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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas
DEL 13 AL20 DE ABRIL N° 218
Las cifras de consumo evidencian repunte económico en Cali
18 Así está contemplado el proyecto de valorización para Bogotá
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¿Hasta cuándo estará barato el dólar?
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¿QUÉ DEBE TENER A LA HORA DE AD CRÉDITO PARA VIV
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15/04/2018
ECONOMÍA
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Por: Alianza Uninorte con El Heraldo
EN CUENTA DQUIRIR VIENDA? El nivel de las tasas de interés es decisivo a la hora de financiar la compra; cuando estas bajan, presionan el mercado hacia el alza de los precios de los predios. Dentro de los compromisos que el país se ha propuesto a 2030, en el marco de los Objetivos de Desarrollo Sostenible, una de las metas cruciales es bajar el déficit cuantitativo de vivienda (hogares con estándares mínimos de habitabilidad), que todavía presenta niveles altos en comparación con Latinoamérica (para 2016 estaba en 5,8%; la meta es reducirlo a 2,7%). Pese a que este gobierno ha promovido la construcción de viviendas, según el Dane, en 2017 el financiamiento de viviendas presentó un decrecimiento de 0,6% con respecto al 2016, cuando el crecimiento fue de 12,9%. David Díaz Florián, profesor del IEEC de Uninorte, señala que la reducción en la financiación hipotecaria de vivienda no es alarmante y obedece a diversos factores.
Entre estos, el profesor destaca: alternativas de ahorro financiero, reducción de remesas familiares provenientes del exterior que financian vivienda, desaceleración de la demanda de vivienda de estratos altos, elevados precios de vivienda de estratos medios por los costos de construcción crecientes y rigideces en el acceso a tierras para proyectos de propiedad horizontal, y el aumento de los prepagos. La caída en la compra de vivienda también se ve reflejada en la construcción. En el 2017, de acuerdo con el Dane, se construyeron 138.785 viviendas, que representaron un decrecimiento del 10,7% respecto al 2016. Néstor Garza, profesor del IEEC de Uninorte, dice que el número de viviendas licenciadas y construidas depende más del desempeño económico del correspondiente año que de cualquier otra cosa. “Por ejemplo, 2017 fue un año de crecimiento económico lento, por eso los precios de vivienda no crecieron, y el total de viviendas construidas debió disminuir”, explica Garza. En el cuarto trimestre de 2017, la variación anual del Índice de Precios de Vivienda Nueva en Colombia presentó el crecimiento más bajo desde el 2010, con un 6,09%.
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Atentos a las tasas de interés Según el Dane, en el primer trimestre de 2017, cuando el Banco de la República ubicó la tasa de interés de intervención en 7,25%, el número de viviendas nuevas y usadas financiadas a través de créditos en el país fue de 26.086, la cantidad más baja del año. Pero cuando la tasa disminuyó en el cuarto trimestre hasta un 4,5%, la cantidad de viviendas nuevas y usadas financiadas fue de 39.278, el registro más alto del año. A pesar de que el número de viviendas financiadas en 2017 cayó, el valor de los créditos presentó el crecimiento anual más alto desde el 2014 con un 4,3% respecto al 2016, llegando a un monto de $6,9 billones de pesos aproximadamente. “Las guerras de tasas hacia la baja que realizan los tres bancos más importantes indicaría que así se evita que descienda la demanda, al tiempo que los bancos tratan de mantener su participación en el mercado hipotecario en términos reales”, afirma Díaz. Para 2018, los analistas ven posible que la tasa de interés de intervención siga disminuyendo a finales del mes de abril. Este sería el momento más indicado para adquirir un crédito para financiar vivienda. Sin embargo, el ciudadano debe evaluar si los beneficios adquiridos por las bajas tasas de interés se compensan con las elevadas expectativas que se generan sobre los precios. Las entidades que más usan los colombianos para adquirir créditos de vivienda son las bancas hipotecarias, con una participación del 89,4% en el total de créditos, y las menos usadas son las Cajas y Fondos de Vivienda, con el 0,25%. Los bancos comerciales de Colombia ofrecen una amplia gama de alternativas para la obtención de créditos hipotecarios para la compra de VIS, no VIS, vivienda con subsidios o sin subsidios, entre otros planes. Las tasas de interés de las entidades bancarias oscilan entre los 7,24% y 14,2% efectivo anual según el plan al que se acoja el ciudadano, el tipo de vivienda y el valor del crédito.
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La ubicación influye
La baja disponibilidad y el incremento d del suelo han hecho que las viviendas as, subsidiadas y de interés social se ub las periferias de las ciudades. De acuerd Dapartamentp Nacional de Planeación ( población urbana en Colombia pasará de lones de habitantes en 2010 a 37 millone bitantes en 2035. El DNP muestra que los Planes de Orden Territorial (POT) en el país deben mod en un enfoque más urbano y tener en c zonas de amenaza y riesgo. La meta es qu en la construcción de 5,6 millones de vivi zonas urbanas a 2050. Carlos Javier Velásquez, director del C Estudios Urbano Regionales (Urbanum) norte, plantea que al comprar vivienda en cado el ciudadano tiene que hacer las res cotizaciones y comparaciones. Debe re sus necesidades, en cuanto a iluminació porte, ubicación, pero debe tener en cu cada una de estas características le atr valor al inmueble. Velásquez recomiend personas revisen el POT, dado que este e dice cómo puede cambiar la zona y la terísticas del suelo. No obstante, para Garza, lo que importa es de suelo servido, por los servicios y las c disponibles. “Puede encontrar precios ra y mejor localización en la vivienda usada s dispuesto a incurrir en costos de adaptaci
del precio s urbanbiquen en do con el (DNP), la 27,6 miles de ha-
namiento dernizarse cuenta las ue facilitiendas en
Análisis Efectivamente, las tasas de interés altas desincentivan el crédito inmobiliario, y no solo las tasas coyunturales, sino que las tasas de interés (todas) han sido históricamente muy altas en Colombia. Sobre el tipo de financiamiento hay que tener presente que cuando las tasas de interés son altas, el precio del suelo es bajo, mientras que cuando las tasas son bajas, el precio es alto. En otras palabras, hay un trade-off, si alguien les dice que hay que comprar vivienda “ahora o nunca” porque las tasas de interés son las más bajas en una generación, eso quiere decir que los precios son también los más altos en esa generación: los efectos tal vez se cancelan.
Centro de ) de Unin el merspectivas econocer ón, transuenta que ribuye un da que las es el que as carac-
s la oferta carreteras azonables si no está ión”.
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CALI / ECONOMÍA
15/04/2018
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Los caleños invirtieron 4.07 billones de pesos en alimentos durante el primer trimestre del presente año.
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Si se le pre dinero, seg (cine, rum ma pregun otra: comid Todo dep ares, pero bros may son: alime créditos h En el prim Raddar, e asignaron tras que $ para la viv trario, la m los grupos tretenimie ro, investig De esta fo caleños de de alimen dos con l créditos h billones p incluye ga taxis, pago Pero el gr
Por: Francy Elena Chaguendo - reportera de El País
CIFRAS DE CONSUMO ENCIAN REPUNTE NÓMICO EN CALI
egunta a un joven caleño en qué gasta su guramente respondería que en diversión mba y bebidas). Pero si se le hace esa misnta a un padre de familia la respuesta sería da, educación y transporte. pende de las prioridades de los hogo en términos generales los dos ruyores de gasto de las personas en Cali entos y vivienda (arriendos o pago de hipotecarios). mer trimestre del 2018, según la firma especializada en consumo, los caleños $34 de cada $100 para alimentos. Mien$25 lo invirtieron en artículos y servicios vienda y $17 para transporte. “Por el conmenor asignación del gasto se realizó en s de salud y educación, vestuario y enento”, explicó Catalina Sánchez Caballegadora junior de Raddar. orma, en el primer trimestre del 2018, los estinaron $4,07 billones para la compra ntos; $3 billones para gastos relacionala vivienda, es decir, arriendo, cuota de hipotecario, servicios y destinaron $2,01 para transporte y comunicaciones (que astos en el pasaje, por ejemplo del MIO, o de celular, entre otros rubros). rupo de gastos que más repuntó, en el
primer trimestre del 2018, es decir, al que los caleños destinaron más dinero fue a la compra de vestuario y calzado. Los recursos que se invirtieron a la compra de productos de esta canasta crecieron 10,1 %, frente a igual lapso del 2017. Asimismo, el gasto en esparcimiento, cultura y diversión repuntó 7,2 % y los recursos destinados a gastos varios (productos de aseo personal, cigarrillos, bebidas y pagos de servicios financieros, entre otros) aumentaron 6,5 % entre enero y marzo de este año frente a igual trimestre del 2017. Para Catalina Sánchez, el repunte del gasto en general en Cali (2,78 % anual a marzo), evidencia que la economía está mejorando para los hogares. “Cali tuvo un 2017 difícil con un gasto negativo, pero desde octubre pasado la tendencia cambió”. Eso lo confirma Brany Franco, director de Acodrés en el Valle. “el promedio de gasto en restaurantes de los caleños, durante el primer trimestre del año, fue de $181.791 por persona, es decir, este es el monto de lo que invierte cada persona al salir a comer fuera de casa, en el mes. “Comparado con el año anterior ha tenido un aumento leve porque las personas apenas se están acomodando a lo que dejó la pasada reforma tributaria. Sin embargo, es valido aclarar que esperamos que para después de este primer semestre el gasto en restaurantes aumente”. En estos datos, que pro-
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duce el Sistema de Información Turística del Valle, Situr, se incluye el gasto de caleños y turistas. Juan Sebastián Corrales, director del Departamento de Análisis Macroeconómico y Sectorial de Fedesarrollo, ratificó que la Encuesta de Confianza del Consumidor para la capital del Valle evidencia un mejor momento de los hogares. “Las familias tienen restringido su presupuesto para las cosas básicas: alimentación, transporte, educación, servicios públicos, pero cuando el ingreso disponible mejora (porque hubo ahorros o más ingresos), ese dinero se destina a otras cosas. Por ejemplo, destacó el analista que la inversión en entretenimiento en el país y en Cali ha repuntado. “Mayor gasto en bienes o experiencias que no son necesarias evidencian que hay niveles de ingresos disponibles”. En la Encuesta de Confianza del Consumidor para el mes de febrero en Cali se muestra una recuperación de la ciudad y con mejores expectativas. Es así que los caleños tienen mayor disposición a comprar bienes durables tales como: electrodomésticos o vehículos frente a otras capitales del país. Al respecto Ana Teresa Segura, gerente de Unicentro comentó que el primer trimestre del año fue mucho mejor para los comerciantes de este establecimiento que el año pasado, es decir, que los caleños salieron y gastaron más dinero en el comienzo del año. “2017 fue uno de los más duros en 15 años. Pero el inicio del año ha sido mejor”. De esta forma, el gasto de los caleños, en el primer trimestre del año, sumó casi $12 billones, según los análisis de Raddar, que incluye gastos en diferentes establecimientos y con distintos medios de pago.
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En Colombia El año pasado el gasto de consumo de los hogares colombianos varió 1,6 % frente al 2016, según el Dane. Lo gastos de bebidas alcohólicas y tabaco fueron los que más crecieron con una variación de 3,1 %; los de vivienda (agua, electricidad, gas) repuntaron 2,8 %; alimentos y bebidas no alcohólicas 2,8 %. En tanto que decreció la inversión en prendas de vestir y calzado 3,0 % y comunicaciones 2,1 %. Un estudio de la firma Kantar Worldpanel, especializada en consumo, indicó que en el primer bimestre del año los consumidores colombianos hicieron en promedio dos visitas menos a los centros comerciales del país, sin embargo, el desembolso promedio se incrementó 6 %, es decir, gastaron más plata. La categoría que más creció en Colombia fue productos de aseo personal que ganó un volumen de ventas de 5 % en el primer bimestre del año y “otros productos como ambientadores, toallas de cocina y lava platos fueron las que más se destacaran durante este periodo”, indicó el estudio.
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CONSTRUCCIÓN
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CUÁNTO SE VALO UNA ZONA CUA SE CONSTRUY CENTRO COMER Se proyectan mejoras en el catastro a nuevos espacios que se abrirán en Bogotá.
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En el sector constructor existe la tesis de que una gran obra genera oportunidad y valorización. Esta teoría ha sido aún más fuerte entre los propietarios de casas o apartamentos que han visto la construcción de un centro comercial cercano. Un informe de Construtex señaló que en su mayoría los centros comerciales en Colombia han valorizado las zonas donde fueron hechos y se espera el mismo efecto para cinco edificaciones que tendrán aperturas entre este año y 2019. De hecho, la analista senior de investigación de mercados en Colliers International, Érika Churque explicó que “en promedio hay una valorización en los predios residenciales desde 10%, pero hay casos en los que se pueden presentar revaluaciones de 20% e incluso 50%. Esto depende de valores cualitativos, obras de urbanismo, cercanía al transporte público y así lograr cotizaciones en términos catastrales y comerciales”. Unos de los ejemplos que más se recuerdan desde 2006 a la actualidad son obras como la del centro
comercial Gran Estaci Salitre de Bogotá, en s edificación porque fue solo habían potreros y (a un kilómetro de dista Sin embargo, el sec tición de la Avenida población que estaba oriente tuviera un nue nificara para los due revaluación superior Otros ejemplo de éxito dueños de los bienes v Barranquilla, con la ape ranquilla, sobre la vía tor residencial de estr marcas que se ubicar ser zona cinco y seis” Dentro de los casos alidad está el caso d sur de Bogotá. Con l
Por: Joaquín Mauricio López Bejarano - jlopez@larepublica.com.co
ORIZA ANDO YE UN RCIAL
ión (GE) en el barrio Ciudad su momento fue criticada la e hecha en un espacio donde tenía competidores cercanos ancia) como Salitre Plaza. ctor se dividía por la par68, lo que generó que la a desde la avenida hacia el evo sector comercial y sigeños de apartamentos una a 15%. o para las constructoras y los vecinos a los lugares está en ertura reciente de “Viva Bar52, esta tenía bastante secratos cuatro y cinco, pero las ron hicieron que se pasara a agregó la analista Churque. s más cercanos a la actude la zona de Madelena al la aparición de los centros
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comerciales Gran Plaza El Ensueño (p do para abrir el segundo semestre de Paseo Villa del Río (apertura en 2019), centros luego del anunció al comienzo se adelantaron jornadas de mejoramie malla vial e en la vía de acceso. Con este tipo de hechos, se espera que mo año los propietarios de casas que r proyectos, entre otras cosas, por ser c más de cuatro manzanas, podrían aporta orización de 10% mínimo. Y a esto se suma el otro caso reciente e le 13 con Avenida Boyacá, allí en junio abrió el Multiplaza la Felicidad que le la zona residencial el único espacio c cercano a menos de dos kilómetros a da. La revaluación ya se empezó a ver propietarios de esos inmuebles con l cación catastral de este año. Con base en los proyectos que han se revitalización de algunas zonas, la pres Fedelonjas, María Clara Luque, explicó fenómeno sucede porque al mejorar no físicamente -por la misma obra- má quieren vivir cerca al tener opciones co desde la compra de víveres en los almac cla hasta las plazoletas de comida y op entrenimiento (como los cines) pasand almacenes de ropa y decoración. De igual manera recordó que ‘‘histórica sectores en todas las ciudades se valoriza mente, casos especiales en Bogotá son U plaza de las Américas, y La Colina donde nos obtuvieron grandes beneficios en e metro cuadrado’’, dijo Luque. Construtex también recordó que los últ años el promedio de las valorizaciones h 23% para las obras en Bogotá, 16% en M 15% en Barranquilla y Cali.
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INFRAESTRUCTURA
20/04/2018
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ASÍ ESTÁ CONTEM EL PROYECTO DE VALORIZACIÓN PARA BOGOTÁ Con $1,3 billones, el Instituto de Desarrollo Urbano planea mejorar gran parte de la infraestructura capitalina. Esta es la hoja de ruta que la directora de la entidad tiene contemplada para el desarrollo de este 2018.
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La directora del Instituto de Desarrollo (IDU), Yaneth Rocío Mantilla Barón ex entrevista con Dinero que el proyecto rización para Bogotá es el mismo que contemplado el año pasado y que lo co en su momento, no aprobaron. La funcionaria distrital aseguró que la difer tre un proyecto y otro, es que el año pasa llevó prefactibilidades y, por sugerencia de distrital, ahora la entidad tiene en fase 3 lo y los detalles necesarios para poder determ ber a ciencia cierta cuánto cuesta cada obr “El contralor tiene toda la razón. Porque e ma radica en que uno va al Concejo con u con una prefactibilidad, pero cuando la ap ya está lista para ser ejecutada, ya han pas os años lo que hace que aumenten los cos ende, las obras valen más”, destacó Mant Entre tanto, la directora del IDU indicó q trabajando para hacer 38 obras por val todas en los estratos 4, 5 y 6. Según la estas obras se radicarán en septiembre de y juntas suman alrededor de unos $1,3 bi Estos recursos, de acuerdo con las ciones del IDU, saldrán de la contrib
MPLADO
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aproximadamente 400.000 personas –pertenecientes a los estratos 4, 5 y 6-, quedando así exentos de los aportes los estratos 1, 2 y 3. “La decisión se tomó porque al hacer un estudio de capacidad de pago, se quiso evitar sobrecostos a los ciudadanos pertenecientes a estos estratos. Esto impide que las personas se atrasen en sus aportes por valorización”. Eso quiere decir que ese porcentaje que haría falta por los aportes que los estratos más bajos no harían, lo cubrirá el Instituto de Desarrollo Urbano con recursos propios –que le fueron otorgados en el presupuesto Distrital a finales del 2017-, compensando de esta manera el saldo restante de los $1,3 billones que se tienen presupuestados para la ejecución de obras por valorización. Hay que decir que estas obras contemplan: espacio público, aceras, ciclorutas, alamedas, reconstrucción de la malla vial en la zona industrial, calle 134, carrera 9, la Avenida Sirena entre las carreras 9 a 19, calle 153, la Boyacá desde la 170 hasta la 183. Estas últimas reconstrucciones hacen parte de la antigua valorización. Es decir, de lo que el actual Gobierno Distrital recibió de la pasada administración.
El nuevo acuerdo de valorización está dividido en 4 zonas y contempla la reconstrucción, ampliación y construcción de varias obras en Bogotá. Entre estas están: • Aceras y ciclorutas calle 92 y 94, desde la carrera 7 hasta la Autopista Norte. • Aceras y ciclorutas en la carrera 15,desde la calle 100 hasta la 127. • Aceras y ciclorutas Autopista Norte, desde la 128B hasta Héroes en la 77 costado oriental. • Aceras y ciclorutas calle 116. • Cicloruta carrera 9, desde la 45 hasta la 82. • Acera y cicloruta Canal Molinos, entre 9 y Autopista Norte. • Conexiones peatonales. • Corredor ambiental Canal San Francisco. • Canal Boyacá. • Carrera 50. • Corredor ambiental Córdoba, desde la 128 hasta la 170. Finalmente, vale anotar que entre las vías que se comprometió el IDU para entregar este año están la Avenida Ciudad de Cali, la Avenida de Bosa, la Calle 116, Transmicable, Avenida San Antonio y además esperan poder otorgar más espacio público a la capital del país.
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HACIENDA
17/04/2018
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LA INFLACIÓN CERCA META DE 3% LLEVARÍA DEL EMISOR A BAJAR
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Por: Noelia Cigüenza Riaño - nciguenza@larepublica.com.co
DEL RANGO A A LA JUNTA SU TASA El gerente del Banco de la República, Juan José Echavarría, aseguraba en la primera reunión de política monetaria del año que el ciclo de rebaja de tasas de interés que venía adelantando el Emisor se cerraba ese día con la reducción de 25 puntos básicos, lo que situaba los tipos en 4,50%. No obstante, dejaba muy claro que esta decisión podría cambiar de rumbo a medida de que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) se acercara a su meta de 3%. En febrero, el dato de inflación anual permaneció en el rango de entre 2% y 4% (3,37%) y en marzo registró una cifra aún más favorable al anotar 0,24%, una variación inferior a la esperada por el consenso del mercado (0,36%) y a la registrada un año atrás (0,47%). Con esa variación, el IPC a doce meses quedaba en 3,14% y cada vez más cerca a la meta establecida por el Emisor, que no alcanza desde septiembre de 2014. Las buenas noticias sobre la inflación han sido aplaudidas por el propio Echavarría, quien la semana pasada en el XI Congreso Fiap y Asofondos, admitía que las puertas para una posible disminución de la tasa de interés en el mediano plazo estaban abiertas. “Las noticias de inflación han sido ex-
celentes, pasamos de 9% en año y medio a 4%, esto da margen para seguir impulsando la economía. En la medida en que vamos para 3% tenemos más espacio para continuar reduciendo tasas”, manifestó. Esa misma opinión comparten la mayoría de los analistas del mercado. A la espera de la última encuesta de expectativas del Citibank que se divulgará este miércoles, en la edición de marzo ya 19 de las 27 entidades consultadas proyectaban que la Junta Directiva del Emisor reduciría sus tipos en la reunión del 27 de abril: 18 de ellas esperaban una rebaja de 25 puntos básicos y solo una (Adcap) que llegaría hasta 4%. Por el contrario, ocho de ellas consideraba que todavía no habría ningún cambio en la sesión de la Junta Directiva del próximo viernes. “En la publicación de esta semana veremos un cambio considerable. La mayoría apostará por bajar la tasa de interés. Yo, por ejemplo, soy uno de los que cambié de opinión con los sorpresivos datos de inflación de marzo. Nosotros creemos que en abril se reducirán los tipos 25 puntos básicos hasta 4,25%”, indicó Munir Jalil, jefe de investigaciones económicas de esa entidad. Por su parte, en la Encuesta Mensual de Expectativas del Banco de la República de abril, los analistas proyectaron que la tasa de intervención de política monetaria se ubicará en la próxima reunión en promedio en 4,27%, con un mínimo de 4,25% y un máximo de 4,50%. Tanto los bancos, como las sociedades comisionistas y los fondos de pensiones esperan que los tipos caigan en esta reunión de media 25 puntos básicos.
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ECONOMÍA
18/04/2018
Un estudio realizado por la compañía DataCrédito Expirian sobre las nuevas operaciones de crédito registradas en los últimos tres años para personas naturales y para empresas, reveló que los jóvenes cada vez tienen más acceso al sistema financiero. El reporte detalla que los jóvenes entre 18 y 21 años pasaron de una participación del 0,9% al 5% y el rango de 22 a 28 años pasó de 16,5% al 19,6%. “Este crecimiento demuestra que en el último trimestre de 2017, una de cada cuatro nuevas operaciones de crédito es para jóvenes menores de 28 años” señaló el informe. El docente de la Universidad de los Andes encargado de realizar el estudio, Santiago Rodríguez, manifestó que los créditos solicitados por los jóvenes son utilizados para proyectos de emprendimiento y también para telefonía móvil, es decir, para adquirir su primera linea pospago. “Cada vez los jóvenes se están dando cuenta que es importante acceder a la vida crediticia desde temprana edad. Ellos tienen diferentes tipos de crédito. Lo que hemos visto es que tienen tanto del sector real, el cooperativo y el sector financiero en tercer lugar”, agregó el docente. Igualmente, el estudio evidenció que las mujeres lideran las solicitudes de créditos en Colombia, las cuales utilizan en su gran mayoría para crear empresa. En ese sentido, la participación ha aumentado durante los tres años, pasando del 51,1% al 54%. Al respecto del tema, Rodríguez explicó que “Las mujeres piden crédito porque quieren tener algún tipo de producto para generación de ingresos fa-
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miliares y mejoramiento de su condición de vida”. Igualmente, el reporte de la central de riesgo mostró que en las nuevas operaciones de crédito, el crecimiento promedio en términos anuales fue de 9%, cifra superior al crecimiento del Producto Interno Bruto del 2,3% en el mismo período.
Las deudas de los Millenials Cabe mencionar que un reciente estudio realizado por la firma ‘TransUnion’ evidenció que los Millennials, es decir, aquellos consumidores que tienen entre 26 y 33 años, están jugando un papel importante en el comportamiento del sector hipotecario. Según la investigación, el indicador de mora de los Millennials medido como porcentaje de consumidores en mora de 60 días o más, es menor a la del portafolio total de créditos hipotecarios, lo que demuestra que las tasas de morosidad son más bajas en esa población. El estudio destacó que en el cuarto trimestre de 2017, los Millennials originaron el 47% del total de los nuevos créditos de vivienda, lo que representa casi un tercio de todos los créditos de este sector (31%). El reporte de ‘TransUnion’ también encontró que son más los consumidores que están accediendo a préstamos hipotecarios en comparación con trimestres recientes.
UNO DE CADA CUATRO CRÉDITOS ES OTORGADO A JÓVENES ENTRE 18 Y 28 AÑOS: DATACRÉDITO
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Así lo reveló un estudio que realizó la entidad durante los últimos 3 años.
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16/04/2018
Mucho ha cambiado el precio del dólar en lo corrido del año, situación ligada, principalmente, al conflictivo panorama que se vive en el mundo, abanderada por las decisiones de Donald Trump, presidente de Estados Unidos frente a Siria. El primero de enero, la Tasa Representativa del Mercado del dólar (TRM) en Colombia estaba en 2.984 pesos y hoy inicia la jornada en 2.705,34, de acuerdo con los datos de la Superintendencia Financiera. El cambio, significa una caída de 9,33 %. De acuerdo con la Encuesta de Expectativas Económicas del Banco de la República, realizada entre el 9 y 11 de abril, se espera que el promedio de la divisa se ubique en 2.778,25 pesos en el cuatro mes del año, con un precio máximo de 2.956 pesos. El mínimo establecido en esta encuesta estuvo en 2.700 pesos, aunque el viernes la divisa se negoció en el mercado a un precio menor de este, en 2.686 pesos, según lo reportó la Bolsa de Valores de Colombia (BVC). Esto, según explicó el gerente del Emisor, Juan José Echavarría, las fluctuaciones han presionado más de lo esperado a la divisa y se evidencia una alta correlación con el precio del petróleo. Itaú Colombia prevé que la moneda finalizará en $2.890. David Cubides, economista de la entidad, sostuvo que se espera “una corrección de la tasa de cambio, luego posicionarse dentro del grupo de países emergentes como la moneda con el mejor desempeño en lo corrido del año”. Para Javier Gordillo, director de Estrategia de AdCap, la situación no es tan sencilla y lo que está sucediendo ya se venía anunciando de tiempo atrás. Por eso su expectativa es que a final de año el dólar esté en 2.680.
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¿HASTA C ESTARÁ EL DÓLAR
¿Quién puede sacarle provecho a esta tasa? Jua David Ballén, director de estudios económicos d Casa de Bolsa, contesta depende para qué. “Cuan do debes comprar dólres simplemente lo harás (. la situación puede ser aprovechada para realiza compras escalonadas”. El panorama, por ahora, parece prometedor par quienes se endeudaron en dólares, los importado res y los viajeros al exterior; y por supuesto par los ingresos petroleros del Estado, que gozan d unos precios por encima de los 55 dólares que s tenían previstos, pero que serán disfrutados por e próximo Gobierno, concluyó el ministro de Haci enda, Mauricio Cárdenas .
Por: Natalia Cubillos Murcia
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ECONOMÍA
14/04/2018
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CALCULE LOS “GASTOS ACCESORIOS” QUE TENDRÁ AL COMPRAR UN
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Por: Andrea Ballesteros Altuve
i usted tiene pensado comprar una casa, tenga n cuenta que no solo desembolsará el valor del nmueble. Hay otros “gastos accesorios” que inrementarán la cifra final como, por ejemplo, el osto de la agencia inmobiliaria, las escrituras, l trasteo, las cortinas, la pintura, el parqueadeo y el cuarto útil. Así las cosas, EL COLOMBIANO le muestra los ostos de cada uno de ellos para que tenga una dea de lo que tendrá que pagar más allá del valor el inmueble que adquirió. l director de Investigaciones de la Lonja de Propiead Raíz de Medellín y Antioquia, Jorge Agudeo Torres, explicó que las empresas inmobiliarias costumbran cobrar el 3 % del valor del inmueble rbano por concepto de venta, y el 5 % en el caso e una vivienda rural. Aunque en Colombia, por ser una país con una conomía de libre competencia, los precios de los ervicios de cada agencia se adecúan a sus propias structuras de costos empresariales. os precios que sí están promediados por el momento son los de los gastos por escritura, ue según la Superintendencia de Notariado Registro, se ubican alrededor de 5.400.000 esos (ver Dicen de). or otro lado, ¿cómo influye tomar o no el parueadero y el cuarto útil? Agudelo Torres señaló ue si bien optar por ellos puede subirle el valor al nmueble en unos cuantos millones de pesos, hay ue considerar que si en algún momento se deea vender el apartamento esos espacios elevarán ustancialmente el precio del activo.
NA CASA
Los arreglos y la mudanza La líder en Decoración de la Federación Nacional de Comerciantes (Fenalco) Antioquia, Alejandra Sierra, explicó que los precios de las cortinas varían según el tipo que se escoja, es decir, si es mandada a hacer a la medida o si es estándar. Pueden ir desde 39 mil pesos hasta un millón. El caso de la pintura no es muy diferente, también depende de varios factores: el estado, tamaño y número de paredes, si se quiere aplicar una capa de mantenimiento o si se desea cambiar el color por completo. Por ejemplo, los precios en el mercado de las canecas (5 galones) de pintura blanca, que es más económica que la de color, dependen de la marca, si son lavables, de larga durabilidad y aislantes y van desde los 120 mil pesos a los 450 mil aproximadamente. En cuanto al precio del trasteo, las compañías evalúan la complejidad para cargar y descargar los enseres, la cantidad de muebles y la distancia hacia donde se trasladarán, explicó el representante de la empresa Trasteos Medellín, Fernando Serna. Dentro de la misma ciudad una mudanza puede costar desde 280 mil pesos a 3 millones, si el trasteo es fuera de Medellín los precios serán mucho más altos. A todas estas la directora jurídica de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, Maria Alejandra Pérez Sánchez, resaltó que el comprador debe disponer de una suma adicional aproximada del 2 % del valor del inmueble para los gastos de trámite y escrituración .
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