DEL 13 AL 20 DE OCTUBRE
EDICIÓN N° 195
ESTAS SON LAS CIUDADES DEL PAÍS DONDE ES MÁS CARO CONSTRUIR VIVIENDA
NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS
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BARRANQUILLA
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CONTENIDO 6
Los 11 trámites de construcción en Cali que deben agilizarse o desaparecer
8
Crédito de consumo y de vivienda impulsaron al sistema financiero en agosto
10
Camacol pide al Gobierno continuar política de vivienda
12
A buen ritmo avanza la inversión en vivienda en el Valle
14
Estas son las ciudades del país donde es más caro construir vivienda
16
Arriendo de vivienda, una alternativa atractiva para obtener un ingreso adicional
18
Inflación en diciembre quedaría sobre el rango meta, según encuesta del Emisor
20
El sondeo del Banco de la República dice que el IPC cerrará 2017 en 4,07%
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INDICADORES
ECONÓMICOS MONEDA
Tomados de www.dane.gov.co
20 de octubre del 2017
TASA DE INTERÉS
Dólar TRM
DTF (EA)
$ 2.921,92
5,32 %
EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 8,9 % 2015
UVR
252,0077
NACIÓN
0,04 %
Septiembre 2017
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
9,2 % 2016 9,1 % 2017 Agosto
Salario mínimo
$ 737.717
Café
US $ 1,27 (Dólar por libra)
5,75 % Enero-Diciembre 2016 IPC (Índice de Precios al Consumidor)
1,3 %
II Trimestre 2017
2,0 %
Enero-Diciembre 2016
Petróleo WTI US $ 50,83
(Dólares por barril)
PIB (Producto Interno Bruto)
PIB (Producto Interno Bruto)
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CALI www.elpais.com.co
17 de octubre del 2017
LOS 11 TRÁMITES EN CALI QUE DEBE O DESAPARECER
39 con
Según la Cámara de Comercio, Cali debe prestar atención a la simplificación de trámites.
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I
niciar un proyecto de construcción en Cali, en especial para vivienda, requiere de 39 pasos en 10 dependencias municipales. Esto, según cálculos de Camacol Valle, puede tardar hasta 3 años y representa mayores costos para los inversionistas. Precisamente en el reciente informe del Doing Business del Banco Mundial, la capital del Valle salió mal librada y ocupó el puesto 30 de 32 entre las ciudades con mayor facilidad para hacer negocios. Este escalafón tiene en cuenta cuatro aspectos: creación de empresas, obtener un permiso de construcción, registrar una propiedad y pagar impuestos. El ítem que presenta mejor desempeño es el de creación de empresas, en el que Cali ocupa el puesto 6, pero le va muy mal en la categoría de solicitar un permiso de construcción (ocupó el puesto 31 de 32). Para Alexandra Cañas, gerente de Camacol Valle, este resultado debe ser una gran preocupación para Cali y destacó que el gremio ha detectado
mit pre de apl ras
sen tud com tiza jora el b do pañ al p hac cas dos
Des tien pun en sult cuá que en líne
DE CONSTRUCCIÓN EN AGILIZARSE
pasos para lograr un permiso de nstrucción en vivienda. “Como la mayoría de estos trátes están interrelacionados o son erequisito para continuar, si alguno ellos se demora, el ciclo completo se laza generando sobrecostos y demoen los proyectos inmobiliarios”, dijo. Por eso, el gremio acabó de prentar a la Alcaldía de Cali una solicid para mirar cómo 11 trámites más mplejos, de los 39, pueden sistemaarse, agilizarse o abolirse. “Las meas implementadas aún no muestran balance positivo y le hemos solicitacomo gremio al Alcalde su acomñamiento para dar mayor celeridad proceso. Los 11 trámites a los que cemos referencia, que pueden tener sos excepcionales, se demoran entre s y nueve meses”, recordó. Julián González, secretario de sarrollo de Cali, dijo que la Alcaldía ne un plan de trabajo con acciones ntuales que ya se están poniendo marcha. Este plan incluye una conta con los empresarios para saber áles son los trámites más complejos e se pueden automatizar; avanzar materia de pagos de impuestos en ea y crear un manual tributario y de
trámites, que incluya los procesos y costos para abrir una empresa. “Esta es la primera vez que una Alcaldía toma acciones concretas para facilitar hacer empresa. Sabemos que esto es importante para que mejoremos en la generación de ingresos y de empleo para Cali”, dijo González. Esteban Piedrahíta, presidente de la Cámara de Comercio de Cali, considera que el Gobierno local debe avanzar en la modernización de su plataforma tecnológica y en contar con bases de datos actualizadas. “Se debe ofrecer atención de forma virtual, facilitando los pagos de impuestos en línea. Por ejemplo, el pago del impuesto de industria y comercio inicia de forma virtual, se imprime el formulario y se cancela en bancos o en tesorería”. En segundo lugar considera necesaria la integración entre dependencias y entidades para evitar interacciones innecesarias. “La implementación de expedientes virtuales, que funcionan en países como Singapur para obtener licencias de construcción, podría ayudar considerablemente”, dijo. En resumen, destacó Piedrahíta, Cali debe prestar atención a la simplificación de trámites, reducir los tiempos
de respuesta, adoptar mecanismos de trámites en línea y evaluar la reducción de los costos, específicamente en los impuestos de delineación urbana y registro de nueva construcción, tal y como lo señala el más reciente informe de Doing Business.
LOS TRÁMITES MÁS PROBLEMÁTICOS
• Solicitud de determinantes ambientales y Planes de Manejo Ambiental, tarda 5 meses. • Radicación de documentos. Tarda de 4 a 6 meses. • Aportes por mayor edificabilidad. Tarda de 1 a 2 meses. • Esquemas básicos y líneas de demarcación. Tarda de 2 a 3 meses. • Valor zonas geoeconómicas Tarda de 2 a 5 meses. • Mutaciones Catastrales. Demora entre 8 y 9 meses. • Paz y salvo de impuesto predial. Demora 3 meses o más. • Planes de manejo de tránsito en obras. Tarda 2 y 3 meses. • Permiso para transporte de materiales. Demora un mes o más. • Disponibilidad de servicios públicos en suelo urbano. Tarda entre 2 y 4 meses. • Publicación de actos administrativos sin consulta.
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SISTEMA FINANCIERO www.dinero.com
12 de octubre del 2017
CRÉDITO DE CONSUM Y DE VIVIENDA IMPU AL SISTEMA FINANC 8 CENTURY 21 Colombia
E
l saldo total de la cartera bruta, incluyendo al Fondo Nacional del Ahorro (FNA), ascendió a $428,7 billones, con un incremento de $937.500 millones frente a julio de este año. Lo anterior corresponde a una variación nominal anual de 6,68%. Por modalidad, según la Superfinanciera, la cartera de consumo se incrementó en 7,40% real anual, la cartera de vivienda lo hizo en 6,9% real anual, al tiempo que la modalidad de microcrédito continuó presentando crecimientos positivos con 4,4% real anual. De otro lado, la cartera comercial presentó una reducción mensual en el saldo de $700.000 millones, donde el pago de cartera de las empresas fue superior al monto de créditos desembolsados durante agosto; es decir que este comportamiento se refleja en la variación de 1,6% real anual. Vale recordar que, en términos nominales, la variación anual fue 2,24%. Para agosto de 2017, la cartera de las empresas y de los hogares mantiene un buen comportamiento
de pago, al ubicarse en $409,7 billones al cierre de mes. Los créditos que están al día (cartera vigente) representaron el 95.68% de la cartera total y continúa la tendencia positiva en términos de crecimiento real anual, que en agosto fue de 0,97%. Este comportamiento es fundamental para que los establecimientos de crédito mantengan la oferta de crédito con condiciones favorables para los clientes. La cartera vencida en el mes de agosto presentó un leve incremento de tal manera que el indicador de calidad fue 4,42%. Durante el mes la tasa de crecimiento real anual de la cartera vencida total fue de 37,1%, presentando un aumento de 0,19 puntos porcentuales respecto al mes anterior. Esta variación es explicada, principalmente, por la modalidad comercial, cuya cartera vencida creció 50,5% real anual y se aceleró respecto a julio, principalmente por un deterioro en los productos de leasing, moneda extranjera y corporativo. El monitoreo de la cartera de créditos continúa siendo el principal foco de acción de las entidades y la Superintendencia Financiera.
MO ULSARON CIERO EN AGOSTO 9 CENTURY 21 Colombia
BARRANQUILLA www.elheraldo.co
13 de octubre del 2017
CAMACOL PIDE AL GOBIERNO CONTINUAR L POLÍTICA DE VIVIENDA
a Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, hizo un llamado al Gobierno Nacional para que se mantenga
el ritmo de ejecución de los programas de vivienda, y que la actividad edificadora y su soporte en la política de vivienda permanezca como un pilar de la construcción de ciudad. En opinión de Sandra Forero Ramírez,
presidenta ejecutiva de Camacol, el sector ha logrado escalas de producción anual superiores a las 200.000 unidades de vivienda por año, con participaciones de la vivienda social superiores al 50% del total de la actividad; ha generado 300.000 empleos adicionales, alcanzando la ocupación de 1,4 millones de personas en todo el país; y está demandando insumos y materiales por $34 billones anualmente. La dirigente gremial destacó la labor del saliente ministro de Vivienda, Jaime Pumarejo, al señalar que “a pesar del corto tiempo como jefe de esta cartera entendió la transformación positiva que ha tenido la política de vivienda y asumió el reto de darle continuidad a la estrategia para sostener el aporte del sector constructor al desarrollo social y económico del país”. También resaltó la labor de los ministros Luis Felipe Henao y Elsa Noguera. Dijo que el reto para el nuevo ministro será garantizar las condiciones para que se mantenga el ritmo de ejecución de los programas de vivienda.
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INVERSIÓN www.elpais.com.co
13 de octubre del 2017
A BUEN RITMO AVA LA INVERSIÓN EN VIVIENDA EN EL VALLE L
a dinámica que ha tenido el se constructor, específicamente e renglón de vivienda, no se ha nado en el Valle del Cauca pese desaceleración de la economía na nal. Las cifras de Camacol Valle a indican. Entre enero y agosto de 2 en Cali y el área de influencia se com cializaron 13.886 unidades de vivie lo que significó un crecimiento de 6 en comparación con lo registrado igual periodo del año anterior. Estas ventas representaron versiones para la región por $2,1 b nes, según el reporte gremial. De unidades vendidas, 5.179 se come lizaron en Cali y 8.707 en Candel Jamundí, Palmira y Yumbo. Asimismo se destaca que de 13.886 casas y apartamentos vend el 73 %, es decir, 10.178 unidades, fu
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ANZA
ector en el a frea la acioasí lo 2017, merenda, 6,4% o en
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Vivienda de Interés Social -VIS- (vivienda hasta de $99 millones) y el 18 %, correspondiente a 2500 soluciones estuvieron en el rango de los $100 millones hasta los $320 millones. Las otras 2108 unidades fueron de más de $320 millones. Según el reporte de Camacol Valle, uno de los resultados más destacables es el crecimiento en ventas en la ciudad de Cali, con un aumento del 12,9% en comparación con lo que se vendió entre enero y agosto de 2016. Los municipios de Candelaria, Yumbo y Puerto Tejada también registraron incrementos significativos en las ventas, al crecer en 112,3 %, 80,7 % y 31,9 % respectivamente. Uno de los éxitos de este crecimiento es gracias a los proyectos de gran valor que están ofertando las distintas constructoras de la región, por ejemplo la Constructora Jaramillo Mora actualmente cuenta con 25 proyectos tanto VIS como no VIS en Cali, Jamundí, Palmira y Yumbo. Una cifra considerable para quienes hoy están buscando invertir en vivienda nueva. Precisamente, en materia de oferta de vivienda nueva, el Valle del Cauca cuenta con 13.761 unidades disponibles, de las cuales 5.963, es decir, el 43 %, son Viviendas de Inte-
rés Social. En el territorio nacional actualmente se ofertan 29.253 unidades de VIS. Estas cifras ubican al Valle del Cauca, como el departamento con mayor oferta VIS de todo el país, con una participación del 20 % Alexandra Sofía Cañas, gerente de Camacol Valle, explicó que el sector constructor en la región promete un cierre de año positivo: “En nuestras proyecciones consideramos que cerraremos en Cali y su área de influencia con un crecimiento de 2,5% con respecto al año anterior, muy liderado por las ventas en Cali, Yumbo y Candelaria”. Eso significaría que se vendería en 2017 un total de 22.000 unidades. Uno de los momentos adecuados para encontrar beneficios al querer invertir en bienes raíces es a través de las ferias, pues son el escenario propicio para que las familias interesadas en adquirir vivienda nueva encuentren en un mismo lugar la oferta disponible en Cali y municipios vecinos, así como las facilidades crediticias y grandes descuentos. Este 21 y 22 de octubre, la oportunidad de cumplir el sueño de adquirir una vivienda nueva es con Jaramillo Mora, que estará realizando en todas sus salas de venta la 4ta Feria en la que tendrá la posibilidad de ver todos
los proyectos que tienen y aplicar a grandes descuentos. Una verdadera feria en la que podrá comprar la casa de sus sueños con una de las constructoras de mayor trayectoria y respaldo en la región, y mejorar su calidad de vida positivamente. Además de recibir asesoría de un equipo altamente capacitado en el tema de la construcción y la compra y venta de viviendas.
OTROS INDICADORES
Según el Dane, en el trimestre abril–junio de este año la ciudad de Cali creció 32 % en materia de obras en proceso de construcción. Asimismo, para el segundo trimestre del año los metros iniciados para viviendas y edificaciones en la capital del Valle del Cauca y su área de influencia tuvieron un crecimiento anual de 252 %, y en los primeros siete meses un avance de 218 %. De acuerdo con datos del Ministerio de Vivienda, hasta la fecha se han desembolsado en todo el territorio nacional 11.551 subsidios del programa “Mi Casa Ya”, de los cuales, el 22 % han sido para el Valle del Cauca. Asimismo, el 22 % de los subsidios asignados y el 27 % de los hogares habilitados se encuentran en este departamento.
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CONSTRUCCIÓN www.rcnradio.com
13 de octubre del 2017
C
omo parte del informe sobre el estado de la vivienda en el país, el Dane reveló las ciudades donde es más caro construir los hogares para los colombianos. En este ranking están ciudades como Medellín, Cartagena o Neiva. También hacen parte otras urbes como Cali y Armenia. Entrando en detalles, el Dane señala que para septiembre las ciudades más caras para construir vivienda son Cartagena con 1,11% y Neiva con 0,50%. En contraste, las más baratas son Santa Marta con 1,40% y Popayán con 1,59%. Para lo corrido del año, el Dane informó que las ciudades con los costos más elevados son Armenia con 5,52% y Medellín con 5,04%. Mientras que Santa Marta con 1,09% e Ibagué con 1,35%, son las menos costosas. Y para el último año las ciudades más caras para la construcción de vivienda son Armenia con 5,71% y Cali con 5,42%. La otra cara de la moneda la tienen ciudades como Santa Marta con 1,09% e Ibagué con 1,35%, donde es más barato edificar. Cabe recordar que en septiembre el índice de Costos de la Construcción de Vivienda aumentó 0,27%. Para lo corrido del año fue de 3,99%, una cifra superior a la reportada en 2016 cuando alcanzó el 3,46%.
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ESTAS SON LAS CIUDADE DEL PAÍS DO ES MÁS CARO CONSTRUIR VIVIENDA
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SUS FINANZAS www.hsbnoticias.com 19 de octubre del 2017
L
a firma Resuelve tu Deuda Colombia dio a conocer que la necesidad de maximizar los recursos, la posibilidad de encontrar un lugar para vivir cerca del trabajo y la calidad de vida que ofrecen algunas zonas han impulsado el mercado del arrendamiento de vivienda en los últimos años, en casos porque las generaciones jóvenes prefieren esquemas de arrendamiento compartido. Según la consultora ‘Economía Urbana’, entre 2011 y 2015 se registró un aumento del 6% en el número de hogares en arriendo, en promedio 260.000 cada año, lo que dio como resultado que, en 2015, de 78,9% de hogares ubicados en la parte urbana, 44,1% vivieran en arriendo, según cifras del Dane. Así mismo lo anterior, sumado al incremento del 5,75% que tuvieron este año los cánones de arrendamientos de vivienda urbana, anunciado por la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), evidencia el impulso que ha tomado este mercado en el país, así como las
oportunidades financieras que ofrece a quienes cuentan con segunda vivienda que son, en su mayoría, personas entre los 50 y 70 años pertenecientes a la generación ‘Baby boomer’. Cristina Cervantes, gerente de Resuelve tu Deuda Colombia, declaró que “el mercado de vivienda en arriendo se ha convertido en una alternativa atractiva para aquellos que buscan obtener un ingreso adicional”, al tiempo que asegura que es posible hacer del patrimonio un generador de ingresos. Agregó que “esto abre una gran oportunidad para los ‘Baby boomers’, ya que muchos de ellos vieron la adquisición de una casa como una inversión para su familia. No obstante, cuando los hijos crecen y se van, el inmueble antes ocupado queda disponible. Estos espacios pueden significar un ingreso si se acondicionan para un inquilino. De esta manera, el patrimonio se vuelve un generador de ingresos”.
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Obtener extra a partir de difícil como par tes son pequ pueden signific derable con el Evalúe las da. Todo tiene u cación, accesibil los años de co pueden modific Utilice la ofertas y encue tenciales a trav fiere no hacer c por temporad ‘Airbnb’ serán m Conozca toda la informa una idea sobre
ARR UNA ALT PARA OBTENER UN 16 CENTURY 21 Colombia
NOS CONSEJOS
una entrada de dinero e un inmueble no es tan rece, incluso si los aporueños pero constantes car una cantidad consipaso del tiempo. s condiciones de la vivienun impacto; desde la ubilidad, los servicios hasta onstrucción del inmueble car el costo de la renta. a tecnología. Publique entra arrendatarios povés de internet. Si precontratos largos y rentar das, plataformas como muy útiles. al arrendatario. Pide ación que pueda darte e su comportamiento y
estilo de vida: comprobante de ingresos, certificación laboral, cartas de recomendación, entre otros. El contrato nunca debe faltar. Las palabras se las lleva el viento, pero el papel firmado es ley para las partes. Este documento será el referente a la hora de resolver cualquier conflicto. Manténgase en contacto. No se desentienda por completo del arrendatario. Respete su privacidad, pero conserve una buena comunicación con él. Arrendar un bien inmueble es una manera de obtener dinero adicional que podrá ser destinado al ahorro o al pago de deudas. Por esta razón, la escogencia de un buen arrendador, que brinde confianza y estabilidad, es muy importante al momento de establecer un contrato que ayude a incrementar los ingresos del mes.
RIENDO DE VIVIENDA, TERNATIVA ATRACTIVA N INGRESO ADICIONAL 17 CENTURY 21 Colombia
HACIENDA www.larepublica.co 17 de octubre del 2017
INFLACIÓN EN DICIE QUEDARÍA SOBRE EL RANGO META, SEGÚN ENCUESTA DEL EMISOR De acuerdo con la encuesta de expectativas, en diciembre la tasa de cambio estaría en $2.988,03 en promedio.
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E
l Banco de la República dio nocer la Encuesta de Expecta para el mes de octubre. El d mento reveló que 45 entidades hacen parte del sondeo indicaron la inflación en diciembre podría c en 4,07%, en promedio, aunque un rango entre 3,89% como mínim 4,30% como máximo. Entre tanto, para la cifra m sual de octubre, la variación 0,09%, y continuaría con el lev cremento del Índice de Precio Consumidor (IPC) que se ha ve presentado en lo corrido de este Vale la pena recordar que e partamento Administrativo Nacion
EMBRE
a coativas docus que n que cerrar e hay mo o
mensería ve inos al enido e año. el Denal de
Estadística (Dane) reveló que en septiembre de 2017 la variación mensual del IPC fue 0,04%, la de año corrido fue 3,49% y la de doce meses fue 3,97%. Por su parte, la inflación sin alimentos tendría un incremento para octubre de apenas 0,17%. Y para diciembre sería 4,53% en promedio. Ahora bien, en la Tasa Representativa del Mercado para final de octubre, la cifra estaría en $2.953.54 en promedio, aunque la cifra mínima sería $2.900 y la máxima $3.002, detalló el mercado y las 43 entidades encuestadas. Para diciembre, la tasa de cambio seguiría sin mayores cambios. En el último mes de 2017 la cifra se ubicaría en $2.988,03 en promedio. Finalmente, en la tasa de interés, los analistas consultados por el Banco de la República no ven modificaciones en la Junta que se va a llevar a cabo la próxima semana. De acuerdo con la Encuesta, la entidad reveló que la tasa se mantendría en 5,25%, aunque algunos ven una disminución de 5%; pero son la minoría. Para diciembre, el nivel en el que quedaría la tasa también está dividido, aunque está más cerca de 5,25%, de acuerdo con los analistas.
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HACIENDA www.larepublica.co
18 de octubre del 2017
EL SONDEO DEL BANCO DE LA REPÚBLICA DICE QUE EL IPC CERRARÁ 2017 EN 4,07% E
La tasa de interés se mantendría estable al cierre del año.
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l Banco de la República la encuesta de expectativ analistas económicos par Entre las proyecciones del so que a diciembre la inflación po en 4,07%, aunque oscilaría en como mínimo, y 5,68% como m La cifra para octubre e 0,09%, y sin tener en cuenta lo tos, quedaría en 0,17%. Con sultado se mantendría la leve viene presentando el Índice d al Consumidor (IPC) durante do del año. Recordemos qu septiembre el Departamento trativo Nacional de Estadísti reportó una variación me 0,04% y de 3,49% para el añ
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a presentó vas de los ra octubre. ondeo está odría cerrar ntre 3,58% máximo. estaría en os alimenn este ree alza que de Precios e lo corriue durante o Adminisica (Dane) ensual de ño corrido.
Otro de los resultados de la encuesta es que las 45 entidades que en promedio hacen parte del sondeo indicaron que la proyección de la tasa de interés al cierre del año se mantendría estable. Es decir, estaría cercana a 5,25% que definió la última Junta Directiva del Emisor. Para los analistas, la tasa de intervención llegaría como máximo (al 31 de diciembre de 2017) a 5,25% y como mínimo a 4,5%. Recordemos que las proyecciones apuntan a que en la próxima reunión se bajen 25 puntos básicos. Siendo esta la última reducción que el Banco haría para darle un ‘empujón’ a la economía. Pero el promedio de la tasa de intervención para 2018 sí se mantiene a la baja. Los analistas consideran que en junio llegará a 4,58%, y que en los meses siguientes seguirá cayendo. En cuanto a la Tasa Representativa del Mercado (TRM), se ubicaría en octubre en un promedio de $2.953,54, con un mínimo en $2.900 y máximo en $3.002. A diciembre, tendría un leve aumento al llegar a $2.988,03, comportamiento al alza que se mantendrá hasta el cierre de 2018. La encuesta sostiene que la variación del Producto Interno Bruto para 2017 sería de 1,69%, cifra que difiere del 2% del Gobierno.
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