DEL 12 AL 19 DE ENERO
EDICIÓN N° 206
¿EN QUÉ INVERTIR EN COLOMBIA EN 2018? NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS
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2 CENTURY 21 Colombia
BARRANQUILLA
3 CENTURY 21 Colombia
CONTENIDO 6
En estas ciudades es más rentable invertir en vivienda nueva
8
¿Por qué Cali es más barata para vivir?
12
¿En qué invertir en Colombia en 2018?
14
Comprar vivienda de estratos 3 y 4, ese es el negocio
18
Acta debe contener lo que define la asamblea de copropietarios
20
El arriendo, un negocio que mueve más de 24 billones de pesos cada año
22
Costos al construir vivienda aumentaron 4,77% en el país
24
En Bogotá y Cundinamarca se construirán 46.000 viviendas este año
26
La opción de moda para comprar casa en Colombia
OFICINA NACIONAL DIRECCIÓN
Carrera 9 # 115 - 06 Oficina 2803 Edificio Tierra Firme
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INDICADORES
ECONÓMICOS MONEDA
Tomados de www.dane.gov.co
19 de enero del 2017
TASA DE INTERÉS
Dólar TRM
DTF (EA)
$ 2.836,85
5,17 %
EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 8,9 % 2015
UVR
252,7201
NACIÓN
0,38 %
Diciembre 2017
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
9,2 % 2016 8,4 % 2017 Noviembre
Salario mínimo
$ 781.242
Café
US $ 1,21 (Dólar por libra)
4,09 % Enero-Diciembre 2017 IPC (Índice de Precios al Consumidor)
2,0 %
III Trimestre 2017
2,0 %
Enero-Diciembre 2016
Petróleo WTI US $ 63,24
(Dólares por barril)
PIB (Producto Interno Bruto)
PIB (Producto Interno Bruto)
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AHORRO E INVERSIÓN www.finanzaspersonales.com
¿
Tiene un dinero guardado para un uso inteligente? Pues a lo mejor, usted tiene muchas maneras de hacer uso de él. Podría tomarlo para un viaje soñado por los destinos más caros de Europa y luego de tres meses, cuando haya terminado sus $20 o $30 millones, deberá volver a conseguir un trabajo para ahorrar lo suficiente. Sin ir a ese extremo, también lo puede usar para un estudio que le mejore su perfil o para cumplir con un sueño de cuando era más joven, hacer una licenciatura en filosofía, una especialización en derecho financiero o profundizar en el estudio de la historia de América Latina. Esa puede ser una opción de mejorar sus ingresos, pero ojo, muchas veces a un profesional que aprende inglés, le pagan 30% más que a uno que no lo sabe, así tenga un posgrado.
La otra alternativa es usar esos pesos y escuchar qué decía el abuelo desde la mecedora ‘mijito, hay que construir ladrillo a ladrillo’, o el consejo de los padres ‘muchacha, ahorre para que pueda comprar vivienda’. A lo mejor, no son palabras que toque ‘echar en saco roto’. Más bien preste atención al comportamiento del sector inmobiliario, ya que la construcción y en especial la vivienda, es uno de los que más dinamismo trae a la economía. Según el más reciente informe del ‘Sistema financiero colombiano en cifras’, que realiza la Superintendencia Financiera, la cartera total (como se conoce técnicamente al otorgamiento de los créditos de todos los bancos), tuvo a noviembre de 2017 una dinámica positiva, gracias al desempeño de los créditos de consumo, vivienda y microcrédito.
Por modalidad, la cartera de vivienda se incrementó en 6,75% real anual, la cartera de consumo en 6,15% real anual, al tiempo que la modalidad de microcrédito continuó presentando crecimientos positivos con 3,5% real anual. Es decir, los colombianos sí desean comprar casa propia, tener un techo para vivir y adquirir una propiedad para construir patrimonio o como refugio, en caso de que quieran irse al exterior por un tiempo para regresar y saber que tienen una inversión que los espera y que se valorizó con el tiempo. La compra de vivienda en jóvenes de otros países no se comporta igual, en parte porque los millennials no desean vivir con ataduras y un crédito de 10 ó 15 años les parece un despropósito para sus planes. Pero en el país la situación es distinta. Los jóvenes sí se animan a
EN ESTAS CIUDADES ES MÁS RENTABLE IN EN VIVIENDA NUEV 6 CENTURY 21 Colombia
comprar vivienda. En ese rango están aquellos de más de 30 años que ya vivieron sus aventuras y ahora quieren tener un poco más de obligaciones, al tiempo que quieren definir el futuro. La vivienda es una alternativa. Por ejemplo, un análisis de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, señala que las preferencias de vivienda de los colombianos están en apartamentos preferiblemente de tres habitaciones, con un área entre los 50 y 70 metros cuadrados, y de un precio entre los $100 y los $283 millones. En algunas ocasiones, buscan donde haya piscina para el conjunto, algo que no deja ser curiosos para el caso de Bogotá.
LA VALORIZACIÓN POR CIUDADES
En un estudio de cómo le fue a los precios de la vivienda nueva, publicado por la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), se concluyó que las personas que compraron casa o apartamento nuevo en 2017 tu-
NVERTIR VA
vieron un retorno de su inversión de 5,21%. Un dato muy bueno porque en términos reales (descontando el IPC) se obtiene una ganancia de 1,12%. Y como este es un activo que se conserva en el largo plazo, pues la rentabilidad resulta mayor. De acuerdo al Índice de Valoración Predial (IVP) del DANE, el dato es apenas menor en 0,27% a la cifra del 2016. Este leve descenso "muestra que el valor se ha mantenido durante el año, lo que es un indicador de la positiva dinámica de los bienes usados durante un año lleno de altibajos en el sector", comenta María Clara Luque, presidenta de Fedelonjas. Por ciudades, la inversión en vivienda para estrenar estuvo más atractiva en: Cúcuta, con 7,22% Popayán, con 7,10% Riohacha, con 6,52% Estas son capitales que mantienen una tendencia al alza desde el 2016. Esa puede ser una guía para que tome una decisión inteligente con ese dinero extra que quiere invertir. Les siguen: Cali, con 6,30% Quibdó, con 6,11% Valledupar, con 5,96% Pasto, con 5,90% Tunja, con 5,85% Pereira, con 5,85% Villavicencio, con 5,76% Bucaramanga, con 5,70%
Ibagué, con 5,47% La cobertura del DANE corresponde a 22 ciudades que mide el IVP, 10 presentaron incremento en el valor de los inmuebles residenciales pero por debajo de la media (5,21%): Armenia con 2,63%, Manizales con 2,87%, Neiva con 3,13%, Cartagena con 3,29%, Montería con 3,43%, Santa Marta con 4,57%, Barranquilla con 4,74%, Sincelejo con 4,81%, Florencia con 5,06% y Medellín con 5,11%. Por su parte, Armenia (2,63%), Manizales (2,87%), Neiva (3,13%) y Montería (3,43%) registraron los incrementos más bajos del país. "Dado que en estas ciudades los crecimientos en el 2016 fueron de 4,7%, 4,6% y 6%, respectivamente, se evidencia que los precios se han venido estabilizando", agregó la dirigente del gremio que agrupa a los profesionales inmobiliarios. El informe no tuvo en cuenta a Bogotá, ya que el IVP excluye a la capital debido a que cuenta con un indicador calculado por la autoridad catastral local. Para el 2017, el DANE contó con un universo de 2,7 millones de predios con una muestra probabilística que incluyó 4.919 predios. Las ciudades con mayor número de predios investigados fueron Cali con 308, Medellín con 299, Sincelejo con 280 y Riohacha con 260. La cobertura para las veintidós ciudades fue de 95,63%.
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ECONOMÍA www.elpais.com.co 16 de enero del 2018
¿POR QUÉ CALI ES MÁS BARATA PARA VIVIR?
8 CENTURY 21 Colombia
P
recios razonables de la vivienda nueva o usada, alquileres asequibles, tarifas más competitivas en hoteles y hostales, y hasta costos de alimentación inferiores a los de otras latitudes, caracterizan hoy el entorno económico y social en que se mueve la capital del Valle. Ello le valió a la ciudad que fuera catalogada por la prestigiosa Revista Forbes como la segunda urbe del planeta más barata para vivir durante el 2018, superando a varias de las más importantes capitales. Cali está solo por debajo de Lisboa y por encima de ciudades como Santo Domingo, en República Dominicana; Saint-Chinian, en Francia; Playa del Carmen, en México, entre otras. E incluso es más económica que Medellín y Bogotá en Colombia. Un ejemplo de ello es el menor costo que tiene hoy la propiedad raíz en la capital del Valle. Así lo corrobora Alexandra Cañas, gerente de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, seccional Valle, al señalar que “hoy es posible
comprar apartamentos nuevos (de dos y tres habitaciones) en Estrato 4 entre $140 millones y $160 millones y en Estrato 5 de $200 millones a $270 millones”. De allí en adelante hay ofertas para todo tipo de compradores, según su poder adquisitivo. Son valores muy inferiores a los que se registran en Bogotá, Medellín, Cartagena e incluso Pereira. La capital de Risaralda se volvió una ciudad cara en los últimos años por el costo de la tierra y su dinamismo económico. En otras urbes latinoamericanas los precios de la finca raíz son realmente impensables. O exclusivos para personas de altos ingresos. “Aquí el metro cuadrado es inferior al de otras ciudades, lo que sin lugar a dudas convierte a Cali en una ciudad atractiva para los inversionistas”, recalca la dirigente gremial. Por ello, zonas de clase media como Valle de Lili han tenido una gran expansión en los últimos años. A la par le sigue la demanda de viviendas campestres, lo cual está atrayendo a familias extranjeras y locales
sobre todo en el sur de Cali o la vía a Jamundí y Puerto Tejada. La zona tiene en su entorno una alta oferta de colegios y universidades. Esa oferta llevó a que en la Sultana del Valle se vendieran 21.000 unidades habitacionales durante el 2017. Y la demanda sigue creciendo. Se calcula que unos 250.000 turistas visitaron a Cali en el 2017 y la cifra sigue en ascenso. En el Valle la cifra superó los 700.000. Una región turística por excelencia.
COSTOS MÁS ATRACTIVOS
Julio César Alonso, director del Centro de Economía y Finanzas de la Universidad Icesi, pone de presente que “jóvenes ejecutivos se pueden establecer en Cali a costos muy bajos en comparación a otras ciudades”. Las ventajas, anota, es que “se trata de una ciudad que presenta beneficios de una urbe muy grande, con una calidad de vida relativamente alta para aquellos que tienen un nivel de ingresos que les permite acceder a muchas comodidades, lo
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que no ocurre en Bogotá”. Según Kathleen Peddicord, editora de Live and Invest Overseas, quien elaboró el ranking para Forbes, “una pareja puede vivir en Cali con US$987 al mes (un poco más de $2.800.000), con alquiler incluido”. Y a propósito de inmuebles en arrendamiento, Forbes destaca que las tarifas son de 25% a 30% más baratas que en Medellín (ciudad que el año pasado en este mismo listado estuvo cerca al primer lugar). Eso lo confirma el administrador de una firma inmobiliaria local. Informó, por ejemplo, que en Cali se puede tomar en alquiler un apartamento en Estrato 3 por $500.000 mensuales y por unos $750.000 en Estrato 4. En el Estrato 5 los cánones oscilan entre los $900.000 y $1,2 millones, muy inferiores a los que rigen en Bogotá o Medellín. “Es una ventaja que tiene la ciudad frente a otras, y así lo han reconocido no solo los extranjeros, sino las personas que emigran desde otros lugares para establecerse aquí. Definitivamente Cali es un ‘vividero’ más barato para muchos”, señala el analista económico Julio Escobar. Y si de oferta cultural y de servicios se trata Cali está a la altura de
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otras grandes capitales. Al respecto, Carlos Andrés Pérez, director económico y de Competitividad de la Cámara de Comercio de Cali, afirma que “la oferta de estos y otros servicios es tan completa como la de Bogotá, Medellín, Buenos Aires o Ciudad de México, pero más barata para personas de otros lugares del mundo que quieran establecerse acá”. Otra ventaja es que la seguridad ha mejorado, a la vez que certámenes como la Feria de Cali y sus eventos deportivos y de salsa siguen siendo otro gran atractivo para los turistas. Y todo a menores costos que los de otras ciudades latinas y colombianas.
uno de los barrios más antiguos de la ciudad, destacado por su bellísima arquitectura colonial. Las zonas del centro que rodean al río Cali también ofrecen buenos hospedajes con precios económicos. En cuanto al costo de la alimentación la ciudad es igualmente barata. “Aquí es posible almorzar o cenar por US$3 ó US$5, mientras en otros países esos precios pueden ser de US$20, US$30 o más”, destaca Escobar. De allí que la ola de turistas siga aumentando. En la red hotelera se pueden conseguir tarifas por noche desde $100.000 dependiendo de la categoría y estrellas del establecimiento.
Cada vez más Cali se está convirtiendo en un destino turístico de primer orden a escala internacional, no solo por su oferta hotelera y de hostales, sino gastronómica, cultural y de entretenimiento a precios asequibles. “Con US$1000 (unos $2,9 millones) un turista puede pasar vacaciones en un hostal, alimentarse en los restaurantes locales y pasear durante más de una semana”, señala el analista Julio Escobar. Y una opción de moda es el tradicional barrio de San Antonio,
Y si de clima se trata, Cali tiene igualmente sus ventajas respecto a otras capitales latinas. Al respecto, Kathleen Peddicord, editora de Live and Invest Overseas, señala que “las mañanas tempranas son crujientes y perfectas para estar al aire libre. Las tardes pueden ser calientes, pero al acercarse el ocaso, una brisa refrescante recorre la ciudad”. De allí que muchas familias quieran vivir en la capital del Valle. Avenidas arborizadas, parques y centros deportivos forman parte del paisaje más la formalidad típica del caleño.
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INVERSIÓN www.dinero.com
18 de enero del 2018
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ocas personas se vuelven ricas sin asumir riesgos. Esta frase, que se atribuye al escritor Robert Kiyosaki, es uno de los mantras que muchos colombianos olvidan a la hora de buscar alternativas para hacer rendir su dinero. Una encuesta realizada el año pasado por el banco de inversión Natixis indica que los colombianos quieren ganar mucho invirtiendo a corto plazo y sin estrategia. Esto implica que tienen expectativas irreales sobre la rentabilidad que pueden ganar, lo que no solo dificulta la labor de los asesores financieros, sino que es el caldo de cultivo de las pirámides y las estafas que se han cometido con las libranzas y con bitcóin. La idea de poder ganar mucho dinero en corto tiempo y con mínimo riesgo no es realista y es una preocupación para quienes trabajan como asesores de inversionistas. Por eso, si usted es una de las personas que tiene excedentes para invertir en 2018, lo primero que debe determinar es cuánto riesgo está dispuesto a asumir, para luego sí mirar las diferentes opciones que ofrecen el mercado financiero o el inmobiliario,
al tiempo que debe asesorarse bien. Tras consultar con 19 firmas, la principal recomendación para este año, así como lo ha sido en el pasado, son las acciones, debido a que en el largo plazo tienden a ser un buen negocio, pero se debe tener claro que no son para todos los inversionistas. Solo sirven para quienes están dispuestos a aguantar los ‘sube y baja’ de la bolsa, tienen la paciencia para aguantar las caídas y la capacidad para vender en el momento justo y no dejarse llevar por la ambición de ganar más. No obstante, mientras en años pasados las acciones recomendadas eran las nacionales, para este año las favorecidas son las internacionales. La explicación para esta sugerencia es que se espera que el mundo en su conjunto crezca en 2018 en su nivel más alto de los últimos 7 años, impulsado no solo por China, sino por Estados Unidos y Europa, cuyas economías van a buen ritmo. Se prevé que China avanzará 6,4% este año, lo que beneficia a América Latina porque el gigante asiático ayuda a mantener los pre-
cios de las materias primas que exporta la región. Estados Unidos, socio principal de todo el continente, avanzaría 3,3% y Europa, en particular la Zona Euro, 2,1%. Latinoamérica, por su parte, crecería 2,4%. Quienes quieran apostar por las acciones internacionales, además de entender que son una renta variable y que existe el riesgo de que explote lo que muchos consideran una burbuja en Wall Street –pues ha subido más de 40% desde que Donald Trump asumió el poder–, lo pueden hacer con comisionistas del exterior o locales, a través del mercado global colombiano. Otra opción son los fondos de inversión colectiva globales, que son aquellos que solo destinan los recursos al exterior o, incluso, los fondos de pensiones voluntarias tienen opciones para quienes quieran arriesgarse a explorar mercados distintos al colombiano. La segunda opción más recomendada para invertir este año son las acciones colombianas, que se valorizarían 7%, tras ganar 12% en 2017. De nuevo, lo importante es entender que los precios no siempre están al
¿EN QUÉ INVERTIR EN 12 CENTURY 21 Colombia
alza o a la baja y que no es recomendable comprar acciones como cuando se abre un CDT y se olvida que existe. Hay que estar pendiente de lo que sucede con la compañía por la que se apostó. Se debe tener en cuenta que las acciones, así como la economía nacional este año tienen varios factores a favor para crecer más que en 2017, pero también el riesgo y la incertidumbre del proceso electoral. Evalúe todos los posibles escenarios y recuerde que el que no arriesga no gana.
¿CÓMO INVERTIR $100 MILLONES ESTE AÑO?
30% en acciones internacionales, 20% en renta fija internacional, 20% en acciones locales, 20% en renta fija local, 10% en inversiones alternativas (finca raíz, commodities, etc.): Ultraserfinco. Acciones internacionales (25%), dólar (20%), commodities (15%), acciones locales (15%), renta fija local (25%): Fidubogotá. Por partes iguales en acciones internacionales, acciones locales, finca raíz y renta fija local, es decir, 25% cada uno: Alianza. $70 millones en Colombia (de los
cuales $53 millones en renta fija y $17 millones en acciones). $30 millones en mercados internacionales (de ellos $16 millones a renta fija y $14 millones a acciones): Bancolombia.
PREGUNTAS ANTES DE INVERTIR
El blog Rogue-Economist del economista Gregorio Gandini sostiene que si una persona quiere invertir en el mercado de valores debe hacerse las siguientes preguntas: ¿VERIFICÓ QUE LA ENTIDAD CON LA QUE VA A INVERTIR ES VIGILADA POR LA SUPERFINANCIERA? Esto es importante por el respaldo que implica ser supervisada por las autoridades y porque las entidades vigiladas están obligadas a asesorar a sus clientes. ¿VA A INVERTIR LO DEL ARRIENDO O SUS EXCEDENTES? En términos de inversiones todo tiene riesgo, en mayor o menor medida, por eso no se puede usar el dinero que se necesita para un objetivo específico sino los excedentes, ya que los recursos que se invierten se podrían perder. ¿Por cuánto tiempo va a invertir?
Hay que determinar si se prefiere dejar el dinero quieto por 5 años en un activo para obtener una ganancia significativa al final o si se siente más cómodo con plazos más cortos y mayor disponibilidad de los recursos. De eso dependerá el activo que elija. ¿CUÁNTO RIESGO ESTÁ DISPUESTO A ASUMIR? El riesgo es un asunto de probabilidad de ocurrencia y se sabe que a mayor riesgo hay más rentabilidad. Por eso, una persona debe determinar su apetito de riesgo antes de determinar en qué invertir y para eso sirve la asesoría de la entidad elegida. *Las recomendaciones de inversión, proyecciones y probabilidades presentadas en este informe se basan en una encuesta realizada por Dinero entre el 19 de diciembre de 2017 y el 10 de enero de 2018. Fue respondida por Fénix Valor, Acciones y Valores, Credicorp, Banco de Bogotá, Bbva, Casa de Bolsa, Ultraserfinco, Asobancaria, Old Mutual, BTG Pactual, Colfondos, Fidubogota, Global Securities, Alianza, Valora Inversiones, Protección, Bancolombia, Itaú y el experto en acciones Andrés Moreno.
N COLOMBIA EN 2018? 13 CENTURY 21 Colombia
ECONOMÍA www.elespectador.com 13 de enero del 2018
COMPRAR VIV 3 Y 4, ESE ES E C
omprar vivienda fue, es y será el sueño de millones de colombianos, en especial de los 17 millones que viven en arriendo (el 35 % de la población, según la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá). Y, por supuesto, nunca se ha dejado de ver esta actividad como uno de los principales negocios del país, pese a que ya van tres años de desaceleración económica. Por esta razón, entender el verdadero estado de este sector es crucial no sólo por su aporte al Producto Interno Bruto, sino porque es uno de los principales focos en los que el Gobierno está destinando sus recursos para subsidios. Por lo que es una de las principales apuestas de inversión social del país.
¿CÓMO ESTÁ EL SECTOR?
Para la Titularizadora Colombiana, entidad que cubre necesidades de financiación de vivienda mediante la emisión de títulos respaldados por créditos hipotecarios, “la actividad del sector durante 2017 fue moderada, lo que es consistente con un contexto de menor dinamismo económico y ma-
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yores restricciones de demanda p los hogares. Aun así, los datos pu cados por el DANE muestran que unidades empezadas en lo corrido año lograron mantenerse en comp ción con el año anterior en alrede de 125 mil viviendas. Por segmen de precio vemos un comportamie mixto, en el que los inmuebles de nor valor (hasta $100 millones apr madamente, las Viviendas de Int Social) se incrementaron cerca de % y lograron compensar la caída los rangos de mayor precio”. Asimismo, Sandra Forero, pr denta de la Cámara Colombiana d Construcción (Camacol), destaca “actualmente la vivienda nueva senta un crecimiento anual del 6, en los precios, un nivel que garan la valorización de los inmuebles y fleja la salud en el mercado, a pesa las actuales condiciones económic perspectivas de inversión”. Respecto a la salud de los cr tos hipotecarios, la Titularizadora se la que “la cartera de vivienda cont mostrando una tasa de crecimiento cana al 7 % real, lo que es sobresalie
VIENDA DE ESTRATOS EL NEGOCIO
para ublie las o del paraedor ntos ento meroxiterés el 12 a de
reside la que pre,6 % ntiza y rear de cas y
rédieñatinúa o cerente
entre las distintas modalidades de crédito. Mientras la mora de los préstamos se ha incrementado en concordancia con las circunstancias macroeconómicas, su participación sobre el saldo total (3 %) sigue siendo reducida en comparación con otros períodos de estrés en el país. Es posible que el menor ritmo de ventas que se vio en 2017 afecte la colocación de crédito durante este año, aunque no se esperan impactos significativos al respecto”. De esta manera, parece que si bien el sector de vivienda sí ha visto un desgaste, ha mantenido un buen dinamismo frente a las circunstancias provocadas por el menor crecimiento económico.
¿QUÉ ESPERAR ESTE AÑO?
Para 2018 la gran expectativa es que la senda de reducción de tasas de interés del Banco de la República tenga un efecto sustancial dentro del sector. Los menores intereses que se aprecian en las tasas de colocación deberían no sólo incentivar los créditos hipotecarios, sino que deberían impulsar el consumo y otros sectores de la economía colombiana.
Forero también califica como positivo para el sector “la recuperación de los indicadores de confianza, la continuidad del subsidio para el segmento medio y los efectos de una mayor dinámica económica agregada. La apuesta para 2018 es incrementar las ventas de vivienda en un 9,5 %, donde la vivienda social y el segmento medio se sigan destacando; y generar un 4,6 % más de valor agregado frente a 2017”. La presidenta de Camacol agrega que “las tasas de crédito hipotecario volvieron a un nivel muy atractivo, que actualmente están en 10,8 %. Y es muy relevante que los programas de vivienda del Gobierno Nacional se mantienen tanto para VIS como para no VIS ($100-$320 millones). Además, hay una gran variedad de oferta de calidad en todo el país, incluso para entregar en los próximos meses. Lo que garantiza acceder a Mi Casa Ya o a un subsidio a la tasa en el caso de no VIS. Los precios se vienen estabilizando, pero la vivienda se sigue valorizando”.
¿DÓNDE ESTÁ EL NEGOCIO?
Los precios más accesibles para
esta coyuntura económica y los subsidios del Gobierno han vuelto a los estratos 3 y 4 en el foco del negocio de los constructores, y de los compradores de vivienda. Daniel Alfonso, director de estructuración de proyectos de Terra 3 desarrollo inmobiliario, explica que tan sólo para Bogotá se espera que este año “los estratos 3 y 4 sigan demostrando un dinamismo importante debido a la disponibilidad de terrenos de tamaños moderados (en muchos no se obtiene cierre financiero) y la cercanía de los mismos a centros complementarios económicos. Con esto se sigue corroborando la tendencia mostrada en los períodos pasados, donde se ve una dilución de la estratificación en la ciudad, donde ya los compradores no buscan inversión de acuerdo con el estrato, sino con la cercanía que tenga el producto a centros financieros, comerciales y de esparcimiento”. Alfonso agrega que “el dinamismo de los estratos 3 y 4 también ha revitalizado los precios de los arriendos, pues se ve una movilidad mayor de personas que, aunque no tienen la
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capacidad de compra, quieren vivir en la zona. De igual forma, las viviendas VIS y VIP (Vivienda de Interés Prioritario) seguirán al alza debido a los incentivos gubernamentales y a la creciente demanda y oferta provistas por las grandes constructoras del país. Así está el mercado hoy en día: se ven precios de metro cuadrado más elevados en estos estratos medios que en estratos altos, que ven cómo sus velocidades de ventas siguen estabilizándose y en algunos casos retrayéndose”. Tal parece que los estratos 5 y 6 no pasan por su mejor momento, y cabe recordar que es el rubro que se verá afectado por el IVA del 5 % para vivienda de más de $850 millones, que entró en vigencia este año. Sin embargo, este impuesto tendría poco efecto en el sector en general, pues el grueso de los inmuebles vale menos que este umbral ($850 millones). Además, para la Titularizadora, “el impacto más importante sobre la demanda de este segmento de precio debió registrarse en 2017. Según datos de Galería Inmobiliaria, cuando las ventas de este tipo de inmuebles se redujeron 23 % anual en comparación a un crecimiento de 8 % anual en 2016. Es de esperar que el efecto se diluya progresivamente en el tiempo”.
¿Y CUÁLES SON LOS SUBSIDIOS QUE ESTÁN IMPULSANDO AL SECTOR?
Hay una gran oferta. Para Vivienda de Interés Social (VIS) hay un programa que podría ayudarle a pagar hasta el 30 % de la cuota mensual de su crédito hipotecario. Y si gana menos de 8 salarios mínimos, o $6,2 millones, cumple con las condiciones. Y aplica para inmuebles nuevos de hasta 135 salarios mínimos, o menos de $105 mi-
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llones. Por ejemplo, si gana $2 millones al mes podría lograr que le financien su préstamo con una tasa cercana al 12 % anual. Por lo que si compra una vivienda de $99 millones, pagaría cuotas mensuales de alrededor de $760.000 por 15 años. Pero gracias al subsidio de tasa de interés, la cuota mensual se podría reducir en más de $220.000. Por lo que terminaría pagando alrededor de $530.000 cada mes. Para la vivienda no VIS, a finales del año pasado se anunciaron 40.000 cupos para subsidiar tasas de interés para inmuebles nuevos de entre $105 millones hasta $340 millones. El beneficio aplica independientemente de los ingresos familiares, y da un descuento del 2,5 % en la tasa de interés. Es decir, si su tasa anual es de 10 %, le queda en 7,5 %: si compra una vivienda de $320 millones, pasaría de pagar cuotas de $2,2 millones a $1,9 millones. Se ahorra más de $300.000. Sin embargo, la mayoría de bancos piden que se pague por adelantado el 30 % del valor de la vivienda que se quiere comprar. Es decir, tendría que pagar cerca de $30 millones por esa vivienda de $90 millones. O $96 millones por la de $320 millones. La buena noticia es que recientemente se lanzó un programa para también financiar este requisito. Es decir, un crédito hipotecario sin cuota inicial. El programa se llama “Ahorra tu arriendo”, del Fondo Nacional del Ahorro (FNA). Este nuevo producto busca que los ciudadanos que tengan sus cesantías en el FNA puedan convertir el dinero del pago mensual del arriendo en capital para obtener su casa propia. En el caso de vivienda nueva, se puede financiar hasta el 100 % de su valor y, si es usada, la financiación puede llegar hasta el 95 % del total.
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SECTORES www.eltiempo.com 12 de enero del 2018
ACTA DEBE CONTEN LA ASAMBLEA DE C
omienza la cuenta regresiva para organizar la reunión más importante de los conjuntos y edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal: la asamblea de copropietarios, en la cual se toman decisiones trascendentales relacionadas con el presupuesto, el mantenimiento del patrimonio y la convivencia, entre otros aspectos. Aunque se realizan entre febrero y marzo, varios lectores quieren estar un paso adelante y preparados, y por eso han escrito con el fin de resolver algunas inquietudes relacionadas con el proceso. Por ejemplo, el propietario de una casa perteneciente a un conjunto cerrado pregunta si las actas de la asamblea y del consejo de administración se deben registrar en alguna entidad pública o privada. Además, quiere saber cuál es el procedimiento que se debe seguir, una vez elaboradas y firmadas por el presidente y el secretario de estos
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organismos de control. Respuesta. La Ley 675 del 2001 no establece que las actas deban registrarse en ninguna entidad. Lo que sí se debe tener en cuenta es que la copia de esta, debidamente suscrita, será prueba suficiente de los hechos que consten en ella, mientras no se demuestre su falsedad. Vale recordar que la única formalidad que exige la ley, luego de que el presidente y el secretario la firme, es que el administrador ponga a disposición de los dueños del edificio o conjunto copia completa del texto en el lugar determinado como sede de la administración, de lo cual deberá informar a cada uno de los propietarios. Este requisito se cumplirá dentro de un lapso no superior a veinte días hábiles contados a partir de la fecha de la reunión. Igualmente, el administrador debe entregar copia a quien la solicite; la misma ley dispone que en caso de que no se entregue
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VERIFICAC DEL ACTA
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CIÓN A
a que fue nombrada erificadora del acta egunta: “¿Cuál es el ión y la responsabietarios designados, des en que incurra ol?”. Si bien es cierto el 2001 prevé que propietarios puede de sus miembros edacción del acta, ener en cuenta que mitar a establecer si documento corresdo en la reunión.
Además, es importante tener claro que las personas encargadas de verificar las actas carecen de la facultad de aprobar las decisiones tomadas por la asamblea. Igualmente, la ley advierte que tampoco tienen el control en la legalidad de las decisiones tomadas. En caso de que existan dudas e inconvenientes al respecto, establece que se puede optar por la impugnación ante el juez. En caso de que encuentre que el acta y lo ocurrido en la asamblea no coincide, se debe dejar constancia en el documento citado.
INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LAS CUOTAS
Algunos propietarios no pagaron sus obligaciones mensuales mientras tenían una administración provisional, alegando que no habían firmado la escritura o que no tenían el certificado de libertad, a pesar de haber recibido el inmueble. Una vez se nombró la administración definitiva,
la constructora que manejaba los dineros provisionalmente le transfirió la contabilidad a esta e hizo el cruce de cuentas. “¿Cómo se cobran estos dineros?”, preguntan los propietarios, que aducen deberle a la constructora y no a la administración. Respuesta. El dueño inicial puede asumir la administración provisional y esto incluye el cobro de expensas comunes. Sus funciones las ejerce en representación de la persona jurídica, la cual nace cuando se registra la escritura de constitución de este régimen en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Así, una vez construidas y enajenadas las unidades privadas que representan al menos el 51 por ciento de los coeficientes, cesa la gestión del dueño inicial; luego, la asamblea debe reunirse y nombrar al administrador. Considero, que los dueños que no pagaron las cuotas le adeudan a la copropiedad y no a la constructora.
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ECONOMÍA www.eltiempo.com 12 de enero del 2018
EL ARRIENDO, UN QUE MUEVE MÁ 24 BILLONES DE PES CADA AÑO T
ras conocerse el dato de inflación en días pasados –quedó en 4,09 por ciento–, muchos colombianos que viven en arriendo o que son propietarios de una vivienda y la tienen en alquiler, empezaron a cuadrar los presupuestos del 2018. Por un lado, los arrendatarios comenzaron a acomodarse a la nueva cifra, mientras que algunos inquilinos la recibieron como “un alivio”, si se tiene en cuenta que el ajuste revelado por el Dane fue menor en 1,66 puntos porcentuales respecto al indicador que se manejó el año pasado. Al respecto, Julio Miguel Silva, director de la firma de consultoría y asesoría Economía Urbana, dijo que la inflación es algo inferior a lo que ha venido creciendo el mercado de arrendamiento del país en los últimos años. “Esto, por lo tanto, es una buena noticia para quienes están en proceso de tomar
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en renta una vivienda”, enfatizó el directivo, quien señaló que la cifra es la más baja en los últimos cuatro años. En este entorno, recordó que el alquiler de inmuebles residenciales es un negocio en alza en el que participa el 44 por ciento de los colombianos de las zonas urbanas, o sea, casi 5 millones de hogares que, además, mueven más de 24 billones anuales. Por eso, para orientar a quienes están vinculados al negocio, EL TIEMPO consultó a varios expertos que ofrecen algunas recomendaciones. Inicialmente, la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) considera importante que las partes tengan claro que el alza debe hacerse únicamente cuando se cumple un año de firmado el contrato y que el arrendador es libre de aplicar el alza o de abstenerse de hacerlo, entre otros.
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N NEGOCIO ÁS DE SOS
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A ARRENDAR…
omplementar los datos con el ajuste anunciaos días, Andrés Martínez, utivo de la Lonja de Prode Bogotá, ofrece otras renes a quienes arrendarán primera vez. ez sugiere entregar el inonsignación a una inmobiferiblemente sea afiliada a al; contar con un concepto do por esta o por la curapara conocer el uso que ar a la propiedad, verificar oridades competentes los persona a la que se le va solicitar referencias persoles y financieras. Incluso,
si hay dudas sobre el valor del canon de arrendamiento, aconseja realizar un avalúo de renta y revisar las pólizas. Igualmente, el dirigente subraya que el arrendatario debe verificar que el propietario sea la persona que está alquilando la casa o el apartamento y, además, que los costos de administración o servicios públicos se encuentren incluidos dentro del canon fijado. En caso de adecuaciones es importante determinar quién incurre con esos gastos. Otra consulta frecuente sobre el ajuste en los arriendos está relacionada con su aplicación en los usos comerciales. Al respecto, Fedelonjas aclaró que este pago se debe acordar entre las partes.
‘LA PÓLIZA, CLAVE AL NEGOCIAR’
Fedelonjas también sugiere adquirir una póliza o un seguro, cuyos costos tradicionalmente son del 8 por ciento del valor de canon por la intermediación del inmobiliario más el 3 por ciento de la póliza. “Aunque este valor no llegue al bolsillo del pro-
pietario, es una inversión que le otorga la tranquilidad de saber que nadie le invadirá su vivienda y que todos los meses le llegará la cuota del canon. Además, se evitan los requerimientos por parte del inquilino o que le exijan directamente gastos adicionales para el inmueble”, dijo la presidenta del gremio, María Clara Luque quien, además, señaló que la mayor parte de quejas que se reciben de propietarios y de arrendatarios son por los acuerdos directos que no cuentan con contratos claros, ni fianzas ni seguros.
‘AVALÚOS NO TIENEN RELACIÓN CON EL ALZA’
Algunas personas creen que el incremento en la cuota mensual del arriendo es producto de la valorización o del avalúo catastral; sin embargo, el asesor jurídico inmobiliario, Álvaro Camacho, explica que “eso es un elemento externo y que el alza en el canon por parte de los arrendatarios no debe tomar ese impuesto como base para el ajuste”. De hecho, el asesor jurídico advirtió que este año el aumento del avalúo catastral en Bogotá será del 12 por ciento con respecto al año pasado, pero enfatiza que no va a impactar en el costo del alquiler. “Es importante recordar que la cifra sí se usa como una referencia a la hora de ofertar la vivienda en el mercado”, anota.
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VIVIENDA www.portafolio.co 15 de enero del 2018
COSTOS AL CON AUMENTARON 4 D
urante el año pasado, la mano de obra fue la que más pesó en los presupuestos de los desarrolladores de vivienda en el país. Así lo anunció el Dane, ayer, en su informe de Costos de Construcción, que reveló un alza de 4,77% en los presupuestos a la hora de hacer proyectos residenciales. En el caso de los trabajadores que laboran en las obras, el incremento en los salarios y en diferentes obligaciones a las que tienen derecho estuvieron 1,85 puntos porcentuales (pp) por encima de la inflación del 2017, pues llegó a 5,94%; además, fue 1,83 pp más alta al consolidado de 4,77%. Por debajo de ese rango estuvieron
los materiales (4,38%) y la categoría de maquinaria y equipo (2,60%). Vale recordar que la variación anual del IPC para vivienda fue de 4,49%, lo que significa que el dato nacional también fue superior al 4,09% con el cual cerró la inflación en el 2017, según la entidad estadística. Por ciudades, como sucedió en los recientes reportes del indicador de Costos de la Construcción de Vivienda Nueva, Armenia fue la capital en la cual tocó invertir más a la hora de construir, con un aumento de 6,43% en el periodo analizado. En el listado le siguen Cali, con 6%; Manizales, 5,92%, y Medellín y Pereira, con alzas de 5,90% y 5,52%, respectivamente. De hecho, estuvieron por encima de la cifra nacional. Por su parte, Pasto, Bogotá y Cartagena se mantuvieron por debajo –junto con otras ciudades– con un aumento promedio de 4,3%.
PRECIOS DE OFERTA
Los incrementos, obviamente también impactan el precio final de la
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NSTRUIR VIVIENDA 4,77% EN EL PAÍS oferta y eso puede comprobarse con los datos más recientes sobre los valores del metro cuadrado del inventario de la vivienda nueva que hay en el país. En línea con los ajustes al alza en los costos en que incurren las firmas desarrolladoras, el reciente registro sobre lo que pagan los compradores por metro cuadrado también reveló que los mayores incrementos estuvieron en Pasto (21,68%) y Cúcuta (15,58%), seguidas de Cali (13,72%) y Manizales (12,05%). Esto, en los últimos cuatro trimestres, a septiembre pasado (vale recordar que el consolidado de este indicador del 2017 se publica el próximo 21 de febrero). En el caso de Armenia, el aumento del valor del metro cuadrado para el inversionista final fue de 9,59%. Estos resultados son muy similares a los reportados ayer sobre los gastos al construir que tiene otro dato relevante relacionado con los insumos. Según la entidad estadística, las principales alzas se presentaron en
mallas (23,78%), alambres (18,62%) y domo acrílico (12,77%). En contraste, las bajas más representativas se presentaron por el lado del cemento (-9,75%), lámparas (-1,52%) y antenas de televisión (-0,62%). Igualmente, el estudio volvió a confirmar que la mayor dinámica en materia constructiva estuvo en los desarrollos multifamiliares (edificios o unidades desarrolladas en conjuntos) donde, dice el informe: “Durante el año pasado, los costos de la construcción residencial para estrenar tuvieron un ajuste al alza de 4,87%, mientras que en el caso de la unifamiliar, la variación registrada por el Dane fue del 4,62%.
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ECONOMÍA www.eltiempo.com 12 de enero del 2018
EN BOGOTÁ Y C SE CONSTRUIRÁN ESTE AÑO
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CUNDINAMARCA N 46.000 VIVIENDAS A
pesar de que en el 2017 las proyecciones económicas del país debieron ajustarse por el comportamiento económico global y local, el sector edificador siguió aportando de manera importante al crecimiento. Ese compromiso hace que este año la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) proyecte un crecimiento del PIB nacional de edificaciones de 4,6 por ciento y, para el caso de Bogotá y Cundinamarca, será de 30 por ciento. Se prevé, además, que en la región se construirán 46.000, para un crecimiento del 2,5 por ciento respecto al 2017. El desempeño dependerá, en parte, del fortalecimiento de la política de vivienda del Gobierno y de que se garantice la estabilidad jurídica y el respeto a los derechos adquiridos. Tras esos logros, la regional ha fortalecido sus instrumentos de observación y medición, entre ellos el Observatorio Urbano Regional y la herramienta Determinantes Legales Ambientales, que a los sectores público y privado les ha permitido conocer el territorio con información real y oportuna, para la toma de decisiones con la
debida consideración, por ejemplo, de los elementos ambientales. Justamente, esa articulación entre lo público y lo privado tuvo frutos importantes el año pasado, pues se lograron avances importantes en el camino hacia la simplificación de los trámites de urbanismo y construcción en Bogotá, dándoles forma a acciones claves que se concretarán este año. Efectivamente, los acontecimientos del 2018 serán decisivos para la consolidación de normas que definan el desarrollo de la ciudad y la región, así como para la puesta en marcha de estrategias que permitan crear ciudades sostenibles que brinden –entre otros– más calidad de vida a sus habitantes y que, además, sean armónicas con los territorios. En este entorno, las elecciones parlamentarias y presidenciales, la consolidación de los Planes de Ordenamiento Territorial (POT), y la definición del Plan de Manejo y Ordenamiento de la Cuenca (POMCA) del río Bogotá –que definirá el futuro de este importante elemento estructurante de la región– son aspectos que sin duda marcarán el curso del desarrollo económico y social.
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NEGOCIOS www.elcolombiano.com 13 de enero del 2018
LA OPCIÓN DE M PARA COMPRAR C EN COLOMBIA E
ntre las alternativas disponibles para adquirir vivienda este año recuerde que existe una que maneja tasa de interés por debajo de la hipotecaria, plazos hasta 30 años, beneficios tributarios y opción de financiar el 100 % del inmueble. Se trata del leasing habitacional, un esquema de financiación alternativo para compra de vivienda nueva y usada, que nació con la Ley 795 de 2003, es decir, cumple 15 años en el mercado este 2018. A continuación brindamos algunos elementos para que decida utilizar este mecanismo. La principal diferencia es que el comprador no aparece como propietario sino como locatario, bajo un contrato que puede pactarse en Unidad de Valor Real (UVR) o en pesos, a una tasa de interés fija. La vivienda queda a nombre de la entidad financiera, pero la persona asume todas las obligaciones de un propietario. Es decir, debe responder por el pago de impuesto predial, administración (si el inmueble hace parte de una copropiedad), así como los servicios públicos, según describe la Guía Práctica del Crédito de Vivienda en Colombia (Legis). Además, la figura tiene los mismos beneficios tributarios que las cuentas de
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MODA CASA
o para el fomento de la construcAFC). “Es un esquema ágil, la tranón es rápida, funciona como especie riendo, pero con el canon se pagan s financieros, seguros y amortización édito. Tiene una tasa de interés atracndicó Federico Estrada, gerente de la de Propiedad Raíz de Medellín. El dirigente aclaró que hay mitos rales frente al leasing y el principal los es el temor de la gente de no ar como dueño. Aunque para otros a muy buena alternativa al no estar nombre (ver Causas). Para esta figura también aplican dios a la tasa de interés del Gobierincluso, la cuota inicial puede ser os de 30 %, según la entidad. Por su parte, Sebastián Mora, director oductos y estrategia comercial para pery pymes de Bancolombia, recalcó en mporta es que la persona tenga capade pago y así tome la mejor decisión . EN DEFINITIVA La alternativa que ofrece el leasing acional es una buena oportunidad a gente. Esta modalidad cumple 15 en Colombia. Cuota inicial, plazo e eses son sus beneficios.
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