Noti215 mar23 by CENTURY 21 Colombia

DEL 16 AL 23 DE MARZO

EDICIÓN N° 215

ALZA DE 3,2% EN LOS COSTOS A LA HORA DE CONSTRUIR VIVIENDA NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS

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3 CENTURY 21 Colombia

CONTENIDO 6

Bogotá prioriza cinco sectores para inversión extranjera

Ventas de vivienda podrían llegar a 179.000 este año: Camacol

Alza de 3,2% en los costos a la hora de construir vivienda

¿Quiere empezar a tener vida crediticia? Siga estos tips

El ‘leasing’ habitacional, con fuerza en agenda de los constructores

Se inició la construcción de 2.693 viviendas en Bogotá y Cundinamarca

Conozca cuáles son los centros comerciales favoritos de los bogotanos

Así es la calidad de vida de los hogares colombianos

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INDICADORES

ECONÓMICOS MONEDA

Tomados de www.dane.gov.co

23 de marzo del 2017

TASA DE INTERÉS

Dólar TRM

DTF (EA)

$ 2.857,88

4,99 %

EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 8,9 % 2015

UVR

255,6201

NACIÓN

0,63 %

Enero 2018

IPC (Índice de Precios al Consumidor)

9,2 % 2016 11,8 % 2018 Enero

Salario mínimo

$ 781.242

Café

US $ 1,18 (Dólar por libra)

4,09 % Enero-Diciembre 2017 IPC (Índice de Precios al Consumidor)

2,0 %

III Trimestre 2017

2,0 %

Enero-Diciembre 2016

Petróleo WTI US $ 64,75

(Dólares por barril)

PIB (Producto Interno Bruto)

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INVERSIÓN www.portafolio.co

18 de marzo del 2018

B O G O TÁ P R I O R CINCO SECTORES PARA INVERSIÓN EXTRANJERA L

a capital colombiana priorizará durante este año cinco sectores económicos para atraer inversiones y superar la cifra total registrada en 2017, que ascendió a unos 1.850 millones de dólares, destacó la agencia de promoción Invest in Bogota. A través de la agencia, encargada de incentivar la inversión extranjera en la ciudad, Bogotá espera continuar atrayendo proyectos y empresas internacionales, ya que se estima que en la última década recibió más de 900 iniciativas provenientes de 50 países. "Bogotá se ha destacado en América Latina por implementar una estrategia de atracción de inversión proactiva, con la que buscamos a los principales jugadores del mundo en los sectores que queremos impulsar", manifestó el director ejecutivo de Invest in Bogota, Juan Gabriel Pérez. Para cumplir con el objetivo

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se han priorizado los sectores de ciencias de la vida, servicios de base tecnológica, manufacturas ligeras, infraestructura e industrias creativas. En el campo de las ciencias, el "aumento en la expectativa de vida" ha atraído inversión de empresas farmacéuticas, dispositivos médicos y servicios de salud, pues Bogotá cuenta con más de 9 millones de afiliados al sistema y siete de los 44 mejores hospitales de América Latina, entre otras características. En los servicios de base tecnológica, el eje está especializado en las tecnologías de la información, ya que la capital reúne "el 73% de los PhD y 51% de los magísteres del país, según cifras de la Federación Colombiana de la Industria de Software, y el 71% del talento bilingüe", agregó la agencia. Por su parte, las manufacturas ligeras están en aumento por la creciente

demanda d componente un mayor po danos, lo qu "para los jug En in rrolla un p para mejora educación nuevos plan y de oficinas da aproxima (unos 11.94 materiales d Por úl enfocadas diovisual y a tre otros, re Colombia, lo de ese secto peruana, arg "Noso ciudad puja de 4,6 mill humano e con capac una ubicac mer aeropu y un desar neas de neg Duran bajo Bogotá millones de proyectos n cerca de 11

RIZA

de bebidas y alimentos "con es naturales", acompañado de oder adquisitivo de los ciudaue genera un escenario ideal gadores internacionales". nfraestructura, Bogotá desapaquete de megaproyectos ar la movilidad, la salud, la y la seguridad, además de nes residenciales, comerciales s, que acumulan una demanada de 34 billones de pesos 40 millones de dólares) en de construcción para 2021. ltimo, las industrias creativas en música, producción auartes plásticas y visuales, enepresentan el 3,3% del PIB de o cual supera la participación or en la economía mexicana, gentina, chilena y brasileña. otros les presentamos una ante con una fuerza laboral lones de personas, talento especializado, un mercado idad adquisitiva en alza, ción estratégica con el priuerto de carga de la región rrollo avanzado en sus lígocio", afirmó el ejecutivo. nte la última década de traá ha recibido cerca de 19.700 e dólares en inversiones para nuevos, lo cual ha generado 12.000 puestos de trabajo.

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ECONOMÍA www.elheraldo.co

23 de marzo del 2018

VENTAS DE VIVIENDA PODRÍAN LLEGAR A 179.000 ESTE AÑO: CAMACOL E

ste año las ventas de viviendas nuevas podrían alcanzar 179.000 unidades en Colombia, con un costo de producción de $34.5 billones, de acuerdo con Sandra Forero, presidente ejecutiva de la Cámara Colombiana de Construcción, Camacol. El año pasado las ventas tuvieron un decrecimiento 10,8%, cerrando 2017 con 173.018 unidades de viviendas vendidas. Forero aseguró que 2018 se vislumbra como un periodo positivo para el sector por tres factores. El primero por las tasas de crédito hipotecario “estamos en un momento de tasas muy favorables para el mercado, con tendencia a seguir bajando. En promedio es de 10,6%, y hace un año estaba en 12,8%”, dijo la dirigente gremial. Como segundo elemento es la confianza, según Forero la intención de compra de los colombianos pisó terreno positivo según los indicadores de Fedesarrollo.

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Y como tercer punto, la continuidad de los programas de vivienda. “En este momento hay 77.600 subsidios en el mercado para vivienda social; es decir, para Mi Casa Ya, que es subsidio a la cuota y a la tasa, y subsidio a la tasa para VIS y para no VIS”, apuntó. No obstante, la dirigente afirmó que el gremio observa un riesgo “importante” en este año: la inestabilidad jurídica. Explicó que en el país se continúan presentando problemas de cambios de normas y ataques a las licencias. “Este es el riesgo que más nos preocupa porque puede afectar seriamente la actividad. Cuando una licencia es atacada se suspende la ejecución de un proyecto y no solo sufre el constructor, ni el proveedor, también el comprador de vivienda”, agregó. Forero sostuvo que la inseguridad jurídica en torno al sector podría minar el clima de confianza.

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VIVIENDA www.portafolio.co

15 de marzo del 2018

l incremento en los precios de insumos como mallas, cables y alambres que se utilizan para desarrollar viviendas, fueron los que impactaron -de forma importante- los presupuestos de obra de las constructoras en febrero pasado. Así lo anunció ayer el Dane, que reveló un incremento de 3,2% en los costos a la hora de construir casas y apartamentos en el país, frente al mismo mes del 2016. La entidad estadística también reportó una disminución de 5,35% en los valores del inventario de soldaduras y de 4,91% en limpiadores que se usan en las obras. Un caso particular fue el del cemento, cuya variación fue de -5,45% en el periodo analizado. Sobre este último caso, Portafo-

lio consultó a Enrique Molano, arquitecto de la firma EMV, quien señaló que, a pesar de los datos entregados por el Dane, “los precios del cemento son altos y la confianza financiera en el sector constructor sigue afectada”.

ALZA EN MANO DE OBRA

Otro dato relevante en el informe del Dane estuvo relacionado con la mano de obra, que registró una variación superior a la media: 5,06% para un aporte de 1,57 puntos porcentuales al total de 3,20%, mientras que los materiales (con 2,50%) y maquinaria y equipo (con 0,54%) tuvieron alzas inferiores al promedio. En este punto vuelve y juega el impacto que ha tenido el aumento del IVA en los insumos demandados por los constructores, lo que los ha obligado a reacomodar sus presupuestos. De hecho, sobre la importancia

y el peso de este tria, vale record presidenta de la de la Construcc Forero, quien en del gremio seña timos años la ac tenido un camb pesar de la desa La directiv a la vivienda, la dencial y sus efe de empleo y en cit han sido evid anuales por 77 aporte de 46 bil -sumado a estopor 34 billones d las diferentes reg A propósit territorio nacion veló el comport a la hora de edifi ciudades: “Pasto por encima del p situó en 5,35% do, seguida de S dellín, que regis 4,31%, 4,20% y te". Por su parte

ALZA DE 3,2% EN LOS COSTOS A DE CONSTRUIR VIV 10 CENTURY 21 Colombia

e mercado en la indusdar el comentario de la a Cámara Colombia a ción (Camacol), Sandra n la reciente asamblea aló que cómo “en los úlctividad edificadora ha bio positivo de escala, a aceleración”. va anotó que “el acceso a construcción no resiectos en la generación n la reducción del défidentes, con inversiones billones de pesos, un llones a la economía y - demanda de insumos de pesos anualmente en giones del país”. to de la dinámica en el nal, el Dane también retamiento de los costos ficar vivienda en varias o, por ejemplo, estuvo promedio nacional y se en el periodo analizaSanta Marta, Cali y Mestraron incrementos de 3,46%, respectivamene, por debajo del 3,20%

nacional estuvieron Pereira, Armenia y Bogotá, entre otras ciudades”. Sobre lo sucedido en las regiones, el socio fundador de la constructora Urbanum, Andrés Arango, señaló que “claramente, el desempeño de Pasto se da porque es una plaza que está desconectada del circuito de infraestructura de la región Andina y, en general, de la industria”. Según el empresario, ir a esta ciudad es complicado, ya que, a pesar de los avances, no tiene una gran conectividad. Llevar y traer insumos es una tarea difícil y, en consecuencia, muy costosa. Por eso, edificar allí resulta más caro, lo que está en línea con el reporte del Dane”. SantaMarta, por su parte, tiene un componente complicado relacionado con la mano de obra. Según Arango, toca llevarla, por ejemplo, de Bucaramanga, Bogotá o Medellín; por lo tanto, los precios aumentan al edificar. “Lo digo con conocimiento de causa, pues he estado al frente de algunos proyectos en esa ciudad”, señaló el socio fundador de Urbanum, quien agregó que –en medio del ajuste que se presenta en el país y, con este, en el sector constructor– “esperamos que la intención de compra de los po-

tenciales inversionistas en el país se traduzca en preventas y en iniciaciones de obras nuevas y en inventario terminado. Aquí, también podremos evaluar si se generó un sobrecosto en los insumos utilizados”, concluyó.

EDIFICAR OBRAS DE INFRAESTRUCTURA FUE 1,05% MÁS COSTOSO EN FEBRERO

A pesar de que fue menor al año pasado, la construcción pesada tuvo un alza en sus costos en febrero de este año. Según el Dane, el índice que mide dichas variables creció 1,05 por ciento en el segundo mes del año, es decir, 0,42 puntos porcentuales por debajo del registro de ese mismo mes del 2017, y superior al IPC de febrero de este año. Por insumos, las principales alzas se presentaron en: baranda metálica (4,34 por ciento), planta de trituración (4,24 por ciento) y anclaje (2,94 por ciento). En cuanto a grupos de costos, los que presentaron un comportamiento superior a la media total del índice fueron mano de obra (1,67 por ciento) y materiales (1,11 por ciento). Mientras tanto, equipos (0,21 por ciento), transporte (0,66 por ciento) y costos indirectos (1,04 por ciento) estuvieron por debajo, aunque igual aumentaron.

A LA HORA VIENDA 11 CENTURY 21 Colombia

ECONOMÍA www.rcnradio.com 16 de marzo del 2018

40% DE LOS COMPRADORES DE VIVIENDA DIFIEREN EL PAGO DE LA CUOTA I N ICIAL EN M ÁS DE 2 AÑOS U

n informe realizado por Asobancaria reveló que el 40% de los compradores de vivienda nueva están pagando la cuota inicial de su inmueble a más de dos años ,y el crédito hipotecario a más de 15 años. Según el presidente del gremio, Santiago Castro "esta situación es una mezcla de dos cosas, de una parte estamos arrastrando una confianza al consumidor que viene deteriorada desde hace un año y medio, y segundo, los periodos previos a una elección suelen ser de prudencia". Igualmnete, el informe del gre-

12 CENTURY 21 Colombia

mio señala que los colombianos menores de 40 años están ingresando con fuerza al mercado inmobiliario con la compra de su primera vivienda. Según Castro a la hora de elegir el inmueble, "estas familias prefieren un apartamento debido a las condiciones del crédito, ubicación, transporte, parqueadero y las zonas verdes". El representante del sector financiero confirmó que a febrero pasado el número de créditos aprobados fue de 19.000 por un valor de $2,1 billones. No obstante indicó, en materia de cartera, el saldo a enero del año en curso, llegó a los 61.9 billones de pesos. "Esto equivale a un crecimiento real del 7,3% en esta materia", indicó el gremio. Asobancaria espera que la cartera de vivienda para este año crezca un 6,2%.

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VIVIENDA www.eltiempo.com 16 de marzo del 2018

e nuevo, el leasing habitacional y la idea de que los constructores desarrollen proyectos de vivienda para alquilar estuvo sobre la mesa durante el foro de la actividad edificadora organizado esta semana por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), en Bogotá, al cual invitaron a los candidatos a la Presidencia. Al encuentro asistieron Germán Vargas Lleras, de Cambio Radical, e Iván Duque, del Centro Democrático, quienes coincidieron en la necesidad de fortalecer esta figura, cuyas operaciones tuvieron un buen desempeño en noviembre pasado para los interesados en comprar vivienda de segmentos diferentes al social (no VIS), tanto en los créditos en pesos como en aquellos en Unidad de Valor Real (UVR); caso contrario fue el de la oferta social, donde aún no hay un impacto de esta figura, según las cifras de la Superintendencia Financiera. Es en este rango, precisamente, donde se ha evaluado la posibilidad de implementar el leasing habitacional. Sin embargo, temas como la restitución de los inmuebles –que aún es demorado en el país– ha dilatado la decisión de utilizarlo, especialmente para incentivar los créditos de la oferta VIS. Al respecto, Vargas Lleras dijo que este mecanismo, con o sin opción de compra, también está en su agenda. “Infortunadamente, a las fallas en la restitución se han sumado problemas con las pólizas para

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cubrir los arrendamientos. Por eso, tocaría evaluar las opciones”. Duque, por su parte, destacó que algo se ha hecho con el alquiler con opción de compra, aunque “limitado a un prestador del servicio: el Fondo Nacional del Ahorro (FNA). Sugiero, por lo tanto, más participación de la banca comercial”, anotó. Para entender su alcance, EL TIEMPO consultó a varios analistas quienes destacaron el hecho de que, de nuevo, se esté analizando este mecanismo de inversión. Sobre el caso del FNA, su presidente, Helmuth Barros, recordó que, efectivamente, el programa Ahorra Tu Arriendo maneja el leasing habitacional, con el objetivo de financiar hasta el ciento por ciento de la vivienda nueva para los afiliados con cesantías y cuenta de ahorro voluntario; incluso, si es usada lo hace con el 95 por ciento. La segunda modalidad, que ahora vincula a los interesados, fue implementada luego de analizar los resultados de la iniciativa por cesantías, que, hasta la fecha y desde su lanzamiento en septiembre del 2017, ha radicado 7.854 solicitudes y emitido 4.206 aprobaciones por un valor de 533.825 millones de pesos.

HAY UNA DIFERENCIA

Por su parte, la Presidenta de Camacol prefiere hacer una diferenciación entre el leasing (un mecanismo de financiación similar al del crédito hipotecario, donde solamente cambian algunas condiciones relacionadas con la titularidad,

plazos y liquida arriendo con op Recordó ha trabajado un te en incorporar un instrumento vivienda en Col oportunidad pa de vivienda, at habitacionales y mobiliaria. De h ese mercado m billones de peso En ese se los esquemas d se definan deb sibilidad de qu ción de compr subsidio para nores ingresos cuenten con u cesos de rest minimicen el r “Los emp tán listos para de negocio, d mecanismos de hacia esquema culando nueva (fondos de cap de inversión co nuevos actores gestión y opera

dación) y el modelo de pción de compra. que “desde Camacol se na propuesta que consisr el arrendamiento como o formal de acceso a la lombia, como una gran ara fortalecer la política tender las necesidades y canalizar inversión inhecho, en la actualidad mueve inversiones por 24 os anuales”. entido, explicó Forero, de arrendamiento que ben contemplar la poue sean con o sin opra, que contemplen un la población de mes, y que los contratos un marco legal y protitución efectivos que riesgo a la inversión. presarios del sector esa ampliar sus modelos esde los tradicionales e edificar para vender, as para arrendar, vinas fuentes de inversión pital privado y fondos olectiva, entre otros) y s especializados en la ación de activos inmo-

biliarios”, reveló la dirigente gremial.

LA FIGURA TIENE VARIAS VENTAJAS

Según María Clara Luque, presidenta de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), una de las ventajas del mecanismo es que la cuota inicial puede ser más baja que con la compra directa por dos razones: de una parte, se financia hasta el 80 por ciento, es decir, la cuota inicial es del 20 por ciento mientras que en la compra tradicional es del 30 por ciento. “Además, la persona puede pagarla en dos partes: la mitad al iniciar el leasing y la otra, al finalizar los 5, 20 o hasta 30 años. Tampoco necesita cubrir los costos de es-

crituración al inicio, pues se pagan al final cuando quede en firme la compra (varios años después)”, dijo la directiva, quien agregó que no se requiere ni una cuota inicial tan alta ni los gastos fuertes, que son el mayor impedimento al comprar vivienda. Incluso, las tasas son menores a las de un crédito tradicional.

MEJORÓ ÁNIMO PARA COMPRAR

En febrero, el indicador de Fedesarrollo sobre la disposición a comprar vivienda se ubicó en un balance de 12 %, lo que equivale a un alza de 10,7 puntos porcentuales respecto a enero, y a un aumento de 23,8 puntos con relación a febrero de 2017.

EL ‘LEASING’ HABITACIONAL, CON FUERZA EN AGENDA DE OS CONSTRUCTORES 15 CENTURY 21 Colombia

CONSTRUCCIÓN www.larepublica.co 23 de marzo del 2018

egún reveló Daniel Rey, director de Estudios Económicos de Camacol Bogotá y Cundinamarca, en enero de 2018 se inició la construcción de 2.693 viviendas; no obstante, esto muestra una caída con respecto al mismo mes del año pasado, donde se iniciaron 7.544 unidades. En cuanto a licencias, se alcanzó la cifra de 4.430 unidades, lo que se mantiene en el promedio de los últimos siete años, específicamente en el mes de enero. Con respecto a los lanzamientos, durante el primer mes se realizaron 2.450, valor que representó una caída de 46,9% frente a enero del año pasado. En cuestión de ventas, se efectuó la comercialización de 3.962 unidades. Rey manifestó que “la capacidad adquisitiva de los hogares actualmente se centra en los precios bajos”. Se espera que entre Bogotá y los municipios aledaños se vendan 55.699 unidades para final de año y que se inicie la construcción de 55.912 viviendas durante el mismo período.

SE INICIÓ LA CONSTRUCCIÓN DE 2.693 VIVIENDAS EN BOGOTÁ Y CUNDINAMARCA 16 CENTURY 21 Colombia

COMERCIO www.larepublica.co 23 de marzo del 2018

CONOZCA CUÁLES SON LOS CENTROS COMERCIALES FAVORITOS DE LOS BOGOTANOS D

e acuerdo con el Estudio de Percepción de Centros Comerciales realizado por Camacol y Ratailligence, los bogotanos y habitantes de zonas aledañas eligieron a Fontanar como su centro comercial preferido. En cuanto a aspectos segregados, salió a relucir que, a pesar de los acontecimientos recientes, el Centro Comercial Andino fue el elegido como el más seguro. Arturo Vergara, gerente de Retailligence en Bogotá, aseguró que esto se debió a las mejoras que se hicieron tras los hechos que ocurrieron en el centro comercial. Titán Plaza fue reconocido por los encuestados como el que cuenta con un

mejor mix de marcas en sus instalaciones. No obstante, Centro Mayor fue identificado como el de mejor calidad de precios. En cuanto a la gastronomía, se reconoció a Multiplaza como el de mejor oferta, teniendo en cuenta la mezcla de la plazoleta de comidas y restaurantes de mantel. En entretenimiento, el centro comercial Santafé fue el líder. Cabe resaltar que en Chía, Fontanar se mantuvo como el de mayor recordación y de mejor percepción. En Soacha el reconocimiento se lo llevó el Centro Comercial Mercurio. Para estos resultados se aplicaron 3.570 entrevistas y se tuvieron en cuenta 42 centros comerciales.

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SECTORES www.eltiempo.com 21 de marzo del 2018

ASÍ ES LA DE VIDA COLOM

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A CALIDAD A DE LOS HOGARES MBIANOS

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