Noti196 oct27 by CENTURY 21 Colombia

DEL 20 AL 27 DE OCTUBRE

EDICIÓN N° 196

COLOMBIA LLEGARÍA

A 5 0 M I LLONE S DE HABITANTES EN EXACTAMENTE UN AÑO

NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS Créditos Imagen: Designed by Bedneyimages / Freepik

CENTURY 21 Colombia

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3 CENTURY 21 Colombia

CONTENIDO 6

Lo bueno, lo malo y lo feo de invertir en las criptomonedas

Según su edad, así es como le aconsejan invertir

Arrendatarios de oficinas viven su cuarto de hora

Ningún municipio de la Sabana de Bogotá cumple con el estándar de espacio público efectivo

Las ventas de vivienda de interés social han crecido 22,1% este año

Colombia llegaría a 50 millones de habitantes en exactamente un año

La ciudad más cara para comprar vivienda sería Pereira según el DANE

Marval, Amarilo y Bolívar lideran el mercado de la Vivienda de Interés Social

Diferencias entre pagar arriendo o un crédito hipotecario

OFICINA NACIONAL DIRECCIÓN

Autopista Norte No. 108 - 27 Torre 2 Oficina 604. Bogotá D.C

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OFICINA DE COMUNICACIONES

Recopilación de Noticias TELÉFONO: +(571) 747 76 23 E-MAIL: comunicaciones@c21colombia.com

INDICADORES

ECONÓMICOS MONEDA

Tomados de www.dane.gov.co

27 de octubre del 2017

TASA DE INTERÉS

Dólar TRM

DTF (EA)

$ 3.008,80

5,46 %

EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 8,9 % 2015

UVR

252,0304

NACIÓN

0,04 %

Septiembre 2017

IPC (Índice de Precios al Consumidor)

9,2 % 2016 9,2 % 2017 Septiembre

Salario mínimo

$ 737.717

Café

US $ 1,26 (Dólar por libra)

5,75 % Enero-Diciembre 2016 IPC (Índice de Precios al Consumidor)

1,3 %

II Trimestre 2017

2,0 %

Enero-Diciembre 2016

Petróleo WTI US $ 52,56

(Dólares por barril)

PIB (Producto Interno Bruto)

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NEGOCIOS www.elcolombiano.com 22 de octubre del 2017

LO BUENO, LO INVERTIR EN LA L

a era digital lo ha cambiado todo. El dinero también. Es así como nacen las llamadas “criptomonedas”, que son unidades digitales creadas como un medio de pago en el mundo virtual y que poco a poco se han convertido en un método de inversión por su capacidad de adquirir valor y confiabilidad en el mercado. Ayer a las 4:04 p.m. coinmarketcap.com mostraba una cotización de 1.169 criptomonedas que completaban un total de mercado de 175.272.960.491 dólares. Así, si Colombia tuviera disponible su Producto Interno Bruto (PIB) para comprar la totalidad de criptomonedas allí referenciadas debería invertir 59,8 % de su PIB, pues el año pasado este indicador cerró en 292.723 millones de dólares, según la tasa que maneja la página de conversión Oanda, de 2.936,28 pesos por cada dólar. Esta magnitud no es menor, si se tiene en cuenta que las unidades virtuales le ponen competencia a las monedas tradicionales respaldadas por los diferentes estados en el mun-

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do (dólar, peso, renminbi... etc.) y que a punta de credibilidad y valorización se transan con éxito y ganan aún más espacio en economías con dificultades monetarias, como Venezuela. En monedas virtuales, a las 4:04 p.m. de ayer, el Bitcoin seguía siendo la criptomoneda mejor valorada con un precio de 5.705,36 dólares/unidad y un mercado de más de 94.839 millones de dólares. En el mismo período, le seguía Ethereum, que con un valor de 344.18 dólares/unidad movía más de 32.733 millones de dólares, y Ripple, con un precio de mercado de 0,262983 dólares/unidad con el que completó 10.133 millones de dólares. Pese a que las criptomonedas nacen como una alternativa al dinero tradicional en algunos casos requieren de este para circular, pues es uno de los mecanismos usados para comprarlas y en todo caso tiene un valor verificable en él. ¿QUÉ TAN ACCESIBLE ES? A simple vista, pareciera que el negocio de estas criptomonedas es poco accesible, en el caso específico del Bitcoin esta interpretación puede llegar

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MALO Y LO FEO DE AS CRIPTOMONEDAS

u valor: 5.705,36 dólares por un bitlo que en dinero constante y soe es 16.752.600 de pesos colombiasegún la tasa que maneja Oanda. Esta moneda puede dividirse esta manera la gente accede a prar partes de la unidad. Vale la pena recordar que un io de pago debe ser “fungible, ible, durable, fácil de verificar, l de falsificar, portable y fácil de ferir y con un valor relativamente ble frente a bienes y servicios de onomía”, tal y como lo reseñan os A. Arango - Arango y Joaquín rnal - Ramírez, en un Documento rabajo denominado Criptomonepublicado por el Emisor. ¿DE QUÉ DEPENDE EL PRECIO? El precio de las criptomonedas al vaivén de la oferta y la deda y esta es una de las alertas que enta el documento del Banco de pública al analizar este fenómeno. En el caso de bitcoin, se ha dicho el sistema está preparado exclumente para emitir 21 millones de ins, y por eso es un activo alta-

mente deseado y escaso. Carlos Mesa, fundador de Bitcoin Colombia, señaló que esa es una de las ventajas de esta moneda “pero cada una tiene sus aspectos técnicos, en ellas aclaran sobre límites de emisión, si los hay, y sus condiciones”. “El análisis que arroja la alerta sobre las criptomonedas proviene de una de las funciones principales de los bancos centrales: el control de la

inflación (alza de los precios de bienes y servicios a través del tiempo)”, analizó Alejandro Useche, docente de administración de empresas de la Universidad del Rosario. En esta medida, uno de los efectos de no controlar la emisión de una moneda es la pérdida de capacidad adquisitiva, indistintamente de la unidad monetaria de la que se hable. Uno de los consejos de Mesa es que “no se le olvide que esta es una inversión riesgosa que en cualquier momento puede perder”.

7 CENTURY 21 Colombia

¿ES LEGAL? Si bien, los defensores de estas unidades aseguran que el uso de criptomonedas no es ilegal en Colombia, el Banco de la República se ha mostrado cauto y ha dicho: “El peso colombiano (billetes y monedas) es la unidad monetaria y de cuenta en el país, siendo el único medio de pago con poder liberatorio ilimitado”, afirman Arango y Bernal - Ramírez. Las autoridades en Colombia no han declarado textualmente su “ilegalidad”. No obstante, dicen que “corresponde a cada persona conocer y asumir los riesgos inherentes a las operaciones que se realizan”, agregaron en el Documento de Trabajo. Consecuente con este hecho, la Superintendencia Financiera de Colombia ha advertido que ninguna entidad vigilada está autorizada para “custodiar, invertir, intermediar ni operar con tales instrumentos” ni tampoco puede poner a disposición sus plataformas para transar en criptomonedas. ¿DÓNDE SE CONSIGUEN? Las criptomonedas, siendo unidades que nacen en la virtualidad, tienen como mercado natural este espacio. En el que surge un importante riesgo: el fraude. Hay páginas web reconocidas como una especie de cajeros para depositar el dinero y abrir una cuenta en la criptomoneda deseada. En Colombia varias ciudades y establecimientos le apuestan a este negocio. De acuerdo con coinmap.com, en Cali se registran 3 establecimientos; en Pereira, 12; Manizales, 2; Medellín, 17; Bucaramanga, 4; en Cúcuta, 9; Bo-

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gotá, 32; Villavicencio, 2; Cartagena, 2; y Barranquilla, 2, entre otros. “Uno de los indicadores de que puede estar ante un fraude son los intermediarios”, advirtió Useche “pues es lo que se busca eliminar”, así como promesas fijas de rentabilidad, pues en esto, lo que se tiene en cuenta es el alto riesgo y la variación. ¿SE DECLARA COMO ACTIVO? Con la época de declarar renta surgió la pregunta de qué hacer con las inversiones en las monedas virtuales. Sobre este tema la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (Dian) no se ha pronunciado, apoyándose en el concepto del Banco de la República en el que se señala que la operación y uso de esta unidad no está concebida dentro del marco legal colombiano. Useche aseguró que estos ingresos se deben declarar como cualquier activo una vez ingresen a la economía legalmente constituida en el territorio nacional. Por ejemplo cuando esas criptomonedas se vuelven pesos, en el caso del país. “No es la manera mágica de evadir impuestos porque por ley se deben reportar todos los activos, así sean físicos o electrónicos”, sostuvo el académico. Mesa lamentó que aún hoy no se ha podido saber cómo trabajar con las criptomonedas, pues no hay claridad en aspectos de impuestos y ganancias, así que el país se pierde de una importante oportunidad de insertarse en este negocio. El experto recordó lo que sucedió con el e-commerce. En últimas en este tema de las criptomonedas la historia está por escribirse .

CONTEXTO ORIGEN

De acuerdo con el do Alejandro Useche y con los ex consultados su origen no es mu ro. Se dice que se usó por p vez para comprar una pizza. S gimiento implicó una nueva transaccional que desafía los metros de las transacciones de tros días. Carlos Mesa, fundad Bitcoin Colombia, escuchó po mera vez de esto en 2008 y lo v cautela. Investigó sobre este t en 2013 crea bitcoincolombia.o promesa es “promover las mo digitales en la comunidad colom y latinoamericana”, tal y como ñala en la página web de la org ción. Pese a haber una gran ca de monedas virtuales hoy, “el b es una representación de m virtual, que ha demostrado ten valor diferencial”, concluyó Ale Beltrán, fundador de SurBTC.

LO BUENO

1. De acuerdo con Ale Useche, docente de admi ción de empresas de la Un dad del Rosario, una de la

DE LA NOTICIA

ocente xpertos uy claprimera Su surforma paráe nuesdor de or privio con tema y org. Su onedas mbiana o lo seganizantidad bitcoin moneda ner un ejandro

ejandro inistraniversias ven-

tajas de las monedas virtuales es que eliminan los intermediarios. 2. Para Carlos Mesa, fundador de Bitcoin Colombia, otro aspecto relevante es que las transacciones internacionales son menos costosas por la eliminación de aquellos intermediarios. 3. Como consecuencia de los dos pasos anteriores, los bienes o servicios transados a través de las criptomonedas no saldrán tan costosos. 4. En el caso específico de Bitcoin, Mesa reconoció que no es una moneda virtual que cambia su precio debido a la inflación, sino a su liquidez. 5. Criptomonedas, el Documento de Trabajo del Banco de la República, señala que la DTL, una de las tecnologías usadas en estas unidades, “podría empezar a aplicarse en desarrollos futuros de la infraestructura financiera y de pagos”.

LO MALO

6. Para Carlos Mesa, fundador de Bitcoin Colombia, lo malo

de estas monedas es la volatilidad. “No se pueden meter todos los ahorros de la vida porque en cualquier momento la situación puede cambiar”, afirmó. 7. Uno de los aspectos que sale del Documento de Trabajo, Criptomonedas, es la falta de protección del consumidor. Lo que se señala como un “riesgo que puede enfrentar la economía”. 8. En el mismo documento se indica que “en la medida en que alcancen un mayor desarrollo, podrían alterar significativamente la forma como se hace la intermediación financiera con implicaciones desde el punto de vista monetario, cambiario y de estabilidad financiera”. 9. Pese a que la seguridad es uno de los aspectos más presentes, aún no se ha solventado este aspecto en el punto final (los dispositivos). Pese a que los protocolos suelen ser muy seguros, aún hay hackers que vulneran plataformas y personas.

LO MALO

10. Uno de los aspectos que señala Carlos Mesa, fundador de Bitcoin Colombia, como lo feo es la falta de regulación. “Se están perdiendo muchas oportunidades, como lo que nos pasó con el comercio electrónico (...) le da a uno guayabo que siempre estemos atrás”. 11. Derivado de lo anterior, en Criptomonedas, el Documento de Trabajo publicado por el Banco de la República menciona que entre los desafíos está entender que como activos son “susceptibles de gravámenes al patrimonio y por ganancias del capital”. 12. Las criptomonedas se han convertido también en objeto de uso de la delincuencia en diferentes formas. Una de ellas, esquemas piramidales que prometen altos rendimientos fijos, cuando esta es una inversión riesgosa de la que no se pueden hacer promesas de este tipo. 13. Que las personas no se informen bien antes de invertir y por eso sean sujeto de estafas.

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BOLSAS www.larepublica.co

24 de octubre del 2017

Los primeros años de vida financiera son perfectos para probar volatilidad

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Par ralmente laboral, formas d comenza efectuar No de la vid lidad de

SEGÚN SU EDAD, ASÍ ES COMO LE AC 10 CENTURY 21 Colombia

en no existe un lineamiento socómo debe vivirse, Alejandro acho, experto en finanzas persugiere en su libro ‘Reconfigunanciera’ en qué deben invertir onas de acuerdo con la edad que ara lograr libertad financiera. Los pensar, ganar, administrar, invertir ciar son los ejes del pensamiento cuales se centra el autor. importante tener en cuenta a hablar de inversión es necetablecer un monto base con el exista posibilidad de movilizar en pro de generar ganancias y efectuar gastos.

0 AÑOS

ra esta edad, en la que genee se está comenzando la vida se habla de generar diversas de ganar dinero con el fin de ar a construir un ahorro para inversiones posteriormente. o obstante, las primeras etapas da traen implícita una mentae riesgo, la cual no debe ser

ignorada del todo en un aspecto financiero, ya que, en la mayoría de los casos, aún no hay dependientes económicos que impidan que se puedan hacer este tipo de movimientos. En declaraciones recogidas por el medio mexicano El Economista, Saracho explica que el alto rendimiento debe ser uno de los pilares del movimiento financiero para quienes estén por esos años. Por otra parte, José Manuel Restrepo, rector de la Universidad del Rosario, recomienda pensar a largo plazo pero no descuidar la eventual generación de ingresos que puedan servir para la vida diaria.

30 Y 40 AÑOS

La mayor experiencia laboral y haber hecho estudios de posgrado son argumentos por los que en esta edad se devengue mejor que en los 20, no obstante, los gastos también van en subida. En varios de los casos, se recomienda asentar un camino financiero en el que la creación de un patrimonio sea el objetivo principal del inversor. Por

esta razón, los movimientos arriesgados no son del todo recomendados, puesto que, entre otras obligaciones, normalmente en estos años ya existen dependientes económicos. Para tal fin, la búsqueda de fondos de inversión de menor riesgo se sugiere como prioritaria.

50 AÑOS

En esta edad se aproxima el retiro, por lo tanto es necesario garantizar que éste va a ser lo más gustoso posible. De la misma manera, esta etapa es un buen momento para minimizar las deudas. En cuanto a la inversión, la finca raíz se sugiere como la opción apropiada.

60 AÑOS

Como se dice popularmente, los años no llegan solos. Es por esto que es necesario guardar una porción del dinero ganado durante años anteriores y destinar este monto a tener un fondo para imprevistos. También se asume que para estos años ya existen muchas cosas completamente aseguradas, motivo por el que no está mal arriesgar a inversiones con alta volatilidad.

CONSEJAN INVERTIR 11 CENTURY 21 Colombia

SECTORES www.eltiempo.com

24 de octubre del 2017

ARRENDATARIO DE OFICINAS VIVEN SU A CUARTO DE HORA Los propietarios de bienes corporativos en el país exploran opciones para retener al inquilino.

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un do do tán hacie solicitud están co alquiler p más se a de espaci Al r rector de bia, reveló un proces un invent los contr de mucha de precio Seg ción segu ferta dis reto es c mercado Por tá –que ti el país de disponibl cuando e

nque los contratos de arrieno de oficinas se hayan firmao a cinco años, ahora se esendo revisiones a los tres por de los inquilinos, quienes omparando las opciones de para tomar las decisiones que acomodan a sus necesidades io y presupuesto. respecto, Roberto Cáceres, diColliers International Colomó que este mercado sigue en so de ajustes porque aún hay tario grande y, por lo tanto, ratos se están renegociando as maneras, con las variables o y tiempo, entre otras. gún el directivo, “la situauirá así hasta que la sobreosminuya. Por eso, ahora el autivar al inquilino, pues el cambió completamente”. r ejemplo, en el caso de Bogoiene la mayor participación en e este tipo de bienes–, el área le actual es del 17 por ciento, en el 2013 y en el 2014 era de

3 y 4 por ciento, respectivamente. A esto, Cáceres le suma que hoy en día se pueden presentar de 15 a 16 opciones de oficinas para áreas de 1.000 a 2.000 metros cuadrados. Es decir, los arrendatarios tienen mucho para elegir.

LA SARTÉN POR EL MANGO

Al respecto, Manuel Alfonso Carrillo, gerente de la empresa Avacol, señaló que ha conocido casos en los cuales los cánones se han tenido que rebajar para evitar que los inquilinos abandonen los inmuebles. Incluso, en su compañía, particularmente, una renegociación reciente consistió en dejar que el tenedor dejará la oficina tras año y medio de ocupación, cuando se había pactado a cinco, porque la empresa disminuyó su personal. En este punto, Francisco Paillie, director regional de la multinacional inmobiliaria Remax, anotó que “un contrato siempre está sujeto a revisión y no debería afectar fuertemente a las partes”. Sin embargo, reconoció que hay casos particulares –como algunos en la industria petrolera– en los cuales la caída de los precios impactó a las compañías, cuyos representantes tuvieron que renegociar o acudir a centros de conciliación (cámaras de comercio y notarías, por ejemplo) para tal efecto.

BENEFICIOS MUTUOS

Con este panorama, Mauricio Romero, consultor senior de Oficinas

de Colliers International, dijo que, aunque en muchos casos los inquilinos se están beneficiando, los dueños de la oferta corporativa también han encontrado cómo sobrellevar la situación. Los primeros están aprovechando el aumento en la oferta y, en consecuencia, los precios de renta, que se han venido estabilizando en los últimos años. Sin embargo, los segundos también han sido creativos y, en medio de las eventualidades, han tomado varias decisiones, entre ellas, tratar de pactar mayor tiempo de permanencia en los inmuebles, disminuyendo de esa forma la posibilidad de una vacancia próxima en el edificio. Sobre lo que le espera a este mercado en el 2018, hay consenso en que la renegociación seguirá en auge, permitiendo regular las condiciones de los contratos y los beneficios entre las partes, incluso, con precios de renta más estables.

MENOS ÁREA APROBADA

A propósito de oficinas, el dato más reciente del área aprobada para este tipo de proyectos, según el Dane, registró una caída de 54 por ciento entre enero y agosto de este año, en comparación con el mismo periodo del 2016. Fue el segmento que más bajó, pero los analistas consideran que es sano porque, precisamente, uno de los inconvenientes de este mercado es la sobreoferta, con la consecuente disminución de los precios de renta.

13 CENTURY 21 Colombia

BOGOTÁ www.hsbnoticias.com 26 de octubre del 2017

a gerente de Camacol B&C, Martha Moreno Mesa, presentó los resultados del ‘Estudio de Indicadores de condiciones urbanísticas, dinámica de la construcción y de mercado de 10 municipios de la Sabana de Bogotá’. Los municipios que incluye el estudio son Zipaquirá, Tocancipá, Cajicá, Chía, Cota, Funza, Mosquera, Madrid, Facatativá y Soacha. La dirigente gremial explicó que los indicadores de condiciones urbanísticas miden los sistemas básicos urbanos como servicios públicos, equipamientos colectivos, malla vial, ciclorrutas, estructura ecológica principal y espacio público efectivo, entre otros. Los indicadores de dinámica de la construcción miden el porcentaje de suelo urbano licenciado para construcción y la ocupación que se da en el suelo rural. Por otra parte, el índice de mercado mide la dinámica del sector inmobiliario de cada municipio, consultando variables como la capacidad adquisitiva de la población, la oferta y diversificación de la vivienda según la estratificación socioeconómica. Algunos de los resultados presentados, por ejemplo, está que ninguno de los municipios estudiados cumple con el estándar de espacio público efectivo definido, que es de 10 metros cuadrados por habitante. En este indicador, Mosquera, Zipaquirá y Facatativá reportan los mejores índices de con 6,56; 3,7 y 2,92 metros cuadrados por habitante respectivamente. Según la directiva, “la compensación del déficit de espacio público es un aspecto fundamental al mo-

14 CENTURY 21 Colombia

NINGÚN DE LA SA DE BOGO CON EL DE ESPAC PÚBLICO mento de plantear proyectos de desarrollo urbano y social en los municipios estudiados, y saber con certeza las necesidades en esta materia, es clave para que desde las administraciones se formule una planeación que permita atenderlas debidamente”. Otro de los datos interesantes fue el de la construcción de ciclorrutas. Según el estudio, los municipios que más kilómetros lograron desarrollar de esta infraestructura para la movilidad alternativa son Cajicá (16,52 km) y Chía (8,51 km). En contraste, Zipaquirá (1,39 km), Funza (1,64 km) y Soacha (1,77 km) no han logrado un desarrollo importante para este modo de transporte.

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N MUNICIPIO ABANA OTÁ CUMPLE ESTÁNDAR ACIO O EFECTIVO

Agregó que “el estudio nos perite llegar a conclusiones como que s municipios que corresponden a la ovincia de Sabana Centro, en espeal Chía y Cajicá, presentan una tenncia alta al desarrollo suburbanizaen zonas rurales, lo que se contrasta n el desarrollo compacto por el que tá caracterizado el municipio de acha. Por otro lado, los municipios la Provincia de Sabana Occidente enen una tendencia a desarrollarse r medio de planes parciales”. Según Moreno Mesa, “los indicares reflejados aquí son determinans para lograr desarrollar ciudades y giones de calidad. Son el instrumento

que genera alertas tempranas y una percepción más informada de cómo es la situación de los municipios, lo que permite tomar decisiones acertadas en cuanto a inversión y planificación”. Camacol B&C presentó el Observatorio Urbano Regional (OUR), herramienta que monitorea la gestión del suelo y el desarrollo urbano con la que se logró el estudio de indicadores presentados por el Gremio. En esta herramienta el público puede interactuar y comparar los indicadores entre municipios, así como ampliar y ver en detalle toda la información del estudio. La dirección web es www.observatorio.camacolcundinamarca.co/Observatorio.

15 CENTURY 21 Colombia

VIVIENDA www.larepublica.co

25 de octubre del 2017

LAS VENTAS DE VIV DE INTERÉS SOCIAL CRECIDO 22,1% EST Camacol reportó que a corte de septiembre, el número de viviendas disponibles para la venta es de 135.111 unidades en el país.

16 CENTURY 21 Colombia

l Ministerio de Vivienda dio a conocer que las ventas de Vivienda de Interés Social, cuyos precios oscilan entre $51 y $99 millones, crecieron 22,1% en lo que va corrido del año. Así lo confirmó el jefe encargado de la cartera, Germán Cardona, luego de conocer el más reciente indicador de Actividad Edificadora de Coordenada Urbana de Camacol con corte a septiembre de este año. “Celebramos que hoy el índice de Actividad Edificadora de Camacol demuestra cómo el segmento donde más estábamos apuntando nuestros esfuerzos, que es el VIS, está creciendo en 22,1% en su útima medición”. Cardona agregó que la cifra significa un impulso muy grande a ese segmento del mercado e hizo referencia al

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VIENDA L HAN TE AÑO

ograma Mi Casa Ya, con el que el Misterio busca favorecer a la clase media lombiana para que pueda comprar sa con cuotas mensuales muy bajas. En cuanto a la oferta de unidaes VIS disponibles, el número de viendas para la venta hasta septieme (entre las que están en preventa, construcción y terminadas) alcanzó s 135.111 unidades en todo el país, que significó un aumento de 4,4% ente al mismo periodo de 2016. Cardona concluyó que “este rerte nos muestra que el 2017 es el ño de la vivienda de interés social, y ue debemos seguir trabajando manmunadamente e impulsando nuesa política habitacional para que las milias colombianas de bajos recurs compren su casa propia”.

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ECONOMÍA www.elespectador.com 22 de octubre del 2017

COLOMBIA LLEGARÍA

A 5 0 MILLONE S DE HABITANTES EN EXACTAMENTE UN AÑO C

olombia podría superar los 50 millones de habitantes en, exactamente, un año. Lo anterior se puede concluir al observar los cálculos del Reloj de Población Proyectada del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). Al momento de esta publicación, el contabilizador estimaba 49’999.392 de personas para el 20 de octubre de 2018 y 50’000.869 de personas para el día siguiente. En la actualidad, el reloj marca 49,46 millones de habitantes, por lo

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que muchos podrán empezar a redondear desde ya la cifra a 50 millones de ciudadanos. Para hacerse una idea del aumento en la cifra, hace exactamente 20 años, la estimación rondaba los 38,8 millones de personas. Del total actual, 24,33 millones corresponden a población masculina y 24,95 millones, a población femenina. Además, 37,8 millones de personas están ubicadas en las cabeceras municipales, es decir, casi el 77 % de la población es urbana y 23 %, rural. Al mirar algunas regiones, se puede ver que Bogotá cuenta 8’080.734 ha-

bitantes; llones, m habitan 4 tres caso el grupo As a la mit tantes e rá a cab 2018. L no se r ya pasar que, má censo y comend La nido an asuntos los grup supuest más tie

; Antioquia tiene más de 6,6 mimientras que en el Valle del Cauca 4,7 millones de personas. En los os, la mayor participación la tiene o etario de entre 20 y 24 años. sí las cosas, Colombia llegará tad de 100 millones de habiel mismo año en que se llevabo el censo de población de a medición a nivel nacional realiza desde 2005, es decir, ron los 10 años de diferencia áximo, puede haber entre un y otro, de acuerdo con las redaciones internacionales. a operación censal se ha venunciando desde 2016, pero s como la concertación con pos étnicos y la falta de preto han llevado a que tome mpo del esperado.

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CIUDAD www.caracol.com.co 23 de octubre del 2017

l gerente de Camacol en Risaralda Yamil Chujfi aseguró que los costos de la vivienda están relacionados con la gran demanda de compra de inmuebles en esta zona del país, con el nuevo POT que encareció la construcción en alguno sectores y con la llegada de materiales que subieron de precio por el para camionero. Actualmente el metro cuadrado en los estratos cuatro, cinco y seis en Pereira, está entre los 2 y 4 millones de pesos, para las viviendas de interés social o con subsidios del gobierno nacional, el precio va desde 50 hasta 110 millones de pesos por cada inmueble. Reconoció el gerente de Camacol que se incrementaron los precios de la vivienda además porque en el año 2015 se construyeron 4.800 viviendas y en el 2016 fueron 6.200, el incremento más grande en la historia de Risaralda.

LA CIUDAD MÁS CARA PAR A COMPR AR V I V I E N DA S E R Í A PEREIRA SEGÚN EL DANE 20 CENTURY 21 Colombia

21 CENTURY 21 Colombia

CONSTRUCCIÓN www.larepublica.co

18 de octubre del 2017

Según el Dane, en agosto el área autorizada bajo licencias para vivienda aumentó 6,5%, por un incremento de 31,1% en la VIS.

MARVAL, AMARILO Y BOLÍVAR LIDERAN EL MERCADO DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL 22 CENTURY 21 Colombia

os incentivos del Gobierno Nacional para la compra de Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario (VIP) ya dan los primeros resultados ahora que la oferta de las constructoras es cada vez mayor. Así lo revelan empresas como Marval, Amarilo y Bolívar que, aunque ya vienen trabajando desde años atrás en el segmento, dentro de su portafolio planear realizar más de 50.000 unidades VIS. Y es que a pesar de que los índices de confianza a la hora de comprar vivienda nueva no estén en su tope más alto, las cifras de crecimiento de VIS son contundentes. Según el Dane, en agosto el área autorizada bajo licencias destinada a vivienda presentó un aumento de 6,5%, debido a un in-

cremento de 31,1% en el área aprobada para la vivienda social en el país. Es por esto que, aunque en la gran torta de mercado está compuesto por varios jugadores que le apuestan al segmento, empresas como Marval, Amarilo y Constructora Bolívar siguen marcado la pauta en Bogotá, Cali, Barranquilla, Cartagena y Villavicencio y Soledad. Marval, por ejemplo, concentra alrededor de 50% de su oferta residencial en VIS. En este momento la empresa está trabajando con 25 proyectos en comercialización, los cuales, según el gerente general de la compañía, Sergio Marín Valencia, “tendrán una inversión de $1,2 billones para los próximos cuatro años”. “Marval inició su actividad edificadora con vivienda social, siempre hemos creído en su importancia para el país y por esa razón consideramos

que una política de estado para la Vivienda de Interés Social es vital. Programas como Mi Casa Ya han ayudado a que los colombianos tengan una casa y por eso cerca de 50% de nuestra oferta está concentrada en este segmento”, resaltó Marín Valencia. Amarilo, a su vez, se suma al podio de las constructoras líderes en VIS. La compañía completa un poco más de 30 proyectos en desarrollo, los cuales incorporan alrededor de 12.110 unidades que en este momento se encuentran en venta. Aunque su nicho principal se concentra en Bogotá y los municipios aledaños, también le apuesta a la Costa Atlántica en ciudades como Cartagena, Soledad y Barranquilla. Para Mario Ciardelli, gerente de la constructora, estos proyectos complementan el amplio portafolio que tiene Amarilo. “Nuestras inversiones han estado enfocadas en la vivienda precisamente porque desde

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los últimos años le apostamos a las mega-ciudades multiservicios donde convergen oficinas, locales comerciales, colegios, y claro, VIS”, resaltó. La Constructora Bolívar también está trabajando en el sector. Su presidente, Carlos Arango, le contó días atrás a LR que, si bien en los últimos 12 meses han vendido entre 13.000 a 14.000 unidades de interés social, en este momento están trabajando en un megaproyecto en Barranquilla en donde se planean entregar entre 20.000 y 30.000 viviendas. A pesar de que el ejecutivo no precisó la cifra exacta de cuánto invertirán en los proyectos, recalcó que “los costos directos (materiales y mano de obra) en el año son de más o menos de $700.000 millones”.

VIVIENDA ES EL RUBRO QUE JALONA LA CONSTRUCCIÓN

El segmento de la vivienda sigue siendo el rubro que jalona la construcción. Así lo demuestran las cifras del Dane, con corte a agosto, las cuales señalaron que en octavo mes del año el área autorizada bajo licencias destinada a vivienda presentó un aumento de 6,5% respecto al mismo mes de 2016. Durante los últimos 12 meses se aprobaron 18.523.150 metros cuadrados para la construcción de vivienda, lo que significó una disminución de 9,1%, sin embargo cayó más la vivienda con otro destino que la social.

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ECONOMÍA www.metrocuadrado.com 19 de octubre del 2017

DIFERENCIAS ENTRE PAGAR ARRIENDO O UN CRÉDITO HIPOTECARIO

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la hora de buscar vivienda puedes tener la opción de vivir en arriendo o comprar tu casa propia. Esta última alternativa suele ser el anhelo de la mayoría, por eso te contamos las diferencias que hay entre pagar un alquiler o las cuotas de tu crédito hipotecario para que puedas hacer realidad este sueño.

VIVIR EN ARRIENDO

De acuerdo con la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), “el mercado de arrendamientos en el país mueve cerca de 23 billones de pesos, que equivale a cerca del 3 % del Producto Interno Bruto (PIB)”. • Si decides que para ti esta es la mejor opción, lo primero que debes saber es que el canon mensual que debes cancelar por un inmueble en alquiler no debe ser mayor al 1 % del valor de la vivienda. • Adicionalmente, debes contar en tu presupuesto el pago de la administración del conjunto y los servicios públicos, que varían de acuerdo al estrato socioeconómico. • Vale la pena resaltar que una de las ventajas de vivir en arriendo es que no debes asumir el impuesto predial, pues no eres el propietario del inmueble. • Tampoco debes hacerte cargo de los arreglos ni el mantenimiento, pues estos corren por cuenta del dueño.

¿QUIÉNES ARRIENDAN?

Por lo general, la mayor demanda de inmuebles en alquiler se presenta especialmente en estratos 2, 3 y 4. “Sin duda la vivienda en arrendamiento en una opción válida que puede ofrecer buenas condiciones para quienes viven en alquiler, aunque es necesario que sigan incentivando políticas para que las familias compren vivienda”, precisó la presidenta de Fedelonjas, María Clara Luque.

CRÉDITO HIPOTECARIO

Si por el contrario decides que lo que quieres es no esperar más y tener tu vivienda propia, el crédito hipotecario es la alternativa de financiación que más se recomienda. Antes de solicitar el préstamo, debes definir si quieres vivienda nueva o usada, analizar las opciones en el mercado y escoger la que mejor se acomode a tus gustos y necesidades. • Una diferencia notable con pagar arriendo, es que la propiedad es tuya (aunque inicialmente esté bajo la figura de hipoteca) y hará parte de tu patrimonio y el de tu familia una vez termines de pagar el crédito. • Además, en la actualidad, en el país hay varias opciones a través de las cuales puedes adquirir tu casa y pagar una cuota del crédito de un valor inferior al que

pagarías por un arriendo. * Subsidio ‘Mi Casa Ya’: Pueden participar hogares con ingresos desde un salario mínimo. Dependiendo de los ingresos del hogar y del tipo de vivienda seleccionada (VIS o No VIS), la cuota mensual del crédito hipotecario se puede reducir hasta en un 30 %. * Reajustes en las tasas de interés: Durante los últimos meses, el Banco de la República ha reducido la tasa de interés de referencia, dejándola en 5,25 % y gradualmente los bancos también la han bajado, motivando la inversión en bienes raíces. * Arriendo con opción de compra: a través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA) los afiliados pueden acceder a este programa en el que el pago mensual del arriendo es un abono al pago de la vivienda. • Es importante que tengas el 30 % del valor de la casa o apartamento que quieres comprar.

LA CUOTA DE TU CRÉDITO

Ten en cuenta que el monto del préstamo será máximo del 70 % del valor de la vivienda. La cuota mensual varía de acuerdo al plazo al que escojas el crédito y el sistema de financiación (pesos o UVR).

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