DEL 2 AL 9 DE FEBRERO
EDICIÓN N° 209
PRODESA Y AMARILO LIDERAN CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA EN LA SABANA DE BOGOTÁ NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS
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NUESTRAS
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CONTENIDO 6
Las alternativas para invertir en finca raíz este año
10
Los 23 trámites notariales que son gratuitos en el país
12
El valor catastral de Bogotá se incrementó 11,8 por ciento
14
En Colombia la oferta de vivienda se enfoca en el estrato medio
16
¿Por qué subió la tasa de usura si el Banco de la República bajó la de interés?
18
Prodesa y Amarilo lideran construcción de vivienda en la sabana de Bogotá
OFICINA NACIONAL DIRECCIÓN
Carrera 9 # 115 - 06 Oficina 2803 Edificio Tierra Firme
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OFICINA DE COMUNICACIONES
Recopilación de Noticias TELÉFONO: +(571) 747 76 23 E-MAIL: comunicaciones@c21colombia.com
INDICADORES
ECONÓMICOS MONEDA
Tomados de www.dane.gov.co
9 de febrero del 2017
TASA DE INTERÉS
Dólar TRM
DTF (EA)
$ 2.862,78
5,10 %
EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 8,9 % 2015
UVR
253,3703
NACIÓN
0,63 %
Enero 2018
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
9,2 % 2016 8,4 % 2017 Noviembre
Salario mínimo
$ 781.242
Café
US $ 1,22 (Dólar por libra)
4,09 % Enero-Diciembre 2017 IPC (Índice de Precios al Consumidor)
2,0 %
III Trimestre 2017
2,0 %
Enero-Diciembre 2016
Petróleo WTI US $ 60,27
(Dólares por barril)
PIB (Producto Interno Bruto)
PIB (Producto Interno Bruto)
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CONSTRUCCIÓN www.larepublica.co 6 de febrero del 2018
LAS ALTERNATIVAS PA EN FINCA RAÍZ
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ARA INVERTIR ESTE AÑO Y
a sea por rentabilidad o valorización, los colombianos siguen viendo grandes oportunidades de inversión en la finca raíz. Con los subsidios del Gobierno Nacional y la baja de tasas del Emisor, 2018 se proyecta como uno de los mejores años para apostarle al mercado inmobiliario. Tanto así, que a hoy existen varias alternativas para ingresar al negocio: participaciones fiduciarias, crowdfunding inmobiliario o fondos inmobiliarios de capital privado. Pese a que hasta octubre del año pasado la venta de vivienda nueva cayó 7,2%, según las cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), este año se prevé un repunte importante en el sector. Según el gremio, se espera, por ejemplo, que el PIB de edificaciones crezca 4,6%, lo que generaría un aumento de 9,5% en el número de unidades vendidas. A esto se suma, además, que, según Camacol, para este año se espera la comercialización de 196.988 unidades residenciales: 106.953 de segmento medio; 65.634 en viviendas VIS y 20.776 en segmento alto. Pero, ¿cómo alcanzar un inmueble propio sin tener una gran canti-
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dad de dinero? De acuerdo con Acci, compañía especializada en consultoría inmobiliaria, en este momento existen dos formas de visualizar la inversión en este mercado: “la primera, es buscar una ganancia de capital al realizar la compra y posterior venta de un inmueble; y la segunda, es obtener un ingreso pasivo; es decir, obtener un ingreso constante de dinero sin tener que trabajar para conseguirlo. Es por eso que según Alejandro Castañeda, presidente ejecutivo de Acci, “más allá de las inversiones tradicionales, hay cuatro alternativas que pueden tener en cuenta los inversionistas: fondos inmobiliarios de capital privado, fondos de inversión colectiva inmobiliaria, crowdfunding inmobiliario y participaciones fiduciarias”. Una de las alternativas más atractivas son las participaciones fiduciarias. Se trata de un instrumento en donde las personas pueden adquirir un derecho de un inmueble para que un administrador inmobiliario lo estructure y le genere una rentabilidad o una utilidad por ese derecho. Frente a este punto, Stella Villegas de Osorio, presidenta de Asofiduciarias, aclaró días atrás que en este momento “hay 1,2 millones entre personas naturales, empresas y clientes que tienen que ver con estos fondos. Esto, debido a que se tiene más de
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22.000 negocios y allí pueden estar vinculados varios segmentos”. Es importante destacar que aunque tradicionalmente este mecanismo ha sido base de inversiones hoteleras o locales comerciales, en los últimos años se ha convertido en una opción novedosa para aquellos que deseen invertir en centros empresariales, centros médicos, bodegas, oficinas o edificios residenciales. Otra de las opciones es el crowdfunding inmobiliario, el cual consiste, básicamente, en un constructor, arquitecto o inversionista que decide publicar la idea de su proyecto en una plataforma electrónica especializada. Allí, algunos interesados en la construcción entran en una red de financiación colectiva para desarrollar el proyecto y recibir un beneficio económico a cambio. “Para participar en un ‘crowdfunding’ inmobiliario es importante tener unos mínimos conocimientos económicos del sector y sobre todo de la reglamentación correspondiente para cada tipo de proyecto inmobiliario en el que se pretende participar”, aclaró Castañeda, quien enfatizó que se debe leer y conocer el tema. Las otras dos opciones son los fondos de inversión colectiva y los fondos inmobiliarios de capital privado. En la primera, bajo empresas como comisionistas, un determinado grupo
aporta un monto para invertir en el inmueble. Allí, dependiendo los contratos, se recibe una rentabilidad. En contraste con esta alternativa y si bien es parecida, las personas que invierten en un fondo de capital privado tendrán como mínimo que aportar cerca de 600 SMLMV por inversionista. Esto genera que los dineros colocados sean altos pues se fija una participación más grande.
LOS SUBSIDIOS DE GOBIERNO.
Más allá de estas opciones para ingresar al negocio de la finca raíz, también se encuentran los beneficios de tasa y subsidios que otorga el Gobierno Nacional bajo el programa MiCasaYa del Minvivienda. Si bien desde el año pasado se anunció reforzar este incentivo con los 40.000 cupos que anunció el presidente Juan Manuel Santos, en este momento los expertos aseguran que es uno de los mejores momentos para comprar vivienda. Entre los bancos con mejores tasas de interés para los créditos de no VIS están el Banco AV Villas con un interés de 9,94%; seguido del Banco Popular con 10,00%, Banco de Bogotá con 10,12% y Red Multibanca con 10,28%. Es importante aclarar que estas son las más recientes cifras de la Superintendencia Financiera y que corresponden a cifras de tasa efectivo anual.
INVITACIÓN convención n a c i o n a l
. 2018
Marzo 1
Hotel Sheraton - BOGOTÁ 7:30 a.m. a 7:00 p.m.
ALGUNOS DE NUESTROS CONFERENCISTAS
Pedro Medina
FUNDADOR DE Mc DONALD’S PARA COLOMBIA
Rafael España
DIRECTOR ECONÓMICO DE FENALCO
‘‘Cuando los sueños se hacen realidad’’
‘‘Las oportunidades que brinda el entorno económico nacional’’
COLOMBIA
COLOMBIA
Pedro Trueba
Emerson Ramírez
CENTURY 21 MÉXICO
COACHING INMOBILIARIO
‘‘Pasión por el logro’’ MÉXICO
‘‘Claves para tener éxito en las ventas inmobiliarias’’ VENEZUELA
9 conferencistas nacionales e internacionales
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premiación 2017
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show musical
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CENTURY 21 Colombia lanzamiento de nuevas herramientas ¡ y mucho más !
SECTORES www.eltiempo.com 5 de febrero del 2018
LOS 23 TRÁMI QUE SON GRA C
on la llegada del 2018 se empiezan a ver los incrementos en varios tipos de trámites. En el caso de las tarifas notariales, se incrementan anualmente conforme al Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior, el cual es reportado por el Dane. Sin embargo, existen ciertos papeleos y diligencias que están exentos de pago. El Superintendente de Notariado y Registro, Jairo Alonso Mesa Guerra, señaló que, “es importante que los usuarios consulten las tarifas señaladas en la resolución 0858 para que sepan el valor que deben pagar en las notarías y también conozcan los más de 20 trámites que están exentos de pago”. Exactamente son 23 recursos gratuitos, pero aquí le contamos cuáles son los más comunes.
EXPEDICIÓN DE DOCUMENTOS, DECLARACIONES Y CONSTANCIAS
La expedición de la primera copia del registro civil de nacimiento, la declaración extraproceso rendida por la mujer cabeza de familia, el recono-
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cimiento de documentos privados de personas discapacitadas, las escrituras públicas de reconocimiento de hijos extramatrimoniales y las de legitimación, la protocolización del acta de matrimonio civil expedida por juez colombiano o el ministro de culto de las entidades religiosas, las simples anotaciones sobre expedición de copias u otras constancias similares.
CERTIFICACIONES Y COPIAS
Las certificaciones de supervivencia, las simples anotaciones sobre expedición de copias u otras constancias similares, las notas y el certificado de cancelación de escritura, las copias de documentos e instrumentos públicos que sean requeridas por el Ministerio Público o por los jueces penales, siempre que interesen dentro de procesos que sean de su conocimiento, la cesión de crédito.
ESCRITURAS
El otorgamiento de la escritura pública para la transferencia del dominio de bienes inmuebles en las que participe la Unidad Administrativa Especial de Gestión de Restitución de Tierras Despojadas, el otorgamiento de la escritura pública para el cam-
TES NOTARIALES ATUITOS EN EL PAÍS bio de nombre y para la corrección de errores u omisiones en el Registro del Estado Civil de miembros de comunidades indígenas, en los negocios jurídicos de constitución de propiedad horizontal, adquisición, incluido el leasing habitacional, cuando se ejerza la opción de compra, hipoteca, afectación a vivienda familiar y/o constitución de patrimonio de familia.
OTROS TRÁMITES PAGOS
De otro lado, de acuerdo con la mencionada resolución, los actos que por su naturaleza carezcan de cuantía o cuando esta no se pudiere determinar, se cobrará la tarifa de $ 57.600. Para los actos con cuantía cuyo valor sea igual o inferior a $ 165.100 se cobrará una tarifa notarial de $ 19.600. Las sumas que excedan el valor antes señalado, se le aplicará la tarifa única del 3x1000. Para el caso de las viviendas de interés social, la Superintendencia indica que en los contratos de compraventas e hipotecas referentes a la adquisición de este tipo de viviendas, se causarán derechos notariales equivalentes a la mitad de los ordinarios señalados en la tarifa publicada en la resolución.
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ECONOMÍA www.portafolio.co 5 de febrero del 2018
EL VALOR CA SE INCREMEN E
n la vigencia 2018, Bogotá sumó 2’587.226 predios en todos los usos, 43.936 más que en el 2017. Así lo reveló el nuevo Censo Inmobiliario de Catastro Distrital en el que, además, destacó que el valor catastral de la ciudad fue de $590 billones. Según la directora de la entidad, Claudia Puentes, esto significó una valorización de 11,8%, “es decir, más de tres veces la inflación”. Otro dato para destacar fue el área construida, que aumentó 4,8 millones de metros cuadrados, superando, de esta forma, los 283 millones. Por localidades, Suba, Kennedy y Usaquén –con 96,7 millones– fueron las más dinámicas. En el ‘top’ 10 del listado también están –en su orden– Engativá, Fontibón, Bosa, Chapinero, Ciudad Bolívar, Puente Aranda y Rafael Uribe Uribe. La directora de Catastro también señaló que el nuevo metraje construido incorpo-
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ATASTRAL DE BOGOTÁ NTÓ 11,8 POR CIENTO rado a la ciudad para la vigencia del 2018 sumó 7 millones. Igualmente, el censo confirmó la consolidación del uso residencial a la hora de hablar de desarrollo urbano, especialmente con una actividad interesante en los estratos 3 y 4. De hecho, según el informe, de un total de 2’135.515 predios analizados, 40.542 fueron nuevos y, de estos, 22.803 estuvieron en estos segmentos. Una tendencia que ha sido confirmada por diferentes estudios e indicadores sectoriales, entre ellos, uno reciente de la regional Bogotá & Cundinamarca de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), en el cual explicó que en el 2017 iniciaron obra 52.995 viviendas, con una participación de 47% de la capital y de 53% de Cundinamarca. Incluso, las casas y apartamentos nuevos que se lanzaron al mercado llegaron a casi 60.000 unidades,
mientras que la oferta disponible al cierre del 2017 fue de 44.457. En los dos casos, tanto Bogotá como el departamento –con sus municipios aledaños– participaron casi que por partes iguales. En este entorno, La gerente del gremio, Martha Moreno, anotó que a esta dinámica, y a la reportada por el Censo, también se le pueden agregar las ventas. De hecho, en el periodo analizado se comercializaron 28.606 unidades en la capital por $7,7 billones, mientras que en Cundinamarca fueron 26.635 por $4,4 billones.
ESTRATOS 3 Y 4 CRECEN
En el primer caso, algo para destacada fue la comercialización de 21.238 viviendas con precios de hasta $321 millones (valor del año pasado), donde –vale recordar– se concentran los subsidios a la tasa y el grueso de los estratos bajo, medio-bajo y medio. La situación fue similar en Cun-
dinamarca, donde estos rangos participaron con el 90% del total de las ventas, a través de 24.044 unidades. Para confirmar cómo cada indicador forma parte de la cadena de valor de la industria, la gerente del gremio recordó la importancia de la política pública para mejorar el desempeño del país y, claro, de la región. “Hay 73.500 subsidios a la tasa disponibles para respaldar igual número de créditos este año (de estos, la idea es movilizar 40.000 en el 2018 para la clase media y los otros 20.000, en el 2019). Así, dijo la directiva, “esperamos una participación de la región del 38%, contando, además, las viviendas prioritarias y sociales. Esto, precisamente, da cuenta de cómo a pesar de la desaceleración, el crecimiento se ha mantenido –de alguna forma– en línea con la valorización y la sumatoria de más predios y metros cuadrados reportada por Catastro en todos los usos (ver recuadro).
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SECTORES www.eltiempo.com 6 de febrero del 2018
EN COLOMBIA LA DE VIVIENDA SE E EN EL ESTRATO 81.285 viviendas de las 143.014 que estuvieron disponibles en el 2017 tenían valores entre 105 millones y 339 millones de pesos, es decir, al alcance de los estratos socioeconómicos medios, según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). La presidenta del gremio, Sandra Forero, agregó que la vivienda de interés social (VIS) comienza el 2018 con un 'stock' de 33.612, mientras que el estrato alto suma 28.117 unidades. El buen desempeño del rango medio también se vio reflejado en las ventas, que durante el 2017 sumaron $32 billones a través de la negociación de 173.018 casas y apartamentos, de los cuales 88.741 fueron comprados por gente de ese segmento. Le siguió
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la VIS, con 62.485, y los inmuebles d precios superiores a 339 millones, d los cuales se comercializaron 21.792. Según Forero, el año pasad estuvo marcado por una tendenc de menor actividad y ajustes orden dos del mercado. Regionalmente, directiva destacó una dinámica p sitiva, en la cual los departamento que más sobresalieron fueron Atlá tico y Bolívar, que crecieron 22,5 y 34,4 % en ventas, respectivament En los mercados intermedio el buen desempeño estuvo del lad de Tolima (27,7 %), Magdalena (22 %) y César (29,8 %). Casos diferent fueron los de Cundinamarca y la ci dad de Bogotá, que reportaron ca das de 25,8 % y 13,1 %, en ese orde
A OFERTA ENFOCA MEDIO
de de . do cia nala oos án% te. os, do 2,9 tes iuaíen.
HABRÁ RECUPERACIÓN
La presidenta de Camacol agregó que este año se espera una recuperación gradual de la economía y, con esta, que la oferta social mantenga su tendencia alcista. Para ello -anotó Forero- será indispensable la continuidad del programa Mi Casa Ya y, en consecuencia, que se recupere la comercialización de la oferta diferente a esta, es decir no VIS. Finalmente, la directiva destacó cómo la decisión del Banco de la República de bajar la tasa de referencia se ha transmitido, desde junio del año pasado, en las hipotecarias, lo que, aseguró, es otro factor importante para demandar la oferta disponible que, además, tiene el respaldo del subsidio a la tasa.
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ECONOMÍA www.portafolio.co 1 de febrero del 2018
L
a Superintendencia Financiera de Colombia fijó este miércoles la tasa de usura que regirá en febrero, la cual quedó en 31,52%, lo que representa un aumento de 0,48% frente al mes anterior. Aunque el mercado esperaba que la tasa de usura continuara con la tendencia bajista, que traía desde hacía cinco meses, por cuenta de la reducción de la tasa de interés de referencia del Banco de la República, esto no ocurrió. Si bien el alza sorprendió a buena parte del mercado, que esperaba una reducción tras la decisión del Emisor, para Daniel Felipe Pardo, consultor de Financial Lab, los cambios en la tasa de interés del Banrepublica tienen un mayor efecto sobre tasas comerciales que sobre tasas que se ofrecen a los hogares como los préstamos de consumo, tarjetas de crédito e hipotecario, estos últimos más ligados a la tasa de usura. Entre las razones que se cuentan para que la Superfinanciera elevara la tasa de usura este mes están la alta demanda de créditos de consumo de finales del año pasado y comienzos del 2018 (uno de los más costosos del mercado); el bajo apetito por los préstamos de libranzas y de los
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comerciales ordinarios (considerados de los más económicos), y el aumento de tasas que la mayoría de entidades aplicaron a algunas de sus líneas de crédito en ese mismo periodo. Así las cosas, lo que se estaría viendo con la subida de la tasa de usura es más un efecto estacional, para evitar que los colombianos sigan endeudándose y pagando intereses más altos, como consecuencia del mayor uso del crédito de consumo que hacen los hogares colombianos por esta época del año, para atender las necesidades de liquidez, tras las vacaciones. Según Pardo, la evidencia empírica muestra que cerca del 75% de las entidades bancarias han desembolsado créditos comerciales a tasas más bajas que las observadas antes de que comenzara el ciclo reduccionista en la tasa de intervención del Banrep. Para el crédito de consumo dicho porcentaje se sitúa alrededor del 60%. Lo anterior muestra que la transmisión monetaria se da más rápido en los créditos comerciales frente a los créditos de consumo. Además, la Superintendencia Financiera también tuvo en cuenta el hecho de que algunas entidades elevaron el costo del crédito de consumo y de tarjetas entre diciembre del 2017
¿POR SUBIÓ DE USU SI EL BA BAJÓ DE INT
y enero del presente año. Aunque los analistas dicen no hay una correlación directa ambas tasas (interés y usura), sí un efecto indirecto, ya que la usur pende de cómo se comporta el in bancario corriente (que es el prom del interés al que las entidades y cos prestan dinero o captan diner
QUÉ LA TASA URA ANREP LA TERÉS?
n que entre tiene ra denterés medio banro del
público), pero que sólo se irá sintiendo en la medida que la tasa del Emisor vaya transmitiéndose a todo el sistema bancario, algo que se sentiría este año. Y es que mientras las transmisiones en las tasas de interés toman entre 8 y 15 meses, las tasas de usura pueden tardan entre cuatro y cinco trimestres debido a su naturaleza, regulación y sus rigideces.
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CONSTRUCCIÓN www.eltiempo.com 3 de febrero del 2018
PRODESA Y AM CONSTRUCCIÓ EN LA SABANA
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MARILO LIDERAN ÓN DE VIVIENDA A DE BOGOTÁ L
a oferta de vivienda en la sabana de Bogotá es cada vez mayor. El proceso de urbanización en los 19 municipios, que contempla esta zona de la ciudad, sigue jalonando nuevas inversiones de los desarrolladores y compradores, tanto así, que a hoy hay más de 16.600 unidades disponibles. Prodesa, Amarilo y Ospinas lideran la construcción de este alto volumen de proyectos. Después de la suburbanización de los suelos rurales en 2003, el incremento en la demanda y la oferta ha crecido a pasos agigantados. Según María Clara Luque, presidenta de Fedelonjas, “este fenómeno se debe a dos factores: la inseguridad jurídica de las normas urbanísticas en Bogotá y la difícil construcción de nuevos proyectos inmobiliarios en la capital”. Es así, como desde 2011 hasta 2016, según Fedelonjas Bogotá, se generaron cerca de 400 proyectos inmobiliarios en municipios como Funza, Madrid, Mosquera, Chía, Cajicá y Zipaquirá. A esto se suma las más recientes cifras de Camacol, las cuales arrojaron que solo en 2017 se vendieron cerca de 22.500 unidades de vivienda nueva.
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Martha Correa, gerente de Camacol Bogotá, aclaró, en cuanto a la oferta, que “actualmente se encuentra disponible para la venta 16.659 unidades que se agrupan de diferente manera: VIS (4.431 unidades); en el rango $100 millones y $173 millones (6.576 unidades); entre $173 millones y $321 millones (3.228 unidades); y, finalmente, con precios superiores a los $321 millones (2.424 unidades disponibles)”. La directiva resaltó que en este tipo de edificaciones el precio promedio varía en dos zonas. “Por un lado, en el corredor norte el precio promedio para residencias No VIS es de $3,2 millones metro cuadrado y el de VIS es de $1,7 millones; mientras que, en el resto de municipios de la sabana, el precio en No VIS es de $ 2,9 millones y el de VIS es de $1,5 millones”. Amarilo es una de las compañías que le apuestan al desarrollo de proyectos en esta zona de la ciudad. La constructora actualmente cuenta con 12 proyectos de vivienda en Guasca, Chía, Cota, Cajicá, Madrid, Facatativá y Soacha. Para Mario Ciardelli, gerente general de Amarilo, “desde hace muchos años la constructora mantiene en el mercado una oferta balanceada que contiene proyectos de VIS, de estrato medio y de estratos 5 y 6. En 2017 entregamos 1.417 unidades y vemos que la sabana se está convirtiendo en una zona de importancia para el desarrollo
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de vivienda por estar cerca a Bogotá”. Otra de las empresas que le apuestan al segmento residencial es Prodesa. Desde su creación en 1991, la compañía ha tenido una fuerte presencia en los municipios cercanos a Bogotá y la Costa Caribe. En la sabana, por ejemplo, actualmente cuenta con nueve planes que se están gestionando y desarrollando. “En Prodesa hemos realizado entregas de proyectos VIP, VIS y No VIS. Para este año y 2019 entregaremos tres proyectos en Bogotá y cinco en los principales municipios aledaños a la Sabana”, aclaró Andrés García, gerente comercial de la firma. Marval, por el contrario, tan solo viene trabajando en Zipaquirá. Allí, la empresa cuenta con cuatro proyectos en comercialización: Floresta y Bosques San Rafael en el segmento VIS, San Simón y San Lucas en el segmento No VIS. “Con estos cuatro proyectos, completamos 10 en total desde que incursionamos en la sabana de Bogotá hace seis años, estamos próximos a cumplir las 3.000 unidades entregadas en este sector”, indicó César Augusto Gómez, gerente de Marval Bogotá. Aunque LR también consultó a Ospinas, la compañía no aclaró cuántos proyectos tienen. Sin embargo, lo cierto es que esta firma mantiene una importante participación.
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