Noti Informativo N° 157 by CENTURY 21 Colombia

DEL 13 AL 20 DE ENERO

EDICIÓN N° 157

SUBIERON 3,16% COSTOS

DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA EN 2016

NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS

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CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99

1 YOPAL

CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511 Teléfono: +(571) 218-13-00

Casanare

CENTURY 21 Country Avenida Pradilla No. 2 Este 71. CC Sabana Norte L:53 Teléfono: +(571) 861-61-01

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Valle

CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803 Teléfono: +(571) 257-93-37

BOGOTÁ

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Huila

CENTURY 21 B&F Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4 Teléfono: +(571) 743-90-68

CENTURY 21 Urban Group Carrera 58 No. 128A-97. L - 03 Teléfono: +(571) 226-72-40

CENTURY 21 Grupo Elite Carrera 7 No.82 - 62 Local 26 Teléfono: +(571) 467-32-92

CENTURY 21 Valor Inmobiliario Carrera 7 No. 70-36 Teléfono: +(571) 746-98-97

CENTURY 21 Habitat Calle 140 No. 7B-49 Teléfono: +(571) 357-97-93

CENTURY 21 Sinergy Carrera 7 Bis A No. 123 - 79 Teléfono: +(571) 795-32-82

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CENTURY 21 Metrosabana Calle 34 No.4 - 79 Local 102 Teléfono: +(574) 789-97-97

CENTURY 21 Maxibienes Avenida Calle 24 No. 69A-21. L. 4 Teléfono: +(571) 410-61-33

CENTURY 21 Focus Calle 19 No. 28A - 20 L4 Torre San Nicolás Teléfono: +(578) 623-12-76

BARRANQUILLA

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CENTURY 21 Natura Calle 97 No 61A-18 Teléfono: +(571) 742-49-53

CENTURY 21 Global Carrera 66 No. 11-70 Teléfono: +(572) 514-61-72

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CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49 Teléfono: +(571) 317-22-92

CENTURY 21 Plus Carrera 56 No. 5 - 172 Teléfono: +(572) 553-72-72

SINCELEJO

CENTURY 21 Prego Calle 26 No. 29A - 62 Teléfono: +(571) 268-17-38

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CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 32 No. 33-119 Venecia Living Mall Teléfono: +(575) 275-90-02

CENTURY 21 Quality Calle 134 Bis No 18-78 Of 307 Teléfono: +(571) 614-93-15

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CENTURIÓN

AGENTES

PREMIACIÓN PREMIACION AÑO 2016 ANO 2016

Se entrega a los AGENTES que hayan generado entre $90 Y $110 millones en COMISIONES

OFICINAS Se entrega a las OFICINAS que hayan generado entre $450 y $600 millones en PRODUCCIÓN

DOBLE

GRAN

CENTURIÓN

AGENTES

Se entrega a los AGENTES que hayan generado entre $111 Y $160 millones en COMISIONES

Se entrega a los AGENTES que hayan generado más de $161 millones en COMISIONES

OFICINAS Se entrega a las OFICINAS que hayan generado entre $601 y $900 millones en PRODUCCIÓN

PREMIO MAYOR

AGENTE Y OFICINA:

OFICINAS Se entrega a las OFICINAS que hayan generado más de $901 millones en PRODUCCIÓN

PREMIO MEJOR PRODUCCIÓN PRODUCCIÓN AGENTE DE OFICINA:

VIAJE A LA CONVENCIÓN INTERNACIONAL EN LAS VEGAS - NEVADA EE.UU MARZO 6 AL 9 DE 2017 VIAJE A LA CONVENCIÓN INTERNACIONAL EN LAS VEGAS - NEVADA EEUU HACEMOS

TODO

MARZO 6 A 9 DE 2017

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CONTENIDO 6

Si piensa comprar vivienda, estas son las tarifas registrales 2017

Pronostican mejores indicadores económicos para este 2017

Popular y Colpatria, las mejores tasas para crédito de vivienda

Neiva, Pitalito, Popayán y Medellín fueron los destinos más visitados

La cartera de vivienda es la más saludable del sistema

¿Sabe quién hizo el avalúo de su casa?

Viviendas prioritarias y sociales no pagarán tarifa plena en el registro notarial

Subieron 3,16% costos de construcción de vivienda en 2016

La Alcaldía expide decreto para activar la renovación urbana en Bogotá

Precios de vivienda no bajan por poca oferta, según Fitch

16.000 familias beneficiadas con créditos del Gobierno a constructores

Reforma tributaria complicó retefuente a empresas

OFICINA NACIONAL DIRECCIÓN

Autopista Norte No. 108 - 27 Torre 2 Oficina 604. Bogotá D.C 4

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OFICINA DE COMUNICACIONES

Recopilación de Noticias TELÉFONO: +(571) 747 76 23 E-MAIL: comunicaciones@c21colombia.com

INDICADORES

ECONÓMICOS MONEDA

Tomados de www.dane.gov.co

20 de enero del 2017

TASA DE INTERÉS

Dólar TRM

DTF (EA)

$2.938,24

UVR

6,84%

EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 100%

9,0 % 2014

242,7443

NACIÓN

1,2 %

III Trimestre 2016 PIB (Producto Interno Bruto)

8,9 % 2015 7,5 % 2016 Noviembre

Salario mínimo

$ 737.717

Café

US $1,51 (Dólar por libra)

Petróleo WTI US $51,95

(Dólares por barril)

5,75 % Enero-Diciembre 2016 IPC (Índice de Precios al Consumidor)

3,3 %

4,6 %

IV Trimestre 2015 (Crecimiento de la Economía)

2014

(Crecimiento de la Economía)

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Si piensa comprar vivienda, estas son las tarifas registrales 2017

SI PIENSA COMPRAR

VIVIENDA, ESTAS SON LAS TARIFAS REGISTRALES 2017

Tomado de www.eltiempo.com Publicado: 19 de enero del 2017

Los precios se ajustaron con base en el valor del inmueble. Así quedaron.

a Superintendencia de Notariado y Registro presentó este jueves las nuevas tarifas para acceder a derechos registrales de inmuebles, las cuales comenzarán a regir a partir del próximo lunes 23 de enero. En este sentido, se modifica el cobro general de 5 x 1.000 y cada unidad entrará a pagar un monto diferenciado, con base en su valor. La tabla inicia con una aplicacion de 4,7 x 1.000 para los inmuebles que tengan un valor de entre 10 y 150 salarios mínimos, es decir, entre $ 7'377.170 y $ 110'657.550. Jorge Enrique Vélez, superintendente de Notoriado y Registro declaró que "con las nuevas tarifas se busca que durante el 2017 las personas que tienen menores ingresos puedan adquirir con mayor facilidad una vivienda propia”. Y es que la tarifa plena no se cobrará en los estratos 0, 1 y 2, medida que ya se viene implemetando desde el año pasado.

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Los demás estratos, no obstante, sí cancelarán estos incrementos, los cuales se definen de acuerdo al valor del inmueble que se desee acceder. Las tarifas de registros para este 2017 quedaron definidas así: • Inmuebles de entre $ 7'377.170 y $ 110'657.550: será de 4,71 x 1.000. • Inmuebles de entre $ 110'657.551 y $ 221'315.100: será de 5,3 x 1.000. • Inmuebles de entre $ 221'315.101 y $ 368'858.500: será de 5,6 x 1.000 • Inmuebles de más de $ 368'858.501: será de 5,7 x 1.000. Es importante recordar que, para conocer la cifra exacta de la tarifa a pagar, se debe multiplicar el valor del inmueble por la tarifa mencionada y dividirlo por 1.000. Así, por ejemplo, si este cuesta 150 millones de pesos, basta con multiplicar este valor por 5,3 (que es la tarifa asiganada a este valor) y dividirlo por 1.000, lo cual da una tarifa de $ 795.000. □

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Pronostican mejores indicadores económicos para este 2017

PRONOSTICAN MEJORES

INDICADORES ECONÓMICOS PARA ESTE 2017

Tomado de www.diariodelhuila.com Publicado: 12 de enero del 2017

l término del año pasado y en el marco del Foro de Proyecciones Económicas se pudo observar una previsión que coincide para la mayoría de los expertos del mercado: que los indicadores económicos del país serán más favorables este año que arranca. La primera variable para el 2017 indica que se espera un crecimiento del PIB cercano al 2,8 %, una vez deje atrás muchas de las turbulencias que presentó a lo largo de 2016. De esta forma, se prevé que el aporte que suponga las inversiones en infraestructura 4G y mayores inversiones petroleras, así como una menor inflación y tasas de interés, serían los puntos clave en este sentido. Frente a la coyuntura y las proyecciones, los investigadores de Corfi8

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colombiana analizaron que será un mejor año, aunque de forma relativa ya pasó el efecto del fenómeno de El Niño, el paro camionero y se conocerá el resultado de la reforma tributaria. "El próximo año será mejor, para empezar por el simple hecho de que 2016 fue muy malo", señaló uno de los expertos asistentes al evento económico. Otros indicadores Pasando al tema relacionado con la inflación, los analistas del mercado señalan que el promedio del año será inferior a los niveles vistos en 2016. Así, se espera un promedio del 4,3 %, e incluso un fin de año por debajo del 4 %, según los datos de Corficolombiana.

Entretanto, en lo atinente a la tasa de intermediación del Banco de la República, las estimaciones pasan por que se produzcan recortes a inicio de año, del orden de 200 o 225 puntos básicos, ubicando el indicador en torno al 5,5 % a mitad de año. Y hablando sobre la tasa de cambio, tanto los pronósticos de Corficolombiana como de XP Securities, consideran que en 2017 la tasa de cambio será de $3.200, mientras que para otros expertos estará por los $2.900. Efectos de la Reforma Tributaria Frente a este tema álgido de la Reforma Tributaria, analistas de Credicorp Capital creen que de no haberse aprobado la iniciativa, el efecto sería muy negativo para todos estos

indicadores. De igual forma, consideran que habrá un aumento en el recaudo por la Reforma de $7,3 billones, lo que unido a otras variables, dejará una liberación de $15 billones de recursos para el país. Contexto internacional Sobre el tema del escenario internacional en el 2017, las políticas que lleve a cabo Donald Trump en Estados Unidos, así como los movimientos del precio del petróleo y los estímulos de los bancos centrales, marcarán la agenda económica. La economía mundial presentará un leve repunte, principalmente impulsado por una mayor expansión de las economías emergentes, y en medio de una estabilización de la actividad económica de China y el repunte de los precios de las materias primas. Industria y el comercio Las expectativas en petróleo, minería y agro no son claras, pese a que el panorama para estos sectores tiende a ser mejor en 2017 que este año. Los empresarios de la industria y el comercio están animados para el año que viene, según las encuestas que realiza cada uno de esos sectores. Los comerciantes aseguran que el 2016 no fue nada fácil por las menores ventas, pero son optimistas para el año que viene. Según la última encuesta de la Federación Nacional de Comerciantes, Fenalco, a octubre pasado, el 59 % de los consultados cree que sus negocios aumentarán en los siguientes seis meses, en tanto que un año atrás ese porcentaje fue de 58 %. Los pe-

simistas, por su parte, bajan de 11 en el 2015 al 10 % este año. En la actividad industrial hay un ambiente favorable y se espera que el buen desempeño del sector se mantenga en línea con lo que ocurrió en el 2016. Una señal de ello tiene que ver con los proyectos de inversión productiva para este año, sobre los cuales indaga la Andi en su última encuesta al cierre del tercer trimestre. Actividad Edificadora Según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), el crecimiento de la actividad edificadora en el 2017 dependerá de lo aprobado en la reforma tributaria. La presidenta del gremio, Sandra Forero, cree que el PIB sectorial crecería 4,4 % en 2017. Del 4,4 % proyectado, la oferta residencial aportaría 3 %, mientras que el 1,4 % restante estaría del lado de otros usos como comercio, hotelería, etc., aunque hay expectativas positivas con la construcción de establecimientos educativos derivados del Plan Nacional de Infraestructura Educativa. Para Forero, la reactivación del segmento de vivienda de interés prioritario (VIP) y la segunda fase del programa de vivienda gratuita, tendrán un aporte relevante en el 2017. Asimismo, la continuidad del subsidio a la tasa de interés para VIS, el programa "Mi casa ya" y el subsidio a la tasa para la clase media determinarán el ritmo del sector. Sector Inmobiliario Con arrendamientos, avalúos y ventas de inmuebles en todo el país,

Fedelonjas espera para este año un crecimiento para el sector del 3 %. Si bien el año que pasó se presentó una desaceleración en el ritmo de crecimiento de los sectores que tradicionalmente impulsan la economía, el sector inmobiliario estuvo por encima de las expectativas, registrando un crecimiento del 3,2 % de crecimiento entre enero y septiembre del año anterior. Asimismo, cifras del Dane reafirman en su reporte del comportamiento de la construcción, que los edificios residenciales crecieron un 5,6 %, y los no residenciales 11 %. De la misma manera se incrementó la cartera hipotecaria en un 6 %. María Clara Luque, presidenta de Fedelonjas, aseguró que si bien el 2016 fue un año de ajustes, también se espera que en el 2017 se normalice la economía, y esta crezca en comparación con la de este año. Así mismo, la Federación Colombiana de Lonjas espera que la compra de una segunda vivienda se consolide como la alternativa de inversión de menor riesgo y mayor rentabilidad. Vías 4G El país espera que la construcción de las vías de cuarta generación comience este año que inicia, lo que hará que la inversión se haga efectiva y la economía mejore su dinámica. El programa que planea inversiones cercanas a los 50 billones de pesos contribuirá a generar empleo, disminuir costos y tiempos en el transporte del país, así como modernizar las vías y carreteras colombianas. Incluye las construcción de cerca de 1.370 kilómetros de dobles calzadas, más de 140 túneles, 1.300 viaductos, más de 7.000 kilómetros, en 40 proyectos en total, CENTURY 21 Colombia

Popular y Colpatria, las mejores tasas para crédito de vivienda

POPULAR Y COLPATRIA,

LAS MEJORES TASAS PARA CRÉDITO DE VIVIENDA

Tomado de www.larepublica.co Publicado: 18 de enero del 2017

Si entre sus planes para este 2017 está adquirir vivienda, a continuación le presentamos las tasas que ofrecen las diferentes entidades bancarias para crédito hipotecario no Vis en UVR y pesos, y las recomendaciones que debe tener en cuenta antes de acceder a este producto financiero.

e acuerdo con el informe semanal de tasas de la Superfinanciera, con corte al 30 de diciembre de 2016, Banco Popular es la entidad que ofrece la tasa efectiva anual para crédito de vivienda en pesos más favorable; esta es de 10,93% efectivo anual (EA). Después se ubica la tasa que otorga el Banco Colpatria que es de 12,08% (EA), entidad que para el crédito en UVR ofrece un tasa de 7,75 puntos más los puntos atados a la variación del IPC. En la tercera casilla está la tasa de Davivienda en pesos que es de 12,21% y en UVR es de 6,89% más los puntos derivados del IPC.

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Jonathan Malagón, vicepresidente técnico de Asobancaria, indicó que “la tasa de interés ofrecida por la entidad bancaria es, sin duda, uno de los elementos más importantes a tener en cuenta. Vale la pena señalar que ligeras reducciones en las tasas pueden conducir a grandes ahorros en pagos de intereses. De hecho, las perspectivas de tasas para este año lucen bajistas por cuenta del ciclo bajista de la política monetaria”. Por su parte, Hernando Espitia, profesor de finanzas del Politécnico Grancolombiano, señaló que uno de los factores más importantes es

evaluar si realmente se cuenta con la capacidad de pago y si su fuente de ingresos es fija, ya que recuerde que este es un compromiso a largo plazo y en el momento que no pueda responder con su obligación, puede hasta perder su casa. Así mismo, Espitia sugirió que es mejor que “las personas accedan al crédito de vivienda en pesos con tasa fija; de esta manera la cuota mensual no sufrirá aumentos como sucede en el caso de sacarlo en UVR”. Respecto a este tema, Malagón dijo que la decisión depende del nivel de riesgo que desee asumir el usuario. Por una parte, “si bien los créditos en UVR en algunos casos se asocian a menores valores de la cuota, dichos pagos no son fijos, por lo que en ciertos periodos se pueden elevar y volverse insostenibles para algunos usuarios”. Malagón agregó que, por otro lado, los créditos en tasa fija permiten a los usuarios hacer una mejor planificación financiera aunque durante ciertos periodos la cuota sea más elevada si se compara con un crédito en UVR. En la cuarta posición se ubica el producto de Bancolombia, el cual otorga una tasa efectiva anual en pesos de 12,31% y en UVR de 8,48% más los puntos de inflación y el top cinco lo completa Banco de Bogotá con un interés anual de 12,37% en pesos. Otra de las recomendaciones de Espitia es tomar el crédito al mayor número de cuotas posible, ya que es mejor hacer abonos a capital y no incumplir con el pago de la cuo-

ta porque probablemente quedó muy alta. También es importante revisar los costos de los productos asociados al crédito, como los seguros de incendio, terremoto y vida deudor. Así mismo, el costo del estudio del crédito y el avalúo del bien en las distintas entidades. Otro de los factores que recomiendan los expertos que tenga en cuenta es el beneficio que puede obtener con el banco que ya tiene algún producto financiero, ahí tiene la posibilidad de acceder a una mejor tasa que en cualquier otra entidad financiera por ser cliente. Reestructuración del crédito Si en algún momento su situación económica no le da para responder por la cuota mensual de su crédito hipotecario, puede recurrir a una reestructuración de su deuda. De esta manera podrá acordar con su banco una cuota más favorable que se ajuste a su capacidad de pago. Una de las preguntas más frecuentes de los deudores es si con esta reestructuración del crédito se incrementa el monto que se tiene por pagar, y la respuesta es no, ya que de acuerdo con la Superfinanciera “el propósito de esta figura es que las condiciones del crédito se ajusten a la situación económica del usuario”. Respecto a si la solicitud de reestructuración el préstamo se puede hacer en cualquier momento del año la Superfinanciera aseguró que “sí, aunque la entidad financiera solo estará obligada a aceptar la solicitud si se presenta en los dos

primeros meses de cada año y cumple con los requisitos establecidos para tal fin”. Si usted es uno de los cientos de usuarios que se encuentra en mora o está próximo a ser uno de ellos, hasta el próximo mes de febrero podrá exponerle la situación al establecimiento de crédito para que pueda cumplir con su obligación y no dañe su perfil crediticio. Sobre el préstamo VIS en pesos Para el crédito de Vivienda de Interés Social (VIS) en pesos, el banco que ofrece la tasa más favorable es Banco Popular, esta es de 9,70%, en el segundo lugar se encuentra Davivienda que es de 12,75%, en el tercer lugar la de Bbva de 12,81%, en la cuarta posición Bancolombia con una tasa de 13,21% y el quinto lugar es para Colpatria con 13,22%. Después de comparar tasas, es importante que conozca otros costos con los que deberá correr en cada entidad, para que así tomé la mejor decisión. Las opiniones Jonathan Malagón Vicepresidente de Asobancaria “La tasa de interés es de los elementos más importantes. Ligeras reducciones en estas pueden conducir a grandes ahorros en pagos de intereses”. Hernando Espitia Profesor Finanzas Politécnico Grancolombiano “Uno de los factores más importantes es evaluar si realmente cuenta con la capacidad de pago y si su fuente de ingresos es fija”.□

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conforman la apuesta del Gobierno Nacional por la modernización vial del país. A ello se suman los proyectos viales que se construirán mediante el sistema de Asociación Público Privada (APP), algunos de los cuales están en etapa de estructuración, aprobación y preconstrucción. Producción de petróleo El reto petrolero colombiano para este 2017 es volver al rango de producción de 900.000 barriles por día, elevar el número de pozos perforados y hacer más exploración. Las cuentas de los expertos señalan

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que si el petróleo se mantiene cerca o sobre los 50 dólares, Colombia lograría producir 910.000 barriles al día para el próximo año. Así no solo se frena la caída sino que se vuelve a tener un volumen importante de hidrocarburos. Sector rural El sector agropecuario es la gran incógnita de la economía en el 2017. El crecimiento registrado en el tercer trimestre del 2016 causó sorpresa, hasta el punto de que la SAC considera que el año terminará con un PIB agropecuario por debajo del 1 %. Sin embargo, la actividad tiene varios factores que podrían mejorar

su dinámica el año entrante. Por un lado, la firma de los acuerdos de paz, y por el otro, las previsiones positivas del comportamiento del clima en el 2017. Por el contrario, el recorte presupuestal de 2017 puede convertirse en un factor negativo para la dinámica de la producción rural, aunque muchos de los programas sociales que el Gobierno pondrá en marcha en el posconflicto tienen que ver con la reivindicación del campo. Las expectativas de sector son favorables, pero los precios tenderían a bajar y con ello la rentabilidad de los productores. □

Neiva, Pitalito, Popayán y Medellín fueron los destinos más visitados en transporte terrestre

NEIVA, PITALITO, POPAYÁN Y MEDELLÍN

FUERON LOS DESTINOS MÁS VISITADOS EN TRANSPORTE TERRESTRE

Tomado de www.larepublica.co Publicado: 13 de enero del 2017

l puente de Reyes no solo fue uno de los festivos más transitados en la historia de Colombia por los más de 3,5 millones de vehículos que se movilizaron en las vías, sino que además representó un aumento de 3,7% en el número de viajes en transporte terrestre intermunicipal.

Según las cifras entregadas por la Asociación para el Desarrollo Integral del Transporte Terrestre Intermunicipal (Aditt), los destinos más visitados en la temporada fueron Neiva, Pitalito, Popayán, Sogamoso y Medellín. “Realizamos un mayor número de despachos de vehículos durante el primer puente festivo del año, lo que significa que miles de colombianos ven cómo el trabajo organizado desde las terminales de transporte les ofrece diferentes alternativas para viajar por las carrete-

ras en condiciones de tranquilidad, seguridad y sin cobros adicionales por equipaje”, afirmó José Yesid Rodríguez, Presidente de Aditt. Para responder a la demanda las empresas de transporte dispusieron más de 60.000 conductores los cuales presentaron todas las pruebas físicas y de salud necesarias para transportar a los colombianos. Si bien el crecimiento pasó de 2% a 3,47% en la movilización de pasajeros, el directivo gremial considera que el sector no pasa por el mejor momento. “Es hora que el Gobierno nos ofrezca garantías para enfrentar la competitividad en el servicio y la optimización de la infraestructura vial, encaminada hacia la ampliación de rutas de tal manera que más usuarios tengan mayores facilidades de acceso a diferentes poblaciones”, dijo. □ CENTURY 21 Colombia

La cartera de vivienda es la más saludable del sistema, los morosos crecieron 2,59%

LA CARTERA DE VIVIENDA ES

LA MÁS SALUDABLE DEL SISTEMA, LOS MOROSOS CRECIERON 2,59%

Tomado de www.larepublica.co Publicado: 19 de enero del 2017

a semana pasada, Fitch Ratings le cambió la perspectiva de estable a negativa a la banca colombiana y una de sus razones fue el deterioro de la cartera y el impacto que podía tener en las utilidades de los bancos el incremento de los morosos de los créditos comerciales y microcréditos. Frente a eso, la Superintendencia Financiera manifestó que las afirmaciones de la calificadora sobre el estado de la banca local habían sido hechas con base a las estimaciones económicas para 2017 y destacó la solvencia del sector bancario, que es de 15,46% frente a un mínimo regulatorio exigido de 9%. El pasado miércoles, el ente de vigilancia presentó las cifras del

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sistema financiero al cierre de noviembre de 2016, en el cual se evidencia el deterioro generalizado en los índices de calidad de la cartera. Sin embargo, la cartera de vivienda saca la cara y se muestra como la más saludable. Esta modalidad registró un aumento mensual en el saldo de $396.100 millones, lo cual significó un crecimiento real anual de 6,58% a noviembre, cerrando así el mes en $54,7 billones. El monto total desembolsado en el mes fue $1,4 billones. Por su parte, el saldo en mora de la modalidad de vivienda se ubicó en $1,44 billones, mientras que las provisiones registraron un saldo total de $1,18 billones, por lo que el indicador de calidad para vivienda

80 puntos básicos por encima de lo presentado en octubre, lo que llevó a que las utilidades durante noviembre fueran de $449.200 millones. Activos llegaron a $579,6 billones en noviembre

se ubicó en 2,62%, dado el mayor incremento de la cartera vencida (2,59%).

19,15%, casi 10 veces el crecimiento de los morosos en la cartera de vivienda.

El equipo de estrategias cuantitativas de Global Securities señaló que los incrementos en las tasas por modalidades de crédito de referencia están impactando ese indicador. Por ejemplo, “en enero de 2016 la tasa de crédito ordinario era en promedio 12,80%, pero a noviembre, esta tasa se incrementó a 14,59%; incluso los créditos de vivienda en pesos para vivienda No Vis, que mantienen una dinámica estable en su calidad, se habrían visto afectados por el pago de mayores intereses, pasando de 11,33% a 12,42% en el mismo periodo”.

Por su parte, la cartera comercial alcanzó un saldo total de $234,2 billones, correspondiente a una disminución real anual de 0,88%. Los desembolsos de estos créditos fueron de $16,3 billones tras registrar una disminución mensual de $34.800 millones y la cartera vencida registró un saldo de $6,17 billones tras presentar un crecimiento real anual de 11,08%.

En el caso de la cartera de consumo, esta registró un crecimiento real anual de 6,55%, 97 puntos básicos más que en octubre, alcanzando un saldo total se de $112,2 billones, $1,81 billones por encima del valor reportado el mes anterior. En esta modalidad, la cartera vencida presentó un crecimiento real anual de

El microcrédito registró un crecimiento real anual de 0,33%, alcanzando un saldo total de $11,23 billones, lo que significó un aumento mensual de $67.490 millones. Los desembolsos de esta modalidad fueron por $403.500 millones, $100.000 millones más que en octubre y los morosos también crecieron, registrando una subida real anual de 11,74%. En la cartera total, las provisiones tuvieron un incremento de 11,14%,

De acuerdo con las cifras del informe de actualidad del sistema financiero al cierre de noviembre de 2016, presentado por la Superintendencia Financiera, los activos del sistema financiero alcanzaron un valor de $1.399 billones, lo que significó un crecimiento real anual de 5,73%, de los cuales $579,6 billones son de los establecimientos de créditos, que registraron un aumento de $12,3 billones como resultado del mayor saldo en la mayoría de las principales cuentas del activo. En el pasivo, el saldo de los depósitos se ubicó en $365,7 billones, del cual 44% correspondió a cuentas de ahorro y 40,2% a CDT”, citó el informe del ente regulador. Las opiniones Natalia Granados Estratega cuantitativa de Global Securities “Esperamos que con reducciones en las tasas se produzca un alivio en los intereses de los créditos y una mejora en los índices de calidad de cartera para 2017”. Hernando Espitia Profesor de finanzas del Politécnico Grancolombiano “La cartera de vivienda es la más saludable dado que tiene una garantía real, ya que los usuarios pueden perder su bien si no cumplen con su compromiso mensual”. □

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¿Sabe quién hizo el avalúo de su casa?

¿SABE QUIÉN

HIZO EL AVALÚO DE SU CASA?

Tomado de www.elespectador.com Publicado: l8 de enero del 2017

En Colombia es necesaria la valoración de la propiedad para ofrecerla como garantía bancaria o cuando el Gobierno va a trazar una carretera y va a expropiar, entre otros. Por eso se lanzó el Registro Abierto de Avaluadores. ¿Qué es y por qué se necesita?

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n abril del año pasado se hizo público un caso que, tal y como estaba escrito, se convertiría en el escandaloso antecedente que podría frenar la construcción de carreteras en Colombia. Por estos días se conoció la minucia de una investigación en la que un predio que valía $2.100 millones aparecía avaluado, al parecer por peritos sobornados, en $15.000 millones. El problema es que sobre ese predio se había construido ya el proyecto Malla Vial Valle del Cauca y la familia que había sido expropiada reclamaba, juntando intereses, unos $34.000 millones. Dos meses después, el entonces fiscal general encargado, Jorge Perdomo, anunció la captura tanto de la jueza como de quien sería el directo beneficiario del pago que debía hacer el Gobierno colombiano. “La Fiscalía, después de una investigación juiciosa, encontró que la jueza decretó la expropiación del bien, amparada en un avalúo comercial muy superior, ostensiblemente superior al precio real, comercial, lo que sig-

nificaría un detrimento patrimonial para el Estado en cabeza del Inco por unos $40.000 millones”. Por eso, para evitar que más casos como este vuelvan a tener lugar en los estrados nacionales y, que más aún, pongan en riesgo el capital de los colombianos, este miércoles el

Autorregulador Nacional de Avaluadores (ANA), después de un aval de la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), habilitó el Registro Abierto de Avaluadores (RAA). Eso, en otras palabras, quiere decir que quienes se encargan de los avalúos de todo tipo de bienes en el país deben inscribirse en dicho registro y cumplir con ciertos requisitos profesionales para poder ejercer, de lo contrario, su labor no será legal y se expondrán a sanciones que superan los $1.000 millones. “Con el registro se podrá regular y establecer responsabilidades y competencias de los avaluadores en Colombia para prevenir riesgos sociales de importancia como el correcto valor de las garantías bancarias, los valores de compensación en los procesos de expropiación, el valor de los activos de las empresas y el valor de los activos sujetos a partición, entre otros casos”, cuenta Alexandra Suárez, directora Ejecutiva de ANA. “El avaluador inscrito ante el Registro Abierto de Avalua-

dores podrá ejercer su actividad en todo el territorio nacional y su inscripción podrá ser validada directamente en la página web del RAA o verificación del código QR en cualquier teléfono inteligente”, agrega la organización.

debe funcionar mejor. Y el avaluador que se encuentre en violación del código de ética puede ser suspendido y se le podrá cancelar el registro. De eso nos encargaremos nosotros”, apunta Madriñán. “Y a nosotros nos vigila la SIC”.

Ramón Madriñán, asesor legal de ANA, asegura que las personas que se registren deberán demostrar “su idoneidad como avaluadores. El sistema emite el certificado y de acuerdo con las normas las entidades públicas deberán empezar a requerir ese certificado y las personas privadas que ejercen tienen hasta mayo de 2018 para registrarse. La ley determina 13 categorías, cinco de ellas para bienes de tipo bienes inmuebles, cinco para bienes muebles y tres para intangibles. Ya con eso las personas van a saber con quiénes se están metiendo para hacer sus avalúos”.

Así la cosas, quien ejerza después del 12 de mayo de 2018 y no esté inscrito estará haciéndolo ilegalmente y la SIC les podrá imponer multas de hasta $1.200 millones. María Clara Luque, presidenta de Fedelonjas, advierte que con esta nueva hoja de ruta se logra la “profesionalización del sector inmobiliario. Esperamos consolidar un gran grupo de personas que quieran inscribirse y demostrar la calidad de sus estudios y experiencias para realizar los avalúos”.

Pero, ¿cómo funcionaba antes? Había una lista en la Superintendencia de Industria y Comercio, y la ley decía que este ente regulador debía poner los requisitos y las sanciones, pero la Corte Constitucional aseveró que esa decisión era inconstitucional. Entonces, durante años, cualquier persona se podía inscribir porque no tenía que cumplir ningún requisito, pero tampoco tenía sanción. “Era como decirle al mercado que cualquier persona era idónea para hacer avalúos”. Pero en 2013 apareció la Ley 1673, que establece cuáles son los requisitos y eso es inscribirse ante un autorregular y éste será quien lo pueda sancionar disciplinariamente si violan el código de ética. Lo que ahora se va a saber es quién es idóneo y quién no. “Así el mercado

Actualmente en Colombia hay unos 11 mil avaluadores, pero tan sólo 2 mil están ejerciendo constantemente. Así que aunque es conservadora, es la más acertada, dicen en la ANA. De tal forma que con el registro las universidades ya están ajustando sus pénsums educativos y se trabaja en el reto de formalizar el sector inmobiliario. “En Colombia se vio la necesidad de reglamentar a los avaluadores y se logró”, apuntó Federico Estrada, gerente de la Lonja de Medellín y Antioquia. Ahora el reto es que esas personas que no son idóneas para ejercer el oficio de avaluadores salgan del camino para que dejen de poner al Estado contra las cuerdas, como el caso del Valle del Cauca, sino que cuando usted necesite pedir un crédito o simplemente valorar sus bienes, esté en manos confiables, profesionales, y no en las de un estafador. □

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Viviendas prioritarias y sociales no pagarán tarifa plena en el registro notarial

VIVIENDAS PRIORITARIAS

Y SOCIALES NO PAGARÁN TARIFA PLENA EN EL REGISTRO NOTARIAL Tomado de www.hsbnoticias.com Publicado: 19 de enero del 2017

on el objetivo de que más hogares de estratos bajos puedan acceder a viviendas de interés social y prioritario, el Ministerio de Vivienda, el Ministerio de Justicia y la Superintendencia de Notariado y Registro dieron a conocer las nuevas tarifas de derechos registrales para el 2017, que exceden del pago pleno a los compradores de inmuebles que no superan los 110 millones 667 mil 550 pesos. “Celebramos esta gran noticia, todos los esfuerzos para que las familias de Colombia puedan acceder a una vivienda son bienvenidas. Esta medida generará un impacto social muy importante porque permitirá que los hogares de ingresos bajos puedan acceder con mayor facilidad a una vivienda de interés social y prioritario”, dijo la ministra de Vivienda Elsa Noguera.

Entre tanto, el superintendente de Notariado y Registro, Jorge Enrique Vélez García, explicó que durante el 2016 se implementó una única tarifa para los actos con cuantía la cual fue de 5x1000. “En este nuevo año tomamos la determinación de bajar a 4,71x1000 todos los tramites que tengan que ver con lo social. Es un beneficio para los ciudadanos que quieran comprar vivienda”. La ministra señaló que si bien el Plan Nacional de Desarrollo ya cobijaba que las viviendas prioritarias que van hasta los 70 salarios mínimos, es decir 51 millones 640 mil 190 pesos, ya estuvieran exentas del pago de registro, ahora con esta medida las viviendas de interés social que van hasta los 135 salarios mínimos equivalentes a 99 millones 591 mil 795 pesos y las viviendas que alcanzan los 150 salarios mínimos, correspondientes

aproximadamente a 110 millones de pesos tengan esta tarifa preferencial. “Ya muchos procesos estaban exentos de cobro pero con esta reducción nos estamos evitando un incremento, esto equivale más o menos a un ahorro de 20 mil pesos.Para quienes ganan un salario mínimo este descuento es un gran ahorro pero si esto se multiplica por el número de viviendas que vamos a entregar se verá el impacto. Seguimos en el propósito de que Colombia sea un país de propietarios”, destacó la Ministra de Vivienda, quien agradeció por el trabajo articulado que se ha alcanzado con Minjusticia y la Superintendencia de Notariado y Registro. Es importante resaltar que el 81% de los registros de documentos que se realizan en el país corresponden a los estratos más bajos, de tal forma que con esta nueva tarifa se estaría generando un descuento del 5,80%. □

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Subieron 3,16% costos de construcción de vivienda en 2016

SUBIERON 3,16% COSTOS

DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA EN 2016

Tomado de www.diariodelhuila.com Publicado: 16 de enero del 2017

La ciudad de Neiva, con un 0,10%, se mantuvo en un intermedio nacional en materia de costos de la construcción de todo tipo de vivienda, reveló el DANE. Creció 0,2% frente a la cifra registrada en el mismo periodo del año 2105 cuando fue de 0,08%.

l Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) reveló que los costos para la construcción de vivienda en Colombia se incrementaron 3,16% en 2016. Por su parte, la entidad confirmó que la ciudad de Neiva, con un 0,10%, se mantuvo en un intermedio nacional en materia de costos de la construcción de todo tipo de vivienda. De la misma forma, las cifras muestran que la capital del Huila creció 0,2% frente a la cifra registrada en el en el mismo periodo del año 2105 cuando fue de 0,08%. Aumentaron los materiales Según el DANE, los materiales le representaron un aumento en el costo de la vivienda de 2,73%. El más alto del grupo de costo fue la mano de obra que tuvo un incremento de 4,28%.

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La entidad compara que, frente al 2015, los aumentos en los costos de la vivienda fueron inferiores si se tiene en cuenta que para ese año se incrementaron 5,25%. En cuanto a alivios, los constructores sintieron la caída en los precios de insumos como cemento gris que, según la entidad, cayó 14,14%. Grupo de costos Por grupo de costos, materiales registró una variación de -0,06%, mientras que mano de obra se ubicó en 0,00% y maquinaria y equipo registró una variación de 0,02%. En diciembre de 2015, estos grupos habían presentado las siguientes variaciones: 0,11%, 0,06% y 0,03% respectivamente. Los insumos A nivel de insumos, las principales bajas se presentaron en: cemento gris con -3,36%, ascensores con -1,74%, sanitarios con -0,94%, accesorios cubierta con -0,81% y tan-

ques con -0,62%. En contraste, las principales alzas se registraron en: cables y alambres con 3,54%, contador agua con 3,00% y equipo contra incendio con 1,42%.

se incluyen obras de infraestructura como carreteras, túneles y puentes, muestra que para 2016 los costos para este tipo de proyectos se incrementaron 2,09%.

Otras ciudades

Al igual que ocurrió con la vivienda, las obras pesadas tuvieron el principal incremento en los costos en la mano de obra. Este ítem subió 5,20%. Solamente en diciembre, los costos de la construcción pesada disminuyeron 0,26%.

De las quince ciudades estudiadas, seis se ubicaron por debajo del promedio nacional: Santa Marta con -0,15%, Bogotá con -0,14%, Bucaramanga con -0,09%, Cúcuta con -0,09%, Ibagué con -0,05% y Barranquilla con -0,04%. Para el caso de la capital del país, el DANE informa que los costos aumentaron 2,21% mientras que la capital del Magdalena registró una subida de 2,30% y la capital de Bolívar tuvo un incremento de 2,33%. Construcción pesada El reporte de la construcción pesada que hace el DANE, y en el que

Cifras de diciembre En diciembre de 2016, el ICCV registró una variación mensual de -0,04%, mientras que en diciembre de 2015 la variación había sido 0,09%. Los costos de la VIS registraron una variación de -0,02% en diciembre de 2016 y en el mismo mes de 2015, había registrado variación de 0,07%. Los costos para la construcción de

vivienda unifamiliar presentaron una variación de -0,01%. Para la vivienda multifamiliar, la variación fue de -0,05%; en diciembre de 2015, las variaciones habían sido 0,09% y 0,09%, respectivamente. Por grupo de costos, materiales registró una variación de -0,06%, mientras que mano de obra se ubicó en 0,00% y maquinaria y equipo registró una variación de 0,02%. En diciembre de 2015, estos grupos habían presentado las siguientes variaciones: 0,11%, 0,06% y 0,03% respectivamente. A nivel de insumos, las principales bajas se presentaron en: cemento gris con -3,36%, ascensores con -1,74%, sanitarios con -0,94%, accesorios cubierta con -0,81% y tanques con -0,62%. En contraste, las principales alzas se registraron en: cables y alambres con 3,54%, contador agua con 3,00% y equipo contra incendio con 1,42%. □

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La Alcaldía expide decreto para activar la renovación urbana en Bogotá

LA ALCALDÍA EXPIDE DECRETO

PARA ACTIVAR LA RENOVACIÓN URBANA EN BOGOTÁ

Tomado de www.dinero.com Publicado: 19 de enero del 2017

La Administración Distrital expidió un decreto de renovación urbana en Bogotá para poner en marcha las obras de los corredores viales de las avenidas Calle 80 y Carrera 30 (NQS).

a Alcaldía expidió el Decreto Distrital 621 que tiene como objetivo iniciar la renovación urbana sobre la malla vial por donde transita el sistema de transporte público masivo El decreto aplica para las manzanas con frente sobre la Avenida Calle 80 desde el límite occidental de la ciudad hasta la Avenida NQS, y para las manzanas con frente sobre la Avenida Carrera 30 (NQS), desde la Avenida Calle 80 hasta la Avenida Boyacá. “Bogotá necesita la renovación urbana, y unas de las zonas más propicias para la densificación son las localizadas cerca a los sistemas integrados de transporte masivo”, manifestó el secretario Distrital de Planeación, Andrés Ortiz Gómez.

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Ortiz planteó que el decreto ofrece opciones integrales, teniendo en cuenta que estas vías no tienen espacio público de calidad en algunos de sus tramos. “No son avenidas aptas para caminar o desplazarse en bicicleta como en las grandes ciudades del mundo”. Además, la SDP aclaró que sobre estas vías se encuentran muchos lotes sin uso, enmarcados con grandes muros que quedaron tras la construcción de las dos troncales de TransMilenio, generando un gran deterioro del espacio público existente. “Con el Decreto 621 se permitirán en promedio alturas de 20 pisos en la mayor parte de la Calle 80 y la NQS, con una proyección en estos dos corredores viales de aproximadamente 54.000 viviendas”, señaló la SDP.

Condiciones La Secretaría Distrital aclaró que se deben cumplir las siguientes condiciones para hacer uso de la mayor edificabilidad que permite el Decreto: • Tener un predio con un área mínima de 1.500 metros cuadrados, “lo que permite consolidar proyectos que generen el carácter metropolitano que actualmente las avenidas cumplen desde el punto de vista de la movilidad urbana”. • El lote debe tener un frente hacia la avenida principal de mínimo 35 metros, lo cual permite consolidar áreas extensas de espacio público peatonal. • Tener frente sobre una vía local o intermedia existente, con el fin de ir eliminando los accesos vehiculares desde la avenida principal, “los cuales entorpecen el tráfico e interrumpen la circulación peatonal”. • De acuerdo con lo establecido en el Decreto 080 de 2016, en estos pro-

yectos es obligatorio que el primer piso esté con espacios habitables sobre la calle, es decir con espacios dedicados al comercio, cafés, gimnasios, servicios o el lobby del edificio.

Las cubiertas de las construcciones serán comunes, para que todos los residentes de los edificios puedan hacer uso de esas áreas. Además el primer piso debe tener una altura mínima obligatoria de 4 metros libres, señaló la SDP. “A los proyectos de ciudad que mantienen su norma original, que constituyen sectores consolidados, y que están compuestos inclusive por manzanas al interior de los barrios, no les aplica la norma. Por ejemplo la Ciudadela Colsubsidio o Metrópolis, se mantienen como están. Hay que preservar lo que está funcionando bien”, aclaró el Secretario de Planeación. □

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Precios de vivienda no bajan por poca oferta, según Fitch

PRECIOS DE VIVIENDA NO

BAJAN POR POCA OFERTA, SEGÚN FITCH

Tomado de www.dinero.com Publicado: 15 de enero del 2017

La calificadora destacó que los precios de la vivienda en Colombia se están estabilizando pero advirtió que en el corto plazo no espera reducciones de precio significativas por el déficit de vivienda urbana.

a calificadora Fitch señaló que los precios de la vivienda se han estabilizado y que, como consecuencia del déficit de vivienda urbana, no tendrán una disminución significativa. Aunque el sector se recuperó tras la crisis de 1999, “la oferta de la vivienda residencial en las ciudades principales de Colombia no se mantuvo a la par de la demanda, creando una divergencia entre los precios de la vivienda y ciertos fundamentos económicos”, señaló Fitch. Además, la calificadora destacó que la demanda del país disminuyó en medio del entorno económico ac-

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tual, con un PIB que espera sea de 2,1% para el 2016. Dicha disminución de la demanda, además de los programas del Gobierno para disminuir el déficit de vivienda “han fomentado dinámicas de ‘oferta - demanda‘ más saludables en el corto plazo”, aunque no representan una presión significativa hacia la disminución de precios, agregó Fitch. Finalmente la calificadora destacó que el crecimiento del saldo pendiente de la deuda hipotecaria disminuyó 6,9% en 2015, después de registrar un promedio de 21,4% entre 2011 y 2014. □

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16.000 familias beneficiadas con créditos del Gobierno a constructores

16.000 FAMILIAS BENEFICIADAS

CON CRÉDITOS DEL GOBIERNO A CONSTRUCTORES

Tomado de www.colombia.corresponsables.com Publicado: 17 de diciembre del 2016

El Gobierno Nacional, a través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), financió casi $500.000 millones proyectos de vivienda a través del crédito a pequeños y medianos constructores, con lo que logró que más de 16.000 familias tuvieran su casa propia.

e acuerdo con el último informe de la línea de Crédito Constructor del FNA en 2016, la entidad aprobó la financiación de 86 proyectos de vivienda por un valor de $484.753 millones, lo cual representa 16.833 nuevas viviendas en los diferentes segmentos, así como un impulso importante en la política de vivienda del Gobierno del Presidente Juan Manuel Santos. “El FNA se mantiene como uno de los principales actores a nivel nacional en el desarrollo de proyectos de vivienda y haciendo un aporte muy importante en el objetivo de convertir a Colombia en un país de propietarios”, dijo el presidente del Fondo Nacional del Ahorro, Helmuth Barros. De los 86 proyectos financiados, 21 corresponden a los diferentes

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segmentos para venta de vivienda nueva; 878 soluciones de Viviendas de Interés de Prioritario (VIP), 1.164 de Viviendas de Interés Social (VIS), 3.182 en Viviendas de Interés Prioritario para Ahorradores (VIPA) y 399 unidades habitacionales para el renglón No VIS. El total de los recursos financiados por la entidad alcanzan $191.851 millones, que se evidencian en 5.263 soluciones de vivienda. Así mismo, la línea de Crédito Constructor dio otro importante paso en el desarrollo de la política de vivienda. Sesenta y cinco proyectos del programa de Viviendas Gratis son financiados a los constructores por el FNA, lo cual representa inversiones por $292.902 millones y 11.210 unidades habitacionales en uno de los programas más emblemáticos del Gobierno. □

Reforma tributaria complicó retefuente a empresas

REFORMA TRIBUTARIA COMPLICA

RETEFUENTE A EMPRESAS

Tomado de www.eltiempo.com Publicado: 18 de enero del 2017

El Gobierno busca garantizar ingresos anticipados del impuesto de renta.

os empresarios están batallando con las medidas adicionales que amplían las normas establecidas en la reforma tributaria. El pasado 30 de diciembre se expidió un decreto reglamentario que los convierte en contribuyentes responsables de la autorretención a título del impuesto de renta. Se trata del Decreto 2201 que, según Camilo Rodríguez, de la firma KPMG (experta en temas tributarios), les complica el panorama para aportar el impuesto de renta. Según explicó Rodríguez, el asunto es que para el Gobierno es más eficiente recaudar la renta a través de la autorretención. En virtud de ello, aunque se eliminó el Cree, se complejizó más la tarea para las empresas pues, en pos de garantizar el flujo de ingresos al fisco, con el nuevo esquema tienen que hacer retención y autorretención de renta.

“Con este nuevo esquema van a concurrir sobre un mismo pago la retención y las autorretenciones, recaudando teóricamente, por vía de retención, lo que recogía el Gobierno por la tarifa del 25 por ciento que antes tenía para el impuesto de renta; más el restante 8 por ciento, teniendo en cuenta que ahora este tributo subió al 33 por ciento (sin el Cree). El restante 8 por ciento mencionado lo recauda vía autorretención”. Mientras que para el Gobierno el argumento de esta medida es garantizar los ingresos anticipados del impuesto de renta, para Rodríguez es “una mezcla de sistemas de recaudo anticipado sobre un mismo impuesto”. Para el tributarista, se trata de una medida ineficiente que genera excesos y complejidad en el recaudo, en contravía de uno de los principios de la reforma tributaria, que era simplificar la obligación de contribuir. □

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