Noti207 ene26 by CENTURY 21 Colombia

DEL 19 AL 26 DE ENERO

EDICIÓN N° 207

¿SEGUIRÁ BAJANDO EL DÓLAR?, ESTO DICEN LOS ANALISTAS NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS

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3 CENTURY 21 Colombia

CONTENIDO 6

Así quedaron los topes que definen si usted debe declarar renta

"Aspiramos vender en este año unas 196.000 viviendas": Presidenta de Camacol

Lo que debe saber para poner a rentar su dinero este año

Bogotá y Barranquilla, las ciudades con sobreoferta de oficinas

Cali y Bogotá impulsarían las ventas de vivienda durante el 2018

¿Va a comprar vivienda? Tome nota y vaya sobre seguro

¿Seguirá bajando el dólar?, esto dicen los analistas

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INDICADORES

ECONÓMICOS MONEDA

Tomados de www.dane.gov.co

26 de enero del 2017

TASA DE INTERÉS

Dólar TRM

DTF (EA)

$ 2.783,13

5,21 %

EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 8,9 % 2015

UVR

252,9367

NACIÓN

0,38 %

Diciembre 2017

IPC (Índice de Precios al Consumidor)

9,2 % 2016 8,4 % 2017 Noviembre

Salario mínimo

$ 781.242

Café

US $ 1,24 (Dólar por libra)

4,09 % Enero-Diciembre 2017 IPC (Índice de Precios al Consumidor)

2,0 %

III Trimestre 2017

2,0 %

Enero-Diciembre 2016

Petróleo WTI US $ 66,66

(Dólares por barril)

PIB (Producto Interno Bruto)

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ECONOMÍA www.eltiempo.com 25 de enero del 2018

ASÍ QUEDARON LO QUE DEFINEN SI DEBE DECLARAR RE

niciado el año y luego de las festividades no solo llega la hora de asumir los gastos escolares y las alzas de enero, sino de programar el cumplimiento de las obligaciones tributarias, entre ellas la declaración de renta, cuyos pagos están programados a partir del 9 de agosto, según el decreto 1951, que expidió en noviembre del 2017 la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (Dian). Según la norma, para los asalariados cuyo 80 por ciento de los ingresos provenga de una relación o contrato laboral, tendrán que declarar si en el 2017 recibieron 44’603.000 pesos o una cifra mayor. Si los ingresos fueron menores a esta cifra y además se cumplen las siguientes cuatro condiciones, en su totalidad, el asalariado no estará en la obligación de presentar la declaración. 1. ) Que su patrimonio bruto (sin descontar deudas y otras cosas) en el último día del 2017 no sobrepasara

6 CENTURY 21 Colombia

los 143’366.000 pesos, equivalente a 4.500 unidades de valor tributario. 2. ) Que las compras hechas con tarjetas de crédito no hayan superado los 44’603.000 pesos el año anterior. 3. ) Que el valor de sus compras totales en el año no pasen de 44’603.000 pesos. 4. ) Que en las consignaciones bancarias, depósitos o inversiones financieras acumuladas el valor no supere los 44’603.000 pesos. Estas mismas condiciones aplican a las personas y sucesiones ilíquidas que no sean responsables del impuesto a las ventas, pero que tienen un ingreso y este no proviene de una relación laboral que implique el pago de un salario.

PLAZOS

Los plazos para presentar la declaración se inician el 9 de agosto y terminan el 19 de octubre de este año y, al igual que el año pasado, se hará en forma descendente, empezando por los dos últimos dígitos de la cédula más al-

tos (99 y 00) y

¿CUÁ ESTÁN DECLA

El decre claración no siguientes ca 1. ) Pers extranjeras. Q o domicilio e lidad de sus sometidos a l dicha retenció re sido aplica 2. ) Los buto (para pe 3. ) Si ha taria del imp sonas natural quienes les h nes en la fuen las disposicio rio no estén o claración del complementa

OS TOPES USTED RENTA

y finalizando con el 01 y 02.

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eto establece que la dese debe presentar en los asos: sonas naturales o jurídicas Que no tengan residencia en el país, cuando la totaingresos hubieren estado la retención en la fuente y ón en la fuente les hubieada. s declarantes del monotriequeños comerciantes). ay una declaración volunpuesto de renta: Las perles residentes en el país a hayan practicado retencionte y que de acuerdo con ones del Estatuto Tributaobligadas a presentar deimpuesto sobre la renta y ario, podrán presentarla.

7 CENTURY 21 Colombia

ECONOMÍA www.elpais.com.co 21 de enero del 2018

urante el 2017 la actividad constructora en Colombia tuvo un año complicado por el bajo consumo y la desaceleración económica. Para el 2018, dice la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, Sandra Forero Ramírez, el panorama pinta mejor, a pesar de que es un año electoral. La meta, señala, es que se logren vender este año 196.000 viviendas nuevas, con énfasis en el segmento de clase media. Sin embargo, les pide a los alcaldes que elaboren Planes de Ordenamiento Territorial, POT, con información seria ya que la falta de suelo urbano está perjudicando al sector y a las familias. “Esa inseguridad jurídica no debe seguir”, sostiene.

TENIENDO COMO BASE LO OCURRIDO EN LA ECONOMÍA DURANTE 2017, ¿QUÉ SE ESPERA PARA EL 2018? El 2017 fue un año de recuperación bastante lenta de la economía, y por supuesto afectó la dinámica de la actividad edificadora, sobre todo en el segmento de la vivienda de clase media. El de vivienda de interés social, VIS, creció y se mantuvo sólido, y por lo tanto será la base del crecimiento constructor en el 2018. Un elemento importante a tener en cuenta y es que habrá —según los mismos analistas— una estabilidad macroeconómica, es decir, que luego de tocar fondo habrá una recuperación en este año.

"ASPIRAMOS VENDER EN ESTE AÑO UNA 196.000 VIVIEN PRESIDENTA DE 8 CENTURY 21 Colombia

y a n

Otro aspecto es la permanencia de la política de vivienda por parte del Gobierno Nacional. Todos los anuncios que ha hecho el presidente Santos, más los recursos que están aprobados, permiten pensar que no habrá inconvenientes. PERO, ¿CÓMO VISUALIZA LA DEMANDA Y LAS INTENCIONES DE LAS FAMILIAS DE COMPRAR VIVIENDA? Si uno mira el comportamiento actual de las tasas de interés, tal vez desde junio del 2017, se comenzaron a trasladar las rebajas del Banco de la República a los créditos hipotecarios. La tasa promedio fue de 10,8%, tras haber iniciado el año pasado en 12,8%. Eso hace que para las familias sea mucho más fácil comprar vivienda nueva. Sin duda esperamos que las tasas sigan bajando, pues hay señales de los bancos, pues hacia octubre del 2017 había algunos que estaban ofreciendo menores tasas. Y esperamos que eso se mantenga, porque las decisiones del Emisor todavía no han terminado de re-

flejarse en los préstamos a los usuarios. EL 2018 ES UN AÑO ELECTORAL Y HAY MUCHA INCERTIDUMBRE. ¿ESO PODRÍA AFECTAR O NO, EL DESEMPEÑO DEL SECTOR EDIFICADOR? Los programas de vivienda como han requerido vigencias futuras, ya tienen recursos asegurados para el 2018. De lo que estamos pendientes es de una reunión del Consejo Superior de Política Fiscal, Confis, para liberar nuevos subsidios a las tasas de interés para programas como “Mi Casa Ya” y de viviendas que no son de interés social. Este punto es clave, porque los programas no solo son de vivienda social, ya que hay definidos 20.000 subsidios para respaldar 2,5 puntos porcentuales en las tasas de interés. Eso permitirá a muchos hogares comprar inmuebles entre $100 millones y $350 millones. Ese subsidio a la tasa debe mantenerse en el próximo Gobierno, pues ha favorecido a familias hasta con ingresos de cuatro salarios mínimos para que compren casa. Eso ha contribuido a reducir el déficit habitacional. Por supuesto que algunas incertidumbres del año electoral se van a trasladar a otros sectores. Pero en el de vivienda existen recursos y 112.000 subsidios con tasas bajando, y no es un tema de solo cinco ciudades sino de todo el país.

AS NDAS": E CAMACOL

ENTONCES, ES EL MOMENTO DE COMPRAR VIVIENDA... Cali y el Valle figuran entre las regiones más dinámicas en ese segmento, ya que allí no cayó el año pasado. Se ha mantenido al igual que la vivienda VIS. Esta es una oportunidad importante de inversión por parte de las familias y de las personas que quieran tener una segunda vivienda. Nosotros le estamos apostando a esa dinámica, pues este es un sector donde una sola inversión se multiplica por once, pues involucra a toda una cadena con un ‘efecto tractor’ sobre la industria y la generación de empleo. Así se lo hemos hecho saber a los candidatos, para que la actual política de vivienda se mantenga en los próximos cuatro años para que la demanda siga en aumento, especialmente en el segmento de clase media. ¿QUÉ VA A PASAR CON LAS VIVIENDAS GRATUITAS? Es un tema muy valioso, y pensando en las dificultades de corte fiscal del Gobierno, hay varias alternativas que hemos propuesto a los candidatos. Estamos planteando, por ejemplo, un reemplazo de las viviendas gratuitas por unos esquemas de arrendamiento donde los recursos se pueden utilizar de una manera más eficiente. Con base en ese ajuste y esos mismos dineros se podrían atender más fa-

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milias para que al cabo de tres o cuatro años pasen a convertirse en propietarias. ESE PROGRAMA DEBE SEGUIR PESE A LAS DIFICULTADES FISCALES... Es indudable que se trata de una población que toca atender, pues esta política ha llegado a todos los segmentos de la pirámide poblacional. Se llegó incluso a regiones donde jamás se había construido una vivienda de interés prioritario de manera formal. A la fecha hay 30.000 unidades habitacionales adjudicadas en municipios pequeños que impactarán la pobreza. ASÍ, LAS COSAS, ¿CUÁL ES SU EXPECTATIVA DE CRECIMIENTO DEL SECTOR? En materia de valor agregado y en cuanto a PIB de edificaciones calculamos un crecimiento del 4,6% para el 2018. En el segmento residencial 7,9% y no residencial 3,8%. En ventas podríamos llegar a 196.000 unidades de vivienda contra 179.000 con las cuales se cerró el 2017, es decir que habría un aumento cercano al 9,5%. Las 196.000 viviendas tendrán una gran concentración en el segmento medio, es decir, de entre $100 millones y $350 millones. Allí hay un crecimiento del 15% llegando casi a 107.000 unidades. En el segmento VIS habría unas 66.000 unidades y en el alto esperamos estabilidad. ¿QUÉ OBSTÁCULOS OBSERVA FRENTE A ESAS PERSPECTIVAS? El crecimiento edificador lo logra-

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remos, y no quiero ser en absoluto alarmista, siempre y cuando las situaciones de inestabilidad jurídica que se están dando en el país, se superen sobre este sector. Estamos abocados a un permanente ataque, a algo que para nosotros es sagrado como es la licencia urbanística. La licencia es el resultado de una norma de calidad y esa norma es el resultado de tener planes de ordenamiento territorial (POT) serios y con visión de largo plazo. Y que se elaboren con un contenido de información de alta calidad de los territorios y eso no es lo que está pasando hoy en Colombia. EN OTRAS PALABRAS ESOS POT SON IMPROVISADOS EN LAS CIUDADES Y POR ESO BLOQUEAN LA CONSTRUCCIÓN... Hoy se realizan esos POT con información precaria e insuficiente. Y después se busca hacer planes parciales que se demoran cinco, seis y hasta siete años, o nunca salen. Y por eso se empieza a restringir el suelo urbanizable y para el poco que se logra tener, se expiden licencias de construcción que luego son atacadas y terminan en los tribunales, aunque somos respetuosos de las normas. No puede seguir pasando que una persona que adquiere una vivienda de buena fe a un constructor serio, este se vea abocado luego a procesos que nada tienen que ver con el comprador. Eso le hace mucho daño a la actividad y pone a los constructores en riesgo de quebrarse.

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ECONOMÍA www.eltiempo.com 20 de enero del 2018

LO QUE D PAR A PON SU DINE RO P

oner a rentar esos pesos que quedaron después de las fiestas de diciembre o el ahorro hecho para un propósito de más largo plazo (mayor pensión, un viaje o mejorar la vivienda) es un propósito de cientos de colombianos. Tarea nada fácil si lo que se busca, además de una buena rentabilidad, son opciones seguras y fáciles de manejar, además de que se adapten a los tiempos en que se desarrollarán esos planes, momento en el que se requerirá el capital. Por fortuna, dicen los analistas, las opciones que ofrece el mercado colombiano son variadas y asequibles a cualquier bolsillo. Así, lo relevante sigue siendo, primero, conocer hacia dónde va la economía y los factores que la pueden frenar o impulsar; segundo, conocer el activo y el mercado en que se invertirá; tercero, la inversión que se adapta mejor a esos planes y al nivel de riesgo que se está dispuesto a asumir, además de saber consolidar un portafolio que diversifique el riesgo sin sacrificar rentabilidad. Germán Verdugo, director de Inversión y Gestión de Activos de Credicorp Capital, sostiene que, precisamente por esa diversidad de factores,

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tampoco es fácil tener un estándar que se ajuste a to sonas, pues lo que para u puede ser una buena r para otro tal vez no sea la i Acciones, divisas, inm fondos de inversión colecti vehículo, criptomonedas y cho de montar un peque hacen parte del abanico d pero el asunto está en sabe que mejor se adapte a sus n De ahí que una de las glas sea conocer bien dónd inversión. Si no conoce cóm un mercado, lo mejor es no dinero, recalca Verdugo, a p la inversión de moda: las crip Lo segundo es ver las envía la economía que para e ferencia del anterior, tendrá u empeño, aunque sigue siendo Las proyecciones apu crecimiento por encima del 2 En Corficolombiana creen q 2,6 por ciento; en Bancolom por ciento, mientras que en y el BBVA la ven rondando el “Menores tasas de inte flación, recuperación de los

E BE SABE R NER A RENTAR O E STE AÑO

n portafolio odas las perun individuo rentabilidad, ideal. muebles, CDT, iva (FIC), un hasta el heeño negocio de opciones, er escoger el necesidades. primeras rede se hará la mo funciona o exponer su propósito de ptomonedas. señales que este año, a diun mejor desdo vulnerable. untan a un 2 por ciento. que será del mbia, de 2,5 n Old Mutual 2 por ciento. erés, baja ins precios del

petróleo y una dinámica positiva de la inversión, acompañados de un mejor entorno global serán los factores que jalonarán la economía este año”, dice Juana Téllez, economista jefe de BBVA Colombia. ¿Y los riesgos? Para Felipe Campos, gerente de Estrategia e Investigaciones Económicas de Alianza Valores, hay dos internacionales y uno local: el primero, los excesos de los mercados al celebrar la reforma tributaria de Estados Unidos. El segundo, una recesión de esa economía, puesto que en el pasado estas le han quitado a Colombia entre 2 y 5 por ciento del PIB. El tercero, las elecciones en Colombia, pues si se presenta un giro a la izquierda, “haría que los inversionistas vendieran primero y preguntaran después”, dice. Algo en lo que coincide Juan David Ballén, director de Investigaciones Económicas de Casa de Bolsa, quien sostiene2 además que no hay que perder de vista el petróleo, en el cual hay debilidad y si bien los precios han subido, los fundamentales aún no lo soportan.

LAS OPCIONES

Este año promete no solo novedades sino buenos retornos, a juzgar por las proyecciones de los analistas, quienes

confían en el despegue de la economía. La innovación correrá por cuenta de la Bolsa de Valores de Colombia (BVC), que para el primer semestre del año anunció la posibilidad de que más personas inviertan en instrumentos distintos a las acciones. Por ejemplo, en facturas electrónicas y emisiones de bonos de pymes, las cuales se podrán adquirir a través de su plataforma electrónica. Las acciones seguirán siendo una alternativa muy válida, más ahora que existe un margen amplio de valorización, en la medida en que se esperan mejores resultados de las empresas, según Catalina Tobón, gerente de Investigaciones Económicas de Old Mutual. “Mientras continúe la baja aversión al riesgo a nivel mundial, las acciones emergentes, entre estas las colombianas, seguirán valorizándose, teniendo en cuenta que están rezagadas”, agrega Ballén. Campos sugiere, por su parte, no dejar pasar la oportunidad que ofrecen las emisiones de Celsia y la Empresa de Energía de Bogotá. “La apuesta deberían ser las acciones locales y fondos internacionales la primera mitad del año. Comprar dólar en la primera mitad a precios reducidos aprovechando la euforia por la reforma tributaria de EE. UU.”, sugiere.

EL MERCADO INMOBILIARIO

Una alternativa que cobra cada vez más fuerza son los fondos inmobiliarios. La BVC ya trabaja en esa opción para ofrecerla a los inversionistas personas naturales. Las inversiones se pueden hacer ya sea comprando participaciones a otros inversionistas en el mercado secundario de la bolsa con montos tan bajos como 23.500 pesos (valor de una unidad), o en el mercado primario al momento de ampliaciones de capital del fondo, con montos desde 10 millones de pesos.

OPINIÓN DIVIDA ANTE DIVISAS Y CRIPTOMONEDAS

Los analistas no logran ponerse de acuerdo en la conveniencia de invertir en divisas o en las llamadas criptomonedas. Frente a divisas como el dólar, mientras algunos recomiendan aprovechar los precios bajos que se darán en los primeros meses del 2018, otros creen que esa es una opción más para los grandes capitales y no para el ciudadano de a pie. Respecto a las criptomonedas, como el bitcóin, dicen que esa es una liga reservada no solo para quienes verdaderamente entienden cómo funciona ese mercado, que es menos del 99,9 % de la población, así como para quienes tienen una alta tolerancia al riesgo. Pocos aconsejan invertir en estas.

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CONSTRUCCIÓN www.larepublica.co 22 de enero del 2018

BOGOTÁ

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Á Y BARRANQUILLA, LAS CIUDADES CON SOBREOFERTA DE OFICINAS H

ace un poco más de cuatro o cinco años atrás pequeños inversionistas, con capital privado, llegaron a las ciudades principales para financiar proyectos inmobiliarios. La escasez en la oferta y los cómodos precios del mercado dieron como resultado que, bajo el tradicional modelo de pre-venta, el negocio de las oficinas fuese redondo. Sin embargo, a hoy, la guerra en los precios de renta y la baja absorción dejan como saldo una sobreoferta. De la situación hay varias lecturas: el difícil panorama económico por el que atraviesa el país, el alto número de proyectos que se entregaron en 2017, y una demanda que, por ahora, no quiere arrendar los predios. Según María Clara Luque, presidenta de Fedelonjas, en este momento “existen más de dos millones de metros cuadrados de oficinas debido a la alta demanda que existió en años anteriores”.

En Bogotá, por ejemplo, se concentra 71% del inventario nacional. De acuerdo con Colliers International, la capital se mantiene con una tendencia de oferta al alza, pues en este momento se están desarrollando 58 proyectos nuevos que representan alrededor de 733.700 metros cuadrados. Pero ¿por qué hay sobreoferta? Un reciente informe de la inmobiliaria resaltó que la tasa de disponibilidad en Bogotá cerró en 2017 en 12,1%, lo que representa, según Roberto Cáceres, gerente general de Colliers, que “hay más número de edificios de los que soporta el mercado, pues para ser un balance (oferta vs demanda) la disponibilidad debe estar entre 8% a 10%”. Una de las zonas con mayor número de edificaciones libres es el sector financiero o Av.Chile con una demanda negativa de 2.900 metros cuadrados y una oferta de 6.900

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metros cuadrados. Esto, debido a que varias compañías aseguradoras han migrado para otros corredores como la Calle 100 o Salitre. Otra de los sectores que preocupan es Cedros o Cedritos. Al cierre del año pasado presentó una ocupación negativa de 2.900 metros cuadrados y oferta de 48.200. “Vemos que en este momento el alto volumen de oficinas ha generado una guerra de precios que afectan a los inversionistas directamente. Lo que se colocaba hace dos años entre $70.000 o $60.000 el metro cuadrado, hoy está en $50.000 o $55.000, un precio que preocupa y afecta directamente el mercado”, aclaró Cáceres. Pero no todo está en rojo. Salitre, por ejemplo, mantiene un balance estable. Mientras su oferta está en 76.200 metros cuadrados, su demanda es de 74.400. De acuerdo con la Lonja de Bogotá, en este sector el rango de precios para la venta de oficinas usadas se puede encontrar entre $10 millones a $11 millones. En la zona nororiental de la ciudad , por el contrario, los precios para predios usados van desde $9 millones a $10 millones el metro cuadrado; y para oficinas nuevas entre $12 millones a $14 millones. En el caso de Barranquilla, el panorama es similar al de Bogotá. Luque, presidenta de Fedelonjas, aclaró que aunque “se está pasando por un momento de estabilización, Barranquilla presenta una sobreoferta desde hace tres años”.

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Según la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla, hay aproximadamente 300.000 metros cuadrados de oferta en oficinas nuevas para este año, hecho que se suma a las declaraciones de Roberto Cáceres, quien resaltó que “la capital del Atlántico tiene disponibilidad de 17,1%, lo que permite deducir una alta desocupación en esta zona” si se espera que no pase de 11%. A diferencia de estas dos ciudades, la capital del Valle del Cauca mantiene su balance estable. Si bien en los últimos ocho años se han construido seis proyectos importantes de oficinas, estos se han vendido en su totalidad, lo que se traduce en un mercado sano. Así mismo, los valores del metro cuadrado en Cali varían dependiendo de la fecha de desarrollo. Para las edificaciones construidas antes de 2010 el metro cuadrado está entre $3 millones a $4,5 millones, mientras que para los proyectos realizados después de ese año, el valor del metro cuadrado para la venta podría estar entre $5 millones y $8 millones. Vale aclarar que, según Fedelonjas, estos valores son promedios. Medellín también presenta cifras similares, pero con una tendencia a la sobreoferta. Actualmente, cuenta con 37 proyectos nuevos de oficinas en el Valle de Aburrá con cerca de 79.000 metros cuadrados para la venta. Sus precios oscilan entre $4 millones para oficinas ubicadas en las zonas periféricas y hasta $9,4 millones para aquellas ubicadas en las zonas más exclusivas de la ciudad. En esta zona del país hay una tasa de disponibilidad de 11%, lo que, en términos generales, no representa una alarma de sobreoferta de la capital antioqueña o sus alrededores.

Frente a este panorama los constructores creen que si bien hay sobreoferta, en los próximos años se estabilizarán los precios y la relación oferta vs. demanda será equilibrada. Luis Aurelio Díaz, gerente general del Grupo Oikos, aseguró que “sin duda, el inventario sigue un poco alto. Eso genera que en este segmento haya un freno en el desarrollo de nuevos proyectos. Sin embargo, vemos una dinámica distinta para este 2018”. El directivo agregó, además, que al finalizar 2019 se espera que este inventario este decantado. Eso permitirá que se renueve la dinámica inversionista y el desarrollo de este tipo de proyectos. Entre los constructores que le apuestan al desarrollo de estas obras se encuentra el Grupo Empresarial Oikos, Prabyc Ingenieros y Construcciones Planificadas. Esta última, es la responsable de darle una nueva cara al sector Salitre, pues uno de sus últimos desarrollos fue la Ciudad Empresarial Sarmiento Angulo. Se espera que este 2018 sea un año de consolidación en las principales ciudades del país, pues para 2019, los empresarios y gremios confían que el mercado se estabilizará.

VOLUMEN MÁXIMO DE OFICINAS SE ALCANZÓ EN 2014

En entrevista para LR, Sandra Forero, presidenta de Camacol, aseguró que “luego del volumen máximo histórico alcanzado en 2014 con el desarrollo de 1,2 millones de metros cuadrados en proyectos de oficinas, en estos tres últimos años este segmento de actividad se ha moderado”. Así mismo, Forero resaltó que en este momento se podría concluir que “la inversión extrajera tiene una correlación de 89% con el volumen de construcción de oficinas”.

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VIVIENDA www.eltiempo.com 19 de enero del 2018

a disposición a comprar vivienda en el país repuntó en diciembre pasado. Así lo reveló la Encuesta de Opinión del Consumidor (EOC) de Fedesarrollo, la cual reportó un incremento de 2,26 por ciento. El dato fue 7,7 puntos porcentuales (p. p.) más alto frente a noviembre del 2017 y 7,7 p. p. por encima del mismo periodo del 2016. Es una buena noticia para la construcción, que registró desempeños muy regulares en muchos de los indicadores sectoriales revelados por diferente gremios y organizaciones al cierre del año pasado. En el reporte de Fedesarrollo, un hallazgo relevante estuvo relacionado con la dinámica por ciudades, específicamen-

te en Bogotá, Medellín, Cali, B y Barranquilla, donde hubo au nificativos en la intención de c Los casos más rep fueron los de Cali –pasó de 5 en diciembre del 2016 a 14, en el mismo mes del año p Bogotá –de -15,9 a -5 por ci Para Juan Antonio Pard te de la constructora Prodes es positivo y demuestra que en finca raíz, en este caso e sidencial, continúa como un seguras para los colombiano que el 2017 fue de altibajos. Según Pardo, el aum intención de compra se de te, a “la disminución en las terés de los créditos hipote aún sin contemplar el subsi pulsa el Gobierno, han llega que no se habían visto: por 10 por ciento, lo que a más

CALI Y BOGOTÁ IMPULSARÍAN LAS VEN DE VIVIENDA DURANT 18 CENTURY 21 Colombia

Bucaramanga umentos sigcompra. presentativos 5,9 por ciento ,3 por ciento pasado– y de iento–. do, presidensa, el balance e la inversión en oferta rena de las más os, a pesar de

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permite tener su casa propia”. También está el aporte de las entidades bancarias, que han bajado las suyas. El directivo agregó que otro de los elementos positivos, que se refleja en la encuesta, fue el precio de la vivienda nueva, cuyo crecimiento se moderó.

POR ESTRATOS

En este aspecto sorprendió el dato del estrato alto, ya que a pesar de que el interés en la inversión disminuyó 3,3 por ciento en diciembre pasado, moderó la caída frente al mismo mes del 2016, cuando registró una variación de -30,4 por ciento. Y en el caso del estrato medio, de un aumento de 3 por ciento en la intención de compra en diciembre del 2016 se pasó a -16 por ciento en el último mes del 2017; a pesar de la caída, gremios como Camacol consideran que, tras los ajustes a la demanda con el subsidio a la tasa, este año la tendencia se va a revertir.

NTAS TE EL 2018 19 CENTURY 21 Colombia

SECTORES www.eltiempo.com 19 de enero del 2018

as ventas de vivienda a noviembre del año pasado sumaron 33 billones de pesos en Colombia, lo que confirmó que, a pesar de la desaceleración económica, la inversión en finca raíz mantuvo un ritmo aceptable. Este dato de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) no solo da cuenta del auge del negocio, sino de la necesidad de fortalecer, aún más, los procesos de compraventa y esto incluye –en un alto grado de prioridad–, la seguridad de los inmuebles. Hay antecedentes que impulsaron la necesidad de asumir acciones en ese aspecto, entre ellos, el desplome de la torre Space en Medellín, en octubre del 2013, que obligó a ejercer más control y, para ello, precisamente, se expidió la Ley de Vivienda Segura. A este suceso se sumó otro más reciente, el año pasado: el desplome del edificio Blas de Lezo en Cartagena,

con el agravante de que, por lo men en esa ciudad, hay otros inmuebles peligro de colapsar. Por eso, preci mente, se ordenó su evacuación.

A LA HORA DE COMPRA

Sin embargo, para evitar e situaciones es importante que compradores tengan en cuenta alg nas consideraciones que van más a de los trámites de rigor del negoci que incluyen, entre otras variables cumplimiento de la Norma Sismo R sistente vigente (NSR-10), a lo que le deben sumar otras consideracion Por ejemplo, Johanna Leyt gerente Jurídica de CNK Consultore compañía colombiana dedicada a la pervisión técnica de proyectos de ob civiles– sugiere que antes de invertir, el teresado “conozca o investigue el nom de la constructora que lidera el proyecto En el proceso de adquirir u vivienda nueva es clave que en la

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esas los guallá io y s, el Ree se nes. ton, es – subras l inmbre o”. una es-

critura de transferencia, se encuentre inscrito el acto jurídico de Certificación Técnica de Ocupación, que deberá expedir la compañía de supervisión técnica contratada para la obra. Según la directiva, también podrá exigir –entre otras– copia de planos, licencias, permiso de ventas, tradición del inmueble (es decir, escrituras públicas) y copia del reglamento de propiedad horizontal si fuere el caso. Y, para evitar que suceda lo de Cartagena, lo mejor es que exista una fiducia de por medio: “Esta, realmente hace una investigación completa y a fondo para que los documentos que se presenten cumplan y que sean verídicos, que sean reales y que no incurran en ningún momento en falsificaciones”, explicó Ricardo Mora, gerente de CNK. Lo otro –anotó el directivo– es ver definitivamente quién es el constructor y verificar si existen investigaciones en curso. ¿Dónde se puede sa-

ber esto? En las secretarías de hábitat o en las oficinas de planeación dependiendo de la ciudad o el municipio.

PARA QUIEN VA A CONSTRUIR

Además, algo para tener en cuenta es que toda persona natural o jurídica que pretenda desarrollar una construcción de vivienda rural o urbana deberá tener en cuenta el cumplimiento de la norma urbanística aplicable al lote de terreno, de ahí que se desprenda si requiere licencia de urbanismo. Esto también obliga a tener un estudio de suelos y de títulos, que permitan evidenciar el saneamiento de los títulos del lote, y contar con la licencia de construcción debidamente otorgada por una curaduría urbana, la cual deberá estar vigente durante el desarrollo del proyecto. Importante, igualmente, contar con un supervisor o interventor externo al constructor, que expida la Certificación Técnica de Ocupación, regulada por la Ley de Vivienda Segura. A propósito de la norma, el ministro de Vivienda, Camilo Sánchez, reveló que hay decretos ya reglamentados de la ley que deben conocer los comprado-

VIENDA? SOBRE SEGURO

res y, claro, los desarrolladores. Por ejemplo, en aras de la seguridad, “todas las viviendas con más de 2.000 metros de construcción deberán contar con revisores y supervisores independientes del constructor. Igualmente, se eliminan todas las excepciones que autorizaban a los constructores a realizar la supervisión de sus propias obras”. A esto hay que sumarle que los supervisores técnicos deberán estar inscritos en el Registro Único Nacional de Profesionales Acreditados, para garantizar que los profesionales sean especialistas en estructuras y cuenten con la experiencia e idoneidad necesarias. Según Sánchez, una vez concluidas las obras, y previa ocupación de las nuevas edificaciones, el supervisor técnico deberá expedir, bajo la gravedad de juramento, el Certificado Técnico de Ocupación, el cual manifieste que la edificación se construyó de conformidad con la licencia de construcción y cumpliendo las normas de sismorresistencia”. Finalmente, hay mayor vigilancia para los curadores urbanos, a través de una Superintendencia Delegada para controlarlos, que estará adscrita a la Superintendencia de Notariado y Registro, para efectos de la inspección y vigilancia.

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VIVIENDA www.elpais.com.co 25 de enero del 2018

¿SEGUIRÁ BAJANDO EL E S TO D I C E N LOS A L

os últimos movimientos del mercado petrolero mundial precipitaron el jueves en gran medida que el dólar perdiera el nivel de los $2800 que mantuvo durante varios días en Colombia. Por ello, la divisa retrocedió a cotizaciones que no se registraban desde el año 2015, y este viernes la Tasa Representativa del Mercado, TRM, se ubica en $2.783,13, para un descenso de $37,40 frente al día anterior que había sido de $2.820,53. Los analistas estiman que por ahora es difícil pronosticar hasta dónde podría descender el dólar debido al ambiente de incertidumbre que reina en los mercados. Con base en lo que está ocurriendo, el dólar ha bajado durante lo corrido del año $200,87 tras haber em-

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pezado el 2018 en $2.984,00. Hace año, exactamente el 26 de enero 2017 la TRM había sido de $2.927, Según Alejandro Reyes, e nomista principal del Bbva, “el fe meno es generalizado, pues hay debilitamiento del dólar frente a mayoría de monedas del mundo”. Explicó que dos razones tam han impulsado a la baja el billete ve “Una de ellas fue el comentario que Steven Mnuchin, Secretario del Tesor los EE.UU. quien mencionó en Davos, za, que le gusta un dólar débil. La otr el petróleo cuyo precio sigue subiend Precisamente, el crudo mant su recuperación al cerrar ayer la va dad WTI en US$65,51 en el merc de Nueva York, pero con desce de 0,15% respecto al miércoles. ha sido el resultado de la caída las reservas de petróleo de esqu de los EE.UU. en más de un millón barriles en la última semana y a

DÓLAR?, ANALISTAS

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persistentes líos políticos en Irak, Irán y otros grandes productores. Cabe recordar que desde el 1 de enero el petróleo ha ganado un poco más de US$5 por barril, tras abrir el año en US$60,42. Los actuales precios del crudo no se presentaban desde el 2014, luego de que la crisis internacional los llevara hasta los US$27, lo que motivó a la Opep a recortar la producción en 1,5 millones de barriles-día para dejarla en 29 millones de barriles entre los países socios.

¿QUIÉN SE FAVORECE?

Para los analistas del mercado, el descenso del dólar favorece en especial el turismo, ya que muchos colombianos podrán viajar con precios más cómodos en tiquetes y paquetes vacacionales. También se abaratan las importaciones de materias primas y maquinarias, al igual que confecciones y otros bienes. Sin embargo, para los exportadores las condiciones no les son favorables, ya que recibirán menos pesos con una tasa de cambio más baja por sus productos vendidos.

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