Noti203 dic15 by CENTURY 21 Colombia

DEL 7 AL 15 DE DICIEMBRE

EDICIÓN N° 203

¿QUÉ DEBE TENER EN CUENTA AL AVALUAR SU CASA?

NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS Créditos Imagen: Designed by ijeab / Freepik

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CONTENIDO 6

Compradores también ganan con prórroga a las licencias

60% de los créditos de vivienda en Colombia se otorgan a estratos 2, 3 y 4

Venta de vivienda nueva crecerá 9,5% en 2018 según Camacol

¿Qué debe tener en cuenta al avaluar su casa?

En Cali se podrá consultar el uso del suelo a través de una plataforma digital

En el 2018, Ahorra tu Arriendo atenderá a los independientes

Vacíos en los planes de ordenamiento complican labor de control urbano

Gobierno promueve el sector inmobiliario con facilidades para inversiones colectivas

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INDICADORES

ECONÓMICOS MONEDA

Tomados de www.dane.gov.co

16 de diciembre del 2017

TASA DE INTERÉS

Dólar TRM

DTF (EA)

$ 2,996.61

5.31 %

EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 8,9 % 2015

UVR

252.14

NACIÓN

0,02 %

Octubre 2017

IPC (Índice de Precios al Consumidor)

9,2 % 2016 8,6 % 2017 Octubre

Salario mínimo

$ 737.717

Café

Petróleo WTI

(Dólar por libra)

(Dólares por barril)

US $ 1,16

US $ 57,25

5,75 % Enero-Diciembre 2016 IPC (Índice de Precios al Consumidor)

2,0 %

III Trimestre 2017

2,0 %

Enero-Diciembre 2016

PIB (Producto Interno Bruto)

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SECTORES www.eltiempo.com

8 de diciembre del 2017

COMPRADORES CON PRÓRROGA Constructores podrán terminar algunos proyectos frenados. Habrá más tiempo para pagar cuota inicial.

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l tiempo de construcción de las edificaciones en el país aumentó, en promedio, 22 por ciento en los últimos dos años y esto ha afectado su comercialización. Así lo reveló el ministro de Vivienda, Camilo Sánchez, con base en información del sistema georreferenciado Coordenada Urbana de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). Según el funcionario, esto ha impactado el inicio de las obras: “Anualmente, respecto a los volúmenes de ventas del mismo año, estas se han reducido 26 por ciento”. Sánchez agregó que con este entorno económico y sectorial, “las empresas necesitan cerca de dos años para lograr el grado comercial efectivo de los desarrollos que comienzan su fase constructiva”. Por eso, con el fin de contrarrestar la situación, el Ministro anunció que los constructores del país con licencias vigentes para desarrollar oferta residencial, podrán solicitar hasta el 31 de diciembre del 2019 una vigencia de hasta tres años.

“Así se ga jurídica de los mas edificado de ampliar el p cial a los comp Sobre la norma, el funci licencias tenían de doce meses doce, es decir, la con dos años p Ahora, se podrá adicional de un de, máximo, tres

MÁS TI PARA L

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S TAMBIÉN GANAN A A LAS LICENCIAS

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IEMPO LA INICIAL

a positiva para los inene que ver con que odar su presupuesto de ma; algo que –de todas estaba sucediendo, seestudio de la Galería Ine el tiempo que toman uota inicial. , con base en 1.500 endas a personas que seenda en el 2016 y en el

primer trimestre del 2017, se encontró que 52 por ciento de los compradores de vivienda de interés social (VIS) tomaron en el 2015 hasta 12 meses para pagar la cuota inicial, frente a 54 por ciento en el 2016; sin embargo, un dato relevante fue el aumento de 25 por ciento de quienes optaron por más de 23 meses frente a 9 por ciento en el mismo periodo. En el caso de la oferta residencial diferente a la social (es decir, no VIS), quienes pagaron la inicial en un año pasaron de 27 por ciento en el 2015 a 24 por ciento el año pasado. Sin embargo, vale destacar el incremento en el grupo integrado por quienes prefirieron pagarla en más de 23 meses: 21 por ciento en el 2015 contra 45 por ciento el año pasado, lo que, definitivamente, confirma la tendencia. Se trata de una decisión que le da oxígeno a desarrollos que se regían con la norma anterior y que no se habían lanzado EL TIEMPO consultó a Andrés Arango, socio fundador de la firma Ur-

banum, quien destacó que era algo que estaban esperando. “Se trata de una decisión que le da oxígeno a desarrollos que se regían con la norma anterior y que no se habían lanzado. Además, permite lograr proyectos más asequibles a los clientes y, de esta forma, no se aplazan decisiones, sino que se piensa en acciones a mediano plazo”. De hecho, el empresario reconoció que muchas compañías estaban dedicadas a “apagar incendios por cuenta del tiempo. Por eso, la prórroga nos ofrece la alternativa de planear mejor”, enfatizó. En la misma línea está el presidente de la Constructora Prodesa, Juan Antonio Pardo: “En vista de que ahora las obras requieren un mayor tiempo para su ejecución, las pautas que traza el decreto anunciado por el Ministerio mitigan de manera apropiada el riesgo de que pierdan su norma sin haber terminado”. Así, hay consenso en que la medida responde al reajuste de la economía que impactó al sector haciendo difícil que los proyectos concluyeran obra en los plazos ordinarios.

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CRÉDITOS www.dinero.com

12 de noviembre del 2017

60% DE LOS CRÉD DE VIVIENDA EN SE OTORGAN D A ESTRATOS 2, 3 Y 4 36,5%

21,4% 19,2% 10,2% 4,5%

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8,2%

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DITOS COLOMBIA

tacrédito Experian reveló las ciras de los créditos de vivienda n Colombia otorgados entre julio de este año en las que se ó que los estratos medios tieyor acceso a estas financiaciocambio, los estratos 1, 5 y 6 son menos participación tienen. e acuerdo al informe de la enestrato 5 tiene una participa10,2% en el acceso a créditos arios, el estrato 6 de 8,2% y el 1 enas un 4,5% de participación, el más bajo de todos. Un gran número de personas mo objetivo financiero adquirir enda, lo que se logra, en la malos casos, a través de un crédiersonas que obtienen su primer para adquisición de viviensolo logran un mayor bienersonal, sino que desarrollan tamientos financieros posiue les permiten mejorar aún calidad de vida a largo plaicó Datacrédito. egún el estudio de la entidad, mportamientos anteriormente

mencionados, desde la perspectiva financiera, se concretan en que los beneficiaros del primer crédito de vivienda mejoran su perfil crediticio, niveles de profundización financiera y capacidad de endeudamiento. Es decir, que las entidades bancarias empiezan a ver con buenos ojos a los usuarios luego de que tienen el respaldo de un activo (como lo es una vivienda) y un buen comportamiento de pago. Al respecto, Datacrédito explicó que el crédito de vivienda mejora el perfil de riesgo de las personas sin experiencia crediticia previa -que son las personas catalogadas como clientes tipo 5-. Aseguró que luego de haber analizado el valor promedio del Score en los últimos 2 años para este tipo de clientes registraron que hubo un incremento de más de 200 puntos. Un ejemplo de ello es que entre junio de 2015y agosto de 2017, el puntaje pasó de 570,5 puntos a 785,7 reflejando un aumento de 215,2 puntos. Ahora bien, cuando el crédito de vivienda no es el primer crédito bancario en la vida crediticia de una persona, también estimula el Score

aunque no de la misma forma que en la primera situación. Las cifras de Datacrédito reiteran que, durante el mismo lapso, se registró un avance de 20 puntos pasando de 780 a 800,3. Por otro lado, el estudio de la entidad financiera afirmó que en los últimos 2 años en todas las regiones del país se mostró una mejoría en el perfil de riesgo como consecuencia de acceder a un crédito hipotecario. Conforme a los números de la base de datos crediticios del país, hay 2 regiones con valores de la calificación crediticia por encima del promedio (804): una es la región que abarca al Eje Cafetero y Antioquia, y la otra es Cundinamarca, cada una con 805 puntos. Por su parte, las regiones que están por debajo del promedio son: Caribe (767), Orinoquía y Amazonía (790) y Santanderes y Boyacá con 799 puntos. Finalmente, en cuanto al aumento en puntos del puntaje de Datacrédito, las regiones con mayores crecimientos son: Pacífico y Sur Occidente con 23 puntos, y el Eje Cafetero y Antioquia con 22. En cambio, las de menores incrementos son Caribe con una baja de 16 puntos y Santanderes y Boyacá con 17 puntos.

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CONSTRUCCIÓN www.larepublica.com 13 de diciembre del 2017

VENTA DE VIVIEND 9,5% EN 2018 SEGÚ CAMACOL E

n el acumulado de 12 meses hasta octubre, la venta de vivienda nueva ha caído 7,2% en comparación con el año pasado, según las cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), lo que evidencia que el sector ha tenido un año difícil. Sin embargo, las proyecciones del gremio para 2018 son más positivas. Se espera, por ejemplo, que el PIB de edificaciones crezca 4,6% y un aumento de 9,5% en el número de unidades vendidas (196.988). “Los elementos que nos permiten llegar a esa proyección es que se van a estabilizar los fundamentales de la economía (inflación, inversión, tasas); la permanencia de la política de vivienda, y la continuidad de crecimiento positivo para vivienda social (VIS), las condiciones para la recuperación del segmento

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medio y la estabilización de viviendas de más de $321 millones”, explicó Sandra Forero, presidenta de Camacol. Dentro de los factores que podrían cambiar dicha proyección, Forero destacó la moderación de los segmentos no residenciales, lenta recuperación de la inversión y la confianza y la inestabilidad jurídica. Respecto al volumen de comercialización, el gremio señaló que se espera vender el próximo año 106.953 unidades de segmento medio; 65.634 en viviendas VIS y 20.776 en segmento alto. A propósito, Datacrédito señaló que seis de cada 10 créditos de vivienda son para estratos uno, dos y tres. Con base en el segundo trimestre, la mayor participación es del estrato tres con 36,5% de los créditos, seguido del estrato dos con 21,4%.

DA NUEVA CRECERÁ ÚN

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VIVIENDA www.elcolombiano.com 9 de diciembre del 2017

¿QUÉ DEBE TENER EN CUENTA A AVALUAR SU CASA U

bicación, titulación, datos jurídicos, características físicas del inmueble (descripción del terreno y acabados), así como un estudio urbanístico del sector y un registro fotográfico del análisis realizado, es la información básica dentro de un reporte de avalúo, que le brinda una estimación o el valor más probable al cual se puede negociar la propiedad. Así lo indicó el avaluador afiliado a la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, Santiago Palacio Ramírez, quien añade que dentro de las metodologías para calcular el precio, la más común es la comparativa de mercado, que consiste en hallar el valor de acuerdo con las ofertas de inmuebles similares. También es muy usada la que indica que el precio de un activo depende de su renta. Las variables que intervienen en ese cálculo dependen de cada tipo de inmueble. Así, por ejemplo, lo más importante en el caso de un lote es la normativa asociada a él (lí-

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mites de construcción o los índices de ocupación), afirmó el presidente de la inmobiliaria Coninsa Ramón H, Juan Felipe Hoyos Mejía. Mientras que para una vivienda, son determinantes la edad del inmueble o el área del bien con respecto a los servicios; estar cerca o retirado del transporte público; encontrarse en una unidad abierta o una cerrada o si es un edificio con zonas comunales o de baja estatura, pues normalmente no cuentan con ascensores. “Claramente en la disposición a pagar por un inmueble, influyen factores intrínsecos a este como áreas, número de baños y parqueaderos, entre otros, así como factores extrínsecos como la cercanía a centros comerciales, vías principales, colegios y universidades, entre otros”, puntualizó el presidente de la Lonja, Federico Estrada. Entre 300 mil pesos y 400 mil pesos es el costo promedio del avalúo de un inmueble de 300 millones pesos. En tanto que por uno que cuesta 150 millones de pesos, le pueden cobrar

cerca de 150 mil pesos. Pero esos precios p porque existe libertad d cia: “En cuanto a los preci cado se encuentran una g de peritos que dependien cultad de la valoración y l ticas de la propiedad cob tarifas”, precisó Estrada. El tiempo que dura dependerá del tipo y dific Sin embargo, una visita h en un apartamento puede ta minutos. En tanto que puede entregarse en uno se trata de grandes exten o haciendas) puede durar la entrega del informe, va Finalmente, recuerd vo de la Lonja que en e reconoce que remodelar elementos, como baño pintura, puede aumentar vivienda, toda vez que i deseabilidad de esta y la pagar por ella por parte d

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pueden variar, de competenios, en el mergran cantidad ndo de la difilas caracterísbran distintas

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VALLE www.elespectador.com 12 de diciembre del 2017

EN CALI SE PODRÁ CON EL USO DEL SUE DE UNA PLATAFO 14

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esde el 15 de diciembre los caleños podrán realizar este trámite desde la comodidad de su hogar. El recurso será gratuito y estará disponible para todo el público. Los caleños que deseen consultar el uso del suelo en la ciudad, ya no tendrán que desplazarse hasta el Centro Administrativo Municipal (CAM) o a los Centros de Administración Local Integrada (CALI) para llenar un formulario. Ahora esta información estará al alcance de un clic. A partir del 15 de diciembre, se podrá conocer el uso del suelo ingresando al enlace usodelsuelo. cali.gov.co, desde cualquier dispositivo electrónico: computador, tablet o celular. No obstante, la versión de prueba ya está disponible. Esta plataforma web permitirá a la ciudadanía buscar o ubicar, a través de un mapa interactivo, la localización de un predio determinado y conocer

qué actividades económicas se pueden desarrollar en ese lugar, de conformidad con las normas del Plan de Ordenamiento Territorial, POT. El director de Planeación Municipal, Jorge Iván Zapata, aclaró que “este uso de suelo no es una licencia, es simplemente un concepto que se emite a través de esta entidad, que sirve como un input para que sean llevados a las curadurías, que son las llamadas a emitir las licencias”. Con esta nueva opción se busca facilitar y agilizar este proceso de consulta evitando que el ciudadano deba desplazarse, realizar trámites de radicación y largas filas; ahorrar tiempo y brindar claridad y transparencia al trámite; facilitar la labor de las entidades de control; crear conciencia de que el uso del suelo es solo un concepto y que para el funcionamiento de una actividad comercial en un predio o edificación se debe obtener la respectiva licencia ante una curaduría urbana; y evitar las sanciones por realizar actividades comerciales donde el POT no lo permite.

NSULTAR ELO A TRAVÉS ORMA DIGITAL

Sin embargo, quienes prefieran ir hasta la Ventanilla Única de Atención al Ciudadano, en el CAM, para consultar este concepto, pueden hacerlo sin inconveniente. Este recurso es gratuito y podrá ser utilizado por cualquier persona o entidad que esté interesada y cuente con servicio de internet.

¿CÓMO UTILIZAR LA PLATAFORMA?

Para realizar la consulta se debe contar con la dirección del predio o el número predial del bien inmueble de su interés. También podrá ubicarlo por el barrio y/o comuna para mejorar la localización. - Lo primero que debe hacer es ingresar a usodelsuelo.cali.gov.co - Al ingresar a la plataforma tendrá tres opciones: el ABC o manual de usuario, el video guía y el mapa. Para iniciar la consulta da clic en ‘Mapa’. - Podrá visualizar el mapa de Santiago de Cali en modo calle con sus respectivas direcciones. En la parte superior izquierda encontrará una barra de texto donde podrá ingresar la dirección del predio que desea consultar, la comuna o el barrio. - Después de ubicar el predio puede seleccionar el área para revisar en detalle. Esta selección le permitirá conocer el tipo de actividad, vocación, comuna, barrio, actividades permitidas, norma complementaria y más datos que podrá ampliar haciendo clic en ‘Mas información’.

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SECTORES www.eltiempo.com

15 de diciembre del 2017

EN EL 2018, AHORRA T ARRIENDO ATENDERÁ A LOS INDEPENDIENTE

on corte al jueves pasado, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) registró 60.000 personas interesadas en acceder al programa Ahorra tu Arriendo, con el cual los afiliados a la entidad pueden acceder al alquiler de una vivienda con opción de compra. De estos, 6.439 solicitudes fueron radicadas, 2.921 fueron aprobadas y 1.555 están en trámite. Así lo reveló el presidente de la entidad, Helmuth Barros, quien destacó que, solo frente al ahorro corriente, la población objetiva es de más de 5 millones de habitantes. Este mecanismo está haciendo que la gente se movilice para acceder a un techo propio de más de 100 millones de pesos, con el valor agregado que se puede complementar con beneficios adicionales. Según el directivo, el Ministerio de Vivienda también tiene el subsidio a la tasa de interés que, cruzado con el ahorro corriente, puede impulsar aún más la dinámica. Otro dato relevante – anotó Barros– es que los independientes también se beneficiarán. “No los dejaremos fuera de este

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proyecto”, enfatizó el directivo, quien reveló que desde el 15 de enero próximo, estos también tendrán acceso al programa de Ahorra tu Arriendo. Es importante recordar que para acceder a la iniciativa actualmente, el interesado debe estar afiliado al FNA a través de cesantías; además, los ingresos deben estar en el rango de 2 a 6 salarios mínimos, es decir, 1’475.434 pesos y 4’426.302 pesos, respectivamente. Otro dato importante es que es posible comprar una vivienda nueva o usada.

OTROS DATOS DE INTERÉS

Algo para destacar es que la figura, que es similar a un leasing, no obliga a pagar cuota inicial. Igualmente, es importante tener en cuenta que también respalda la inversión en el estrato medio, por medio de las cesantías. El Presidente de la entidad recordó que se dinamiza el acceso a una vivienda nueva hasta con un ciento por ciento de financiación, o a la usada hasta con 95 por ciento pagando cánones mensuales similares a los de

un alquiler promedio. También acl que el programa es diferente a o iniciativa identificada hace unos a como Arriendo Social. En el caso puntual de Ahorra Arriendo, los afiliados al fondo cumplan los requisitos podrán comp una vivienda con el precio tope de es decir, cerca de 100 millones peso precios del 2017. Además, aplica a p cios superiores, siempre y cuando los teresados tengan la capacidad de pa Igualmente, con esta línea de fin ciamiento, los clientes potenciales tie un plazo hasta de 30 años para canc los cánones fijados. Pasado este tiemp persona podrá ejercer su opción de co pra para ser el titular del inmueble. Barros instó a los potencia inversionistas a elegir el inmueble su preferencia dentro de los ran establecidos. “Con esto resuelto, la gura funciona de tal forma que el F compra el inmueble y firma un contr de leasing para que –tras el plazo p tado– los interesados tengan la pos lidad de ser propietarios”.

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VIVIENDA www.eltiempo.com

9 de diciembre del 2017

e 1.122 municipios de Colombia, un poco más de 900 no han revisado sus Planes de Ordenamiento Territorial (POT). Así lo advirtió el presidente de la Sociedad Colombiana de Arquitectos (SCA), Flavio Romero, quien agregó que esto va en contravía de la labor de los curadores urbanos quienes, de hecho, se basan en los POT para otorgar licencias. Según el directivo, quien participó esta semana en el Encuentro Nacional Directores de Control Urbano, en Cartagena, “si estos no tienen clara la zonificación de riesgos y amenazas se incurre en graves errores”.

Sandra Milena Varga ta del Consejo Profesional Arquitectura y sus Profesio res (CPNAA), entidad orga evento, agregó que la auto es uno de los caminos para cargados cumplan su func La directiva dijo qu tiene en curso 44 investi contra de 7 curadores y de Cundinamarca; adem procesos en contra de arq profesionales fueron sanc los últimos 7 años. Además, Barranquilla dellín, Valledupar, Cartage manga, Pereira, Medellín y las ciudades con más den reflexión final del encuentr 80 por ciento de las áreas en el país son informales e

VACÍOS EN LOS PLANES DE ORDENAMIENTO COMPLICAN LABOR DE CONTROL URBANO 18

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a, Pasto, Meena, Bucaray Bogotá son nuncias. Una ro: entre 70 y s construidas e ilegales.

ABRE SUS PUERTAS

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O 19

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INVERSIÓN www.portafolio.co

14 de diciembre del 2017

uscando la promoción y masificación de la inversión en el sector inmobiliario, el Gobierno expidió esta semana el decreto 2090, con el que se hace más fácil la llegada de más inversionistas al sector. La idea es que, a través de vehículos seguros e idóneos, se optimicen las inversiones y se proteja a los consumidores financieros. El decreto en cuestión permitirá que los fondos de inversión colectiva sean gestionados por agentes profesionales con experiencia y conocimiento en el sector inmobiliario. También amplía los canales para distribuir la participación en estos fondos y permite además que se negocien en la bolsa de valores. “Con esta medida, el Gobierno Nacional reafirma su interés en impulsar el desarrollo del mercado de capitales, incorporando alternativas de inversión seguras, con rentabilidades atractivas que garanticen altos estándares de protección y transparencia para los inversionistas”, indicó el Ministerio de Hacienda.

GOBIERNO PROMUEVE EL SECTOR INMOBILIARIO CON FACILIDADES PARA INVERSIONES COLECTIVAS 20

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