Noti208 feb2 by CENTURY 21 Colombia

DE ENERO 26 A FEBRERO 2

EDICIÓN N° 208

¿CUÁL ES EL PERFIL IDEAL DEL COMPRADOR DE VIVIENDA? NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS

1 CENTURY 21 Colombia Créditos Imagen: Designed by Freepik

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CONTENIDO 6

¿Notó los cambios crediticios que hizo su banco? aquí le contamos los principales

¿Es realmente Cali una ciudad barata para vivir?

El 29% de las viviendas del programa de macroproyectos sociales ya fue entregado

Gremios y distrito acuerdan nuevo encuentro para analizar alzas en el predial

¿Cuál es el perfil ideal del comprador de vivienda?

Así se reparten las cargas al comprar y vender vivienda

Barranquilla, la ciudad con más propietarios de vivienda

Banco de la República estrena el 2018 con recorte de 0,25 % de su tasa

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INDICADORES

ECONÓMICOS MONEDA

Tomados de www.dane.gov.co

2 de febrero del 2017

TASA DE INTERÉS

Dólar TRM

DTF (EA)

$ 2.806,67

5,28 %

EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 8,9 % 2015

UVR

253,1534

NACIÓN

0,38 %

Diciembre 2017

IPC (Índice de Precios al Consumidor)

9,2 % 2016 8,4 % 2017 Noviembre

Salario mínimo

$ 781.242

Café

US $ 1,21 (Dólar por libra)

4,09 % Enero-Diciembre 2017 IPC (Índice de Precios al Consumidor)

2,0 %

III Trimestre 2017

2,0 %

Enero-Diciembre 2016

Petróleo WTI US $ 65,97

(Dólares por barril)

PIB (Producto Interno Bruto)

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ECONOMÍA www.elespectador.com 1 de febrero del 2018

¿NOTÓ LOS CA QUE HIZO SU B CONTAMOS L

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AMBIOS CREDITICIOS BANCO? AQUÍ LE LOS PRINCIPALES S

egún el más reciente reporte de la situación del crédito en Colombia, ofrecido por el Banco de la República, de octubre a diciembre de 2017 el 90,9% de los bancos en el país realizaron reestructuraciones en sus créditos. Conforme a la encuesta realizada a las entidades bancarias, el crédito de consumo fue el que más presentó cambios, seguido por comercial, vivienda y microcrédito, respectivamente. De todas estas modificaciones crediticias, la principal, sin que esto resulte del todo provechoso para el cliente del banco, fue la extensión del plazo del crédito, seguida de la reducción en el monto de los pagos y la consolidación de créditos. A los anteriores también se suman las reestructuraciones en los periodos de gracia, condonación parcial del crédito y disminución de la tasa de interés. Al analizar cuáles fueron los sectores de la economía nacional que más se vieron impactados por estos cambios se evidencia que las personas naturales lideran el listado con un 26,9%, estas son

seguidas por el comercio que obtuvo un 23,1% y la Industria con un 15,4%. Por su parte, en este listado de restructuración de créditos, el sector servicios continúa la tabla de posiciones con un 11,5% y transporte y agropecuario igualan con un 7,7%. Comunicaciones y construcción también lo hacen con un 3,8%. Finalmente, tres sectores no se vieron afectados por estos cambios: importadores, exportadores y departamentos y municipios. Otra de las preguntas que los bancos respondieron en la consulta está relacionada a los factores que necesita el país para que las condiciones permitan un aumento del crédito. Inevitablemente la respuesta de las entidades, en su mayoría, fue: un mayor crecimiento de la economía. Los bancos también opinaron que conocer mejor la capacidad de pago de sus clientes les permitiría aumentar el crédito en Colombia, así como también alcanzar unas mayores tasas de interés en los préstamos.

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ECONOMÍA www.elpais.com.co 28 de enero del 2018

¿ES REALMENTE CIUDAD BARAT

a afirmación que hizo recientemente la revista Forbes de que Cali es la segunda ciudad más económica para vivir en la región e inclusive más barata frente a algunas urbes de Europa, genera dudas entre una parte de los caleños que perciben que la realidad puede ser otra. Sin embargo, un gran número de indicadores económicos ratifica la tesis de la revista y muestra que la capital del Valle “es una ciudad fácil para vivir”, como lo describe Samir Campo, analista de la firma Raddar especializada en consumo y como lo señala Forbes, “Cali ha arrebatado el foco de atención, gracias al precio de las rentas que está entre 25 % y 30 % menos que en Medellín, lo cual la convierte en una ciudad incluso más atractiva. Una pareja puede vivir en Cali por unos 745 euros ($2.570.000 aproximadamente), incluyendo el alquiler”, informó la revista. Por ejemplo, en Cali el precio del transporte público urbano es más económico frente a Medellín y Bogotá; las tarifas promedio de hotel (entre enero y noviembre del 2017) fueron $82.000 inferiores que en Bogotá y $12.000 menos que en Barranquilla y estudiar un doc-

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torado en áreas como la Administración resulta más favorable en la ciudad. El costo del cargo fijo y básico del servicio de acueducto es más barato en la capital del Valle y entre el 2010 y 2017 la inflación en la ciudad aumentó a un menor ritmo que el incremento del salario mínimo, elevando el poder adquisitivo de los salarios. Un reciente estudio de la firma inmobiliaria Tinsa indicó que en el cuarto trimestre del 2017 Cali tuvo el precio de la tierra más económico. El metro cuadrado más costoso en ese periodo se vendió en la ciudad a $3,9 millones; en Bogotá en $6,2 millones y en Medellín en $4,4 millones. Esto también se refleja en los arrendamientos como lo dice Forbes. “En Bogotá hay un sector que se denomina “La Felicidad” y allí hay vivienda estrato 3, donde los arriendos llegan a $1.800.000. En Cali con ese dinero se vive en el mejor sector de un estrato 6”, comentó Juan David Castaño gerente suroccidente de Analdex, quien está de acuerdo en que la ciudad es más barata para vivir frente a otras capitales principales de Colombia, pero recuerda que hay que tener en cuenta que los sala-

rios en la ciudad también son meno

¿QUÉ TAN BARATA ES CALI?

Lina Martínez, directora Observatorio de Políticas Públi Polis, de la Universidad Icesi, exp que una cosa puede ser la perc ción que se tiene desde fuera de y del país y otra la que tienen mismos caleños sobre su ciudad. “Los datos que plantea el e lafón Forbes son reales para el púb de la revista y eso es positivo por promueve el turismo e impulsa a qu ciudad se convierta en un sitio de re como lo es la Florida en EE.UU.”, dij Destacó que un salario bá en Europa de 1200 euros se convi en casi $4 millones en Colombia y eso una persona vive bien en Cali, “es un gangazo” y hace que la cap del Valle se vuelva aún más atracti Sin embargo, dice que el caleñ mueve en otro espacio porque gan pesos y su salario es menor frente a o principales capitales, por eso puede cibir que la ciudad no es tan barata. Al respecto Esteban Piedra presidente de la Cámara de Come de Cali (CCC), ratificó que el info

E CALI UNA TA PARA VIVIR?

ores.

del icas, plica cepCali n los . escablico rque ue la etiro jo. ásico ierte y con , eso pital iva. ño se na en otras per-

ahita, ercio orme

de Forbes está escrito desde la perspectiva de un extranjero de un país desarrollado y desde ese punto de vista “Cali ofrece una muy buena relación costo-beneficio. La ciudad tiene buenos atractivos y servicios a precios, que comparándolos con los de otras ciudades grandes del mundo, son bastante asequibles”. Según cálculos de la CCC, entre las principales ciudades, Cali y Bogotá cuentan con menor ritmo de crecimiento del IPC para hogares de ingresos bajos. Para el directivo, en la medida que la capital del Valle pueda atraer personas a vivir e invertir (empresarios, jubilados) se dinamiza la actividad económica y con ello mejoran las condiciones de vida para todos. Esto puede representar más empleo y con mejores condiciones, pues la informalidad es uno de los problemas de la Sultana. Hoy casi la mitad de la población ocupada está en esa condición (47%). Samir Campo reitera que en “Cali es más fácil vivir”. “En 2017 la inflación no fue la más baja del país, pero el gasto tuvo buen ritmo, lo que significa que la ciudad no se afecta y la gente soluciona sus necesidades básicas”. Agregó que mientras un barran-

quillero gasta 4 pesos de cada 10 en alimentos, un caleño gasta 3 pesos. “Entre menos pesa la compra de alimentos en el gasto tienes una ciudad donde es más fácil vivir”, anota. Para Carlos Andrés Pérez, director Económico y de Competitividad de la CCC, lo importante del escalafón de Forbes es que la comparación se hace entre varias ciudades del mundo con similares estándares de calidad de vida, teniendo en cuenta no solo el costo de vida, sino también otras condiciones como las ofertas cultural, gastronómica y de salud, entre otras cosas. “El hecho de que Cali haya sido incluida en este estudio refleja los avances en calidad de vida que se han registrado en los últimos años”. Además, recalcó que muchos indicadores están a favor como la inflación que en los últimos 7 años creció a menor ritmo en comparación con otras grandes capitales. También, si se comparan gastos cotidianos se ven diferencias: en la ciudad la carrera mínima vale $4500; en Bogotá $4400; Medellín $5400 y Cartagena $6700. Asimismo, la entrada a cine en una sala 3D vale $20.000 en

Cali, $30.500 en Bogotá, mientras que baja a $18.500 en Medellín.

UNA URBE QUE OFRECE MEJORES OPORTUNIDADES PARA LA INVERSIÓN

Una de las seis razones que utiliza la Agencia Invest Pacific para convencer a los empresarios extranjeros de situarse en Cali es precisamente el costo-beneficio. Alejandro Ossa, director de la agencia, explicó: “no promovemos que somos una ciudad barata sino con costos eficientes, que ofrece el mismo nivel de servicios educativos, de salud, inmobiliarios y de conectividad que cualquier ciudad capital latinoamericana, pero a unos mejores precios”. Agregó que esto, unido a la ubicación de la ciudad, cerca al puerto de Buenaventura, a la infraestructura de conectividad, el tejido empresarial, el recurso humano y la calidad de vida que ofrece la capital del Valle, hacen que la ciudad marque la diferencia. El analista económico Julio Escobar afirmó que establecer una empresa de Estados Unidos en Cali es de tres a cuatro veces más barato. “Con un salario

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mínimo de ese país de US$1900 acá se pueden pagar hasta cuatro trabajadores de calidad y más preparados”, dijo. Por ejemplo, señaló que un tecnólogo en Cali puede ganar de uno a tres salarios mínimos, un directivo 5 salarios mínimos y un gerente 20 salarios mínimos. “Todos pueden vivir en Cali con mejor calidad de vida que en otros lugares, con una variedad gastronómica única, por eso creo que el mejor negocio para un inversionista extranjero es establecerse en el Valle”, resaltó. El año pasado se situaron en Cali y el Valle 22 nuevos proyectos empresariales y para este año la agencia Invest Pacific espera ayudar a instalar un número similar de iniciativas empresariales. Según cifras de Numbeo, portal que compara los indicadores de diferentes ciudades, Cali ofrece la mano de obra más económica frente a Medellín, Bogotá, Quito, Lima y Ciudad de México. También el costo de arrendamiento de oficinas es favorable. De acuerdo con datos de la agencia Invest Pacific y con fuente Kpmg el metro cuadrado promedio de una oficina en la capital del Valle el año pasado fue de US$9,6, mientras que en Medellín estaba en US$12,8, Lima US$17 y Bogotá US$19. Juan David Castaño, gerente Suroccidente de Analdex, comentó que un reciente estudio que el gremio realizó para una empresa demostró que los costos asociados a la compra o alquiler de bodegas están hasta 40 % por debajo de los que rigen en Bogotá. De igual forma, los costos de operación de una compañía pueden ser entre 15 % o 20 % por debajo de los que tiene la capital de la República. “El impacto es más importante

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para una pequeña o mediana empresa. El arrendamiento de una bodega de 5000 metros cuadrados vale, por metro cuadrado, en Cali $10.000 y en Bogotá unos $26.000, lo cual es una oportunidad para atraer inversión”. Estas ventajas de Cali y la región las confirma Federico De Vries, directivo de Yara, una empresa Noruega que vende fertilizantes y productos de nutrición para el sector agropecuario. “Estamos invirtiendo en el centro de distribución más grande que Yara tendrá en Latinoamérica y el de más alta tecnología. El Valle y el puerto de Buenaventura ofrecen una oportunidad logística muy importante y pese a que en la Costa Atlántica están ubicadas las unidades de producción de Yara y otras compañías como Monómeros, apostamos por las inversiones en esta región”. Agregó el empresario que otro elemento fundamental para la compañía tiene que ver con la disposición del talento humano. “Encontramos mano de obra calificada y muchos proyectos para seguir mejorando en este sentido. Nosotros estamos buscando tecnificar la operación y pasar de tener mano de obra de baja calificación a una de alta calificación, profesionalizando la fuerza operativa”. De igual forma, Jaime Miller, CEO de Zonamerica, dijo que “elegimos a Cali como sede del proyecto porque en ella convergen características que son difíciles de encontrar en una sola ciudad. Ofrece costos operacionales competitivos, no sólo a nivel regional sino también en el interior del país, cuenta con todas las ventajas a nivel de conectividad internacional y apoyo gubernamental. Además encontramos un socio, la firma Carvajal, con quienes compar-

timos los mismos valores”. La tarifa de cargo fijo de acueducto en Cali para la industria es las más baja entre las principales ciudades. El M3 en Cali valía en 2017 $9995, en Bogotá $16.437 y en Bucaramanga $14.674.

¿CALEÑOS SATISFECHOS Y ORGULLOSOS?

La desaceleración económica que se vivió en el 2017 afectó la percepción de los caleños sobre la ciudad, sin embargo, más de la mitad de los habitantes se sienten satisfechos y orgullosos de vivir en la Sultana del Valle. La más reciente encuesta de ‘Cali Cómo Vamos’ indica que el 57 % de las personas se siente satisfecha con la ciudad. Este porcentaje bajó frente al 2016 cuando el 65 % tenía esa opinión. De igual forma el 51 % de las personas que residen aquí aseguraron sentirse orgullosos de la ciudad, mientras que en 2017 la cifra fue de 63 %. Marvin Mendoza, director del programa ‘Cali Cómo Vamos’, explicó que pese a los cambios en la percepción de bienestar el porcentaje de personas satisfechas y orgullosas aún sigue siendo alto. “Son muchos los aspectos que pueden influir en la percepción, la inseguridad, problemas de movilidad y los económicos como el aumento del desempleo”, dice. Por ejemplo, en 2017 el 19 % de los caleños se consideraba como pobre, pero los datos del Dane indican que el 15,4 % de los caleños dijo estar en condición de pobreza para el año 2016. La medición del 2017 aún no se publica. Las últimas cifras conocidas mostraron que Cali logró una mayor reducción de la pobreza (1,1 puntos) frente a otras capitales como Medellín y Barranquilla.

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VIVIENDA www.portafolio.co 31 de enero del 2018

e 213.865 viviendas que prevé el programa de Macroproyectos de Interés Social Nacional (MISN), ya se han entregado 61.324 en diferentes ciudades del país, distribuidas en 13 megaconstrucciones. Así lo anunció el ministro de Vivienda, Camilo Sánchez, quien destacó que esto representa un 29% del total. Las cifras reveladas con cierre a enero pasado también destacan que se han habilitado 645 hectáreas de suelo, de un total bruto de 1.926; además, otras 62.927 viviendas están terminando construcción. Vale recordar que la iniciativa ha sido identificada como “de largo aliento”, por la magnitud de las obras y por la cantidad de ciudades a las que ha llegado desde el 2011, entre ellas, Cali, Pereira, Buenaventura, Medellín, Manizales, Cartagena y Barranquilla. Precisamente, para las dos últimas, el Gobierno anunció en días pasados la destinación de recursos a través del Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda), por más de $14.000 millones para equipamientos. En el caso de Cartagena, el macroproyecto Ciudad Bicentenario contará con

una inversión de $6.000 millones. Para ello, el Ministerio firmó un convenio con la Fundación Mario Santo Domingo, que permitirá destinar el dinero a la construcción del centro de desarrollo infantil, un centro de adulto mayor, una casa juvenil y un CAI. En Barranquilla, el macroproyecto Villas de San Pablo contará con los restantes $8.000 millones, con los cuales se adecuará el equipamiento para la obra. Además, se contemplan centros para el desarrollo infantil y del adulto mayor, una casa de cultura y una unidad de vida articulada. Este par de ejemplos, que dejaron de ser proyectos para ser una realidad en ejecución, reflejan la idea planteada años atrás con los MISN: construir ciudades dentro de las ciudades, ahora reflejadas en el reporte entregado ayer por el Ministerio de Vivienda, a través de otras 20.000 unidades en ejecución y 78.488 con el urbanismo listo. el caso de Ciudad Verde Para conocer más sobre esta tendencia, Portafolio consultó a Roberto Moreno, presidente de la constructora Amarilo, quien ha liderado el desarrollo de otro de los macro-

EL 29% DE LAS VIVI DEL PROGRAMA D SOCIALES YA FUE E 12 CENTURY 21 Colombia

proyectos del programa: Ciudad Verde, en Soacha, al sur de Bogotá, que aportará casi 50.000 viviendas, de las cuales 33.000 ya se han entregado. Según el directivo, el modelo que se maneja a través de la iniciativa de los MISN es el que se debe imponer a la hora de querer desarrollar microciudades, de formatos grandes pero, sobre todo, con valores agregados que van más allá de la oferta residencial. “Esto significa entregar equipamiento, infraestructura vial, servicios a la mano –como bancos, colegios y centros de salud, entre otros– que al final del día generan un gran impacto y, en consecuencia, calidad de vida”, enfatizó el empresario. Martha Moreno Mesa, gerente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), regional Bogotá Cundinamarca, coincide con el presidente de Amarilo: “Este tipo de iniciativas, que nacieron como una solución a las necesidades de vivienda social, terminaron siendo piezas de ciudad que generan un desarrollo organizado y sostenible. “Por eso, más allá de las soluciones habitacionales, contemplan integralmente el desarrollo urbano y, en este sentido, incorporan los equipamientos,

las vías y el espacio público que necesitan los habitantes”, señaló la directiva. Esto significa –según Moreno– cumplir las expectativas de las familias y favorecer las relaciones con el entorno en términos de conectividad, interacción y relacionamiento. Para la dirigente gremial, ejemplos como el de Ciudad Verde han generado apropiación y cariño en las comunidades, que sienten que megaproyectos de este tipo integran muy bien los principios de ciudades de calidad que –de hecho– ha promovido Camacol en diferentes escenarios. Un ejemplo de lo que explica Moreno fue la creación de la Agrupación Social Ciudad Verde (ASCV), una organización que permitió unir esfuerzos de todas las urbanizaciones y los demás desarrollos constructivos que ofrece el proyecto (colegio, Teletón –que hace presencia allí– y centro comercial, entre otros), con el fin de garantizar la sostenibilidad de la obra. Esto incluye, además, la solución a las necesidades de los residentes y la formulación y ejecución de proyectos de desarrollo social. “De esta manera se amplió el plan de acción y se incentivaron las unidades productivas para ser cada vez más independientes y estructuradas, en un trabajo que comenzó en el 2014”, recordó la directiva, quien señaló que esto se hizo

a través del programa de formalización y en alianza con ASCV y la Universidad Colegio Mayor de Cundinamarca.

INTEGRACIÓN DE SECTORES

Para el presidente de la constructora Amarilo, Roberto Moreno, este tipo de iniciativas tiene un sinnúmero de ventajas que incluyen, por ejemplo, el fortalecimiento de la relación entre los sectores público y privado. El directivo recordó que en el caso de Ciudad Verde, donde participa la constructora, “la inversión fue ciento por ciento privada; sin embargo, hay otros que son de iniciativa pública y que también han sido exitosos”. El empresario reiteró que hay muchas oportunidades en el país para que los privados hagan grandes intervenciones como las microciudades dentro de las grandes ciudades, tarea en la que también han sido claves figuras como los planes parciales. Moreno agregó que Amarilo impulsa otras obras que no están enmarcadas dentro del programa de los macroproyectos del Gobierno, pero que tienen las características de mezclar usos y ofrecer servicios complementarios: “En Barranquilla, por ejemplo, está Alameda del Río, que no es solo vivienda sino que cuenta con colegios, vías... o Hacienda Rosa Blanca, en Villavicencio, que, además, integra estratos”.

IENDAS DE MACROPROYECTOS ENTREGADO 13 CENTURY 21 Colombia

BARRANQUILLA www.elheraldo.co

26 de enero del 2018

GREMIOS Y DIST NUEVO ENCUENTR ALZAS EN EL PRED L

os gremios de la producción y el Distrito de Barranquilla acordaron reunirse nuevamente para seguir revisando el tema de la actualización catastral que incidió en el avalúo de los predios y, por consiguiente, disparó, en algunos casos, la facturación del Impuesto Predial Unificado. Ricardo Plata, presidente del Comité Intergremial del Atlántico, señaló que durante la reunión, que se desarrolló por espacio de tres horas, los funcionarios del Distrito hicieron una presentación del proceso, tanto del componente puramente catastral, de registro y valoración como del fiscal. El dirigente gremial dijo que se comprometieron a realizar por lo menos dos reuniones de trabajo especializadas, con asesores tanto de la Lonja como de Camacol y Fundesarrollo, en las áreas jurídica, técnica y económica. La primera reunión será en una semana y la idea es tener unos canales de comunicación abiertos para ir re-

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solviendo las dudas, inquietudes, precisiones y solicitudes de cambios que se puedan hacer en el corto plazo para los próximos años con el manejo de la tributación y los reavalúos. “Fue una reunión constructiva, cordial e informativa y quedamos en trabajar en una semana en los puntos donde hay inquietudes por resolver o propuestas por presentar”, manifestó Plata. El dirigente gremial detalló que las inquietudes de tipo técnico, legal o sobre la metodología del avalúo serán analizadas en esa reunión, al igual que lo relacionado con las implicaciones económicas, capacidad de pago de las personas y empresas de la ciudad. “Hay unos aspectos que todavía no están del todo aclarados y quedamos en analizarlos en esas reuniones. También hay solicitudes para saber cómo se puede hacer en el presente en el futuro para tener la información de estos cambios de manera oportuna, antes de que sucedan y para ver cómo

se pueden tener pago sin intereses Los represe mios también p narios del Distrit actualización ca incrementos sea to porcentaje, se tiempo, y no ha en el mismo año gor escalonadam tes dos o tres año En conclus gente gremial, s metodología apl de las zonas co niencia de cont lidad en la aplic mentos dada la mercado inmobi de pago de los c Rafael Mad junta directiva de si bien les explic de cómo se hici

TRITO ACU E R DAN RO PARA ANALIZAR DIAL

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pueden estar de acuerdo con los resultados de los mismos, en el sentido que realmente el contribuyente no tiene lo suficiente para poder pagar esta “alza tan exagerada”. “Sugerimos muchas situaciones al respecto, que estos incrementos necesitan y requieren que realmente lleguen al 65% el avalúo catastral del comercial de los bienes en Barranquilla, pero que no se haga en un solo año, que sean unos incrementos adecuados, graduales, razonables, que haya la posibilidad de poder pagar esos valores si eso son efectivamente los que hay que pagar”, dijo Madero. En opinión del dirigente gremial, hay problemas en algunos casos específicos que hay que entrar a revisar. Por último Madero dijo que esto es un hecho cumplido, que lamentablemente no se socializó antes y ahora hay que pagar. Los gremios esperan que las sugerencias y recomendaciones sean atendidas a partir del próximo año, teniendo en cuenta que aún falta por actualizar las dos terceras partes de los

predios en Barranquilla (pertenecientes a los estratos 1, 2 y 3) y esperan que sean atendidas las recomendaciones en el sentido que el alza sea gradual. Por su parte, Fidel Castaño, gerente de Gestión de Ingresos, dijo que la reunión fue positiva porque se esbozaron cada una de las razones, los procedimientos de la aplicación de las normas catastrales y tributarias. “Quedó claro que la actualización catastral se hizo con todo el rigor de la norma. Vamos a realizar un par de reuniones para profundizar en algunos aspectos técnicos”, dijo. Castaño explicó que los gremios hicieron recomendaciones para que sean tenidas en cuenta en posteriores procesos, pero cree que quedaron “satisfechos” con las explicaciones del proceso que se hizo “acorde con las normas que regulan el tema catastral y el tema tributario”. Por último el funcionario dijo que el proceso catastral es fundamental para la ciudad, y para obtener los recursos que le permitan continuar con el desarrollo que ha tenido la ciudad en los últimos diez años.

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ECONOMÍA www.eltiempo.com 31 de enero del 2018

arece que es un buen momento para comprar vivienda: las tasas de interés están bajando y hay varios subsidios del Gobierno que pueden ayudarle con las cuotas mensuales y también con la cuota inicial. Sin embargo, el primer paso que se debe dar antes de adquirir este compromiso es analizarse a uno mismo, pues se debe saber si se encuentra en el momento de la vida correcto y si se tienen condiciones que permitan soportar esta carga económica. Hablamos con varios expertos financieros para determinar el perfil ideal para pedir un crédito hipotecario. Como explica Luis Benítez, director de la firma Insolvencia Colombia, “las personas deben ser muy conscientes de sus finanzas. Por ejemplo, si tienen actualmente una deuda, esta no debería superar el 10 % de sus ingresos, si es que piensan luego pedir un crédito hipotecario. Asimismo, deben ser muy conscientes de los ingresos con los que realmente cuentan cada mes y de las cuotas que representa el préstamo para adquirir vivienda: las

cuotas mensuales deben represe máximo el 40 % de su ingreso inclu el subsidio”. Lea: Así quedaron los s sidios de vivienda para este año. Por su parte, Carlos López, rector de Comparabien.com, po en el que se pueden consultar mejores tasas hipotecarias de las tidades bancarias del país, resalt importancia de tener la cuota ini “pues algunos subsidios podrían cubrir por completo el requerimie de tener el 30 % del valor del inm ble, o puede ser que simplemente clasifique a estos auxilios. Si no tiene este punto es mejor aho un tiempo hasta tenerlo. Asim mo, cada uno debe analizar su pacidad de endeudamiento, pue ideal es que las cuotas mensuales superen el 20 % de los ingresos”. Ambos expertos coinciden que la edad ideal para pedir este p tamo es poco antes de cumplir años. “Lo ideal es pedir este présta lo más jóvenes posible, sólo que a de los 25 es difícil, pues muchos sig pagando otras deudas, como la del

¿CUÁL ES EL PERFIL ID COMPRADOR DE VIV 16 CENTURY 21 Colombia

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grado o la de la maestría. Por eso, la edad a la que se debería adquirir esta deuda es poco antes de los 30”, asegura Benítez. Asimismo, López cuenta que “muchos créditos son a 30 años, por lo que si lo pide a los 50 puede que pase toda su vida pagando esta obligación”. Otras recomendaciones básicas que hacen los expertos financieros van asociadas a elegir el momento correcto de la vida para pedir el préstamo. Se debe elegir un momento en el que se cuente con una estabilidad de ingresos, pues aunque sean pocos recursos se debe tener un mínimo de certeza. Asimismo, si planea realizar algún tipo de estudios, tal vez deba esperar a cumplir esta meta antes de incurrir en un crédito hipotecario. Además, si ya cuenta con una pareja estable, una buena opción es considerar la vivienda como un proyecto conjunto y así suavizar la carga económica. Asimismo, siempre se debe estar atento a los subsidios que ofrece el Gobierno, con información de fácil acceso por internet, o que simplemente se puede consultar en cualquier banco.

DEAL DEL VIENDA? 17 CENTURY 21 Colombia

SECTORES www.eltiempo.com 26 de enero del 2018

ASÍ SE REPARTEN AL COMPRAR Y L

a inversión el finca raíz siempre está en la lista de propósitos de las familias en Colombia y en la mayoría de los países del mundo, aun si hay periodos complicados y desaceleración. Así lo confirmó la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), que reconoció el ciclo complicado que atraviesa la economía y, con esta, el sector edificador. Sin embargo, la presidenta del gremio, Sandra Forero, está en el grupo de quienes consideran, por ejemplo, que los precios promedio de la vivienda nueva han mantenido su estabilidad. “Se han evitado fuertes fluctuaciones, se han alineado con las nuevas condiciones de la demanda y, de esta forma, la accesibilidad ha mejorado”, explicó la directiva, quien agregó que lo más importante es que se ha preservado la estabilidad y el respaldo en los recursos de patrimonio de los hogares. Con base en este panorama inicial identificado por Camacol, EL TIEMPO consultó a la abogada Diana Granados, quien compartió algunas recomendaciones sobre los gastos que deben asumir tanto el comprador como el vendedor.

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Según la abogada, un caso particular este año es que hay un incremento de 5 por ciento correspondiente al IVA, cuando se trata de la compra de una casa o un apartamento de más de 26.800 Unidades de Valor Tributario (UVT), es decir, 888’580.800 pesos. “Con esto se grava la primera venta de inmuebles destinados a vivienda, tomando como base el artículo 185 de la Ley 1819 del 2016, que entró en vigencia a partir del 2017, con algunas excepciones que aquí no explicaremos para no extendernos”, señala. Sin embargo, en términos generales, no solo para la compra de este valor, el inversionista de vivienda deberá tener en cuenta otros valores, además del precio que pagará por el inmueble.

A CARGO DEL COMPRADOR

-Asume el 50 por ciento de los derechos notariales (que no cuentan como impuesto), pero que si incluyen el 19 por ciento de IVA y que deben recaudar los servicios notariales, los cuales se liquidan generalmente multiplicando por 3 y dividiendo por 1.000 (es decir, sobre el 3 por 1.000). -El 1 por ciento del valor de ven-

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N LAS CARGAS Y VENDER VIVIENDA

inmueble destinado al impuesto neficencia. -Y, para el registro, se siguen ndo a la fecha las tarifas del 2017, oscilan entre el 4,71 por 1.000, ndo de la suma de 7’377.170 peel 5,7 por 1.000, cuando el inle supera los 368’858.501 pesos. “A esto hay que sumarle el valor boleta registral y lo que puede costrámite si lo manda a hacer, o lo uede valer su tiempo si usted desea el registro”, explica la abogada. Además, el comprador debe ten cuenta que el Impuesto Predial mueble debe estar al día, y que, o tanto, su costo por lo general ume a prorrata entre la obligación anticipada y la fecha de adqui, presupuesto que también debe rse si el inmueble cuenta con tipo de seguro que ampare los os, que –ojo– no cuenta como esto, pero sí como costo.

ciento del valor de venta del inmueble, impuesto que podrá descontarse del pago que se realizará por concepto de renta y ganancias ocasionales. - Igualmente, el 10 por ciento de impuesto de ganancia ocasional, que se causará si existe diferencia entre el valor fiscal del bien declarado al 31 de diciembre del año inmediatamente anterior, siendo posible adicionar a este el valor de lo asumido por concepto de mejoras, y el valor de venta.

OTROS GASTOS QUE SE DEBEN TENER EN CUENTA

La abogada Diana Granados también recuerda que “a partir del acto que transfiere el dominio, es decir, el inmueble, y de los gastos que se ocasionan, el nuevo propietario debe asumir los prediales, que se liquidan sobre los avalúos catastrales de los inmuebles. Estos se fijan a partir de la tabla que la correspondiente Secretaría de Hacienda Distrital expide anualmente”.

¿Y EL VENDEDOR?

- Este debe asumir el restante r ciento de gastos por concepderechos notariales. - También, el impuesto de retenn la fuente, que equivale al 1 por

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VIVIENDA www.portafolio.co 30 de enero del 2018

BARRANQUILLA, LA CIUD MÁS PROPIETARIOS DE V A pesar de que el arriendo se ha ganado un espacio importante en el país, la cultura de “ser propietarios” de una casa o un apartamento sigue muy arraigada entre los colombianos. Así lo reveló un informe de la consultora inmobiliaria Tinsa con cierre al cuarto trimestre del 2017, en el que confirmó que más de la mitad de las personas en Cali, Bogotá, Medellín y Barranquilla son dueños de sus inmuebles residenciales. El caso que más llama la atención es el de la última del listado, donde 66% cumple esa característica, contra 22% que aún habita en arriendo. El hallazgo de la firma consultora está en línea con la Encuesta de Calidad de Vida del Dane, cuyos resultados más recientes –del año 2016– reportaron que 42,8% de los colombianos eran propietarios de sus viviendas, mientras que 36,8% la habitaban en arriendo o subarriendo. En el primer caso, frente al

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2015, el alza fue de 2,88%, y en el segundo, la variación fue de -1,84%; es decir, la entidad estadística confirmó que la tendencia sigue muy arraigada entre los colombianos.

DINÁMICA POR RANGOS

Otro dato relevante, según Juan Carlos Vázquez, director de consultoría de Tinsa en Colombia, fue el liderazgo del estrato 3: “De hecho, los segmentos de vivienda más comercializados en Bogotá y Medellín, con sus municipios aledaños, fueron el bajo y el medio”, señaló el directivo, quien reportó el mismo desempeño para Cali, mientras que en Barranquilla el estrato 2 impulsó la dinámica. En este punto vale retomar la reciente Encuesta de Opinión del Consumidor (EOC) de Fedesarrollo que, a diciembre pasado, destacó que la disposición a comprar vivienda se ubicó en un balance de 2,26%,

es decir, 7,3 puntos porcentuales con relación al mismo mes del 20 Y, por ciudad, los resultados para gotá y Cali fueron positivos. En M dellín y Barranquilla siguieron al a pero de una manera más modera El análisis de la EOC por estr sí contrasta con lo revelado por Ti pues en diciembre pasado sorpren con un aumento de 27,1 puntos p centuales en el estrato alto, mien que la intención de compra en los s mentos medio y bajo se redujo 1 13,6 puntos, respectivamente. Analistas consultados dije que este año, con los ajustes e subsidio a la tasa y otras accio seguramente esta tendencia se v revertir en estos rangos. Por ejem para el director de consultoría Tinsa, “aquí, este beneficio será de minante para impulsar las ventas A este apoyo hay que sum la reciente expedición del Decreto

DAD CON VIVIENDA

más 016. BoMealza, ada. ratos insa, ndió porntras seg19 y

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que equipara los tradicionales subsidios familiares de vivienda de las cajas de compensación con los que otorga el Gobierno, a través del Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda). Además, la norma también confirmó que las personas que viven solas tienen derecho a acceder al auxilio. Vale recordar que cuando el beneficio era otorgado por una caja solo cobijaba a los hogares cuyo núcleo familiar estaba integrado por dos o más personas. Estas y otras disposiciones son las que están apuntando a que, tal como lo reveló Tinsa en su análisis, haya más propietarios en todos los estratos. Incluso, sobre el caso específico del segmento medio, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) recordó que hay disponibles 40.000 cupos del subsidio a la tasa hipotecaria para respaldar igual número de créditos este y el próximo año.

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SECTOR FINANCIERO www.eltiempo.com 29 de enero del 2018

BANCO DE LA REPÚBLIC ESTRENA EL 2018 CON RECORTE DE 0,25 % DE SU TASA L

a junta directiva del Banco de la República le puso fin a su actual ciclo de recorte de su tasa de intervención con una baja adicional de 0,25 por ciento hasta el 4,5 por ciento, en medio de una votación dividida. En efecto, cuatro codirectores del Emisor votaron por el recorte de 0,25 por ciento de dicha tasa, mientras que tres se inclinaron por mantenerla quieta sobre el 4,75 por ciento, nivel en el que cerró el 2017. Mientras que al bloque de codirectores que votó por el recorte les

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preocupa aún la debilidad que trae la economía, los que optaron por mantenerla están viendo que la inflación podría tardar más en situarse dentro del rango meta previsto por el banco. “Si el precio del petróleo se mantiene en los actuales niveles por un periodo prolongado, aumentaría la inversión en el sector y mejoraría el ingreso nacional. Sin embargo, la incertidumbre sobre la persistencia de estos choques es elevada”, advierten. Si el precio del petróleo se mantiene en los actuales niveles por un periodo

prolongado, aumentaría la inversión e el sector y mejoraría el ingreso nacional Frente al curso de la inflació agregan que dado el comportamient de algunos grupos del IPC hacen pensa que la convergencia a la meta será má lenta. Pero confían en que la debilida de la demanda y el efecto cambiario d los términos de intercambio suavice ese riesgo, aunque “la incertidumbre so bre estos eventos es elevada”, dicen. Con el recorte adicional de este lu nes, la tasa de intervención del mercad del Banco de la República vuelve a situars en niveles vistos en septiembre del 2015 El ciclo de bajas de dicha tasa s inició en diciembre del 2016, despué de alcanzar su máximo reciente d 7,75 por ciento en agosto de ese mis mo año. Desde entonces, y con el re corte aplicado en esta primera reunió de la junta directiva del 2018, la tas ha bajado 3,25 puntos porcentuales.

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