serán tan altas y el proceso será mucho más fácil.

25 AÑOS: LARGO PLAZO

Una de las ventajas de la juventud es la capacidad de esperar y ser paciente. En inversiones, los mayores rendimientos se encuentran en activos de largo plazo, como proyectos inmobiliarios o acciones, que si bien están asociados a un mayor riesgo, también históricamente han mostrado los mejores rendimientos con el transcurrir del tiempo. También es buena a esta edad la inversión en educación, esto le dará una mejor preparación, le abrirá nuevas puertas a un mejor cargo y le preparará para, incluso, crear su propia empresa.

50 AÑOS: SEGURIDAD

En etapas maduras de inversión es vital tener la tranquilidad de que el capital se encuentra seguro. Los productos de renta fija como bonos, CDT o fondos a la vista son muy recomendados, aunque no se debe perder de vista que queda una etapa larga en la vida, la cual le permitirá tener un porcentaje en acciones o instrumentos de un poco más de riesgo. Por ejemplo, acciones muy posicionadas en el mercado con dividendos ya maduros y consolidados son una buena alternativa si de seguridad se trata. Normalmente, a los 50 años de edad los trabajadores están en la cima de sus carreras. Han escalado posiciones laborales o tienen negocios que marchan bien. Si formaron una familia 20 años antes, los hijos son bastante mayores y están próximos a marcharse y las hipotecas de las viviendas están pagadas o casi pagadas. Por norma general, en estos años es cuando

se tienen las mayores rentas y los gastos van a ir disminuyendo. Una persona de 50 años no tiene tanto tiempo como una de 20, pero sí tiene mayores ingresos y a partir de esta edad puede destinar más dinero al ahorro y a la inversión.

35 AÑOS: DIVERSIFICACIÓN

En cualquier inversión que se haga, se recomienda no tener todo el capital en el mismo activo. Hay que saber que existen momentos donde las inversiones se desvalorizan, y si está invertido en una sola clase de activo, puede sufrir altas desvalorizaciones en momentos negativos de los mercados financieros. En la medida de lo posible, debe buscar diversificar no sólo en distintos productos, sino monedas, países y riesgos. Hoy en día se puede encontrar en el mercado una variedad de fondos que le permiten tener ese nivel de diversificación. De esta manera, usted podrá mantenerse tranquilo en el largo plazo.

NOZCA LAS OPCIONES E ACUERDO A SU EDAD 21 CENTURY 21 Colombia

ECONOMÍA

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18 de septiembre del 2017

LA VIVIENDA DE ESTRATO MEDIO MEJOR EN EL 201 L

a posibilidad de adquirir una segunda vivienda en el rango de precios de $100 millones a $321 millones ha animado a los constructores y, obviamente, a los potenciales compradores, que han vuelto a poner en su lista de prioridades esta inversión. La razón: que hay un beneficio de 2,5 puntos porcentuales de la tasa de interés que asume el Gobierno y, con esto, terminan pagando una tasa promedio de 7,5% efectivo anual. Las últimas dos semanas han dado señales de esta intención, con la reglamentación del decreto que le da vía libre al beneficio y con la recuperación del interés en el negocio por parte de los potenciales inversionistas del estrato medio. En el primer caso, los anuncios del ministro de Vivienda, Jaime Pumarejo, fueron ratificados por el presidente Juan Manuel Santos en el reciente

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congreso de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). En el segundo caso, la encuesta de opinión revelada por Fedesarrollo en días pasados confirmó una leve mejoría en la confianza de los compradores en agosto en Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Bucaramanga, esta vez con un dato adicional: frente a agosto del 2016, la intención de compra del segmento medio registró un aumento de 20,9 puntos porcentuales. Con esta dinámica, se espera un mejor 2018. Algo que, de hecho, se empezó a ver estos días con inquietudes expresadas por las personas que tienen en mente la inversión.

EL ABECÉ DEL PROCESO

Algo que deben tener en cuenta, es que se aprobaron 40.000 subsidios a la tasa para respaldar igual número de créditos entre el 2018 y el 2019, que

se suman a los 20 Según el m Mauricio Cárdenas pulsar la construcc vienda para un se ta el 50% de las v De hecho, datos r destacaron que ha unidades disponib analizado participa Y es una o bancos que, de bajado sus tasas to, Santiago Perd Banco Colpatria, d del 2,5% de auxil bierno–, la entida cio los ocho o tre crédito, con el va cado al comienzo medio entre 7,5% Otros bancos tam

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0.000 del 2017. ministro de Hacienda, s, con esto se busca imción y la compra de viegmento que represenventas a nivel nacional. revelados por Camacol ay algo más de 125.000 bles en el país y el rango a con el 70%. oportunidad para los hecho, también han de interés. Al respecdomo, presidente del destacó que –además lio que aporta el Goad asegura el benefiece años restantes del alor agregado destao, es decir, tasas pro% y 8% efectivo anual. mbién lo hacen.

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VIVIENDA www.dinero.com

19 de septiembre del 2017

BAJÓ EL ÍNDICE DE PRECIOS DE VIV NUEVA ENTRE ABRIL Y JUNIO DE 2017 E

l Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) informó este martes que el Índice de Precios de Vivienda Nueva en el trimestre móvil (abril-junio de 2017) registró una variación de 1,20% mientras que el mismo periodo del 2016 el índice había sido de 2,23%. El Dane indicó que el comportamiento del índice se explica por la variación trimestral en el destino apartamentos (1,11%), que es el nivel más bajo en los últimos 13 años para un trimestre abril-junio. La variación en el trimestre abril – junio para el destino casas fue 2,69% mientras que en el mismo trimestre de 2016 la variación fue 2,57%. Las mayores variaciones trimestrales negativas en el precio por metro cuadrado de vivienda, según cifras del Dane, se presentaron en las áreas de Villavicencio AU con

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-1,85% y Bucaramanga con -0,94%. En cambio, las mayores variaciones trimestrales positivas se registraron en las áreas de Popayán AU con 6,59% y Pereira AU con 4,93%.

RESULTADOS ANUALES

De acuerdo con el Dane, el Índice de Precios de Vivienda Nueva en el trimestre abril - junio 2017 presentó una variación anual de 6,71%, en el segundo trimestre de 2016 la variación fue 7,74%. En este periodo, los precios de venta de los apartamentos y de las casas, registraron variaciones anuales de 6,49% y 10,18%, respectivamente. En el mismo periodo de 2016 las variaciones fueron 7,76% y 7,52% respectivamente.

RESULTADOS AÑO CORRIDO

El informe del Dane señaló que en los primeros seis meses de 2017 el Índice de Precios de Vivienda Nueva

prese 3,03% cuan

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entó una variación año corrido de %. En el mismo período de 2016 ndo la variación fue 4,59%. A junio de este año, los precios enta de los apartamentos y de las as, registraron variaciones de 2,91% 10%, respectivamente. En el mismo odo de 2016 las variaciones fueron % y 3,99% respectivamente.

ÍNDICE DE PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA

El Dane explicó que este índice un indicador derivado del Censo Edificaciones que busca estimar la ución de los precios promedio del ro cuadrado de la vivienda nueva proceso de construcción y hasta la ma unidad vendida. Los resultados incluyen variables ndices por tipo de vivienda (casas partamentos). En total la cobertura gráfica incluye 53 municipios de dies áreas urbanas y metropolitanas.

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NEGOCIOS www.elcolombiano.com 16 de septiembre del 2017

a política monetaria del Banco de la República, los incentivos del Gobierno para la construcción de vivienda, la competencia bancaria y el riesgo crediticio particular son determinantes de que suban o bajen las tasas de interés para los créditos hipotecarios. En primer lugar, cuando el Emisor comienza a bajar su tasa de referencia, alienta el gasto privado. De esa forma, los bancos comienzan a observar un auge de oportunidades en el mercado y bajan sus tasas de interés a la que prestan para comprar vivienda. Así mismo, cuando el Gobierno busca impulsar el sector de la construcción, que jalona a otros segmentos, da más estímulos, como el anunciado en junio por el presidente Juan Manuel Santos de poner a disposición de colombianos 40 mil nuevas coberturas de crédito de vivienda para clase media (No-VIS, de entre 99,6 millones de pesos hasta 320,9 millones, este año), con subsidio a la tasa de interés del 2,5 %. Con esos incentivos, la tasa de interés hipotecario efectiva anual promedió al 8 de septiembre 12,01 % para VIS y 10,99 % para No-VIS, según la Superintendencia Financiera (ver gráfico). Así, cuando la banca comienzan a bajar su tasa, hay un efecto dominó, pues el cliente se traslada adonde haya una mejor oferta. “Los bancos tienden a igualar la nueva propuesta, para no perder cartera”,

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explicó la directora de crédito hipotecario del banco Colpatria, Gladys Moreno. Sin embargo, algunos bancos mantienen su tasa de interés rígida, porque el nicho en que se enfocan es riesgoso o porque los costos de sus fondos son altos: “eso no les permite recortarlas sin generar pérdidas”, añadió Moreno. Hay bancos que fijan la tasa según el comportamiento crediticio, la capacidad de endeudamiento o la condición del trabajador (asalariado o independiente), otros en función del mercado objetivo. Así, cuando el panorama macroeconómico del país no es favorable, las entidades bancarias examinan con más atención el perfil de crédito de un trabajador independiente. En ese sentido, si bien el tope máximo de préstamos hipotecarios es del 70 %, no siempre se otorga financiación hasta ese porcentaje. Finalmente, las tasas del mercado hipotecario son influenciadas por la dinámica del mercado de deuda pública, particularmente, por los movimientos de las tasas de fondeo de largo plazo (TES). “El entorno macroeconómico en materia de inflación y saneamiento fiscal repercute directamente en la provisión y costo del crédito hipotecario y termina influyendo en la senda y velocidad de ajuste de tasas”, dijo el vicepresidente de Asociación Bancaria de Colombia (Asobancaria), Jonathan Malagón.

QUÉ O SU DE C

É HACE BAJAR UBIR LAS TASAS CRÉDITOS DE VIVIENDA

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HACIENDA www.larepublica.co

16 de septiembre del 2017

LA CONFIAN DE LOS CON PARA COM AU M E N T Ã&#x201C;

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NZA NSUMIDORES MPRAR VIVIENDA Ó E N AG O S TO E

l Centro de Investigación Económica y Social (Fedesarrollo) presentó el resultado de la Encuesta de Opinión del Consumidor (EOC) que arroja el Índice de Confianza del Consumidor (ICC) de agosto. Este se ubicó en -15,9%, una caída de 9,3 puntos porcentuales con respecto al mismo mes del año anterior. Adicionalmente, si se compara con julio de este año, también tuvo una reducción de 6,4 puntos. Para el centro de pensamiento, la caída de la confianza de un mes al otro pudo responder a “una disminución en la percepción acerca de la situación económica, del país y el hogar”. Pero aunque la confianza de los consumidores se redujo especialmente en los estratos medio y bajo, con una variación intermensual de 6,4 puntos porcentuales y 8,4, respectivamente, en el estrato alto sí se mantuvo al alza. Un comportamiento que también se presentó en la disposición a comprar vivienda. Se destaca que la confianza de los colombianos para adquirir casa

subió 0,1 puntos porcentuales, frente a julio de este año, al ubicarse en 2,2%. En tres de las cinco ciudades principales encuestadas se percibió el aumento. En Bogotá, se pasó de -1,5% en julio a 0,8% en agosto; Cali registró un incremento de 0,5 puntos y Bucaramanga subió 1,1 puntos ubicándose en 5,5%. Por su parte, la disposición a comprar bienes muebles y electrodomésticos disminuyó 2,2 puntos porcentuales, frente al mes anterior, al ubicarse en -11,3%. Una tendencia que también se presentó en la disposición a comprar vehículo, que se ubicó en -52,4%. Una caída de 11,2 puntos porcentuales en relación al mes anterior. En cuanto a las ciudades, la confianza de los consumidores también bajó. Al comparar la cifra de agosto con la del mismo mes del año anterior hubo caídas de 12,1 puntos en el caso de Bogotá, 9,9 puntos en Medellín, 8 en Cali y 0,5 en Barranquilla. Cabe resaltar que la valoración del país tuvo su valor más bajo en los últimos cuatro meses.

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MEDELLÍN www.caracol.com.co

19 de septiembre del 2017

FNA APROBÓ CRÉDITOS POR MÁS DE $15.000 MILLONE PARA VIVIENDA EN MEDELLÍN D

urante dos días, en el Coliseo Carlos Mauro Hoyos de Medellín, el Fondo Nacional del Ahorro desarrolló la Feria de Vivienda a la que asistieron más de 5.000 personas interesadas de obtener su casa propia. En total participaron 5.819 personas solicitando créditos hipotecarios y también para hacerse al programa “Ahorra tu arriendo”. De estas personas, a 250 les fueron aprobados créditos y en total sumaron $15.000 millones. “No fue la feria más grande pero sí una de las más productivas por el monto de los créditos. Las personas fueron pre-

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paradas con todos sus papeles al día y eso nos tiene muy contentos”, destacó Sergio Barreneche, vicepresidente de crédito del Fondo Nacional del Ahorro. Durante la feria, que contó con la participación de 16 constructoras y en la que habían disponibles 9.000 unidades de vivienda, los participantes conocieron los beneficios del programa ‘Mi Casa Ya Para Todos’, que subsidia la cuota inicial y la tasa de interés para comprar vivienda nueva. A julio de 2017, el Fondo Nacional del Ahorro cuenta con 99.287 afiliados en Antioquia, 73.828 por cesantías y 25.459 por ahorro voluntario.

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