DEL 1 AL 7 DE DICIEMBRE
EDICIÓN N° 202
POR QUÉ EN LATINOAMÉRICA SE CONSTRUYEN CERCA DE 100 CENTROS COMERCIALES AL AÑO SI EN OTRAS PARTES ESTÁN DESAPARECIENDO NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS
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CONTENIDO 6
Crece atractivo de Colombia para inversionistas de EE. UU.
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Cuál es el lugar más caro del mundo para comprar una casa
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Lío por obras en zonas comunes
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Por qué en Latinoamérica se construyen cerca de 100 centros comerciales al año si en otras partes están desapareciendo
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Gasto de hogares aumentó en noviembre un 1,6%
18
Créditos de vivienda crecieron 4,9% en el tercer trimestre según el Dane
OFICINA NACIONAL DIRECCIÓN
Autopista Norte No. 108 - 27 Torre 2 Oficina 604. Bogotá D.C
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INDICADORES
ECONÓMICOS MONEDA
Tomados de www.dane.gov.co
7 de diciembre del 2017
TASA DE INTERÉS
Dólar TRM
DTF (EA)
$ 3.007,07
5,31 %
EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 8,9 % 2015
UVR
252,1292
NACIÓN
0,02 %
Octubre 2017
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
9,2 % 2016 8,6 % 2017 Octubre
Salario mínimo
$ 737.717
Café
US $ 1,27 (Dólar por libra)
5,75 % Enero-Diciembre 2016 IPC (Índice de Precios al Consumidor)
2,0 %
III Trimestre 2017
2,0 %
Enero-Diciembre 2016
Petróleo WTI US $ 55,96
(Dólares por barril)
PIB (Producto Interno Bruto)
PIB (Producto Interno Bruto)
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NEGOCIOS www.portafolio.co
14 de diciembre del 2017
L
os colombianos que viven en el exterior, especialmente en Estados Unidos, Canadá, Europa y algunos países suramericanos, han comenzado a aprovechar las ventajas que ofrece el mercado inmobiliario nacional, y que hacen atractiva la inversión en finca raíz. A este auge se han sumado ciudadanos extranjeros, que están comprando apartamentos y casas en conjuntos residenciales en las afueras de ciudades como Bogotá, Cartagena, Armenia, Pereira y Manizales. Carmen Isbely Vásquez, ejecutiva de la firma US Prime Realty, de los Estados Unidos, afirma que según las cifras de la Asociación Nacional de Realthors de esa nación, el 87% de los americanos que compran en Colom-
bia lo hacen con fines de segunda vivienda. Agrega que de acuerdo con la asociación de estadounidenses residentes en el exterior, Colombia ocupa el octavo lugar en la lista de lugares ideales para los retirados extranjeros. El país obtuvo un puntaje de 85,5, en la escala de 1 a 100, que evalúa aspectos como acceso a la finca raíz, costo de vida, entretenimiento, valorización, facilidad para adaptarse, servicios de salud (oftalmología, óptica y odontología) y clima. A los factores señalados se agregan el acuerdo de paz con las Farc y poblaciones con grandes atractivos turísticos como Cartagena, Villa de Leyva, Barichara, Tabio, Chía, Tenjo y muchas otras localidades del Eje Cafetero, Antioquia y el Valle del Cauca. Buena parte de los inversionistas son colombianos que hicieron su
vida en Estados gresar a invert por factores co cambio, la valo sas de interés ofrecen este tip Desde Est yores inversioni Florida, Chicago Los biene especialmente, pestres o prop descanso, aunq pradores de apa características d es que buena pa hacen de conta zación es la may las inversiones calcula entre 10
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CRECE ATRACTIVO DE COLOMBIA PARA INVERSIONI 6 CENTURY 21 Colombia
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IVOS NACIONALES
stración del creciente connacionales que vinidos en comprar fin-
O
ca raíz en su país de origen, también está reflejado en programas como Colombia Nos Une, de la Cancillería, o Colombianos en el Exterior, del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), que aún están aprovechando el precio del dólar para atraer la inversión. A esta dinámica se sumó la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) regional Antioquia, que ha impulsado varios encuentros en ese país. Según su gerente, Eduardo Loaiza, el más reciente realizado en Nueva York confirmó cómo la tasa de cambio favorable representa alrededor de un 30 por ciento más en la capacidad de pago. “Por ejemplo, para adquirir una casa o un apartamento de $100 millones, hoy solo se deben invertir unos US$33.330 (esto, teniendo como base un dólar en cerca de $3.000); sin embargo, hace tres años hubiera sido de, aproximadamente, US$50.000 (con un dólar acercándose a los $2.000)”, recordó el directivo. Para confirmar las preferencias de los colombianos en el exterior, un sondeo realizado a 403 compradores potenciales durante el encuentro reveló que 49% lleva entre 15 y más de 25 años en la zona triestatal (Nueva York, Nueva Jersey y Connecticut). Entre ellos, las posibilidades de retorno son menores, pero sí hay interés en la inversión, por ejemplo, para
generar una renta vía alquiler. Otro grupo que sí estaría pensando en regresar está conformado por quienes llevan entre 5 y 10 años, mientras que un 8% le apostaría a la adquisición, con el fin de tener un lugar para vacaciones. Cartagena y el Eje Cafetero, están en la lista de prioridades. Portafolio también contactó al consultor de banca de inversión, César Llano, quien reconoció que –quizás– estadounidenses con nexos familiares con colombianos sí podrían estar en la lista de compradores; incluso, en el estrato medio habría interés en adquirir una segunda casa y ven oportunidades, sobre todo para la renta. En línea con Camacol, Llano cree que la demanda de la oferta de rango medio entre $100 millones y $321 millones crecerá, especialmente, porque está respaldada por el subsidio a la tasa que impulsa el Gobierno; además, porque permite adquirir una segunda casa. Para el consultor, otra tendencia que deberían reforzar los empresarios y desarrolladores locales e, incluso, el mismo Estado, es la de atraer más inversión hacia el segmento de bienes raíces. “Colombia ha demostrado ser una economía estable y un país mejor en sus índices de seguridad, lo que ha generado un clima de confianza para que los empresarios estadounidenses consideren visitar el país, transferir tecnología, ofrecer productos y servicios señala el Virginia Economic Development Partnership.
ISTAS DE EE. UU. 7 CENTURY 21 Colombia
AHORRO E INVERSIÓN www.finanzaspersonales.co
CUÁL ES EL LUGAR MUNDO PARA CO
(Y CÓMO SE UBICAN LAS CIU
S
i le parece exorbitante pagar $1 millón de dólares por una casa, ¿qué pensaría si le dicen que en Hong Kong una vivienda promedio cuesta $5,4 millones de dólares? Sólo en el primer semestre de 2017, este territorio chino batió un récord de ventas de propiedades$17.000 millones de dólares, según datos de la inmobiliaria internacional Centaline citados por el diario británico Financial Times. Con un ingreso medio de $300.000 dólares anuales, el hongkonés común invertiría 18 años de sus ingresos en comprarse una casa, en el mercado de bienes raíces más caro del planeta. Entre los magnates que invierten hay conocidos empresarios chinos que poco a poco están adquiriendo casi todo lo que esté a la venta en la excolonia británica, que se convirtió en un territorio administrativo especial de China hace 20 años. Con ese gran flujo de capital, Hong Kong es considerada desde hace 7 años la ciudad más cara del mundo en relación a los ingresos familiares de sus habitantes, según un estudio que publi-
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ca periódicamente la consultora estadounidense Demographia International. Ni siquiera la decisión del gobierno de introducir un impuesto del 15% a cualquier transacción inmobiliaria ha servido para enfriar un mercado que continúa batiendo récords en los precios. Así, mientras algunos empresarios gastan fortunas, otros viven en espacios tan pequeños que se parecen al tamaño de un estacionamiento y pagan arriendos estratosféricos en la ciudad de los rascacielos donde viven cerca de 7 millones de personas. Según el estudio que analiza 406 ciudades en nueve países, a Hong Kong le siguen Sídney (Australia), Vancouver (Canadá), Auckland (Nueva Zelanda), San José (EE.UU.), Melbourne (Australia), Honolulu (EE.UU.), Los Ángeles(EE.UU.), San Francisco (EE.UU.) y Bournemouth (Inglaterra).
DÓNDE ESTÁN LOS PAÍSES LATINOAMERICANOS
Existe una lista similar, elaborada por la unidad de análisis de la agencia económica Bloomberg, que incluye a
los países de Améri A diferencia d mographia, esta nó metros de medición el salario promedio de las hipotecas y lo centros financieros Según el Gl Affordability Index, C del mundo donde es alquilar una casa. En Hanói, Bombay, Bu Moscú, Río de Janeir En el caso de tecarios, el análⁱsis una vivienda de 9 dos. Y en el caso d tamento de tres ha A final de cu es más cara o má habitantes, depen rios que utilice el e La investigaci concluyó que, a ni principales urbes y c promedio de los sala to de rentar o compr Ello si se con
R MÁS CARO DEL OMPRAR UNA CASA
UDADES DE AMÉRICA LATINA)
ica Latina. del ranking de Deómina utiliza parán adicionales, como o y el precio medio os arriendos en 105 del mundo. lobal City Housing Caracas es la ciudad s más caro adquirir o n la lista siguen Kiev, uenos Aires, Bogotá, ro, Pekín y Shanghái. e los créditos hipos utiliza como base 90 metros cuadrade la renta, un aparabitaciones. uentas, qué ciudad ás barata para sus nderá de los criteestudio. ción de Bloomberg ivel mundial, en las centros financieros el arios no cubre el cosrarse una vivienda. nsidera que la regla
que habitualmente utilizan los bancos a la hora de otorgar créditos es las personas no deberían invertir más del 28% de sus ingresos en el costo de la vivienda (ya sea por pago de la hipoteca o de la renta).
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SECTORES www.eltiempo.com
1 de diciembre del 2017
LÍO POR OBRAS EN ZONAS COMUNES L
os propietarios de una vivienda comentan que en un conjunto de casas ubicado en un municipio vecino de Bogotá, existen dos tipos de parqueo: los de uso exclusivo de cada casa y los de visitantes. Explican que para cambios y arreglos de varios bienes comunes, especialmente de la puerta principal, la administración contrató a terceros. Sin embargo, aseguran que el personal de la obra no respeta los derechos de los propietarios de las casas. “Se ha llegado hasta el punto de que los contratistas ubican los escombros en los estacionamientos comunes y han ocupado con sus equipos las zonas de uso exclusivo y frentes de las casas, ¿qué hacemos?”. Respuesta. En los reglamentos de propiedad horizontal y en los manuales de convivencia se incluyen las disposiciones que deben observar, tanto la administración como cualquier persona que intervenga en las obras de bienes comunes. Así, la administración debe garantizar la seguridad y los derechos de los residentes. El personal que ingresa al conjunto no solo debe estar identificado, sino que la administración debe informar al contratista, por escrito, las normas sobre los horarios en que
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puede realizar los trabajos y el sitio donde puede guardar sus materiales. Además, debe estar informada y exigir el cumplimiento de las normas sobre el retiro de escombros, la limpieza y el barrido de las áreas comunes, entre otros. Los afectados deben exigir a la administración el cumplimento de las previsiones contempladas no solo en el reglamento, sino en la Constitución que garantiza los derechos fundamentales, en la Ley 675 y las normas de policía. Además, cualquier obra debe contar con el permiso de la asamblea, pero hay casos en los que se requiere licencia de la Oficina de Planeación.
¡OJO AL CÓDIGO DE POLICÍA!
Hay regulaciones en el Código Nacional de Policía que deben ser consultadas y observadas por los administradores y por los consejos de administración, antes de emprender cualquier obra o remodelación. En caso de que este ente de control no tome medidas inmediatas se podrá acudir a los mecanismos de solución de conflictos consagrado en el reglamento y en la ley, sin perjuicio de que se pueda acudir a las autoridades policivas para aplicar las normas previstas en el Código.
ABRE SUS PUERTAS
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MUNDO www.bbc.com
4 de diciembre del 2017
POR QUÉ EN LATINOAMÉRICA SE CONSTRUYEN CERCA DE 100 CENTROS COMERCIALES AL AÑO SI EN OTRAS PARTES ESTÁN DESAPARECIENDO 12 CENTURY 21 Colombia
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ay cerca de 1.900 centros comerciales en América Latina y todo indica que cada vez habrá más. En la última década, el sector ha crecido a una velocidad aproximada de 5% anual, equivalente a 100 proyectos al año, según un estudio realizado por la consultora Lizan Retail Advisors, que incluye en la medición proyectos con una superficie de más de 10.000 metros cuadrados alquilables. Entre los más grandes destacan el Centro Santa Fe en Ciudad de México, seguido por Jockey Plaza en Lima y Albrook Mall en Ciudad de Panamá. Latinoamérica es una de las regiones del mundo que ha mostrado un mayor dinamismo del sector en la última década, a pesar de que este año el ritmo de crecimiento se ha desacelerado en comparación con la fuerte tendencia al alza que mostró previamente. El país latinoamericano que tiene más centros comerciales de este tipo es México (cerca de 650), seguido por Brasil (unos 600). Hacia 2025, las proyecciones indican que México mantendría el liderazgo al llegar a 760 malls construidos,
de acuerdo a las estimaciones que hizo el Grupo de Inteligencia de Mercado para América Latina del Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC, por su sigla en inglés). Una clase media creciente, un alza del Producto Interno Bruto (PIB) per cápita, junto al aumento de inversión extranjera directa, son algunos de los factores que los expertos creen que han influido en la expansión de este formato comercial que, paradójicamente, en Estados Unidos va en retroceso.
EL BOOM LATINOAMERICANO
"El desarrollo de centros comerciales en Latinoamérica seguirá creciendo, aunque a una tasa menor. Definitivamente México es el país que lleva la delantera, tanto en el número de proyectos como en la sofisticación de los mismos. Colombia, Perú y Chile son otros países donde la industria sigue aumentando", le dice a BBC Mundo Jorge Lizan, director ejecutivo Lizan Retail Advisors, una firma consultora ubicada en Nueva York. Efectivamente aunque se sigue hablando del "boom latinoamericano"
del mall, lo cierto es que el último año solo se construyeron alrededor de 50 en toda la región. Con todo, quienes estudian el mercado, piensan que se trata de un retroceso que no marcará una tendencia a la baja en el largo plazo. "Hay ciudades donde la industria sigue creciendo como Santa Cruz de la Sierra, Ciudad de Panamá, Asunción y Ciudad de Guatemala", afirma Lizan. "El sector en Brasil no está creciendo en este momento debido a la recesión económica, pero los desarrolladores se están enfocando para estabilizar y consolidar sus portafolios". Y en el caso de Argentina, "se estima que en los próximos dos años saldría de su crisis y comenzaría a desarrollar nuevos proyectos de centros comerciales", comenta.
EL CONTRASTE CON ESTADOS UNIDOS
Según el Banco Mundial la clase media en la región ha crecido vertiginosamente en la última década, con lo que millones de personas disfrutan de una mayor seguridad financiera, tienen más acceso al crédito y, por lo tanto, han empujado
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paulatinamente el consumo interno. "Cuando la clase media estadounidense creció entre 1945 y 2005, eso se tradujo en la compra de automóviles, la suburbanización y la construcción de centros comerciales. La versión latinoamericana sigue un guión similar", escribió Nolan Gary, analista del Center for Market Urbanism, en un artículo publicado esta semana en el portal CityLab. "Dado que el comercio minorista tradicional está teniendo dificultades en Estados Unidos debido al aumento del comercio minorista en línea y al estancamiento de los ingresos después de 2008, las cadenas de centros comerciales, los desarrolladores y los inversionistas estadounidenses tienen muchos motivos para buscar oportunidades en el sur", agregó. Y aunque las compras online también han despegado en la Latinoamérica, su velocidad de crecimiento es mucho menor que en Estados Unidos por distintas razones, como por ejemplo, que no siempre es fácil o seguro el tema de la entrega a domicilio. Desde el punto de vista de Lizan, en América Latina existe una gran escasez de espacios públicos que sean seguros para que las personas puedan desarrollar sus actividades y, al mismo tiempo, comprar: la gente en Latinoamérica toma el mall como un lugar donde ir a pasear y eso explica por qué los malls son más relevantes en América Latina que en otras regiones".
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LA "MUERTE DEL MALL"
El tema de la "muerte del mall" en Estados Unidos ha sido un tópico recurrente en la prensa local. Decenas de centros comerciales han cerrado en la última década y se estima que un 25% de los 1.100 que funcionan en el país podrían cerrar en los próximos años. Quienes intentan devolverles sitio sitial que alguna vez tuvieron, están aplicando estrategias comerciales como tratar de convertirlos en un lugar de encuentro social que ofrece experiencias a sus clientes, más que un lugar solo para ir de compras. ¿Qué ocurre en otras zonas del mundo? En Medio Oriente y Asia hay un fuerte crecimiento de los centros comerciales, como también ocurre en varios países europeos. "El problema es que en Estados Unidos hubo un sobredesarrollo de centros comerciales entre los 60 y los 90. Se desarrollaron más metros cuadrados de retail de lo que se necesitaba. Por eso se está hablando de un ajuste, el cual está siendo agravado por las ventas en línea, Amazon y los cambios de preferencias", dice Lizan. Queda planteada la disyuntiva sobre cuántos centros comerciales lograrán adaptarse para sobrevivir, cuántos pasarán a la historia con el frenético ascenso de las ventas por internet y cómo los milennials irán respondiendo a las ofertas del mercado.
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CONSUMO www.dinero.com
7 de noviembre del 2017
GASTO DE HOGARES AUMENTÓ EN NOVIEMBRE UN 1,6% L
a firma Raddar explicó que en noviembre del año anterior, el gasto de los hogares había caído en 0,5% para recuperarse a -0,1% en diciembre y volver a caer en enero de este año hasta -3,6%, luego de lo cual se recuperó paulatinamente con excepción de julio y octubre. Raddar también destacó que en el acumulado anual, no todas las ciudades crecen al mismo ritmo y agregó que “en noviembre, de las 13 ciudades más grandes del país, 7 ciudades crecen por encima del promedio nacional y el resto por debajo”. Las ciudades que crecen por encima del promedio son Villavicen-
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cio con 6%; Pasto con 4,6%; Cali con 2,4%; Cartagena, Neiva y Bogotá cada una con 1,9%, seguidas de Medellín con un crecimiento 1,8%. La firma explicó el crecimiento nacional de 1,6% en la recuperación de Bogotá, que alcanzó el 1,9% y representa el 36% del gasto total, así como el crecimiento del crédito cuya colocación llegó a 20,4% en noviembre. Los créditos de consumo llegaron a un crecimiento de 22%, más de siete veces el registro del mismo mes en 2016, y el crédito hipotecario alcanzó un crecimiento de 33,8%. Además Raddar señaló que el gasto per cápita se recupera y, aunque toda-
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vía es inferior al 2015, ya llega a $391.983. Sin embargo, también advirtió que ha sido el bajo gasto del Gobierno en inversión y generación de empleo el que no ha permitido un buen desempeño nacional de este indicador y generó que mientras el indicador proyectado para noviembre era de 3,9%, en realidad se alcanzara el 1,6%.
ASÍ VA LA CONFIANZA
De acuerdo con Fedesarrollo, en octubre la confianza de los consumidores descendió ligeramente hasta el 10,6%, desde el -10,3% que había reportado en septiembre. En esa oportunidad, la caída fue consecuencia nuevamente de la caída del índice de condiciones económicas, que se ubicó en -17,5% en esta oportunidad, y no pudo compensarse con la ligera mejora en el índice de expectativas que en octubre logró ascender hasta -6%. Por su parte los empresarios reportaron para ese mismo mes una recuperación en la confianza del sector empresarial que pasó de un indicador de 15,8% en septiembre hasta 18,2% en esta ocasión. El indicador no llegaba al 18% desde abril de este año, cuando descendió hasta 17,8% y continuó una senda descendente, con excepción de agosto cuando la confianza de los empresarios logró recuperarse hasta 17,5%.
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CONSTRUCCIÓN www.larepublica.co
7 de diciembre del 2017
CRÉDITOS DE VIVIE CRECIERON 4,9% EN EL TERCER TRIMESTRE SEGÚN EL DANE A
partir del informe del tercer trimestre del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) sobre el estado de la cartera hipotecaria de vivienda, hubo 1,09 millones de créditos, lo que representó un incremento de 4,9% respecto al año pasado, cuando fue de 1,04 millones. Visto por segmentos, el número de créditos para viviendas de interés social (VIS) fue de 580.007 con una variación anual de 4,2%; el de interés prioritario (VIP) tuvo una caída de 18,9% con solo 110.039 créditos; y la de tipo no VIS tuvo un crecimiento anual de 5,7% con un total de 511.835 créditos según el Dane.
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En relación con el saldo capital total de la cartera hipotecaria, para las VIS fue de $15,3 billones, con un incremento anual de 9,9%. De ese valor, $1,7 billones fueron para las VIP, con una disminución de 10,3%. “En el mismo trimestre de 2016 la variación para la vivienda VIS fue 10,6% y para la vivienda VIP fue 3,7%”, destacó el Dane en un comunicado. La cartera para las viviendas no VIS fue de $40 billones, lo que representó un aumento de 10,6% en comparación con el mismo periodo del año pasado. En el trimestre julio-septiembre de 2016 la variación fue 11,9%.
ENDA
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