DEL 9 AL 16 DE MARZO
EDICIÓN N° 214
COLOMBIANOS SE PERFILAN COMO LOS PRINCIPALES COMPRADORES DE PROPIEDADES EN LA FLORIDA
NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS
1 CENTURY 21 Colombia Créditos Imagen: http://www.visitflorida.com/es.html
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CONTENIDO 6
El colombiano se ha convertido en comprador conveniente y consumidor conformista
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La nueva milla del sol - España
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La vivienda usada está en la agenda de los inversionistas
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¿Quiere empezar a tener vida crediticia? Siga estos tips
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Medellín tiene listo plan de choque para impulsar la construcción en la región
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Compromisos de los fondos de capital privado en el país suman US$14.000 millones
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Colombianos se perfilan como los principales compradores de propiedades en la Florida
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En octubre se presentará el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá
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Los colombianos tienen invertidos $67,7 billones en vivienda
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Trámites para escrituras de inmuebles serán más simples
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INDICADORES
ECONÓMICOS MONEDA
Tomados de www.dane.gov.co
16 de marzo del 2017
TASA DE INTERÉS
Dólar TRM
DTF (EA)
$ 2.850,04
4,99 %
EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 8,9 % 2015
UVR
255,2120
NACIÓN
0,63 %
Enero 2018
IPC (Índice de Precios al Consumidor)
9,2 % 2016 11,8 % 2018 Enero
Salario mínimo
$ 781.242
Café
US $ 1,17 (Dólar por libra)
4,09 % Enero-Diciembre 2017 IPC (Índice de Precios al Consumidor)
2,0 %
III Trimestre 2017
2,0 %
Enero-Diciembre 2016
Petróleo WTI US $ 61,33
(Dólares por barril)
PIB (Producto Interno Bruto)
PIB (Producto Interno Bruto)
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ECONOMÍA www.portafolio.co
15 de marzo del 2018
EL COLOMBIANO SE EN COMPRADOR C Y CONSUMIDOR CO “P
ara entender los cambios de comportamiento del consumidor colombiano hay que tener claro que ‘consumidor’ no es lo mismo que ‘comprador’. Son dos cosas distintas, así sean la misma persona”, explica Camilo Herrera Mora, fundador de Raddar. En los últimos años, de la mano con los cambios en el contexto económico del país, se han dado cambios en la dinámica del comprador. Esto como consecuencia del choque de ingresos que tuvo la economía del 2014 al 2017, derivado de un menor ingreso per cápita, una inflación más alta, una devaluación del peso, la implementación del IVA y el aumento en el número de personas que tributan de la base de personas que tributan renta.
DEL LADO DEL COMPRADOR
“La estructura del gasto en el consumo ha cambiado de manera importante y se derivaron dos fenómenos. El primero es que la gente cada vez más
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prefiere promociones y descuentos”, dijo Herrera a Portafolio.co. De acuerdo con los cálculos de Raddar, en el año 2010, el comprador de promociones era el 17%, el de oportunidad era el 40% y el de valor era el 42%. Al cierre del año pasado, el 90% del mercado era comprador de promociones. “Eso muestra una transformación gigantesca en la racionalidad de compra del colombiano, producto de dos fenómenos: efectivamente la gente el año pasado tuvo menos plata, por lo que buscó precios bajos, y el mercado le dio esos precios bajos al comprador”, explica Herrera. Como fue evidente, en 2017 se fortalecieron y expandieron las cadenas que ofrecen precios bajos, conocidos como los hard disccounts, pasando de ser el 0,5% a ser el 3,2% del mercado minorista local. Así mismo se expandieron los servicios de domicilios online, las aerolíneas de bajo costo, tiendas internacionales de ropa llegaron con
precios bajos, entre otros. E labras, todo el ecosistema h comprador comprara más b Para Herrera “la evo comprador en los últimos a vado a que cada vez busq más bajos, formatos de cerca das de precios bajos. Del ot comprador actual usa las tar to y crédito en mayor medid tes, quitándole espacio al efe
CAMBIOS EN PREFERENCIA GASTO EN HOGA
El choque de ingresos vó en una racionalización di gasto forzó un cambio en la des de compra de los hogar “Los jefes de hogar def capa y espada el gasto en ali salud y en educación, que n los elementos más importan nasta, sino también los que ron de precio, por situacion Fenómeno de la Niña, que e
E HA CONVERTIDO CONVENIENTE ONFORMISTA
En otras pahizo que el barato. olución del años ha lleque precios anía y tientro lado, el rjetas débida que anectivo”.
AS DEL ARES
s que deriiferente del as prioridares. fendieron a imentos, en no solo son nte de la camás subienes como el elevaron la
inflación. Este cambio llevó a que otras categorías perdieran espacio dentro de la proporción del gasto del hogar. Todas menos una: entretenimiento”, argumenta el fundador de Raddar. En su análisis se ve que ‘sistemáticamente’ el gasto de los hogares en el componente de Entretenimiento aumenta de manera continua y profunda. Esto se explica, según Herrera, a que el colombiano, como consumidor y no como comprador, tiende a confundir el concepto de ‘felicidad’ con las palabras ‘diversión’ y ‘placer’. En este orden de ideas, al buscar felicidad recurre a planes de entretenimiento en busca de placer. Según las cifras de Raddar, el 32% del gasto de los hogares se pagó con tarjeta de crédito en 2017.
DEL LADO DEL CONSUMIDOR
Desde el 2002 hasta el 2014, aproximadamente, el fenómeno de revaluación permitió al consumidor colombiano acceder a más productos de
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mejor calidad, en muchos de los casos importados y de marcas reconocidas, por lo que el nivel de satisfacción era alto. El mismo choque de ingresos ocurrido en 2014, que llevó al comprador a buscar el camino de los descuentos, lle-
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vó al consumidor a pasar de lo que Camilo Herrera calificó como “premium” a ser un consumidor “moderado”. Agrega que en Colombia “pasamos de un consumidor que se sentía con mucha plata, que se sentía en abundancia, que estaba feliz, a ser un consumidor mucho más moderado y prudente, que reflexiona con mucho detenimiento y cuidado lo que va a consumir”. Otros aspectos, como el contexto de concientización sobre el cuidado del medio ambiente, por ejemplo, llevaron a que los colombianos se replantearan sus hábitos de consumo de bolsas plásticas, o de agua y energía tras el Fenómeno del Niño de 2016. Otro ejemplo citado por Herrera es el debate sobre la tenencia excesiva de prendas de vestir y la discusión sobre si las líneas de producción de confecciones de las grandes cadenas mundiales son socialmente responsables en materia ambiental y laboral. En el tema de transporte, la gente está debatiendo si es necesario tener un vehículo propio o si puede pasarse a usar el transporte masivo, o medios alternativos como la bicicleta. “En ese orden de ideas, tanto el comprador como el consumidor están en procesos de transformación muy grandes, y en el 2017 nosotros percibimos en Raddar la velocidad más grande de esta transformación en todo el tiempo que llevamos de registro”, indicó. Tras hacer este análisis, Camilo Herrera llega a tres conclusiones principales. 1. “Estamos en un problema grande, pues el comprador y el consumidor en esa transformación conocieron pisos que no conocían. El comprador se convirtió en un comprador conveniente, al querer comprar todo rápido, barato y cerca, lo que no
es necesariamente lo mejor. Al momento de comprar algo, entre más opciones de elección es mejor. El comprador conveniente sacrifica su libertad de elección por precio, velocidad y cercanía. Eso desemboca inevitablemente en otro problema de consumo: el consumidor consumista, que al saber que está accediendo a productos más baratos, espera menos del producto. Menor calidad o menor rendimiento. Esto puede cambiar en la medida en que el ingreso puede subir, con una decisión de compra más elaborada”. 2. Las marcas tienen que buscar al consumidor y no lo están haciendo, pues enseñan a comprar pero no a usar. ¿Cuántos productos tenemos en la casa y cuando los vamos a usar no sabemos cómo hacerlo, o los usamos mal? Es clave el tema de educación al consumidor. 3. Es importante saber que el consumidor tiene derechos, pero también tiene deberes. En la legislación mundial los deberes son mucho más claros que en la colombiana. Muchas veces no es que el producto haya salido defectuoso, sino que por mal uso se lavó como no debía lavarse, se planchó como no debía plancharse, se cocinó como no debía cocinarse. Todas estas indicaciones están escritas en las etiquetas y en los manuales, textos que rara vez se leen. Claro, también salen algunos productos defectuosos, y en muchos casos los consumidores no saben como hacer valer sus derechos. De nuevo, es clave la educación del consumidor.
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CONTRUCCIÓN www.eltiempo.com 9 de marzo del 2018
LA VIVIENDA USADA ESTÁ EN LA AGENDA DE LOS INVERSIONISTAS
B
ucaramanga, Ibagué y Cali seguirán el ejemplo de Bogotá y Medellín, donde se impulsa una iniciativa para atender las necesidades de vivienda usada de los afiliados al Fondo Nacional del Ahorro (FNA). Para ello, los presidentes de esta entidad y de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), Helmuth Barros y María Clara Luque, respectivamente, firmaron un convenio que les permitirá ofertar más de 2.000 casas y apartamentos, con la participación de 71 firmas inmobiliarias. Uno de los requisitos es que los interesados cuenten con créditos aprobados por el fondo. Esta iniciativa –que en abril también estará en Montería, Huila, Manizales y Arauca– responde al buen momento que atraviesa la compra del inventario usado. Para confirmar esto, vale recordar que la banca hipotecaria destinó 3 billones de pesos el año pa-
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sado, de un total de 7 billones, para la adquisición de esta oferta, lo que –según el Dane– representó un aumento de 7,2 por ciento frente al 2016. Se trata de una cifra relevante, si se tiene en cuenta que estuvo por encima de los recursos movilizados para la inversión nueva, que, de todas formas, aumentaron 2,2 por ciento. La cantidad de unidades de segunda financiadas también se incrementó 3 por ciento, con 40.000 inmuebles transados.
LOS ANALISTAS ACONSEJAN
Para entender la dinámica de este mercado, EL TIEMPO consultó a varios analistas, quienes explicaron el potencial del mercado. Por ejemplo, Manuel Alfonso Carrillo, gerente de la firma inmobiliaria Avacol, señaló que este tipo de inversión permite acceder a mayor área por menor precio en la zona que desea el comprador. “Está comprobado que estos pro-
yectos de vivienda tienen un merc consolidado, pues hay gente que ya c pró y el paso del tiempo suele ser un g medidor de su solidez”, anotó el em sario, quien, además, destacó que tie muchas posibilidades de valorizació “De hecho, los precios son me especulativos que en los nuevos; a debemos sumarle que los inmueble pueden remodelar y, de esa manera posible potencializarlos de acuerdo el flujo de caja del propietario”. A propósito de las adecua nes, muy comunes en los bienes ra de segunda, también vale recorda reciente dato del Dane en el que d tacó cómo el Producto Interno B (PIB) de la categoría remodelacio y reparaciones creció 0,9 por cie mientras que el de la construcción vivienda nueva bajó 6,2 por ciento de otras edificaciones, 16,2 por cie Igualmente, las actividades inmob rias y de alquiler de vivienda tuvie
A A S
cado comgran mpreenen ón. enos esto es se a, es o con
acioaíces ar el desBruto ones ento, n de o y el ento. biliaeron
un crecimiento del 2,8 por ciento. Según la Presidenta de Fedelonjas, “de esta manera se confirma que las empresas inmobiliarias están creciendo cada día más en las transacciones de este segmento y en su alquiler, y, en consecuencia, las adecuaciones forman parte de un negocio en alza”. Un informe de la consultora de bienes raíces Tinsa Colombia, que coincide con Fedelonjas y el gerente de Avacol, también destaca que la compra de vivienda no solo se ve en términos de usufructo, sino que impacta positivamente la venta futura. Según Juan Carlos Vázquez, director de Consultoría de la compañía, “las casas y apartamentos usados han ganado terreno porque, como se explicó anteriormente, el precio es más asequible y los espacios –en promedio– son más bondadosos que los ofrecidos en el mercado de la vivienda actual”. Sin embargo, el directivo también aclaró que esta inversión no quiere decir que sea mejor que la de vivienda nueva. “Simplemente, es cuestión de presupuesto y gusto, ya que las dos clases de opciones siempre serán interesantes. Los bienes raíces no pierden valorización tan fácil como otro producto en el mercado”, enfatizó Vásquez.
LA COMPRA DE OFERTA NUEVA MUEVE LA DE SEGUNDA
Es importante tener en cuenta
que la situación que atraviesa la compraventa de vivienda nueva es producto de la desaceleración, que también ha afectado a otros sectores. Aun así, el Gobierno asumió acciones para contrarrestar la situación e impulsó –por medio del subsidio a la tasa de interés– la inversión en oferta con precios entre 105 millones y 339 millones de pesos, con el valor agregado de que los interesados pueden adquirir un segundo inmueble. Aquí, precisamente, está el factor que podría dinamizar, en parte, los negocios para los dos segmentos, debido a que muchas personas deben vender el inmueble que habitan para adquirir el que estrenarán.
AHORRA TU ARRIENDO IMPULSARÁ LA DEMANDA
Los beneficios de la alianza entre Fedelonjas y el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) también están en línea con el programa Ahorra tu Arriendo, que tiene un componente importante para impulsar la inversión en vivienda usada. De hecho, esta iniciativa del FNA les permite a los interesados tomar una vivienda en arriendo y, tras un plazo pactado, acceder a la opción de compra, como un ‘leasing’ habitacional. Al respecto, el presidente del FNA, Helmuth Barros, destacó que Ahorra tu Arriendo permite financiar hasta el 95 por ciento de la vivienda si es usada, lo que encaja con parte de la gestión que realizarán con Fedelonjas.
‘UN NEGOCIO DINÁMICO, EN EL CUAL TAMBIÉN SE LOGRA VALORIZACIÓN’
Para Julio Miguel Silva, socio de la compañía Economía Urbana, tener un mercado de vivienda usada dinámico y fuerte es muy importante por diferentes razones: “Por ejemplo, permite mantener y valorizar el principal activo económico que tienen las familias, facilita la movilidad social a través del inventario existente y –además– ofrece la posibilidad de soportar, sin que se generen mayores riesgos, actividades del sector financiero del país”. Según el directivo, “afortunadamente el negocio de la vivienda usada en Colombia es relativamente dinámico y eso les da más alternativas de inversión a las personas” . Silva también recordó que de acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda Usada (IPVU) del Banco de la República, desde el 2010 los valores de la oferta residencial usada han tenido una variación anual promedio de 10,1 por ciento, superior –incluso– a los reportados por la nueva. “En este entorno se destaca el comporta del mercado de casas y apartamentos de segunda en Bogotá, cuya variación promedio desde el 2010 ha sido del 12 por ciento, superior en 4 puntos porcentuales a lo observado en ciudades como Medellín y Cali”, señaló el directivo de Economía Urbana.
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CRÉDITO www.finanzaspersonales.com
A
unque se dice mucho que los jóvenes no están para créditos que les tomarán más de 5 o 10 años en pagar, lo cierto es que a medida que las personas crecen, empiezan a planear el futuro. Y es cuando se preocupan por tener una vida crediticia que les permita alcanzar sus propósitos. Sobre este tema, se hizo un estudio por parte de TransUnión que determinó que el perfil de riesgo de los consumidores colombianos, donde se comprobó que este juega un papel fundamental en la decisión de priorizar los pagos de sus deudas en tiempos de dificultades financieras, estableciendo que los consumidores de alto riesgo dan mayor prioridad a sus tarjetas de crédito, mientras que los de bajo riesgo priorizan sus créditos de vivienda y de vehículo. El estudio analiza el desempeño de consumidores con diferentes tipos de productos de crédito, entre ellos tarjetas de crédito, créditos de vehí-
culo y d análisis, l go (aque TransUni a dar ma crédito, d créditos Por ner una eso, emp rial de cr de las fo producto online. La daciones de a tene Seg en crédit 35 años en este pecialme áreas rur ciudades treinta a crediticio
¿QUIERE EMPEZ VIDA CREDITICI 14 CENTURY 21 Colombia
de vivienda. De acuerdo a ese los consumidores de alto riesellos con scores de riesgo de ion de 630 o menor) tienden ayor prioridad a sus tarjetas de dejando de pagar primero sus de vivienda y de vehículo. r lo anterior, es importante tebuena salud financiera. Y para pezar a construir un buen historédito es un asunto mayor. Una ormas de hacerlo es optar por os pequeños, como los créditos as siguientes son las recomens para que ese producto le ayuer historial crediticio. gún cifras de Lineru, expertos tos en línea, los jóvenes de 20son los que más se benefician método de financiación, esente en ciudades pequeñas y rales, dado que en las grandes s las personas que están entre años ya cuentan con historial o. Es así como múltiples venta-
jas aparecen en esta modalidad: #1. Facilidad y rapidez en aprobación: en la banca tradicional varían los tiempos de aprobación según su modalidad. En el caso de créditos de bajo costo que oscilan entre $140.000 y $750.000 es posible hacer la aprobación en quince minutos, sumado a la facilidad de realizar los procedimientos en cualquier lugar con acceso a internet. #2. Flexibilidad en montos y plazos: presentar una larga lista de documentos físicos y tener en tus contactos un codeudor, son requisitos que pasaron a la historia, gracias a que los créditos en línea permiten costear una deuda en lapsos cortos ajustándose a las necesidades y hábitos de pago del cliente brindando soluciones amigables. #3. Acceso a todos: los créditos en línea cuentan con un modelo de riesgo que permite llegar a población compleja para la banca tradicional, es más incluyente gracias a que facilita la llegada de personas sin historial de
crédito accedan al producto. #4. Puerta de entrada a la vida crediticia en la banca tradicional: la ventaja más importante es el acceso a nuevos productos de la banca tradicional. Según cifras de TrasUnion, se calcula que siete meses después de utilizar un crédito en línea, las personas realizan una solicitud de otro crédito con una entidad bancaria. “El 20% de los clientes de Lineru son personas que no tenían historial de crédito, el hecho de hacer las cosas más sencillas para los jóvenes es una manera de incentivar la inclusión al historial crediticio” puntualiza Héctor Aponte, Director de Mercadeo y Servicio al Cliente de Lineru. A estas ventajas, se suman estadísticas de firmas como TransUnion en la que confirman a la generación de los millennials, nacida entre 1980 y 1995, como menor consumidora de tarjetas de créditos respecto a la generación X, gracias a que se observan nuevos comportamientos financieros ligados al incremento de uso de créditos personales.
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CONSTRUCCIÓN www.dinero.com
12 de marzo del 2018
E
l alcalde de Medellín, Federico Gutiérrez, en su intervención en la 61 Asamblea de Afiliados de Camacol, aseguró que dentro de su gestión se han invertido cerca de $410.000 millones para recuperar el centro de Medellín y generar unas condiciones óptimas de desarrollo para la capital y para los alrededores. Entre las principales obras de construcción, que se han venido desarrollando en la capital de Antioquia, está el Paseo Bolívar con una inversión de $33.000 millones, obra que va desde San Juan hasta el Corredor Norte. Por otro lado, está la renovación del corredor de La Playa en donde ya arrancó el tramo dos con una inversión de $55.000 millones y en los próximos meses estará lista la licitación del tramo uno. También se encuentra la Avenida Oriental, que hace parte de uno de los 30 corredores verdes que está construyendo el Gobierno de Medellín. La inversión es de $8.000 millones en la que se busca sustituir los suelos duros por los suelos blandos. Además, están los proyectos en la zona oriental que constan de dos metrocables y en la zona noroccidental arrancaron las obras de un megaproyecto, que tuvo un costo de $920.000 millones para el desarrollo de infraestructura para esta zona de la ciudad. En cuanto a obras verdes, está el proyecto llamado ‘100 parques para vos’ y la construcción y ejecución de 80 kilómetros de ciclorutas, éstas últimas teniendo un tiempo récord de contrucción de tan solo 4 años, según el alcalde de la ciudad. Es importante resaltar que las Empresas Públicas de Medellín (EPM) también han tenido una gran participación en el desarrollo de las estrategias en materia de infraestructura que Medellín
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viene adelantando. Esto porque EPM le aporta a la capital de Antioquia entre $4 y $4,30 billones de sus utilidades; es decir, cerca de un 55% anual. El alcalde Gutiérrez explicó que también están estimulando un proyecto de reestructuración urbana que consiste en la creación del Fondo de Renovación Urbana para la Generación de Temas Sociales y Generación de Obras Públicas con EPM. Iniciativa que se puede ver en lugares como la Estación Villa y Parque San Antonio. “Es una de las formas de generar equidad desde el sector”, explicó el mandatario. Por otro lado, el dirigente municipal precisó que en esta administración se decidió no grabar a los gremios de la construcción si sus labores están por servicios prestados o son contratistas. Adicionalmente, busca incentivar la construcción sostenible por estratos. Pero también hay otro tipo de beneficios que involucran al gremio como la bajada en el impuesto de generación urbana; la tarifa de 2x1.000 para la construcción de parqueaderos públicos o el 2x1.000 en el Impuesto de Industria y Comercio para las empresas que se dediquen a estrategias de creatividad e innovación y obras digitales. “La idea es impulsar los distritos económicos lo que llevaría a tener una demanda del sector para la construcción de nuevas obras”, afirmó Gutiérrez. Todo esto consiste en un plan de choque para impulsar la construcción en Medellín desde el gobierno local y desde el gremio de los constructores que es Camacol”, De otra parte, hay que decir que en todo el territorio nacional se registró un incremento en las obras civiles de un 64%, crecimiento que no se veía desde el 2013.
MEDE DE CH LA C EN LA
ELLÍN TIENE LISTO PLAN HOQUE PARA IMPULSAR CONSTRUCCIÓN A REGIÓN 17 CENTURY 21 Colombia
ECONOMÍA www.portafolio.co 8 de marzo del 2018
COMPROMISOS L DE LOS FONDOS DE CAPITAL PRIVADO EN EL PAÍS SUMAN US$14.000 MILLONES
a industria de los fo privado en el país con so, lo cual es de gran i tiene en cuenta que se tra fuente de financiación par Un estudio realiza EY y ColCapital, la Asoc biana de Fondos de C señala que los fondos q rando en el país sumar cadas compromisos de peran los 28.000 millon De este monto, poco más de 14.100 m lares corresponden a r nados exclusivamente a Colombia, gestionados de capital privado activo Además, del mo casi 5.000 millones di invertir, y el resto ya se Esto representa un 18,8 por ciento comparad promisos del 2016. El info gunos de los elementos q dicho aumento fueron los mación, y la creación de n De hecho, esto rrestar otros factores q contra, como la devalu
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ondos de capital ntinúa en ascenimportancia si se ata de una nueva ara proyectos. ado por la firma ciación ColomCapital Privado, que están operon en dos décapital que sunes de dólares. se estima que millones de dórecursos destia inversiones en por 95 fondos vos. onto total, hay isponibles para movilizaron. n incremento del do con los comorme dice que alque incidieron en s ajustes de infornuevos fondos. logró contraque jugaron en uación del peso
frente al dólar, los ajustes en las inversiones de los fondos regionales, y el hecho de que hubo algunos fondos que concluyeron con su ciclo de vida. Precisamente, a pesar de los mayores compromisos para el país, la realidad es que en el último año se redujo la proporción de dinero para el mercado local, pues pasó de 54,1 a 49,3 por ciento. Según el documento, los fondos regionales son cada vez más atractivos para los inversionistas, por ser “de mayor tamaño, riesgo más diversificado y con gestores profesionales más experimentados que aquellos de fondos locales”. Por lo pronto, el grueso de los compromisos de capital para Colombia está concentrado en los fondos orientados a inversión en infraestructura, con poco más de 6.332 millones de dólares. Les siguen aquellos para la adquisición y crecimiento de firmas, con 4.318 millones de dólares. Este tipo de fondos son los que más dinero reúnen desde la perspectiva regional. No muy lejos están las inversiones hacia el sector inmobiliario y, también hay recursos (aunque en menor medida), para inversión de impacto, capital emprendedor y recursos naturales.
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ECONOMÍA www.hsbnoticias.com 8 de marzo del 2018
COLOMBIANOS SE LOS PRINCIPALES C DE PROPIEDADES EN LA FLORIDA L
a inestabilidad económica y política de Colombia en este momento, está llevando a muchos colombianos a considerar posibilidades de inversión en el estado de la Florida, al sur de los Estados Unidos. Así lo afirma un informe de la Asociación de Bienes y Raíces de Miami, que indicó que el 10,5% de las búsquedas inmobiliarias hechas para Florida desde la web, corresponde a colombianos que desean invertir en territorio norteamericano. Estos datos comprenden un periodo de análisis que va desde diciembre del año 2017 hasta el mes de enero de 2018. “En los últimos meses hemos
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visto se a cand país Noe de 3 inmo pose Atla que luga
cuen de p prar EE.U (7.1% (3.9% pina na ( aviso de i cuen extra millo
E PERFILAN COMO COMPRADORES
o un aumento de colombianos que acercan a hablar con nosotros busdo planes de inversión fuera de su s”, afirma el ingeniero venezolano, el Epelboim, desarrollador con más 30 años de experiencia en el campo obiliario y que en estos momentos ee proyectos en Miami, Orlando, anta y Alpharetta, Georgia. “indican quieren sacar su capital hacia un ar que consideran más seguro”. Dentro de los países que se enntran detrás de Colombia en la lista potenciales candidatos para comr Propiedades en ese estado de los UU., son Venezuela (8.1%), Argentina %), Canadá (7%), Brasil (5.4%), Perú %), India (3.8%), España (3.4%), Filias (3.3%) y la República Dominica(2.9%). Esta situación puede ser un o de posibles cambios en materia inversión y economía, teniendo en nta que, durante el año 2017 los anjeros gastaron cerca de 7,1 mil ones de dólares en propiedades y
viviendas, principalmente en el sur de la florida. Mientras que en el 2016, los foráneos gastaron en estos bienes solamente 6,2 mil millones de dólares; datos que evidencian una subida del 15%. Posiblemente, las crisis y situaciones económicas que atraviesan los países latinos en este momento, puede ser una de las principales razones para optar por esta opción, buscando mayor seguridad y valorización. “Muchos de los colombianos, venezolanos, argentinos y brasileños que se acercan a nosotros nos preguntan sobre las posibilidades de establecerse de manera legal en Estados Unidos a través de un negocio”, expone Epelboim. Para atender esta demanda, se ha creado un programa especial denominado EB-5, que les facilita obtener todos los beneficios de una residencia legal en el país norteamericano, con un retorno y la devolución de la inversión. “Este programa, que gestiona el Servicio de Ciudadanía e Inmigración
(USCIS) por sus siglas en inglés), permite a los inversionistas extranjeros y sus familiares inmediatos tener la opción de aplicar para la Green Card, mediante una inversión en una empresa comercial que genere al menos 10 empleos de tiempo completo para trabajadores estadounidenses”, explicó el CEO de Epelboim Development Group. Pero sin duda alguna, lo mejor de este beneficio, es justamente, que los extranjeros latinos pueden recuperar su capital y obtener la ciudadanía luego de transcurridos los primeros 5 años. Finalmente, cabe destacar que son más de 9 mil personas las que emigran de manera legal a los Estados Unidos cada año, en compañía de su familia, utilizando ese camino de la inversión, que por una parte, permite adquirir la residencia permanente sin necesidad de permisos o renovaciones; y por otra parte, sin necesidad de emplear gente ni de producir una cantidad determinada para poderla conservar.
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BOGOTÁ www.elespectador.com 14 de marzo del 2018
EN OCTUBRE SE PRESENTARÁ EL NUEVO PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE BOGOTÁ U
n modelo de ciudad alrededor de proyectos, no de normas", es la propuesta del alcalde Enrique Peñalosa para el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, que se presentará ante el Concejo de Bogotá en octubre del presente año. Durante su intervención en la Asamblea Anual de Afiliados de Camacol Bogotá y Cundinamarca afirmó que el POT contemplará la no exigencia de estacionamientos y antejardines en las edificaciones y que la totalidad de las aceras sean públicas. La integración regional es uno de los retos que tendrá esta propuesta du-
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rante los próximos meses, aspecto en el que, según el gobernador, Jorge Emilio Rey, ha habido avances. En el 2017 el POT estuvo en etapa de diagnóstico. El medio ambiente, la movilidad, seguridad y el interrogante de hacia dónde se expandirá la ciudad son temas claves para realizar el documento que plasmará el futuro de la ciudad para la próxima década. Unir a Bogotá con la región, aumentar la construcción de vivienda, la expansión de redes de servicio público, el uso del espacio público y la movilidad son aspectos que se ha conocido hacen parte del debate para llegar a un acuerdo final sobre el POT. El uso del territorio donde está ubicada la reserva Van der Hammen, que ha movilizado a ambientalistas, también es crucial. Según reseñó RCN Radio, Peñalosa estima que en los próximos años se contraten cerca de 20.000 millones de dólares en obras.
ECONOMÍA www.elespectador.com 12 de marzo del 2018
LOS COLOMBIANOS TIENEN INVERTIDOS $67,7 BILLONES EN VIVIENDA N
o despega el negocio de la vivienda en el país y el sector se mantiene frenado. Sin embargo, Asobancaria, el gremio de los banqueros considera que la cartera de vivienda para este año mostrará un crecimiento de 6,2%. El presidente de Asobancaria, Santiago Castro, señaló que el saldo preliminar a enero de 2018 de la cartera de vivienda y operaciones de leasing habitacional de los bancos, incluyendo cartera titularizada, ascendió a $61,9 billones. Incluida la cartera que reporta el Fondo Nacional del Ahorro, esta cifra asciende, entonces, a $67,7 billones. Según el gremio de los banqueros, las cifras preliminares hasta febrero de 2018 muestran que se han desembolsado por lo menos 18.000 créditos entre directos y operaciones
de leasing habitacional, que ascienden a $2 billones. El año pasado, el gremio de los banqueros indicó que se desembolsaron 149.244 créditos de vivienda, por un total de $15 billones. “Considerando el escaso dinamismo de la actividad económica en el sector de la construcción durante 2017, junto a un balance negativo en el nivel de ventas registrado durante el mismo año, Asobancaria estima que, durante 2018, los desembolsos en vivienda registrarán un crecimiento levemente menor en número”, señaló el dirigente gremial. Sobre la cartera de vivienda, los registros de la Superintendencia Financiera destacan que, en diciembre, el saldo total fue de $61,7 billones, mientras que el saldo en mora se ubicó en $1,9 billones. Un informe de la Superfinanciera
explica que en diciembre los desembolsos estuvieron dirigidos al segmento de vivienda diferente a interés social, que representó el 74 % del total, disminuyendo frente al mes anterior que había sido de 76.5%. Las colocaciones en el segmento fuera de interés social registraron una disminución mensual de $273.500 millones, cerrando el mes en $1,7 billones. Para las viviendas de interés social (VIS) se registró un total colocado de $590.000 millones, con un descenso de $10.800 millones frente a los desembolsos de noviembre. Durante 2017 se desembolsó por esta cartera un total de $21 billones, dice el informe de la entidad de control del sistema financiero. En el trimestre octubre – diciembre de 2017 la cartera hipotecaria en Colombia registró 1.100.207 créditos (cifra más alta de toda la serie desde 2013) con una variación anual de 3,6%, explica el Dane. El número de créditos de la cartera hipotecaria de Vivienda de Interés Social (VIS) registró una variación anual de 1,7% y para la vivienda no VIS la variación anual fue de 5,8%, según información del Departamento Nacional de Estadística.
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ECONOMÍA www.eltiempo.com 1 de marzo del 2018
TRÁMITES PARA ESCRITURAS DE INMUEBLES SERÁN MÁS SIMPLES C
on el fin de simplificar los trámites para sacar la escritura de un inmueble, Camacol anunció que en junio próximo estos procesos se podrán realizar a través de internet, gracias a un proyecto que se está trabajando con el Distrito y el Ministerio de Tecnologías de la información y las Comunicaciones (MinTIC). La presidente del gremio, Martha Moreno, dijo que "este programa consiste en generar sobre una plataforma toda la operabilidad que tienen las fiduciarias, los bancos, las constructoras y las notarías para que superemos el tiempo de 120 días a 10 días hábiles y de esta manera el usuario ahorre tiempo y recursos". Moreno sostuvo que por ahora este proyecto está en prueba como plan piloto, pero aproximadamente en tres meses empezaría a operar. Sin embargo, aclaró que aunque los costos de escrituración no cambia-
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rán, los de operación sí, " los costos de papelería y autenticaciones sí los ahorrarán los usuarios, pues ya no tienen que ir de un lado a otro con fotocopias y demás sino que todo se carga al sistema". Por otra parte Camacol recordó que para este año quedan 20 mil subsidios a la tasa para segmento medio, seis mil para Vivienda de Interés Prioritario y 26 mil subsidios para Viviendas de Interés Social del programa ‘Mi casa ya’. Según el gremio, este año hay 140 mil unidades de vivienda disponibles las cuales se concentran en su mayoría en los estratos medio y bajo. "De las 140 mil unidades de vivienda disponibles el 82% se concentra en segmentos medios y vivienda de interés social; es muy importante que la gente aproveche para tomar la decisión de comprar vivienda". El gremio espera este año comercializar cerca de 189 mil unidades de vivienda, especialmente en el segmento medio.
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