Noti216 abr6 by CENTURY 21 Colombia

DE MARZO 23 A ABRIL 6

EDICIÓN N° 216

‘MILLENNIALS’ SIENTAN CABEZA AL PEDIR CRÉDITOS DE VIVIENDA NOTICIAS - ECONOMÍA - INDICADORES - MERCADO - ESTADÍSTICAS

1 CENTURY 21 Colombia Créditos Imagen: Designed by Nensuria / Freepik

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CONTENIDO 6

Al 2030, edificios nuevos deben ser sostenibles

Inflación vuelve a sorprender al mercado con un dato a la baja en marzo de 0,24%

Cada día hay más primíparos que compran vivienda en el país

Se inaugurarán 24 centros comerciales antes del cierre de este año

Estructurar proyectos de vivienda, muy demorado

Se han desembolsado $2.1 billones para créditos de vivienda en 2018

¿Cuánto valen los predios que hay hoy en Colombia?

‘Millennials’ sientan cabeza al pedir créditos de vivienda

OFICINA NACIONAL DIRECCIÓN

Carrera 9 # 115 - 06 Oficina 2803 Edificio Tierra Firme 4 CENTURY 21 Colombia

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INDICADORES

ECONÓMICOS MONEDA

Tomados de www.dane.gov.co

6 de abril del 2017

TASA DE INTERÉS

Dólar TRM

DTF (EA)

$ 2.787,36

4,89 %

EMPLEO Y SALARIO Desempleo Nacional 8,9 % 2015

UVR

256,4381

NACIÓN

0,63 %

Enero 2018

IPC (Índice de Precios al Consumidor)

9,2 % 2016 10,8 % 2018 Febrero

Salario mínimo

$ 781.242

Café

US $ 1,17 (Dólar por libra)

4,09 % Enero-Diciembre 2017 IPC (Índice de Precios al Consumidor)

2,0 %

III Trimestre 2017

2,0 %

Enero-Diciembre 2016

Petróleo WTI US $ 63,25

(Dólares por barril)

PIB (Producto Interno Bruto)

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CONSTRUCCIÓN www.eltiempo.com 30 de marzo del 2018

AL 2030, EDIF NUEVOS DEBE SER SOSTENIB Se aprobó el Conpes que incluye este tema y que da cumplimiento al Plan Nacional de Desarrollo.

Sede de Novartis, en Bogotá, la primera edificación en el país que obtuvo la certificación de sostenibilidad LEED, de EE. UU.

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METAS DE LA POLÍTICA

FICIOS EN BLES

l Consejo Nacional de Política Económica y Social (Conpes) aprobó la hoja de ruta para las edificaciones sostenibles en el país, que busca mitigar los efectos negativos de la actividad edificadora sobre el ambiente y mejorar las condiciones de habitabilidad. La normatividad –que es una realidad, tras ser sometida a consulta pública entre septiembre y octubre del 2017– se consolidó gracias a la participación de los gremios, la academia y la ciudadanía, que evaluaron el impacto en los diferentes usos de las edificaciones, tanto urbanas como rurales, en sus etapas de desarrollo. A esto hay que sumarle la creación de incentivos financieros para su ejecución y mecanismos de seguimiento al 2030, alineándose, de esta forma, con el cumplimiento de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) y con la meta de reducción del 20 por ciento de los Gases de Efecto Invernadero (GEI), que surgieron del Acuerdo de París (COP21). De la mano con estas propuestas sugiere un seguimiento a la Nueva Agenda Urbana (NAU).

“La implementación de la política es prioritaria, teniendo en cuenta que no existe una estrategia unificada que consolide acciones en todas las etapas del ciclo de vida de las edificaciones, que articule las iniciativas relacionadas con la sostenibilidad en el sector y que haga seguimiento a los resultados de las acciones implementadas”, dijo el director del Departamento Nacional de Planeación (DNP), Luis Fernando Mejía. Sobre el tema, la directora del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS), Cristina Gamboa, destacó que la expedición del Conpes ayudará a materializar la nueva visión en la forma en que se hacen las edificaciones y las ciudades”. La directiva agregó que la dinámica de este mercado está representada en las construcciones que están en el listado oficial del certificado estadounidense de liderazgo en energía y diseño ambiental (LEED), que, a marzo pasado, sumaba 351 proyectos. Aunque no es el único sello verde en el mundo, sí es el que la mayoría de las compañías nacionales utilizan para identificar sus obras como sostenibles. Un dato relevante, si se tiene en cuenta que estos desarrollos representan inversiones por 24 billones de pesos. Teniendo en cuenta que muchos de los proyectos son de uso corporativo e industrial, Gamboa también destacó el interés del sector público por complementar la política de vivienda nacional, a través de la incorporación efectiva de los criterios de sostenibilidad, ahora, con un componente para las viviendas sociales y prioritarias, donde hay una apuesta grande del Estado.

En línea con este desempeño, el documento Conpes establece tres fases de evaluación a corto, mediano y largo plazos: dos años para definir los criterios de sostenibilidad, cinco para la implementación del sistema de seguimiento y control, y, al 2030, la meta es que todas las viviendas nuevas sean sostenibles. Tras esos objetivos se deben incluir nuevas medidas en la norma referentes a la localización, los materiales y la calidad del ambiente, entre otras, relacionadas con los usos industriales, la vivienda usada y las edificaciones rurales y de interés social. Esta acción –dice el Conpes– estará a cargo del Minvivienda. Igualmente, con el fin de aprovechar el potencial de ahorro se deben impulsar programas de eficiencia energética para mitigar el impacto en el medioambiente, que surgen del consumo de recursos naturales, la generación de residuos sólidos y las emisiones de GEI.

INCENTIVOS PARA CONSTRUCCIONES ‘VERDES’

Actualmente, solo la banca privada ofrece beneficios de crédito hipotecario a usuarios y constructores de inmuebles sostenibles. Sin embargo, en el documento Conpes se establece como estrategia un programa de incentivos financieros por parte de las Instituciones Oficiales Especiales para la construcción y adquisición de edificaciones ‘verdes’. Dentro de los incentivos financieros, por el lado de la oferta, tanto la Financiera del Desarrollo (Findeter) como el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) financiarán con tasas preferenciales, este tipo de proyectos. Por ejemplo, los beneficios podrán extenderse a hogares que opten por proyectos sostenibles y que sean financiados por el FNA.

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HACIENDA www.larepublica.co 6 de abril del 2018

INFLACIÓN VUEL AL MERCADO C A LA BAJA EN MA E

l dato de inflación ayer volv sorprender, y por partida do cuando el Dane (Departame Administrativo Nacional de Estadís informó que la variación del Índice Precios al Consumidor (IPC) en m fue 0,24%, un dato que no solo fue cho menor a lo esperado por los a listas de Citibank y lo proyectado la encuesta del Emisor (0,36% y 0,3 sino que además fue 0,23 puntos centuales inferior a marzo del año sado cuando la cifra fue de 0,47%. La otra buena noticia con los tos revelados por la entidad dirig por Mauricio Perfetti fue que el IPC los últimos doce meses fue de 3,1 un número que según destacó ano el Ministro de Hacienda, Mauricio denas, sigue estando en el rango m del Banco de la República. El dato de la inflación en el corrido (primer trimestre de 2018) c en 1,58%, lo que significa 0,94 pu

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LVE A SORPRENDER CON UN DATO ARZO DE 0,24%

vió a oble, ento stica) e de marzo muanapor 38%), poro pa-

s dagida C de 14%, oche Cármeta

año cerró untos

porcentuales menos que la del mismo período de 2017, cuando fue 2,52%. Un dato para resaltar es que en la variación del IPC en marzo todos los sectores se ubicaron por debajo de 1,0% y que los que más impulsaron la variación del IPC fueron vivienda, transporte y alimentos (con 0,21 puntos porcentuales a la variación total). Adicionalmente, ocho de los nueve grupos de gasto presentaron variaciones mensuales menores a las registradas en el mismo período de 2017: vivienda, vestuario, salud, educación, diversión, transporte, comunicaciones y otros gastos. El único grupo que aumentó frente al mismo mes del año pasado fue alimentos, que registró una variación de 0,15%; cifra que en marzo de 2017 fue 0,11%. De ellos, el tomate aumentó 19,54%, la zanahoria 18,5% y el plátano 5,57%, lo que los expertos atribuyen al inicio de la temporada de

lluvias que afecta las cosechas. Jorge Restrepo, profesor de economía de la Universidad Javeriana, explicó que una de las características de la inflación de marzo es que suele ser más baja en relación con la de otros meses, por lo que no pesa en las cuentas anuales. “Los meses de marzo no suelen ser de inflación alta, casi siempre es de los meses con la inflación más baja”, sostuvo Restrepo, quien precisó varias razones que explican este resultado por debajo del esperado. Una de ellas es que “todavía estamos en una situación de contracción en términos de política monetaria y eso tiende a apretar la actividad económica, lo que efectivamente tiene un efecto en la inflación”, explicó Restrepo. Esto abre la posibilidad para que el Emisor vuelva a reducir la tasa de interés en la reunión de abril. Daniel Lombana, analista de renta fija de Acciones y Valores, explicó

que una parte importante del análisis que se debe hacer en un mes como este se concentra en revisar con detenimiento los sectores que más impulsan la inflación, que suelen ser transporte, alimentos y vivienda, ya que otros rubros como comunicaciones, que fue el que más subió en 2017, no tienen tanta ponderación en el indicador.

BOGOTÁ PESA CASI UN TERCIO EN EL CÁLCULO DEL IPC

Para el caso de la inflación por ciudades, el peso que tiene cada una en la inflación es algo que también resaltan los analistas. En marzo, la inflación más alta la registró Sincelejo, que estuvo en 0,69%, tras ella se ubicaron Tunja, con 0,57%; Cali, con 0,56%; y Bucaramanga, con 0,46%. Aunque el IPC de Bogotá para marzo de 2018 fue de 0,19%, los analistas explican que impacta significativamente las cuentas nacionales, pues según comentó Lombana pesa cerca de un tercio del cálculo del Índice de Precios del Consumidor (IPC). La ciudad más barata fue Quibdó (-0,11%).

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ECONOMÍA www.portafolio.co 2 de abril del 2018

Igualmente, hay un alto porcentaje de personas que son novatos en la solicitud de créditos hipotecarios, sobre todo cuando se trata de oferta de interés social.

e 1.080 person rieron una vivie social (VIS) el Bogotá, Medellín, Ca Cartagena, Bucaraman dades intermedias, el primera vez. Por su p los rangos medio y a 45% se estrenó en esta Así lo explica un manda de la firma Gale resultado de entrevist potenciales comprado te, destaca que para la familias también es la riencia con un crédito hecho, el análisis tam 86% de los encuestad en VIS eran primíparos préstamos, lo mismo los que prefirieron no Incluso, en el p de los potenciales inve bían realizado el trámi por su parte, para la no VIS, solo el 28% ha a un establecimiento fi

CADA DÍA HAY MÁS PRIMÍPARO COMPRAN VIV 12 CENTURY 21 Colombia

nas que adquienda de interés año pasado en ali, Barranquilla, nga y varias ciu78% invirtió por parte, de 720 en alto (no VIS), el a inversión. n informe de deería Inmobiliaria, tas a estos 1.800 ores. Igualmena mayoría de las a primera expeo hipotecario. De mbién reveló que dos interesados s en este tipo de que el 60% de VIS. primer caso 44% ersionistas ya haite en un banco; negociación de abía contactado financiero. Según

Juan Sebastián Pardo, presidente de la entidad financiadora de vivienda Credifamilia, “efectivamente, hay bastante interés en la compra de vivienda y, en consecuencia, las personas están buscando crédito para cumplir esa meta”.

PARA HABILITARLA

Sobre la dinámica de la primera compra, el directivo advierte que las familias que optan por VIS lo hacen para habitarla. En este punto, vale recordar que la ley prioriza la primera inversión en este segmento y, si se hace el trámite del subsidio, no permite que las familias hayan sido beneficiarias anteriormente. Sin embargo, también es importante tener en cuenta que para el estrato medio –específicamente, si se trata de oferta de entre $105 millones y $339 millones– ahora es posible apostarle a una segunda vivienda, aunque también advierte que un requisito es no haber accedido a un auxilio a la tasa en otras ocasiones. Otro dato relevante, según Daniel Vásquez Franco, director de Vivienda de la Asobancaria, está relacionado con la población joven que está haciendo su primera compra: “Se trata de menores de 40 años, situación que se atribuye a diversos fac-

tores. Por el lado de la oferta, desde el 2017 los constructores o, en general, los oferentes de estos inmuebles han diseñado para los adquirentes planes de financiación que contemplan la concesión de plazos más amplios para el pago de la cuota inicial”. “Esta normalmente representa 20% o 30% del valor total; en este sentido, se encuentran en el mercado ofertas que contemplan plazos de pago de 23 meses o más, cuando lo usual –en años anteriores– era la concesión de 18 meses, máximo”, agrega el directivo. Esto, precisamente, ha generado más confianza entre los potenciales interesados en su primera adquisición. En línea con Vásquez, Mario Ciardelli, gerente general de la constructora Amarilo, considera que el alcance de posibilidades para la inversión también se ha presentado “por el ascenso socioeconómico que obtienen las familias y que es más frecuente”. A esto debemos sumarles las reducidas tasas de interés y una oferta sin precedentes, que han llevado a que cada día aquellos que nunca han tenido un techo propio entren en esa dinámica, que, efectivamente, son oportunidades para los compradores primerizos de vivienda. De esto la gente ya se dio cuenta y por eso la dinámica en este nicho”, concluye el gerente de Amarilo.

Y OS QUE VIENDA EN EL PAÍS 13 CENTURY 21 Colombia

CONSTRUCCIÓN www.larepublica.co 2 de abril del 2018

SE INAUGURARÁN 24 CE COMERCIALES ANT CIERRE DE EST 14 CENTURY 21 Colombia

ENTROS D TES DEL TE AÑO

esde hace un poco menos de 10 años el “boom” de los centros comerciales no solo se ha tomado las ciudades principales, sino también las intermedias. Aunque hoy se calcula que hay 2,58 millones de metros cuadrados (mts2) de retail en Cali, Medellín, Bogotá y Barranquilla, la construcción en este segmento parece no tener freno, tanto así, que para este año se prevé la apertura de

24 nuevos malls en el país. El auge edificador en este segmento de la construcción comprende varias lecturas. El incremento en el poder adquisitivo de la clase media, la necesidad de tener mayores espacios de esparcimiento y el ingreso de nuevas marcas al país, son, entre otras cosas, los principales factores que motivan a los constructores a continuar invirtiendo en este mercado.

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Así lo definió Carlos Hernán Betancourt, director ejecutivo de Acecolombia, quien aclaró que “la apertura de nuevos complejos comerciales trae consigo una diversificación de la oferta, logrando que la industria crezca en más ciudades del país, posibilitando la creación de espacios para atraer nuevas marcas y ofreciendo a los colombianos más escenarios para el relacionamiento y sano esparcimiento”. Más allá de revisar las próximas inversiones, es necesario precisar la situación de cada ciudad. Bogotá, por ejemplo, cuenta con un inventario de 1,5 millones de metros cuadrados, según el más reciente informe de Colliers International. En la capital del país el precio de venta por (mts2) ronda en promedio los $20 millones, lo que la ubica como uno de las ciudades más costosas para la comercialización. Para los próximos cuatro años el plan es ambicioso. Si bien Colliers aseguró que se verán 16 nuevos proyectos a 2022, Acecolombia resaltó que para este año vienen cinco aperturas: Gran Plaza El Ensueño, Usaquén Plaza, Plaza Claro, Neos Moda y El Edén Centro Comercial. Frente a este último desarrollo días atrás Édgar Solano Romero, gerente general de Construcciones Planificadas, aclaró que “en El Edén hay una inversión cercana a US$170 millones. Es un esquema único que integra un nuevo concepto traído de Europa que es el “retailtainment”, que es una mezcla entre retail y entretenimiento”.

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Barranquilla es otro de los destinos que presenta una dinámica importante. En el último año, su inventario cerró en 315.300 metros cuadrados, lo le permitió un aumento de 39% en este rubro. Pese a que según Colliers tiene una de las tasas de disponibilidad más bajas de todo el país, es decir, que casi todos sus predios están arrendados; se espera que para el 2019 se inaugure el Mall Plaza Buenavista. Para Jairo Espejo, experto en construcción, “la expansión que ha tenido Barranquilla en términos de vivienda, centros comerciales y oficinas ha sido muy grande. La administración también ha invertido en espacios como el Centro de Eventos del Caribe Puerta de Oro”. En Cali y Medellín el crecimiento del inventario de malls también es notorio. Mientras que en la primera, según Colliers, se totalizaron 361.000 metros cuadrados, con un aumento de 12% frente a 2016; en la segunda ciudad la cifra cerró en 705.000 metros cuadrados, lo que se tradujo en una alza de tan solo 4%. De acuerdo con la inmobiliaria del estudio, las dos ciudades tendrán 13 nuevos proyectos a 2022. Sin embargo, cerca de 60% de estos aún se encuentran sobre planos y se están cerrando los negocios. En Cali y Medellín, a su vez, el precio por metro cuadrado para la venta ronda, en promedio, entre $7,09 millones a $19,6 millones. Esta tarifa es variable dependiendo en la zona

en la que se encuentre la construcción. Para este año la capital antioqueña tendrá la apertura de La Central, un centro comercial que está a cargo de la constructora Londoño Gómez.

LAS CIUDADES INTERMEDIAS

De los 24 proyectos que Acecolombia espera para 2018, 16 estarán ubicados en ciudades intermedias. En esa lista de proyectos se encuentra Nuestro Cartago, en Cartago; Jardín Plaza, en Cúcuta; Estación San Pedro, en El Espinal; Viva Envigado, en Envigado; Avenida, en Fusagasugá; Plaza Arrayanes, en Itagüí; Nuestro Jamundí, en Jamundí; Mall Plaza Manizales, en Manizales; El Caraño, en Quibdó; Jardines Llanogrande, en Rionegro, entre otros. Uno de los más interesante de la lista será Kirenia, el primer gran centro comercial en Melgar, Tolima.

TRES DE CADA 10 VISITANTES VAN EN FAMILIA

Según el más reciente estudio de Percepción de Centros Comerciales realizado por Camacol B&C, en alianza con Retailligence., “30% de los visitantes a estos lugares va en compañía de su núcleo familiar, 20% en pareja y 5% los visita solo”. El informe detalló que 35% restante acude con amigos o en compañía de otros familiares. Esto a pesar de que la frecuencia de visitas a los centros comerciales se redujo al pasar de un promedio mensual de ocho visitas en 2016 a siete el año pasado.

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ECONOMÍA www.portafolio.co

26 de marzo del 2018

ESTRUCTURAR S PROYE C TOS DE VIVIENDA, MUY DEMORADO

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acar adelante un proyecto de vivienda en el país se ha convertido en una tarea cada vez más pendiosa para los constructores. Según Andrés Arango, socio ndador de la firma Urbanum, la escturación, que incluye la compra del edio, la definición del producto, la ordinación técnica y la construcción parque de ventas y el apartamento odelo, toma de 6 a 12 meses. Luego están otros 12 meses de eventas, en promedio, para lograr punto de equilibrio de una fase, a que se les deben sumar 24 meses construcción si se trata de un edio. Posteriormente, sigue la entrede los inmuebles, la escrituración a subrogación de créditos. En resuen –dice Arango– “el proceso cada es más extenso y con todo esto se varía hasta cuatro años”. En este entorno, los tiempos de mercialización seguirán ajustándose acuerdo con la corrección del merdo y el tipo de oferta. Por ejemplo, artha Moreno, gerente de la Cámara lombiana de la Construcción (Cacol), regional Bogotá & Cundinarca), considera que los proyectos

ofrecidos en el rango de precios más bajos se venderán de una mejor forma.

SOBRE PLANOS

De hecho, la directiva señaló que la duración en la etapa de preventa, es decir, el tiempo que toma la obra entre el anuncio al público y el inicio de la construcción es –en promedio– de 9,1 meses para vivienda de interés social (VIS), es decir, de un precio menor a $105 millones, mientras que para una obra tipo que ofrece inmuebles entre $105 millones y $339 millones es de 11 meses, lo que está en concordancia con lo que señaló Arango, claro, quitándole la estructuración y la prefactibilidad. Vale recordar que la oferta que destaca Moreno es la que cuenta con el beneficio del subsidio a la tasa, que este año –sobre todo en el segundo semestre– debería tener un inventario disponible amplio para atender la demanda. En el caso del stock que no tiene este auxilio y que supera los $340 millones (no VIS), la preventa toma unos 13 meses, según la gerente regional. A esto, la directiva le agrega los

tiempos que dura la construcción: en promedio, 12,2 meses para un proyecto VIS, 15,9 meses para no VIS subsidiado y 18,4 para un desarrollo no VIS sin este auxilio. Sin los datos enumerados por el socio fundador de Urbanum, relacionados con la definición previa de la construcción, los tiempos revelados por Camacol deberían sumarle casi dos años, aproximadamente, en los dos primeros segmentos, mientras que en el estrato alto sí se acercaría a tres años. De cualquier forma, y a pesar del impacto de las demoras reveladas, en el segundo semestre del año y, sobre todo, en el 2019 se espera que los procesos se agilicen gracias al impacto del subsidio que otorga el Gobierno y a la disminución de la tasa de interés hipotecaria – que tendrá un impacto positivo, tras los ajustes a la baja por parte del Banco de la República–. Y aquí, seguramente, debería retomarse el tema de la inseguridad jurídica del que se ha quejado Camacol.

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ECONOMÍA www.rcnradio.com 23 de marzo del 2018

SE HAN DESEMBOLSA $2.1 BILLONES PARA CRÉDITOS DE VIVIEND EN 2018 E n los dos primeros meses del año el sector financiero aprobó 19 mil créditos hipotecarios por un valor de 2.1 billones de pesos, según informó Asobancaria. Según el presidente del gremio, Santiago Castro, en materia de cartera, el saldo a enero del año en curso, llegó a los 61.9 billones de pesos lo que equivale a un crecimiento real del 7,3%. El dirigente gremial añadió que en el 2017 se desembolsaron más de 149 mil créditos, por $15 billones de pesos, lo que indicó un crecimiento de 0,8% . Del total de créditos desembolsados durante 2017, un 85,8% correspondió a créditos de vivienda y un 14,2% a operaciones de leasing habitacional. "En cuanto a la proporción en valor, el 74,6% correspondió a créditos hipotecarios de vivienda, mientras que

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las operaciones de leasing continúan posicionándos alternativa segura y nov sentando alrededor del 25 total desembolsado", dijo Igualmente señaló aumentando la preferen quisición de créditos con amortización en pesos, en que el 83,8% de los de realizaron bajo esta mod "Enfrentamos un añ tativas y retos políticos e pasado domingo 11 de m a los integrantes de nue con quienes esperamos dotar al sector de estab y reglas de juego claras", Cabe meNcionar qu realizado por el sector fin que el 40% de los comp

ADO

g habitacional se como una vedosa, repre5,4% del valor Castro. ó que sigue ncia por la adn sistemas de en la medida esembolsos se dalidad. ño lleno expececonómicos. El marzo elegimos estro Congreso trabajar para bilidad jurídica , dijo Castro. ue un informe nanciero reveló pradores de vi-

vienda nueva están pagando la cuota inicial de su inmueble a más de dos años y el crédito hipotecario a más de 15 años. Según Castro "esta situación es una mezcla de dos cosas, de una parte estamos arrastrando una confianza al consumidor que viene deteriorada desde hace un año y medio, y segundo, los periodos previos a una elección suelen ser de prudencia". El informe también señala que los colombianos menores de 40 años están ingresando con fuerza al mercado inmobiliario con la compra de su primera vivienda. Según Castro a la hora de elegir el inmueble, "estas familias prefieren un apartamento debido a las condiciones del crédito, ubicación, transporte, parqueadero y las zonas verdes".

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BIENES RAÍCES www.eltiempo.com 31 de marzo del 2018

¿CUÁNTO VALE QUE HAY HOY H

ace unos días, el Gobierno Nacional vendió a la embajada de China la denominada Casa Gacha, en Bogotá, por un valor cercano a los $ 50.000 millones. Es claro que muy pocos disponen de esa cantidad de recursos para adquirir un inmueble de esas características. ¿Pero qué pasaría si alguien decidiera comprar todos los predios del país, si estuvieran en venta? Pues que tendría que desembolsar la ‘módica’ suma de $ 1.329 billones (US$ 467.000 millones). Eso si las propiedades se ofertaran por el avalúo catastral, que casi siempre es inferior al comercial o real. Esa cifra hace parte del estudio catastral realizado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (Igac), que incluye las 114 millones de hectáreas del país, distribuidas en 1.123 municipios, con sus corregimientos o ciudades. Son más de 16 millones de predios. Pero hay que tener en cuenta que la mayor parte de la Amazonia y una parte de las sabanas de la Orinoquia no tienen un precio real dado que su catastro no está formado, es decir, no hay da-

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tos suficientes de los predios. Por ejemplo, en Yavaraté, Papunanua y Pacoa, en Vaupés; Cacahual y La Guadalupe, en Guainía, y en El Encanto y La Victoria, en Amazonas, solo cuentan con un predio registrado en su catastro. Y son zonas muy extensas de la geografía. Los resultados del estudio también muestran que el área construida en el país sigue creciendo, no solo en las grandes ciudades, sino en las pequeñas y en el campo. Hoy, según el Igac, hay más de 1.424 millones de metros cuadrados edificados, “de los cuales cerca de 27 millones fueron construidos recientemente”. En términos financieros, se podría decir que el año pasado el país tuvo un incremento en su valor catastral del 8,6 por ciento, con relación al 2016. Eso equivale a $ 114,6 billones, casi la mitad del presupuesto nacional para este año. Según Juan Antonio Nieto, director del Igac, a pesar del incremento en el avalúo nacional, la desactualización de la mayoría de territorios no muestra mayor mejoría. “Afecta

considerablemente las finan municipios y departamentos recaudado por impuestos no nuevos predios, área constru bio de uso del suelo. Al estar lizado, disminuyen las invers los proyectos sociales, amb económicos”, dijo el director El funcionario explic total “844 municipios tiene urbana sin actualizar, mie 796 están desactualizados e rurales”. Agregó que “80 sit sido ni siquiera formados mente en lo rural y 24 en lo

CUENTAS DE PR

El informe del Igac m en el país hay 16’862.435 pr de las cuales 73,9 por ciento nas. El área construida en e nacional llegó a más de 1 nes de metros cuadrados. L se concentra en Bogotá nes), Medellín (más de un m (711.000), Barranquilla (353.0 gena (274.000), Cúcuta (242 cha (199.000) y Villavicencio

EN LOS PREDIOS EN COLOMBIA?

nzas de los s, ya que lo o representa uida y camr desactuasiones para bientales y r del Igac. có que en en su zona entras que en sus áreas tios no han s catastralurbano”.

En el país hay 16’862.435 propiedades, de las cuales 73,9 por ciento son urbanas.

REDIOS

muestra que ropiedades, o son urbael territorio 1.424 milloLa mayoría (2,5 millomillón), Cali 000), Carta2.000), Soao (188.000).

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ECONOMÍA www.portafolio.co 3 de abril del 2018

‘MILLENNIALS’ SIENTA CABEZA AL PEDIR CRÉDITOS DE VIVIEND M

ientras que las tasas de morosidad en el país siguieron aumentando para la mayoría de los principales productos de crédito en el cuarto trimestre del 2017 frente al mismo periodo del 2016, los de vivienda mostraron un mejor desempeño. Así lo reveló un estudio de la firma TransUnion, que identificó un comportamiento regular –no necesariamente malo– en líneas como tarjetas de crédito, libranzas y préstamos para vehículo, rotativos y de libre inversión, a los que les suman los microcréditos. Caso contrario fue el de los de vivienda, en los cuales los millennials, consumidores nacidos entre 1980 y 1994, “están jugando un papel importante”. Según Virginia Olivella, gerente de la compañía, todos los indicadores de morosidad seria para obligaciones en este segmento (60 días o más), en términos de cuentas, saldos y consumidores, mejoraron en el periodo analizado. Particularmente, este índice por deudor cayó a 5,47%, es decir, 78

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puntos básicos menos. “Los préstamos de vivienda están demostrando ser el producto más resistente en el mercado colombiano”, dijo Olivella, quien destacó que los saldos están aumentando y la morosidad, bajó. El reporte de TransUnion también reveló que, tras la caída del 13,9% y el 5,7% observada en el segundo y en el tercer trimestre de 2017, respectivamente, los nuevos empréstitos para acceder a oferta residencial crecieron 2,6% en el cuarto trimestre del 2017. “Sin embargo, esta alza en originaciones no fue uniforme para todos los perfiles, ya que, en particular, para los segmentos de alto riesgo continuaron cayendo”, agregó.

MÁS CONFIANZA

Aun así, en términos generales se ha generado más confianza entre los interesados en la inversión inmobiliaria, lo que, de paso, ha atraído a los millennials más maduros y con poder adquisitivo, cuyas edades oscilan entre 24 y 38 años.

Para la directiva de Tra “contrario a lo que normalm piensa de este grupo, en el se que son cortoplacistas y car arraigo, podríamos decir que cabeza, creen en la inversión e da y, por lo tanto, piden más pré Y el valor agregado –ins vella– es que son cumplidos en gos, sobre todo entre usuario a 37 años, que están más orga y ya tienen un ‘norte’ laboral d Para ellos, precisamente, se or casi el 50% de los créditos de v Para la representante de nion, ellos son el presente y, e cuencia, la apuesta que tienen cos ahora. “Sin embargo, lo que menos importante, es la generac decir, aquella conformada por lo del año 2000 en adelante, a q banca tendrá que llegarles con in realmente innovadoras”, explicó quien anotó que aquí, las entid berán moverse y fortalecerse, mente en el mundo digital.

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