DEL 16 AL 23 DE FEBRERO
EDICIÓN N° 211
65% DE LAS CONSTRUCCIONES EN BOGOTÁ HA CRECIDO EN ALTURA NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS
1
CENTURY 21 Colombia
NUESTRAS
OFICINAS BOGOTÁ CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99 CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511 Teléfono: +(571) 218-13-00 CENTURY 21 Country Avenida Pradilla No. 2 Este 71. CC Sabana Norte L:53 Teléfono: +(571) 861-61-01 CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803 Teléfono: +(571) 257-93-37 CENTURY 21 B&F Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4 Teléfono: +(571) 743-90-68 CENTURY 21 Habitat Calle 140 No. 7B-49 Teléfono: +(571) 357-97-93
CENTURY 21 Urban Group Carrera 58 No. 128A-97. L - 03 Teléfono: +(571) 226-72-40
CENTURY 21 Luna Park Avenida Pradilla 900 Este Local 1073. Centro Chía Teléfono: +(571) 884-46-40
CENTURY 21 Valor Inmobiliario Carrera 7 No. 70-36 Teléfono: +(571) 746-98-97
CENTURY 21 Maxibienes Avenida Calle 24 No. 69A-21. L. 4 Teléfono: +(571) 410-61-33
CENTURY 21 Sinergy Carrera 7 Bis A No. 123 - 79 Teléfono: +(571) 795-32-82
BARRANQUILLA
CENTURY 21 Mevic Av. Calle 127 No. 13A-12. Of 203 Teléfono: +(571) 752-36-61
CALI
CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 106 No. 50-102 CC Aqualina Plaza. L1 Teléfono: +(575) 385-30-60
CENTURY 21 Natura Calle 97 No 61A-18 Teléfono: +(571) 742-49-53
CENTURY 21 Racines Calle 15 AN No. 9 - 32 Teléfono: +(572) 374-70-00
CENTURY 21 Metrocaribe Carrera 51B No. 82 - 254 L30 CC Bahía Teléfono: +(575) 385-22-85
CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49 Teléfono: +(571) 317-22-92
CENTURY 21 Royal Avenida 5C Norte No. 24 - 59 Teléfono: +(572) 553-72-72
CENTURY 21 Prego Calle 26 No. 29A - 62 Teléfono: +(571) 268-17-38
MONTERÍA
CENTURY 21 Quality Calle 147 No. 17 - 78 Oficina 701 Edificio Soko Teléfono: +(571) 528-29-88
CENTURY 21 Avanza Carrera 6 No.62 B - 32 Oficina 511 Teléfono: +(574) 785-10-98
CENTURY 21 Total Services Avenida Carrera 58 No. 131-02 Teléfono: +(571) 624-20-31
CENTURY 21 Metrosabana Calle 34 No.4 - 79 Local 102 Teléfono: +(574) 789-97-97
2
CENTURY 21 Colombia
SINCELEJO CENTURY 21 S&S Inmobiliaria Calle 32 No. 33-119 Venecia Living Mall Teléfono: +(575) 275-90-02
NEIVA CENTURY 21 Futura Calle 21A No. 5 - 45 Teléfono: +(578) 871-48-35
3
CENTURY 21 Colombia
CONTENIDO 6
Consumo final de los hogares creció 1,6% en el 2017, según el Dane
8
Mejoró la confianza de los compradores de vivienda
10
Asambleas definen la hoja de ruta en las copropiedades
12
65% de las construcciones en Bogotá ha crecido en altura
14
Pasto, donde más se incrementó el precio de la vivienda nueva: 22,7 %
16
Vivienda nueva, a precios por debajo de los del 2015, pese a leve alza
18
Venta de vivienda nueva en Barranquilla creció 22% en 2017: Camacol
20
En Colombia, las familias prefieren comprar viviendas usadas: Fedelonjas
OFICINA NACIONAL DIRECCIÓN
Carrera 9 # 115 - 06 Oficina 2803 Edificio Tierra Firme
4
CENTURY 21 Colombia
OFICINA DE COMUNICACIONES
Recopilación de Noticias TELÉFONO: +(571) 747 76 23 E-MAIL: comunicaciones@c21colombia.com
INDICADORES
ECONÓMICOS MONEDA
Tomados de www.dane.gov.co 24 de febrero del 2017
TASA DE INTERÉS
Dólar TRM
DTF (EA)
$ 2.877,04
5,00 %
EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 8,9 % 2015
UVR
254,0118
NACIÓN
0,63 %
Enero 2018
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
9,2 % 2016 8,4 % 2017 Noviembre
Salario mínimo
$ 781.242
Café
US $ 1,22 (Dólar por libra)
4,09 % Enero-Diciembre 2017 IPC (Índice de Precios al Consumidor)
2,0 %
III Trimestre 2017
2,0 %
Enero-Diciembre 2016
Petróleo WTI US $ 62,75
(Dólares por barril)
PIB (Producto Interno Bruto)
PIB (Producto Interno Bruto)
5
CENTURY 21 Colombia
CONSUMO www.dinero.com
22 de febrero del 2018
E
l gasto de consumo final interno de los hogares en Colombia en 2017 presentó un ligero ascenso frente al consumo registrado en el 2016, según lo dio a conocer este jueves el Dane. Este comportamiento se soporta en que se evidenció un incremento en el consumo de bebidas alcohólicas y de tabaco en un 3,1%. Además, se registró un aumento de 2,8% en el alquiler de vivienda y en el consumo de servicios públicos como agua, electricidad, gas y otros combustibles. Entre tanto, el rubro de alimentos y bebidas no alcohólicas también se incrementó en 2,8%. Sin embargo, el consumo de prendas de vestir y calzado frenó la cifra final (1,6%) en un 3,0% al igual que las comunicaciones que lo hicieron en 2,1%. Por su parte, al cierre de 2017, el gasto de consumo final interno de
los hogares por grado de durabilidad también aumentó en un 1,6% principalmente por el incremento en los servicios en 2,1%; los bienes no durables en 2,0%; y los bienes durables en 0,7%. Pero los bienes semidurables registraron una caída de 2,4%.
GASTO DEL GOBIERNO
En este caso, las cifras del Dane no dan mayor parte del gasto final del Gobierno salvo en que el gasto de consumo final aumentó en un 4%, mientras que en el 2016 esa cifra había subido apenas 1,8%.
CONSUMO FINAL EN EL PAÍS
El gasto de consumo total para todo el 2017 aumentó en 2,2% comparado con el mismo periodo de 2016 cuando creció un 2% gracias al incremento en el consumo del gobierno y
CONSUMO FINAL DE LOS HOGARES CRECIÓ 1,6% EN EL 2017, SEGÚN EL DA 6
CENTURY 21 Colombia
de los hogares en el territorio. Es válido mencionar que en 2017 las exportaciones registraron una caída de 0,6% y las importaciones un ligero repunte de 0,2% en comparación con los datos de un año atrás cuando ambos indicadores cayeron 1,2% y 7,3%, respectivamente. Y en cuanto a la formación bruta de capital fijo presentó una variación de 0,1%, explicado por el crecimiento en obras civiles en 7,1%, y maquinaria y equipo en 3,6%. En todo el 2016, la formación bruta de capital había registrado una disminución de 2,7%.
OFERTA Y DEMANDA
El Dane, en su más reciente informe de variación anual del gasto de consumo total de Colombia, reveló que, en 2017, por el lado de la oferta, el PIB a precios corrientes creció un 6,7%, un decrecimiento de 30 puntos porcentuales comparado con la última cifra del 2016 que fue de 7,0%. Al respecto, la rama de actividad económica que presentó el mayor crecimiento fue explotación de minas y canteras en 15,8%. Finalmente, al cierre del año pasado, por el lado de la demanda, aumentaron las exportaciones en 6,8%, el gasto de consumo final en 6,3% y la formación bruta de capital en 1,0%. Pero las importaciones disminuyeron un 1,3%.
ANE 7
CENTURY 21 Colombia
VIVIENDA www.eltiempo.com
16 de febrero del 2018
MEJORÓ LA CON COMPRADORE A
los recientes datos revelados por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) sobre las ventas y los lanzamientos de vivienda en el país el año pasado, Fedesarrollo le sumó esta semana el indicador de disposición a comprar oferta residencial durante enero de este año. Según La Encuesta de Opinión del Consumidor (EOC) del centro de estudios económicos, el interés en adquirir una casa o un apartamento se ubicó en un balance del 1,3 por ciento, lo que equivale a una reducción de 0,9 puntos porcentuales (p.p.) respecto a diciembre del 2017, pero a un aumento de 22 con relación al mismo mes del 2017. La Encuesta también destacó los resultados por ciudades: mejoraron en Bogotá, Barranquilla y Bucaramanga frente a diciembre y enero del año pasado. Algo para resaltar del informe fue el desempeño en todos los estratos. El indicador de la disposición a comprar casas o apartamentos en el país, desagregados por nivel socioeconómico, muestra un aumento intermensual de 5,3 puntos en el alto. Además, frente al mismo mes del año pasado, se evidencia un aumento de
8
CENTURY 21 Colombia
18,8 p.p. en este segmento, de 22,7 en el medio y de 21,7 en el bajo. El reporte de Camacol, por su parte, reveló que el estrato medio (específicamente de precios entre 100 millones y 321 millones de pesos, a valores del 2017) aportó la mayor cantidad de unidades en lanzamientos y ventas.
POR CIUDADES
Y hay coincidencias con Fedesarrollo en la dinámica por regiones, ya que los datos positivos relacionados en la encuesta registraron un buen comportamiento en Bogotá, Barranquilla y Bucaramanga, y Camacol, en su ‘top’ 10 de las regiones con más oferta para el 2018, tiene en buen lugar a Bogotá y a los departamentos de Cundinamarca, Antioquia, Valle, Santander y Atlántico. Aunque la mayoría de los analistas coinciden en que este año será de corrección para la industria edificadora, también advierten que se trazará el camino para su recuperación, lo que será clave para revertir el dato del Producto Interno Bruto (PIB) revelado por el Dane esta semana, en el que el desempeño confirmó la caída del sector.
ONFIANZA DE LOS ES DE VIVIENDA De hecho, durante el año pasado, el valor agregado de la rama de construcción disminuyó en 0,7 por ciento respecto al 2016, lo que se explicó por la caída de 10,4 por ciento en la ejecución de edificaciones, mientras que la de obras civiles sí aumentó 7,1 por ciento. En el primer caso, el decrecimiento obedeció –precisamente– a la caída de 16,2 por ciento del segmento no residencial (hoteles, oficinas, bodegas, etc.) y de 6,2 por ciento del residencial, es decir, vivienda. Al respecto, la presidenta de Camacol, Sandra Forero, señaló que el resultado era previsible, teniendo en cuenta la menor velocidad en la comercialización de los proyectos de vivienda y el fuerte retroceso en el inicio de obras en usos comerciales y de oficinas a lo largo del año. “Lo positivo es que durante el segundo semestre del 2017 mejoraron las condiciones para abonar una recuperación este año. Tasas de interés a la baja, menores niveles de inflación y la recuperación gradual de la confianza (ver gráfico de Fedesarrollo) son señales positivas para el mercado de vivienda”, dijo la directiva.
Frente a la dinámica de la construcción de proyectos no residenciales, Forero anotó que con la recuperación prevista del consumo y la inversión, “habrá un repunte en el desarrollo de obras para el comercio, la industria, la hotelería y los servicios, sin olvidar que hay segmentos y regiones con mayores tasas de vacancia, que harían que la recuperación en la construcción de este tipo de proyectos se dé a un menor ritmo”.
EL SECTOR CRECERÁ 4,6 POR CIENTO ESTE AÑO
Según Camacol, para este año hay que destacar los esfuerzos del Gobierno Nacional en dar continuidad a la política de vivienda social. A esto hay que sumarles los estímulos a la inversión en vivienda nueva del segmento medio. “Los 77.000 subsidios que puso a disposición para este y otros segmentos jugarán un papel clave en la dinámica durante el 2018, año en el que esperamos un crecimiento de 4,6 por ciento en el PIB del sector, con un gran aporte a ese resultado de los programas Mi Casa Ya y de las coberturas para vivienda social y la tasa de interés para el rango medio”, concluyó Forero.
9
CENTURY 21 Colombia
SECTORES www.eltiempo.com
16 de febrero del 2018
LA CONVOCATORIA
E
l Catastro Distrital dio a conocer en días pasados el Censo Inmobiliario de Bogotá, vigencia 2018, en el cual destacó que el 64,9 de los predios de la ciudad son de propiedad horizontal. El dato confirmó la consolidación de este régimen en el desarrollo urbano de la capital y, por lo tanto, la importancia de las asambleas de copropietarios que, de hecho, a comienzos de febrero empezaron a convocarse en edificios y conjuntos del país. Pero hay otro dato relevante: vivienda, comercio, oficinas y hoteles de la ciudad participaron –según el Censo– con del 86 por ciento de los inmuebles que por su usos podrían regirse bajo las normas de propiedad horizontal. Según la abogada especializada en urbanismo, Nora Pabón Gómez, “esto ratifica, aún más, el auge de los desarrollos en altura y, en consecuencia, la necesidad de conservar este patrimonio. Algo en lo que las decisiones de las asambleas son determinantes”. Con esta premisa, la abogada ofrece
una guía práctica para llevar a cabo, de la mejor forma, estas reuniones en edificios y conjuntos de diferentes usos. Para comenzar, hay que tener en cuenta que los propietarios de unidades privadas se deben reunir en asamblea sin importar si son de uso residencial, oficinas, centros comerciales o de otras destinaciones.
LA ASAMBLEA ORDINARIA
Los objetivos de esta cita son examinar la situación general y los aspectos económicos y financieros de la propiedad horizontal; aprobar o no las cuentas y balances del último periodo presupuestal, y los informes del administrador y del revisor fiscal, así como avalar el presupuesto de ingresos, gastos e inversiones para la respectiva vigencia. También es importante tomar las medidas para garantizar el cumplimiento de las normas y el reglamento, y aquellas que aseguren el interés común. Importante, además, definir el incremento o la suspensión del fondo de imprevistos cuando se considere necesario.
El administrador debe hace citación con una antelación no inf a quince días calendario. Según Pa esta debe enviarse a cada propieta la última dirección registrada y, con debe ir el listado de personas que a dan expensas comunes; por eso, representante tiene que llevar el libr propietarios actualizado e incluir la ción de morosos; además, se recom da anexar un formato de poder en de que los dueños no puedan asisti La abogada recuerda que clave adjuntar los estados financi y el presupuesto, e informarles qu libros se encuentran a su disposi en la administración. Además, cua no haya convocatoria, la asamble reunirá el primer día hábil del cu mes siguiente al vencimiento de c periodo presupuestal”. Pabón también aclara que caso de que no se traten todos puntos del orden del día en la prim reunión, se puede convocar de nu la cita ordinaria para decidir los res tes. “En esta, el quórum para delib será, como en el primer caso, más d
ASAMBLEAS DEFINE DE RUTA EN LAS COP 10
CENTURY 21 Colombia
er la ferior abón, ario a esta, adeueste ro de relamiencaso ir. e “es ieros ue los ición ando ea se uarto cada
e en s los mera uevo stanberar de la
mitad de los coeficientes. Para decidir, se requiere el voto favorable de la mitad más uno de estos”. Sin embargo, si no hay quórum se realizará una segunda convocatoria que podrá sesionar con un número plural de propietarios, cualquiera que sea el porcentaje de coeficientes representados. Un problema recurrente es el de la inasistencia. Por eso, con el fin de contrarrestar esta situación es importante incentivar el otorgamiento de poderes, es decir, cuando una persona que no puede asistir le da la representación a otra. “Se ha comprobado que es uno de los mecanismos más eficaces para lograr el quórum”, señala la abogada, quien agrega que es posible tener varias representaciones si el reglamento no pone límites. Sobre el tema, hay que recordar que los poderes siempre deben otorgarse por escrito. Además, solo puede actuar un representante por cada unidad privada y, solo si el reglamento lo exige, se autenticará. Algo clave para tener en cuenta es que los arrendatarios pueden ir en nombre de los propietarios, salvo que exista alguna prohibición. Pabón también explica que hay edificios en los cuales el reglamento contem-
pla la sanción de multa para quienes no asisten personalmente o por representación. Sin embargo, anota que se presentan casos en los que se usan incentivos como, por ejemplo, rifas entre los que vayan. Incluso, en conjuntos con muchos propietarios se podrá reunir la asamblea de delegados si esta ha sido contemplada en el reglamento de propiedad horizontal.
INCREMENTOS QUE SE PUEDEN CONTEMPLAR
Los incrementos dependen del presupuesto y de cada edificio o conjunto. La abogada Nora Pabón recuerda que cada año suben el salario mínimo de los trabajadores, la vigilancia y la administración, entre otros. “Aunque las personas a veces desean que no se aumenten las cuotas, siempre es necesario hacerlo si se quiere mantener la calidad de las copropiedades, tanto en lo relacionado con los bienes y servicios comunes, como en los derechos de los dueños y usuarios”, asegura.
GASTOS QUE OBLIGAN A AJUSTAR LOS PRESUPUESTOS
Desde finales del año pasado, los administradores y el consejo están preparando los presupuestos de los edificios, cuyos estudios y aprobación están entre las principales funciones de las asambleas.
EN LA HOJA PROPIEDADES
Vale recordar que las cuotas de administración son los principales ingresos que obtienen las copropiedades, que –de todas formas–, también tienen gastos como los servicios públicos, la administración, el mantenimiento y la reparación de equipos, como los ascensores; a estos hay que sumarles la fumigación y algunas reparaciones locativas. También se presentan gastos especiales como el lavado de vidrios y fachadas, la impermeabilización y la pintura, entre otros. Un caso especial es el de los edificios con piscinas, que deben hacer las respectivas previsiones para cumplir las normas que existen sobre estos elementos y similares. También se deberán prever los recursos para hacer las obras necesarias con el fin de garantizar los derechos de las personas con alguna limitación física. Es necesario, además, tener en cuenta que los bienes comunes requieren de reparación, mantenimiento y conservación. Y no hay que olvidar que a los propietarios les corresponde asumir las cuotas ordinarias y extraordinarias. Por su parte, los arrendatarios y demás tenedores solo serán solidarios para el pago de las ordinarias. Igualmente, se deben incluir las reservas para seguridad en todos los aspectos y para acatar todas las normas dictadas, que involucran a las copropiedades. Finalmente, es importante tener en cuenta que es muy útil consultar el documento de Orientación Profesional del Consejo Técnico de la Contaduría Pública, cuando se trate de aspectos financieros en la propiedad horizontal.
11
CENTURY 21 Colombia
ECONOMÍA www.portafolio.co
19 de febrero del 2018
65% DE LAS CO BOGOTÁ HA CR
parte, a Por añad eficientes en Mede puestas d respectiv ordenam
SE
E
l Catastro Distrital dio a conocer en días pasados el Censo Inmobiliario de Bogotá, vigencia 2018, en el cual destacó que la mayoría de los predios de la ciudad son de propiedad horizontal. De hecho, reveló que el 64,9% de ellos están en esa categoría y ocupan solo el 14,8 por ciento del terreno urbano, mientras que 35,1 por ciento no son de ese tipo y ocupan el 85,2 por ciento. De esta forma hay un hecho contundente: la densificación de la ciudad
12
CENTURY 21 Colombia
–es decir, su crecimiento en altura– es un hecho ineludible de su desarrollo urbano, aunque no es un fenómeno exclusivo de la capital, pues Cali, Bucaramanga y Cartagena son otros ejemplos de ello. Medellín, que se suma a la lista, tiene una situación geográfica que ha hecho que crecer horizontalmente sea algo natural. Estos cambios impactaron la agenda de las compañías edificadoras, que han adaptado sus iniciativas, en
La no solo e bién se c de Edific a pesar d nueva in año pasa ron obra 18 millon De de oferta cinas y h prevalece participa esta en c gundos o inició con 13,7% de vez hay m drían dar Seg de la cons tiempo es bio en el d la capital,
ONSTRUCCIONES EN RECIDO EN ALTURA
la falta de suelo urbanizable. didura, ha sido importante ser s para crecer en altura –como ellín– y para implementar prode renovación urbana, con los vos ajustes en los planes de miento territorial (POT).
E CONFIRMA TENDENCIA
demostración de la dinámica, en Bogotá sino en el país, tamconfirmó en el reciente Censo caciones del Dane, en el cual, de la caída de 7,7% en el área niciada para construcción el ado frente al 2016, comenzaa proyectos que sumaron casi nes de metros cuadrados. e ese metraje, más del 8% es a en altura para usos como ofihotelería, entre otros, aunque e el residencial, con 75,5% de ación. Sin embargo, al separar casas y apartamentos, los seocuparon el 61,8% de lo que nstrucción en el 2017, contra el e las casas, de las cuales cada menos y las que quedan, por paso a planes de renovación. gún Roberto Moreno, presidente structora Amarilo, “desde hace un stamos adaptándonos a un camdesarrollo urbano y, en el caso de , gradualmente pasamos de una
ciudad vertical a una horizontal, donde hay muchas casas y manzanas que tienen el potencial de ser desenglobadas para convertirse en edificios de 20 o 30 pisos”. En línea con esto, el empresario recordó cómo el Decreto 621 del 2016 apuntó en esa dirección, ya que avala la renovación en zonas donde hay transporte masivo. “De esta manera, se logra una mejor ciudad, claro, de la mano de un POT ajustado a sus necesidades”, señaló.
NORMAS AVALAN PLANES
De hecho, como complemento a esta norma, en noviembre pasado se expidió el Decreto 595 que ratificó y ajustó esta figura en dos corredores importantes de la ciudad, como la Calle 80 y la Carrera 30. Allí, precisamente, Amarilo desarrolla vivienda en altura. Sobre esto, Martha Moreno, gerente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), regional Bogotá & Cundinamarca, destacó la importancia de que la ejecución de los proyectos esté acompañada de acciones urbanísticas, que incluyan la densificación en áreas que, además, cuenten con el adecuado soporte urbano. La dirigente gremial recordó que cuando fue expedido el Decreto 621, la regional –en un ejercicio de participación– sentó su posición ante la Administración Distrital: “Allí, manifesta-
mos la necesidad de aclarar y resolver algunos temas y, por eso, con el nuevo decreto se fomenta el englobe de predios, se permite el acceso a mayores índices de edificabilidad, se homogenizan los perfiles y se facilitan los diseños arquitectónicos para genera un desarrollo con la calidad que la ciudad necesita”. Portafolio también consultó a Andrés Arango, socio fundador de la constructora Urbanum, quien recordó que el crecimiento horizontal ha sido todo un proceso, con sus pros y contras: “Hace 85 años, la ciudad tenía más de 270.000 habitantes. Hoy, son más de 8 millones con una historia compleja conformada por localidades perimetrales no formales y municipios que, en su momento, se anexaron; ahora, ocupan una gran porción del área urbanizable de Bogotá”. Incluso, según Arango, muchas edificaciones en altura no cumplieron normas sismorresistentes ni tuvieron un proceso formal en planeación o en la curaduría. “Afortunadamente, con el tiempo, y tras las exigencias normativas, muchas de las construcciones de 20 y 30 pisos sí han sido desarrolladas por formales y cumplen los requisitos de ley. Algo clave en los procesos a futuro, si se tiene en cuenta que Bogotá es la novena ciudad más densa del mundo, con un desarrollo horizontal irreversible”, concluyó.
13
CENTURY 21 Colombia
SECTORES www.eltiempo.com
21 de febrero del 2018
PASTO, DONDE MÁS SE INCREMENTÓ EL PRECIO DE LA VIVIENDA NUEVA: 22,7 % S
egún el Dane, el incremento en el precio de la vivienda nueva durante el 2017 fue de 6,09 por ciento, resultado inferior en 2,24 puntos porcentuales al del 2016, cuando aumentó 8,33 por ciento. Al restarle la inflación del 2017, que fue de 4,09 por ciento, la variación en términos reales fue de 2 por ciento. De esta forma, y a pesar del incremento, los ajustes siguen como la constante de este indicador. Gloria Bonilla, presidenta de la Cámara Colombiana de la Propiedad Raíz, señaló que esto era previsible; de hecho, desde el 2015 la corrección de ha dado en un promedio de 7,2 por ciento. Algo que resaltó la directiva, si se tiene en cuenta que en el 2013 y en años anteriores a este superó el 10 por ciento. Por ciudades, los mayores aumen-
14
CENTURY 21 Colombia
tos en el precio por metro cuadrado de la vivienda nueva fueron para Pasto (22,74 por ciento), es decir, más de cinco veces la inflación. Le siguen Cali (12,13 por ciento) y Manizales y Pereira (con 11,59 y 10,83 por ciento, respectivamente). La entidad estadística agregó que las menores variaciones positivas se registraron en Villavicencio (0,37 por ciento) y Cartagena (1,91 por ciento). Por su parte, la región compuesta por Bogotá y Cundinamarca reportó una variación de 3,56 por ciento, es decir, por debajo del alza promedio nacional de 6,09 por ciento. En este entorno, hay consenso en que la corrección de los precios ya no está dando espacio a la especulación que se presentó hace varios años. Es decir, quien invierte en finca raíz sigue ganando, pero lo que es, en su justa medida.
INVITACIÓN convención n a c i o n a l
. 2018
Marzo 1
Hotel Sheraton - BOGOTÁ 7:30 a.m. a 7:00 p.m.
ALGUNOS DE NUESTROS CONFERENCISTAS Pedro Medina
FUNDADOR DE Mc DONALD’S PARA COLOMBIA
‘‘Pasión por el logro’’ COLOMBIA
Rafael España
DIRECTOR ECONÓMICO DE FENALCO
VALOR INSCRIPCIÓN: 125.000 IVA Incluido
‘‘Las oportunidades que brinda el entorno económico nacional’’ COLOMBIA
Emerson Ramírez COACH INMOBILIARIO
‘‘Claves para tener éxito en las ventas inmobiliarias’’ VENEZUELA
Pedro Trueba
CENTURY 21 MÉXICO
‘‘Cuando los sueños se hacen realidad’’ MÉXICO
IR A LA PÁGINA
conferencistas nacionales e internacionales
-
premiación 2017
-
show musical
-
157
CENTURY CENTURY 21 21 Colombia Colombia lanzamiento de nuevas herramientas ¡ y mucho más !
VIVIENDA www.eltiempo.com
20 de febrero del 2018
E
n un 2017 duro para el sector edificador, en el que el PIB de esa actividad cayó 10,4 por ciento según el Dane, producto de las cifras negativas en indicadores como las iniciaciones de obra, las ventas y las licencias de construcción, los precios de la vivienda nueva tuvieron un ligero repunte en términos reales en las principales ciudades. Sin embargo, esa leve alza no fue suficiente para alcanzar el pico logrado en el 2016. Así lo muestran las estadísticas del Banco de la República, cuyo reporte del índice real de los precios de la vivienda nueva, es decir descontando el efecto de la inflación, mostró que estos, en promedio durante los 12 meses del 2017, estuvieron 0,39 por ciento por encima del promedio del 2016. No obstante, esos precios no lograron alcanzar los niveles registrados en el 2015, pues en el 2016 habían caí-
do 0,53 por ciento. La medición, que a cipales mercados del pa gotá y sus alrededores, muestra unas variacion Por ejemplo, en el 2015 la mento de precios era de Incluso, los registr ción que realizan los técn evidencian que quedaron des alzas, pues en el 201 fueron de 6,3 por ciento; y 8,27 por ciento, respect Este miércoles, el otra medición de preci nueva para el 2017, ind descuenta la inflación, tercer trimestre mostrab del 6,59 por ciento en meses, periodo en el q se ubicó en 3,97por cien Sobre los recientes PIB del 2017, en especia
VIVIENDA NUEVA, A PRECIOS POR DEBA LOS DEL 2015, PESE A L 16
CENTURY 21 Colombia
abarca los prinaís, es decir BoMedellín y Cali, nes moderadas. a tasa real de au2,38 por ciento. ros de la medinicos del Emisor n atrás las gran14, 2013 y 2012, ; 8,97 por ciento tivamente. l Dane revelará ios de vivienda dicador que no y que para el ba un aumento los últimos 12 que la inflación nto. s resultados del al el de la cons-
trucción de edificaciones, en el que la vivienda se contrajo 6,2 por ciento, la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero, dijo que dicho resultado era previsible, por la menor velocidad en la comercialización de los proyectos y el retroceso en inicio de obras. “Lo positivo es que durante el segundo semestre del año 2017 mejoraron las condiciones necesarias para abonar una recuperación en el 2018. Tasas de interés a la baja, menores niveles de inflación y recuperación gradual de la confianza son señales muy positivas para el mercado de vivienda”, agregó. Y señaló que pese a la incertidumbre que genera el periodo electoral, el país ha recibido buenas noticias en materia económica este año, lo cual es un motivo para prever una recuperación gradual, con mayor fuerza en el segundo semestre.
AJO DE LEVE ALZA
17
CENTURY 21 Colombia
ECONOMÍA www.elheraldo.co
19 de febrero del 2018
L
as ventas de vivienda nueva en Barranquilla y su área metropolitana en 2017 crecieron en un 22% en comparación con el 2016 y alcanzaron las 15.894 unidades comercializadas, así lo informó la gerente de Camacol Atlántico, María Elia Abuchaibe. La comercialización de Vivienda de Interés Social (VIS) dinamizó el mercado local, especialmente el segmento con precio entre 70 y 135 salarios mínimos legales vigentes (SMLV), que registró un crecimiento del 119% con ventas por 6.205 unidades. Abuchaibe explica que estos resultados, registrados en un año de moderado desempeño de los indicadores de la construcción, se deben a la política de Gobierno Mi Casa Ya y el incentivo sobre la tasa de interés para vivienda No VIS. “A pesar de los resultados negativos en algunos indicadores, el 2017 se posiciona como el año en el que se ha alcanzado el mayor número de unidades habitacionales comercializadas”, afirmó la dirigente gremial. Datos del sistema georreferenciado Coordenada Urbana de Camacol indican que comportamiento de la vivienda No VIS, con precio entre 135 SMLV y más de 1.634 SMLV ($100 y más de $1.205 millones), tuvo una disminución del 3%, con ventas que sumaron 7.877 unidades, es decir, 202 menos que en el mismo período de 2016. En contraste, las ventas de vivienda en el rango de precios de 135 a 235 SMLV, aumentaron 29% por cuenta del subsidio a la tasa de interés para viviendas con precios
18
CENTURY 21 Colombia
VENTA DE VIVIENDA EN BARRANQ CRECIÓ 22% EN 2017: CAMACOL entre $100 y $321 millones. “Para el año 2018 se prevé una importante recuperación para el segmento medio, justificada en la mejora del panorama macroeconómico y la permanencia del subsidio para la tasa de interés”, señaló Abuchaibe. En la ciudad hubo 13.086 unidades habitacionales que iniciaron su etapa de preventa (lanzamientos), con una caída del 8% anual, debido a la reducción del 40% que tuvo la vivienda No VIS, como respuesta al ajuste en los niveles de comercialización presentados en este segmento. Las iniciaciones aumentaron en un
20%, con el inicio de la construcc 8.947 viviendas, el mayor dinamis tuvo el segmento VIS, con un incre del 150% anual, mientras que el se to No VIS tuvo una reducción del 3 El saldo de oferta, a cierre ciembre de 2017, era de 8.536 u des habitacionales, de las cuales correspondían al segmento VIS restantes 6.619, al No VIS. Al discriminar por rango d cios, el 22,5% de la oferta se concen el rango VIS (VIP, 70 SMLV – 135 S el 49,2% en el rango de precio que 135 SMLV a 435 SMLV y el 28,2% rango de precio mayor a 435 SMLV
REDUCCIÓN DE GASTOS
Los gastos ‘hormiga’ se puen inflar si no son controlados. Por o, si compra refrigerios y comida e consume a diario en la oficina, mprelos cuando merca y no en la e. Son algunos de los productos e más han subido de precio.
A NUEVA QUILLA COMPRA DE PRODUCTOS
La canasta familiar es uno de los yores gastos, por lo que es recomenle buscar lugares donde los precios, ejemplo los de los alimentos, son más os, como las plazas de mercado. Los de echa están a precios más cómodos.
LISTA PARA MERCAR
Lleve una lista de los productos que mente necesita, cuando vaya a hacer rcado. Lleve el dinero exacto que puegastar, haga alianzas con otras familias a comprar al por mayor, utilice cupoy revise las ofertas de las cadenas.
AHORRO DE SERVICIOS
Con ayuda de su familia, apae las luces cuando no las necesite, ción plee de la iluminación del día, seque smo lo opa al sol, no se demore en la duemento , cierre la llave mientras se cepilla egmendientes y desconecte cargadores y 31%. ctrodomésticos que no use. deDINERO diEXTRA unidaSi le aumentan el sueldo u siene 1.917un ingreso extra, trate de S las egresos con el salario inibriry los
sobre el que ya posee un presude estopredefinido. El dinero adicional ntró en ervirá para comprar lo que tanto SMLV), o ahorrar para un viaje. querido e va de % en el V.
19 21
CENTURY CENTURY 2121 Colombia Colombia
ECONOMÍA www.elheraldo.co
19 de febrero del 2018
S
egún la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), más familias prefieren invertir en viviendas usadas porque tienen un costo de metro cuadrado más favorable y mayores áreas. “En 2017, las remodelaciones y las reparaciones crecieron 0,9 %, mientras la construcción de vivienda bajó -6,2 % y la de otras edificaciones cayó 16,2 %. Esto indica que las familias prefieren invertir en viviendas usadas porque tienen un costo por metro cuadrado más favorable”, explica María Clara Luque, presidente de Fedelonjas. A diciembre de 2017, el único indicador positivo en la rama económica de la construcción fue la que corresponde a las inversiones por remodelaciones en viviendas usadas. “Esta tendencia se produce porque al tener un año difícil en términos económicos, las familias buscan la opción que sea más económica y se ajuste mejor a sus necesidades, así la vivienda
usada ofrece mayores áreas, tiene m opciones de ubicación y la oferta mucho mayor”, agregó Luque. Para los expertos, las venta de la vivienda usada es que las fam lias pueden encontrar ubicaciones tratégicas, el mercado es mucho m amplio (prácticamente en toda la c dad de interés), pueden constatar q están comprando y decidir si esa r lidad es la que cubre sus necesidad pues no habrá cambios de última ho Además, muchas veces es m aconsejable hacer una remodelac ya que se pueden hacer las adecu ciones de acuerdo a sus necesid des y gustos, y con una peque inversión el precio de reventa de propiedad tendrá una recuperac importante a corto plazo. Por su parte, las actividades inm biliarias y de alquiler de vivienda ta bién tuvieron un crecimiento del 2,8 Según Fedelonjas, esto indica que empresas inmobiliarias están crecien cada día más en las transacciones de vienda usada y en su alquiler.
EN COLOMBIA, LAS FAMILIAS PREFIEREN COMPRAR VIVIENDAS USADAS: FEDELONJAS 20
CENTURY 21 Colombia
más a es
ajas miesmás ciuqué reades, ora. más ción uadaeña e la ción
moam8 %. las ndo e vi-
N S S 21
CENTURY 21 Colombia
22
CENTURY 21 Colombia