Noti204 dic22 by CENTURY 21 Colombia

DEL 15 AL 22 DE DICIEMBRE

EDICIÓN N° 204

CRECE PREFERENCIA POR CENTROS COMERCIALES DE PROPIEDAD ÚNICA

NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS Créditos Imagen: Designed by Pressfoto / Freepik

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CONTENIDO 6

¿Quiere que las entidades financieras le presten dinero más fácil? Entonces compre casa

¿Por qué la economía del Valle del Cauca crece más que la nacional?

Las familias pagan el doble al comprar una vivienda nueva

Crece preferencia por centros comerciales de propiedad única

Así se moverá la vivienda de más de $ 854 millones con IVA del 5 %

El Gobierno bajó a 2,7% el PIB esperado para el próximo año

Fenalco cree que cuota inicial para comprar vivienda debe bajar de 30% a 20%

Carga financiera de los hogares aumentó a 15,1% según reporte del Banco de la República

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INDICADORES

ECONÓMICOS MONEDA

Tomados de www.dane.gov.co

22 de diciembre del 2017

TASA DE INTERÉS

Dólar TRM

DTF (EA)

$ 2.963,58

5,28 %

EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 8,9 % 2015

UVR

252,2450

NACIÓN

0,18 %

Noviembre 2017

IPC (Índice de Precios al Consumidor)

9,2 % 2016 8,6 % 2017 Octubre

Salario mínimo

$ 737.717

Café

Petróleo WTI

(Dólar por libra)

(Dólares por barril)

US $ 1,22

US $ 58,16

5,75 % Enero-Diciembre 2016 IPC (Índice de Precios al Consumidor)

2,0 %

III Trimestre 2017

2,0 %

Enero-Diciembre 2016

PIB (Producto Interno Bruto)

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¿QUIERE QUE LAS ENTIDADES FINANCIERAS LE PRESTEN DINERO MÁS FÁCIL? ENTONCES COMPRE CASA

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a historia crediticia es muy importante para conseguir objetivos y adquirir patrimonio. Por eso usted debe buscar que las entidades financieras le abran las puertas con algún tipo de crédito y esta es una opción. Hay quienes dicen que los millennials están ‘cero’ interesados en adquirir casa propia, que sus deseos e intereses para el futuro se centran en algo totalmente distinto que son los viajes y las experiencias vividas en su día a día, le huyen a la estabilidad y a la zona de confort porque consideran que están hechos para hacer cosas grandes e importantes. A pesar que muchos los consideren ‘vagos’ y sin proyecciones, se ha demostrado a través de estudios que los jóvenes están interesados en invertir y en crecer profesionalmente para darse conocer a la vez que escalan en mejores cargos. Y es que, aunque no piensen en comprar vivienda como un objetivo que permite construir familia porque no es su pilar de vida para el futuro, sí consideran que es relevante ahorrar un buen dinero para comprar un inmueble, porque esto les permite tener un ingreso extra a su remuneración salarial, para ellos sin lugar a dudas esta es una forma de negocio bastante considerable. Sin embargo, más que analizar las circunstancias de su alrededor para determinar si invertir o no en vivienda,

debe tener presente la situación de la economía del país, las políticas y las regulaciones, pues aunque le parezcan decisiones lejanas para usted y su entorno, estas podrían afectar en buena medida el valor de la vivienda en la que está interesado o el valor de las cuotas que tendría que pagar en el caso de acudir a un crédito hipotecario. En este sentido Camacol (Cámara Colombiana de la Construcción) asegura que el 2017 fue un año duro que se refleja con la caída de 5,7 del PIB en edificaciones, sin embargo se espera que el 2018 sea un año de ajuste, la entidad proyecta que el crecimiento estaría en un 4,6%, gracias a la estabilidad de los fundamentales de la economía: la inflación, las tasas de interés y el PIB, la permanencia de las políticas de la vivienda, que tienen que ver con los subsidios que ha aprobado el gobierno hasta 2019 y la continuidad positiva en el crecimiento de vivienda VIS. De acuerdo con la presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez, “el impulso a la vivienda social y el positivo efecto del programa Mi Casa Ya marcaron un hito en la inversión en vivienda. Este segmento creció 22% en ventas con un gran dinamismo en las iniciaciones de obra en las principales regiones del país. Por otro lado, en el segmento medio del mercado (135-435 smmlv), la cobertura a la tasa de interés ayudó a conte-

ner la actividad en un nivel modesto frente a los últimos años, y que pese a ser menor que en 2016, aportó más de 90.000 unidades al consolidado”.

LAS CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS QUE ESTÁ COMPRANDO LA GENTE

• La región con mayor oferta en vivienda VIS (de interés social) es Norte de Santander con 2.084 unidades a octubre de 2017. • La región con mayor oferta en vivienda No VIS (que no es de interés social) es Antioquia con 20.416 unidades a octubre de 2017. • La compra de vivienda está más encaminada a apartamentos (87%) • La inversión en vivienda se da principalmente en áreas entre 50 y 70m2 • Los inversionistas están interesados en que la vivienda tenga 3 habitaciones (57%) • Las personas se interesaron en que su vivienda tuviera parque infantil (63%, gimnasio 57% y piscina 56%)

PERO, ¿POR QUÉ LA VIVIENDA PUEDE ABRIRLE LAS PUERTAS EN EL MERCADO FINANCIERO?

Seguro le parece muy raro, sobre todo porque la capacidad de endeudamiento que se requiere para adquirir un crédito hipotecario es alto y los requisitos muchas veces ‘engorrosos’, es más, para llegar a una inversión de

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ese tamaño y a largo plazo es necesario contar con un historial crediticio fuerte, que le genere la suficiente confianza a las entidades financieras para aprobarle el préstamo fácilmente. Sin embargo, un estudio realizado por Datacrédito Experian, asegura que dentro de los beneficios que tiene el crédito de vivienda está el que las personas que obtienen su primer crédito para adquisición de vivienda, no solo logran un mayor bienestar personal y familiar, sino que también desarrollan comportamientos financieros positivos que les permite mejorar su vida a largo plazo, tales como mejorar el perfil crediticio, el nivel de profundización financiera (adquisición de productos financieros) y su capacidad de endeudamiento con el aumento de sus ingresos. Así las cosas y según el estudio de Experian, el crédito hipotecario mejora considerablemente el perfil de riesgo de aquellas personas sin experiencia crediticia previa y esto se evidencia con el incremento en el score crediticio (calificación en centrales de riesgo) de los acreedores, es decir, de las personas que tomaron el crédito, ya que, analizando el valor promedio del score de Datacrédito en un periodo comprendido entre: ( junio 2014 - junio 2015) y agosto 2017, el score pasó de 570,5 a 785,7. Un puntaje muy bueno, porque según Resuelve Tu Deuda, quienes tienen este puntaje son unos ‘expertos’ porque han usado sus créditos de manera correcta y las instituciones lo han recompensado con excelente puntaje. Paga de manera puntual, tiene un comportamiento constante, no cae en impulsos ni tiene exceso de créditos. Su vida financiera está en orden, lo que

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significa que las instituciones confían en usted y es posible que tenga más opciones de crédito con mejores tasas. Por otro lado, el estudio también afirma que el primer crédito de vivienda mejora las condiciones económicas de los clientes sin experencia de crédito, puesto que en este periodo analizado se encontró que el ingreso de los deudores aumentó un 57% pasando de 1,8 SMLMV ($1.387.890 a 2017) a 2,9 SMLMV ($2.139.379 a 2017) Y finalmente se encontró en el estudio que el acceso al crédito de vivienda mejora el acceso a más productos financieros, esto quiere decir, que con una deuda como estas ‘encima’ es más posible que le acepten otro tipo de préstamos o productos financieros. Analizando a las personas sin experiencia crediticio en el mismo periodo ya mencionado, se encontró que el número de créditos les aumentó a dos productos financieros. Santiago Rodríguez Raga Profesor de la Universidad de los Andes aconseja que para no colgarse en las cuotas de la vivienda y terminar con reporte negativo en las centrales de riesgo, es importante que sepa que no puede endeudar más del 30% de sus ingresos, así que debe controlar sus gastos, revisando todas sus obligaciones. Como usted ya sabe anticipadamente en cuánto le va a quedar las cuotas durante los 15 o 20 años del crédito hipotecario, lo ideal es que se prepare y ahorro algunas de esas cuotas por adelantado. Y si usted está interesado en solicitar otro préstamo lo más prudente según Rodríguez es que espere un año mientras que usted y su familia se acomodan a ese nuevo gasto.

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21 de diciembre del 2017

¿POR QUÉ LA ECO DEL VALLE DEL CAU CRECE MÁS QUE LA NACIONAL? L

a emblemática canción del fall cido músico Jairo Varela hoy queda corta frente a lo que produce en el Valle del Cauca. Adem de “caña, tabaco y brea”, la región está convirtiendo en una verdade despensa para el país. Tanto, que su crecimiento ec nómico lleva tres años consecutiv por encima del promedio nacional. La pregunta es por qué. Una d las razones está asociada a que el Va del Cauca no tiene una dependencia d sector minero-energético, que ha suf do una aguda crisis de la que pocas r giones se han salvado, y este es el ca de esta zona suroccidental del país. De hecho, desde 2014 el crec miento económico en la región es m yor al promedio nacional, porque portafolio productivo diversificado h mitigado el efecto de la crisis petrol

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ONOMÍA UCA

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ra. “Además, durante el auge no generó burbujas y sus finanzas públicas están en muy buena situación”, afirma el presidente de la Cámara de Comercio de Cali, Esteban Piedrahíta. También, en su momento, el manejo de sus finanzas públicas se constituía en el elemento más crítico de la competitividad durante la década de los noventa. Sin embargo, en los últimos años el departamento se destaca por contar con unas finanzas más sólidas: en su peor época, hacia el año 2000, llegó a estar en el puesto 32 del ranking de desempeño fiscal por departamentos, en 2015 ocupó el primer lugar y en 2016 terminó en el tercero. Hoy el Valle del Cauca aporta el 9,7% del Producto Interno Bruto (PIB) de Colombia y 17% de la industria nacional. También registra un aumento de 21,7% en obras nuevas entre enero y septiembre pasados, según datos del Dane y la Cámara de Comercio de Cali. También se destaca por el ser el primer departamento receptor de remesas, un negocio que se ha vuelto más competitivo, por cuenta de la devaluación del peso frente al dólar: el valor de las remesas había subido

10,9% en el primer semestre del año, para un total de US$731 millones.

ECONOMÍA PARA TODOS

En el Valle pesa mucho la diversificación, que cuenta con un tejido empresarial de seis clústers integrados por 2.264 empresas: sistema moda (1.124 empresas), excelencia clínica (479), proteína blanca (266), macrosnacks (181), belleza y cuidado personal (134) y bioenergía (80), según la Cámara de Comercio de Cali. Desde 2011 hasta octubre pasado se han instalado 82 empresas de capital extranjero en la región. Y son más las que llegan que las que se han ido: sin duda, la salida de Cadbury Adams, Michelín o Gillete, que cerró su planta en Sevilla hace varios años, generó ruido en la opinión pública, pero no es fiel reflejo de la tendencia creciente de instalarse en la región. Y solo este año van 20 compañías nuevas: una de ellas es Cargill, la multinacional que compró Pollos El Bucanero, una empresa con participación de 10% en el mercado y que tiene todo el potencial de crecimiento, considerando que el consumo de pollo es muy bajo y alcanza 32 kilos per cápita, frente a otros mercados como Perú, en donde la cifra es de 45 kilos al año. También se destaca la llegada de empresas de servicios o BPO, como es el caso de Sitel, que le apunta a generar 4.000 empleos e, incluso, la construcción de la primera zona franca de América Latina para suplir la demanda de negocios como data centers, empresas

de desarrollo de software, contenidos digitales, consultorías, así como firmas especializadas en el pago de nómina y contabilidad, por ejemplo. El desarrollo agroindustrial ha sido clave. Esto en parte tiene que ver con que las regiones víctimas de la violencia hoy viven procesos de pacificación que las han convertido, incluso, en zonas aptas para el cultivo de frutales, como piña, aguacate hass, uva, papaya, arándano y mango. Esa mejor percepción ha incidido en un incremento de la actividad turística: según Julián Franco, secretario de Turismo del Valle, “a raíz del posconflicto las zonas golpeadas por la violencia en el pasado ahora se recuperan también a partir del turismo”: el sector genera cerca de 60.000 empleos y casi 12% del PIB departamental desde hace dos años. “Hay que cambiar ese imaginario colectivo de que el Valle solo es caña de azúcar. Hoy tenemos la canasta exportadora más diversificada del país”, afirma María Victoria Vásquez, gerente de la Comisión Regional de Competitividad. También la cultura hace lo suyo. En economía creativa mueve cerca de $5 billones y aquí se destacan firmas como Studio F, Corfecali, Fundación Delirio, Rimax y Compunet. El despertar de la economía valluna empieza a hacerse visible porque el "no tener todos los huevos en la misma canasta" la hace una región diversa y única.

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ECONOMÍA www.eltiempo.com

18 de diciembre del 2017

a vivienda nueva vale actualmente el doble, en términos reales (es decir, quitando la inflación), de lo que costaba hace 14 años. Esto significa que los interesados en adquirir una casa o un apartamento deben hacer el doble de esfuerzo financiero y laboral para ser propietarios. O, en otras palabras, con el mismo trabajo o ahorro con el que se compraba una vivienda en el 2003, solo conseguirían un inmueble de la misma calidad, pero de la mitad del tamaño. De acuerdo con el Dane, en el tercer trimestre de este año, los precios de la vivienda nueva fueron 6,59 por ciento más altos que en el mismo periodo del 2016. Sin embargo, en términos reales –descontándole la inflación de 3,97 por ciento a septiembre–, el incremento es de 2,62 por ciento. Y en los últimos 14 años, el incremento nominal es de 269 por ciento. Es decir que por cada millón de pesos que se pagaba para comprar vivienda a finales del 2003, ahora se pagan 3,69 millones. Al descontar la inflación de 82 por ciento durante esos años, el encarecimiento real de la vivienda nueva ha sido de 104 por ciento. Los cálculos sobre aumento de precios de vivienda siempre han generado diferentes reacciones, pues unos dicen que, efectivamente, el precio au-

mentó pero moderó el ritmo, mientras que quienes adquirieron una casa o un apartamento recientemente aseguran que su inversión perdió valor. Al respecto, el consultor de banca de inversión César Llano dijo que diferentes situaciones, entre ellas el aumento del IVA, los costos de algunos insumos y de la tierra (que, de todas formas, algunos analistas dicen que se han moderado), así como la variación de los salarios, han sido determinantes en la tendencia. Aun así, Llano destacó que los valores han estado cerca de la inflación.

AJUSTES EN LOS PRECIOS

Sobre el tema, la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero, agregó que a pesar del ciclo de desaceleración económica y sectorial, los precios promedio de la oferta de residencia nueva han mantenido su estabilidad. En medio de las eventualidades, anotó la directiva, “se han evitado fuertes fluctuaciones y los valores se han alineado con las nuevas condiciones de la demanda, mejorando la accesibilidad y, lo más importante, preservando la estabilidad y el respaldo en los recursos de patrimonio de los hogares y, como colateral, en las operaciones de crédito hipotecario. Ese es uno de los beneficios del modelo de preventa y su respuesta a cambios en el mercado”.

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LAS FAMILIAS PAG AL COMPRAR UN 12

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Llano también le dio otra lectura situación: “En el caso de la ofernueva, los ajustes han desplazado a especuladores que compraban con expectativa de revender a precios masiado altos; hoy, la mayoría de enes adquieren una casa lo hacen que van a habitarla”, explicó. Para ficar esta afirmación, basta con miel reciente estudio de demanda de macol, regional Bogotá, en el que tacó –luego de analizar 321 enstas en salas de venta de la capital oacha (al sur de la ciudad)– que 89,1 ciento de las personas compran su ueble para vivir. Un dato relevante sirve para medir la tendencia nanal, si se tiene en cuenta que partian con más del 50 por ciento de lo se edifica en el país.

PASTO, CON EL VALOR MÁS ALTO

El Dane también dio a conocer el emento del precio del metro cuadrapor ciudades en el tercer trimestre del frente al mismo periodo del 2016, y más cara fue Pasto: aumentó 21,6 por nto, sin descontarle la inflación. Por encima del promedio nacional 9 por ciento) también están Cúcuta, con alza de 15,5 por ciento; Cali, 13,72 por to, y Medellín, 9,28 por ciento, entre otras. Por debajo del dato nacional esCartagena, con un alza de 5,66 por

ciento, y Bogotá y Cundinamarca, que al incluir los municipios de Cajicá, Chía, Cota, Facacativá, Funza, Fusagasugá, La Calera, Madrid, Mosquera, Soacha, Sopo y Zipaquirá, creció 4,40 por ciento.

CONFIANZA PARA CONSUMIR SIGUE EN TERRENO NEGATIVO

La confianza del consumidor permaneció en noviembre en terreno negativo, de acuerdo con la más reciente Encuesta de Opinión del Consumidor realizada por Fedesarrollo. Según la medición, en el penúltimo mes del año, la confianza empeoró con respecto al mismo periodo del 2016, mientras que tuvo una mejoría frente al mes inmediatamente anterior, aunque no le permitió pasar al terreno positivo. El índice que mide Fedesarrollo muestra un balance negativo del 10 por ciento, lo que significa 0,6 puntos porcentuales más frente al resultado del mes anterior, pero 5,4 puntos menos que en noviembre del 2016. Esta mejora respondió a que el índice de condiciones económicas actuales mejoró, contrarrestando la disminución del índice de expectativas del consumidor. “La disposición para comprar vivienda disminuyó frente al mes anterior en todos los estratos y en cuatro de las cinco ciudades en las que se desarrolló la encuesta (Bogotá,

Medellín, Cali, Barranquilla y Bucaramanga)”, señaló Santiago Gómez, analista económico de Fedesarrollo. La Encuesta evidenció además que la disposición a comprar bienes durables aumentó. “Los balances para las preguntas relacionadas con la valoración del hogar se encuentran en niveles positivos y son levemente inferiores a los observados en octubre. Por su parte, la valoración del país disminuyó en noviembre y permanece en terreno negativo. Finalmente, la disposición a comprar bienes durables aumentó respecto al mes anterior y frente a los trimestres precedentes, alcanzando el nivel más alto en lo corrido del año”, indicó Fedesarrollo. Aunque la confianza de los consumidores permanece en terreno negativo, los gastos de los hogares vienen creciendo desde junio, y en noviembre completaron medio año de repunte, según la firma Raddar. Sin embargo, dicho gasto creciente aún no registra un efecto en las ventas del comercio al por menor, que en octubre tuvieron una caída de 0,6 por ciento, de acuerdo con el Dane. En lo corrido del año, hasta octubre, también se registra una caída de las ventas al detal de 0,2 por ciento que contrasta con un aumento de 0,6 por ciento el año pasado. En medio de esa debilidad económica, el Banco de la República redujo en 2,75 puntos su tasa de interés entre diciembre del año pasado y noviembre de este, al 4,75 por ciento.

GAN EL DOBLE NA VIVIENDA NUEVA 13

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NEGOCIOS www.elcolombiano.com 19 de diciembre del 2017

CRECE PRE POR CENTROS C DE PROPIED

e los 226 centros comerciales que tiene el país, según cifras de Mall & Retail, menos de un 20 % son de propiedad única. Sin embargo, la tendencia se inclina hacia ese modelo: de las recientes aperturas, las más sonadas son de ese tipo (Parque La Colina, en Bogotá, y Viva Barranquilla) y, en el Valle de Aburrá, de los seis en construcción, la mitad son de propiedad única. Estos son Viva Envigado, Outlet DeModa y Jardines Llanogrande, que representan una inversión cercana a un billón de pesos. Ya están operando de esa manera Mayorca (etapa 1) y Viva Laureles. En tanto que Plaza Fabricato, La Central Buenos Aires y Plaza Arrayanes (en Itagüí) funcionarán como propiedad horizontal. Ya lo hacen San Diego, El Tesoro, Santafé, Molino, Puerta del Norte, entre otros.

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Así lo señaló el gerente de la consultora Inquietudes Inmobiliarias y operador del Parque Parque La Reserva, Juan José Aramburo, quien explica que ese cambio responde a que comerciantes o marcas de retail han entendido que su capital de trabajo debe invertirse en su negocio principal, más que en una propiedad. “En un año como el 2017, difícil para el retail por la desaceleración del consumo, estas propiedades se han vuelto atractivas para las marcas, pues no tienen que comprar un local”, precisó Aramburo. Las propiedades horizontales, también llamados malls o centros comerciales en condominio, son el modelo tradicional en Colombia, en el que hay propietarios de diferentes locales que usan zonas comunes (circulaciones y parqueaderos) y que deben pagar de forma proporcional la seguridad, aseo y mantenimiento del inmueble. Mientras que la propiedad única consiste en que hay un solo propietario (usualmente un fondo) que arrienda o concesiona espacios a marcas y mantiene el control de toda la propiedad.

EFERENCIA COMERCIALES DAD ÚNICA MÁS BENEFICIOS DEL MODELO

Decisiones más ágiles ante cambios de destinación y remodaleciones es otra de las ventajas de ese modelo, especialmente en el largo plazo, pues según la ley, algunas requieren modificar reglamento o aprobaciones de más del 70 % de los copropietarios. “Es un poco más rígido el modelo de propiedad horizontal”, comentó la administradora de la etapa 1 y 2 de Mayorca, Diana Castaño. Para hacer alguna modificación en la propiedad horizontal se necesita aprobación del consejo de administración y de la asamblea de copropietarios. “Por ejemplo, si soy un gran propietario en un centro comercial y decido que ya no quiero tener una marca, porque se quebró, y quiero dividir esa tienda ancla (una de las más grandes) en cuatro locales medianos o quiero cambiar la fachada o poner cines y hacer otras adecuaciones, me toca llegar a un acuerdo con toda la copropiedad”, indicó el gerente de Colliers International Colombia, Roberto Cáceres. Esto

quiere decir, que la flexibilidad de acomodar el producto inmobiliario a las tendencias del mercado se limita. Por su parte, el presidente de la Asociación de Propietarios, Arrendatarios y Administradores de Propiedad Horizontal (Asurbe), Alfonso Álvarez, dijo “que hay un riesgo en que el proyecto no pegue, por eso es compartido entre varios propietarios”. Finalmente, la práctica no solo beneficiaría a dueños o usuarios de centros comerciales, sino a los de edificios residenciales, oficinas y fondos de pensiones. Antes esos fondos solo podían adquirir CDT, bonos del tesoro o activos de bajo riesgo, que, por tanto, brindan una menor rentabilidad. Desde 2007, estos están autorizados para hacer inversiones de alto riesgo, como los fondos inmobiliarios. Incluso, añade Cáceres, muchos prefieren comprar un inmueble completo para arrendar, ganándose además la valorización de este.

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15 de diciembre del 2017

ASÍ SE M DE MÁS D

esde enero próximo, la compra y venta de viviendas nuevas que superen los 854 millones de pesos tendrán que pagar IVA del 5 por ciento. Así lo estableció la reforma tributaria, que mide este indicador en Unidades de Valor Tributario (UVT). En este caso, se trata de 26.800 equivalentes, a precios de hoy, a ese monto. Algunos analistas consideran que la entrada en vigencia de la norma afectará a este segmento; sin embargo, otros señalan que el hecho de que su participación en el mercado sea mínima les permitirá a los constructores sobrellevar la situación y moverse de acuerdo con lo que vaya trazando la economía. Cifras de noviembre pasado de la firma Galería Inmobiliaria confirmaron esta tendencia: de un total de 80.687 viviendas de la oferta diferente a la social (no VIS), 4.734 están en el grupo de precios de más de 800 millones de pesos, es decir, apenas el 5,87 por ciento. Incluso, para el caso específico de la oferta de más de 854 millones de pe-

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sos, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) señaló que suma 3.410 unidades, que corresponde al 2,5 por ciento de lo que hay para vender en el país; esto, con corte a octubre. En varias ocasiones, la presidenta del gremio, Sandra Forero, también ha coincido en que no hay mayor riesgo, porque la oferta que supera ese monto en el país es mínima.

OPINIONES ENCONTRADAS

Otros van más allá y aseguran que las personas con la capacidad económica para adquirir una vivienda de 800 millones o más, no tienen inconvenientes en asumir un monto mayor, si el valor agregado de lo que compran está representado en más área y calidad. “Incluso, es común que este tipo de inversionistas destinen unos cuantos millones de más en diseño y adecuaciones para el inmueble adquirido, porque tienen los recursos”, dijo Diego Mesa, gerente de la firma Spazio W.

q C A m y l v p d e

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d d r

MOVERÁ LA VIVIENDA S DE $ 854 MILLONES CON IVA DEL 5 %

Del lado de quienes consideran que sí habrá un impacto está Mario Ciardelli, gerente de la constructora Amarilo: “Entendemos la necesidad de mantener las cuentas fiscales en orden y la importancia que esto conlleva para la estabilidad y la prosperidad de la actividad económica. Sin embargo, este impuesto desestimula la compra de vivienda y eso no es algo que le sirva al sector, en especial en este momento”, advirtió. Y agregó que “para la inmensa mayoría de los compradores que no pueden descontar ese impuesto, el 5 por ciento no parece mucho, pero sí representa un aumento importante en el costo, lo que hace menos atractiva a la vivienda nueva frente a la usada o ya terminada, que no tiene el gravamen”. Leonardo Arango Jaramillo, director del Departamento Técnico de la firma de consultoría inmobiliaria Tinsa, coincide con Ciardelli: “En

estos momentos de incertidumbre, donde los valores por metro cuadrado en los estratos 5 y 6 se han mantenido o no han crecido en la medida de lo esperado, aumentar o crear un impuesto a la compra de este tipo de inmuebles es frenar de alguna manera el proceso de compraventa”. Al respecto, Arango indicó que Tinsa ha realizado estudios que revelan que “la incertidumbre inmobiliaria se extenderá hasta mediados del próximo año, cuando podremos evaluar –con cifras reales– el cobro de este impuesto”. De todas formas, para el directivo las expectativas son altas y se supone que el 2018 será mucho mejor para las viviendas nuevas y usadas. “Sin embargo, insisto que estas pueden sufrir un revés, si al cliente en potencia se le cargan gravámenes que, en lugar de generar flujo en el negocio, ocasionan un estancamiento”, concluyó Arango.

LLEVAR A LA NOTARÍA LA ESCRITURA ANTES DE QUE FINALICE EL AÑO, UNA SOLUCIÓN

A pesar de la expectativa que ha generado el IVA del 5 por ciento para la compraventa de oferta residencial nueva de más de 854 millones de pesos, habría una forma de sobrellevar la situación y evitar el impacto. Según Luis Aurelio Díaz, gerente del Grupo Oikos, la solución está relacionada con el tiempo en el que se firme la promesa de compraventa. “Si esta o el encargo fiduciario se firman antes de terminar este año, el gravamen no afectaría el presupuesto destinado a la inversión”. El directivo recordó que si la persona ya lo hizo y la lleva a la notaría antes del próximo 31 de diciembre, puede escriturar a partir del otro año o en el 2019 y, de esta forma, “el impuesto no le aplicaría”, explicó.

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ECONOMÍA www.portafolio.co

21 de diciembre del 2017

na fuerte reducción en la proyección del crecimiento económico se dio para el próximo año. Según el Plan Financiero 2018, el PIB registrará un aumento del 2,7%, inferior en 0,8% a la estimación entregada en junio (3,5%). Otro de los puntos que se destaca dentro del documento es llevar el déficit al 3,1% del PIB, lo cual, según el ministro de Hacienda y Crédito Público, Mauricio Cárdenas, permitirá garantizar la sostenibilidad fiscal del país. Cárdenas ratificó que se espera que el 2017 culmine con un incremento del PIB del 1,8% luego de haber superado un primer semestre de tasas de expansión bajas. El crecimiento del próximo año estará sustentado, según el Ministro, por un mayor aumento del consumo de los

hogares, las exportaciones y la inversión. Del mismo modo, el funcionario indicó que los sectores que más van a contribuir serán, el financiero, la construcción y la industria manufacturera. Sostuvo, además, que el incremento de las exportaciones del país, en su mayoría no mineroenergéticas, como el café, banano y otros productos agrícolas, contribuyó a la corrección del desbalance externo de la economía, el cual se proyecta en 3,6% del PIB (0,8 puntos porcentuales menos que en el 2016 y 0,2% menos que lo previsto hace un mes). En cuanto al comportamiento de la inflación, el Ministro informó que para el cierre del 2018 se espera que se ubique por el orden del 3,3% en tanto que este año cerraría en un 4%, que estaría en el límite superior del rango meta del Banco de la República.

MENOR ENDEUDAM EN EL EXTERIOR

De acuerdo con la e de financiación de la Nación Financiero del 2018 contem siones de deuda interna en y externa en un 16%. Con lo realizados a ese plan de emis to en el 2017 como en el próx se espera una reducción en la pación del endeudamiento e da extranjera, de 34,2% en e 32,8% para fines del 2018. Actualmente, la com de la deuda del Gobierno N Central (GNC) es 66,2% en 33,8% moneda extranjera. Se también, que el Gobierno le a una estrategia similar ha lante (80/20). “Nuestra met canzar una composición de en el 2021”, dijo Cárdenas. Las amortizaciones de d terna se disminuyen en $1,5 adicionales, frente a lo presen el Marco Fiscal de Mediano P mes de junio, lo cual respon beneficios de operaciones de de deuda ejecutadas en 2017

EL GOBIERNO BAJÓ A 2,7% E L PI B E S PE R AD O PA R A E L PRÓX I M 18

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MIENTO

estrategia n, el Plan mpla emiun 84% os ajustes sión, tanximo año a particien moneel 2016 a

mposición Nacional pesos y e resalta, e apuesta acia adeta es ale (70/30)

deuda in5 billones ntado en Plazo del nde a los e manejo 7.

En el Plan Financiero se contemplan emisiones de Títulos de Tesorería TES por $42,6 billones, de los cuales se espera colocar $27 billones a través de subastas, $4 billones en colocación de TES en UVR de largo plazo con destino a inversionistas institucionales, y lo restante con entidades estatales y otros. Finalmente, el documento contempla que las fuentes de financiamiento externo para el 2018 ascienden a US$2.618 millones, los cuales provendrán de la banca multilateral. Con respecto a la Tasa Representativa del Mercado para el próximo año, el Plan Financiero prevé que esta se ubique en $3.056, mientras que el Índice de Precios al Consumidor estaría muy cercano al punto medio del rango meta (3%). Se proyecta que cierre el 2018 en el 3,3%. De igual manera, el Gobierno estima que las exportaciones del país registren un crecimiento del 4,1%, en tanto que las importaciones reportarían un incremento del 3,5%. En este punto el Plan Financiero presentado contempla que las no tradicionales terminen el próximo año con una variación del 7,8%, las tradicionales con un crecimiento del 2,4%, de las cuales la petroleras serían del 3,5%.

O O AÑO

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CONSTRUCCIÓN www.larepublica.co

22 de diciembre del 2017

l presidente de Fenalco, Guillermo Botero, insistió en que se deben tomar diferentes medidas para reactivar la economía, una de ellas es reducir el pago de la cuota inicial de la vivienda de 30% a 20%, esto por un periodo de seis meses. La iniciativa, que aliviaría la carga del bolsillo de los colombianos, sería aplicada a Vivienda de Interés Social y Prioritaria. De acuerdo con el presidente de Fenalco, con el impulso de la actividad de la construcción, el comercio de ferretería, materiales y pinturas podría registrar un incremento. De acuerdo con el informe del Indice de Precios de Vivienda Nueva,

que elabora el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), reveló que para para el trimestre julio – septiembre de 2017 registró una variación trimestral de 2,05%, inferior en 0,11 puntos porcentuales a la presentada en el trimestre julio – septiembre de 2016 (2,16%). El informe del Dane detallpo que en lo corrido del año, hasta septiembre de 2017, el Índice de Precios de Vivienda Nueva presentó una variación de 5,15%. Mientras que en el mismo periodo hasta 2016, la variación fue 6,86%. Ahora bien, entre enero y septiembre, el valor del metro cuadrado de los apartamentos y de las casas registraron variaciones de 5,03% y 7,15%, respectivamente.

FENALCO CREE QUE CUOTA INICIAL PARA COMPRAR VIVIENDA DEBE BAJAR DE 30% A 20% 20

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BANCOS www.larepublica.co 22 de diciembre del 2017

CARGA FINANCIERA AUMENTÓ A 15,1% S DEL BANCO DE LA R E

l Banco de la República y el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) anunciaron que en conjunto implementaron la encuesta ‘Iefic’ con el objetivo de recopilar información relacionada con las características financieras de los hogares, así como estudiar la forma como las familias toman sus decisiones relacionadas con el endeudamiento. Entre 2016 y 2017 el indicador de carga financiera (CFI) para Bogotá aumentó, pasó de 15,1% a 18,4%, luego de haber registrado una disminución en 2016. Según explicó en un comunicado el Banco Central “este comportamiento respondió principalmente al menor crecimiento que viene presentando el ingreso dado el entorno macroeconómico actual, y a un aumento en la cuota

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de los créditos que tienen estos agentes”. De otro lado, en cuanto a la carga financiera para Cali y Medellín, a 2017 esta se ubicó en 11,7% y 8,5%, respectivamente. “La carga financiera del conjunto de las tres ciudades se ubicó en 15,1% para 2017. En general, estos valores siguen siendo menores a aquellos considerados de riesgo a nivel internacional (30%, según el Fondo Monetario Internacional y el Banco de Canadá)”, destacó el Emisor. En cuanto a la distribución de la deuda por niveles de ingreso mensual, se observa que para las tres ciudades los hogares que concentran la mayor parte de la deuda son los que reciben $4,1 millones. Aproximadamente 60% de la deuda la concentran estos ho-

gares siendo Medellín la mayor porcentaje (66,4% En su momento, de Anif, Sergio Clavijo, c que las familias colom sobreendeudadas, pues para el total del crédito de consumo contra el ing ble neto de los hogares, les queda después de p tos, esa relación hoy se 1997, antes de la crisis h 1998, esa relación era d Finalmente, otro ind deuda sobre ingreso (DSI) como la razón entre la d hogar y su ingreso anuali en Bogotá ese índice en B en 35% lo que represent de 6,4 puntos básicos en

A DE LOS HOGARES SEGÚN REPORTE REPÚBLICA

a ciudad con el %). el presidente comentó a LR mbianas están s “si se como hipotecario y greso disponique es lo que pagar impuese lee 40%. En hipotecaria de de 38%”. dicador es el de ), que se define deuda total del izado. Este año Bogotá se ubicó tó un aumento 12 meses.

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